KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN TILAAJAN OHJE (vastaa KH )

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN TILAAJAN OHJE (vastaa KH 90 00316)"

Transkriptio

1 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN TILAAJAN OHJE (vastaa KH ) 1 /7 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN TILAAJAN OHJE (vastaa KH ) kuntotarkastus, asuintalot, asuntokauppa, tilaajan ohje Tilaajan ohjeessa esitetään asunto- ja kiinteistökaupan yhteydessä tehtävän kuntotarkastuksen tavoitteet, menettelytapa. laajuus ja epävarmuustekijät. Ohjeessa määritellään myös tilaajan valmistautuminen ja osallistuminen tarkastukseen sekä tilaajan vastuut ja velvoitteet Tarkastuksen tekninen suoritustapa ja laajuus on määritelty erillisessä suoritusohjeessa. Asuntokaupan Kuntotarkastuksen Yhteistä Toimintamallia käsittelevät ohjekortit ovat: KH , LVI Kuntotarkastus asuntokauppaa varten. Tilaajan ohje. KH LVI Kuntotarkastus asuntokauppaa varten. Suoritusohje. KH 9O LVI Kuntotarkastus asuntokauppaa varten.. Esimerkkiraportti. Omakotitalot. erillis-. pari- ja rivitalohuoneistot KH , LVI Kuntotarkastus asuntokauppaa varten.. Esimerkkiraportti. Kerrostalohuoneistot. SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISTÄ 2 KÄSITTEITÄ 3 KUNTOTARKASTUKSEN TAVOITE 4 KUNTOTARKASTUKSESTA SOPIMINEN S KUNTOTARKASTUKSEN SUORITUS 6 KUNTOTARKASTUKSEN LAAJUUS, SISALTÖ JA RAJAUKSET 6.1 Kaikki kohteet 6.2 Omakotitalot 6.3 Asunto-osakeyhtiömuotoiset erillis- pari- ja rivitalohuoneistot 6.4 Kerrostalohuoneistot 7 RAKENTEITA RIKKOMATTOMAN KUNTOTARKASTUKSEN EPÄVARMUUSTEKIJÄT KUNTOTARKASTUSRAPORTTI 8.1 Kirjallinen osuus 8.2 Valokuvat 9 TILAAJAN OSALLISTUSTUMINEN KUNTOTARKASTUKSEEN 9.1 Haastatteluun 9.2 Asiakirjat 9.3 Tiloihin pääsy 9.4 Työturvallisuus 9.5 Ennen tarkastusta huomioon otettavaa 9.6 Valtuudet 10 VASTUUT 10.1 Tilaajan vastuu 10.2 Kuntotarkastajan (toimeksi saajan) vastuu 11 VAKUUTUS KUNT0TARKASTETTUUN KOHTEESEEN KIRJALLISUUTTA

2 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN TILAAJAN OHJE (vastaa KH ) 2 /7 1 YLEISTÄ Tämän ohjeen tarkoituksena on opastaa asunto- ja kiinteistökaupan yhteydessä tehtävän kuntotarkastuksen tilaajaa sekä auttaa ymmärtämään, mistä kuntotarkastuksessa on kysymys. Ohje soveltuu kerros-, rivi-, erillis- ja paritalohuoneistojen, sekä omakotitalojen kaupan yhteydessä tehtäviin kuntotarkastuksiin. Rakennuksen tarkastaminen pääosin aistinvaraisesti ja rakenteita rikkomattomin menetelmin edellyttää kuntotarkastajalta korkeaa ammattitaitoa ja huolellisuutta. On huomattava, ettei rakenteiden kunnosta voida saada täydellistä varmuutta tekemättä laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Lisäksi on otettava huomioon eri vuodenaikojen tarkastukselle aiheuttamat rajoitukset (mm. rakennuksen vierustalle ja vesikatoille satanut lumi, pitkään jatkunut poikkeuksellinen kuivuus). Tämän ohjeen ja kuntotarkastuksen suoritusohjeen tarkoituksena on luoda yleisesti käytettävä toimintatapa, sekä yhtenäistää ja parantaa kuntotarkastusten luotettavuutta. 2 KÄSITTEITÄ Kuntoarvio Kuntoarviolla käsitetään yleisesti kiinteistön, rakennuksen, rakennuksessa olevan järjestelmän tai rakennuksen yksittäisen rakenteen tai rakenneosan kunnon arvioimista pääasiassa aistinvaraisesti ja kokemusperäisesti sekä rakennetta ja materiaaleja rikkomattomin menetelmin. Asuinkiinteistön kuntoarvio Kiinteistön tilojen, rakennusosien, taloteknisten järjestelmien ja ulkoalueiden kunnon tarkistaminen aistinvarainen selvittäminen ja korjaustarpeitten yleispiirteinen arviointi sekä niiden määrämuotoinen raportointi. Kuntoarviointi tehdään aina ryhmänä, johon kuuluvat LVI-, sähkö- ja rakennustekniset asiantuntijat. Kuntoarvioinnin tavoitteena on kunnossapitosuunnittelun lähtötietojen hankinta. Kuntoarvioon liitetään yleensä pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma (PTS- ehdotus). Kuntoarviointi voidaan myös tehdä horisontaalisena, joka tarkoittaa vain tietylle rakennusosalle, rakenteelle tai järjestelmälle useassa kiinteistössä yhtä aikaa tehtävää kuntoarviointia. Kuntoarvioinnin yhteydessä kohteessa tehtävää teknistä tarkastamista nimitetään kiinteistötarkastukseksi. Kuntoarvioinnissa tarkastetaan asuintiloja pistokoe otantaisesti % asunnoista. Kuntoarvioijalle on olemassa koulutus sekä valtakunnallinen tutkintokoe. Tutkintokokeen läpäissyt henkilö saa käyttää nimikettä Pätevöitynyt kuntoarvioija. Kuntotarkastus asuntokauppaa varten Asunto- tai kiinteistökaupan yhteydessä tehtävän aistinvaraisen ja rakennetta rikkomattoman kuntotarkastuksen tehtävänä on tuottaa puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille rakennuksen rakennusteknisestä kunnosta, vaurioriskeistä ja korjaustarpeista. Talotekniikan (LVISA) arvioidaan näkyviltä osilta sekä iän ja käyttäjältä saatavan informaation perusteella. Kuntotarkastuksessa käydään läpi kaikki rakenteet, tilat ja rakennusosat suoritusohjeen mukaisessa laajuudessa. Kuntotarkastuksen suorittaa yleensä vain rakennustekninen asiantuntija. Asuntokaupan kuntotarkastukseen ei sisälly pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaa (PTS- ehdotus). Kuntotarkastuksesta laaditan aina kirjallinen raportti. Asuntokaupan kuntotarkastajalle on olemassa koulutus sekä valtakunnallinen tutkintokoe. Tutkintokokeen läpäissyt henkilö saa käyttää nimikettä asuntokaupan kuntotarkastaja AKK Kuntotutkimukset ja muut tutkimukset ja selvitykset yleisesti Kuntotutkimuksella ja muilla erityistutkimuksilla tai - selvityksillä tarkoitetaan yleisesti jonkun yksittäisen rakenteen, rakenneosan, järjestelmän tai laitteen tarkempaa tutkimusta. Tutkimusmenetelmät ovat yleensä rakenteita rikkovia. Tutkimuksen tavoitteena on saada selville mahdollisen ongelman tai vaurion laajuus ja aiheuttaja sekä antaa sen jälkeen tarvittavat toimenpide- ehdotukset, suunnittelun ja korjauksen tai uusimisen lähtötiedoiksi. Kuntotutkimuksiin löytyy eri osa- alueilla ohjeita, joissa on määritetty tutkimuksen sisältö, laajuus ja suoritustapa. Kartoitus yleisesti, kosteuskartoitus, kosteudenmittaus Kartoitus on alun perin maanmittaustekniikkaan liittyvä termi ja se tarkoittaa sitä, että viedään maastosta mitattuja pisteitä kartalle. Rakennustekniikan puolella termi on otettu yleisesti käyttöön ja liittyy usein toimenpiteisiin, joiden tarkoituksena on selvittää jonkun yksittäisen vaurion tai ongelman olemassaoloa ja laajuutta, esimerkiksi asbestikartoitus tai vesivahingon yhteydessä tehtävä vesivahingon kosteuskartoitus. Vesivahinkojen ja kosteusvaurioiden kartoitukseen on olemassa koulutus ja tutkintokoe. Tutkintokokeen läpäissyt henkilö saa käyttää nimikettä Kosteudenmittaaja PKM. 3 KUNTOTARKASTUKSEN TAVOITE

