TERVETULOA KEITTIÖ- JA TALOMYYMÄLÄÄN. Koneet ja laitteet rakentamiseen ja kiinteistöjen kunnossapitoon - Helposti vuokraten RAKENTAJAN TALOCENTER

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "TERVETULOA KEITTIÖ- JA TALOMYYMÄLÄÄN. Koneet ja laitteet rakentamiseen ja kiinteistöjen kunnossapitoon - Helposti vuokraten RAKENTAJAN TALOCENTER"

Transkriptio

1 tammikuu Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tiedotuslehti Anna-Mari Ahonen tekninen johtaja Koko ihmiselämän kirjo sivuaa aina jollakin lailla asumista. Tiina Vehkakoski-Helén, isännöitsijä Hyvä hallitus tekee isännöitsijätoimiston kanssa laadukasta yhteistyötä. s. 10 s. 4 Lukitus- ja turvallisuusalan ammattilainen! Onko yrityksesi tai omaisuutesi turvallisuudessa aukkoja tai haluat lisätä kohteesi turvatasoa? Ota yhteyttä meihin! Kerromme mielellämme lisää palveluistamme ja voimme yhdessä kartoittaa turvatarpeesi ja etsiä niihin oikeat ratkaisut. Hämeen Lukko toimii nyt myös Forssan, Salon, Someron, Loimaan ja turun alueella! Vanajantie Hämeenlinna puh fax (03) Suurlohjankatu 14 (3. krs) Lohja Vanha Turuntie Halikko Viksbergintie Forssa [ t u r va l l i s u u s t e k i j ä ] Hämeenlinnan VANHA MUUTATKO TÄNNE VUODEN LOPULLA? Siinä sijaitsi kruunun viinanpolttimo, se oli Hämeenlinnan ainoa panimon koti. Siellä on tehty kultamitaleja WÜRTH -tuotteet Helsingin olympialaisiin, siellä on Tapio Wirkkala KULMALA -tikkaat suunnitellut 1957/58 biennaalissa kultamitalein TESTO -naulaimet palkitut aterimensa. Talolla on historia. HITACHI -sähkötyökalut Nyt siellä on 36 kotia. Kaikki erilaisia, kaikilla BOSCH on -sähkötyökalut tarinansa. Holvikaaria, punatiiltä, teräspalkkeja, suuria ikkunoita, parvia. Tietysti tämän päivän mukavuuksilla ja tekniikalla. Ja kaikki tämä järven rannalla, puiston laidalla, keskellä Hämeenlinnan kaupunkia. Vielä yksilöllisempi? Sinulla on mahdollisuus tehdä ainutlaatuisesta kodistasi vieläkin sopivampi juuri Sinun makuusi ja tarpeisiisi. Tähän tarkoitukseen on kätevä Internet-palvelu, joka antaa Sinun kokeilla haluamiasi vaihtoehtoja ja joka kertoo reaaliaikaisesti valintojesi vaikutukset. SATO PlusKoti -palvelu: saat tunnukset oman asuntosi nettisivulle valitset itse sisustusmateriaalisi automaattinen laskuri näyttää valintojesi vaikutukset lopulliseen hintaan Kannattaa toimia nopeasti. Nettisivuilta näet, mitkä kodit ovat vielä vapaina. Marja Korvenoja Sato-Rakennuttajat Oy Puh WÜRTH -tuotteet KULMALA -tikkaat TESTO -naulaimet HITACHI -sähkötyökalut BOSCH -sähkötyökalut Vanajantie 9, HML, puh Palvelemme ma-to 7-17, pe 7-18 la suljettu PS. Nyt ennakkotilaajan etuja. Koneet ja laitteet rakentamiseen ja kiinteistöjen kunnossapitoon - Helposti vuokraten Vuokraamme henkilönostimia, työmaatiloja, telineitä, sulatus- ja lämmityskalustoa sekä paljon erilaista rakentamisessa tarvittavaa pienkalustoa. Tarvittaessa kuljetamme laitteet suoraan työmaallesi. Palvelemme konevuokrausasioissa. - Ota yhteyttä ja pyydä tarjous! Hämeenlinna, Hämeensaarentie 4 Puh TERVETULOA KEITTIÖ- JA TALOMYYMÄLÄÄN Tervetuloa tutustumaan ja noutamaan ideaesitteet! RAKENTAJAN TALOCENTER Turuntie Hämeenlinna puh

