Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 1(34) huomioon!

Transkriptio

1 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 1(34) Säästömahdollisuus 3-5 miljardia euroa 10 vuodessa Keneltä: Kenelle: Kopio: Lähetetty: :31 Lähdekoodi Poimi nimiä Estolistalle Liite 1 taloyhtiöiden kuntotutkimuksia.pdf Arvoisat hallituksen muodostajat Juha Sipilä, Tuomo Soini ja Alexander Stubb. Asianmukaisesti toteutetuilla vaihtoehtoisilla putkiremonteilla voitaisiin säästää Suomessa kymmenen vuoden aikana jopa 3-5 miljardia euroa. Säästöt olisivat huomattava lisä koko kansakunnan ostovoimaan eivätkä aiheuttaisi mitään leikkauksia. Suomen asuntokannasta noin asunnossa tulee uusia vesijohdot ja viemärit. Taloyhtiöiden osakkaat ja kiinteistöjen omistajat joutuvat investoimaan noin 1,5 miljardia vuodessa ja 10 vuodessa n. 15 miljardia euroa ko. järjestelmiin. Putkiremontti on asuintalon elinkaaren aikana kallein, pitkäkestoisin ja eniten asumiseen vaikuttava hanke. Putkiremontin ajankohdan määrittää poikkeuksetta rakennuksiin asennetut valurautaiset viemärit, jotka ajan mittaan saattavat ruostua puhki ja aiheuttaa vuotoja. Isännöitsijöillä näyttää olevan halu saada alkuun putkiremontti, viemäreiden uusinta mukaan lukien, vaikka taloyhtiössä olisi muoviset, uutta vastaavat viemärit. Asianmukaisesti toteutetuilla vaihtoehtoisilla putkiremonteilla voitaisiin säästää Suomessa kymmenen vuoden aikana jopa 3-5 miljardia euroa. Säästöt olisivat huomattava lisä koko kansakunnan ostovoimaan eivätkä aiheuttaisi mitään leikkauksia. Liitteessä on käsitelty tehtyjä taloyhtiöiden putkistojen kuntotutkimuksia ja tarkasteltu niiden todenperäisyyttä tarkastelemalla putkistojen todellista kuntoa verkostoista otetuilla näytteillä. Useiden esimerkkien valossa kuntotutkimusten luotettavuus on epävarmalla pohjalla. Jos kuntotutkija toteaa, että galvanoitua terästä olevan kylmävesijohdon seinämän paksuus on kriittisellä rajalla ja putket kestäisivät ainoastaan 1-3 vuotta. Putkiverkosta otetut putkinäytteet kuitenkin paljastavat, että putkien kunto on erinomainen, uutta vastaava. Eikö tässä ole räikeä ristiriita tutkimustulosten ja todellisuuden välillä. Mihin on kadonnut tutkijoiden ja isännöitsijöiden eettinen moraali vai onko sitä edes koskaan ollutkaan.

