SI SAL TO. 2 Toimitusjohtajan katsaus 4 Hartelan johto 10 Rakennustoiminta 28 Talotekniikka 38 Tuloslaskelma ja tase

Transkriptio

1

2

3 SI SAL TO 2 Toimitusjohtajan katsaus 4 Hartelan johto 10 Rakennustoiminta 28 Talotekniikka 38 Tuloslaskelma ja tase

4 2 HAL LI TUS Heikki Hartela 02 Petri Olkinuora Antti Peltoniemi 04 Maarit Hartela-Varkki Hanna Kuusniemi 06 Pekka Vähähyyppä (pj.)

5 3 Hartela on yksi suurimmista suomalaisista rakennusalan yrityksistä. Vakavarainen perheyhtiömme työllistää valtakunnallisesti ja vientitehtävissä yli tuhat rakentamisen ja talotekniikan ammattilaista. Liikevaihtomme tilikaudella 2013 oli noin 269 miljoonaa euroa. Vuosi 2013 oli Hartela-konsernin 71. toimintavuosi. Kertomusvuosi oli rakennusalalle yleisesti edellistä haasteellisempi. Hartelassa panostimme sekä uusien toimintamallien että -rakenteiden käyttöönottoon. Vuosi oli ensimmäinen kokonainen toimintavuosi uudella, aiempaa tehokkaammalla rakenteella, jossa emoyhtiö tuottaa hallintopalveluita yhteisesti kaikille konserniyhtiöille. Konsernin keskitetyt palvelut kattavat nyt ensisijaisesti taloushallinnon, rahoituksen, ict -sekä kehitystoiminnot. Varsinainen liiketoiminta on eriytetty kolmeen alueelliseen rakentavaan yhtiöön sekä talotekniikkatoimialaan. Johtamismallia kehitetään edelleen ja myös toiminnan seurantaan on otettu uusia apuvälineitä ja menetelmiä käyttöön. Toimintaa on selkeytetty juridisten yhtiöiden määrää karsimalla, josta esimerkkinä Hartela Kiinteistömyynti Oy:n ja Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy:n fuusiot emoihinsa. Fuusioiden tavoitteena on toiminnan virtaviivaistaminen. Myös konsernin talotekniikkatoimialan sisällä on käynnissä useita toiminnan tehostamiseen tähtääviä fuusiojärjestelyitä. Vuonna 2014 toiminnan volyymi ja tilauskanta ovat hienoisessa nousussa. Asunto- ja rahoitusmarkkinoiden kiristymisestä johtuen on hyvä riskienhallinta eli rakennuskohteiden kriittinen valinta entistä tärkeämpää. Omaperusteisten asuntokohteiden aloitukset ja rakentamisen volyymi pysyivät suunnilleen edellisen vuoden tasolla. Myynnissä olevien asuntojen määrä oli vuoden lopussa lisääntynyt. Markkinadynamiikkaa on jossain määrin muokannut myös uusi ilmiö eli pienempiä asuntoja ostavien rahastojen voimakas mukaantulo. Se on osaltaan johtanut kysynnän keskittymiseen pienempiin asuntoihin. Tähän kysyntään Hartela vastasi mm. kehittämällä Kotipuu -konseptin (ks. sivu 18). Asuntoaloituksissa rivitalojen osuus on pienentynyt merkittävästi, kun taas vastaavasti kerrostalojen osuus on kasvanut. Asuntojen myyntiajat pitenivät hieman edellisvuodesta. Ilahduttavina poikkeuksina yleiseen trendiin erityisesti eräät pääkaupunkiseudun uudiskohteet ylittivät niille ennakkoon asetetut kysyntäodotukset. Hartelan valmistunutta tuotantoa kuutioina mitattuna kasvatti etenkin Itellan Logistiikkakeskuksen valmistuminen. Tuotannon fokus ja liiketoimintamme ydin oli kuitenkin asuntotuotannossa, jossa valmistui lähes 1000 asuntoa. Merkittävä kohde on rakenteilla oleva Turun luovien alojen keskus Logomo, jossa viimeistellään toimitiloja taide- ja esitystilojen ollessa jo valmiina. Suuremmista urakoista voitimme Leppävaaran uimahallin Espoossa sekä kauppakeskus Myllyn laajennuksen Raisiossa. Länsi-Suomessa ja Pirkanmaalla toimivan tytäryhtiömme Hartela Oy:n toimitusjohtajaksi nimitettiin Hanna Kolehmainen. Hänen johdollaan ko. yhtiössä sopeutettiin liiketoimintaa vallitsevaan kysyntään. Tilikauden liikevoitto parani ja oli 1,9 milj. euroa. Vuoden aikana tulosta rasittivat kertakustannukset sekä rakennejärjestelyistä että kahdesta tappioprojektista. Tulosparannus edellisestä vuodesta oli kuitenkin merkittävä ja omavaraisuusaste on alan parhaimmistoa (35%). Vuonna 2014 toiminnan volyymi ja tilauskanta ovat hienoisessa nousussa. Asunto- ja rahoitusmarkkinoiden kiristymisestä johtuen on hyvä riskienhallinta eli rakennuskohteiden kriittinen valinta entistä tärkeämpää. Liikevaihtoa ei kasvateta kannattavuuden kustannuksella, vaan tarkasti valitaan minkälaisiin, minkä kokoisiin ja missä sijaitseviin hankkeisiin lähdemme mukaan. Kuluvana vuonna Hartelassa aloitetaan muutamia merkittäviä kaupunkikeskustojen asuntohankkeita, joiden kannattavuus on hyvällä tasolla sekä nähtävissä oleva myyntiriski suhteellisen pieni. Näiden oletetaan olevan kulmakiviä tämän vuoden liiketoiminnan kannattavuudelle. Samoin odotukset ovat positiiviset 1 2 suuren toimitilahankkeen edistymisestä. Työmme laadun sekä kustannusten kilpailukyvystä on pidettävä jatkuvaa huolta. Siksi kehitämme nyt entistä aktiivisemmin uusia rakentamisen ratkaisuja ja parempia prosesseja, joista tuloksena ovat tyytyväiset asiakkaat. Avainasemassa tämän tavoitteen saavuttamisessa on jokainen hartelalainen omalla tärkeällä panoksellaan. Kiitän asiakkaitamme, yhteistyökumppaneitamme sekä henkilöstöämme toimintaamme kohtaan osoittamastanne luottamuksesta sekä valoisamman tulevaisuuden rakentamisesta. Hartela-yhtiöt Oy Heikki Hartela toimitusjohtaja

