Energiansäästäminen on helppoa! Ledivalaistus yleistyy vauhdilla. 6 Ledivalolampuista. kuva? www. lapinisannoitsijat.
|
|
- Onni Nurminen
- 8 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 6 Energiansäästäminen on helppoa! Jokainen suomalainen kuluttaa kodissaan energiaa päivittäin. Energiaa kuluu sekä arkisiin rutiineihin, kuten television katselemiseen tai hampaiden pesemiseen että maamme pohjoisesta sijainnista johtuen kodin lämmittämiseen. Vaikka energia on meille elintärkeää, on sen käyttöön hyvä kiinnittää huomiota. Kodeissa ja muissa rakennuksissa kulutetaan nimittäin kymmenesosa koko Suomen energiasta. Energiansäästäminen ei ole vaikeaa. Kodin energiatehokkuutta voi parantaa pienillä ja yksinkertaisilla teoilla elämänlaadusta tinkimättä. Helpointa on karsia turhaa kulutusta. Valot ja laitteet kannattaa sammuttaa aina, kun poistuu huoneesta, huoneiston lämpötila on hyvä säätää 22 asteeseen, tuuletus tehtävä nopealla ristivedolla ja vettä käytettävä järkevästi. Kun jokainen perheenjäsen ottaa vastuun energiansäästämisestä, sähkölaskut pienenevät, päästöt vähenevät ja ilmastonmuutos hidastuu. Älä päästä lämpöä harakoille Eniten energiaa kuluu kodeissa lämmitykseen ja lämpimään käyttöveteen. Lämmityskuluja on helpointa pienentää pitämällä sisälämpötilaa ºC:ssa, mutta myös omiin tuuletustottumuksiin on syytä kiinnittää huomiota. Lämmityskaudella asunto tuuletetaan nopealla ristivedolla. Älä siis unohda ikkunoita auki liian pitkäksi aikaa ja päästä lämpöä harakoille. Käytä vettä järkevästi Vettä on helppo säästää välttämällä turhaa lotraamista. Sulje hana, kun vaahdotat hiuksiasi suihkussa ja käytä aina hammasmukia hampaita pestessäsi. Pyykinpesukone ja astianpesu kannattaa aina täyttää täyteen ja huuhteluainetta annostella ohjeen mukaan. Liika huuhteluaine ainoastaan lisää huuhtelun tarvetta ja siten vedenkulutusta. Vuotavat hanat saattavat olla merkittävä yksittäinen vedenkulutukseen vaikuttava seikka. Huoltoyhtiölle kannattaa ilmoittaa heti, jos huomaa joko vesihanan tai WC-pöntön vuotavan. Jatkuva vuoto saattaa aiheuttaa jopa tuhansien eurojen lisälaskun, mikä näkyy kaikkien yhtiövastikkeessa. WC:n pienenkin vuodon voi helposti testata asettamalla vessapaperinpalan pöntön sisäseinälle ja seuraamalla, kastuuko se. Sammuta sähkölaitteet, kun et käytä Myös sähkönkulutusta on helppo vähentää yksinkertaisilla toimenpiteillä. Sammuta kaikki valot ja laitteet, kun et käytä niitä. Esimerkiksi television ja tietokoneen valmiustilat lohkaisevat tuntuvan osan sähkölaskustamme. Helppo keino onkin hankkia kotiin kytkimellä varustettuja sähköjohtoja, joihin kaikki viihde-elektroniikkalaitteet kannattaa liittää. Näin kaikista laitteista saa esimerkiksi yön ajaksi virran pois yhdestä katkaisimesta napsauttamalla. Lisää energiansäästövinkkejä voit lukea Isännöintiliiton nettisivuilta osoitteessa Kuluttajien energianeuvonta. Lähde: Isännöintiliitto www. lapinisannoitsijat.fi Ledivalaistus yleistyy vauhdilla Miksi ylipäätään pitäisi kiinnostua valaistuksesta? Valaistus kuluttaa maailmanlaajuisesti 19 % sähköenergiasta ja nykytekniikka mahdollistaa suuret säästöt valaistuksesta. Suomessa taas kotitaloudet kuluttavat 22 % sähköenergiasta valaistukseen joka on suurin yksittäinen tekijä kotitalouksien sähköenergian kulutuksessa. Myös kotitalouksien säästöpotentiaali on valaistuksen suhteen on suurin eli peräti 62 %! Valaistuksen tulee mahdollistaa näkötehtävät pimeän aikana sekä tehdä ympäristö turvalliseksi ja viihtyisäksi. Valaistuksen tulee olla myös energiataloudellinen ja ympäristöystävällinen LED VALOLLA SÄÄSTÄT RAHAA JA LUONTOA? LED-tuotteiden mainostuksissa ja markkinoinnissa ei saisi sortua ylilyönteihin! asiakkaat pettyvät ledien tulo markkinoille hidastuu luvatut säästöt eivät toteudu valaistuksen laatu huononee sähköturvallisuus Ledivalolampuista kuva? Ostajan olisi syytä tietää puhuuko LED-toimittaja: LED-komponentin valotehokkuudesta (20 ms virtapulssi, lämpötila +25 astetta) LED-moduulin valotehokkuudesta LED-lampun tai valonlähteen valotehokkuudesta LED-valaisimen valotehokkuudesta - mukana liitäntälaitehäviöt ja optiikan häviöt sekä asennus todellisessa ympäristöolosuhteissa Täyttääkö uusi valaistus valaistussuositukset ja määräykset? Onko tuote sähköturvallinen? Saako tuotteeseen varaosia? Onko tuotteet testattu ja miten? Toimittajan kyky vastata takuuseen? Euroopan Unionissa on valmisteilla laadun takaava leima korvaaville LED lampuille jolloin kuluttaja voi varmistua siitä, että tuote täyttää ainakin vähimmäisvaatimukset. Mistä kuluttaja voi parhaiten erottaa laadukkaan tuotteen? valonlähteet tunnetulta valmistajalta laadukas tuote on yleensä kalliimpi myyjä toiminut alalla pitkään ja henkilökunta on osaavaa Puolueetonta tietoa on saatavissa netissä: Suomen valoteknillinen seura Kari Knuutila Valaistussuunnittelija IADE