2 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 2(34) Epäillään, että kuntotukijat ja isännöitsijät eivät pyrikään saamaan taloyhtiöiden putkistojen kunnosta todellista tilannetta. Päämääränä näyttää olevan vaan putkistojen remontin aikaansaaminen hinnalla millä hyvänsä. Asiaa on käsitelty laajemmin jäljempänä. Helsinki 16. päivänä toukokuuta 2015 Martti Remes Toimitusjohtaja Helsinki Rudolfintie 15 E mr.remes@luukku.com Asia: Putkistojen kuntotutkijoiden/isännöitsijöiden moraali kuntotutkimuksissa ja taloyhtiön osakkeenomistajien rahastamisessa. Millä mahdollisella tavalla tuleva hallitus voisi vaikuttaa siihen, että tällä hetkellä putkistojen kuntotutkimuksissa joidenkin kuntotutkijoiden/isännöitsijöiden epäilty taloyhtiöiden ja osakkeenomistajien räikeä, epärehellinen, harhaanjohtaminen saataisiin pysäytettyä ja kansakunnan ostovoimaa voitaisiin vahvistaa seuraavan kymmenen vuoden aikana 3-5 miljardia euroa. Kuntotutkijoiden ja isännöitsijöiden toimintaan saattaa liittyä seikkoja, joiden epäillään täyttävän petoksen tunnusmerkistön. Suomen asuntokannasta noin asunnossa tulee uusia vesijohdot ja viemärit. Taloyhtiöiden osakkaat ja kiinteistöjen omistajat joutuvat investoimaan noin 1,5 miljardia vuodessa ja 10 vuodessa n. 15 miljardia euroa ko. järjestelmiin. Putkiremontti on asuintalon elinkaaren aikana kallein, pitkäkestoisin ja eniten asumiseen vaikuttava hanke. Putkiremontin ajankohdan määrittää poikkeuksetta rakennuksiin asennetut valurautaiset viemärit, jotka ajan mittaan saattavat ruostua puhki ja aiheuttaa vuotoja. Isännöitsijöillä näyttää olevan halu saada alkuun putkiremontti, viemäreiden uusinta mukaan lukien, vaikka taloyhtiössä olisi muoviset, uutta vastaavat viemärit. Asianmukaisesti toteutetuilla vaihtoehtoisilla putkiremonteilla voitaisiin säästää Suomessa kymmenen vuoden aikana jopa 3-5 miljardia euroa. Säästöt olisivat huomattava lisä koko kansakunnan ostovoimaan eivätkä aiheuttaisi mitään leikkauksia.

3 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 3(34) Esimerkiksi Asunto Oy Rudolfintie 15:n (Helsinki) muoviset sade- ja jätevesiviemärit esitetään Vahanen Oy:n ( ) kuntotutkimuksessa uusittavaksi viiden vuoden kuluttua. Muovisten viemäreiden elinkaarta arvioidaan olevan jäljellä vielä vuotta. AS OY LAAJAKUMPU & AS OY SÄÄSTÖSALO. Isännöinti Jokela Oy (Jokela on allekirjoittanut myös Asunto Oy Rudolfintie 15 isännöitsijäsopimuksen) teettää As Oy Laajakumpu, Borgströminkuja 1:n LVISperuskorjausta (romanialaiset purkavat ja virolaiset asentavat). Talo on rakennettu 1966? Inspecta Oy on suorittanut toisessa taloyhtiössä, As Oy Säästösalo KVVkuntotutkimuksen, päiväys Tutkimuksessa on esitetty käyttövesiverkoston ja jätevesiverkoston kokonaisvaltaista uusimista vuonna Asunto Oy Rudolfintie 15 kuntotutkimus on päivätty Asunto Oy Rudolfintie 15 Vahanen Oy:n kuntotutkimus on yksi räikeä esimerkki epäillystä taloyhtiön ja osakkeenomistajien harhaanjohtamisesta. Taloyhtiössä esitetään uusittavaksi mm. muovinen rakennusten sisäinen viemäriverkosto. Viemäreiden elinkaarta arvioidaan olevan jäljellä vielä vuotta. Voidaan epäillä, että Vahanen Oy:n kuntotutkija Jouko Savela on käyttänyt kuntotutkimusasiakirjassa titteliä SuLVI pätevöitynyt putkistojen kuntotukija, vaikka saadun selvityksen mukaan hänellä ei ollut ko. pätevyyttä. Voidaan epäillä sitäkin, että Asunto Oy Rudolfintie 15:n kuntotutkimus on luokassaan yksi alaarvoisimmista kuntotutkimuksista. Tämän tutkimuksen perusteella esitetään kuitenkin aloitettavaksi hankesuunnittelu? Ajatus puistattaa ilman hankesuunnittelun ja putkisaneerauksen toteutustakin. AS OY LAAJAKUMPU & AS OY SÄÄSTÖSALO. Isännöinti Jokela Oy teettää taloyhtiössä As Oy Laajakumpu, Borgströminkuja 1 LVIS- peruskorjausta. Talo lienee rakennettu 1966? Seuraavassa on As Oy Säästösalon kuntotutkimuksen analysointia.

4 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 4(34) As Oy Säästösalon kuntotutkimuksessa on esitetty seuraavia havaintoja.