6 4 01 Henri Mämmi tuotantojohtaja Helsinki 02 Seppo Hautala toimitusjohtaja Hartela Talotekniikka Oy 03 Vesa Paajanen toimitusjohtaja HT-Sähköpalvelu Oy ( asti) 04 Arto Jokinen varatoimitusjohtaja/ asuntorakentaminen Helsinki 05 Olli-Pekka Teerijoki aluejohtaja Lahti 06 Timo Lundstedt varatoimitusjohtaja Turku/Rauma 07 Arto Pekonen toimitusjohtaja Turun Valo ja Voima Oy 08 Raimo Pahkala toimitusjohtaja Hartela-Forum Oy Oulu 09 Kimmo Aspholm varatoimitusjohtaja Helsinki 10 Tapio Rantanen johtaja/ toimitilarakentaminen Helsinki 11 Tom Olli aluejohtaja Tampere 12 Olli Lintula toimitusjohtaja Saipu Oy 13 Jaakko Taivalkoski toimitusjohtaja Rak.oy Hartela Helsinki 14 Petri Kansi, talousjohtaja Hartela-yhtiöt Oy Helsinki 15 Mikko Kilpi aluejohtaja Turku 16 Hanna Kolehmainen toimitusjohtaja Hartela Oy, Turku HAR TE LAN JOH TO

7

8 6 HARTELA-YHTIÖT OY 69,5 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % KJ- Kiinteistöjohto Oy HARTELA OY Rakennusosakeyhtiö HARTELA HARTELA Forum Oy HARTELA Talotekniikka Oy Vienti 100 % 100 % 100 % Saipu Oy Turun Valo ja Voima Oy HT-Sähköpalvelu Oy Hartela-Yhtiöt Rakennustoiminta pääkaupunkiseudulla ja Lahdessa sekä ulkomaantoiminta Rakennustoiminta Turussa, Raumalla ja Tampereella Talotekniikka Rakennustoiminta Oulussa

9 7

10 8 Konsernin emoyhtiö Hartela-yhtiöt Oy JOHTO Heikki Hartela, toimitusjohtaja TALOUS Petri Kansi, talousjohtaja Pertti Purovesi, rahoitusjohtaja Pentti Uutela, hallintojohtaja KEHITYSTOIMINTA Kari Varkki, kehitysjohtaja/tuotanto Tero Vanhanen, kehitysjohtaja/suunnittelu Petteri Uusitalo, kehityspäällikkö Sanna von Bruun, kehityspäällikkö HENKILÖSTÖHALLINTO Samppa Mäki-Patola, henkilöstöjohtaja IT Asmo Liski, IT-päällikkö MARKKINOINTI- JA VIESTINTÄ Ville Kuusniemi, markkinointi- ja viestintäjohtaja Etelä-Suomi, Päijät-Häme ja ulkomaantoiminta Rakennusosakeyhtiö Hartela JOHTO Jaakko Taivalkoski, toimitusjohtaja ASUNNOT Arto Jokinen, varatoimitusjohtaja Timo Kaipio, työpäällikkö Ulla Kangasmaa, työpäällikkö Arttu Närvänen, työpäällikkö Tapio Urpilainen, työpäällikkö Jouni Kekki, rakennuttajapäällikkö Timo Torniainen, rakennuspäällikkö Antti Nykänen, projektipäällikkö Kalle Uotila, projektipäällikkö Nora Soikkeli, markkinointipäällikkö Jukka Haataja, asuntomyyntipäällikkö Sari Vuohtoniemi, asiakaspalvelupäällikkö TOIMITILAT Kimmo Aspholm, varatoimitusjohtaja Jouko Niemi, työpäällikkö Harri Rinne, työpäällikkö Tuomo Sopanen, työpäällikkö Tapio Rantanen, toimitilarakentamisen johtaja, alkaen Ari Koskenoja, tekninen johtaja Sami Nuopponen, projektipäällikkö Hannu Räikkönen, projektipäällikkö Sari Raunio, projektijohtaja Helena Sysiö, kiinteistöpäällikkö Helena Kangas, asiakkuuspäällikkö TUOTANTO Henri Mämmi, tuotantojohtaja TARJOUSLASKENTA Anssi Kemppinen, tarjouslaskentapäällikkö HANKINTA Juha Leppänen, kustannuspäällikkö Seija Jokela, hankintapäällikkö TEKNISET PALVELUT Markku Utriainen, apulaisjohtaja Ilkka Kruusi, kalustokeskuksen päällikkö LAHDEN ALUETOIMISTO Olli-Pekka Teerijoki, aluejohtaja Petri Nousiainen, projektipäällikkö Seppo Tuominen, projektipäällikkö ULKOMAANTOIMINNOT Aki Kosonen, toimitusjohtaja (O. Salonen Oy) Varsinais-Suomi, Satakunta, Pirkanmaa ja Länsi-Uusimaa Hartela Oy Hanna Kolehmainen, toimitusjohtaja Karoliina Virtanen, controller Erika Malén, rakennuttaja-asiamies TURKU Mikko Kilpi, aluejohtaja Marko Cavén, työpäällikkö Petri Hyttinen, työpäällikkö Kari Saarinen, työpäällikkö Tommi Saarinen, työpäällikkö Auno Heininen, maalausosaston päällikkö Tapani Elo, hankintapäällikkö (Turku, Rauma) Tiina Perälä, laskentapäällikkö (Turku, Rauma) Outi Reuter, suunnittelupäällikkö Ville Vairinen, projektipäällikkö Lari Mallius, projektipäällikkö Päivi Tausa, asuntomyyntipäällikkö TAMPERE Tom Olli, aluejohtaja Tapio Rantala, rakennuspäällikkö Torsti Mäkelä, laskentapäällikkö Markus Peltonen, projektipäällikkö RAUMA Timo Lundstedt, varatoimitusjohtaja Jouko Salonen, työpäällikkö Hannu Kivikkola, työpäällikkö Kalle Tammi, projektipäällikkö Aimo Valtonen, projektipäällikkö VARIKKO Jari Tausa, kalustopäällikkö ELEMENTTITEHDAS Risto Niinivirta, tuotepäällikkö