3 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN TILAAJAN OHJE (vastaa KH ) 3 /7 Asunto- tai kiinteistökaupan yhteydessä tehtävän kuntotarkastuksen tavoite on tuottaa puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille tarkastettavan kohteen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista ja mahdollisista vaurioriskeistä. LVISA- tekniikka arvioidaan näkyviltä osin ja iän sekä käyttäjähaastattelussa saatavan informaation perusteella. Kuntotarkastuksen avulla vähennetään riskiä, että kaupan jälkeen paljastuu vikoja, virheitä tai vaurioita, jotka johtavat tyytymättömyyteen tai riitaan osapuolten välillä. Kuntotarkastaja ei ota kantaa havaituista vaurioista aiheutuviin oikeudellisiin vastuukysymyksiin. 4 KUNTOTARKASTUKSESTA SOPIMINEN Kuntotarkastuksesta tulee aina sopia kirjallisesti jaa sopimusasiakirjoista tulee ilmetä vähintään seuraavat tiedot tarkastuksen kohde, tilaaja ja kohteen omistaja tilauspäivä, suoritusajankohta ja tarkastuksen suorittaja tarkastuksen tarkoitus ja ennen tarkastusta huomioitavat asiat tarkastuksen sisältö, laajuus ja suoritustapa tarkastuksen mahdolliset rajaukset omistajan suostumus mahdollisten mittausreikien (enintään 3 kpl) poraamiseen tarkastuksen kiinteä hinta tai veloitusperusteet mahdolliset erillislaskutettavat kulut kuten esim. matkakulut monenako kappaleena ja kenelle raportti toimitetaan päiväys ja tilaajan hyväksyntä (allekirjoitus) 5 KUNTOTARKASTUKSEN SUORITUS Kuntotarkastus tehdään KH LVI Kuntotarkastus asuntokauppaa varten Suoritusohjeen mukaisesti pääosin pintapuolisesti aistinvaraisesti ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Kuntotarkastus on tekninen arvio, joka perustuu kuntotarkastajan asiantuntemukseen, kuntotarkastajan kohteessa tekemiin havaintoihin sekä kohteen käyttäjän haastatteluista ja asiakirjoista saatuihin tietoihin kohteen kunnosta, korjaustarpeista ja mahdollisista vaurioriskeistä tarkastushetkellä. Mahdollisten vaurioiden syihin otetaan kantaa vain syy- yhteyden ollessa yksiselitteinen ja selvästi osoitettavissa, muussa tapauksessa tulee tehdä lisäselvityksiä tai -tutkimuksia. Niiden tarve perusteluineen esitetään kuntotarkastusraportissa. Kuntotarkastuksen yhteydessä voidaan tehdä epäilyttävän havainnon varmistamiseksi pienimuotoinen, rakenteeseen kohdistuva ja yleensä kuntotutkimuksen luonteinen toimenpide kuten yksittäisen listan irrottaminen tarkastusluukun, avaaminen yksittäisen reiän poraaminen puu- tai muulla koolauksella kasvatettuihin rakenteisiin (mm. sisäpuolelta koolatut kiviainesrakenteiset ulkoseinät, väliseinät, puurakenteiset ylä- ja alapohjarakenteet) suhteellisen kosteuden mittaamista varten rakenteen sisältä (ei betoni- ja kiviainesrakenteet eikä ko. rakenteiden taustalla tai välissä olevat eriste- tai ilmatilat). Kuntotarkastuksen yhteydessä voidaan porata kolme mittausreikää ilman eri veloitusta. Toimenpiteisiin tulee saada aina lupa kohteen omistajalta. Edellä mainittua suurempi tai laajempi rakenteen avaaminen on kuntotutkimustoimenpide ja siitä on aina tehtävä erillinen kuntotutkimussopimus. Sopimuksesta tulee ilmetä suoritettava toimenpide ja vastuut, mm. jälkien korjaamisesta on sovittava. 6 KUNTOTARKASTUKSEN LAAJUUS, SISÄLTÖ JA RAJAUKSET 6.1 Kaikki kohteet Tässä kohdassa esitetään kaikkia kohteita koskeva sisältö pääpiirteittäin. Kuntotarkastuksen yksityiskohtainen laajuus ja sisältö määräytyvät KH LVI Kuntotarkastus asuntokauppaa varten Suoritusohjeen mukaisesti, ellei kuntotarkastussopimuksessa ole muuta sovittu. Kohdissa esitetään kohteen tarkastuksen sisältö. Kuntotarkastus rajautuu käyttäjän tai omistajan haastatteluun ja kohteessa aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin suoritusohjeen laajuuden mukaisesti tehtävään tarkastukseen. Asiakirjoihin ja piirustuksiin tutustutaan kohdan 9.2 mukaisesti kohdekohtaisesti esitetyssä laajuudessa. Kuntotarkastuksessa ei arvioida pintamateriaaleja eikä niiden kuntoa, ellei pintamateriaalin vaurion perusteella selkeästi voida olettaa olevan rakenteellinen vaurio. Tarkastuksessa ei myöskään arvioida kiinteästi asennettuja kalusteita, irtokalusteita tms. irtaimistoa, väliovia, kodinkoneita, keskuspölyimurijärjestelmää eikä mitään vastaavan tyyppistä (mm. kalusteet, varusteet, laitteet ja pintamateriaalit) asiaa, minkä ostajan voidaan olettaa itse havaitsevan huolellisessa ennakkotarkastuksessa siten kuin asia on asuntokauppalaissa (KH OM-10217) j maakaaressa (KH OM-10255) ostajan ennakkotarkastusvelvollisuuden osalta on määritelty. Lämpö- vesi- ja viemäri-, ilmanvaihto-, sähkö- ja automaatioteknisiä laitteita ja järjestelmiä kuntotarkastuksessa arvioidaan vain näkyviltä osin, iän perusteella ja käyttäjähaastattelussa saaduin tiedoin. Muilta osin on aina tehtävä erillinen LVI-, sähkö- tai automaatiotekninen tarkastus. LVISA- järjestelmien, kodinkoneiden, kojeiden ja laitteiden toiminnan tai toimintakunnon testaaminen tai koestaminen ei kuulu tarkastukseen. Kuntotarkastuksessa ei voida arvioida mahdollisia vaurioita, jos tilojen pintarakenteet tai pinnat

4 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN TILAAJAN OHJE (vastaa KH ) 4 /7 on peitetty esim. kiinteästi asennetuin kalustein, irtonaisin kalustein, tai materiaalein. Kuntotarkastajan tulee asiantuntijana esittää kuntotarkastusraportissa myös havainnot, jotka voivat viitata mahdollisiin piileviin vaurioihin ja joiden varmistaminen tästä syystä vaatii lisäselvityksiä tai tutkimuksia. Kuntotarkastus ei koske kohteessa tai huoneistossa erillään olevia tiloja, ellei siitä tilauksen yhteydessä erikseen sovita (mm. piharakennukset ja asunnosta erillään olevat varasto- ja saunatilat, autotallit tai -katokset, tekniset tilat, yleiset tilat). 6.2 Omakotitalot Rakennuksen näkyvät pinnat tarkistetaan kaikista kulkuaukollisista tiloista, joihin on esteetön pääsy. Rakennus tarkistetaan sekä ulko- että sisäpuolelta. Yleisesti painotus on rakennusteknisesti olennaisten puutteiden, vaurioiden ja riskien kartoittamisessa sekä mahdollisten käyttötuvallisuus- ja terveydellisten riskien esiintymiseen liittyvienasioiden kartoittamisessa. Omakotitalot ovat pääsääntöisesti kiinteistön aineosia. Niiden kauppaa sääntelee maakaari (KH OM-10255). Kuntotarkastusta voidaan sovittaessa laajentaa kuntotarkastuksen yhteydessä energiatodistusta varten kerättävien lähtötietojen hankkimisen vaatimalla tavalla. Energiatodistusta varten tehtävä tarkastelu soveltuu tehtäväksi sellaisille omakoti- ja paritalokohteille, joista on saatavilla riittävän yksilölliset lähtö- ja energian- ja vedenkulutustiedot. 6.3 Asunto-osakeyhtiömuotoiset erillis-, pari- ja rivitalohuoneistot Tarkastus poikkeaa omakotitalon tarkastuksesta. Taloyhtiön yhteisiä tiloja ei tarkasteta. Huoneiston ulkopuolinen tarkastus rajautuu tarkastettavan huoneiston kohdalla oleviin rakenteisiin, naapurihuoneistojen rakennusosia, vaurioita ja riskejä ei tarkasteta. Tarkastuksen yhteydessä tutustutaan saatavilla oleviin (kohta 9.2) mahdollisiin kuntoarvioihin, -tutkimuksiin ja korjaussuunnitelmiin. Näiden osalta tehdään tarkastettavaa huoneistoa koskevat huomautukset tarkastusraporttiin. Asunto- osakeyhtiön huoneiston kauppaa säätelee asuntokauppalaki (KH OM-10217). Huoneiston omistaja vastaa pääsääntöisesti huoneiston pintamateriaaleista ja asunto- osakeyhtiö vastaa kiinteistä rakenteellisista osista. Yleinen vastuujako osakkaan ja yhtiön välillä on kuvattu Suomen Kiinteistöliiton julkaisemassa ohjeellisessa kunnossapidon vastuunjakotaulukossa. Tästä yleisestä vastuunjaosta on kuitenkin voitu poiketa yhtiö järjestysmääräysten tai yhtiökokouksen perusteella. 6.4 Kerrostalohuoneistot Kerrostalohuoneistoissa tarkastetaan vain huoneiston sisäpuoli sekä huoneiston ikkuna- ja ovirakenteet. Tarkastuksen yhteydessä tutustutaan saatavilla oleviin (kohta 9.2) mahdollisiin kuntoarvioihin, -tutkimuksiin ja korjaussuunnitelmiin. Näiden osalta tehdään tarkastettavaa huoneistoa koskevat huomautukset tarkastusraporttiin. Asunto- osakeyhtiön kauppaa säätelee asuntokauppalaki (KH OM-10217). Huoneiston omistaja vastaa pääsääntöisesti huoneiston pintamateriaaleista ja asuntoosakeyhtiö vastaa kiinteistä rakenteellisista osista. Yleinen vastuujako osakkaan ja yhtiön välillä on kuvattu Suomen Kiinteistöliiton julkaisemassa ohjeellisessa kunnossapidon vastuunjakotaulukossa. Tästä yleisestä vastuunjaosta on kuitenkin voitu poiketa yhtiö järjestysmääräysten tai yhtiökokouksen perusteella. 7 RAKENNETTA RIKKOMATTOMAN KUNTOTARKASTUKSEN EPÄVARMUUSTEKIJÄT Pääosin aistivaraisella ja rakennetta rikkomattomalla tarkastusmenetelmällä voidaan vähentää myyjän ja ostajan välisiä asuntokaupan riskejä. Tarkastusmenetelmällä ei voida saada täyttä varmuutta kohteen vaurioista tai varioimattomuudesta. Rakenteiden piileviä sisäisiä virheitä ja vaurioita ei voida havaita, ellei vauriokohdassa ole tarkastushetkellä rakenteiden pinnoilla näkyviä tai muulla tavalla aistittavia merkkejä tai näiden perusteella tehtävässä kosteuskartoituksella kosteudentunnistimella, suhteellisen kosteuden mittalaitteella tai muulla mittalaitteella havaittavaa poikkeavaa kosteutta. Tarvittaessa kuntotarkastajan suosittelee lisäselvityksiä ja - tutkimuksia asian selvittämiseksi. 8 KUNTOTARKASTUSRAPORTTI 8.1 Kirjallinen osuus Kuntotarkastusraportti tehdään kirjallisena ja luovutetaan tilaajalle. Kuntotarkastusraportissa kuvataan kohteen tilannetta vain ja ainoastaan tarkastushetkellä. Kuntotarkastusraportissa esitetään tarkastuksessa havaitut oleelliset vauriot, riskit, puutteet ja korjaustarpeet sekä toimenpide- ehdotukset havaittujen epäkohtien selvittämiseksi tai korjaamiseksi. Raportissa tulee ilmetä epäkohtien merkitys, vakavuusaste, mahdolliset haitat asumiselle ja korjaus- tai toimenpidetarve. Raportissa tulee kertoa yleisesti korjaamisen ja korjaamatta jättämisen riskit. Tilaajan tulee tiedostaa, että kuntotarkastusraportissa ei ole korjaustyöselostus tai korjaussuunnitelma. Kuntotarkastusraporttiin ei sisälly kustannusarviota tai

