Syksyn koulutuksia. Jäsentyytyväisyyskyselyn tuloksia. Kolme tärkeää tietolähdettä remonttiin

Transkriptio

1 Syksyn koulutuksia Syyskuun koulutuksissa pääpaino on taloyhtiön yhteisöllisyydessä ja viestinnässä sekä isännöitsijän ja hallituksen välisessä yhteistyössä. Taloyhtiön toiminta sekä sisäisesti että ulkoisesti on monesti viestinnällinen kysymys. Monesti unohdetaan kertoa ja välittää viestit edelleen ja toinen unohtunut seikka on viestin muoto: tuliko kerrottua kaikki ja niin, että sen myös vähemmän asian kanssa tekemisissä oleva muistaa. Jäsentyytyväisyyskyselyn tuloksia Suomen Kiinteistöliitto teetätti Kiinteistötieto Oy:llä koko liittoa ja sen jäsenyhdistysten perusjäseniä koskevan jäsentyytyväisyyskyselyn keväällä Kiinteistöliitto Lapin alueelta vastaajia oli 49 ja vastausprosentti oli 17 %. Kiinteistöliitto Lappi ry Toiminnanjohtaja Taru Palokangas YHTEYSTIEDOT Rovakatu 26 A 11, ROVANIEMI , taru.palokangas@kiinteistoliitto.fi Kolme tärkeää tietolähdettä remonttiin Mistä luotettava remonttifirma? Kun taloyhtiö tai osakas ryhtyy tekemään remonttia, rakennusalaa tuntemattomalle remonttifirman valinta voi olla neulan hakemista heinäsuovasta. Mistä tietää että remonttifirma on luotettava ja tarjous remontintason mukainen? Kun tarjouspyyntöjen lähettämisen kohdetta selvitetään, monesti valintaa tehdään huhupuheiden ja "musta tuntuu" -periaatteella. Tarjouspyyntöjen kohteet voivat valikoitua myös isännöitsijöiden henkilökohtaisten verkostojen perusteella.

2 Sisältö Ajankohtaista... 3 Syksyn koulutuksia... 3 Jäsentyytyväisyyskyselyn tuloksia... 3 Kolme tärkeää tietolähdettä remonttiin... 3 Tilaajan vastuu rakentamistoiminnassa laajenee 1.9. alkaen... 4 Hissilaskuri avattu testikäyttöön... 4 Käyttöohjeiden noudattaminen ehkäisee sähköpaloja... 4 Puukerrostalot vastaavat suomalaisten asumisen unelmiin... 5 Valvomaton ruuanlaitto useimmiten syynä liesipaloon... 5 UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA... 5 Kiinteistöliitossa valmisteilla olevat viranomaislausunnot... 5 Kiinteistöliiton lakimieheksi Maria Kulomäki... 5 Kiinteistöliitto on avannut Facebook-sivun!... 5 Lakiasiat... 6 Yleisradioverolle eduskunnan hyväksyntä... 6 Taloyhtiöiden laadittava vaarallisista jätteistä siirtokirja... 6 Oikeustapaukset... 6 Kannanotto oman asunnon luovutusvoittoverovapauden edellytysten täyttämiseen... 6 Maanalainen rakennusoikeus oli huomioitava maapohjan verotusarvoa määrättäessä... 6 Kuluttajariitalautakunta suositti vuokranalennusta... 6 Kiinteistön myyjä hinnanalennuseen... 7 Tutkimus ja kehitys... 8 Ikääntyneiden asumisoloja parannetaan tehokkaimmin hissejä rakentamalla... 8 Markkina ja suhdanteet... 8 Rovaniemi voi olla asuntosijoittajan paratiisi... 8 Rakennuskustannukset nousivat heinäkuussa 2,2 prosenttia... 8 Vuokrat nousivat 3,8 prosenttia vuodessa

