Espoonlahden keskus, muutos Esbovikens Centrum, ändring 34.kaupunginosa, Espoonlahti Kortteli sekä virkistys- ja katualuetta Asemakaavan muutos

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Espoonlahden keskus, muutos Esbovikens Centrum, ändring 34.kaupunginosa, Espoonlahti Kortteli 34334 sekä virkistys- ja katualuetta Asemakaavan muutos"

Transkriptio

1 1 (29) Asianumero 2074/ /2016 Aluenumero Espoonlahden keskus, muutos Esbovikens Centrum, ändring 34.kaupunginosa, Espoonlahti Kortteli sekä virkistys- ja katualuetta Asemakaavan muutos Espoonlahden kirkkoesbovikens kyrka 34.kaupunginosa, Espoonlahti Virkistys- ja torialuetta Asemakaavan muutos Espoonlahden keskus, muutos Esbovikens Centrum, ändring 34.kaupunginosa, Espoonlahti Virkistys- ja katualuetta Asemakaavan muutos

2 2 (29) Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 15. päivänä lokakuuta 2013 päivättyä, 10. päivänä kesäkuuta 2015 muutettua Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa laadittua asemakaavakarttaa, piirustusnumero Sijainti Suunnittelualue sijaitsee Espoonlahden keskustassa, Espoonlahdenkadun lounaispuolella. Etelä-lounaassa alue rajautuu Espoonlahdenreitti -yhteyteen ja puistoon, lännessä Maakravunkujaan ja idässä Solmukujaan. Alueen koko on n. 6,1 ha Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Vireilletulo Laatija Vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman yhteydessä kuulutuksessa Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. krs. puh Postiosoite: Faksi PL ESPOON KAUPUNKI Patrik Otranen, arkkitehti etunimi.sukunimi@espoo.fi Mikla Koivunen, maisema-arkkitehti Juhani Lehikoinen, liikenneinsinööri

3 3 (29) SISÄLLYSLUETTELO Sivu 1 TIIVISTELMÄ Alueen nykytila Asemakaavan muutoksen sisältö ja mitoitus Suunnittelun vaiheet LÄHTÖKOHDAT Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys Tonttijako Rakennuskiellot Muut suunnitelmat ja päätökset Pohjakartta Selvitys alueesta Alueen yleiskuvaus Maanomistus Rakennettu ympäristö Luonnonolosuhteet Suojelukohteet Ympäristön häiriötekijät ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Kaupungin ja seudun yleiset tavoitteet Alueen toimintoja, mitoitusta ja ympäristön laatua koskevat tavoitteet Osallisten tavoitteet Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätökset ASEMAKAAVAN KUVAUS Yleisperustelu ja -kuvaus Mitoitus Kaavan mukainen rakennettu ympäristö Maankäyttö Liikenne Palvelut Yhdyskuntatekninen huolto Maaperän rakennettavuus ja puhtaus Kaavan mukainen luonnonympäristö Kaavan mukaiset suojelukohteet Ympäristön häiriötekijät Nimistö ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen Vaikutukset luontoon ja maisemaan Vaikutukset kaupunkikuvaan Vaikutukset ihmisten elinoloihin (terveyteen, turvallisuuteen, eri väestönryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin) Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset Vaikutukset muihin Espoon aluekeskusten kaupalliseen vetovoimaan ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Rakentamisaikataulu Toteuttamis- ja soveltamisohjeet SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelun vireilletulo ja suunnittelua koskevat päätökset Osallistumis- ja arviointisuunnitelma...26

4 4 (29) 7.3 Suunnittelu ja asemakaavaratkaisun eri vaihtoehdot Käsittelyvaiheet ja vuorovaikutus...27 LIITTEET: Liite 1 Seurantalomake, Liite 2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Liite 3 Maaperä- ja rakennettavuuskartta Liite 4 Maanomistuskartta Liite 5 Alueen liikenteellinen sijainti tavoiteverkossa Liite 6 Katukartta Liite 7 Ohjeelliset poikkileikkaukset Liite 8 Liikennemeluselvitys Liite 9 Ilmanlaatuselvitys Liite 10 Kevyen liikenteen teemakartta Liite 11 Leikkauskuvia Liite 12 Asemapiirros ja julkisivuprojektiot Liite 13 Toiminnallisia kaavioita, kooste Liite 14 Havainnekuva Liite 15 Näkymäkuvia (kooste) Luettelo muusta kaavaa koskevasta materiaalista Kaava-aineistoon kuuluu asemakaavan muutos (kartta), selostus liitteineen, ja havainnekuva. Asemakaavan laatimisen yhteydessä on lisäksi tehty seuraavat selvitykset ja tarkastelut: Liikenne: - Espoonlahden keskustan liikenteen toimivuustarkastelut (Ramboll Finland Oy ) - Lippulaivan laajennus, Espoo, liikenteen toimivuustarkastelut (Ramboll Finland Oy ) - Pyöräilykaupungin kehittäminen Länsimetron jatkeella (Strafca, 2012) Kaupalliset selvitykset: - Kaupallisten vaikutusten arviointi, Kauppakeskus Lippulaivan laajennus ( , Ramboll Oy) - Espoonlahden kaupallinen tarkastelu ( , Ramboll Oy) - Lausunto Espoonlahden kaupan rakenteesta ( , Realprojekti) Muut selvitykset: - Espoonlahden ja Matinkylän suuralueiden liito-oravaelinympäristöjen ja yhteyksien kartoitus Meluselvitys (Akukon, ) - Ilmanlaatuselvitys (Ilmatieteenlaitos, ) - Esteettömyys kevyenliikenteen reiteillä ((Lippulaiva), JKMM, ) - Pohjaveden hallintaselvitys, kortteli 34334, tontti 7 (Ramboll, 2013) Muut suunnitelmat: - Kunnallistekninen yleissuunnitelma (esikopioluonnos, , Ramboll Oy) - Espoonlahden keskustan asuinkorttelit, pohjaveden hallintaselvitys, korttelin tontti 7 (Ramboll Oy, 2013) - Kauppakeskus Lippulaivan viitesuunnitelma (JKMM architects, ) - Lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma (Loci-maisema-arkkitehdit, )

5 5 (29) 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee keskeisellä paikalla Espoonlahden keskuksessa alueen pääkadun, Espoonlahdenkadun lounaispuolella. Kauppakeskus Lippulaiva on rakennettu v ja täyttää noin kolme neljäsosaa sille osoitetusta tontista. Ulappatorin vastainen tontin osa on osin pysäköintialueena sekä kansitorina, jolta on yhteys keskeiselle Espoonlahdenreitti -jalankulku- ja polkupyöräilyraitille. Raittiin rajautuvat puistoalueet ovat osin kasvaneet umpeen peittäen näkymiä mm. kirkolle. Suunnittelualueen pohjoisreunassa on varaus osittain toteutetulle pysäköintilaitokselle sekä toteuttamattomille julkisille palveluille. Suunnittelualueen viereen, Espoonlahdenkadun pohjoi-/koillispuolelle, Ulappatorin ympärille on valmistunut asuntokortteli vuonna Korttelin korkein rakennus on 14-kerroksinen Tähystäjä-asuntotorni. 1.2 Asemakaavan muutoksen sisältö ja mitoitus Suunnittelualueen kokonaispinta-ala on n. 6,1 ha. Asemakaavan kokonaiskerrosalaksi muodostuu n k-m 2. Asemakaavan muutoksen kokonaiskorttelitehokkuudeksi muodostuu n. e k =1.9 ja aluetehokkuudeksi n. e a =1,4. Asemakaavan muutokseen sisältyy korttelissa kaksi asuin- (AL-1) ja yksi liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön sisältäen päivittäistavarankaupan myymälätiloja (KM-1). Varsinaisten liike- ja palvelutilojen tilojen osuus kokonaiskerrosalasta on n k-m 2 joista k-m 2 on vanhaa säilyvää kauppakeskusta (3.650 k-m 2 puretaan pois) ja k-m 2 on kauppakeskuksen uutta laajennusta. Lisäksi vanhan rakennuksen muuttuvista huolto- ja ajoramppijärjestelyistä vapautuu k-m 2 lisättäväksi liiketiloihin. Kauppakeskus Lippulaivan nykyinen toteutunut laajuus on n k-m 2. Asemakaavan kaupallinen kerrosala lisääntyy nykyisestä k-m 2 :stä k-m 2 :llä ja kaupan kokonaiskerrosalaksi muodostuu k-m 2. Päivittäistavarakauppaan laskettavaksi myymäläpinta-alaksi arvioidaan muodostuvan n k-m2, mikä mahdollistaa 2-3 hypermarket-kokoluokan päivittäistavarakaupan yksikköä. Asemakaavan sisältö vastaa kaupallisen selvityksen esittämää päivittäistavarankaupan lisäyksen tarvetta vuoteen 2030 mennessä ja on ensimmäinen vaihe Espoonlahden keskustan tulevaa jatkokehittämistä. Jatkossa Espoonlahden keskustan kokonaistarkastelussa tutkitaan tarkemmin potentiaalisia sijainteja kaupallisten palveluiden lisäämiseksi tulevaisuudessa, viimeistään vuoden 2030 jälkeisenä aikana. Julkisille kulttuuripalveluille (aluekirjasto ja kulttuuritilat) on varattu k-m 2, eli lisäystä tulee k-m 2 nykyiseen asemakaavan kerrosalaan. Kulttuuritiloja ei ole toistaiseksi toteutettu. Asemakaavan muutoksen mitoitus mahdollistaa tulevaisuudessa monipuolisten kirjasto- ja kulttuuritilojen toteuttamisen Espoonlahden aluekeskuksen ytimessä sekä metroaseman ja liityntälinjaautoterminaalin yhteydessä. Asemakaavan tilanvaraus, jonka laajuus ja esitetty sijainti osana kauppakeskus- ja palvelukeskusta, vastaa sivistystoimen asettamia tavoitteita tulevaisuuden kirjasto- ja kulttuuritilojen suhteen. Asuinrakentamista tulee kauppakeskuksen ja metroaseman yhteyteen osin KM-1-korttelialueelle, osin AL-1-korttelialueille Espoonlahdenkadun ja Espoonlahdenreitti-yhteyden varrelle kaikkiaan n. n k-m 2. Asuminen sijoittuu osittain korttelin muiden toimintojen kanssa osittain päällekkäin. Asuntorakentamisen voimakas tehostaminen aluekeskuksen ydinvyöhykkeellä ja joukkoliikenteen yhteyteen, vastaa osaltaan kaupungin asettamiin tavoitteisiin lisätä asuinrakentamista Länsimetron jatkeen alueella metroaseman läheisyydessä. Asemakaava-alueen laskennallinen tuleva asukasmäärä on n. 662 uutta asukasta (1 as/45 k-m 2 ).

6 6 (29) Metron liityntäliikenteen linja-autoterminaalille on varattu n m 2 :n ala Espoonlahdenkadun puoleisesta maantasokerroksesta. Autopaikkoja tarvitaan yhteensä n. 1400, jotka kaikki sijoittuvat korttelin ja kadun alaiseen maanalaiseen keskitettyyn pysäköintilaitokseen. 1.3 Suunnittelun vaiheet Asemakaavan muutosehdotus noudattaa kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymien Espoonlahden keskusta kehittämisperiaatteiden sisältöä. Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuulutuksella sekä Espoon kaavoituskatsauksessa Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti Espoonlahden keskustan kehittämisperiaatteista ja suunnitteluvarauksesta Suunnitteluvarauksen alueeseen kuuluu kauppakeskuksen itäpuoleisia alueita: Solmutori, Espoonlahdenreitti, Espoonlahdenpuisto ja Espoonlahdentori. Asemakaavan valmisteluaineisto oli nähtävillä Hanketta sekä sen ja metron suunnittelutilannetta on esitelty asemakaavan muutoksen valmistelun yhteydessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle sekä , , ja Asemakaan muutos oli kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyssä 12. ja , jossa kaupunkisuunnittelulautakunta päätti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi korjattavaksi seuraavin kohdin: 1) Lippulaivan kokonaisuuteen sisältyvää asuinrakennusoikeutta lisätään (nyt noin k-m 2, tavoite noin k-m 2 ), josta osa voi olla kaavamääräyksiltään joustavasti myös työpaikkarakentamista. 2) Espoonlahdenkadun julkisivujen laatutasosta esitetään periaatteet (sisältäen ainakin nykyisen katutason uudistamiset, ulko-oleskelutilat, sisäänkäynnit, julkisivujen vyöhykkeet). 3) Jalankulun ja pyöräilyn yhteydet selkeytetään, osoitetaan ja niiden toimivuus kuvataan. Erityisesti parannetaan läpikulkuyhteys Lippulaivan läpi mahdollisimman vähäisin tasoeroin. 4) Kirjaston mahdollista sijoittumista varten varatun tilan kaavamääräystä muokataan siten, että tila voidaan toteuttaa joustavasti myös muuhun käyttöön. Asemakaavan muutosehdotus hyväksyttiin korjattuna ja täydennettynä nähtäville kaupunkisuunnittelulautakunnassa Suunnittelua on tehty yhteistyössä Lippulaivan arkkitehtikonsulttien Cederqvist Jäntti Arkkitehdit (9/2012-6/2014) ja JKMM Architects ja Loci-maisemaarkkitehdti (6/2014-) sekä Länsimetro Oy:n ja heidän metroaseman suunnittelukonsultin ALA Arkkitehdit Oy, Sivistystoimen ja Espoon kaupungin teknisen keskuksen kanssa. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelutilanne Asemakaavan muutoksen hakijana on Citycon Oy ( ) ja Espoon kaupunki ( ). Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti Espoonlahden keskustan kehittämisperiaatteista ja suunnitteluvarauksesta Cityconille Suunnitteluvarausalueeseen kuuluu kauppakeskuksen länsipuoleisia alueita: Solmutori, Espoonlahdenreitti, Espoonlahdentori ja Espoonlahdenpuisto.

