ALOITE Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt kiinteistön omistajan valtakirjalla asianajaja Matti Sistonen.

Transkriptio

1 LIITE 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Dnro 569/ /2014 AINONKATU 29, ASEMAKAAVAN MUUTOS KYLPYLÄ (3), KORTTELI 13, TONTTI 41 ALOITE Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt kiinteistön omistajan valtakirjalla asianajaja Matti Sistonen. Asemakaavan muuttamisesta tehdään maankäyttösopimus ennen asemakaavan hyväksymistä. SUUNNITTELUALUE Asemakaavamuutosalue sijaitsee Kylpylän kaupunginosassa Ainonkadulla, vajaan puolen kilometrin päässä Lappeenrannan ydinkeskustasta koilliseen. Suunnittelualueen koko on noin 0,13 hehtaaria. Alla olevassa kuvassa näkyy suunnittelualueen sijainti ja aluerajaus. Tekninen toimi Kaavoitus PL 11, Lappeenranta Villimiehenkatu 1 puh. (05) 6161 kirjaamo@lappeenranta.fi

2 2 (12) SUUNNITTELUN TAUSTA JA TAVOITTEET Tavoitteena on mahdollistaa uuden kerrostalon rakentaminen ja rakennusoikeuden lisääminen tontilla. Suunnittelun tavoitteena on sovittaa uudisrakentaminen alueen rakennettuun ympäristöön. LÄHTÖTIEDOT Nykyinen maankäyttö Suunnittelualue on kerrostalovaltaista asuinaluetta. Kimpisenkadun itäpuolella on erillispientaloja. Alue on kaupunkikuvallisesti arvokasta rakennettua ympäristöä. Kaavamuutosalueen lähiympäristössä sijaitsee kulttuurihistoriallisesti arvokkaita rakennuksia (mm. entinen panimo, Lappeenrannan kylpylaitos ja kasino). Suunnittelualueella sijaitseva kerrostalo muodostaa neljän muun 4-kerroksisen kerrostalon kanssa yhtenäisen kokonaisuuden Ainonkadun varrella, Lappeenrannan kylpylän ja panimon välissä. Kerrostalot ovat luvuilta. Rakennusten julkisivumateriaaleina on käytetty punatiiltä ja valkeaa rappausta. Ylimmät kerrokset on porrastettu. Kerrostalot muodostavat arkkitehtonisesti arvokkaan rakennusryhmän ja liittyvät olennaisesti Kaupunginlahden näkymään. Panimo. Suunnittelualue. Kylpylä. Kasino. Viistoilmakuva, 2014 Alue liittyy valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun ympäristöön (RKY 2009, Lappeenrannan linnoitus- ja varuskuntakaupunki, Linnoitus ja Rakuunanmäki). Maisemakokonaisuuteen kuuluu myös Kaupunginlahti puistoistutuksineen. Suunnittelualue sijoittuu Ainonkadun ja Kimpisenkadun väliselle alueelle. Kimpisenkadun ja Neulasepänkadun pientaloalue on maakunnallisesti arvokas. Ainonkatu 29, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

3 3 (12) Näkymä Ainonkadulta koilliseen. Suunnittelualueella sijaitsee Per Björkvallin suunnittelema, vuonna 1955 valmistunut nelikerroksinen kerrostalo ja 1800-luvun lopussa valmistunut piharakennus. Asuinkerrostalon kaksi ylintä kerrosta on porrastettu. Rakennuksessa on ranskalaiset parvekkeet ja molemmissa reunoissa julkisivusta ulostyöntyvät parvekkeet. Asuinkerrostalo. Keväällä 2014 kerrostaloon tehdyn kuntotutkimuksen mukaan asuinkerrostalo on huonossa kunnossa ja vaatii kokonaisvaltaista korjaamista. Tontilta on aikaisemmin purettu vuonna 1894 valmistunut Pettir Roihan suunnittelema kahden asunnon talo, joka sijaitsi Kimpisenkadun varressa. Tontilta purettu rakennus. Kuva: Etelä-Karjalan kulttuurihistoria-tietokanta Piharakennus. Ainonkatu 29, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