2 2 Päätoimittajalta Mikko Rousi ToiMinnanjohTaja kiinteistöliitto kanta-häme Onko alueellamme kattavaa kiinteistöalan ja asumisen visiota? Kanta-Hämeen kiinteistöstrategian tavoitteena voisi olla energiaviisas rakennettu ympäristö. Suomen tulisi olla energiaviisauden edelläkävijä. Tähän tähtää Ympäristöministeriön, Sitran ja Tekesin laatima ohjelma, jonka mukaan saavuttaisimme vuoden 2020 energiatehokkuustavoitteet jopa muutaman vuoden etuajassa. Energiaviisaus koostuu maankäytöstä, uudis- ja korjausrakentamisesta, rakennusten ylläpidosta sekä uusiutuvan energian hyödyntämisestä. Voisiko Kanta-Häme olla tässä asiassa valtakunnan kärjessä? Sitä ei voi kuitenkaan mikään taho toteuttaa yksin. Mukaan tarvitaan asukkaat, taloyhtiöt, isännöitsijät, rakentajat, kunnat jne. Tulisiko Kiinteistöliitto Kanta-Häme toimia tässä maakunnan kokoon panevana voimana? Kutsumme kaikki alan ammattilaiset sekä muut yhteistyökumppanimme yhdistyksemme asiantuntijajäseniksi. Kiinteistöviesti esittelee joka numerossa joitain uusiutuvaan energiaan perustuvia ratkaisuja sekä edelläkävijätaloyhtiöitä. Asunto-osakeyhtiöiden keskeinen haaste on saada osakkaat osallistumaan taloyhtiönsä yhtiökokouksiin ja valitsemaan yhtiölle hyvän hallituksen. Julkisuudessa on osin kovinkin aiheettomasti peloteltu ihmisiä uuden lain vastuilla. Nyt on erityisen tärkeää saada oikeaa tietoa osakkaille ja hallituksille, jotta taloyhtiöiden yhtiökokouksissa kyetään valitsemaan keväällä pätevät hallitukset. Myös nuoret osakkaat olisivat tervetullut täydennys taloyhtiöidensä hallituksiin. Isännöitsijätilanne on puhuttanut uuden asunto-osakeyhtiölain voimaan tulon jälkeen sekä valtakunnallisesti että paikallisesti. Onko uudesta laista tullut ainoastaan isännöitsijöi- den rahastusväline, kuten julkisuudessa on väitetty? Mikä on tilanne Hämeenlinnan seudulla: saavatko taloyhtiöt laadukasta isännöintipalvelua kohtuuhinnalla? Uusi asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa osakkaat ilmoittamaan muutos- ja kunnossapitotöistä etukäteen kirjallisesti. Tätä on ruodittu ahkerasti julkisuudessa ja on sanottu, että isännöitsijöiden perimien korkeiden maksujen takia ilmoitukset jätetään tekemättä. Lehdessämme on kerrottu maksuperusteet sekä selvitetty, että ilmoitusvelvollisuus ei ole niin laaja, kuin on annettu ymmärtää. Hyvää kevättalvea! Ajankohtaista Hissi-ilta Harkitseeko taloyhtiösi hissin asentamista? Järjestämme yhteistyössä KONE Hissit Oy:n, ARA:n ja Peruskorjauskeskus Oy Hämeen kanssa koulutustilaisuuden, jossa käsitellään mm. seuraavat aiheet: - valtion hissiavustukset - hankesuunnittelu ja rakentaminen - päätöksenteko taloyhtiössä/ uusi asunto-osakeyhtiölaki - tekniset ratkaisumahdollisuudet Aika: tiistai 1.2. klo Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset mennessä Hallituksen kunnossapitotarveselvitys ja osakkaan kunnossapito- sekä muutostyöilmoitukset Uudessa asunto-osakeyhtiölaissa on ehkä eniten aiheuttanut epätietoisuutta sekä hallituksen kunnossapitotarveselvityksen laatiminen sekä osakkaiden kunnossapito- ja