Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) Ympäristölautakunta

Transkriptio

1 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) Aika , klo 17:01-18:06 Paikka Teams- kokous Käsitellyt asiat 52 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 53 Pöytäkirjan tarkastus 54 Ajankohtaiset asiat 55 Määräys rakennusten kunnostamisesta ja piha- alueen siistimisestä; Paukunperäntie 2 56 Rakennuksen purkukehote; hallintopakko ja kuuleminen, osakas 1 57 Rakennuksen purkukehote; hallintopakko ja kuuleminen, osakas 2 58 Rakennuksen purkukehote; hallintopakko ja kuuleminen, osakas 3 59 Poikkeaminen; Trossitie, Poikkeaminen; Käkisaarentie 96, Ilmoitusasiat Lisäpykälät 62 LISÄPYKÄLÄ: Poikkeaminen; Hämeenkyrön kunta,

2 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) Saapuvilla olleet jäsenet Kari Isokivijärvi, puheenjohtaja Sami Mäkelä, 1. varapuheenjohtaja Anna-Kaisa Immonen Johanna Martikainen Jouni Laaksonen Miska Vesikko Muut saapuvilla olleet Raija Vuorinen, toimistosihteeri, sihteeri Antero Alenius, kunnanjohtaja, saapui 17:04 Kaisa Pieniluoma, ympäristötarkastaja Helena Ylinen, kaavoitusarkkitehti Heidi Tulonen, kunnanhallituksen edustaja Timo Mäkelä, rakennustarkastaja Poissa Virpi Norokorpi Allekirjoitukset Kari Isokivijärvi Puheenjohtaja Raija Vuorinen Sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja on tarkastettu ja hyväksytty Miska Vesikko Anna-Kaisa Immonen Pöytäkirjan nähtävänäolo Pöytäkirja on ollut yleisesti nähtävillä toimistosihteerin työhuoneessa ja se on julkaistu Hämeenkyrön kunnan yleisessä tietoverkossa ( kuntalain 140 :ssä säädetyllä tavalla Raija Vuorinen, toimistosihteeri

3 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) 52 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Todetaan kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. Päätös Todettiin.

4 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) 53 Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirjantarkastajiksi valitaan Miska Vesikko ja Anna- Kaisa Immonen. Päätös Hyväksyttiin.

5 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) 54 Ajankohtaiset asiat Kaavoitusarkkitehti Helena Ylinen selostaa Sasi- Mahnala- Laitila- Metsäkulma - osayleiskaavan valmistelutilannetta. Ehdotus Esittelijä: Helena Ylinen, kaavoitusarkkitehti Merkitään tiedoksi. Päätös Hyväksyttiin.

6 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) 55 Määräys rakennusten kunnostamisesta ja piha- alueen siistimisestä; Paukunperäntie 2 HMKDno Valmistelija / lisätiedot: Kaisa Pieniluoma, Hannu Suoniemi kaisa.pieniluoma@hameenkyro.fi, hannu.suoniemi@hameenkyro.fi ympäristötarkastaja, tarkastusinsinööri Määräyksen kohteena oleva kiinteistö sijaitsee Paukunperän arvokkaassa kulttuuriympäristössä. Kiinteistöllä Piikkilä RN:o 1:35 sijaitsee asuinrakennus ja talousrakennus. Rakennukset ovat olleet vuosia ilman kunnossapitoa, minkä johdosta mm. rakennusten kattorakenteet ovat heikentyneet. Kiinteistön piha- aluetta ei ole vuosiin hoidettu ja se aiheuttaa merkittävää epäsiisteyttä ympäristöön. Lisäksi rakennuksen katolle johtavat puiset nojatikkaat ovat vaaralliset ja ne tulee poistaa ja korvata nykymääräykset täyttävillä kulkutikkailla. Kiinteistön piha- alueella oleva hylätty auto tulee asianmukaisesti poistaa kiinteistöltä ja poistosta tulee toimittaa tosite valvontaviranomaiselle. Kiinteistöllä olevasta kaivosta puuttuu kansi, johon tulee viipymättä teettää uusi kansi. Kiinteistön omistajaa on kirjeitse kehotettu vuonna 2017 siistimään piha- aluetta ja huolehtimaan rakennuksista. Lisäksi kiinteistönomistajalta on pyydetty kirjeitse vuosina 2019 ja 2020 selvitystä kunnostustoimista. Kirjattu kehotekirje on noudettu Kiinteistönomistaja ei ole jättänyt selvitystä mennessä. Syksyn ympäristökierroksella todettu, ettei kiinteistöllä ole noudatettu kehotusta. Maankäyttö- ja rakennuslain 166 :n mukaan rakennus ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset eikä aiheuta ympäristöhaittaa tai rumenna ympäristöä. Lisäksi maankäyttö- ja rakennuslain 169 :n mukaan varastointi ulkosalla on järjestettävä niin, ettei se turmele tieltä tai muulta yleiseltä kulkuväylältä tai alueelta näkyvää maisemaa taikka häiritse ympäröivää asutusta. Ympäristölautakunta (rakennusvalvontaviranomainen) voi tehostaa maankäyttö- ja rakennuslain tai sen nojalla annetun säännöksen perusteella antamaansa määräystä uhkasakolla tai teettämisuhalla (MRL 182 ). Ehdotus Esittelijä: Timo Mäkelä, rakennustarkastaja Ympäristölautakunta määrää kiinteistön Piikkilä RN:o 1:35 omistajaa huolehtimaan asuinrakennuksen kunnossapidosta, poistamaan piha- alueelta hylätty auto, siistimään piha- alueet, poistamaan vaaralliset nojatikkaat sekä kunnostamaan tai purkamaan talousrakennus sekä teettämään kaivoon uusi kansi mennessä (päävelvoite, MRL 166 ). Mikäli ympäristölautakunnan määräystä ei noudateta asetetussa määräajassa, lautakunta päättää euron kiinteän uhkasakon asettamisesta (MRL 182 ). Ennen velvoitteen määräämistä ja tehosteen asettamista koskevan päätöksen tekemistä asianosaista on kuultava (UhkasakkoL 22 ).

7 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) Ympäristölautakunta varaa asianosaiselle tilaisuuden selityksen antamiseen asiasta ja sen tehosteeksi mahdollisesti asetettavasta teettämisuhasta (Hallintolaki 34 ). Kuuleminen suoritetaan erityistiedoksiantona. Asian käsittely: Muutettu ehdotus: Rakennustarkastaja muutti ehdotuksensa ensimmäisen lauseen päivämäärän: Ympäristölautakunta määrää kiinteistön Piikkilä RN:o 1:35 omistaja Pauli Piikkilää huolehtimaan asuinrakennuksen kunnossapidosta, poistamaan piha- alueelta hylätty auto, siistimään piha- alueet, poistamaan vaaralliset nojatikkaat sekä kunnostamaan tai purkamaan talousrakennus sekä teettämään kaivoon uusi kansi mennessä (päävelvoite, MRL 166 ). Päätös Lautakunta hyväksyi muutetun päätösehdotuksen yksimielisesti. Tiedoksi Kiinteistön omistaja (erityistiedoksianto)

