Rakennuslupahakemus nro / 103-huoneistoinen ja 61-huoneistoinen asuinkerrostalo, autosuoja, jätekatos ja viisi energiakaivoryhmää

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Rakennuslupahakemus nro / 103-huoneistoinen ja 61-huoneistoinen asuinkerrostalo, autosuoja, jätekatos ja viisi energiakaivoryhmää 23/ /2015 RAKLA 6 Valmistelija/lisätiedot: rakennustarkastaja Päivi Salminen, puh etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Rakennuspaikka: Pinta-ala Laserkatu LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyt tötar koi tus Kaavanmukainen ra kennus oi keus Asemakaava AK-9 Asuinkerrostalojen korttelialue k-m 2 Hakija: Lappeenrannan Seudun Opiskelija-asuntosäätiö Leirikatu 2 F LAPPEENRANTA Toimenpide: 103-HUONEISTOINEN JA 61-HUONEISTOINEN ASUIN KER ROS TA LO, AUTOSUOJA, JÄTEKATOS JA VIISI ENER GIA KAI VO RYH MÄÄ Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Vaativuusluokka AA Rakenteellinen paloturvallisuus:

2 Paloluokka P1 Lausunnot: Kiinteistö- ja mittaustoimi Puoltava Katselmustyöryhmä Mahdollistava Lappeenrannan seudun ym pä ristö Ehdollinen toi mi Lappeenrannan Energiaverkot Oy Puoltava / sähkö Lappeenrannan Energiaverkot Oy Puoltava / vesihuolto Lappeenrannan Energiaverkot Oy Puoltava / kaukolämpö Etelä-Karjalan Pelastuslaitos Ehdollinen Kadut ja ympäristö Puoltava Hakemuksen liitteet: Pääpiirustukset Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Tonttikartta Kiinteistörekisteriote Ote säätiörekisteristä Naapurin kuuleminen Lpr seudun opiskeilja-asuntosäätiön hallituksen pöytäkirjan ote Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2 VSS-piirustukset ja -ilmoitus Ulkovärityssuunnitelma Kerrosalalaskelma Autopaikkaselvitys Rasitesopimus Energiaselvitys Liitepiirustukset maalämpökaivoista Palotekninen suunnitelma Ilmoitus väestösuojasta Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Lisäselvitykset ja poikkeukset: Rakennuspaikka on asuinkerrostalojen korttelialue AK-9. Kort te liin voidaan sijoittaa myös asumista palvelevia asukas-, toimisto- ja huoltotiloja yhteensä enintään 600 k-m2. Ko. tilat tulee sijoittaa pää osin rakennuksen/ rakennusten ensimmäiseen ka tu ta so ker rok seen sekä kellarikerrokseen. 13 autopaikkaa sijoittuu lähes kokonaan asemakaavassa is tu tet ta vak si

3 määrätylle tontin osalle ja kyykkäkentän alueelle. Au to pai kat pinnoitetaan nurmikivellä. Jätekatos sijoittuu pysäköimispaikka-alueelle. Kulkureitin enimmäispituudet uloskäytävään ylittyvät B-talon asuin ker roksis sa 1,6 metrillä. Pelastuslaitos lausunnossaan suosittelee rakennukseen kahta por ras huonet ta omatoimisen pelastautumisen varmentamiseksi, kak sio huo neis to jen varustaminen kahdella palovaroittimella, ra ken nuk sien suojaamista palovaroitinjärjestelmällä, Väestösuojan varsinaisen suojatilan koko ylittää valtioneuvoston ase tuksen väestösuojista (408/2011) 2 määrätyn 135 m2:n enim mäis koon n. 5 m2:llä. Maalämpökaivot sijoittuvat osittain kiinteistöjen ja 2 puo lel le maanalaisella osalla. Samalla haetaan aloittamisoikeutta ennen kuin lupapäätös on lain voi mainen. Rt Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Autopaikkojen sijoitus osittain istutettavalle tontin osalle, kul ku rei tin enimmäispituuden ylitys B-talon asuinkerroksissa, sekä väes tö suo jan enimmäispinta-alan ylitys, hyväksytään vähäisenä poik keuk se na MRL:n 175 :n nojalla. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Erityisalan työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta vi ran omaisel le esitettävä: Rakennesuunnitelmat Lujuuslaskelmat Vesi- ja viemärisuunnitelmat Ilmanvaihtosuunnitelmat Paalutussuunnitelma Pohjatutkimus Piha- ja istutussuunnitelmat

4 Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat kat sel mukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Sijainnin merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus 1 asuinkerrostalo A Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava ra ken nus val von ta vi ranomai sen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen lop pu kat selmus ta. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa. Ympäristötoimen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja nou da tet tavak si. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja nou da tet tavak si. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä tekni sen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu ra ken nus valvon nas ta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää puh Ennen töiden aloittamista on tehtävä vesi- ja viemäriverkostoon liit tymis so pi mus. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoit taa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla.