muutostyöilmoitusten ohjeistus ja käsittely. Koulutus keskittyy näihin taloyhtiön tehtäviin. Aika: tiistai klo Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset mennessä Yhtiökokouskurssi Yhtiökokouksen pitäminen ja läpivienti vaatii paljon tietoja ja taitoja. Kiinteistöliiton lakiasiantuntija kertoo, mitä uusi asunto-osakeyhtiölaki vaikuttaa yhtiökokouksen pitämiseen. Aika: tiistai klo Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset mennessä Kevätkokous Perinteinen Puheenjohtajailta Hallituksen jäsenten vastuut ja tehtävät Ilmoittaudu tilaisuuksiin: Kaikki tilaisuudet ovat jäsenillemme maksuttomia! ENERGIANEUVONTA hyötypalvelu Kiinteistöliitolta Kiinteistöliiton Energianeuvonta palvelee tiistaisin ja perjantaisin klo 9 11 numerossa (09) Taloyhtiöissä ovat energiankäyttöön ja -säästöön sekä energiatehokuutta parantaviin korjauksiin liittyvät asiat erittäin ajankohtaisia. Neuvontapalvelu tarjoaa tietoa näistä asioista taloyhtiöiden toimijoille. Suomen Kiinteistöliiton neuvontapalvelujen numerot ovat: Palvelut Suomen Vuokranantajille (09) Osakasneuvonta (maksullinen) Lakineuvonta jäsenille (09) Talous- ja veroneuvonta (09) Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tiedotuslehti Päätoimittaja Toiminnanjohtaja Mikko Rousi Toimitustyö ja kuvat Mikko Rousi Ulkoasu Pasi Nuutinen / Dudaic Oy Ilmoitusmarkkinointi, sivunvalmistus ja paino Hämeen Sanomat Oy puh Kiinteistöliitto Kanta-Häme Sibeliuksenkatu 9 A 12, HÄMEENLINNA puh. (03) , gsm fax (03) TIETOA TUNTEMUSTA TEHOKKUUTTA H A L L I T U S Reetta-Maria Tolonen Salo (vpj) Toimitusjohtaja, Etelä-Hämeen OP-Kiinteistökeskus Oy, LKV As Oy Hämeenlinnan Eureninkatu 3, pj Matti Riekkola (varapj) Toimitusjohtaja, Hämeenlinnan Asunnot Oy Suomen Kiinteistöliitto ry:n hallituksen jäsen Kiinteistöliitto auttaa säilyttämään kiinteistön kunnon ja arvon koko sen elinkaaren ajan kustannuksia sekä ympäristöä säästäen. Kanta-Hämeen Kiinteistöyhdistys ry:n tehtävänä on edistää toimialueellaan näitä tekijöitä tarjoamalla asiantuntemusta, kokemus-, tutkimus- ja tilastotietoa sekä kustannustehokkuutta jäsenistönsä ja tärkeiden sidosryhmien hyödyksi. Anu Buri (uusi jäsen) Arkkitehti, Rakennusliike Leimarakentajat Oy As Oy Hällätorni, pj Marko Hellevaara Toimitusjohtaja, Reim Hämeenlinna Oy Suomen Isännöintiliitto Ry, hallituksen jäsen Heikki Kilpeläinen Pankinjohtaja As Oy Palokunnankatu 15, pj Antti Latvala Yrittäjä, Valjas-Kolmio Oy KOY Paavonkulma ja As Oy Aulangonkatu 24, pj Marita Lindholm Isännöitsijä, Tiina Vehkakoski-Helén Ky Kristiina Penna Markkinointiassistentti, Mainostoimisto Precis Oy As Oy Kaurialan Satolinna, pj Suomen Kiinteistöliiton asuntoosakeyhtiötyöryhmän jäsen Kaarlo Purhonen Tavaratalon johtaja, Anttila Oy As Oy Hämeenlinnan Kaivokatu 4-6, pj Kari Salminen Toimitusjohtaja, Patria-Rakennus Oy As Oy Torikatu 12, pj Talonrakennusteollisuus ry hallituksen jäsen