5 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN TILAAJAN OHJE (vastaa KH ) 5 /7 PTS- ehdotusta (PTS = pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma). 8.2 Valokuvat Kuntotarkastusraporttiin tulee liitää valokuvia seuraavasti: yleiskuvia julkisivuista (1-2 kuvaa), joista saadaan käsitys rakennuksesta yleiskuvia kosteista ja märkätiloista, joista käy ilmi materiaalit ja tilaratkaisut vauriot ja mahdolliset ongelmakohdat. Kohde kuvataan, jos katsotaan, että kuvalla voidaan tuoda selkeää lisäinformaatiota yleiskuvia sisätiloista (1 -.2 kuvaa),, joista käy ilmi yleinen sisustusmateriaalit sekä -taso ja tilarakenteet tarvittaessa yleiskuva jostakin huonetilasta, jossa on esim. poikkeavat pintamateriaalit tai jokin tavanomaisesta poikkeava rakenneratkaisu kuva tilasta, rakenteesta, rakenneosasta tai järjestelmästä, jota ei ole voitu tarkastaa. Esimerkiksi tila on täynnä tavaraa, tilaan ei ole kulkua, lumi on rajoittanut tarkastusta tai muu vastaava este. 9 TILAAIAN OSALLISTUMINEN KUNTOTARKASTUKSEEN 9.1 Haastattelut Kuntotarkastuksen alussa kuntotarkastaja tekee alkuhaastattelun, jossa selvitetään lähtötietoja tarkastukselle. Kohteen käyttäjän tai omistajan tulee kertoa kohteesta kaikki tietämänsä asiat mahdollisimman kattavasti, myös epäolennaiselta tuntuvat asiat. Jos tarkastuksen tilaajana on ainoastaan ostaja, eikä tarkatukseen osallistuva myyjä tai myyjän edustaja, ei alkuhaastattelua käyttäjän tai omistajan (myyjän) osalta voi tehdä. Alkuhaastattelun rajaukset kirjataan raporttiin. Alkuhaastattelussa selvitetään mm. kohteen omistushistoria huolto-, vaurio- ja korjaushistoria tiedossa olevat vauriot ja epäilykset niihin tulevat, tiedossa olevat tai suunnitellut korjaustoimenpiteet käyttötottumukset (vaikutukset kohdistuvat laitteiden kestoikään sekä energiankulutukseen) poikkeavat hajuhavainnot ja mahdollinen oireilu rakennuksessa tai sen osassa ja niiden esiintymisajankohdat LVISA- järjestelmien, koneiden, kojeiden ja laitteiden toiminnassa esiintyneet puutteet yhtiömuotoisessa kohteessa kunnossapidon vastuujako Kun kyseessä on asunto- osakeyhtiömuotoinen huoneisto, haastatellaan käyttäjän lisäksi mahdollisuuksien mukaan myös kohteen isännöitsijää. 9.2 Asiakirjat Tilaajan velvollisuus on järjestää saatavilla olevat kohdetta koskevat asiakirjat kuntotarkastajan käyttöön. koskia ne sisältävät tarkastuksen kannalta olennaista tietoa kohteesta. Tilaajaa pyydetään etukäteen selvittämään voimassa olevan yhtiöjärjestyksen mukainen kunnossapidon vastuunjako siltä osin, että noudatetaanko yhtiössä Suomen Kiinteistöliiton suosittelemaa jakoa vai tästä poikkeuksia. Erikseen sovittaessa myös kuntotarkastaja voi hankkia ko. asiakirjat. Kuntotarkastuksessa tutustutaan niihin asiakirjoihin ja piirustuksiin, jotka ovat kuntotarkastushetkellä käytettävissä. Käytettävissä olleet asiakirjat luetellaan kuntotarkastusraportissa. Olennaisia asiakirjoja omakotitalojen ja erillis-, pari- sekä rivitalohuoneistojen osalta ovat mm. arkkitehti- ja rakennuslupapiirustukset rakennepiirustukset ja työselitykset lämpö-, vesi- ja viemäri-, ilmanvaihto-, sähkö- ja automaatiopiirustukset ja - työselostukset isännöitsijätodistus lopputarkastuspöytäkirjat huoltokirjat tai vastaavat kuntoarviot ja muut tarkastus- ja tutkimusraportit Kun kyseessä on kerrostalohuoneisto olennaisia asiakirjoja ovat mm. isännöitsijätodistus huoneiston pohjapiirros huoltokirjat tai vastaavat kuntoarviot ja muut tarkastus- ja tutkimusraportit 9.3 Tiloihin pääsy Tilaaja on velvollinen varmistamaan pääsyn kaikkiin tarvittaviin tarkastettaviin tiloihin. Esteellisiä ovat mm. tilat, jotka on varastoitu täyteen tavaraa, jolloin tavaramäärä estää tarkastuksen. Tilaan pääsyn voi estää myös lukittu, kiinninaulattu tai kokonaan tekemättä jäänyt kulkuaukko. Esteellisiä tiloja tai rakenteita ei tarkasteta. Tarkastusta rajaavat ja estävät asiat mainitaan kuntotarkastusraportissa. 9.4 Työturvallisuus Tilaaja on osaltaan velvollinen huolehtimaan kohteen kunnosta siten, että kuntotarkastaja voi suorittaa tehtävänsä tuvallisesti. Jos kohteessa on sellaisia vikoja tai puutteita voivat aiheuttaa vaaraa kuntotarkastajalle (mm. ampiaispesät kulkureitillä tai huonokuntoiset tikkaat ja kulkusillat), tarkastettavissa tiloissa on esteitä tai tiloihin ei

6 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN TILAAJAN OHJE (vastaa KH ) 6 /7 päästä, ei kuntotarkastusta näiltä osin tehdä. Tarkastusta rajaavat ja estävät asiat mainitaan kuntotarkastusraportissa. 9.5 Ennen tarkastusta huomioon otettavaa Tilaajan tulee mahdollisuuksien mukaan noudattaa ennen tarkastusta annettuja toimintaohjeita. Tilaajan tulee tiedottaa toimintaohjeista eteenpäin esim. mahdollisille vuokralaisilleen. Toimintaohjeet ovat suosituksia ja osa ohjeista on tarkoitettu vain omakotitaloihin ja erillis-, pari-, rivitalohuoneistoihin. Toimintaohjeita ovat mm. kohdetta ei teho tuuleteta ennen tarkastusta huonetilojen ovet pidetään suljettuna ennen tarkastusta tiloissa olevasta irtaimistosta tulee mahdollisuuksien mukaan huolehtia niin, että tilojen tarkastus on mahdollista (pääsääntöisesti suurten esteiden siirtäminen ulkoseinien ja märkätilojen seinien viereltä, vaatehuoneiden ja varastotilojen lattiapintojen ja ulkoseinien vierustojen raivaaminen) astianpesukoneen ja pyykinpesukoneen viereisen kalusteen (allaskaappi tai vastaava) tyhjennys irtotavarasta pintoja ei saa kastella kahteen vuorokauteen ennen tarkastusta suihku- ja pesutiloissa mahdollisuuksien mukaan kaivetaan, vähintään yksi salaojan tarkastuskaivon kansi kaivon kunnon ja kaivoon tulevien salaojaputkien korkeusasemien toteamiseksi (salaojitusta tai salaojituksen toimivuutta ei yleensä voida tarkastaa) ellei kohteessa kiinteitä hyväkuntoisia talo- ja lapetikkaita, järjestetään paikalle mahdollisuuksien mukaan tukevat tikkaat kaivetaan mahdollisuuksien mukaan valmiiksi maanpinnan alle jäänyt tai jätetty ryömintätilan aukko jos rakennuksessa tai rakennuksen vierustalla on jäte- tai käyttövesiveden käsittelylaitteita (kunnallistekniikan ulkopuolella), huolehditaan laitteistojen kaivot esille ja kaivojen kannet avattavaksi mahdollisuuksien mukaan 9.6 Valtuudet Tarkastuksen tilaajan velvollisuutena on huolehtia siitä, että tilaajalla on riittävät toimivaltuudet tarkastuksen tilaamiseen ja että tarkastuksen tekeminen on mahdollista. 10 VASTUUT 10.1 Tilaajan vastuu Kuntotarkastuksen tilaajana voi olla myyjä, myyjä ja ostaja yhdessä tai myyjän suostumuksella ostaja tai muu kolmas osapuoli. Tilaajan velvollisuutena on aina huolehtia siitä, että kohdassa 9 esitettyjä ohjeita noudatetaan. Tämä tulee ottaa huomioon erityisesi silloin, kun myyjä ei toimi tarkastuksen tilaajana. Jos tarkastusta rajaavat tekijät johtuvat tilaajasta tai tilaajan velvollisuuksien laiminlyönnistä, tarkastajalla ole velvollisuutta suorittaa veloituksetta uutta tarkastukseen liittyvää yksittäistä toimenpidettä jälkikäteen. Tilaaja vastaa kuntotarkastajalle antamiensa tietojen oikeellisuudesta. Kuntotarkastuksen teettäminen ei korvaa tai poista myyjälle tai ostajalle lain mukaan säädettyjä vastuita mm. tiedonanto velvollisuuden tai selonotto velvollisuuden osalta. Kuntotarkastusraportti on apuväline ostajalle, eikä se korvaa ostajan velvollisuutta tutustua kohteeseen ennen kaupantekoa. Myyjän ja ostajan välinen suhde ja siihen liittyvät vastuut on määritetty asuntokauppalaissa ( /843, KH OM ) ja maakaaressa ( /540, KH OM-10225). Jos tilaaja ei teetä tarkastuksessa suositeltuja lisäselvityksiä ja tutkimuksia, niin vastuu havaitsematta jääneistä vaurioista on tilaajalla. Jos kaupan kohteessa todetaan kaupan jälkeen virhe, mikä ei ole ollut kummankaan osapuolen tiedossa, vastuut vaurion mahdollisista riskistä ja vahingosta on suositeltavaa sopia Kuntotarkastajan (toimeksi saajan) vastuu Jos kuntotarkastaja suorittaa kuntotarkastuksen yrityksen palveluksessa vastuu kuntotarkastuksesta on ko. yrityksellä. Kuntotarkastaja vastaa siitä, että kuntotarkastus suoritetaan LVI , KH Kuntotarkastus asuntokauppaa varten. Suoritusohjeen ja kuntotarkastussopimuksen mukaisesti. Yksityiselle henkilölle suoritettavassa kuntotarkastuksessa kuntotarkastajan vastuu määräytyy kuluttajasuojalain (LVI KTM-00265, KH KTM-10370) mukaisesti. Kuluttajasuojalain mukaan kuntotarkastaja ei voi rajata vastuutaan palvelusuoritteesta saatavaan palkkioon. Suhteessa tilaajan vastapuolen vastuu kuntotarkastuksesta määräytyy vahingonkorvauslain perusteella. Yritykselle suoritettavassa kuntotarkastuksessa sovelletaan, ellei toisin ole sovittu konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 1995 (LVI , KH X ), joiden mukaisesti kuntotarkastajan vastuu voidaan rajata kuntotarkastajan palkkion määrään. Kuntotarkastuksesta ja kaikista sen yhteydessä tai erikseen tapahtuvista toimenpiteistä ja rajauksista tulee sopia kirjallisesti ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Kuntotarkastus tulee suorittaa tilaussopimuksen mukaisesti ja suoritteen tulee vastata tarkastuksesta tilaajalle ennalta annettuja tietoja. Kuntotarkastaja vastaa kohteesta tekemiensä ja kuntotarkastusraporttiin kirjaamiensa havaintojen kattavuudesta ja oikeellisuudesta sekä havaintojen pohjalta tekemistään päätelmistä,

