4/2011. Virheellisesti pysäköityjen tai hylättyjen ajoneuvojen poisto taloyhtiön alueelta. Myös käyttövesiputket voidaan pinnoittaa.

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "4/2011. Virheellisesti pysäköityjen tai hylättyjen ajoneuvojen poisto taloyhtiön alueelta. Myös käyttövesiputket voidaan pinnoittaa."

Transkriptio

1 4/2011 Virheellisesti pysäköityjen tai hylättyjen ajoneuvojen poisto taloyhtiön alueelta Myös käyttövesiputket voidaan pinnoittaa Tilaajavastuu Tulityöt taloyhtiössä Kuka vastaa nuohouksesta taloyhtiöissä? Raaka-aineverot nostivat kaukolämmön listahintoja

2 Saumauksen HUIPPUOSAAJA ELEMENTTI saumaukset Parhaassa putkistoremontissa Parhaassa putkistoremontissa vanhat putket jätetään paikalleen vanhat putket jätetään paikalleen EW-Liner Oy:n Tubus -putkistosaneerausmenetelmällä EW-Liner viemärit Oy:n saneerataan Tubus -putkis ruisku stosaneerausmenetelmällä uttamalla uusi putki vanhan viemärit putken saneerataan sisään. Kyseessä ruisku onuttamalla ehdottomasti uusi yksinkertaiasentaa ehdottomasti uudet putket yksinkertai- ole- putki vanhan putken sin, halvin sisään. ja joustavin Kyseessä tapa on sin, massa halvin olevaan ja joustavin viemärijärjes tapa asentaa stel- uudet putket ole- mään. massa olevaan viemärijärjes stel- mään. Tubus -ruiskutusmenetelmä vie tavallisesti yhden työpäivän huokin vie Tubus neistoa -ruiskutusmenetelmä kohti, ja asukas tusk tavallisesti huomaa, että yhden asunnossa työpäivän on huo- huomaa, että asunnossa on käyty. neistoa käyty. kohti, ja asukas tuskin EW-Liner Oy EW-Liner Oy Espoon toimipiste ja hallinto: Läntinen teollisuuskatu 21 A Espoo Espoon toimipiste ja hallinto: puh. (09) Kaarinan toimipiste: Autoilijankatu Kaarina Kaarina puh. (02) n toimipiste: Jyväskylän toimipiste: Kauhatie Jyväskylä puh. Jyväskylän toimipiste: 659 Läntinen teollisuuskatu 21 A Autoilijankatu 31 Kauhatie Espoo Kaarina Jyväskylä puh. (09) puh. (02) puh PALOKATKO eristykset BETONI rakenteiden injektoinnit- ja korjaukset SUOMEN RAKENNUS SAUMAUS YHDISTYS JÄSENLIIKE LUOTETTAVAA URAKOINTIA JA LAATUTUOTTEITA Puh. (08) fax (08) SAUMASET OY Ratamestarintie 1, Oulainen Kiinteistön siivous vastuut ja velvoitteet huomioiden Meranti hallitsee puhtaanapidon oikeat työmenetelmät ja materiaalit. Näin kiinteistön kunto ja arvo säilyvät uuden osakeyhtiölain vastuiden ja velvoitteiden mukaisesti mahdollisimman hyvänä, ja kauan. Kysy lisätietoja tai kartoita siivoustarpeesi netissä täyttämällä ja lähettämällä siivouksen kartoituslomake. Haaransuonkuja 10, OULU, puhelin TUleViA KOUlUTUKSiA Turvallisuusilta putkiremontti-iltapäivä Hallituksen ja isännöitsijän välinen yhteistyö Sisäilmaongelmat ja korjausvaurioiden korjaaminen

3 Sisällys Virheellisesti pysäköityjen tai hylättyjen ajoneuvojen poisto taloyhtiön alueelta... 2 Isännöinnin markkinat keskittyvät... 3 Kaukolämpöalan kannattavuus korkea... 4 Pidennettyjä takuita rakennusvirheiden varalle... 4 Taloyhtiöistä lähes puolet teki selvityksen kunnossapitotarpeesta ilman ulkopuolista asiantuntijaa... 5 Kajaaniin uudentyyppisiä senioriasuntoja... 6 Taloyhtiöiden otettava huomioon operaattorisopimusten irtisanomisajat... 7 Tilaajavastuu... 8 Kosteus- ja homevauriot uhkaavat terveyttä... 9 Tulityöt taloyhtiössä Yksityistä pysäköinninvalvontaa koskevasta tuomiosta tehty purkuhakemus hylättiin Kuka vastaa nuohouksesta taloyhtiöissä? Turvallisuuskoordinaattorin rooli rakennushankkeessa Myös käyttövesiputket voidaan pinnoittaa Asuinrakennuksissa suuret mahdollisuudet säästää energiaa Osakkeenomistajan muutostyö Suomen Kiinteistöliitto Suomen Lämpöpumppuyhdistys SULPU ry Isännöinnin työmäärä lisääntynyt Raaka-aineverot nostivat kaukolämmön listahintoja Kiinteistöverotus kiristynee lähivuosina Palveluhakemisto Tulevia koulutuksia Ajantasaiset tiedot kiinteistöyhdistykseen KIINTEISTÖYHDISTYS Jäsenlehti 4/2011 Julkaisija Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry Kemin Kiinteistöyhdistys ry Kalajokilaakson Kiinteistöyhdistys ry Kirkkokatu OULU Puh. (08) Kustantaja Pohjois-Suomen Talokeskus Oy Kirkkokatu Oulu Päätoimittaja Pekka Luoto Puh. (08) , Toimitussihteeri Maarit Laikola Puh Taitto, ilmoitusaineistot Kalevaprint Oy Taitto: Paula Mäntyniemi Puh Ilmoitusmarkkinointi Mediatoimisto Dorimedia Leena Kolehmainen Puh Painopaikka Kalevaprint Oy Kansikuva Oulun kaupungin Matkailupalvelut Ylivieskan kaupunki Kemin kaupunki Osoitelähde Oulun läänin Kiinteistöyhdistyksen jäsenrekisteri Osoitteenmuutokset Puh. (08) tai takasivun osoitteenmuutoskaavakkeella I ISSN X Yhteystietokortti Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

4 Virheellisesti pysäköityjen tai hylättyjen ajoneuvojen poisto taloyhtiön alueelta Ajoneuvojen kuljettaja, haltija tai omistaja on velvollinen huolehtimaan ajoneuvostaan myös silloin kun ajoneuvo on virheellisesti pysäköity tai poistetaan käytöstä. Virheellisesti pysäköidyt tai hylätyt ajoneuvot on mahdollista poistaa viranomaisten toimesta taloyhtiöiden pihoilta. Lähtökohtaisesti siirrosta aiheutuvat kustannukset maksaa ajoneuvon haltija. Jos tältä ei saada maksua, siirtokustannukset jäävät taloyhtiön maksettaviksi. Virheellisesti pysäköidyn ajoneuvon siirto Jos ajoneuvo on pysäköity määräysten vastaisesti yksityiselle alueelle tai maastoon, kunta tai kunnallinen pysäköinninvalvoja suorittaa lähi- tai varastosiirron kahden vuorokauden kuluttua alueen omistajan tai haltijan perustellusta pyynnöstä. Siirtoprosessi käynnistyy, kun kiinteistön omistaja, haltija tai heidän edustajansa esim. isännöitsijä kirjallisesti tilaa kunnalta siirron tontilta. Kirjallisissa perusteluissa on tuotava esille, että kysymyksessä on todella säännösten vastainen pysäköinti. Kiinteistön omistajan tulisi laittaa ajoneuvoon jo aiemmin kehotus siirtää ajoneuvo, ennen kuin tekee tilauksen kunnalle. Kunta kuuluttaa ilmoitustaulullaan siirretyistä ajoneuvoista ja hoitaa kuntapoistoilmoituksen Trafiin. Virheellisen pysäköinnin osalta kunta tai kunnallinen pysäköinninvalvoja ovat toimivaltaisia viranomaisia. He voivat suorittaa lähisiirron tai siirtää ajoneuvon kunnan varastoon. Lähisiirrolla tarkoitetaan ajoneuvon siirtämistä välittömään läheisyyteen. Asunto-osakeyhtiössä siirtoa voi hakea hallitus, isännöitsijä tai puheenjohtaja. Taloyhtiön pihalle hylätty ajoneuvo on mahdollisuus siirrättää perustellusta pyynnöstä Hylätyllä ajoneuvolla tarkoitetaan ajoneuvoa, jonka ulkonaisten tunnusmerkkien perusteella voidaan ilmeisen perustellusti olettaa sen omistajan, haltijan tai muun käyttäjän jättäneen heitteille ympäristöön. Kokonaisarviointi on suoritettava tapauskohtaisesti. Arvioinnissa otetaan huomioon muun muassa ajoneuvon sijoitusaika samalla paikalla, sijoituspaikka, ajoneuvon arvo ja kunto sekä ajoneuvoliikennerekisterissä olevat tiedot. Hylkääminen tarkoittaa aina sitä, että ulkoisten seikkojen perusteella on oletettavaa, että ajoneuvon omistaja on tosiasiassa luopunut omistusoikeudestaan ja tahdostaan määrätä ajoneuvostaan. Viranomainen antaa siirrosta kirjallisen päätöksen, joka annetaan tiedoksi ajoneuvoliikennerekisteriin merkitylle viimeiselle omistajalle tai muulle tiedossa olevalle omistajalle ja haltijalle. Ajoneuvon omistaja tai haltija maksaa siirtokustannukset Ajoneuvon omistaja tai haltija on velvollinen korvaamaan viranomaiselle ajoneuvon siirtojärjestelyistä, siirtämisestä, säilyttämisestä ja hallinnoinnista aiheutuneet kustannukset. Korvaus määrätään kunnan osalta kunnallisen viranomaisen hyväksymän taksan ja valtion viranomaisen osalta valtion maksuperustelain mukaisesti. Mikäli ajoneuvon omistaja tai haltija ei näitä siirrosta aiheutuvia kustannuksia maksa, siirtyy vastuu taloyhtiölle. Taloyhtiön korvausvastuu kattaa vain varsinaiset siirtokustannukset. Ajoneuvon siirron jälkeisiä käsittely- tai säilytyskustannuksia taloyhtiölle ei siirry. Esimerkiksi Oulussa siirtokustannus on 148,50 euroa +alv Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

5 Isännöinnin markkinat keskittyvät Isännöintialan markkinoita muokkaavat tulevaisuudessa muun muassa yrityskoon kasvu sekä sähköisten viestintäpalveluiden yleistyminen isännöintiyrityksissä. Tämä käy ilmi Isännöinnin kansainväliset mallit ja käytännöt -selvityksestä, joka kertoo, miten isännöintiala muuttuu kansainvälisesti. Selvitys paljastaa, että isännöintialan markkinoiden kasvaessa suuret yritykset panostavat sähköisten viestintäjärjestelmien kehittämiseen. Selvityksestä käy myös ilmi, että isännöinnin markkinat keskittyvät ja suuret yritykset laajenevat uusille toimialoille, kuten liikekiinteistöjen hallinnointiin. Isännöintialan markkinoiden kasvu on selvityksen mukaan suo- rassa yhteydessä yrityskoon kasvuun. Suuret yritykset pystyvät erityisesti uudisrakennuskohteissa pieniä yrityksiä luotettavampaan ja kustannustehokkaampaan toimintaan, mikä puolestaan parantaa niiden kilpailukykyä. Isot yritykset voivat tulevaisuudessa lisäksi keskittyä enemmän koordinoimaan palveluita ulkopuolisilta kumppaneilta ja palveluntuottajilta. Selvityksessä haastateltiin 16:ta isännöintialan yritysten ja järjestöjen edustajaa 8 maasta. Mukana olivat Alankomaat, Irlanti, Iso-Britannia, Ranska, Ruotsi, Saksa, Tanska ja Yhdysvallat. Selvityksen teki Pöyry Building Services Oy Isännöintiliiton toimeksiannosta. Isännöinnin kansainväliset mallit ja käytännöt -selvitys on osa Isännöinnin visio hanketta. Isännöintialan kansainväliset muutostrendit Isännöinnin kansainväliset mallit ja käytännöt -selvitys kartoitti isännöintialan tulevaisuuden kehityssuuntia, palveluita ja toimitapoja. Selvityksessä löytyi kahdeksan selkeää muutostrendiä: Vahvat trendit 1. tehtävien eriytyminen ja osaamisvaatimusten kasvu 2. tietojärjestelmien ja sähköisen viestinnän yleistyminen 3. markkinoiden keskittyminen Keskivahvat trendit 1. palveluportfolioiden laajentuminen 2. koulutuksen ja sertifioinnin merkityksen kasvu 3. yhteistyökumppaniverkoston laajentuminen ja vahvistuminen 4. energiatehokkuus- ja ympäristöasioiden painoarvon kasvu 5. asumisen muotojen monipuolistuminen Paljetie 10, Oulu puh , Instaro Oy on rakennustekninen insinööritoimisto. Toimialojamme ovat rakennusten ja rakenteiden tutkimukset, korjaussuunnittelu sekä korjausrakentamisen projektinjohto ja valvonta. Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