5 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 5(34) Inspecta Oy on suorittanut As Oy Säästösalon taloyhtiössä KVVkuntotutkimuksen, päiväys Tutkimuksessa on esitetty käyttövesiverkoston ja jätevesiverkoston kokonaisvaltaista uusimista vuonna 2011 sekä esitetty WC:t ja kylpyhuoneet uusittavaksi. Tutkimuksessa 2005 on todettu, että kylmävesiverkoston läpivalaistuskuvissa 8 otoksessa havaittiin kriittisen seinämävahvuuden alittavia paksuuksia. Lämminvesiverkostossa havaittiin pistesyöpymää ja liitoksissa sinkinkatoa.

6 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 6(34) Valurautaviemäreissä todettiin korroosiota ja kriittisen paksuuden alittavia seinämävahvuuksia. Tämä antaa hyvän kuvan isännöitsijöiden teettämistä putkistojen kuntotutkimuksista. Voidaan epäillä, että taloyhtiöiden osakkeenomistajia (myös Rudolfintie 15 osakkeenomistajia) johdetaan harhaan. Vahanen/isännöitsijä jätti tarkoituksella kertomatta, mitä esim. Asunto Oy Rudolfintie 15:ssa olisi odotettavissa n. 5,2 miljoonan putkisaneerauksen lisäksi. Rudolfintien kokonaiskustannukset (sähkö, ilmanvaihto, televiestintä ja rakennusautomaatio) olisivat yhteensä 7-8 miljoonaa euroa. Näistä lisäkustannuksista vaiettiin isännöitsijän osalta tyystin. Kaikki vastaavat työt olisi tehtävä Rudolfintie 15:ssa, kuten tehdään nyt esim. AS OY LAAJAKUMPU Borgströminkuja 1:ssä. Mikä on taloyhtiöiden putkistojen todellinen kunto? Kuvassa jäljempänä on esitetty purettuja putkistoja As Oy LAAJAKUMPU Borgströminkuja 1:stä. Kuvassa on As Oy LAAJAKUMPU Borgströminkuja 1:n purettuja viemäreitä. Isännöinti Jokela Oy:n teettämässä AS OY SÄÄSTÖSALOSSA, saman ikäluokan talon kuntotutkimuksessa todettiin, että valurautaviemäreissä on korroosiota ja kriittisen seinämäpaksuuden alittavia vahvuuksia.

7 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 7(34) Edellä olevassa kuvassa, As Oy LAAJAKUMPU Borgströminkuja 1:n talosta purettujen viemäreiden seinämän paksuudet vastaavat uutta viemäriä. Viemäreiden elinkaarta voidaan arvioida olevan jäljellä ainakin 50 vuotta, jos viemäriputket olisivat jääneet edelleen käyttöön. Kuvassa on purettuja valurautaviemäreitä As Oy LAAJAKUMPU Borgströminkuja 1:n putkisaneerauksesta. Tarkasteltaessa viemäreiden leikkauspintoja, niiden perusteella voidaan havaita, että viemäreissä ei ole ollut viemärivesien aiheuttamaa syöpymää. Viemäreiden seinämän paksuudet vastaavat uutta viemäriputkea. Viemäreiden sisäpinnassa esiintyy rautaoksidia, joka on olennaista valurautaviemäreille. Voidaan olettaa, että puretuilla viemäriputkilla olisi ollut elinkaarta vielä vähintään 50 vuotta. Voidaan epäillä, että Jokeloiden teettämät kuntotutkimukset ovat alaarvoisia. Epäillään, että niihin kuitenkin luotetaan sinisilmäisesti. Kun taloyhtiöstä eikä hallituksesta löydy asiantuntemusta, isännöitsijöiden epäillään vievän taloyhtiöitä kuin pässiä narusta ja hankesuunnittelut aloitetaan perusteettomin tiedoin osakkeenomistajien rahoja tuhlaten jopa järjen vastaisilla saneerauksilla. Taloyhtiöissä on eläkeläisiä, joiden on myytävä asunto, koska asumiskustannukset nousevat yli sietorajan vaihtoehdottomilla ja huomattavasti liian aikaisilla saneerauksilla.

