FURUHOLM 5003 HENKILÖSTÖN VIRKISTYSALUE

Transkriptio

1 1 H A N K E S U U N N I T E L M A F u r u h o l m 5003 FURUHOLM 5003 HENKILÖSTÖN VIRKISTYSALUE Espoon kaupunki / Tilakeskus liikelaitos/ hankekehitys ja erikoissuunnittelu Mimma Haili korjattu

2 2 H A N K E S U U N N I T E L M A N L A A T I J A T TILAKESKUS-LIIKELAITOS TALONSUUNNITTELU TILAHALLINTA JA ESPOON KIINTEISTÖHUOLTO PL ESPOON KAUPUNKI (Virastopiha 2 C) keskus vaihde , fax , etunimi.sukunimi@espoo.fi Hankesuunnitelman kokoaminen Mimma Haili Rakennetekniikka Heikki Kääriäinen Lvia-tekniikka Joni Piltti Sähkötekniikka Svante Lindholm Tavoitehinnan arviointi Kalle Koskenmies Rahoituksen ohjelmointi Elina Routto Rakentamisen henkilöstöneuvosto Minna Pelkonen Energiasuunnittelu Kai Jokiranta Geotekniikkayksikkö/ Katariina Hämäläinen Pohjarakennussuunnitteluyksikkö Tia Kokkonen KONSERNIHALLINTO Konserniesikunta/henkilöstö Kirsi Lehto-Ollila HANKESUUNNITTELUN LAADINNASSA KUULTU SEURAAVIA ASIANTUNTIJOITA: Kaupunkisuunnittelukeskus/, Asemakaavayksikkö Meiri Siivola Rakennusvalvontakeskus Krister Snabb Esteettömyysasiamies Jaana Länkelin

3 3 S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1. Y H T E E N V E T O H A N K K E E S T A 2. H A N K K E E S T A T E H D Y T P Ä Ä T Ö K S E T J A S E L V I T Y K S E T 3. H A N K K E E N P E R U S T E L U T 3.1 Tarpeellisuus- ja kiireellisyys 4 R A K E N N U S P A I K K A 4.1 Sijainti ja hallinta 4.2 Kaavatiedot ja kiinteistötiedot 4.3 Tontin ympäristö 4.4 Tontin ominaisuudet 4.5 Tontin rakennuskanta 4.6 Liikenne ja paikoitus 4.7 Kadut ja kunnallistekniikka 4.8 Vaikutukset lupamenettelyyn 5 S U U N N I T T E L U T A V O I T T E E T 5.1 Yleiset tavoitteet 5.2 Toiminnalliset tavoitteet 5.3 Tilatavoitteet ja tilaohjelma 5.4 Pihaan liittyvät tavoitteet 5.5 Jätehuolto 5.6 Rakennetekniset tavoitteet 5.7 LVIA-tekniset tavoitteet 5.8 Sähkötekniset tavoitteet 6 H A N K K E E N L A A J U U S T A V O I T T E E T 7 H A N K K E E N K U S T A N N U S T A V O I T T E E T 7.1 Rakennuskustannusennuste 7.2 Käyttökustannusennuste 7.3 Ensikertaisen kalustamisen ja varustamisen kustannusennuste 8. R A H O I T U S, T O T E U T U S J A - A I K A T A U L U 9. T A R V I T T A V A T T O I M E N P I T E E T L I I T T E E T 1 Hankelomake 6 2 Yleiskaava/kantakartta 3 Kaupunginjohtajan linjaus henkilöstön virkistysalueen kehittämisestä Suunnitelma uusien rakennusten sijainnista 5 Uusien rakennusten pohja-, leikkaus- ja julkisivukaaviot 6 Rakennusosa-arvio