7 7 (29) Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty kohdassa 7.2 esitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto on ollut nähtävillä MRA 30:n mukaisesti Asemakaavan muutoksen ehdotus on ollut nähtävillä MRA 27:n mukaisesti Asemakaavan nähtävillä olon aikana järjestettiin asukastilaisuus Espoonlahden koululla Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista suunnittelualuetta koskevat Helsingin seudun erityiskysymykset (ohjelmakohta 4.6). Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu Yleistavoitteiden mukaisesti alueen rakentaminen eheyttää yhdyskuntarakennetta hyödyntämällä olemassa olevia liikenneyhteyksiä, teknisiä verkostoja ja palveluita. Alue rakentuu osaksi Espoonlahden keskustan aluekeskuskokonaisuutta monipuolisine julkisine ja kaupallisine palveluineen. Tiivistyvässä kaupunkirakenteessa erityishuomio kohdistuu laadukkaisiin ja turvallisiin kevyen liikenteen yhteyksiin sekä puisto- ja virkistysalueisiin. Helsingin seudun erityiskysymykset Alueen suunnittelussa hyödynnetään joukkoliikenteen, mahdollisesti raideliikenteen sekä seutua ympäröivien kaupunki- ja taajamaverkoston mahdollisuuksia. Seudun keskuksia vahvistetaan asunto-, työpaikka- ja palvelukeskuksina. Merkittävä rakentaminen sijoitetaan joukkoliikenteen - ja erityisesti raideliikenteen palvelualueelle, sen toimintaedellytysten ja hyödyntämismahdollisuuksien parantamiseksi. Asemakaavatyö jatkaa Espoon kaupunkirakennetta eheyttävää suunnittelua, erityisesti 2050 vuoteen ulottuvan voimakkaimman kasvun vyöhykkeellä Länsimetron jatkeen varrella. Suunnittelussa on osaltaan pidetty huolta toimivien viheralueverkoston jatkuvuudesta tiivistyvässä kaupunkirakenteessa korostamalla erityisesti urbaanin viherympäristön laatutekijöitä Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaava kattaa koko maakunnan alueen ja se sisältää kaikkien maankäyttömuotojen osalta alueidenkäytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet. Lainvoiman kaava sai korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä vuonna Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaava, jossa on ratkaistu seudullisen vähittäiskaupan ohjaus, on vahvistettu Ympäristöministeriössä. Vahvistuspäätöksessä on määrätty kaava noudatettavaksi valituksista huolimatta. Asemakaavan muutosalue on merkitty maakuntakaavassa taajamatoimintojen alueeksi, jolle on osoitettu viheryhteystarve. Vaihemaakuntakaavassa Espoonlahti on merkitty pääkaupunkiseudun aluekeskukseksi, joihin ei ole merkitty kaupan mitoitusta. Asemakaavan muutosalue on merkitty maakuntakaavassa taajamatoimintojen alueeksi, jolle on osoitettu viheryhteystarve. Asemakaava on maakuntakaavan mukainen. Ote maakuntakaavasta on sisällytetty liitteeseen 2 (Osallistumis- ja arviointisuunnitelma) Yleiskaava Espoon eteläosien yleiskaava Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna Ote maakuntakaavasta on sisällytetty liitteeseen 2 (Osallistumis- ja arviointisuunnitelma).

8 8 (29) Asemakaavan muutosalue on yleiskaavassa merkitty kehitettäväksi keskustatoimintojen alueeksi (C-K). Keskustatoimintojen alueelle saa osoittaa keskustaan soveltuvaa asumista sekä hallinto-, toimisto-, palvelu-, koulutus- ja myymälätiloja. Alueelle voidaan sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikkö. Nyt laadittu asemakaava ja asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Ote yleiskaavasta on sisällytetty liitteeseen 2 (Osallistumis- ja arviointisuunnitelma) Asemakaava Asemakaavan muutoksen suunnittelualueella on voimassa seuraavat asemakaavat: Espoonlahden keskus, muutos (alue ), joka on tullut lainvoimaiseksi Asemakaava sisältää korttelin 34334, katu- ja virkistysaluetta. Espoonlahden keskus, muutos, (alue ), joka on tullut lainvoimaiseksi Asemakaava sisältää virkistys- ja katualuetta. Espoonlahden kirkko, (alue ), joka on tullut lainvoimaiseksi Asemakaava sisältää virkistys- ja katualuetta. Lisäksi asemakaavan muutosalueeseen sisältyy myös maanalainen Matinkylä- Kivenlahti Metrotunneli-asemakaava (alue ), joka on tullut lainvoimaiseksi ja johon ei kohdistu asemakaavan muutosta Rakennusjärjestys Valtuusto hyväksyi Espoon kaupungin rakennusjärjestyksen ( 112). Rakennusjärjestys astui voimaan Tonttijako Asemakaava-alueelle on laadittu tonttijako ja asemakaavan muutos koskee kaupungin tonttirekisterissä sekä yleisten alueiden rekisterissä olevia alueita. Asemakaavan muutos koskee seuraavia tontteja: , rekisteröintipäivä , rekisteröintipäivä Rakennuskiellot Asemakaava-alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa Muut suunnitelmat ja päätökset Asemakaavoituksen yhteydessä suunnitellaan maanalaiseen asemakaavaan (940101) sisältyvää Länsimetron jatkeen Espoonlahden asemaa, jonka maanpäälliset tilat ja yhteensovitus on huomioitu Lippulaivan suunnitelmissa sekä asemakaavassa. Asemakaava-alue on osa Espoon keskustan kehittämisvyöhyketta, jonka periaatteet kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi Niiden mukaisesti asuinrakentamisen pääpaino on Espoonlahdenkadun pohjoispuolella ja palvelut keskittyvät kadun eteläpuolelle, Lippulaivan kauppakeskuksen, metroaseman sekä liityntäbussiterminaalin yhteyteen. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto (ekyj) päätti Espoonlahden keskustan kehittämisperiaatteista ja suunnitteluvarauksesta Suunnitteluvarauksen alueeseen kuuluu kauppakeskuksen itäpuoleisia alueita: Solmutori, Espoonlahdenreitti, Espoonlahdenpuisto ja Espoonlahdentori. Kokouk-

9 9 (29) sessaan Ekyj päätti suunnitteluvarauksen jatkamisesta asti. Espoonlahden keskustan osalta aloitettu tekemään kaupunkirakenteellista kokonaistarkastelua, jossa tutkitaan alueen täydennysrakentamisen paikkoja ja määrää sekä niiden vaiheistusta vuosien välillä, jalankulku- ja polkupyöräyhteyksien sekä kaupunkikuvan ja -tilan kehittämistä ja keskitetyn pysäköinnin alueellisia ratkaisuita. Työn lähtökohdat ja suuntaviivat on saatettu kaupunkisuunnittelulautakunnalle tiedoksi ja esitelty kaupunkisuunnittelulautakunnassa Kirjasto- ja kulttuuritilojen toteutuksesta ja sijoituksesta ei ole päätetty, mutta kulttuurilautakunta on kokouksessaan päättänyt esittää kaupunginhallitukselle ja valtuustolle että Espoonlahden kirjastopalvelut järjestetään siten, että Espoonlahden keskukseen tulee yksi monipuolinen kirjasto. Kirjaston tarkempi sijoitus alueella päätetään kuitenkin vasta sitten, kun eri sijoitusvaihtoehdot on tutkittu. Espoonlahden aluekirjaston valmistelu ajoitetaan yhteen metroaseman valmistumisen kanssa. Kulttuurilautakunta on kokouksessaan hyväksynyt Espoonlahden aluekirjaston ja kulttuuriareenan tarveselvityksen, jossa on esitetty kirjasto- ja kulttuuritilalle Lippulaivaan sijoittuvan vaihtoehdon lisäksi kolme muuta vaihtoehtoista sijoituspaikkaa. Päätöstä kirjasto- ja kulttuuritilan sijoittumisesta ei ole tehty Pohjakartta Pohjakartta mittakaavassa 1:1000 on Espoon kaupungin teknisen keskuksen kaupunkimittausyksikön laatima ja se täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. 2.2 Selvitys alueesta Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee keskeisellä paikalla Espoonlahden keskuksessa alueen pääkadun, Espoonlahdenkadun lounaispuolella korttelissa 34334, jossa sijaitsee v valmistunut Kauppakeskus Lippulaiva. Ulappatorin vastainen tontin osa on nykyisin osin pysäköintialueena sekä kansitorina, jolta on porrasyhteys Espoonlahdenreitti- jalankulku- ja polkupyöräyhteydelle sekä Espoonlahdenpuistoon. Raittiin rajautuvat puistoalueet ovat metsäisiä ja osin umpeen kasvaneita, peittäen näkymiä mm. Espoonlahden kirkolle. (Timo ja Tuomo Suomalainen, 1980). Kaava-alueen pohjoisreunassa on varaus pysäköintilaitokselle ja julkisille palveluille, joita ei ole toteutettu, vaan pysäköinti on maanvaraista. Suunnittelualueen viereen, Espoonlahdenkadun pohjoi- /koillispuolelle, Ulappatorin ympärille on valmistunut asuntokortteli vuonna Korttelin korkein rakennus on 14-kerroksinen Tähystäjä-asuntotorni Maanomistus Korttelin tontit ja omistaa kokonaisuudessan yksityinen maanomistaja (KOy Lippulaiva/Citycon Oy). Puisto- katu-, raitti- ja torialueet ovat kaupungin omistuksessa. Asemakaavan muutoksen myötä osa nykyistä kaupungin omistamista alueista siirtyy osaksi kauppakeskus Lippulaivan korttelia. Osa maanpinnan alapuolelle tulevista Lippulaivan toiminnoista, kuten pysäköinti ja huoltotilat, tulevat sijaitsemaan jatkossa katu- ja torialueilla. Maanomistuskartta on liitteenä 4.

10 10 (29) Rakennettu ympäristö Maankäyttö Suunnittelualue sijaitsee keskeisellä paikalla Espoonlahden keskuksessa Espoonlahdenkadun lounaispuolella. Kauppakeskus Lippulaiva on rakennettu v ja täyttää noin kolme neljäsosaa sille osoitetusta tontista. Sen nykyinen toteutunut kaupallinen kerrosala on n k-m 2. Asemakaavassa on osoitettu kerrosalaa n k-m 2. Ulappatorin vastainen tontin osa on nykyisin osin pysäköintialueena sekä kansitorina, jolta on porrastettu jalankulkuyhteys Espoonlahdenreitti- jalankulku- ja polkupyöräyhteydelle. Espoonlahdenpuisto sijoittuu lounais-kaakko-suuntaisesti Lippulaivan ja Espoonlahdenreitin viereen. Raitti on aluekeskuksen keskeinen yhdistäen sekä keskustan pohjoispuoleiset asuinkorttelit, Urheilupuiston alueen ja alueen lounais-/länsipuoliset asuinalueet yhteen. Raittiin rajautuvat puistoalueet ovat metsäisiä ja osin umpeen kasvaneita, peittäen näkymiä mm. Espoonlahden kirkolle (Timo ja Tuomo Suomalainen, 1980). Kaava-alueen pohjoisreunassa on varaus pysäköintilaitokselle ja julkisille palveluille, joita ei ole toteutettu. Väestö, työpaikat ja elinkeinotoiminta Asemakaava-alueella ei ole asukkaita ja laskennallinen työpaikkojen määrä on n (1 työpaikka/40 k-m 2 /vähittäiskauppa). Työpaikat ovat pääsääntöisesti kaupan ja palveluluiden työpaikkoja. Laskennallinen tuleva asukasluku asemakaava-alueella n. 662 asukasta. Yhdyskuntarakenne Asemakaavan muutosalue toimii suurimpana yksittäisenä osana Espoonlahden aluekeskuksen palvelukeskittymänä, johon sen kaupalliset palvelut suurimmaksi osaksi keskittyvät nyt ja lähitulevaisuudessa. Kaava-alueen ulkopuolella, sen välittömässä läheisyydessä on kunnallisia palveluita, mm. terveyskeskus, uimahalli, jäähalli, liikuntapuisto, Mårtensbron vanha koulu (käytössä n. vuoteen 2018) sekä useampia päiväkoteja. Uusi Mårtensbron koulu sijaitsee Espoonlahden Urheilupuiston eteläosassa. Espoonlahden kirkko sijaitsee aivan kaava-alueen länsipuolella. Espoonlahden keskusta toimii myös Kivenlahden alueen tärkeänä ja palvelutasoltaan monipuolisena palvelukeskuksena nyt sekä myös tulevaisuudessa. Espoonlahden keskustan kaupunkirakennetta on tarkoitus kehittää siten, että kaupalliset palvelut sijoittuvat mahdollisimman tiiviisti Espoonlahdenkadun eteläpuolelle, kauppakeskus Lippulaivan yhteyteen, julkiset palvelut sen ympärille hyvien kevyenliikenteenyhteyksien äärelle ja tulevaisuudessa tapahtuva kaupallisen kerrosalan lisääminen sekä työpaikat ulommalle vyöhykkeelle lähelle Kivenlahdentietä ja Länsiväylän eteläpuolelle. Espoonlahden keskusta toimii aluekeskuksena myös Kivenlahden, Soukan alueen ja Nöykkiön ja Kattilalaakson asukkaille. Tulevaisuudessa alueelle sijoittuu myös Espoonlahden aluekirjasto ja mahdollisesti myös kulttuuritilat (kulttuurilautakunnan esitys kaupunginhallitukselle ja valtuustolle, ), jolloin aluekeskus on suuressa roolissa myös kulttuuripalveluiden tuottajana koko kaupunkialue huomioiden. Kaupunki-/taajamakuva Alueen kaupunkikuva on nykyisin osin keskeneräinen. Tämä johtuu osin keskusta-alueen rakennushankkeiden eriaikaisesta toteutuksesta ja osin siitä, että kaikki nykyisen asemakaavan mukainen rakentaminen ei ole vielä alueella toteutunut. Vaikka Lippulaivan aikaisempaa asemakaavan mukaista laajennusta ei ole toteutettu, on sen paikalla oleva aukiokokonaisuus rakennettu valmiiksi. Espoonlahdenkadun pohjoispuolelle on rakennettu uusi katuyhteys, Ulappakatu ja uusi asuinkortteli entisen puretun liikekeskuksen paikalle. Ulappatori ja Espoonlahdenkadun korotettu ylityspaikka on valmistunut kesällä Lippulaivan lounaispuolella sijaitsevan Espoonlahdenreitti- kevyen liikenteen yhteyteen rajautuvat puistoalueet ovat osin kasvaneet umpeen peittäen näkymiä mm. Espoonlahden kirkolle.