3 AJANKOHTAISTA Syksyn koulutuksia Syyskuun koulutuksissa pääpaino on taloyhtiön yhteisöllisyydessä ja viestinnässä sekä isännöitsijän ja hallituksen välisessä yhteistyössä. Taloyhtiön toiminta sekä sisäisesti että ulkoisesti on monesti viestinnällinen kysymys. Monesti unohdetaan kertoa ja välittää viestit edelleen ja toinen unohtunut seikka on viestin muoto: tuliko kerrottua kaikki ja niin, että sen myös vähemmän asian kanssa tekemisissä oleva muistaa. Ensimmäinen syksyn tilaisuus on taloyhtiöiden hallitusten virkistyspäivä 8.9. klo Taloyhtiöiden hallitusten jäsenten virkistyspäivä Napapiirin retkeilyalueella. Tilaisuudessa puhuu Suomen Kiinteistöliiton viestintäpäällikkö Marjukka Vainio taloyhtiöiden viestinnästä ja yhteisöllisyydestä. Virkistyspäivä järjestetään, jos ilmoittautuneita on vähintään 10 henkeä. Jokaisella ilmoittautuneella tulee olla vapaa-ajan vakuutus voimassa. Yhdistys tarjoaa nokipannukahvit, mutta muut retkieväät ovat omakustanteiset. Säänmukainen varustus. Ilmoittautuminen 3.9. klo 14 mennessä sähköpostiosoitteeseen Tiedustelut Toinen koulutus järjestetään klo alkaen Hotelli Santa Clausin kokoustilassa Korkalonkatu 27:ssä. Aiheena on isännöitsijän ja hallituksen välinen yhteistyö. Kouluttajana toimii Timo Tossavainen Kiinteistöliitosta. Isännöitsijän ja hallituksen välisen yhteistyön sujumiseen liittyy usein myös kolmas osapuoli ja palvelujen tarjoajan roolissa tilaisuudessa on myös Perttu Carlson Kattotutka Oy:stä kertomassa taloyhtiöiden kattojen huoltamisesta ja korjaamisesta. Yritykseen voi tutustua ennakkoon osoitteessa Ilmoittautuminen tapahtumakalenteriin tai sähköpostiin Jäsentyytyväisyyskyselyn tuloksia Suomen Kiinteistöliitto teetätti Kiinteistötieto Oy:llä koko liittoa ja sen jäsenyhdistysten perusjäseniä koskevan jäsentyytyväisyyskyselyn keväällä Kiinteistöliitto Lapin alueelta vastaajia oli 49 ja vastausprosentti oli 17 %. Vastastausprosentti valtakunnallisesti oli 20. Vastaajista suurin ryhmä oli taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajia ja jäseniä. Vastaajat pitivät koulutuspalveluja, neuvontapalveluja ja Suomen Kiinteistölehteä tärkeimpinä anteina, joita jäsenyys Kiinteistöliitto Lappiin tuottaa. Odotukset palvelujen suhteen ovat täyttyneet pääsääntöisesti hyvin ja jäsenyyteen liittyvien palvelujen koetaan kehittyneen hyvin. Lähes kaikki vastaajat pitävät jäsenmaksua suhteessa saataviin palveluihin sopivana. Vastaajilta kysyttiin myös erikseen eri palvelujen tunnettavuutta, toimivuutta ja sopivuutta sekä keskusorganisaation eli Suomen Kiinteistöliiton että paikallisyhdistyksen eli Kiinteistöliitto Lapin tarjoamana. Korkeita arvosanoja saivat koulutustoiminta ja neuvontapalvelut, kun vastaavasti tutkimus- ja kehittämistoimintaa ei joko tunnettu tai sen merkitystä pidettiin vähäisenä. Tiedottamista ja viestintää pidettiin erityisesti paikallisen, Kiinteistöliitto Lapin osalta hyvänä, joskin joitakin palveluja ei osattu käyttää, koska niistä ei tiedetty mitään. Vastaajista yli puolet oli miehiä ja loput naisia. Iältään he olivat enimmäkseen vuotiaita. Taloyhtiössä toimivat henkilöt ovat pääasiassa hyvin kouluttautuneita, yli puolella oli vähintään opistoasteen tutkinto. Halu suositella jäsenyyttä on säilynyt kolmen seurantavuoden tasolla eli lähes jokainen vastaaja haluaa suositella jäsenyyttä. Jäsentyytyväisyyskyselystä voi tiedustella p tai tilata sen sähköpostitse Kolme