4 4 1 Y H T E E N V E T O H A N K K E E S T A Henkilöstön virkistyskäytössä olevalle Furuholmin kiinteistölle rakennetaan 4 kpl uusia majoitusrakennuksia sekä uusi päärakennus jossa sijaitsevat TYHY-toimintaa palvelevat monitoimitila, sekä majoitus- ja TYHYtoimintaa palveleva uusi sauna. Uusilla rakennuksilla lisätään alueen palveluja. Kaikki uudet rakennukset ja vanha sauna varustetaan sähkö-, vesi- ja viemäriliitännöillä. Rakennusten jätevedenpuhdistus suunnitellaan vastaamaan tämän päivän vaatimuksia sekä varmistetaan puhtaan veden saanti. Sekä uudelle päärakennukselle että yhdelle uudelle majoitusrakennukselle rakennetaan esteetön pääsy, kaikki uudet rakennukset ovat maanpinnasta ylöspäin ja rakennuksen sisällä esteettömiä. Piha-alueelle rakennetaan uusi pysäköintialue ja tiestö uusille rakennuksille. Hanke on kaupungin normaali investointihanke. Käyttäjä on konserniesikunta / henkilöstöneuvosto. Kiinteistö sijaitsee 32. kaupunginosassa Suvisaaristossa. Kiinteistön omistaa Espoon kaupunki / Tilakeskusliikelaitaitos. Osoite on Bodöntie 4 Espoo Alueella on voimassaoleva osayleiskaava. Korjaustoimenpiteille ja uudisrakennuksille tulee hakea suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä ennen rakennusluvan hakua. Hankkeen laajuustavoitteet ovat uudisrakentamisen osalta bruttoala on 306 brm2 ja huoneistoala on 260,5 htm2. Hankesuunnitteluvaiheen tavoitehinta on 1,058 M ilman alv.. Tämänhetkinen tilavuokra Furuholmin rakennuksista 58607,52 /vuosi. Uudisrakentamisen jälkeen on sisäinen vuokra (Tilakeskus-liikelaitoksen laskelma) n / v. Ensikertainen kalustamisen ja varustamisen kustannusennuste on ilman alv. Talousarvion 2017 valmistelun yhteydessä hankkeen investointimäärärahaa tullaan korottamaan noin euroa, koska päärakennuksen kuntoarvio valmistui ja uuden päärakennuksen tarve ilmeni vasta sen jälkeen, kun kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto oli käsitellyt investointien toiminta- ja taloussuunnitelman vuosille

5 5 2 H A N K K E E S T A T E H D Y T P Ä Ä T Ö K S E T J A S E L V I T Y K S E T Kaupunginjohtajan linjaus Furuholmin ja Lilla Bodön kehittämisestä henkilöstön ja työyhteisöjen virkistysalueeksi Kaupunginjohtajan antaman ohjeen mukaan Lilla Bodön alueen kehittäminen jätetään pois hankkeesta. Espoon esteettömyysasiamiehen kanssa neuvotellen saatu esteettömyystavoitteet hankkeen suunnittelulle Kaupunginjohtajan päätös hyväksyä hankesuunnitelma , päätös sisältää 7 tarkennusta hankesuunnitelmaan. Alustava perustamistapaselvitys Vanhan päärakennuksen kuntotutkimusraportti Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoken ohjeet kiinteistön pelastusteille Kaupunginjohtajan linjaus : Furuholmin päärakennuksen purkaminen ja uuden rakentaminen voidaan tehdä sisällyttäen nykyiseen hankkeeseen. Vuoden 2017 budjettiin tullaan aikanaan lisäämään tarvittava , joka laskettiin muutosten lisäkustannuksiksi. Vedenkäsittelyn ja viemäröinnin selvitys, TIKE/HKE. 3 H A N K K E E N P E R U S T E L U T 3.1 TARPEELLISUUS- JA KIIREELLISYYS Henkilöstön virkistys- ja kokouskäyttöön tarkoitettu Furuholmin kiinteistö rakennuksineen ovat olleet vajaakäytöllä ja huonossa kunnossa jo vuosien ajan. Kauniissa Suvisaaristossa sijaitsevat historiallinen huvilaympäristö tarjoaa henkilöstön virkistyskäyttöön sopivan alueen hyvien kulkuyhteyksiensä vuoksi. Kaupunginjohtaja on linjannut, että aluetta kehitetään kokonaisuutena työyhteisöjen työhyvinvointitoimintaa ja henkilöstön vapaa-ajanviettoa varten. Alueen rakennukset ovat osin olleet henkilöstön vuokrattavissa edulliseen hintaan, koska alueelle ei ole rakennettu kunnallistekniikkaa, palvelut näin ollen ovat olleet vaatimattomat ja virkistysalueen kehittämistä ajanmukaiseksi ei ole voitu tehdä.. Alueen kehittämisessä tähdätään virkistyskäytön laajentamiseen ympärivuotiseksi sekä TYHY-toiminnan lisäämiseen. Furuholmissa on tehty kevään 2014 aikana peruskorjauksia päärakennuksessa ja C-mökissä. Todennäköistä on että jo nämä em korjaukset ovat lisänneet viihtyvyyttä ja henkilöstön majoittumista alueella. Furuholmin kävijämäärien ennustetaan kasvavan kolmesta syystä;1) henkilöstön vuokramökkitoiminnan keskittäminen yhteen kohteeseen entisten kahden kohteen sijasta, 2) mukavuustason nousu ja uusien talviasuttavien mökkien sekä 3) uuden saunallisen päärakennuksen rakentaminen alueelle. Paikalla on potentiaalia; jo pieni pintaremontti kahdessa mökissä nosti kävijämääriä selvästi vuonna 2014, jolloin henkilöstömökkejä vuokrattiin yhteensä 335 yöksi ja vierailijoita oli vuoden aikana kesäkaudella noin Neljän uuden majoitusmökin ja uuden päärakennuksen saunoineen rakentamisen myötä odotetaan kävijämäärän kasvavan ennusteen mukaan vähintään 4500 henkilöön vuodessa.