11 11 (29) Liikenne Asemakaavan muutosalue sijaitsee alueellisen kokoojakadun Espoonlahdenkadun reunalla. Alue on hyvien liikenneyhteyksien päässä ja saavutettavissa helposti kaikilla kulkumuodoilla, myös joukkoliikenteellä. Kauppakeskuksen pysäköinti sijaitsee osin pysäköintilaitoksessa ja osin tontilla sijaitsevalla pysäköintialueella. Asiakas- ja huoltoajo ohjautuvat Solmu- ja Maakravunkujien kautta. Espoonlahden linja-autojen reitit ovat hajautettu siten, että osa niistä kulkee Kivenlahdentietä, osa Lippulaivan ohitse Espoonlahdenkadulla ja osa Kipparinkatua ja Espoonlahdentietä. Linjoja on useita, kattaen niin seutu- (Helsinkiin) kuin sisäisiä linjojakin. Alueen kevyen liikenteen verkosto on lähtökohtaisesti kattava ja siten riittävä tämän asemakaavan muutoksen yhteydessä. Jatkossa, Espoonlahden alueen kokonaisvaltaisessa kehittämisessä tutkitaan myös laajemmin alueen jalankulku- ja polkupyöräverkoston toimivuutta ja parannetaan yhteystarpeita. Palvelut Alueella on monipuoliset ja hyvät kaupalliset palvelut kauppakeskus Lippulaivan yhteydessä. Espoonlahden asukasmäärään ja asiakaspotentiaaliin nähden sekä Espoonlahden kaupallisen vaikutusalueen laajuuden vuoksi kaupan myymäläpinta-ala on kuitenkin vähäinen laajemmassa tarkastelussa suhteessa asukasmääristä johtuvaan potentiaaliin (Espoonlahden kaupallinen selvitys, Ramboll 2014). Yhdyskuntatekninen huolto Alueella on toimiva ja monipuolinen kunnallistekniikka. Kunnallistekniset johdot kulkevat nykyisillä katu- alueilla ja ne on rakennettu pääasiassa vuosina (kaava-alueella myös 1996). Ulappakadun rakentamisen yhteydessä kunnallistekniikkaa on uusittu ja siirretty (2013) ja kadun länsireunaan on rakennettu alueen päähulevesiputki. Lisäksi katu toimii tulvareittinä. Johtojen sijainnit ja mahdolliset siirtotarpeet tutkitaan kaavoituksen yhteydessä tehtävän kunnallisteknisen yleissuunnittelun yhteydessä. Kadun alle rakennettaessa huolehditaan riittävästi tilaa kunnallisteknisille rakenteille. Asemakaavan muutoksen yhteydessä on teetetty vaikutusalueeltaan asemakaava-aluetta laajempi kunnallistekninen suunnitelma (Ramboll, 2015) Luonnonolosuhteet Asemakaava-alueella ei ole merkittävästi luontoaluetta. Kaavan lounaisreunassa on puistoja, jotka liittyvät kiinteästi osaksi Espoonlahdenreitin maisemaan. Puistoalue on nykyisin hoitamatonta metsäistä rinnettä, jolla on paikoin, erityisesti Espoonlahden kirkon edustalla, avokalliota. Luonnonympäristö on voimakkaasti ihmisen muokkaamaa ja osin hyvin kulunutta. Alue on kuulunut vuoden 2013 liito-oravien elinympäristökartoitukseen, mutta havaintoja liitooravasta ei ole saatu. Alueen läpi ei myöskään kulje liito-oraville tärkeää latvusyhteyttä.

12 12 (29) Suojelukohteet Ympäristön häiriötekijät Asemakaava alueella ei ole kaavoituksella huomioitavia suojelukohteita. Lisärakentamisessa ja sen ratkaisuissa on huomioitu liittyminen ja rakentamisen volyymin suhde olemassa olevaan kaupunkirakenteeseen ja lähimaiseman merkittävimpiin rakennuskohteisiin, kuten Espoonlahden kirkkoon (Timo ja Tuomo Suomalainen,1980), jota kaavamuutos tuo paremmin esille ja vahvemmaksi osaksi uutta tiivistyvää Espoonlahden keskustaa. Ympäristön häiriötekijöinä voidaan pitää jossain liikenteen melua, joka jo kantautuu pääasiassa Länsiväylältä ja osin myös Kivenlahdentieltä. Espoonlahdenkadun läpiajavat liikennemäärät ovat melko pieniä tulevaisuudessa, kun asemakaavan mukaiset ajoluiskat kauppakeskuksen pysäköintilaitokseen avataan ja katu painottuu pääasiassa joukkoliikenteen kulkuväyläksi. Kadun liikenteen tuottama melukuormitus on melko vähäinen eikä se edellytä kaavallisia erityismääräyksiä melun rakenteellisesta suojaamisesta asuinrakennusten osalta. Ilmanlaatu ei myöskään kuormitu liikenteestä, mutta terminaalin ja pysäköintilaitosten ilmanvaihto tulee sijoittaa riittävän etäälle asuinrakennusten ilmanotosta.

13 13 (29) 3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET 3.1 Kaupungin ja seudun yleiset tavoitteet Maakuntakaavassa Espoonlahden alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Uudenmaan 2. Vaihemaakuntakaavassa Espoonlahden keskusta on lisäksi merkitty aluekeskuksena vähittäiskaupan alueeksi. Yleiskaavassa Espoonlahden keskus on keskustatoimintojen aluetta (C-K). Yleiskaavan tavoitteiden mukaan Espoonlahden kaupunkikeskus sijoittuu kauppakeskus Lippulaivaan ja sen lähiympäristöön. Yleiskaava mahdollistaa keskuksen laajentumisen ja kehittämisen länteen ja koilliseen Länsiväylää kohti ja mahdollistaa kaupan lisärakentamisen. Asemakaavan tavoitteena on lisätä asumista Länsimetron jatkeen Espoonlahden aseman välittömässä läheisyydessä. Lisääntyvällä kaupallisilla ja julkisilla palveluita (terveys- ja kulttuuripalvelut) pyritään kehittämään Espoonlahden keskustaa kaupallisesti houkuttelevammaksi paikaksi ja vahvistamaan sen merkitystä yhtenä Espoon viidestä aluekeskuksesta. Nyt laadittu asemakaavan muutos edistää mahdollisuutta keskittää kaupungin ylläpitämät Espoonlahden suuralueen kulttuuripalvelut Espoonlahden keskustaan, kaupallisten palveluiden yhteyteen, metroaseman ja metron liityntäbussiterminaalin yhteyteen. Tulevaisuudessa, tarkasteluvälillä vuodet , Espoonlahden keskusta alueelle haarukoidaan n uutta asukasta ja työpaikkaa. Tämä asemakaavan muutos on yksi aluekeskuksen osa-alue, joka osaltaan vastaa tulevaisuuden asukaslisäyksen tarpeeseen sekä palveluverkon kehittämiseen ja monipuolistamiseen. Asemakaavan muutoksen yhteydessä kaavoitetaan myös asumista kauppakeskuksen laajennuksen lisäksi. Tällä tiivistetään kaupunkirakennetta, lisätään asukasmääriä hyvien joukkoliikenneyhteyksien äärellä ja mahdollistetaan paremman palvelutarjonnan kehittyminen Espoonlahden aluekeskukseen sekä vastataan Valtioneuvoston edellyttämään voimakkaaseen asuntotuotantoon metroasemien läheisyydessä, mikä kirjattu edellytykseksi valtionrahoituksen saamiseksi Länsimetron jatkeen rakentamiseen. Tavoite on lisäksi eheyttää nykyisin paikoin huonosti hahmottuvaa kaupunkitilaa ja luoda laadukasta ja toiminnallista kivijalkakauppojen jalankulkukaupungin julkisen tilan verkostoa kauppakeskus Lippulaivan, Ulappatorin ja Espoonlahdenreitin yhteyteen. 3.2 Alueen toimintoja, mitoitusta ja ympäristön laatua koskevat tavoitteet Espoonlahti on Espoon aluekeskuksista vähiten omavarainen kaupallisten palveluiden suhteen (Espoonlahden kaupallinen tarkastelu, Ramboll 2014). Asemakaavan muutoksella tehostetaan kaupallisten palveluiden saatavuutta Espoonlahden tulevan metroaseman ympäristössä ja koko suuralueella, varmistaen paremmin Espoonlahden keskustan kilpailukyvyn suhteessa muihin Espoon aluekeskuksiin. Kaupan tuleva kerrosala on yhteensä n k-m 2, mistä päivittäistavaran kauppaan laskettava (ruokakauppa) osuus on arviolta n k-m 2. Espoonlahden keskustan nykyinen asemakaavoitettu ja asemakaavan muutoksen viitesuunnitelmassa (JKMM, ) esitetty uusi päivittäistavaran kaupan kerrosalaksi muodostuu yli k-m 2. Tämä vastaa lähialueiden asukkaiden ostovoimasta johdettua laskennallista tilantarvetta vuoteen 2030 ulottuvalla tarkastelujaksolla. Lippulaivan kauppakeskuksen, Espoonlahden metroaseman ja liityntälinjaautoterminaalin yhteyteen lisätään myös runsaasti uutta keskustamaista asumista, mikä osaltaan tiivistää aluekeskustan kaupunkirakennetta, sekoittaen toimintoja ja aktivoimalla muodostuvaa kaupunkikuvaa. Asumisen lisääminen vastaa myös metrojatkeen rakentamisen aloittamiselle asetettuja tavoitteita asuntotuotannon tehostamisesta. Rakentamisessa yksityisen ja julkisen alueen rajapintaa pyritään häivyttämään siten että kaupunkitila muodostuu vahvana ja korkealaatuisena kokonaisuutena.

14 14 (29) Asemakaavassa huomioidaan kevyenliikenteen yhteyksien kehittäminen, kehittämällä sekä olevaa Espoonlahdenreittiä, että siihen liittyviä toriaukioita (Espoonlahdentori ja Solmutori). Lisäksi yhteyttä Espoonlahdenkadun ja Espoonlahdenreitin välillä parannetaan kehitettävällä Kipparinreitti-yhteydellä. Julkiset torit ja kevyenliikenteen yhteydet toteutetaan korkealaatuisesti, olemassa olevan maiseman erityispiirteitä korostaen sekä turvallisen ja esteettömän jalankulku- ja polkupyöräliikenteen toteuttamiseksi. Alueen katuverkkoa ei muuteta, mutta Solmukujan ja Maakravunkujien rooli liikenneväylinä pienenee, kun kauppakeskuksen asiakas- ja uuden asuinrakentamisen asukasliikenne ohjautuu pysäköintilaitoksiin suoraan Espoonlahdendulle toteutettavien ajoramppien kautta. Asuinrakentamisella voidaan myös vaikuttaa alueen kaupunkikuvaan. Asuinrakentaminen häivyttää myös osaltaan suuren kauppakeskusmassan mittakaavallista vaikutusta Espoonlahdenkadun kaupunkikuvassa ja mahdollistaa Espoonlahdenkadun vahvistamista alueen keskustamaisena pääkatuna. Julkisivuille ja yleisille alueille on edellytetty korkealuokkaista toteutusta. Kokonaisuutta jäsennetään lisäksi asemakaavassa toteutettaviksi edellytetyillä torimaisilla alueenosilla katualueella sekä korttelialueen reunalla. Kaupunkikuvallisia periaatteita tarkennetaan jatkossa asemakaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen. 3.3 Osallisten tavoitteet Asukasmielipiteet Alueen asukkailla ja muilla osallisilla on mahdollisuus ilmaista kirjallinen mielipiteensä asemakaavan muutosehdotuksen nähtävillä olon yhteydessä. Lisäksi asemakaavaehdotuksen nähtävillä olon aikana järjestettiin asukastilaisuus ( , Espoonlahden koulu). Asukasmielipiteet ja alueella toimivien yhteisöjen esiin tuomat kannanotot puoltavat kehityssuuntaa, jossa Espoonlahden keskustan palvelu- ja joukkoliikennetarjontaa pyritään kehittämään. Valmisteluaineiston nähtävillä olon yhteydessä tuli kaksi mielipidettä asiasta ja ehdotuksen nähtävillä olon aikana kaksi muistutusta. 3.4 Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätökset Asukasmielipiteet Alueen asukkailla ja muilla osallisilla on ollut mahdollisuus ilmaista kirjallinen mielipide asemakaavan muutoksen nähtävillä olon aikana. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan Espoonlahden aluekeskuksen maankäytön tehostaminen ja sekä kaupallisten että kulttuurillisten palveluiden (aluekirjasto ja siihen mahdollisesti liittyvät kulttuuritilat) huomattava laajentaminen ja kehittäminen hyvien joukkoliikenneyhteyksien (Espoonlahden metroasema ja liityntälinja-autoterminaali) äärellä. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan kauppakeskus Lippulaivan laajentuminen sekä Espoonlahden aluekirjaston ja kulttuuritilojen, Espoonlahden metroaseman sekä liityntälinjaautoterminaalin sijoittuminen samaan kokonaisuuteen korttelissa Asemakaava mahdollistaa päivittäistavaran kauppaa sisältävän vähittäiskaupan suuryksikön sijoittumisen kauppakeskus Lippulaivaan. Kauppakeskus laajenee nykyisestä n k-m 2 :stä k-m 2 :iin. Asemakaavan muutosehdotuksessa kaupallista kerrosalaa on lisätty nykyisestä n k-m 2 :llä (Lippulaivalla on nykyisin toteuttamatonta kerrosalaa n m 2 ). Asemakaavan yhteydessä laaditussa viitesuunnitelmassa (JKMM Architects, ) on esitetty päivittäistavarakauppaan laskettavia myymälä tiloja yhteensä yli k-

