Outokumpu Polvijärventie 19, Outokumpu Joensuun keskustasta matkaa n. 48 km ja ajoaika n. 40 minuuttia.

Transkriptio

1 MYYNTIESITE POHJOIS-KARJALAN ULOSOTTOVIRASTO PL 40, Torikatu 36 A JOENSUU Puhelin , Telekopio Sähköposti pohjois-karjala.uo@oikeus.fi LIIKEKIINTEISTÖ OUTOKUMMUSSA Myydään nettihuutokaupalla -sivustolla. Esittely Tiedustelut Tiistaina klo Kihlakunnanulosottomies Kaija Kettunen, puh tai Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Osoite Ajo-ohjeet Outokumpu Polvijärventie 19, Outokumpu Joensuun keskustasta matkaa n. 48 km ja ajoaika n. 40 minuuttia. Kiinteistöt Kiinteistötunnus Tilan nimi Lehtola Tilan tai tontin pinta-ala n. 0,1757 ha Tontti Rakentamaton kolmion muotoinen maa-alue, jolla kasvaa sekalaista puustoa ja rikkaruohoa. Keskeltä kulkee puro. Kaavatilanne ja kaavatiedot Asemakaava ja Yleiskaava Kiinteistöllä sijaitsevat Ei rakennuksia MYYNTIESITE 1

2 rakennukset Kiinteistötunnus Tilan nimi Lehtola 1 Tilan tai tontin pinta-ala n. 1,1934 ha Käyttötarkoitus Yksikerroksinen kivirakenteinen liikehuoneisto, jossa on myymälä- ja varastotiloja. Sisällä on yhdessä kohtaa tiloja kahdessa kerroksessa. Yläkerrassa on sosiaalitiloja. Sosiaalitilat sisältävät huoneen, keittiön, WC:n pesuhuoneen ja saunan. Maasto Tontti Kunnallistekniikka Rakennus on rakennettu tasaiselle tontille. Maasto ei selkeästi kallistu rakennuksesta poispäin. Rakennuksen salaojituksesta ei ole tietoa. Oma 1,1934 ha:n tontti, joka on asfaltoitu ja aidattu. Tontilla sijaitsee liikekiinteistö, jossa lämmintä liiketilaa kaikkiaan n m2 ja joista on vuokrattuna suurin osa. Rakennus on liitetty kunnallisiin vesi- ja viemäriverkostoihin. Kiinteistön sadevesiviemäröinti johdetaan maastoon. Lämpö ja lämmin käyttövesi tuotetaan kiinteistöllä olevalla omalla öljylämmityslaitteistolla. Vesijohdot ovat pinta-asenteisia kupariputkia ja viemärit muoviviemäreitä. Lämmityspatterit ovat teräslevypattereita ja lämpöjohdot alkuperäisiä pinta-asenteisia teräsputkia. Halli- ja varastotiloissa on kiertoilmalämmitys. Liiketilojen ilmanvaihto on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto, varastotiloissa koneellinen poistoilmanvaihto. Kiinteistössä on kaksi tulo-/poistoilmakonetta sekä 4 erillispoistokonetta. Kanavat ovat näkyville ja alakattoon asennettuja kierresauma- ja kanttikanavia. Nykyiset LVIA-tekniset järjestelmät ovat käyttökunnossa, mutta LVIA-teknistä peruskorjaustarvetta on odotettavissa mm. liiketilojen ilmanvaihtokanavistojen puhdistus, hallitilojen ilmanvaihtolaitteiden uusiminen, lämpöjohtoverkoston perussäätö (sisältäen patteri- ja linjaventtiileiden uusimisen), lämmitysverkoston paisuntajärjestelmän uusiminen sekä vesijohtojen uusiminen viimeistään esim. peruskorjauksen yhteydessä. Välittömästi korjattavat puutteet: Nykyisen myymälätilan iv-kojeen jäteilman johtaminen vesikatolle ja myymälätilan (Agri-Market) iv-kanavien puhdistus sekä iv-kojeen huolto (KL4). Vesikaton huippuimurien turvakytkimet, rikkonaiset pistorasiat ja valaisimet on uusittava/korjattava. Kaavatilanne ja kaavatiedot Asemakaava, sitova tonttijako ja yleiskaava Kiinteistöllä sijaitsevat Tontilla sijaitsee myymälärakennus ja kaksi ulkovarastoa, pinta-alat n. 212 m² ja 241 rakennukset m² sekä katos. Muut tiedot Myynti ei koske laitostunnuksella L1 olevaa omakotitaloa, joka on kolmannen osapuolen omistuksessa (vuokrasopimus alk. 30 v). Vuokraoikeus pysyy voimassa myynnissä. Rakennukset Kuuluu kiinteistöön Rakennustyyppi Liikehuoneisto Rakennusvuosi 1969/1990 Kerrosmäärä 1, osittain kahdessa kerroksessa Kerrosala Seinärakenne 1376,0 m2 Ulkoseinärakenteet: Liikehuoneiston toisessa päädyssä ulkoverhouslevytys, ilmarako, tuulensuojalevy, lämmöneristetty puurunko, sisäverhous, muualla Siporex-elementit. Väliseinät: Levyverhottuja puurakenteisia väliseiniä, palotilaväliseinät ovat tiiltä. Yläpohja: Puurakenteinen paikalla tehty, kattokannattajina liimapuupalkisto, eristeenä puhallusvillaa (halliosalla päädyssä), muualla kova mineraalivilla kattorakenteessa. Kattotyyppi ja kattomateriaalitasakatto, huopakate paikattu, kattokaivot tarkastettu ja puhdistettu. Kattokorjaustöiden tarkastus- ja valvonta-asiakirja laadittu MYYNTIESITE 2

