YHTEYSTIEDOT. Hämeenkatu 9 hsto Harri Sepästä kiinteistöneuvos

Transkriptio

1 Harri Sepästä kiinteistöneuvos Presidentti on myöntänyt kiinteistöneuvoksen arvonimen Kiinteistöliitto Päijät- Hämeen puheenjohtajalle Harri Sepälle. Taloyhtiön viestintäilta Viestintä ilta pidetään Fellmanniassa, Kirkkokatu 27 kello (kahvi alkaen) Mauista ilmoittautua iltaan! Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen ja DNA Welho neuvottelevat laajakaistanopeuden nostamisesta Neuvottelut jäsenetu jokaiseen jäsentalon huoneistoon annettavan laajakaista nopeuden nostosta 2 M:sta 10 M:n on vielä kesken. Kun neuvottelut saadaan päätökseen ilmoitamme siitä heti tiedotteissamme. YHTEYSTIEDOT Hämeenkatu 9 hsto

2 Sisältö Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen uutisia... 3 Harri Sepästä kiinteistöneuvos... 3 Taloyhtiön viestintäilta tiistaina Kiinteistöliitto Päijät-Häme ja DNA Welho neuvottelevat jäsenetuna tarjottavan laajakaistaedun nopeuden nostamisesta 10 M:n... 3 Uutisia Kiinteistöliitosta... 4 Harri Hiltunen jatkaa ARAn johtokunnassa... 4 Kiinteistöliiton lakimieheksi Minna Anttila... 4 Kiinkon uudeksi toimitusjohtajaksi Jarno Tuimala... 4 Kiinteistöalan viikkokatsaus -uutisvideot käynnistyivät... 4 Ajankohtaista... 4 Talvityöt talkoovoimin... 4 Kiinteistöliiton suositus isännöitsijäntodistuksen tietosisällön kehittämiseksi... 5 Kiinteistöille uusi teletilojen lukitusjärjestelmä... 6 VAIKUTTAMINEN... 6 Kiinteistöliiton hallitusohjelmatavoitteet tutkimus ja kehitys... 6 Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri: Korjausrakentamisessa on vilkasta... 6 TALOUS JA VEROT... 6 Verohallinto tiedottaa: Verovelkarekisteri avautui Asumisen energiankulutus laski 6 prosenttia vuonna Markkina ja suhdanteet... 7 Asunnon omistajat ja asunto-osakeyhtiöt korjasivat lähes kuudella miljardilla eurolla... 7 Oikeustapaukset... 7 Itä-Suomen hovioikeus nro 732 dnro 732 S 14/ Itä-Suomen hovioikeus / R 14/ Helsingin hovioikeus , tuomio nro 2138, dnro S 14/ Vaasan hovioikeus , päätös nro 777, dnro S 14/

3 KIINTEISTÖLIITTO PÄIJÄT-HÄMEEN UUTISIA Harri Sepästä kiinteistöneuvos Presidentti on myöntänyt kiinteistöneuvoksen arvonimen Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen puheenjohtaja Harri Sepälle. Seppä on Kiinteistöliiton hallituksen ja työvaliokunnan jäsen, sekä Talokeskus Yhtiöt Oy:n hallituksen puheenjohtaja. Onnittelemme pitkäaikaista kiinteistöalan vaikuttajaa arvonimestä! Taloyhtiön viestintäilta tiistaina Kiinteistöliitto Päijät-Häme järjestää koulutusillan, jonka aiheena on Taloyhtiön tiedottamisen ja viestinnän hoitaminen. Koulutuksessa on tarkoitus saada vastaukset yleisesti tiedottamisen ja viestintäasioiden hoitamiseen eli mistä viestittävä, miten viestitetään, sekä käydään läpi mm isojen remonttien viestintäasioiden hoitoa, sekä esitellään keinoja järjestää viestintäasioita taloyhtiössä. Luennoitsijana on Kiinteistöliiton viestintäpäällikkö Marjukka Vainio. Aika: tiistai kello (kahvi alkaen) Paikka: Fellmannian auditorio, Kirkkokatu 27 Lahti Ilmoittautumiset oheisen linkin kautta ilmoittautuminen sähköpostilla tai puhelimella Koulutusilta on jäsenkiinteistöjen edustajille maksuton, mutta edellyttää ilmoittautumista ennakkoon mennessä. Ei jäsentaloyhtiöiltä kustannus on 120 euroa + alv 24 %. Kiinteistöliitto Päijät-Häme ja DNA Welho neuvottelevat jäsenetuna tarjottavan laajakaistaedun nopeuden nostamisesta 10 M:n Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen ja DNA Welhon väliset neuvottelut jäsenetuna jokaiseen jäsentalon huoneistoon annettavan laajakaistanopeuden nostosta 2 M:sta 10 M:n ovat vielä kesken. Neuvottelut on käynnistetty, koska voimassa olevan sopimuksen mukaan nopeutta korotetaan, jos ns. yleinen nopeus on korkeampi, kuin sopimuksentekohetkellä ollut 2 M:n nopeus. Kun neuvottelut saadaan päätökseen, siitä ilmoitetaan välittömästi jäsenille sähköpostitse ja niille jäsenille, jotka eivät ole ilmoittaneet sähköistä yhteystietoa, paperitiedotteella, kun DNA:n kanssa on saatu neuvottelut päätökseen. 3