8 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 8(34) Voidaan epäillä, että isännöitsijät vaikuttavat kuntotutkijan valintaan ja valitsevat oman suositun toimijan, jolta saa riittävän voimakkaan pelotteen osakkeenomistajille, että jos ette tee pikaisesti jotain putkille kaikki hajoaa käsiin. Seuraavassa on tutkittu saneeraustyömaa AS OY LAAJA- KUMPU, Borgströminkuja 1:n rakennuksesta purettuja galvanoituja kylmävesiputkia. Kuvassa on AS OY LAAJAKUMPU, Borgströminkuja 1:n DN 32 galvanoitua terästä oleva putkisto-osa, joka on leikattu taloyhtiön puretuista kylmävesiputkista. T- putkiosassa on lisäksi DN 20 mm:n liitäntäputki ja DN 32 mm:n suorat putkenosat.

9 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 9(34) Pekka Suomi ja Matti Sykkö saivat putkiosat Borgströminkuja 1:n saneeraustyömaan putkiasentajalta sattuman varaisesti poimitusta isosta putkikasasta. Putkenosat on purettu ja puhdistettu sisäpuolisesta plakkista etikkaliuoksessa. Kuvassa on AS OY LAAJAKUMPU, Borgströminkuja 1:n DN 32 kylmän veden suora putkiosa galvanoitua terästä. Putken sisäpinta on vielä puhdistamatta. Kylmävesiverkoston käytössä, putken sisäpintaan muodostuu muutaman vuoden käytössä plakkikerros, joka antaa erittäin hyvän suojan putken sisäpuolista syöpymistä vastaan jopa sadaksi vuodeksi.

10 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 10(34) AS OY LAAJAKUMPU, Borgströminkuja 1:n DN 32 galvanoidun teräsputken suora osa on puhdistettu etikkaliuoksessa. Putken sisäpinnassa ei esiinny mitään syöpymää. Putken seinämän paksuus on alkuperäinen 3,25 mm. Putkella voisi olla elinkaarta vielä vaikkapa 100 vuotta. Kuitenkin AS OY SÄÄSTÖSALON kuntotutkimuksessa todettiin, että kylmävesiverkoston läpivalaisukuvissa 8 otoksessa havaittiin kriittisen seinämä-vahvuuden alittavia paksuuksia. Tämä on epäiltyä törkeää ja vastuutonta menettelyä tutkijan/isännöitsijän toimesta. Epäillään, että järjenvastaisella menettelyllä taloyhtiön yhtiökokouksissa kerrotaan, että putket kestävät enää muutaman vuoden ja ne on vaihdettava uusiin putkiin. Hallituksen maallikkojäsenet uskovat epäiltyyn suureen valheeseen. AS OY LAAJAKUMPU, Borgströminkuja 1:n DN 32 T- putkiosa galvanoitua terästä. Putkessa ei esiinny mitään syöpymää. T- osaan on tehty halkaisu tarkempaa havaintoa varten.

11 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 11(34) Kuvassa on AS OY LAAJAKUMPU, Borgströminkuja 1:n DN 32 T- putkiosa galvanoitua terästä. T- osassa ei esiinny mitään syöpymää. Kuvassa on AS OY LAAJAKUMPU, Borgströminkuja 1:n toinen DN 32 suora putkiosa galvanoitua terästä. Putkessa ei esiinny mitään syöpymää. Seinämän

12 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 12(34) paksuus on alkuperäinen 3,25 mm. Putki voisi kestää sisäpuolisen plakki - kerroksen kera verkossa vielä jopa 100 vuotta. Kuvassa on AS OY LAAJAKUMPU, Borgströminkuja 1:n DN 20 putkikulma galvanoitua terästä. Putkikulmassa ei esiinny mitään syöpymää. Putkikulman pohjaan on jäänyt vähän plakkia, joka ei lähtenyt pois etikkaliuoksessakaan. AS OY LAAJAKUMPU, Borgströminkuja 1:stä purettujen putkien elinkaarta voisi arvion mukaan olevan jäljellä vuotta, jos putket olisivat edelleen verkossa. Isännöinti Jokela Oy:n teettämässä AS OY SÄÄSTÖSALON kuntotutkimuksessa on todettu, että kylmävesiverkoston läpivalaisukuvissa 8 otoksessa havaittiin kriittisen seinämävahvuuden alittavia paksuuksia. Kuntotutkimuksessa epäillään törkeitä ja aivan käsittämättömiä väitteitä putkiston kunnosta, jos putkia verrataan AS OY LAAJAKUMPU, Borgströminkuja 1:stä purettujen putkien kuntoon. Voidaan epäillä, että tässä on tarkoituksena saada putkistoremontti aikaiseksi hinnalla millä hyvänsä kustannuksista piittaamatta. Voidaan epäillä, että isännöitsijät toimivat vain rahankiilto silmissä sen päämäärän eteen, millä epäillyillä keinoilla rahaa kertyisi putkiremontista mahdollisimman paljon omaan pussiin. Voidaan epäillä, että kuntotutkijat ja isännöitsijät sopivat keskinäisesti, että yritetään saada putkiremontissa investointikustannukset mahdollisimman

