KUNNON ASIALLA. Sisäilma Start helppo tapa selvittää sisäilmaongelma. Energiatodistus auttaa säästämään

Transkriptio

1 Verkkolehti Raksystems Anticimexin asiakkaille KUNNON ASIALLA 1 / 2014 Sisäilma Start helppo tapa selvittää sisäilmaongelma Energiatodistus auttaa säästämään 25 RAKSYSTEMS ANTICIMEX 25 VUOTTA Due diligence kertoo kiinteistön kunnon ja korjausvelan

2 Verkkolehti Raksystems Anticimexin asiakkaille KUNNON ASIALLA 1 / 2014 Kuntotarkastuksen laatu ennustaa terveyttä Yrityksemme täyttää tänä vuonna 25 vuotta. Nykyajan ihmiselle se ei ole ikä eikä mikään. Tästä saamme kiittää hyvätasoista lääketiedettä, joka auttaa lapset selviämään ja kasvamaan aikuisiksi. Tällä usein itsestäänselvyytenä pitämällämme asialla ei ikävä kyllä ole edes etäistä vertailukohtaa suomalaisissa taloissa. Talot sairastuvat liian usein jopa korjauskelvottomiksi muutamassa kymmenessä vuodessa. Tästä ei pidä syyllistää ketään yksin, mutta meillä suomalaisilla on paljon oppimista siitä, mitä kutsutaan hyväksi talonpidoksi. Kun hankimme auton, pidämme luonnollisena, että sen kunto tarkastetaan säännöllisesti. Vanhan auton vuosittainen tarkastus takaa suurella todennäköisyydellä sen, ettei ajopeli jätä tielle tarkastusten välillä. Ammattitaitoinen katsastusinsinööri toteaa sen, mikä on kunnossa, mutta myös ja ennen kaikkea sen, minkä osien kuntoa on seurattava ja mitkä puolestaan vaihdettava heti. Vastaavaa ennalta ehkäisevää työtä olemme tehneet neljännesvuosisadan ajan taloille. Työmme tarkoitus on luonnollisesti auttaa asiakkaitamme. Teemme tämän ehdottoman objektiivisesti, samalla pitäen missionamme edistää hyvää talonpitokulttuuria. Hyvä talonpitokulttuuri on talon kunnosta huolehtimista, ja nykyään se on yhä enemmän myös tarkkaavaisuutta käyttökustannuksissa. Jokainen meistä suomalaisista tietää energian hinnan rajun nousukierteen, joka vaikuttaa asumisen kuluihin. Jotkut harmittelevat myös tuoretta määräystä energiatodistuksen pakollisuudesta. On hyvä tiedostaa, että energiansäästökartoitus ja sen avulla laadittu energiatodistus antavat samalla osviittaa talon kunnosta. Asiasta saa vielä tarkemman käsityksen, kun teettää kuntotarkastuksen samalla rupeamalla. Niin energiatodistus kuin kuntotarkastusraporttikin ovat pelkistettyinäkin asiakirjoja, joiden sisällön oikeaoppinen laadinta vaatii suurta ammattitaitoa. Kun aloitimme neljännesvuosisata sitten, olimme sekä nuoria että kokemattomia. Aikanaan ideoimme yhteisen toimintamallin kuntotarkastuksiin, minkä jälkeen niistä tuli asuntokaupoissa harvoin poikettava sääntö. Kun kysyntä oli laajaa, tarjoajia luonnollisesti ilmaantui runsaasti. Kaikella kunnioituksella osaaville kilpailijoillemme on valitettavasti todettava, että alallamme on myös luokatonta toimintaa. Siksi tervehdin suurella tyydytyksellä tehtyä lakialoitetta, joka toteutuessaan loisi kuntotarkastuksiin sertifiointipakon. Tarvitaan siis laatua, laatua ja laatua. Vain sellaisilla kuntotarkastuksilla, jotka on laadittu ammattitaidolla ja joita ohjaavat kohdallaan olevat toimintatavat ja arvot, on merkitystä. Tätä olemme vaalineet vuodesta 1989, vuodesta 2007 lähtien vaihtaen entistä tiiviimmin ammattikokemuksiamme kansainvälisten kollegojemme kanssa. Erityisen tiivistä tiedonvaihto on ollut ruotsalaisen emoyhtiömme Anticimexin kanssa. Meillä on ollut Ruotsiin annettavaa ja päinvastoin. Saavana osapuolena meille on tarjoutunut tilaisuus laajentaa palvelujamme tuholaistorjuntaan, kiinteistökuivaukseen ja elintarvikehygieniaan. Nämä palvelut täydentävät onnistuneesti tähänastista. Kun tuholaistorjuntaa tarvitaan, myös talon rakennusfysiikassa on melko todennäköisesti korjattavaa. Pitäkäämme taloistamme ja ennen kaikkea niissä asuvista ihmisistä jatkossakin hyvää huolta! Marko Malmivaara Toimitusjohtaja Tässä numerossa Sisäilmatutkija tutkii ensin, milloin kannattaa tutkia 3 Teekkarien ekskursioprojektista kaikki lähti 4 Aluetoimistot vahvistavat markkinajohtajuutta 5 Esa-Pekka Pennasen tempaus johti Valon Juhlaan 7 Valtakunnalliset asiantuntijat yhdessä 8 Energiatodistus auttaa säästämään 9 Due Diligence kertoo kiinteistön kunnon ja korjausvelan 10 Kiinteistön kunnossapitoon kehottaa jo lakikin 11 Ammattilaisella on keinonsa betoniin 12 Korjaussuunnitelma täydentää ketjun 13 LINKKEJÄ Facebookissa Tilaa uutiskirje pub/ _list/ _input.

