Linjasaneerauksen luonnossuunnitelmien esittelytilaisuus As Oy Keinulaudantie

Transkriptio

1 Linjasaneerauksen luonnossuunnitelmien esittelytilaisuus As Oy Keinulaudantie

2 TILAISUUDEN AIHEET 1. Osapuolien esittely ja linjasaneeraushankkeen yleinen esittely 2. Hankkeen lähtökohdat ja nykytilanne 3. Urakan sisältö suunnittelualoittain 4. Osakasmuutoskäytännöt 5. Havainne kuvia urakkavaiheesta 6. Tiedottaminen ja aikataulu 7. Kysymykset, keskustelu ja palaute 2

3 Korjausrakentaminen + Energiatehokkuus Tarjoamme kokonaisvaltaisia ja asiakaslähtöisiä korjausrakentamisen suunnittelu- ja asiantuntijapalveluita sekä kiinteistöjen energiatehostamisen ratkaisuja. Voit tutustua yhtiöömme osoitteessa 3

4 SUUNNITTELIJAT Projektinjohtaja Kari Raittila Projektipäällikkö Jouni Sillman Pääsuunnittelija Arto Saari Arkkitehtisuunnittelu Jonna Silvo LVI-suunnittelu Tero Ilvesluoto Lämpösuunnittelu Emmi Saarinen Sähkösuunnittelu Juha Kiuru ja Sami Huhtala Rakennesuunnittelu Tommi Neuvonen 4

5 PALAUTE JA ASIAKASTYYTYVÄISYYS Keräämme asiakaspalautetta säännöllisesti voidaksemme kehittää toimintaamme ja kehittyä asiakaspalvelijana. Tämän tilaisuuden loppupuolella sinulla on mahdollisuus antaa palautteesi tästä esittelytilaisuudesta kiertoon laitettavan tabletin kautta. Tabletin kautta voit vastata muutamaan valmiiseen kysymykseen tästä tilaisuudesta. Vastaaminen on helppoa ja käy nopeasti. Tarvittaessa avustamme tabletin kanssa. Vastaajan nimi säilyy anonyymina. Sinulla on myös mahdollisuus antaa palautteesi älypuhelimen tai tabletin kautta kuvaamalla suunnittelijan mukana oleva QR -koodi mukaasi. Toivomme, että haluat antaa palautteesi tilaisuutemme loppupuolella. 5

6 VAIHEIDEN TARKOITUS 6

7 LINJASANEERAUKSEN ORGANISAATIO 7

8 HANKKEEN LÄHTÖKOHDAT JA NYKYTILANNE Toteutussuunnittelun lähtökohtana on hankesuunnitelma Suunnittelun aikaiset suunnittelukokoukset ohjaavat suunnittelua Suunnitelmat valmiit kesällä 2016 Kaksi esittelytilaisuutta suunnittelun aikana ja sen lisäksi erillinen keittiöremonttitilaisuus Tässä esittelytilaisuudessa esitellään luonnokset Seuraavassa esittelytilaisuudessa esitellään valmiit suunnitelmat. Tilaisuuden ajankohta ilmoitetaan myöhemmin. Keittiöremonttitilaisuuden ajankohta ilmoitetaan myöhemmin 7

9 ARKKITEHTISUUNNITTELU

10 LÄHTÖKOHDAT Suunniteltu olevaan märkätilaan Vedeneristykset ja pintamateriaalit uusitaan Uudet kalusteet ja varusteet Mahdolliset kylpyammeet korvataan suihkulla Uuden kylpyhuoneen täytettävä sähköturvamääräykset Tilanvaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle, jos mahdollista Uudet nousut Porrashuoneisiin Asunnoissa kylpyhuoneisiin sekä osaan vaatehuoneista

11 KH 1 ASUNNOT: 129, 132, 135, 138, 141, 144, 147, 150, 153 Peilikuvana: 100, 103, 106, 109, 112, 115, 118, 121, 124 Putkinousun paikka Nykytilanne Muutos SEINÄ UUSITAAN