6 6 4 R A K E N N U S P A I K K A 4.1 SIJAINTI JA HALLINTA Furuholmin kiinteistötunnus on , 32. kaupunginosa Suvisaaristo. Tontti on Espoon kaupungin omistuksessa ja hallinnassa. Osoite on Bodöntie 4 Espoo. 4.2 KAAVATIEDOT JA KIINTEISTÖTIEDOT Asemakaava ei tontilla ole. Uudisrakennuksille tulee hakea suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä ennen rakennusluvan hakua. Ympäristöministeriö on vahvistanut Soukanniemi-Suvisaariston osayleiskaavan Yleiskaava on vahvistettu Furuholmin alue on kaavassa merkitty YSVk-merkinnällä, joka määrittää alueen sosiaalitointa sekä huvi- ja viihdetarkoituksia palvelevien rakennusten korttelialueeksi, ja se on varattu kunnan tarpeisiin (k), Tontin pinta-ala on m2, josta maa-aluetta on m2 ja vesialuetta on m2. Furuholmin tontin rakennusoikeudeksi on merkitty 1200 kem2, josta on käytetty 184 kem2 (käyttämättä on 1016 kem2). Kaavassa ei ole osoitettu tontille autopaikkamäärää. Furuholmin tontin länsipuolelle on osoitettu LPmerkintäinen pysäköintialue. 4.3 TONTIN YMPÄRISTÖ Henkilöstön virkistysalueen tontti sijaitsee Suvisaariston eteläosassa, merenrannassa. Meri ympäröi aluetta itä-, etelä- ja länsipuolelta. Furuholmin itä- ja kaakkoisrannalta avautuu aava merimaisema. Ympäristö on vanhaa huvila-aluetta, nykyisin muuttumassa ympärivuotiseksi pientalo-/asuinalueeksi. Tontti on metsäinen ryteköitynyt mäki. Maasto nousee alueen keskustaa kohden. Furuholmin tontin naapureina ovat yksityisten henkilöiden omistamat kiinteistöt TONTIN OMINAISUUDET Maanalainen jäteveden tunneli halkoo Furuholmin keskeltä kahtia. Venesatama sijaitsee Furuholmin länsirannalla. Tontilla on suuret korkeuserot, korkein kohta kallioinen mäki on n. +6 m merenpinnan yläpuolella. 4.5 TONTIN RAKENNUSKANTA Furuholmin tontilla sijaitsee - v kesäsiirtolaksi valmistunut rakennus joka on nykyisin alueen 6) päärakennus. Päärakennuksessa on tehty pieniä peruskorjauksia kevään 2014 aikana. Päärakennuksesta valmistui kuntotutkimusraportti joka suosittelee: Kun huomioidaan rakennuksen ikä, käyttötarkoitus, tutkimustulokset on suositeltavaa harkita rakennuksen purkamista ja uudelleen rakentamista. Tarkempaa kustannusarviota ei ole tässä yhteydessä laadittu, mutta korjauskustannuksien arvellaan kohoavan lähelle vastaavan rakennuksen uudisrakentamisen kustannuksia. Vanha päärakennus puretaan tässä hankkeessa kuntotutkimusraportin suositusten mukaisesti. - Päärakennuksen länsipuolella sijaitsee pieni maja, jonka kunto on välttävä, maja toimii nykyään varastona. - Päärakennuksesta pohjoiseen sijaitsevat 3) kuivakäymälärakennus ja - vuonna 2010 Tapiolasta siirretty hirsirakennus, entinen leikkikenttärakennus, jonka kunto on tyydyttävä. - Korkeimmalla- ja pohjoisimmalla kohdalla Furuholmissa sijaitsee 5) mökki C eli mummonmökki jonka pintoja korjattu ja kiintokalusteita lisätty vuoden 2014 kevään aikana, kunto on tyydyttävä. - Mummonmökin vieressä sijaitsee vanha 2) leikkimökki, jonka kunto on välttävä. - Itärannalla sijaitsee Furuholmin 4) saunarakennus rakennusvuosi n. 1925, joka peruskorjattiin v Saunarakennuksen jätevedenhuolto korjattiin tuolloin välttävästi ja se tarvitsee nyt lainmukaisen uusimisen. - Furuholmin etelärannalla sijaitsee kaksi varastorakennusta jotka on vuokrattu yksityiseen käyttöön.

