PORVOO ARC-RAKENNUKSEN TOTEUTETTAVUUSSELVITYS
|
|
- Helmi Pääkkönen
- 3 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 PORVOO ARC-RAKENNUKSEN TOTEUTETTAVUUSSELVITYS
2 SISÄLTÖ 1. Johdanto 2. Perustiedot ja yhteenveto tuloksista 3. Investoinnin kannattavuuslaskelmat 4. Toiminnan reunaehdot ja edellytykset 5. Tilaohjelma 6. Rahoitusmallivertailu 7. Toteutuskumppanimahdollisuudet 8. Liiketoiminnallinen SWOT-analyysi 2
3 JOHDANTO TAUSTA JA SISÄLTÖ Porvoon kaupunki suunnittelee taiteen, luonnon ja kulttuurihistorian yhdistävän Arts & River Centren (ARC) museokohteen toteuttamista Länsirannalle Taidetehtaan ja joen väliselle alueella. Museon suunniteltu kohderyhmä on ensisijaisesti porvoolaiset. Tämä ARC rakennuksen toteutettavuusselvitystyö on laadittu Newsecin toimesta Porvoon kaupungin kaavoituksen tilauksesta keväällä Työssä käsitellään rakennuksen toteutettavuutta ja kiinteistön tilakustannuksia kiinteistötaloudellisesta näkökulmasta. Työ perustuu Porvoon kaupungin tekemiin linjauksiin, aiempiin selvityksiin ja työn tapaamisten aikana esitettyihin täydennyksiin ja tarkennuksiin. 3
4 LÄNSIRANTA - SIJAINTIALUEEN KEHITYSKUVA Länsirannan alue on kehittymässä voimakkaasti uusien rakennushankkeiden toimesta. K-ryhmä on julkaissut investoivansa alueelle merkittävästi toteuttamalla sinne rakennusyhtiö Hartelan kanssa m 2 päivittäistavarakaupan myymälän sekä m 2 hotellin. Alueen kaavat mahdollistavat myös huomattavan määrän asuntorakentamista. Porvoossa suunnitellaan myös Kokonniemen liikuntakeskusta. Länsiranta sijoittuu keskustan ja Kokonniemen väliin ja tämä hanke tukee toteutuessaan Länsirannan palveluja ja kiinnostavuutta. Alueella sijaitsee nykyisellään kulttuuri- ja kongressikeskus Taidetehdas, jossa on sekä kaupallisia että Porvoon kaupungin toimintoja. Kuva: Porvoon kaupunki 4
5 KESKEISIMMÄT TULOKSET Museohankkeen vuotuiset kiinteistökustannukset ovat työssä esitettyihin laskelmiin perustuen 0,7-1,4 miljoonaa euroa riippuen kohteen koosta ja vuokrasopimuksen pituudesta. Rakennuksen tilakustannukset pienemmällä vaihtoehdolla ovat yli 0,7 milj. /vuosi Käyttöasteella on merkittävä vaikutus ylläpitokuluihin Kohteen houkuttelevuudella sijoituskohteena on vaikutus tilakustannuksiin sijoittajan ollessa mukana rakennuksen toteutuksessa Näkemyksemme mukaan hanke onnistuu seuraavalla toteutusmallilla: Museohankkeen ja sen vaatiman rakennuksen toteutuminen vaatii kaupungin vahvan sitoutumisen. Rakennushankkeeseen on mahdollista löytää sijoittaja kaupungin sitoutuessa kohteeseen yli 15 vuoden sopimuksella ja kohde on muuten kiinnostava, esimerkkinä muuntojoustavuus. Hankkeella on oltava kaupungin kannalta toimiva rahoitusmalli ja kohteen kokoluokan tulee olla kaupungin taloudellisen kantokyvyn mukainen. Kaupungin pidempi sitoutuminen tuo alhaisemmat vuosittaiset tilakustannukset. Rakennuksen on oltava sijoittajalle yksinkertainen sijoituskohde ja kaupungin roolin hankkeessa on oltava selkeä ja sille ominainen. Synergia nykyisen taidetehtaan toimintojen kanssa on huomioitava suunnittelussa ja toteutuksessa. 5
6 KIINTEISTÖINVESTOINNIN KESKEISET TEKIJÄT Jotta kohde voidaan toteuttaa markkinalähtöisillä periaatteilla tai ulkopuolisen sijoittajan toimesta, on työssä tarkasteltu sijoittajan kriteerejä kiinteistösijoitukselle. Sijoittajan kriteerit Sijoittajan löytyminen kiinteistöinvestoinnille vaatii kaupungin sitoutumisen tiloihin vähintään 15 vuoden pituisen vuokrasopimuksen. Mahdolliset muut yksityistahojen kanssa sovittavat vuokrasopimukset lisäävät manageerauksen tarvetta sekä kustannuksia ja alentavat siten tuottoa. Sijoittajalle haasteena on kohteen mahdollisesti alhainen jäännösarvo sopimuskauden jälkeen. Jäännösarvoon voidaan vaikuttaa toteuttamalla kohde muuntojoustavana suunnitteluvaiheessa tehtävillä ratkaisuilla niin rakennuksen kuin asemakaavan osalta. Sijoittajan tuottovaade Newsecin arvio sijoittajien tuottovaateesta kohteelle on 15 vuoden sopimuksella noin 7,00%, 20 vuoden sopimuksella 6,00-7,00 % ja 25 vuoden sopimuksella 5,75 6,00%. Muut havainnot Alueen kiinnostavuus on lisääntymässä suunnitellun kaupallisen toiminnan sekä alueen asukasmäärän lisääntyessä. Esitetty päivittäistavarakauppa parantaa entisestään alueen palveluja. Myös Torialueen ja Kokonniemen kehittyminen vaikuttavat positiivisesti alueen houkuttelevuuteen niin sijoittajien kuin asukkaiden ja kuluttajien näkökulmasta. Uusi ARC taidemuseo lisäisi alueen ja erityisesti nykyisen taidetehtaan kiinnostavuutta. Kaupungin tulisi varmistaa hankkeen suunnittelussa ettei Porvoon kaupunki subventoi toimitiloja ja siten häiritse olemassa olevaa toimitilamarkkinaa ja vähennä sijoittajien investointihalukkuutta. Hankkeen kokoluokka Selvityksessä ARC hanketta on arvioitu sekä brm² että brm² kokoisena hankkeena. 6
7 INVESTOINTILASKELMAT 7
8 INVESTOINNIN KANNATTAVUUSLASKELMAT Esitettyjen kohteen investointilaskelmien perusteena on käytetty seuraavia tietoja Tuottovaade: Investoinnin laskelmissa on käytetty 5,75 % ja 7,00 % tuottovaadetta 15 vuoden sopimuspituudella. Tuottovaade on Newsecin markkinanäkemys tarkasteltavalle kohteelle Porvoon kaupungin ollessa vuokralaisena. Rakennuskustannus: Rakennuskustannuksena on käytetty 4000 /k-m² ja tontin rakennusoikeuden hintana 300 /k-m². Kustannus perustuu tiedossamme olevien vastaavan tyyppisten kohteiden rakentamiskustannuksiin ja vastaa myös FLOW selvityksessä esitettyä kustannusta. Ylläpito ja hoitokulut: Ylläpito ja hoitokuluna on käytetty ylläpitokustannusten vertailuaineistosta johdettua arvoa 5,0 /m²/kk. Luvussa on huomioitu julkisen kohteen aktiivinen käyttö. Ylläpitokustannuksiin vaikuttaa olennaisesti kohteen päivittäinen käyttöaika sekä kohteen kävijämäärät. Ylläpitokustannuksen sisältävät kiinteistön ylläpidon sekä korjaukset, mutta ei tilojen käyttäjän toiminnan kustannuksia kuten käyttäjän omien tilojen siivousta. Vuokrasopimusmallina Triple net, jossa vuokralainen vastaa kohteen ylläpidosta ja vastaa ylläpidosta itse tai hankkii sen palveluntuottajalta. 8
9 VAIHTOEHTOISTEN SKENAARIOIDEN VERTAILU Viereinen taulukko kuvaa kohteen laajuuden ja vuokrasopimuksen vaikutusta vuosittaisiin tilakustannuksiin. Vertailussa on laskelmat on tehty brm² ja brm² laajuudella sekä 25 ja 15 vuoden vuokrasopimuskestoilla. Skenaariot esittävät tilakustannusten vaihteluväliä ja päätösten vaikutusta kustannuksiin. Laskelmien mukaan ARC toteutuksen arvioidut vuosittaiset tilakustannukset ovat 0,7-1,4 M välillä, jota vastaa 31,0-37,0 /m²/kk bruttovuokrataso. Yhteiset Rakennuskustannus ilman tonttia /m² Tontin osuus /m² 300 Rakennusinvestointi tontin kanssa /m² Hoito- ja ylläpitokulu /kk/m² 5,0 Skenaario 1 Skenaario 2 Neliömäärä brm 2500 m² 4000 m² Rakennusinvestointi Vuokrasopimuksen kesto 25 v 15 v Tuottovaade 5,75 % 7,00 % Neliömäärä hum 2000 m² 3200 m² Nettovuokra /m²/kk 25,8 31,4 Hoitokulu /m²/kk 5,0 5,0 Bruttovuokra /m²/kk 30,8 36,4 Kokonaisvuokra /kk Kokonaisvuokra /vuosi