6 Kaukolämpöalan kannattavuus korkea Kilpailuvirasto on saanut valmiiksi kaukolämpöalaa koskevien selvitystensä ensimmäisen vaiheen, jonka tavoitteena oli muodostaa näkemys siitä, onko yritysten hinnoittelua tutkittava yksityiskohtaisemmin mahdollisena määräävän markkina-aseman väärinkäyttönä. Vuosia koskeneiden selvitysten piirissä oli maan kymmenen suurinta kaukolämpölaitosta eli noin 2/3 koko toimialasta. Alan kannattavuutta arvioitiin vertaamalla yrityksiin sitoutuneen pääoman tuottoa pääoman keskikustannukseen (eli käytännössä rahoittajien tuottovaatimukseen), jonka määrittelyssä otetaan huomioon mm. liiketoimintariski. Kannattavuus osoittautui näissä tarkasteluissa riskiin nähden korkeaksi, vaikka virasto sovelsi tarkastelussa selvää marginaalia yritysten eduksi. Tilannetta ei voida siten pitää hintatason osalta täysin ongelmattomana. Hintojen nousu (vuosina keskimäärin noin 40 %) vastasi samana ajanjaksona tapahtunutta yritysten kustannustason nousua. Yritysten kannattavuus ei siten parantunut tarkastelujaksolla. Tähänastisissa selvityksissä on ollut kyse vasta tietynlaisesta seulontavaiheesta, jonka tulokset eivät edes teoriassa riittäisi osoittamaan kilpailunrajoituslain tarkoittamaa väärinkäyttöä. Kiellon rikkomisen osoittaminen edellyttäisi huomattavasti syvällisempää yrityskohtaista analyysiä ja todennäköisesti myös pidempää tarkastelujaksoa. Kilpailuvirasto ei tässä vaiheessa suunnittele tapausten viemistä markkinaoikeuden käsiteltäväksi. Jatkossa tämäkään vaihtoehto ei ole kuitenkaan poissuljettu. Virasto keskustelee ensin alan toimijoiden kanssa selvitysten tuloksista ja arvioi tämän jälkeen tarvetta jatkotoimenpiteille. Tarvittaessa virasto voi puuttua hinnoitteluun myöhemminkin ja laajentaa tällöin tarkastelun koskemaan myös vuoden 2008 jälkeistä aikaa. Pidennettyjä takuita rakennusvirheiden varalle Sijoittajat ovat saamassa tarpeekseen uudisrakentamisen ja peruskorjausten runsaista virheistä. Ilmarinen onkin alkanut vaatia rakennusliikkeiltä pidennettyjä takuuaikoja, jotta laatuun kiinnitettäisiin enemmän huomiota. Ilmarisen rakennuttajapäällikkö Niina Rajakoski katsoo, ettei voi olla oikein, jos kymmenien miljoonien arvoisalle rakennukselle saa kahden vuoden takuun. Uudisrakennuksissa tekniset ongelmat alkavat usein jo 3 5 vuoden iässä. Rakennusliikkeet eivät ole nielleet vaatimuksia aivan mukisematta. Hyvin Huollettu puuikkuna kestää lähes ikuisesti Lisätietoja osoitteesta: raportti Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

7 Taloyhtiöistä lähes puolet teki selvityksen kunnossapitotarpeesta ilman ulkopuolista asiantuntijaa Taloyhtiöiden hallituksista lähes puolet katsoo pystyvänsä laatimaan kunnossapitotarveselvityksen tukeutumalla omaan ja isännöitsijänsä ammattitaitoon. Ensimmäisen uuden asunto-osakeyhtiölain edellyttämät hallituksen selvitykset esitettiin tämän kevään yhtiökokouksissa. Kolmannes hallituksista hyödynsi jo tehtyä kuntoarvioita tai -tutkimusta ja 14 prosenttia teetti tai päivitti kuntoarvion. Kuusi prosenttia hallituksista laati kunnossapitotarveselvityksen käyttämällä muulla tavoin ulkopuolista asiantuntijaa, ilmenee Kiinteistöliiton viidennestä korjausrakentamisbarometrista. Barometrikyselyyn vastasi huhtikuussa ennätykselliset taloyhtiön hallituksen jäsentä, miltei 300 isännöitsijää ja 65 urakoitsijaa ja suunnittelijaa. Taloyhtiöiden remonttien käynnistymistä ovat hidastaneet eniten materiaalien ja työn hinnannousut sekä suunnittelu- ja urakoitsijakapasiteetin riittämättömyys ja aikaisempaan tapaan osakkaiden maksuhalukkuuden puute ja päätöksenteko-ongelmat. Sen sijaan korjausten käynnistymistä on vauhdittanut edelleen lainarahan saatavuus. Myös korjaustuen on nähty vauhdittavan korjausten käynnistymistä, joskaan ei samassa määrin kuin vielä syksyllä. Taloyhtiöissä akuuteimpia korjaustarpeita ovat edelleen putkistot, vesikatot, huoneistojen märkätilat, ikkunat ja ulko-ovet sekä julkisivut. Taloyhtiön kuntoa on selvitetty yhä enemmän kuntoarvioin. Kaksi viidestä vastanneista taloyhtiöistä oli teettänyt kuntoarvion ja myös kuntotutkimusten määrä oli lisääntynyt. Käynnissä olevista hankkeista rakennusosittain eniten korjattiin piharakenteita, ikkunoita ja ulko-ovia sekä vesikattoja. Näiden kaikkien määrä oli noussut viime syksystä. Hankkeita on viime syksyä enemmän suunnitteluvaiheessa, mutta vähemmän rakentamisvaiheessa. Myös niiden taloyhtiöiden määrä, joilla ei ole tänä vuonna lainkaan korjaushanketta on hieman kasvanut. Lähes puolet taloyhtiöistä katsoo, että ulkopuolinen valvoja on sopivin edustamaan taloyhtiötä korjaushankkeissa ja runsas viidennes pitää sopivimpana joko projektipäällikköä tai isännöitsijää. Urakoitsijoista ja suunnittelijoista joka toinen katsoo, että projektipäällikkö olisi sopivin. Isännöitsijöiden, urakoitsijoiden ja suunnittelijoiden mukaan urakkatarjousten yksikköhinnat ovat nousseet viime syksystä. Isännöitsijät saavat tarjouksia vähemmän kuin syksyllä. Urakoitsijoista ja suunnittelijoista enemmistö sanoo antavansa tarjouksia saman verran kuin syksyllä. Yli puolet taloyhtiöistä pyytää tarjouksia kolmelta tai neljältä urakoitsijalta. Edelleen yli 15 prosenttia teettää korjauksia pyytämättä tarjouksia edes kahdelta urakoitsijalta. Remonttilainat 6 10 vuodeksi yleisimpiä Korjaushankkeiden pääasiallinen rahoitusmuoto on edelleen pankkilaina, sitten suorat osakassuoritukset ja ennakkorahastoinnein tai asuintalovarauksin kerätyt varat. Joka neljäs laina otetaan enintään viideksi vuodeksi ja reilu kolmannes 6 10 vuodeksi. Toissijaisista rahoitusmuodoista käytetyimpiä ovat korjaus- ja energia-avustukset, joita haki keväällä yli 30 prosenttia taloyhtiöistä. Puolet haki korjausavustusta kuntoarvioon, -tutkimukseen tai korjaussuunnitteluun. Energia-avustuksia haettiin useimmin ikkunoiden ja Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

8 ulko-ovien parantamiseen tai uusimiseen, yläpohjan tai seinien lisäeristämiseen sekä hissien perusparantamiseen. Putkiremonttien valtakunnallisessa keskihinnassa hienoista laskua Uudet käyttövesiputket ja viemärit asennetaan yhä useammin uuteen kohtaan, mikä usein tuo kustannussäästöjä. Uusien menetelmien osuus putkistokorjauksissa on pysynyt ennallaan. Putkistokorjausten keskimääräiset kokonaiskustannukset alenivat pääkaupunkiseudulla nelisen ja muualla maassa kolme prosenttia syksystä. Näin koko maan kustannus oli keskimäärin 370 euroa asuinneliöltä. Pääkaupunkiseudulla putkistokorjausten keskikustannukset olivat runsaat 450 euroa ja muualla maassa noin 320 euroa neliöltä. Hajonta on edelleen suurta alle 200:sta yli 600 euroon neliöltä. Kun pääkaupunkiseudulla yleisin kustannus on yli 600 euroa, on se muualla maassa alle 200 euroa neliöltä. Eroa selittää osin se, että pääkaupunkiseudulla kustannuksiin sisältyy muuta maata useammin kylpyhuoneiden vedeneristystyöt. Pääkaupunkiseudulla ne sisältyivät putkistokorjauksiin kahdella kolmanneksella vastaajista, muualla maassa vain kahdella viidenneksellä. Pääkaupunkiseudulla putkistoja uusitaan myös useammin vanhojen tilalle, kun muualla maassa yleisempää on niiden asentaminen uuteen Korjausrakentamisbarometrin keskeiset tulokset: lähes puolet kunnossapitotarveselvityksistä toteutettiin ilman ulkopuolista asiantuntemusta huoneistojen märkätilat, ikkunat ja ulko-ovet sekä julkisivut silti kuntoarvioiden ja -tutkimusten teettäminen on lisääntynyt akuuteimpia korjaustarpeita ovat edelleen putkistot, vesikatot, remonttien käynnistymistä ovat hidastaneet eniten kohoavat hinnat, tekijöiden riittämättömyys, osakkaiden maksuhalukkuuden puute ja päätöksenteko-ongelmat korjauksia ovat vauhdittaneet lainarahan ja korjaustuen saatavuus, joskaan ei yhtä paljon kuin vielä syksyllä valvoja sopivin taloyhtiön edustaja korjaushankkeissa tarjouksia pyydetään ja saadaan yleensä kolmelta tai neljältä urakoitsijalta isännöitsijät saavat syksyä vähemmän tarjouksia ja niiden yksikköhinnat nousseet hankkeita syksyä enemmän suunnitteluvaiheessa, mutta vähemmän rakentamisvaiheessa vesiputkistoremonteissa perinteiset toteutustavat säilyttäneet asemansa viemäriremonteissa uusien menetelmien kuten pinnoitusten ja sujutusten osuus noussut lähes 30 prosenttiin putkiremonttien keskimääräiset kokonaiskustannukset ovat alentuneet parilla kympillä 370 euroon neliöltä, koska pintavedot ovat yleistyneet remonttilainaa useimmiten 6 10 vuodeksi syksystä suosiotaan lisänneet alle kuuden vuoden ja toisaalta yli 15 vuoden lainat tänä keväänä yli 30 prosenttia taloyhtiöistä haki korjaus- tai energia-avustuksia energia-avustuksia haettiin useimmiten ikkunoiden ja ulko-ovien parantamiseen tai uusimiseen, yläpohjan tai seinien lisäeristämiseen sekä hissien perusparantamiseen paikkaan, mikä usein alentaa kustannuksia käytettäessä esimerkiksi niin sanottuja pintavetoja. Seuraava korjausrakentamisbarometrikysely tehdään lokakuussa. Kajaaniin uudentyyppisiä senioriasuntoja Kajaanin Seminaarinmäelle rakennetaan kaksi uudentyyppistä senioritaloa. Tavanomaisesta asunto-osakeyhtiöstä hanke poikkeaa siinä, että taloon valmistuu noin 400 neliö- metriä toimitiloja erilaisten palvelujen tuottajille. Tiloihin haetaan ensisijaisesti koti- ja terveyspalvelualan yrittäjiä. Osaketaloihin tulee yhteensä 36 asuntoa, joiden koko vaihtelee yksiöistä neljän huoneen ja keittiön asuntoihin. Rakennuttaja ja tilojen markkinoija on kainuulainen Rakennusliike Halonen Oy. Rakennuspinta-alaa on kaikkiaan noin neliötä. Hankkeen kustannusarvio on noin 9 milj. euroa Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

