NURMIKKO TALOYHTIÖN HERVANNAN. Rohkeasti mukaan. hallitukseen. 14-kerroksisen talon hissit uudistetaan

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "NURMIKKO TALOYHTIÖN HERVANNAN. Rohkeasti mukaan. hallitukseen. 14-kerroksisen talon hissit uudistetaan"

Transkriptio

1 Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n asiakas- ja sidosryhmälehti numero Rohkeasti mukaan TALOYHTIÖN hallitukseen HERVANNAN 14-kerroksisen talon hissit uudistetaan Nyt laitetaan NURMIKKO kuntoon Hyvissä Käsissä 1 PIRKANMAAN KIINTEISTÖVIESTI 3/09 1

2 Osaaminen ja ammattitaito sekä luotettavat merkit kaiken kokoisiin kiinteistöihin ja koteihin samasta osoitteesta Uudistetut, isommat tilat ja parempi tuotevalikoima suoraan hyllyistä Sammonkatu 8-10:ssa Kalevan kirkkoa vastapäätä. Takuutuotteet, -huollot sekä - korjaukset nopeasti ja ammattitaidolla. LVI-säätölaitteet ja varaosat löydät Pannuhuonekaupasta Sammonkatu Tampere puh faksi Hyvissä Käsissä

3 Kokemuksia uudesta asunto-osakeyhtiölaista Alkanut vuosi on ollut työntäyteinen, jossa uuden asunto-osakeyhtiölain mukaan tuomilla asioilla on ollut tärkeä sija. Alkuvuoden aikana olemme vastaanottaneet ja käsitelleet 140 huoneistomuutostyöilmoitusta. Työmäärän lisäystä pidän merkittävänä. Myönteisenä asiana on se, että ilmoitusmenettely on tuonut huoneistokorjauksiin systematiikkaa ja remontit kirjautuvat taloyhtiön remonttirekisteriin. Ajan myötä ilmoitusten käsittely tehostuu. Tällä hetkellä ongelmia vielä tuottavat puutteelliset hakemukset ja kiire. Kääntäen voi todeta, että mitä paremmin korjaustyö on suunniteltu, ja kun aikaa on varattu myös ilmoituksen käsittelyyn, niin asiat sujuvat kitkatta. Taloyhtiöiden perimistä käsittely- ja valvontamaksuista palautetta on tullut vain vähän. Tänä keväänä on yhtiökokouksissa käsitelty virallisesti ensimmäisen kerran myös tulevaisuuden korjausasioita. Hallituksen kunnossapitotarveselvitykset ovat saaneet hyvän vastaanoton. Kun taloyhtiön merkittävät remontit keskustellaan ja aikataulutetaan ennalta, niin yllätyksiä tulee vähemmän. Osakkaat ovat osallistuneet keskusteluihin kiitettävästi. Kunnossapitotarveselvitykset myös prosessoituvat korjaushankkeiksi. Asiakaskiinteistöissämme tehdään tänä vuonna 347 korjausohjelmiin perustuvaa korjaushanketta. Taloyhtiön strategioille tarvetta Vaikka systemaattinen korjaustoiminta on tärkeä näkökulma taloyhtiön asioihin, niin entistä useammassa taloyhtiössä on käynnistynyt keskustelu myös taloyhtiön strategian laatimisesta. Tähän keskusteluun me isännöitsijätoimistossa osallistumme mielellämme. Taloyhtiössä strategia merkitsee yksinkertaisimmillaan toiminnan pitkäjänteistä suunnittelua. Tätä varten taloyhtiön on hyvä tuntea nykytilansa, määritellä arvonsa, määritellä tavoitteet ja keinot niihin pääsemiseksi. Nykytrendi on asukaslähtöisyys ja yksilöllisyyden korostuminen. Tämä muodostaa meille palvelun tarjoajillekin suuren, mielenkiintoisen haasteen. Taloyhtiön strategian laatimisen käynnistää hallitus ja sen hyväksyy yhtiökokous. osalta viimeiset kokoukset pidetään kesäkuun ensimmäisellä viikolla. Kokouskausi on sujunut mukavasti, josta suuri kiitos kuuluu kaikille taloyhtiön toimijoille niin hallituksen jäsenille, tilintarkastajille kuin osakkaille ja asukkaillekin. Kokouksissa on valittu myös uudet hallitukset. Monessa yhtiössä uusi hallitus on sama kuin entinen hallitus jatkuvuus on tärkeätä, mutta mukaan taloyhtiöiden toimintaan on tullut myös uusia henkilöitä. Toivotan lämpimästi kaikki hallituksen jäsenet mukaan taloyhtiön toimintaan. Te teette tärkeätä työtä ja olette myös meillä arvokas 792 hallitusjäsenen voimavara. Kesäajan palvelusta Toimistomme on kesäaikana auki normaalisti mato klo 9:00-16:00 ja pe 9:00-15:00. Kesälomia vietämme porrastetusti toukokuulta syyskuulle, pääosin lomat keskittyvät kesä-, heinä- ja elokuulle. Isännöitsijöiden tuuraajat tiedotamme hallituksen jäsenille. Loma-ajan palvelusta laitamme tietoa myös kotisivustollemme. Kesä on käynnistymässä kauniina toivotan kaikille asiakkaillemme ja yhteistyökumppaneille lämmintä ja leppoisaa kesää! Uudet hallituksen jäsenet, tervetuloa toimintaan mukaan Varsinaiset yhtiökokoukset tämän kevätkauden osalta alkaa olla pidetty. Uusi asunto-osakeyhtiölaki lähtee siitä, että yhtiökokous tulee pitää kesäkuun loppuun mennessä. Toimistomme Hyvissä Käsissä 3 PIRKANMAAN KIINTEISTÖVIESTI 3/09 3

4 ASIANTUNTIJA Jori Vilermo kannustaa tarttumaan puheenjohtajan nuijaan, isännöintitoimistolta saa aina tarvittaessa apua Nuoret osakkaat ROHKEASTI MUKAAN hallitukseen As Oy Don Carlos on hervantalainen kerrostalo, jossa hallituksen puheenjohtajana toimii pitkän uran vientiteollisuudessa talousja toimitusjohtajana tehnyt Jori Vilermo. 4 Hyvissä Käsissä