7 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN TILAAJAN OHJE (vastaa KH ) 7 /7 tulkinnoista ja suosituksista. Kuntotarkastaja vastaa siitä, että tarkastus tehdään ammattitaitoisesti. Jos tarkastuksessa on virhe, tarkastaja vastaa tästä aiheutuneesta vahingosta. Kuntotarkastaja ei vastaa asunnon, vaurioista tai puutteista, vaan niistä vahingoista, joita vaurion tai puutteen havaitsematta jättäminen tai ilman perusteltua syytä tehty vääräksi osoittautuva toimenpidekehotus on tilaajalle aiheuttanut. Kuntotarkastaja ei vastaa hänelle kerrottujen tietojen tai kohteen asiakirjoissa esitettyjen tietojen oikeellisuudesta. Kuntotarkastajalla ei ole velvollisuutta tarkastaa saamiensa tietojen tai asiakirjojen oikeellisuutta. Tietojen lähteet tulee siksi aina mainita, kun annettuja tietoja kirjataan raporttiin. Jos kuntotarkastaja havaitsee ilmeisen ja merkittävän virheen asiakirjoissa, tulee se mainita raportissa. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen kuluessa tarkastuksesta. 11 VAKUUTUS KUNTOTARKASTETTUUN KOHTEESEEN Vakuutusyhtiöiden vakuutusehtojen mukaisesti kuntotarkastetulle huoneistolle tai kiinteistölle voidaan hakea vakuutusta, joka on tarkoitettu kattamaan vakuutusyhtiökohtaisesti vakuutusehtojen mukaisesti asuntokauppalaissa ja maakaaressa tarkoitettuja myyjän vastuuaikana kuntotarkastuksessa havaitsemattomista piilevistä virheistä aiheutuvia vahinkoja ja vaurioita. Vakuutushakemuksiin vaaditaan vakuutusyhtiön hyväksymän kuntotarkastajan suorittama kuntotarkastus ja siitä suoritusohjeen mukainen tarkastusraportti. Vakuutuspäätöksen tekee vakuutusyhtiö. KIRJALLISUUTTA Viranomaismääräykset ja - ohjeet Asuntokauppalaki. Suomen säädöskokoelma 843/1994 (KH OM RT OM lisälehti. 12 s.) Ohjekortit KH , LVI Kuntotarkastus asuntokauppaa varten. Tilaajan ohje. Rakennustietosäätiö RTS 2002 KH LVI Kuntotarkastus asuntokauppaa varten. Suoritusohje. Rakennustietosäätiö RTS 2002 KH 9O LVI Kuntotarkastus asuntokauppaa varten.. Esimerkkiraportti. Omakotitalot. erillispari- ja rivitalohuoneistot. Rakennustietosäätiö RTS 2002 KH , LVI Kuntotarkastus asuntokauppaa varten.. Esimerkkiraportti. Kerrostalohuoneistot. Rakennustietosäätiö RTS 2002 Kirjoja Korjauskustannusvastuu asuntoyhtiössä. Rikalainen Essi. Rakennustieto Oy Vastuujakotaulukko. Suomen Kiinteistöliitto ry Asuntokaupan Kuntotarkastuksen Yhteinen Toimintamallikehityshankkeen johtoryhmässä on ollut edustajat seuraavista tahoista: Ympäristöministeriö, Kuluttajavirasto, Suomen kiinteistövälittäjäliitto ry, Suomen Kiinteistöliitto ry, Rakennustietosäätiö RTS, Teknillinen Korkeakoulu, Tekes ja Insinööritoimisto Raksystems Oy. Ohjeen laadintatyöstä on vastannut Insinööritoimisto Raksystems Oy. LÄHDE; KH Asuntokauppa- asetus. Suomen säädöskokoelma 854/1995. (KH OM RT OM s.) Kuluttajansuojalaki. Suomen säädöskokoelma 38/1978. (KH KTM , LVI KTM , RT KTM s.) Maakaari. Suomen säädöskokoelma 540/1995. (KH OM , RT OM s.)

Perustuu Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, Tilaajan ohjeeseen KH 90-00316

Perustuu Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, Tilaajan ohjeeseen KH 90-00316 1 ASUNTOKAUPAN KUNTOTARKASTUS Perustuu Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, Tilaajan ohjeeseen KH 90-00316 1. Yleistä Ohjeen tarkoitus on opastaa asunto- ja kiinteistökaupan yhteydessä tehtävän kuntotarkastuksen

Lisätiedot

KS-TARKASTUS Kiinteistöjen kuntotarkastukset

KS-TARKASTUS Kiinteistöjen kuntotarkastukset 1 TILAAJAN OHJE KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN (Vastaa KH 90-00316, LVI 01-100336 tilaajan ohjetta) Tilaajan ohjeessa esitetään kuntotarkastuksen tavoitteet, tarkastusvaiheet, tarkastuksen sisältö

Lisätiedot

TILAAJAN OHJE ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ SUORITETTUUN KUNTOTARKASTUKSEEN

TILAAJAN OHJE ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ SUORITETTUUN KUNTOTARKASTUKSEEN 1/9 TILAAJAN OHJE ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ SUORITETTUUN KUNTOTARKASTUKSEEN Ohjeessa esitellään asuntokaupan yhteydessä tehtävää kuntotarkastusta tilaajan näkökulmasta. Ohje perustuu ohjekorttiin KH 90-00393,

Lisätiedot

Sopimus kuntotarkastuksesta asuntokauppaa varten

Sopimus kuntotarkastuksesta asuntokauppaa varten 1. Esitiedot Sopimus kuntotarkastuksesta asuntokauppaa varten Kohteen osoite Tarkastusajankohta Tarkastuksen tilaajat ja yhteystiedot Päiväys ja allekirjoitukset Kohteen omistaja: Omistushistoria: Tarkastuksen

Lisätiedot

Kuntokartoitus. Sivuja:1/17. Vastaanottaja: Gun Adamsson Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Von Julinintie 169, Fiskars. Tutkimus pvm: 21.10.

Kuntokartoitus. Sivuja:1/17. Vastaanottaja: Gun Adamsson Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Von Julinintie 169, Fiskars. Tutkimus pvm: 21.10. Sivuja:1/17 Vastaanottaja: Gun Adamsson Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Kuntokartoitus Kohde: Von Julinintie 169, Fiskars Tutkimus pvm: 21.10.15 Raportointi pvm: 8.11.15 Tutkija: Rakennusmestari Mikael

Lisätiedot

KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 1(11) TILAAJAN OHJE KH 90-00393 (toukokuu 2007)

KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 1(11) TILAAJAN OHJE KH 90-00393 (toukokuu 2007) ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 1(11) TILAAJAN OHJE KH 90-00393 (toukokuu 2007) YLEISTÄ Rakennustiedon kaksi ohjekorttia, LVI 01-10413, KH 90-00393(tilaajan ohje) ja LVI 01-10414, KH 90-00394(suoritusohje) ja

Lisätiedot

Kuntokartoitus. Sivuja:1/24. Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Gun Adamsson. Tammisaarentie 8, 10300 Karjaa. Tutkimus pvm: 16.10.