13 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 13(34) korkeaksi. Tällöinhän mahdollisesti investointeihin sidotut prosenttipalkkiotkin kasvavat sen mukaan. On kerrottu ja epäilty, että isännöitsijät saisivat esim. 5 miljoonan euron urakasta jopa euroa, kun urakka suunnataan määrätylle toimijalle. Tämähän panee isännöitsijöille vauhtia saada putkiremontteja aikaiseksi epäilyillä virheellisillä jopa petollisillakin toimenpiteillä. Jos isännöitsijä ei ole isännöintiliiton jäsen tai ISA auktorisoitu isännöitsijäyritys, isännöinnin toimintaa ja sen eettisyyttä ei valvo kukaan, kun taloyhtiön hallituksissakaan ei ole riittävästi asiantuntemusta. Vahanen Oy: tekemä Asunto Oy Rudolfintie 15 putkistojen kuntotutkimus. Toinen putkistojen kuntotutkimusesimerkki tulee Asunto Oy Rudolfintie 15:sta. Tämän taloyhtiön isännöintisopimuksen on niin ikään allekirjoittanut Isännöinti Jokela Oy.

14 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 14(34) Kuvassa on Vahasen kuntotutkimusilmoitus kello Tutkimus kesti 8 tunnin työpäivän. Kuka pystyy tekemään kolmen kerrostalon 114 asunnon kuntotutkimuksen asianmukaisesti kahdeksassa tunnissa, kun aikaa käytettiin paljon turhiin kuvauksiin! Tutkimuksessa piti selvittää taloyhtiön mahdollista putkisaneeraustarvetta. Mitä Vahanen tutki. Kuvasi mm. uutta tonttiviemäriverkkoa ja tutki uuden lämmönjakokeskuksen vuotoja. Tonttiviemäreissä oli vielä takuu voimassa ja Flexoren muoviputkille oli materiatakuuta jäljellä 48 vuotta. Lämmönjakokeskus oli vuosi sitten uusittu ja senkin takuu oli voimassa ja elinkaarta jäljellä jopa 30 vuotta. Entinen lämmönjakokeskus kesti 30 vuotta. Vahasen Jouko Savela väitti, että hän on SuLVI pätevöitynyt putkistojen kuntotutkija. Asunto Oy Rudolfintie 15 toimentarkastaja Pekka Suomi teki Jouko Savelasta tiedustelun. Suomen LVI Liitto, SuLVI ry:n Outi Suomisen vastaus Pekka Suomelle.

15 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 15(34)

16 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 16(34) Edellä olevasta selvisi, että Vahasen Jouko Savela ei ollut edes hakenut SuLVI pätevöitynyt putkistojen kuntotutkija - pätevyyttä. Voidaan kysyä, pettikö Vahasen Jouko Savela tai isännöitsijä Tuomo Jokela Asunto Oy Rudolfintie 15 taloyhtiötä ja sen osakkeenomistajia väärällä tutkijatittelillä? Olisiko asia tutkimisen arvoinen? Asunto Oy Rudolfintie 15 viemärit Vahasen putkistojen kuntotutkimuksessa.