5 Yritysmaailmasta saadusta kokemuksesta on ollut hyötyä myös taloyhtiön luotsaamisessa. Kyllähän taloyhtiöissä on menty yhä enemmän yritysmäisen hallitustyöskentelyn suuntaan. Myös uudessa asunto-osakeyhtiölaissa on paljon kytkentöjä yrityselämään, Jori Vilermo sanoo. Hän rohkaisee muitakin kuin hallitustyön konkareita mukaan asunto-osakeyhtiön hallitukseen. Toivoisin, että etenkin nuoremmat osakkaat innostuisivat lähtemään mukaan. On ihan yleisen elämänkokemuksenkin kannalta hyvä oppia tämmöisiä asioita. Isännöintitoimisto kyllä auttaa aina tarvittaessa, siellä tiedetään hallituksen vastuukysymykset ynnä muut tärkeät asiat. Isännöinnin ammattilaisista on ollut apua myös uuteen asuntoosakeyhtiölakiin perehdyttäessä. Tämän toimiston väki pitää hallituksen hyvin tietoisena lakiasioista ja lain tulkinnoista, Jori Vilermo toteaa. Hän on tyytyväinen yhteistyöhön Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n kanssa. Taloyhtiön kannattaa ehdottomasti valita yhteistyökumppanikseen ammattitaitoinen isännöintitoimisto ja varmistaa, että toimistolla on tarvittavat tietohallintovälineet esimerkiksi remonttirekisterien ylläpitämiseksi. Saarisella nämäkin asiat ovat kunnossa, Vilermo kiittelee ja kertoo esimerkin: Jos me hallituksen kokouksessa ihmettelemme joitakin lukuja, niin voimme mennä kirjanpitojärjestelmästä suoraan tositetasolle katsomaan tapahtumia. Näin olemme saaneet tavaran laskuttajalta muutaman satasen hyvitystä, kun laskussa on ollut virhe. Tällaiset asiat selviävät helposti ja nopeasti toimiston nykyaikaisten järjestelmien ansiosta. Jori Vilermo toimii hallituksen puheenjohtajana As Oy Don Carlosissa, jossa hänen poikansa asuu. Tämä on mielenkiintoinen sivutoimi, hän luonnehtii puheenjohtajuutta. Remontit rytmitetään talonpoikaisjärjellä Asiansa osaava isännöintitoimisto on taloyhtiölle tärkeä kumppani. Voi olla, että ammattitaitoinen ja hyvä isännöintitoimisto on vähän kalliimpi kuin jokin pihan perällä toimiva harrastajaisännöitsijä, mutta täytyy muistaa, että ammattilainen osaa pitää taloyhtiön hyvässä kunnossa ja huolehtii siitä, että asiat tulevat hoidettua lain edellyttämällä tavalla, Jori Vilermo sanoo. Hän on saanut isännöitsijätoimistolta apua esimerkiksi tilanteisiin, joissa on selvitelty osakkaan ja taloyhtiön vastuuta asuntojen korjauksista. As Oy Don Carlos on rakennettu vuonna 1989 eli vähitellen alkaa olla huoltokorjausten aika. Korjaussuunnitelmaa tehtäessä selvisi, että ensimmäisenä on syytä korjata kattoa. Niinpä Vilermo kipusi talon katolle, vaikka se ei hallituksen puheenjohtajan normaaliin toimenkuvaan kuulukaan, kuvasi kattohuovan kuprut ja esitteli valokuvat osakkaille yhtiökokouksessa. Remontti toteutettiin pari vuotta sitten. As Oy Don Carlos halutaan pitää hyvässä kunnossa, mutta ei hinnalla millä hyvänsä. Tulevien korjausten järjestys mietitään talonpoikaisjärkeä käyttäen. Taloyhtiöissä voi joskus olla sellainenkin tilanne, että teknisesti innostuneet ihmiset haluaisivat jatkuvasti tehdä korjauksia etuajassa. On kuitenkin syytä käydä yhtiökokouksessa keskustelua siitä mikä on järkevää ja muistaa, että kiinteistöalan kasvavat kustannukset vaikuttavat osaltaan osakkaiden maksukykyyn. Etenkin energian hintojen ja kiinteistöveron kehitys aiheuttavat huolta asunto-osakeyhtiöissä, Jori Vilermo toteaa. Hän arvelee, että As Oy Don Carlosissa saatetaan hyvinkin keskustella maalämpövaihtoehdosta siinä vaiheessa, kun talon kaukolämpöjärjestelmä kaipaa uusimista. Kaukolämmön hintakehitys kannustaa miettimään muita vaihtoehtoja. Kyllähän siellä on piha-aluetta, jonne maalämpöputkia voisi upottaa. Tosin en tiedä tuleeko maan alla vastaan autohalli. Kylmiö ehkä varastotiloiksi Yksi konsti hillitä kiinteistön energiankulutusta olisi luopua kylmiöstä. Kylmiön koneisto pitäisi lähiaikoina korjata, mutta tästä täytyy vielä keskustella, sillä kylmiötä käyttää vain muutama asukas ja suurin osa kopeista on tyhjänä, Jori Vilermo kertoo. Yksi ratkaisu on muuttaa kylmiö varastotilaksi. Kylmiön poistaminen käytöstä vaatii kaikkien osakkaiden yksimielisen päätöksen. Siksi olemme keskustelleet jopa sellaisesta vaihtoehdosta, jossa kylmiö korvattaisiin muutamalla jää-kylmäkaapilla ja loput tilasta saataisiin parempaan hyötykäyttöön. Hallituksen puheenjohtajan tehtävässä voi tulla vastaan monenlaisia toimeksiantoja. Jori Vilermo esimerkiksi kirjoitti tänä vuonna nootin kaupungille. Cityratikan reitti on piirretty menemään ihan talon päädystä puistoalueen läpi Insinöörinkadulta Arkkitehdinkadulle. Sen alle jäisi polku, jota käyttävät niin parkkipaikalta taloon kulkevat asukkaat kuin kouluun menevät alueen lapsetkin. On siis parempi vaihtoehto, että ratikka kulkee Insinöörin- ja Arkkitehdinkatua kuin puistoteitä pitkin. PUHEENJOHTAJA "Toivoisin, että etenkin nuoremmat osakkaat innostuisivat lähtemään mukaan taloyhtiön hallitukseen. On ihan yleisen elämänkokemuksenkin kannalta hyvä oppia tämmöisiä asioita. Isännöintitoimisto auttaa aina tarvittaessa." Hyvissä Käsissä 5 PIRKANMAAN KIINTEISTÖVIESTI 3/09 5

6 Hissien modernisointi lisää käyttömukavuutta ja tur Pian meillä a Hissi on tärkeä kulkupeli Hervannassa sijaitsevassa As Oy Valtaraitissa, sillä talossa on 12 asuinkerrosta ja kaikkiaan 14 kerrosta. Talon alkuperäiset hissit vuodelta 1977 ovat palvelleet hyvin, mutta nyt on tullut aika tehdä perusteellinen hissiremontti. 6 Hyvissä Käsissä

7 REMONTTIKOHDE Pekka Martikainen kertoo, että tulevasta hissiuudistuksesta on asukkaille myös esteettistä iloa, sillä hissien ilme päivitetään 70-luvun kirkkaan sinisestä ja oranssista värimaailmasta 2000-luvulle. Remontin myötä saamme hisseihin vähän lievemmät värit, Martikainen kertoo. vallisuutta jellaan uusilla hisseillä Taloyhtiön hallituksen jäsen ja talon alkuperäinen asukas Pekka Martikainen kertoo hissien toimivan hyvin korkeaan ikäänsä nähden. Ne on kuitenkin päätetty tänä vuonna uusia, sillä As Oy Valtaraitissa ei ole tapana lykätä tarvittavia remontteja. Hyväkuntoinen julkisivu ja siisti piha kertovat ohikulkijoillekin, että tässä talossa asiat hoidetaan ajallaan. On tärkeää, ettei korjauksia siirretä liian pitkälle. Remontti tulee aina sitä kalliimmaksi mitä huonompaa korjataan, Martikainen tietää. Ja onhan hisseillä ikää jo 34 vuotta eli kyllä ne ovat tulleet tiensä päähän. Talvisin on ollut ongelmia, kun hissinovien vaneripinta on kupruillut lämpötilan vaihteluiden vuoksi. Ja ovipumput ovat jo niin jäykkiä, että hissinovet menevät kovin hitaasti kiinni, jos menevät ollenkaan. Talvisaikaan riesana on myös kengissä hissiin kulkeutuva hiekoitussepeli, joka saattaa halvaannuttaa hissien kulkemisen kokonaan. On kamala paikka vanhemmalle ihmiselle, jos hissi ei toimi ja hänen täytyy kävellä 12. kerrokseen, Pekka Martikainen huokaa. Modernit liukuovet helpottavat kulkemista Hissiremonttia odotetaan talossa jo malttamattomana, sillä se tuo monta parannusta. Tärkeintä on tietysti uuden hissitekniikan mukanaan tuoma toimintavarmuus ja turvallisuus. Hisseihin saadaan myös modernit ja helppokäyttöiset liukuovet, jotka helpottavat kulkemista. Nykyisin asukkaan on itse vedettävä hissin ovi auki, mikä on hankalaa esimerkiksi silloin, jos hänellä on kädet täynnä tavaraa tai jos hän käyttää rollaattoria. Niin ja tuleehan tähän uusi tilaussysteemikin: voi tilata isomman hissin, jos kyytiin on tulossa enemmän väkeä, Martikainen esittelee. Käytössä on tälläkin hetkellä sekä neljän että kuuden hengen hissit, mutta nyt asukas ei voi valita kumman niistä tilaa. Se tulee, kumpi sattuu olemaan lähempänä. Näin korkeassa talossa on oltava iso hissi sairaankuljetusta varten, Martikainen selventää hissien kokoeroa. Remontti tehdään hissi kerrallaan eli asukkaat eivät joudu kiipeämään rappusia. Ensimmäisen hissin kunnostus alkaa heinäkuun viimeisellä viikolla ja koko urakka on valmis 18. marraskuuta mennessä. Pekka Martikainen antaa lämpimät kiitokset Isännöinti Ilkka Saariselle, joka on hoitanut kaikki hissiremonttiin liittyvät käytännön asiat aina ARA:lta saatavaa avustusta myöten. Meidän taloyhtiömme isännöinti on osaavissa, hyvissä käsissä. Ilkka Saarinen on ollut isännöitsijämme 23 vuotta ja olemme olleet erittäin tyytyväisiä. Yhteistyö hallituksen ja isännöitsijän kanssa toimii tässä talossa hyvin, Martikainen kehuu. Hyvissä Käsissä 7 PIRKANMAAN KIINTEISTÖVIESTI 3/09 7