9 Viestintävirasto: Viestintävirasto: Taloyhtiöiden otettava huomioon operaattorisopimusten IrTISaNomISaJaT Viestintävirasto on ottanut kantaa kahden teleyrityksen väliseen kiistaan koskien taloyhtiöiden operaattorisopimusten irtisanomisia. Irtisanomisaikoihin liittyviä ongelmia voi ennaltaehkäistä, kun tutustuu palvelusopimusten ehtoihin huolellisesti etukäteen. Telealan yritys teki viestintävirastolle toimenpidepyynnön, kun kilpaileva teleyritys kytki irti talo- yhtiöiden sisäverkkoja teleyrityksen omistamasta kaapelitelevisioverkosta. Taloyhtiöillä oli voimassa oleva sopimus tai sopimus, jossa oli vielä irtisanomisaikaa jäljellä. Irtikytkennän seurauksena myös taloyhtiöiden asukkaiden omilla sopimuksilla hankkimat maksu-tv- ja laajakaistapalvelut lakkasivat varoittamatta toimimasta. Irtisanomisehtojen tunteminen ja noudattaminen auttaa taloyhtiön asukkaita päättämään omat maksutv- ja laajakaistapalvelusopimuksensa hallitusti. Taloyhtiön onkin syytä tiedottaa asukkaille päätöksestä ja irtisanomisajankohdasta. Lainsäädännössä ei ole teleyritysten välistä yhteistyövelvoitetta kaapeliverkkojen siirtoprosesseista. Tästä syystä uudelle palveluntarjoajalle kannattaa kertoa aiemman sopimuksen irtisanomisajasta, jotta uusi palveluntarjoaja ei kytke vanhoja kaapeliverkkoyhteyksiä irti vielä irtisanomisaikana. Kaukolämpö kunnossa? Kaukolämpölaitteiden kuntoja tilausvesivirtatarkastus alv 23% Tarkastetaan esim. siirtimien tiiveys, lämmönjakokeskuksen toiminta ja tilausvesivirta sekä neuvotaan kaukolämpölaitteiden käytössä. Erillinen tilausvesivirtatarkastus 139,50 + alv 23% Energiateollisuus ry:n ohjeen K15 mukaisesti Tarkastuksissa Teitä palvelevat suunnitteluinsinööri Heikki Niemi energiainsinööri Markku Sutinen SÄÄSTÄ SELVÄÄ RAHAA Varmista kohtuullinen sähkönhinta Pyydä yksilöity tarjous tai liity valmiiseen Oulun Läänin Kiinteistöyhdistys ry:n tekemään puitesopimukseen Oulun Sähkönmyynti Oy:n kanssa Yhtiösi sähkön siirtotuote ja pääsulakekoko tarkistetaan veloituksetta. Sopimuksissa ja tarjouspyynnöissä Teitä palvelevat asiakkuuspäällikkö Leena Pietarila asiakkuuspäällikkö Kari Heikkinen Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

10 Tilaajavastuu Tilaaja on vastuussa toimittajiensa lakisääteisten velvoitteiden hoidosta. Tilaajavastuuta säätelee tilaajavastuulaki, jonka tarkoituksena on edistää yritysten välistä tasavertaista kilpailua ja työehtojen noudattamista sekä luoda yrityksille ja julkisoikeudellisille yhteisöille edellytyksiä varmistaa, että niiden kanssa vuokratyöstä tai alihankinnoista sopimuksia tekevät yrityksen täyttävät sopimuspuolina ja työnantajina lakisääteiset velvoitteensa. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että tilaajan tulee selvittää työsuoritusta tarjoavan sopimusosapuolen taustat ennen sopimuksen hyväksymistä ja allekirjoitusta. Laki tulee sovellettavaksi kun taloyhtiö hankkii palveluita, urakoita tai muita työsuorituksia esim. huolto-, isännöintija siivouspalveluita riippumatta siitä, hankkiiko palvelut taloyhtiö itse tai isännöitsijätoimisto. Lain ulkopuolelle jäävät pienet, alle 9150 euron hankinnat. Selvityksiä ovat: 1. onko yritys merkitty ennakkoperintälain mukaiseen ennakkoperintärekisteriin ja työnantajarekisteriin sekä arvonlisäverolain mukaiseen arvonlisäverovelvollisten rekisteriin. Nämä tiedot löytyvät mm. osoitteesta 2. kaupparekisteriote. Tieto löytyy mm. osoitteesta 3. todistus verojen maksamisesta tai verovelkatodistus taikka selvitys siitä, että verovelkaa koskeva maksusuunnitelma on tehty. Tämän tiedon saa palveluntarjoajalta. 4. todistukset eläkevakuutusten ottamisesta ja eläkevakuutusmaksujen suorittamisesta tai selvitys siitä, että erääntyneitä eläkevakuutusmaksuja koskeva maksusopimus on tehty. Tämän tiedon saa palveluntarjoajalta. 5. selvitys työhön sovellettavasta työehtosopimuksesta tai keskeisistä työehdoista. Tämän tiedon saa palveluntarjoajalta. Tilaajan ei kuitenkaan tarvitse pyytää kohtien 1, 2 ja 5 tarkoitettuja selvityksiä ja todistuksia jos hänellä on perusteltu syy luottaa sopimuspuolen täyttävän lakisääteiset velvoitteensa sillä perusteella, että sopimuspuoli on julkinen osakeyhtiö, valtio, kunta, kuntayhtymä tms. sopimuspuolen toiminta on vakiintunutta tilaajan ja sopimuspuolen sopimussuhde on vakiintunut tilaajalla on perusteltu syy luottaa sopimuspuoleen Selvitykset, todistukset ja tiedot eivät saa olla kolmea kuukautta vanhempia. Jos osapuolten välinen sopimus uusitaan vuoden kuluessa ensimmäisestä sopimuksesta, tilaaja ei ole velvollinen suorittamaan uutta selvitystä ellei ole syytä olettaa, että sopimuspuolen olosuhteissa on tapahtunut tarkistamista edellyttäviä muutoksia. Jos osapuolten välillä on solmittu yli 12 kk voimassa oleva sopimus, sopimuspuolen on annettava tilaajalle myös sopimussuhteen aikana 12 kk välein todistukset veroista ja eläkevakuutuksista. Työsuojeluviranomaiset valvovat lain noudattamista ja heillä on oikeus saada tilaajalta nähtävikseen selvitysvelvollisuuteen liittyvät asiakirjat ja tarvittaessa jäljennökset niistä. Mikäli työsuojeluviranomainen havaitsee, että tilaaja on laiminlyönyt selvitysvelvollisuuden tilaaja on tehnyt sopimuksen kyseisestä palvelusta liiketoimintakiellossa olevan yrityksen kanssa tai yrityksen kanssa, jonka vastuullinen henkilö on liiketoimintakiellossa tilaajan on täytynyt tietää, että sopimuspuolella ei ole tarkoitusta täyttää lakisääteisiä velvoitteitaan työsuojeluviranomainen voi määrätä laiminlyöntimaksun, joka voi maksimissaan olla euroa. Tilaajan on säilytettävä saamansa tiedot vähintään kaksi vuotta kun sopimusta koskeva työ on päättynyt Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

11 Kosteus- ja homevauriot uhkaavat terveyttä Sisäilman huono laatu aiheuttaa ympäristöterveysongelmia ja suurimpina syinä ovat kosteus- ja homevauriot, jotka aikaansaavat huonon sisäilman laadun. Kosteus- ja homevauriot aiheuttavat merkittäviä terveydellisiä haittoja ja kansantaloudellisia kustannuksia. Joka toisessa rakennuksessa on havaittavissa merkkejä ylimääräisestä kosteudesta ja prosentissa rakennuksia home uhkaa käyttäjien terveyttä. Riippumatta käyttötarkoituksesta ja omistuspohjasta, ongelma koskee kaikkia rakennustyyppejä. Ongelman laajuudesta johtuen homeesta aiheutuvien sairauksien kustannukset ovat huomattavat. Homeinen, tunkkainen, maakellarimainen, tai hieman imelä haju on selvä merkki rakennuksessa piilevästä kosteusja homevauriosta. Usein vanhat kosteusvauriot on korjattu puutteellisin tiedoin, joten korjauksissa on keskitytty vain vaurioituneiden materiaalien kuivaamiseen tai osittaiseen uusimiseen. Rakenteiden uudelleen vaurioitumisen riski on unohdettu. Korjaamisen tärkein asia on vaurion aiheuttajan poistaminen, joten korjaajan on varauduttava muuttamaan rakenteita siten, että ne eivät pääse vaurioitumaan uudestaan. Asuntojen ja muiden oleskelutilojen terveydellisten olojen valvonta kuuluu kunnan terveydensuojeluviranomaisen tehtäviin. Lisätietoja aiheesta ja muista korjaamiseen liittyvistä asioista löytyy sivulta Oulun läänin kiinteistöyhdistys järjestää aiheesta koulutuksen Pakkalan Salissa. Tule kuuntelemaan, keskustelemaan ja kyselemään sisäilmaongelmista. Kosteus- ja hometalkoot tarttuu vuosien aikana järein keinoin rakennuskantaamme piinaavaan kosteus- ja homeongelmaan. Talkoiden tehtävänä on saattaa alkuun maamme rakennuskannan tervehdyttäminen, vähentää kosteus- ja homevaurioiden aiheuttamia terveyshaittoja sekä taloudellisia menetyksiä ja estää uusien vaurioiden syntyminen. Jättityömaata koordinoi ympäristöministeriö ja talkookutsu on avoin kaikille. KUNNOSSAPITOTARVESELVITYKSET Kuntoarviot alkaen 2100 Kunnossapitokatselmukset alkaen 920 Kunnossapitotarveselvitykset alkaen 470 PYYDÄ TARJOUS! Mervi Häkkinen, rak. ins. / IAT / LKV puh Rautatienkatu 5,90100 Oulu Tilitoimisto Maraton Oy Opastavaa tilitoimistopalvelua pienille taloyhtiöille tilinpäätökset vastikelaskelmat budjetit kokouspöytäkirjat isännöitsijän todistukset / Rautatienkatu 5, Oulu Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