10 TILAVUOKRAT ERI SOPIMUSKAUSILLA Rakennuksen, eli kiinteistöön ja sen ylläpitoon kohdistuvat, laskennalliset 15 ja 25 vuoden pituisten sopimuskausien aikana kertyvien tilavuokrien ja ylläpitokustannusten nykyarvot on esitetty viereisessä taulukossa. Laskelmassa on käytetty raportissa aiemmin esitettyjä vuokria ja ylläpitokustannuksia. Inflaatio-oletuksena on käytetty 2% ja diskottoprosenttina 6%. SOPIMUSKAUDEN TILAKUSTANNUKSET YHTEENSÄ brm² brm² 15v sopimus v sopimus Kustannuksissa ei ole mukana museopalveluiden tuottamisen kustannuksia eikä muita museon toimintamenoja. 10
11 TOIMINNAN REUNAEHDOT JA EDELLYTYKSET 11
12 TAIDETEHDAS Suunnitellun ARC keskuksen vieressä sijaitsee noin m 2 Taidetehdas, joka muodostuu liikerakennuksesta sekä varsinaisesta Taidetehtaan rakennuksesta. Taidetehtaalla on seuraavia tiloja ja toimintoja: tapahtumasalit (2), kokoushuoneet (2-5), näyttelytilat (2), taiteilijatyöhuoneet (19), tanssisalit (2), taide- ja musiikkiluokat (2), taiteilijaresidenssiasunto (1), Porvoon kaupungin käytössä olevat kulttuurin, matkailun ja EventFactory Oy:n toimistotilat, elokuvateatteri (4 salia), ravintolat (2) ja kahvila. Taidetehtaan rakennuksen omistavat Suomen kulttuurirahasto, Alfred Kordelinin säätiö ja Eemil Aaltosen säätiö ja liiketalon EVLI. Porvoon kaupunki on vuokrannut kaikki Taidetehdas - rakennuksen noin m2 tiloista, ja alivuokrannut niistä pääosan kulttuuri ja tapahtumatoimijoille, joista osa on edelleen alivuokrattu eteenpäin. Kaupunki subventoi taidekeskuksessa toimivien toimijoiden toimintaa käyttäjille kohdistuvina alemmilla tilavuokrilla. Liikekeskusosan n m 2 laajuiset tilat on vuokrattu kaupallisille toimijoille. Kaupunki on solminut vuonna 2012 kiinteistön omistajan kanssa tiloista 20 vuoden vuokrasopimuksen. Taidetehtaan palvelut tukevat ARC-keskukseen suunniteltua näyttelytoimintaa. Näin samoja, museoissa yleensä olevia palveluita kuten ravintola ja kokoustiloja ole välttämätöntä toteuttaa ARC-keskukseen. 12
13 VERTAILUKOHTEET Seuraavilla sivuilla on esitetty ARC kohteen vertailua varten Porvoon kaupungin määrittämien vertailukohteiden kävijämääräkehitys, palvelutarjontalistaus ja asiakaskohderyhmäarviot perustuen julkisiin tietoihin niiden saatavuuden mukaan. Vertailukohteet ovat: Luontokeskus Haltia Tiedekeskus Heureka Espoon kaupungin taidemuseo Emma Kulttuurikeskus Logomo Kuva: Nicoleta Wagner 13
14 VERTAILUKOHTEET - HALTIA Haltia on Espoossa sijaitseva vuonna 2012 rakennettu ja tätä seuraavana vuonna avattu noin k-m² laajuinen luontokeskus. Kohde on Suomen ensimmäinen kokonaan massiivipuusta tehty julkinen rakennus. Jane ja Aatos Erkon säätiö tuki rakentamista miljoonalla eurolla. Kohteen palveluina ovat Suomen luontoa esittelevät näyttelytilat ja ravintola sekä ulkoiluvälinevuokraus, tilojen vuokraus ja luontomyymälän palvelut. Kohteen kävijämäärä vuonna 2018 oli yhteensä noin , josta näyttelyvieraiden määrä oli henkilöä. Metsähallitus ei julkaise vuosittaisia kävijämääriä. Newsecin näkemys kohteen pääkohderyhmästä ovat luonnosta ja ulkoilusta kiinnostuneet lähikuntien asukkaat. Metsähallitus ja pääkaupunkiseudun kunnat sekä Folkhälsan rahoittavat Haltian toimintaa ja Metsähallitus on vuokralaisena Haltian kiinteistössä. Puolet toiminnasta rahoitetaan Haltian omalla tulorahoituksella pääsylipuista, tilavuokrista sekä tuotemyynnistä. Kuva: Suomen Luontokeskus Haltia/Timo Halme 14
15 VERTAILUKOHTEET - HEUREKA Heureka on Vantaalla sijaitseva vuonna rakennettu ja 1989 avattu noin k-m² laajuinen tiedekeskus. Vantaan kaupunki omistaa kokonaisuudessaan Heurekan kiinteistön. Kohteen palveluina ovat näyttelytilojen lisäksi kauppa, ravintola sekä vuokrattavat tilat (auditorio ja kokoustilat). Kävijämäärä vuonna 2018 oli noin Kävijöistä valtaosa on perheitä ja ryhmiä. Kävijöistä noin 60% tulee PKS seudun ulkopuolelta. Kävijämäärät vuosien välillä ovat olleet noin Poikkeuksena tähän oli vuosi 2017, jolloin kävijöitä oli Heurekan kävijöistä valtaosa on perheitä ja ryhmiä, jotka vierailevat kohteessa vapaa-ajallaan. Toimintaa ylläpitää Tiedekeskussäätiö, jonka rahoitus tulee tulorahoituksen lisäksi OKM:ltä ja Vantaan kaupungilta. Heurekan vuosikertomuksen mukaan kiinteistökulut 2018 olivat n. 2,3 m ja toiminnan avustukset n. 6 m, joka vastaa n. 60% kuluista. Kuva: Heureka 15
16 VERTAILUKOHTEET - WEEGEE-TALO (EMMA) Weegee-talo on Espoon modernin taiteen museon sisältävä vuonna 2006 avattu noin k-m² laajuinen museokeskus. Rakennus on valmistunut vuonna 1964 ja se toimi aiemmin Weilin+Göösin painotalona. Rakennuksessa on eri museoiden museotilojen lisäksi ravintola- sekä kokoustiloja ja museokauppa. Emma-museon vierailijoiden määrä vuonna 2018 oli maksettujen kävijöiden osalta ja kaikkien käyntien osalta Newsecin näkemys kohteen pääkohderyhmästä ovat Helsingin ja Espoon asukkaat, sekä muualta Suomesta tulevat ryhmät, jotka käyttävät kulttuuripalveluita. Kävijämääräkehitys maksettujen käyntien osalta on museotilastojen mukaan ollut positiivinen vuosien välillä. Alhaisin kävijämäärä on ollut vuonna 2013, jolloin kävijöitä on ollut n ja korkein vuonna 2018 n maksetulla kävijällä. Kävijämäärät ovat olleet vuosina selvästi aiempia vuosia korkeammat. Museotilastojen mukaan kunnan tuki Emma-museolle oli vuonna 2018 n. 3,3m. Kuva: Markus Säynevirta 16
17 VERTAILUKOHTEET - LOGOMO Logomo on Turussa sijaitseva vuonna 2011 avattu noin k-m² laajuinen luovien alojen tapahtumakeskus. Logomo on entinen VR:n konepaja ja rakennus muodostuu eri aikaan valmistuneista osista, joista vanhimmat ovat valmistuneet luvun vaihteesta ja uusimmat Rakennuksessa järjestetään konsertteja, kokouksia, seminaareja, kongresseja, teatterinäytöksiä, messuja, näyttelyjä, elokuvaesityksiä sekä erilaisia yksityistilaisuuksia. Logomossa sijaitsee tapahtumatiloja, kahvilaravintola sekä toimisto- ja muita työtiloja. Pitkäaikaisesti vuokrattujen tilojen osuus on n m². Kohteen kävijämäärä vuonna 2018 oli henkeä. Newsecin näkemys kohteen pääkohderyhmästä on kohteessa työskentelevien lisäksi Turun ja sen lähikuntien asukkaat, jotka käyttävät aktiivisesti kulttuuripalveluita. Kohteen omistus jakautuu kolmeen eri yhtiöön, joiden omistajina on Hartela ja Turun kaupunki sekä Erikoissijoitusrahasto Aktia Toimitilakiinteistöt. Kuva: Logomo, Aino Suni 17
18 MUIDEN KAUPUNKIEN TAIDEMUSEOKOHTEET Alla olevassa taulukossa on esitetty museotilastoihin perustuen vuodelta 2018 Porvoon väkilukua vastaavien kaupunkien sekä muutamien muiden vertailtavana pidettävien taidemuseokohteiden palkkausmenot, kiinteistömenot ja menot yhteensä. Maksavien taidemuseokävijöiden kokonaismäärän kehitys Suomessa on museotilastojen mukaan ollut positiivista vuosien välillä siten, että kävijämäärät ovat nousseet vuosittain keskimäärin n. 9,5%. Kiinteistökuluja tulkittaessa on huomioitava se, etteivät tilojen käyttäjien maksamat tilavuokrat vastaa välttämättä todellisia tiloista aiheutuvia kustannuksia. Kiinteistömenot voivat perustua vuokranantajana toimivan kaupungin sisäisiin vuokriin, jotka eivät tasoltaan vastaa toteutuneita kustannuksia. Museon nimi Palkkausmenot yhteensä Kiinteistömenot sekä korot ja poistot yhteensä Menot yhteensä Serlachius-museot HAM Helsingin taidemuseo Amos Rex Tampereen taidemuseo Rovaniemen taidemuseo Porin taidemuseo Keravan taide- ja museokeskus Sinkka EMMA-Espoon modernin taiteen museo Järvenpään taidemuseo Salon taidemuseo Veturitalli Kajaanin taidemuseo Rauman Taidemuseo Ainola