8 Kaikki saman katon alta Pihla ikkunat ja ovet Alan ammattilaisilta nopeasti ja vaivattomasti Hoidamme kiinteistönhuolto-, korjaus-, siivous-, talotekniikka- ja valvontatehtävät yli 35 vuoden kokemuksella. Kanjoninkatu 4, Tampere, puh , faksi asiakaspalvelu: puh sillä siisti! Luotettava ja asiantunteva kumppani ikkuna- ja oviremonteissa. Yhteydenotot: Jussi Vannas p Matti Vaittinen p Jarmo Riikola p Hyvissä Käsissä

9 Pienikin rivitalopiha kannattaa suunnitella huolella ennen isompiin muutostöihin ryhtymistä. Silloin tulee tehtyä heti oikeat kasvivalinnat ja säästettyä kustannuksissa. Pieni piha tai parveke toimii myös hyötypuutarhana Yhdistä yrtit kukkaistutuksiin Kuva: Kekkilä PIHA JA PUUTARHA Hyvin suunniteltu piha on toiminnoiltaan juuri sellainen kuin asukas toivookin. Viherpeukalon piha voi olla yhtä hyvin porkkanaa mullasta puskeva hyötypuutarha kuin värikäs kukkatarhakin. Yrttitarha on helppo yhdistää molempiin, sillä yrttejä voi kasvattaa niin maassa, eri kokoisissa ruukuissa kuin amppeleissakin. Jos taas puutarhanhoito ei innosta tai asukkaat ovat kesällä paljon poissa kotoa, niin itämaistyylinen piha on yksi hyvä vaihtoehto. Siellä suositaan kiviä, ikivihreitä kasveja, ruukkuja ja koristesoraa, jota saa nykyisin monen värisenä ja muotoisena. Ruohonleikkuuhuolet voi unohtaa, kun nurmikkoa ei ole laisinkaan. Pensaiden, muiden kasviryhmien ja ruukkujen välissä voi kulkea kivillä reunustettu ja soralla päällystetty polku. Koristekivet tai -kate antavat pihalle siistin ilmeen. Katteet hidastavat rikkaruohojen kasvamista ja pitävät lisäksi pensaiden juuriston sopivan kosteana. Jos pihan hoidolle löytyy aikaa, niin samettisen vihreä nurmikko on kaunis katsella ja mukava varpaiden alla. Viime kesän helteillä kärähtänyt nurmikko voidaan paikata rikkomalla haravalla maan pinta jokaisesta kaljusta kohdasta esimerkiksi rautaharavalla haravoiden ja levittämällä päälle multaa sekä nurmikon siemeniä. Maa on hyvä pitää kosteana niin kauan kunnes se alkaa vihertää. Lannoitus ja kalkitus auttavat nurmikkoa kasvamaan vehreäksi. Jos koko nurmikko on kärsinyt eikä uutta ehdi kasvattaa ennen ylioppilasjuhlia tai muuta tärkeää juhlaa, niin pihaan on mahdollista tilata siirtonurmikko. Se toimitetaan ikään kuin mattorullina, jotka levitetään auki vieri viereen hyvälle kasvualustalle, josta vanha nurmikko on jyrsitty pois. Muista kastella ja pölyttää Hyötypuutarhan voi perustaa yhtä hyvin pihaan kuin parvekkeelle. Kannattaa kuitenkin ottaa huomioon, että multa ja isot ruukut ovat painavia eli parvekkeen ryytimaa on hyvä pitää suhteellisen suppeana. Ruukkujen multa tulee vaihtaa joka vuosi, sillä kasvit kuluttavat kaikki ravinteet yhdessä kesässä. Lisälannoitekin saattaa olla tarpeen. Aurinkoinen, lasitettu parveke on kuin kasvihuone ja ihanteellinen kasvupaikka kirsikkatomaateille ja pitkin kesää satoa tuottaville amppelimansikoille. Mansikat voi istuttaa myös kaidelaatikoihin. Helteellä on hyvä pitää parvekelasit auki ja huolehtia riittävästä kastelusta. Altakastelevat astiat ovat parhaita vaihtoehtoja parvekkeelle. Lasitetun parvekkeen huono puoli on, että pölyttäjähyönteiset eivät pääse töihin. Niinpä puutarhurin täytyy itse napauttaa kevyesti esimerkiksi tomaatinkukkia, jotta niiden siitepöly irtoaa. Kirsikkatomaatit voivat kasvaa säleikköä pitkin ylöspäin tai roikkua amppelissa vaikkapa jonkin kesäkukan kaverina. Herneet ja pavut kiipeilevät nopeasti säleikköä pitkin ja niistä voi halutessaan kasvattaa näkösuojaa parvekkeelle. Minivihanneksia pienille palstoille Salaattien ja yrttien viljely onnistuu varjoisallakin parvekkeella. Jos et ole viherpeukalo, niin osta erilaisia tuoreyrttejä kaupan vihannestiskiltä ja istuta ne kotona isompaan ruukkuun. Yrttejä voi istuttaa myös kesäkukkien viereen tai vaikka mansikan kaveriksi. Varsinkin lasitetulla parvekkeella pääsee nauttimaan yrttien ihanista tuoksuista. Tomaatin lisäksi monesta muustakin kasviksesta on parvekepalstalle sopivia miniversioita. Esimerkiksi porkkanasta on olemassa pienempi ja pyöreä muunnos, joka kasvaa tyytyväisenä viljelylaatikon matalassa mullassa. Muutaman perunan voi kasvattaa tavallisessa ämpärissä vaikkapa lasten iloksi. Parvekkeesta tai pihasta saa vehreän myös viemällä huonekasvit ulos kesäksi. Muista kuitenkin viedä aurinkoiselle parvekkeelle vain auringossa viihtyviä kasvilajeja ja kastella kasveja ahkerammin kuin sisällä. Erilaisia ja eri värisiä kesäkukkia kannattaa yhdistellä rohkeasti samoihin ruukkuihin ja sekaan voi istuttaa myös perennoita ja vihreitä kasveja. Istutusastian takaosasta voi seinää pitkin kiivetä vaikkapa ruusupapu ja etualalla olla kauniita kesäkukkia, tuoksuvia yrttejä ja muutama mansikka. Hyvissä Käsissä ssä 9 PIRKANMAAN AA A N KIINTEISTÖVIESTI IN TÖ IE STI 3/09 9

10 Vesivahinko? Jos sinulla on kosteuden aiheuttamia ongelmia, löytyvät ratkaisut meiltä. Erikoisalaamme ovat vesivahinkojen kartoitukset, kuivaukset sekä purku- ja korjaustyöt. Lisäksi olemme erikoistuneet rakennusaikaisiin kuivaus- ja lämmityspalveluihin sekä tulipalojen jälkivahinkojen torjuntaan ja palosaneeraukseen. Olemme auktorisoitu vahinkoalan urakoitsija (AVU). Palvelemme kaikkialla Suomessa kattavan toimipaikkaverkostomme ansiosta. Meidät tavoittaa 24 tuntia vuorokaudessa. Toimitamme asiakaslähtöisesti luotettavia ratkaisuja yli 35 vuoden kokemuksella. Polygon Finland Oy (entinen Munters Oy) Mäntyhaantie 2, TAMPERE Puh H (puhelun hinta 0207-alkuiseen numeroon kiinteästä liittymästä 8,28 snt/puhelu +5,95 snt/min ja matkaviestinverkosta 8,28 snt/puhelu+17,04 snt/min) Isännöitsijä Ulvi Green ei pelkää uusia haasteita. Hän muutti perheensä kanssa Virosta Suomeen 20 vuotta sitten, opiskeli uuden ammatin, tanssii sambakarnevaaleissa ja perehtyy arabian kieleen. Energinen ja iloinen Ulvi Gr Samba Ulvi Green on työskennellyt Isännöinti Ilkka Saarisen palveluksessa vuodesta 2007 ja viihtyy isännöitsijän ammatissa monestakin syystä. Tässä ei pitkästy. Työ on todella vaihtelevaa ja kaikki päivät erilaisia. Lisäksi tykkään olla ihmisten kanssa tekemisissä ja minun mielestäni parasta tässä työssä ovatkin yhtiökokoukset, hän vakuuttaa. Isännöitsijällä on vaativa työ, mutta Ulvi Green tykkää haasteista. Ei sellaista ongelmaa olekaan, etteikö jotain ratkaisua löytyisi. Tässä ammatissa eteen tulevien ongelmien hoitaminen on lailla säädetty, joten ne ratkotaan säädösten mukaan. Lisäksi korostan kaikissa asioissa yhteistyötä ja järjen käyttöä. 10 Hyvissä Käsissä