7 7 4.6 LIIKENNE JA PAIKOITUS Kaavassa ei ole osoitettu tontille autopaikkamäärää. Furuholmin tontin länsipuolelle on osoitettu LPmerkintäinen pysäköintialue. Furuholmin kiinteistössä on autopaikkoja 5-10 kpl, pihaa jäsennöidään ja autopaikkojen sijainnit tarkistetaan suunnitelman mukaisesti, pysäköintipaikkoja varataan alueelle yhteensä 16 kpl. Ajoliittymä Furuholmin tontille on Bodöntieltä, tontin länsiosasta. Uusille majoitusmökeille ja uudelle päärakennukselle rakennetaan tontin sisäiset pelastuslaitoksen määrittelemät 3m leveät kulkutiet. 4.7 KADUT JA KUNNALLISTEKNIIKKA Alueelle johtaa Bodöntie, jolle ei tehdä muutoksia. Oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa on merkittynä ohjeellinen ajoväylä joka on linjattu Furuholmin länsipuolelta sivuavan Bodöntien mukaisesti. Furuholmin tontilla on kesävesi, tontti ei ole liittynyt kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Alueen kunnallistekniikasta vastaa suvisaariston vesiosuuskunta joka tuottaa alueen jätevesi ja vesijohto liittymät. Kohteen nykyinen jätevesijärjestelmä ei täytä vuonna 2016 voimaan tulevia jätevesiasetuksen vaatimuksia. 4.8 VAIKUTUKSET LUPAMENETTELYYN Uusille rakennuksille haetaan suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä. Normaali rakennuslupamenettely kun poikkeamispäätös on saanut lainvoimaisuuden. 5 S U U N N I T T E L U T A V O I T T E E T 5.1 YLEISET TAVOITTEET Tontin ja rakennuksien suunnittelussa tavoitteena on rakennusten käyttökelpoisuus ja käytettävyys, kestävyys, kauneus ja esteettömyys. Rakennusten tulee sopeutua ympäröivään maastoon ja ympäristön vanhaan huvilaasutukseen. Hankkeen tavoitteena on tarjota kaupungin henkilökunnalle virkistyskäyttöön ajanmukaiset, terveelliset ja toimivat tilaratkaisut. Rakennusten tulee olla koko niiden elinkaaren ajan laadukkaita ja helposti ylläpidettäviä. Kohteen suunnittelussa ja rakentamisessa noudatetaan voimassa olevia lakeja ja viranomaismääräyksiä ja Espoon kaupungin suunnitteluohjeita. Tontin kasvillisuutta karsitaan, rakennusten läheisyydestä poistetaan roskaavaa vesakkoa ja lehtipuita. Piha jäsennöidään eri toiminnoille. 5.2 TOIMINNALLISET TAVOITTEET Henkilöstöneuvoston hallinnoima Furuholmin alue on tarkoitettu Espoon kaupungin henkilöstön ja työyhteisöjen käyttöön parantamaan henkilöstön hyvinvointia. Alueella tällä hetkellä olevat rakennukset ovat henkilöstön vuokrattavissa edulliseen hintaan ja omasiivousperiaatteella. EK:n yhteispalvelupiste hoitaa avainten luovuttamisen. Tilojen tulee soveltua sekä työyhteisöjen kehittämispäiväkäyttöön, perheiden ja pienten ryhmien yöpymiskäyttöön, kokkaukseen, illanviettoihin, ulkona leikkimiseen ja pelaamiseen, grillaukseen, uintiin, auringonpalvontaan, saunomiseen ja muuhun normaaliin virkistäytymiseen. Koska alueella olevissa rakennuksissa ei ole vesijohtoja ja käymälä on vielä käytössä, tulevaisuuden investointien tulee olla kunnallistekniikkaan perustuvia, jotta alueen käytettävyys ja vetovoimaisuus paranisi. Lisäksi uusi sauna uintikelpoisen rannan tuntumassa on tarpeen.