15 15 (29) m 2, mikä mahdollistaa laskennallisesti kolmen yli m 2 :n hypermarketkokoluokan päivittäistavaran kaupan toteuttamisen. Asemakaavan sisältö vastaa kaupallisen selvityksen esittämää päivittäistavarankaupan lisäyksen tarvetta vuoteen 2030 mennessä ja ensimmäinen vaihe Espoonlahden keskustan tulevaa kehittämistä. Voimassa olevan asemakaavan mukaisia kirjasto- ja kulttuuritilojen varausten toimintaedellytyksiä kehitetään ja niille on osoitettu asemakaavaehdotuksessa sijainti kauppakeskuksen yhteydessä, sen ylemmissä kerroksissa (3-4 kerrokset). Kerrosalamitoitus, k-m 2, vastaa kaupungin sivistystoimen asettamia tulevaisuuden tavoitteita ja mahdollistaa monipuolisten kulttuuritilojen toteutuksen osana Espoonlahden palvelukeskusta. Kirjasto- ja kulttuuritiloille mahdollistetaan suora yhteys kauppakerroksista sekä Espoonlahdentorin kansipihalta. Espoonlahdenreitin puolella, kauppakeskuksen kansipihalle voidaan toteuttaa tiloihin liittyvä toiminnallinen oleskelu- ja tapahtuma-aukio (osa Espoonlahdentoria korttelialueella). Oman, kauppakeskuksen aukioloajoista riippumattoman sisäänkäynnin lisäksi kirjasto- ja kulttuuritiloihin järjestetään yhteys myös kauppakeskuksen kerroksista. Kirjastolle varattuihin tiloihin voidaan toteuttaa myös kaupallisia tiloja, ennen hankkeen toteutumista. Tilat voidaan toteuttaa myös muuhun pääkäyttötarkoituksen mukaiseen tarkoitukseen, mikäli kirjasto- ja kulttuuritilat eivät sijoitu Lippalaivan yhteyteen. Kirjaston sijoittumisesta kauppakeskus Lippulaivaan ei ole tehty toistaiseksi päätöstä. Asemakaavaan sisältyy myös asuinrakentamista, suureksi osaksi myös kauppakeskuskerrosten yläpuolelle. Tämä mahdollistaa Espoonlahden keskustan keskeisimmän alueen kehittäminen monipuoliseksi kaupunkimaiseksi keskustakortteliksi ja tukee osaltaan niitä tavoitteita edistää asuntotuotantoa Länsimetron jatkeen varrella, asemien lähiympäristössä. erityisesti metrokeskusten yhteydessä.. Asuinrakennusten yhteenlaskettu kerrosala on n k-m 2 ja niiden sijoittuminen on merkitty erikseen ak-1/ak-2/ak-3 - merkityille rakennusaloille AL-1- ja KM-1-korttelialueilla. Asuinrakennusten kerrosluvut vaihtelevat 4-14 asuinkerroksen välillä siten, että korkein rakennus sijoittuu maamerkkinä pääsisäänkäynnin (Lippulaivankulma) yhteyteen. Kaava-alueen laskennalliseksi asukasmääräksi muodostuu n. 662 asukasta (1as/45 k-m 2 ). Kaavamuutos sisältää myös metron maanpäällisiä ja maanalaisia toimintoja, joita on yhteen sovitettu kauppakeskushankkeen kanssa. Metron tiloja ja toimintoja sijoittuu yleisten alueiden lisäksi myös korttelialueelle. Mitoitukset ja tilanvaraukset mahdollistavat metronsuunnittelussa esitetyt vaihtoehtoiset ratkaisut ja joustavuuden sisäänkäyntien yhteydessä. Kaava-alueen liikennejärjestelyitä muutetaan ja parannetaan mahdollistamalla uudet ajoyhteydet kauppakeskuksen ja metron liityntäpysäköintiin ajoramppien kautta suoraan Espoonlahdenkadulta. Kadun alle sallitaan sijoittaa pysäköintihalli. Kaavamuutoksella kehitetään myös Espoonlahdenreitti -jalankulku- ja polkupyöräraitin sekä Solmu- ja Espoonlahdentorien ympäristöä ja niiden luontevaa liittymistä kehittyvän aluekeskuksen kauppakeskus-, palvelu- ja metroasemakokonaisuuteen. Asemakaava-alueen pinta-ala on n. 6,1 ha ja muutoksen kokonaisrakennusoikeus on k-m 2 ja aluetehokkuus n. e a =1.37 ja korttelitehokkuus n. 1,87. Kauppakeskus ja kirjasto- ja kulttuuritilat Kauppakeskus Lippulaivaa laajennetaan sen luoteispuolelle Espoonlahdenkadun suuntaisesti, nykyisen tori- ja pysäköintialueen päälle Maakravunkujalle saakka. Ulappakadun ja Maakravunkujan väliseen maantason kerrokseen sijoitetaan metron liityntäliikenteen linja-autoterminaali. Kaupan tiloja mahdollistuu myös toiseen kerrokseen. Kaavamuutokseen sisältyy myös kirjasto- ja kulttuuripalveluiden tilanvaraus, jonka sisältöä ja laajuutta on tarkistettu nykyisestä asemakaavasta. Kirjasto- ja kulttuuritiloille on varattu paikka kauppakeskuksen 3-4 kerroksiin siten, että sinne mahdollistetaan sisäänkäynti sekä kauppakeskuksesta että omalla sisäänkäynnillä Espoonlahdenreitin puoleiselta kansipihalta.

16 16 (29) Asuntorakentaminen Kaava sisältää myös uutta asuinrakentamista, jonka kerrosala on yhteensä k-m 2. Rakennuspaikat sijoittuvat korttelin molempiin päätyihin sekä Espoonlahdenreitin varrelle. Suuri osa asuntokerrosalasta sijoittuu kaupallisten tilojen päälle, kahden alimman kerroksen yläpuolelle. Rakennusmassat vaihtelevat Espoonlahdenkadun puolella 4-14 asuntokerroksen välillä. Niiden alapuolelle sijoittuu 1-2 kerrokseen kaupan tiloja, korttelin luoteisnurkassa myös linjaautoterminaali. Espoonlahdenreitin varressa rakennusmassat sijaitsevat omalla korttelialueella, eikä niiden alle sijoitu kaupan tiloja. Raitin varrella kerrosluvut vaihtelevat 5-9 kerroksen välillä. Pihajärjestelyt toteutuvat pääasiassa kp-1 -merkityillä yksityisten kansipihojen ohjeellisilla rakennusaloilla. Espoonlahdenreitin varren AL-1-alueen leikki- ja oleskelupaikat voivat sopimuksin sijaita myös osana julkiseksi merkittyä jalankulkualuetta ( jk ). Asuinrakentamisella lisätään ensisijaisesti metroaseman hyötysuhdetta ja suurempia käyttäjämääriä ja edistämään palveluiden pysymistä ja monipuolistumista aluekeskuksessa. Lisäksi hybridimäinen asuntorakentaminen kauppakeskuksen kanssa edesauttaa suuren mittakaavan rakentamisen sopeuttamista keskusta-alueelle ja tuo mukanaan myös inhimillistä elävyyttä kaupunkikuvaan. Pysäköinti- ja muut tilajärjestelyt Liikekeskuksen asiakas-, asuinrakennusten asukas- ja metroliikenteen liityntäpysäköinnin (250 ap) vaatimat autopaikat sijoitetaan kahteen kellarikerrokseen uudisrakennusten alle sekä Lippulaivan pysäköintikellariin (kaavamerkintä ma- 2 ) liittyvään uuteen Espoonlahdenkadun alaiseen pysäköintilaitokseen (kaavamerkintä ( ma-3 ). Jalankulku- ja polkupyöräyhteydet, raitit ja torit Espoonlahdentori Metron sisäänkäyntien yhteydessä Espoonlahdentoria laajennetaan siten että se muodostuu kaikki liikkumismuodot huomioivaksi turvalliseksi liikennepaikaksi, missä jalankulku- ja pyöräliikenne yhdistyvät. Sille sallitaan osaksi myös yhteys AL-1- korttelialueen asuinrakennuksille. Torin istutettaville osille istutetaan runkopuita täydentämään Espoonlahdenreitin ja Espoonlahden kirkon edustan pienmaiseman ominaispiirteitä. Solmutori toteutuu pitkälti jalankulku- ja pyöräily-yhteytenä ja metroaseman ja kauppakeskuksen sisäänkäyntialueena. Torin alle sijoitetaan kauppakeskuksen huoltopiha. Kauppakeskus avautuu jatkossa nykyistä aktiivisemmin Solmutorille ja raitille siten, että liikekeskuksen liiketilojen tulee avautua myös Solmutorille, jolloin myös niiden mahdolliset terassit ja mahdolliset ulkomyyntipaikat aktivoivat ja tuovat torille perinteistä torihenkeä. Tori liittyy luontevasti sen pohjoisosassa korttelialueen osaan, josta Espoonlahdenreitti alkaa. Tähän päätyyn sijoitetaan julkinen leikki- ja oleskelupaikka, joka osaltaan tukee tavoitetta elävöittää ja tehdä Solmutorista aktiivinen kaupunkilaisten kohtaamispaikka. Ne osat torialuetta, jotka ovat maanalaisen huoltotilan ulkopuolella voidaan täydennysistuttaa vapaammin myös runkopuilla. Torin pohjoispuolella, siihen saumattomasti liittyvillä kortteli- ja puistoalueilla, voidaan myös istuttaa runkopuilla täydentämään raittiympäristön kasvillisuutta. Solmutorilta pääsee myös korttelialueen sisäistä julkista porrasyhteyttä ylemmälle Espoonlahdentorin kansipihalaajennukselle, joka on suurimmaksi osaksi julkista aluetta ja toimii mahdollisen kirjasto- ja kulttuuripalvelun ulkotilana, tarjoten paikan oleskelulle ja tapahtumille. Espoonlahdenreitille sijoittuu metroasemien sisäänkäyntien ja Espoonlahdenja Solmutorien väliin. Raitti toteutetaan esteettömyyden erikoistason periaatteita noudattaen. Espoonlahdenreitin varrelle sijoitettaville asuinrakennuksille sallitaan tontille ajo (huolto- ja saattoliikenne - ei pysäköintiin ajoa) siten, että raitti

17 17 (29) on niiltä kohden riittävän leveä (väh. 8,0m), jolloin sille voidaan toteuttaa kevyesti toisistaan erotettavat rinnakkaiset yhteydet, joista toinen on ainoastaan kevyelle liikenteelle. Espoonlahdenreitin korkeusasema nousee uuden linjauksen myötä n. 5 metriä nykyistä ylemmäksi. Nykyisen päiväkodin tontti ja kirkon edusaukio pysäköintipaikkoineen, on jatkossa mahdollista liittää myös raittiin. Kipparinreitti Ulappakadun linjan suuntaisena rakennetaan julkinen, jalankululle läpi vuorokauden auki oleva porras- ja hissiyhteys Kipparinreitti, joka yhdistää Espoonlahdenkadun ja Espoonlahdenreittiin ja Espoonlahdentoriin. Tämän yhteyden varrelle sijoitetaan rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa metron läntinen sisäänkäynti, johon on sisäyhteys sekä Espoonlahdenkadulta että Espoonlahdentorilta. Metroasemalta järjestetään kauppakeskuksen aukioloaikojen ulkopuolella palvelevat sisäyhteydet. Läntiseltä sisäänkäynniltä järjestetään yhteys linja-autoterminaaliin ja Espoonlahdenkadulle sekä Espoonlahdentorille. Itäiseltä sisäänkäynniltä järjestetään yhteys Solmutorille. Kauppakeskuksen aukioloaikoina yhteys on myös kauppakeskuksen ensimmäisen kerroksen läpi Espoonlahdenkadulle. Asemakaavan mukaisessa toteutuksessa Espoonlahdenkatu rakennetaan suureksi osaksi uudelleen, sen alle tulevan maanalaisen pysäköintilaitoksen vuoksi. Kadun pinnan ja pysäköintilaitoksen yläpinnan väliin jää suurimmalla osalla kadun pituutta n. 1,2-1,5 metrinen kasvualusta, joka mahdollistaa katupuiden istuttamisen. Jatkossa Espoonlahdenkadun luonaisreuna ja Ulappatori on mahdollista yhdistää luontevammin toisiinsa esim. shared space - tyyppisesti, jalankulkijoiden ehdoilla tapahtuvan kadunylityksen myötä (asemakaavan ka-a -merkintä). Metron liityntäpyöräilypaikkoja tulee toteuttaa vähintään 600, jotka tulee sijaita lähellä metroasemien sisäänkäyntejä Espoonlahdenkadulla sekä Solmu- ja Espoonlahdentoreilla. Kauppakeskukselle ja kulttuuritiloille tulee rakentaa lisäksi 200 polkupyörien pysäköintipaikkaa. Kaikki pyöräpaikat voidaan toteuttaa yhteiskäyttöisinä. Ainakin 200 polkupyöräpaikkaa tulee sijoittaa katettuun tilaan, jolloin ne palvelevat aktiivipyöräilijöitä paremmin myös muuna kuin kesäaikana. Tilasta tulee järjestää helppokulkuinen yhteys metroasemalle. 4.2 Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on n. 6,1 ha. Asemakaavan muutoksen kokonaisrakennusoikeus on k-m 2. Muutoksen korttelitehokkuudeksi muodostuu n. e k =1.87 ja aluetehokkuudeksi n. e a =1,37. Asemakaavan muutokseen sisältyy korttelissa kaksi asuin- (AL-1) ja yksi liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön sisältäen päivittäistavarankaupan myymälätiloja (KM-1). Asemakaavan muutosehdotuksessa kaupallista kerrosalaa on lisätty k- m 2 :llä k-m 2 :iin (Lippulaivassa on nykyisin toteuttamatonta kerrosalaa n m 2 ). Julkisia palveluita kirjastolle ja kulttuuritilalle on osoitettu k- m 2 (nylkyisin kaavan varaus on k-m 2 ) ja asuinrakentamista k-m 2. Kaiken kaikkiaan kerrosala kasvaa asemakaavan muutoksessa k-m 2. Asemakaavan sisältö vastaa kaupallisen selvityksen esittämää päivittäistavarankaupan lisäyksen tarvetta vuoteen 2030 mennessä ja on ensimmäinen vaihe Espoonlahden keskustan tulevaa jatkokehittämistä. Työn alla olevassa Espoonlahden keskustan kaupunkirakenteellisessa kokonaistarkastelussa (tiedoksi ksl ) tutkitaan sijainteja kaupallisten palveluiden lisäämiseksi ja aluekeskuksen kokonaisvaltaiseksi kehittämiseksi myös vuoden 2030 jälkeisenä aikana.

