PÄLKÄNE MYTTÄLÄ ISOLAHDEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Transkriptio

1 PÄLKÄNE MYTTÄLÄ Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

2 SISÄLLYSLUETTELO 1. TUNNISTETIEDOT SUUNNITTELUALUE JA NYKYINEN MAANKÄYTTÖ SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT VAIKUTUSALUE RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN OSALLISET OSALLISTUMINEN JA KAAVOITUSMENETTELY ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET AIKATAULU YHTEYSTIEDOT JA PALAUTE (7)

3 PÄLKÄNE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. TUNNISTETIEDOT Kaavan nimi Kunta Isolahden ranta-asemakaavan muutos Pälkäne Kiinteistö Osa kiinteistöstä Isolahti Kaavamuutoksen laadituttaja Maanomistaja Jouko Vilkki Hatanpään puistokuja 30 C 97, TAMPERE Kaavan laadituttaja sitoutuu kunnanhallituksen hyväksymiin Pälkäneen ranta-asemakaavan laatimisen periaatteisiin. Kaavan laatija Ympäristönsuunnittelu Oy Pirkanmaa / maanmittausteknikko Mika Heikkilä Itsenäisyydenkatu 11, Tampere puh mika.heikkila@ymparistonsuunnittelu.fi 2. SUUNNITTELUALUE JA NYKYINEN MAANKÄYTTÖ Suunnittelualue sijaitsee Pälkäneen kunnan Hausalon ja Karhunsalon saarissa Mallasveden rannalla. Etäisyys Pälkäneen kirkonkylään on n. 10 km. Suunnittelualueen pinta-ala on yhteensä n. 2,1 ha. Ranta-asemakaavan muutos laaditaan osalle kiinteistöä Isolahti. Hausalon suunnittelualueella on maatilan päärakennus talousrakennuksineen ja kaksi rantasaunaa. Karhunsalon alueella on vuokrakäytössä loma-asunto, talousrakennus ja sauna. PÄLKÄNE Kuvat 1 ja 2. Sijaintikartat. 3 (7)

4 3. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET Ranta-asemakaavan muutoksen tavoitteena on rakennusoikeuden osoittaminen olemassa olevalle saunarakennukselle. Lisäksi toisen saunarakennuksen rakennusoikeus korjataan vastaamaan todellista rakentamisen määrää siirtämällä Karhunsalosta lomarakennuspaikan rakennusoikeus saunarakennuksen alueelle. Kuvat 4 ja SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT 4.1 Aiemmat suunnitelmat ja päätökset Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (Vat) Valtioneuvoston hyväksymät tarkistetut valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ovat tulleet voimaan Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan alueiden käytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioonottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Maakuntakaava Pirkanmaan 1. maakuntakaava on hyväksytty maakuntavaltuustossa ja vahvistettu valtioneuvostossa Maakuntakaavassa suunnittelualueille ei ole osoitettu aluevarauksia. Kuva 3. Ote Pirkanmaan 1. maakuntakaavasta. Suunnittelualueiden sijainti on osoitettu likimääräisesti punaisella. Ympäristöministeriö on vahvistanut Pirkanmaan 1. vaihemaakuntakaavan (turvetuotanto) Liikennettä ja logistiikkaa koskeva Pirkanmaan 2. vaihemaakuntakaava tuli voimaan ympäristöministeriön päätöksellä ja se sai lainvoiman Pirkanmaan 2. vaihemaakuntakaavassa on keskitytty liikenteen kysymyksiin. Vaihemaakuntakaavaan on sisällytetty mm. tarvittavat valtakunnalliset rata- ja päätielinjaukset. Vaihemaakuntakaavat eivät kohdistu ranta-asemakaavan muutoksen suunnittelualueeseen. Maakuntavaltuusto päätti kokouksessaan käynnistää Pirkanmaan maakuntakaavan 2040 laatimisen. Maakuntakaavan luonnosaineisto pidettiin nähtävillä Maakuntakaavaluonnoksessa ei ole osoitettu aluevarauksia suunnittelualueelle. 4 (7)

5 Rantayleiskaava Alueella ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Ranta-asemakaava Suunnittelualueella on voimassa ranta-asemakaava, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt Ranta-asemakaavassa Hausalon suunnittelualueelle on osoitettu maatilojen talousrakennusten korttelialue (AM) sekä maa- ja metsätalousaluetta (M). AM-korttelialueen kerrosluku on II ja rakennusoikeus on yhteensä 600 krs-m². Maa- ja metsätalousalueelle on osoitettu saunan rakennusala (s), jolla rakennusoikeus on 25 krs-m². Niemessä sijaitsevalle saunarakennukselle ei ole osoitettu rakennusoikeutta. Karhunsalon suunnittelualueelle on osoitettu loma-asuntojen korttelialue (RA), jolla on rakennusoikeutta 120 krs-m². Kerrosluku on I. Karhunsalosta siirrettävän rakennuspaikan uusi sijainti Saunarakennus, jolle rakennusoikeus tullaan osoittamaan Kuva 4. Ote lainvoimaisesta ranta-asemakaavasta Hausalon alueelta. Suunnittelualue on rajattu punaisella. 5 (7)