3 Sisäilmatutkija tutkii ensin, milloin kannattaa tutkia Elina Väänäselle ja Kim Malmivaaralle sisäilmatutkijan ammattitaito on paljon muutakin kuin tekniikkaa. Kun syntyy epäilys sisäilmaongelmasta, paikalle kutsutun asiantuntijan ensimmäinen tehtävä on kartoittaa tarkempien tutkimusten tarve. Raksystems Anticimexin uusin tuote on Sisäilmatutkimus Start RS 16, jossa asiantuntija selvittää yhden käynnin aikana, miten kannattaa jatkaa. Ihminen voi saada eriasteisia hengitystieoireita kotonaan tai työpaikallaan hyvin monenlaisista syistä. Yksi voi olla tietämättään allerginen lemmikeille, toinen saattaa reagoida epätavallisen voimakkaasti hajusteille. Herkimmin reagoivat voivat saada oireita jopa virheettömistä rakennusmateriaaleista, jos ne sisältävät tiettyjä allergisen reaktion laukaisevia yhdisteitä. Kun asiakkaan epäilemää sisäilman laatuongelmaa lähtee selvittämään, pitää kuunnella tarkalla korvalla, jotta voi olla varma, että vikaa todella kannattaa hakea rakenteista. Se on Sisäilmatutkimus Startin RS 16 idea. Toisaalta kiinteistöalan ammattilainenkaan ei aina voi varmasti tietää, kuinka perusteellisesti kannattaa lähteä tutkimaan, kertoo Raksystems Anticimexin kuntotarkastusyksikön johtaja Kim Malmivaara. Raksystems Anticimexin sisäilmakeskuksen johtava sisäilma-asiantuntija Elina Väänänen korostaa myös tässä yhteydessä ammattietiikan merkitystä. Jos saatujen lähtötietojen, ammattitaidon ja kokemuksen nojalla on pääteltävissä, ettei tarkempien tutkimusten tarvetta mitä ilmeisimmin ole, se on sanottava asiakkaalle. Jos tutkimuksia taas on syytä jatkaa, todennäköiset sisäilman huonon laadun syyt rajataan pois yksi kerrallaan. Sisäilmatutkimus Start RS 16 tai Tarvekartoitus RS 18 Raksystems Anticimexin asiantuntijuuden perusta on aina ollut talon rakenteiden ymmärryksessä. Tämä asiantuntijuus on jalostunut pitkän kokemuksen myötä tasolle, josta näkee, milloin tarvitaan ensisijaisesti rakenneteknistä, milloin taas muuta asiantuntemusta. Joskus riittää tavallinen maalaisjärki. Jos meille tulee yhteydenotto vaikkapa homeen hajusta huoneistossa, paikalla käydessä hajun lähde voi toisinaan olla vaikkapa viemäri. Lattiakaivosta puuttuva rassaustulppa aiheuttaa hajua, jonka tavallinen nykykaupunkilainen voi ensin tulkita homevaurioksi, Kim Malmivaara toteaa. Tämäntyyppiset pulmat ratkeavat helposti, mutta läheskään aina ratkaisut eivät ole löydettävissä heti. Tarvekartoitus RS 18 ja Sisäilma Start RS 16 on kehitetty Raksystems Anticimexissä siksi, että ongelmien selvittämiseksi löytyy heti oikea reitti. Näin asiakkaat välttyvät tarpeettomilta kustannuksilta ja saavat asiantuntijalta suosituksen jatkotutkimustarpeista ja muista tehtävistä toimenpiteistä. Sisäilmatutkimus Start RS 16 = kahden sisäilmasta otetun mikrobinäytteen otto, käsittely, toimittaminen laboratorioon, analysointi ja tulosten raportointi; hinta 1280 Tarvekartoitus RS 18 = kertakäynti kohteessa ongelman ratkaisun selvittämiseksi; hinta kilometrikorvaus toimisto-kohde-toimisto, hinnat sis. alv 24 % Facebookissa KUNNON ASIALLA 1/2014 3

4 25 RAKSYSTEMS ANTICIMEX 25 VUOTTA Teekkarien ekskursioprojektista kaikki lähti Marko Malmivaara suunnitteli teekkarikavereidensa kanssa ekskursiota maailman ympäri. Unelma toteutui, ja samalla lähti liikkeelle mittavaksi sittemmin kasvanut yritystoiminta. Raksystems Anticimexin varhaishistoria on varsin poikkeuksellinen. Harva suomalainen on lähtenyt luomaan yrittäjäuraansa suoraan koulun penkiltä, vieläpä idealla, jolle ei ollut aiempia kotimaisia esikuvia. Tarvittiin rohkeutta ja idearikkautta, jota Marko Malmivaaralla ja hänen opiskelutovereillaan oli jo tuolloin. Elettiin 1980-lukua, aikaa jolloin rakennusalalla ja koko Suomella meni lujaa. Nuoret opiskelivat ja vähän vanhemmat kävivät vakaissa töissä. Kellään ei ollut aavistustakaan mistään sellaisesta kuin lama tai pankkikriisi. Tämän aikakauden optimistisissa tunnelmissa parikymppisten rakentajateekkareiden porukka alkoi suunnitella yhteistä maailmanympärimatkaa. Päätettiin laittaa paremmaksi kuin edeltävät opiskelijapolvet, jotka olivat tyytyneet ammatillisiin tutustumiskäynteihin Euroopassa. Talkoita oli vetämässä muutaman hengen ydinporukka: Raksystems Anticimexin pitkäaikainen toimitusjohtaja Marko Malmivaara, nykyisin media-alalla työskentelevä Jyrki Lehto ja pari vuotta sitten Raksystems Anticimexistä Pientalorakentamisen Kehittämiskeskuksen vetäjäksi siirtynyt Mikko Juva. Muitakin aktiivisia oli, ja porukalla saatiin kasaan sievoinen potti, jonka turvin kiersimme maailmaa seitsemän viikkoa. Tutustuimme rakentamiseen Amerikan mantereella, Australiassa ja jopa Fidzi-saarilla, Juva muistelee. 4 KUNNON ASIALLA 1/2014 Merkittävän osan budjetista muodosti PISA-rakennusmessujen järjestäminen. Kun ekskursio oli siirtynyt muistojen arkistoon, kumppanukset päättivät jatkaa rakennusmessujen järjestämistä. Siitä havainnosta, että omat siivet olivat kantaneet organisointivastuun hienosti, tuli oivallus itsensä työllistämisestä jatkossa ja pysyvästi. Yritysideoita sinkoili solkenaan, yhtenä niistä kuntotarkastuksia tekevä Raksystems, joka sitten perustettiinkin. Elettiin vuotta 1989, ja edelleen Suomen talouden näkymät olivat valoisat. Alkuun toiminta oli aika jäsentymätöntä. Oma leipä kyllä irtosi, myös äkillisesti alkaneen laman aikana. Meillä oli samoissa tiloissa monta yhtiötä, Raksystemsin lisäksi muun muassa talopakettifirma, mainostoimisto ja rakennusliike. Raksystems alkoi nousta yritysideana ylitse muiden 1990-luvun puolivälin jälkeen. Näimme mahdollisuuden kehittää toimintaa sen jälkeen, kun uusi asuntokauppalaki astui voimaan, ja kiinteistöjen myyjät alkoivat pelätä vastuitaan, Malmivaara kertoo. Yhteistoimintamalli räjäytti potin Aikaansa ja alaansa ennakkoluulottomasti seuraavat nuoret yrittäjät ryhtyivät kehittämään toimintamallia, jonka oli määrä olla perustana kasvavalle kuntotarkastustoiminnalle. Mukaan kutsuttiin laaja valmisteluryhmä, jonka tuli edustaa parasta asiantuntemusta ja olla intressiryhmiltään mahdollisimman kattava. Ryhmä saatiin kokoon, ja tehokkaalla Raksystemsin, pankkien, u Facebookissa