8 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) 56 Rakennuksen purkukehote; hallintopakko ja kuuleminen, osakas 1 HMKDno Valmistelija / lisätiedot: Kaisa Pieniluoma, Hannu Suoniemi kaisa.pieniluoma@hameenkyro.fi, hannu.suoniemi@hameenkyro.fi ympäristötarkastaja, tarkastusinsinööri Kiinteistöllä xx sijaitsee asuinrakennus ja talousrakennus. Asuinrakennus on ollut vuosia ilman kunnossapitoa. Asuinrakennus on arvioitu korjauskelvottomaksi syksyn ympäristökierroksella Rakennuksen katto on huonossa kunnossa ja 1. kerroksen lattia on sortunut. Rakennukselle on tehty ilkivaltaa ja sen myötä myös piha- alue on roskaantunut. Kiinteistön piha- aluetta ei ole hoidettu vuosiin ja se aiheuttaa merkittävää epäsiisteyttä ympäristöön. Kiinteistönomistajia on kirjeitse kehotettu huolehtimaan rakennuksesta ja piha- alueesta, kiinteistöllä ei ole toteutettu korjaavia toimenpiteitä. Maankäyttö- ja rakennuslain 166 :n mukaan rakennus ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset eikä aiheuta ympäristöhaittaa tai rumenna ympäristöä. Lisäksi maankäyttö- ja rakennuslain 169 :n mukaan varastointi ulkosalla on järjestettävä niin, ettei se turmele tieltä tai muulta yleiseltä kulkuväylältä tai alueelta näkyvää maisemaa taikka häiritse ympäröivää asutusta. Ympäristölautakunta (rakennusvalvontaviranomainen) voi tehostaa maankäyttö- ja rakennuslain tai sen nojalla annetun säännöksen perusteella antamaansa määräystä uhkasakolla tai teettämisuhalla (MRL 182 ). Ehdotus Esittelijä: Timo Mäkelä, rakennustarkastaja Ympäristölautakunta määrää kiinteistöllä xx sijaitsevan asuinrakennuksen purettavaksi ja piha- alueen siistittäväksi mennessä (päävelvoite, MRL 166 ). Mikäli ympäristölautakunnan määräystä ei noudateta asetetussa määräajassa, lautakunta päättää euron kiinteän uhkasakon asettamisesta (MRL 182 ), siten että kiinteistönomistuksesta vastaavan kuolipesän jokaista osakasta kohden uhkasakko on euroa. Ennen velvoitteen määräämistä ja tehosteen asettamista koskevan päätöksen tekemistä asianosaista on kuultava (UhkasakkoL 22 ). Ympäristölautakunta varaa asianosaiselle kiinteistön xx osaomistajalle 1 tilaisuuden selityksen antamiseen asiasta ja sen tehosteeksi mahdollisesti asetettavasta teettämisuhasta (Hallintolaki 34 ). Kuuleminen suoritetaan erityistiedoksiantona. Päätös Hyväksyttiin. Tiedoksi Kiinteistön xx osaomistaja (erityistiedoksianto)

9 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) 57 Rakennuksen purkukehote; hallintopakko ja kuuleminen, osakas 2 HMKDno Valmistelija / lisätiedot: Kaisa Pieniluoma, Hannu Suoniemi kaisa.pieniluoma@hameenkyro.fi, hannu.suoniemi@hameenkyro.fi ympäristötarkastaja, tarkastusinsinööri Kiinteistöllä xx sijaitsee asuinrakennus ja talousrakennus. Asuinrakennus on ollut vuosia ilman kunnossapitoa. Asuinrakennus on arvioitu korjauskelvottomaksi syksyn ympäristökierroksella Rakennuksen katto on huonossa kunnossa ja 1. kerroksen lattia on sortunut. Rakennukselle on tehty ilkivaltaa ja sen myötä myös piha- alue on roskaantunut. Kiinteistön piha- aluetta ei ole hoidettu vuosiin ja se aiheuttaa merkittävää epäsiisteyttä ympäristöön. Kiinteistönomistajia on kirjeitse kehotettu huolehtimaan rakennuksesta ja piha- alueesta, kiinteistöllä ei ole toteutettu korjaavia toimenpiteitä. Maankäyttö- ja rakennuslain 166 :n mukaan rakennus ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset eikä aiheuta ympäristöhaittaa tai rumenna ympäristöä. Lisäksi maankäyttö- ja rakennuslain 169 :n mukaan varastointi ulkosalla on järjestettävä niin, ettei se turmele tieltä tai muulta yleiseltä kulkuväylältä tai alueelta näkyvää maisemaa taikka häiritse ympäröivää asutusta. Ympäristölautakunta (rakennusvalvontaviranomainen) voi tehostaa maankäyttö- ja rakennuslain tai sen nojalla annetun säännöksen perusteella antamaansa määräystä uhkasakolla tai teettämisuhalla (MRL 182 ). Ehdotus Esittelijä: Timo Mäkelä, rakennustarkastaja Ympäristölautakunta määrää kiinteistöllä xx sijaitsevan asuinrakennuksen purettavaksi ja piha- alueen siistittäväksi mennessä (päävelvoite, MRL 166 ). Mikäli ympäristölautakunnan määräystä ei noudateta asetetussa määräajassa, lautakunta päättää euron kiinteän uhkasakon asettamisesta (MRL 182 ), siten että kiinteistönomistuksesta vastaavan kuolipesän jokaista osakasta kohden uhkasakko on euroa. Ennen velvoitteen määräämistä ja tehosteen asettamista koskevan päätöksen tekemistä asianosaista on kuultava (UhkasakkoL 22 ). Ympäristölautakunta varaa asianosaiselle kiinteistön xx osaomistajalle 2 tilaisuuden selityksen antamiseen asiasta ja sen tehosteeksi mahdollisesti asetettavasta teettämisuhasta (Hallintolaki 34 ). Kuuleminen suoritetaan erityistiedoksiantona. Päätös Hyväksyttiin. Tiedoksi Kiinteistön xx osaomistaja (erityistiedoksianto)

