MONITOIMITALO NURKKA Nurkkatie 2, Puistola TEKNINEN PERUSKORJAUS

Transkriptio

1 MONITOIMITALO NURKKA Nurkkatie 2, Puistola TEKNINEN PERUSKORJAUS HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS

2 Monitoimitalo Nurkka, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma 2 1 YHTEENVETO Hankkeen perustiedot Hankkeen tarpeellisuus Laajuus ja aikataulu Rakennuskustannukset Vuokrakustannukset ja rahoitus... Virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty. 2 TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys TOIMINNAN KUVAUS TYÖN LAAJUUS Yleistä Selostetaan suunnitellun työsuorituksen laajuus kohteessa LAATUTASO Tekninen laatutaso Rakennussuunnitteluratkaisut Rakennetekniset ratkaisut LVI-tekniset ratkaisut Sähkötekniset ratkaisut Turvajärjestelyt tarvittaessa Rakennustyön järjestelyt Vaiheistus Työmaajärjestelyt TYÖSUOJELU- ja TURVALAUSUNNOT (tarvittaessa) TURVALLISUUSASIAKIRJA AIKATAULU KUSTANNUKSET RAHOITUSSUUNNITELMA KÄYTTÖTALOUS Vuokra Kiinteistön teknisellä peruskorjauksella ei ole vuokravaikutusta TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA... Virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty. 14 TYÖRYHMÄ KUSTANNUSLASKELMA... 7

3 Monitoimitalo Nurkka, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma 3 1 YHTEENVETO 1.1 Hankkeen perustiedot 1.2 Hankkeen tarpeellisuus 1.3 Laajuus ja aikataulu 1.4 Rakennuskustannukset 1.5 Rahoitus Monitoimitalo Nurkka Nurkkatie 2, Puistola Helsinki koulu, kirjasto, päiväkoti, iltapäivähoito Bruttolala 4730 brm²/ tilavuus m3 Rakennusvuosi 1985 Rakennuksen lyhyt luonnehdinta. - terveellisyys, ulkoseinärakenteet mikrobivaurioituneita - A-insinöörit Suunnittelu Oy kuntotutkimus Julkisivujen tiilimuurausten uusiminen noin 3000 m2 Työmaa-aikataulu Suunnittelu tehty kaksivaiheisena keväällä 2011 ja alkuvuodesta 2012 Julkisivut uusitaan myös kaksivaiheisena kesäkausina 2012 ja 2013 Kustannusarvio hintatasossa 3/ , alv 0%, käänteinen arvonlisävero 23% RI = 134,8 THI= 155,8 Hanke on vuosien talonrakennuksen investointiohjelmassa ko. vuosina toteutettavana hankkeena. 2 TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT 2.1 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys Julkisivujen uusinta suoritetaan niiden mahdollisen terveysvaaran vuoksi. Em. tutkimuksissa on rakennuksen kaikkien muurattujen julkisivupintojen villaeristeissä mikrobikasvustoa, seinän riittämättömän tuuletuksen takia. Rakennuksen sisäilmaan mikrobien pääsy on toistaiseksi estetty erillisellä sisäkuoren saumojen tiivistämisellä ja käyttämällä aiemmin tasapainotettua ilmanvaihtoa ylipaineisena, jolloin rakennuksen sisätiloista ilma pyrkii ulos rakennuksesta. Korjaus suoritetaan ennen kuin vaurioista aiheutuu suurempia vahinkoja rakennukselle.

4 Monitoimitalo Nurkka, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma 4 3 TOIMINNAN KUVAUS Toiminta säilyy entisellään, vaikka osia rakennuksen ulkopinnoista kerrallaan huputetaan ja kulkuteitä suojataan katoksin. Kesäkaudella 2012 päiväkoti toimii alueen toissa päiväkodissa. 4 TYÖN LAAJUUS 4.1 Yleistä Monitoimitalon tiilijulkisivujen uusinta eristeineen ja sokkeleineen sekä julkisivupellityksineen. Lisäksi sokkelityön yhteydessä rakennetaan rakennukselle sokkelisalaojat. Muut metalliset ja pellitetyt julkisivuosat ja piharakenteet kunnostetaan ja maalataan. Liitteenä kuvakooste kohteesta. 5 LAATUTASO 5.1 Tekninen laatutaso Rakennussuunnitteluratkaisut Rakennuksen ulkoseinien lämmönläpäisevyys paranee kun nykyinen 120 mm villaeriste korvataan 150 mm SPU-eristeellä- U-arvo muuttuu 0,26 w/m2 -> 0,17 W/m2, joka merkitsee n euron säästöä lämmityskuluissa 20 vuoden poistoaikana ja vastaa suuruusluokkana ko. uuden eristeen hankintahintaa. Suunnitteluvaiheessa tutkittiin 4 eri vaihtoehtoa ja niille laskettiin energiasäästö sekä arvioitiin tekninen toteutettavuus: - julkisivut uusitaan alkuperäisen rakenteen mukaiseksi 120 mm mineraalivillaeristeellä, jolloin lämpötalous ei parane ja alittaa nykyiset kaupungin energiatehokkuusvaatimukset. Lämmönläpäisevyysarvo ( u) on rakenteella 0,26 w/m2, kun matalaenergiatalon vaatimus on 0,10 W/m2, johon koko kohteessa ei päästä uusimatta kattorakenteita. - lisätään eristepaksuutta 215 mm :iin mineraalivillalla (u = 0,17 W/m2), mutta suuri osa nurkkiin rajoittuvista ikkunoista olisi uusittava - lisätään eristepaksuutta 250 mm:iin mineraalivillalla, mutta muurauksen sijasta käytetään tiilielementtilevyä seinäpaksuuden säilyessä alkuperäisen mukaisena ( u= 0,17 W/m2) - lisätään eristepaksuutta 150 mm:iin SPU-eristeellä ja muurataan julkisivutiilellä, jolloin u= 0,17 W/m2 ja energiasäästöä saadaan 20 vuoden poistoaikana noin euroa. Edellä esitetyistä vaihtoehdoista kokonaisedullisimpana valittiin toteutettavaksi ratkaisuksi, koska SPU eriste ei ole kasvualusta mikrobikasvustolle ja sen asennusaika on huomattavasti muita vaihtoehtoja lyhyempi ja voidaan pääosin asentaa koulun kesäloman aikana ennen hitaampaa purkutyötä ja lämmityskautta Rakennetekniset ratkaisut