2 7 Isännöinti on asiantuntijapalvelua Isännöitsijä huolehtii asunto-osakeyhtiölain mukaan kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Isännöitsijä vastaa siitä, että yhtiön kirjanpito on lain mukainen ja varainhoito järjestetty luotettavalla tavalla. Isännöitsijän on annettava hallitukselle ja sen jäsenelle tiedot, jotka ovat tarpeen hallituksen tehtävien hoitamiseksi. Isännöitsijä saa ryhtyä epätavallisiin tai laajoihin toimiin vain hallituksen valtuutuksen perusteella. Toimiin saa ryhtyä myös silloin, jos hallituksen päätöstä ei voida odottaa aiheuttamatta yhtiön toiminnalle olennaista haittaa. Tällaisessa tapauksessa hallitukselle on annettava tieto toimista mahdollisimman pian. Hallitus vastaa AOYL 7 luvun 2 :n mukaisesti yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonnan asianmukaisesta järjestämisestä ja isännöitsijä vastaa siitä, että yhtiön kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito järjestetty luotettavalla tavalla. Kirjanpidon lainmukaisuudella tarkoitetaan, että kirjanpito on järjestetty siten, että se täyttää kirjanpitolain ja asetusten vaatimukset. Kirjanpidon ja varainhoidon järjestämisessä on otettava huomioon myös muun muassa asuntoosakeyhtiölain säännökset tilinpäätöksestä ja yhtiön varojen käyttämisestä. Isännöitsijällä on oikeus tarvittaessa käyttää ulkopuolisia asiantuntijoita tai palveluntarjoajia tehtäviensä toteuttamiseksi. Isännöitsijän tehtävä vastaa käytännössä osakeyhtiön toimitusjohtajan tehtävää. Hänen velvollisuutensa on nimenomaisesti huolehtia asioiden hoitamisesta eikä pyrkiä itse tekemään erityisasiantuntemusta vaativia tehtäviä. Palveluista sovittava huolellisesti Isännöitsijän päivittäiseen hallintoon normaalisti kuuluvat tehtävät ja niiden hoitaminen määritellään asunto-osakeyhtiön ja isännöintiyrityksen välisessä isännöintisopimuksessa. Isännöintisopimuksessa voidaan sopia palveluista laajemmin kuin asunto-osakeyhtiölaki edellyttää. Tyypillisesti isännöintiyritys tarjoaa taloyhtiölle esimerkiksi teknisen asiantuntijan palveluita (tekninen isännöitsijä), vaikka tällaiset palvelut eivät kuulu asuntoosakeyhtiölain tarkoittamiin isännöitsijän tehtäviin. Näiden palveluiden osalta on kyse asiantuntijapalveluiden ostamisesta. Isännöintiyritys on velvollinen toteuttamaan palvelut isännöintisopimuksen mukaisesti taloyhtiön kanssa sopimallaan hinnalla. Erityisesti päivittäiseen hallintoon kuulumattomien tehtävien hoitamisesta ja hinnasta on aina sovittava tarkasti isännöintisopimuksessa. Isännöitsijä huolehtii huoltosopimusten tekemisestä Isännöitsijä huolehtii esimerkiksi siitä, että taloyhtiön huoltosopimukset on tehty asianmukaisesti. Kiinteistönomistajalla on aina ensisijainen vastuu kiinteistöllä liikkuvien turvallisuudesta ja siellä tapahtuvista vahingoista. Tätä kiinteistönomistajalle kuuluva vastuuta turvallisuusvelvoitteen täyttämisestä voidaan kuitenkin siirtää tai rajoittaa sopimalla kiinteistön hoitamisesta esimerkiksi sellaisen huoltoyhtiön kanssa, jolla on edellytykset hoitaa tehtävät asianmukaisesti. Sopimuksen laadinnan lisäksi yhtiön johdon tulee valvoa, että kiinteistön hoito- ja ylläpitotehtävät suoritetaan. Jos vahinko on seurausta (esim. huoltoyhtiön) palveluiden laiminlyönnistä, aiheutuneesta vahingosta vastaa kyseinen palveluntuottaja. Isännöitsijän tärkein tehtävä onkin huolehtia siitä, että asianmukaiset sopimukset on tältä osin tehty. Myös sopimusten asianmukainen laadinta vaikuttaa jälkikäteen arviointiin siitä, onko yhtiön johto toiminut huolellisesti vai ei. Katujen kunnossapitoon kuuluvat ne toimenpiteet, joiden tarkoituksena on pitää katu liikenteen tarpeiden edellyttämässä tyydyttävässä kunnossa. Toimenpiteitä katujen kunnossapitämiseksi ovat talvella esimerkiksi lumen ja jään poistaminen ja liukkauden torjuminen. Katujen kunnossapito kuuluu kunnalle, mutta kiinteistönomistaja vastaa tontin kohdalla olevan jalkakäytävän kunnossapidosta ja tontille johtavan kulkutien kunnossapidosta. Kiinteistönomistaja on velvollinen pitämään kiinteistölle johtavat kulkutiet sellaisessa kunnossa, että esimerkiksi hälytysajoneuvot mahtuvat ajamaan oven eteen. Lisäksi kiinteistönomistaja vastaa piha-alueensa kunnossapidosta. Talvikunnossapitotehtävät tulee sopimuksessa määritellä riittävän yksityiskohtaisesti, ettei jää epäselväksi kenen vastuulla on esimerkiksi kattolumien tarkkailu sekä lumen ja jään pudotus. Lisäksi tulee sopia, mitä lumen tarkkailu tarkoittaa käytännön toimenpiteiden tasolla eli esimerkiksi, kuinka usein viikossa käydään kiinteistöllä tarkistamassa kattolumien ja jään tilannetta. Lisäksi tulee sopia siitä, mitä toimenpiteisiin ryhtyminen tarkoittaa: esimerkiksi puomien ja lippusiimojen järjestäminen ihmisten varoittamiseksi. Sama koskee hiekoitusta sekä lumenaurausta. Vahingonkorvausvastuuta koskevat sopimusehdot on myös määriteltävä huoltosopimuksessa niin tarkasti, että kumpikin osapuoli tietää, miten vastuu sopijapuolten kesken jakautuu. Teksti: Marina Furuhjelm Lakimies Isännöintiliitto A World of Service rakennuttaminen kiinteistönhoito tekniset palvelut siivouspalvelut ruokailupalvelut toimistopalvelut turvallisuuspalvelut YDINOSAAMINEN Keskity. Osaamisemme ydin on asiakkaidemme liiketoiminnan tukeminen sekä yksittäisillä palveluilla että useammasta palvelusta koostuvilla monipalveluratkaisuilla ne vapauttavat asiakkaamme keskittymään.