11 9 Oulun alue Hartela-Forum Oy JOHTO Raimo Pahkala, toimitusjohtaja Kalervo Karhatsu, rakentajapäällikkö Timo Piippo, työpäällikkö Matti Tarkiainen, rakennuttajapäällikkö Heikki Lind, laskentapäällikkö Pekka Riekki, hankintapäällikkö Maarit Pekkala, Business controller Jouni Puurunen, myyntipäällikkö Talotekniikka Hartela Talotekniikka Oy HARTELA TALOTEKNIIKKA OY Seppo Hautala, toimitusjohtaja HT-SÄHKÖPALVELU OY Vesa Paajanen, toimitusjohtaja, asti Arto Pekonen, toimitusjohtaja, alkaen Mika Rinkinen, projektipäällikkö Jukka Matilainen, projektipäällikkö Ilkka Hack, vt. aluepäällikkö, alkaen Timo Järvinen, projektipäällikkö Tommi Turunen, projekti-insinööri Tapani Raitavuo, suunnittelupäällikkö Sami Salo, tarjouslaskenta Juho Rekiranta, tarjouslaskenta Timo Peltonen, hankintapäällikkö TURUN VALO JA VOIMA OY Arto Pekonen, toimitusjohtaja, alkaen Markku Iso-Ilomäki, projektipäällikkö Patrik Ginström, projektipäällikkö Ari Ahonen, tarjouslaskenta Jere Kuittinen, projekti-insinööri SAIPU OY Olli Lintula, toimitusjohtaja Heikki Hartikainen, aluepäällikkö, pks, asti Janne-Matti Hiltunen, projektipäällikkö, pks Veli-Matti Mustonen, projektipäällikkö, pks Harri Valijärvi, projektipäällikkö, pks Tuukka Mutanen, tarjouslaskenta, pks Rabbe Österlund, IV-kanavapuhdistus Markku Loikkanen, aluepäällikkö, Kaakkois-Suomi Henri Rajaviita, projektipäällikkö, Kaakkois-Suomi Timo Eskolin, aluepäällikkö, Varsinais-Suomi, alkaen Antti Pukkila, projektipäällikkö, Varsinais-Suomi, alkaen Esa Tiainen, projektipäällikkö, Varsinais-Suomi Arto Mäkinen, aluepäällikkö, huolto ja kunnossapito, Turku Esa Karppinen, projektipäällikkö, huolto ja kunnossapito, Turku Simo Kortelainen, projektipäällikkö, huolto ja kunnossapito, Turku Juha Viljakainen, aluepäällikkö, Moskova

12 10 Paraisten keskustaan, Kirkkosalmen rantaan valmistui tilaelementein toteutettu pientalokohde Asunto Oy Kuunarinranta.

13 11 RA KEN NUS TOI MIN TA

14

15 13 01 Paraisten Kuunarinranta on viiden erillistalon ja yhden paritalon muodostama uniikki pientalokokonaisuus. 02 Linnakiinteistö on vuonna 1948 rakennettu Turun sataman maamerkki, joka peruskorjauksen jälkeen syntyi uudestaan Turku Port Center -nimisenä. 03 Lohjanjärven rantaan nousevassa vanhusten palveluasuntoyksikössä on 54 asuntoa, vastaanottotilat geriatriselle ja työterveyden hoidolle sekä oheistiloja.

16

17 Oulun keskustaan, Hollihaan kaupunginosaan nousi 82 asuntoa ja 57 autohallipaikkaa käsittävä Asunto Oy Oulun Aleksanterinkatu Oulussa, Pohjois-Suomen Opiskelijaasuntosäätiön opiskelijatalo Aurorassa on yhteensä 96 asuntoa, ravintola ja yksi liiketila. 03 Asunto Oy Oulun Auranlinna on viimeinen kolmesta Aurakortteliin rakennetusta talosta. Kolmikerroksisessa talossa on 27 huoneistoa. 05 Asunto Oy Valkeakosken Purje valmistuu järvimaisemaan aivan Valkeakosken ydinkeskustaan. Kohteessa on 29 huoneistoa. 06 Porvoon Taidehovi on toinen kolmen pistekerrostalon sarjassa. Tässä 5-kerroksisessa talossa on 25 avaraa huoneistoa. 07 Nurmijärvellä sijaitseva Asunto Oy Patruunatie 1 on kolmen 3 4-kerroksisen kerrostalon yhtiö, jossa on 47 huoneistoa, liiketilaa ja 10 autotallia. 04 Asunto-osakeyhtiöt Vantaan Rinkeli ja Vantaan Wiineri valmistuivat Vantaan Kartanonkoskelle. Kohteissa on yhteensä 97 asuntoa.