tärkeää tietolähdettä remonttiin Mistä luotettava remonttifirma? Kun taloyhtiö tai osakas ryhtyy tekemään remonttia, rakennusalaa tuntemattomalle remonttifirman valinta voi olla neulan hakemista heinäsuovasta. Mistä tietää että remonttifirma on luotettava ja tarjous remontintason mukainen? Kun tarjouspyyntöjen lähettämisen kohdetta selvitetään, monesti valintaa tehdään huhupuheiden ja "musta tuntuu" - periaatteella. Tarjouspyyntöjen kohteet voivat valikoitua myös isännöitsijöiden henkilökohtaisten verkostojen perusteella. Taloyhtiöllä on käytettävissään kolme verkkosivua, joista löytyy apua tähän tilanteeseen. Dooxe Oy julkaisee Suomen suosituin remontti - verkkopalvelua, joka perustuu käänteiseen huutokauppaan. Asiakkaat voivat ilmoittaa työstä lä- 3

4 hettämällä tarjouspyynnön ja palvelun tarjoajat tekevät kilpailevia tarjouksia saadakseen työn. Asiakas päättää kuitenkin itse, kuka saa työn. Valinnassa voi käyttää kriteereinä hintaa, laatua, saatavuutta tai muita erikseen mainittuja tekijöitä. Tarjottavat remontit jaetaan eri ryhmiin, kuten maalaukseen, kattotöihin, lattiaan, kosteisiin tiloihin ja muihin, sekalaisiin palveluihin. Sivustoon voi tutustua osoitteessa Jos haluat lähestyä suoraan lappilaisia korjausurakkayrityksiä, lähteesi on Korjausurakka.fi - sivusto ( ). Etsi urakoitsija -sivustolta voit hakea maakunnittain rakennusalan urakoitsijat ja verkkoon on Lapista ilmoittautunut 251 urakoitsijaa. Urakoitsijoiden nimet ovat linkitetty yhteystitetosivuille, joten yhteydenotto on sen jälkeen helppoa. Urakoitsijaluettelon löytää sivulta Remontin tilaajan on selvitettävä yrityksen taustat. Palvelun tilaaja syyllistyy helposti tietämättään rikokseen, jos ei selvitä lain vaatimia tietoja. Tilaajan on saatava selvitys ennakkoperintäreksiteristä, työnantajarekisteristä ja arvonlisäverovelvollisen rekisterimerkinnästä. Lisäksi tilaaja tarvitsee verojen maksamisesta, verovelkatodistuksesta tai selvityksen verovelan maksusuunnitelmasta. Ennen tarjouksen hyväksymistä, tulee olla myös todistus eläkevakuutuksen ottamisesta ja suorittamisesta tai selvitys erääntyneiden eläkevakuutusmaksujen maksusopimuksesta. Alalla noudatettava työehtosopimus tai keskeiset työehdot tulee olla kirjallisesti esitettynä. Näiden dokumenttien hakemisessa auttaa tilaajavastuu.fi:n raporttipalvelu. Tilaaja saa maksutta raporttipalvelun kautta käyttöönsä kaupparekisterioteen, YTJ-oteen, verotodistuksen, työehtosopimustietoa (TES), eläkevakuutustodistuksen, liiketoimintakiellot ja tapaturmavakuutustiedot alkaen. Osoitteessa Tilaajan vastuu rakentamistoiminnassa laajenee 1.9. alkaen Harmaan talouden torjuntaa tehostavien tilaajavastuulain ja hankintalain muutokset ovat tulossa voimaan Muutokset tarjoavat tilaajalle ja hankintayksiköille paremmat mahdollisuudet varmistaa, että sopimuskumppanit ovat luotettavia ja noudattavat työehtoja. Tilaajavastuulain muutoksen mukaisesti tilaajan on rakentamistoiminnassa jatkossa useimmissa tilanteissa pyydettävä sopimuskumppanilta tilaajavastuulain mukaiset selvitykset ja todistukset. Näitä ovat esimerkiksi yrityksen rekisteröintiin, eläkevakuuttamiseen, verojen