18 18 (29) 4.3 Kaavan mukainen rakennettu ympäristö Maankäyttö KM-1-korttelialue Kauppakeskus Lippulaivan laajennus asemakaavassa mahdollistetaan siten, että laajentumissuunta on luoteeseen Espoonlahdenkadun suuntaisesti. KM-1- kortteliin sijoittuu pääosa kauppakeskuksen n k-m 2 :n laajennuksesta. Osa kauppakeskuksen kerrosalasta, k-m2 sijoittuu asuin- ja liikerakennusten korttelialueelle (AL-1), joka ulottuu Maakravunkujalle saakka. KM-1- alueen kaupallinen kerrosala on k-m 2. Liiketilojen laajennus ulottuu nykyisen Lippulaivan päädystä Ulappakadun linjaan saakka. Kauppakeskuksen kaakkoiskulmaan, Espoonlahdenkadun ja Solmukujan reunaan sijoitetaan myös kaksi asuinrakennusta, joiden kerrosluvut ovat kansipihan tasolta lukien 8 ja 12 kerrosta. Korttelialueelle sijoittuu myös varaus Espoonlahden aluekirjastolle. Se on sijoitettu korttelin keskelle, kauppakeskuksen 3-4 kerroksiin ja sille on osoitettu kerrosalavaraukseksi k-m2, mikä mahdollistaa kirjaston lisäksi myös laajempia kulttuuritiloja. Se on kaupunkikuvallinen keskipiste Espoonlahdenkadulla, Ulappatoria vastapäätä. Toisella puolella kirjasto liittyy kansipihan välityksellä osaksi julkisia alueita ja Espoonlahdenreitin raitti- ja puistokokonaisuutta. Tiloihin on yhteys kauppakeskuksesta sekä kansipihan tasolta Espoontorilta/Kipparinreitti- raitilta. Kirjaston sijoittamista osaksi Lippulaivan kokonaisuutta ei ole tehty päätöstä toistaiseksi. Rakennusten korkeus ja tilojen kerrosluvut vaihtelevat korttelialueen sisällä ja ne on merkitty merkintöjen tarkoituksen mukaisuus huomioiden kaavakarttaan osalla aluetta kerrosluvuin, osalla aluetta räystään ja julkisivupinnan korkeusasemamerkintänä. Julkisivujen osalla on edellytetty ilmeikkyyttä ja kaupunkikuvaa rikastavaa vaikutusta. Julkisivumateriaalien tulee olla korkeatasoiset. Julkisivuissa asuinrakennuksien sisäänkäyntejä tulee korostaa värein tai muilla visuaalisilla elementeillä ja taideaiheilla ja kokonaisuus tulee jäsentää vyöhykkeisiin myös vertikaalisuunnassa. Espoonlahden kadun julkisivuihin sallitaan ulokerakenteet mainoslaitteille ja seinämä- ja katosrakenteille katutilan ja sisäänkäyntialueiden elävöittämiseksi. Liiketilojen tulee Espoonlahdenkadulla ja Solmutorilla avautua myös kadun ja torin suuntaan. Kirjastovarauksen kohdalla julkisivuille on asetettu tiukemmat julkisivumääräykset, keskeisimmässä kaupumkitilassa, Ulappatoria vastapäätä. Kaupunkikuvallisia yksityiskohtia tutkitaan jatkossa tarkemmin massoittelun ja kaupunkitilan yleisilmeen tavoitteiden tarkentuessa. Espoonlahden keskustan alueen jalankulku- ja pyöräilyverkostoa parannetaan osaltaan tällä asemakaavan muutoksella. Liikekeskuksen korttelin läpi toteutetaan läpivuorokauden auki oleva portain ja hissein varusteltu Ulappakadun suuntainen jalankulkuyhteys Kipparinreitti, joka toimii myös reittinä Espoonlahdenkadulta Espoonlahdenreitille ja erityisesti Espoonlahden kirkon saavutettavuus ja asema kaupunkirakenteessa parantuvat. Tähän yhteyteen toteutetaan myös sisäänkäynti kauppakeskukseen ja kansipihan tasolta kirjastolle. Metroaseman läntiset sisäänkäynnit sekä linja-autoterminaali liittyvät myös samaan kokonaisuuteen Espoonlahdenkadun ja -torin tasoissa ja se on nimetty asemakaavassa Lippulaivankulmaksi. Liikekeskuksen asiakkaiden, asuinrakennusten asukkaiden sekä liityntäpysäköinnin vaatimat autopaikat sijoitetaan kahteen kellarikerrokseen uudisrakennuksen alle sekä ylempään kellaritasoon liittyvään Espoonlahdenkadun alaiseen pysäköintilaitokseen. Pysäköintitiloihin toteutetaan kaksi uutta ajoluiskaa Espoonlahdenkadulta sekä yksi Ulappakadulta siten, että läpiajo Espoonlahdenkadulla - etenkin Ulappatorin kohdalla vähenee, antaen tilaa linjaautoliikenteelle.

19 19 (29) AL-1-korttelialue Ulappakadun ja Maakravunkujan väliseen rakennusmassaan sijoittuvat metron liityntäliikenteen linja-autoterminaali (Espoonlahdenkadun puoleinen maantaso) sekä osa kauppakeskuksen laajennuksesta (2. kerros). Ylempiin kerroksiin toteutetaan asuinkerrostaloja, joiden kerrosluvut kansitasolta (likim mmy) laskien ovat Asuinrakentamisen laajuuden vuoksi ( k-m 2 ), se on korttelialueen pääkäyttötarkoitus. Lisäksi maantasoon on varattu tilat metron liityntälinjaston linja-autoterminaalille, jotka saa toteuttaa annetun kerrosalan lisäksi. Espoonlahdenreitin varrelle, Lippulaivan laajennuksen lounaispuolelle rakennetaan kaksi raitin suuntaista asuinrakennusta, joiden kerrosluvut ovat 5-9. pääkäyttötarkoitus on asuntorakentaminen. Pysäköinti sijoitetaan kahteen tasoon linja-autoterminaalin alapuolelle ja liitetään osaksi koko korttelin kattavaa pysäköintilaitoskokonaisuutta. Raitti- ja torialueet Sekä Espoonlahdentorille että Solmutorille rakennetaan metroaseman sisäänkäynnit. Torialueet muodostuvat tärkeiksi julkisiksi kaupunkitiloiksi Espoonlahdenreitin varrella. Torialueet jäsennetään toiminnallisesti monipuolisiksi ja ne liitetään yhtenäisin periaattein rakentuvaa kaupunkitilaa, johon liittyvät asemakaava-alueen sekä yksityiset että julkiset kansipihat, raitit ja torialueet. Istutuksilla täydennetään säilyvää puustoa. Asemakaavan muutoksessa on laadittu ohjeellisena noudatettavaksi lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma (Loci maisema-arkkitehdit, ). Kaavassa on merkitty laajemmin istutettavat ja runkopuut mahdollistavat alueen osat niissä paikoissa, joissa se on käytännössä mahdollista. Tukimuurit ja muut kiinteät rakenteet ja kadunkalusteet tehdään kaupunkikuvallisesti korkeatasoisesti. Espoonlahden kirkon edustan avokalliota ja olevaa puustoa säilytetään mahdollisimman paljon ja täydennysistutetaan raittiympäristön maiseman ominaispiirteet huomioiden. Espoonlahdenreitti on jalankulun lisäksi, tärkeä paikallinen pyöräily-yhteys metroasemalle. Polkupyöriä edellytetään toteutettavaksi vähintään 800 (metron liityntäpolkupyöräpaikkoja 600 ja kauppakeskuksen polkupyöräpaikkoja 200, jotka voivat olla kaikki myös yhteiskäytössä), jotka sijoitetaan metroasemien sisäänkäyntien läheisyyteen Espoonlahdentorille, Solmutorille, korttelialueen pihakansitasolle (Espoonlahdentori) sekä Espoonlahdenkadun varrelle. Vähintään 200 liityntäpolkupyöräpaikkaa tulee olla katetussa tilassa. Polkupyörien sijoittumista ei ole määrätty asemakaavassa tarkasti, tarkempi rakennussuunnittelun ja tilanvarauksien elujoustavuus säilyttäen. Virkistysalueet Kaavamuutosalueeseen liittyy osia Espoonlahdenpuistosta, joka rajaa kaavaaluetta lounaassa. Espoonlahdenreitti siirtyy nykyiseltä paikaltaan enimmillään n. 30 metriä pidemmälle ylärinteeseen ja raitin korkeusasema tasoittuu paremmin samaan korkeusasemaan nykyisen päiväkodin ja Espoonlahden kirkkon kanssa. Asemakaavan puistoalueet suunnitellaan kokonaisuutena ja ne liittyvät raittiin ja nykyisiin kortteleihin. Olevia paikallisesti tärkeitä maisemaelementtejä, kuten avokallioita ja vanhaa puustoa pyritään säilyttämään mahdollisuuksien mukaan. Kaavan ohessa on laadittu lähiympäristösuunnitelma (Loci maisema-arkkitehdit, ) jonka teemojen ja tavoitteiden pohjalta myöhempää toteutussuunnittelua tehdään. Muut alueet Espoonlahdenkatu on alueen pääkatu, jolla on myös tärkeä rooli kaupunkikuvan muodostajana. Asemakaava sallii Espoonlahdenkadun katualueelle maanalaisen pysäköintilaitoksen ja siihen liittyvien ajoluiskien rakentamisen. Kaavoituksen ohessa laaditussa kunnallisteknisessä yleissuunnitelmassa on esitetty pysäköintilaitoksen ratkaisuperiaatteet, mitoitukset sekä kustannusarvio. Katualueen ja ramppien suunnittelussa on korkomitoituksessa huomioitu tarve istuttaa katupuita ja järjestää kadun kuivatus pysäköintikannen päällä. Katualueella olevan kannen kantavuus- ja korkeusvaade on huomioitu kaavamääräyksellä.

