Heinoja. Toreeni. Aropellonkuja. Vesitorni. Terveyskeskus. Pallok. Valtion. virastotalo. Sos.- tsto. Kunnan virasto. Kirjasto. Tori. Linjaautoas.

Transkriptio

1 Liikuntapuisto Ojankot Pinomäent Puimalant Riihipellont Ruispellont Kaurapellont Vehnäpellontie Kimet Sten Kauppanummenkuja Ilvesvuorenkatu Laiduntie Päiväkoti 7 6 Lehtorinne 6 68 Schenker Nummi hautausmaa hiidenkirnut Hakapellonkj Väinöläntie Nikont Santuntie Mäensyrjä Hevo shaa ntie Väinöntie Pekontie Haapakj Pekonkuja Akankuja Junnunkj Maaniituntie Väinöläntie Vesselikj Timont Pihakj Raalantie Kaivotie Väinönkj Väinölä Ihantola Sompionkj Ahjolant Rantakj Kirstaant V Askolan r Pratikankuja aksentie Malaki Suntionkj Kinkerikj Aleksis Kiven tie Kirstaantie Keskustie Pirkankj Pappilantie Lääkärint Antturintie Paloasema Linjaautoas Ilveskuja Ilveskaari Myllykukko Sepelimäki Ojamäentie Siippoontie Kuusirinne Kuusimäentie KUUSIMÄKI Kotis museo Srkkeskus Kirkko lukio Perusk yläaste Hautausmaa Siunauskappeli Pekkola Reunap Lumpperint 5 Maaniitun koulu Maaniittu Lumpperinmäki Krannila Nikkarinkuja Aspinniituntie 0 Ojamäki Kivenp koulu Lukkarin koulu Einolantie Puontilant Taipaleentie Niemimäenpolku Järvitie Polvitie Sompi ontie Pu na mulla n tie Puontilankaari Ni em im äenti e 9 Ahjola Laaksot Kirkkotie K ielova ar a ntie Porarintie Karrinkj Raunionkj Jukankuja Sakarantie Lumpperinmäki Heikkiläntie Tammistontie Tehotie Kauppanummentie Oj akkalantie Katsastusasema Nurmijärven Sähkö Oy 8 4 7a Laukkapelto Laukkakaari Hämeenlinnantie 40 4 Koivula Peltomiehenkj Metsämiehenkj Ravikaari Ravipelto nkhevosenke ä Ohjastie Suitsit Ilv es kaa ri Ilvesmäki ILVES- VUORI Ilvesvuorenkat u Tori Heikkarinkj Keskuskj Päiväkoti Rajamäentie Jukolantie Sepäntie Helsingintie Krannilanp Ruohonkj Aapont Ihantolantie Venlantie Suojalantie Peltotie Peltot Kirkkarintie ToreenintieAropellont Vesitornint Seppäläntie Puurata Sairaalantie Piennarp Mahlamäent Punamullantie SalkolantKuokkalant Orastie Veräjän kierto Laidunkaari Jussintie Sorvanmutka Sorvanrinne Vanhanveräjäntie Kiulutie Sorvankaari Heinojantie Paimentie Laiduntie 0 Helunankj Muurikinkuja Vilhontie Säätiöntie Laukkutie Veikonkj E Jussinmäki Kirkkotie Härkähaanmäki Jukolaisten maja 84 Kotirinteentie Viirinmuuri Kotirinne 7 Nik ka rin m ä k i 0 6 Päiväkoti Pekonr Mustakorventie Koivikont Ainonkj Juhanintie Santunr 9 4 Einola 6 5 Puontila 94 Iivarintie 6 66 Savikj Alasorvantie Laidunalue Päiväkoti 9 7 Perttulantie Vesitorni Terveyskeskus Palvelukoti Ullant Eeront Runoilijant Heikkiläntie Laurintie Lautamiehent Simeonint Tuomaant Hindrikanp Annanp Taavanp 9 4a Ylöstalo Pukkila Mahlamäki Päiväkoti Sos- tsto Pallok 6 5 Hellunt srk B Kirjasto Kunnan virasto virastotalo Valtion 5 5 NURMIJÄRVI Järvelä Aropellonkuja Einonkuja Kalliotie Puurata Heinoja Toreeni Suojalantie 0 8 Kivimäki Reitamaant Aurinkorinne 0 Parkkim kj Urheilut Purup Hölkkäp Kyläjoentie Rinnekj Nahkurintie Kyläjoentie Envallintie Krannilantie Kyläjoki Kuntorata Parkkimäki Järventausta 8 Hakapellontie 8 Salhydro Rinteläntie 756 Nurmijärvi Simonsberg 0 Varastotie Alaniityntie 0 50 Nurmijärven kunnan keskusvarasto 70 Kullantöyräs Hakala Ojakkalantie Pirunkallio Mahlamäentie KIRKONKYLÄ ALUEEN SIJAINTI NURMIJÄRVEN KUNTA YMPÄRISTÖTOIMIALA Asemakaavoitus

2 PERLOKSENKUJA a IV 00 pp/t 800 VP MAHLAMÄENTIE II 0 ajo pj AL KESKUSTIE e=060 AOx 5 HELSINGINTIE k KL v map vk h p I II LHA pp I 08 p MALAKIA KIRS AO ½I e= AO MAHLAMÄKI I e=05 KINKERIKUJA AR e=05 II t00 KIRSTAANTIE p t- Y II e= VP AK IV 00 IV pp/t pp ajo as- 750 AL 05 sr- e=05 I II AKR LPA 550 II 550 a (00/-5) 00 IV a a a IV II IV 00 AK e=045 III -5 III -09 AK s50% -5 AK -6 pp VI pp 950 a a e p 800 PI / I AO AO MALAKIAKSENTIE e=05 e=05 ½I t t as t- -4 KIRKKOVAARA sr sr sr II -09 YK/s e=00 07 e=045 III =060 AK KESKUSTIE - Mahlamäentie KIRKONKYLÄ KAAVOITETTAVA ALUE NURMIJÄRVEN KUNTA YMPÄRISTÖTOIMIALA Asemakaavoitus

3 Kaavatunnus - Asianro 650/000/0 (muutettu aiemmasta 779/000/0) Kirkonkylä, korttelit 007 ja 07 sekä katu- ja puistoalue Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 60 Päivitetty 70, ja 8404 Alueen sijainti opaskartalla Alueen sijainti vuoden 00 ilmakuvalla Suunnittelualueen sijainti ja nykytilanne Suunnittelualue sijaitsee Nurmijärven Kirkonkylässä, paloaseman ja kirkon välissä Muutosalue sisältää korttelit 007 ja 07 sekä niiden läheisiä olevan puisto- ja tiealueita Alkuperäisen kaava-alueen pinta-ala on noin 4,8 ha ja siellä asuu noin 0 asukasta Kaavan ehdotusvaiheessa kaava-aluetta on OAS:issa esitetystä pienennetty ja kaavan lähtötietoja tarkennettu kaavaselostukseen Mitä alueelle suunnitellaan? Asemakaavaa tarkistetaan alueen yksityisten maanomistajien aloitteesta Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on eheyttää Kirkonkylän keskeisen alueen kaupunkikuvaa ja yhdyskuntarakennetta tutkimalla tehokkaamman rakentamisen sijoittamista maanomistajien toivomille harvaan rakennetuille tonteille Samalla tarkastellaan alueen tonttiliittymien sijoittumista