maksamiseen ja sovellettavaan työehtosopimukseen liittyvät tiedot. Uutena asiana myös tapaturmavakuutuksen täytyy kuulua selvitettäviin asioihin. Hissilaskuri avattu testikäyttöön Oikeusministeriön ja Ympäristöministeriön hissilaskuri-verkkopalvelun avulla voi laskea, kuinka hissin jälkiasennuksen kustannukset jakautuvat asunto-osakeyhtiön osakkaiden kesken. Hissilaskuri on työkalu, joka soveltuu hissien rakentamiskustannusten jakamiseen yhtiöissä, jotka ovat rakentamassa uutta hissiä vähintään kolmikerroksiseen vanhaan taloon. Palvelu löytyy osoitteesta Hissilaskuri on kesän ajan testikäytössä, ja se julkaistaan virallisesti elokuun lopussa. Palvelusta voi antaa palautetta testikäytön ajan osoitteeseen elina.skarra@kiinteistoliitto.fi. Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto ovat olleet mukana toteuttamassa hissilaskuria. Käyttöohjeiden noudattaminen ehkäisee sähköpaloja Turvallisuus- ja kemikaaliviraston (Tukes) tietoon on tullut kesän aikana useita tulipaloja ja vaaratilanteita, jotka ovat aiheutuneet sähkölaitteiden käytöstä käyttöohjeiden vastaisesti. Tukes muistuttaa niin kuluttajia kuin yrityksiäkin, että sähkölaitteiden käyttö-, asennus-, huolto- ja turvallisuusohjeisiin perehtyminen ja niiden noudattaminen on paras tapa ennaltaehkäistä vaaratilanteita. Liikuteltavien sähkölaitteiden virtajohto kannattaa irrottaa pistorasiasta käytön jälkeen. Sähkölaitteiden turvallisen käytön kannalta oleellista on, että laitetta käytetään vain asennusohjeiden mukaisissa paikoissa. Esimerkiksi pakastinta tai jääkaappia ei ole tarkoitettu olosuhteisiin, joissa lämpötila vaihtelee paljon. Kylmälaitteiden oikea paikka on asuintilat, joissa on niille sopiva lämpötila ja kosteus. 4

5 Vaatimustenmukaisen sähkölaitteen oikeasta ja turvallisesta käytöstä on aina vastuussa laitteen haltija tai käyttäjä. Sähköliesi, kiuas, valaisin, lämmityslaite tai muu sähkölaite voi aiheuttaa tulipalon, jos laite esimerkiksi peitetään käyttöohjeen vastaisesti. Puukerrostalot vastaavat suomalaisten asumisen unelmiin 83 prosentilla suomalaisista on positiivinen mielikuva puukerrostaloista, ja yhdeksän kymmenestä uskoo niiden rakentamisen lisääntyvän tulevaisuudessa verrattuna muuhun kerrostalotuotantoon. Nämä tulokset ilmenevät touko-kesäkuussa järjestetyn verkkoaivoriihen tuloksista. Puukerrostaloissa tärkeänä pidettiin rakentamisen laadun ohella ääneneristystä, ilmanlaatua, asunnon muunneltavuutta ja säilytysratkaisuja. Puukerrostalorakentamisessa arveluttivat eniten paloturvallisuus, ääneneristys, hintakilpailukyky ja kysynnän kehitys sekä puujulkisivujen pitkäaikaiskestävyys, joista kaivattiin lisätietoa. Asumisen unelmia puukerrostalossa - verkkokeskustelu oli osa työ- ja elinkeinoministeriön valtakunnallista puurakentamisohjelmaa. Keskusteluun osallistui 1781 vastaajaa. Verkkoaivoriihen tuloksia hyödynnetään puukerrostalojen asukaslähtöisessä kehittämisessä. Tähän mennessä meillä on rakennettu 37 asuinpuukerrostaloa, joissa on yhteensä 644 asuntoa. Uusia puukerrostalohankkeita on vireillä noin asunnon verran eri puolilla Suomea. Tiedote