3 8 Lapin Isännöitsijät ry 25 vuotta Lyhennelmä pidetystä puheesta. Keväällä neljännesvuosista sitten yhdeksän rovaniemeläistä isännöitsijää kokoontui Hotelli Pohjanhoviin perustamaan Lapin isännöitsijät nimisen yhdistyksen. Kaupparekisteri-ilmoitus on päivätty Näistä perustajista osa on täällä juhlassa mukana ja muutama toimii edelleen isännöitsijänä. Silloin 25 vuotta sitten Suomen Isännöitsijäliitolla oli kova tarve saada lisää jäseniä ja kohteeksi otettiin myös Pohjois-Suomi. Liiton silloinen toiminnanjohtaja Pentti Laitinen oli jo aiemmin järjestänyt Rovaniemellä tilaisuuden jäsenyhdistyksen perustamisesta. Yhdistyksen perustamisen päätavoitteena oli lisäkoulutuksen järjestäminen ammatti-isännöitsijöille Rovaniemellä, niin että kaikkien ei aina tarvitsisi matkustaa Etelä Suomessa järjestettäviin koulutustilaisuuksiin. Tämä tavoite ei tainnut kuitenkaan kovin hyvin toteutua. Vaikka kiinteistöala ja isännöintitehtävät ovat vuosien saatossa muuttuneet, yhdistyksemme alkuperäinen tarve ei ole muuttunut, isännöitsijät tarvitsevat jatkuvasti lisäkoulutusta ja tietoa ja Helsinki on edelleen kaukana täältä. Lähes toiminnan alusta lähtein on järjestetty jäsenkokouksia, nykyisin kk-kokouksia ja myös opintomatkat ja pikkujoulut tulivat osaksi toimintaamme aika pian. Olemme järjestäneet jäsenillemme viime vuosina lukuisia koulutus ja infotilaisuuksia. Niissä on käsitelty hyvin erilaisia aiheita: piirustusten lukemisesta peruskorjaamisen vakuuttamiseen ja vaikeiden asiakkaiden käsittelystä työssä jaksamiseen ym. Taloyhtiöiden asukkaiden palvelun kannalta on tärkeää, että talossa toimivien eri ammattihen- 25 vuotta kilöiden yhteistyö sujuu hyvin. Tämä vaatii myös tulevaisuudessa yhteisiä keskustelutilaisuuksia eri toimijoiden kanssa ja tässä yhdistyksemme tulee olla aktiivinen. Lapin Kiinteistösanomat lehteä yhdistyksemme alkoi julkaista vuonna 1987 ja se on julkaistu aina vuosittain syksyllä. Ensi syksynä ilmestyy siis. jo 25. vuosikerta. Lehti on jaettu joka kotiin Rovaniemen ja lähikylien alueelle. Lehden tehtävänä on jakaa kiinteistöalaan liittyvää tietoa tavallisille ihmisille. Sen lisäksi yhdistyksemme toiminnan rahoitus on hoitunut jäsenmaksujen lisäksi tämän lehden mainostuloilla. Lehden tekeminen on kova ponnistus aktiivisille jäsenillemme. Päävastuun lehdestä on perinteisesti kantanut puheenjohtaja, mutta viime vuonna teimme muutoksen ja hallituksemme jäsenet Tarja ja Taru ottivat vastuun lehden tekemisestä Kiitos siitä! Lehden asiasisällön tuottavat eri alojen asiantuntijat, ml. isännöitsijät, artikkelien kirjoittajina ja oman panoksensa antavat toiminnastaan tiedottavat yritykset. Tässä yhteydessä haluan kiittää kaikkia tahoja lehtemme tekemiseen onnistumisesta. Uskon, että yhteistyökumppanit kokevat ilmoitukset lehdessämme hyödyllisenä liiketoimintana. Asiallisen ja selkeän tiedon jakamiseksi kaikille asukkaille perustimme omat kotisivut internettiin. Nyt nämä sivut uusistuvat ja niitä aletaan hoitaa yhdessä Isännöintiliiton kanssa. Jorma Saukko puheenjohtaja
4 9 Rakennamme vihreitä hissejä Otis ReGen taajuusmuuttaja säästää ajoon kuluvaa energiaa jopa 75% sekä lisäksi takaa miellyttävän ajomukavuuden ja parantaa pysähtymistarkkuutta. Regeneratiivisella käytöllä varustettu taajuusmuuttaja hyödyntää hissin jarrutusenergian takaisin rakennuksen sähköverkkoon. Se oikein kiiruhtaa, joka viisaasti viipyy. Chaucer Taloissa, joissa ihmiset viihtyvät Puh Tutustu Tutustu tapaamme tapaamme toimia: toimia: Tutustu tapaamme toimia: Realia Realia isännöinti Realia isännöinti Oy isännöinti Oy Oy Rovakatu Rovakatu 36, Rovakatu , Rovaniemi, 36, Rovaniemi, Puh. Rovaniemi, Puh. 010 Puh Kun asunnonvaihto on ajankohtaista Asumisen asiantuntijat palveluksessanne. SKV Kiinteistönvälitys Oy Rovakatu 36, Rovaniemi Puh Koti on sydämenasia
5 10 Ota tämä tämä au AMMATTI-ISÄNNÖINTIÄ LAPIN LÄÄNISSÄ KIINTEISTÖHUOLTOA ROVANIEMELLÄ ROVANIEMI AUKTORISOITU ISÄNNÖINTIYHTEISÖ DK-ENORMI OY, ISA Hallituskatu 20 A 3. krs gsm fax toimisto@dk-enormi.fi ARENNA OY Hallituskatu 26 p , fax etunimi.sukunimi@arenna.fi ISÄNNÖINTI TT OY Valtakatu 20 A Rovaniemi /Taru Tornberg /Helvi Pulkamo taru.tornberg@teetee.fi EERO LANTTO Hallituskatu 26 p , gsm eero.lantto@pp.inet.fi JES OY Maakuntakatu A Rovaniemi gsm jes.oy@pp.inet.fi LAUHA KY Lapinkävijäntie 1 p tauno.laurila@lauha.net E. VIITANEN KY Lapinkävijäntie 1 puh ermo.viitanen@hotmail.com LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS OY Rovakatu 10, p , fax posti@lapinisannointikeskus.fi KIINTEISTÖTAHKOLA Rovakatu 38 A, Rovaniemi p fax etunimi.sukunimi@ kiinteistotahkola.fi REALIA ISÄNNÖINTI OY Rovakatu 