PUROLAN VANHAN URHEILUKENTÄN ALUEEN TONTTIEN TARJOUSKILPAILUN SÄÄNNÖT

Transkriptio

1

2 PUROLAN VANHAN URHEILUKENTÄN ALUEEN TONTTIEN TARJOUSKILPAILUN SÄÄNNÖT 1. Jokainen voi tehdä tarjouksen vain kolmesta tontista. Lehtikankaan Hunajakujan tontti on myös mukana tarjouskilpailussa. 2. Jos tonttia koskeva korkein tarjous ei ole vähintään vähimmäismyyntihinnan suuruinen, tarjous hylätään. 3. Tarjoukset on jätettävä suljetuissa kuorissa viimeistään perjantaina kello Kajaanin kaupungintalon talon Infoon, käyntiosoite: Pohjolankatu 13, Kajaani ja postiosoite: Kajaanin kaupunki, Info, PL 133, Kajaani. Kuoreen merkintä keskustan tonttitarjous. 4. Sille, joka tekee tontista vähittäismyyntihinnan ylittävän korkeimman tarjouksen, tehdään tontista myyntipäätös sen jälkeen kun ostaja on maksanut varausmaksuna 500,00 euroa, joka hyvitetään kaupanteon yhteydessä lohkomismaksusta. Mikäli kauppa peruuntuu jää varausmaksu Kajaanin kaupungille. Mikäli on useita samanhintaisia korkeimpia tarjouksia, tontin saaja arvotaan korkeimpien tarjousten tehneiden joukosta. 5. Myyntipäätös laillistuu noin kuukauden kuluttua päätöksen tekemisestä. Kun myyntipäätös on laillistunut, lopullinen kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään mennessä. Tontti myydään kaupunginvaltuuston hyväksymän uuden omakotitalotontin kauppakirjan mukaisin ehdoin. Niiden mukaan ostajan on maksettava kauppahinnan lisäksi tontin lohkomiskulut 720 (-varausmaksu 500,00 ) ja rakennettava tontilla talo valmiiksi kahden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Erityisehtoina kauppakirjaan tulee seuraavat ehdot: Tontin ostajan on noudatettava rakennusta suunnitellessaan ja rakentaessaan asemakaavamääräyksiä, alueen rakennustapaohjeita ja rakennustarkastajan antamia määräyksiä.

3 6. Kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä tontin ostajan on nimettävä rakennushankkeen pääsuunnittelija, joka täyttää Maankäyttö- ja Rakennuslain 120 :ssä mainitut vaativan suunnittelutehtävän kelpoisuusvaatimukset. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on palkattava itselleen pätevä pääsuunnittelia, jolle kaavamääräykset ja rakennustapaohje toimitetaan. Ennen suunnittelun aloittamista tontin haltian on yhdessä pääsuunnittelijan kanssa otettava yhteyttä Kajaanin kaupungin rakennustarkastajaan. 7. Ensimmäisellä tarjouskierroksella vapaaksi jääviä tontteja varten järjestetään helmikuussa 2015 uusi tarjouskierros. Liitteet: 1. Kartta 2 kpl 2. Purolan kentän alueen asemakaava ja asemakaavamääräykset 3. Purolan kentän alueen rakennustapaohjeet 4. Purolan kentän alueen tonttien vähimmäismyyntihinnat 5. Kopio Maankäyttö- ja Rakennuslain Luettelo vaativan kohteen pääsuunnittelijoista Kajaani-Sotkamo talousalueelle

4

5 PUROLA PUROLA PUROLA Mittakaava: 1:1000 Käyttäjä: kakomma2 50 m

6 I I u1/ I I I I I I I u1/ I u1/2 - II t I I u1/2 PUROLA I Mittakaava: 1:1000 Käyttäjä: kakomma m

7

8

9

10 Purolan kortteli 68 Kajaani 1/6 Purolan kortteli 68 Rakennustapaohje Liite tontinluovutusasiakirjoihin 1Y leistä Rakennustapaohje täydentää asemakaavan määräyksiä. Sen tarkoitus on ohjata Purolan korttelin 68 rakentamista ympäristöönsä sopivaksi siten, että rakentaminen ilmentää omaa aikaansa mutta ottaa huomioon Purolan perinteisen pientalorakentamisen tyylin. Alueella on kahdeksan erillispientalotonttia, jotka on tarkoitettu omakotitaloille ja yksi ryhmärakentamiseen varattu asuinpientalotontti. Rakennustapaohje on Kajaanin kaupungin tontinluovutuksessa rakentajaa ja tontin haltijaa sitova. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on palkattava itselleen pätevä pääsuunnittelija, jolle rakennustapaohje toimitetaan. Ennen suunnittelun aloittamista tontin haltijan on yhdessä pääsuunnittelijan kanssa otettava yhteyttä Kajaanin kaupungin rakennustarkastajaan. Kuva 1. Viistoilmakuvaan sovitettu havainnekuva uudesta asuinalueesta.