Kuntokartoitus. Sivuja:1/24. Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Gun Adamsson. Tammisaarentie 8, 10300 Karjaa. Tutkimus pvm: 16.10. Sivuja:1/24 Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Gun Adamsson Kuntokartoitus Kohde: Tammisaarentie 8, 10300 Karjaa Tutkimus pvm: 16.10.15 Raportointi pvm: 25.10.15 Läsnä olleet: Omistajat sekä

Lisätiedot

T I L A A J A N O H J E I S T U S

T I L A A J A N O H J E I S T U S T I L A A J A N O H J E I S T U S KUNTOTARKASTUS ja ENERGIATODISTUS Valmistautumisohje tarkastustilaisuuteen Kiitos luottamuksesta Rakennustarkastus Oy:n palveluja kohtaan. Toimintamme perustuu palveluihin,

Lisätiedot

T I L A A J A N O H J E I S T U S

T I L A A J A N O H J E I S T U S T I L A A J A N O H J E I S T U S KUNTOTARKASTUS Valmistautumisohje tarkastustilaisuuteen Kiitos luottamuksesta Rakennustarkastus Oy:n palveluja kohtaan. Toimintamme perustuu palveluihin, jotka suositetaan

Lisätiedot

tuuletusväli lumieste vesikouru syöksytorvi sadevesisuppilo (rännikaivo) sadevesikouru sadevesikaivo perusvesikaivo

tuuletusväli lumieste vesikouru syöksytorvi sadevesisuppilo (rännikaivo) sadevesikouru sadevesikaivo perusvesikaivo TSt,ANP/1/toukokuu 2007/1000/Kyriiri/Rakennustieto Oy KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ Tilaajan ohje kuntotarkastus, asuintalot, asuntokauppa, tilaaminen granskning, bostadsbesiktning, bostadshus,

Lisätiedot

tuuletusväli lumieste vesikouru syöksytorvi sadevesisuppilo (rännikaivo) sadevesikouru sadevesikaivo perusvesikaivo

tuuletusväli lumieste vesikouru syöksytorvi sadevesisuppilo (rännikaivo) sadevesikouru sadevesikaivo perusvesikaivo KH 90-00393 LVI 01-10413 ohjetiedosto toukokuu 2007 korvaa KH 90-00316 LVI 01-10336 1(8) KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ Tilaajan ohje kuntotarkastus, asuintalot, asuntokauppa, tilaaminen granskning,

Lisätiedot

Ilmanäytteet (mikrobi) Tuiskulan koulut

Ilmanäytteet (mikrobi) Tuiskulan koulut Ilmanäytteet (mikrobi) Tuiskulan koulut 4.4.2018 Kohde: Pinta-ala: - Rakennusvuosi: 1903-1937 Tuiskulan koulut Rakennusala:- Käyttötarkoitus: koulu Tuiskulansuora 126 Tilavuus: - 61300 Kurikka Kerrosluku:

Lisätiedot

Vuorokausi (24h) ennen tarkastusta. Ennen tarkastusta ja sen aikana VALMISTAUTUMISOHJE KUNTOTARKASTUKSEEN. Tarvittavat asiakirjat.

Vuorokausi (24h) ennen tarkastusta. Ennen tarkastusta ja sen aikana VALMISTAUTUMISOHJE KUNTOTARKASTUKSEEN. Tarvittavat asiakirjat. VALMISTAUTUMISOHJE KUNTOTARKASTUKSEEN Vuorokausi (24h) ennen tarkastusta Pintoja ei tule kastella noin vuorokausi ennen tarkastusta (pesuhuone, sauna, kylpyhuone). Mikäli suihkussa käynti on välttämätöntä

Lisätiedot

RS-1 KOSTEUSKARTOITUS

RS-1 KOSTEUSKARTOITUS RS-1 KOSTEUSKARTOITUS Ollilantie 1 A 6, 90440 Kempele Kosteuskartoituspäivä 03.12.2014 Paavo Havaksen Tie 5 F FI-90570 Oulu p. 0207 495 674 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 0905045-0 RS-1 KOSTEUSKARTOITUS

Lisätiedot

Kosteuskartoitus RS 1

Kosteuskartoitus RS 1 Kosteuskartoitus RS 1 Pakkahuoneenkatu 17 B 9 90100 Oulu 11.04.2017 Paavo Havaksentie 5 F 90570 Oulu p. 030 670 5500 www.raksystems.fi Y-tunnus: 0905045-0 1 RAJAUKSET Kiinteiden kalusteiden ja laitteiden

Lisätiedot

Tee joka päivä jotain, mikä pelottaa sinua by Eleanor Roosevelt

Tee joka päivä jotain, mikä pelottaa sinua by Eleanor Roosevelt Tee joka päivä jotain, mikä pelottaa sinua by Eleanor Roosevelt Osana tarkastusta VESIKOURUISTA HUOLEHTIMINEN Katon ja välipohjan tarkastaminen Sekä vesikourujen puhdistaminen Osana proworks palvelu Oy.n

Lisätiedot

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 3 Kivelä Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan osasto Antti

Lisätiedot

Ilmanäytteet (mikrobi) Laihian keskuskoulu

Ilmanäytteet (mikrobi) Laihian keskuskoulu Ilmanäytteet (mikrobi) Laihian keskuskoulu Kohde: Pinta-ala: - Rakennusvuosi: 1970 Koulurakennus Rakennusala: - Käyttötarkoitus: koulu Länsitie 64 Kerrosluku: 2 66400 Laihia Näytteenoton tilaaja: Laihian

Lisätiedot

TuTkimus- JA TArkAsTuspAlveluT TAhTirAnTA.fi 075 758 0801

TuTkimus- JA TArkAsTuspAlveluT TAhTirAnTA.fi 075 758 0801 Tutkimus- JA tarkastuspalvelut 075 758 0801 TähtiRanta Oy on kasvava ja kehittyvä monialainen insinööritoimisto. Asiantuntijamme tutkivat ja suunnittelevat asiakkaillemme aina parhaan lopputuloksen kiinteistöjen

Lisätiedot

tuuletusväli lumieste vesikouru syöksytorvi sadevesisuppilo (rännikaivo) sadevesikouru sadevesikaivo perusvesikaivo

tuuletusväli lumieste vesikouru syöksytorvi sadevesisuppilo (rännikaivo) sadevesikouru sadevesikaivo perusvesikaivo KH 90-00393 LVI 01-10413 ohjetiedosto toukokuu 2007 korvaa KH 90-00316 LVI 01-10336 1(8) KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ Tilaajan ohje kuntotarkastus, asuintalot, asuntokauppa, tilaaminen granskning,

Lisätiedot

KERROSTALOHUONEISTON KOSTEUSKARTOITUS

KERROSTALOHUONEISTON KOSTEUSKARTOITUS KERROSTALOHUONEISTON KOSTEUSKARTOITUS Mäkikatu 5-7 B12 76100 Pieksämäki 1 1. LÄHTÖTIETOJA KOHTEESTA: Omistaja: - Kohteen osoite: Toimeksianto: Mäkikatu 5-7 B12, 76100 Pieksämäki Kosteuskartoitus myyntiä

Lisätiedot

Mittauspöytäkirja. Sivuja:1/10. Vastaanottaja: Gun Adamsson. Mätsästäjänkuja 7 A 3, Tammisaari. Tutkimus pvm: 14.8.15. Raportointi pvm: 14.

Mittauspöytäkirja. Sivuja:1/10. Vastaanottaja: Gun Adamsson. Mätsästäjänkuja 7 A 3, Tammisaari. Tutkimus pvm: 14.8.15. Raportointi pvm: 14. Sivuja:1/10 Vastaanottaja: Gun Adamsson Mittauspöytäkirja Kohde: Toimeksianto: Mätsästäjänkuja 7 A 3, Tammisaari Pintamittaus Tutkimus pvm: 14.8.15 Raportointi pvm: 14.815 Yhteyshenkilö: Gun Adamsson Tutkijat:

Lisätiedot

Huoltotarkastus. Salaojat

Huoltotarkastus. Salaojat Huoltotarkastus Salaojat Huoltotarkastus salaojat 1 (5) AJANKOHTA 10.11.2017 KOHDE Yleistä Tilaaja FCG Suunnittelu ja tekniikka Osmontie 34, 00610 Helsinki Sami Heikkilä 044 7046288 sami.heikkila@fcg.fi

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KUNTOTARKASTUS

KIINTEISTÖN KUNTOTARKASTUS KIINTEISTÖN KUNTOTARKASTUS Ok-talo Länsinummenkatu 33 68620 Pietarsaari PTT Pohjanmaan Talotutkimus Oy 67800 Kokkola 2/9 1. YLEISTIEDOT TARKASTUKSESTA Kohde: ok-talo Työnumero: K2532 Kohteen pinta-ala:

Lisätiedot

KUNTOTARKASTUS 1(7) KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Oy Matkatalo. Valtakatu 36. 53100 Lappeenranta 24.09.2013

KUNTOTARKASTUS 1(7) KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Oy Matkatalo. Valtakatu 36. 53100 Lappeenranta 24.09.2013 1(7) KUNTOTARKASTUS Kiinteistö Oy Matkatalo Valtakatu 36 53100 Lappeenranta 24.09.2013 2(7) 1.YLEISTIETOA KOHTEESTA Kohde: Kiinteistö Oy Koulutalo Valtakatu 36 53100 Lappeenranta Tarkastuksen tilaaja:

Lisätiedot

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 8 Sauna 3 Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan osasto Antti

Lisätiedot

Proj. nro 3318 Asunto Oy Jyväskylän Tavintie Tavintie 8 A 1 40400 JYVÄSKYLÄ

Proj. nro 3318 Asunto Oy Jyväskylän Tavintie Tavintie 8 A 1 40400 JYVÄSKYLÄ Proj. nro 3318 Asunto Oy Jyväskylän Tavintie Tavintie 8 A 1 40400 JYVÄSKYLÄ Raportti Kuntotarkastus asuntokauppaa varten 17.06.2013 Laukaantie 4, Fax 0 10 322 0909 pts@pts.fi www.pts.fi Tekijä: Juhana

Lisätiedot

TARKASTUSKÄYNTI Santaholmantie 94, Haukipudas Talo-C, huoneiston C 1 osalta

TARKASTUSKÄYNTI Santaholmantie 94, Haukipudas Talo-C, huoneiston C 1 osalta TARKASTUSKÄYNTI 12.6.2014 Talo-C, huoneiston C 1 osalta 2 Sisällysluettelo 1. YLEISTIETOA TARKASTUKOHTEESTA... 3 2. VAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDESUOSITUKSET... 4 2.1. Perustukset, alapohja ja rakennuksen

Lisätiedot

Kosteuskartoitus RS 1

Kosteuskartoitus RS 1 Kosteuskartoitus RS 1 Prästängsgatan 13 E 52 10600 Tammisaari 02.03.2016 Vetotie 3 A FI-01610 Vantaa p. 030 670 5500 www.raksystems.fi Y-tunnus: 0905045-0 1 RAJAUKSET Keittiön puolelta ei pystytty tarkastamaan