8 8 5.3 TILATAVOITTEET JA TILAOHJELMA Uudisrakentaminen 4 x uusi majoitusrakennus = 4 x 41,9 brm2 (4 x 40,0 brm2 + 4x kylmä varasto 1,9 brm2) 1 x uusi päärakennus/sauna = 1 x 138,5 brm2 Tilaohjelma: Majoitusmökki : Päärakennus: monitoimitila Eteinen wc/le saunan eteinen wc 1 wc 2 pukuhuone pesuhuone sauna siivous sähköpääkeskus tekn.tila yhteensä hyötyala 4 x 34,0 htm2 61,5 htm2 8,5 htm2 3,6 htm2 3,0 htm2 1,4 htm2 1,4 htm2 9,0 htm2 7,6 htm2 10,5 htm2 2,6 htm2 4,3 htm2 6,7 htm2 120,1 htm2 97,6 htm2 Hankkeen laajuustavoitteet ovat: bruttoala on 306 brm2 ja huoneistoala on 260,5 htm2.. Tilaohjelmassa esitettyjä tilakohtaisia tarpeita täydennetään luonnos- ja toteutussuunnittelun aikana, bruttoalan kuitenkaan suurentumatta. 5.4 PIHAAN LIITTYVÄT TAVOITTEET Furuholmin pihaan rakennetaan esteetön kulkutie pysäköintipaikalta päärakennukseen ja yhteen majoitusrakennukseen. Piha jäsennetään liikenne-, autopaikka ja peli- leikkikenttäalueiksi. Kulkutiet ja saunan lähiympäristö varustetaan tarvittavalla määrällä ulkovalaisimia. Piha suunnitellaan helposti valvottaviksi, katvealueita vältetään, näkyvyyden pihalta ranta-alueelle tulee olla hyvä. Teiden ja pihojen aurauksen, lumenluonnin ja hiekoituksen vaatimat tilat otetaan huomioon. Sisäänkäynnit ja pihapinnoitteet suunnitellaan siten että rakennuksiin ei kantaudu tarpeettomasti likaa ja roskaa. Pihan nykyiset toiminnot kuten leikkikenttä tulee säilyttää ennallaan. 5.5 JÄTEHUOLTO Tonttiliittymän läheisyyteen asennetaan 4 suurta lukittavaa kierrätys- ja jäteastiaa. 5.6 RAKENNETEKNISET TAVOITTEET Tavoitteena ovat koko elinkaarensa kestävät turvalliset, terveelliset, kokonaistaloudelliset rakennukset ja rakenteet. Mahdolliset vanhojen rakennusten vaurioituneet rakenteet uusitaan. Rakennussuunnittelun vaativuusluokka on A., hanke voi sisältää vaativuusluokan AA rakenteita (RakMk A2). Hankkeessa noudatetaan soveltaen voimassa olevia lakeja ja viranomaismääräyksiä ja mm. seuraavia Espoon kaupungin suunnitteluohjeita: Rakennetekniset suunnitteluohjeet, Teräsrakenteiden suunnittelu, Huoltokirjan laadintaohje, Asiakirjoille asetettavat vaatimukset, Ohje rakenteellisen turvallisuuden varmistamiseksi, C2 Kosteus määräykset ja ohjeet täydennettynä Espoon kaupungin talonrakennustoiminnan ohjeilla ja määräyksillä.

