YH-Asumisoikeus Länsi Oy Pirkkalan Tinaseppä Koulutie Pirkkala

Transkriptio

1 YH-Asumisoikeus Länsi Oy Pirkkalan Tinaseppä oulutie Pirkkala

2 YH-AUMIOIEU LÄNI OY PIRALAN TINAEPPÄ Tinasepässä kotisi on Pirkkalan parhaalla paikalla! Pirkkala Tampereen kyljessä on yksi suosituimpia asuinkuntia koko uomessa. yyt ovat selvät: Pirkkalassa eläminen on halvempaa kuin suurkaupungissa, uusi kehätie tarjoaa sujuvat kulkuyhteydet kaikkiin ilmansuuntiin, lentokenttä ja peruspalvelut ovat nurkalla ja väljä, sopivan vihreä yleisilme houkuttaa. ilti matka vaikkapa Tampereen keskustaan vie vain noin vartin. Tinaseppä nousee aivan Pirkkalan ydinkeskustaan, vain kivenheiton päähän palveluista, kouluista, päiväkodeista ja pääväylistä. ilti Tinaseppä sijoittuu omaan rauhaansa lenkkimaastojen ja puistojen tuntumaan; veneilijöille avautuu Pyhäjärvi vain muutaman sadan metrin päässä. Laadun leimaa Tinasepässä laadun merkitys korostuu materiaaleissa ja rakenneratkaisuissa. Wc:t sijoitetaan erilleen pesutiloista, pesuhuoneiden seinät laatoitetaan ja esimerkiksi saunoissa lauteet ovat kuusipuuta. Pesu- ja löylyhuoneissa on sähköinen mukavuuslattialämmitys, muuten lämmitys tapahtuu vesikiertoisena patterilämmityksenä. Tinaseppä liitetään kaukolämpöverkkoon. Tinaseppään tulee kaikkiaan 38 laadukasta ja viihtyisää, tilankäytöltään modernia asumisoikeusasuntoa. Luvassa on jokaiselle jotakin: mukavia yksiöitä, tilavia neljän huoneen perheasuntoja ja kaikkea siitä väliltä. Yksirappuiseen taloon tulee kuusi kerrosta, jokaisessa asunnossa on oma sauna ja hieman luksustakin, nimittäin tammilautaparketit ja reilun kokoiset, suojaisat parvekkeet. Asukkaiden yhteiseen käyttöön valmistuu myös pesula ja kätevät kuivaustilat. Autopaikkoja varataan kaikkiaan 38, valtaosin autohalliin ja sen kannelle: piha-alueelle sijoittuu vain kuusi paikkaa. 2

3 Asumisen turvaa läpi elämän Turvallista asumista Asumisoikeusasunto tarjoaa edullisen ja turvallisen tavan päästä kiinni varmasti mieluisaan kotiin ilman, että harteille täytyy ottaa suurta lainataakkaa. Lisätietoa asumisoikeusasumisesta löydät ohesta sekä osoitteesta Tutustu Tinaseppään tarkemmin ja kysy lisää: tämä tilaisuus kannattaa käyttää! Etäisyys palveluihin Lähikauppa Päiväkoti Pankki Terveyskeskus Tampereen keskusta Partolan kauppakeskus (aikki etäisyydet ovat arvioita) 100 metriä 500 metriä 200 metriä 700 metriä 10 km 4,3 km Pyhäjärvi Naistenmatkantie Lentoasemantie uupankuja oulutie uupantie Patokuja Thuresoninpolku Vähäjärvi Luhtapolku Rasitie Huhtakontie Ollikantie Pirkkalan Tinaseppä Huoneisto- tyyppi m2 tyypit 4 kpl 1 H++ 40,0 5 kpl 1 H++ 42,0 5 kpl 2 H++ 42,5 5 kpl 2 H++ 54,0 5 kpl 2 H++ 54,5 4 kpl 2 H++ 61,0 2 kpl 3 H++ 67,0 5 kpl 3 H++ 75,0 3 kpl 4 H++ 80,0 Autopaikat 32 kpl autohallissa ja -kannella. 6 kpl pihalla. PIRALAN TINAEPPÄ oulutie 3, Pirkkala 3