18 16

19 17 Asunto Oy Helsingin Malta on Helsingin Jätkäsaareen noussut 9-kerroksinen asukkaidensa rakennuttama ryhmärakennuttamiskohde, joka sai tästä syystä runsaasti julkisuutta. Talossa on 61 yksilöllistä asuntoa, runsaasti yhteisiä tiloja sekä kaksi liiketilaa.

20 18 Espoon Painiityssä aloitettiin uuden Kotipuu-konseptin lanseeraus. Tilaelementein toteutettavissa 2-kerroksisissa luhtiporrastaloissa on yhteensä 30 asuntoa. Asuntojen osto-oikeudet arvottiin hyvin tuloksin näyttävässä mediakampanjassa.

21 19 01 Asunto Oy Kievarinkulma on Tuusulassa sijaitseva neljän 5-kerroksisen kerrostalon yhtiö, jossa on 45 asuntoa, autohalli ja neljä liiketilaa. 02 Espoon Painiitty on Hartelan aluerakentamiskohde. Asunto Oy Painiitynkulmassa on 16 asuntoa kytketyissä pien- ja paritaloissa sekä yhdessä rivitalossa. 03 Kotipuu-konseptin edullisuus perustuu mm. pitkälle vietyyn vakiointiin, jossa asunnonostajalle ei tarjota mahdollisuutta rakennusaikaisiin muutostöihin

22 20 01

23 21 01 Helsingin Jätkäsaareen toteutettu imujäteasema sijaitsee pääosin maan alla ja palvelee koko Jätkäsaaren aluetta. 02 Kaarinan keskustaan kohoaa kolmesta 5 6-kerroksisesta talosta, pysäköintihallista ja kuudesta liiketilasta koostuva tyylikäs rakennuskohde. 03 Lahden Katrillissa on kolme 2-kerroksista pienkerrostaloa ja kaksi 2-kerroksista rivitaloa, joissa on yhteensä 21 huoneistoa. 04 Lahden Eliel valmistui aivan Lahden ydinkeskustaan. Kohteessa on 54 korkealuokkaista asuntoa

24 22 Asunto Oy Helsingin Kuunari valmistui Lauttasaaren itärannalle. Kolmessa 4 5-kerroksisessa talossa on yhteensä 39 asuntoa, päiväkoti ja pihakannen alla sijaitseva parkkihalli.

25 23

26 Skanssin Torinraitissa on 21 asuntoa ja se muodostaa Skanssin Torinkulman asuinkorttelin loppuosan. Kuvassa taustalla näkyy myös Hartelan toteuttama Skanssin kauppakeskus. 02 Lahden Krossi, Tornatorin alueen viimeisin kohde, on 5-kerroksinen asuinkerrostalo, jossa on 27 huoneistoa Hartela suunnittelee ja kehittää Helsingin Pohjois-Pasilaan tilaa vievän kaupan keskittymän, työnimeltään POPA. Hankkeen suunniteltu kokoluokka on yhteensä noin kem Turun Hirvensaloon, Arolan alueelle valmistuvat YH-Kodit Oy:lle Arolanketo- ja Arolanrinne- sekä YH-Asumisoikeus Länsi Oy:lle Arolanmetsänimiset kerrostalokohteet, joissa on yhteensä 84 asuntoa. 05 Helsingin ydinkeskustaan, Mikonkadun ja Vuorikadun väliin sijoittuvan korttelin sisäpihaan nousi Asunto Oy Vuorikatu 4:n uudisrakennusosa. 04

27 05 25

28 26

29 27 Helsingin ydinkeskustassa sijaitseva Vuorikatu 4 on peruskorjatun arvokiinteistön ja uuden kerrostalokohteen uniikki yhdistelmä. Valmistuneet työt 2013 ASUNTORAKENTAMINEN (kohde, huoneisto-lkm, tilaaja) As Oy Helsingin Malta, 61, As Oy Helsingin Malta As Oy Helsingin Kuunari, 39, Hartela As Oy Lahden Eliel, 54, Hartela As Oy Lahden Katrilli, 21, Hartela As Oy Lahden Krossi, 27, Hartela As Oy LoimaanTotinkulma, 21, Hartela As Oy Oulun Aleksanterinkatu 67, 82, Hartela As Oy Oulun Auranhovi, 39, Hartela As Oy Oulun Auranlinna, 27, Hartela As Oy Oulun Vainupolku, 15, Hartela As Oy Painiitynkulma Espoo, 16, Hartela As Oy Porvoon Taidehovi, 24, Hartela As Oy Ratinantammi, Tampere, 46, Hartela As Oy Skanssin Torinraitti, Turku, 21, Hartela As Oy Vantaan Rinkeli, 62, Icecapital Housing Fund II Ky As Oy Vantaan Wiineri, 35, Hartela As Oy Vuorikatu 4 Helsinki, 56, Hartela Kansainvälinen Opiskelijatalo Auroa, 96, Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiö (PSOAS), Oulu Ki Oy Humalistonkatu 1 B, Turku, 76, Tusva- Asunnot Oy VASO / Liedon Metsola, Lieto, 24, VASO Oy VASO / Soininen, Naantali, 38, VASO Oy MUU RAKENNUSTUOTANTO (kohde, paikkakunta, tilavuus, tilaaja) ABC Tytyri, Lohja, polttoaineenjakeluasema, Suur-Seudun Osuuskauppa ABC Joutsa, polttoaineenjakeluasema, Keskimaan Liikepaikat Oy ABC Jakomäki, mittarikentän saneeraus, HOK-Elanto Liiketoiminta Oy Itella Pennalan logistiikkakeskus, Orimattila, m², Itella Real Estate Oy Jätkäsaaren imujäteasema, Helsinki, m² Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy KOy Porin Linnainmaankulma, Pori, m² (sisältää pysäköintitasot), KOy Porin Linnainmaankulma KOy Turun Köydenpunoja (Logomo), luovien alojen toimistotilat, Turku, m², Hartela ja Turun kaupunki Linnainmaankulman Pysäköinti, Pori, Linnainmaankulman Pysäköinti Oy Luhta Center (lisätyöt), Lahti, Luhta Kiinteistöt Oy Makkarakosken Vesivoimalaitos, voimalaitoksen rakentaminen, A. Ahlström Oy Masalan päiväkoti, Kirkkonummi, m², Kirkkonummen kunta Turku Port Center, elintarvikkeiden jalostusrakennuksen peruskorjaus nykyaikaiseksi toimitilaksi, Turku, m², Stiftelsen för Åbo Akademi Puolalan koulu ja Puolalanmäen lukio, saneeraus ja LVISA-uudistus, Turku, m², Turun Tilaliikelaitos Siivikkalan koulu, Ylöjärvi, m² laajennus ja m² peruskorjaus, Ylöjärven kaupunki Tapalan hoivakoti, Kankaanpää, 60-paikkainen hoivakoti, m², SARA Suomen Aluerakennuttaja Oy Teboil Viitasaari ja Kankaanpää, polttoöljysäiliöitten lisäys, Oy Teboil Ab TYL/KPA varasto, Työyhteenliittymä Hartela / Skanska, polttoaineen välivarastointirakennus, TVO Äyhöjärven vesilaitos, vesilaitoksen kemikaalitilan laajennus, Rauma, m², Rauman Vesi