3 3 Uusi puheenjohtaja kaipaa nuoria asukkaita taloyhtiöiden hallituksiin Reetta-Maria Tolonen-Salo on toiminut Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen hallituksessa vuodesta 2003 asti. Varapuheenjohtajan hän ehti olla yhden kauden. Yhdistyksen hallitus valitsi yksimielisesti Tolonen-Salon uudeksi puheenjohtajaksi syksyllä Hakeudun mielelläni sellaisiin tehtäviin, joissa voin vaikuttaa ja viedä asioita eteenpäin. Pieniä muutoksia voidaan helposti saada aikaan tiedottamisella, neuvonnalla ja kouluttamalla eli juuri niillä asioilla, joita Kiinteistöliitto tekee. Pienillä kertamuutoksilla on ajan mittaan kuitenkin suuri merkitys. Isojen asioiden läpimenosta suoraan ei taas aina ole varmuutta, kertoo Anu Buri. Tiedottaminen on iso haaste. Huomasin sen, kun Millä mielellä otit vastaan puheenjohtajuuden? Valmiiseen pöytään on helppo tulla. Jarmo Eskelinen puheenjohtajana ja yhdistyksen hallitus ovat tehneet hyvää työtä viime vuodet ja paljon on saatu aikaan. Yhdistyksen talous on vakaalla pohjalla. Myös yhdistyksen strategia on valmistettu huolella ja lisäksi yhdistykselle on laadittu hyvä hallintotapa -ohjeistus. Sääntöuudistus on viety loppuun ja yhdistyksen viralliseksi nimeksi tulee Kiinteistöliitto Kanta-Häme. Viestintä ja tiedottaminen sekä koulutus ovat kehittyneet niin ikään hyvää vauhtia. Yhdistys tunnetaan entistä paremmin ja uusia jäseniä liittyy ennätystahtiin, iloitsee Tolonen-Salo. Saimme hallitukseen taas tänä syksynä uutta osaamista ja nuorekkuutta Anu Burin myötä. Toivottavasti koko kiinteistöalalla kävisi samoin: asumisesta ja taloyhtiön asioista kiinnostuneet nuoret, mahdollisesti ammattilaiset kiinnostuisivat myös yhtiöiden hallitustyöstä. Taloyhtiöiden hallitusten osaamistason omassa taloyhtiössäni toteutettiin mittavaa remonttia. Taloyhtiön hallitukselta vaaditaan paljon muutakin asiantuntemusta. Sen pitää mm. pystyä neuvottelemaan isännöitsijän ja suunnittelijoiden kanssa. Maallikkohallitukset tarvitsevat paljon ulkopuolista apua. Usein ei esimerkiksi osata vaatia tarkkoja aikatauluja. Keskustassa jossa kiinteistöissä on liiketoimintaa mukana, ei voi toimia summittaisella aikataululla, vaan ennakkosuunnittelu on välttämätöntä. kohottaminen on keskeisiä tehtäviämme. Tässä haluamme tehdä vahvaa yhteistyötä isännöitsijöiden kanssa. Mehän olemme molemmat taloyhtiöiden puolella ja meillä on selkeästi yhteinen tavoite: kehittää taloyhtiöiden hallintoa. Näin voidaan paremmin huolehtia kiinteistöjen kunnon ja ennen kaikkea arvon säilymisestä. Avoimuus ja yhteistyö ovat mielestäni tässä keskeisiä asioita, toteaa Tolonen-Salo. Perusteilla oleva Kiinteistöalan neuvottelukunta voi puheenjohtajan mielestä täydentää Anu Buri on Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen hallituksen uusi jäsen Kokemukseni rakennusvalvonnasta tukee tätä: taloyhtiöillä on oltava omaa tietoa ja taitoa. Valvonnassa voidaan neuvoa vain yksittäisesti. Ennakkotiedottaminen ei sitä kautta onnistu ja rakennusvalvonnan neuvot tulevat liian myöhään, toteaa Burin mielestä isännöitsijän työsarka ja tehtävänkuvat ovat rajoitettuja isossa taloyhtiössä, varsinkin kun on kyseessä remontin toteuttaminen. Aika ja osaaminen eivät aina riitä. Se mitä taloyhtiö Reetta-Maria Tolonen-Salo rakennusmestari LKV, MIS, RAPS Kiinteistöalan