4 UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Harri Hiltunen jatkaa ARAn johtokunnassa Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen on valittu ARAn johtokunnan varapuheenjohtajaksi kaudelle Johtokunnan puheenjohtajana nelivuotiskaudella toimii oikeustieteen kandidaatti Esa Swanljung. Kiinteistöliiton lakimieheksi Minna Anttila Kiinteistöliiton lakimieheksi on nimitetty OTM, KTM, VT Minna Anttila. Hän aloitti tehtävässään Anttila on toiminut lakimiehenä muun muassa VVO-Yhtymä Oyj:n sekä Sponda Oyj:n palveluksessa. Lisäksi Anttila on suorittanut tuomioistuinharjoittelun Vantaan käräjäoikeudessa sekä toiminut kuluttajariitalautakunnassa sivutoimisena esittelijänä etenkin huoneenvuokra- ja asumisoikeusasioissa. Anttila on valmistunut oikeustieteen maisteriksi Helsingin yliopistosta vuonna 2007 ja kauppatieteiden maisteriksi Lappeenrannan teknillisestä yliopistosta vuonna Kiinkon uudeksi toimitusjohtajaksi Jarno Tuimala Tekniikan tohtori Jarno Tuimala on valittu Kiinkon toimitusjohtajaksi (Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy ja Kiinteistöalan Koulutussäätiö). Hän siirtyy Kiinkoon Hyria koulutus Oy:n toimitusjohtajan ja johtavan rehtorin tehtävistä Tuimala toimii nykyisin myös Hyvinkään-Riihimäen ammattikoulutussäätiön asiamiehenä sekä Suomen ympäristöopisto Syklin hallituksen puheenjohtajana. Ennen Hyriaa hän on toiminut lähes kymmenen vuotta Hämeen ammattikorkeakoulussa koulutusohjelmajohtajana ja tätä ennen Lappeenrannan teknillisessä yliopistossa lehtorina ja tutkijana. Kiinteistöalan viikkokatsaus -uutisvideot käynnistyivät Kiinteistöliitto ja Kiinteistölehti ovat käynnistäneet yhteistyössä uutisvideoiden julkaisemisen. Kerran viikossa ilmestyvä Kiinteistöalan viikkokatsaus on katsottavissa YouTubesta, nettisivuilta, sosiaalisen median kanavistamme. Tervetuloa seuraamaan taloyhtiöiden, asumisen ja kiinteistöalan muita ajankohtaisia asioita uutisvideoistamme. Katso videoita osoitteesta AJANKOHTAISTA Talvityöt talkoovoimin Talvi tekee tuloaan ja talvikunnossapitotyöt kuten lumi- ja hiekoitustyöt ovat taas pian ajankohtaisia. Useissa pienissä rivitalo- ja paritaloyhtiöissä päätetään hoitaa talvikunnossapitotyöt talkootyönä. Joskus ongelmia aiheutuu siitä, että kaikki osakkeenomistajat eivät halua sitoutua ja osallistua talkootyöhön. Mitä yhtiö voi tehdä osakkaan kieltäytyessä talkootyöstä? Osakkeenomistajat voivat yhtiökokouksessa päättää esimerkiksi lumi- ja hiekoitustöiden tekemisestä osakkaiden voimin talkootyönä vuorotellen. Kyseisenlainen yhtiökokouspäätös ei kuitenkaan sido niitä osakkeenomistajia, jotka eivät ole paikalla kokouksessa tai eivät suostu talkootyöhön. 4