12 If Vahinkovakuutusyhtiö Oy / Esa Laaksonen Tulityöt taloyhtiössä Tulityötä on esimerkiksi kaari- ja kaasuhitsaus, polttoleikkaus sekä kipinöintiä aiheuttava työ. Taloyhtiössä tulityö tulee usein ajankohtaiseksi vesijohdon, lämmitysjärjestelmän tai ilmastointilaitteiston asennuksen tai huollon yhteydessä. Tulityö aiheuttaa palovaaraa. Tulityön seurauksena syttyvässä tulipalossa asukkaat joutuvat suureen vaaraan ja tuhoutuvat omaisuutta, jota ei paraskaan vakuutusturva voi korvata. Tulipalon aiheuttamat henkiset vammat taloyhtiön asukkaille voivat olla elinikäisiä. Tulityön aiheuttama palovaara voidaan kuitenkin onneksi välttää. Tärkeitä asioita ovat tulityösuunnitelma ja tulityön teettäminen henkilöllä, jolla on voimassa oleva tulityökortti. Tulityökortti on osoitus Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön hyväksymän tulitöiden turvallisuustutkinnon suorittamisesta. Taloyhtiön tulityösuunnitelma on kirjallinen ohje tulitöiden turvallisesta tekemisestä ja se on osa taloyhtiön pelastussuunnitelmaa. Taloyhtiössä tehtävä tulityö teetetään yleensä ulkopuolisella urakoitsijalla. Tällöin tulityösuunnitelmassa esitetään tulityön tilaamiseen ja teettämiseen liittyvät menettelyt. Tärkeimmät asiat ovat taloyhtiössä on nimettävä henkilö, joka tilaa tulityön tai antaa ohjeet tulityön tilaamisesta osakkaan tulee ilmoittaa kunnossapito- ja muutostyöilmoituksessaan liittyykö toimiin mahdollisesti tulitöitä tulityö tulee tilata urakoitsijalta, jolla on oma tulityösuunnitelmansa taloyhtiöissä tehtäviä tulitöitä varten urakoitsija on velvoitettava noudattamaan vakuutusyhtiön tulityösuojeluohjetta urakoitsijalta tulee vaatia vastuuvakuutus ko. toimialalle urakoitsijan työntekijän tulityökortin voimassaolo on tarkistettava. Tulityön tilaajan on ennen työn aloittamista varmistettava, että tulityöntekijällä on voimassa oleva tulityökortti, urakoitsijalla on taloyhtiöitä koskeva tulityösuunnitelma ja työntekijä noudattavat sitä. Tulityön tapahtuessa taloyhtiön asukkaan tiloissa on todennäköistä, että hän ei tunne tulityöturvallisuuteen liittyviä asioita. Sen vuoksi taloyhtiön edustajan kannattaa tiedustella jo ennen työn aloittamista urakoitsijalta esim. sähköpostitse tulityöntekijän nimi ja vahvistus hänen tulityökorttinsa voimassaolosta sekä pyytää tulityösuunnitelma, josta ilmenee menettelytavat toimittaessa taloyhtiön tiloissa. Tulityöntekijän on tehtävä tulityöpaikan vaarojen arviointi ja selvitys ennen tulityön aloittamista. Sen perusteella hän päättää toteutettavista turvallisuusasioista, joita tulityön turvallinen tekeminen edellyttää. Tarvittavia toimenpiteitä ovat tulityöpaikan ympäristön suojaustoimenpiteet, työnaikaisen sekä työn jälkeisen palovartioinnin järjestelyt ja alkusammutuskaluston varaaminen paikalle. Tulityöntekijä kirjoittaa tarvittavista turvallisuustoimista tulityöluvan itselleen. Siten hän varmistaa, että kaikki tärkeät tulityöturvallisuuteen liittyvät asiat tulevat otetuksi huomioon. Mikäli tulityö edellyttää työnaikaista palovartiointia, tulityöntekijän lisäksi työpaikalla on oltava toinen urakoitsijan työntekijä tulityövartijana. Tulityöluvasta yksi kappale tulee toimittaa taloyhtiön edustajalle tulityön päätyttyä. Isännöitsijä tai muu taloyhtiön edustaja voi myöntää tulityöluvan, jos hänellä on voimassa oleva tulityökortti. Hänen on tulityöluvassa määriteltävä tarvittavat turvallisuustoimet noudattaen taloyhtiön omaa tulityösuunnitelmaa. Taloyhtiöissä tulityöt ovat aika harvinaisia, joten tulitöiden turvallinen tekeminen kannattaa yleensä jättää urakoitsijan toteutettavaksi ja vastuulle. Taloyhtiön asukkaat saattavat tehdä tulityötä aavistamatta työhön liittyvää palovaaraa. Taloyhtiön yhteisissä tiloissa kuten kerhohuoneessa tulitöiden tekeminen tms. on oltava kielletty. Harrastuksena tapahtuva toiminta, johon liittyy vain vähäinen palovaara, voivat olla sallittuja. Näi Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

13 tä toimia voi olla esimerkiksi juotostyöt tai pinnan kuviointi kuumalla kärjellä. Kerhohuoneessa tulee olla sammutuspeite ja käsisammutin. Ilman turvallisuusasioihin perehtyneen nimetyn henkilön valvontaa ovat kipinöivät työt, kuumailmapuhaltimen tai avoliekin käyttäminen vähäisessäkin määrässä oltava kiellettyä kerhotiloissa. Harrastetoimintaan liittyviä tulitöitä, kuten kaasuja kaarihitsausta tai polttoleikkausta, saa tehdä vain siihen toimintaan varatussa palo-osastoidussa tilassa, jonka on täytettävä vakuutusyhtiön tulityösuojeluohjeessa asetetut vakituisen tulityöpaikan vaatimukset. Taloyhtiön pelastussuunnitelmassa on annettava ohjeet harrastetoimintaan liittyvien tulitöiden turvallisesta tekemisestä. Taloyhtiössä voidaan joutua teettämään myös katto- ja vedeneristysalan tulitöitä, joita ovat esimerkiksi huopakaton korjaus ja uusinta käytettäessä kuumailmapuhallinta, liekkiä tai kuumaa bitumia. Erittäin tärkeää on, että katto- ja vedeneristysalan tulityö tilataan vastuuntuntoiselta ja luotettavalta urakoitsijalta. Tulityöntekijöillä on oltava Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön myöntämä katto- ja vedeneristysalan tulityökortti eli ns. musta kortti. Tulitöihin oikeuttavan tulityökortin eli ns. sinisen kortin omaava henkilö ei saa tehdä katto- ja vedeneristysalan tulityötä. Tulityö on toteutettava urakoitsijan tulityösuunnitelman mukaisesti. Kun tulitöiden turvallisuusasiat toteutetaan vakuutusyhtiön suojeluohjeen mukaisesti, taloyhtiön vakuutusturva on täysimääräisesti voimassa ja vahingot korvataan vakuutussopimuksen mukaisesti. Joillakin vakuutusyhtiöillä on voimassa korotettu omavastuu tulityövahingoissa. Taloyhtiön vakuutusturva ei kata asukkaiden omaisuuden kärsimiä vahinkoja. Jos asukkaalla ei ole kotivakuutusta, hän joutuu itse kärsimään vahingon. Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yksityistä pysäköinninvalvontaa koskevasta tuomiosta tehty purkuhakemus hylättiin Korkein oikeus (KKO) hylännyt purkuhakemuksen, jonka vantaalaismies teki korkeimman oikeuden viime keväänä antamasta ns. ParkCom-tuomiosta. Oy ParkCom Ab oli alun perin vaatinut, että mies velvoitetaan suorittamaan sopimuksen mukaiset valvontamaksut yksityisen pysäköintialueen pysäköintiehtojen vastaisesta pysäköinnistä. Käräjäoikeus katsoi, että valvontamaksu tosiasiassa merkitsi julkiselle vallalle annetun tehtävän suorittamista ja hylkäsi kanteen. Hovioikeus päätyi samaan kantaan. KKO:n mukaan valvontamaksu perustui sopimukseen KKO puolestaan hyväksyi kanteen ja katsoi, että valvontamaksussa ei ollut kysymys julkisen vallan käytöstä vaan sopimukseen perustuvasta velvoitteesta. Kiinteistön omistajalla oli oikeus määrätä omistamansa alueen käytöstä, jos sitä ei ollut laissa kielletty. Tieliikennelain säännökset eivät estäneet kiinteistön omistajaa tekemästä sopimusta siitä, millä ehdoilla yksityiselle alueelle saa pysäköidä ja mitä ehtojen rikkomisesta seuraa. Vantaalaismies haki KKO:n tuomion purkua. Hänen mielestään tuomio perustui ilmeisesti väärään lain soveltamiseen. Mies viittasi hakemuksessaan perustuslakivaliokunnan lausuntoon, jonka johdosta eduskunta oli hylännyt yksityistä pysäköinninvalvontaa koskeneen lakiehdotuksen. KKO:n purkuasiaan antamassa päätöksessä todetaan muun muassa, ettei yksityistä pysäköinninvalvontaa ollut säännelty lailla. Asiassa on ollut perusteltu mahdollisuus päätyä toisistaan poikkeaviin lopputuloksiin siitä, voivatko ja millä tavalla pysäköijä ja kiinteistön omistaja keskenään sopia luvatonta pysäköintiä koskevista maksuista. Tätä ei ole muuttanut se, että perustuslakivaliokunta oli myöhemmin lausunnossaan katsonut yksityistä pysäköinninvalvontaa koskevan lakiehdotuksen perustuslain vastaiseksi. KKO hylkäsi purkuhakemuksen. Päätöksen mukaan ratkaistava kysymys oli ollut oikeudellisesti tulkinnanvarainen eikä tuomio siten ollut perustunut ilmeisesti väärään lain soveltamiseen. Ks. KKO:n tiedote 11

14 Kuka vastaa nuohouksesta taloyhtiöissä? Isännöintiliitto ja Kiinteistöliitto ovat huolissaan siitä, että asunto-osakeyhtiöt eivät tiedä, kuka vastaa hormien nuohouksesta. Epäselvyyttä aiheuttaa voimassa olevan pelastuslain 22 (ja voimaan tulevan pelastuslaki 13 :n), jonka mukaan huoneiston haltija on vastuussa omistamiensa tilojen nuohouksesta. Asunto-osakeyhtiöihin sovelletaan kuitenkin erityislakina asuntoosakeyhtiölakia, joka mahdollisessa ristiriitatilanteessa syrjäyttää pelastuslain määräykset. Hormien huolto kuuluu asunto-osakeyhtiölle Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 :n mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet, joiden osia hormit ovat. Tämä tarkoittaa sitä, että asunto-osakeyhtiön on korjattava hormistoissa olevat mahdolliset viat kuten ilmavuodot ja rapautumat. Sen lisäksi hormistojen nuohous on asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön vastuulla, mikäli asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä ei ole määrätty asiasta toisin. Osakkeenomistajan on asuntoosakeyhtiölain 4 luvun 3 :n mukaan pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Osakas vastaa siten huoneiston sisäpuolisista osista kuten esimerkiksi takoista. Hormit eivät ole kuitenkaan huoneiston sisäosaa tai huoneiston haltijan hallinnassa olevaa tilaa, vaikka hormi huoneiston yhteydessä sijaitseekin. Näin ollen hormi ei kuulu 4 luvun 3 :n perusteellakaan osakkaan vastuulle. Vanhojen kakluunien ja savuhormien korjaus osakkaan vastuulla Monessa taloyhtiössä on kuitenkin luovuttu tulisijojen käytöstä lämmitystarkoitukseen yhtiön siirtyessä keskuslämmitysjärjestelmään. Kun vanha järjestelmä on päätetty ottaa pois käytöstä, ei yhtiö enää vastaa esimerkiksi vanhojen savuhormien ja kakluunien korjaamisesta, sillä ne eivät enää toimi siinä käyttötarkoituksessa, missä ne alun pitäen ovat olleet. Tällaisessa tilanteessa kak- luunien ja niiden vaatimien hormien kunnossapitovastuu ei siis enää kuulu yhtiölle. Mikäli osakkaat haluavat jatkaa tulisijojen käyttöä virkistystarkoituksessa, vastaavat he itse sen aiheuttamista kustannuksista. Jos taas rakennuksen joissakin huoneistoissa on alun perin ollut takka, joka ei ole toiminut lämmitysjärjestelmänä, vaan on alun perinkin ollut ns. virkistyskäytössä, on yhtiön pidettävä kunnossa hormit, koska ne kuuluvat yhtiön kunnossapitovastuun piiriin. Sama tilanne on silloin, kun huoneistoissa on alun perin ollut hormi, mutta osakkeenomistaja on itse asennuttanut huoneistoon takan. Mikäli osakkeenomistaja kuitenkin on omana muutostyönään rakentamisvaiheen aikana tai sen jälkeen rakentanut omalla kustannuksellaan huoneistoonsa hormit, eivät ne ole yhtiön vastuulla. On kuitenkin tärkeää muistaa, että kysymys on paloturvallisuudesta. Isännöintiliitto ja Kiinteistöliitto pitävät tärkeänä, että nuohouksesta huolehditaan taloyhtiöissä asianmukaisesti ja yhtiön toimesta. Lisätietoja: Isännöintiliitto Lakimies, Marina Furuhjelm Kiinteistöliitto päälakimies, Anu Kärkkäinen, Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