9 9 5.7 LVIA-TEKNISET TAVOITTEET YLEISET TAVOITTEET Suunnittelussa ja rakentamisessa noudatetaan Suomen Rakentamismääräyksiä sekä rakennuttajan noudattamia erillisiä ohjeita. LVIA-suunnittelun tavoitteena on rakentamis- ja ylläpitokustannuksiltaan edullinen, käyttäjää tyydyttävä ja teknistaloudellisesti hyvä kokonaisratkaisu, jossa on huomioitu kestävän kehityksen periaatteet kokonaistalouden kannalta LÄMMITYS Majoitusrakennukset ja päärakennus varustetaan ilmalämpöpumpuilla ja märkätiloissa sähköisellä lattialämmityksellä VESIJOHDOT JA VIEMÄRIT Furuholm on jo liitetty vesiosuuskunnan vesijohtoon uudet majoitusrakennukset ja uusi päärakennus varustetaan sähköisellä käyttöveden varaajalla ja vesi- ja viemäriliitännöillä. Furuholmin tontille rakennetaan jätevesipumppaamo, jonka kautta uusien rakennusten jätevedet johdetaan paineviemäriin. Lisäksi olemassa olevan sauna varustetaan harmaavesipumppaamolla pesuvesien johtamiseksi pumppaamoon ILMANVAIHTO Päärakennus ja majoitusrakennukset varustetaan määräysten mukaisella ilmanvaihdolla, johon kuuluu koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtolaitos varustettuna lämmön talteenotolla ja suodatuksella RAKENNUSAUTOMAATIO Majoitusrakennusten ilmanvaihto perustuu paikallisohjukseen Päärakennuksen monitoimitilan ja saunan poistopuhaltimia ohjataan kosteuden mukaan HUOLTOKIRJA Kohteeseen laaditaan Espoon kaupungin käyttämä sähköinen Granlund Manager huoltokirja. Myös nykyisten rakennusten tiedot päivitetään huoltokirjaan. Kohteen kiinteistönhoito suunnitellaan kohteen ympärivuotinen käyttö ja talviaika huomioiden. Kohteelle nimetään kiinteistönhoitaja. Kiinteistönhoidon suunnittelussa painotetaan erityisesti ulkoalueiden kiinteistönhoitotehtäviä, ilkivallan torjumista ja turvallisuusnäkökohtia. Kohteen tulevat vuosikorjaukset tehdään rakennusten kunnon edellyttämien tarpeiden pohjalta LOPPUPIIRUSTUKSET JA LVIA-ARKISTOINTISARJAT LVIA-suunnittelija tekee urakoitsijoiden antamien työnaikaisten muutospiirustusten pohjalta loppupiirustukset, joista urakoitsija kopioi kustannuksellaan ns. luovutuspiirustussarjat Suunnittelija on velvollinen huolehtimaan LVIA-arkistosarjojen luovuttamisesta suoraan suunnitteluvaiheen valvojalle SÄHKÖTEKNISET TAVOITTEET YLEISTÄ Sähköasennusten varustelutason pyrkimyksenä on olla ajanmukainen, laadukas ja tasainen SÄHKÖTILAT- JA JAKO Furuholmin vanhassa päärakennuksessa sijaitseva pääkeskus puretaan. Uusi pääkeskus sijoitetaan uuteen pääkennukseen. Pääsulakkeet suurennetaan tarvittaessa.