36, Rovaniemi p ISA- Yritysauktorisoitu KEMI ARENNA OY Keskuspuistokatu 6-8, Kemi p , fax etunimi.sukunimi@arenna.fi JP LOUSTE OY Valtakatu 21-23, Kemi p. isännöitsijä p. toimisto isannointipalvelu.jp.louste.oy@ pp.inet.fi KEMIJÄRVI TILITOIMISTO KÄRKKÄINEN KY Riekkotie 3, Kemijärvi p , gsm matti.karkkainen@tilitsto.inet.fi KUUSAMO ISÄNNÖINTIKUUSAMO Auktorisoitu isännöintiyhteisö ISA Maaseläntie Kuusamo KIINTEISTÖTAHKOLA Kelantie Kuusamo p fax etunimi.sukunimi@ kiinteistotahtkola.fi SODANKYLÄ REALIA ISÄNNÖINTI OY Jäämerentie Sodankylä p rovaniemi.isp@skv.fi ALLTIME OY Vaihdekatu 2 Päivystys: Toimisto: toimisto@alltime.fi KIINTEISTÖPALVELU KAJULAT OY Salmenperä Rovaniemi, Puh kajulat@hotmail.com ROVANIEMEN KIINTEISTÖTYÖ PASMAT OY Kairatie Rovaniemi Päivystys puh / Toimisto puh roin.kiinteistotyo@ co.inet.fi NN KIINTEISTÖTYÖ OY Aronrinne Rovaniemi, Puh nnrit@nnkiinteistotyo.fi Rovaniemen Rappusiivous Ky Veitikantie 40 Puh JARKAT KY / Kati Vuorinen Lehtotie Rovaniemi Puh KA-RA SIIVOUS OY Pohjolankatu 4-6 Puh KIINTEISTÖPALVELU LINTULA KY Hallituskatu 20 B 2 krs. Puh huolto@ kiinteistopalvelulintula.fi LAPIN HUOLTOPALVELU Kiviniementie Rovaniemi Puh KIINTEISTÖHUOLTO JA MAANRAKENNUS MARTIN OY Evakkotie 47, Rovaniemi Puh / kiinthuolto-jamaanrak@ martinoy.inet.fi SIIVOUSLIIKKEITÄ ROVANIEMELLÄ T:mi Kukkola Marja-Terttu Kämpäntie 4 C Rovaniemi Puh PAAVON PUHDISTUSPALVELU Kallioniementie 2 A Rovaniemi Puh ROVANIEMEN LAATUSIIVOUS Ahokankaantie Rovaniemi Puh Autopaikka jokaiselle? Tyypillinen ongelma yhdenvertaisuusperiaatteen kannalta on autopaikkojen jakaminen. Autopaikkoja ei useinkaan ole riittävästi kaikkien osakkaiden tarpeisiin. Yhdenvertaisuusperiaate täyttyy lähtökohtaisesti kuitenkin siten, että osakkaiden halukkuus autopaikkojen saamiseen selvitetään. Mikäli halukkaita on enemmän kuin autopaikkoja, voidaan paikat esimerkiksi arpoa. Tämän jälkeen voidaan muodostaa jonotuslista, jonka mukaisessa järjestyksessä paikat jaetaan. Jotta myöhemmin taloon muuttavien yhdenvertaisuutta ei loukattaisi, autopaikkoja ei voida luovuttaa osakkeiden luovutuksen yhteydessä, vaan autopaikat palautuvat tällöin yhtiön hallintaan. Toinen vaihtoehto on arpoa autopaikat uudelleen määräajoin, esimerkiksi kolmen vuoden välein. Yhdenvertaisuus- periaatteen mukaista olisi suorittaa arvonta vaikkapa kerran vuodessa. Tämä on kuitenkin hyvin epätavallista. Suositeltava autopaikkojen jakoperuste on, että autopaikat jaetaan ensisijaisesti talossa asuville yhtiön osakkeenomistajille ja sijoittajaosakkaiden vuokralaisille ja tämän jälkeen muille talon käyttäjille, kuten taloyhtiön omille vuokralaisille. Mikäli paikkoja tämänkin jälkeen jää yli, voidaan paikat jakaa myös esimerkiksi talossa asumattomien osakkeenomistajien käyttöön luovutettavaksi edelleen tai kokonaan ulkopuolisille. Niissä tilanteissa, joissa paikkoja ei riitä kaikille ja muodostetaan jonotuslista, sijoittajaosakkaan vuokralainen asettuu itse jonoon. Vuokralaisen vaihtuessa uusi vuokralainen asettuu jonoon viimeiseksi eikä saa hyväkseen edeltäjänsä jonotuspaikkaa. Jotta yhtiön noudattama menettely olisi tiedossa ja ennakoitavissa, on hyvä tehdä jaon perusteista päätös yhtiökokouksessa vahvistamalla autopaikkasäännöt. Lisäksi säännöt tulee tiedottaa kaikille asukkaille ja osakkaille, myös asukkaiden ja osakkaiden vaihtuessa. Toinen tavallinen ongelma taloyhtiöissä on asukkaiden tarve saada ns. kakkosautopaikka. Yhdenvertaisuusperiaatteen vuoksiautopaikkoja on ensin jaettava yksi kullekin osakkeenomistajalle. Vain jos paikkoja jää yli, voidaan niitä luovuttaa osakkaiden kakkospaikoiksi. Osakkaalla pitää olla konkreettinen autopaikan tarve, jotta hän voi vaatia paikkaa. Jos osakas ei edes omista autoa ja siksi käyttäisi autopaikkaa vain tilapäisluonteisesti, voidaan autopaikat antaa ensisijaisesti muille yhtiössä asuville, joilla on auto. Autopaikat on tarkoitettu autojen paikoitusta varten, ei varastotilaksi. Jos osakkeenomistajalle on vuokrattu autopaikka tai -talli ja hän käyttää sitä varastonaan, yhtiö voi irtisanoa vuokrasopimuksen, jos paikkaa tai tallia tarvitaan taloyhtiössä asuvan osakkeenomistajan autopaikoituskäyttöön. Mikäli autopaikat on yhtiössä jaettu jollakin muulla periaatteella kuin edellä on todettu, ja myöhemmin taloon muuttanut osakas vaatii yhdenvertaisuusperiaatteen mukaista jakoa, yhtiö voi muuttaa vanhoja päätöksiään yhdenvertaisuusperiaatteeseen vedoten. Edellytyksenä on, että sopimukset autopaikkojen vuokraamisesta ovat irtisanottavissa sopimuksen mukaista irtisanomisaikaa noudattaen. Lähde: Isännöintiliitto
Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä?
Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä? Kiinteistömessut 14.11.2013 Kristel Pynnönen, Vanhempi lakimies Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto ry Autopaikkojen jakamisesta Autopaikat: pihapaikat,
LisätiedotHallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä
Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen
LisätiedotIsännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin
Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto 1 Tausta Isännöitsijän on oltava luonnollinen henkilö tai rekisteröity yhteisö (AOYL 7 luvun
LisätiedotAutopaikkojen jako 1
Autopaikkojen jako 1 Autopaikkojen jako 2 Autopaikkojen jako 3 Autopaikkojen jako 4 Autopaikkojen jako 5 Autopaikkojen jako 6 LÖYTYY OSOITTEESTA: http://www.taloyhtio.net/attachements/2013-11-25t10-09-3613206.pdf
LisätiedotKorjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas
Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö
LisätiedotHYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ. Asianajaja Timo A. Järvinen
HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ Asianajaja Timo A. Järvinen YRJÖNKATU 27 A, 00100 HELSINKI, PUH. (09) 608 822 e-mail: timo.jarvinen@palsalalex.fi Asunto-osakeyhtiön johdon tehtävistä AOYL 54.1
LisätiedotHallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko
LisätiedotOulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto
Yhtiön johto Yhtiön johto käsittää hallituksen sekä isännöitsijän Johdon tehtävä Yhtiön hallituksen ja isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua (1 luku 1 ) Johdon toimittava: huolellisesti
LisätiedotHALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry
HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti
LisätiedotHallituksen tehtävät ja vastuut
Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen
LisätiedotOPAS JÄRKEVÄÄN VEDEN KÄYTTÖÖN
1 7 6 7 2 3 4 5 Kun tiedät mitä kulutat, tiedät mitä voit säästää OPAS JÄRKEVÄÄN VEDEN KÄYTTÖÖN Suomalainen käyttää vettä keskimäärin 160 litraa vuorokaudessa. Tällä kulutuksella vesimaksun pitäisi olla
LisätiedotIsännöinnin ostaminen ja sopimushallinta 15.4.2015. Kai Haarma Toiminnanjohtaja, OTK Kiinteistöliitto Uusimaa
Isännöinnin ostaminen ja sopimushallinta 15.4.2015 Kai Haarma Toiminnanjohtaja, OTK Kiinteistöliitto Uusimaa Isännöinti Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä? Yhtiöjärjestys määrää Yhtiökokous niin
LisätiedotRiskienhallinta taloyhtiössä
Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen
LisätiedotUusi asunto-osakeyhtiölaki
Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus
LisätiedotEnergiaekspertti. Tietoa taloyhtiön ja asukkaiden energiankäytöstä
Energiaekspertti Tietoa taloyhtiön ja asukkaiden energiankäytöstä Sisällys Mihin energiaa ja vettä kuluu Mihin kiinnittää huomiota asumisen arjessa Mihin kiinnittää taloyhtiön toiminnassa Lämmitysjärjestelmä
LisätiedotYksityinenpysäköinninvalvonta. uusi ilmiö Lapissa
6 www.lapinisannoitsijat.fi Yksityinen pysäköinninvalvonta uusi ilmiö Lapissa Uusin ilmiö autoilun ja pysäköinnin saralla on yksityinenpysäköinninvalvonta. 16.03.2010 korkein oikeus antoi myönteisen päätöksen
LisätiedotNäytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät
ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten
LisätiedotEnergiansäästökotitalouksissa
Energiansäästökotitalouksissa Energianeuvoja Sanna Moilanen, Pohjois-Pohjanmaan energiatoimisto Popento 6.5 seminaari Muutosta ilmassa Kainuun ilmastostrategia 2020 9.5.2011 1 Pohjois-Pohjanmaan energiatoimisto
LisätiedotHallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.
3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen
LisätiedotHuoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja
Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä
LisätiedotKiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA
Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut
LisätiedotSKH-ISÄNNÖINTI OY SOPIMUSEHDOT
SKH-ISÄNNÖINTI OY SOPIMUSEHDOT SKH-Isännöinti Oy SKH-Isännöinti Oy, y-tunnus 0494478-9 Beckerintie 8, 00410 Helsinki Puh. 09 530 8860, www.skh.fi Sisältö 1 SKH-ISÄNNÖINTI OY:SSÄ SOVITAAN ISÄNNÖINTITEHTÄVIEN
LisätiedotHallituksen toiminta ja vastuu
Hallituksen toiminta ja vastuu Porvoo 10.10.2012 Kristel Pynnönen, lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry As Oy:n hallintoa koskevat säännökset Asunto-osakeyhtiölaki sama kaikille
LisätiedotMiksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa?
Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? - Hallitus on keskeisessä roolissa päätöksenteossa ja sen valmistelijana - Hallitukselta odotetaan hyviä ja oikeudenmukaisia ratkaisuja - Hallitukselta
LisätiedotIsännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla
Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Hallitusseminaari 2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä?
LisätiedotJohdon vahingonkorvausvastuu
Asunto-osakeyhtiön hallituksen vastuu - vastuukysymyksiä oikeuskäytännön valossa Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Johdon vahingonkorvausvastuu Johto = hallituksen jäsen ja isännöitsijä
LisätiedotSähköautojen lataus taloyhtiön verkossa
Sähköautojen lataus taloyhtiön verkossa Kiinteistöliitto Uusimaa Ry Mia Pujals johtava lakimies, varatuomari Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari Taloyhtiösi asialla Yleistä Sähköautojen määrä lisääntyy
LisätiedotMauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry.
Mauri Niemelä Isännöitsijä vuodesta 1981 Vuoden isännöitsijä 2011, Isännöintiliitto ry Oulun Isännöitsijätoimisto Oy, yrittäjä, isännöitsijä, toimitusjohtaja, AIT Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry I-
LisätiedotEnergiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.
Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 4.11.2015 Lauri Penttinen Hoitokuluista energiaan ja veteen
LisätiedotHallituspartneripäivät Oulussa 12.9.2014 Mitä hallituksen huolellisuusvelvoite tarkoittaa?