11 Ulvi samban pyörteissä viime kesänä Helsingissä. Ulvi Green on innokas käsityöihminen, tämäkin neule on itse tehty. Harrastuksiin kuuluvat myös teatterissa käyminen ja lukeminen. HENKILÖKUVA een tykkää vaativasta ammatistaan ja etenkin yhtiökokouksista ava isännöitsijä Vankka ammattitaito on isännöitsijän tärkein työkalu. Ulvi Green on opiskellut Suomessa merkonomiksi ja suorittanut isännöitsijän ammattitutkinnon vuonna Parhaillaan hän suorittaa kokeneille isännöitsijöille tarkoitettua laajaa AIT-tutkintoa Kiinteistöalan koulutuskeskuksessa eli Kiinkossa. AIT-lyhenne tarkoittaa johtavan ammatti-isännöitsijän tutkintoa ja koulutusta Kyllähän työn ohessa opiskeleminen on aika rankkaa ja vie paljon vapaa-aikaa, mutta nyt se onnistuu, kun lapset ovat jo aikuisia. Saan tutkinnon suoritettua syyskuussa. Sambasta saa iloista energiaa Viikonloppuisin Ulvi Green muuttuu isännöitsijästä sambatanssijaksi. Olen aina tykännyt latinalaisesta musiikista ja satuin yhtenä kesänä olemaan Helsingissä karnevaaliaikaan. Sain päähänpiston lähteä mukaan ja tanssin nyt kolmatta vuotta Sambakoulu Roseirassa. Kevään viikonloput menevät ensi kesän karnevaalipukuja askarrellessa. Pukujen tekemiseen panostetaan paljon aikaa ja vaivaa, sillä tavoitteena on kulkuekilpailun voitto Helsingissä järjestettävässä sambakoulujen yhteiskarnevaalissa. Roseiran tanssijat ovat perinteisesti mukana myös Kukkaisviikkojen kulkueessa. Suomen kesä ei aina ole suotuisa sambaajille, mutta edes kylmä sää ei haittaa innokkaita tanssijoita. Me olemme koko ajan liikkeessä, joten kyllä siinä pysyy lämpimänä. Viime kesän Kukkaisviikoilla kävi kova tuuli ja silloin oli vähän tekemistä kaikkien sulkien kanssa. Kyllähän niitä sitten karkasikin tuulen mukaan, Ulvi myöntää. Mutta aina karnevaaleissa on mukava tunnelma ja sieltä saa iloista energiaa. Kielitaitoinen isännöitsijä Tallinnasta kotoisin oleva Ulvi Green on asunut Suomessa 20 vuotta ja tuntee itsensä jo ihan suomalaiseksi. Siltä alkoi tuntua kymmenisen vuotta sitten, kun olin käymässä Tallinnassa ja minulle tultiin kadulla puhumaan suomeksi. Ajattelin, että nyt siis näytän enemmän suomalaiselta kuin virolaiselta. Nykyisin hän tuntee itsensä ulkomaalaiseksi Virossa käydessään. Kahdessa vuosikymmenessä ehtii tapahtua paljon; ihmiset ja asiat muuttuvat. Virossa muutokset ovat tapahtuneet todella nopeasti sen jälkeen, kun me muutimme Suomeen vuonna Ulvi Green kotiutui miehensä ja kahden pienen lapsensa kanssa nopeasti uuteen kotimaahansa, sillä hän osasi suomen kielen jo tänne tullessaan. Kielitaitoinen isännöitsijä puhuu suomen ja viron lisäksi venäjää ja englantia, jota kävi herättämässä henkiin kielikurssilla. Sen jälkeen halusin löytää uuden haasteen itselleni ja kävin arabian kielen alkeiskurssin. Täytyy sanoa, että se tosiaan oli jotain täysin erilaista! Hyvissä Käsissä 11 PIRKANMAAN KIINTEISTÖVIESTI 3/09 11

12 Tampereen Sähkönmyynti Oy p. (03) Voimakatu Tampere 12 Hyvissä Käsissä

13 Suomalaisissa taloyhtiöissä ei vielä juurikaan ole laadittu kiinteistöjen pitkäjänteistä kehittämistä ohjaavia kiinteistöstrategioita. Nykymaailmassa niille olisi käyttöä. ASIANTUNTIJA Yksittäisistä suunnitelmista kiinteistön strategiaksi Elävätkö taloyhtiöt vain tätä päivää tai korkeintaan yhtä talousarviokautta kerrallaan? Näinkö lyhyellä aikajänteellä maassamme hoidetaan valtavaa omaisuusmassaa? Onneksi tilanne ei nyt aivan näin synkkä ole. Taloyhtiöissä tehdään erilaisia suunnitelmia koko ajan. Muun muassa korjaustoimintaa ohjaavat yleensä PTS-suunnitelmat, joiden pohjana ovat kuntoarviot tai -tutkimukset. Sitä voisi varmaankin sanoa jonkinlaiseksi kunnossapitostrategian minimitasoksi, Kiinteistöliitto Pirkanmaan toiminnanjohtaja Jorma Koutonen sanoo. PTS ei kuitenkaan ota kantaa siihen, halutaanko kiinteistön tasoa ja asumisviihtyvyyttä lähteä parantamaan. Se ei ole varsinainen strategia, vaan ottaa ohuemmin kantaa kiinteistön kuntoon. PTS:aan liittyen yhtiöissä on saatettu tehdä rahoitussuunnitelmia ja mietitty kunnossapitotoimien toteuttamista pidemmällä aikavälillä. Ratkaisut säätelevät suoraan asumisen ja omistamisen maksurasitusta. Kirjatut toimintatavat siirtyvät helpommin Korjaamiseen ja rahoitukseen liittyvien kysymysten lisäksi taloyhtiöissä on monia muita toimintoja, joiden hoitamisesta olisi hyvä olla kirjallinen suunnitelma. Muun muassa viestintään ja turvallisuuteen liittyvät asiat ovat sellaisia. Olisi tärkeää, että esimerkiksi viestintä olisi suunniteltua ja siihen olisi mietittynä selvät mallit. Monessa taloyhtiössä on vakiintuneita toimintatapoja, mutta harvassa niitä on kirjattu paperille. Kun suunnitelmat kirjataan ylös, ne sitouttavat toimintaa myös vaikkapa isännöitsijän tai hallituksen jäsenten vaihtuessa, Jorma Koutonen huomauttaa. Turvallisuuteen liittyvien asioiden osalta viranomaiset jo edellyttävät tiettyä minimitason suunnittelua, mutta terveellisyyden ja viihtyvyyden näkökulmasta tavoitteiden miettiminen on vähintään yhtä tärkeää. Jokohan meilläkin olisi viimein aika lähteä miettimään näitä asioita. Antaisihan se asunnon ostajallekin tärkeää tietoa, jos taloyhtiö olisi kirjannut strategiansa paperille. Eri vaihtoehtojen valinta vaikuttaa oleellisesti asumisen kustannuksiin. Yksi strategian lähtökohtahan voi olla kustannusten hallinta. Kirjattu strategia tuo asukkaille ja osakkeenomistajille tiettyä turvaa, mutta myös mahdollisuuden seurata ja peräänkuuluttaa mahdollisten tekemättömien asioiden perään. Se olisi monikäyttöinen työkalu, Jorma Koutonen muistuttaa. Yhdessä tehty Sillä keneltä aloite taloyhtiöstrategian laatimiseen tulee, ei ole väliä. Tärkeämpää on se, miten prosessi toteutetaan. Missään tapauksessa ei pitäisi mennä siihen, että joku luo valmiin mallipohjan, jota monistetaan. Talot ja yhtiöt ovat erilaisia, joten jokaisen yhtiön on itse mietittävä, mitä tulevaisuudelta haluaa ja millaiseksi toimintaa halutaan kehittää. Prosessissa on oltava mukana hallituksen lisäksi myös asukkaat. Silloin strategiasta voi tulla toimiva ja todellinen, Jorma Koutonen sanoo. Myöskään työn sysääminen isännöitsijälle ei tuo toimivaa lopputulosta. On hyvä, jos isännöintitoimistolta löytyy strategiaosaamista ja kokemusta, mutta strategian pitää olla asukkaiden ja omistajien näköinen ja heidän lähtökohdistaan tehty. Prosessin läpivienti kuulostaa äkkiseltään työläältä. Strategia ei synny hetkessä, vaan siihen on syytä varata aikaa. Sen laatiminen vaatii resursseja ja aikaa, että lopputulos olisi hyödyllinen. Aihe on haastava, mutta pikku hiljaa yhä useampi taloyhtiö alkaa toivottavasti nähdä sen tuoman lisäarvon. Strategia tuo pitkän linjan ajattelua ja tavoitteellisuutta kiinteistönpitoon. Se on kaikkien osapuolten etu, Jorma Koutonen sanoo. Hyvissä Käsissä 13 PIRKANMAAN KIINTEISTÖVIESTI 3/09 13