TEM:n sivuilla: Valvomaton ruuanlaitto useimmiten syynä liesipaloon Sähköliedet ovat eniten sähköpaloja aiheuttavia sähkölaitteita Suomessa. Palojen syynä on ollut useimmiten valvomaton ruuanlaitto. Turvallisuusja kemikaaliviraston (Tukes) tiedossa ei ole yhtään viallisen lieden tai uunin aiheuttamaa tulipaloa. Näin vältät liedestä tai uunista alkavan palon: Kun valmistat ruokaa, keskity itse ruuanlaittoon. Levy saattaa jäädä helposti päälle liian pitkäksi aikaa, jos ruuan laittaja tekee montaa asiaa yhtä aikaa. Kun olet uusimassa liettä, mieti teknisesti turvallisinta ratkaisua käyttäjän ja muiden asukkaiden kannalta. Liesiturvalaitteet parantavat lieden paloturvallisuutta. Selvitä millainen laite tai laitekokonaisuus olisi lieden käyttäjän kannalta paras ratkaisu. Älä jätä ruokaa valvomatta liedelle, jotta eläimet eivät aiheuta vaaratilanteita yrittäessään tavoitella ruokaa. UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Kiinteistöliitossa valmisteilla olevat viranomaislausunnot Kiinteistöliittoon on tullut seuraavat lausuntopyynnöt: Ympäristöministeriö: Lausuntopyyntö työryhmän ehdotuksesta ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelmaksi vuosille Kiinteistöliitto on antanut seuraavat lausunnot: Oikeusministeriö: Lausunto Kuluttajaviraston aloitteesta asuntojen markkinoinnissa annettavia tietoja koskevan valtioneuvoston asetuksen uudistamiseksi. Valmiit lausunnot löytyvät osoitteesta anomaislausunnot. Kiinteistöliiton lakimieheksi Maria Kulomäki Kiinteistöliiton lakimieheksi on nimitetty OTM Maria Kulomäki. Hän aloittaa tehtävässä Hän on aiemmin ollut liiton palveluksessa sekä työskennellyt mm. SKH-Isännöinti Oy:ssa. Kiinteistöliitto on avannut Facebook-sivun! Kiinteistöliiton Facebook-sivulta löydät ajankohtaiset uutiset, tietoa tapahtumista ja vinkkejä asumiseen yms. Aikajanallamme voit tutustua Kiinteistöliiton ja kiinteistöalan historiaan. Käy 5

6 tykkäämässä sivusta osoitteessa LAKIASIAT Yleisradioverolle eduskunnan hyväksyntä Asunto-osakeyhtiöt vapautetaan verovelvollisuudesta. Eduskunta hyväksyi yleisradioverolain sekä yleisradiota koskevat lakimuutokset istunnossaan keskiviikkona Muutokset astuvat voimaan ensi vuoden alusta. Nykyinen kotitalous- tai laitekohtainen maksu muuttuu henkilökohtaiseksi, tulosidonnaiseksi yleisradioveroksi. Suomessa yleisesti verovelvollinen henkilö, joka on verovuoden aikana täyttänyt 18 vuotta, on velvollinen suorittamaan yleisradioveroa. Veron määrä on 0,68 prosenttia tuloverolaissa määritellyn puhtaan ansiotulon ja puhtaan pääomatulon yhteismäärästä tai eräissä tapauksissa tätä suuremmasta työtulosta (yrittäjän eläkelain tai maatalousyrittäjän eläkelain piirissä olevat). Yksityishenkilön veron enimmäismäärä on 140 euroa ja 50 euroa pienempää määrää ei kuitenkaan maksuunpanna. Eduskunta muutti hallituksen esitystä yhteisöjen yleisradioveroa koskevalta osin. Valtio, kunnat ja seurakunnat sekä asunto-osakeyhtiöt ja yhteisetuudet vapautetaan verovelvollisuudesta. Lue lisää Eduskunnan sivuilta Taloyhtiöiden laadittava vaarallisista jätteistä siirtokirja Uuden jätelain kierrätystä ja jätteen