15 Turvallisuuskoordinaattorin rooli rakennushankkeessa V voimaan tullut valtioneuvoston asetus rakennustyön työturvallisuudesta sisältää ohjeet mm. turvallisuuskoordinaattorin asettamisesta. Turvallisuuskoordinaattori on rakennuttajan rakennushankkeeseen nimeämä henkilö, jonka tehtävänä on huolehtia rakennuttajalle asetettujen työturvallisuutta koskevien tehtävien koordinoinnista ja hoitamisesta. Turvallisuuskoordinaattorin ei siis itse tarvitse näitä tehtäviä suorittaa vaan hänen tehtävänään on varmistua niiden suorittamisesta. Hankkeen osapuolilla; rakennuttajalla, suunnittelijalla, päätoteuttajalla, työnantajalla ja itsenäisellä työnsuorittajalla on velvollisuus huolehtia omista työturvallisuusvelvoitteistaan. Millaisiin hankkeisiin koordinaattori nimetään? Asetuksen mukaan koordinaattori tarvitaan maan alla ja päällä sekä vedessä tapahtuvaan rakennuksen ja muun rakennelman uudis- ja korjausrakentamiseen ja kunnossapitoon sekä näihin liittyvään asennustyöhön, purkamiseen, maa- ja vesirakentamiseen sekä rakentamista koskevaan suunnitteluun ja näitä töitä koskevan rakennushankkeen valmisteluun ja suunnitteluun. Minkäänlaista euromääräistä, henkilömääräistä tai aikamääreistä rajaa ei ole. Taloyhtiöissä turvallisuuskoordinaattori tarvitaan esim. putkiremontti- ja julkisivuremontteihin. Turvallisuuskoordinaattorin pätevyys Lainsäädännössä ei ole määritelty koordinaattorin pätevyyttä, vaan pätevyys määräytyy aina kunkin hankkeen laadun ja laajuuden mukaan. Koordinaattorin tehtävät ovat nimensä mukaisesti koordinointitehtäviä, joten hänen taitotasonsa tulee olla projektinjohdollista tehtäviä vastaava. Hankkeen erityispiirteiden esim. putkiremontista johtuvien toimintatapojen hallinnan lisäksi koordinaattorilla tulee olla työturvallisuuslainsäädännöllinen tuntemus. Missä vaiheessa hanketta turvallisuuskoordinaattori nimetään? Mitä aikaisemmin sen parempi. Jo hankkeen valmisteluvaiheessa ennen varsinaista hankesuunnittelua olisi hyvä nimetä turvallisuuskoordinaattori, joka huomioisi sekä budjetoinnin että aikataulutuksen osalta työturvallisuuden vaatimat resurssit. Ideaalitilanteessa sama turvallisuuskoordinaattori toimii koko hankkeen ajan, mutta mikäli henkilömuutoksia tulee, rakennuttajan on huolehdittava tietojen ja toimivaltuuksien siirtämisestä kirjallisesti koordinaattorilta toiselle. R i s k i e n a r v i o i n n i n v a i h e i t a Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

16 Turvallisuuskoordinaattorin tehtävät Turvallisuuskoordinaattori on rakennuttajan vastuullinen edustaja hankkeessa. Hänen tehtävänään on huolehtia, että rakennuttajalle yksittäisessä hankkeessa säädetyt työturvallisuusvelvoitteet tulevat hoidetuksi. Seuraavassa luettelo koordinaattorin tehtävistä: varmistaa hankkeen eri osapuolten välinen yhteistyö työturvallisuutta koskevissa asioissa huolehtia, että hankkeeseen on laadittu turvallisuusasiakirja, turvallisuussäännöt ja menettelyohjeet sekä seurattava niiden täytäntöönpanoa ja ajan tasalla pitämistä varmistaa, että hankkeen suunnittelijoille on rakennuttajan toimesta laadittu kirjallinen toimeksianto työturvallisuuden huomioon ottamisesta suunnittelussa tehdä yhteistyötä päätoteuttajan kanssa työturvallisuutta koskevassa toteutuksen suunnittelussa ja varmistaa, että päätoteuttaja huolehtii työturvallisuuteen liittyvistä velvoitteista luoda menettelyt ja varmistaa, että työmaalla käytetään henkilötunnisteita huolehtia, että hankkeen ylläpitoon, huoltoon, kunnossapitoon ja korjaamiseen liittyvien töiden työturvallisuusohjeet on laadittu. Aluehallintovirasto on alueellinen työsuojeluviranomainen Pohjois-Suomen aluehallintoviraston toiminta-alueena on Pohjois-Pohjanmaa, Kainuu ja Lapin maakunnat. Työsuojelun toimisto sijaitsee Oulussa, Albertinkatu 8. Työsuojeluun liittyvissä kysymyksissä voitte ottaa yhteyttä rakennusalan tarkastajaan, puh Työsuojelu toivoo, että pienimmistäkin hankkeista toimitetaan aluehallintovirastoon rakennustyön ennakkoilmoitus, vaikka työn keston, työntekijöiden määrän ja henkilötyöpäivien rajat eivät täyttyisikään. Lomake löytyy aluehallintoviraston nettisivuilta osoitteesta Myös käyttövesiputket voidaan pinnoittaa Putkistojen saneerauksessa on otettu käyttöön menetelmiä, joissa vanhat putket jätetään paikoillaan ja ne joko pinnoitetaan tai niiden sisälle asennetaan uusi muoviputki. Pinnoituksia tehdään nykyisin myös talousvesiputkistoihin sekä kiinteistöissä että vesihuoltolaitosten verkostoissa. Talousvesiverkostojen pinnoitteiden tulee olla turvallisia siten, että niistä ei liukene veteen mitään ihmisten terveydelle haitallista. Vesi-Instituutti on käynnistänyt vesijohtojen saneerauspinnoitusten turvallisuutta selvittävän projektin, jossa kohteena ovat sekä kiinteistöjen että vesihuoltolaitosten putkien pinnoitukset. Projektissa selvitetään saneerauspinnoittamisen tilanne Suomessa, tarkastellaan hyväksyntämenettelyjä muualla Euroopassa sekä kartoitetaan pinnoitteille, työsuoritukselle ja laadunvalvonnalle asetettavia vaatimuksia ja mahdollista kansallisten hyväksyntämenettelyjen tarvetta. Projektin tulokset julkaistaan vuoden 2012 alussa. Aalto-yliopisto: Asuinrakennuksissa suuret mahdollisuudet säästää energiaa Jopa 70 prosentin säästö mahdollinen Aalto-yliopiston ja Tekesin rahoittamassa projektissa on etsitty keinoja parantaa ny- kyisten asuinrakennusten energiatehokkuutta. Tulosten mukaan suomalaisissa asuinrakennuksissa on jopa 70 %:n säästöpotentiaali. Keskeisin säästöjä tuova toimenpide omakotitaloissa on lämmön talteenotto, jos talossa on koneellinen ilmanvaihto. Tämä toisi keskimäärin 14 %:n säästön. Ohjelmoitavilla termostaateilla saataisiin säästöä lähes 15 % lämmitysenergiassa. Suoran sähkölämmityksen korvaaminen maaenergialla toisi %:n säästöt ja ilmalämpöpumppu lisää energiatehokkuutta sähkölämmityksen tukena Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

17 KKO:2011:39 osakkeenomistajan muutostyö huoneiston jakaminen kahdeksi huoneistoksi edellyttää ensin yhtiöjärjestyksen muuttamista, ja vasta sen jälkeen voidaan hakea rakennuslupa. Korkein oikeus on tuoreessa ratkaisussaan ottanut kantaa siihen, edellyttivätkö osakkaan muutostyöt huoneiston jakaminen kahdeksi yhtiöjärjestyksen muuttamista ja voiko tuomioistuin, kun yhtiöjärjestysmuutos ei ollut mennyt yhtiökokouksessa läpi, edes oikeuttaa osakkaan tekemään hallitsemassaan huoneistossa suunnittelemansa muutostyöt sekä velvoittaa yhtiön hakemaan töille tarvittavan rakennusluvan. Tapaukseen sovellettiin vielä vanhaa asunto-osakeyhtiölakia ja sen 77, joskin oikeustila on pysynyt lainmuutoksesta huolimatta ennallaan. Osakkeenomistajan tarkoituksena oli rakentaa huoneistosta kaksi erillistä huoneistoa, joissa kummassakin olisi keittiö, WC ja märkätilat. Huoneistot eristettäisiin toisistaan vahvistamalla väliseinää ja sulkemalla yhteiset sisäovet. Muutoksen jälkeen kumpaakin huoneistoa käytettäisiin asumistarkoitukseen. Muutostyö olisi tarkoittanut sitä, että huoneisto olisi jaettu kahdeksi erilliseksi huoneistok- si, joita kumpaakin käytettäisiin itsenäisesti asumistarkoitukseen. Koska yhtiökokouksen päätti olla myöntämättä lupaa muutostöille, osakkeenomistaja vaati yhtiötä vastaan ajamassaan kanteessa, että se oikeutetaan tekemään muutostyöt ja että yhtiö velvoitetaan hakemaan rakennusviranomaisten lupa muutostöille tai osakkeenomistaja oikeutetaan hakemaan lupa. KKO ei hyväksynyt kannetta, koska se katsoi muutostöiden edellyttävän yhtiöjärjestyksen muuttamista. KKO:n mukaan huoneiston jakaminen kahdeksi huoneistoksi edellyttää ensin yhtiöjärjestyksen muuttamista yhtiökokouksessa ja vasta sen jälkeen yhtiössä voidaan tehdä päätös rakennusluvan hakemisesta. Katso tarkemmin oikeus/kko/kko/2011/ HUOLELLA SUUNNITELLULLA KIINTEISTÖHUOLLOLLA TEET SELVÄÄ SÄÄSTÖÄ! PALVELUKOKONAISUUTEEN KUULLUU: Lämmityksen ja ilmastoinnin hallinta Valaistuksen hallinta Turvakameroiden hallinta Saneerauspalvelut Kiinteistön elinkaaripalvelut Kenttälaitteet asennettuna Kiinteistönhuolto Lvia -urakointi A-luokan sähköurakointia Alltime Oy tarjoaa yksityisille ja yrityksille parasta palvelua kiinteistön eri osa-alueilla sen koko elinkaaren ajan. Energiatehokkuus ja niihin liittyvä teknologian integrointi yhdeksi kokonaisuudeksi on meille kunniaasia Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

18 Ilmalämpöpumput ovat nousseet taloyhtiöissä kuumaksi puheenaiheeksi. Kiinteistöliitto ja Suomen Lämpöpumppuyhdistys SULPU muistuttavat, että oikein asennettu ja huollettu laite ei pidä häiritsevää meteliä. Liitot kehottavatkin ottamaan yhteyttä meteliasioissa taloyhtiöön, jonka on selvitettävä asia. Paikalle voidaan kutsua tarvittaessa terveystarkastaja, joka voi arvioida mahdollisen terveyshaitan olemassaolon. Jos laitteesta aiheutuu häiritseviä runkoääniä, on arvioitava, onko laitteen asennus ja kiinnitys tehty asianmukaisesti. Laitteen tärinävaimennus on otettava varsinkin kerrostaloissa tosissaan. Laitteen ulkoyksikkö kannattaa kiinnittää vaikka parvekkeen lattiaan asennustelineeseen, jossa on mukana kumivaimentimet, sanoo Kiinteistöliiton energia-asiantuntija Petri Pylsy. Mikäli ilmalämpöpumpun asennus muuttaa rakennuksen julkisivua radikaalisti, on otettava yhteyttä myös kunnan rakennusvalvontaan ja varmistettava vaatiko asennustyö viranomaisluvan. Kunnossapitovastuu ilmalämpöpumpusta ja mahdolliset asennuksen välilliset kustannukset kuuluvat aina osakkaalle, mikäli hän itse on laitteen hankkinut, muistuttaa Kiinteistöliiton lakimies Jaana Sallmén. Suomen Kiinteistöliitto Suomen Lämpöpumppuyhdistys SULPU ry Asentajalla oltava kylmäainelupa Taloyhtiön on varmistettava, että lämpöpumpun asentajalla on voimassa oleva kylmäainelupa. Viime kädessä asian voi varmistaa Turvallisuus ja kemikaaliviraston eli Tukes:n rekisteristä. Ulkoyksikkö on sijoitettava siten, ettei sen päälle voi pudota esimerkiksi katolta lunta, ja ettei puhaltimesta aiheudu myöskään meluhaittaa naapureille. Kerrostaloissa ulkoyksikkö asennetaan parvekkeelle tärinäkumeilla varustetun asennustelineen päälle. Näin ehkäistään laitteesta syntyvät runkoäänet ja saadaan ulkoyksikkö asennettua siten, ettei se näy häiritsevästi rakennuksen ulkopuolelle, kertoo toiminnanjohtaja Petri Koivula SULPUsta. Asennuksessa on myös tärkeää huolehtia kondenssiveden hallitusta johtamisesta viemäriin tai muuta reittiä pitkin pois rakennuksesta, jotta vältytään kondenssiveden aiheuttamilta kosteusvaurioilta. Ulkoseinään tulevien läpivientien paikat on valittava huolella ja ne on toteutettava hyvää rakennustapaa noudattaen ja tiivistettävä asianmukaisesti. Oikein toteutettu ilmalämpöpumpun asennus on sekä osakkaan että taloyhtiön etu: Osakas saa nauttia kesäisin viileämmästä sisäilmasta ilman, että siitä on haittaa muille osakkaille. Lämpöpumpun asentajan valinta on hyvin tärkeässä roolissa onnistuneessa lopputuloksessa. Osakas voi useimmiten olla rauhallisin mielin, kun asentajalta löytyy lakisääteisten kylmälupien lisäksi myös aikaisemmin toteutettuja referenssikohteita ja vapaaehtoinen SULPU:n sertifiointikoulutuksen läpikäynti. Taloyhtiö voi asettaa luvan myöntämiselle ehtoja Taloyhtiöissä ilmalämpöpumppuja ei saa asentaa yhtä suoraviivaisesti kuin omakotitaloissa vaan sen asentami- seen tarvitaan ennen töiden aloittamista taloyhtiön lupa. Kiinteistöliitto ja Suomen Lämpöpumppuyhdistys SULPU suosittelevat, että ilmalämpöpumpuista ja niiden asentamisesta tehdään yhtiökokouksessa periaatepäätös puolesta tai vastaan kun asia on ajankohtainen. Tämän jälkeen luvan yksittäisen ilmalämpöpumpun asentamiseen antaa taloyhtiön hallitus periaatepäätöksen mukaisesti. Kerros- ja rivitaloyhtiöissä käytetään ilmalämpöpumppuja pääasiassa kesäajan viilennykseen, mutta suoran sähkölämmityksen taloyhtiöissä laitetta voidaan hyödyntää myös talvella lämmityksessä. Ilmalämpöpumppujen asentaminen kerros- tai rivitaloyhtiöissä on toteutettava huolellisesti ja asunto-osakeyhtiölakia noudattaen. Tärkeää on muistaa, että kaikkia osakkaita on kohdeltava yhdenvertaisesti myös ilmalämpöpumppukysymyksissä. Halutessaan osakkaat voivat myös enemmistöllä päättää, että yhtiössä toteutetaan varsinainen perusparannushanke, jolloin taloyhtiö hankkii ilmalämpöpumpun jokaiseen asuntoon. Taloyhtiö voi asettaa luvan myöntämiselle ehtoja, jotka voivat koskea esimerkiksi ulkoyksikön sijaintia. Lisäksi taloyhtiöllä on oikeus valvoa asennustyötä. Tarvittavat valvontatoimet on arvioitava tapauskohtaisesti. Jotta yhtiö voi ottaa kantaa muutostyön asianmukaisuuteen, on osakkaan esitettävä lupahakemuksessaan ulkoyksikön sijaintipaikka ja asennustapa, suunnitelma kondenssiveden poisjohtamisesta, ulkoseinään tehtävien läpivientien toteuttamisesta, asunnon sähkösyötön riittävyydestä ja tiedot lämpöpumpun asentajasta, korostaa Kiinteistöliiton energia-asiantuntija Petri Pylsy Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