14 14 Hyvissä Käsissä

15 Muutokset näkyvät asiakastyytyväisyydessä Asiakkaan hyvinvointi on tärkein asia Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:ssä viime syksynä tapahtuneet isot muutokset näkyvät myös heilahteluina asiakastyytyväisyydessä. Muutos tuo aina epävarmuutta ja vie hetken, ennen kuin yhteistyö pelaa taas totutusti. Isännöinti Ilkka Saarinen Oy ja Hervannan Isännöitsijätoimisto fuusioituivat viime syksynä. Vaikka sulautumisella ei sinällään ollut vaikutuksia asiakkaiden asemaan, näkyi epävarmuus asiakastyytyväisyystutkimuksessa. Yhtiön eri toiminnoista saamat arvosanat putosivat parin vuoden takaisen vastaavan tutkimuksen tuloksista. Tuolloin tosin yhtiön saamat arvosanat olivat valtakunnallisestikin katsoen aivan huippuluokkaa. Kaikkia asioita, niin asiakastyytyväisyyttäkin, pitää katsoa pidemmällä tähtäimellä. Me olemme seuranneet sen kehitystä säännöllisesti ja suunta on ollut koko ajan parempaan päin. Nyt saadut arvosanat olivat poikkeuksellisesti hieman huonommat, mutta fuusion osuminen samaan ajankohtaan tutkimuksen teon kanssa ei voinut olla vaikuttamatta arviointeihin, toimitusjohtaja Ilkka Saarinen sanoo. Meille asiakkaan hyvinvointi on tärkein asia toiminnassamme ja siitä aiomme pitää kiinni jatkossakin. Kuten tutkimustulos osoittaa, työtä on tehtävänä, mutta olemme tiedostaneet tilanteen. Asiakkaan näkökulma otetaan parhaalla mahdollisella tavalla huomioon kaikessa toiminnassamme. Lisäpalveluista kiitosta Yhtiön asiakkailtaan saamat arvosanat ovat tulleet valtakunnan parhaan viidenneksen tasolta lähemmäs keskitasoa. Vertailussa Isännöinti Ilkka Saarinen Oy saa keskivertoa paremmat arvosanat mm. lisäpalveluiden saatavuudesta ja taloushallinnon hoidosta. Myös mm. perusparannuksiin ja -korjauksiin valmistautumisen, hallitustyöskentelyn suunnittelun, kokonaistalouden pitkäjänteisen hoitamisen ja isännöinnin kokonaisuuden osalta arvosanat ovat paremmat kuin alueen muilla toimijoilla keskimäärin. Parin vuoden takaiset arvosanamme asiakastyytyväisyyden osalta olivat erinomaiset ja uskon, että toimintaa koko ajan kehittämällä pääsemme tämän hetkellisen murrosvaiheen jälkeen takaisin tuolle tasolle. Se vaatii kuitenkin asiakaslupausten jatkuvaa täyttämistä päivittäisessä toiminnassamme, Ilkka Saarinen tietää. ALAN AMMATTILAISET Hyvissä Käsissä 15 PIRKANMAAN KIINTEISTÖVIESTI 3/09 15

16 OLETKO KOSKAAN MIETTINYT MAKSATKO KAAPELI-TV-PALVELUSTA AIVAN LIIKAA? Pyydä tarjous paikalliselta. Se kannattaa! Ota yhteyttä. Tulemme mielellämme kertomaan palvelusta lisää. Tomi Lindberg puh tampereenpuhelin.fi Jussi Alopaeus puh tampereenpuhelin.fi Mikko Äijälä puh tampereenpuhelin.fi Myymälä ja asiakaspalvelu: Hämeenkatu 28, Tampere Avoinna ma-pe Asiakaspalvelunumero: (03) , hinta ppm/pvm 16 Hyvissä Käsissä

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2010 17.2.2011 Toteutus: 11-12/2010 Vastaajia yhteensä 9783 Tutkimuksen toteutus Promenade Research Oy Pekka Harjunkoski Esityksen sisältö: Tiivistelmä s. 3-12 Numeeriset

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä 21.9.2011 Oulun Isännöitsijätoimisto Oy Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä, Oulun Kiint.yhdistys ry. Putkiremontti-iltapäivä

Lisätiedot

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Toimitusjohtaja Tero Heikkilä Suomen Isännöintiliitto ry www.isannointiliitto.fi Suomen Isännöintiliitto ry edustaa isännöintitoimialaa.

Lisätiedot

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry.

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry. Mauri Niemelä Isännöitsijä vuodesta 1981 Vuoden isännöitsijä 2011, Isännöintiliitto ry Oulun Isännöitsijätoimisto Oy, yrittäjä, isännöitsijä, toimitusjohtaja, AIT Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry I-

Lisätiedot

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015 Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 FAKTAA Suomessa on noin 50 000 taloyhtiötä, jotka käyttävät Isännöintiliiton jäsenten palveluja. Isännöinti vaikuttaa

Lisätiedot

Kuntoarvioilta 7.3.2011. Tervetuloa! Ohjelma. 3.3.2011 klo 17.00 alkaen. Peruskuntoarvio ja kunnossapitotarveselvitys:

Kuntoarvioilta 7.3.2011. Tervetuloa! Ohjelma. 3.3.2011 klo 17.00 alkaen. Peruskuntoarvio ja kunnossapitotarveselvitys: Ohjelma Peruskuntoarvio ja kunnossapitotarveselvitys: Kuntoarvioilta 3.3.2011 klo 17.00 alkaen Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen koulutustila Tervetuloa! Mitä laki sanoo viiden vuoden kunnossapitotarveselvityksestä?

Lisätiedot

TOIMIVIA TALOUSHALLINNON RATKAISUJA

TOIMIVIA TALOUSHALLINNON RATKAISUJA Tilitalo Emma Oy TOIMIVIA TALOUSHALLINNON RATKAISUJA Tilitalo Emman erikoisosaamista ovat taloushallinnon palvelut asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöille. Palvelemme mielellämme myös pieniä ja keskisuuria

Lisätiedot

kunnonhallintatyökaluista

kunnonhallintatyökaluista kunnonhallintatyökaluista 18.6.-15.7.2010 Vastaajia yhteensä 194 Tutkimuksen toteutus: Promenade Research Oy Vastaajat Kokemus isännöinnistä Isännöintiyrityksen koko Alle 3 vuotta (N13) 7 % 1-2 isännöitsijää

Lisätiedot

ROTARY KOKOUS 7.1.2007. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501

ROTARY KOKOUS 7.1.2007. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 ROTARY KOKOUS 7.1.2007 Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 Mikä on AKHA ry? Merkitty yhdistysrekisteriin 04.03.2005 nimellä Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.