5 Kuluttaja-asiakkaiden rooli asiakaskunnassa oli merkittävä jo 1990-luvun alussa. Kuluttajia palveleva, Rakennusalan Projektitiedosto RPT:n toimeksiannosta kehitetty kustannuslaskentajärjestelmä tuotteistettiin Raksystemsissä jo tuolloin. Kuvassa Mikko Juva tutkii messuilla asiakkaan piirustuksia. vakuutusyhtiöiden, kiinteistövälittäjien ja kuluttajaviranomaisten yhteistyöllä syntyi kuntotarkastustoiminnan yhteistyömalli. Kun perusta oli luotu, alkoi vilkas rekrytointi. Pelkkä rekrytointi ei kuitenkaan riittänyt, sillä alalle ei ollut juurikaan peruskoulutettu Suomessa ketään. Tästä syystä Raksystems ryhtyi itse kouluttamaan sekä omaa henkilöstöään että asiakkaitaan, muun muassa kiinteistövälittäjiä. Tällä hetkellä välittäjien koulutus on yksi keskeisimpiä palvelumuotojamme. Tuhannet välittäjät ovat vuosittaisen täydennyskoulutuksemme piirissä, kertoo Matti Kaijomaa, yksi Raksystems Anticimexin kokeneimmista asiantuntijoista. Kaijomaa aloitti yrityksessä aikana, jolloin uusi yhteistoimintamalli oli yleistymässä kentällä. Hänellä oli jo tuohon mennessä hankittuna vankka työmaa- ja rakennusteollisuuskokemus, joita hän edelleen arvostaa keskeisenä perustana vuosien varrella kehittyneelle kuntotarkastusosaamiselleen. Rakennustekniikan ymmärrys yhdistyneenä huolellisuuteen ja tarkkoihin aistihavaintoihin ovat edellytyksiä sille, että työ sujuu. Toki ei ole haitaksi sekään, että ymmärtää erilaisia ihmisiä ja elämäntilanteita, meidän työmme kun osuu usein aika kiperään henkilökohtaiseen saumaan. Tärkeintä on kuitenkin pysyä aina puolueettomana, muuten menisi pohja omalta asiantuntijuudelta, Kaijomaa pohtii. Sama ehdottoman puolueettomuuden periaate on ollut yhtiön toiminnan punaisena lankana alusta asti. Kuntotarkastaja ei toisin sanoen ole ensisijaisesti myyjän eikä ostajan asialla, vaan tarkastamassa talon kuntoa. Tämän periaatteen kunnioittaminen on merkinnyt sitä, että joskus lausunnon tilannut ei ole tyytyväinen lausuntoon, koska se on sisältänyt ikäviä yllätyksiä. Tämä on ymmärrettävää ja harmillista, mutta ei aikanaan tehdyistä rakennusvirheistä voi ketään yksittäistä tahoa moittia. Aikanaan viralliset rakennusmääräyksetkin olivat nykynäkökulmasta arvioiden virheellisiä, yhtenä esimerkkinä valesokkeli. Meillä on tarkka tuntuma siitä, mihin minkäkin aikakauden taloissa on syytä kiinnittää huomiota, kertoo Kaijomaa. u Aluetoimistot vahvistavat markkinajohtajuutta Raksystems Anticimexin ensimmäiset aluetoimistot ovat toimineet jo 17 vuotta. Starttivuonna 1997 perustettiin aluetoimistot yhtaikaa Turkuun, Tampereelle ja Lahteen. Vetäjänä aloitti tuolloin muun muassa Tapio Kuurimo, joka nykyisin vetää Raksystems Anticimexin koko aluetoimistoverkostoa. Seuraavina vuosina aluetoimistoverkostoa laajennettiin muun muassa Ouluun, Kuopioon ja Jyväskylään. Parin ensimmäisen vuoden aikana keskityimme lähes kokonaan kuntotarkastuksiin ja kosteuskartoituksiin. Otimme yhtenäisen tarkastustavan käyttöön kaikkialla Suomessa samalla, kun tarkastajien koulutus yhtiön sisällä kehittyi edelleen. Laatu ja hyvä asiakaspalvelu olivat heti alussa toiminnan tärkeimpiä tekijöitä myös kaikissa aluetoimistoissa, ja ne ovat edelleenkin yhteisiä arvojamme, Tapio Kuurimo kertoo. Kun maine hyvin tehdystä työstä kasvoi kaikkialla Suomessa, myös aluetoimistot saattoivat laajentaa toimintaansa taloyhtiöille tehtäviin elinkaaripalveluihin. Kuurimo pitää tätä laajennusta erittäin tärkeänä myös siksi, että aluetoimistotkin ovat saaneet näin toimintaansa yhden tukijalan, mikä on taannut hyvän työtilanteen myös aikoina, jolloin Suomen talous ei ole voinut hyvin. Haasteitakin toiminnan laajentaminen on tuonut. Onneksi olemme löytäneet työtehtäviin oikeita henkilöitä, jotka ovat Kuntotarkastus tai muu asiantuntijatehtävä voi tulla tehtäväksi myös saaristossa. omaksuneet toimintatapamme ja arvomme, Kuurimo toteaa. Tällä hetkellä Raksystems Anticimexin liikevaihto aluetoimistoissa on noin kuusi miljoonaa euroa. Aluetoimistot työllistävät noin 60 asiantuntijaa, joista noin kolmannes työskentelee tuhoeläintorjunnan alalla. Aluetoimistojen lukumäärä on 19, pohjoisin sijaitsee Rovaniemellä. Facebookissa KUNNON ASIALLA 1/2014 5