12 KH 2 ASUNNOT: 3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30, 33, 36, 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69, 72, 75, 78, 81, 83, 85, 87, 89, 91, 93, 95, 97, 99, 102, 104, 106, 108, 110, 112, 114, 116, 118, 155, 157, 159, 161, 163, 165, 167, 169, 171 Peilikuvana: 1, 4, 7, 10, 13, 16, 19, 22, 25, 28, 31, 34, 37, 40, 43, 46, 49, 52, 55, 58, 61, 64, 67, 70, 73, 76, 79, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 94, 96, 98, 127, 130, 133, 136, 139, 142, 145, 148, 151, 154, 156, 158, 160, 162, 164, 166, 168, 170 Putkinousun paikka Nykytilanne Huom! Pohjat eivät ole mittakaavassa Muutos SEINÄ UUSITAAN

13 KH 3 ASUNNOT: 101, 104, 107, 110, 113, 116, 119, 122, 125 Peilikuvana: 128, 131, 134, 137, 140, 143, 146, 149, 152 Putkinousun paikka Esimerkki allasratkaisusta Huom! kuva ei kohteesta Nykytilanne Huom! Pohjat eivät ole mittakaavassa Muutos KEITTIÖTÄ PURETAAN, KUN VIEMÄRI ROILOTAAN

14 KH 4 ASUNNOT: 29, 32, 35, 38, 41, 44, 47, 50, 53, 56, 59, 62, 65, 68, 71, 74, 77, 80 Peilikuvana: 2, 5, 8, 11, 14, 17, 20, 23, 26 Putkinousun paikka Esimerkki allasratkaisusta Huom! kuva ei kohteesta Nykytilanne Huom! Pohjat eivät ole mittakaavassa Muutos KEITTIÖTÄ PURETAAN, KUN VIEMÄRI ROILOTAAN

15 WC 1 ASUNNOT: 3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30, 33, 36, 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69, 72, 75, 78, 81, 83, 85, 87, 89, 91, 93, 95, 97, 99, 102, 104, 106, 108, 110, 112, 114, 116, 118, 155, 157, 159, 161, 163, 165, 167, 169, 171 Peilikuvana: 1, 4, 7, 10, 13, 16, 19, 22, 25, 28, 31, 34, 37, 40, 43, 46, 49, 52, 55, 58, 61, 64, 67, 70, 73, 76, 79, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 94, 96, 98, 127, 130, 133, 136, 139, 142, 145, 148, 151, 154, 156, 158, 160, 162, 164, 166, 168, 170 Putkinousun paikka Nykytilanne Muutos Huom! Pohjat eivät ole mittakaavassa

16 ERILLISET WC:T WC:t peruskorjataan Asennetaan lattiakaivo Vähintään lattia vedeneristetään ja laatoitetaan, tarkentuu myöhemmässä suunnitteluvaiheessa.

17 KEITTIÖ Keittiömuutokset tarkemmin seuraavassa tilaisuudessa Muutokset pyritään pitämään niin pienenä kuin teknisesti mahdollista Hanat uusitaan Keittiöremontti mahdollista ja suositeltavaa putkiremontissa Keittiötoimittajan erillinen tiedotustilaisuus kiinnostuneille myöhemmin

18 PERIAATEKAAVIO NOUSUISTA Porrashuoneeseen nousukotelo sähkö- ja lattialämmitysreittejä varten Vesi- ja viemärireitit huoneistojen puolelta

19 KALUSTEET JA VARUSTEET Urakkaan kuuluvat kylpyhuoneen kalusteet ja varusteet Pesuallas ja allaskaappi Peilikaappi valaisimella ja pistorasialla Suihkunurkkaus kääntyvin seinin WC-paperiteline, pyyhekoukut HUOM! Lopulliset mallit seuraavassa infossa

20 VESIKALUSTEET Urakkaan kuuluvat kylpyhuoneen vesikalusteet Pyyhekuivain WC-istuin Allashana + bidé-suihku Suihku HUOM! Lopulliset mallit seuraavassa infossa

21 HAVAINNEKUVIA MUISTA KOHTEISTA HUOM! Laatat ja kalustejärjestys ei tästä kohteesta

22 YLEISET TILAT - Yleisiä tiloja uusitaan, lopullinen laajuus suunnitelmien esittelytilaisuudessa - Alustavasti: - B-talon saunaosasto/-ja uusitaan - Pesula- ja kuivaustiloja uusitaan - Porrashuoneissa lattiamateriaali uusitaan, seinät ja kaiteet maalataan