11 P urolan kortteli 68 Kajaani 2/6 Purolan kortteli 68 2Alueen kuvaus Purolan perusparannusalueen rakennustapaohjeessa vuodelta 1984 kirjoitettiin Purolan rakentamisesta seuraavaa: Vanhimmat 1 1/2 tai 2-kerroksiset rakennukset muodostavat alueen pitkästä toteutusajasta ja yksityiskohdiltaan erilaisesta rakennustavasta huolimatta suhteellisen yhtenäisen kokonaisuuden. Sen sijaan ja 70-lukujen rakennustavan mukaan siellä täällä toteutuneet 1-kerroksiset poikkeavat häiritsevästi vanhemmasta rakennuskannasta. Tontin sisäosiin sijoitettu uusi rakennus jättää aukon katutilaan tai uusi rakennustapa on kerrosluvun, pintamateriaalien, ikkuna-aukotuksen ja sisäänkäynnin suuntauksen suhteen vieras Purolan perinteiselle rakennustavalle. Vanha rakennustapa on edelleenkin tavoittelemisen arvoinen. Tällä rakennustapaohjeella ohjataan Purolan korttelin 68 rakentamista olennaisilta osin yhtenäiseksi Purolan vanhimman, suhteellisen yhtenäisen rakennuskannan kanssa - kuitenkin niin, että rakentaminen on yksityiskohdiltaan erilaista eli sopivasti vaihtelevaa kuten muukin rakentaminen Purolassa. Kuva 2. Purolan vanhaa puurakentamista. 3 Tonttien rakentaminen ja korkeusasemat sekä kasvillisuus Alueen maanpinnan muodot ovat suhteellisen tasaiset. Pihaa ei saa korottaa muuta ympäristöä huomattavasti korkeammaksi vaan pihojen korkeusasemat tulee sovittaa naapuritonttien ja kadun korkeuksiin. Maanpinnan tulee viettää sokkelista pois päin vähintään 15 cm kolmen metrin matkalla. Kajaanin kaupungin rakennusjärjestyksen mukaisesti asuinrakennuksen lattiatason tulee olla 40 cm sokkelia ympäröivää valmista maanpintaa korkeammalla. Talousrakennusten lattiataso saa olla alempana. Tontille saa tehdä yhden enintään 5 metriä leveän ajoneuvoliittymän. Vihersuunnitteluun tulee kiinnittää huomiota jo suunnittelun alkuvaiheessa, jotta saavutetaan onnistunut kokonaisuus tontille rakennettavien rakennusten kanssa. Tontilla tulee olla kasvavia, vähintään 3 metrin korkuisia puita vähintään 1 kpl jokaista tontin alkavaa 250 m 2 kohti. Tontin kadunpuoleiselle reunalle tulee istuttaa pensasaita 60 cm oman tontin puolelle tontin rajasta. Pientalotonttien välisistä istutuksista ja aitaamisesta sovitaan naapurin kanssa. Tonttien välillä voidaan käyttää pensas- tai puuistutuksia, pensasaitaa tai rakennettua aitaa. Rakennettu aita saa olla korkeintaan 1,2 metriä ja pensasaita noin 1,5 metriä korkea. Kuusiaita ei ole tässä tarkoitettu pensasaita. Kuva 3. Maanpinnan korkeusasemat tontilla tulee sovittaa ympäröiviin korkoihin siten, että maanpinta loivasti viettää pois päin rakennuksista ylemmän kuvan mukaisesti.

12 P urolan kortteli 68 Kajaani 3/6 Purolan kortteli 68 Rakennukset tontilla 4Rakennusten sijoittamisella asemakaavan mukaisesti pyritään muodostamaan perinteisiä suojattuja pihapiirejä ja selkeää aluetta eheyttävää katutilaa rajaavilla rakennuksilla Makkolankadulle ja Kansakoulunkadulle. Päärakennus rakennetaan kiinni rakennusalan kadunpuoleiseen rajaan (nuolimerkintä asemakaavassa) paitsi tontilla 10 (AP) korttelin sisään jäävillä rakennusaloilla rakennukset tulee sijoittaa rakennusalojen mukaisesti. Vaikka rakennusala kaareutuu, rakennusten julkisivun ei tarvitse kaareutua. Riittää, että nurkkapisteet osuvat ympyrän kaarelle. Katon harjasuunta on osoitettu. Vastaavasti senkään ei tarvitse kaareutua. Harjasuunta on kadunsuuntainen kaikilla muilla rakennusaloilla paitsi kahdella asuinpientalotontin rakennusalalla. 5 Rakennukset Päärakennukset & talousrakennukset Asuminen tulee sijoittaa pääosin päärakennukseen. Tontille saa sijoittaa korkeintaan kaksi asuntoa. Asuinpientalojen tontille saa sijoittaa korkeintaan 10 asuntoa. Talousrakennukset rakennetaan pihan perälle niille varatulle rakennusalalle. Tontille saa rakentaa enintään kaksi erillistä talousrakennusta. Kuva 4. Asemakaavaote. Talousrakennusten rakennusalalle voidaan rakentaa aitta tms. pienimuotoisia asumisen lisätiloja. Talousrakennuksiin voidaan sijoittaa varastotilaa, autosuoja, sauna tai harrastetiloja. Talousrakennukseen voi sijoittua myös ympäristöä häiritsemättömiä työtiloja esim. kampaamo tai pieni puusepänverstas. Työtilaksi tarkoitettu kerrosala ei saa kuitenkaan ylittää 10 % tontin rakennusoikeudesta. Kuva 5. Esimerkki pihajärjestelyistä tontilla.