6 25 RAKSYSTEMS ANTICIMEX 25 VUOTTA Yrityksen myynti 2007, Harri Siukosaari, Peter Carrick ja Marko Malmivaara. Kaupan myötä yritys sai myös uuden nimen, Raksystems Anticimex Kasvua ja uutta toimintaa Raksystemsin johtava asema ei jäänyt kuntotarkastustoiminnan yleistyttyä huomaamatta myöskään Suomen rajojen ulkopuolella. Niinpä ruotsalainen, Suomen markkinoista kiinnostunut Anticimex osti yhtiön vuonna Samalla Raksystems Anticimexin toiminta laajeni elintarvikehygienian, tuholaistorjunnan ja kiinteistökuivauksen puolelle. Nyt syntyi kasvavaa tarvetta rekrytoida uusia ammattilaisia muiltakin aloilta kuin rakennustekniikan piiristä. Uusia ammattilaisia palkattiin sekä pääkaupunkiseudulle että yhtiön jo vakiintuneeseen aluetoimistoverkostoon. Näin Raksystems Anticimexin asema ainoana alansa yhtiönä, joka on aktiivinen myös Uudenmaan ulkopuolella, vahvistui entisestään. Tänä päivänä Raksystems Anticimex on Suomen johtava kuntotarkastusyhtiö. Vaativan alansa markkinajohtaja on vahva toimija myös tuholaistorjunnan ja elintarvikehygienian sekä suurten kiinteistöjen korjausprojektien asiantuntijayrityksenä. Eletään aikaa, jolloin myös valtiovalta on huolissaan kansallisomaisuuden kunnosta. Hyvä esimerkki tästä on Ympäristöministeriön asiantuntijan Juhani Pirisen johdolla toteutettava Hometalkoot-projekti. Se noudattaa samoja periaatteita ja arvoja, jotka jo 25 vuoden ajan ovat kantaneet Raksystems Anticimexistä kehitystä yrityksenä: kiinteistöistä on pidettävä huolta, mieluiten etukäteen. Raksystems Anticimex tänään Raksystems Anticimex on noin 200 henkeä työllistävä asiantuntijaorganisaatio, jolla on toimipaikkoja ympäri Suomea. Yhtiö kuuluu kansainväliseen Anticimex-konserniin, jossa on yli 3000 työntekijää 14 maassa. Toimintaa ohjataan ISO 9001 ja ISO laatu- ja ympäristöjärjestelmillä. Yhtiön palveluja ovat kiinteistöjen kuntotarkastukset ja -tutkimukset, korjaussuunnittelu, projektinjohto- ja valvonta, vesi- ja palovahinkojen jälkivahinkotyöt, tuhoeläintorjunta ja elintarvikehygienia, energiapalvelut, piilovirhevakuutus ja tuholaisvakuutus. Raksystems Anticimex on kasvanut teekkariryhmän pienyrityksestä alansa johtavaksi, valtakunnallisesti toimivaksi asiantuntijayritykseksi. 6 KUNNON ASIALLA 1/2014 Facebookissa

7 Esa-Pekka Pennasen tempaus johti Valon Juhlaan Korkeatasoinen ammattiosaaminen ja railakas tempaushenki löivät iloisesti kättä, kun Kiinteistömaailman franchisingyrittäjä Esa-Pekka Pennanen, alkuperäinen martsarilainen, lähti puuhaamaan kauas näkyvää valomainosta Kaivokselaan vuonna 2002 muuttaneen Raksystemsin toimitalon seinälle. Kun kuntotarkastusalan johtava valtakunnallinen toimija muuttaa maan vilkkaimman tien varrelle, sen pitää näkyä. Puolileikillään aloittamani rahankeräyskampanja johti siihen, että autettava kieltäytyi ottamasta keruutyön tulosta vastaan, maksoi valomainoksen itse ja järjesti sen sijaan meille yhteistyökumppaneille Valon Juhlan, Pennanen muistelee. Kaiken taustalla on pitkäaikainen ja molemmille mieluisa yhteistyö. Kun Esa-Pekka Pennanen ja Raksystems Anticimexin toimitusjohtaja Marko Malmivaara taas kerran tapaavat, tällä kertaa yhteishaastattelun merkeissä, haastattelua ei oikeastaan tarvita. Yhteistyökumppanukset vaihtavat ajatuksia rakentamisen ja asuntokaupan tilasta, valtiovallan toimista sekä Suomen, Ruotsin ja Saksan eroista ja yhtäläisyyksistä talon- ja taloudenpidossa. Kaikesta kuulee, että kokemus puhuu pöydän molemmilla puolilla. Nyt ei asuntokauppa käy kovin hyvin, mutta kauppa käy loistavasti, jos verrataan parinkymmenen vuoden takaiseen. Tämänhetkinen nihkeys johtuu pankkien tiukasta luottopolitiikasta. Valistunut arvaukseni on, että ennen pitkää asiakkaiden riskiluokitusta pitää hieman höllentää, Pennanen pohtii. Malmivaara puolestaan heittää puntaroitavaksi kysymyksen, miksi Suomen ja Ruotsin asuntokauppojen määrä poikkeaa niin paljon toisistaan. Ruotsissa vaihdetaan kotia neljä kertaa tiheämmin kuin meillä. Olisiko meidän korkealla varainsiirtoverollamme asian Esa-Pekka Pennanen organisoi keräyksen Kaivokselaan muuttaneen Raksystemsin valomainoshankintaan. Keräyksellä autettava ei kehdannut ottaa lahjoitusta vastaan, mutta järjesti kiitokseksi Valon Juhlan. kanssa tekemistä? On aika helppo laskea, mitä tekisi kansantaloudelle, jos asuntoa vaihdettaisiin pikku ja ehkä vähän isompinekin remontteineen ruotsalaiseen tapaan paljon useammin. Talon ikä kertoo paljon Esa-Pekka Pennanen aloitti kiinteistönvälittäjänä Vantaalla 1988 eli samoihin aikoihin kuin Raksystems käynnisti kuntotarkastustoimintaansa. Vuodesta 1997 lähtien franchising-yrittäjänä kaikentyyppisiä kiinteistöjä Vantaalla välittänyt Pennanen pitää itsestään selvänä, että jokaisen kiinteistökaupan ehtona on kiinteistöön tehty ammattitaitoinen kuntotarkastus. Meillä ei tehdä yhtään kiinteistökauppaa ilman kuntotarkastusta. Lähes kaikki kuntotarkastukset kauppoihimme tekee Raksystems Anticimex. Mielestäni on vastuutonta asunnonostajia ja -myyjiä kohtaan laiminlyödä tämä asia. Marko Malmivaara ilmaisee saman asian toteamalla, että niin Raksystems Anticimexin kuin Kiinteistömaailmankin tavoitteena on turvallinen asuntokauppa. Yritysten yhteinen ammatillinen osaaminen on toki paljon muutakin kuin yksittäisiä kohdekäyntejä. Sen perustana on kokemuksen tuoma näkemys siitä, mikä missäkin kohteessa on olennaista tietää ja ottaa selville. Tähän liittyy myös vahva paikallistuntemus. Koko ikäni Vantaalla asuneena ja työskennelleenä on iso apu siitä, kun tuntee myös asumisen ja rakentamisen historiaa kotikunnasta. Kun tuntemus ulottuu siihen tarkkuuteen, että tietyn rakentajan talot ovat todennäköisemmin paremmin tehtyjä kuin jonkun toisen, se antaa hyödyllistä osviittaa myös kuntotarkastuksille ja tehtävien korjaustoimien ennakoinnille, Pennanen toteaa. Facebookissa KUNNON ASIALLA 1/2014 7