4 4 (12) Luonnonympäristö ja maisema Suunnittelualue on osa rakennettua kaupunkiympäristöä. Tontilla kasvaa kookkaita lehtipuita. Tontin itä- ja länsiosan välillä on jyrkkä rinne; korkeuseroa tontilla on lähes 10 metriä. Tontin eteläpuolella olevalla kaupungin puistoalueella on muutamia penkkejä ja puiston etelä laidassa olevia portaita pitkin pääsee satamasta keskustaan. Alue ortoilmakuvassa, v.2011 Maanomistus Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. Karttaan vihreällä merkityt alueet omistaa Lappeenrannan kaupunki ja valkoisella merkityt yksityiset maanomistajat tai muut toimijat. Ainonkatu 29, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

5 5 (12) VOIMASSA OLEVAT SUUNNITELMAT Maakuntakaava Etelä-Karjalan maakuntakaava on hyväksytty maakuntavaltuustossa Ympäristöministeriö on vahvistanut sen Suunnittelualueen sijainti. Ote maakuntakaavasta. Suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueena (A). Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen, palvelu- ja työpaikka sekä muihin taajamatoimintoihin varattavat rakentamisalueet. Merkintä sisältää tarvittavat taajamien sisäiset liikenneväylät, ulkoilureitit, kevyen liikenteen väylät, yhdyskuntateknisen huollon alueet, paikalliskeskukset sekä virkistys- ja puistoalueet. Suunnittelumääräyksen mukaan alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee edistää yhdyskuntarakenteen eheytymistä hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla tukien olemassa olevaa infraa. Suunnittelussa tulee myös edistää taajaman ydinalueen kehittämistä toiminnallisesti ja taajamakuvallisesti selkeästi hahmottuvaksi keskukseksi. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava ympäristöönsä niin, että taajaman omaleimaisuus ja viihtyisyys vahvistuvat ja ympäristö-, luonto- ja kulttuuriperintöarvojen säilyminen turvataan sekä varmistetaan sisäisten puisto- ja virkistys- sekä muiden vapaa-alueiden riittävyys. Ainonkatu 29, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