Lisätiedot

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5

Lisätiedot

Kiinteistöjen kunnossapito

Kiinteistöjen kunnossapito Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma

Lisätiedot

Hissi vanhaan taloon 1.4.2014. www.hel.fi/hissiprojekti 1

Hissi vanhaan taloon 1.4.2014. www.hel.fi/hissiprojekti 1 Hissi vanhaan taloon 1.4.2014 www.hel.fi/hissiprojekti 1 Helsingin kaupunki Talous- ja suunnitteluosasto PL 20 (Aleksanterinkatu 24) 00099 Helsingin kaupunki Simo Merilä Hissiasiamies Puhelin: (09) 310

Lisätiedot

Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014

Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Jaakko Vihola Tampereen teknillinen yliopisto Esityksen sisältö 1. Kiinteistön elinkaari 2. Suunnitelmallinen

Lisätiedot

Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö

Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö toimitusjohtaja Mikko Peltokorpi, Matinkylän Huolto Oy hallituksen puheenjohtaja, Suomen Isännöintiliitto ry Taloyhtiön toimielinten roolijako

Lisätiedot

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Tiedotustilaisuus 13.2.2014 Juha Lemmetyinen Taloustutkimus Oy Tutkimuksen toteutus Kohderyhmä 20-70-vuotiaat suomalaiset Vastaajat asuvat isännöidyissä asunto-osakeyhtiöissä

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

SUBSTANTIIVIT 1/6. juttu. joukkue. vaali. kaupunki. syy. alku. kokous. asukas. tapaus. kysymys. lapsi. kauppa. pankki. miljoona. keskiviikko.

SUBSTANTIIVIT 1/6. juttu. joukkue. vaali. kaupunki. syy. alku. kokous. asukas. tapaus. kysymys. lapsi. kauppa. pankki. miljoona. keskiviikko. SUBSTANTIIVIT 1/6 juttu joukkue vaali kaupunki syy alku kokous asukas tapaus kysymys lapsi kauppa pankki miljoona keskiviikko käsi loppu pelaaja voitto pääministeri päivä tutkimus äiti kirja SUBSTANTIIVIT

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

PIKKUPETUNIA (japaninkello) AMPPELIPETUNIA (Surfinia) AMPPELILOBELIA LUMIHIUTALE

PIKKUPETUNIA (japaninkello) AMPPELIPETUNIA (Surfinia) AMPPELILOBELIA LUMIHIUTALE AMPPELIPETUNIA (Surfinia) Suosittu amppelikukka, joka kukkii ahkerasti koko kesän. Sopii puolivarjoon tai aurinkoon. Kastele ja lannoita säännöllisesti. Käytetään myös parvekelaatikoissa ja maanpeittokasvina.

Lisätiedot

Kissaihmisten oma kahvila!

Kissaihmisten oma kahvila! Kissaihmisten oma kahvila! Teksti ja kuvat: Annika Pitkänen Jo ulkopuolelta voi huomata, ettei tamperelainen Purnauskis ole mikä tahansa kahvila. Ikkunalaudalla istuu kissa katselemassa uteliaana ohikulkevia

Lisätiedot

Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen

Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen Taloyhtiön varautuminen asukkaiden ikääntymiseen seminaari, Oulu 23.05.2016 Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry www.vuokranantajat.fi

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI)

Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) TkT Jari Virta Kiinteistöliitto Kiinteistönpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä vastaaminen Rakentaminen Kiinteistön ylläpito toiminta,

Lisätiedot

Satoa ruukusta ja laatikosta

Satoa ruukusta ja laatikosta PUUTARHAMARTTOJEN POP UP Satoa ruukusta ja laatikosta SATOA RUUKUSTA JA LAATIKOSTA Hyötykasvit viihtyvät ja tuottavat satoa, kun ne saavat riittävästi valoa. Suoran valon on osuttava kasveihin vähintään

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen

Lisätiedot

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Nordea Pankki Asumisen ilta Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Mikko Juva Pientalorakentamisen kehittämiskeskus PRKK Onnistunut asuntokauppa Tunnista asunnon kunto Selvitä taloyhtiön kunto

Lisätiedot

Hallitustoiminnan kehittämisen edellytykset ja välineet. 18.9. Hallitusforum. Timo Tossavainen Kiinteistöliitto

Hallitustoiminnan kehittämisen edellytykset ja välineet. 18.9. Hallitusforum. Timo Tossavainen Kiinteistöliitto Hallitustoiminnan kehittämisen edellytykset ja välineet 18.9. Hallitusforum Timo Tossavainen Kiinteistöliitto Koulutusjärjestelmä taloyhtiöiden hallituksille Koulutus => tietoa ja osaamista Kiinteistöyhdistysten

Lisätiedot

6. Vastaa kysymyksiin Onko sinulla isoveli? Oletko sinä lyhyt? Minkä väriset hiukset sinulla on? Onko sinulla siniset silmät? Oletko nyt iloinen?

6. Vastaa kysymyksiin Onko sinulla isoveli? Oletko sinä lyhyt? Minkä väriset hiukset sinulla on? Onko sinulla siniset silmät? Oletko nyt iloinen? 5. Vastaa kysymyksiin (kpl1) Onko sinulla sisaruksia? Asuuko sinun perhe kaukana? Asutko sinä keskustan lähellä? Mitä sinä teet viikonloppuna? Oletko sinä viikonloppuna Lahdessa? Käytkö sinä usein ystävän

Lisätiedot

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusfoorumi 6.10.2012 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry www.akha.fi

Lisätiedot

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Korjausrakentamisen työpaja 3. Messukeskus 20.11.2013 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi

Lisätiedot

Yhteinen tavoite taloyhtiön kehittämiseen. Näin laadimme strategian

Yhteinen tavoite taloyhtiön kehittämiseen. Näin laadimme strategian Yhteinen tavoite taloyhtiön kehittämiseen Näin laadimme strategian Miksi taloyhtiö tarvitsee strategian? Taloyhtiön strategia kiteyttää omistajien ja käyttäjien tavoitteet kiinteistön kehittämiseksi. Siinä

Lisätiedot

Riskienhallinta taloyhtiössä

Riskienhallinta taloyhtiössä Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen

Lisätiedot

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Korjausrakentamisen asukasviestintä Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Agenda Miten korjausrakentamisen viestintä poikkeaa muusta viestinnästä? Korjausrakentamisen viestinnän eteneminen

Lisätiedot

Asukastyytyväisyyskysely

Asukastyytyväisyyskysely Asukastyytyväisyyskysely toukokuu 2016 305 vastaajaa vuokra-asukkaiden vastausprosentti 31% Halusimme selvittää Mikä on asumisessa tärkeää? Miten hyvin se nykyisessä asumisessa toteutuu? Tyytyväisyyttä

Lisätiedot

Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin

Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto 1 Tausta Isännöitsijän on oltava luonnollinen henkilö tai rekisteröity yhteisö (AOYL 7 luvun

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

Tunne ja asiakasymmärrys voimavarana palvelunkehi4ämisessä. Satu Mie8nen, taiteen tohtori, taideteollisen muotoilun professori, Lapin yliopisto

Tunne ja asiakasymmärrys voimavarana palvelunkehi4ämisessä. Satu Mie8nen, taiteen tohtori, taideteollisen muotoilun professori, Lapin yliopisto Tunne ja asiakasymmärrys voimavarana palvelunkehi4ämisessä Satu Mie8nen, taiteen tohtori, taideteollisen muotoilun professori, Lapin yliopisto Työpajan tavoite Tunnistetaan palvelukokemukseen lii4yvien

Lisätiedot

Datasta tietoon ja toimintaan. Mittarit isännöitsijän ja asukkaan viestinnän välineenä

Datasta tietoon ja toimintaan. Mittarit isännöitsijän ja asukkaan viestinnän välineenä Datasta tietoon ja toimintaan Mittarit isännöitsijän ja asukkaan viestinnän välineenä Miksi mittareita? Missä pulma? Ongelma: asukkaat eivät tiedä kulutustaan, eivät etsi tietoa tai ymmärrä, mitä tieto

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten

Lisätiedot

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi KODISTA MUKAVAMPI JA TERVEELLISEMPI JÄÄHDYTYKSELLÄ ASUINMUKAVUUTTA JA PAREMPIA YÖUNIA Toimistot ja ostoskeskukset pysyvät jäähdytyksen avulla

Lisätiedot

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot

Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi

Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal Palvelut Oy Timbal palvelu rakennusten

Lisätiedot

VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy

VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy VINKIT ENSIASUNNON OSTOON Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy Mikä ihmeen A-Insinööri? 500 asiantuntijaa 5. Suurin rakennusalan suunnittelutoimisto 3 toimialaa Projekteja

Lisätiedot

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Hallitusseminaari 2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä?