8 25 RAKSYSTEMS ANTICIMEX 25 VUOTTA Valtakunnalliset asiantuntijat yhdessä Suomalaiset rakennus- ja kiinteistöalan ammattilaiset saivat ensituntuman kuntotarkastuksiin neljännesvuosisata sitten. Raksystemsin perustamisen aikaan kiinteistöyhtiöiden ja asunto-osakeyhtiöiden hallitukset kiinnostuivat uudesta toiminnasta, mutta toiminnan nykymittasuhteisiin verrattuna toimeksiannot olivat vielä satunnaisia. Kuntoarvioiden etujen iskostamisessa on osaavilla isännöitsijöillä alusta asti ollut erittäin tärkeä osa. Isännöitsijä tarvitsee syvällisiä teknisiä perusteluja esitellessään toimenpide-ehdotuksia kiinteistönomistajille ja taloyhtiöiden hallituksille. Kuntoarvioiden asiantuntija puolestaan usein tavoittaa loppuasiakkaansa ja heidän tarpeensa isännöitsijän välityksellä. Yhteistyö Raksystemsin ja Realia Isännöinnin välillä juontaa jo ja -90-luvuille. Niihin aikoihinhan kuntoarviotoiminta oli kaikille uutta, ja satunnaisista pikku buumeista huolimatta nykytilanteeseen verrattuna hyvin vähäistä. Meille on alusta asti ollut tärkeätä, että näitä asioita edistetään valtakunnallisesti, koska oma toimintammekin on valtakunnallista, pohtii Realia Isännöinnin lakipalveluista vastaava lakimies Matti Ruohonen. Asunto-osakeyhtiöiden ja kiinteistöyhtiöiden isännöinnistä vastaava Realia Isännöinti on alansa johtava yritys, jonka palvelujen piiriin kuuluu kotitaloutta ja 5000 taloyhtiötä 80 paikkakunnalla. Erityisen iso askel kuntoarvoiden yleistymisessä ja kehittymisessä valtakunnalliseksi oli vuonna 2010 voimaan astunut asunto-osakeyhtiölaki, jossa asunto-osakeyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle kirjattiin uutena tehtävänä suunnitelmallisen ja ennakoivan kiinteistönpitotehtävän järjestäminen. Tätä vielä terästettiin hallitukselle säädetyllä velvollisuudella esittää kerran vuodessa osakkeenomistajille kirjallinen selvitys edellisen vuoden kunnossapitotöistä ja tulevan vuoden kunnossapitotarpeista, Ruohonen kertoo. Realia Isännöinti ja Raksystems Anticimex tekivät mittavaa yhteistyötä jo ennen lain voimaantuloa. Kiersimme Raksystems Anticimexin asiantuntijoiden Matti Ruohonen painottaa valtakunnallisuuden merkitystä Realia Isännöinnin omassa toiminnassa ja yhteistyössä Raksystems Anticimexin kanssa. On tärkeää, että olemme lähellä asiakasta kaikkialla Suomessa. kanssa ympäri Suomea yli vuoden ajan. Tästä yhteisestä ponnistuksesta sekä ennen lain voimaantuloa että sen jälkeen olemme erityisen kiitollisia yhteistyökumppanillemme, Ruohonen sanoo. Hän pitää erittäin tärkeänä, että kuntoarviotoiminnassa ykköskriteeri on laatu, kuten se on alan pioneerivaiheessa koko ajan ollut. Toisaalta kaikille kasvaville markkinoille pyrkii toimijoita, joiden tärkein kilpailukeino on halpa hinta. Mielestäni on hyvä tapa erottua hyvällä työllä ja toimivilla laatujärjestelmillä. Raksystems Anticimexin kunniaksi on sanottava myös se, että yhtiö on ollut tiennäyttäjänä kuntoarvioraportoinnin kehittämisessä. Rakennusalan ammattilaisille viestit ovat olleet selkeitä aina. Nykyisten raporttien kieli ja niissä esitetyt konkreettiset vaihtoehdot tavoittavat myös tavalliset kiinteistönomistajat, asunnonostajat ja -myyjät. Tämä on asiakaslähtöisyyttä parhaimmillaan. Realia Isännöinti Asunto-osakeyhtiöiden ja kiinteistöyhtiöiden isännöinnistä vastaava Realia Isännöinti on alansa johtava yritys, jonka palvelujen piiriin kuuluu kotitaloutta ja 5000 taloyhtiötä 80 paikkakunnalla. Yhtiö kuuluu 1300 kiinteistöammattilaisen Realia Groupiin, jonka tytäryhtiöt toimivat kiinteistönvälityksen ja kiinteistöjohtamisen aloilla Suomessa sekä kiinteistövälityksessä Virossa, Latviassa ja Liettuassa. Yhtiön brändejä ovat Suomessa Realia Isännöinnin lisäksi Realia Management, Huoneistokeskus, SKV Kiinteistövälitys sekä Huom!. 8 KUNNON ASIALLA 1/2014 Facebookissa

9 Energiatodistus auttaa säästämään Energiatodistus on nykyään lain mukaan pakollinen, mutta hyödyllinen sellainen. Asiantuntijan laatiman energiatodistuksen avulla talo käy paremmin kaupaksi. Ja vaikkei myyntiaikeita olisikaan, energiatodistus antaa rahanarvoista tietoa katselmoitavan kiinteistön todellisista energiansäästötavoista. Uuden lainsäädännön myötä kiristyneet energiatehokkuussäädökset edellyttävät voimassa olevaa energiatodistusta kaupantekotilanteissa. Raksystems Anticimex on vahvistanut valmiuksiaan palvellakseen asiakkaitaan riittävin resurssein myös energiatodistusten laadinnassa. Konkreettinen askel oli Energiakeskuksen perustaminen viime vuonna. Tällä hetkellä Raksystems Anticimexin Energiakeskuksessa työskentelee 19 asiantuntijaa, joiden pätevyys riittää kattamaan kaiken energiatodistuksen laatimisessa tarvittavan osaamisen. Osaamiseen satsaaminen on perusedellytys korkealaatuiseen palveluun. Emme edes harkitse pelkällä hinnalla kilpailemista, Energiakeskusta vetävä Antti Hatsala kertoo. Tilausmääristä voi helposti päätellä, että myös energiatodistusten tarvitsijat antavat arvoa asiantuntemukselle. Viime kesäkuusta lähtien, jolloin energiatodistuksista on tullut pakollisia pientalojen myynnin tai vuokrauksen yhteydessä, Raksystems Anticimexin Energiakeskus on laatinut lähes 700 energiatodistusta. Asiakas saa energiatodistusraportin yhteydessä yleistajuisen selvityksen, jossa käydään läpi muun muassa energialaskelman perusteet. Selvitys muistuttaa myös eri-ikäisten ja erityyppisten rakennusten energiataloudellisista vähimmäisvaatimuksista. Lisäksi asiakkaalle tähdennetään, että laskelman mukaan määritetty energialuokka riippuu rakenteista ja talotekniikasta, mutta ei mitatusta energiankulutuksesta. Erityisesti viime kesäkuusta lähtien Raksystems Anticimexin energia-asiantuntijoilla on ollut vilkkaat ajat. Kuvassa vasemmalta Ossian Pekkala, yhtiön Energiakeskuksen vetäjä Antti Hatsala ja Kimmo Kauko. Laaja selvitys perustana Sana energiatodistus tuo herkästi mieleen yksisivuisen, leimalla varustetun sertifikaatin, jossa ei ole erityisemmin selvitetty myöntämisperusteita. Energiatodistus on kuitenkin jotakin muuta. Muodoltaan todistus on toki vakioitu, mutta sen kahdeksan sivua perustuvat yksilöllisiin kenttämittauksiin ja laskelmiin. Todistuksessa esitetyt lopputulemat vaativat syvällistä rakenne- ja talotekniikan muodostaman kokonaisuuden osaamista, Antti Hatsala painottaa. Hän korostaa sitä, että asiantuntemuksella laadittu energiatodistus on paljon muutakin kuin myyntitilanteessa tarvittava pakollinen dokumentti. Se auttaa myyjää toteamaan järkevät energiansäästökohteet jo omana asuinaikanaan ja näin säästämään käyttökustannuksissa. Jos tähän vielä yhdistää kuntotarkastuksen, säästö- ja mahdolliset korjaustoimenpiteet saadaan ajoitetuiksi mahdollisimman oikea-aikaisesti, Hatsala toteaa. Tämän vuoden loppuun mennessä vanhenevat kerrostalojen ja rivitaloyhtiöiden isännöitsijätodistuksen liitteinä perinteisesti olleet yksivuotiset energiatodistukset. Asunto-osakeyhtiöiden isännöitsijöiden ja hallitusten kannattaa siis olla hyvissä ajoin liikkeellä, Hatsala muistuttaa. Facebookissa KUNNON ASIALLA 1/2014 9