10 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) 58 Rakennuksen purkukehote; hallintopakko ja kuuleminen, osakas 3 HMKDno Valmistelija / lisätiedot: Kaisa Pieniluoma, Hannu Suoniemi kaisa.pieniluoma@hameenkyro.fi, hannu.suoniemi@hameenkyro.fi ympäristötarkastaja, tarkastusinsinööri Kiinteistöllä xx sijaitsee asuinrakennus ja talousrakennus. Asuinrakennus on ollut vuosia ilman kunnossapitoa. Asuinrakennus on arvioitu korjauskelvottomaksi syksyn ympäristökierroksella Rakennuksen katto on huonossa kunnossa ja 1. kerroksen lattia on sortunut. Rakennukselle on tehty ilkivaltaa ja sen myötä myös piha- alue on roskaantunut. Kiinteistön piha- aluetta ei ole hoidettu vuosiin ja se aiheuttaa merkittävää epäsiisteyttä ympäristöön. Kiinteistönomistajia on kirjeitse kehotettu huolehtimaan rakennuksesta ja piha- alueesta, kiinteistöllä ei ole toteutettu korjaavia toimenpiteitä. Maankäyttö- ja rakennuslain 166 :n mukaan rakennus ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset eikä aiheuta ympäristöhaittaa tai rumenna ympäristöä. Lisäksi maankäyttö- ja rakennuslain 169 :n mukaan varastointi ulkosalla on järjestettävä niin, ettei se turmele tieltä tai muulta yleiseltä kulkuväylältä tai alueelta näkyvää maisemaa taikka häiritse ympäröivää asutusta. Ympäristölautakunta (rakennusvalvontaviranomainen) voi tehostaa maankäyttö- ja rakennuslain tai sen nojalla annetun säännöksen perusteella antamaansa määräystä uhkasakolla tai teettämisuhalla (MRL 182 ). Ehdotus Esittelijä: Timo Mäkelä, rakennustarkastaja Ympäristölautakunta määrää kiinteistöllä xx sijaitsevan asuinrakennuksen purettavaksi ja piha- alueen siistittäväksi mennessä (päävelvoite, MRL 166 ). Mikäli ympäristölautakunnan määräystä ei noudateta asetetussa määräajassa, lautakunta päättää euron kiinteän uhkasakon asettamisesta (MRL 182 ), siten että kiinteistönomistuksesta vastaavan kuolipesän jokaista osakasta kohden uhkasakko on euroa. Ennen velvoitteen määräämistä ja tehosteen asettamista koskevan päätöksen tekemistä asianosaista on kuultava (UhkasakkoL 22 ). Ympäristölautakunta varaa asianosaiselle kiinteistön xx osaomistaja 3 tilaisuuden selityksen antamiseen asiasta ja sen tehosteeksi mahdollisesti asetettavasta teettämisuhasta (Hallintolaki 34 ). Kuuleminen suoritetaan erityistiedoksiantona. Päätös Hyväksyttiin. Tiedoksi Kiinteistön xx osaomistaja (erityistiedoksianto)

11 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) 59 Poikkeaminen; Trossitie, HMKDno Valmistelija / lisätiedot: Mia Saloranta mia.saloranta@hameenkyro.fi kaavasuunnittelija Liitteet 1 Ympäristökartta.pdf 2 Asemapiirustus.pdf Rakennuspaikka Hämeenkyrö (108), Heinijärvi (403), kiinteistö 6:77 Tuomela Osoite: Trossitie Kiinteistöstä 6:77 lohkaistaan n m2:n määräala, jolle hakemus kohdistuu. Kiinteistökaupasta on tehty esisopimus. Rakennuspaikka rajoittuu Trossitiehen. Rakennuspaikalla on mahdollisuus liittyä kunnan vesijohtoon ja viemäriin. Tieliittymää varten tulee hakea lupa ELY:stä. Määräalan poikki kulkee sähkölinja, ja eteläpuolella kulkee siirtoviemäri. Rakennuspaikka sijoittuu pellolle, tasaiselle maalle, olemassa olevan pihapiirin viereen. Uudisrakennus täydentää kylärakennetta. Rakennushanke Tarkoitus rakentaa omakotitalo 1- kerroksinen ja autotalli jossa sauna, yhteensä 245 kem2. Molemmat rakennukset puuverhoilulla. Lisäksi maalämpökaivo ja vesikaivo. Rakentamisrajoitus Poikkeaminen voimassa olevasta yleiskaavasta (MRL 42, 171 ). Rakennuspaikka sijaitsee yleiskaavan AT- 1 alueella, merkintä edellyttää asemakaavaa tai tarkempaa osayleiskaavaa ennen alueen toteuttamista. MRL 16 :n ja kunnan rakennusjärjestyksen :n mukainen suunnittelutarvealue. Lausunnot Hakija on kuullut naapurikiinteistöt , , , , , ja Kunta on kuullut kiinteistöt ja Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta. Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen (ELY- keskus) liikenne- ja infrastruktuurivastuualueen (L- vastuualue) naapurinkuulemislausunto omakotitalon ja talousrakennuksen rakentamiseen / Sivula Jouko: Rakennuspaikka sijaitsee Väylä- viraston tierekisteriosoitteiston likimääräisessä tierekisteriosoitteessa Mustajärvi- Laitila 2621 / 2 / oikea. Maantien suoja- alue ulottuu 20 metrin päähän tien keskilinjasta. Rakennusta ei saa pitää maantien suoja- alueella (Laki liikennejärjestelmästä ja maanteistä 44 ). Maantien suoja- ja näkemäalueella ei saa pitää sellaista varastoa, aitaa taikka muuta rakennelmaa tai

12 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) laitetta, josta tai jonka käytöstä voi aiheutua vaaraa liikenneturvallisuudelle tai haittaa tienpidolle. (LjMTL mom.) Asemapiirustuksen perusteella rakennukset näyttävät sijoittuvan kiinteistöllä maantien suoja- alueen ulkopuolelle. Rakennuspaikalle rakennettavalle liittymälle tulee hakea liittymälupaa ELY- keskuksen L- vastuualueelta. Rakennuspaikan hulevesiä ei saa suoraan johtaa maantien sivuojiin. Rakennuspaikan ulkovalaistus ei saa aiheuttaa häikäisyä maantielle. Muuten ELY- keskuksen L- vastuualueella ei ole huomauttamista rakennushankkeeseen. Kaavat Pirkanmaan maakuntakaava 2040: Maaseutualue. Merkinnällä osoitetaan alueet, jotka on ensisijaisesti tarkoitettu maa- ja metsätalouden ja niitä tukevien elinkeinojen käyttöön. Suunnittelumääräys: Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa voidaan alueelle osoittaa vaikutuksiltaan paikallisesti merkittävää maankäyttöä. Valtakunnallisesti arvokas maisema- alue, Hämeenkyrön kulttuurimaisema. Suunnittelumääräys: Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa, rakentamisessa ja käytössä on varmistettava, että valtakunnallisesti ja maakunnallisesti merkittävät kulttuuriympäristöjen ja luonnonperinnön arvot säilyvät. Avointen maisematilojen säilymiseen ja uusien rakennuspaikkojen sijaintiin on kiinnitettävä erityistä huomiota. Kylä, Heinijärvi. (Kaavamerkintä Trossitien ja Heinijärventien risteyksessä, n. 750 m rakennuspaikalta.) Kohdemerkinnällä osoitetaan maakunnallisesti merkittävät ja aluerakenteen kannalta keskeiset kylät ja muut maaseutuasumisen keskittymät, joihin on tarkoituksenmukaista ohjata asumista, palveluita ja työpaikkoja. Suunnittelumääräys: Kylän tarkka sijainti ja laajuus määritellään yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa. Kylän suunnittelussa on pyrittävä ympäröivää maaseutua tiiviimpään rakentamiseen sekä otettava huomioon yhdyskuntateknisen huollon järjestäminen ja lähipalvelujen saavutettavuus. Alueen suunnittelussa on otettava huomioon kulttuurihistorialliset ja maisemalliset piirteet sekä edistettävä alueen omaleimaisuuden säilymistä. Siirtoviemäri Herttuala - Laitila sijoittuu lohkottavan kiinteistön eteläreunalle, ehkä jää kiinteistön ulkopuolelle. Hämeenkyrön strateginen yleiskaava 2040 (oikeusvaikutteinen, hyväksytty ) : Valtakunnallisesti tai maakunnallisesti arvokas maisema- alue; Alueen tarkemmassa suunnittelussa on edistettävä maisema- alueen sekä kulttuuriympäristön arvojen säilymistä. Kehittämisen painopistealueet haja- asutusalueilla (Heinijärven kylä); Ensisijaisesti toteutettavat tai päivitettävät yleiskaava- alueet. Täydennysrakentaminen on suunniteltava huolellisesti ja kokonaisuutena huomioiden kulttuuri- ja luonnonympäristöjen, erityisesti Natura 2000 alueiden, arvot sekä maiseman valtakunnalliset, maakunnalliset ja paikalliset arvot sekä maatalouselinkeinojen tarpeet. Tavoiteltavat täydennykset kevyen liikenteen verkostoon (Trossitie). Yleiskaava: Kirkkojärvi- Heinijärvi- Herttuala- Jumesniemi - osayleiskaava, kunnanvaltuusto hyväksynyt , lainvoimainen AT- 1 /s