19 SAAVUTETTAVUUSANALYYSI Seuraavalla sivulla on esitetty ARC kohteen ympärillä asuvien henkilöiden ja työpaikkojen määrä. Alueina ovat kohteen välitön läheisyys eli 2 ja 5 km vyöhykkeet sekä kohtuullinen ajomatka 30 ja 60 min. Vyöhykkeet on kuvattu viereisellä kartalla. Luvut perustuvat Tilastokeskuksen vuoden 2019 ruututietokanta-aineistoon. Taulukoissa on esitetty asukkaiden ja työpaikkojen määrät alueilla sekä asukasmäärät jaettuna seuraaviin ryhmiin iän ja luokittelun mukaan: Ikäryhmät: 0-15, 16-29, 30-49, ja 70- Luokittelu: lapset opiskelijat, työlliset, työttömät ja eläkeläiset 19
20 VÄESTÖ JA TYÖPAIKAT ETÄISYYSVYÖHYKKEILLÄ Vyöhyke Asukkaat yhteensä Työpaikat yhteensä 60 min ajoaika min ajoaika km km Kävelyetäisyydellä asuu noin asukasta 60 min ajoaikavyöhykkeellä noin 1,6 miljoonaa asukasta Vyöhyke 0-15 vuotiaat vuotiaat vuotiaat vuotiaat yli 70 vuotiaat 60 min ajoaika min ajoaika km km Vyöhyke Työlliset Työttömät Lapset Opiskelijat Eläkeläiset 60 min ajoaika min ajoaika km km
21 PORVOON MATKAILIJAMÄÄRÄT Taloustutkimuksen Porvoon kaupungille laatimassa päivätyssä selvityksessä Taloustutkimuksen arvio vuoden aikana Porvoossa käyvien matkailijoiden määrästä on ollut päivämatkailijaa ja yöpymismatkailijaa. Samassa raportissa tilastokeskuksen 2017 luvuksi hotelliyöpymisten määrästä esitettiin kpl. Tilastokeskus käyttää tilastoinnissa kansainvälistä matkailijan määritelmää, jonka mukaan matkailijoiksi lasketaan ne joiden matkan pääkohde vierailtava paikka on. Päivämatkailijamäärän ei tämän mukaan tulisi sisältää esimerkiksi pysähdyksiä kaupungissa matkalla toiseen kohteeseen. Visitory.io-palvelun mukaiset Porvoon matkailutilastot vuodelle 2019: Yöpyneitä matkailijoita yhteensä , joista kotimaisia. Ulkomaiset matkailijat viettivät keskimäärin 2,7 yötä ja kotimaiset vastaavasti 1,5. Majoitusliikkeisiin saapui noin matkailijaa, joista oli ulkomaisia. Airbnb-tyyppisen majoituksen osuus oli lähes 20% majoitusmyynnistä. 21
22 TILAOHJELMA 22
23 TILAOHJELMA Tässä työssä tilaohjelmaa on analysoitu kaupallisten edellytysten sekä elinvoimaisen liiketoimintakonseptin näkökulmasta. ARC kohde ei toimivuuden kannalta tarvitse ydintoimintaan vaadittavien näyttelytilojen ja museotoimintaan tarvittavien tilojen lisäksi muita tiloja, koska vastaavia yleisesti museokohteissa olevia niihin soveltuvia tiloja löytyy vieressä olevasta Taidetehtaasta. Tilavaraus mahdollista museokauppaa varten voi olla hyvä sisällyttää kohteeseen, huomioiden ettei se ole itsenäinen liiketaloudellinen yksikkö. Muu liiketilatarve tyydytetään nykyisen taidetehtaan tiloilla. Ellei kahvilaa pystytä toteuttamaan siten, että se sijaitsee Taidetehtaan rakennuksessa ilman luontevaa yhteyttä ARC:iin, sen sijoittamista kohteeseen tulee harkita. Palvelu on luonteva osa museota ja sen tulee olla helposti saavutettavissa. Suunnittelussa tulee huomioida kohteen synergia ja toimivat yhteydet Taidetehtaan kanssa. Markkinaehtoisen luontomatkailu-liiketoiminnan mahdollisuudet ovat rajalliset toiminnan kausiluonteisuuden takia, ja niiden tilatarve tulee harkita tarkkaan. Työssä kohteen kokoa on arvioitu tilaajalta saaduissa kahdessa kokoluokassa 2500 brm ja 4000 brm. Tilajakaumaa eikä tilojen sisältöä ole vielä ollut saatavilla tämän työn laadinnan aikana. ARC keskuksen tilat muodostuvat näin kohteeseen suunniteltavista näyttelytiloista ja niiden tarvitsemista välttämättömistä tukitiloista. Tilajakauma ja tilakoko tulee arvioida ennen hankkeeseen ryhtymistä. Kaupungin taloudellisen panostuksen ja tuen määrä asettaa ehdot toteutettavan kohteen koolle. 23
24 RAHOITUSMALLIVERTAILU 24
25 RAHOITUSMALLIVERTAILU KAUPUNKI OMISTAA KOHTEEN Rakennus toteutetaan kaupungin toimesta ja rakennus tulee ns. kunnan omaan taseeseen. Kunta rahoittaa investoinnin ja kilpailuttaa rakennushankkeen. Omistuksen ja käytön aikana kaupunki hankkii tai tuottaa itse tarvittavat kiinteistöpalvelut. Omistamiseen liittyvät hyödyt ja riskit kohdistuvat kaupungille. Hyödyt ja riskit + Investoinnin rahoituksessa rahahinta ei ole ongelma. Kaupunki saa edullista rahoitusta markkinoilta + Kaupunki päättää ylläpito- ja kunnossapitokustannukset sekä korjauskustannukset - Omistamiseen liittyvät riskit - Riski rakennuskustannusten muutoksesta - Riski ylläpitokustannusten muutoksesta - Riski kustannusten kattamisesta vuosittaisella budjettirahoituksella - Riski kohteen jatkokäytöstä alkuperäisen käyttötarpeen muuttuessa 25
26 RAHOITUSMALLIVERTAILU - ELINKAARIMALLI Kaupunki hankkii palvelun ja/tai tilat palveluntuottajan avulla perustuen normaalia pidempään ja vastuiltaan laajempaan sopimukseen. Kunta/ palveluntuottaja rahoittaa investoinnin. Rakennus voi tulla joko kunnan omistaman kiinteistöyhtiön taseeseen tai palveluntuottaja omistaa kohteen. Palveluntuottaja eli rakennuttaja, rakennusliike tai muu taho vastaa rakennuksesta normaalia laajemmalla vastuulla sopimuskauden ajan. Hyödyt ja riskit + Palveluntuottaja vastaa omistajana kohteen suunnittelusta, rakentamisesta ja ylläpidosta ja että rakennus pysyy kunnossa sopimuskauden ajan + Kaupunki lainan takaajana laskee rahoituskustannusta - Elinkaarimallia on rajallisesti käytetty, eikä vielä ole pitkäaikaista kokemustaa ja tietoa sen toimivuudesta - Riskit ja niiden hallinta hankinnassa vaatii huomattavaa osaamista ja resursseja hankinnan määrittelyssä mukaan lukien vastuunjaosta sopiminen - Ajallisesti pitkä sitoutuminen kohteeseen käyttötarpeen mahdollisesti muuttuessa 26
27 RAHOITUSMALLIVERTAILU RAHOITUS-/KIINTEISTÖLEASING Kaupunki rakennuttaa ja vuokraa pitkäaikaisella sopimuksella kohteen, jonka rahoittaja hankkii omistukseensa. Kaupunki suunnittelee ja rakennuttaa kohteen. Sopimuksen aikana kaupunki hankkii tai tuottaa itse tarvittavat palvelut. Jos sopimuskauden päättyessä kaupungilla on velvollisuus lunastaa kohde omistukseensa, omistamiseen liittyvät riskit siirtyvät kaupungille. Hyödyt ja riskit + Ylläpitokustannukset ovat kaupungin päätösvallassa. + Ei edellytä kaupungilta alkuinvestointia ja voi olla kilpailukykyinen kaupungin oman rahoituksen kanssa. + Sopimuskauden jälkeen kaupunki voi lunastaa kiinteistön omistukseensa. - Riskit suunnittelun onnistumisesta ja takuuajan jälkeisistä kustannuksista. - Riski ylläpitokustannusten muutoksesta ja niiden kattamisesta budjettirahoituksella. 27
28 RAHOITUSMALLIVERTAILU - VUOKRAUS Kaupunki on vuokralaisena sijoittajan rahoittamassa, rakennuttamassa ja omistamassa kohteessa. Omistajavastuu kiinteistöstä on sijoittajalla. Kokonaisvuokramallissa (bruttovuokra) sijoittaja vastaa kohteen ylläpidosta sekä kunnossapito- ja korjauskustannuksista. Pääomavuokramallissa (nettovuokra) kaupunki vastaa vuokra-ajan kohteen ylläpidosta ja vastuunjakotaulukon mukaisista kunnossapito- ja korjauskustannuksista. Sijoittaja kehittää kiinteistöä tarvittaessa vuokralaisen tarpeiden mukaan. Mahdolliset muutostyökustannukset lisätään vuokraan ns. investointivuokrana. Hyödyt ja riskit + Kaupungilla ei ole kiinteistön omistamiseen liittyviä riskejä. Erityisesti Exit-riski poistuu mahdollisen käyttötarpeen muuttuessa. + Ei alkuinvestointia, vapauttaa pääomaa muuhun käyttöön. + Mahdollisuus kilpailuttamalla aikaansaada kustannuksiltaan edullinen ratkaisu. - Kustannustaso mahdollisesti korkeampi kuin rahoitusleasingissa tai omassa omistuksessa olevassa kohteessa. - Nettovuokrauksessa riski ylläpitokustannusten muutoksesta kunnalla. 28