13 P urolan kortteli 68 Kajaani 4/6 Purolan kortteli 68 5 Rakennusten muoto arakennusten tulee olla hahmoltaan selkeitä ja perusmuodoltaan suorakaiteita. Julkisivujen tulee pääasiassa muodostaa yhtenäinen seinäpinta. Sisäänkäynnit sijoitetaan pihan puolelle rakennuksen pitkälle sivulle tai rakennuksen päätyyn. Päätyyn sijoitettaessa tulee sisäänkäynnin edessä olla riittävästi tilaa tontilla ja muutenkin sisäänkäynnin suunnitteluun ja sopimiseen kokonaisuuteen tulee tällöin kiinnittää erityistä huomiota. Myös terassit ja muut yli 0,5 metriä ylittävät ulkonemat tulee sijoittaa pihan puolelle tai päätyyn. Sisäänvetoja voi olla vähäisessä määrin rakennuksen pihan puolella. Lähiympäristön rakennusten korkeus vaihtelee Kansakoulunkadun yksi- ja puolitoistakerroksisista Makkolankadun hahmoltaan lähes kaksikerroksisiin rakennuksiin. Asemakaavassa kerrosluvuksi on määrätty erillispientalojen tonteille I u1/2 ja asuinpientalojen tontille I u1/2 - II. Siten kerroskorkeudet liittyvät ympäröivän rakennuskannan kerroskorkeuksiin. Talousrakennusten tulee olla yksikerroksisia Ulkonemat on suositeltavaa rakentaa rakennuksen pääosaa matalampina siten, etteivät ne riko rakennuksen räystäslinjaa ja kattomuotoa. Rakennuksissa on käytettävä harjakattoa. Talousrakennuksissa ja autotalleissa lapekatto on sallittu. Kattokulman tulee olla 1:1,5-1:2,5. Lapekatoissa voidaan käyttää kattokulmaa 1:2-1:4. 1:1,5 1:2 1:2,5 Kattolyhtyjä voidaan toteuttaa sekä kadun puolelle että pihan puolelle kooltaan kohtuullisina siten etteivät ne hallitse katon muotoa. Rakennusalat rajoittavat rakennusten kokoa siinä missä kerroskorkeudet. Rakennusten sopusuhtaisuuteen tulee kuitenkin kiinnittää erityistä huomiota suunnitteluvaiheessa. Liian syvää runkoa rakennuksissa kannattaa välttää, koska sisätilat voivat saada tällöin heikosti luonnonvaloa. brakennusten ulkoverhouksen tulee olla peittomaalattua puuta. Paljas hirsipinta ei kuitenkaan käy eikä myöskään hirsiprofiilinen laudoitus. Sekä vaakaponttilaudoitus että pystyrimaverhous ovat mahdollisia. Lomalautaverhousta ei sallita. 5R akennusten materiaalit Verhouksen tulee jatkua yhtenäisenä ja laudoituksen samansuuntaisena laudoituksen alareunasta katonrajaan saakka. Ns. kenttälaudoitusta eikä puuleikkauksia sallita. Suositeltavia laudoitustapoja. Mahdollisten nurkkalaudoitusten, peitelaudoitusten, ikkunanpielilautojen ja listojen tulee olla kapeita ja yksinkertaisia. Rakennuksissa tulee käyttää avoräystäitä. Suositeltava räystään vähimmäisleveys on noin 600 mm. Katto: huopa tai konesaumattu pelti. Monimutkaisia kenttälaudoituksia ei sallita. Kuva 6. Esimerkkejä soveltuvista laudoituksista.