4 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OAS Kirkonkylä, Mahlamäentie Kaavatunnus - Sisältö Suunnittelualueen sijainti ja nykytilanne Mitä alueelle suunnitellaan? Suunnittelutilanne Luonnonympäristö 4 Rakennettu ympäristö 6 Miten alueen rakentamisen vaikutuksia selvitetään? Osalliset Suunnittelu- ja päätöksentekovaiheet sekä osallistumismenettelyt Alustava tavoiteaikataulu Yhteystiedot sekä palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Suunnittelutilanne Uudenmaan hyväksytyllä vaihemaakuntakaavalla suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen tiivistettäväksi alueeksi Sen lounaispuolella sijaitsee Kirkonmäki on myös kulttuuriympäristön ja maiseman vaalimisen kannalta tärkeä kohde ja kaakkoispuolella pohjavesialue Kuva: Uudenmaan maakuntakaava ja maankäytön kehityskuva 040 Kirkonkylän oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa (v99) suunnittelualueella on kerrostalovaltaisen (AK), pientalovaltaisen (AP) ja puiston alueen merkinnät

5 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OAS Kirkonkylä, Mahlamäentie Kaavatunnus - Suunnittelualueella ei toistaiseksi ole voimassa oikeusvaikutteista yleis- tai osayleiskaavaa Lisäksi vuoden voimassa olevat yleiskaava ja osayleiskaava voidaan määritellä osittain vanhentuneeksi esimerkiksi taajamarakenteen tiivistämisen periaatteen osalta Vanhentuneen yleis- ja osayleiskaavan korvaa Nurmijärven maankäytön kehityskuva 040 (550) Maankäytön kehityskuvassa 040 alue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle aivan keskustatoimintojen kehittämisen tuntumaan Suunnittelualueella voimassa olevia asemakaavoja ovat -09 (hyväksytty ), -5 (hyv 0800) ja -6 (hyv 006) Voimassa olevassa asemakaavassa alue on asuinkerrostalojen (AK), rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten (AR) ja erillispientalojen (AO) korttelialuetta sekä puistoa (VP) Kuva: Suunnittelualue ajantasakaavalla Kaava-alueella ei ole voimassa rakennuskieltoja Jos asemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on maankäyttö- ja rakennuslain 54 :n mukaan asemakaavaa laadittaessa soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista säädetään Asemakaavoituksen yhteydessä voidaan siis tehdä suunnittelualuetta koskevia yleiskaavatasoisia valintoja Tuleva osayleiskaavaehdotus tulee tällöin puolestaan noudattamaan asemakaavaa Suunnittelualueeseen liittyy läheisesti Rakenteilla oleva kerrostaloalue Perloksen entisen tehtaan paikalle Helsingintien ja Mahlamäentien välissä, asemakaava (-6)

6 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OAS Kirkonkylä, Mahlamäentie Kaavatunnus - Vireillä oleva Paloaseman eteläpuolen asemakaavan muutos (-74), jossa alueelle suunnitellaan asumista sekä liike- ja toimistorakentamista kuten kaupan palveluja Nurmijärven voimassa oleva rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa 960 Päätös tuli lainvoimaiseksi 70 Suunnittelualueella on jätetty edellisen asemakaavamuutoksen aikaan muistutus kaavaehdotukseen vuonna 006 Muistutus naapurin selvityksineen koskee kiinteistöjen :46 ja :7 rakentamattoman alueen laajuutta Mahlamäen varressa Muistutuksessa ehdotetaan kiinteistöille rakennusoikeuden nostamista ja kaavamerkinnän muuttamista kolmekerroksisen kerrostalon sallivaksi Luonnonympäristö Suunnittelualueella on paikoin selkeitä korkeuseroja; alimmillaan korkeustaso on noin 60 metriä ja korkeimmillaan 70 metriä merenpinnan yläpuolella Suunnittelualueen maaperä on pääasiassa kalliota, lukuun ottamatta itäosaa, jossa on savi vallitsevampaa Tarkempien tonttikohtaisten rakennettavuusselvitysten laatimisesta vastaavat maanomistajat Kuva: Suunnittelualueen pinnanmuodot 4

7 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OAS Kirkonkylä, Mahlamäentie Kaavatunnus - Kuva: Suunnittelualueen sijainti maaperäkartalla Kuva: Suunnittelualueen itäpuolella sijaitsevan pohjavesialueen sijainti, merkitty sinisellä ruudutetulla rajauksella Suunnittelualueen lähin pohjavesialue sijaitsee noin 00m päässä suunnittelualueesta Suunnittelualueelle ei ole sijoittunut laajoja luontoalueita Olemassa olevat, rakentamattomat puistokaistaleet (VP) sijaitsevat Mahlamäen ja Mahlamäentien uuden 5

8 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OAS Kirkonkylä, Mahlamäentie Kaavatunnus - osuuden varressa Suunnittelualueen luoteispuolella, linja-autoaseman takana on puisto, jossa tehdään parhaillaan kunnostustöitä Kirkonkylän selvitysalueen luonto ja maisema raportissa (Ympäristönsuunnittelu Enviro Oy, 005) kuvataan osa-alueen metsät pieninä lehtomaisina tai puistomaisina metsiköinä Aluskasvillisuus on yleensä rehevää, samoin pensaskerros, puusto on usein varttunutta kuusikkoa tai lehtipuustoa Puusto on valtaosin nuorta tai nuorehkoa harmaaleppää, vaahteraa ja tuomea, jonkin verran on myös isohkoja haapoja, mäntyjä ja koivuja Paikoin on tiheää tuomipusikkoa Suunnittelualueen kohdin puistoiksi kaavoitetut entiset pelto- ja niittyalueet, joita ei ole hoidettu ja jotka ovat jääneet taajamarakenteen sisään, kuvataan muutoksia sietäviin alueisiin kuuluvaksi Suosituksena on säästää puustoa kasvavilla alueilla olemassa olevaa puustoa sekä avoimilla entisillä pelto- tai niittyalueilla tulee kiinnittää huomiota mahdollisen uudisrakentamisen maisemointiin istutuksilla Suunnittelualueen komein havupuusto on sijoittunut pääosin rinteiden päälle, kun taas tasaisemmalla maastolla on pääosin lehtipuita tai heinikkoa Rakennettu ympäristö Suunnittelualueen olemassa oleva rakennuskanta koostuu länsiosan kerrostaloista (rakennusvuodet ) ja itäosan erillispientaloista (rakennusvuodet ) Suunnittelualueen koillispuolella sijaitsee paloasema ja lounaispuolella vuonna 700- luvulla rakennettu kirkko sekä seurakuntakeskus vuodelta 985 Keskustien toisella puolella on koulurakennuksia urheilukenttineen ja parkkipaikkoineen Suunnittelualueen pohjoispuolelle, entiselle Perloksen tehtaan alueelle rakentuu parhaillaan kerrostaloalue Mahlamäentien ja Helsingintien risteyksessä on länsipuolella vuonna 999 rakennettu matkakeskus ja itäpuolella vuonna 0 rakennettu liikerakennuskortteli Kuva: Suunnittelualueen rakennuskantaa 6

9 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OAS Kirkonkylä, Mahlamäentie Kaavatunnus - Kirkonkylän keskustaa kuvaava pienoismalli mittakaavassa :500 (Jaakko Heliövaara T:mi, 004) on nähtävissä Nurmijärven kunnanviraston aulassa Nurmijärven rakennusperintöselvityksessä (00) on kuvattu ennen vuotta 970 rakennetut arvokkaat kohteet Säilytettäviksi suositeltavia kohteita ei sijaitse suunnittelualueella Suunnittelualueen tuntumasta mainitaan Kirkonmäki ja pappila (aluekohde 4, johon myös osa suunnittelualueesta kuuluu), Nurmijärven kirkko ja seurakuntatalo (Keskustie 6, kohteet 00 ja 0) ja Kirkkorinne (Kirstaantie, kohde 09) Ne on määritelty mm ympäristökokonaisuuden ja maiseman ja lähiympäristön kannalta tärkeiksi kohteiksi Kuva: Kirkonmäen valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristön (RKY 009) rajaus Suunnittelualueen lounaispuoleinen Kirkonmäki kuuluu Museoviraston ja ympäristöministeriön määrittelemiin valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin (mainittu maakuntakaavassa, RKY 009) Vuoden 009 inventoinnin mukaan Nurmijärven kirkonmäki, kirkko, seurakuntakeskus, pappila, hautausmaa, siunauskappeli ja asuinrakennukset muodostavat yhtenäisen 800- ja 900-luvun rakentamista edustavan kokonaisuuden Nurmijärven kirkonmäki ja sen rakennukset liittyvät vahvasti kirjailija Aleksis Kiven elämään ja tuotantoon Ennen Keskustien ja Mahlamäentien välisten kerrostalojen rakentamista nykyisen talojen keskellä sijaitsi saha ja mylly Kulku Mahlamäen itäpuolisille pientaloille oli sahan alueen kautta 7