29 RAHOITUSMALLIVERTAILU - MYYNTI JA TAKAISINVUOKRAUS Kaupunki suunnittelee, rakennuttaa sekä rahoittaa kohteen, myy rakennusaikana hankkeen ja sitoutuu riittävän pitkällä vuoden vuokrasopimuksella kohteeseen. Tilat suunnitellaan kaupungin palvelutarpeen perusteella ja kaupunki rakennuttaa kohteen. Kohde myydään rakennusaikana ja kaupunki vastaa kohteen vuokrasta. Kohteen myynnissä kilpailutus perustuu kaupungin vuokrasopimuksen pituuteen, vuokrasopimusmalliin ja vuokratasoon. Hyödyt ja riskit + Kaupunki saa edullista rahoitusta markkinoilta. + Onnistuneen myyntiprosessin avulla on mahdollista kattaa alkuinvestointi ja siirtää omistamiseen kohdistuva riski ostajalle. + Hyvän hankesuunnittelun avulla ylläpito- ja kunnossapitokustannukset sekä korjauskustannukset maltilliset. - Riski rakennuskustannusten muutoksesta. - Riski ylläpitokustannusten muutoksesta vuokraaikana nettosopimusta käytettäessä. - Omistamiseen liittyvät riskit siirtyvät ostajalle vuokrasopimuksen päättyessä. 29
30 YHTEENVETO RAHOITUSMALLEISTA Näkemyksemme mukaan soveltuvin rahoitusmalli hankkeelle on malli, jossa kaupunki suunnittelee ja rakennuttaa kohteen ja myy valmiin kohteen sijoittajalle. Vaihtoehtoisesti kaupunki voi kilpailuttaa toteutuksen perustuen kaupungin kohteeseen tehtävään vuokrasopimukseen. Molemmissa vaihtoehdoissa kaupungilla on mahdollisuus vaikuttaa kohteen toteutukseen ja esitetyt muut hyödyt saavuttaa, esimerkkinä mahdolliseen käyttötarpeen muuttumiseen liittyvä Exit-riskin poistuminen. Tilanteessa jossa kunta haluaa saada kohteesta korkeimman hinnan, paras lähtökohta on kilpailuttaa sijoittaja hankkeelle niin että kohteen nettovuokra asetetaan markkinavuokran tasolle ja vuokrasopimus perustuu ns. triple net sopimukseen. Kohteen hinta määräytyy kilpailussa alimman tuottovaatimuksen mukaiselle tasolle. Kohteen omistus on taloudellisesti järkevä vaihtoehto silloin, jos kohde on kaupungin strateginen hanke joka vaatii erikoistilat ja toimintaa tullaan toteuttamaan kohteessa yli 30 vuoden ajan. 30
31 TOTEUTUSKUMPPANIMAHDOLLISUUDET 31
32 INVESTOINNIN HOUKUTTELEVUUS KIINTEISTÖSIJOITTAJAN KANNALTA Huomioitavat asiat kohteen houkuttelevuuden kannalta investoijan näkökulmasta. Yksi vuokralainen: yksinkertainen sopimussuhde ja ylläpitovastuu, vähäriskinen vuokralainen lisää sijoittajien kiinnostusta. Triple net sopimus, jossa kohteen vuokralainen vastaa ylläpidosta. Muuntojoustava kohde niin rakennuksen kuin asemakaavan määräysten osalta, jolloin rakennus soveltuu elinkaarensa aikana myös muuhun toimintaan. Kohteesta erillinen rakennus: selkeä oma taloudellinen yksikkö. Ei tiloja muille toiminnoille, joiden vuokranmaksukyky ei vastaa kohteelle esitettyä vuokratasoa ellei kaupunki toimi välivuokraajana. Vuokratontti heikentää myytävyyttä ulkomaisten sijoittajien näkökulmasta, mutta ei pitkällä maanvuokrasopimuksella juuri vaikuta kotimaisten sijoittajien kiinnostukseen. Sijoittajien mahdollisia muita kriteereitä: Rakennuksen imago ja käyttötarkoitus Ympäristöasiat (energiankulutus ja sertifikaatit) Ympäristö ja kuuluminen osaksi isompaa toimivaa kokonaisuutta (alue ja kaupunki) 32
33 LIIKETOIMINNALLINEN SWOT-ANALYYSI 33
34 LIIKETOIMINNALLINEN SWOT-ANALYYSI VAHVUUDET Hyvä sijainti kaupungissa. Rakennusinvestoinnin toteutukselle on useita taloudellisesti mahdollisia vaihtoehtoja. Sijoittajia kiinnostava kohde, erityisesti erillisenä rakennuksena pitkällä vuokrasopimuksella. Kaupungin kiinnostavuuden lisääminen. Taidemuseo perustuu olemassa olevan taidetoiminnan yhteen tuomiseen. HEIKKOUDET Kaupungin toimintojen määrittely vasta alussa ja niiden tilajakauma ei tiedossa. Kohteen jatkuva kiinnostavuuden ylläpitäminen erityisesti paikallisten näkökulmasta vaatii panostusta. MAHDOLLISUUDET Sijainti alueella, joka on kiinnostava ja kehittyvä: välittömään läheisyyteen suunnitellut uudet hankkeet sekä torin ja Kokonniemen hankkeet. Lähiympäristössä on jo olemassa olevia ja tulevia palveluja, joita kohde täydentää ja joihin se voi tukeutua. Viime aikoina avatuilla uusilla kulttuurikohteilla on ollut kysyntää ja ne ovat kiinnostaneet ihmisiä. UHAT Kilpailu ihmisten vapaa-ajankäytöstä. Kilpailevat kohteet. Museokohteiden alhaiset kävijämäärät. Talouden epävarmuus. Erikoistilojen rakentamisen kustannukset ja niiden ennakointi. 34
35 NEWSEC VALUATION JUHA NUMMI RIKU RÄISÄNEN
36 FOR COLLEAGUES PASSIONAND CLIENTS EXCELLENCE INNOVATION INTEGRITY THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE 36
Tulevaisuuden sairaala OYS 2030 ohjelmakokonaisuuden rahoitus
POHJOIS-POHJANMAAN SAIRAANHOITOPIIRI Tulevaisuuden sairaala OYS 2030 ohjelmakokonaisuuden rahoitus talousjohtaja Jarkko Raatikainen Strategian mukainen toteutus- ja rahoitusmalli Tulevaisuuden sairaala
LisätiedotFENNIA VARAINHOITO TONTTIAAMUPÄIVÄ
? FENNIA VARAINHOITO TONTTIAAMUPÄIVÄ 29.1.2019 MITEN TONTTISIJOITUSTEN ARVOT MÄÄRITETÄÄN? Seppo Koponen / GEM www.gemproperty.fi 2 TONTIN ARVONMÄÄRITYS MARKKINA-ARVO KAUPPA-ARVO & TUOTTOARVO CASE 1: KAUPPA-ARVO
LisätiedotElinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit
Elinkaarimallit ja -palvelut tulosseminaari Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit Hanna Kaleva KTI Kiinteistötieto Oy 26.9.2006 ELINKAARIMALLIT kehityshanke: KTI:n osaprojekti:
LisätiedotRAHOITUSSUUNNITELMA JA TOTEUTETTAVUUS Tuukka Forsell, Jyrki Harjula, Annikki Niiranen ja Inspira 5/16/2013 1
RAHOITUSSUUNNITELMA JA TOTEUTETTAVUUS Tuukka Forsell, Jyrki Harjula, Annikki Niiranen ja Inspira 5/16/2013 1 Rahoitus- ja toteutusmallien arviointi 1. Hankeen lähtökohtien määrittely 2. Vaihtoehtoiset
LisätiedotKuntien toimitilojen hallinta ja omistamisen vaihtoehdot. Riku Tolvanen
20.6.2016 Liite kaupunginhallituksen suunnittelukokouksen esityslistaan 20.6.2016 asiaan 1847/2016. Kuntien toimitilojen hallinta ja omistamisen vaihtoehdot Riku Tolvanen 14.3.2016 Agenda 1. Toimitilahankkeen
LisätiedotTIIVISTELMÄ. Esiselvitys Merimatin koulun ja Matinkylän uimahallin rakennus- ja rahoitusratkaisuista (Espoon kaupunki/inspira Oy
TIIVISTELMÄ Esiselvitys Merimatin koulun ja Matinkylän uimahallin rakennus- ja rahoitusratkaisuista (Espoon kaupunki/inspira Oy Hankkeen tausta Matinkylän alueelle kauppakeskus Iso-Omenan läheisyyteen
LisätiedotUUSI SAIRAALA. Toiminta- ja rahoitusmallityöryhmä Investointilaskelmat. Matti Häyrynen 14.12.2012
UUSI SAIRAALA Toiminta- ja rahoitusmallityöryhmä Investointilaskelmat Matti Häyrynen 14.12.2012 Tehtäväksianto työryhmälle Ryhmä tarkastelee elinkaarimallin eri vaihtoehtoja ja niiden rahoituksen vaihtoehtoja
LisätiedotGuggenheim Helsinki. Ritva Viljanen Sivistystoimen apulaiskaupunginjohtaja. Helsingin kaupunki Kaupunginkanslia
Guggenheim Helsinki Ritva Viljanen Sivistystoimen apulaiskaupunginjohtaja 2.11.2016 Alkuperäinen ehdotus (2012) Kustannukset Selvitys-, suunnittelu- ja perustamiskustannukset 12,6 milj. euroa * Investointimenot
LisätiedotValtion vuokrajärjestelmä Vuokrakäsikirja
Valtion vuokrajärjestelmä Vuokrakäsikirja 24.5.2016 Sisällysluettelo Johdanto 1. Vuokran määräytyminen valtion vuokrajärjestelmässä... 4 2. Kokonaisvuokran pääomaosuuden ja pääomavuokran määräytyminen...