30 28 TA LO TEK NIIK KA

31 Saipu ja Turun Valo ja Voima ovat toteuttaneet Turun Logomon talotekniikan eri vaiheet yhteistyössä Hartela Oy:n kanssa. Kuva on kohteen toimisto-osasta. 29

32 30

33 31 Talotekniikan määrän kehityksessä, kuten ei talonrakentamisessakaan, tapahtunut kertomusvuonna odotettua käännettä parempaan, vaan lasku jatkui. Korjausrakentamisen pienestä kasvusta huolimatta rakentamisen kokonaismäärän pudotus oli n. 3 % edellisestä vuodesta ja uusien aloitusten n. 6 %. Talonrakennustöiden aloitusmäärä oli pienin viiteentoista vuoteen. Talotekniikan matalan volyymin vuoksi alan hintakilpailu jatkui hyvin kireänä. Talotekniikka-konsernin emoyhtiö allekirjoitti vuoden lopulla sulautumissuunnitelman, jonka mukaan yhtiön tytäryhtiöt Saipu Oy, HT- Sähköpalvelu Oy ja Turun Valo ja Voima Oy sulautuvat Hartela Talotekniikkaa Oy:öön. Sulautumissuunnitelma rekisteröitiin Vuonna 2014 tapahtuvan täytäntöönpanon jälkeen liiketoiminnat siirtyvät yhteen yhtiöön. Konsernin yhtiörakenteen uudistamisen tavoitteena on toiminnan tehostaminen ja kilpailukyvyn parantaminen tiivistämällä talotekniikan eri alojen osaajien yhteistyötä. Palvelemme asiakkaitamme jatkossa yhtenä juridisena yhtiönä koko talotekniikan liiketoiminta-alueella. Talotekniikka-konsernin liikevaihto laski 5 % edelliseen vuoteen verrattuna. Tulos ennen veroja parani hieman ja oli 0,7 % liikevaihdosta. Konsernin operatiivisesta toiminnasta vastanneista yhtiöistä Saipu Oy ja Turun Valo ja Voima Oy tekivät tyydyttävän tuloksen. HT-Sähköpalvelu Oy:n tulos oli tappiollinen. Yhtiön toimintaa keskitettiin pääkaupunkiseudulle ja sen Tampereen ja Lahden aluepisteet lopetettiin. Kertomusvuonna päättyneistä töistä Itellan Pennalaan rakennettu logistiikkakeskus tekee varsinkin massiivisella koollaan melkoisen vaikutuksen. Toteutimme modernia talotekniikkaa sisältävän rakennuksen koko talotekniikan. Keskon K-Raudan lippulaivamyymäläksikin tituleeratun K-Rauta Skanssin rakentamisessa Turussa vastasimme sähkötöistä. Rakennus on toteutettu mm. kokonaan LED-valaisimin. Helsingissä Kauppakeskus Forumin saneerauksen vaiheiden 1 ja 1B osalta toteutimme sähkötyöt. Kertomusvuonna valmistui myös TYKS:n T2- sairaalan, vaiheen 2 IV-urakka. Asuinrakentamisen sekä lukuisat kunnossapidon ja huollon talotekniikkatyöt osaltaan antoivat kaivattua vetoapua rakentamisen suhdanteen aallonpohjassa. Kaakkois-Suomessa rakentaminen oli muihin toiminta-alueisiimme nähden vilkkaampaa. Saipun Lappeenrannan yksikkö olikin mukana useassa kaupan, vapaa-ajan ja julkisen rakentamisen kohteessa vastaten niissä LVI-tekniikasta. Monet hankkeista ovat turismiin liittyviä investointeja, kuten Sirius Sport Resort -elämysurheilukeskus Pyhtäällä, jossa vastuullamme olivat LVIJA-työt. Venäjälle valmistuneessa Parocin kivivillatehtaassa Tverissä toteutimme LVIA-järjestelmät. Vaikka vuodenvaihteen tilauskantamme on vuotta aiempaa pienempi, ennakoimme liikevaihtomme pysyvän samalla tasolla. Olemme mukana mm. useassa sairaalakohteessa: HUS-Kiinteistöt Oy rakennuttajana saneeraa Meilahden potilastornia, jossa toimimme LVI-urakoitsijana ja Naistenklinikan L-siipeä laajennuksineen, jossa vastuullamme ovat LV-työt, kuten myös Espoon Jorvin sairaalan uuden päivystyslisärakennuksen urakassa. Samoin Helsingin kaupungin Malmin sairaalan peruskorjauksessa ja laajennuksessa toteutamme putkityöt. Tällä hetkellä toimistorakentaminen on lähes pysähdyksissä. Lappeenrannassa toteutamme kuitenkin Technopolis Vapaudenaukion 2. vaiheen toimistotalohankkeessa LVI-työt. Turun Aurajokirannan yksi merkittävimmistä arvorakennuksista, Jugendlinna, jossa aikanaan piti istuntojaan mm. Turun kaupunginvaltuusto, saneerataan asunnoiksi ja liiketiloiksi. Toteutamme kohteen sähkötyöt, kuten myös Kauppakeskus Forumin 2. vaiheen saneerauksessa Helsingissä. Espoon Tapiolassa toteutamme kahden 13-kerroksisen asuinrakennuksen, Pyökin ja Jalavan, sähkötyöt Kiinteistö Oy Metsätapiolalle. Sähkötyöt teemme myös Asunto Oy Helsingin Lauttasaaren Metallissa, jossa vanha teollisuuskiinteistö muutetaan Loft-asunnoiksi. Turussa oman konsernin rakentamisen ja talotekniikan yhteistyönä on työn alla merkittävä määrä asuntojen uudiskohteita ja linjasaneerauksia. Hartela Talotekniikka-konsernin palveluksessa oli kertomusvuonna 231 henkilöä. Helsingissä Kauppakeskus Forumin laajennuksen 1. ja 2. vaiheen sähkö-, tele- ja turvajärjestelmistä vastasi HT-Sähköpalvelu. Kuva on kohteen taideaukiolta.