sijoitusja kehittämistehtävissä yrittäjänä Etelä-Hämeen OP- Kiinteistökeskus Oy toimitusjohtaja ja kehittää merkittävästi Kanta- Hämeen kiinteistöalaa. Alan eri toimijoiden välinen yhteistyö antaa paljon mahdollisuuksia koko alan kehittämisessä ja odotan siltä paljon. Tässä asiassa haluamme olla aloitteen tekijänä ja työrukkasena. Anu Buri rakennusarkkitehti LKV-tutkinto työpaikat Arkkitehtitoimisto Mikko Helasvuo Arkkitehtitoimisto RCO Hämeenlinnan kaupunki, rakennusvalvonta Rakennusliike Leimarakentajat Oy As Oy Hällätorni hallituksen puheenjohtaja Reetta-Maria Tolonen-Salo: Meillä on isännöitsijöiden kanssa selkeä yhteinen tavoite Anu Buri: Maallikkohallitukset tarvitsevat paljon ulkopuolista apua. haluaa, lähtee hallituksista, ei isännöitsijästä. Taloyhtiöllä tulisi olla oma visio ja strategia sen toteuttamiseen. Kokonaishallinta pitäisi olla taloyhtiön hallituksilla, mutta Unohtuiko vuokranantajalta kotiläksyjen teko? hallituspaikkoja ei koeta tärkeäksi. Tämän Buri kokee suureksi haasteeksi. Kysyy Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen hallituksen varapuheenjohtaja, Hämeenlinnan Asunnot Oy:n toimitusjohtaja Matti Riekkola. Matti Riekkola: Asumistottumukset ja yhteisten pelisääntöjen tulkinnat voivat erota toisistaan. Asunto-osakeyhtiöiden arki ei muutu pelkästään lainsäädännön uusien määräysten myötä. Arjen asumiseen vaikuttavat myös asukasrakenteessa tapahtuva kehitys. Omassa asunnossa, tutussa ympäristössä, pyritään asumaan mahdollisimman pitkään. Suurten ikäluokkien hoivaa ei voida tuottaa kaikille hoitolaitostyyppisissä asumispalvelujärjestelmissä. Toisaalta vetreät ikäihmiset ovat hyväkuntoisia ja selviävät pitkään omatoimisesti ja oman lähiverkon avulla. Oman lisänsä asuntoyhtiöiden arkeen tuo sijoitusasuntojen lisääntyminen ja vuokralla asuvien asukkaiden määrän kasvu. Varsinkin silloin kun asumistottumukset ja yhteisten pelisääntöjen tulkinnat eroavat toisistaan. Monessa yhtiössä tullaan uuteen tilanteeseen ja saatetaan olla ymmällään, miten syntyneitä ongelmia ratkotaan. Roolitukset yhtiön sisällä saattavat olla epäselvät. Mitkä asiat kuuluvat huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalle, mitkä isännöitsijälle ja miten itse asukasta pitäisi lähestyä. Oman lisävärinsä asiaan tuo vielä se, jos asunto on välivuokrattu vaikkapa kaupungin sosiaalitoimelle. Kenen kanssa asioista pitäisi keskustella? Vuokranantajilta unohtuvat kotiläksyt liian usein. Tulevan vuokralaisen taustoja ei selvitetä, eikä asukkaan aikaisemmasta maksukäyttäytymisestä oteta selvää. Ehkä liian helposti uskotaan asuntoa hakevan kertomuksia. Ennen vuokrasuhteen solmimisista on ehdottoman tärkeätä varmistua asukkaan vuokranmaksukyvystä ja -halusta. Mahdollisten ongelmien syntymisessä ratkaisujen tekemistä ei kannata venyttää. Rästiin jäänyt yhden kuukauden vuokra esimerkiksi saadaan vielä järjestellyksi, mutta jos vuokria on useita rästissä, kasvavat ongelmat jyrkästi. Matti Riekkola Yo-merkonomi ITS, AIT, auktorisoitu isännöitsijä Työpaikat Op-kiinteistökeskus Oy Hämeenlinna Kanta-Hämeen Kiinteistönhoito Oy Kanta-Hämeen Aluesäästöpankki SKV Hämeenlinna Hämeenlinnan Asunnot Oy Suomen Kiinteistöliitto, vuokratalovaliokunnan jäsen Suomen Kiinteistöliitto, hallituksen jäsen