5 Koska talkootyöt perustuvat vapaaehtoisuuteen, talkoista kieltäytyvää osakkeenomistajaa ei voida velvoittaa osallistumaan yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien tehtävien suorittamiseen. Kieltäytyvältä osakkaalta ei voida myöskään periä suurempaa vastiketta kuin muilta osakkailta eikä hänen osuuttaan kunnossapitotöistä voida teettää hänen kustannuksellaan ulkopuolisella palveluntarjoajalla. Osakkaan kieltäytyessä talkootyöstä on mahdollista, että muut osakkaat niin halutessaan tekevät myös kieltäytyvän osakkaan osuuden töistä. Toinen toimintavaihtoehto on, että yhtiö teettää kustannuksellaan talvikunnossapitotyöt ulkopuolisella palveluntarjoajalla. On huomattava, että yhtiö on kiinteistön omistajana tai haltijana vastuussa lumenpoistosta ja liukkaudentorjunnasta kiinteistön alueella ja mahdollisesti myös tontin kohdalla olevalla jalkakäytävällä, jos kunta ei ole ottanut vastuulleen jalkakäytävän kunnossapitoa. Näin ollen yhtiöllä on velvollisuus järjestää talvikunnossapito, jos osakkaat eivät talkoovoimin saa kunnossapitotöitä hoidettua. Kirjoittaja on Kiinteistöliiton lakimies Minna Anttila. Kiinteistöliiton suositus isännöitsijäntodistuksen tietosisällön kehittämiseksi Isännöitsijäntodistus on yksi asunto-osakeomistuksen ja -kaupan keskeisimpiä asiakirjoja ja todistusten antaminen on yksi isännöitsijän tärkeimpiä tehtäviä. Isännöitsijäntodistus sisältää asunto-osakkeiden ostamista harkitsevalle tietoja, jotka vaikuttavat siihen, syntyykö kauppa ja millaisin ehdoin. Isännöitsijäntodistuksen antamisesta ja sisällöstä säädetään asunto-osakeyhtiölain (AOYL, 1599/2009) 7 luvun 27 :ssä. Tarkemmin isännöitsijäntodistuksen tietosisällöstä säädetään Valtioneuvoston asetuksessa 365/2010. AOYL 7 luvun 27 :n mukaan isännöitsijäntodistuksesta on käytävä ilmi yhtiön taloudellinen tila sekä selvitys yhtiön lainavastuista, mikäli vastuut lainoista kohdistuvat eri tavoin eri osakkeenomistajiin. Valtioneuvoston asetuksen 365/ :n 11-kohdan mukaan isännöitsijäntodistuksesta on ilmettävä osakehuoneistoon kohdistuvat lainaosuudet, jos osakkeenomistajalla on oikeus maksaa lainaosuutensa pois. Lainaosuudet ja poismaksuoikeudet tulee edellä mainitun kohdan mukaan ilmoittaa lainakohtaisesti eriteltynä. Pääsääntönä on, että asunto-osakeyhtiöiden toiminnan rahoittamiseksi kerättävät vastikkeet mitoitetaan yhtiön menojen mukaan. Yhtiössä voidaan kuitenkin yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä myös varautua esimerkiksi tuleviin korjaushankkeisiin tekemällä päätös kerätä vastikkeita ennakkoon. Ennakkorahastoinnilla kerätty rahasto voi olla nimeltään yleisluontoisesti korjausrahasto tai yksilöidysti tiettyä hanketta varten esimerkiksi linjasaneerausrahasto. Rahastojen hankekohtainen nimeäminen lisää Kiinteistöliiton näkemyksen mukaan yhtiön taloudellisen tilan läpinäkyvyyttä, kun osakkeenomistajat ja osakkeita ostavat tietävät, mihin nimenomaisiin hankkeisiin varoja on kerätty ja miten kerätty osuus vaikuttaa heidän hankkeesta syntyvään maksuosuuteen. Asunto-osakeyhtiö voi varautua tuleviin hankkeisiin myös hyödyntämällä asuintalovarausta. Kiinteistöliiton suositus Kiinteistöliitto suosittelee, että varautuipa asunto-osakeyhtiö tuleviin hankkeisiin yleisesti tai yksilöidysti nimetyllä ennakkorahastoinnilla tai asuintalovarauksen kautta, ilmoitettaisiin kunkin huoneiston euromääräinen osuus ennakkoon tehdystä varautumisesta isännöitsijäntodistuksessa. Tällöin osakkeita ostava saa tietoonsa huoneiston osuuden ennakkoon tehdystä varautumisesta ja osakkeita myyvä voi paremmin huomioida ennakkoon kerätyn ja uuden omistajan hyödyksi tulevan osuuden määritellessään kauppahintaa. Kiinteistöliitto muistuttaa lisäksi, että kunkin osakeryhmän osuudet yhtiön lainoista ja oikeus niiden poismaksamiseen tulee ilmoittaa isännöitsijäntodistuksessa. Tällöin yhtiöt täyttävät Valtioneuvoston asetuksessa isännöitsijäntodistukselle asetetut velvoitteet. Osassa isännöitsijäntodistusten lomakepohjissa tämä tieto on helppo täyttää, sillä lomakkeissa on nimenomainen kohta, johon kyseiset tiedot täytetään. Isännöitsijäntodistuksen tietosisällön lisääminen parantaa yhtiön taloudellisen tilan läpinäkyvyyttä, tyydyttää ostajien tiedontarpeita ja voi vaikuttaa osakkeiden myyntihintoihin. 5