10 Due diligence kertoo kiinteistön kunnon ja korjausvelan Kun iso asuin- tai liikekiinteistö on kaupan, kiinteistön kunnon arviointi vaatii huomattavasti enemmän aikaa. Vaihtoehtoisesti teknistä tai ympäristönäkökulmaa painottavalla due diligence -toiminnalla on Suomessa noin kymmenen vuoden historia. Raksystems Anticimex on alan pioneereja. Kiinteistökaupoissa due diligenceen eli kohteen tarkastukseen kuuluu usein myös taloudellinen ja juridinen osuus. Juhani Reenin mielestä due diligenceä tarvitaan, koska kiinteistön arvon suurin virus on kiinteistön kunto. 10 KUNNON ASIALLA 1/2014 Facebookissa Kansainväliset kiinteistösijoittajat kiinnostuivat Suomesta markkina-alueena toden teolla vasta tämän vuosituhannen puolella. Tänne etabloituessaan saksalaiset, ruotsalaiset ja yhdysvaltalaiset yhtiöt toivat mukanaan due diligence -kulttuurin. Sijoittajilla ei ollut eikä ole täällä omia organisaatioita eikä näin ollen myöskään resursseja arvioida kiinteistökauppoihin liittyviä teknisiä riskejä itse. Kotimaiset due diligence -markkinat syntyivät tästä tarpeesta, kertoo toimitusjohtaja Juhani Reen Newsec Oy:stä. Newsecin asiakkaista suuri osa on kansainvälisiä sijoittajayhtiöitä, jotka ovat kiinnostuneita löytämään suuria liike- ja asuinkiinteistöjä ostettaviksi. Pääkaupunkiseudun lisäksi Newsec ja sen asiakkaat ovat olleet jo pitkään aktiivisia myös muualla Suomessa. Sijainnista ja kiinteistön iästä riippumatta Newsec teettää due diligencen kaikkiin välittämiinsä kiinteistöihin. Muutaman kymppitonnin investointi tällaiseen tavallista massiivisempaan kiinteistön kuntotarkastukseen on vähän verrattuna liikuteltavaan kiinteistökauppasummaan, joka saattaa herkästi olla kymmeniä miljoonia, Reen vertaa. Kovat vaatimukset konsultille Juhani Reen pitää itsestään selvänä vaatimuksena, että due diligence -konsultilta on löydyttävä kaikki rakenne- ja LVISA-tekninen osaaminen. Sen lisäksi konsultilla on oltava riittävät resurssit saada valmiiksi toimeksiannot usein hyvinkin nopealla toimitusajalla. Lisäksi raportointikieli on oltava natiivitasoinen englanti. Kovin moni yritys ei kaikkia kriteerejä täytä. Raksystems Anticimex täyttää ne kaikki, ja sen erityisenä vahvuutena on ollut kyky erittäin nopeisiin toimitusaikoihin, Reen kiittelee. Hän lisää, että asiakkaita varten on yleensä pyydettävä tarjous jokaiseen kohteeseen erikseen. Tarjouspyynnön saa, kun edellä mainitut kriteerit täyttyvät; tekniikka on hallittava kellarista kattoon, ja kustannustietoisuuden on oltava aukotonta. u