23 URAKAN SISÄLTÖ: RAKENNUSTEKNIIKKA Kylpyhuoneet uusitaan rakenteiltaan Erilliset wc:t uusitaan rakenteiltaan Uusiin putkiasennuksiin tehdään nykyaikaiset palokatkot -> paloturvallisuus paranee Asuntojen eteisiin rakenneaineiset kotelot ja pienissä asunnoissa eteisissä alakatot Salaojien uusinta suunnitellaan Sokkeleihin vedeneristys Ulkopuolinen kosteudenhallinta paranee Ikkunat uusitaan kellarikerroksista Porrastasanteet 15

24 TALOTEKNIIKKA

25 URAKAN SISÄLTÖ: LVI Käyttövesi- ja viemäri yhteistilat ja tontti Laajuus tarkentuu Sadevesiviemärit Kuvataan pohjaviemärit ja pystyt Pystyt jo sisäpuolisesti saneerattu Ullakkorakentaminen Kaikki talotekniikka viedään ullakolle 19

26 URAKAN SISÄLTÖ: LVI Käyttövesi- ja viemäri huoneistot Kytkentäjohdot k+kph uusitaan, pinta-asennus kromatuilla kupariputkilla perustasona Talotekniikka piilotetaan alakattoon tai koteloihin 2 lattiakaivoa per kylpyhuone ikkunallisiin isoihin kylpyhuoneisiin Erillisiin vessoihin lattiakaivo 20

27 URAKAN SISÄLTÖ: LVI Lämmitys Patteriverkosto perussäädetään Pattereiden venttiilit ja sulkuyhdistäjät uusitaan Itäjulkisivulla sijaitsevat keittiöiden ja makuuhuoneiden patterit uusitaan Termostaattiset venttiilit Parvekeseinän puolen verkosto ja patterit jäävät nykyiselleen Käsipyörät Kylpyhuoneisiin vesikiertoinen lattialämmitys 22

28 URAKAN SISÄLTÖ: LVI Ilmanvaihto Toteutetaan PILP-järjestelmä (poistoilman lämmöntalteenotto) Poistoilmakoneet uusitaan Poistoilman venttiilit uusitaan Urakan lopuksi hormit nuohotaan Puuttuvat raitisilmaventtiilit toteutetaan itäpuolen makuuhuoneisiin 23

29 URAKAN SISÄLTÖ: SÄHKÖ Yhteistilat ja pääjakelujärjestelmät Liittymiskaapeli uusitaan Sähköjakelua palvelevat keskukset uusitaan Tele-verkko uusitaan (CAT6), uusi valokuituverkko Antenniverkko uusitaan Huoneistonousujohdot uusitaan, asennus porrashuoneeseen Palovaroitinjärjestelmä 24

30 URAKAN SISÄLTÖ: SÄHKÖ Huoneiston sisäiset asennukset Huoneiston ryhmäkeskus (sulaketaulu) uusitaan ulko-oven päälle Kylpyhuoneiden sähköt uusitaan Keittiöön tuodaan lisää sähköpisteitä Uudet antenni- ja internetpisteet urakassa lista-asennettuina Asuinhuoneistojen kaikki sähköasennukset uusitaan Osakkaalla mahdollisuus tilata urakoitsijalta lisätyönä sähkösaneerauksia, lisäpisteitä jne. Verkkojännitteinen palovaroitin 25

31 URAKAN SISÄLTÖ: SÄHKÖ Ryhmäkeskus kiinteällä IT-osalla

32 URAKAN SISÄLTÖ: SÄHKÖ Huoneisto: teleasennukset 27

33 OSAKASMUUTOSKÄYTÄNNÖT

34 PERUSTASO JA OSAKASMUUTOS Perustaso Urakan perustasolla tarkoitetaan esiteltyä ja suunniteltua sisältöä, joka kuuluu taloyhtiön urakkaan Urakkalaskenta suoritetaan perustason sisällöllä ja kalusteilla Osakasmuutos Jos osakas haluaa poiketa perustasosta -> osakasmuutos Osakasmuutoksen kustannukset kohdistuvat suoraan osakkaalle Vain perustason ylittävä osuus tuo lisähintaa Esimerkkejä osakasmuutoksista: Perustasosta poikkeavat kalusteet tai laatat Keittiöremontit, kaapistojen uusimiset yms. Märkätilan laajennukset, uudet wc:t yms. 29