20 20 (29) Liikenne Ajoneuvoliikenne Suunnittelualueen ajoneuvoliikenne ohjataan jatkossa pääosin suoraan Espoonlahdenkadun ja Ulappakadun ajorampeilta maanalaiseen pysäköintilaitokseen, joka palvelee kaikkea asiakasliikennettä ja asukkaita. Ainoastaan huoltoliikenne ohjautuu jatkossa nykyisiä reittejä pitkin Maakravun- ja Solmukujien kautta. Bussiterminaaliin ajetaan suoraan Espoonlahdenkadulta. Kevyt liikenne Espoonlahdenkadun molemmin puolin on jalankulku- ja pyörätiet, tärkeänä osana kevyen liikenteen reitistöä aluekeskuksen palveluihin sekä metroasemalle. Polkupyöräilyn laatureitti ohjataan Espoonlahdenkadun pohjoisreunaan. Luonteeltaan paikallisempi, kehitettävä rinnakkaisyhteys, Espoonlahdenreitti, sijoittuu kaava-alueen ja kauppakeskus Lippulaivan lounaispuolelle. Kauppakeskuksen läpi menevää polkupyöräyhteyttä ei korkeuserojen vuoksi voida toteuttaa eikä sille ole myöskään erityistä verkollista tarvetta. Polkupyörä voidaan tarvittaessa kuljettaa taluttaen hissiä käyttäen. Kaavan valmistelun yhteydessä on lisäksi tutkittu Kipparinreitin järjestämistä esteettömäksi polkupyöräiltäväksi yhteydeksi. Espoonlahdenkadun ja Espoonlahdentorin kansipihan välinen 12 metrin korkeusero ei tue yhteyden tekemistä. Esteetön luiskayhteys edellyttää lähes 200 metrin pituista luiskattua pintaa ja porrasyhteys tulee tehdä normimitoitusta loivempana, mikä vie paljon tilaa myös kansipihan yleiseltä oleskelu- ja tapahtuma-aukiolta. Lisäksi yhteys ei olisi polkupyörällä ajettava, vaan talutettava, koska luiskamitoitukset ovat kapeat. Myös kunnossapidon kannalta yhteys jouduttaneen tekemään lämmitettynä. Polkupyöräliikenteen tuominen hyvin keskeiselle jalankulkualueelle, kauppakeskuksen, metroaseman ja linjauatoterminaalin pääsisäänkäynnin yhteyteen ei ole tarkoituksen mukainen. Asemakaavassa on esitetty esteettömyyden vaatimukset täyttävänä ratkaisuna ympäri vuorokauden avoinna olevaa hissiyhteyttä kadun ja kansipihan välille sekä porrasta. Tämän yhteyden rinnalla on lisäksi metroaseman yhteys maantasossa ja siihen liittyvä hissi-rullaporras-yhteys Espoonlahdenreitille. Tämä yhteys on avoinna vähintään joukkoliikenteen liikennöintiaikoina. Espoonlahden keskustan jalankulku- ja polkupyöräilyverkoston kehittämistä tutkitaan jatkossa Espoonlahden kaupunkirakenteellisessa kokonaistarkastelussa (tiedoksi ksl:lle ) sekä muissa tehtävissä asemakaavan muutoksissa. Alueen sisäinen liikenne ja pysäköinti Ajoneuvoliikenne ohjautuu kauppakeskus Lippulaivaan sekä siihen liittyviin asuinkerrostaloihin Espoonlahdenkadun ja Ulappakadun ajoramppien kautta. Korttelin pysäköinti sijoittuu kokonaisuudessaan rakennusten alle kellariin sekä osittain Espoonlahdenkadun alle välillä Ulappakatu-Solmukuja. Kauppakeskuksen huoltoliikenne ohjataan Solmukujaa pitkin maanalaiselle huoltopihalle Solmutorin alle. Maakravunkujan kaakkoispuolelle varataan katualueelle tilaa siten, että sen osan asuinrakennusten saatto- ja huoltoliikenne voi hyödyntää sitä lyhytaikaisesti. Espoonlahdenreitti -raitin varrelle sijoitettaville asuinrakennuksille sallitaan huoltoajo osana raittia siten, että vierellä säilyy turvallinen jalankulkuyhteys. Mikäli rakennusluvan yhteydessä on osoittaa kaava-alueen ulkopuolelta, sen välittömästä läheisyydestä keskitetty alueellinen pysäköintiratkaisu, voidaan osa korttelin autopaikoista ja puolet liityntäpysäköinnin autopaikoista sijoittaa kaava-alueen ulkopuolelle. Asemakaavan muutos mahdollistaa kuitenkin kaikkien tarvittavien autopaikkojen sijoittumisen kaava-alueen sisälle. Julkinen liikenne Matinkylästä Kivenlahteen kulkevan Länsimetron jatkeen on määrä aloittaa liikennöinti arviolta alkuvuodesta 2021, jolloin alueen saavutettavuus paranee huomattavasti ja laajempi alue ympäristöä tulee aluekeskuksen vaikutuspiiriin. Kaavamuutosalue on tulevaisuudessa joukkoliikenteen solmukohta sisältäen maanalaisen metroyhteyden lännessä Kivenlahteen ja idässä aina eteläisen Espoon halki Helsingin keskustan kautta Helsingin itäisiin osiin. Kauppakes-

Kivenlahti I A, muutos 34. kaupunginosa Espoonlahti Kortteli 34040 Asemakaavan muutos

Kivenlahti I A, muutos 34. kaupunginosa Espoonlahti Kortteli 34040 Asemakaavan muutos 1 (8) Asianumero 5070/10.02.03/2013 Aluenumero 411450 Kivenlahti I A, muutos 34. kaupunginosa Espoonlahti Kortteli 34040 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus,

Lisätiedot

Keilaniemi Asemakaavan muutos 10. kaupunginosa, Otaniemi Virkistysalue

Keilaniemi Asemakaavan muutos 10. kaupunginosa, Otaniemi Virkistysalue 1 (6) Asianumero 3941/10.02.03/2014 Aluenumero 220827 Keilaniemi Asemakaavan muutos 10. kaupunginosa, Otaniemi Virkistysalue Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 18.

Lisätiedot

Rykmentinmäki 50. kaupunginosa, Lintuvaara Osa korttelia ja katualueet (Muodostuu osa korttelia ) Asemakaavan muutos

Rykmentinmäki 50. kaupunginosa, Lintuvaara Osa korttelia ja katualueet (Muodostuu osa korttelia ) Asemakaavan muutos 1 (8) Asianumero 6116/10.02.03/2011 Aluenumero 117201 Rykmentinmäki 50. kaupunginosa, Lintuvaara Osa korttelia 50253 ja katualueet (Muodostuu osa korttelia 50253.) Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen

Lisätiedot

Lystimäki 22. kaupunginosa, Olari Virkistysalue Asemakaavan muutos

Lystimäki 22. kaupunginosa, Olari Virkistysalue Asemakaavan muutos 1 (7) Asianumero 3710/10.02.03/2012 Aluenumero 321216 Lystimäki 22. kaupunginosa, Olari Virkistysalue Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 19. päivänä

Lisätiedot

Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / 1. 8 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 310218, 23. kaupunginosa Matinkylä

Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / 1. 8 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 310218, 23. kaupunginosa Matinkylä Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / 1 3425/10.02.03/2012 Kaupunkisuunnittelulautakunta 116 2.10.2014 8 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 310218, 23. kaupunginosa

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 8.4.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. Asemakaavan muutoksella muodostuvat

Lisätiedot

Mäkkylä I 51. kaupunginosa, Leppävaara Kortteli sekä osat rautatie- ja katualueesta Asemakaavan muutos

Mäkkylä I 51. kaupunginosa, Leppävaara Kortteli sekä osat rautatie- ja katualueesta Asemakaavan muutos (88 13.6.2006 1 (8) Mäkkylä I 51. kaupunginosa, Leppävaara Kortteli 51175 sekä osat rautatie- ja katualueesta Asemakaavan muutos Asianumero 424/503/2004 Toimielinkäsittely Ksl 21.6.2006 Aluenumero 111905

Lisätiedot

Asemakaavan muutos nro 002151 23.9.2014

Asemakaavan muutos nro 002151 23.9.2014 Asemakaavan muutos nro 002151 23.9.2014 Tämä on maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma/ II (Tämä asiakirja löytyy myös internetistä osoitteesta http://www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu)

Lisätiedot

Nihtisilta, muutos 54. kaupunginosa, Kilo Osa korttelia 54018 Asemakaavan muutos

Nihtisilta, muutos 54. kaupunginosa, Kilo Osa korttelia 54018 Asemakaavan muutos 1 (12) Asianumero 590/10.02.03/2011 Aluenumero 130133 Nihtisilta, muutos 54. kaupunginosa, Kilo Osa korttelia 54018 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka

Lisätiedot

Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus

Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1 1.1 Tunnistetiedot 1 1.2 Kaava-alueen sijainti 1 1.3 Kaavan

Lisätiedot

S i s ä l l y s l u e t t e l o

S i s ä l l y s l u e t t e l o S i s ä l l y s l u e t t e l o 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1 1.1 Tunnistetiedot 1 1.2 Kaava-alueen sijainti 1 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 2 1.4 Liitteet 2 2 LÄHTÖKOHDAT 2 2.1 Selvitys suunnittelualueen

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Herunen, Valssitie

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Herunen, Valssitie Kaavatunnus 1/7 5-021 Asianumero 471/10.02.03/2015 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Herunen, Valssitie Asemakaavan muutos koskee asemakaavan mukaista puistoaluetta Valssitien alueella. Asemakaavan muutoksella

Lisätiedot

Lintulaakso I, muutos

Lintulaakso I, muutos 1 (10) Asianumero 4160/10.02.03/2012 Aluenumero 113101 Espoo Lintulaakso IA 51. kaupunginosa, Leppävaara Kortteli 51067 Asemakaavan muutos Lintulaakso I, muutos 51. kaupunginosa, Leppävaara Katualueet

Lisätiedot

Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 250 tonttia 2

Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 250 tonttia 2 LUONNOS ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO xxxxxx PÄIVÄTTY xx.xx.2015 Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 250 tonttia 2 Kaavan

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 41. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 41. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2016 Sivu 1 / 1 5171/2015 10.02.03 41 Itä-Suviniitty, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 613302, 40. kaupunginosa, Espoon keskus Valmistelijat / lisätiedot: Minna

Lisätiedot

Kulloonmäki I 63 kaupunginosa, Järvenperä Osa kortteli 63106

Kulloonmäki I 63 kaupunginosa, Järvenperä Osa kortteli 63106 1 (7) Asianumero 3661/503/2009 Aluenumero 631102 Kulloonmäki I 63 kaupunginosa, Järvenperä Osa kortteli 63106 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee

Lisätiedot

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT ASEMAKAAVAN SELOSTUS LUONNOS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Jyväskylän kaupungin 3. kaupunginosan korttelin 54 tontin 12 sekä katualueen asemakaavan muutos, Rauhankatu 2-4, ns. virkamiestalo.

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma s. 1 / 6 Alue 150713 Lippajärvi Asemakaavan muutos Asianumero 4737/10.02.03/2015 18.4.2016 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on lisätä alueen rakennusoikeutta, nostaa kerroslukua ja sallia myös rivitalojen

Lisätiedot

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti.

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAPERNAUMI KORTTELI 43 (OSA) TEKNIIKKAKESKUS Suunnittelualueen sijainti alue sijaitsee Seinäjoen kaupungin n korttelissa 43. Alue sijaitsee Ruukintien varressa Kaasumestarinkadun

Lisätiedot

ÄÄNEKOSKI KORTTELIN 2032 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS 5.11.2014

ÄÄNEKOSKI KORTTELIN 2032 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS 5.11.2014 ÄÄNEKOSKI KORTTELIN 2032 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS 5.11.2014 KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT xx.xx.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 5. PÄIVÄNÄ MARRASKUUTA 2014 PÄIVÄTTYÄ

Lisätiedot

Espoo Haukilahti 14. Kaupunginosa, Haukilahti Kortteli tontit 6 Asemakaavan muutos

Espoo Haukilahti 14. Kaupunginosa, Haukilahti Kortteli tontit 6 Asemakaavan muutos Asianumero 3967/10.02.03/2012 Aluenumero 230959 Espoo Haukilahti 14. Kaupunginosa, Haukilahti Kortteli 14041 tontit 6 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, kortteli 2061 tontti

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, kortteli 2061 tontti Kaavatunnus 2-236 Asianumero 144/10.02.03/2014 ASRA.ltk: 12.05.2015 06.10.2015 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, kortteli 2061 tontti t 1 Asemakaavan muutos koskee korttelin 2061 tonttia 1. makaavan

Lisätiedot

Kipparinkatu alue

Kipparinkatu alue Kipparinkatu alue 410309 Espoonlahdenranta/Kipparinkatu/erikarhunkuja asukastilaisuus 3.10.2017, ainingin koulu, Espoonlahti Asemakaavan muutosalue Kivenlahti Espoonlahti Soukka Asialista ja aikataulu

Lisätiedot

Matinlaakso 23. kaupunginosa, Matinkylä Osa korttelia 23033, katu-, urheilu- ja virkistysalueet Asemakaavan muutos

Matinlaakso 23. kaupunginosa, Matinkylä Osa korttelia 23033, katu-, urheilu- ja virkistysalueet Asemakaavan muutos 1 (8) Asianumero 1469/10.02.03/2014 Aluenumero 311003 Matinlaakso 23. kaupunginosa, Matinkylä Osa korttelia 23033, katu-, urheilu- ja virkistysalueet Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan

Lisätiedot

Puustellimäki, muutos 51. kaupunginosa, Leppävaara Katualueet (Muodostuu kortteli 51182) Asemakaavan muutos

Puustellimäki, muutos 51. kaupunginosa, Leppävaara Katualueet (Muodostuu kortteli 51182) Asemakaavan muutos 1 (10) Puustellimäki, muutos 51. kaupunginosa, Leppävaara Katualueet (Muodostuu kortteli 51182) Asemakaavan muutos Asianumero 589/10.02.03/2011 Aluenumero 110514 Leppävaaran keskus pohjoinen I / Ydinkeskus,

Lisätiedot

107-AK1505 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 KAAVASELOSTUS. Versio 1.1 25.11.2015 (18.1.2016) Nosto Consulting Oy

107-AK1505 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 KAAVASELOSTUS. Versio 1.1 25.11.2015 (18.1.2016) Nosto Consulting Oy 107-AK1505 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 KAAVASELOSTUS Versio 1.1 25.11.2015 (18.1.2016) Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 2 (14) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot...

Lisätiedot

ESPOO Maarinniitty III, muutos

ESPOO Maarinniitty III, muutos 1 (11) 28.5.2007 ESPOO Maarinniitty III, muutos 16. kaupunginosa, Pohjois-Tapiola Kortteli 16132 tontti 3 Asemakaavan muutos Asianumero 2994/503/2006 Toimielinkäsittely KSL 13.6.2007 Aluenumero 213209

Lisätiedot

Tervanpolttajantie Asemakaavan muutos 42. kaupunginosa, Saunalahti Kortteli 42112

Tervanpolttajantie Asemakaavan muutos 42. kaupunginosa, Saunalahti Kortteli 42112 1 (10) Asianumero 5297/10.02.03/2017 Aluenumero 420215 Tervanpolttajantie Asemakaavan muutos 42. kaupunginosa, Saunalahti Kortteli 42112 Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka

Lisätiedot

LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet

LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 13. päivänä helmikuuta 2009 päivättyä asemakaavakarttaa nro 8176. Asian hyväksyminen

Lisätiedot

KULMALA-TIMEPERIN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS

KULMALA-TIMEPERIN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS 118-AK1502 SAUVON KUNTA KULMALA-TIMEPERIN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS KAAVASELOSTUS Kaavaluonnos Versio 0.9 11.3.2015 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 1 (10) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot...