19 Isännöintiliiton barometri: Isännöinnin työmäärä lisääntynyt Asunto-osakeyhtiölaki täytti vuoden Isännöintiliiton teettämän valtakunnallisen barometrikyselyn mukaan laki on lisännyt isännöinnin työmäärää keskimäärin 7 prosenttia. Työmäärää ovat lisänneet erityisesti lain tuomat remontti-ilmoitukset ja korjaustarveselvitykset, sanoo Isännöintiliiton kehityspäällikkö Heikki Kauranen. Kolmannes barometriin vastanneista isännöintiyrityksistä kertoi työmäärän kasvaneen 1 5 prosenttia ja vastaavasti kolmannes kertoi työmäärän kasvaneen 6 10 prosenttia. Loput vastasivat työmäärän nousseen yli 11 prosenttia. Työmäärän kasvamisen myötä isännöintiyrityksiin tarvitaan lisää työvoimaa. Seitsemän prosentin keskimääräinen työmäärän lisääntyminen tarkoittaa 14 hengen isännöintiyrityksessä yhtä lisätyöntekijää. Kaikkiaan isännöintiyrityksissä tarvitaan vuodessa lisää 140 henkilön työpanos. Kaikki lisääntynyt työ ei ole isännöitsijän tehtävää, vaan isännöintiyrityksessä joku muukin asiantuntija voi ainakin osittain sitä tehdä, Kauranen muistuttaa. Kolmasosa isännöintiyrityksistä alentanut hintoja Barometrissa selvitettiin myös, millä tavoin isännöintiyritykset ovat veloittaneet osakkaan muutostyöilmoituksen käsittelykuluja taloyhtiöltä. Kolmannes barometriin osallistuneista yrityksistä vastasi, etteivät veloita työstä lainkaan. Yritykset, jotka eivät peri veloitusta, ovat käytännössä alentaneet isännöintipalveluidensa hintaa ja tekevät lakimuutoksen tuomia lisätöitä omaan laskuunsa. Hinnat eivät siis ole pysyneet vaatimusten tason kasvussa mukana. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että yrityksissä tehdään enemmän työtä kuin ennen samalla hinnalla. Tämä herättää huolen siitä, että kaikkia asioita ei enää pystytä hoitamaan riittävän hyvin, Kauranen pohtii. Neljäsosa yrityksistä veloittaa muutostyöilmoituksen hallinnoinnin ja rekisteröinnin aiheuttamat lisätyöt taloyhtiöltä ilmoitusten määrän mukaan. Neljäsosa yrityksistä sisällyttää nämä työt isännöintipalvelun kiinteään kuukausihintaan. Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

20 Meri-Lappi: Tuomo Kuivas Raaka-aineverot nostivat kaukolämmön listahintoja Kemin uudehko kaukolämpölaitos on lämmittänyt kemiläisiä kiinteistöjä vajaat viisi vuotta, kertoo lämpöosaston päällikkö Jani Peurasaari. Millaisilla hinnoilla ensi vuonna lämmitellään, selviää Peurasaaren mukaan syksyllä polttoaineita koskevien hintaneuvottelujen jälkeen. Kemissä kalleinta tuloutuksen vuoksi Vuosikymmenen lopun rauhallisen hintakehityksen jälkeen kaukolämpöasiakkaat saivat kylmää vettä niskaansa alkuvuodesta kun hintakäyrät lähtivät reippaaseen nousuun. Meri-Lapin energiayhtiöiden mukaan hintapiikin taustalla on yksinkertaisesti polttoaineiden verotuksen kiristyminen. Energiayhtiöiden hinnoittelussa on kuitenkin eroja. Kemin Energia Oy nosti vuoden alussa kaukolämmön perusmaksua lähes 19 prosentilla ja energiamaksua noin kahdeksalla prosentilla. Yhtiön lämpöosaston päällikkö Jani Peurasaaren mukaan hinnannousu on käytännössä valtion veronkorotusta, jonka yhteisvaikutus kaukolämmön hintaan kuluttajalle on 11 prosenttia. Jouduimme nostamaan kaukolämmön hintoja, koska pääraaka-aineemme turve laitettiin verolle. Toisena tekijänä oli öljyveron kiristyminen, mikä nosti puolestaan puun kuljetuskustannuksia ja sitä kautta puun hintaa. Öljyveron kiristyminen vaikuttaa myös raaka-ainekuluihin, sillä huipputarpeen aikana lämmöntuotantoon käytetään myös raskasta polttoöljyä, Peurasaari perustelee hinnannousua. Peurasaaren mukaan vuoden alun hinnankorotus oli noin kaksinkertainen tavanomaisiin korotuksiin nähden, jotka nekin johtuvat valtaosin päästökaupan tai raaka-ainehintojen aiheuttamista korotuspaineista. Öljyn hinta on kaksinkertaistunut kuuden vuoden aikana ja puukin on kallistunut 50 prosenttia viimeisten viiden vuoden aikana osittain päästökaupan vuoksi. Päästökauppa on nostanut myös turpeen hintaa, jolloin puunmyyjät ovat käyttäneet tilaisuutta hyväkseen nostamalla omia hintojaan. Kemi lypsää energiyhtiötään Verrattaessa Meri-Lapin energiayhtiöiden hintoja huomaa helposti Kemin Energian taksojen muita korkeamman tason. Se taas johtuu Peurasaaren mukaan siitä, että kaupunki haluaa tulouttaa yhtiöstä itselleen enemmän osinkotuloja kuin Tornion ja Keminmaan energiayhtiöt. Kemin Energian tuotantokustannukset eivät ole siis muita korkeammat. Omistajan tuottovaatimus määrää hintatason, mutta voidaan miettiä, että onko kaukolämmön hinta oikea paikka kerätä tuloja kaupungille. Sehän ei kohdistu tasapuolisesti kaikkiin kaupunkilaisiin kuten kunnallisvero. Myös valtio voisi poistaa toisen päällekkäisistä ohjauskeinoista, joita ovat päästökauppa ja energiavero. Hyvässä lykyssä seuraava korotus tulee vasta vuoden 2013 alussa, jolloin turvevero nousee, mutta varma tieto ensi vuoden tilanteesta saadaan vasta syksyllä kun on neuvoteltu tulevan vuoden polttoainehinnat. Pidän kaukolämpöä kuitenkin erittäin kilpailukykyisenä. Meidänkin hinnoilla laskettuna se on reilun kolmanneksen edullisempi vaihtoehto kuin öljy- tai sähkölämmitys. Valtakunnallisessa vertailussa sijoitumme lähelle keskimääräistä hintatasoa, Peurasaari muistuttaa Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

Tilaajavastuulaki ja sen valvonta. Etelä-Suomen aluehallintovirasto, työsuojelun vastuualue Tarkastaja Mikko Vanninen

Tilaajavastuulaki ja sen valvonta. Etelä-Suomen aluehallintovirasto, työsuojelun vastuualue Tarkastaja Mikko Vanninen Tilaajavastuulaki ja sen valvonta Etelä-Suomen aluehallintovirasto, työsuojelun vastuualue 1 TILAAJAVASTUULAKI Laki tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä (1233/2006)

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä): HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

Tilaajavastuulain velvollisuudet - miksi ja miten ne taloyhtiössä hoidetaan?

Tilaajavastuulain velvollisuudet - miksi ja miten ne taloyhtiössä hoidetaan? Tilaajavastuulain velvollisuudet - miksi ja miten ne taloyhtiössä hoidetaan? http://www.tilaajavastuu.fi Mika Huhtamäki Varatoimitusjohtaja Tilaajavastuu.fi +358 400 616 252 mika.huhtamaki@aspida.com Suomen

Lisätiedot

Tilaajavastuulaki. Tilaajan vastuu ulkopuolista työvoimaa käytettäessä

Tilaajavastuulaki. Tilaajan vastuu ulkopuolista työvoimaa käytettäessä Tilaajavastuulaki Tilaajan vastuu ulkopuolista työvoimaa käytettäessä Laki tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä (1233/2006) velvoittaa työn tilaajan selvittämään,

Lisätiedot

Tilaajavastuulaki taloyhtiön hallituksen kannalta. Suomen Tilaajavastuu Oy Miika Sipilä 6.10.2012

Tilaajavastuulaki taloyhtiön hallituksen kannalta. Suomen Tilaajavastuu Oy Miika Sipilä 6.10.2012 Tilaajavastuulaki taloyhtiön hallituksen kannalta Suomen Tilaajavastuu Oy Miika Sipilä 6.10.2012 Tilaajavastuulaki Ote tilaajavastuulaista: tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa

Lisätiedot

ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS. Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko. www.kiinteistoliitto.fi

ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS. Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko. www.kiinteistoliitto.fi ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko KESKEISTÄ Päätöksenteko ja kustannusten jakautuminen Korjaukset Perusparannukset, uudistukset Tilaajan vastuu Tilaajavastuulaki

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

HARJAVALLAN KAUPUNKI URAKKATARJOUSPYYNTÖ

HARJAVALLAN KAUPUNKI URAKKATARJOUSPYYNTÖ Sivu 1/5 Harjavallan kaupunki / Koulukeskuksen pysäköintialue Kokonaishintaurakka Arvoisa urakoitsija, Pyydämme urakkatarjoustanne alla mainitusta urakasta liitteenä olevien asiakirjojen mukaan. Tarjous

Lisätiedot

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Asunto-osakeyhtiölain 4 ja 5 luvun mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossa kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012

Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat Kaksi kertaa vuodessa Asuntoyhtiöiden hallituksen jäsenet, isännöitsijät Vastaajina: 949 hallituksen jäsentä ja 192

Lisätiedot

Harmaan talouden torjuntakeinot -Sitä saa mitä tilaa?