6 Kiinteistöille uusi teletilojen lukitusjärjestelmä Kiinteistöjen laite- ja teletiloihin tarkoitettuun mekaaniseen KTL1-lukitusjärjestelmään otetaan käyttöön Abloy Protec Cliq -elektromekaaninen teknologia. Jatkossa Abloy toimittaa asuintalojen avainsäilöt reittiavainta varten ja mm. talojakamoiden avainpesät uudella elektromekaanisella sarjoituksella, ellei kiinteistön omistaja valitse jotain muuta lukitustapaa. Käytännössä uusien lukkojen käyttöönotto laajenee avainpesien vaihdon myötä. Vanhat KTL1-lukot toimivat edelleen. Sarjan hallinta kehittää KTL1E työryhmä, jossa ovat edustettuina Sähkö- ja teleurakoitsijoiden liitto, Kiinteistöliitto, Isännöintiliitto, Viestintävirasto, Finanssialan Keskusliitto, Abloy Oy ja Yrityssuojeluyhdistys ry. Avainhallintaa ja ylläpitoa hoitaa Yrityssuojeluyhdistys ry. Lue lisää osoitteesta VAIKUTTAMINEN Kiinteistöliiton hallitusohjelmatavoitteet Suomen Kiinteistöliiton hallitusohjelmatavoitteet on hyväksytty liiton hallituksen kokouksessa syyskuussa. Edunvalvonnan kärki kohdistuu kevään 2015 eduskuntavaalien jälkeiseen hallitusohjelmaan vaikuttamiseen. Kiinteistö- ja rakentamisalan järjestöistä koostuva KIRA-foorumi on julkaissut lisäksi yhteiset hallitusohjelmatavoitteet marraskuussa. Perehdy hallitusohjelmatavoitteisiin osoitteessa TUTKIMUS JA KEHITYS Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri: Korjausrakentamisessa on vilkasta Taloudellinen epävarmuus varjostaa vuotta 2015 Peräti joka kolmannella vastanneella taloyhtiöllä on vuonna 2014 jonkinlainen korjaushanke menossa. Tässä on lisäystä seitsemän prosenttiyksikköä vuodentakaiseen. Myös suunnitteluvaiheen hankkeita on jonkin verran vuoden takaista enemmän. Vuoden 2015 suhteen ollaan taloyhtiöissä kuitenkin varovaisia. Taloustilanteen haasteet lyövät varjonsa korjausrakentamisen kasvulle. Taloustilanteen arvioidaan vaikuttavan aiempaa enemmän heikentävästi korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen. Lue lisää osoitteesta TALOUS JA VEROT Verohallinto tiedottaa: Verovelkarekisteri avautui Verovelkarekisteriin pääsee joulukuun ensimmäisestä päivästä lähtien yritys- ja yhteisötietojärjestelmän eli YTJ:n kautta ( ). 6