11 Pätevä konsultti pystyy päättelemään aika paljon pelkästään asiakirjoista. Kassavirroista muodostuu käsitys perehtymällä vuokrasopimusten sisältöön. Myös hoito- ja ylläpitokustannusten tarkka arviointi on tärkeää. Kolmas keskeinen kiinteistön kuntoa koskevan Due Diligencen osatekijä on korjausvelan arviointi. Reen toteaa saaneensa Raksystems Anticimexiltä nämä arviot kaikissa yhtiöiden yhdessä toteuttamissa kohteissa. Varsin usein on teknisen Due Diligencen lisäksi tarvittu ympäristöriskeihin painottuvaa vastaavaa riskiarviota. Tämäkin on tarvittaessa järjestynyt Raksystems Anticimexin kautta, Reen toteaa. Toimintaa koko Suomessa ja lähialueilla Raksystems Anticimex on toimittanut Newsecille ja muille asiakkailleen yhteensä jo noin tuhat due diligence -raporttia. Varsinkin vuosi 2007 oli suhdanteista johtuen todella vilkas. Tämäkin vuosi on alkanut ilahduttavasti varsinkin due diligence -raportoinnin näkökulmasta, Engineering-yksikön johtaja Jari Lemponen Raksystems Anticimexistä kertoo. Hän korostaa, että vaikka raportointi on muodoltaan suhteellisen vakioitu, jokaisessa kohteessa ja kiinteistötyypissä painottuvat erilaiset riskitekijät. On luonnollista, että esimerkiksi kylpyläkiinteistöissä kosteusteknisen kunnon tarkistaminen on tavallistakin keskeisemmässä asemassa, Lemponen sanoo. Raksystems Anticimexin hyvä maine on kantautunut kiitettävästi Suomeen etabloituneiden kiinteistösijoittajien tietoon. Vähintään yhtä tärkeänä Lemponen näkee suomalaisten sijoittajien palvelemisen tarttumalla ripeästi toimeen heti toimeksiannon saamisen jälkeen sovitut aikataulut pitäen. Kiinteistön kunnossapitoon kehottaa jo lakikin Neljä vuotta sitten voimaan astunut uusi asunto-osakeyhtiölaki on lisännyt kiinteistönomistajien ja asunto-osakeyhtiöiden osakkaiden tietoisuutta pitkäjänteisen ja suunnitelmallisen kunnossapidon tärkeydestä. Laki ei ota tarkasti kantaa keinoihin, joilla tämä periaate toteutuu, mutta käytännössä lain hengen toteutuminen edellyttää tapauksesta riippuen kuntoarvion tai kuntotutkimuksen teettämistä. Erityisesti suuret kiinteistönomistajat ovat siirtyneet ennalta ehkäisevään kunnossapitoon. Se merkitsee sitä, että he teettävät kuntoarvioita säännöllisin väliajoin siis muulloinkin kuin kaupantekotilanteessa, kertoo Raksystems Anticimexin Engineering-yksikön johtaja Jari Lemponen. Lemposen mukaan yli kymmenen vuotta vanhojen kiinteistöjen kuntoarviot kannattaa uusia kerran viidessä vuodessa. Näin kiinteistönomistaja on tietoinen tulevista korjaustarpeista riittävän ajoissa, mikä luonnollisesti helpottaa välttämättömien korjaustöiden budjetointia. Hyvin tehty kuntoarvio antaa eväät kymmenen seuraavan vuoden korjaustarpeiden budjetointiin. Samalla saadaan selville kiinteistön korjausvelan määrä, Lemponen perustelee. Omaisuuden heitteillejättö käy kukkarolle Valistuneet rakennuttajat ja kiinteistönkäyttäjät ovat oivaltaneet oikein ajoitettujen ja säännöllisesti päivitettävien kuntoarvioiden merkityksen. Kun kiinteistön ikä lä- Kirkkonummen kunnan LVI-insinööri Risto Utriaisen merkittävänä tehtävänä on huolehtia siitä, että Kirkkonummen kunnan kiinteistöt pysyvät hyvässä kunnossa koko niiden elinkaaren ajan. hestyy kolmeakymmentä vuotta, on yleensä järkevää siihenastista perusteellisempiin korjauksiin. Toki ennen tätä normaalia peruskorjausikää on syytä päivittää tilanne säännöllisten kuntoarvioiden avulla. Muun muassa sijainnista ja käyttöasteesta riippuu, onko järkevää uusia kuntoarvio viiden vaiko kymmenen vuoden välein. Jos kuntoarviot ja kaikki korjaukset laiminlyödään kymmenien vuosien ajan, voi käydä niin, että kiinteistöön sidottu pääoma on jo syöty, kun pitäisi peruskorjata, pohtii Kirkkonummen kunnan LVI-insinööri Risto Utriainen. Utriainen korostaa, että kuntoarvioiden ja niiden päivitysten oikea-aikaisuuden merkitys on suuri kiinteistön koko elinkaaren ajan. Kysymys on sekä elinkaarikustannusten minimoinnista että kiinteistön käyttökelpoisuudesta siinä tehtävässä, johon se on suunniteltu. Kunnan hallinnoimista kiinteistöistä tämä korostuu muun muassa kouluissa ja päiväkodeissa. Facebookissa KUNNON ASIALLA 1/

12 Ammattilaisella on keinonsa betoniin Iäkkään betonijulkisivun todellisen kunnon selvittäminen vaatii sekä syvällistä rakenneteknistä näkemystä että asianmukaiset välineet ja laitteistot. Raksystems Anticimexissä betonirakenteisiin erikoistunut kuntotutkimustiimi on kehittänyt osaamistaan ja valmiuksiaan määrätietoisesti jo 20 vuoden ajan. Korjattaviin taloihin liittyvät toimeksiantomme etenevät yleensä niin, että ensin saamme tarjouspyynnön kuntotutkimuksista. Varsin usein kuntotutkimustamme seuraa meidän tekemämme korjaussuunnitelma. Etenemisjärjestys on ainoa oikea eli ilman perusteellista kuntotutkimusta suunnitelmien laadinnalla ei ole riittävää perustaa, kertoo Raksystems Anticimexin kuntotutkimus- ja suunnitteluosaston osastopäällikkö Jari Marttinen. Marttinen ja hänen kymmenkunta alaistaan muodostavat Raksystems Anticimexin teknisesti kattavan ja toimivan betonikuntotutkimustiimin. Sillä on käytössään oma laboratorio, jossa betonirakennenäytteet ovat luotettavasti analysoitavissa eri menetelmin. Karbonatisoitumissyvyys eli sen selvittäminen, ovatko raudoitteet jo vaarassa ruostua, selviää fenoliftaleiiniliuoksella. Betonin murtolujuuden saa niin ikään laboratoriossamme selville. Näiden tietojen ja kentällä tehtyjen havaintojen valossa saa 12 KUNNON ASIALLA 1/2014 muodostetuksi luotettavan kuvan rakenteen kunnosta ja jäljellä olevasta käyttöiästä. Kentällä saa selville paljon Valtaosa Raksystems Anticimexin betonirakennekuntotutkimuksista liittyy asuinkerrostalojen julkisivuihin, mutta myös kuntien ja muiden rakennuttajien suuria liike- ja toimistokiinteistöjä on runsaasti tutkittavana. Hyvin usein kyseessä on sandwich-elementti, joka on kohtalaisen usein vain muutamia vuosikymmeniä vanha. Vain kaikkein pahimmat vauriot voidaan havaita paikan päällä. Alkavat ja kehittymisvaiheessa olevat vauriot selviävät vasta laboratoriossa. Tosin rapattujen julkisivujen osalta suurin osa havainnoista tehdään jo kentällä niin sanotun kopokartoituksen avulla, Marttinen kertoo. Kun kuntotutkimus tarvittavine kenttähavaintoineen ja laboratoriokokeineen on tehty ja raportoitu, kiinteistönhaltija saa luotettavan käsityksen, mitä kannattaa harkita korjattavaksi ja mikä taas on välttämätöntä ja kiireellistä korjata. Jatkokin hoituu samalta luukulta. Joskus asiakas yllättyy, kun kuulee että me teemme betonitutkimuksia valtakunnallisesti. Sekään ei ole automaattisesti Facebookissa u