Lisätiedot

KAUPUNGINHALLITUS 18.05.2009 1 / 5 LISTAN ASIANRO 9 9 ASIANRO 5966 / 503 / 2006

KAUPUNGINHALLITUS 18.05.2009 1 / 5 LISTAN ASIANRO 9 9 ASIANRO 5966 / 503 / 2006 / 5 LISTAN ASIANRO 9 9 ASIANRO 5966 / 503 / 006 LIITTEET OHEISMATERIAALI KARAKALLIO JA KARAKALLION KESKUSTA, ASEMAKAAVOJEN MUUTOSTEN SEKÄ MAANKÄYTTÖ- SOPIMUKSEN HYVÄKSYMINEN, ALUE 3608 (OSITTAIN KV-ASIA)

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN SELOSTUS. 1. Perus- ja tunnistetiedot. 3. Lähtökohdat. 1.1 Tunnistetiedot. 1.2 Kaava-alueen sijainti. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus

ASEMAKAAVAN SELOSTUS. 1. Perus- ja tunnistetiedot. 3. Lähtökohdat. 1.1 Tunnistetiedot. 1.2 Kaava-alueen sijainti. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Suunnittelutyö koskee asemakaavamuutosta: Paraisten kaupungin Österbyn (05) kaupunginosan Korttelin 19 osassa sekä osassa Österbyntien

Lisätiedot

Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA 30.9.2015

Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA 30.9.2015 30.9.2015 Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA V a l k e a k o s k e n k a u p u n k i K a u p u n k i s u u n n i t t e l u S ä ä k s m ä e n t i e 2 3

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 30. Kaupunkisuunnittelulautakunta 17.02.2016 Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 30. Kaupunkisuunnittelulautakunta 17.02.2016 Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 17.02.2016 Sivu 1 / 1 2480/2013 10.02.03 30 Lahnus-Korpilampi, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 720604, 87. kaupunginosa Lahnus Valmistelijat

Lisätiedot

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI YMPÄRISTÖKESKUS / SUUNNITTELUTOIMISTO LUONNOS 01.09.2015

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI YMPÄRISTÖKESKUS / SUUNNITTELUTOIMISTO LUONNOS 01.09.2015 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Kankaanpään kaupungin 4. kaupunginosan (Tapala) korttelia 334, tiloja 214-406-2-117 ja 214-406-2-542 sekä puistoaluetta koskeva asemakaava ja asemakaavan muutos. 214005182 YMPÄRISTÖKESKUS

Lisätiedot

Alue sijaitsee n. 1 km kaupungin keskustasta itään. Osoite: Itsenäisyydenkatu 6 ja 8. Liite 1.

Alue sijaitsee n. 1 km kaupungin keskustasta itään. Osoite: Itsenäisyydenkatu 6 ja 8. Liite 1. XVII KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 314 TONTTIEN 1 JA 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS- EHDOTUS. KARTTA NO 6680. (ITSENÄISWDENKATU 6 JA 8 ) Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 28. päivänä maaliskuuta 1988 päivättyä

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS AsOy Snellmanin kartano 2 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / ASUNTO OY SNELLMANINKARTANO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 9. kaupunginosan

Lisätiedot

Espoontori, muutos 40. kaupunginosa, Espoon keskus Osa korttelia ja liikennealuetta Asemakaavan muutos

Espoontori, muutos 40. kaupunginosa, Espoon keskus Osa korttelia ja liikennealuetta Asemakaavan muutos 1 (8) Asianumero 3516/10.02.03/2011 Aluenumero 613801 Espoontori, muutos 40. kaupunginosa, Espoon keskus Osa korttelia 40183 ja liikennealuetta Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 101. Kaupunkisuunnittelulautakunta 10.06.2015 Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 101. Kaupunkisuunnittelulautakunta 10.06.2015 Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 10.06.2015 Sivu 1 / 1 4462/10.02.03/2014 101 Karakallion keskusta, asemakaavan muutos, kaavan lähtökohdat ja tavoitteet, alue 131609, 57. kaupunginosa Karakallio Valmistelijat

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma s. 1/ 5 Alue 411611 Laurinlahti (34 / Espoonlahti) Asemakaavan muutos Asianumero 6903/10.02.03/2011 3.11.2014 Alue on nykyisen asemakaavan mukaan rivitalojen korttelialuetta. Alueen maankäyttöä tehostetaan

Lisätiedot

MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8

MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8 MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: korttelin 35 tontteja 6-8 MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8 MAANKÄYTTÖOSASTO 2 ULVILA Mukulamäen asemakaavan muutos 1. PERUS- JA

Lisätiedot

ASEMAKAAVA 691/AKM MARJATIE Pyhättömän (13) kaupunginosan korttelin 31 tontit 3 ja 10 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.9.

ASEMAKAAVA 691/AKM MARJATIE Pyhättömän (13) kaupunginosan korttelin 31 tontit 3 ja 10 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.9. 691/AK LIITE 1 ASEMAKAAVA 691/AKM MARJATIE Pyhättömän (13) kaupunginosan korttelin 31 tontit 3 ja 10 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.9.2015 1. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee Heinolan

Lisätiedot

Kuurinkallio 20. kaupunginosa, Kuurinniitty osa korttelia Asemakaavan muutos

Kuurinkallio 20. kaupunginosa, Kuurinniitty osa korttelia Asemakaavan muutos 1 (7) Asianumero 4237/10.02.03/2012 Aluenumero 612703 Kuurinkallio 20. kaupunginosa, Kuurinniitty osa korttelia 20010 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka

Lisätiedot

Kortteli: 281 ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kunnanhallituksen kaavoituspäätös 2.11.2015 236 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävänä 13-26.11.

Kortteli: 281 ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kunnanhallituksen kaavoituspäätös 2.11.2015 236 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävänä 13-26.11. ILMAJOKI 16.12.2015 Ahonkylä Asemakaavan muutoksen selostus, KORTTELI 281, TONTIT 1 JA 2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Alue: VIHTAKALLION ALUE Kunta: ILMAJOKI Kunnanosa: AHONKYLÄN KUNNANOSA

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 192. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 192. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 09.12.2015 Sivu 1 / 1 2905/2015 10.02.03 192 Tillinmäki, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 420605, 43. kaupunginosa Vanttila Valmistelijat

Lisätiedot

JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215. Vastaanottaja Jalasjärven kunta

JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215. Vastaanottaja Jalasjärven kunta Vastaanottaja Asiakirjatyyppi Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Päivämäärä JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI

Lisätiedot

ESPOON KAUPUNKI Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö 14.10.2003 6034/503/2002. asemakaavan muutos, alue 132201

ESPOON KAUPUNKI Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö 14.10.2003 6034/503/2002. asemakaavan muutos, alue 132201 ESPOON KAUPUNKI Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö 14.10.2003 6034/503/2002 KILONPUISTO IA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. SUUNNITELMAN NIMI JA SUUNNITTELUALUE ASEMAKAAVA KILONPUISTO

Lisätiedot

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Kaavatunnus: 3-331 Asianumero: 507/10.2.03/2012 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Asemakaavanmuutos koskee korttelin 3086 tonttia 2 Asemakaavanmuutoksella muodostuu osa korttelista

Lisätiedot

KORTTELI 14, tontit 11 ja 12, ASEMAKAAVAN MUUTOS

KORTTELI 14, tontit 11 ja 12, ASEMAKAAVAN MUUTOS Sysmä, Suurikylä SISÄLLYS 1. SUUNNITTELUALUE 2. SUUNNITTELUN TAVOITTEET 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT 3.0 Kaavoituspäätös 3.1 Maanomistus 3.2 Kaavatilanne 3.3 Rakennusjärjestys 3.4 Luonnon ja kulttuurihistorian

Lisätiedot

ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101

ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101 ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101 Asemakaavan muutos koskee 3. kaupunginosan korttelin 52 tonttia 23 Kaavan päiväys: 26.5.2008 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI YHDYKUNTATOIMI / KAUPUNKISUUNNITTELUOSASTO

Lisätiedot

Kuurinkallio 20. kaupunginosa, Kuurinniitty Katualueet Asemakaavan muutos

Kuurinkallio 20. kaupunginosa, Kuurinniitty Katualueet Asemakaavan muutos 1 (7) Asianumero 3501/10.02.03/2012 Aluenumero 612702 Kuurinkallio 20. kaupunginosa, Kuurinniitty Katualueet Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo 0 YLEISTÄ... 2 1 SUUNNITTELUALUE... 2 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... 2 3 KAAVATILANNE... 2 4 MAANOMISTUS... 2 5 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI...

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 134. Kaupunkisuunnittelulautakunta 17.10.2012 Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 134. Kaupunkisuunnittelulautakunta 17.10.2012 Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 17.10.2012 Sivu 1 / 1 3919/10.02.03/2011 134 Röylä, asemakaavan lähtökohdat ja tavoitteet, Pakankylän kartano, aluenumero 710100 Valmistelijat / lisätiedot: Ollus Christian,

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOSLUONNOKSEN SELOSTUS (NRO 12276) PÄIVÄTTY 14.8.2014. Asemakaavan muutosluonnos koskee:

ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOSLUONNOKSEN SELOSTUS (NRO 12276) PÄIVÄTTY 14.8.2014. Asemakaavan muutosluonnos koskee: 1 ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOSLUONNOKSEN SELOSTUS (NRO 12276) PÄIVÄTTY 14.8.2014 Asemakaavan muutosluonnos koskee: Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31119 tontteja 1 ja 12 Hankenumero:

Lisätiedot

Alue Espoonlahden keskus Asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Alue Espoonlahden keskus Asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma s. 1 / 8 Alue 410310 Espoonlahden keskus Asemakaavan muutos Asianumero 2416/10.02.03/2017 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan palvelutalon ja päiväkodin sijoittuminen kauppakeskus Lippulaivan ja Espoonlahden

Lisätiedot

VIHTI, NUMMELA Asemakaavan muutos Lankilanrinteen korttelin 205a tontilla 2 (osa) ja korttelin 252 tontilla 6 sekä puistoalueella.

VIHTI, NUMMELA Asemakaavan muutos Lankilanrinteen korttelin 205a tontilla 2 (osa) ja korttelin 252 tontilla 6 sekä puistoalueella. asia: 235/713/2006 OAS/Perussel./tavoitteet Ympa 30.5.2006 67 Ympa liite 8 vireilletulokuulutus 9.6.2006 kaavaehdotus MRL 65 /MRA 27 Ympa 20.6.2006 76 Ympa liite 4 MRL 65 nähtävillä olo 23.8.-5.9.2006

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo 0 YLEISTÄ... 2 1 SUUNNITTELUALUE... 2 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... 2 3 KAAVATILANNE... 2 4 MAANOMISTUS... 3 5 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI...

Lisätiedot

Suvela I-II, muutos 40. kaupunginosa, Espoon keskus Osa korttelia sekä osa puistoalueesta Asemakaavan muutos

Suvela I-II, muutos 40. kaupunginosa, Espoon keskus Osa korttelia sekä osa puistoalueesta Asemakaavan muutos 1 (9) Asianumero 3512/10.02.03/2011 Aluenumero 611518 Suvela I-II, muutos 40. kaupunginosa, Espoon keskus Osa korttelia 40030 sekä osa puistoalueesta Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 81. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 81. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 11.06.2014 Sivu 1 / 1 3816/10.02.03/2013 81 Tuomarila I, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 611115, 40. kaupunginosa, Espoon keskus Valmistelijat

Lisätiedot

KITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA

KITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA Asiakirjatyyppi KAAVASELOSTUS, KAAVAEHDOTUSVAIHE Päivämäärä 28.03.2014 / 04.08.2014 Hyväksymispäivämäärä ja -pykälä 25.8.2014 31 Kaavatunnus 261V250814A 31 KITTILÄN KUNTA LEVIN

Lisätiedot

Espoonlahden keskus Kauppakeskus Lippulaivan asemakaavan muutos. asukastilaisuus , Mainingin koulu, Espoonlahti

Espoonlahden keskus Kauppakeskus Lippulaivan asemakaavan muutos. asukastilaisuus , Mainingin koulu, Espoonlahti Espoonlahden keskus 410310 Kauppakeskus Lippulaivan asemakaavan muutos asukastilaisuus 15.8.2017, ainingin koulu, Espoonlahti Asemakaavan muutosalue Kivenlahti Espoonlahti Suunnittelualueeseen sisältyy:

Lisätiedot

Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö. 15.8.2008, päivitetty 16.10.2008, 13.11.2009, 26.2.2010, 30.4.2010 ja 17.3.2014

Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö. 15.8.2008, päivitetty 16.10.2008, 13.11.2009, 26.2.2010, 30.4.2010 ja 17.3.2014 Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö 15.8.2008, päivitetty 16.10.2008, 13.11.2009, 26.2.2010, 30.4.2010 ja 17.3.2014 LINJA-AUTOASEMAN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 146. Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.09.2013 Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 146. Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.09.2013 Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.09.2013 Sivu 1 / 1 3430/10.02.03/2013 146 Espoonlahti, asemakaavan muutoksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27), Espoonlahden keskus II, alue 410702 Valmistelijat / lisätiedot:

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 22. PÄIVÄNÄ LOKAKUUTA 2013 PÄIVÄTTYÄ OJAMONKANKAAN ASEMAKAAVAMUUTOSEHDOTUSTA