kuljetusta koskevat menettelyt ovat herättäneet taloyhtiöissä hämmennystä. Kiinteistöliitto korostaa, että lain tarkoitus on vähentää jätteen kertymistä, lisätä kierrätystä ja vähentää kaatopaikalle toimitettavan jätteen määrää. Uutta laissa on se, että kuljettajan on laadittava kotitalouksista noudettavan jätteen kuljetuksesta ns. siirtoasiakirja, jonka käytöllä varmistetaan jätteiden turvallinen toimitus asianmukaiseen käsittelyyn. Siirtoasiakirja on laadittava lain mukaan kuljetusta varten vaarallisesta jätteestä, sako- ja umpikaivolietteestä, hiekan- ja rasvanerotuskaivojen lietteestä, rakennus- ja purkujätteestä ja pilaantuneesta maa-aineksesta. Lue lisää Kiinteistöliiton sivuilta OIKEUSTAPAUKSET Kannanotto oman asunnon luovutusvoittoverovapauden edellytysten täyttämiseen Korkein hallinto-oikeus on ottanut ratkaisussaan KHO:2012:45 kantaa oman asunnon luovutusvoittoverovapauden edellytysten täyttämiseen. A oli yhdessä puolisonsa kanssa ostanut osakehuoneiston toiselta paikkakunnalta perheen syntyneen tyttären lukio-opiskelua varten. Tytär oli asunut tässä yksiössä Tyttären täyttäessä 18 vuotta hän oli asunut asunnossa alle kaksi vuotta. Koska tyttären asumisaika alaikäisenä ei siten ollut tuloverolain 48 :n 1 momentin 1 kohdassa vaadittua vähintään kahta vuotta, korkein hallinto-oikeus katsoi ratkaisustaan tarkemmin ilmenevin perustein, etteivät oman asunnon luovutusvoiton verovapauden edellytykset täyttyneet. Maanalainen rakennusoikeus oli huomioitava maapohjan verotusarvoa määrättäessä KHO: Kiinteistön maapohjan verotusarvoa määrättäessä oli otettava huomioon maanpäällisen rakennusoikeuden lisäksi myös maanalainen rakennusoikeus. KHO hylkäsi verovelvollisen valituksen. Verovuodet Kiinteistön maanalainen rakennusoikeus oikeutti sijoittamaan rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja myös maan alle. Kuluttajariitalautakunta suositti vuokranalennusta Kuluttajariitalautakunta suositti 900 euroa vuokranalennusta asunnon puutteellisesta ilmanvaihdosta (1152/83/11) Vuokralainen vuokrasi 93 m² huoneiston alkaen toistaiseksi. Vuokrasopimuksessa osapuolet sopivat kuukausivuokraksi 734,70 euroa. Asiassa oli riitaa siitä, oliko vuokralaisella oikeus vuok- 6

7 ranalennukseen asunnon puutteellisen ilmanvaihdon johdosta. Asiassa esitetystä aineistosta ilmeni, että asunnossa oli suoritettu terveystarkastus, jossa ilmanvaihdon oli todettu toimivan heikosti. Edelleen tarkastuksessa oli todettu, että korvausilmaventtiilit ja poistoilmanvaihtoventtiilit olivat olleet likaiset ja pistorasioiden kautta oli tullut mahdollisesti terveyshaittaa aiheuttavaa epäpuhdasta vuotoilmaa sisään. Tarkastusraportissa jatkotoimenpiteiden osalta oli todettu, että asuntoon oli järjestettävä oikein mitoitettu poistoilmanvaihto ja korvausilmaventtiilit oli puhdistettava. Vuokralainen oli muuttanut asuntoon ja epäillyt ilmanvaihdon puutteellisuutta vuoden 2010 lopulla ja ilmoittanut asiasta isännöitsijälle Vuokranantaja oli myöntänyt, että ilmastoinnin puoliteho oli ollut poissa käytöstä sähkövian vuoksi. Ilmastointihormeja ei ollut myöskään nuohottu terveystarkastajan