14 P urolan kortteli 68 Kajaani 5/6 Purolan kortteli 68 5 c Rakennusten värit Julkisivut tulee maalata vaaleilla maaväreillä. Jakamista kenttiin värityksellä ei sallita. Talousrakennuksissa käytetään samoja materiaaleja ja värejä kuin päärakennuksessa. Nurkkalaudoissa, peitelaudoissa ja ikkunan pielilaudoissa sekä listoituksessa tulee käyttää joko samaa väriä kuin julkisivussa, värin tummempaa tai vaaleampaa sävyä tai muuta verhoukseen sopivaa värikartan mukaista maaväriä. Muissa yksityiskohdissa suositellaan käyttämään neutraaleja, rakennuksen pääväriin sointuvia värisävyjä. Katto: harmaa, musta. Sokkeli: harmaa. Kuva 7. Värikartta. Värikartan numerokoodit ovat Tikkurilan Puutalot -värikartasta. Värisävyt ovat suuntaa antavia. Oikeat värisävyt on aina tarkastettava alkuperäisestä värikartasta tai maalatusta näytteestä. Myös muiden valmistajien vastaavat värisävyt käyvät. drakennuksissa tulee käyttää tyyliltään selkeitä ikkuna- ja ovimalleja. Ikkunoiden jakopuitteet voivat olla vaaka- tai pystysuuntaisia tai ikkunat voivat olla jakamattomia. Ristikoita ikkunoissa koristeaiheena, eikä rakenteellisena osana, tule käyttää. Myös lasiaukkoisten ovien tyylin tulee olla selkeä ja ristikoton. 5I kkunat, ovet ja muut yksityiskohdat Ikkunoissa voidaan käyttää pysty- ja vaakajakoja. Talousrakennuksissa käytetään samantyylisiä ikkunoita ja ovia kuin päärakennuksessa. Listoituksien ja nurkka- sekä pielilaudoituksien tulee olla selkeälinjaisia ja kapeita. Myös muiden yksityiskohtien (parvekekaiteet, kattolyhdyt, numerokyltit jne.) on oltava pelkistettyjä ja suoralinjaisia. Ristikkoikkunoita, leveitä pielilautoja eikä koristeellisia puukuviointeja sallita. Kuva 8. Esimerkkejä ikkunatyypeistä.

15 P urolan kortteli 68 Kajaani 6/6 Purolan kortteli 68 6M uuta Kahta samanlaista rakennusta ei saa rakentaa vierekkäin. Vierekkäisten rakennusten tulee olla keskenään erilaisia joko väritykseltään, aukotukseltaan, muodoltaan tai kooltaan, jotta alueelle saadaan riittävästi vaihtelua. Suunnittelussa on otettava huomioon talotekniikan tilavaraukset. Lämpöpumppujen yksiköt ja mahdolliset ilmanvaihtokoneiden esiin jäävät osat tulee sovittaa julkisivuun ja tarvittaessa verhoilla. Katujulkisivuun niitä ei saa asentaa. Aurinkopaneeleja voi olla myös katujulkisivun puolella. Ideoita modernille pientalolle, joka soveltuu vanhalle puutaloalueelle, voi hakea Suomen kulttuurirahaston tulevaisuuden pientalohankkeesta (K3-hanke). Tutustu hankkeen talomalleihin Internetissä: Kuva 9. K3-hankkeen pientaloja. Yllä Arkkityyppitalo, alla Noppa. Alueelle voidaan rakentaa myös valmistaloja. Valmistalomallit eivät välttämättä suoraan sovellu alueelle vaan rakentajan on varmistettava, että talopaketti on tyyliltään, materiaaleiltaan ja hahmoltaan Purolaan sopiva tai ainakin voidaan muokata sellaiseksi. Suunnitelman tulee täyttää asemakaavan ja rakennustapaohjeen määräykset. Esimerkiksi useissa talomalleissa on sisäänkäynnit molemmilla puolilla taloa, mikä ei ole mahdollista Purolan uudella alueella. Oy Timber Frame Ltd: Honkasuo Omatalo: Trend Optimi 150S-13 Design talo: Design Tammisaari D Jukkatalo: Trendo TI42-11 Lappli: Käpylä Kastelli: Plazia 126 P Kuva 10. Esimerkkejä alueelle tyyliltään soveltuvista valmistalomalleista. Mallit saattavat tarvita muutoksia.

16 Purolan vanhan urheilukentän alueen tonttien vähimmäismyyntihinnat vuonna 2014 indeksi 1890 Purola hinta-alue 9 13, ok tontti osoite pa m2 rak.oik hinta AO Silmäkekuja , AO Silmäkekuja , AO Palotorninkatu , AO Kansakoulunkatu 17g , AO Kansakoulunkatu 17f , AO Kansakuulunkatu 17e , AO Kansakoulunkatu 17d , AO Kansakoulunkatu 17c ,63

17

18

19

20

21