10 10 Päärakennukseen suunnitellaan pääkeskukselle, antennikeskukselle ja murto/palovaroitinkeskukselle tila, kokoa n.. 1,5 x 2 m. Pääkeskukselle asennetaan uusi liittymä. Samalla siihen siirretään päärakennuksen purettavassa pääkeskuksessa olevat nykyiset, muiden rakennusten nousujohdot. Lähtökohtana on että kaikki tontilla olevat rakennukset syötetään uudesta pääkeskuksesta ( myös kalastajan mökki ). Asennetaan putkivaraukset ( vahva, tele) päärakennukselta, kaikille uusille majoitusrakennuksille sekä mahdollisille pihavalaisimille Uudet rakennukset varustetaan määräysten mukaisella maadoituksella. Asennukset seudun laitosten erityisohjeen mukaan VALAISTUS JA PISTORASIAT Uudisrakennuksien valaistuksessa tulee kiinnittää erityistä huomiota viihtyvyyteen. Myös energiataloudellisuus, huollon helppous ja käytettävien valaisimien pitkäikäisyys tulee valaisinasennuksissa huomioida. Furuholmin kiinteistön pihavalaistus uusitaan TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT Furuholmin päärakennus ja uudet majoitusrakennukset varustetaan yhteisellä antennijärjestelmällä. Antennivahvistin ja antennimasto asennetaan päärakennukseen. Yhteisantennilaitteet varustetaan ULA-kuuntelua ja televisiovastaanottoa varten ohjelmakanavanipuilla A, B ja C TURVALLISUUSJÄRJESTELMÄT Uudet rakennukset varustetaan palovaroitinjärjestelmällä MERKINANTOJÄRJESTELMÄT Furuholmin LE-WC:t varustetaan hätäkutsujärjestelmällä määräysten mukaisesti. 6 H A N K K E E N L A A J U U S T A V O I T T E E T Hankkeen laajuustavoitteet ovat: Uudisrakentaminen: -huoneistoala 260,5 htm2 -bruttoala 306 brm2. Suunnitelmille asetetaan tavoitteeksi että hyötyala saavutetaan eikä bruttoalaa ylitetä. 7 H A N K K E E N K U S T A N N U S T A V O I T T E E T 7.1 RAKENNUSKUSTANNUSENNUSTE Tavoitehinta on 1,058 milj ilman alv,. Uudisrakentamisen osalta 3458 /brm2 7.2 KÄYTTÖKUSTANNUSENNUSTE Uudisrakentamisen jälkeen on sisäinen vuokra (Tilakeskus-liikelaitoksen laskelma) n / v. 7.3 ENSIKERTAISEN KALUSTAMISEN JA VARUSTAMISEN KUSTANNUSENNUSTE Ensikertaisen kalustamisen ja varustamisen kustannusennuste on ilman alv. (7 500 / mökki /päärakennus ) 8 R A H O I T U S, T O T E U T U S J A A I K A T A U L U

11 11 Talousarvion 2017 valmistelun yhteydessä hankkeen investointimäärärahaa tullaan korottamaan noin euroa, koska päärakennuksen kuntoarvio valmistui ja uuden päärakennuksen tarve ilmeni vasta sen jälkeen, kun kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto oli käsitellyt investointien toiminta- ja taloussuunnitelman vuosille Furuholmin, henkilöstön virkistysalue määrärahavaraus jakaantuisi vuosille 2016 ja 2017, vuodelle 2016 ja vuodelle 2017 ja takuuajan töille. Poikkeamispäätös tai suunnittelutarveratkaisu on saatettu vireille huhtikuussa Rakennuslupapistetään vireille v maaliskuussa jo ennen poikkeamispäätöksen lainvoimaisuutta. Suunnitelmat toimitetaan urakkalaskentaan v helmikuun alussa. Rakennukset valmistuvat syyskuun 2017 alussa. 9 T A R V I T T A V A T T O I M E N P I T E E T Kaupunginjohtaja ja henkilöstöjohtaja ovat hyväksyneet päivätyn hankesuunnitelman Talousarvion 2017 valmistelun yhteydessä hankkeen investointimäärärahaa tullaan korottamaan noin euroa Hankesuunnitelman hyväksymisestä tiedotetaan kaupungin normaalin tiedotusmenettelyn mukaan. Lisäksi lakisääteiset lupa-asioihin, yms. liittyvät tiedotukset ja kuulemiset. Poikkeamispäätöstä haetaan. Rakennuslupaa haetaan.