10 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OAS Kirkonkylä, Mahlamäentie Kaavatunnus - Kuva: Suunnittelualuetta ympäröivää, Nurmijärven rakennusperintöselvityksessä (00) mainittua rakennuskantaa (Rakennusperintöselvitys, 00) Muut arvokkaat kohteet Muinaismuistolaki (95/96) suojaa kaikki kiinteät muinaisjäännökset ilman erillistä päätöstä Muinaismuistolain :n mukaan ennen yleisiä ja isoja yksityisiä rakennushankkeita on otettava hyvissä ajoin selvää siitä, tuleeko työ koskemaan muinaisjäännöksiä Nurmijärven arkeologisen inventoinnin (Museovirasto/Johanna Seppä, 006) mukaan kaava-alueella ei sijaitse esihistoriallisen ajan kohteita Liikenne Suunnittelualueen pääkulkuväyliä ovat Kirstaantie ja Mahlamäentie Mahlamäki ja Kinkerikuja palvelevat tonttiliikennettä Suunnittelualuetta koskee vuonna 007 hyväksytty ja vuonna 009 päivitetty Perloksen alueen kunnallistekniikan suunnitelma (Ramboll) Perloksen alueen kaavoituksen yhteydessä on tehty myös melutarkasteluita Suunnitelmaan sisältyvä Mahlamäentien jatke muuttaa alueen liikennejärjestelyitä jonkin verran ja on ollut myös sysäyksenä kaavamuutoksen aloittamiselle Suunnitelman (007) mukaan Mahlamäentie jatkuu Kirstaantielle asti Suunnitelmassa ajoyhteys Mahlamäentien ja Kirstaantien väliltä on katkaistu, jolloin tonttiliikenne autolla tapahtuu Kirstaantien 8

11 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OAS Kirkonkylä, Mahlamäentie Kaavatunnus - suunnasta Suunnitelmassa on myös osoitettu yhteys Suntionkujaa pitkin Helsingintielle, mutta ajoyhteys ei ole toistaiseksi toteudu Tällä hetkellä Kirstaantie palvelee suunnittelualueen asukkaiden lisäksi kulkua kirkon ja seurakunnan paikoitusalueille Myös Mahlamäen kerrostalojen huoltoliikenteen yhteys on joidenkin asukkaiden mukaan alueen osalta tilanpuutteen vuoksi hankala Kuva: Suunnittelualueen kevyen liikenteen yhteydet ja ulkoilureitit (Nurmijärven ulkoilureitistön ja kevyen liikenteen väylästön kehittämissuunnitelma 00) Nurmijärven ulkoilureitistön ja kevyen liikenteen väylästön kehittämissuunnitelmassa (00) suunnittelualueen viralliset kevyen liikenteen väylät kulkevat Keskustietä ja Kirstaantien eteläreunaa pitkin Mahlamäentien jatkeelle tulee uusi kevyen liikenteen yhteys Myös uuden Perloksen alueen läpi pääsee kulkemaan Helsingintielle sekä linjaautoaseman eteläpuolella olevaa puistokäytävää pitkin Keskustielle Julkisen liikenteen yhteydet: Kirkonkylän linja-autoasema ja Hämeenlinnantietä pitkin kulkee useampia bussiyhteyksiä Seutulinjojen lisäksi asukkaita palvelee Kivenkyyti palveluliikenne Kunnallistekniikka Suunnittelualuetta koskee vuonna 007 hyväksytty ja vuonna 009 päivitetty Perloksen alueen kunnallistekniikan suunnitelma (Ramboll) Alue on kunnallistekniikan piirissä ja liitettävissä myös kaukolämpöverkkoon Asemakaavamuutoksen mukainen rakentaminen ja päällystetyn katualueen lisääntyminen saattavat edellyttää kunnallistekniikan verkoston laajentamista kadulta tonteille ja hulevesien hallintaa Kunnallistekniikka- ja hulevesisuunnitelma laaditaan hyväksytyn kaavaluonnoksen pohjalta 9

12 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OAS Kirkonkylä, Mahlamäentie Kaavatunnus - Palvelut Nurmijärven kunnan kaupan palveluverkkoselvitys (LUONNOS) Suunnittelualue sijaitsee Kirkonkylän keskustassa, jossa tarjolla on monipuoliset palvelut päivittäistavarakauppoineen, terveysasemineen ja kirjastoineen sekä erikoiskaupan palveluineen Kaupat ja palveluyritykset ovat sijoittuneet Punamullantien varteen ja torin ympäristöön Jonkin verran kaupallisia palveluita on myös Helsingintien varressa ja vanhalla kaupparaitilla Praktiikankujalla Lähimmät koulut ovat Lukkarin koulu (Punamullantie 8) ja Maaniitun koulu (Heikkiläntie 7) (-6 lka) sekä Kivenpuiston erityiskoulu (Aleksis Kiven tie 8) Pratikankujalla sijaitsee myös Nurmijärven yhteiskoulun yläaste (7-9 lka) ja lukio Suunnittelualueen läheisyydessä on useita päiväkoteja esimerkiksi Lumpperintiellä ja Punamullantiellä Suunnittelualueella ei ole varsinaisia työpaikkatarjontaa toimisto- tai liiketilojen muodossa Muualle keskustaan sen sijaan on sijoittunut työpaikkoja Maanomistus Suunnittelualueen tontit ovat pääosin yksityisten maanomistajien omistuksessa, koskien myös pääosaa Mahlamäentien varren puistoalueesta Alueella on yksi kunnan tontti (väri violetti) Myös osa tiealueesta kuuluu kunnan omistukseen Asemakaavamuutoksen laatiminen saattaa edellyttää maanhankintaa ja maankäyttösopimuksia Kuva: Maanomistusolot Värittömät alueet ovat yksityisten maanomistajien hallussa (osa teistä valtion omistuksessa), vihreä seurakunnan ja vaaleanpunainen kunnan omistuksessa 0