Lisätiedot

Nimeni on. Tänään on (pvm). Kellonaika. Haastateltavana on. Haastattelu tapahtuu VSSHP:n lasten ja nuorten oikeuspsykiatrian tutkimusyksikössä.

Nimeni on. Tänään on (pvm). Kellonaika. Haastateltavana on. Haastattelu tapahtuu VSSHP:n lasten ja nuorten oikeuspsykiatrian tutkimusyksikössä. 1 Lapsen nimi: Ikä: Haastattelija: PVM: ALKUNAUHOITUS Nimeni on. Tänään on (pvm). Kellonaika. Haastateltavana on. Haastattelu tapahtuu VSSHP:n lasten ja nuorten oikeuspsykiatrian tutkimusyksikössä. OSA

Lisätiedot

Naapurin kasveja + 1 ulkoistutus

Naapurin kasveja + 1 ulkoistutus Naapurin kasveja + 1 ulkoistutus Naapurin kasveja: ihmepensas, kiinanruusu ja orkidea Codiaeum variegatum ihmepensas Kävin naapurin luona katsomassa hänen kasvejaan ja hän pyysi katsomaan ihmepensastaan,

Lisätiedot

Kiinteistömessut 12.-14.10.2011

Kiinteistömessut 12.-14.10.2011 Kiinteistömessut 12.-14.10.2011 Isännöitsijän ja hallituksen yhteistyöstä voimaa ja tehokkuutta hallitustyöhön Teija Selovuo/SKH-Isännöinti Oy Taloyhtiötä johtavat yhdessä hallitus ja isännöitsijä Hallitus

Lisätiedot

Kun vahinko yllättää. Miten pitää toimia, kun kotona sattuu vahinko? Kenelle vahingosta ilmoitetaan? Mistä saa apua? Kuka maksaa kustannukset?

Kun vahinko yllättää. Miten pitää toimia, kun kotona sattuu vahinko? Kenelle vahingosta ilmoitetaan? Mistä saa apua? Kuka maksaa kustannukset? Kun vahinko yllättää Miten pitää toimia, kun kotona sattuu vahinko? Kenelle vahingosta ilmoitetaan? Mistä saa apua? Kuka maksaa kustannukset? Kiireellisimmät toimenpiteet Äkillisten vesi- ja palovahinkojen

Lisätiedot

12. kappale (kahdestoista kappale) FERESHTE MUUTTAA

12. kappale (kahdestoista kappale) FERESHTE MUUTTAA 12. kappale (kahdestoista kappale) FERESHTE MUUTTAA 12.1. Liian pieni asunto Fereshten perheessä on äiti ja neljä lasta. Heidän koti on Hervannassa. Koti on liian pieni. Asunnossa on vain kaksi huonetta,

Lisätiedot

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri Putkiremontti Jaakko Laksola, LVI-insinööri . Asunnot tyypeittäin, ikäluokittain ja lämpöindeksi 60 46 48 55 49 49 Mikä on kiinteistömme riskienhallinta? Riskit /Riskienhallinta Kiinteistön rakenneosien

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita

Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita Asuminen vastaanottokeskuksen asunnossa Vastaanottokeskus järjestää sinulle tilapäisen majoituksen

Lisätiedot

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa 2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot

Isännöintialan näkymät ja osaamistarpeet. Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto 29.1.2014

Isännöintialan näkymät ja osaamistarpeet. Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto 29.1.2014 Isännöintialan näkymät ja osaamistarpeet Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto 29.1.2014 Isännöintiala on osa kiinteistö- ja rakentamisalaa Koko kiinteistö- ja rakentamisklusteri: - Työllistää

Lisätiedot

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin

Lisätiedot

Rane energianeuvonta. Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen

Rane energianeuvonta. Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Rane energianeuvonta Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Ranen henkilöstöä Antero Mäkinen Rakentaminen Katja Räsänen Harjoittelija Petri Mäkelä Rakentajan opas Tiina Hakala Asuminen Ilari

Lisätiedot

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki 2 Taloyhtiön valmistautuminen remonttiin Tee korjaussuunnitelma ja noudata sitä Aloita ennakkosäästäminen

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 4.11.2015 Lauri Penttinen Hoitokuluista energiaan ja veteen

Lisätiedot

Moniasiakkuus ja osallisuus palveluissa -seminaari 4.10.2012 Moniammatillinen yhteistyö ja asiakaskokemukset

Moniasiakkuus ja osallisuus palveluissa -seminaari 4.10.2012 Moniammatillinen yhteistyö ja asiakaskokemukset Moniasiakkuus ja osallisuus palveluissa -seminaari 4.10.2012 Moniammatillinen yhteistyö ja asiakaskokemukset Riikka Niemi, projektipäällikkö ja Pauliina Hytönen, projektityöntekijä, Jyväskylän ammattikorkeakoulu

Lisätiedot

Lähivoimalaprojekti. Asukaskysely raportti

Lähivoimalaprojekti. Asukaskysely raportti Lähivoimalaprojekti Asukaskysely raportti Tutkimuksen tarkoitus ja tavoitteet Tampereen kaupungin Lähivoimala-projekti järjesti keväällä 2015 asukaskyselyn Multisillan, Peltolammin ja Härmälän asuinalueilla.

Lisätiedot

HALLITUSPARTNERIT ESITTÄYTYY

HALLITUSPARTNERIT ESITTÄYTYY Seppo Mustonen HALLITUSPARTNERIT ESITTÄYTYY Pohjois-Suomen Hallituspartnerit ry Jäsenet 91 kpl PKyritykset Hallituspartnerien tarkoituksena on edistää ammattimaista ja eettisesti korkeatasoista Suomessa

Lisätiedot

Talousarvio-ohje vuodelle 2013 - hallituksen ja isännöitsijän avuksi

Talousarvio-ohje vuodelle 2013 - hallituksen ja isännöitsijän avuksi Talousarvio-ohje vuodelle 2013 - hallituksen ja isännöitsijän avuksi Taloyhtiöiden hallitusforum 6.10.2012 Pääekonomisti Jukka Kero, Kiinteistöliitto Esityksen sisältö Näkymät 2012-2013 Talousarvio 2013

Lisätiedot

Kaija Jokinen - Kaupantäti

Kaija Jokinen - Kaupantäti Kaija maitokaapissa täyttämässä hyllyjä. Kaija Jokinen - Kaupantäti Kun menet kauppaan, ajatteletko sitä mitä piti ostaa ja mahdollisesti sitä mitä unohdit kirjoittaa kauppalistaan? Tuskin kellekään tulee

Lisätiedot

Kiinteistöhuolto- ja siivouspalvelujen ostopäättäjätutkimus 2009

Kiinteistöhuolto- ja siivouspalvelujen ostopäättäjätutkimus 2009 Kiinteistöhuolto- ja siivouspalvelujen ostopäättäjätutkimus 2009 Kiinteistömessut Pekka Harjunkoski Esityksen sisältö 1. Tutkimuksen tausta 2. Toteutus 3. Vastaajat 4. Kokonaisarvosanat 5. Tulokset osioittain

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin

Lisätiedot

Voit itse päättää millaisista tavaroista on kysymys (ruoka, matkamuisto, CD-levy, vaatteet).

Voit itse päättää millaisista tavaroista on kysymys (ruoka, matkamuisto, CD-levy, vaatteet). Kirjoittaminen KESKITASO Lyhyet viestit: 1. Ystäväsi on lähtenyt lomamatkalle ja pyytänyt sinua kastelemaan hänen poissa ollessaan kukat. Kun olet ystäväsi asunnossa, rikot siellä vahingossa jonkin esineen.

Lisätiedot

Kuka on arvokas? Liite: EE2015_kuka on arvokas_tulosteet.pdf tulosta oppilaiden lomakkeet tehtäviin 1 ja 2.