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 22. PÄIVÄNÄ LOKAKUUTA 2013 PÄIVÄTTYÄ OJAMONKANKAAN ASEMAKAAVAMUUTOSEHDOTUSTA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 22. PÄIVÄNÄ LOKAKUUTA 2013 PÄIVÄTTYÄ OJAMONKANKAAN ASEMAKAAVAMUUTOSEHDOTUSTA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: 10. kaupunginosan

Lisätiedot

Länsi-Suviniitty (613300) Itä-Suviniitty (613400) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 (5) Asemakaavaselostuksen LIITE 2

Länsi-Suviniitty (613300) Itä-Suviniitty (613400) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 (5) Asemakaavaselostuksen LIITE 2 1 (5) Länsi-Suviniitty (613300) 40. kaupunginosa, Espoon keskus Korttelit 40382 ja 40384, katu- ja virkistysalueet Asemakaavan muutos Asemakaavaselostuksen LIITE 2 Asianumero 1020/10.02.03/2013 Aluenumero

Lisätiedot

2.9.2015 ESPOON KIVENLAHDEN METROKESKUKSEN KEHITTÄMINEN

2.9.2015 ESPOON KIVENLAHDEN METROKESKUKSEN KEHITTÄMINEN 2.9.2015 ESPOON KIVENLAHDEN METROKESKUKSEN KEHITTÄMINEN SUUNNITTELUVARAUKSEN HAKUMENETTELY KIVENLAHDEN METROKESKUS SUUNNITTELUVARAUKSEN HAKUMENETTELY SISÄLTÖ 1. Taustaa 2. Suunnittelutehtävä 3. Kaupungin

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, kortteli 6 ja maatalousalue

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, kortteli 6 ja maatalousalue Kaavatunnus 3-313 Asianumero ASRA.ltk: 20.1.2015 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, kortteli 6 ja maatalousalue Asemakaavan muutos koskee korttelia 6 sekä maatalousaluetta Asemakaavan muutoksella

Lisätiedot

LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502

LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502 ORIMATTILAN KAUPUNKI LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 29.9.2016 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee kortteleita

Lisätiedot

Diaari 380/10.02.03/2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360

Diaari 380/10.02.03/2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360 Diaari 380/10.02.03/2014 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Kortteli 360 ULVILAN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖOSASTO

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 59

Espoon kaupunki Pöytäkirja 59 04.06.2012 Sivu 1 / 1 2582/10.00.00/2012 59 Espoonlahden metroaseman ympäristön kaupalliset ja muut kehittämisperiaatteet sekä suunnitteluvaraus Citycon Oyj:lle kauppakeskuksen laajentamista varten Valmistelijat

Lisätiedot

MYLLYLÄ KORTTELI 0608

MYLLYLÄ KORTTELI 0608 ORIMATTILAN KAUPUNKI MYLLYLÄ KORTTELI 0608 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 29.8.2016 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee osaa korttelista 0608.

Lisätiedot

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2015 1 (1) Kaupunginhallitus 117 13.04.2015. 117 Asianro 3041/10.02.03/2012

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2015 1 (1) Kaupunginhallitus 117 13.04.2015. 117 Asianro 3041/10.02.03/2012 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2015 1 (1) Kaupunkirakennelautakunta 70 8.4.2015 117 Asianro 3041/10.02.03/2012 Asemakaavan muutosehdotus / Talo Oy Kuopion Tulliportinkatu 27 / Multimäki 4-8 tontti 3, 5

Lisätiedot

Liikenne. Asukastilaisuus Salla Karvinen Suunnitteluinsinööri Kaupunkisuunnittelukeskus, liikennesuunnitteluyksikkö

Liikenne. Asukastilaisuus Salla Karvinen Suunnitteluinsinööri Kaupunkisuunnittelukeskus, liikennesuunnitteluyksikkö Liikenne Asukastilaisuus 3.5.2017 Salla Karvinen Suunnitteluinsinööri Kaupunkisuunnittelukeskus, liikennesuunnitteluyksikkö Liittyminen liikenneverkkoon Alueen pää- ja kokoojakatuverkko täydentyy: Finnoonsilta-kadun

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma s. 1 / 9 Alue 131609 Karakallion keskusta Asemakaavan muutos Asianumero 4462/10.02.03/2014 14.08.2015 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa uuden liike- ja asuinkerrostalokorttelin rakentaminen

Lisätiedot

kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE

kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE ASEMAKAAVAN SELOSTUS 16.12.2011 päivättyyn Oulun kaupungin Kiviniemen kaupunginosan korttelin 86 tonttia nro 2 koskevaan asemakaavan muutokseen (Kultasirkuntie 21) kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 127. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 127. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 29.10.2014 Sivu 1 / 1 514/10.02.03/2014 126 Laajalahti pohjoinen, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 120322, 17. kaupunginosa Laajalahti Valmistelijat / lisätiedot:

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO)

ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO) L O V I I S A 9.9.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO) KAAVASELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Alue: RAUHALANAUKIO,

Lisätiedot

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 17/2013 1 (1) Kaupunkirakennelautakunta 236 11.12.2013. 236 Asianro 2479/10.02.03/2012

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 17/2013 1 (1) Kaupunkirakennelautakunta 236 11.12.2013. 236 Asianro 2479/10.02.03/2012 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 17/2013 1 (1) 236 Asianro 2479/10.02.03/2012 Asemakaavan muutosehdotus / Puijonlaakson etelärinne / Puijonlaakso 12-73 tontit 1...9 Suunnittelujohtaja Tapio Räsänen Kaupunkiympäristön

Lisätiedot

YLÖJÄRVI, KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN MUUTOS Kuruntie ja korttelit 8 sekä 282 (välillä Soppeenmäki Viljakkalantie)

YLÖJÄRVI, KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN MUUTOS Kuruntie ja korttelit 8 sekä 282 (välillä Soppeenmäki Viljakkalantie) SELOSTUS YLÖJÄRVI, KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN MUUTOS Kuruntie ja korttelit 8 sekä 282 (välillä Soppeenmäki Viljakkalantie) 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaavaselostus koskee 10.6.2014 päivättyä

Lisätiedot

Jaspiskuja Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro

Jaspiskuja Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro Vantaan kaupunki Kaupunkisuunnittelu Kivistön asemakaavayksikkö Jaspiskuja Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 10.3.2014 päivättyä asemakaavakarttaa nro 002221. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavamuutos

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Vanha Myllytie

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Vanha Myllytie Kaavatunnus 3-337 Asianumero ASRA.ltk: 19.4.2016 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Vanha Myllytie Asemakaavan muutos koskee korttelin 3772 tonttia 4 Asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli 3772

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAMUUTOS KOKKOLAN PRISMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAMUUTOS KOKKOLAN PRISMA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAMUUTOS KOKKOLAN PRISMA Kokkolan kaupunki Tekninen palvelukeskus Kaupunkiympäristön vastuualue Kaavoituspalvelut PL 43, 67101 Kokkola Puh. (06) 828 9111 Faksi

Lisätiedot

TEKNIIKKAKESKUS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. Asemakaavan muutos ja laajennus NURMO. Suunnittelualueen sijainti

TEKNIIKKAKESKUS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. Asemakaavan muutos ja laajennus NURMO. Suunnittelualueen sijainti OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA NURMO TEKNIIKKAKESKUS Suunnittelualueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee Seinäjoen kaupungin n kaupunginosassa kortteleissa 7077 ja maantie ja kaavoittamattomilla

Lisätiedot

Pikku Huopalahti. Kaupallinen mitoitus

Pikku Huopalahti. Kaupallinen mitoitus Pikku Huopalahti Kaupallinen mitoitus 24.9.2014 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Pikku Huopalahden kaupallinen rakenne 2014... 3 2. Pikku Huopalahden kehittäminen... 7 3. Pikku Huopalahden markkinoiden

Lisätiedot

Takkulanlaita 89. kaupunginosa, Lakisto Kortteli 89030 Asemakaava

Takkulanlaita 89. kaupunginosa, Lakisto Kortteli 89030 Asemakaava 1(15) Asianumero 5452/10.02.03/2011 Aluenumero 721700 Takkulanlaita 89. kaupunginosa, Lakisto Kortteli 89030 Asemakaava Asemakaavan selostus Asemakaavan selostus, joka koskee 23. päivänä tammikuuta 2012

Lisätiedot

KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER

KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TONTTI 272-2-1-10, ASUNTO

Lisätiedot

HELSINGIN KAUPUNKI Oas 1033-01/16 1 (6) KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO Hankenro 0815_1 HEL 2011-004816 26.4.2016

HELSINGIN KAUPUNKI Oas 1033-01/16 1 (6) KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO Hankenro 0815_1 HEL 2011-004816 26.4.2016 HELSINGIN KAUPUNKI Oas 1033-01/16 1 (6) KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO Hankenro 0815_1 HEL 2011-004816 26.4.2016 LINNANMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

Asemakaavamuutos koskee kortteleita 9, 10, 16 ja 17 sekä katu- ja puistoaluetta

Asemakaavamuutos koskee kortteleita 9, 10, 16 ja 17 sekä katu- ja puistoaluetta LOIMAAN KAUPUNKI 29.4.2016 1( 5) Asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma AK 0183 Torin ympäristö, 1. (Keskusta) kaupunginosa Asemakaavamuutos koskee kortteleita 9, 10, 16 ja 17 sekä katu-

Lisätiedot

Asemakaavan muutoksen selostus sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro

Asemakaavan muutoksen selostus sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro Vantaan kaupunki Maankäyttö ja ympäristö Marja-Vantaa-projekti Asemakaavan muutoksen selostus sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, joka koskee 20.8.2012 päivättyä asemakaavakarttaa nro 002123. 1 PERUS-

Lisätiedot

Valkon kolmion eteläinen osa, ensimmäinen asemakaava ja asemakaavan muutos. TL 137/26.11.2008 Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Maaria Mäntysaari

Valkon kolmion eteläinen osa, ensimmäinen asemakaava ja asemakaavan muutos. TL 137/26.11.2008 Valmistelija: Kaupunginarkkitehti Maaria Mäntysaari Tekninen lautakunta 77 19.04.2011 Tekninen lautakunta 141 25.10.2011 Kaupunginhallitus 284 14.11.2011 Valkon kolmion eteläinen osa, ensimmäinen asemakaava ja asemakaavan muutos 341/10.02.03/2011 TL 137/26.11.2008

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 136. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 136. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.11.2014 Sivu 1 / 1 4393/10.02.03/2012 136 Espoonlahden keskus, muutos (Espoonlahden metroasema ja Lippulaiva), asemakaavan muutoksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ),

Lisätiedot

OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.

OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS. ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU

Lisätiedot

Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Dnro 634/2013 9:15 Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö 9.8.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. TEHTÄVÄ... 1 2. SUUNNITTELUALUE... 1 3. ALOITE...

Lisätiedot

SÄKYLÄ. Iso-Vimman asemakaavan muutos Osa korttelista 73. Turussa 14.1. 2011

SÄKYLÄ. Iso-Vimman asemakaavan muutos Osa korttelista 73. Turussa 14.1. 2011 SÄKYLÄ Iso-Vimman asemakaavan muutos Osa korttelista 73 Turussa 14.1. 2011 AIRIX Ympäristö Oy PL 669 20701 TURKU Puhelin 010 241 4400 Telefax 010 241 4401 www.airix.fi Toimistot: Turku, Tampere, Espoo

Lisätiedot

1:1000 1596. 2443 m2. 2514 m2. 2678 m2 MITTAKAAVA ASEMAKAAVA MUODOSTUMINEN

1:1000 1596. 2443 m2. 2514 m2. 2678 m2 MITTAKAAVA ASEMAKAAVA MUODOSTUMINEN ntie Kettuvaa Tiluskaari Pihaportintie Lypsytarha Lohkotie Palstatie Ahorannantie Aholaidantie Pikkutilantie Saviahonkatu Peltotilkuntie AKR AKR W 7 8 9 0 as s as as as as as as as as e=0. e=0. TONTTIJAKOLASKELMA

Lisätiedot

ROVANIEMEN KAUPUNKI Osallistumis ja arviointisuunnitelma

ROVANIEMEN KAUPUNKI Osallistumis ja arviointisuunnitelma 1 ROVANIEMEN KAUPUNKI Osallistumis ja arviointisuunnitelma ASEMAKAAVAN MUUTOS 3.KAUPUNGINOSA KORTTELI 126 TONTTIT 1 JA 2, KOSKIKATU 40 JA 42 Suunnittelualue sijaitsee 3. kaupunginosan korttelin 126 tontilla

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 65. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 65. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 22.04.2015 Sivu 1 / 1 1804/10.02.03/2015 65 Espoonlahden keskustan kaupunkirakenteellinen kokonaistarkastelu Valmistelijat / lisätiedot: Patrik Otranen, puh. 043 825 0799

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 10. 22.6.2010 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavoituksen kohde: Rovaniemen kaupungin 1. kaupunginosan kortteli 10. Oheiselle kartalle on osoitettu

Lisätiedot

Soukka II B, muutos 33. kaupunginosa, Soukka Osa korttelia sekä katualueet Asemakaavan muutos

Soukka II B, muutos 33. kaupunginosa, Soukka Osa korttelia sekä katualueet Asemakaavan muutos 1 (9) Asianumero 3550/10.02.03/2012 Aluenumero 411210 Soukka II B, muutos 33. kaupunginosa, Soukka Osa korttelia 33044 sekä katualueet Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARIAN HAUTAUSMAA JA SEN VIEREISET LÄHIVIRKISTYSALUEET

ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARIAN HAUTAUSMAA JA SEN VIEREISET LÄHIVIRKISTYSALUEET ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARIAN HAUTAUSMAA JA SEN VIEREISET LÄHIVIRKISTYSALUEET Blom Kartta 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaava koskee 57. kaupunginosan kaavatonta aluetta ja asemakaavan

Lisätiedot