13 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OAS Kirkonkylä, Mahlamäentie Kaavatunnus - Miten alueen rakentamisen vaikutuksia selvitetään? Asemakaavan toteuttamisen vaikutukset arvioidaan kaavoituksen yhteydessä Vaikutusten selvittäminen perustuu olemassa oleviin selvityksiin ja suunnitelmiin sekä osallisilta saatavaan palautteeseen Vaikutusten arviointi laaditaan kunnan asemakaavoitusyksikössä Vaikutuksia tarkastellaan suunnittelualueen ja osittain koko Kirkonkylän (ns vaikutusalue) osalta Asemakaavanmuutoksen vaikutukset suunnittelualueelle arvioidaan nykytilanteeseen verrattuna ja ns voimassaolevaan asemakaavaan verrattuna Tämä kaavamuutos on keskeisen sijaintinsa vuoksi vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy kunnanvaltuusto Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaavanmuutos saattaa huomattavasti vaikuttaa Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään Tässä asemakaavanmuutoksessa osallisia ovat: suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat ja maanomistajat Nurmijärven kunnan viranomaiset (asemakaavoitus ja tekninen suunnittelu, rakennusvalvonta, sekä luottamuselimet (asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta, tekninen lautakunta, kuntakehitystoimikunta) ELY ja Keski-Uudenmaan maakuntamuseo yritykset: Sonera Oyj, Elisa Oyj, Nurmijärven Sähkö Oy, Nurmijärven Vesi Oy Keski-Uudenmaan pelastuslaitos ja Nurmijärven seurakunta Suunnittelu- ja päätöksentekovaiheet sekä osallistumismenettelyt Kaavoitustyön aloittaminen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma Suunnitteluprosessi käynnistyy asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan päätettyä kaavan vireille tulosta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma annetaan tiedoksi asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnalle ja asetetaan nähtäville Lähtötiedot eli aluetta koskevat suunnitelmat, selvitykset ja päätökset kerätään, ja näiden pohjalta laaditaan analyysi alueen nykytilasta Suunnittelun tavoitteet määritellään Kaavaluonnos Asemakaavan muutosluonnos käsitellään asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa sekä kunnanhallituksessa Luonnoksessa esitetään mm kaava-alue, alueen käyttötarkoitus ja rakentamisen määrä ja laatu Suunnitelman vaikutukset suunnittelualueelle ja ns vaikutusalueelle sekä nykytilanteeseen että alueella

14 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OAS Kirkonkylä, Mahlamäentie Kaavatunnus - voimassaoleviin kaavoihin verrattuna arvioidaan Kaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto pidetään alustavasti nähtävillä vrk:n ajan, jolloin niistä voi esittää mielipiteitä suullisesti tai kirjallisesti Kaavaluonnoksesta pyydetään kirjalliset ennakkolausunnot asianosaisilta viranomaisilta ja yhteisöiltä Kaavaehdotus Luonnoksesta saadun palautteen perusteella laaditaan asemakaavanmuutosehdotus, joka käsitellään asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa Kaavaehdotus asetetaan nähtäville 0 vrk:n ajaksi, jolloin osalliset voivat esittää mielipiteensä laatimalla kirjallisen muistutuksen Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta sekä kunnanhallitus käsittelevät asemakaavaehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot ja asemakaavayksikön laatimat vastineet sekä niiden pohjalta kaavaehdotukseen tehdyt muutokset Jos muutokset ovat olennaisia, ehdotus käsitellään uudestaan lautakunnassa sekä asetetaan uudestaan nähtäville 0 vrk:n ajaksi Kaavan hyväksyminen Kunnanvaltuusto päättää asemakaavamuutoksen hyväksymisestä Suunnittelun vaiheista tiedotetaan kunnan ilmoituslehdessä Nurmijärven Uutisissa julkaistavilla kuulutuksilla sekä maanomistajille lähetettävillä kirjeillä Kaavoitusmateriaaliin voi tutustua ja kaavoituksen etenemistä seurata lisäksi internetissä osoitteessa wwwnurmijarvifi/asuminen_ja_ymparisto/kaavat_tontit_ja_rakennusluvat/asemakaavoitus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, asemakaavanmuutosluonnos valmisteluaineistoineen sekä asemakaavanmuutosehdotus pidetään nähtävillä kunnanvirastossa Mielipiteet ja muistutukset tulee toimittaa kirjallisesti Nurmijärven kunnan asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnalle osoitteeseen Nurmijärven kunta, Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta, Keskustie B, PL 7, 090 NURMIJÄRVI Kaavoituksen tavoitteita ja osallistumismahdollisuuksia koskevia mielipiteitä, suunnittelualuetta tai alueen olosuhteita koskevaa tietoa sekä kaavoitusta koskevia toiveita voi antaa kaavan laatijalle ja kaavavalmistelijalle koko kaavoitusprosessin ajan joko suullisesti tai kirjallisesti, yhteystiedot ovat tämän suunnitelman lopussa

15 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OAS Kirkonkylä, Mahlamäentie Kaavatunnus - Alustava tavoiteaikataulu Ajankohta 0 Toukokuu kesäkuu heinäkuu elokuu syyskuu lokakuu marraskuu joulukuu 04 tammikuu helmikuu maaliskuu huhtikuu toukokuu kesäkuu heinäkuu elokuu syyskuu Kaavavaihe Aineiston kerääminen Maanomistajille tiedottaminen Osallistumis ja arviointisuunnitelman laatiminen Maanomistajatapaaminen (kaikki) 56 Kaavan vireilletulo 6 Kaavaluonnoksen laatiminen Maanomistajatapaaminen (krstalot) 8 Kaavaluonnoksen hyväksyminen asemakaavoitus ja rakennuslautakunnassa ja kunnanhallituksessa Kaavaluonnoksen nähtävilläolo ja yleisötilaisuus Viranomaisneuvottelut Kaavaehdotuksen laatiminen Kaavaehdotuksen hyväksyminen asemakaavoitus ja rakennuslautakunnassa ja kunnanhallituksessa Kaavaehdotuksen nähtävilläolo Kaavan hyväksymiskäsittely kunnanvaltuustossa ja valitusaika Kaava lainvoimainen Yhteystiedot sekä palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä Nurmijärven kunnanvirastossa sekä kunnan kotisivuilla em osoitteessa Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan muuttaa tarpeen vaatiessa suunnittelutyön aikana Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan ELYkeskukselle neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan täydentää neuvottelun johdosta ELY-keskuksen niin edellyttäessä Lisätietoja kaavoituksesta antavat: Kaavoitusarkkitehdin sijainen Satu Onnela, kaavan laatija, p Kaavoitus- ja lupa-arkkitehti Katri Peltoniemi, p Nurmijärven kunta (kunnanvirasto), Asemakaavoitus, Keskustie B/PL 7, 090 Nurmijärvi Sähköposti: kunta@nurmijarvifi

16 PERLOKSENKUJA KIRSTAANTIE MALAKIAKSENTIE KESKUSTIE IV IV IV II II IV IV II IV VI e=060 e=05 e=05 e=05 e=05 e=00 k map vk h e KL LHA / p Y YK/s / sr sr sr KINKERIKUJA KIRSTAANTIE 0 - KIRKONKYLÄ, Mahlamäentien alue ajo pp III II III II AK AK kt kt k IV k IV var var kt Kpa yr k kt kt kt kt kt kt akt k IV k II kt k Mahlamäentie kt kh kt kh kh kt kt kt kt var yr kt k k Pelastu kt sp kt sp yr kh kt akt k k k III ar k III ar k III ar k III III al k II k VI var kt kt k II akt k k at k k k k ar kt kt kt kt yr yr kirkko k k Seurakuntakeskus Museo Kirkkovaara Linjaautoasema yr kt yr k III ar k bs al II k kh kt kt kt kt Mahlamäentie k IV var k IV kt k IV M M M60 Lakyht e=070 e=05 e=045 e=05 ET VL- VL- KIRSTAANPOLKU le a ajo ET ET AO AO AL AK AL AKR LPA AK AK AOx AO/s AO AO AO VP PI a 00 MAHLAMÄENTIE KESKUSTIE HELSINGINTIE a a KIRKKOVAARA II I II I I II I I ½I II III pp/t pj v p pp 0 sr t 0 t 0 as t- e=040 as- sr- a (00/-5) a a a pp pp p 00 t t as t- 750 t00