Lisätiedotkysymykset Yhteenveto
Kirkkonummen kunta, sotekiinteistöhankkeeseen liittyvät juridiset kysymykset Yhteenveto 5/2017 1 Tausta Castrén & Snellman on selvittänyt Kirkkonummen kunnan toimeksiannosta mahdollisia tapoja toteuttaa
LisätiedotRaitiotiehankkeen toteutusmalliesiselvitys
Raitiotiehankkeen toteutusmalliesiselvitys Tampereen kaupunki Kaupunginvaltuuston iltakoulu raitiotiehankkeeseen liittyen 24.4.2014 Toteutusmallin valinta Toteutusmallitarkastelu käynnistettiin kesällä
LisätiedotTiehallinto Parainen - Nauvo yhteysvälin kannattavuus eri vaihtoehdoilla. Raportti 10.12.2008
Tiehallinto Parainen - Nauvo yhteysvälin kannattavuus eri vaihtoehdoilla Raportti 10.12.2008 Sisällysluettelo 1.Johdanto 2.Yhteenveto 3.Tunnelivaihtoehdon kuvaus 4.Siltavaihtoehdon kuvaus 5.Lauttavaihtoehdon
LisätiedotKaikkien aikojen Porvoo Alla tiders Borgå
Kaikkien aikojen Porvoo Alla tiders Borgå ELINKAARISOPIMUKSEN RAHOITUSMALLIT 23.2.2015 ELINKAARIHANKKEEN PERUSTIEDOT Tolkis skola, Tolkkisten päiväkoti, Gammelbackan päiväkoti, Toukovuoren päiväkoti, Peippolan
Lisätiedot+2,1 % 75,4 % Museoiden talous ,3 % 7,4 % 34,1 % 17,2 % TILASTOKORTTI 3/2016 MUSEOTOIMINNAN RAHOITUS. Kokonaisrahoitus v
TILASTOKORTTI 3/2016 Museoiden talous 2016 MUSEOTOIMINNAN RAHOITUS Ammatillisesti hoidettujen museoiden kokonaisrahoitus vuonna 2016 oli yhteensä 249,8 miljoonaa euroa (n = 149). Tämä on n. 5,2 miljoonaa
LisätiedotUusi asumisyksikkö Naantalin kaupungin sote:n talousarviossa
Uusi asumisyksikkö Naantalin kaupungin sote:n talousarviossa Tulot asukkaita/hpv /as/hpv yht. /kk Asukkailta perittävät vuokrat 15 550 8 250 KELA:n enimmäisvuokra Asukkaiden sähkömaksut 15 20 300 voidaan
LisätiedotÅlandsbankenin erikoissijoitusrahastot Asuntorahasto ja Tonttirahasto
Ålandsbankenin erikoissijoitusrahastot Asuntorahasto ja Tonttirahasto 2 Vallitsevan korkotilanteen ja globaalien finanssimarkkinoiden epävakauden vuoksi on tärkeää löytää sijoitusvaihtoehtoja korkosijoituksille
LisätiedotTilakustannukset osana palvelun kustannusrakennetta
Tilakustannukset osana palvelun kustannusrakennetta Investointien ja toiminnan muutosten vaikutukset palvelujen kustannuksiin Keskeiset periaatteet Kuntayhtymä vuokraa tilat pääsääntöisesti jäsenkunnilta
LisätiedotMuseokäynnit vuonna 2018
Sivu 1 / 6 Museokäynnit Museoiden suosio jatkuu Vuonna 2018 Suomen ammatillisesti hoidetuissa museoissa tilastoitiin yhteensä 7127513 museokäyntiä (n = 316), mikä on suurin piirtein saman verran kuin edellisenä
LisätiedotOstaja Lohjan Vuokra-asunnot Oy, Y-tunnus 0864408-9 Kauppakatu 6, 08100 Lohja
1 (4) Luonnos 7.8.2015 SL Liite 5/Tekla 18.8.2015 ASUINRIVITALOJEN KAUPPAKIRJA 1. Osapuolet Myyjä Lohjan kaupunki Karstuntie 4, 08100 Lohja Ostaja Lohjan Vuokra-asunnot Oy, Y-tunnus 0864408-9 Kauppakatu
LisätiedotARA osuuskunta seminaari Järvenpään Mestariasunnot Oy, Asunto-osuuskuntamalli Veikko Simunaniemi
ARA osuuskunta seminaari 8.4.2019 Järvenpään Mestariasunnot Oy, Asunto-osuuskuntamalli 08.04.2018 Veikko Simunaniemi Järvenpään kaupunki - Helsingin seudun metropolialueen ytimessä Asukasmäärä yli 43 000
LisätiedotLogomo - Liiketoimintasuunnitelma
Logomo - Liiketoimintasuunnitelma Johdanto Tämä liiketoimintasuunnitelma on tehty markkinointivälineeksi sijoittajille, rahoittajille, liiketoimintakumppaneille ja tämän suunnitelman toteuttajille Tässä
LisätiedotTerveellinen rakennus - kiinteistön omistajan vaihtoehdot
Terveellinen rakennus - kiinteistön omistajan vaihtoehdot Petri Hartikainen tilapäällikkö Kuopion Tilakeskus https://www.kuopio.fi/kuopion-tilakeskus Kaupunginhallitus 2/12 Kuopion Tilakeskus huolehtii
LisätiedotMaakunnan ja kuntien yhteistyö ja sopimukset
Maakunnan ja kuntien yhteistyö ja sopimukset Kuntapäivä 8.5.2018 Jukka Mäkilä Yhteiset asiakkaat Maakunnan asukkaat ovat yhteisiä asiakkaita ja verojen kautta maksavat toiminnan kustannukset Maakunnan
Lisätiedot18 Vantaan Asolassa sijaitsevan tontin vuokraaminen Lujatalo Oy:lle
249/2013 18 Vantaan Asolassa sijaitsevan tontin 92-72-33-1 vuokraaminen Lujatalo Oy:lle Päätösehdotus Yhteinen kirkkovaltuusto päättää 1) vuokrata Lujatalo Oy:lle Asolassa sijaitsevan tontin kiinteistö-tunnus
LisätiedotHELSINGIN KAUPUNKI MUISTIO 1 KAUPUNGINKANSLIA Oikeuspalvelut Kaisa Mäkinen
HELSINGIN KAUPUNKI MUISTIO 1 Kiinteistö Oy Kaapelitalo Kiinteistö Oy Kaapelitalon hankintaoikeudellinen asema Käsiteltävä kysymys Loppupäätelmä Tässä muistiossa on käsitelty KOY Kaapelitalon edustajien
LisätiedotMuseokäynnit vuonna 2018
Museokäynnit vuonna 2018 Museoiden suosio jatkuu Vuonna 2018 Suomen ammatillisesti hoidetuissa museoissa tilastoitiin yhteensä 7 127 513 museokäyntiä (n = 316), mikä on suurin piirtein saman verran kuin
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 54
14.05.2012 Sivu 1 / 1 3449/02.07.00/2011 54 Tontin myyminen Laaksolahdesta Kiinteistö Oy Espoon Lähdekeskukselle liikerakennushankkeen rakentamista varten, kortteli 60022 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot:
LisätiedotArandur / Kaivomestarin hanke
7.10.2010 Richard Malm Arandur / Kaivomestarin hanke Kaivomestari - ensimmäinen julkisen ja yksityisen sektorin kiinteistöalan kumppanuushanke Suomessa. Elinkaaritoimitus: mitä sopimus sisältää? Substanssipalvelut
LisätiedotSiirtymäkauden jälkeinen vuokraaminen. Kunnat maakuntien vuokranantajina-seminaari Helsinki
Siirtymäkauden jälkeinen vuokraaminen Kunnat maakuntien vuokranantajina-seminaari 8.5.2018 Helsinki ALUKSI 4 ERILAISTA VUOKRAMALLIA Tilakeskuksen omistamat kiinteistöt Kuntien omistamat kiinteistöt Muiden
LisätiedotUusi asumisyksikkö Naantalin kaupungin sote:n talousarviossa
Uusi asumisyksikkö Naantalin kaupungin sote:n talousarviossa Tulot asukkaita/hpv /as/hpv yht. /kk Asukkailta perittävät vuokrat 15 550 8 250 KELA:n enimmäisvuokra Asukkaiden sähkömaksut 15 20 300 voidaan
LisätiedotInvestointien rahoitusvaihtoehdot 9.10.2014. Kuntarahoitus, Jukka Leppänen
1 Investointien rahoitusvaihtoehdot 9.10.2014 Kuntarahoitus, Jukka Leppänen Investoinnin toteus ja rahoittaminen Investoinnin toteutukseen ja sen elinkaaren hallintaan liittyvät päätökset tulee tehdä kohteen
LisätiedotJärvenpään kaupunki Rahoitusmallivertailu. Päivitetty Alakartanon ja Kyrölän moduulitilojen rahoitus. 1Copyright inspira 2.3.