34 32

35 Turun Skanssin mittavan K-Raudan sähkötyöt toteutti Turun Valo ja Voima. 33

36 34 01 Saipu toimi Helsingin Malmin sairaalan saneerauksen ja laajennuksen LV-urakoitsijana. Kuva on LVI-tekniikan konehuoneesta HUS Meilahden sairaalan potilastornin peruskorjauksen LVI-järjestelmät ovat Saipun toteuttamia. Kuva on ilmastointikonehuoneesta. 02

37 Sirius Sport Resortin tuulitunnelissa Pyhtäällä voi nauttia vapaapudotuksen tunteesta yli 200 km:n tuntinopeudella tuotetussa ilmavirrassa. Kohteen LVIAJ-järjestelmät toteutti Saipu. 35

38 36 Kuva on Helsingin Malmin sairaalan ilmastointikonehuoneesta.

39 37 Talotekniikka valmistuneet työt 2013 Kohde, paikkakunta, rakennuttaja, talotekniikkayhtiö (T = Turun Valo ja Voima, S = Saipu, H = HT- Sähköpalvelu) Torkkelinmäen kalliosuojan peruskorjaus, Helsinki, HKR-Rakennuttaja, S VR Helsingin varikon SM 1-hallin ilmanvaihtosaneeraus, Helsinki, VR-Yhtymä Oy, S Itella Pennala Logistiikkakeskus, Orimattila, Rakennusosakeyhtiö Hartela Oy, S Kerta-talo, Imatran kaupungin tekninen palvelukeskus, Imatra, Kerta Kiinteistöt Oy, S Koy Ukonniemen Suurhalli, Imatra, Koy Ukonniemen Suurhalli, S Laplandia Market, Imatra, Jatke Oy, S Skandinavian Market, Imatra, Skandinavian Market Oy, S Joutsenon koulun käden taidon tilojen peruskorjaus, Joutseno, Lappeenrannan kaupunki, S Holiday Club Villas Saimaa 2, Joutseno, Rakennusliike Evälahti Oy, S Fazer Modul 5 lämpökaapit, Lappeenranta, Fazer Makeiset Oy, S Savonkatu 38 ja Takojankatu 1 peruskorjaus, Lappeenranta, Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy, S Grande Orchidee Fashion Center, Lappeenranta, NCC Rakennus Oy, S Sirius Sport Resort Oy, Pyhtää, Skanska Talonrakennus Oy, S S-Market Taipalsaari, Taipalsaari, Etelä-Karjalan Eekoo Kiinteistöt Oy, S Vaso Soininen, Naantali, Hartela Oy, S As Oy Kuunarinranta, Parainen, Hartela Oy, S Kuninkojan Kotikeskus 3. vaihe, Raisio, Virtanen Yhtiöt Oy, S TYKS, T2-sairaala, vaihe 2, sisävalmistusurakka G3, Turku, Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin kuntayhtymä, S Koy Humalistonkatu 1 B (As Oy Postinpiha), Turku, Hartela Oy, S As Oy Skanssin Torinraitti, Turku, Hartela Oy, S Turun Ylioppilastalot, rakennus B, Turku, Turun Ylioppilaskyläsäätiö, S TYS Talo C, Turku, Turun Ylioppilaskyläsäätiö, S Logomo vaihe 4, Turku, Hartela Oy, S As Oy Turun Hämeentien Kruunu, Turku, Kajavalta Kapital Oy, S Paroc Tver kivivillatehdas, Tver, Venäjä, OOO Lemminkäinen Stroi, S Tampereen seudun osuuspankki, Tampere, Tampereen seudun osuuspankki, H Kauppakeskus Forum, Helsinki, Oy Mercator Ab, H Itella Oy, Orimattila, Rakennusosakeyhtiö Hartela, H Kanervakoti, Espoo, PL-Rakennuttaja Oy, H Kiinteistö Oy Metsätapiola, Espoo, Kiinteistö Oy Metsätapiola, H Academica Oy, Helsinki, Academica Oy, H Ratapihantie 9, Helsinki, Senaatti kiinteistöt, H Etera Oy, Helsinki, NCC Rakennus Oy, H Herttoniemen apteekki, Helsinki, A Naumanen Oy, H Jorvin sairaala, Espoo, HUS Kiinteistöt Oy, H Kätilöopiston sairaala, Helsinki, HUS Kiinteistöt Oy, H HYKS Lastenklinikan ensihoito, Helsinki, HUS Kiinteistöt Oy, H As Oy Ratinan Tammi, Tampere, Hartela Oy, H As Oy Vuorenpeikko, Tampere, YIT Oyj, H Kiinteistö Oy Niemenrannan Katriina, Tampere, YIT Oyj, H As Oy Puutammelan Tähti, Tampere, Aki Hyrkkönen Oy, H Helsingin Yliopisto, Helsinki, Helsingin yliopisto, H Kiinteistö Oy