17 NURMIJÄRVI KIRKONKYLÄ, Mahlamäentien alue Asemakaavan muutos koskee korttelia 007 ja osaa korttelista 07 sekä katu- ja virkistysaluetta Asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli 007, 0 ja osa korttelista 07 sekä virkistys- ja katualuetta NURMIJÄRVEN KUNNAN YMPÄRISTÖTOIMIALA Asemakaavoitus Nurmijärvellä 6 päivänä syyskuuta 04 Juha Oksanen Suunnittelupäällikkö Timo Lehtinen Asemakaavapäällikkö Kaavan laatija Pohjakartta täyttää Maankäyttö- ja rakennuslain 54 a :n asettamat vaatimukset ja on ajantasalla Riku Hellgren kiinteistöinsinööri Suunnitellut Piirtänyt NURMIJÄRVI KIRKONKYLÄ Mahlamäentie NURMIJÄRVEN KUNTA Ympäristötoimiala Asemakaavoitus Timo Lehtinen Pirkko Laakso-Mäki KH Mk Piir nro :000 VIREILLETULOILM ASRALTK KH ALUSTNÄHT ASRALTK JULKNÄHT ASRALTK KH KV KUULUTUS ,

18 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: AK AK-5 Asuinkerrostalojen korttelialue Asuinkerrostalojen korttelialue Rakennuksen katujulkisivun materiaalin tulee olla rapattu Elementtisaumoja ei sallita Rakennuksen päädyt ja pihan puoli voidaan toteuttaa puhtaaksimuurattuna tiilipintana Katujulkisivun päävärisävyn tulee olla taitettu valkoinen, jossa yksityiskohdissa voidaan käyttää tehostevärinä harmaata ja ympäröivään rakennuskantaa sopivia lämpimiä keltaisen sävyjä Rakennuksen päädyt ja pääosa sisäpihan julkisivusta voidaan toteuttaa vaaleina näillä tehosteväreillä Kattomuodon tulee olla harja- tai lapekatto Materiaaliltaan katon tulee olla konesaumattua peltiä Katon tulee väritykseltään olla grafiitinharmaa Kattokaltevuus :4-:0 Rakennusten ensimmäiseen kerrokseen saa sijoittaa liike-, myymälä- ja työtiloja Tiloista tulee olla käynti kadunpuolelle Liike-, myymälä- ja työtilat tulee varustaa sellaisin lvis-ratkaisuin, että tilojen käyttö käyttötarkoituksen mukaisesti on mahdollista ilman rakenteellisia muutoksia Asuntokohtaisissa ulkotiloissa tulee olla umpinainen kaide Tontille tulee rakentaa hulevesienkäsittelyjärjestelmiä, joista imeytetyt tai viivytetyt hulevedet tulee johtaa alueelliseen hulevesien keräysjärjestelmään AO ET VL- Erillispientalojen korttelialue Tontille saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue Lähivirkistysalue, taajamametsä Merkintä ilmentää tyypiltään luonnonmukaista metsää, jossa voi sijaita esimerkiksi ulkoilupolkuja ja levähdyspaikkoja Taajamakuvallisesti merkittävää puustoa tulee säilyttää ja hoitaa jatkuvasti uudistuvana siten, että sen maisemallinen merkitys säilyy m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva Korttelin, korttelinosan ja alueen raja Osa-alueen raja Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja KIRSTAAN +789 II e=05 Ohjeellinen tontin raja Korttelin numero Tontin numero Kadun nimi Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan Rakennusala

19 Rakennuksen harjansuuntaa osoittava viiva Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni Ohjeellinen rakennuksen paikka le a Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa Auton säilytyspaikan rakennusala, jolle tulee rakentaa autotalli tai -katos Autokatosten kadun- ja pihanpuoleiset päädyt tulee toteuttaa puhtaaksimuuratusta tiilestä, samanlaisella värityksellä kuin asuirakennuksen päädyt Alueen osa, jolla puusto tulee säilyttää ja hoitaa jatkuvasti uudistuvana siten, että sen maisemallinen merkitys säilyy Katu pp Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu Johtoa varten varattu alueen osa Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää ajo Ajoyhteys Istutettava puurivi Puiden korkeuden tulee olla istutettaessa vähintään metriä ja etäisyyden toisistaan enintään 0 metriä Alueelle on laadittava erillinen sitova tonttijako AK-alueet: Rakennuksia koskevat määräykset Julkisivuun, jonka kohtisuora etäisyys autopaikasta on pienempi kuin 8 metriä, ei saa sijoittaa asuinhuoneen pääikkunoita, ellei asuntojen lattiataso ole vähintään,5 m autopaikkojen tasoa ylempänä Piha-alueita koskevat määräykset Korttelit tulee rajata katualueesta istutuksin Pysäköintiin ja leikkipaikaksi varatut alueet tulee rajata istutuksin Piha-alueet tulee säilyttää aitaamattomina Rakentamattomille tontinosille, joita ei käytetä leikkipaikkoina, kulkuteinä tai pysäköintiin, tulee istuttaa puita ja pensaita Hule: Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla yksi kuutiometri jokaista sataa vettä läpäisemätöntä pinta-alaneliömetriä kohti Jokaiselle tontille on osoitettava autopaikkoja seuraavasti: AK-alueet: AK-5-alueet: AO-alueet: ap/85 k-m² tai vähintään ap/asunto ap/85 k-m² tai vähintään ap/asunto ja ap/5 k-m² tai vähintään ap/liike-, myymälä- ja työtila ap /asunto

20 kt kt k IV k IV var var kt Kpa yr k kt kt kt kt kt kt akt k IV k II kt at k kh kh kt kt kt kt var kt k k kt yr kh akt III al k II k VI var kt kt k II k at k yr kirkko Linjaautoasema yr kt yr k III ar k al II k k IV var k IV kt k IV KINKERIKUJA MAHLAMÄENTIE KIRSTAANTIE KIRSTAANTIE KESKUSTIE II KIRSTAANPOLKU yr k KINKERIKUJA MAHLAMÄENTIE KIRSTAANTIE KIRSTAANTIE KESKUSTIE Leikkipaikka Hulevesiviivytys III III III III III III 7 ap 8 ap 6 ap ap II II II II NURMIJÄRVEN KUNTA YMPÄRISTÖTOIMIALA Asemakaavoitus Havainnekuva :000 KIRKONKYLÄ - Mahlamäentie Malakiaksentie Seurakuntakeskus Kirkkovaara Keskustie Mahlamäentie :70-M60 :80 G :06 : 9:90 9:80 9:6 :78 :7 :77 :7 : :56 :8 :8 :7 :46 75 :57 :70 :54 :98 :89 9:67 9:9 9:85 :0 9: 9:57 9:0 :79 9:0 9:0 9:04 P G 9:5 K5 7 :70 94:8 0: :70-M60 :80 G :06 : 9:90 9:80 9:6 :78 :7 :77 :7 : :56 :8 :8 :7 :46 75 :57 :70 :54 :98 :89 9:67 9:9 9:85 :0 9: 9:57 9:0 :79 9:0 9:0 9:04 P G 9:5 K5 7 :70 94:8 0:

21 Kaavatunnus: - Asianumero: 650/000/0 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 6904 Kirkonkylä, Mahlamäentie Suunnittelualue sijaitsee Nurmijärven Kirkonkylässä, paloaseman ja kirkon välissä Muutosalue sisältää korttelit 007 ja 07 sekä niiden läheisiä olevan puisto- ja tiealueita Alueen pinta-ala on noin,7 ha ja siellä asuu noin 0 asukasta Mitä alueelle suunnitellaan? Asemakaavaa tarkistetaan kahden maanomistajan aloitteesta Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on eheyttää Kirkonkylän keskeisen alueen taajamakuvaa ja yhdyskuntarakennetta tutkimalla tehokkaamman rakentamisen sijoittamista harvaan rakennetuille tonteille Samalla tarkastellaan alueen tonttiliittymien sijoittumista