käynnin jälkeen. Edellinen nuohous oli tehty vuonna 2004 suositellun nuohousvälin ollessa 10 vuotta. Asunnon poistoilmaventtiilit ja korvausilmaventtiilit olivat myös olleet likaiset. Vuokranantaja oli poistoilmaventtiilien osalta vedonnut siihen, että niiden puhdistus kuului vuokralaisen vastuulle. Lautakunta kuitenkin katsoi, että vuokranantaja oli vastuussa siitä, että huoneisto oli asianmukaisessa ja siistissä kunnossa uuden vuokralaisen vuokrasuhteen alkaessa. Näin ollen lautakunta totesi, että vuokranantajan olisi pitänyt huolehtia siitä, että poistoilmaventtiilit olivat olleet puhdistettuna vuokralaisen muuttaessa asuntoon. Asiassa esitetyn aineiston perusteella lautakunta katsoi, ettei asunnossa ollut tehty terveystarkastusraportin edellyttämiä ilmanvaihdon korjaus- ja puhdistustoimenpiteitä ennen vuokralaisen muuttoa huoneistoon, vaikka puutteiden voitiin katsoa olleen tällöin vuokranantajan tiedossa. Lautakunta katsoi yksimielisesti, ettei vuokrahuoneisto ollut ollut vaadittavassa kunnossa välisenä aikana. Lautakunta harkitsi kohtuulliseksi vuokranalennukseksi tältä ajalta yhteensä 900 euroa. Ostajat eivät ole päässeet tarkastamaan vuokrattuna olleen asunto 2:n kuntoa ennen kaupantekoa. Kaupanteon jälkeen ilmeni, että asunto oli epäsiistissä kunnossa, siellä oli jätteitä ja pinnoilla näkyi läikkiä. Myyntiesitteessä kerrottiin, että siellä oli juuri tehty pintaremonttia. Siten ostajat olivat voineet olettaa pintamateriaalien olevan melko hyvässä kunnossa. Kauppakirjassa todettiin, että tämän asunnon kosteuskartoitus jäi tekemättä "asunnossa vallitsevan tilanteen takia", ja mittaus suoritetaan myöhemmin erikseen. Kauppakirjassa todettiin edelleen, että "mikäli asunnosta löytyy erityisiä toimenpiteitä vaativia vikoja, on myyjä vastuussa niistä normaalin myyjän vastuun mukaisesti". Lautakunta katsoi, että tämän ehdon oli katsottava antavan ostajille oikeuden esittää jälkikäteen vaatimuksia myös muiden kuin kosteusvaurioihin liittyvien, erityisiä toimenpiteitä vaativien vikojen osalta. Kuvien perusteella todetut virheet olivat tällaisia. Koska ostajille oli annettu tieto, että asunto 2:ssa oli juuri tehty pintaremontti, heidän ei ollut tarvinnut varautua korjaustarpeisiin. Esitetyn kuvaaineiston perusteella asunnossa oli kuitenkin ollut merkittävä korjaustarve. Lautakunta piti urakoitsijan tarjouksen mukaisia töitä kaikin osin perusteltuina ja näin ollen hyvitettäväksi kuuluvina. Kiinteistöllä sijainneen toisen asunnon (asunto 1:n) osalta lautakunta katsoi, ettei siinä ollut laatuvirhettä. Ostajat olivat väittäneet, että asunnon olohuoneen ja makuuhuoneen parketti kupruili/irvisti joiltakin kohdin. Tältä osin lautakunta totesi, ettei myyntiesitteessä ollut ilmoitettu, että asunto 1:n olo- ja makuuhuoneiden lattiapäällysteet olisi uusittu. Ostajat olivat päässeet tarkastamaan tämän asunnon ennen kaupantekoa. Lattiapintojen virheet olivat sellaisia, että ne voitiin havaita tarkastuksessa. Kiinteistön ikä (Rakennukset olivat valmistuneet vuosina ) huomioon ottaen ei myöskään voitu olettaa, että parkettilattiat olisivat olleet täysin virheettömiä. Selvityksen perusteella myyjät eivät olleet pyrkineet peittelemään parketin vaurioita. Lautakunta suositti, että myyjät maksavat ostajille asunto 2:n osalta hinnanalennuksena euroa korkoineen. Kiinteistön myyjä hinnanalennuseen Kuluttajariitalautakunta suositti kiinteistön myyjiä suorittamaan euroa hinnanalennuksena asunnon laatuvirheestä (2368/82/11) 7