Hallituspartneripäivät Oulussa 12.9.2014 Mitä hallituksen huolellisuusvelvoite tarkoittaa? KHT Jari Karppinen Hallituksen työskentelyä ohjaavat yleisperiaatteet osakeyhtiölain näkökulmasta Sivu 2 Osakeyhtiölain
LisätiedotKiinteistömessut 12.-14.10.2011
Kiinteistömessut 12.-14.10.2011 Isännöitsijän ja hallituksen yhteistyöstä voimaa ja tehokkuutta hallitustyöhön Teija Selovuo/SKH-Isännöinti Oy Taloyhtiötä johtavat yhdessä hallitus ja isännöitsijä Hallitus
Lisätiedot1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15
Sisällys Alkusanat 5 1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asuntoosakeyhtiölain soveltamisala 16 1.1.1 Asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja kiinteistöosakeyhtiö
LisätiedotMÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka
LisätiedotISÄNNÖITSIJÄN ASEMA, VALINTA JA ISÄNNÖINTISOPIMUKSEN ELINKAARI JURIDINEN NÄKÖKULMA
Laadukkaan isännöinnin ostaminen ISÄNNÖITSIJÄN ASEMA, VALINTA JA ISÄNNÖINTISOPIMUKSEN ELINKAARI JURIDINEN NÄKÖKULMA ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä? Yhtiöjärjestys määrää
LisätiedotSISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6
SISÄLLYS ALKUSANAT 6. PAINOKSEEN 5 EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ JA SEN HALLINTO 17 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asunto-osakeyhtiölain soveltamisala 17 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö?
LisätiedotOsakeyhtiön hallituksen jäsenten rooli ja vastuu
Osakeyhtiön hallituksen jäsenten rooli ja vastuu Lakiklinikka, 13.9.2012 Kuntamarkkinat Pasi Pönkä, lakimies Kunta Yhtiökokous Hallitus Toimitusomistajana johtaja OYL 1:7 OYL 5:2 (t) OYL 6:2 (t) OYL 6:17
LisätiedotIsännöitsijän velvollisuudet ja mahdollisuudet turvallisuuden ylläpitämisessä. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa
Isännöitsijän velvollisuudet ja mahdollisuudet turvallisuuden ylläpitämisessä Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Vastuu kiinteistön turvallisuudesta Taloyhtiön vastuu perustuu lainsäädäntöön
LisätiedotHallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen
LisätiedotKunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako
Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako Kirsi Ruutu Lakimies Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri Kuka vastaa kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Tekninen näkökulma kunnossapitoon Erilaiset
LisätiedotSisältö TURVALLISUUS JA VASTUUT. Vastuu rakennuksen ja kiinteistön turvallisuudesta Tyypillisimpiä vastuutilanteita. Erkki Pusa asianajaja VT
Sisältö TURVALLISUUS JA VASTUUT Vastuu rakennuksen ja kiinteistön turvallisuudesta Tyypillisimpiä vastuutilanteita Erkki Pusa asianajaja VT 1 Vastuu kiinteistön turvallisuudesta Kiinteistönomistajalla/haltijalla
LisätiedotUusi asunto-osakeyhtiölaki
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat
LisätiedotYhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti:
Y-tunnus: 0347890- Sivu JOENSUUN PYSAKOINTI OY:N YHTIOJARJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Joensuun Pysäköinti Oy ja kotipaikka on Joensuun kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on maankäyttö- ja rakennuslain sekä
LisätiedotKorjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa
Korjausrakentamisen tupailta 18.1.2012 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin alueyhdistys 9300
LisätiedotAsumisen energiailta - Jyväskylä 13.10.2010. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi
Asumisen energiailta - Jyväskylä 13.10.2010 Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 Keski-Suomen Energiatoimisto Perustettu 1998 jatkamaan Keski-Suomen liiton
LisätiedotMiksi rajoittaa omaa veden ja energian kulutustaan? Vinkkejä energian säästöön Vinkkejä veden säästöön
HARAKATKIN HIKOILEVAT Asumisen veden- ja energiansäästö Sisältö Miksi rajoittaa omaa veden ja energian kulutustaan? Vinkkejä energian säästöön Vinkkejä veden säästöön Omien kokemusten vaihto ja keskustelu
LisätiedotDatasta tietoon ja toimintaan. Mittarit isännöitsijän ja asukkaan viestinnän välineenä
Datasta tietoon ja toimintaan Mittarit isännöitsijän ja asukkaan viestinnän välineenä Miksi mittareita? Missä pulma? Ongelma: asukkaat eivät tiedä kulutustaan, eivät etsi tietoa tai ymmärrä, mitä tieto
LisätiedotOsuuskunnan hallituksen ja toimitusjohtajan oikeuksista, vastuusta ja velvollisuuksista. Coop Finland ry:n juhlaseminaari 30.10.