6 6 (12) Suunnittelualueen vieressä on maakunnallisesti merkittävä kulttuurihistoriallinen ympäristö, Kimpisenkadun ja Neulasepänkadun pientaloalue, (ma/km). Merkinnällä osoitetaan kulttuurihistoriallisen ympäristön vaalimisen kannalta maakunnallisesti tärkeät rakennetut ympäristöt. Alueilla, joilla on osa-aluemerkinnällä osoitettu käyttötarkoitus, päämaankäyttömuodon määrittelee aluevaraus merkintä. Osa-alueen maankäytön ja toimenpiteiden suunnittelussa on otettava huomioon rakentamisen soveltuminen arvokkaaseen ympäristöön. Suunnittelualue kuuluu valtakunnallisesti merkittävään kulttuurihistorialliseen ympäristöön / kohteeseen, Lappeenrannan linnoitus- ja varuskuntakaupunki, Linnoitus ja Rakuunanmäki, (ma/kv). Merkinnällä osoitetaan kulttuurihistoriallisen ympäristön vaalimisen kannalta valtakunnallisesti merkittävät rakennetut ympäristöt. Merkinnän osoittamilla osa-alueilla ei ole metsänhoidollisia rajoituksia, mutta osa-alueille sijoittuvat taajamien läheiset sekä maisemallisesti tärkeät metsäalueet tulisi käsitellä alueen kulttuuriarvot säilyttäen. Alueilla, joilla on osa-aluemerkinnällä osoitettu käyttötarkoitus, päämaankäyttömuodon määrittelee aluevarausmerkintä. Suunnittelumääräyksen mukaan osa-alueen maankäytön ja toimenpiteiden suunnittelussa on otettava huomioon kulttuuriympäristön ominaispiirteiden vaaliminen ja turvattava merkittävien historiallisten rakennusten ja merkittävien rakennettujen ympäristöjen säilyminen. Yksityiskohtaisemmassa uudis- ja täydennysrakentamisen suunnittelussa on otettava huomioon rakentamisen soveltuminen arvokkaaseen ympäristöön. Alue kuuluu kaupunki- /taajamarakenteen kehittämisen kohdealueeseen (kk). Merkinnällä osoitetaan laatukäytävän taajamarakenteeseen liittyvät osa-alueet, joissa on erityistä painetta tarkastella ja suunnitella aluetta toiminnallisena kokonaisuutena. Merkinnällä tarkennetaan laatukäytävän keskuksien suunnittelutavoitteita. Alueilla, joilla on aluevarausmerkinnällä osoitettu käyttötarkoitus, päämaankäyttömuodon määrittelee aluevarausmerkintä. Suunnittelumääräyksen mukaan alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on huolehdittava siitä, että kohdealueelle sijoittuvat toiminnat ja alueen maankäytön ratkaisut eheyttävät kaupunki-/taajamarakennetta ja ne antavat hyvät mahdollisuudet kevyen liikenteen sekä joukkoliikenteen kehittämiseen ja lähipalveluiden toteutumiseen. Yhdyskuntarakenteen eheyttämistä suunniteltaessa on turvattava riittävät lähivirkistysalueet. Suunnittelualue kuuluu matkailun ja virkistyksen kehittämisen kohdealueeseen (mv). Merkinnällä osoitetaan matkailun ja virkistyspalveluiden kehittämisen kannalta merkittäviä ja ympäristöltään vetovoimaisia vyöhykkeitä, joilla on edellytykset kehittyä monipuolisiksi matkailun ja vapaa-ajan kokonaisuuksiksi. Alueilla, joilla on aluevarausmerkinnällä osoitettu käyttötarkoitus, päämaankäyttömuodon määrittelee aluevarausmerkintä. Suunnittelumääräyksen mukaan alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on huolehdittava siitä, että matkailun kehittämistarpeet sovitetaan alueen luonto-, maisema-, rakennusperintö- ja kulttuuriarvoihin niitä hyödyntäen. Tulee huolehtia myös siitä, ettei kyseisiä arvoja vaaranneta. Suunnittelualueen länsipuolella on ohjeelliset maakunnallisesti ja seudullisesti arvokkaat retkeily- /ulkoilureitti ja polkupyöräreitti (vihreä ja pinkki palloviivoitus). Vaihemaakuntakaavaluonnos ja -ehdotus olivat julkisesti nähtävillä vuoden 2013 aikana. Maakuntahallitus hyväksyi 1. vaihemaakuntakaavan tammikuussa ja maakuntavaltuusto Vaihemaakuntakaava on ympäristöministeriön vahvistettavana. Vaihemaakuntakaavassa ei ole osoitettu aluevarauksia suunnittelualueelle. Ainonkatu 29, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

7 7 (12) Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymä Keskustaajaman yleiskaavan tarkistus. Yleiskaava on oikeusvaikutukseton. Suunnittelualue on yleiskaavassa kerrostalovaltaista asuntoaluetta (AK1). Alue varataan asuntokerrostaloille. Alueella voidaan sallia asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Lisäksi alue on merkitty Kulttuurihistoriallisesti merkittävänä ympäristönä (viivoitus). Rakennuslain 135 :ään perustuvat määräykset: 1. Rakentamisen on tyyliltään ja sijainniltaan sopeuduttava ympäristöön. 2. Kulttuurihistoriallisesti merkittävät rakennukset ja rakenteet on säilytettävä. 3. Maisemallisesti merkittävät puut ja istutukset on säilytettävä. Ote ajantasayleiskaavasta. Lappeenrannan keskustaajaman osayleiskaava 2030 on parhaillaan tekeillä. Osallistumisja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä kesästä 2013 alkaen. Kaavaluonnos tulee nähtäville kevättalvella Ainonkatu 29, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

8 8 (12) Asemakaava Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymä asemakaava. Suunnittelualue on merkitty asuinkerrostalojen korttelialueena (AK). Tontilla on rakennusoikeutta 1120 kerros-m². Rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on neljä ja 1/6 rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Pysäköinti (p) on osoitettu tontin itäosaan. Pysäköintialueen ja Kimpisenkadun väliin on merkitty istutettava puurivi ja istutettava alue. Tontin keskiosaan on merkitty istutettava alue. Ote ajantasa-asemakaavasta. Rakennusjärjestys Lappeenrannan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Pohjakartta Asemakaavan pohjakarttana on käytetty kaupungin laatimaa numeerista asemakaavan pohjakarttaa. Ainonkatu 29, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