Järvenpään kaupunki Rahoitusmallivertailu Alakartanon ja Kyrölän moduulitilojen rahoitus Päivitetty 1Copyright inspira Moduulitilojen kartoitetut rahoitusmallit Taustaa Järvenpään kaupunki on suunnitellut
LisätiedotKoulurahasto. Reijo Tuori Rahoitusjohtaja
Koulurahasto Reijo Tuori Rahoitusjohtaja 26.03.2015 Lähtökohta Espoo ollut yhteydessä 12 eri palveluntarjoajaan, joista tavattu yksi eläkelaitos, neljä varainhoitoyhtiötä, kaksi pankkia, yksi kiinteistösijoitusyhtiö
LisätiedotKiinteistö- ja rakennusalan toimijat ja sidosryhmät - roolit, päätöksenteon ja ansainnan logiikka
Ympäristöjohtamismenettelyn strategiatyöpaja, FIGBC, 16.11.2010 Kiinteistö- ja rakennusalan toimijat ja sidosryhmät - roolit, päätöksenteon ja ansainnan logiikka Hanna Kaleva KTI Kiinteistötieto Oy Kiinteistö-
LisätiedotMIKKELIN AMMATTIKORKEAKOULUYHTYMÄ
MIKKELIN AMMATTIKORKEAKOULUYHTYMÄ Toimintasuunnitelma ja talousarvio 2015 Taloussuunnitelma vuosille 2016-2017 Mikkelin ammattikorkeakouluyhtymän hallitus 20.11.2014 95 Mikkelin ammattikorkeakouluyhtymän
LisätiedotHelsingin kaupungin kiinteistöviraston. Tilakeskus
Helsingin kaupungin kiinteistöviraston Tilakeskus Tilakeskuksen tehtävät Ammattimainen Helsingin kaupungin toimitilojen hallinta Tilojen osto, myynti ja kiinteistökehitys Vuokraus hallintokunnille ja ulkopuolisille
LisätiedotHelsingin kaupunki Esityslista 22/2013 1 (5) Kiinteistölautakunta To/13 28.11.2013
Helsingin kaupunki Esityslista 22/2013 1 (5) 13 Kaartinkaupungin tontin pitkäaikainen vuokraaminen Royal Ravintolat Oy:lle (Kaartinkaupunki, tontti 3052/30) HEL 2012-015034 T 10 01 01 02 Kiinteistökartta
LisätiedotVäestörakenteen muutoksen aiheuttamat tarpeet
Väestön ikääntyminen, palvelut ja tarvittavat investoinnit Kansalainen, kuntalainen, asiakas Vanhusten määrä lisääntyy räjähdysmäisesti, eräissä kunnissa yli 64 vuotiaiden määrä kasvaa vuoden 2015 loppuun
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 47
05.05.2014 Sivu 1 / 1 2916/10.00.02/2013 76 2.9.2013 47 Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Laaksolahdesta Kiinteistö Oy Sinikallion Hoitokodille, kortteli 60060 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot:
LisätiedotFiksumpia hankintoja Julkisten hankintojen kehittämisen rahoitus esimerkkejä kuntakentältä
Fiksumpia hankintoja Julkisten hankintojen kehittämisen rahoitus esimerkkejä kuntakentältä Ilona Lundström 27.10.2010 Julkinen hankinta Hankinnan määritelmä hankinta = hankintasopimus ja sitä edeltävä
LisätiedotRakenteen lähtötilanne ja suunnitellut kaupat
Mäntsälän kunnan rakennejärjestelyn suunniteltu toteutus ja verotus 11.08.2014 / Mäntsälä Risto Walden, Kauppat.lisensiaatti risto@bilanssi.fi / 050-585 3655 Rakenteen lähtötilanne ja suunnitellut kaupat
LisätiedotHAXLOG RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE
MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA OPTIMAALINEN SIJAINTI PÄÄKAUPUNKI- ALUEELLA Tampereen Kehä lll
LisätiedotMuseoiden talous 2017
TILASTOKORTTI 3/2017 Museoiden talous 2017 MUSEOTOIMINNAN RAHOITUS Ammatillisesti hoidettujen museoiden kokonaisrahoitus vuonna 2017 oli yhteensä 247,2 miljoonaa (n = 149). Tämä on n. 2,6 miljoonaa vähemmän
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 96
06.10.2014 Sivu 1 / 1 3797/02.07.00/2014 96 Yleisten rakennusten tontin vuokraus Kilosta Y-Säätiölle nuorisoasuntojen rakentamista varten kortteli 54144 tontti 10 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey,
LisätiedotTurun asukasluku
Nyt tuli tarjolle hyvätuottoinen viiden kerrostalokaksion kokonaisuus Turusta! Kyseessä on suuri 92 asunnon 1970-luvulla rakennettu taloyhtiö, joka sijaitsee n. 6,0km päässä Turun keskustasta Lausteen
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja Asuinkerrostalotonttien AK /1 ja 2 myynti Jousenpuistosta FinCap Fund I Ky:lle
13.03.2017 Sivu 1 / 1 5473/2016 02.08.00 27 Asuinkerrostalotonttien AK-1 12221/1 ja 2 myynti Jousenpuistosta FinCap Fund I Ky:lle Valmistelija / lisätiedot: Jouni Lindberg, puh. 043 826 9051 etunimi.sukunimi@espoo.fi
LisätiedotMuseokäynnit jatkoivat kasvuaan vuonna ,3 TILASTOKORTTI 2/2017 MUSEOKÄYNTIEN KASVU. Ilmaiskäynnit
TILASTOKORTTI 2/2017 Museokäynnit jatkoivat kasvuaan vuonna 2017 MUSEOKÄYNTIEN KASVU Vuonna 2017 Suomen ammatillisesti hoidetuissa museoissa tehtiin jälleen kaikkien aikojen käyntiennätys. Museokäyntejä
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 39
04.04.2016 Sivu 1 / 1 1374/2016 02.07.00 39 Tontin vuokraaminen Juvanmalmilta Oy C.J. Hartman Ab:lle rakennus-, sisustus- ja teollisuustarvikkeiden tukkukaupan rakentamista varten, kortteli 85129 Valmistelijat
LisätiedotKAUNIAISTEN JÄÄHALLI OY:N HARJOITUSJÄÄHALLIHANKE TARVE JA PERUSTEET
KAUNIAISTEN JÄÄHALLI OY:N HARJOITUSJÄÄHALLIHANKE TARVE JA PERUSTEET Perustiedot Kauniaisten kaupungin omistaman jäähallin käyttö käyttöaste on 100 % ja halli on avoinna lähes 11 kk vuodessa klo 7.00 23.00,
LisätiedotVYÖKATU 3 00160 HELSINKI
VYÖKATU 3 00160 HELSINKI MYYDÄÄN N. 495 M2 HELSINGIN TARJOUSTEN PERUSTEELLA PERUSTIETOA KOHTEESTA Helsingin kaupunki myy: Myynnin kohteena on rakennus 495 m2 (ei tarkistusmitattu) ja maanvuokraoikeus n.
Lisätiedot1.3 SEB Leasing Oy (ent. ABB Credit Oy, jäljempänä SEBL tai rahoittaja ) Espoon Kaupunki, Arandur ja SEBL jäljempänä yhdessä sopijapuolet.