6 Kuva 5. Ote lainvoimaisesta ranta-asemakaavasta Karhunsalon alueelta. Suunnittelualue / Hausaloon siirrettävä rakennuspaikka on rajattu punaisella. Pohjakartta Kaavamuutoksen pohjakarttoina käytetään vuonna 2004 hyväksytyn ranta-asemakaavan 1:2000 -mittakaavaisia pohjakarttoja, jotka on vektoroitu ja täydennetty. Pohjakartan täydennykset on hyväksytty Rakennusjärjestys Pälkäneen kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty Pälkäneen kunnanvaltuustossa Selvitykset ja suunnitteluaineisto Olemassa olevat selvitykset ja suunnitteluaineisto Pälkäneen arkeologinen perusinventointi (J.Pukkila, V.Laakso, Tampereen museot 1995) Voimassa olevan ranta-asemakaavan aineisto Laadittavat selvitykset Kaavamuutosta varten laaditaan pohjakartan täydennys. 5. VAIKUTUSALUE Ranta-asemakaavan välittömään vaikutusalueeseen kuuluvat lähimpien naapurikiinteistöjen alueet. 6 (7)

7 6. RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN OSALLISET Vaikutusalueen maanomistajat ja ne joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään Viranomaiset - Pirkanmaan ELY-keskus, Pirkanmaan liitto ja Pirkanmaan maakuntamuseo. - Pirkanmaan pelastuslaitos - Pälkäneen kunta Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. 7. OSALLISTUMINEN JA KAAVOITUSMENETTELY Vireilletulo / kaavan luonnosvaihe Kaavaehdotus Hyväksyminen Alkuvaiheen viranomaisneuvottelu Kuulutus ja tiedottaminen kaavan vireille tulosta ja osallistumisja arviointisuunnitelmasta (OAS) sekä kaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta Osallisilla ja kunnan muilla jäsenillä, joita kaavamuutos välittömästi koskee, on mahdollisuus esittää mielipiteensä valmisteluaineistosta sekä kaavaluonnoksesta - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) sekä kaavaluonnos pidetään nähtävillä kunnanvirastossa ja internetissä kunnan kotisivuilla - Kuulutus Sydän-Hämeen Lehdessä, kunnan ilmoitustaululla ja internetissä kunnan kotisivuilla sekä tiedotuskirjeet välittömän vaikutusalueen naapuritilojen maanomistajille ja vanhusneuvostolle. Kuulutus ja tiedottaminen kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta Kaavaehdotus nähtävillä (30 vrk) Osallisilla ja muilla kunnan jäsenillä, joita kaavamuutos välittömästi koskee, on mahdollisuus tehdä kaavaehdotuksesta kirjallinen muistutus nähtävillä oloaikana Viranomaislausunnot Tarvittaessa viranomaisneuvottelu Ranta-asemakaavan hyväksymisestä päättää Pälkäneen kunnanvaltuusto Kaavan hyväksymistä koskevaan päätökseen on mahdollista hakea muutosta valittamalla Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen 8. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Kaavaa laadittaessa arvioidaan suunnitelman toteuttamisen merkittävät välittömät ja välilliset vaikutukset (MRA 1 ): 1) ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön 2) maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon 3) kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin 4) alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen 5) kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön 7 (7)

8 9. AIKATAULU Alkuvaiheen viranomaisneuvottelu Vireille tulo / Tavoite 04 / 2016 osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä Kaavaluonnos nähtävillä Tavoite 06 / 2016 Kaavaehdotus nähtävillä Tavoite 09 / 2016 Valtuuston hyväksymispäätös Tavoite 12 / YHTEYSTIEDOT JA PALAUTE Ranta-asemakaavan muutoksen suunnittelutyöstä vastaa Ympäristönsuunnittelu Oy Pirkanmaan Tampereen toimisto. Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, mielipiteet kaavan valmisteluvaiheessa sekä muistutukset kaavaehdotuksesta tulee osoittaa kirjallisesti Pälkäneen kunnanhallitukselle. Kaavan laatija Ympäristönsuunnittelu Oy Pirkanmaa Yhteyshenkilö: Mika Heikkilä Itsenäisyydenkatu 11, Tampere mika.heikkila@ymparistonsuunnittelu.fi p Pälkäneen kunta Kunnanhallitus Keskustie PÄLKÄNE 8 (7)