12 Vuosi Lomake 6 Hankesuunnitelma 1. Hankkeen nimi Furuholm henkilöstön virkistysalue Toimiala / tulosyksikkö Konserniesikunta 3. Kaupunginosa Käyntiosoite Kiinteistötunnus osa Espoo - kaupunginosa - korttelin loppuosa - tontti Postiosoite 4. Kunnallistekniikka Valmis Puuttuu 6. Kaavatiedot Bodöntie 4 7. Hankkeen suuruus ja kustannukset (ilman ALV:a) PL 02380, ESPOON KAUPUNKI brm 2 htm 2 hym 2 Kustannusarvio (M ) Uudisrakennus ,5 183,6 1,1 Laajennus/lisärakennus Muutos/peruskorjaus Asemakaavan mukainen Asemakaavan muutos Ei kaavaa Poikkeamispäätös Tontin pinta-ala m² Rakennusoikeus 1016 kem² Käyttötarkoitus kaavassa YSVk 8. Hankkeen kuvaus Rakennetaan uusia rakennuksia ympärivuotiseen käyttöön: - saunatilat sisältävä päärakennus - 4kpl majoitusrakennuksia. Rakennetaan vesi-, viemäri- ja sähköliitännät kiinteistön uusille rakennuksille ja vanhalle saunalle. Kaikki rakennustyöt tehdään 9/2016-9/ Hankkeen perustelut (tarvittaessa eri liitteellä) Kaupunginjohtajan linjaus henkilöstön virkistysalueen kehittämiseksi, Tarveselvityksen on hyväksynyt kaupunginjohtaja lautakunta (pvm) 10. Hankkeen toteutusaikataulu (kk/vuosi) Toteutussuunnitelmat Rakennusaika Käyttöönotto Hankkeen toteuttamistapa (esim. oma hanke, osto, vuokraus) oma hanke 12. Liittyminen muihin hankkeisiin Hanke toteutetaan vuosina 9/2016-9/ Rahoitus talousarviossa (ilman ALV:a) 0,981 M 14. Käyttökustannukset ,52 / v. 15. Kokonaiskustannusarvio (ilman ALV:a) 1,058 M 16. Ensikertainen kalustaminen / oppilas / hoitopaikka 17. Lisätietoja 18. Laatija(t) yhteystietoineen Mimma Haili Päiväys TIKE / TS

13 Osayleiskaava 13

14 14 Espoon kaupunki Konserniesikunta Henkilöstöyksikkö Kirsi Lehto-Ollila Kaupunginjohtajan linjaukset Furuholmin kehittämisestä vuosien aikana Henkilöstölle vuokrattavien mökkien kehittäminen keskittyy Furuholmin/Lill-Bodön alueelle, jota kehitetään kokonaisuutena. Nuottarannasta valmistaudutaan luopumaan. Lill-Bodön keltainen paanuhuvila korjataan ensisijaisesti työyhteisöjen käyttöön, sinne rakennetaan tie ja varmistetaan toiminnan kannalta välttämättömien rakennusten (sauna ja puusee) toimivuus ja käyttömahdollisuus. 1. Furuholmiin suunnitellaan ja rakennetaan hygieniarakennus, johon tulee kahdet WC:t, lavuaarit ja suihkut miehille sekä naisille. Rakennuksen ulkoseinälle tehdään kaksi tiskauspaikkaa. Rakennusta varten tarvitaan vesi- ja viemäröinti, jotka tulee suunnitella ja toteuttaa. Vesija viemärisuunnitelma tehdään uudet mökit silmälläpitäen. Uudet mökit rakennetaan kaikilla mukavuuksilla ja niitä hankitaan kaksi -kolme. Mökit ja niiden sijoittelu alueelle on suunniteltava ja toteutettava vuoteen 2019 mennessä. 2. Lill-Bodön paanuhuvilan korjaaminen käyttökuntoon aloitetaan ja saadaan valmiiksi. Paanuhuvilaa suunnitellaan ensisijaisesti työyhteisöjen käyttöön. Paanuhuvilan kunnostaminen tehdään kartoituksen ja toimenpide-ehdotusten mukaan. Paanuhuvilan käyttöä varten tarvitaan alueelle kulkua varten tie, joka täytyy suunnitella. Paanuhuvilan käytön mahdollistamiseksi WC ja sauna on Tilakeskuksen toimesta neuvoteltava/hoidettava huvilavieraiden käyttöön. Furuholmin rakennukset ovat tästä kohteesta liian kaukana.

15 15

16 16

17 17

18 18