Kuka on arvokas? Liite: EE2015_kuka on arvokas_tulosteet.pdf tulosta oppilaiden lomakkeet tehtäviin 1 ja 2. Kuka on arvokas? Jotta voisimme ymmärtää muiden arvon, on meidän ymmärrettävä myös oma arvomme. Jos ei pidä itseään arvokkaana on vaikea myös oppia arvostamaan muita ihmisiä, lähellä tai kaukana olevia.

Lisätiedot

PALVELUMALLIT ASUKASLÄHTÖISEEN PERUSPARANTAMISEEN

PALVELUMALLIT ASUKASLÄHTÖISEEN PERUSPARANTAMISEEN PALVELUMALLIT ASUKASLÄHTÖISEEN PERUSPARANTAMISEEN ATTE STAMBEJ JARMO HALONEN OSAKKAIDEN OMAT MUUTOSTYÖT LUONNOS SUUNNIT- TELU LUONNOS SUUNNIT- TELU SUUNNIT TELU KILPAILUT TAMINEN URAKKA- SOPIMUS KORJAUS-

Lisätiedot

Strategia taloyhtiöille kohti tavoitteellista toimintaa

Strategia taloyhtiöille kohti tavoitteellista toimintaa Strategia taloyhtiöille kohti tavoitteellista toimintaa Hallitusforum 24.9 2011 Ben Grass Varatuomari, Rakennusneuvos Akhan hallituksen pj. Ben.Grass@kolumbus.fi 0400 601 501 Mitä taloyhtiössä arvostetaan?

Lisätiedot

Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto

Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliittoyhteisö 2015 Yksityiset vuokranantajat Taloyhtiöt, KOY:t Vuokrataloyhteisöt Suomen Vuokranantajat

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA Asuntosijoittaja ja putkiremontti VERO2010, 10.3.2010 Marina Congress Center DI Paavo Marttila, hallituksen

Lisätiedot

3/2014. Tietoa lukijoista

3/2014. Tietoa lukijoista 3/2014 Tietoa lukijoista Kantri on Maaseudun Tulevaisuuden, Suomen 2. luetuimman päivälehden, kuukausiliite. Se on maaseudulla asuvalle ihmiselle tehty aikakauslehti. Lehti on onnistunut tehtävässään ja

Lisätiedot

Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen

Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen 7.10.2015 Lauri Penttinen 2 Miksi energiaa kannattaa säästää? Energia yhä kalliimpaa ja ympäristövaikutuksia täytyy vähentää

Lisätiedot

Näyttötutkinnon suorittaminen, sosiaali- ja terveysalan perustutkinto. Näyttötutkinnon suorittaminen 2008

Näyttötutkinnon suorittaminen, sosiaali- ja terveysalan perustutkinto. Näyttötutkinnon suorittaminen 2008 , sosiaali- ja terveysalan perustutkinto 1 1 Aikuisten ammatilliset näyttötutkinnot Sinä voit osoittaa eli näyttää ammattitaitosi, kun teet näyttötutkinnon. Näyttötutkinnon jälkeen voit saada tutkintotodistuksen,

Lisätiedot

Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit

Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit 11.30 Omataloyhtiö.fi -Ratkaisut taloyhtiön hankkeisiin - Kehityspäällikkö Topi Aaltonen, Sanoma Digital / Rakentaja.fi 12.00 Tiivistyslistat oviin ja ikkunoihin -Markkinointi-ja

Lisätiedot

Kirjailijat 2. 2.1 Hyvän hallinnon ohjeet 39 2.2 Yhtiökokous 41

Kirjailijat 2. 2.1 Hyvän hallinnon ohjeet 39 2.2 Yhtiökokous 41 Sisällys Kirjailijat 2 Esipuhe 5 1 Johdanto: suomalainen taloyhtiö 13 1.1 Asunto-osakeyhtiö eilen, tänään ja huomenna 13 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö? 13 1.1.2 Asunto-osakeyhtiölainsäädännön historiaa

Lisätiedot

Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua:

Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua: 2 Isännöitsijän valinta Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua: 1) Selvitä, miksi taloyhtiö on vaihtamassa isännöintiyritystä. 2) Määrittele

Lisätiedot

As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1

As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1 As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1 Ohjelma 19.00-19.10 Avaus 19.10-19.25 Hallituksen visio taloyhtiön kehittämiseksi 19.30-19.45 Viestintä ja tiedottaminen 19.50-20.10 Pitkäntähtäimen korjaus- ja budjettisuunnitelma

Lisätiedot

OIT Isännöinti. Oulun Rakennusvalvonta Kuivaketju-Rakennuksen käyttö 26.9.2015 Mauri Niemelä Toimitusjohtaja AIT

OIT Isännöinti. Oulun Rakennusvalvonta Kuivaketju-Rakennuksen käyttö 26.9.2015 Mauri Niemelä Toimitusjohtaja AIT OIT Isännöinti Oulun Rakennusvalvonta Kuivaketju-Rakennuksen käyttö 26.9.2015 Mauri Niemelä Toimitusjohtaja AIT OIT - Yritysesittely Perustettu 1984 (Oulun Seudun Talokeskus Oy) Mauri ja Arja Niemelä omistajiksi

Lisätiedot

Asiakastuntemus markkinoinnin ja myynnin ytimenä. 14.11.2013 Katri Tanni & Kati Keronen

Asiakastuntemus markkinoinnin ja myynnin ytimenä. 14.11.2013 Katri Tanni & Kati Keronen Asiakastuntemus markkinoinnin ja myynnin ytimenä 14.11.2013 Katri Tanni & Kati Keronen Markkinoinnin vallankumouksellinen strategia on lähempänä kuin arvaatkaan. Tarvitset kahdenlaista sisältöä: Informaatioikkuna:

Lisätiedot

Saa mitä haluat -valmennus

Saa mitä haluat -valmennus Saa mitä haluat -valmennus Valmennuksen jälkeen Huom! Katso ensin harjoituksiin liittyvä video ja tee sitten vasta tämän materiaalin tehtävät. Varaa tähän aikaa itsellesi vähintään puoli tuntia. Suosittelen

Lisätiedot

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiö 2014, Messukeskus 1.4.2014 Associate Elina Skarra Lexia Asianajotoimisto Onko yhtiöllä tulossa isoja remontteja ja sitä kautta rahantarve?

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain

Lisätiedot

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman

Lisätiedot

Esteettömyys ja hissiseminaari. Kotka 27.10.2015. Hankepäällikkö Tapio Kallioinen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus

Esteettömyys ja hissiseminaari. Kotka 27.10.2015. Hankepäällikkö Tapio Kallioinen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Esteettömyys ja hissiseminaari Kotka 27.10.2015 Hankepäällikkö Tapio Kallioinen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus johtaja Jarmo Lindén, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus 19.11.2009 HISSI ESTEETÖN

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ. Asianajaja Timo A. Järvinen

HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ. Asianajaja Timo A. Järvinen HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ Asianajaja Timo A. Järvinen YRJÖNKATU 27 A, 00100 HELSINKI, PUH. (09) 608 822 e-mail: timo.jarvinen@palsalalex.fi Asunto-osakeyhtiön johdon tehtävistä AOYL 54.1

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

Maahanmuuttajaopiskelijan ohjaaminen. Mervi Rantanen Turun ammatti-instituutti

Maahanmuuttajaopiskelijan ohjaaminen. Mervi Rantanen Turun ammatti-instituutti Maahanmuuttajaopiskelijan ohjaaminen Mervi Rantanen Turun ammatti-instituutti Kuka on maahanmuuttaja? Milloin lakkaa olemasta maahanmuuttaja? Turun ammatti-instituuttiin tulevat maahanmuuttajaopiskelijat

Lisätiedot

UUDISTUVA JYRKKÄLÄ VASTAA ASUMISEN HAASTEISIIN

UUDISTUVA JYRKKÄLÄ VASTAA ASUMISEN HAASTEISIIN UUDISTUVA JYRKKÄLÄ VASTAA ASUMISEN HAASTEISIIN KOY JYRKKÄLÄNPOLKU HANKKEEN TULEVAT VAIHEET JA KEHITYSKUVIOT Raklin klinikan tulosseminaari 19.9.2014 Forum Marinum, Turku Juuso Hämäläinen, Rakennuttajatoimisto

Lisätiedot