Lisätiedot

TALOYHTIÖTAPAHTUMA, KUNTOARVIO JA PTS JARI HALONEN

TALOYHTIÖTAPAHTUMA, KUNTOARVIO JA PTS JARI HALONEN 2 Kuntoarvio ja PTS 3 Kuntoarvion ohjekortit Helmikuussa 2019 on julkaistu uudet asuinkiinteistön kuntoarvion tilaajan ohje ja kuntoarvioijan ohje. Tilaajan ohje RT 103002 Kuntoarvioijan ohje RT 103003

Lisätiedot

HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018

HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018 1/7 HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018 2009-18 ohjelma on hyväksytty yhtiökokouksessa 31.3.2009 S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1. KIINTEISTÖNPIDON

Lisätiedot

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 14 Päärakennus Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan osasto

Lisätiedot

Laitteet ja komponentit - yksityiskohtaiset kuntotutkimukset

Laitteet ja komponentit - yksityiskohtaiset kuntotutkimukset Laitteet ja komponentit - yksityiskohtaiset kuntotutkimukset Ilmastointijärjestelmät kuntoon! -seminaari 5.3.2013 Helsinki Mikko Saari, Risto Ruotsalainen, Mikko Nyman ja Juhani Laine VTT Expert Services

Lisätiedot

RS-1 KOSTEUSKARTOITUS

RS-1 KOSTEUSKARTOITUS RS-1 KOSTEUSKARTOITUS Alppitie 5 A 9, 90530 Oulu Kosteuskartoituspäivä 08.06.2016 www.raksystems.fi Raksystems Insinööritoimisto Oy, Paavo Havaksen Tie 5 F, 90570 Oulu Y-tunnus 0905045-0 RS-1 KOSTEUSKARTOITUS

Lisätiedot

Kuntokartoitus. Sivuja:1/20. Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Lehdokkikuja 5, Siuntio. Tutkimus pvm: Raportointi pvm: 1.6.

Kuntokartoitus. Sivuja:1/20. Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Lehdokkikuja 5, Siuntio. Tutkimus pvm: Raportointi pvm: 1.6. Sivuja:1/20 Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Kuntokartoitus Kohde: Lehdokkikuja 5, Siuntio Tutkimus pvm: 9.5.17 Raportointi pvm: 1.6.17 Läsnä olleet: Björn-Eric Falk Tutkija: Lisätietoa:

Lisätiedot

Palvelukeskus Koivulehto Jussintie 7 A 3 47400 KAUSALA

Palvelukeskus Koivulehto Jussintie 7 A 3 47400 KAUSALA Sivuja:1/5 Vastaanottaja: Iitin Kunta/ Tekniset palvelut PL 32 47401 KAUSALA Tutkimusraportti Työnumero:051621100163 Kohde: Toimeksianto: Tilaaja: Läsnäolijat: Palvelukeskus Koivulehto Jussintie 7 A 3

Lisätiedot

MITTAUSRAPORTTI. Asunto Oy Kemin Takajärventie I 55

MITTAUSRAPORTTI. Asunto Oy Kemin Takajärventie I 55 1 MITTAUSRAPORTTI Asunto Oy Kemin Takajärventie 28 30 I 55 23.04.2015 2 Vastaanottaja: Länsi-Pohjan ulosottovirasto Valtakatu 28 94100 Kemi Tutkimusraportti Kohde: Asunto Oy Kemin Takajärventie 28 30 I

Lisätiedot

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 13 Marjala Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan osasto Antti

Lisätiedot

KOHTEEN OSOITE: Nykyisessä omistuksessa lähtien.

KOHTEEN OSOITE: Nykyisessä omistuksessa lähtien. KUNTOTARKASTUKSEN KIRJALLINEN HAASTATTELUOSA Kuntotarkastuksessa myyjälle ja ostajalle parhaimman hyödyn saamiseksi, toivomme teidän vastaavan kysymyksiin huolellisesti ja parhaanne mukaan. Täytetty lomake

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka

Lisätiedot

40700 Jyväskylä etunimi.sukunimi@prosolve.fi

40700 Jyväskylä etunimi.sukunimi@prosolve.fi 1(5) KOSTEUSMITTAUSTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN 2(5) 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde Pienkerrostalohuoneisto Osoite Rakennusvuosi 1989 Käyttötarkoitus Asuinhuoneisto Tarkastuksen tilaaja(t) Tarkastuksen

Lisätiedot

Lehtismäki, Kaanaa Kumputie 41, Raisio

Lehtismäki, Kaanaa Kumputie 41, Raisio 25.9.2013 Lehtismäki, Kaanaa Kumputie 41, Raisio KUNTOARVIORAPORTTI 2 SISÄLTÖ 1 YLEISTIEDOT... 3 1.1 Kuntotarkastus kohde... 3 1.2 Yhteyshenkilöt... 3 1.3 Kohteen kuvaus... 3 1.4 Kuntotarkastuksen tarkoitus...

Lisätiedot

ASUNTOKAUPAN KUNTOTARKASTAJAN KOULUTUS (AKKO)

ASUNTOKAUPAN KUNTOTARKASTAJAN KOULUTUS (AKKO) ASUNTOKAUPAN KUNTOTARKASTAJAN KOULUTUS (AKKO), HELSINKI 1. jakso Tiistai 27.8.2013 08.30-09.00 Ilmoittautuminen ja aamukahvi 09.00-09.10 Avaus, ohjelman esittely Koulutusjohtaja, DI, KM, emba Pertti Huhtanen

Lisätiedot

Kuntokartoitus. Sivuja:1/20. Vastaanottaja: Fredrik Karlsson. Crista Berdtson. Mattilantie 119, Karkkila. Tutkimus pvm: 20.8.15

Kuntokartoitus. Sivuja:1/20. Vastaanottaja: Fredrik Karlsson. Crista Berdtson. Mattilantie 119, Karkkila. Tutkimus pvm: 20.8.15 Sivuja:1/20 Vastaanottaja: Fredrik Karlsson Crista Berdtson Kuntokartoitus Kohde: Mattilantie 119, Karkkila Tutkimus pvm: 20.8.15 Raportointi pvm: 30.8.15 Läsnä olleet: Omistajat, Fredrik Karlsson ja Crista

Lisätiedot

KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN

KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN Kokonkatu 6 33960 Pirkkala 1. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde Omakotitalo Kokonkatu 6 33960 Pirkkala Kohteen pinta-ala: Ei tarkemitattu Kohteen tilavuus: - m³ Kerrosluku:

Lisätiedot

Tarkastus / tutkimus homekoiran merkintöjen selvittämiseksi Lukio / keskuskoulu

Tarkastus / tutkimus homekoiran merkintöjen selvittämiseksi Lukio / keskuskoulu Tarkastus / tutkimus homekoiran merkintöjen selvittämiseksi Lukio / keskuskoulu Kohde: Pinta-ala: - Rakennusvuosi: - Rakennusala: - Käyttötarkoitus: koulutoiminta Keskuskoulu ja Lukio Laihia Tilavuus:

Lisätiedot

Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset. Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri

Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset. Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön vaiheet maanhankinnasta ja kiinteistön

Lisätiedot

Pätevöitynyt kuntoarvioija (PKM)

Pätevöitynyt kuntoarvioija (PKM) Pätevöitynyt kuntoarvioija (PKM) Ympäristöministeriön toimeksiannosta perustettu vapaaehtoinen pätevyys. Päteviä suorittamaan kuntoarvion yleisesti käytössä olevan asuinkerrostalon kuntoarvion perusmallin

Lisätiedot

UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN

UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN 10.10.2012 Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Liikevaihto 13 milj. Henkilöstö

Lisätiedot

Consti yhtiöt. kaikki korjausrakentamisen constit

Consti yhtiöt. kaikki korjausrakentamisen constit Consti yhtiöt kaikki korjausrakentamisen constit CONSTIN HUOLTO- JA YLLÄPITOPALVELUT Talotekniset huolto-, korjaus- ja asennuspalvelut Putki- ja lämpöjohtotyöt Ilmanvaihdon huolto, säätö ja nuohous Jäähdytys

Lisätiedot

RAKENTEIDEN JA ILMANVAIHDON KATSASTUSMALLIT. Sisäilmastoseminaari Koponen Risse, Pipatti Pasi, Korpi Anne Senaatti-kiinteistöt

RAKENTEIDEN JA ILMANVAIHDON KATSASTUSMALLIT. Sisäilmastoseminaari Koponen Risse, Pipatti Pasi, Korpi Anne Senaatti-kiinteistöt RAKENTEIDEN JA ILMANVAIHDON KATSASTUSMALLIT Sisäilmastoseminaari 2017 Koponen Risse, Pipatti Pasi, Korpi Anne Senaatti-kiinteistöt YLEISTÄ KATSASTUKSESTA Katsastus on rakenteiden ja ilmanvaihdon sisäilmapainotteinen

Lisätiedot

Kuntokartoitus. Sivuja:1/21. Vastaanottaja: Göran Pertiö. Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Haapakyläntie 19, 03100 Nummela. Tutkimus pvm: 4.5.