Harmaan talouden torjuntakeinot -Sitä saa mitä tilaa? Harmaan talouden torjuntakeinot -Sitä saa mitä tilaa? Suomen Tilaajavastuu Oy Mika Huhtamäki 12.4.2011 Suomen Tilaajavastuu Oy Toukokuussa 2010: Tilaajavastuu.fi palvelu yhtiöitetty Suomen Tilaajavastuu

Lisätiedot

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä

Lisätiedot

Tilapäisen tulityön suorittaminen. Ohje tilapäisten tulitöiden tekemiseen Technobothniassa

Tilapäisen tulityön suorittaminen. Ohje tilapäisten tulitöiden tekemiseen Technobothniassa 1 Tilapäisen tulityön suorittaminen Ohje tilapäisten tulitöiden tekemiseen Technobothniassa 2 Sisällys Tilapäisen tulityön suorittaminen... 1 Ohje tilapäisten tulitöiden tekemiseen Technobothniassa...

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä

Lisätiedot

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin

Lisätiedot

Tilaajavastuulain vaatimusten toteuttaminen

Tilaajavastuulain vaatimusten toteuttaminen Tilaajavastuulain vaatimusten toteuttaminen Työsuojelupäivät 25.-26.9.2014 Oulu Reima Lehtola 11.9.2014 Etelä-Suomen aluehallintovirasto työsuojelun vastuualue 1 Tilaajavastuulain tavoite on edistää: -

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset

Lisätiedot

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain II osan 4. luvussa on säädetty osakkaan kunnossapitotöistä ja 5. luvussa osakkaan muutostöistä. Osakas on velvollinen ilmoittamaan

Lisätiedot

Länsirannikon Koulutus Oy pyytää tarjoustanne simulaattorista maarakennuskoneen kuljettajien kouluttamista varten tämän tarjouspyynnön mukaisesti.

Länsirannikon Koulutus Oy pyytää tarjoustanne simulaattorista maarakennuskoneen kuljettajien kouluttamista varten tämän tarjouspyynnön mukaisesti. Sivu 1 / 6 Tarjouspyyntö 22.6.2015 MAARAKENNUSSIMULAATTORIN HANKINTA Hankinnan kohde ja hankintamenettely Länsirannikon Koulutus Oy pyytää tarjoustanne simulaattorista maarakennuskoneen kuljettajien kouluttamista

Lisätiedot

Marjatta Sidarous. 1) joka Suomessa käyttää vuokrattua työntekijää, tai

Marjatta Sidarous. 1) joka Suomessa käyttää vuokrattua työntekijää, tai JÄSENKIRJE Y/9/2015 28.9.2015 1(6) Marjatta Sidarous MUUTOKSIA TILAAJAVASTUULAKIIN 1.9.2015 ALKAEN Tilaajavastuulain muutokset koskevat alihankinta- ja vuokratyösopimuksia, jotka solmitaan 1.9.2015 tai

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka

Lisätiedot

Luotettavat Kumppanit Korjaushankkeeseen

Luotettavat Kumppanit Korjaushankkeeseen Luotettavat Kumppanit Korjaushankkeeseen SUOMEN TILAAJAVASTUU OY Lars Albäck 07.03.2011 Yritysesittely Toukokuussa 2010: Tilaajavastuu.fi palvelu yhtiöitetty Suomen Tilaajavastuu Oy:ksi Kesäkuussa 2010:

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30

Lisätiedot

Tarkastaja Eini Hyttinen Itä-Suomen aluehallintovirasto työsuojeluvastuualue

Tarkastaja Eini Hyttinen Itä-Suomen aluehallintovirasto työsuojeluvastuualue Tarkastaja Eini Hyttinen Itä-Suomen aluehallintovirasto työsuojeluvastuualue Koulutus: yhteiskuntatieteiden maisteri (YTM) Työpaikka: ylitarkastajana Itä-Suomen aluehallintoviraston työsuojelun vastuualueella

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014 Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014 Julkaistavissa 24.11.2014 Taustat ja vastaajat / Syksy 2014 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2012. Suomen Kiinteistöliitto ry

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2012. Suomen Kiinteistöliitto ry Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2012 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa Ensimmäinen keväällä 2009 Vastaajina asuntoyhtiöiden

Lisätiedot

TARJOUSPYYNTÖ. Sanssinkoulu Koiviston siiven vesikaton uusiminen Pääurakkana. Nro 9206 7.2.2014

TARJOUSPYYNTÖ. Sanssinkoulu Koiviston siiven vesikaton uusiminen Pääurakkana. Nro 9206 7.2.2014 TARJOUSPYYNTÖ Sanssinkoulu Pääurakkana 7.2.2014 Nro 9206 Kauhajoen kaupunki Tarjouspyyntö 2/5 Pyydämme urakkatarjoustanne Sanssinkoulu Koiviston siiven sekä siihen liittyvän matalan osan vesikaton uusimisesta

Lisätiedot

Tarjouspyyntö. Viitasaaren Kaupunki Pihtiputaan Kunta

Tarjouspyyntö. Viitasaaren Kaupunki Pihtiputaan Kunta Tarjouspyyntö Kylmäaineita sisältävien jäähdytyslaitteiden määräaikaishuollosta ja pienkorjauksista Viitasaaren Kaupunki Pihtiputaan Kunta Tarjouspyyntö 1. Hankinnan kohde Kylmälaitteiden määräaikaistarkastukset

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

Luotettavat Kumppanit Korjaushankkeeseen

Luotettavat Kumppanit Korjaushankkeeseen Luotettavat Kumppanit Korjaushankkeeseen SUOMEN TILAAJAVASTUU OY Lars Albäck 24.9.2011 Yritysesittely Toukokuussa 2010: Tilaajavastuu.fi palvelu yhtiöitetty Suomen Tilaajavastuu Oy:ksi Kesäkuussa 2010:

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen

Lisätiedot

Tilaajavastuulain muutokset 1.9.2015. Ylitarkastaja Noora Haapa-alho Etelä-Suomen aluehallintovirasto, työsuojelun vastuualue

Tilaajavastuulain muutokset 1.9.2015. Ylitarkastaja Noora Haapa-alho Etelä-Suomen aluehallintovirasto, työsuojelun vastuualue Tilaajavastuulain muutokset 1.9.2015 Ylitarkastaja Noora Haapa-alho Etelä-Suomen aluehallintovirasto, työsuojelun vastuualue Tilaajavastuulaki Laki tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista

Lisätiedot

LIITE 2 1 (5) TARJOUSLOMAKE, ATERIA- JA LÄHETTIKULJETUKSET 11.1.2016 (tavoite) 31.12.2016 (+ optiovuodet)

LIITE 2 1 (5) TARJOUSLOMAKE, ATERIA- JA LÄHETTIKULJETUKSET 11.1.2016 (tavoite) 31.12.2016 (+ optiovuodet) LIITE 2 1 (5) TARJOUSLOMAKE, ATERIA- JA LÄHETTIKULJETUKSET 11.1.2016 (tavoite) 31.12.2016 (+ optiovuodet) Tarjouslomakkeen täyttöohje Tarjouslomaketta täyttäessä tulee ottaa huomioon seuraavat asiat: Palveluntuottajan

Lisätiedot

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Kenttätie 16 A 1 90130 Oulu Puhelin: 045 2786 465 Sähköposti: toimisto@domoisannointipalvelu.com KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Olen tutustunut AOYL:n II osan 4 ja 5

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

Pöytyän kunta. Tarjouspyyntö 07171 Päiväys 28.01.2013

Pöytyän kunta. Tarjouspyyntö 07171 Päiväys 28.01.2013 1/6 TARJOUSPYYNTÖ 07171 KORJAUSILMOITUS: Kyrön päiväkoti, uudisrakennus 1. Hankintayksikön perustiedot Hankintayksikkö: Pöytyän kunnan tekninen toimiala Jani Koskinen Yläneentie 11 B 21870 Riihikoski Suomi

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ- JA YHTEYSTIEDOT (Osakas täyttää) Taloyhtiön nimi Huonston osoite Osakkeenomistaja Puhelinnumero, koti Osakkeenomistajan osoite Puhelinnumero,

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ HEPOKULLAN LÄMPÖ OY Y - 0142512-3 Jahtilähteenkatu 6 20320 Turku Puh. (02) 276 7550 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ 1/2 TALO JA YHTEYSTIEDOT Taloyhtiön nimi Asunnon omistaja (nimi, osoite,

Lisätiedot

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI 13.2.2012 TARJOUSPYYNTÖ

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI 13.2.2012 TARJOUSPYYNTÖ JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI 13.2.2012 TARJOUSPYYNTÖ TARJOUSPYYNTÖ 2(6) Satamapaviljongin vuokraus sekä vierassatamapalveluiden järjestäminen Lutakossa 2012-2014 Tarjouspyynnön kohde vuokraa Lutakon satamassa olevan

Lisätiedot

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa 2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot

1/7. AVAIN Rakennuttaja Oy Max pisteet Annettu tieto Pisteet Annettu tieto Pisteet --- --- --- 5 0,000 0,000 Manuaalinen. --- ladattu --- ladattu ---

1/7. AVAIN Rakennuttaja Oy Max pisteet Annettu tieto Pisteet Annettu tieto Pisteet --- --- --- 5 0,000 0,000 Manuaalinen. --- ladattu --- ladattu --- 1/7 TARJOUSTEN VERTAILUTAULUKKO 17026 / 60/48-paikkainen ikääntyvien tehostetun palveluasumisen palvelukoti (Pisteytys kohderyhmittäin) Saapuneita tarjouksia yhteensä: 2 Kelvollisia tarjouksia yhteensä:

Lisätiedot

SFC-CARAVAN OULUN SEUTU R.Y.

SFC-CARAVAN OULUN SEUTU R.Y. TULITYÖSUUNNITELMA 1. VELVOITTAVUUS 2. TULITYÖN MÄÄRITTELY Työturvallisuuslaki ja pelastuslaki velvoittavat yhdistystä/työnantajaa järjestämään tulityöt siten, että palovaara on mahdollisimman vähäinen

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

TARJOUSPYYNTÖ HAUSJÄRVEN KUNNAN JA ERITYISESTI MONNIN KIINTEISTÖJEN JA YLEISTEN ALUEIDEN HOIDOSTA

TARJOUSPYYNTÖ HAUSJÄRVEN KUNNAN JA ERITYISESTI MONNIN KIINTEISTÖJEN JA YLEISTEN ALUEIDEN HOIDOSTA 10.10.2010 Sivu 1/5 Tilaaja: Keskustie 2-4 12100 Oitti Hanke: Monnin kiinteistöjen ja alueiden hoito TARJOUSPYYNTÖ HAUSJÄRVEN KUNNAN JA ERITYISESTI MONNIN KIINTEISTÖJEN JA YLEISTEN ALUEIDEN HOIDOSTA Kohdetiedot

Lisätiedot

Ypäjä-Loimaa siirtoviemäri ja varavesiyhteys

Ypäjä-Loimaa siirtoviemäri ja varavesiyhteys S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A YPÄJÄN KUNTA JA LOIMAAN VESI -LIIKELAITOS Ypäjä-Loimaa siirtoviemäri ja varavesiyhteys Tarjouspyyntö FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy P25129 Tarjouspyyntö Kauko Marttila

Lisätiedot

suunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri

suunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Osakasmuutosten valvonta asuntoosakeyhtiössä: toimijoiden pätevyys, suunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Oikeus ja velvollisuus 1.7.2010

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 16.11. 2011 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä rakennustapa

Lisätiedot

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti

Lisätiedot

xxxxxxx (jäljempänä Palveluntuottaja) Osoite: xxxxxxxxxxxx y-tunnus Nimi,osoite, y-tunnus, tehtävä Nimi, osoite, y-tunnus, tehtävä

xxxxxxx (jäljempänä Palveluntuottaja) Osoite: xxxxxxxxxxxx y-tunnus Nimi,osoite, y-tunnus, tehtävä Nimi, osoite, y-tunnus, tehtävä 1 SOPIMUSLUONNOS, AULAPALVELUT 1.1. Sopijapuolet Helsingin kaupunki (jäljempänä Tilaaja) Ympäristökeskus PL 500, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Käyntiosoite: Viikinkaari 2 a, 00790 Helsinki Y-tunnus: 0201256-6

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2013

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2013 Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2013 Julkaistavissa 7.5.2013 Taustat ja vastaajat / Kevät 2013 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

TURVALLISUUSASIAKIRJA. Mattilankatu

TURVALLISUUSASIAKIRJA. Mattilankatu 1 TURVALLISUUSASIAKIRJA Mattilankatu JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI Kaupunkirakennepalvelut Yhdyskuntatekniikka 16.4.2010 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. YLEISTÄ... 3 1.1 1.2 Turvallisuusasiakirjan tarkoitus... 3 Rakennuttaja