22 Perus- ja tunnistetiedot Kaavan nimi: Kirkonkylä, Mahlamäentie Kaavan tunnistetiedot: kaavatunnus -, asianumero 650/000/0 (huom muutettu päällekkäin käytössä olleesta asianumerosta 779/000/0 Asemakaavan muutos koskee korttelia 007 ja osaa korttelista 07 sekä katu- ja virkistysaluetta Asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli 007, 0 ja osa korttelista 07 sekä virkistys- ja katualuetta Asemakaavan muutoksella muutetaan asemakaavoja - 09 (hyväksytty ), -5 (hyv 0800) ja -6 (hyv 006) Kaava on tullut vireille 60 Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille 470 ja kuulutettu Nurmijärven Uutisissa 970 Asemakaavaluonnos on ollut nähtävillä - 0 Asemakaavaehdotus on ollut nähtävillä Selostuksen liitteet LIITTEET: Liite Liite Liite Liite 4 Liite 5 Liite 6 Liite 7 Liite 8 Ote ajantasa-asemakaavasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan seurantalomake Havainnekuva Kulttuuriympäristön huomioiminen kaavoituksessa Luonnoksen nähtävilläoloaikana saatu palaute ja kunnan vastineet Ehdotuksesta nähtävilläoöoaikana saatu palaute ja kunnan vastineet Asemakaavakartta :000 ja kaavamääräykset

23 Selostuksen sisällysluettelo Perus- ja tunnistetiedot Tiivistelmä Lähtökohdat 5 4 Asemakaavan suunnittelun vaiheet 7 5 Asemakaavan kuvaus 7 6 Asemakaavaratkaisun vaikutukset 7 7 Asemakaavan toteutus 44 Aluetta koskevat selvitykset ja suunnitelmat: Kaavaa varten laaditut selvitykset D-malli luonnostelua varten (9/0) Pysäköintipaikkojen kartoitus korttelissa 07 (9/0) Kulttuuriympäristön huomioiminen kaavoituksessa (liite 6) Muut Perloksen kaavan selvityksiä Perloksen alueen tiesuunnitelma Ramboll, 007 Kirkonkylän keskustan pienoismalli :500, Jaakko Heliövaara T:mi, 004 Perloksen alueen kunnallistekninen suunnitelma 5007, Ramboll LT-konsulttien laatima alustava suunnitelma Kirstaantien jatkeelle (Suntionkuja), 08/004 LT-konsulttien laatima alustava suunnitelma Kirstaantien ja Helsingintien liittymästä ensimmäisessä rakennusvaiheessa, 09/005 Nurmijärven kirkonkylän keskustan liikenteellinen kehittäminen, LT-konsultit, 004 ja siihen liittyvät meluselvitykset Punamullantie, Perlos Oy:n entisen tehtaan ympäristötutkimus, Jaakko Pöyry Group Oyj, 00 Nurmijärven maankäytön kehityskuva 040 (kunnanvaltuusto 550) Nurmijärven rakennusperintöselvitys (luonnos), 00 Nurmijärven Kirkonkylän ja Rajamäen liikenneverkkoselvitys Strafica Oy, 007 Nurmijärven historiallisen ajan muinaisjäännösten inventointi Klaukkalassa ja Lepsämässä (Katja Vuoristo) Nurmijärven liikenneturvallisuussuunnitelma Nurmijärven kunta ja Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, 00 Nurmijärven arkeologinen inventointi, Museovirasto/Johanna Seppä, 006 Nurmijärven kunnan kaupan palveluverkkoselvitys Santasalo Ky, 850 Nurmijärven ulkoilureitistön ja kevyen liikenteen väylästön kehittämissuunnitelma 00 Missä maat on mainiommat Uudenmaan kulttuuriympäristöt Uudenmaan liiton julkaisuja E 4 0

24 Tiivistelmä Suunnittelualue rajautuu Keskustiehen, Kirstaantiehen ja Mahlamäentiehen sekä Keskustien ja Mahlamäentien väliseen viheralueeseen Suunnittelualue on maankäytöltään kerrostalo- ja pientaloaluetta sekä katualuetta ja rakentamatonta puistoa Kaavoitettavan alueen laajuus on,7 ha Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on eheyttää Kirkonkylän keskeisen alueen taajamakuvaa ja yhdyskuntarakennetta sijoittamalla tehokkaampaa rakentamista harvaan rakennetuille kiinteistöille Samalla tarkastellaan alueen tonttiliittymien sijoittumista Kaava-alue ei kuulu Kirkonmäen valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristöön (RKY 009) eikä RKY-alueelle olla kaavan myötä rakentamassa Kerrostalon rakentaminen esitetään kortteliin, jossa muu rakentaminen on ennestään ainoastaan kerrostaloja Lisäksi voimassa oleva asemakaava sallii jo nyt kaksikerroksisen rivitalon rakentamisen ilman tarkempia rakentamista koskevia määräyksiä Nykyiseen pientalokortteliin sijoittuu neljä uutta erillispientalo- tai paritalotonttia Kaavamuutoksen laatiminen aloitettiin toukokuussa 0 kahden maanomistajan aloitteesta Kaavamuutos ei sisälly omana hankkeenaan kunnan kaavoitusohjelmaan Sen sijaan se liittyy kaavoitusohjelman ns tonttiprojekti-nimiseen hankkeeseen, jolla tarkoitetaan Kirkonkylän keskustan tiivistämistä Asemakaavanmuutoksen toteuttamisesta vastaavat tonttien omistajat Kaavaratkaisua määräyksineen on tehty tiiviissä yhteistyössä Keski-Uudenmaan maakuntamuseon kanssa Uudenmaan maakuntakaavalla (v 0) suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen tiivistettäväksi alueeksi Maankäytön kehityskuvassa 040 (v 0) alue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle Kirkonkylän oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa (v99) alue on osoitettu asuinkerrostalojen (AK) ja asuinpientalojen (AP) sekä virkistyksen (V) alueiksi Voimassa olevassa asemakaavassa (v 976, 00 ja 006) alue on asuinkerrostalojen (AK), rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten (AR-) ja erillispientalojen (AO) korttelialuetta sekä puistoa (VP) Kaavaluonnoksen keskeinen muutos voimassaolevaan kaavaan nähden on rakentamisen tehokkuuden kasvattaminen kerrostalokorttelin Kirkonmäkeä vastapäätä sijaitsevalla kahdella kiinteistöllä Lisäksi osalle viheralueverkostosta irrallista, rakentamatonta, hoitamatonta ja vähäisellä käytöllä olevaa yksityisen maanomistajan omistamaa puistoa (VP) sijoitetaan pientalo- ja erillispientalotontteja Samalla mahdollistetaan kevyen liikenteen väylän sijoittuminen kaava-alueen halki ja katu- ja puistoalueiden siirtyminen kunnan omistukseen ja ylläpidettäväksi Kaavamuutos mahdollistaa alueelle 808 k-m uutta kerrostalorakentamista ja 67 k-m uutta pientalorakentamista Alueelle tulee arviolta 00 uutta asukasta Asemakaavamuutos tehostaa Kirkonkylän keskustan taajamarakennetta ja mahdollistaa asumisen sijoittumisen hyvien kulku- ja joukkoliikenneyhteyksien sekä palveluiden äärelle Tiivis asuminen Kirkonkylän keskustassa vähentää yksityisautoilun tarvetta ja tukee jo olemassa olevia palveluita Asemakaavassa huomioidaan liikenteen

25 edellyttämät tilavaraukset ja hulevesien hallinta Alueen suunnittelussa huomioidaan sen sijainti valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristön (RKY 009), Kirkonmäen, läheisyydessä sekä suhde Kirkonkylän viheralue- ja virkistysreittiverkostoihin Asemakaavan laatiminen alueelle edellyttää maanhankintaa ja edellyttää maankäyttösopimuksia maanomistajan ja kunnan välillä Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy kunnanvaltuusto 4