9 Muut suunnitelmat ja selvitykset 9 (12) Suunnittelualueen asuinkerrostaloon on laadittu kuntotarkastus (Insinööritoimisto Siluc Oy, 2014). Suunnittelualueelle ja sen lähiympäristöön on laadittu rakennettua kulttuuriympäristöä koskevia selvityksiä, mm: Rakennettu Lappeenranta, kaupunginosat, (Kaija Kiiveri-Hakkarainen 2006) ja Kioski kulttuuriympäristötietokanta. Lisäksi alueen kohteita on esitelty Lappeenrannan keskustan osayleiskaavan, rakennetun kulttuuriympäristön selvityksessä (Tmi Lauri Putkonen, Tengbom Eriksson Arkkitehdit Oy, 2013). KAAVAN VAIKUTUKSET Kaavan toteuttamisella on vaikutuksia mm. alueen kaupunkikuvaan ja yhdyskuntatalouteen. Kaavan toteuttamisen vaikutuksia arvioidaan kaavaprosessin aikana jäljempänä esitetyn jaottelun pohjalta. Osa vaikutuksista ulottuu varsinaista suunnittelualuetta laajemmalle. Vaikutusalue määritellään kunkin vaikutuksen kohdalla yksilöllisesti, sillä arvioitavat vaikutukset ovat luonteeltaan erilaisia Ekologiset vaikutukset Vaikutukset maa- ja kallioperään Vaikutukset kasvi- ja eläinlajeihin Vaikutukset pohjaveteen Vaikutukset luonnon monimuotoisuuteen ja viheryhteyksiin Vaikutukset luontokohteisiin Taloudelliset vaikutukset Aluetaloudelliset vaikutukset Vaikutukset infraverkon toteutuskustannuksiin Liikenteelliset vaikutukset Vaikutukset liikenneverkkoon Vaikutukset liikennemääriin, liikenteen toimivuuteen ja liikenneturvallisuuteen Vaikutukset liikennemeluun Vaikutukset alueen pysäköintiratkaisuihin Vaikutukset joukkoliikenteeseen ja kevyenliikenteen yhteyksiin Sosiaaliset vaikutukset Vaikutukset palvelujen saatavuuteen Vaikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön Vaikutukset kevyen liikenteen yhteyksiin Ainonkatu 29, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

10 10 (12) Kulttuuriset vaikutukset Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Vaikutukset kaupunkikuvaan, maisemaan ja kaupunkirakenteeseen Vaikutukset rakennuksiin ja rakenteisiin sekä yhdyskuntateknisen huollon verkostoihin Vaikutukset rakennettuun kulttuuriympäristöön ja kiinteisiin muinaisjäännöksiin Vaikutukset seudullisten suunnitelmien toteutumiseen Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutuminen. Lisäksi selvitetään mahdollisten haittojen lieventämismahdollisuudet. OSALLISET Osallisia ovat ainakin seuraavat tahot: Viranomaiset Kaakkois-Suomen ELY-keskus, ympäristö ja luonnonvarat Etelä-Karjalan liitto Etelä-Karjalan pelastuslaitos Etelä-Karjalan museo Lappeenrannan kaupungin hallintokunnat ja kaupunkiyhtiöt tekninen toimi (kiinteistö- ja mittaustoimi, kadut ja ympäristö, rakennusvalvonta) Lappeenrannan Energiaverkot Oy Lappeenrannan seudun ympäristötoimi Maanomistajat ja naapurit Alueen asukkaat, yrittäjät ja yhdistykset Muut Telia Sonera Finland Oyj Elisa Oyj mahdolliset muut osalliset OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Kaavoituksen vireilletulosta ilmoitetaan lehtikuulutuksella kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä, Etelä-Saimaassa. Kaikista merkittävistä kuulemis- ja päätöksentekovaiheista ilmoitetaan kaupungin ilmoitustaululla sekä kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä. Lähialueen asukkaita ja maanomistajia informoidaan henkilökohtaisilla kirjeillä tärkeimmistä suunnitteluvaiheista. Kaava-aineistot pidetään nähtävillä Lappeenrannan kaupungin teknisen toimen kaavoituksessa osoitteessa Villimiehenkatu 1 (3. kerros) ja kaupungin internet-sivulla > palvelut > kaavoitus > nähtävillä olevat kaavat. Ainonkatu 29, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