5 Monitoimitalo Nurkka, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma LVI-tekniset ratkaisut Sähkötekniset ratkaisut 5.2 Turvajärjestelyt tarvittaessa 5.3 Rakennustyön järjestelyt Seinärakenne säilyy alkuperäisen paksuisena näköisenä. Alkuperäinen rakenne: sisäkuori, 120 mm mineraalivillaa 30 mm, ilmarako ja ½-tiili. Uusi rakenne: sisäkuori tasausvilla 20 mm, SPU eriste 150 mm, ilmarako 35 mm ja julkisivutiili 85 mm. Julkisivujen ilmanvaihtosäleikköjä uusitaan tarvittavassa laajuudessa. Julkisivujen rikkinäisiä valaisimia uusitaan sekä muutama pintajohto viedään putkitettuna uuden tiilimuurauksen alle. Kustakin urakkavaiheesta tehdään rakennuksen käyttäjille opastettu kulkutiesuunnitelma. Ensimmäinen asiakasinfo työmaan aloituksesta on pidetty monitoimitalossa Vaiheistus Urakka on jaettu 2 pääasialliseen suoritusvaiheeseen: Vaihe 1 Päiväkodin ja iltapäivähoidon puoleiset julkisivuosat ja piharakenteet kesällä 2012 ja koulun sekä kirjaston puolen julkisivu- ja piharakenteet kesällä Julkisivujen purkutyöt, sokkelit ja sokkelisalaojat tulee tehdä koulun kesälomien aikoina. Urakka-aika on Työmaajärjestelyt Monitoimitalon tontila aiemman elementtikoulurakennuksen paikalle osoitetaan urakoitsijalle aidattava työmaa-alue. Lisäksi työalueena olevien julkisivujen eteen asennetaan 2 m korkea työmaa-aita. 6 TYÖSUOJELU- ja TURVALAUSUNNOT (tarvittaessa) Työsuojelun edustajille ja turvapäällikölle esitetään hankesuunnitelman ratkaisut ja heidän lausuntonsa kirjataan tähän. 7 TURVALLISUUSASIAKIRJA Hankkeessa on otettu huomioon VNa 205/2009 mukaiset määräykset ja turvallisuusasiakirjan laatiminen etenee hankkeen vaiheiden mukaisesti.

6 Monitoimitalo Nurkka, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma 6 8 AIKATAULU 9 KUSTANNUKSET Alustavan aikataulun mukaan: - hankesuunnitelma on käsiteltävänä toteutussuunnittelu on tehty - rakentaminen aloitetaan rakennus on käytössä korjaustyön ajan - korjaustyö valmistuu Rakennustyön kustannukset Kustannusarvio on euroa, alv. 0 % Kausi 3/2012, RI = 134,8 ja THI = Erillishinnat Kustannusarvioon sisältyvät seuraavat erillishinnat (alv. 0 %): - tutkimukset euroa - suunnittelu euroa - rakennuttaminen ja valvonta euroa - kokonaisurakka euroa - lisä ja muutostyövaraus euroa 10 RAHOITUSSUUNNITELMA 11 KÄYTTÖTALOUS Hanke rahoitetaan kiinteistöviraston tilakeskukselle osoitetulla investointimäärärahalla talousarviokohdasta ja hankkeelle on varattu vuoden 2012 talousarviossa euroa. Hanke sisältyy vuoden investointitalouden määrärahoihin, jossa sille on varattu määrärahaa vuodeksi euroa euroa. Hankkeelta on käytetty suunnitteluun vuonna euroa. Hanke alittaa tehdyt rahoitusvaraukset eurolla Vuokra Kiinteistön teknisellä peruskorjauksella ei ole vuokravaikutusta. 12 TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT 13 TYÖRYHMÄ Toteutus- ja ylläpitovastuu on kiinteistöviraston tilakeskuksella. Kiinteistövirasto / tilakeskus Kari Hartikainen A-Insinöörit Suunnittelu Oy pääsuunnittelija Erkki Laukkanen Urakoitsija (avoin Hilma kilpailutus

7 Monitoimitalo Nurkka, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma 7 14 KUSTANNUSLASKELMA HELSINGI KAUPUNKI KIINTEISTÖVIRASTO KUSTANNUSARVIO TILAKESKUS HANKESUUNNITELMA Indeksit: Kausi RI THI 3/ ,8 155,8 alv. 0% Rakennustekniset työt ,00 Lisä- ja muutostyövaraus ,00 Rakennuttaminen ,00 Tilakeskuksen kustannukset ,00 Arkkitehtisuunnittelu 5 000,00 Rakennesuunnittelu ,00 LVISAT suunnittelu 0,00 Lisäsuunnittelu- ja tutkimusvaraus 5 000,00 YHTEENSÄ ,00