4 4 Isännöinnin saatavuus, taso ja hinnoittelu puhuttavat Hämeessäkin. Isännöinnin roolista ei ole yksiselitteistä vastausta, sillä isännöintipalvelun sisältö, laatu, laajuus ja hinnoitteluperusteet sovitaan kunkin taloyhtiön isännöintisopimuksessa. Isännöintiyrityksen kanssa sopimuksen tekee taloyhtiön hallitus. Isännöinnin eettisten ohjeiden mukaan isännöintiyritys toimii huolellisesti ja tilaajan edun mukaisesti, edistää avoimuutta ja ottaa vastaan vain omien kykyjen ja resurssien mukaisia toimeksiantoja. Mm. näin kirjoittaa Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä Helsingin Sanomien yleisönosastolla Pyysimme kahta isännöitsijää ja yhtä taloyhtiön puheenjohtajaa kertomaan, mikä heidän mielestään on tilanne Hämeenlinnassa. Yhteistyö hallituksen ja isännöitsijätoimiston kanssa takaa onnistuneen ja laadukkaan isännöinnin taloyhtiössä Kuljetaan rohkeasti rinnakkain kohti samaa päämäärää. Ja vielä yhteisellä asenteella, tiivistää Hämeenlinnassa jo vuodesta 1988 asti toiminut isännöintiyrittäjä Tiina Vehkakoski-Helén isännöitsijän ja taloyhtiön välisen yhteistyön. Isännöitsijä on sopimussuhteessa taloyhtiöön Taloyhtiö ja isännöitsijätoimisto ovat keskenään sopimussuhteessa, mikäli sopimus on tehty. Isännöitsijän työn laajuus selviää tästä sopimuksesta. Hyvä hallitus tekee isännöitsijätoimiston kanssa laadukasta yhteistyötä ja isännöitsijätoimistot kertovat hinnoittelustaan avoimesti ja rehellisesti. Eivätkä sopijaosapuolet kilpaile keskenään. Isännöitsijän voi ajatella olevan taloyhtiön operatiivinen johtaja ja edunvalvoja. Hän on asiantuntija, joka valmistelee asioita taloyhtiön päätöksentekoon, esittelee ne ja vastaa päätösten toteuttamisesta. Hyvän ja pitkäjänteisen isännöinnin seurauksena taloyhtiön päivittäiset asiat sujuvat kitkatta ja kiinteistön arvo säilyy, sanoo Vehkakoski-Helén. Asiakaslähtöisyys isännöinnissä on myös hyvin tärkeätä. Isännöintiliiton selvityksen mukaan asiakkaat kaipaavat lisäpalveluita isännöitsijätoimistolta. Sopimuksia voidaan siis muuttaa sopimusehtojen mukaisesti. Sopimuksen sisällön merkitys tilaajan näkökulmasta on tietää, mitä on tilattu ja mitä luvattu. Ostajan näkökulmasta katsottuna vastaavasti, mitä on ostettu ja mitkä ovat omat odotukset. Tarkastele siis hallituksen jäsenenä, mitä hyötyjä saat ja minkälaisen tarpeen palvelu täyttää. Tarpeiden muuttuessa, muuta myös sopimusta, neuvoo Tiina Vehkakoski-Helén: Hyvistä isännöitsijöistä tulee olemaan lähivuosina pulaa. Vehkakoski-Helén. Hänen mukaansa mikään ei estä hallituksen jäsentä pyytämästä tarvittaessa lisäselvityksiä, jos jokin asia tai hinta on jäänyt vaivaamaan. Mitä enemmän asioista tiedetään, sitä paremmin niitä myös hallitaan. Isännöitsijät toivovat aktiivisia hallituksen jäseniä yhteystyöhön kanssaan. Myös isännöitsijän on helpompi toimia, kun tuntuu siltä, että hallituksen jäsenet ovat kiinnostuneet talon asioista. Osaava hallitus ja osaava isännöitsijätoimisto