11 11 (12) TYÖN KÄYNNISTÄMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen (MRL 63 ). Perustietojen kokoaminen ja tarvittavien täydennysten tekeminen. Keskustelu työn lähtökohdista sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä (MRL 64 ). OAS:n toimittaminen tärkeimmille viranomaisille (MRL 66 ). Ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville osallisella on mahdollisuus esittää Kaakkois-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä (MRL 64.2 ja 64.3 ). Alustava asemakaavaluonnos Alustavan asemakaavaluonnoksen laadinta ja ympäristövaikutusten yleispiirteinen selvittäminen. Tarvittaessa aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 66, MRA 26 ). ASEMAKAAVALUONNOS Nähtävillä olo ja valmisteluvaiheen kuuleminen (MRL 62, MRA 30 ) Asemakaavaluonnoksen, osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja kaavan valmisteluaineiston asettaminen nähtäville. Mielipiteet osallisilta, lausunnot viranomaisilta ja kaupungin hallintokunnilta. Mielipiteet toimitetaan kirjallisena Lappeenrannan kaupungin kirjaamoon osoitteella PL 11, Lappeenranta tai kirjaamo@lappeenranta.fi. Asemakaavaluonnoksen tarkistaminen Asemakaavaluonnoksen tarkistaminen saadun palautteen pohjalta. Kaavanlaatijan vastineet annettuihin mielipiteisiin ja lausuntoihin. ASEMAKAAVAEHDOTUS Kaavaehdotuksen asettaminen julkisesti nähtäville (MRA 27 ) Teknisen lautakunnan ja kaupunginhallituksen käsittelyt. Kaupunginhallitus asettaa kaavaehdotuksen nähtäville 30 päiväksi (MRA 27 ). Nähtäville asettamisesta tiedotetaan lehtikuulutuksella. Ehdotus asetetaan nähtäville Lappeenrannan kaupungintalolle Teknisen toimen kaavoitukseen osoitteessa Villimiehenkatu 1 (3. kerros) sekä kaupungin internetsivuille > palvelut > kaavoitus > nähtävillä olevat kaavat. Tarvittaessa lausunnot viranomaisilta (MRA 28 ). Tarvittaessa viranomaisneuvottelu (MRA 26 ) lausuntojen saavuttua. Muistutukset kaavaehdotuksesta Mahdolliset muistutukset kaavaehdotuksesta toimitetaan Lappeenrannan kaupungin kirjaamoon osoitteella PL 11, Lappeenranta tai kirjaamo@lappeenranta.fi. Ainonkatu 29, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

12 12 (12) Asemakaavaehdotuksen mahdollinen tarkistaminen Kaavaehdotuksen asettaminen tarvittaessa uudelleen nähtäville tai niiden kuuleminen erikseen, joita muutokset koskettavat (MRA 32 ). ARVIOITU KÄSITTELYAIKATAULU Kaavaehdotus pyritään laittamaan nähtäville alkuvuodesta KAAVAN HYVÄKSYMINEN Kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston käsittelyt (MRL 52 ). Tiedottaminen hyväksymispäätöksestä (MRL 67 ). VALITUS HYVÄKSYMISPÄÄTÖKSESTÄ Kaupunginvaltuuston päätöksestä voi valittaa Itä-Suomen Hallinto-oikeuteen (MRL 188 ) ja edelleen Korkeimpaan hallinto-oikeuteen. KAAVAN LAATIJA Lisätietoja antavat: kaavasuunnittelija Niina Seppäläinen puh ja asemakaava-arkkitehti Maarit Pimiä puh Sähköposti on muotoa: etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan suunnittelun kuluessa tarvittaessa muuttaa ja täydentää. Ainonkatu 29, asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