4 Mikä on asumisoikeusasunto? Asumisoikeusasunto on koti, joka tarjoaa mahdollisuuden nauttia omistusasunnossa asumisen parhaista puolista - ilman jälleenmyyntiriskiä ja suurta lainataakkaa harteilla. Asumisoikeusasuntoon pääsee käsiksi maksamalla 15%:n asumisoikeusmaksun asunnon hankintahinnasta. Asumisoikeusasunnossa asumisturva on kuin omistusasunnossa. uukausittaiset asumiskulut katetaan normaalilla käyttövastikkeella, joka poikkeuksetta on edullisempi kuin vastaavan asunnon vuokra. Asumisoikeusasunnon voi vaihtaa ilman jälleenmyyntiriskiä suurempaan tai pienempään esimerkiksi perheen koon muuttuessa. Pois muutettaessa asukkaalle palautetaan alussa sijoitettu asumisoikeusmaksu - nyt rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. Asumisoikeusasunnossa 15%:n asumisoikeusmaksu on siis varmassa tallessa ja jopa poikimassa! Merkittävä etu on myös se, että asunnon omistaja on velvollinen lunastamaan asumisoikeuden takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkastettuna kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun asukas päättää oikeudestaan luopua. Asumisoikeusmaksun maksamista varten otetun pankkilainan korot ovat luonnollisesti verovähennyskelpoisia eikä ostosta peritä varainsiirtoveroa lainkaan. Asumisoikeusasunnon voi myös jättää perinnöksi tai siirtää samassa taloudessa asuvalle perheenjäsenelle. Asumisoikeusasunnon saajalta edellytetään, ettei hän hakuhetkellä omista hakualueella kohtuullisen asumistason tarjoavaa omaa asuntoa. Asumisoikeusasuntoa haetaan suoraan asunnon omistajalta ja hakeminen edellyttää kunnalta saatavaa järjestysnumeroa. Varallisuusraja on 50% asunnon hankintahinnasta ja koskee alle 55-vuotiaita. Tulorajoja asumisoikeusasunnon hakemiseen ei ole. Lisää asumisoikeusasunnoista: 4