menestyvät molemmat hyvällä yhteistyöllä. Uusi laki ja isännöintisopimukset Uusi asunto-osakeyhtiölaki on säädetty osakkeenomistajien etujen turvaamiseksi. Asunto on yleensä ihmisen suurin omaisuus. Jotta asunto-omaisuus pysyy kunnossa, taloyhtiöitä on johdettava ammattitaitoisesti. Lakimuutoksien astuessa voimaan, on tarkasteltava mikä muuttui. Isännöinnin hinta on yksi tekijä. Uuden lain myötä isännöitsijätoimistoille on tullut uusia haasteita ja velvoitteita, josta osassa on syntynyt ja syntyy kustannuksia. Esimerkiksi uuden lain tuomat velvoitteet tarkoittivat sitä, että ohjelmia täytyi päivittää, arkistointijärjestelmää järkeistää, opastusta ja ohjausta asukkaille ja osakkaille. Tarvittaessa tarkastuskäyntejä, aikataulumuutoksia, vastuun selvittelyjä ja paljon muuta, laskee Vehkakoski-Helén. Hinnoittelu puhuttaa Isännöintitoimistojen hinnoittelu onkin nyt iso puheenaihe. Palvelu maksaa, tavaraa maksaa. Kun myydään jotain, siitä syntyy hinta! Onko hinnoittelu oikein? Mielestäni on, jos se on kohtuullista. Ei ole olemassa ilmaisia asioita, ei työtunteja, ei kopioita, ei mitään tehtäviä, kaikki maksaa! Kopiokuluissakaan ei ole kysymys pelkästään tuotoksesta. Ennen kuin kopio tulee, tarvitaan kone, väriä, virtaa, paperia jne. Kokouspalkkiot määräytyvät mm. palkka- ja sivukuluista. Kokouksissa istuvat isännöitsijät eivät ole vapaa-ajalla siellä, kokouksissa ollaan työssä ja työnantaja maksaa siitä palkan selittää Vehkakoski-Helén. Laadun mittareita ovat hallituksen, osakkaiden ja asukkaiden tyytyväisyys Ammattitaitoinen isännöitsijä on kullan arvoinen asia. Huono taloyhtiö ei välttämättä jatkossa saa edes tarjouksia isännöintipalvelujen tuottamisesta. Hyvistä isännöitsijöistä tulee lähivuosina olemaan pulaa. Joissakin taloissa on vielä oman toimen ohella toimivia isännöitsijöitä. Uskon että tämä palvelu on loppumassa. Isännöintitehtävä on vastuullista ja vaarallistakin, jos ei tiedetä menettelytapoja. Tarkoitan hyviä ja eettisiä menettelytapoja yhtiön hallinnossa. Selkeät menettelytavat merkitsevät osakkaiden kannalta läpinäkyvyyttä, ennustettavuutta ja jatkuvuutta yhtiön hallinnossa. Työtä tehdään ammattitaidolla ja siihen on suhtauduttava vakavasti, kertoo Vehkakoski-Helén. Hän sanoo, että kun ostetaan isännöintipalvelua, varmistetaan, että palvelun tuottajalla on edellytykset toteuttaa isännöintipalvelu taloyhtiön tarvitsemalla tavalla. Selvitetään, miten seuraavat asiat on hoidettu isännöintiyrityksessä: Sitoutuminen palvelun kehittämiseen, järjestäytyminen Johtamisjärjestelmä Toimintatapa, arvot, asenteet Henkilökunta, sen koulutus ja osaamisen ylläpito Kumppanit ja palveluntarjoajaverkostot Lisäksi on tärkeä selvittää, miten isännöintiyrityksessä hoidetaan: Taloyhtiön hallituksen työskentely Osakkaiden ja asukkaiden asiakaspalvelu Viestintä taloyhtiössä. Isännöintisopimuksen onnistumisen ja isännöintipalvelun laadun mittarit ovat hallituksen tyytyväisyys sekä yhtä lailla osakkaiden ja asukkaiden tyytyväisyys, sanoo Vehkakoski-Helén. Isännöitsijätoimisto voi ansaita omalla toiminnallaan olemassaolonsa Hämeenlinnalaisen