13 LIITE 2 Valokuvasovite, Arkkitehtitoimisto Timo Vuori Oy

14

15 3 KYLPYLÄ kt AINONKATU III III 131 kt KIMPISENKATU 7K I III IV 80,4 kt kt 1 jk 78,7 81, P 14 90,4 4 IV 90,8 pysäköinti 91,1 HAVAINNEKUVA 1:500 Päiväys la30206 TEKNINEN TOIMI Kaavoitus Asemakaavan muutos Kaupunginosa 3 KYLPYLÄ Kortteli 13 Tontti 41 92,5 89,9 91,1 jk 8 7 Piirtänyt NS 6 jk LAPPEENRANNAN KAUPUNKI 5 4 kt 260 Työ nro K2546 AO 5 7 4

16 LIITE 3a MIELIPITEET: ASUNTO OY AINONRINNE ASUNTO OY KIMPISENKATU TERTTU HÄMÄLÄINEN KIINTEISTÖ OY LAPPEENRANNAN VANHA PANIMO KALERVO AUKUSTI OHELA (kp) MIKKO OHELA KATRIINA KULLBERG KARI HARINEN MARJA EISKONEN JUSTUS KARHUNEN SOILI SALONEN-KARHUNEN ESKO HINKKANEN HANNU PURANEN ANNA PURANEN SAULI KUPARINEN SANNA KUPARINEN MARTTI POHJALAINEN (kp) RIITTA POHJALAINEN LAUSUNNOT: RAKENNUSVALVONTA KIINTEISTÖ- JA MITTAUSTOIMI YMPÄRISTÖTOIMI KADUT JA YMPÄRISTÖ

17 LIITE 3a ETELÄ-KARJALAN PELASTUSLAITOS LAPPEENRANNAN ENERGIAVERKOT OY ETELÄ-KARJALAN MUSEO KAAKKOIS-SUOMEN ELY-KESKUS YMPÄRISTÖ JA LUONNONVARAT ETELÄ-KARJALAN LIITTO ELISA TELIA SONERA OYJ

18 LIITE 5 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI tekninen toimi t_aw Lappeenrannan kaupunki Tekninen toimi, kirjaamo PL 38, Lappeenranta Kaavamuutoshakemus Lappeenranta Kaavamuutos 405 Lappeenranta 3 Kylpylä, K 13, T41/51 Haen kaavamuutosta tontille T41/51 Lappeenranta 3 Kylpylä Kortteli 13, kiinteistörekisteritunnus Lainhuuto Perustelut kaavamuutokselle ovat kiinteistön jatkojalostaminen ja kaupunkikuvallisen ilmeen kehittäminen. Kummankin perusteluksi ilmoitetun asiakohdan osalta viitataan kaupungin teknisen toimen kanssa käytyihin neuvotteluihin., Kimpisenkatu ja Ainonkatu, toi- Tontilla olevan rakennuksen kuntoselvityksen ja havainne kuvat mitan Tekniselle toimelle heti niiden valmistuttua. Esitetyn selvityksen lisäksi olen valmis myös tarvittaviin lisäselvityksiin. Samalla varaan asian niin vaatiessa tilaisuuden tehdä kaavamuutoshakemukseen tarpeellisia muutoksia ja lisäyksiä sekä neuvotella erikseen Lappeenrannan kaupungin kanssa kaavamuutoksen maksuista ja kustannuksista. Yhteyshenkilö ja asiointiosoite asiassa : Asianajaja Matti Sistonen, Kimpisenkatu 8, Lappeenranta, puh , matti.sistonen@sistonen.com. Terttu Hämäläinen attisistonen asianajaja, varatuomari, Lappeenranta Liitteet Valtakirja, lainhuutotodistus, asemakaavaluonnos ja havainne kuvia pu h La ppeewra' to e-wtail n1v vi,:o