Kuntokartoitus. Sivuja:1/21. Vastaanottaja: Göran Pertiö. Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Haapakyläntie 19, 03100 Nummela. Tutkimus pvm: 4.5. Sivuja:1/21 Vastaanottaja: Göran Pertiö Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Kuntokartoitus Kohde: Haapakyläntie 19, 03100 Nummela Tutkimus pvm: 4.5.16 Raportointi pvm: 12.5.16 Läsnä olleet: Göran Pertiö ja

Lisätiedot

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 22 Vierasniemen sauna Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan

Lisätiedot

Ilmasta kerättävien näytteiden otto Kirkonkylän koulu

Ilmasta kerättävien näytteiden otto Kirkonkylän koulu Ilmasta kerättävien näytteiden otto Kirkonkylän koulu Kohde: Pinta-ala: - Rakennusvuosi: Koulurakennus Rakennusala: - Käyttötarkoitus: Koulu... Tilavuus: - 66400 Laihia Kerrosluku: 3 Näytteenoton tilaaja:

Lisätiedot

PIRKANMAAN KUIVAUSTEKNIIKKA OY

PIRKANMAAN KUIVAUSTEKNIIKKA OY Vastaanottaja: Mikko Tanskanen Yleiskuva kiinteistöstä: Kosteuskartoitusraportti Toimeksianto: Kohde: Asuinhuoneiston myyntimittaus As oy Jänisahde, Laaksotie 1 A 13, 33960 Pirkkala Tutkimus pvm: Läsnäolijat:

Lisätiedot

RS-1 KOSTEUSKARTOITUS

RS-1 KOSTEUSKARTOITUS RS-1 KOSTEUSKARTOITUS Tullimiehentie 1 F 46, 90560 Oulu Kosteuskartoituspäivä 28.01.2015 Paavo Havaksen Tie 5 F FI-90570 Oulu p. 0207 495 674 www.raksystems.fi Y-tunnus: 0905045-0 RS-1 KOSTEUSKARTOITUS

Lisätiedot

Kiinteistöjen kunnossapito

Kiinteistöjen kunnossapito Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma

Lisätiedot

Knuuttilantie 5 B, Jalasjärvi. Rivitalorakennuksen kuntokatselmus klo 12.30

Knuuttilantie 5 B, Jalasjärvi. Rivitalorakennuksen kuntokatselmus klo 12.30 1 7 Knuuttilantie 5 B, 61600 Jalasjärvi Rivitalorakennuksen kuntokatselmus 1.8.2017 klo 12.30 2 7 Tilaus 27.7.2017: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa

Lisätiedot

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 21 Leirimaja Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan osasto Antti

Lisätiedot

VESIKATON JA YLÄPOHJAN KUNTOTUTKIMUS

VESIKATON JA YLÄPOHJAN KUNTOTUTKIMUS VESIKATON JA YLÄPOHJAN KUNTOTUTKIMUS Seuraavassa käsitellään vesikaton ja yläpohjan kuntotutkimusta. Kuntotutkimuksessa tarkastellaan vesikatteen ja sen alusrakenteen lisäksi mahdollista tuuletustilaa

Lisätiedot

Asukastoimikuntien lausuntojen yhteenveto käyttöarvon mukaisesta vuokrien tasauksesta

Asukastoimikuntien lausuntojen yhteenveto käyttöarvon mukaisesta vuokrien tasauksesta Asukastoimikuntien lausuntojen yhteenveto käyttöarvon mukaisesta vuokrien tasauksesta VAV Asunnot Oy uudistaa ARA-kiinteistöjensä vuokranmääritystä. Uudessa mallissa pääomakulujen lisäksi tasattaisiin

Lisätiedot

7.1 Kuntotarkastuksen suoritus 7.2 Tarkastelumenetelmät ja riskihavainnot

7.1 Kuntotarkastuksen suoritus 7.2 Tarkastelumenetelmät ja riskihavainnot LVI 01-10xxb KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ Suoritusohje kuntotarkastus, asuintalot, asuntokauppa, suoritus, raportointi granskning, bostadsbesiktning, bostadshus, bostadsköp, anvisningar för arbetet,

Lisätiedot

Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako

Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako Kirsi Ruutu Lakimies Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri Kuka vastaa kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Tekninen näkökulma kunnossapitoon Erilaiset

Lisätiedot

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 4 Kantola Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan osasto Antti Muhonen, RI(YAMK),

Lisätiedot

Tutkimusraportti Työnumero: 051121200197

Tutkimusraportti Työnumero: 051121200197 Vastaanottaja: Kimmo Valtonen Sivuja:1/7 Tutkimusraportti Kohde: Toimeksianto: Taipalsaaren sairaala Os. 13 huone 2 Kirjamoinkaari 54915 SAIMAANHARJU Kosteuskartoitus Tilaaja: Kimmo Valtonen 14.4 Läsnäolijat:

Lisätiedot

KS-TARKASTUS 1/8 Kiinteistöjen kuntotarkastukset

KS-TARKASTUS 1/8 Kiinteistöjen kuntotarkastukset KS-TARKASTUS 1/8 KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA Haastattelulla kartoitetaan rakenteiden ja laitteiden toimivuus, huoltotoimenpiteet ja mahdolliset käytössä esiintyneet puutteet ja virheet/ongelmat. Kohteen

Lisätiedot

Kuntotarkastus asuntokauppaa varten

Kuntotarkastus asuntokauppaa varten Suoritusohje (kuntotarkastuksen tekijälle) Ohje on osa Asuntokaupan Kuntotarkastuksen Yhteistä Toimintamallia. Ohjeen osittainen kopiointi on kielletty. 1 (20) SISÄLLYSLUETTELO Asuntokaupan Kuntotarkastuksen

Lisätiedot

Kuntoarviot ja muut selvitykset

Kuntoarviot ja muut selvitykset Kuntoarviot ja muut selvitykset Tero Pyykkönen Oulu 2.9. 2010 Oulu Tero Pyykkönen RKM, RI Kuntotarkastaja AKK Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA Kunnossapitotarveselvitys Oulu Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Lisätiedot

KUNTOTARKASTUS. Tarkastusraportti 14.03.2016 SISÄILMA- JA RAKENNUSTEKNISET ASIANTUNTIJAPALVELUT

KUNTOTARKASTUS. Tarkastusraportti 14.03.2016 SISÄILMA- JA RAKENNUSTEKNISET ASIANTUNTIJAPALVELUT L E V O L A 1 JYLLIN LEIRIKESKUS / PÄÄRAKENNUS JA MAJOITUSTILAT PUKARANTIE 1123 38970 LAUHALA KUNTOTARKASTUS Tarkastusraportti 14.03.2016 L E V O L A 2 1. YLEISTÄ KUNTOTARKASTUKSESTA Kuntotarkastusraportti

Lisätiedot

Rakennuksen lämpökuvaus

Rakennuksen lämpökuvaus Rakennuksen lämpökuvaus 1. RAKENNUKSEN LÄMPÖKUVAUKSEN TARKOITUS 2. KOHTEEN LÄHTÖTIEDOT 3. TUTKIMUSSUUNNITELMA 4. LAITTEISTO 4.1 Lämpökamera 4.2 Muut mittalaitteet 4.3 Mittalaitteiden kalibrointi 5. OLOSUHDEVAATIMUKSET

Lisätiedot

Kuntokartoitus. Sivuja:1/12. Vastaanottaja: Uudenmaan Ulosottovisrasto. Tonttukallionpolku 5, Bollsta. Tutkimus pvm:

Kuntokartoitus. Sivuja:1/12. Vastaanottaja: Uudenmaan Ulosottovisrasto. Tonttukallionpolku 5, Bollsta. Tutkimus pvm: Sivuja:1/12 Vastaanottaja: Uudenmaan Ulosottovisrasto Kuntokartoitus Kohde: Tonttukallionpolku 5, 10440 Bollsta Tutkimus pvm: 12.2.16 Raportointi pvm: 6.3.16 Läsnä olleet: Björn-Eric Falck Tutkija: Rakennusmestari

Lisätiedot

KK-Kartoitus RAPORTTI 2811/2015 1/8

KK-Kartoitus RAPORTTI 2811/2015 1/8 KK-Kartoitus RAPORTTI 2811/2015 1/8 Yli-Vallintie (856), 61720 Yli-Valli Vapaa-ajan asunnon kuntokartoitus 25.11.2015 klo 10.00 KK-Kartoitus RAPORTTI 2811/2015 2/8 Tilaus 12.11.2015: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto

Lisätiedot

Käytävä: - Käytävältä ei havaittu vauriojälkiä / kohonneita kosteusarvoja pintakosteuden ilmaisimella.

Käytävä: - Käytävältä ei havaittu vauriojälkiä / kohonneita kosteusarvoja pintakosteuden ilmaisimella. KIINTEISTÖCONTROL OY www.vahinkopalvelu.com Raportti Tuomas Konsala Puh: 044-556 1132 Sertifikaatti Nro VTT-C-9740-24-13 tuomas.konsala@vahinkopalvelu.com Osoite: Talvitie 10 B106,B104 20610 Turku Asukas:

Lisätiedot

KARTOITUSRAPORTTI SIRKKALANKATU 12, TURKU - PARAKIT

KARTOITUSRAPORTTI SIRKKALANKATU 12, TURKU - PARAKIT KARTOITUSRAPORTTI SIRKKALANKATU 12, 20700 TURKU - PARAKIT 24.9.2018 TUOMAS KONSALA A-KIINTEISTÖCONTROL OY WWW.VAHINKOPALVELU.COM MARKULANTIE 3 20300 TURKU Sisällys 1. KOHTEEN TIEDOT... 2 2. KÄYTETYT MITTALAITTEET...

Lisätiedot

Knuuttilantie 5 C, Jalasjärvi. Asuinrakennuksen kuntokatselmus klo 15.00

Knuuttilantie 5 C, Jalasjärvi. Asuinrakennuksen kuntokatselmus klo 15.00 1 8 Knuuttilantie 5 C, 61600 Jalasjärvi Asuinrakennuksen kuntokatselmus 1.8.2017 klo 15.00 2 8 Tilaus 27.7.2017: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa

Lisätiedot

Asuntokaupan kuntotarkastajan koulutus (AKK) 45244 17.11.-15.12.2010 Kiinteistöalan Koulutuskeskus, Helsinki

Asuntokaupan kuntotarkastajan koulutus (AKK) 45244 17.11.-15.12.2010 Kiinteistöalan Koulutuskeskus, Helsinki Keskiviikko 17.11.2010 08.30-09.00 Ilmoittautuminen ja aamukahvi 09.00-09.30 Avaus, koulutusohjelman esittely Koulutuspäällikkö, DI Pertti Huhtanen Kiinteistöalan Koulutuskeskus 09.30-10.00 FISE-pätevyysjärjestelmä

Lisätiedot

Kuntokartoitus. Sivuja:1/19. Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Björn-Eric Falck. Jokirannantie 21, 02570 Siuntio. Tutkimus pvm: 6.4.