7 Verovelkarekisteri koskee yrityksiä ja elinkeinonharjoittajia, joilla on verovelkaa yli euroa tai voimassaolevia ilmoituspuutteita. Rekisteristä voi tarkistaa minkä tahansa yrityksen tai elinkeinonharjoittajan tiedot. Verovelkarekisterissä ei ole henkilöasiakkaiden tietoja. Asumisen energiankulutus laski 6 prosenttia vuonna 2013 Asumiseen, eli asuinrakennusten lämmitykseen ja kotitalouslaitteisiin, kului energiaa gigawattituntia (GWh) vuonna Lämpimän sään seurauksena asuinrakennusten lämmitysenergian kulutus laski kuusi prosenttia. Kotitalouslaitteiden energiankulutus laski viisi prosenttia. Kulutusta pienensi muun muassa vähäisempi autonlämmityksen käyttö. Tiedot perustuvat Tilastokeskuksen asumisen energiankulutus - tilastoon. Lue lisää osoitteesta MARKKINA JA SUHDANTEET Asunnon omistajat ja asunto-osakeyhtiöt korjasivat lähes kuudella miljardilla eurolla Tilastokeskuksen mukaan asunnon omistajat ja asunto-osakeyhtiöt korjasivat asuntojaan ja asuinrakennuksiaan 5,7 miljardilla eurolla vuonna Omakoti- ja paritaloja korjattiin 2,8 miljardilla eurolla. Kerrostalojen korjaamiseen kului 2,2 miljardia euroa ja rivitaloasuntoihin 800 miljoonaa euroa. Aravalainoitettuja asuntoyhteisöjä korjattiin 480 miljoonalla eurolla. Lue lisää osoitteesta OIKEUSTAPAUKSET Itä-Suomen hovioikeus nro 732 dnro 732 S 14/806 Hovioikeuden mukaan jatkuvat myöhästelyt vuokranmaksussa oikeuttivat vuokranantajan purkamaan asuinhuoneiston vuokrasopimuksen vaikka vuokrarästien määrä ei missään vaiheessa ollut kovin suuri. Tapauksessa vuokralainen oli maksanut vuokransa säännönmukaisesti myöhässä ja osissa pääosin kuukauden lopussa, vaikka vuokranmaksun eräpäivä oli kuun 10. päivä. Itä-Suomen hovioikeus / R 14/520 Hovioikeus tuomitsi henkilön salakatselusta sakkorangaistukseen tapauksessa, jossa henkilön kiinteistölleen asentamat riistakamerat oli suunnattu siten, että ne kuvasivat osittain naapuritalon piha-aluetta. Helsingin hovioikeus , tuomio nro 2138, dnro S 14/405 (vailla lainvoimaa ) Asunto-osakeyhtiön osakas oli velvoitettu poistamaan takapihalleen sijoittama 3000 litran vetoinen lasikuituallas. Altaan rakentajan mukaan purkumääräys loukkaa osakkaiden yhdenvertaisuutta, koska hallitus on 7