Lisätiedot

KAUHAJOEN KAUPUNKI TARJOUSPYYNTÖ Kauhajoen terveyskeskuksen peruskorjaus Alakattotyöt aliurakkana

KAUHAJOEN KAUPUNKI TARJOUSPYYNTÖ Kauhajoen terveyskeskuksen peruskorjaus Alakattotyöt aliurakkana KAUHAJOEN KAUPUNKI TARJOUSPYYNTÖ Kauhajoen terveyskeskuksen peruskorjaus Alakattotyöt aliurakkana Kauhajoen kaupunki Tarjouspyyntö 2/5 Kari Kulmala (040) Pyydämme urakkatarjoustanne Kauhajoen terveyskeskuksen

Lisätiedot

Palautetaan täytettynä liitteineen tarjouksen yhteydessä I. TARJOAJAN TIEDOT

Palautetaan täytettynä liitteineen tarjouksen yhteydessä I. TARJOAJAN TIEDOT 1(8) Palautetaan täytettynä liitteineen tarjouksen yhteydessä OHJE Tarjoajan on merkittävä lomakkeeseen täyttyykö kyseinen vaatimus. Joissakin kohdissa edellytetään myös asiakirja-aineiston tai selvitysten

Lisätiedot

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä Kuka pitää kunnossa? Huoneiston ja muiden tilojen kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkaan välillä voi olla määräyksiä yhtiöjärjestyksessä Kunnossapitovastuun

Lisätiedot

Korjausrakentamisen uudet määräykset - rakennuttajakonsultin näkökulma

Korjausrakentamisen uudet määräykset - rakennuttajakonsultin näkökulma Korjausrakentamisen uudet määräykset - rakennuttajakonsultin näkökulma Oulu 14.11.2013 Ari-Matti Jänkälä Projektipalvelu Prodeco Oy www.prodeco.fi www.prodeco.fi Yritys Projektipalvelu Prodeco Oy on Pohjois-

Lisätiedot

KORJAUSRAKENTAMINEN KÄYTÄNNÖSSÄ

KORJAUSRAKENTAMINEN KÄYTÄNNÖSSÄ Ennakointikamari KORJAUSRAKENTAMINEN KÄYTÄNNÖSSÄ 25.5.2011 Juhani Siikala RI, Ekon, KJs www.juhanisiikala.com JUHANI SIIKALAN TEHTÄVIÄ Toimistoinsinööri, Rakennustoimisto Jalo Haapala Ky 1971-72 Sisäinen

Lisätiedot

LIITE 1 TARJOUSLOMAKE OSTOPALVELUT Lentoturvallisuuden kansainvälinen koulutuskeskus Tampereelle - esiselvitys -HANKKEESEEN

LIITE 1 TARJOUSLOMAKE OSTOPALVELUT Lentoturvallisuuden kansainvälinen koulutuskeskus Tampereelle - esiselvitys -HANKKEESEEN TARJOUSLOMAKE 1/4 TARJOUSLOMAKE OSTOPALVELUT Lentoturvallisuuden kansainvälinen koulutuskeskus Tampereelle - esiselvitys -HANKKEESEEN Tarjouksen tekeminen Tarjous tulee tehdä kirjallisena suomen kielellä.

Lisätiedot

RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS

RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS Taloyhtiö 2014 Päälakimies, VT Jenni Hupli Kiinteistöliitto Mistä on kysymys? Talousrikollisuuden torjuntaan uusi lisäkeino Verotusmenettelylain (18.12.1995/1558)

Lisätiedot

LOIMAAN KAUPUNKI TARJOUSPYYNTÖ

LOIMAAN KAUPUNKI TARJOUSPYYNTÖ PURKU-URAKKAAN Hanke numero 004500 Tilaaja Loimaan kaupungin tekninen lautakunta / rakennuttamispalvelut pyytää urakkatarjoustanne alla mainitusta kohteesta liitteenä olevien asiakirjojen mukaisesti. Tarjous

Lisätiedot

Laki tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä 22.12.2006/1233

Laki tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä 22.12.2006/1233 1 of 5 04/04/2011 10:32 Finlex» Lainsäädäntö» Ajantasainen lainsäädäntö» 2006» 22.12.2006/1233 22.12.2006/1233 Seurattu SDK 251/2011 saakka. Katso tekijänoikeudellinen huomautus käyttöehdoissa. Laki tilaajan

Lisätiedot

OSAKASREMONTTIEN OHJEET

OSAKASREMONTTIEN OHJEET OSAKASREMONTTIEN OHJEET Asunto Oy Lähtökuoppa-Startgroppen Bostads Ab Asunto Oy Maaliviiva-Mållinjen Bostads Ab Yleistä 1.7.2010 astui voimaan uusi asunto-osakeyhtiölaki. Lain myötä osakkaiden huoneistoremonttien

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö: Valvoja tarkastaa tehdyn työn ja tekee siitä tarkastuspöytäkirjan sekä dokumentoi työn. Töiden aloitus on ja arvioitu kestoaika

Asunto-osakeyhtiö: Valvoja tarkastaa tehdyn työn ja tekee siitä tarkastuspöytäkirjan sekä dokumentoi työn. Töiden aloitus on ja arvioitu kestoaika ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MUKAINEN ILMOITUS TEHTÄVISTÄ KUNNOSSAPITOTÖISTÄ MUUTOSTÖISTÄ Asunto-osakeyhtiö: Huoneistossa tehtävistä kunnossapito- ja muutostöistä on esitetty toimenpiteet liitteenä olevassa neljäosaisessa

Lisätiedot

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus Rakennusalan tiedonantovelvollisuus Päätoteuttajan nimeäminen Työntekijätietojen kuukausittaista tiedonantovelvollisuutta ei ole yksityishenkilön omaan käyttöön rakennuttamassa kohteessa, mikäli työmaalle

Lisätiedot

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät

Lisätiedot

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 9890 jäsentä Jäsenistö pääosin

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain

Lisätiedot

KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO

KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO Korjausrakentamiselle määräykset Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia

Lisätiedot

Riskienhallinta taloyhtiössä

Riskienhallinta taloyhtiössä Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen

Lisätiedot

Kunnossapitotyötä suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa.

Kunnossapitotyötä suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa. Sivu 1 / 5 OHJEET HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖILLE (Huom. taulukko ilmoitus- ja muutostyölupavelvollisuudesta sivulla 5) Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) 4. luku kunnossapito 1 kunnossapitovastuun

Lisätiedot

MUSEOKESKUS SEURASAARI: Iisalmen pappilan ja eteläisen siipirakennuksen arkkitehti- ja pääsuunnittelu ,. 2014

MUSEOKESKUS SEURASAARI: Iisalmen pappilan ja eteläisen siipirakennuksen arkkitehti- ja pääsuunnittelu ,. 2014 Tarjouslomake MV/8/05.05.00.01/2013 1 TARJOUKSEN KANSILEHTI JA SISÄLLYSLUETTELO TARJOUS MUSEOKESKUS SEURASAARI: Iisalmen pappilan ja eteläisen siipirakennuksen arkkitehti- ja pääsuunnittelu Tarjoaja Tarjoajan

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti Asunto-osakeyhtiölain 5. luku 2, ilmoitus

Lisätiedot

Viitasaaren kaupungin tilapalvelu pyytää tarjoustanne tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti

Viitasaaren kaupungin tilapalvelu pyytää tarjoustanne tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti TARJOUSPYYNTÖ Rakennusteknisten töiden urakkatarjouspyyntö Viitasaaren kaupungin tilapalvelu pyytää tarjoustanne tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti 1. Tilaaja Tilapalvelu Keskitie 10 44500 Viitasaari

Lisätiedot

Puhelin: 040 335 4220

Puhelin: 040 335 4220 URAKKATARJOUSPYYNTÖ URJALAN KUNTA / TEKNINEN PALVELUKESKUS YHDYSVESIJOHTO KYLMÄKOSKI - URJALA RAKENNUTTAJA TAI TILAAJA Nimi: Osoite: Pyydämme urakkatarjoustanne alla mainitusta urakasta liitteenä olevien

Lisätiedot

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (1) Ympäristö- ja rakennuslautakunta 63 13.06.2013. 63 Asianro 1749/10.03.00/2013

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (1) Ympäristö- ja rakennuslautakunta 63 13.06.2013. 63 Asianro 1749/10.03.00/2013 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (1) 63 Asianro 1749/10.03.00/2013 Rakennustyön keskeyttäminen / 11-6-1 / Pohjolankatu 18 / käyttövesiputkiston korjaustyö Vs. rakennustarkastaja Ilkka Korhonen Alueellinen

Lisätiedot

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan Taloyhtiön energiankulutus hallintaan 01.02.2012, Oulun kaupunginkirjaston Pakkalan Sali DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry Tarjolla tänään Arkitodellisuus taloyhtiöissä Suunnitelmallinen energiatehokkuuden

Lisätiedot

I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja

I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja Sisällys ESIPUHE 5 Lyhenteet 15 Säädökset 17 Kirjallisuus 19 I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja yhtiövastike 1 Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet 23 Soveltamisala

Lisätiedot

PERINNERAKENTAMISEN PALOTURVALLISUUS. Palotarkastaja Raila Viljamaa. 24.4.2013 Pornainen

PERINNERAKENTAMISEN PALOTURVALLISUUS. Palotarkastaja Raila Viljamaa. 24.4.2013 Pornainen PERINNERAKENTAMISEN PALOTURVALLISUUS Palotarkastaja Raila Viljamaa 24.4.2013 Pornainen 1 KORJAUSRAKENTAMINEN Vanhan rakennuskannan moninaisuus ja eriaikaisten rakentamissäännösten vallitessa on aina tehnyt

Lisätiedot

LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5)

LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5) LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5) KYSYMYS 1 a) Asunto-osakeyhtiössä tapahtuvaan huoneiston hallintaanottoon sovelletaan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä. Ko. lain 85 :n mukaisesti yhtiön on vuokrattava

Lisätiedot

Tarjous on toimitettava suljetussa kuoressa osoitteella: Mahdollisia lisätietoja antaa kuntatekniikkapäällikkö Jarmo Ojajärvi, puhelin 050 5950 565.

Tarjous on toimitettava suljetussa kuoressa osoitteella: Mahdollisia lisätietoja antaa kuntatekniikkapäällikkö Jarmo Ojajärvi, puhelin 050 5950 565. Tarjouspyyntö Tarjouspyynnön kohde Tarjouksen jättäminen Kurikan kaupungin tekninen osasto pyytää tuntihintatarjousta seuraavista maanrakennustyökoneista: - tela-alustainen kaivinkone kokoluokka < 10 tn

Lisätiedot

LIITE1. Palveluntuottajan nimi (yhteystiedot ilmoitetaan tämän tarjouslomakkeen sivulla 2)

LIITE1. Palveluntuottajan nimi (yhteystiedot ilmoitetaan tämän tarjouslomakkeen sivulla 2) Kokemäen kaupunki TARJOUSPYYNNÖN LIITE1 Dnro 232/045/2015 Kokemäen kaupungin Lähteenmäen koulun hakelämpölaitoksen ylläpitäminen, käyttäminen ja lämpöenergian tuottaminen ajalle 1.9.2015 31.8.2018 + 1

Lisätiedot

RAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa 14.11.2013

RAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa 14.11.2013 Tommi Riippa 14.11.2013 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN MUUTOS Nyt vaaditaan rakennuslupa, jos korjauksella voidaan merkittävästi vaikuttaa energian kulutukseen. Lupakynnys aleni! Yleensäkin korjausten yhteydessä

Lisätiedot

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Yhteishankkeessa mukana olleet kohteet As Oy Saarenaura Saarenvainionkatu 11 valm. 1970 As Oy Saarenkarhi Saarenvainionkatu 13 valm. 1971 As Oy Saarenkuokka

Lisätiedot

TURVALLISUUSASIAKIRJA

TURVALLISUUSASIAKIRJA Tilaaja: Loimaan Kaupunki Rakennuttamispalvelut 32440 ALASTARO Laatija: Janne Ilmalahti Rakennuttamisinsinööri Hanke: HIRVIKOSKEN KOULUN PURKU Hirvikoskentie 225 32200 LOIMAA Versio Sisältö Vaihe Päiväys

Lisätiedot