17 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 17(34) Asunto Oy Rudolfintie 15 linjaviemärit ovat Uponyl kovaa PVC - putkea. Kuvan viemäri on ollut taloyhtiön viemäriverkossa n. 42 vuotta, C talossa linjassa 10. Mikään järkevä taloyhtiö ei lähtisi uusimaan kuvan esittämiä viemäreitä. Viemäreillä on elinkaarta jäljellä vielä ainakin vuotta? Viemärissä kemialliset ainemuutokset ovat tapahtuneet aikoja sitten. Viemäri on nyt stabiilitilassa. Mikäli viemärissä esiintyisi vaikka jokin hiushalkeama, se voitaisiin korjata sukittamalla. Vahanen ei edes tutkinut ko. viemäreitä. Vahanen totesi Rudolfintie 15 kuntotutkimuksessa: TV 8, sadevesiviemärissä 150/110 on jäte- ja rasvakertymiä. Viemäri on toiminnallisesti välttävässä

18 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 18(34) kunnossa. Vahasen väite on tyrmistyttävä! Sadevesiviemäri on erinomaisessa kunnossa. Pohjaviemärin elinkaarta on jäljellä jopa vuotta. Lisäksi Vahanen on todennut, suosittelemme rakennusten sisäpuolisten ja pohjaviemäreiden uusimista 5 vuoden kuluttua. Väite on epäiltyä törkeää vääristelyä. Eihän sisäpuolisiin sadevesiviemäreihin voi syntyä esim. jäte- ja rasvakertymiä. Epäillään, että Vahanen ei edes olisi avannut kierteisiä viemärin puhdistusluukkuja kuvauksia varten, koska ne piti hakata auki vasaralla. Vahanen totesi Rudolfintie 15 kuntotutkimuksessa A talon jätevesiviemäristä: Viemärin sisäpinnalla on runsasta rasvakertymää. Viemäri on toiminnallisesti välttävässä kunnossa! Viemäri on vielä erinomaisessa kunnossa. Kourun pohjalla on hieman karstaa, jota tulee 5 ensimmäisen vuoden aikana. Pohjaviemäreiden elinkaarta on jäljellä yli 50 vuotta. Vahanen on todennut: Suosittelemme rakennusten sisäpuolisten ja pohjaviemäreiden uusimista 5 vuoden kuluttua. Väite on epäiltyä törkeää vääristelyä. Epäillään, että Vahanen ei edes olisi avannut kierteisiä jätevesiviemärin puhdistusluukkuja. Ne piti hakata auki vasaralla.

19 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 19(34) Asunto Oy Rudolfintie 15:n kylmävesiverkko. Suora sinkitty teräsputken pätkä on otettu Asunto Oy Rudolfintie 15:n 43 vuotta vanhasta kylmävesiverkosta. Pekka Suomi on todennut : Putken puhtaampi osa on ollut etikkavedessä noin tunnin, jolloin se oli puhdistunut. Vahanen Oy on väittänyt, että Asunto Oy Rudolfintie 15:n sinkityissä kylmävesijohdoista otetuissa röntgenkuvissa havaittiin eriasteisia syöpymiä ja ruostekerrostumia. Voidaan vahvasti epäillä, että Vahasen väitteet ovat epäluotettavia ja jopa valheellisia, ottaen huomioon, mitä otetut putkinäytteet kertovat putkien todellisesta kunnosta.

20 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 20(34) Vahasen esitys Asunto Oy Rudolfintie 15:n putkiremontin investoinneista. Vahasen/isännöitsijän esittämä putkisaneerauksen n. 5,2 miljoonan euron investointiraha kattaisi pelkästään putkiremontin kustannuksia Rudolfintie 15:ssa. Taloyhtiötä yritettiin saada tekemään päätös epäilyllä petollisella tavalla. Alussahan ei ole järkeä kertoa muita tarvittavia investointeja, jotka on toteutettava vääjäämättä. Vahanen/isännöitsijä jätti tarkoituksella kertomatta, mitä Rudolfintiellä olisi odotettavissa putkisaneerauksen lisäksi. Sähkö, ilmanvaihto, televiestintä ja rakennusautomaatio lisättynä 5,2 miljoonaan euroon, tekisivät yhteensä 7-8 miljoonaa euroa. Tästä vaiettiin tyystin. Vahasen kuntotutkimuksen levittäminen asunnonvälittäjille ilman yhtiökokouksen käsittelyä. Asunto Oy Rudolfintie 15 Vahasen kuntotutkimuksen levittäminen isännöitsijän toimesta asunnon välittäjille oli törkeä toimenpide ja romahdutti taloyhtiön asuntojen hinnat.