19 As.a vt.a joto,lvt & sto Si stovt.evt, " w o fflce sisstovt.eo. K tpise ikc4tu S "ppee4ra wta VALTAKIRJA Valtuutan asianajaja Matti Sistosen täysin valtuuksin edustamaan minua kaikissa kiinteistöä ja sillä sijaitsevaa rakennusta koskevissa asioissa osoitteessa Ainonkatu 29, Lappeenranta, 3 Kylpylä, K 13, T 4/51, sekä siinä ominaisuudessa tekemään puolestani sopimuksia ja allekirjoittamaan asiakirjoja. Hyväksyn kaikki hänen puolestani tekemänsä toimenpiteet. Tämä valtakirja käsittää erityisesti kiinteistön jatkojalostamiseen ja asemakaavan muutokseen liittyvät toimenpiteet. Lappeenranta 2014 Terttu Hämäläinen puolesta Yrjö Hämäläinen p uri fax hotipc1 212A ILAppee4rAk1k. e- Al. v vl:o %stocsistowew.cov i

20 Perustiedot (TJ LAINHUUTOTODISTUS Rekisteriyksikkö Sivu 1 (1) Kiinteistötunnus : Rekisteröintipvm: Rekisteriyksikkölaji : Tontti Pinta-ala : 1257 m2 Kunta: Lappeenranta (405) Kaavan mukainen käyttötarkoitus: A K A s u i n k e r r o s t a l o j e n k o r t t e l i a l u e Lainhuutotiedot 1) Lainhuuto Asianumero: Arkistoviite: 516/ /22/1 516 Lappeenrannan ro / maakunt a-arkisto. Omistusosuus: 1/ 1 Omistajat: Hämäläinen, Terttu Tuulikki, Määräalojen lainhuutotiedot Ei erottamattomia määräaloja tai erillisinä luovutettuja yhteisalueosuuksia. Lainhuudattamattomat luovutukset Ei kirjaamisviranomaisen tiedossa olevia lainhuudattamattomia luovutuksia. Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen otsikon päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Mahdolliset vallintarajoitukset on katsottava rasitustodistukselta. Rekisteritiedoista katso tarkemmin

21 ASUNTO OY LAPPEENRANNAN SATAMAN HELMI KIMPISENKATU 3 KYLPYLÄ, K 13, T4/ LAPPEENRANTA ASEMAKAAVALUONNOS 10, mo ksuinkerroololojen korttelioks. klaonololnen tila. Nakrnnusda. Pydokoimispoikko Rokennusoikeus korrosolonel '6melreinä. Nukaon lasketoon käyttötorkoituksen mukoinen kerrosoto sekä 15 m2 porrushuoneesto / kerros. 4 ht 610 Luku iknolttoo rokennusoikeuden kenooneliömetreind, jooko voi köyttdä porroshuoneiden 15 m2;n yl,tykoeon jo asuntoja poöelevon aputilolhin sekd autolwlöiln. v Roomdoinen numero osoittoo rakennusten, rakennuksen toi sen oeon suurtmmon sallitun kerroelwun, lutopdkkojo on varottovo, asunnot 1 op / 85 kerro.-m2 tosk.ttuno 260 umdn pokeuudelio MITTAKAAVA 1/200 OE 99 Yht 19 ap I I r o! 1 1. _..... J r z z au + h II f LEIKKI ARKKITEHTITOIMISTO TIMO VUORI OY AINONKATU 31 D LAPPEENRANTA P F

22 ASUNTO OY LAPPEENRANNAN SATAMAN HELMI KIMPISENKATU LAPPEENRANTA 3 KYLPYLÄ,K13, T4/51 LUONNOS MITTAKAAVA 1/200 Q y IIRW= L RÄYSTÄS AINONKATU 33 KADUN SUUNTAI SE LLA LINJALLA ARKKITEHTITOIMISTO TIMO VUORI OY AINONKATU 31 D LAPPEENRANTA P F

23 ASUNTO OY LAPPEENRANNAN SATAMAN HELMI KIMPISENKATU LAPPEENIANTA 3 KYLPYLÄ, K13,14/51 LUONNOS MITTAKAAVA 1/200 a r... ` ` " " a x ; _ Ml KIMPISENKATU AINONKATU ARKKITEHTITOIMISTO TIMO VUORI OY AINONKATU 31 D LAPPEENRANTA P F

24 LIITE 6

25

26

27

28

29

30

31

32

33