5 Rakennuksen korkeusasema tulee ilmoittaa N2000 järjestelmässä = N m. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai lop pu katsel muk ses sa rakennusvalvontaan. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa. Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain 144 nojalla myön tää hakijalle tämän pyynnöstä luvan rakennustyön suorittamiseen pe rus tus töi den osalta ennen luvan lainvoimaiseksi tuloa euron mää räis tä vakuutta vastaan. Rakennuksia ei voi ottaa käyttöön ennen kuin tontille on pe rus tet tu rasitteena pysyvä oikeus rakentaa, pitää, käyttää ja huoltaa maa läm pö kai vo jen maanalaisia osia tonttien ja 2 alueella. Rakennukset on varustettava alkusammutuskalustolla pe las tus vi ranomai sen ohjeiden mukaisesti. Autokatos tulee palo-osastoida asuinrakennukseen päin määräysten mu kai ses ti molemmin puoleista paloa vastaan. 8. krs parvekkeen palo-osas toin ti saunaosastoon päin tulee olla vähintään EI 15. Autopaikkojen sijoitus osittain istutettavalle tontin osal le, kulkureitin enimmäispituuden ylitys B-talon asuin ker rok sis sa, sekä väestösuojan enim mäis pin ta-alan ylitys, hyväksytään vähäisenä poikkeuksena MRL:n 175 :n ja pelastuslain 75 nojalla. Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Rakla Puheenjohtaja Arminen esitti, ettei lupaa maalämpökaivoille tulisi myön tää. Esitys raukesi kannattamattomana. Hyväksyttiin rakennustarkastajan esitys. Puheenjohtaja Arminen jätti seuraavansisältöisen eriävän mielipiteen: "Jätän eriävän mielipiteen luvan myöntämistä vastaan siltä osin kuin ky symys on maalämpökaivojen rakentamisesta:

6 Kiinteistö sijaitsee Kourulan vedenottamon suojavyöhykkeellä. Poh ja ve sialu een raja ja kiinteistön koillinen kulma risteävät. Alueelta ei ole käy tet tävis sä pohjaveden korkeustietoja, maaperätietoja eikä pohjaveden vir taussuun nis ta ole tietoa. Lämpökaivojen rakentaminen altistaa alueen Vesilain 3. luvun 2 mu kaisel le pohjavesiesiintymän käyttökelpoisuuden huononemiselle taikka vahin gol le tai haitalle vedenotossa tai käytölle talousvetenä. Ympäristönsuojelulain 2. luvussa puolestaan todetaan: 17 Pohjaveden eh do ton pilaamiskielto: 3) toimenpide vaikuttamalla pohjaveden laatuun muu toin saattaa loukata yleistä tai toisen yksityistä etua (pohjaveden pi laamis kiel to). Edelleen lain 7 edellytetään Toiminnanharjoittajan on jär jestet tä vä toimintansa niin, että ympäristön pilaantuminen voidaan eh käis tä ennakolta. Lappeenrannan kaupungin rakennusjärjestyksen 8. luvussa Hyvä ra kenta mi nen alakohdassa 8.1 Rakennuksen elinkaari ja kestävä ra ken ta minen todetaan seuraavaa: Lämmitysmuodon sekä rakenteiden ja ra kennus osien valinnalla tulee pyrkiä minimoimaan rakennuksen käytön ai kainen energiankulutus ja sen ympäristövaikutukset. Edellä esitetyn pe rusteel la merkittävään sähkönkulutukseen perustuva maalämmön käyttö ei ole perusteltua kaukolämmön jakeluverkon alueella. Lappeenrannassa kaukolämmön energiatehokkuus ja ym pä ris tö ys tä väl lisyys ovat huippuluokkaa. Kaukolämpöä tuotetaan uusiutuvilla ener gia lähteil lä, puutähteillä ja metsähakkeella energiatehokkaasti yh teis tuo tan nos sa sähkön kanssa. Verkoston kaukolämmön ympäristövaikutukset, mm. hii lidiok si di pääs töt, ovat minimaaliset. Maalämpö kyseisen kohteen läm mi tysmuo to na on ristiriidassa rakennusjärjestyksen 8.1. kohdan tavoitteiden kans sa. Katson, ettei lupaa maalämpökaivoille tulisi myöntää. Maalämmön käyttö ky sei ses sä kohteessa on ristiriidassa niin Vesilain, Ympäristönsuojelulain, kuin kaupungin rakennusjärjestyksenkin kanssa. Antti Arminen Rakennuslautakunnan puheenjohtaja" Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kol men vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa rau keaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edel ly tys ten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden ku lues sa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mi kä li sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voi mas sa olo ai ka na.

7