21 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 21(34) Isännöitsijä Jokela oli liittänyt Asunto Oy Rudolfintie 15 kuntotutkimuksen asuntojen välittäjille, vaikka kuntotutkimusta ei oltu käsitelty eikä vieläkään ole käsitelty taloyhtiö yhtiökokouksessa. Kuntotutkimuksessa esitetty n. 5,2 miljoonan euron putkisaneeraus pudotti asuntojen hintoja merkittävästi. Epäillään, että isännöitsijän tarkoituksena olikin saada tehostettua taloyhtiön putkisaneerausta liikkeelle tälläkin tavalla. Kun asunnonvälittäjä saa käsiinsä taloyhtiön kuntotutkimuksen, jossa lukee investointi 5,2 miljoonaa euroa vuonna 2019, hän laskee sen vaikutuksen suoraan asunnon myyntihintaan. Seuraavassa on käsitelty asunnonvälittäjille Isännöitsijän luovuttaman Rudolfintie 15 kuntotutkimuksen vaikutusta asuntojen romahtaviin hintoihin taloyhtiössä. Julkinen ilmoitus oli netissä asunnon myynnistä Rudolfintie 15. Vahasen kuntotutkimusta taloyhtiössä ei oltu vielä tehty.

22 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 22(34) Jäljempänä oleva ote on edellä mainitun osakkeenomistajan nettikirjelmästä mm. Rudolfintie 15 isännöitsijälle, koskien Vahasen kuntotutkimuksen luovuttamista asunnonvälittäjälle. Ihailtavaa katsoa, kuinka saitte romahdutettua asuntojemme arvon hetkessä tällä älyttömällä putkiremontti villityksellänne! Kuka teistä sai tämän kuningas idean?! Voisin käydä kiittämässä oikein kädestä pitäen! Kenties isännöitsijäkö on tämän asian takana? Ymmärrättehän arvon hallituksen jäsenet, että isännöitsijä on hallituksen juoksupoika, eikä näin, kun meillä nyt näyttää olevan, että hallituksen jäsenet ovat isännöitsijän sätkynukkeja! Teidän tehtävä on valvoa osakkaiden etua ja edistää toimillanne asuntojemme arvon säilymistä yms... Nyt näytätte keskittyvän isännöitsijän ja muiden sivullisten suojelemiseen sekä omien etujenne ajamiseen! Rudolfintie 15 toisen asunnon (4 h, keittiö ja sauna) myyntiilmoitus oli netissä. Asunnonvälittäjältä sain Vahasen tekemän kuntotutkimuksen värillisenä. Isännöitsijä oli toimittanut aikaisemmin Vahasen kuntotutkimuksen vain mustavalkoisena. Isännöitsijä oli antanut Rudolfintie 15 toisenkin asunnon osalta asunnonvälittäjälle isännöitsijätodistuksen ja liittänyt siihenkin Vahasen tekemän kuntotutkimuksen. Kuntotutkimusta ei oltu käsitelty edes yhtiökokouksessa eikä vielä tänäkään päivänä. Kuntotutkimuksen anto asunnonvälittäjälle oli törkeä teko, joka romahdutti ko. asunnon hinnan ja muidenkin taloyhtiön asuntojen hinnat, vaikka mahdollinen putkiremontti olisi vasta 15 vuoden päässä.

23 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 23(34) Jäljempänä on myynnissä olleen ko. asunnon yksityiskohtaisempia tietoja ja myyntihinta.