13 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) AT- 1: Kyläalue. Alue varataan kyläasutukselle sekä sen tarvitsemille palvelu- ja työtiloille. Alueen toteuttaminen edellyttää asemakaavaa tai tarkempaa osayleiskaavaa, jossa on rakennuspaikkakohtaisesti määritetty käyttötarkoitus ja rakennusoikeus. Rakennuspaikat on tavoitteena kytkeä keskitettyyn jätevesiratkaisuun. Korjaus- ja täydennysrakentaminen on mahdollista ilman yksityiskohtaisempaa kaavoitusta. Uudisrakennukset on sovitettava huolellisesti maisemaan, kyläkuvaan ja paikalliseen rakennusperintöön. Kyläalueilla tulee yksityiskohtaisemman suunnittelun yhteydessä tutkia turvalliset kevyen liikenteen järjestelyt. /s : Alue, jolla ympäristö säilytetään. Alue on omaleimainen ja sen rakennusperinne arvokasta. Alueen kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten ja ympäristön ominaispiirteiden säilyminen tulee turvata. Rakennuksiin tehtävät muutokset eivät saa vaarantaa rakennusten kulttuurihistoriallisia arvoja. Uudis- ja korjausrakentaminen, teiden rakentamis- ja korjaamistoimenpiteet sekä alueen ympäristöhoito tulee sopeuttaa kyläkuvaan ja rakennusperinteeseen. Kevyen liikenteen yhteystarve on merkitty Trossitien varteen. Näköetäisyydellä rakennuspaikalta (n. 130 m luoteeseen) sijaitsee museorakennus Töllinmäki, joka on merkitty yleiskaavassa: Rakennussuojelulailla suojeltu rakennus tai rakennettu ympäristö sekä Valtakunnallisesti arvokas kulttuuriympäristö. Kaavan yleismääräyksissä määrätään mm. seuraavasti: Asuin- ja talousrakennusten sijoittelulla tulee pyrkiä muodostamaan suojaisia pihapiirejä. Rakennuksen tulee sijoitukseltaan, kooltaan ja ulkomuodoltaan sopeutua ympäristöönsä. Rakennusten julkisivumateriaalin tulee olla pääosin puuta ja väritykseltään maisemaan ja ympäristöön sopeutuva. Poikkeamisen edellytykset (MRL 171 ) Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Poikkeaminen voidaan myöntää, jos se täyttää laissa esitetyt edellytykset. 1) Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Kirkkojärvi- Heinijärvi- Herttuala- Jumesniemi - osayleiskaavassa on edellytetty kyläalueilla (AT) tarkempaa kaavaa maankäytön järjestämiseksi. Maakuntakaavassa ja strategisessa yleiskaavassa tavoitteena on ollut kehittää Heinijärven kylää kylämäisen asumisen alueena ja samalla tukea koulun säilymistä. Kunnan kaavoitusohjelmassa ei kuitenkaan ole suunnitteilla asemakaavaa Heinijärven kylälle tulevina vuosina. Yleiskaavan vaatimus tarkemmasta kaavasta (asemakaavasta) aiheuttaa kohtuuttoman tilanteen uudisrakentajalle. Näin ollen poikkeaminen yleiskaavasta tältä osin on perusteltua. Hakemuksen mukainen rakennuspaikka täydentää kylärakennetta ja on muutoinkin hyvin sopiva asuinrakentamiselle. Rakennuspaikka on mahdollista kytkeä keskitettyyn jätevesiratkaisuun. Rakentaminen on mahdollista sovittaa huolellisesti maisemaan, kyläkuvaan ja paikalliseen rakennusperintöön kuten yleiskaava määrää. Suunnitelmassa on huomioitu kaavan yleismääräykset: Asuin- ja talousrakennusten sijoittelulla tulee

14 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) pyrkiä muodostamaan suojaisia pihapiirejä. Rakennuksen tulee sijoitukseltaan, kooltaan ja ulkomuodoltaan sopeutua ympäristöönsä. Rakennusten julkisivumateriaalin tulee olla pääosin puuta. Kaavassa määrätään myös, että rakennusten tulee olla väritykseltään maisemaan ja ympäristöön sopeutuvia; tämä varmistetaan rakennusluvan yhteydessä. Pihan ja rakennusten ympärille on suositeltavaa istuttaa puustoa, jotta pihapiiri sopeutuu maisemaan. Rakennukset tulee sijoittaa maastoon siten, että vältetään leikkauksia, pengerryksiä ja täyttöjä. AT- 1 - kaavamääräys ei määrittele rakennuspaikan kokoa tai rakentamisen enimmäismäärää, näiltä osin voidaan soveltaa yleiskaavan AO- 1 - määräystä: Rakennuspaikan rakennusten yhteenlaskettu kerrosala enintään 400 m². Rakentamisen määrä ei saa kuitenkaan ylittää 15 % rakennuspaikan pinta- alasta. Asuinkäyttöön tulevan rakennuspaikan pinta- alan tulee olla vähintään 4000 m2. Hanke on näiltä osin kaavan tavoitteiden mukainen. 2) Poikkeaminen ei saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Yleiskaavaa laadittaessa on selvitetty luontoarvot, eikä kyseinen hanke vaaranna niitä. 3) Poikkeaminen ei saa vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Yleiskaavaa laadittaessa on selvitetty rakennetun ympäristön arvot, ja kyseinen rakennuspaikka sijoittuu alueelle, jolla ympäristö tulee säilyttää (/s). Heinijärven kylämiljöö ja Töllinmäen ympäristö muodostavat rakennetun kulttuuriympäristön, jonka ominaispiirteiden säilyminen tulee turvata. Uudisrakentaminen sekä alueen ympäristöhoito tulee sopeuttaa kyläkuvaan ja rakennusperinteeseen. Hakemuksen mukainen hanke ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, kun rakennusluvan yhteydessä varmistetaan rakennusten ympäristöön sopiva väritys, ja mahdolliset rakennelmat ja piharakenteet sekä - päällysteet toteutetaan ympäristöön sopeutuvasti. 4) Poikkeaminen ei saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Hanke ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Erityinen syy Kunnan kaavoitusohjelmassa ei ole suunnitteilla asemakaavaa Heinijärven kylälle tulevina vuosina. Rakentamisen paine on vähäinen, joten asemakaavoitukselle ei ole tarvetta. Näin ollen yleiskaavan määräys Alueen toteuttaminen edellyttää asemakaavaa tai tarkempaa osayleiskaavaa aiheuttaa alueelle kohtuuttoman tilanteen. Hyvät rakennuspaikat on tarkoituksenmukaista ottaa käyttöön AT- alueella poikkeamisen ja suunnittelutarveratkaisun kautta, koska maakuntakaavan ja strategisen yleiskaavan mukaan kyseessä on keskeinen kylä, johon on tarkoituksenmukaista ohjata mm. asumista. Näin ollen poikkeamiselle on olemassa lain edellyttämä erityinen, hakijasta riippumaton syy. Edellisen tarkastelun perusteella poikkeaminen yleiskaavasta täyttää laissa esitetyt edellytykset ja se voidaan myöntää. Myönnetty poikkeaminen koskee ainoastaan AT- 1 - merkinnän määräystä Alueen toteuttaminen edellyttää asemakaavaa tai tarkempaa osayleiskaavaa. Muilta osin kaavamääräyksiä tulee noudattaa.