5 Asemapiirros Pirkkalan Tinaseppä oulutie 3 5

6 YH-Asumisoikeus Länsi Oy Pirkkalan Tinaseppä oulutie 3 RAENNUAPAELOU ohdetiedot Rakennuskohde on Pirkkalan kunnan Naistenmatkan kylässä, rekisterinumerolla 4:690, sijaitseva Tinaseppä niminen tila. Rakennuskohteen osoite on oulutie 3, Pirkkala. Huoneistoala 2118,0 hum 2 (+ 99,5 hum 2 liikehuoneistot) Rakennuksen tilavuus 9590 rm 3 Asuntojen lukumäärä 38 kpl Liikehuoneistojen lukumäärä 1 kpl Tontti pinta-ala n m 2 Tontin omistaa yhtiö. Pääurakoitsija: YIT Rakennus Oy Talonrakennus Tampere iinteistö rakennetaan rakennusluvan hakemishetkellä voimassa olevien normien ja määräysten mukaisesti. Arkkitehdin lisäksi kohteen suunnitteluun osallistuvat eri erikoisalojen suunnittelijat. Piha-alueet Tontin / korttelin liikennejärjestelyt ja eri alueiden käyttötarkoitukset selviävät asemapiirustuksesta. Asemapiirustuksesta selviävät myös eri alueilla käytettävät pinnoitteet, istutusten paikat sekä leikkialueiden kalusteiden paikat. Autopaikoitus on järjestetty pääosin korttelin yhteisessä pysäköintihallissa. Yhtiöllä on välittömässä hallinnassa 12 sähköistettyä autopaikkaa autohallissa sekä 20 sähköistettyä autopaikkaa autohallin kannella. Lisäksi yhtiön pihalla on 6 sähköistettyä autopaikkaa. Piha-alueelle asennetaan asemapiirustuksen mukaisiin paikkoihin matontamppausteline, pyöräteline ja oleskelupihan kalusteet. Leikkialue ja oleskelupiha ovat yhteisiä Asunto Oy Pirkkalan Hopeasepän kanssa. Asemapiirustuksessa näytetty jätekatos toteutetaan erillisten suunnitelmien mukaan ja se on yhteinen Asunto Oy Pirkkalan Hopeasepän kanssa. Jätehuoltoa varten hankitaan taloyhtiöiden käyttöön 2 kpl biojäteastioita sekä muille jätteille 6 kpl jäteastioita. Piha-alueiden sekä pysäköintihallin valaisinpylväät sekä autolämmityspisteet asennetaan sähkösuunnitelmien mukaisille paikoille. Rakennuksen runko ja vesikatto Anturat, perusmuurit, -pilarit ja -palkit ja alapohjat ovat teräsbetonia,samoin kantavat väliseinät ja pilarit. Rakennuksen välipohjat ovat pääosin ontelolaattaelementtejä. Ulkoseinät ovat osin paikalla muurattua tiiltä ja osin betonielementtejä julkisivupiirustusten mukaisesti. Parvekelaatat, -pielet ja -pilarit ovat betonielementtejä. Parvekkeiden vedenpoisto järjestetään pystyputki järjestelmällä. aiteet toteutetaan julkisivupiirustuksien mukaan. Porrashuoneiden portaat ovat teräsbetonielementtejä, askelpinnat ja -rinnat ovat mosaiikkibetonia. Vesikaton rakenteet toteutetaan puurakenteisina rakennesuunnitelmien mukaisesti. Vesikaton vedeneriste toteutetaan kumibitumikermikatteella. ohteen väestönsuojatilat sijaitsevat yhtiön maantasokerroksessa. Ne ovat yhteisiä Asunto Oy Pirkkalan Hopeasepän kanssa kriisinajankäyttöä varten. Asuntokohtaiset irtaimistovarastot sijaitsevat väestönsuojatilassa. Ikkunat ja ovet Asuntojen ikkunat ovat 3-lasisia sisäänaukeavia puu-alumiini-ikkunoita. armien ja puitteiden väri on valkoinen. Ulommainen ikkunapuite on alumiinia, väri harmaa. Asuntojen parvekkeiden ja terassien ovet ovat lasiaukollisia puualumiiniovia. Asuntojen väliovet ovat kovalevypintaisia huullettuja vakio-ovia. Löylyhuoneiden ovet ovat täyslasiovia. Asuntojen porrashuoneen ovet ovat jalopuuviilupintaisia. Porrashuoneiden ja muiden yhteisten tilojen ovet toteutetaan metalli- ja puurakenteisina. Palo-ovet ovat tyyppihyväksyttyjä. isäpuoliset rakenteet Huoneistojen kevyet väliseinät tehdään pääosin metallirunkoisina kipsilevyseininä. Löylyhuoneen seinät ovat osin puurunkoisia. Pesuhuoneiden seinät tehdään pääosin kiviainesrakenteisina. Piirustuksissa ja huoneselostuksessa ilmeneviin tiloihin tehdään alaslasketut katot. 6 isäpinnat Huoneistojen pintamateriaalit toteutetaan seuraavasti: Lattiat einät atot lautaparketti maalaus ruiskutasoitus,, lautaparketti maalaus ruiskutasoitus lautaparketti maalaus maalaus/ruiskutasoitus lautaparketti maalaus ruiskutasoitus AL lautaparketti maalaus ruiskutasoitus lautaparketti maalaus maalaus/ruiskutasoitus WC muovimatto maalaus maalaus/ruiskutasoitus muovimatto laatoitus paneeli muovimatto paneeli paneeli Muiden tilojen käsittelyt toteutetaan huoneselostuksen mukaan. Lautaparketti on tammea. Jalkalistat ovat kuullotettua mäntyä. Asuinhuoneiden seinät maalataan. iintokalusteiden takana on pohjamaalaus. eittiöissä laatoitetaan ala- ja yläkaappien väli. Erilliswc:ssä laatoitetaan pesualtaiden tausta. Pesuhuoneiden seinät laatoitetaan, lattian rajassa muovimattonosto. Löylyhuoneiden jalkalistat tehdään muovimatolla. Löylyhuoneiden oven yläpuoli löyly- ja pesuhuoneen puolelta on kuusipaneelia. Löylyhuoneissa laudetasojen sekä muiden laudeosien puulajina on kuusi. Porrashuoneiden tuulikaapeissa käytetään hitsattavaa muovimattoa. Porrashuoneen alimmainen taso sekä ylemmät porrastasot päällystetään muovimatolla. Tasojen reunoihin liimataan muovikulmalistat. Jalkalistat ovat muovia. Muiden yhteistilojen lattia- ja seinäpintojen materiaalit toteutetaan huoneselostuksen mukaan. alusteet, laitteet ja varusteet ohteeseen valitut kalusteet ovat tehdasvalmisteisia. eittiökalusteiden ovet ovat maalattuja MDF-ovia. eittiöiden työtasot ovat laminaattipintaisia ja pesupöydät ruostumatonta terästä. Pesupöydän alle sijoitetaan kolme-astiainen jätevaunu. uivauskaapeissa on teräslankahyllyt. Liesikuvun yhteydessä on maustekaappi. omerokalusteiden ovet ovat valkoista melamiinia. alusterungot ja -hyllyt sekä täytelaudat ja sovituslistat ovat melamiinipinnoitteista rakennuslevyä. Pesuhuoneissa sekä erillis-wc:ssä on peilikaappi sekä allaskaappi. Allaskaappien ovet ovat laminaattiovia. Likavaatekomeroissa on lankakorit. iivouskomeroissa on lukollinen säilytyskaappi. Vaatehuoneiden hyllyt ovat tehdaspinnoitettua ja reunalistoitettua rakennuslevyä, tangot ovat teräsputkea. Asunnot varustetaan verkkovirtakäyttöisillä palovaroittimilla. Ikkunaseinille asennetaan alumiiniset 2-kiskoiset verholaudat, liukuineen. uihkuihin asennetaan suihkuverhokisko liukuineen. Asuntojen parvekkeille ja terasseille asennetaan tuuletusteline. eittiöissä on 4-levyinen uunillinen vakioliesi, liesikupu sekä astianpesukonevaraus. ylmäkalusteena on jääkaappi /pakastinkaappiyhdistelmä. 4 H++ asunnoissa on kaksi jääkaappi/pakastinkaappiyhdistelmää. Asunnon pesuhuoneessa on pyykinpesukoneliitäntä ja tilavaraus pyykinkuivausrummulle. Pääsisäänkäynnin yhteyteen asennetaan kumiritilämatto. Pääsisäänkäynnin yhteyteen asennetaan lisäksi lasilla suojatut metallikehyksiset nimi- ja ilmoitustaulut. Porrashuoneen seinälle asennetaan korkkipintainen ilmoitustaulu sekä peili. Yhteistiloissa oleviin irtaimistovarastokomeroihin asennetaan vaatetanko ja hylly. Ulkoiluvälinevarasto varustetaan polkupyörätelineellä. Yhtiön pesula varustetaan pyykinpesukoneella sekä kuivausrummulla. Yhtiön kuivaushuone varustetaan kuivausnaruilla sekä tuulettimella. iinteistö varustetaan henkilöhissillä. Talotekniikka Asunnoissa on vesikiertoinen termostaattiohjattu patterilämmitys ja yhtiö liitetään kaukolämpöverkostoon. Pesuhuoneissa ja löylyhuoneissa on sähköinen mukavuuslattialämmitys, jonka kustannukset sisältyvät huoneistosähköön. Lisäksi suihkun yhteydessä on sekoittajaan integroitu käyttövesipatteri. Rakennus liitetään alueen vesi- ja viemäriverkostoon. ohteessa on huoneistokohtainen vedenmittaus. Rakennus on varustettu keskitetyllä koneellisella tulopoistoilmanvaihtojärjestelmällä. Ilmanvaihtokonehuone sijaitsee 7-kerroksessa. Asunnot varustetaan yleiskaapeloinnilla. Yhtiö liitetään kaapeli-tvverkkoon. Huoneistojen sähkö-, antenni- ja puhelinpistokkeet toteutetaan sähkösuunnitelmien mukaan. iinteistössä on ovipuhelinjärjestelmä. Tämä rakennustapaselostus perustuu laatimisajankohdan (maaliskuu 2009) suunnitelmiin. Rakennuttaja varaa oikeuden muutoksiin laatutasoa alentamatta.