3 Sähköliittymä Lämmitys Tehdyt peruskorjaukset Tulevat korjaukset Outokummun Energia Oy:n sopimus kiinteistön omistajan nimissä, kaikki sähkönsiirtoon liittyvät maksut maksettu ja maksetaan kaupantekohetkeen. Vuosikulutusarvio kWh. Pääkeskus (IN 100A sijaitsee liiketilassa Agrimarket.) Rakennuksen sähköjarjestelmä on vuodelta Liiketiloihin ja asuinhuoneistoon on tehty lisäasennuksia vuosien saatossa. Muutoksista ei ole käytettävissä ajantasaisia piirustuksia. Sähköasennukset ovat sen ajan vaatimustason mukaisia (TN-C) ja välttävää tasoa, vaikka ovatkin nykymitoituksiin ja varustetasoon nähden puutteellisia, mm. kohteen pistorasiaryhmissä ei ole käytetty vikavirtasuojausta. Öljylämmitys, lämmönjako tapahtuu seinäpattereilla. Kaukolämpöliittymää ei tiedossa. Öljykattila uusittu v. 2009, tarkastettu ja huollettu Päärakennuksen katto vuotanut, mutta on korjattu. Korjaus- ja kunnostustoimenpiteet n. 5 vuoden sisällä tarkentuu tehdystä kuntotarkastuksesta. Tehdyt kuntotarkastukset 1) Kuntotarkastus ) Kuntotutkimusraportti ) Kiinteistötarkastus / LVIS Kuntoarvio Yleiskunto Rakennus on ikä, huolto- ja korjaustoimenpiteet huomioiden rakennusteknisesti tyydyttäväkuntoinen. RAPORTIT OVAT LUETTAVISSA KOKONAISUUDESSAAN ULOSOTTOVIRASTOSSA JA NÄHTÄVILLÄ ESITTELYPÄIVÄNÄ KIINTEISTÖLLÄ. Välittömästi korjattavat puutteet: Nykyisen myymälätilan iv-kojeen jäteilman johtaminen vesikatolle ja myymälätilan (Agri-Market) iv-kanavien puhdistus sekä iv-kojeen huolto (KL4). Vesikaton huippuimurien turvakytkimet, rikkonaiset pistorasiat ja valaisimet on uusittava/korjattava. Liikerakennuksen lämmitysvesijärjestelmässä on alkuvuodesta 2015 todettu useamman kerran vedenpaineen laskua ja järjestelmässä olevan veden lisäystarvetta. Paine on saatu palautettua lisäämällä vesijärjestelmään aika ajoin lisää vettä. Rakennus on siis saatu pysymään lämpimänä. LVI-alan yritys on tutkinut asiaa, mutta selvää syytä ilmenneelle vedenpaineen laskemiselle ja vedenlisäystarpeelle ei ole löytynyt. Vesijärjestelmän putkistot ovat pääosin rakennuksen sisällä silmämääräisesti nähtävillä eikä silmämääräisesti havainnoitavissa olevissa osissa ole havaittu vuotoja tms. poikkeavaa. LVI-yritys suosittaa, että kylmälämmityskauden päätyttyä touko-kesäkuussa lämmitysvesijärjestelmän osat, jotka ovat rakenteiden sisällä eikä silmämääräisesti tarkistettavissa, tulisi tarkistaa osastoimalla suoritettavin putkiston koeponnistuksin. Joka tapauksessa rakennuksen lämmitysjärjestelmä ja lämmitysvesiputkistot ovat vanhoja ja ne on tarpeen uusia lähiaikoina. Muut tiedot Kiinteistöstä on vuokrattu halli- ym. tiloja useammalle vuokralaiselle, joista jokaisesta tehty erillinen vuokrasopimus. Vuokrasopimukset eivät pysy myynnissä voimassa mutta vuokrasopimukset ovat irtisanottavissa /jatkettavissa sopimusoikeuden mukaisesti. Kiinteistöllä on harjoitettu polttoainemyyntiä. Säiliöitä (4 kpl) 2 kpl Bensiini- 1 kpl Dieselöly- ja 1 kpl Polttoöljysäiliöt ovat maan alle asennettuna. Säiliöt on tyhjennetty täyttöyhteen kautta, imutyhjennys. Tiedossa ei ole saastumista. Kiinteistöveron määrä 1 571,67 /vuosi. MYYNTIESITE 3