15 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) Rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella (MRL 137 ): Koska hankkeessa muodostuu uusi vakituisen asumisen rakennuspaikka suunnittelutarvealueelle, sen tulee täyttää MRL 137 :n ehdot. 1) Rakentaminen ei saa aiheuttaa haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Selvitettäessä haittaa kaavoitukselle, tulee suunnittelutarveratkaisuissa varmistaa maanomistajien tasapuolinen kohtelu. Tasapuolisen kohtelun arvioimisessa käytetään vakiintuneen tavan mukaisesti pinta- alaperusteista emätilaselvitystä poikkileikkausajankohdan mukaisesti. Tilan emätilaksi katsotaan tila Alaraukola (rek ), jonka pinta- ala oli 76, 87 ha. Emätilasta on lohkottu useita kiinteistöjä, joille on muodostettu yhteensä neljä rakennuspaikkaa. Nyt muodostuva viides rakennuspaikka on mahdollista toteuttaa tasapuolisen kohtelun vaarantumatta. Uuden rakennuspaikan muodostamista puoltaa yleiskaavan AT- merkintä. Muilta osin haitta kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle on käsitelty edellä poikkeamisen yhteydessä ja todettu, että haittaa ei aiheudu. 2) Rakentamisen tulee olla sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta. Rakennus tulee liittää kunnan vesijohtoon ja viemäriin. Tieliittymälle tulee hakea lupa ELYstä. ELYn lausunnon mukaisesti rakennuspaikan hulevesiä ei saa suoraan johtaa maantien sivuojiin, eikä rakennuspaikan ulkovalaistus saa aiheuttaa häikäisyä maantielle. Yleiskaavassa on esitetty kevyen liikenteen yhteystarve Trossitien varteen, mutta väylän rakentaminen ei ole tällä hetkellä kunnan suunnitelmissa. Rakennusten sijoittelussa on kuitenkin syytä varautua siihen, että mahdollisesti väylä toteutetaan tulevaisuudessa. Rakennuspaikalta on matkaa alakouluun alle 0, 5 km, yläkouluun n. 8 km ja kuntakeskukseen, missä sijaitsee myös lähin kauppa n. 8 km. Koulukuljetukset kulkevat Heinijärveltä yläkoululle. Palvelut ovat kohtuullisesti saavutettavissa. 3) Rakentamisen tulee olla sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se saa vaikeuttaa erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Rakennuspaikka sijaitsee näkyvällä paikalla tien varressa, valtakunnallisesti arvokkaalla maisema- alueella sekä kulttuuriympäristössä, jossa ympäristön ominaispiirteiden säilyminen tulee turvata. Yleiskaava määrää, että uudisrakennukset on sovitettava huolellisesti maisemaan, kyläkuvaan ja paikalliseen rakennusperintöön. Hakemuksen mukainen uudisrakentaminen on mahdollista toteuttaa siten, että maiseman ja kulttuuriympäristön arvot eivät vaarannu; tämä varmistetaan rakennuslupavaiheessa. Hanke ei vaikeuta luonnonarvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Edellisen tarkastelun perusteella hanke täyttää MRL 137 :n mukaiset rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella. Sille ei ole myöskään estettä MRL 136 : n perusteella.

16 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) Sovelletut lainkohdat: MRL 16, 43, 136, 137 ja 171. Hämeenkyrön kunnan rakennusjärjestys: 32 Ehdotus Esittelijä: Helena Ylinen, kaavoitusarkkitehti Lautakunta hyväksyy hakemuksen seuraavilla ehdoilla: Asuin- ja talousrakennusten sijoittelulla tulee pyrkiä muodostamaan suojaisia pihapiirejä. Rakennusten tulee sijoitukseltaan, kooltaan ja ulkomuodoltaan sopeutua ympäristöönsä. Rakennusten julkisivumateriaalin tulee olla pääosin puuta ja väritykseltään maisemaan ja ympäristöön sopeutuva. Rakennuspaikan hulevesiä ei saa suoraan johtaa maantien sivuojiin. Rakennuspaikan ulkovalaistus ei saa aiheuttaa häikäisyä maantielle. Päätöksen antaminen ja voimassaolo Päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on ja viimeinen muutoksenhakupäivä on Päätös on voimassa yhden (1) vuoden siitä, kun se on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava tässä ajassa rakennuslupaviranomaiselta. Tämän päätöksen lainvoimaiseksi todistettu ote on liitettävä rakennuslupahakemukseen. Käsittelymaksu ja sen määräytyminen Päätöksestä peritään teknisen lautakunnan hyväksymän Hämeenkyrön kunnan rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksutaksan mukainen maksu: 450 /hakemus. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Tiedoksi hakijat, Pirkanmaan ELY- keskus, kunnanhallitus, rakennustarkastaja, toimistosihteeri RV (lainvoimaisuustodistus)

17 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) 60 Poikkeaminen; Käkisaarentie 96, HMKDno Valmistelija / lisätiedot: Mia Saloranta mia.saloranta@hameenkyro.fi kaavasuunnittelija Liitteet 1 Asemapiirustus.pdf 2 Ympäristökartta.pdf Käkisaarentie Rakennuspaikka Hämeenkyrö (108), Mahnala / Metsäkulma (416), kiinteistö 2:59 Riitalahti Osoite: Käkisaarentie 96 Kyseessä on vanha loma- asunnon rakennuspaikka rantavyöhykkeellä. Rakennuspaikalla on rekisterin mukaan loma- asunto 30 kem² (vuodelta 1955) ja talousrakennus 20 kem² (vuodelta 2011). Loma- asunto sijaitsee veden rajassa. Lisäksi pihapiirissä on puuvaja loma- asunnon vieressä sekä huvimaja (eivät näy asemapiirroksessa), kaksi purettavaa pientä rakennusta alle 10 m², siirrettävä puucee ja metallirakenteinen varastokoppi rannassa (ei näy asemapiirroksessa). Käkisaarentien linjausta muutetaan ko. kiinteistön kohdalla siten, että tie sijoittuu kiinteistön reunalle eikä halkaise kiinteistöä. Rakennuspaikalla on mahdollisuus liittyä Käkisaaren vesiosuuskunnan vesijohtoon, keskitettyä viemäriä ei ole. Harmaat vedet tullaan johtamaan kenttään ja vessavedet umpisäiliöön. Uuden loma- asunnon ja rantaviivan välillä maasto nousee n. 2 m penkereenä, jota suunnitelmassa on hyödynnetty siten, että kellarikerroksesta voidaan johtaa ovi ulos rannan suuntaan. Penkereen ala- ja yläpuolella maasto on lähes tasainen. Rannassa on muutamia luonnonvaraisia puita, muutoin pihapiirin kasvillisuus on istutettua ja pensasmaista. Rakennuspaikka sijoittuu keskelle tiheään rakennettua ranta- aluetta. Ympäristössä on monen kokoisia ja ikäisiä loma- asuntoja sekä naapurissa vakituinen asunto. Rakennushanke Rakennetaan ympärivuotiseen käyttöön soveltuva uusi lomarakennus, jonka kerrosala on 130m², sekä uusi kylmä varasto/autotalli, kerrosalaltaan 14, 5 m² ja autokatos. Lomarakennus toteutettaisiin tontille rinneratkaisuna, lomarakennuksen maanpäälliset tilat hirsirunkoisena. Kaksi makuuhuonetta, makuuparvi (alle 160 cm huonekorkeus) olohuoneen päällä, keittiö, ja kodinhoitotila, WC sekä suihku pääasiallisina käyttötiloina maanpäällisissä tiloissa, olohuone ruokailutilalla. Kellariin tulisi toisarvoisena tilana sauna, pesuhuone/wc, tekninen tila, sekä varastotilaa pääosin, koska kellarikerroksen seinärakenteet vain pieneltä osin avautuisi julkisivun kautta alapihalle, senkin osan jäädessä syvyydessä merkittävästi luonnonmukaisesti rinteen sisään ja avautuen kohti olemassa olevaa