7 Asumisen turvaa läpi elämän Pirkkalan Tinaseppä Itä Länsi Itä Länsi Etelä Pohjoinen Etelä Pohjoinen 7

8 PIRALAN TINAEPPÄ oulutie 3 ORTUMANEÄVÄ EI30 ORTUMANEÄVÄ EI60 EI30 LIIILA 99,5 m 2 P/TELE 10,0 m 2 LJH 8,5 m V 1 111,0 m P ,10 VARAU VARAULO- ÄYNNILLE UVV 39,0 m 2 36 VAUNU LAANAVEDIN TYÖPÖYTÄ ULA 11,5 m 2 MANELI 37 UIV.ONE UIVAU 9,5 m UONE UIV.RUMPU VAUNU EI30 EI IIV. 3,5 m ,30 TUULIN PL LAUAIU H9 H13 H11 H10 2H++ 54,5 m 2 As. 3 H12 3H++ 67,0 m 2 As. 1 2H++ 42,5 m 2 As krs 8

9 PIRALAN TINAEPPÄ oulutie 3 3H++ 75,0 m 2 1H++ 42,0 m 2 As. 10 As. 9 H3 H2 AL H1 2H++ 61,0 m 2 As. 8 H4 H5 VARAU 2H++ 54,0 m 2 H6 As. 11 H16 AL 1H++ 40,0 m 2 As. 7 H ,30 H7 H8 H9 H13 H11 H10 2H++ 54,5 m 2 As. 6 H12 3H++ 67,0 m 2 As. 4 2H++ 42,5 m 2 As krs 9