Osuuskunnan hallituksen ja toimitusjohtajan oikeuksista, vastuusta ja velvollisuuksista Coop Finland ry:n juhlaseminaari 30.10.2009 Jukka Pötry 1 Osuuskunnan hallinto - normatiivinen - päämäärät OSUUSKUNTALAKI
LisätiedotLAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä
LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä
LisätiedotKYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa
KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30
LisätiedotASUINHUONEISTON VUOKRAUKSEEN LIITTYVIEN SÄÄDÖSTEN SOVELTAMINEN HAJAUTETUSSA ASUNTOKANNASSA Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö
ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSEEN LIITTYVIEN SÄÄDÖSTEN SOVELTAMINEN HAJAUTETUSSA ASUNTOKANNASSA Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö 1 ESITYKSEN PERUSTEITA: juridiikkaa ja yhtä paljon käytännön kokemusta
LisätiedotHyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö
Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö toimitusjohtaja Mikko Peltokorpi, Matinkylän Huolto Oy hallituksen puheenjohtaja, Suomen Isännöintiliitto ry Taloyhtiön toimielinten roolijako
LisätiedotKäytännön vinkit hyvään hallitustyöskentelyyn hallituksen kokoonpano ja ydintehtävät
Käytännön vinkit hyvään hallitustyöskentelyyn hallituksen kokoonpano ja ydintehtävät Kiinteistöliitto Uusimaa ry Mika Heikkilä toiminnanjohtaja, varatuomari Simo Vihemäki lakimies, OTM, luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja
LisätiedotTaloauT omaat io. Jokaiseen kotiin ja budjettiin
R TaloauT omaat io Jokaiseen kotiin ja budjettiin Zennio tekee kodistasi nykyaikaisen ja mukavan. Samalla säästät nyt ja tulevaisuudessa. Taloautomaatio jokaiseen kotiin ja budjettiin. Oma koti suunnitellaan
LisätiedotHallituksen vastuut ja velvollisuudet
Hallituksen vastuut ja velvollisuudet Markus Talvio Toimitusjohtaja OTM JuriNet Oy ASTA Rakentaja 2015 Tampereen Messu ja Urheilukeskus 13.2.2015 Vastuut ja velvollisuudet Esityksen rakenne: 1. Hallituksen
LisätiedotYhteisöt ja sopimukset RYM-C1002 Yhdyskuntajärjestelmien ja suunnittelun oikeudelliset perusteet Ida Bergmann, Tohtorikoulutettava
Yhteisöt ja sopimukset RYM-C1002 Yhdyskuntajärjestelmien ja suunnittelun oikeudelliset perusteet Ida Bergmann, Tohtorikoulutettava Sisällys 1. Yhteisöoikeus 2. Asunto-osakeyhtiö 3. Kiinteistöosakeyhtiö
LisätiedotHallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys
LisätiedotKun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua:
2 Isännöitsijän valinta Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua: 1) Selvitä, miksi taloyhtiö on vaihtamassa isännöintiyritystä. 2) Määrittele
LisätiedotAsukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto
Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliittoyhteisö 2015 Yksityiset vuokranantajat Taloyhtiöt, KOY:t Vuokrataloyhteisöt Suomen Vuokranantajat
LisätiedotISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015
ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015 Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 FAKTAA Suomessa on noin 50 000 taloyhtiötä, jotka käyttävät Isännöintiliiton jäsenten palveluja. Isännöinti vaikuttaa
LisätiedotMUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT
MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä
LisätiedotVedenkulutus. Eksperttikoulutus 16.11.2015
Vedenkulutus Eksperttikoulutus 16.11.2015 Vedenkulutus Yleistä vedenkulutuksesta taloyhtiöissä Vedenkulutuksen jakaantuminen Vesivuodot Lämminkäyttövesi Taloyhtiön vesiverkon paine Vedensäästöventtiilit
Lisätiedotsuunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa
2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä
LisätiedotLausunto 1(5) 17.4.2009. Oikeusministeriö LAUSUNTO ARVIOMUISTIOSTA MAANVUOKRALAIN TARKISTAMISEKSI (OM7/42/2007).
Lausunto 1(5) 17.4.2009 Oikeusministeriö ASIA LAUSUNTO ARVIOMUISTIOSTA MAANVUOKRALAIN TARKISTAMISEKSI (OM7/42/2007). Suomen Kiinteistöliitto ry, Uudenmaan asuntokiinteistöyhdistys ry ja Suomen Vuokranantajat
LisätiedotKorjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari
Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa
LisätiedotLIITE 1 (5) Otteita isännöitsijän tehtäväkuvasta
1 (5) Otteita isännöitsijän tehtäväkuvasta SHAK.fi - isännöitsijän tehtävät Hallinnolliset tehtävät Kokoukset - Isännöitsijä hoitaa taloyhtiöiden hallituksen kokousten ja yhtiökokousten käytännön järjestelyt
LisätiedotMinne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen
Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen 7.10.2015 Lauri Penttinen 2 Miksi energiaa kannattaa säästää? Energia yhä kalliimpaa ja ympäristövaikutuksia täytyy vähentää
LisätiedotASUMISPAKKI- koulutus Sähkön ja veden harkittu kulutus
ASUMISPAKKI- koulutus Sähkön ja veden harkittu kulutus Energian ja veden säästö Mitä energia on? Mistä energia tulee? 2 Energian kokonaiskulutus Suomessa 3 Mihin käytämme energiaa Suomessa? 4 Mihin käytämme
LisätiedotEnergiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä
Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiaekspertin peruskurssi osa 1: lämpö & vesi 17.03.2014, Tampere DI Petri Pylsy Ekspertti ei kuitenkaan koske säätöihin, sen tekee aina kiinteistönhoitaja
LisätiedotASUINKIINTEISTÖN TURVALLISUUS JA VASTUUT. Erkki Pusa asianajaja VT
ASUINKIINTEISTÖN TURVALLISUUS JA VASTUUT Erkki Pusa asianajaja VT Sisältö Vastuu rakennuksen ja kiinteistön turvallisuudesta Tyypillisimpiä vastuutilanteita Vastuu kiinteistön turvallisuudesta Kiinteistönomistajalla/haltijalla
LisätiedotENERGIANSÄÄSTÖ TYÖPAIKALLA
ENERGIANSÄÄSTÖ TYÖPAIKALLA Energiansäästö työpaikalla Miksi energiaa kannattaa säästää? Mistä työpaikan energiankulutus muodostuu? Miten töissä voi säästää energiaa? Lämmitys Jäähdytys Sähkö Valaistus
LisätiedotEnergiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto
Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 Miksi energiaeksperttejä? Energia yhä kalliimpaa ja ympäristövaikutuksia
LisätiedotEnergiatehokas taloyhtiö Kiinteistövahdilla
Energiatehokas taloyhtiö Kiinteistövahdilla Tasaista lämpöä jokaiseen asuntoon Lämmitä fiksusti Kiinteistövahti-palvelun avulla taloyhtiöt voivat parantaa asumismukavuutta, optimoida lämmityskustannuksia
LisätiedotNäytesivut 40 Kylppärit kuntoon
ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten
LisätiedotENERGIAN- SÄÄSTÖVINKKEJÄ LOGISTIIKKA- JA TUOTANTOTILOILLE
ENERGIAN- SÄÄSTÖVINKKEJÄ LOGISTIIKKA- JA TUOTANTOTILOILLE KIINTEISTÖN ENERGIA- TEHOKKUUTTA LUODAAN JOKA PÄIVÄ Kiinteistöjen tehokas energiankäyttö on fiksua paitsi ympäristön kannalta, myös taloudellisesta
Lisätiedot1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.
Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön
LisätiedotAKSELI KIINTEISTÖPALVELUT OY TALOTEKNIIKKA. Asiakastilaisuus 18.5.2015 Aitiopaikka, Valtion virastotalo
AKSELI KIINTEISTÖPALVELUT OY TALOTEKNIIKKA Asiakastilaisuus 18.5.2015 Aitiopaikka, Valtion virastotalo TALOTEKNIIKAN PALVELUORGANISAATIO toiminnon esimies energianhallintapäällikkö Teemu Halenius LVIS-työt
LisätiedotTaloyhtiön tietosuojakäytännöt
4 Taloyhtiön tietosuojakäytännöt -ja sopimukset Tässä luvussa käsitellään sitä, kuinka taloyhtiön tietosuojakäytännöt kannattaa käytännössä luoda. Eteneminen voidaan jakaa kolmeen vaiheeseen: 1. kartoitusvaihe
LisätiedotTaloyhtiön energiatehokas ylläpito
Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiöiden energiailta 07.10.2015, Jyväskylän kaupunginkirjasto DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Tarjolla tänään Lähtötilanteen haltuun otto Arkisia, mutta tärkeitä
LisätiedotTaloudellisten raportoinnin erityistilanteita asuntoosakeyhtiöissä
Taloudellisten raportoinnin erityistilanteita asuntoosakeyhtiöissä neuvonnan & kiistojen näkökulmasta Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiön raportoinnin erityispiirteet: 1. Yhtiön perustiedot
LisätiedotTaloyhtiö 2006 korjausrakentaminen 27.4.2006. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501
Taloyhtiö 2006 korjausrakentaminen 27.4.2006 Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 Käsite Corporate Governance = Yrityksen hallinnan kehittäminen, siten että omistajuutta
LisätiedotSOPIMUSTEN MERKITYS OMISTAJANVAIHDOKSISSA
SOPIMUSTEN MERKITYS OMISTAJANVAIHDOKSISSA Sopimustyypit ja niiden valinta Kaksi päävaihtoehtoa ovat liiketoiminnan myynti (liiketoimintakauppa) ja yrityksen itsensä, eli ns. oikeushenkilön, myynti (osuus
LisätiedotNäytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä.
4 4.1 Yhtiökokous HALLINTO Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. Kokoustapa Osakkaat käyttävät päätösvaltaansa yhtiökokouksessa, jossa päätökset
LisätiedotToteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö
Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Esteettömyys- ja hissiseminaari 26.10.2015, Kotka Sami Tammisto Toiminnanjohtaja Etelä-Kymenlaakson Kiinteistöyhdistys ry Etelä-Kymenlaakson
Lisätiedot16.12.2013. I.1 Hallituksen työjärjestys ja toimitusjohtajan tehtävät. 1. Raskone Oy:n hallintoelimet. 1.1. Yhtiökokous
16.12.2013 I.1 Hallituksen työjärjestys ja toimitusjohtajan tehtävät 1. Raskone Oy:n hallintoelimet 1.1. Yhtiökokous Osakeyhtiölain mukaan ylintä päätäntävaltaa osakeyhtiössä käyttää yhtiökokous, joka
LisätiedotPATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Partiomiehentie 1 - Bostads Ab Patrullvägen 1 24.09.2015 12:22:10 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.09.2015 Toiminimi: Asunto
LisätiedotKunnossapitotyötä suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa.
Sivu 1 / 5 OHJEET HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖILLE (Huom. taulukko ilmoitus- ja muutostyölupavelvollisuudesta sivulla 5) Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) 4. luku kunnossapito 1 kunnossapitovastuun
LisätiedotPaikallinen Palveleva Vaikuttaja
Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Akseli Kiinteistöpalvelut Oy Turun Isännöintikeskus Oy 23.11.2016 Toiminnanjohtaja Juuso Kallio Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien
LisätiedotSähköautojen latauspisteiden toteutus taloyhtiössä
Sähköautojen latauspisteiden toteutus taloyhtiössä Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa ry Taloyhtiösi asialla TALOYHTIÖSI ASIALLA Taustaksi Asunto-osakeyhtiö yhteisöasumista
LisätiedotISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA
ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA Kiinteistö 2013 Jenni Hupli Kiinteistöliiton päälakimies, VT Ydinkysymysten äärellä Sitä saa, mitä tilaa Vastaako sitä, mitä on tavoiteltu/tarvitaan? Ratkaiseeko
LisätiedotTaloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri
Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja
LisätiedotRane energianeuvonta. Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen
Rane energianeuvonta Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Ranen henkilöstöä Antero Mäkinen Rakentaminen Katja Räsänen Harjoittelija Petri Mäkelä Rakentajan opas Tiina Hakala Asuminen Ilari
Lisätiedot1. Eurotum Oy (Y:1584946-1) tai Sirafire Oy (2540423-9)
1 (4) ESIVUOKRASOPIMUS Sopimusosapuolet 1. Eurotum Oy (Y:1584946-1) tai Sirafire Oy (2540423-9) Kihlakangas 13, 96800 Rovaniemi (jäljempänä vuokranantaja ) 2. Lapin pelastuslaitos (Y: 0937073-7) (jäljempänä
LisätiedotYhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Turun Monitoimihalli ja kotipaikka Turku.
KIINTEISTÖ OY TURUN MONITOIMIHALLI LUONNOS 4.6.2012 YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Turun Monitoimihalli ja kotipaikka Turku. 2 TOIMIALA Yhtiön toimialana
LisätiedotTaloyhtiön puheenjohtajan ja hallituksen tehtävät sekä vastuut. Asianajaja VT Erkki Pusa
Taloyhtiön puheenjohtajan ja hallituksen tehtävät sekä vastuut Asianajaja VT Erkki Pusa Hallituksen tehtävät Yhtiön hallinnon ja toiminnan asianmukainen järjestäminen kirjanpidon ja varainhoidon valvonta
LisätiedotUUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA. SKH-Isännöinti Oy 13.10.2010
UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA SKH-Isännöinti Oy 13.10.2010 Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009 Asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistus Pääosin nykykäytäntö kirjattu lakiin Eriytetään
Lisätiedot29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa
Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä
LisätiedotHallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 28.8.2012. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 28.8.2012 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliitto ry Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja ja
LisätiedotY-tunnus 0217266-6 Sivu 1 (7)
Sivu 1 (7) ASUNTO OY KAARENMÄKI YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenmäki ja kotipaikka Vantaa. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan
LisätiedotOSAKASSOPIMUS KOSKIEN GREATER HELSINKI PROMOTION LTD OY - NIMISEN YHTIÖN HALLINTOA
OSAKASSOPIMUS KOSKIEN GREATER HELSINKI PROMOTION LTD OY - NIMISEN YHTIÖN HALLINTOA Tämä osakassopimus (jäljempänä Sopimus) on solmittu seuraavien osapuolten välillä: 1. Helsingin kaupunki (Y-tunnus 0201256-6),
Lisätiedot