18 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) rantarakennusta. Tontilta puretaan yöpymiskäytössä ollut rakennelma (alle 10 m²). Tontilla oleva nykyinen asuinrakennus (33 m²) muutetaan venevajaksi. Tontilla oleva kylmä varastorakennus (18m²) säilytetään. Rakentamisrajoitus Poikkeaminen rannan suunnittelutarpeesta MRL 72 : Meren tai vesistön ranta- alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Poikkeaminen kunnan rakennusjärjestyksestä: 30 Rakentamisen sijoittuminen ja sopeuttaminen ympäristöön. Muun kuin saunarakennuksen vähimmäisetäisyydenkeskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 20 metriä. 31 Rakentamisen määrä ranta- alueella. Ranta- alueella sijaitsevalla loma- asumiseen tarkoitetulla rakennuspaikalla saa olla enintään yksi loma- asunto, sauna ja aittarakennus, joiden yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 120 m². Lisäksi saa rakentaa 30 m² kylmää varastotilaa. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 10 % rakennuspaikan pinta- alasta. Hakijan perustelut Maankäyttö- ja rakennuslain 171 tarkoittamat erityiset syyt: 1) MRL 72 vaatii poikkeusluvan kun alueella ei ole voimassa olevaa kaavaa. 2) Haetaan poikkeusta rakennusjärjestyksen mukaisen rakentamisen määrän vähäisestä ylittämisestä. 3) Lomarakennuksen perustuksen suunnittelijan näkemyksen mukaan, koska rakennettava rinnetontti on vanhaa peltoa, joka on tehdyn maaperätutkimuksen perusteella pääosiltaan savea/silttiä, perustus on varminta tehdä kellariperusteisena, jotta rakennuksen perustus saadaan vietyä syvempänä olevan kattavamman pohjamaan varaan ja samalla rakennus saadaan istumaan myös rinteen reunaan paremmin. Rakennusta ei voi ilman kohtuuttomia kustannuksia siirtää taaemmaksi, jo tontilla olemassa olevien tie, vesi- ja sähkölinjojen, sekä maanpinnan muotojen johdosta. 4) Kyseessä on olemassa olevan lomarakennuksen korvaaminen uudella teknisesti edistyksellisellä rakennuksella, joka merkittävästi parantaa tontin maankäytöllisiä ja ympäristöystävällisiä olosuhteita. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Rakennusjärjestyksen mukaisen kerrosalan ylitys on vähäinen (max 10%), haettava poikkeama uudelle lomarakennukselle on +10 m2 (120/130 m2), kylmä varastotila /autotalli +2, 5 m2 (olemassa oleva kylmä varasto 18 m2 + uusi kylmä varasto/autotalli 14, 5m2 = 32, 5 m2), sekä nykyisen asuinrakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen venevajaksi (33 m2). Rakennus soveltuu rakennettuun ympäristöön ja maisemaan. Rakennuksen ulkoväri on harmaa, ja talon asemointi on tontin pohjoisreunaan olemassa olevan tieyhteyden päähän (asemapiirros), jossa myös sijaitsee tontin sähkö- ja vesiliittymät. Rakennuksen harja on järvelle päin kuten naapurikiinteistöillä ja rakennuksen korkein

19 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) julkisivu (korkeusasema) on järveltä katsottuna taaempana kuin naapurikiinteistöjen julkisivut (hakemuksen liitteenä valokuva järveltä päin rakennuspaikalle) ja asettuu näin ympäristökuvaltaan sopusuhtaisesti rakennusten kokonaisuuteen rantamaisemassa. Talon perustuksista saadaan saviseen maahan erittäin tukevat kun ne tehdään koko talon laajuisena kellarikerroksena, joka asettuu luonnonmukaisesti ja huomaamattomasti talon alle, rinteen säilyttäen luonnolliset muotonsa varsin hyvin. Järveltä katsottuna kellarikerroksen rakenteita ei juuri havaitse, koska kellarin ainoa näkyvä pieni seinän osa sijoittuu olemassa olevan rantarakennuksen taakse, rinteen sisään. Lomarakennuksen vesihuoltoon erityisesti kylmänä vuodenaikana pitää kiinnittää erityistä huomiota ja sen takia on ympäristö- ja terveysnäkökohdat huomioon ottaen järkevää sijoittaa ympärivuotisessa käytössä oleva sauna peseytymistiloineen rakennuksen kellariin, jolloin mm. jätevesiasiat saadaan toteutettua tontilla kestävällä tavalla asianmukaisesti. Lomarakennuksen hirsinen runko muodostaa sisäilmaltaan terveellisen asuinympäristön, ja talon sisällä esteellisyysasiat huomioidaan riittävinä ovien leveyksinä ja kulkutiloina makuuhuoneissa, olohuone ja ruokailutilassa, kosteissa tiloissa sekä käytävillä, myös silloin kun huoneet ovat kalustettuina. Talon suunnittelussa ja energiaratkaisuissa suositaan uusiutuvaa energiaa mahdollisimman pitkälle. Olemassa oleva porakaivo muutetaan lämpökaivoksi josta otetaan kiertovesipumpulla ympäristöystävällistä energiaa poistoilmalämpöpumpun ulkoilman talviaikaiseen lämmittämiseen ja kesäaikaiseen viilentämiseen, sekä aurinkokeräimiä ja vesikiertoista kiuasta hyödyntäen tuotetaan myös lämmintä käyttövettä, sekä mahdollinen ylimääräinen saatu energia varastoidaan myös maanpiiriin talon alle myöhemmin käytettäväksi lämmön tuottamiseen, esim. kellarikerroksen vesikiertoiseen lattialämmmitykseen. Lomarakennus varustetaan myös useilla tulisijoilla. Ilmanvaihto ja (lisä)lämmönjakelu huoneiden välillä hoidetaan poistoilmalämpöpumpulla. Riittävän väljien sisätilojen suunnittelu esteettömyysasioiden huomioimiseksi ja kellaritilojen soveltumattomuus asuintiloiksi ei sellaisenaan mielestämme merkitse rakennusjärjestyksen tavoitteiden olennaista syrjäyttämistä tai vaikeuta kaavoituksen toteuttamista, kerrosala huomioiden. Pyydämme kohteliaimmin myös huomioimaan poikkeamisen kokonaisarvioinnissa erityisesti maanomistajien tasapuolisen kohtelun (perustuslaki 6.2 ), ja erityisesti maanomistajien tasapuolisuuden vaatimuksen keskenään vastaavassa asemassa olevina, viitaten esim. äskettäin valmistuneeseen kellarilliseen lomarakennukseen (Arostentie 166), sekä pelkällä rakennuslupahakemuksella Käkisaarentien kaavoittamattomalla alueella viime aikoina toteutettuihin rakennushankkeisiin. Mikäli edelleen edellytetään poikkeamisen hakemista rakennushankkeelleni, pyytäisin lupahakemukseni nopeutettua käsittelyä ympäristölautakunnassa. Hakijaa on ohjeistettu kunnan toimesta ensin hakemaan poikkeamislupaa, jonka jälkeen rakennusvalvonta ohjeisti parin kuukauden jälkeen ensimmäisen hakemuksen jättämisestä hakemaan sittenkin normaalia rakennuslupaa, rakennusjärjestyksen antamat kerrosalat huomioiden. Hakija ryhtyi välittömästi uuden oletetun aikataulun ja annettujen ohjeiden mukaisesti valmisteleviin toimiin rakennushankkeeseen