4 Puhelinjärjestelmä on toteutettu kuparikaapeloinnilla. Osaan huoneista (Agrimarket) lisätty jälkikäteen yleiskaapeloinnin (ATK) rasioita 2RJ45. Johdotukset on tehty pinta-asennuksina. Kiinteistön antennijärjestelmä osin alkuperäinen, asunto-osalle lisätty omat vastaanottimet. Liiketilan ullakolla sijaitsee (Agrimarket) ilmanvaihdon konehuone, jossa uusittu ilmanvaihdon järjestelmän jakokeskus. Ilmanvaihtokoneen automatiikkaa uusittu, järjestelmä toteutettu yksikkösäätimin. Kone ei käytössä tällähetkellä. Puutarhamyymälän asennukset ovat asianmukaiset ja uusitut, eikä niiden osalta ole korjaustarvetta. Huoneiden lukumäärä Kerros Muuta Lähialueen palvelut Liikekiinteistö sijaitsee n. 1,5 km:n etäisyydellä Outokummun kaupungin keskustasta. Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Kohde myydään -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa. Määräaika tarjousten jättämiselle päättyy kello tai kolme minuuttia viimeisen huutokauppaan jätetyn tarjouksen jälkeen. Ulosottomies voi hyväksyä tai hylätä korkeimman tehdyn tarjouksen huutokaupassa. Ulosottomies ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Nettihuutokauppaan jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on tarjouksen jättäjä velvollinen maksamaan tarjomansa kauppahinnan sovitun maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun 25 :n mukaiseen korvausvelvollisuuteen. Vähimmäiskorotus Myyntijärjestys 500 euroa Omaisuus myydään yhtenä kokonaisuutena: Kiinteistö Kiinteistötunnus Tila LEHTOLA RN:o 27:92 Kunta OUTOKUMPU Osoite: Polvijärventie 19, Outokumpu Tontin pinta-ala 0,1757 ha. (rakentamaton) Kiinteistö Kiinteistötunnus Tila LEHTOLA 1 RN:o Kunta OUTOKUMPU Osoite: Polvijärventie 19, Outokumpu Tontin pinta-ala ha ja sillä sijaitsevat liikekäyttöön tarkoitetut myymälä/varastorakennukset liittymineen. Myynti ei koske laitostunnuksella L1 olevaa omakotitaloa, joka on kolmannen osapuolen omistuksessa (vuokrasopimus alk. 30 v). Vuokraoikeus pysyy voimassa myynnissä. Alin hyväksyttävä tarjous Täytäntöönpanokulut. Ulosottomies ei kuitenkaan saa hyväksyä korkeinta tarjousta, jos ulosottomiehen arvion mukaan tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. MYYNTIESITE 4