Kuntokartoitus. Sivuja:1/19. Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Björn-Eric Falck. Jokirannantie 21, 02570 Siuntio. Tutkimus pvm: 6.4. Sivuja:1/19 Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Björn-Eric Falck Kuntokartoitus Kohde: Jokirannantie 21, 02570 Siuntio Tutkimus pvm: 6.4.16 Raportointi pvm: 16.4.16 Läsnä olleet: Björn-Eric

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

VTS - kotien toimintatapa epäiltäessä sisäilmaongelmaa. Asukastoimikunnan seminaari

VTS - kotien toimintatapa epäiltäessä sisäilmaongelmaa. Asukastoimikunnan seminaari VTS - kotien toimintatapa epäiltäessä sisäilmaongelmaa Asukastoimikunnan seminaari 10.3.2018 Esittely Jari Kauppinen, kunnossapitomestari Jari.kauppinen@vts.fi p. 040 185 0489 Jyrki Mälkki, kunnossapitomestari

Lisätiedot

KK-Kartoitus RAPORTTI 4605/2016 1/7

KK-Kartoitus RAPORTTI 4605/2016 1/7 KK-Kartoitus RAPORTTI 4605/2016 1/7 Venetie 2, 63100 Kuortane Omakotitalon katselmus 1.6.2016 klo 09.00 KK-Kartoitus RAPORTTI 4605/2016 2/7 Tilaus 23.5.2016: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite:

Lisätiedot

Kuntokartoitus. Sivuja:1/19. Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Valhallavägen 9, Mustio. Tutkimus pvm:

Kuntokartoitus. Sivuja:1/19. Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Valhallavägen 9, Mustio. Tutkimus pvm: Sivuja:1/19 Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Kuntokartoitus Kohde: Valhallavägen 9, 10360 Mustio Tutkimus pvm: 6.9.16 Raportointi pvm: 15.9.16 Tutkija: Rakennusmestari Mikael Walve 050-340

Lisätiedot

Wise Group Finland Oy. Käpylän peruskoulu Väinölänkatu 7

Wise Group Finland Oy. Käpylän peruskoulu Väinölänkatu 7 Wise Group Finland Oy Käpylän peruskoulu Väinölänkatu 7 Väinölänkatu 7 1. Tutkimuksen laajuus ja tutkimusmenetelmät 2. Koonti merkittävimmistä havainnoista ja korjaustarpeista 3. Koonti toimenpide-ehdotuksista

Lisätiedot

VESIVAHINKO KOSTEUSKARTOITUS PURKU KUIVAUS SANEERAUS

VESIVAHINKO KOSTEUSKARTOITUS PURKU KUIVAUS SANEERAUS VESIVAHINKO KOSTEUSKARTOITUS PURKU KUIVAUS SANEERAUS KUN VAHINKO SATTUU Vesivahinko on aina ikävä juttu. Sen syy ja seuraukset kannattaa selvittää ja korjata viipymättä. Sinulle vesivahinko on toivottavasti

Lisätiedot

Kunnossapitovastuu juridiikkaa ja tekniikkaa

Kunnossapitovastuu juridiikkaa ja tekniikkaa Kunnossapitovastuu juridiikkaa ja tekniikkaa Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri Arto Kemppainen LVI asiantuntija Kuvat Vastuunjakotaulukko 2017 Yhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuu

Lisätiedot

Kartoittaja: Kai Kekki p Tarkastusraportti

Kartoittaja: Kai Kekki p Tarkastusraportti Tarkastusraportti Sivu: 1 (8) Asiakas Vahinkopaikan osoite Yhteyshenkilö Unajan Koulu Laivolantie 10 26910 Unaja Rauman Kaupunki / Jukka Snicker (Tilaaja) Läsnäolijat Jukka Snicker Toimeksianto Vahingon

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

HOMEKOIRATUTKIMUS. Osoite Sairaalantie 7 Asiakkaan nimi Heinäveden kunta. Raportin toimitus

HOMEKOIRATUTKIMUS. Osoite Sairaalantie 7 Asiakkaan nimi Heinäveden kunta. Raportin toimitus Osoite Sairaalantie 7 Asiakkaan nimi Heinäveden kunta. Raportin toimitus jenni.ylikotila@heinavesi.fi 1 / 8 Sisällysluettelo 1. KOHTEEN TIEDOT... 3 1.1 YLEISKUVAUS KOHTEESTA... 3 1.2 OLEELLISIMMAT HAVAINNOT...

Lisätiedot

KUNTOTARKASTUS, PTS JA HUOLTOKIRJA OMISTAJAN APUNA

KUNTOTARKASTUS, PTS JA HUOLTOKIRJA OMISTAJAN APUNA KUNTOTARKASTUS, PTS JA HUOLTOKIRJA OMISTAJAN APUNA Aiheenamme tänään Omakotitalon pitkäjänteinen huolto ja korjaus huoltokirja: viikottaiset, kuukausittaiset, vuosittaiset toimenpiteet PTS, pitkän tähtäyksen

Lisätiedot

KUORMA- JA LINJA-AUTON HINNASTO 1.3.2016. www.nokiantyres.com/heavy

KUORMA- JA LINJA-AUTON HINNASTO 1.3.2016. www.nokiantyres.com/heavy KUORMA- JA LINJA-AUTON RENKAAT HINNASTO 1.3.2016 www.nokiantyres.com/heavy 19 Eturenkaat Nokian Hakkapeliitta Truck F 295/80 R 22.5 152/148M Nokian Hakkapeliitta Truck F x x D C 74 )) 860, 1 066, T675020

Lisätiedot

Kartoittaja: Kai Kekki p Tarkastusraportti

Kartoittaja: Kai Kekki p Tarkastusraportti Asiakas Vahinkopaikan osoite Yhteyshenkilö Läsnäolijat Toimeksianto Vahingon havaitsemispäivä Unajan Koulu Laivolantie 10 26910 Unaja Kartoittaja: Tarkastusraportti Rauman Kaupunki Talotoimi/ Salo Ville

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset

Lisätiedot

KUNTOTARKASTUKSEN OHJE ja SISÄLTÖ Omakoti- tai paritalo

KUNTOTARKASTUKSEN OHJE ja SISÄLTÖ Omakoti- tai paritalo KUNTOTARKASTUKSEN OHJE ja SISÄLTÖ Omakoti- tai paritalo OHJE Tarkastukseen on hyvä varata aikaa 3-4 tuntia. Kylpyhuoneessa ei saisi kastella lattiaa ja seiniä 2 päivää ennen tarkastusta. Mikäli on amme

Lisätiedot

01820 KLAUKKALA. Rivita I0hu0ne isto n kosteuskartoitus I tutkimusselostus. Haikalankuja 3 C

01820 KLAUKKALA. Rivita I0hu0ne isto n kosteuskartoitus I tutkimusselostus. Haikalankuja 3 C Rivitalohuoneiston kosteuskartoitus 1(9) Rivita I0hu0ne isto n kosteuskartoitus I tutkimusselostus Haikalankuja 3 C 01820 KLAUKKALA RivitalQhuQn.eistonKosteuskartoitus 2($) Kari Hyytiäinen Lehmustie 8

Lisätiedot

KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA

KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA 1 Jotta saisitte suurimman mahdollisen hyödyn kuntotarkastuksesta, olkaa ystävällisiä ja vastatkaa mukaan alla oleviin kysymyksiin etukäteen, ennen tarkastusta. Tämä nopeuttaa ja helpottaa kuntotarkastusta.

Lisätiedot

Kartoittaja: Toni Jokela p. 0405626050 toni.jokela@kuivaustekniikka.info. Tarkastusraportti. Vuoto siivouskomerossa rättipatterille tulevassa putkessa

Kartoittaja: Toni Jokela p. 0405626050 toni.jokela@kuivaustekniikka.info. Tarkastusraportti. Vuoto siivouskomerossa rättipatterille tulevassa putkessa Tarkastusraportti Sivu: 1 (15) Asiakas Vahinkopaikan osoite Yhteyshenkilö Läsnäolijat Pelkosenniemen kunta Koulutie 9 98500 Pelkosenniemi Jarkko Vuorela (Yhteyshenkilö) p. 0407044508 jarkko.vuorela@pelkosenniemi.

Lisätiedot

Lausunto 1 (5) 16.9.2013

Lausunto 1 (5) 16.9.2013 Lausunto 1 (5) Sosiaali- ja terveysministeriö Kirjaamo PL 33 00023 VALTIONEUVOSTO LAUSUNTO ESITYKSESTÄ TERVEYDENSUOJELULAIN MUUTTAMISEKSI JA ASETUKSESTA ASUNNON JA MUUN OLESKELUTILAN TERVEYDELLISISTÄ OLOSUHTEISTA

Lisätiedot

Ajankohtaista tukien maksamisesta

Ajankohtaista tukien maksamisesta 772 5785 Ajankohtaista tukien maksamisesta Tuula Seurujärvi Yksikönjohtaja Tukien maksatusyksikkö Varainhoito-osasto Maksettu sidotusta (%) 30.4.2014 Lähde: HankeDW / TK Sis. toimintalinjojen 1, 3, 4 hanke

Lisätiedot

1950-LUVUN OMAKOTITALON PERUSKORJAUKSEN VIRHEET KOSTEIDEN TILOJEN KORJAUKSESSA JA NIIDEN UUDELLEEN KORJAUS

1950-LUVUN OMAKOTITALON PERUSKORJAUKSEN VIRHEET KOSTEIDEN TILOJEN KORJAUKSESSA JA NIIDEN UUDELLEEN KORJAUS Jari Lehesvuori 1950-LUVUN OMAKOTITALON PERUSKORJAUKSEN VIRHEET KOSTEIDEN TILOJEN KORJAUKSESSA JA NIIDEN UUDELLEEN KORJAUS TÄSSÄ TUTKIMUKSESSA SELVITETÄÄN, ONKO 50-LUVULLA RAKENNETUN JA 80- LUVULLA PERUSKORJATUN

Lisätiedot

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 2 Kallela Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan osasto Antti

Lisätiedot

Uuden talon vuositarkastus

Uuden talon vuositarkastus Uuden talon vuositarkastus Hannaleena Kuutilo Isännöitsijä IAT, AIT Walttari Oy Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Kiinteistöliitto Kirjan tausta Uudisrakennuskohteessa sovelletaan moneen, taloyhtiön

Lisätiedot