8 TUTKIMUS JA KEHITYS Ikääntyneiden asumisoloja parannetaan tehokkaimmin hissejä rakentamalla Ympäristöministeriön asettaman työryhmän mukaan tehokkain tapa parantaa ikääntyneiden asumisoloja on korjata asuntoja ja asuinrakennuksia esteettömiksi. Työryhmä luovutti tänään ehdotuksensa ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelmaksi vuosille "Ikääntyneiden asumista on kehitettävä pitkäjänteisesti osana valtion asuntopolitiikkaa. Kyse ei ole irrallisesta asiasta vaan meidän jokaisen asumisen turvaamisesta myös vanhemmalla iällä", ehdotuksen vastaanottanut asuntoministeri Krista Kiuru korostaa. Ehdotuksesta pyydetään lausuntoja saakka. Sen jälkeen ehdotus menee valtioneuvoston käsiteltäväksi. Lue lisää Taloyhtiö.netin sivuilta. MARKKINA JA SUHDANTEET Rovaniemi voi olla asuntosijoittajan paratiisi Rakennuskustannukset nousivat heinäkuussa 2,2 prosenttia Rakennuskustannukset nousivat 2,2 prosenttia vuoden 2012 heinäkuussa edellisen vuoden heinäkuuhun verrattuna. Rakentamisen työpanosten hinnat nousivat 2,1 prosenttia, tarvikepanosten hinnat 1,6 prosenttia ja muiden panosten hinnat 5,2 prosenttia. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen julkaisemasta rakennuskustannusindeksistä 2010=100. Tutustu graafeihin Taloyhtio.netin sivuilla. Vuokrat nousivat 3,8 prosenttia vuodessa Asuntojen vuokrat -tilaston julkistetut, vuoden 2012 toista neljännestä koskevat virheelliset tiedot on korjattu Korjauksen seurauksena tilaston kaikki toista neljännestä koskevat asuntojen vuokrien tasot, indeksien pisteluvut ja muutosprosentit ovat muuttuneet. Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden 2012 toisella neljänneksellä 3,8 prosenttia. Lue koko tiedote ja tutustu graafeihin Tilastokeskuksen sivuilla. Suomen Vuokranantajat ry selvitti ensimmäistä kertaa asuntosijoittamisen tuotto-odotuksia vuoteen 2016 asti. Oululaisiin, rovaniemeläisiin ja jyväskyläläisiin yksiöihin ja kaksioihin sijoittaminen voi olla Suomessa tuottoisinta. Vuokratuotto huoneiston arvonnousu mukaan lukien voi optimistisimman arvion mukaan olla keskimäärin miltei 7 prosenttia. Keskustasijainti ja hyvät vuokralaiset voivat tuoda tätäkin paremman tuloksen. Samaan aikaan pankkitalletuksille maksetaan tuskin yhtä prosenttia, jonka 3 %:n inflaatio syö negatiiviseksi. Oulun, Rovaniemen ja Jyväskylän kanssa kilpailukykyisimpiä kaupunkeja ovat sijoitusyksiöiden osalta, Pori, Lappeenranta ja Lahti. Kaksioissa kärkiviisikkoon nousee myös Kuopio. Suomen Vuokranantajat ry:n tuore vertailu perustuu Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton Pellervon Taloustutkimuksella teettämään tutkimukseen, jossa tarkasteltiin kotitalouksien asumismenoja. Lue koko tiedote ja tutustu graafeihin Vuokranantajien sivuilla 8

9