26 Lähtökohdat Suunnittelualue on noin,7 ha laajuinen ja sijaitsee Kirkonkylän keskustassa Maankäytöltään alue on pääosin kerros-ja pientaloaluetta ja osittain rakentamatonta puistoa Suunnittelualueella on noin 00 asukasta Aluetta ympäröivät lännestä peruskoulu ja lukio, pohjoisesta asuinkerrostalot, kaakosta pientalovaltaiset asuinalueet sekä etelästä kirkko ja seurakuntakeskus Pääosa suunnittelualueen tonteista ja osin myös katu- ja puistoalueet ovat yksityisten maanomistajien omistuksessa Luonnonympäristö Suunnittelualueelle ei ole sijoittunut laajoja luontoalueita Kaava-alueen luonnonympäristö koostuu asuinrakennusten välisistä metsäsaarekkeista rakentamattomasta puistosta Mahlamäen ja Mahlamäentien varrella Suunnittelualueen komein havupuusto on sijoittunut pääosin rinteiden päälle, kun taas tasaisemmalla maastolla on pääosin lehtipuita tai puuttomia alueita Kirkonkylän selvitysalueen luonto ja maisema raportissa (Ympäristönsuunnittelu Enviro Oy, 005) kuvataan osa-alueen metsät pieninä lehtomaisina tai puistomaisina metsiköinä Aluskasvillisuus on yleensä rehevää, samoin pensaskerros, puusto on usein varttunutta kuusikkoa tai lehtipuustoa Puusto on valtaosin nuorta tai nuorehkoa harmaaleppää, vaahteraa ja tuomea, jonkin verran on myös isohkoja haapoja, mäntyjä ja koivuja Paikoin on tiheää tuomipusikkoa Suunnittelualueen kohdin puistoiksi kaavoitetut entiset pelto- ja niittyalueet, joita ei ole hoidettu ja jotka ovat jääneet taajamarakenteen sisään, kuvataan muutoksia sietäviin alueisiin kuuluvaksi Suosituksena on säästää puustoa kasvavilla alueilla olemassa olevaa puustoa sekä avoimilla entisillä pelto- tai niittyalueilla tulee kiinnittää huomiota mahdollisen uudisrakentamisen maisemointiin istutuksilla Selvityksen mukaan alueella tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole luonnonsuojelualueita, luonnonsuojeluohjelmien kohteita tai muita valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittäviä luontokohteita Siellä ei myöskään ole havaittu uhanalaisia lajeja Suunnittelualueella on paikoin selkeitä korkeuseroja; alimmillaan korkeustaso on noin 60 metriä ja korkeimmillaan noin 7 metriä merenpinnan yläpuolella Suunnittelualueen maaperä on pääasiassa kalliota, lukuun ottamatta itäosaa, jossa on savi vallitsevampaa Tarkempien tonttikohtaisten rakennettavuusselvitysten laatimisesta vastaavat maanomistajat 5

27 Kuva: Suunnittelualueen sijainti maaperäkartalla (punainen= kallio, sininen = savi) 6 Kuva: Suunnittelualueen pinnanmuodot

28 Pinta-ja pohjavedet Kuva: Suunnittelualueen itäpuolella sijaitsevan pohjavesialueen sijainti, merkitty sinisellä ruudutetulla rajauksella Nurmijärven kunnan alueella on osittain tai kokonaan 9 pohjavesialuetta Suunnittelualueen lähin pohjavesialue sijaitsee noin 00m päässä suunnittelualueesta Hulevedet ovat rakennetulla alueella kaduilta, pihoilta, rakennusten katoilta tai muilta vastaavilta pinnoilta pois johdettavaa sade- tai sulamisvettä Hulevesiin luetaan kuuluvaksi myös perustusten kuivatusvedet Sade-, sulamis- ja kuivatusvedet huuhtovat pinnoilta huuhtoutumisalueesta riippuen mukaansa epäpuhtauksia Asemakaavamuutoksen mukainen rakentaminen ja päällystetyn katualueen lisääntyminen saattavat edellyttää ja hulevesien hallintaa Rakennettu ympäristö Rakennuskanta Suunnittelualueen olemassa oleva rakennuskanta koostuu länsiosan kerrostaloista (rakennusvuodet ) ja itäosan erillispientaloista (rakennusvuodet ) Suunnittelualueen koillispuolella sijaitsee paloasema ja lounaispuolella vuonna 700- luvulla rakennettu kirkko sekä seurakuntakeskus vuodelta 985 Keskustien toisella puolella on koulurakennuksia urheilukenttineen ja parkkipaikkoineen Suunnittelualueen pohjoispuolelle, entiselle Perloksen tehtaan alueelle rakentuu parhaillaan kerrostaloalue 7

29 Mahlamäentien ja Helsingintien risteyksessä on länsipuolella vuonna 999 rakennettu matkakeskus ja itäpuolella vuonna 0 rakennettu liikerakennuskortteli Kerrostalokorttelin 07 on tonttitehokkuudeltaan yksi Kirkonkylän harvimmin rakennetuista kortteleista (rakennetun alan ja tontin alan suhde keskimäärin e= 0,) Keskeiseen sijaintiinsa, olemassa olevaan kunnallistekniikan verkostoon ja kysyntään nähden tehokkuus poikkeaa huomattavasti Maankäytön kehityskuvan 040 kerrostalokortteleiden tonttitehokkuuden tavoitteesta (e= 0,65) Kuva: Suunnittelualueen rakennuskantaa Kirkonkylän keskustaa kuvaava pienoismalli mittakaavassa :500 (Jaakko Heliövaara T:mi, 004) on nähtävissä Nurmijärven kunnanviraston aulassa Kunnan mittaustoimi kartoitti kerrostalokorttelin parkkipaikkojen määrän ja sijainnin (9/0) Suunnittelualueen lounaan puoleinen Kirkonmäki kuuluu Museoviraston ja ympäristöministeriön määrittelemiin valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin (mainittu maakuntakaavassa, RKY 009) Vuoden 009 inventoinnin mukaan Nurmijärven kirkonmäki, kirkko, seurakuntakeskus, pappila, hautausmaa, siunauskappeli ja asuinrakennukset muodostavat yhtenäisen 800- ja 900-luvun rakentamista edustavan kokonaisuuden Nurmijärven kirkonmäki ja sen rakennukset liittyvät vahvasti kirjailija Aleksis Kiven elämään ja tuotantoon Kohde on mainittu myös Uudenmaan liiton Uudenmaan kulttuuriympäristöt selvityksessä (0) Nurmijärven rakennusperintöselvityksessä (00) on kuvattu ennen vuotta 970 rakennetut arvokkaat kohteet Säilytettäviksi suositeltavia kohteita ei sijaitse suunnittelualueella Tässä kunnan omassa rakennusperintöselvityksessä osa suunnittelualueesta on ehdotettu kuuluvan Kirkonmäen aluekohteeseen 4 Rajaus on kuitenkin tehty pääosin inventointiajankohtana vahvistetun v 99 inventoinnin pohjalta Valtakunnallisen, vuoden 009 inventoinnin perusteella Kirstaantie 4:n tontti ei kuulu Kirkonmäen aluekokonaisuuteen 8

30 Asemakaavamuutosta varten kunnassa on tehty kirkon korkeusaseman mittauksia ja luonnosteltu kolmiulotteinen maastomalli (9/0) Näiden avulla voidaan tarkastella Kirkonmäen ympäristöön suunniteltavan rakentamisen mittakaavaa Kiinteistöllä sijaitsee kolme sekä kiinteistöllä yksi maanomistajien mukaan purkukuntoista rakennusta Voimassa olevan asemakaavan mukaan puistoalueella, kuitenkin vielä yksityisen omistamalla maalla sijaitsee vanha lato Ennen Keskustien ja Mahlamäentien välisten kerrostalojen rakentamista nykyisen talojen keskellä sijaitsi saha ja mylly vielä 960-luvulla Kulku Mahlamäen itäpuolisille pientaloille oli sahan alueen kautta 9