ARANDUR OY 4.1.2012 Kaivomestari SOPIMUS RAKENNUSTEN OSTO-OIKEUDESTA 14.2.2002 LlITESOPIMUS NRO 1 1. SOPIJAPUOLET 1.1 Espoon Kaupunki (jäljempänä Espoo ) 1.2 Arandur Oy (jäljempänä Arandur tai projektiyhtiö
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 19
11.03.2013 Sivu 1 / 1 1191/02.07.00/2013 19 Tontin vuokraaminen Rakennusliike Lehto Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun Karhusuolta liike- ja varastotilojen rakentamista varten, korttelin
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja Teollisuustontin vuokraaminen Juvanmalmilta Oy Andersson Ab:lle, kortteli tontti 12
03.06.2013 Sivu 1 / 1 2513/02.07.00/2013 64 Teollisuustontin vuokraaminen Juvanmalmilta Oy Andersson Ab:lle, kortteli 85128 tontti 12 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) 816 25911 etunimi.sukunimi@espoo.fi
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 6/ (5) Kiinteistölautakunta Tila/
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6/2015 1 (5) 116 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle toimistotilojen vuokraamisesta rakennusviraston käyttöön, Elimäenkatu 5 HEL 2015-000791 T 10 01 04 Kiinteistökartta
LisätiedotKoulu muutti kunnostettuihin tiloihin elokuussa 2012.
SOPIMUSKOULUJEN TILAVUOKRIEN LASKENTAPERIAATTEET 1(5) Korvauksella, tarkoitetaan koulujen ja kaupungin välisen sopimuksen mukaista sopimuskorvauslaskentaa. Hyväksyttävän vuokran kokonaismäärällä tarkoitetaan
LisätiedotMYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ KARKKILASSA LUOTTAMUKSELLINEN 8/2017
MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ KARKKILASSA LUOTTAMUKSELLINEN 8/2017 SIJAINTI MYYTÄVÄ KOHDE SIJAITSEE KARKKILAN TEOLLISUUSALUEELLA OSOITE: YRITTÄJÄNTIE 30, KARKKILA KARKKILAN KESKUSTA ~2 km YRITTÄJÄNTIE 30
LisätiedotYhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö Oy Mäkelän Koulu
1 (5) Vuokrasopimus 1. Vuokranantaja Helsingin seudun kauppakamari Y-tunnus: 0201253-1 Hattulantie 2 00550 HELSINKI (jäljempänä Vuokranantaja ) Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö
LisätiedotMiten väestöennuste toteutettiin?
Miten väestöennuste toteutettiin? Väestöennusteen laatiminen perustui kolmeen eri väestökehityksen osatekijään: 1) luonnollinen väestönlisäykseen (syntyvyys ja kuolleisuus, 2) kuntien väliseen nettomuuttoon
LisätiedotTalouden kokonaistarkastelu 2013-2040 sisältää Uusi sairaala-investoinnin ja vanhan sairaalan realisoinnin. Ksshp Talousosasto 15.1.
Talouden kokonaistarkastelu 2013-2040 sisältää Uusi sairaala-investoinnin ja vanhan sairaalan realisoinnin Ksshp Talousosasto 15.1.2014 Tarkastelun tavoite Tarkastelussa on huomioitu pelkistettynä kaikki
Lisätiedot19 % 1,2. Museokäyntien ennätysvuosi % museokäynneistä oli maksettuja käyntejä. TILASTOKORTTI 2/2016 MUSEOKÄYNTIEN KASVU
Museokäyntien ennätysvuosi 2016 MUSEOKÄYNTIEN KASVU Vuonna 2016 Suomen ammatillisesti hoidetuissa museoissa tehtiin kaikkien aikojen käyntiennätys. Museokäyntejä tilastoitiin kaikissa museokohteissa yhteensä
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 2/ (6) Kaupunginhallitus Kaj/
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2/2013 1 (6) 51 Helsingin Energian hallinnassa olevan toimisto- ja tuotantorakennuksen siirto kaupungille HEL 2012-011381 T 02 07 00 Päätös päätti siirtää Helsingin Energian
LisätiedotYHTEISTOIMINTASOPIMUS 3.11.2015
YHTEISTOIMINTASOPIMUS 3.11.2015 Sopijapuolet 1. Lempäälän kunta (myöh. Kunta) Y-tunnus 0150783-1 2. Lempäälän Evankelisluterilainen seurakunta (myöh. Seurakunta) Y-tunnus 0150791-1 3. SRV Rakennus Oy (myöh.
LisätiedotMarkkinoiden toimivuus ja piilevä arvonlisävero kilpailuneutraliteetti yksityisen ja kunnallisen tuotannon välillä
Markkinoiden toimivuus ja piilevä arvonlisävero kilpailuneutraliteetti yksityisen ja kunnallisen tuotannon välillä Sosiaali ja terveyspalvelut Hoivapalvelut: 5 % laskennallinen alv. palautus takaa kilpailuneutraliteetin
Lisätiedot1. Kaupungilta / kiinteistövirastolta vuokratut koulurakennukset
SOPIMUSKOULUJEN TILAVUOKRIEN LASKENTAPERIAATTEET 1(5) Korvauksella, tarkoitetaan koulujen ja kaupungin välisen sopimuksen mukaista sopimuskorvauslaskentaa. Hyväksyttävän vuokran kokonaismäärällä tarkoitetaan
Lisätiedot1. Kaupungilta / kiinteistövirastolta vuokratut koulurakennukset
SOPIMUSKOULUJEN TILAVUOKRIEN LASKENTAPERIAATTEET 1(5) Korvauksella, tarkoitetaan koulujen ja kaupungin välisen sopimuksen mukaista sopimuskorvauslaskentaa. Hyväksyttävän vuokran kokonaismäärällä tarkoitetaan
LisätiedotKoulu muutti kunnostettuihin tiloihin elokuussa 2012.
SOPIMUSKOULUJEN TILAVUOKRIEN LASKENTAPERIAATTEET 1(5) Korvauksella, tarkoitetaan koulujen ja kaupungin välisen sopimuksen mukaista sopimuskorvauslaskentaa. Hyväksyttävän vuokran kokonaismäärällä tarkoitetaan
LisätiedotSAVON KUITUVERKKO OY:N VALOKUITUVERKON OMISTAJUUDEN SIIRTO
1 ESITYS KUNTA/KUNNANHALLITUS SAVON KUITUVERKKO OY:N VALOKUITUVERKON OMISTAJUUDEN SIIRTO Savon Kuituverkko Oy on esittänyt Tuusniemen kunnan koolle kutsumassa osakaskokouksessa 23.9.2015 omistajakunnilleen
LisätiedotSORVAAJANKATU 15, HELSINKI
SORVAAJANKATU 15, HELSINKI Kiinteistö KOY Sorvaajanalue hallitsee vuokrasopimuksen nojalla 4386 m² suuruista vuokratonttia katuosoitteessa Sorvaajankatu 15. Tontilla sijaitsee vuonna 1991 rakennettu toimisto-
LisätiedotMaakuntauudistus ja kiinteistö. Uudet työn tekemisen tavat, prosessit ja digitalisaatio kiinteistöistä palveluihin 3L Education, Helsinki 12.1.
Maakuntauudistus ja kiinteistö Uudet työn tekemisen tavat, prosessit ja digitalisaatio kiinteistöistä palveluihin 3L Education, Helsinki 12.1.2017 Maakuntauudistus pähkinänkuoressa Rakennusneuvos Matti
LisätiedotMYYDÄÄN KASARMIRAKENNUS 18
MYYDÄÄN KASARMIRAKENNUS 18 RYKMENTINTIE HYRYLÄ MYYNTIKOHDE Kiinteistöllä 858-15-5727-1 sijaitseva kasarmirakennus osoitteessa Rykmentintie, Tuusula. Rakennus rakennusnumero br-ala m2 RO k-m2 toimistorakennus
LisätiedotTonttihakemukset tulee palauttaa hakuajan puitteissa os. Sodankylän kunta, Tekninen osasto, PL 60, 99601 SODANKYLÄ.
SODANKYLÄ KUULUTTAA HAETTAVAKSI TONTTEJA Sodankylän kunta vuokraa yhdeksän uutta pientalotonttia Savikankaalta. Tontit on rakennettava kahden vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituksesta alkaen.