Vitikka, Espoo, Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos, H Kiinteistö Oy Metsätapiola, Espoo, Kiinteistö Oy Metsätapiola, H Eläkevakuutusyhtiö Etera, Helsinki, Keskinäinen eläkevuutus Etera, H Hus Kiinteistöt Oy sairaala ja toimistotilat, Helsinki, Hus Kiinteistöt Oy, H Forum kauppakeskuskus, Helsinki, Ab Forum Capita Oy, H Puolustushallinnon rakennuslaitos, Tampere, Puolustushallinnon rakennuslaitos, H Päijät-Hämeen Osuuspankki, Lahti, Päijät-Hämeen Osuuspankki, H Paulig Oy, Helsinki, Gustav Paulig Oy, H Sun Chemical Oy, Vantaa, Sun Chemica Oy, H Tampereen kaupunki, Tampere, Tampereen Tilakeskus, H Eläketurvakeskus, Helsinki, Eläketurvakeskus, H Crown Pakkaus Oy, Helsinki, Crown Pakkaus Oy, H Tampereen seudun osuuspankki, Tampere, Tampereen seudun osuuspankki, H Hartela-yhtöt Oy, Helsinki, Hartela-yhtiöt Oy, H Valtioneuvoston linna, Helsinki, VNL, H HUS potilastorni, Helsinki, Aga Oy, H NSN kohteita, Suomi, Nokia Solutions and Networks Oy, H HUS Meilahden sairaala, Helsinki, Hus Kiinteistöt Oy, H TCG Uspenski, Helsinki, TeleCityGroup, H TCG Viikinmäki, Helsinki, TeleCityGroup, H K-Rauta Skanssi, Turku, Rautakesko Oy, T Malmkulla (hammashoitola), Parainen, Paraisten kaupunki, T Logomo vaihe 4, Turku, Hartela, T As Oy Skanssin torinkulma, Turku, Hartela, T As Oy Arolan metsä, Turku, Hartela, T

40 38 TU LOS LAS KEL MA JA TA SE

41 13 39

42 40 KONSERNIN TULOSLASKELMA euroa Liite LIIKEVAIHTO (5 kk) Keskeneräisten töiden muutos Valmistus omaan käyttöön 0 3 Liiketoiminnan muut tuotot Materiaalit ja palvelut Henkilöstökulut Poistot ja arvonalentumiset Liiketoiminnan muut kulut LIIKEVOITTO Rahoitustuotot ja -kulut TAPPIO ENNEN SATUNNAISERIÄ Satunnaiset erät 0 0 TAPPIO ENNEN VEROJA Välittömät verot Vähemmistöosuus TILIKAUDEN TAPPIO

43 41 KONSERNIN TASE VASTAAVAA Liite euroa PYSYVÄT VASTAAVAT 2.1 Aineettomat hyödykkeet Konserniliikearvo Aineelliset hyödykkeet Osuudet saman konsernin yrityksissä 5 5 Muut sijoitukset Pysyvät vastaavat yhteensä VAIHTUVAT VASTAAVAT Vaihto-omaisuus Pitkäaikaiset saamiset 2.3 Laskennalliset verosaamiset Lyhytaikaiset saamiset Rahat ja pankkisaamiset Vaihtuvat vastaavat yhteensä VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA 2.5 Osakepääoma Jaakko Hartelan stipendirahasto Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto Edellisten tilikausien voitto Tilikauden tappio Oma pääoma yhteensä VÄHEMMISTÖOSUUS PAKOLLISET VARAUKSET VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma 2.7 Joukkovelkakirjalainat Lainat rahoituslaitoksilta Eläkelainat Laskennalliset verovelat Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä Lyhytaikainen vieras pääoma Vieras pääoma yhteensä

44 42 RAHOITUSLASKELMA euroa LIIKETOIMINTA Liikevoitto Poistot Rahoitustuotot ja -kulut Satunnaiset erät 0 Verot -111 Yhteensä NETTOKÄYTTÖPÄÄOMAN MUUTOS Vaihto-omaisuus, lisäys (-) / vähennys (+) Lyhytaikaiset saamiset, lisäys (-) / vähennys (+) Korottomat lyhytaikaiset velat, lisäys (+) / vähennys (-) Yhteensä LIIKETOIMINNAN NETTOKASSAVIRTA INVESTOINNIT Käyttöomaisuusinvestoinnit -571 Käyttöomaisuuden myynti 484 Investointien kassavirta yhteensä -87 KASSAVIRTA ENNEN RAHOITUSTA RAHOITUS Pitkäaikaisten lainojen lisäys (+) / vähennys (-) Lyhytaikaisten lainojen lisäys (+) / vähennys (-) Maksetut osingot Rahoitus yhteensä LIKVIDIEN VAROJEN LISÄYS (+) / VÄHENNYS (-) 410 Likvidit varat Lisäys 410 LIKVIDIT VARAT