10 PIRALAN TINAEPPÄ oulutie 3 3H++ 75,0 m 2 1H++ As. 18, 26 ja 34 42,0 m 2 H3 H2 As. 17, 25 ja 33 WC AL H1 2H++ 61,0 m 2 As. 16, 24 ja 32 H4 H5 VARAU 2H++ 54,0 m 2 As. 19, 27 ja 35 H16 H6 AL 1H++ 40,0 m 2 As. 15, 23 ja 31 H ,30 H7 H8 H14 H9 WC H13 H11 H10 4H++ 80,0 m 2 As. 12, 20 ja 28 2H++ 54,5 m 2 As. 14, 22 ja 30 H12 2H++ 42,5 m 2 As. 13, 21 ja krs 10

11 Asumisen turvaa läpi elämän PIRALAN TINAEPPÄ oulutie 3 3H++ 75,0 m 2 1H++ 42,0 m 2 As. 37 As. 36 H3 H2 AL H1 H4 2H++ 54,0 m 2 As. 38 H16 H ,30 EI30 6. krs 11

12 PIRALAN TINAEPPÄ oulutie 3 1 h + k + s 40,0 m 2 A7 A15 A23 A31 2. krs 3. krs 4. krs 5. krs PAIANNUAAVIO ) AL Mittakaava 1: m 2m 3m 4m 5m J /P 1 h + k + s 42,0 m 2 A9 A17 A25 A33 A36 2. krs 3. krs 4. krs 5. krs 6. krs AL PAIANNUAAVIO 12

13 PIRALAN TINAEPPÄ oulutie 3 2 h + kk + s 42,5 m 2 A2 1. krs, maantaso PAIANNUAAVIO A5 A13 A21 A29 2. krs 3. krs 4. krs 5. krs = tankokomero = hyllykomero = siivouskomero Mittakaava 1: m 2m 3m 4m 5m = likavaatekomero = jääkaappi-pakastin AP = astianpesukone, tilavaraus MU = mikrouuni, tilavaraus 13

14 Asumisen turvaa läpi elämän PIRALAN TINAEPPÄ oulutie 3 2 h + k + s 54,5 m 2 A3 1. krs, maantaso A6 2. krs A14 3. krs A22 4. krs A30 5. krs TUULIN PAIANNUAAVIO J /P T Mittakaava 1: m 2m 3m 4m 5m 14

15 PIRALAN TINAEPPÄ oulutie 3 2 h + k + s 54,0 m 2 A11 A19 A27 A35 A38 2. krs 3. krs 4. krs 5. krs 6. krs PAIANNUAAVIO Mittakaava 1: m 2m 3m 4m 5m 15

16 PIRALAN TINAEPPÄ oulutie 3 2 h + tk + s 61,0 m 2 A8 A16 A24 A32 2. krs 3. krs 4. krs 5. krs PAIANNUAAVIO VARAU Mittakaava 1: m 2m 3m 4m 5m 16

17 PIRALAN TINAEPPÄ oulutie 3 3 h + k + s 67,0 m 2 A1 1. krs, maantaso A4 2. krs PAIANNUAAVIO V ARAU) ( M U VARAU ) Mittakaava 1: m 2m 3m 4m 5m 17

18 Asumisen turvaa läpi elämän PIRALAN TINAEPPÄ oulutie 3 3 h + k + s 75,0 m 2 A10 A18 A26 A34 A37 2. krs 3. krs 4. krs 5. krs 6. krs PAIANNUAAVIO Mittakaava 1: m 2m 3m 4m 5m 18

19 PIRALAN TINAEPPÄ oulutie 3 4 h + k + s 80,0 m 2 A12 A20 A28 3. krs 4. krs 5. krs PAIANNUAAVIO WC = tankokomero = hyllykomero = siivouskomero Mittakaava 1:100 = likavaatekomero 0 1m 2m 3m 4m 5m = jääkaappi-pakastin AP = astianpesukone, tilavaraus MU = mikrouuni, tilavaraus 19

20 4/2009 painos 1 / 500 kpl, Mainos Lehmus / Esa Print Oy / 4389 Myynti ja markkinointi: YH-Asumisoikeus Länsi Oy YH Länsi Oy Puh Aleksis iven katu Tampere Puhelun hinta lankapuhelimesta soitettaessa alkaen 8,2 snt/puhelu + 6,9 snt /minuutti, matkapuhelimesta 8,2 snt/puhelu + 14,9 snt/minuutti (sis. alv 22%).