35 OSAKASMUUTOSKÄYTÄNTÖ Suunnitteluvaiheessa Merkittävät osakasmuutokset voivat vaatia suunnittelua -> osakas vastaa suunnittelusta ja sen kustannuksista Osakas voi myös halutessaan teetättää suunnitelmat haluamallaan laatta/kph-toimittajalla Urakkavaiheessa Kaikki pienet osakasmuutokset osakas sopii urakoitsijan kanssa suoraan Muutos hyväksytettävä tarvittaessa taloyhtiöllä ja suunnitteluorganisaatiolla Urakoitsija antaa mahdollisen lisätyöhinnan osakkaalle -> keskinäinen sopimus, joka ei liity taloyhtiöön Urakoitsija laskuttaa osakasta 30

36 OSAKASMUUTOSKÄYTÄNTÖ Osakasmuutokset rakennusluvassa: Taloyhtiön korjaustyölle haetaan nk. tekninen rakennuslupa ( linjasaneerauslupa ) Samaan rakennuslupaan voidaan liittää osakasmuutoksia, jotka ovat alkuperäisen luvan henkisiä esimerkiksi: KPH-laajennus Uuden KPH:n tai WC-tilan rakentaminen Keittiön siirto Tekniseen lupaan ei voi yhdistää esimerkiksi: Huoneiston yhdistäminen tai jakaminen Julkisivua koskevat muutokset yms. 31

37 OSAKASMUUTOSKÄYTÄNTÖ Suunnitteluvaihe Keittiömuutokset, jotka vaikuttavat LVI- ja sähköpisteiden sijainteihin. Kylpyhuonemuutokset, joissa muutetaan vesikalusteiden paikkoja Märkätilalaajennukset Yhteydenotto viimeistään mennessä Jonna Silvo Urakkavaihe Vähäisemmät keittiömuutokset Kaakelivalinnat Peruskalusteiden vaihto Lisäkalusteiden tilaus Muut lisätyötilaukset Ei toimenpiteitä tässä vaiheessa

38 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA

39 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Esimerkkejä ulkotöistä 34

40 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Esimerkkejä ulkotöistä, salaojan uusiminen 35

41 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Märkätilan rakennustekniikkaa

44 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Viemäreiden sisäpuolinen saneeraus (sukitus) Kuvat

45 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Viemäreiden sisäpuolinen saneeraus (sukitus) Kuvat

46 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Vesijohtojen pinta-asennus

47 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Paneelialakatto

48 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Levyrakenteinen alakatto

49 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Esimerkkejä huoneiston muiden osien koteloista

50 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Vesijohtojen asennus: vaakavedot huoneistoissa

53 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Esimerkkejä porrashuoneen alakatosta ja pystykotelosta

54 HAVAINNEKUVIA URAKKAVAIHEESTA Porrashuoneen ja huoneiston suojaaminen

55 TIEDOTTAMINEN JA AIKATAULU Seuraava esittelytilaisuudessa esitellään suunnitelmat Välissä keittiöremonteista infot Tämä esitys ja huoneistopohjat tulevat jakoon

56 KYSYMYKSET JA PALAUTE Nyt on kysymysten ja palautteen aika. Sillä aikaa kun vastailemme esille nousseisiin kysymyksiinne, niin toivomme teidän antavan palautteenne tästä tilaisuudesta tabletin avulla. Tabletilla on muutama valmis kysymys, joihin vastaaminen on nopeaa ja helppoa. Kuten alussa mainitsimme myös QR -koodin kautta voi ottaa kyselyn mukaansa (älypuhelin) ja vastata vasta kotona. KIITOS PALAUTTEESTANNE! 56

57 KARVES YHTIÖT Karves Suunnittelu Oy Karves Energia & Valvonta Oy Sörnäisten rantatie 29, 6. krs Helsinki P