20 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) liittyen, koska oli silloin siinä ymmärryksessä, että lupa- asia etenee nyt annettujen ohjeiden ja rakennusjärjestystä noudattaen nopeasti muutamassa viikossa ja perustuksia rakentamaan päästään vielä viimeistään joulukuussa Hämeenkyröläisiä rakennusmiehiä ja suunnittelijoita kiinnitettiin jo tässä vaiheessa rakennusprojektiin, uskoen että normaalin rakennusluvan kautta nyt edeten pysytään edellä mainitussa rakennusaikataulussa. Koska Hirsitalon toimittaja myös hinnoittelee tuotteensa talvitoimituksen ja pystytyksen - 15% normaalihinnoista, kunhan rakennus toimitetaan maaliskuun 2021 loppuun mennessä tontille, hakijan lupa- asioiden viivästyessä nyt täysin yllättäen, koska Hämeenkyrön kunta on tulkinnut aivan äskettäin jälleen uudestaan että hakijan pitääkin nyt taas hakea poikkeamista, ollaan aikataulullisesti palattu taas lähtöruutuun. Hankeen viivästyminen, johtuen kunnan toiminnasta luvan hakemusvaiheessa, johtaa hakijalle kohtuuttomiin lisäkustannuksiin jos vielä aikataulut venyvät. HL 23.1 mukaisesti asia on tutkittava, valmisteltava ja käsiteltävä ilman aiheetonta (lisä- )viivytystä. Lausunnot Hakija on kuullut naapurikiinteistöt , , , ja eikä heillä ollut huomautettavaa hankkeesta. Naapuri on lisäksi maininnut, että lämpökaivon ja umpisäiliöt saa sijoittaa kiinteistön rajan viereen. Kaavat Pirkanmaan maakuntakaava 2040: Maaseutualue. Merkinnällä osoitetaan alueet, jotka on ensisijaisesti tarkoitettu maa- ja metsätalouden ja niitä tukevien elinkeinojen käyttöön. Suunnittelumääräys: Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa voidaan alueelle osoittaa vaikutuksiltaan paikallisesti merkittävää maankäyttöä. Rakennuspaikka jää kahden arvokkaan maisema- alueen rajauksen väliin siten, että rakennuspaikasta on etäisyyttä n 70 m (etelään) maakunnallisesti arvokkaaseen maisema- alueeseen (Pyhäjärven- Nokianvirran- Kuloveden kulttuurimaisema) ja n. 600 m (pohjoiseen) valtakunnallisesti arvokkaaseen maisema- alueeseen (Hämeenkyrön kulttuurimaisema). Hämeenkyrön strateginen yleiskaava 2040 (oikeusvaikutteinen, hyväksytty ) : Ei kyseistä paikkaa koskevia merkintöjä. Yleiskaava: Alueella ei ole yleiskaavaa. Tekeillä on Sasi- Mahnala- Laitila- Metsäkulma - osayleiskaava, joka on tullut vireille ja kaavan valmisteluvaihe on parhaillaan nähtävillä. Kunnan rakennusjärjestys 30 Rakentamisen sijoittuminen ja sopeuttaminen ympäristöön. Rakennettaessa ranta- alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääosin säilyttää ja rantapuuston käsittelyssä vain harventaminen on sallittua. Rakennusten etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Muun

21 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) kuin saunarakennuksen vähimmäisetäisyydenkeskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee kuitenkin, mikäli edellä olevasta vaatimuksesta tai ranta- alueelle laaditusta MRL 72 mukaisesta kaavasta ei muuta johdu, olla vähintään 20 metriä, ja asuinrakennuksen alimman lattiatason tulee olla vähintään 1 metri keskivedenkorkeuden yläpuolella. Suositeltu alin lattiataso rantarakentamisessa Kyrösjärvellä on (N60+), Kirkkojärvellä (N60+). Saunarakennuksen, jonka kerrosala on enintään 25 m², saa rakennuspaikalla rakentaa kuitenkin vähintään 15 metrin etäisyydelle rantaviivasta ellei alueen kaavamääräyksestä muuta johdu. Rakennuspaikalle alle 10 metrin etäisyydelle rantaviivasta ei saa rakentaa grillikotia, huvimajoja, katoksia tai muita sellaisia rakennelmia. Rakennusvalvontaviranomainen voi kuitenkin erityisistä syistä myöntää poikkeuksen rantaviivan läheisyyteen sijoitettavalle, alaltaan enintään 30 m² suuruiselle venevajalle, kun se soveltuu ympäristöön ja maisemaan. 31 Rakentamisen määrä ranta- alueella. Ranta- alueella sijaitsevalla loma- asumiseen tarkoitetulla rakennuspaikalla saa olla enintään yksi loma- asunto, sauna ja aittarakennus, joiden yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 120 m². Lisäksi saa rakentaa 30 m² kylmää varastotilaa. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 10 % rakennuspaikan pinta- alasta. Erillisen saunarakennuksen kerrosala saa olla enintään 25 m² ja pohjapinta- ala enintään 35 m². Muun kuin loma- asunnon rakennuspaikan rakennusoikeus määritellään asemakaavassa, oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa tai poikkeusluvalla. Poikkeamisen edellytykset (MRL 171 ) Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Poikkeaminen voidaan myöntää, jos se täyttää laissa esitetyt edellytykset. 1) Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Alueelle on tekeillä uusi yleiskaava, jonka luonnoksessa kyseinen rakennuspaikka on huomioitu olemassa olevan loma- asunnon paikkana. Tulevan kaavan määräykset koskien esim. rakentamisen määrää rannan rakennuspaikalla ovat vasta luonnoksia, eikä niitä voida vielä soveltaa, joten rakennushankkeen luvituksessa noudatetaan rakennusjärjestystä. Hakemuksen mukaan uuden loma- asunnon kerrosala on 130 kem² ja uuden kylmän varaston 14, 5 kem²; lisäksi säilytetään varasto, jonka kerrosala on hakijan mukaan 18 kem² (rekisterissä 20 kem²). Nykyinen loma- asunto 30 kem² muutetaan venevajaksi. Rakennusjärjestyksen 31 :n mukaan ranta- alueella sijaitsevalla loma- asumiseen tarkoitetulla rakennuspaikalla saa olla enintään yksi loma- asunto, sauna ja aittarakennus, joiden yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 120 m². Lisäksi saa rakentaa 30 m² kylmää varastotilaa. Rakennusluvan yhteydessä voidaan erityisestä syystä myöntää vähäinen poikkeaminen kerrosalasta, vähäiseksi ylitykseksi katsotaan 10%. Uuden loma- asunnon kerrosala 130 kem² ja kylmien varastorakennusten yhteenlaskettu kerrosala 32, 5 kem² (14, 5 kem² + 18 kem² (olettaen että hakijan ilmoitus on oikein ja rekisterissä on virhe) = 32, 5 kem²) eivät ylitä vähäisen