24 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 24(34) Isännöitsijän luovuttamalla Vahasen kuntotutkimuksella on pudotettu tämän asunnon hintaa arviolta n euroa. Voidaan kysyä miten isännöitsijä korvaa asunnonomistajalle ko. vahingon. Taloyhtiön asuntojen hinnat ovat romahtaneet ( ) edelleen isännöitsijän toimittaman putkien kuntotutkimuksen ja epäillyn putkiremontin takia. Isännöitsijän teko oli tyrmistyttävä. Millä oikeudella isännöitsijä toimitti kuntotutkimuksen asuntojen välittäjille ilman yhtiökokouksen käsittelyä ja päätöksiä. Hänellä on vastuu teoistaan! 93,5 m² h, k, kph, s, lasit.parveke 4h Rudolfintie 15, Helsinki Sijainti Rudolfintie 15, Helsinki Kerros 2 / 3 Vuokrattu Ei Asuinpinta-ala 93,5 m²

25 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 25(34) Kokonaispinta-ala 93,5 m² Kuvaus 4h, k, kph, s, lasit.parveke Huoneita 4 Parveke Kyllä Sauna Kyllä Kerroksen lisätiedot 2/3 Hintatiedot ja muut kustannukset Velaton hintapyyntö ,00 Hintapyyntö ,00 Neliöhinta 2 342,25 / m 2 Talon ja tontin tiedot Rakennuksen tyyppi Kerrostalo Uudiskohde Ei Taloyhtiön nimi Asunto Oy Rudolfintie 15 Rakennusvuosi 1970 Rakennusvuoden lisätiedot 1970 Huoneistojen lukumäärä 114 Kiinteistön asuinpinta-ala yhteensä 7087 m² Yhteiset tilat sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomero, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv. Taloyhtiössä muuta: kuntosali Taloyhtiön sauna Kyllä Pysäköintitilat autotalleja 10, piha-autopaikkoja 73, Kerrosten lukumäärä 3 Hissi talossa Ei Rakennusmateriaali elementti, betoni Kattomateriaali Huopakate Kattotyyppi Tasakatto Energialuokka C2007: ET-luku 134. Energiatodistus Kyllä Antennijärjestelmä kaapeli-tv Tontin omistus Vuokralla Maanvuokraaja Helsingin kaupunki Kiinteistönhoito Huoltoyhtiö. Isännöinti Tuomo Jokela, Isännöinti Neliapila puh Jussaarenkuja 1 A 7, Helsinki Kaavatiedot Helsingin kaupunki, Kaavatilanne Asemakaava Liikenneyhteydet Bussi, pysäkki n. 100m. Herttoniemestä metroyhteys. Lämmitys kaukolämpö Mikä euromääräinen vaikutus yleisesti on asuntojen hintaan Rudolfintie 15:ssa isännöitsijän asunnonvälittäjille

26 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 26(34) luovuttamalla Vahasen kuntotutkimuksella? Vahasen/isännöitsijä esittää Rudolfintie 15:sta mm. taloyhtiön uuttaa vastaavien entisten muoviviemäreiden uusimista vuonna Kuka olisi valmis maksamaan jopa vielä 100 vuotta kestävien muoviviemäreiden uusimisesta n. 3 miljoonaa euroa. Tämä rahaerä menisi pelkästään toimijoiden taskuun ja osakkeenomistajien näkökulmasta Kankkulan kaivoon. Muoviviemäreiden järjettömästä uusimisesta tulisi osakkeenomistajille ylimääräistä maksettavaa eri koon asuntoihin vähintään seuraavasti: - yksiö n , pienempi kaksio n , isompi kaksio n asunto kolme huonetta n ja asunto neljä huonetta n Voidaan kysyä, onko tämä vastuuntuntoista ja eettistä toimintaa kuntotutkijalta ja isännöitsijältä ja kuka suosittelisi näiden toimijoiden jatkamista ko. tehtävissään.

27 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 27(34) Helsinki 16. päivänä toukokuuta 2015 Laati Jäljempänä on Kuopiolaisen Asunto Oy Särkänniemen Hakan kuntotutkimus (lähde Kiinteistölehti). Lisäksi on energiatodistuksen mallilaskenta.

28 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 28(34)

29 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 29(34)

30 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 30(34)

31 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 31(34)

32 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 32(34)

33 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 33(34)

34 Hallituksen muodostajien Juha Sipilän, Timo Soinin ja Alexander Stubbin 34(34) Energiatodistuksen mallilaskenta: Martti Remes