13 Fenoliftaleiiniliuoksen avulla saa selville, onko karbonatisoitumisrintama jo saavuttanut betoniteräkset. Toinen mahdollinen vauriomekanismi eli pakkasrapautuminen tulee niin ikään asiantuntevasti analysoiduksi. tiedossa, että teemme korjaussuunnittelua avaimet käteen -periaatteella eli yritykseltämme saa kaiken korjaussuunnittelun rakennesuunnittelusta LVIS:ään. Arkkitehtisuunnittelukin meiltä löytyy, Marttinen muistuttaa. Hän myös tähdentää, että sitä laajempaa ja tarkempaa tutkimusta yleensä tarvitaan, mitä paremmalta betonirakenteen kunto näyttää. Mikäli vaurioita on jo näkyvissä, kuntotutkimus on hieman myöhässä. Korjaussuunnitelma täydentää ketjun Osaavasti laadittu kuntotutkimus on tärkeä lähtökohta tulevalle korjaussuunnittelulle. Jos sama asiantuntijaorganisaatio saa tutkimuksen laadittuaan tehtäväkseen myös suunnittelun, kohteen tuntemus on tässä suunnittelun starttivaiheessa mahdollisimman hyvällä tasolla. Tutkimus määrittelee lähtökohdat ja antaa osviittaa järkevistä suunnitteluvaihtoehdoista. Kun asiakas saa tietoonsa nämä vaihtoehdot mahdollisimman varhain, tämä antaa pelivaraa hankkeen toteutusvaiheessa, kertoo Raksystems Anticimexin Engineering-yksikön johtaja Jari Lemponen. Hän muistuttaa myös siitä, että perusteellinenkaan perehtyminen vanhoihin suunnitelmiin ja muihin kohteen asiakirjoihin ei korjaussuunitelmaa laadittaessa riitä; tarvitaan aina kohdekäynti. Käynnin aikana selviää esimerkiksi se, mistä kohdin on tarpeen tutkia rakenteiden kuntoa lisää. Lisäksi kattavakin korjaussuunnitelma vaatii usein tarkentamista työn aikana. Hankkeen koko prosessi sujuu yleensä parhaiten, kun ketju kuntotutkimuksesta suunnittelun eri vaiheisiin ja toteutuksen valvontaan on katkeamaton. Tästä on Raksystems Anticimexin toiminnan historiassa runsaasti esimerkkejä. Isännöintitoimisto Astala Oy on yksi yhtiön asiakkaista, jotka ovat päätyneet suosimaan tällaista yhteistyömallia. Isännöitsijän ja kiinteistön käyttäjien kannalta lisäarvona tässä toimintamallissa on tiedonkulun katkeamattomuus. Yhdessä toteuttamamme hankkeet ovat lisäksi osoittaneet, että Raksystems Anticimex todella osaa asiansa, toteaa isännöitsijä Mika Heikkilä Isännöitsijä Aimo Astala Oy:stä. Isännöitsijä Mika Heikkilä on tyytyväinen tapaan, jolla Raksystems Anticimex vetää korjaushankkeita kuntotutkimuksista korjaussuunnitteluun ja töiden valvontaan. Facebookissa KUNNON ASIALLA 1/

14 Tiedätkö talosi riskipaikat? Onko talossasi rakenteita, jotka ovat vaurioherkkiä - riskirakenteita? Tiesitkö, että merkittävä osa vaurioiden korjauskustannuksista syntyy säännöllisten tarkastuksien ja huoltojen laiminlyönneistä? TUULETTUMATON VINO YLÄPOHJARAKENNE Vinoja yläpohjarakenteita käytetään rakentamisessa yleisesti. Riskiherkkyys yläpohjarakenteen vaurioitumiseen siihen tiivistyneen sisäilman kosteuden takia, mikäli rakenteen tuuletus on puutteellinen. 2. VALESOKKELI Tyypillinen rakenneratkaisu luvuilla. Riskiherkkyys puurakenteiden kosteusvaurioitumiseen ulkopuolisen maakosteuden vaikutuksesta PUUKOOLATUT LATTIARAKENTEET Käytetty yleisesti mm luvuilla. Riskiherkkyys lämmöneristeiden ja puurakenteiden vaurioitumiseen mm. betonilaattaan pääsevän maaperän kosteuden aiheuttamana. Varmista kotisi kunto, tilaa tohtori kartoittamaan kotisi riskit jo tänään. Tutustu palveluihimme netissä Skannaa ilmoitus ja tutustu palveluihimme. Asiakaspalvelu p asiakaspalvelu@racx.fi Puheluiden hinnat 0207-alkuisiin numeroihin lankapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 6,00 snt/min (alv. 24%), matkapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min (alv. 24%). Oikeudet muutoksiin pidätetään.

15 WiseBox Myrkytön ratkaisu jyrsijätorjuntaan WiseBox -loukun tehokkuus perustuu jyrsijöiden luontaisiin käyttäytymismalleihin ja tapaan hakeutua suojaan. Loukun anturit aktivoituvat jyrsijän jouduttua sisään WiseBox -loukkuun. Eläin eliminoituu nopeasti ja kivuttomasti loukun elektrodeihin. WiseBox palaa valmiustilaan siirrettyään jyrsijän suljettuun säiliöön. LOUKUN OMINAISUUDET: LOUKKU ON TÄYSIN MYRKYTÖN JA SITÄ VOIDAAN KÄYTTÄÄ SISÄ- JA ULKOTILOISSA LOUKKU ASENNETAAN ESIM. RAKENNUSTEN SEINÄMIEN VIERUSTOILLE, ROTTIEN JA MUIDEN JYRSIJÖIDEN LUONTAISILLE KULKUREITEILLE ELEKTRONINEN OHJAUS TAPAHTUU HELPOSTI WISEPLAN-OHJELMISTON KAUTTA JA/TAI ITSE LAITTEEN KAUTTA LOUKUSSA ON TÄMÄN LISÄKSI GPS- PAIKANNUS JA VALVONTA LOUKKU VOIDAAN ASENTAA TOIMIMAAN HALUTTUNA VUOROKAUDENAIKANA ESIM. SITEN, ETTÄ SE ON AKTIIVINEN VAIN KLO Kysy lisää! Lisätietoja: Asiakaspalvelu p

16 Yhteystiedot Raksystems Anticimex Ennaltaehkäistä ja suojata p Palvelut: ASUNTOKAUPAN KUNTOTARKASTUKSET ENERGIATODISTUKSET JA ENERGIAKATSELMUKSET JÄLKIVAHINKOTORJUNTA KIINTEISTÖKUIVAUS KORJAUSSUUNNITTELU KOSTEUSKARTOITUSPALVELUT KUNTOARVIOT JA -TUTKIMUKSET PIILOVIRHEVAKUUTUS ASUNTOKAUPASSA RAKENNUTTAMINEN, VALVONTA JA PROJEKTINJOHTO SISÄILMATUTKIMUKSET TUHOELÄINTORJUNTA JA ELINTARVIKEHYGIENIAPALVELUT Rovaniemi Oulu Raksystems Anticimex Taitto: ROKdesign Kuivauspäivystys Uusimaa 24 h / 7 pv p Vaasa Pori Seinäjoki Tampere Jyväskylä Kuopio Mikkeli Joensuu Savonlinna Rauma Hämeenlinna Lahti Lappeenranta Puhelut 0207-alkuisiin numeroihin lankapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 6,00 snt/min (alv. 24 %), matkapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min (alv. 24 %). Kaikki oikeudet muutoksiin pidätetään. Turku Hyvinkää Järvenpää Kotka Porvoo Pääkaupunkiseutu Helsinki