31 Kuva: Suunnittelualuetta ympäröivää, Nurmijärven rakennusperintöselvityksessä (00) mainittua rakennuskantaa (Rakennusperintöselvitys, 00) Muut arvokkaat kohteet Muinaismuistolaki (95/96) suojaa kaikki kiinteät muinaisjäännökset ilman erillistä päätöstä Muinaismuistolain :n mukaan ennen yleisiä ja isoja yksityisiä rakennushankkeita on otettava hyvissä ajoin selvää siitä, tuleeko työ koskemaan muinaisjäännöksiä Nurmijärven arkeologisen inventoinnin (Museovirasto/Johanna Seppä, 006) mukaan kaava-alueella ei sijaitse esihistoriallisen ajan kohteita Liikenne Suunnittelualueen pääkatuja ovat Kirstaantie ja Mahlamäentie Kirstaantie palvelee tonttiliikenteen lisäksi ajoa kirkkoon ja seurakuntakeskukseen Mahlamäentien varrella sijaitsevia keskeisiä kohteita ovat päivittäistavarakauppa ja Perloksen asuinalue Mahlamäki (kaavamuutoksessa Kirstaanpolku) ja Kinkerikuja palvelevat tonttiliikennettä Paloaseman eteläpuolen asemakaavaan liittyvä Ojakkalantien ja Helsingintien liittymän liikennevaloratkaisu selvitys Muistio Ramboll, 00 Nurmijärven Kirkonkylän ja Rajamäen liikenne-ennuste ja liikenneverkon toimivuustarkasteluselvitys (Strafica, 007) Nurmijärven Kirkonkylän keskustan liikenteellinen kehittäminen selvitys (LT-konsultit, 004) Suunnittelualueen pohjoisosaa koskee vuonna 007 hyväksytty ja vuonna 009 päivitetty Perloksen alueen kunnallistekniikan suunnitelma (Ramboll) 0 Kaavaehdotuksen ratkaisuja kaava-alueen pohjoisosassa (kevyen liikenteen yhteys Mahlamäentielle, puistoalueen rajautuminen katuun sekä tonttien sijoittelu Kirnkerikujan ja Kirstaanpolun päähän) on tehty tukeutuen voimassa olevaan Mahlamäentietä koskevaan

32 katusuunnitelmaan Vuoden 007 katusuunnitelmassa Kirstaanpolun (ent Mahlamäen) kautta kulkeva ajoyhteys Mahlamäentien ja Kirstaantien väliltä on katkaistu, jolloin tonteille ajetaan Kirstaantien suunnasta Mahlamäentien suunnasta Mahlamäen yhteys palvelee vain kevyttä liikennettä (kaavamerkintä pp) Mäen päällä sijaitsevien kerrostalojen huoltoliikenteelle ajoyhteys on koettu hankalana sen jyrkkyyden takia Katuosoitteena Mahlamäki on aiheuttanut myös jonkin verran sekaannuksia Mahlamäentien ja Tuusulan Mahlamäen kanssa Vuoden 007 katusuunnitelmassa ja aiemmissa liikenneverkon tarkasteluissa esitetty katuverkon lopullinen linjaus tulee ratkaistavaksi vasta Paloaseman eteläpuolen asemakaavan (-74) yhteydessä Nykyisessä kaavoitusohjelmassa Paloaseman eteläpuolen kaavan laatiminen ajoittuu vuosille Samassa yhteydessä tehdään tarkempi liikenneselvitys Mahlamäentien asemakaava ei käsittele näiden katujen laajempia yhteyksiä Kirkonkylässä, mutta mahdollistaa aiemmissa suunnitelmissa esitetyt tieyhteyksien muutokset Kirstaantien alkupään osalta (Kirstaantie ja 4:n kohdalla) voimassa on katusuunnitelma vuodelta 005 Siinä Kirstaantien eteläpuolella on,5 m levyinen kevyen liikenteen väylä ja pohjoispuolella Kirstaantie :n (kiinteistön ) kohdalla,5 levyinen kevyen liikenteen väylä Kuva: Suunnittelualueen kevyen liikenteen yhteydet ja ulkoilureitit (Nurmijärven ulkoilureitistön ja kevyen liikenteen väylästön kehittämissuunnitelma 00) Nurmijärven ulkoilureitistön ja kevyen liikenteen väylästön kehittämissuunnitelmassa (00) suunnittelualueen viralliset kevyen liikenteen väylät kulkevat Keskustietä ja Kirstaantien eteläreunaa pitkin Mahlamäentien jatkeelle tulee uusi kevyen liikenteen yhteys Myös uuden Perloksen alueen läpi pääsee kulkemaan Helsingintielle sekä linjaautoaseman eteläpuolella olevaa puistokäytävää pitkin Keskustielle Kaavamuutosalueen

33 välittömässä läheisyydessä sijaitsee mm vastikään uudistettu Keskuspuistikko, Parkkimäen urheilualue sekä suosittu vanhan järven maisema Kirkonmäen eteläpuolella Julkisen liikenteen yhteyksiä kulkee useita Kirkonkylän linja-autoasemalta alle 500 m päästä sekä Hämeenlinnantien varresta Seutulinjojen lisäksi asukkaita palvelee Kivenkyyti palveluliikenne Liikennemelu Valtioneuvosto on antanut päätöksen melutason ohjearvoista (99/99) meluhaittojen ehkäisemiseksi ja ympäristön viihtyvyyden turvaamiseksi Ympäristöministeriön mukaan asumiseen käytettävillä alueilla ja taajamien virkistysalueilla melun A-painotettu keskiäänitaso saa olla päivällä klo 7- korkeintaan 55 db ja uusilla alueilla yöllä klo db Sisällä melutaso saa päivällä olla korkeintaan 5 db ja yöllä 0 db Perloksen kaavoituksen yhteydessä laadittu Nurmijärven kirkonkylän keskustan liikenteellinen kehittäminen selvitys (LT-konsultit, 004) Suunnittelualueelle ei ulotu tiealueilta ohjearvoja ylittävää melun tai tärinän tasoa Kunnallistekniikka Suunnittelualuetta koskee vuonna 007 hyväksytty ja vuonna 009 päivitetty Perloksen alueen kunnallistekniikan suunnitelma (Ramboll) Alue on kunnallistekniikan piirissä ja sen uusi rakentaminen liitettävissä myös kaukolämpöverkkoon Asemakaavamuutoksen mukainen rakentaminen ja päällystetyn katualueen lisääntyminen saattavat edellyttää kunnallistekniikan verkoston laajentamista kadulta tonteille, maastonmuokkausta ja hulevesien hallintaa Kunnallistekniikka- ja hulevesisuunnitelma laaditaan hyväksytyn kaavaehdotuksen pohjalta Alueella sijaitsevat noin vuotta sitten rakennettu puistomuuntamo ja saneerattu pien- ja keskijänniteverkko Asemakaavamuutoksen mukainen rakentaminen edellyttää toisen muuntamon sijoittamista Mahlamäen (kaavaehdotuksessa Kirstaanpolku) varteen Palvelut Nurmijärven kunnan kaupan palveluverkkoselvitys Santasalo Ky, 0 Suunnittelualue sijaitsee Kirkonkylän keskustassa, jossa tarjolla on monipuoliset palvelut päivittäistavarakauppoineen, terveysasemineen ja kirjastoineen sekä erikoiskaupan palveluineen Kaupat ja palveluyritykset ovat sijoittuneet pääosin Punamullantien varteen ja torin ympäristöön Jonkin verran kaupallisia palveluita on myös Helsingintien varressa ja vanhalla kaupparaitilla Praktikankujalla Lähimmät koulut ovat Lukkarin koulu (Punamullantie 8) ja Maaniitun koulu (Heikkiläntie 7) (-6 luokka) sekä Kivenpuiston erityiskoulu (Aleksis Kiven tie 8) Pratikankujalla sijaitsee myös Nurmijärven yhteiskoulun yläaste (7-9 luokka) ja lukio