8 hiljaisesti hyväksynyt vuodesta toiseen osakkaiden muutostyöt piha-alueilla. Maapohjasta johtuen vettä sisältävä, rakennuksen lähelle sijoitettu allas saattaa vesivahingon sattuessa johtaa veden valumiseen talon alle ja rakennelma voi näin vahingoittaa rakennusta. Yhtiöllä oli ollut hyväksyttävä syy kieltää mainitunlaisen muutostyön tekeminen. Vaasan hovioikeus , päätös nro 777, dnro S 14/1112 (vailla lainvoimaa ) Vastaaja ei ollut näyttänyt, että asunnon siivous ja muovimaton vaihto olisivat johtuneet muusta syystä kuin vastaajan laiminlyönnistä tai huolimattomuudesta. Näin ollen vastaaja oli velvollinen korvaamaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon. Siltä osin kuin kyse oli tapetteihin pinttyneen, ainakin osittain tupakoinnista aiheutuneen hajun poistamisesta, kyse oli asunnon tavanomaisesta kulumisesta, eikä vuokralainen ollut velvollinen korvaamaan sen korjaamiseksi tehtyjä korjaustoimenpiteitä. Rauhallista Joulua ja Oikein hyvää tulevaa vuotta 2015! 8

9 JÄSENEDUT Neuvontapalvelut puhelimella tai varatulla ajalla toimistolla. Jäsensivut rekisteröitymällä jäseneksi jäsensivuille jäsennumerolla sinulla on kattava tietoverkko käytettävänäsi. Sivuilta on luettavissa mm kaikki koulutusten aineistot, jäsentiedotteet ja paljon muuta hyödyllistä. Yleisiltä sivuilta löydät mm. tapahtumakalenterin. Koulutusta taloyhtiöiden edustajille, alueen koulutukset löytyvät jäsensivuilta taloyhtio.net. Taloyhtiön kotisivut Kiinteistöliiton tarjoamat kotisivut taloyhtiöllenne. DNA maksuton 2 megan laajakaistayhteys jokaiseen huoneistoon ( saakka), taloyhtiön pitää kuulua kaapeli- ja kaksisuuntaiseen verkkoon. Kiinteistön sähkösopimus Lahti Energian kanssa Suomen Kiinteistölehti 10 kertaa vuodessa hallituksen puheenjohtajalle. Talokeskuksen palvelut Tekninen tarkastuspalvelu 345 /ensimmäinen vuosi (normaalihinta 475 ) perustamismaksu 0. Ensimmäisen vuoden jälkeen normaalihinta. Kulutusseurantapalvelu 285 /ensimmäinen vuosi (normaalihinta 405 ) perustamismaksu 0 (normaalihinta 124 ). Ensimmäisen vuoden jälkeen -15 % normaalihinnasta. Tarjous on voimassa Lisätietoja matti.hellgren@talokeskus.fi Kiinteistöalan Kustannuksen tuotteista -10 % Starkki Oy Ab kanta-asiakkuus. Tiedustelut tiia.ketola@starkki.fi Yhdistyksen kotisivuilla on mm. yhdistyksen säännöt, tapahtumat ja jäsenmaksut. Lisätietoja: paijat-hame@kiinteistoliitto.fi 9

10 JÄSENNEUVONNAN PALVELUNUMEROT Neuvontapalveluihin pääsy edellyttää jäsennumeroa. Jäsennumero löytyy jäsentiedotteen ja Suomen Kiinteistölehden osoitekentästä. KIINTEISTÖLIITTO PÄIJÄT-HÄME Toiminnanjohtaja Raimo Kiljunen Puhelin Arkisin Kiinteistösihteeri Sinikka Huurinainen Puhelin Arkisin SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO LAKINEUVONTA (jäsenkiinteistöjen isännöitsijät, hallituksen jäsenet ja tilintarkastajat) Puhelin Maanantaista torstaihin klo ja perjantaisin klo TALOUS- JA VERONEUVONTA Puhelin Maanantaista torstaihin klo ENERGIANEUVONTA Puhelin Maanantaista perjantaihin klo KIINTEISTÖNPITOON LIITTYVÄ NEUVONTAPALVELU Puhelin