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 29
09.03.2015 Sivu 1 / 1 995/02.07.00/2015 29 Tontin määräosan myynti ja yleisen alueen vuokraus Tapiolasta Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiölle pysäköintilaitoksen rakentamista varten, korttelin
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 42/ (8) Kaupunginhallitus Kaj/
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/2014 1 (8) 1244 Asuinkerrostalotontin myynti SATOKoti Oy:lle (Katajanokka, tontti 80013/2) HEL 2014-013492 T 10 01 01 01 Esitys A päätti oikeuttaa kiinteistölautakunnan
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 126. 126 Espoon keskuksessa sijaitsevan asuntotontin vuokraaminen Rakennustoimisto Pohjola Oy:lle, korttelin 40383 tontti 1
03.12.2012 Sivu 1 / 1 4730/02.07.00/2012 126 Espoon keskuksessa sijaitsevan asuntotontin vuokraaminen Rakennustoimisto Pohjola Oy:lle, korttelin 40383 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Tiitinen Anu,
LisätiedotLUONNOS. Kaupunginhallitus 8.2.2016 Liite 2 53. Kaupunginvaltuusto 8.12.2014 141 Liite 7
Kaupunginhallitus 8.2.2016 Liite 2 53 Kaupunginvaltuusto 8.12.2014 141 Liite 7 VUOKRASOPIMUKSEN ESISOPIMUS LUONNOS 1. Sopijapuolet 2. Sopimuksen tausta 3. Esisopimuksen kohde VUOKRASOPIMUS 1. OSAPUOLET
LisätiedotHelsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) Kiinteistölautakunta Vp/4 31.03.2015
Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) 4 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle kiinteistönkaupan esisopimuksen tekemiseksi ja tonttien myymiseksi (Kaartinkaupunki, Kasarmitori, tontit
LisätiedotSairaalarakentamisen rahoitusmallit. Keski-Suomen uusi sairaalahanke talousjohtaja Matti Häyrynen
Sairaalarakentamisen rahoitusmallit Keski-Suomen uusi sairaalahanke 1.3.2011 talousjohtaja Matti Häyrynen Investointi Investointi tehdään strategisten tavoitteiden toteuttamiseksi Investoinnin jälkeen
LisätiedotPorvoon sote-kiinteistöjen yhtiöittäminen
Porvoon sote-kiinteistöjen yhtiöittäminen Keskinäisten kiinteistöyhtiöiden taloudellinen mallinnus 2.3.2016 Johdanto Rahoituksen neuvontapalvelut Inspira Oy ( Inspira ) on tehnyt Porvoon kaupungin toimeksiannosta
LisätiedotSOPIMUSKOULUJEN TILAVUOKRIEN 2017 LASKENTAPERIAATTEET
SOPIMUSKOULUJEN TILAVUOKRIEN LASKENTAPERIAATTEET Korvauksella tarkoitetaan koulujen ja kaupungin välisen sopimuksen mukaista sopimuskorvauslaskentaa. Hyväksyttävän vuokran kokonaismäärällä tarkoitetaan
LisätiedotKainuun kaupan palveluverkkoselvitys Page 1
Kainuun kaupan palveluverkkoselvitys 31.3.2014 Page 1 Kaupan palveluverkkoselvityksessä: Selvitettiin Kainuun kaupan palvelurakenteen ja yhdyskuntarakenteen kehitys, nykytilanne ja kehitysnäkymät Laadittiin
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 22/ (6) Kiinteistölautakunta To/
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2015 1 (6) 606 Liiketontin vuokraaminen Lidl Suomi Ky:lle ja esitys kaupunginhallitukselle osto-option lisäämisestä (Suurmetsä, Alppikylä, tontti 41292/1) HEL 2015-013242
LisätiedotMuseoiden talous 2018
Museoiden talous 2018 Museotoiminnan rahoitus Ammatillisesti hoidettujen museoiden kokonaisrahoitus vuonna 2018 oli yhteensä 248,5 miljoonaa euroa (n = 149), mikä on noin 1,2 miljoonaa euroa enemmän kuin
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 6/ (6) Kaupunginhallitus Kj/
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (6) 179 V Lainan myöntäminen Tuomarinkartanon Kilpatalli Oy:lle HEL 2012-012634 T 02 05 03 00 Päätös päätti esittää, että kaupunginvaltuusto päättäisi seuraavaa:
LisätiedotSuvelan Onni kehittämishanke. Anne Savolainen 24.9.2012
Suvelan Onni kehittämishanke Anne Savolainen 24.9.2012 Kiinteistöt kartalla HOAS: Kirstin harju 1 & Kirsinh arju3 2 Tekijätiedot ja/tai esityksen nimi 3 Espoonkruunun kiinteistöjen tiedot Kirstinharju
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja Teollisuustontin vuokraaminen KOY Minuntalli Lahdelle, kortteli tontti 18
13.04.2015 Sivu 1 / 1 1596/02.07.00/2015 38 Teollisuustontin vuokraaminen KOY Minuntalli Lahdelle, kortteli 85128 tontti 18 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi
LisätiedotVuokra-asuntojen asuntojen omistamisen ja tuottamisen ongelmat metropolialueella
Vuokra-asuntojen asuntojen omistamisen ja tuottamisen ongelmat metropolialueella Metropolitiikka ja seudun kilpailu- kyky -seminaari 16.10.2007 Dipoli, Espoo Liiketoimintajohtaja Eero Saastamoinen Investoinnit
LisätiedotOsavuosikatsaus
Osavuosikatsaus 1.1. - 31.3.2019 toimitusjohtaja Kari Sainio Sisältö Ovaro lyhyesti Toimintaympäristöstä Kirjauskäytäntöjen muutokset EPRA-tulos ja sen analyysi Tase ja keskeiset tunnusluvut Ydintoiminta
LisätiedotKuntien rahoitusvaihtoehdot katuvalaistuksen uusimisessa. Juha-Pekka Ketola
Kuntien rahoitusvaihtoehdot katuvalaistuksen uusimisessa Juha-Pekka Ketola Kuntarahoitus lyhyesti Kuntarahoitus tarjoaa rahoituspalveluita kuntasektorin investointeihin ja valtion tukemaan asuntotuotantoon
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 21/ (5) Kaupunginhallitus Kaj/
Helsingin kaupunki Pöytäkirja /0 (5) 666 Tontin 07/ myynti Sörnäisistä Solemo Oy:lle HEL 0-00557 T 0 0 0 0 0. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin nro 07 tontti nro ; Vanha talvitie 9a Päätös päätti oikeuttaa
LisätiedotKEMIJÄRVEN TILALIIKELAITOS TOIMINTASUUNNITELMA. 1. Johdanto
1 KEMIJÄRVEN TILALIIKELAITOS TOIMINTASUUNNITELMA 1. Johdanto Liikelaitoksen tehtävänä on vastata kaupungin omistuksessa tai hallinnassa olevista toimitiloista ja yritystiloista ja niihin välittömästi liittyvistä
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 73. 73 Kerrostalotontin määräosan myynti Tapiolasta VVO Kodit Oy:lle, korttelin 12220 tontti 1
31.08.2015 Sivu 1 / 1 2478/02.07.00/2015 73 Kerrostalotontin määräosan myynti Tapiolasta VVO Kodit Oy:lle, korttelin 12220 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi
LisätiedotEspoo Areena EKY 04.05.2015
Espoo Areena EKY 04.05.2015 Asiat: Perustiedot Hallitus ja osakkaat Pallohonka Oy Hankkeen aikataulu sekä rahoituksen eteneminen Kassavirran päätulonlähteet Positiiviset asiat Espoon Kaupungille Konsertit,
LisätiedotEspoon kaupunki Pöytäkirja 23
12.03.2012 Sivu 1 / 1 1134/02.07.00/2012 23 Tontin vuokraaminen Juvanmalmilta Oy C.J. Hartman Ab:lle rakennus-, sisustus- ja teollisuustarvikkeiden tukkukaupan rakentamista varten, kortteli 85129 Valmistelijat
LisätiedotHelsingin seudun liikenne
Helsingin seudun liikenne Kunnallisen varikon kytkeminen bussiliikenteen liikennöintisopimukseen 22.9.2017 2 Esittäjän nimi Varikkohankkeen taustat Vantaalla nykyinen Hakunilan varikkotontti muuttuu lähivuosina
LisätiedotSOPIMUS. luonnos OSAPUOLET
Sivu 1 / 5 SOPIMUS luonnos OSAPUOLET I YIT Rakennus Oy, y-tunnus 1565583-5 Hatanpään valtatie 11 33100 TAMPERE, omasta ja kortteliin Tampella-992 perustettavan pysäköintiyhtiön puolesta, jäljempänä YIT
LisätiedotMuseoiden talous 2018
Sivu 1 / 5 Museoiden talous 2018 Museotilasto: Museovirasto kokoaa vuosittain tilastotietoa päätoimisesti ja ammatillisesti hoidettujen museoiden taloudesta, henkilöstöstä ja toiminnasta. Museotilasto
LisätiedotSATO StudioKoti, Raikukuja - Lisäselvityksiä lautakunnalle. 25.8.2015 StudioKoti, Raikukuja
SATO StudioKoti, Raikukuja - Lisäselvityksiä lautakunnalle Lisäselvityksiä esitetyt kysymykset Lautakunnan esittämät lisäkysymykset: Yleisten tilojen hoito, kuka hoitaa? Keitä talossa tulee asumaan (ulkolaisia
LisätiedotAlueellinen ja markkinaehtoinen pysäköintijärjestelmä
Alueellinen ja markkinaehtoinen pysäköintijärjestelmä Helsingin kaupunkistrategia 2017-2021 Kaupunki hillitsee rakentamisen kustannuksia ja tiivistää kaupunkirakennetta siirtymällä kilpailukykyään ja saavutettavuuttaan
LisätiedotAluekehityshankkeiden rahoitettavuus ja taloudellinen kannattavuus
Aluekehityshankkeiden rahoitettavuus ja taloudellinen kannattavuus Aluekehittämisen taloudellinen tarkastelu Lähtökohdat ja riskit KUNNAN RISKIT ALUEKEHITYSHANKKEISSA Kunnalla on yleensä merkittävä riski
LisätiedotMitä sairaalan laajennus maksaa ja miten se rahoitetaan? Seminaaripäivä kuntapäättäjille
Mitä sairaalan laajennus maksaa ja miten se rahoitetaan? Seminaaripäivä kuntapäättäjille 27.3.2014 Talousjohtaja Elisa Kusmin Perustamiskustannukset Laajennusosan kustannukset Investoinnin suunnittelukustannukset
Lisätiedot