22 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) poikkeamisen rajaa, joten tältä osin poikkeamisen voi myöntää rakennusvalvonta rakennusluvan yhteydessä, eikä varsinaista poikkeamislupaa tarvita. Rakennusvalvonnan tehtävänä on tarkistaa rakennussuunnitelmien kerrosalat, ne eivät saa ylittää ilmoitettuja kerrosaloja. Rakennusvalvonta tarkistaa myös muut kiinteistöllä sijaitsevat pienet rakennukset ja rakennelmat; niiden mahdollisesti sisältämä kerrosala tulee laskea mukaan kiinteistön kokonaiskerrosalaan, joka ei saa ylittää 165 kem²:ä. Myös venevaja tulee huomioida kiinteistön kokonaiskerrosalassa, joten vajan tulee käytännössä olla katos, jotta se ei sisällä kerrosalaa. (Rakennusjärjestyksen 30 :ssä mainittu Rakennusvalvontaviranomainen voi kuitenkin erityisistä syistä myöntää poikkeuksen rantaviivan läheisyyteen sijoitettavalle, alaltaan enintään 30 m² suuruiselle venevajalle, kun se soveltuu ympäristöön ja maisemaan. liittyy etäisyyteen rantaviivasta, eikä tarkoita, että venevaja saa ylittää kerrosalarajoitusta, josta määrätään 31 :ssä.) Rakennusjärjestyksen 30 :ssä määrätään: Muun kuin saunarakennuksen vähimmäisetäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 20 metriä. Asemapiirroksessa ei ole esitetty lyhintä etäisyyttä loma- asuntorakennuksesta rantaviivaan. Arviolta lyhin etäisyys on mahdollisesti hieman alle 20 m. Rakennuksen sijoittuminen ja vähimmäisetäisyyden alitus on hyvin perusteltu hakemuksessa. Poikkeamiselle on erityinen syy, eikä se aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Rakennusjärjestyksessä (30 ) määrätään lisäksi: Rakennettaessa ranta- alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääosin säilyttää ja rantapuuston käsittelyssä vain harventaminen on sallittua. Rakennusten etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Rakennuspaikka sijaitsee arvokkaiden maisema- alueiden vaikutuspiirissä, joten edellä mainittu rakennusjärjestyksen pykälä tulee erityisesti huomioida rakennushankkeessa. Suunnitelmassa esitetty loma- asunnon korkeus 2, 5 kerrosta vaikuttaa haasteelliselta ympäristön näkökulmasta. Rakennusluvan yhteydessä on varmistettava, ettei rakennuksen harjakorkeus nouse ylemmäksi kuin naapurikiinteistöillä. Rantavyöhykkeellä on melko vähän kasvillisuutta, eikä sitä ole tarvetta käsitellä tässä hankkeessa. Rantamaisema on jo muokattua ja rakennettua, eikä hanke vaikuta maiseman luonnon mukaisuuteen. Hankkeen edellyttämät poikkeamiset eivät vaikeuta kaavoitusta tai maankäytön muuta järjestämistä, mikäli hanke toteutetaan kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti, siitä vain vähäisesti poiketen. 2) Poikkeaminen ei saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Rakennuspaikalle tai sen välittömään läheisyyteen ei sijoitu tunnettuja luontoarvoja. hanke ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. 3) Poikkeaminen ei saa vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Rakennuspaikalle tai sen välittömään läheisyyteen ei sijoitu rakennetun ympäristön arvoja. hanke ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

23 Hämeenkyrö Pöytäkirja 7/ ( 32) 4) Poikkeaminen ei saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Hanke ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Erityinen syy MRL 72 :ssä määrätään, ettei rantavyöhykkeelle saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Kyseessä on olemassa oleva loma- asunnon rakennuspaikka. Nykyinen rakennuskanta kiinteistöllä on pientä ja vaatimatonta verrattuna moniin lähistön kiinteistöihin. Hankkeessa on tavoitteena rakentaa nykyaikainen ympärivuotisesti käytettävä loma- asunto, joka soveltuu ympäristöönsä. Yleiskaava on tekeillä ja edellä mainituin ehdoin toteutettuna hanke ei ole merkittävästi ristiriidassa valmisteilla olevan kaavan tavoitteiden kanssa. Näin ollen poikkeamiselle MRL 72 :stä on olemassa lain edellyttämä erityinen, hakijasta riippumaton syy. Edellisen tarkastelun perusteella poikkeaminen MRL 72 :stä täyttää laissa esitetyt edellytykset ja se voidaan myöntää. Vähäiset poikkeamiset rakennusjärjestyksen määräyksistä myöntää rakennusvalvonta rakennusluvan yhteydessä. Sovelletut lainkohdat: MRL 72 ja 171. Hämeenkyrön kunnan rakennusjärjestys: 30 ja 31 Ehdotus Esittelijä: Helena Ylinen, kaavoitusarkkitehti Lautakunta hyväksyy hakemuksen seuraavilla ehdoilla: Rakennusluvan yhteydessä varmistetaan, etteivät hankkeen toteutuessa kerrosalat kiinteistöllä ylitä rakennusjärjestyksen 31 :n määräyksiä vähäistä enempää, mikä tarkoittaa 10 %:n enimmäisylitystä. Rakennusluvan yhteydessä varmistetaan ettei rakennuksen harjakorkeus nouse ylemmäksi kuin naapurikiinteistöillä ja uudet rakennukset muutoinkin soveltuvat ympäristöönsä sekä vesistömaisemaan. Päätöksen antaminen ja voimassaolo Päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on ja viimeinen muutoksenhakupäivä on Päätös on voimassa yhden (1) vuoden siitä, kun se on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava tässä ajassa rakennuslupaviranomaiselta. Tämän päätöksen lainvoimaiseksi todistettu ote on liitettävä rakennuslupahakemukseen. Käsittelymaksu ja sen määräytyminen Päätöksestä peritään teknisen lautakunnan hyväksymän Hämeenkyrön kunnan rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksutaksan mukainen maksu: 450 /hakemus. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.