5 Maksuehdot Ostajan velvollisuus maksaa kauppahinta alkaa tarjouksen tultua hyväksytyksi. - käsiraha Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta ellei ostajaa arvioida selvästi maksukykyiseksi. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkikortti, pankkishekki ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano Pohjois-Karjalan ulosottoviraston virkavaraintilille Pohjola Pankki FI hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. - maksuaika Mikäli korkein tarjous hyväksytään, loppukauppahinnalle voidaan tarvittaessa myöntää maksuaikaa saakka. Koko kauppahinnalle peritään maksuajalta viitekoron mukainen korko (liite Yleiset huutokauppaehdot). Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Maksamattomat vesimaksut 245,87 eur/ Huomioitava, että Lehtola 1 -tilaa rasittaa vuokraoikeus (laitostunnus L1), joka pysyy myynnissä voimassa. Kiinteistön tiloissa on tällä hetkellä vuokralaisia liiketiloissa. Vuokraoikeudet eivät pysy voimassa myynnissä. Liikehuoneistojen osalta kiinteistön ostajalla on oikeus purkaa kiinteistöön kuuluvan huoneiston vuokrasopimus kuukauden kuluessa siitä, kun ostaja ottaa kiinteistön hallintaansa (Laki liikehuoneiston vuokrauksesta 32 ). Lisäksi purkamisilmoitus on toimitettava liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaisesti. Ostajalla on oikeus saada ulosottomieheltä virka-apua, mikäli vuokralainen käyttää myytyjä tiloja sen jälkeen, kun irtisanomisaika on mennyt lain vaatimassa ajassa ja irtisanominen tai purkaminen on toimitettu todistettavasti. Ostajalla on oikeus saada virka-apua, jos velallinen käyttää myytyjä tiloja sen jälkeen, kun ostaja on maksanut kauppahinnan, ulosottomiehen tulee tällöin ostajan pyynnöstä toimittaa häätö. Häädön toimittamisessa noudatetaan soveltuvin osin, mitä ulosottokaaren 7 luvun 1-8 :ssä säädetään. Häädöstä mahdollisesti aiheutuvat täytäntöönpanokulut tulevat ostajan vastattavaksi. Kiinnitykset Muut tiedot Muutoksenhaku Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat, kiinnitykset jäävät voimaan ja panttikirjat luovutetaan ostajalle. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla huutokaupalla noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ulosottovalitus myynnistä tai myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa myyntipäivästä lukien. Valitusosoitus liitetään myynnistä tehtäviin asiakirjoihin. Laura Alasaukko-oja Kihlakunnanvouti Liitteet Yleiset huutokauppaehdot Pohjapiirros Kiinteistörekisteriotteet Karttaotteet Vuokraoikeustodistus Lehtola-kiinteistöön Kuntotarkastus Seuraavat liitteet ovat luettavissa kokonaisuudessaan ulosottovirastossa ja nähtävillä esittelypäivänä kiinteistöllä: LVIS kuntoarvio Kuntotutkimusraportti MYYNTIESITE 5

6 Asbesti- ja haitta-ainekartoitus MYYNTIESITE 6