45 43 TILINPÄÄTÖKSEN LIITETIEDOT TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET KONSERNITILINPÄÄTÖS Hartela-konsernin emoyhtiö on Hartela-yhtiöt Oy, jonka kotipaikka on Helsinki. Konsernitilinpäätöksen jäljennökset ovat saatavissa yhtiön pääkonttorista, Kaupintie 2, Helsinki. Hartela-yhtiöt Oy:stä tuli konsernin uusi emoyhtiö entisen emoyhtiön Rakennusosakeyhtiö Hartelan osittaisjakautumisen ja Hartela-yhtiöt Oy:ssä toteutetun osakeannin (osakevaihto) myötä. Uuden konsernirakenteen muodostamisen takia konsernituloslaskelma laadittiin vuonna 2012 vain ajalta (5 kk). Aikaisemman konsernitaseen puuttumisen vuoksi konsernin rahoituslaskelmaa ei laadittu vuodelta Konsernitilinpäätökseen on yhdistelty emoyhtiö sekä käyttö- ja vaihto-omaisuuteen sisältyvät olennaiset tytäryhtiöt. Konsernitilinpäätöksessä ovat mukana muun muassa ne merkittävimmät kiinteistöosakeyhtiöt, joiden omistamat tilat ovat vuokratut pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla. Konserniyhtiöiden keskinäisen osakeomistuksen eliminoinnissa on käytetty hankintamenomenetelmää, jonka mukaisesti tytäryhtiöiden osakkeiden hankintahinta on eliminoitu tytäryhtiöiden hankinta-ajankohdan omia pääomia vastaan. Ostettujen tytäryhtiöiden hankintahetken varaukset laskennallisella verovelalla vähennettynä on sisällytetty omaan pääomaan. Tytäryhtiöosakkeista maksettu oman pääoman ylittävä hinta on kohdistettu käyttö- ja vaihto-omaisuuserille ja/tai liikearvoon. Liikearvot poistetaan viidessä vuodessa. Konsernissa on erillisyhtiöiden taseisiin sisältyvä poistoero jaettu omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan. Konsernin sisäiset katteet ja liiketapahtumat, sisäinen voitonjako samoin kuin sisäiset saamiset ja velat on eliminoitu. RAKENNUSPROJEKTIEN TULOUTUS Tilinpäätös on laadittu osatuloutusperiaatetta noudattaen, jolloin rakennushankkeet on tuloutettu niiden valmistusasteen mukaisesti. Projektien valmistusaste on perustajaurakointikohteita lukuun ottamatta laskettu toteutuneiden kustannusten suhteena arvioiduista kokonaiskustannuksista. Osatuloutettavia ovat projektit, jotka jakautuvat kahdelle tai useammalle eri tilikaudelle. Konsernissa noudatetaan kirjanpitolautakunnan antamaa yleisohjetta perustajaurakoinnista. Konsernin liikevaihtona rakennustöiden tuotoissa on tällöin esitetty osakemyynti velattomin hinnoin (yhtiö lainaosuus mukaan luettuna). Oman käytön arvonlisävero on esitetty liiketoiminnan muissa kuluissa. Osatuloutuksessa valmistusaste on laskettu kerto malla rakentamisen valmistusaste ja osakkeiden myyntiaste keskenään. Valmistusastetta vastaava osuus tontin hankintamenosta ja rakentamis menoista on kirjattu tuloslaskelmaan kuluihin, loppuosa on esitetty vaihto-omaisuuden keskeneräisissä töissä. Myymättömiin osakkeisiin kohdistuva osuus perustajaurakointikohteisiin nostetuista yhtiölainoista on esitetty lyhytaikaisen vieraan pääoman erässä lainat rahoituslaitoksilta. Konsernin laskennallisissa verosaamisissa on esitetty erillis yhtiöiden ja konser nin projektikatteiden tuloutusajankohtien eroista aiheutunut tuloverojen jaksotusero. ARVOSTUSPERIAATTEET Pysyvät vastaavat ja poistot Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet on aktivoitu välittömään hankintamenoon. Suunnitelman mukaiset poistot on laskettu tasapoistoina alkuperäisestä hankintahinnasta taloudellisen pitoajan mukaan. Konserniin kuuluvissa kiinteistöosakeyhtiöissä on tehty tarpeen mukaan menojäännöspoistot ilman ennalta laadittua poistosuunnitelmaa. Poistoajat konsernissa ovat seuraavat: Aineettomat hyödykkeet muut pitkävaikutteiset menot konserniliikearvo Aineelliset hyödykkeet rakennukset rakennelmat raskaat koneet ja laitteet muut koneet ja kalusto 3 10 vuotta 5 vuotta vuotta 5 10 vuotta vuotta 5 8 vuotta Käytettynä ostettujen käyttöomaisuushyödykkeiden osalta on käytetty lyhyempiä poistoaikoja. Vaihtuvat vastaavat Vaihto-omaisuus on esitetty hankintamenon tai sitä alemman jälleenhankintahinnan tai todennäköisen myyntihinnan määräisenä. Muut vaihtuvat vastaavat on arvostettu nimellisarvoon tai sitä alempaan todennäköiseen tilinpäätöspäivän arvoon. LEASING Leasingmaksut on kirjattu vuosikuluiksi. Leasingsopimusten jäljellä olevat vuokrat on esitetty liitetietojen vastuissa.