taloyhtiön puheenjohtaja kertoo viimeaikaisista kokemuksistaan isännöinnistä ja sen kilpailuttamisesta. Viime vuonna taloyhtiölle valmisteltiin toimintasuunnitelmaa, jonka mukaan vuodelle 2015 asetettiin kaksi päätavoitetta. Energiatehokkuuden = energialuokan parantaminen E:stä C:hen mm. talotekniikan korjaus- ja perusparannushankkeiden kautta sekä asukastyytyväisyyden mittauksen aloittaminen ja tulosten parantaminen. Selvitystyötä tehdessämme huomasimme, että isännöinti- ja huoltotoimi ei ollut sitoutunut toimintasuunnitelman mukaiseen tavoitteeseemme. Vuoden aikana valmisteltu talotekniikan korjaus ja perusparannushanke eteni kuitenkin toteutussuunnitteluvaiheeseen. Havaitsimme, että ylläpidon ja korjaushankkeen suunnittelunohjaukseen ei ole isännöintitoimessa varauduttu yhtiötä tyydyttävällä tavalla. Päätös kilpailuttaa isännöitsijä syntyi vastuuisännöitsijän vaihduttua useasti lyhyen ajan sisällä. Päätettiin kilpailuttaa isännöitsijätoimistot, vaikka korjaushanke oli jo edennyt lähes rakennuslupavaiheeseen. Päätökseen vaikutti isännöintitoimiston halu laskuttaa erillispalkkio korjaushankkeen tehtävistä. Yhtiön pyytämä ja isännöintitoimiston laatima tehtäväluettelo remontin lisätehtävistä oli epäselvä ja vastuujako rakennuttajakonsultin, pääsuunnittelijan, turvallisuuskoordinaattorin, hallituksen sekä muiden vastuuhenkilöiden kesken ei tullut selvitettyä. Kilpailutus eteni niin, että teimme esiselvityksen isännöintitoimistojen halukkuudesta tehdä ylipäätään tarjous. Sen jälkeen hallitus laati tehtäväluettelon ja tarjouspyynnön sekä pohti valintakriteereitä Kiinteistöliiton mallin mukaan. Tarjousvertailussa totesimme, että hallinto- ja taloustehtävät sujuvat kaikilta toimistoilta rutiinilla. Ylläpidon ja korjaushankkeen johtamisosaamista on vain parilla toimijalla ja sekin vain teoriassa. Päätettiin jakaa isännöintitoimi ja ostaa vain hallintopalvelut. Ylläpidon johtaminen sekä korjaushankkeen tehtävät päätettiin hoitaa itse. Johtopäätökset Taloyhtiöiden kannattaa suhtautua kriittisesti isännöitsijätoimiston lupauksiin hoitaa laajojen peruskorjaushankkeiden tehtävät itsenäisesti. Ylläpitotehtävien johtaminen on usein kiinteään palkkioon kuuluva isännöintitehtävä, mutta se jää usein käytännössä asukkaiden harteille. Yhtiön kannattaa varmistaa, ettei päällekkäisistä tehtävistä makseta useille toimijoille. Tähän tarvitaan esim. Kiinteistöliiton avulla laadittavia vastuujakotaulukkomalleja. Asuintalojen peruskorjaushankkeiden ja ylläpidon johtamiseen tarvitaan teknistä osaamista sekä palveluita. Tekninen manageri, joka voi aktiivisella toiminnallaan tuottaa säästöjä esim. lämmityskustannuksiin sekä parannettua ylläpitotehtäviä valvomalla asukastyytyväisyyttä, ansaitsee palkkansa. Isännöintitoimisto voi omalla aktiivisella panoksellaan ansaita olemassa olonsa ja jopa parantaa tulostaan sitomalla vaikka osan palkkiostaan sopiviin tavoitteisiin. Muista taloyhtiöistä saatua tietoa pitäisi pystyä käyttämään taloyhtiöiden hyödyksi, eikä pyrkiä ensi kädessä huolehtimaan vain omasta katteestaan.

5 5 Hämeenlinnan isännöintimarkkinat tarjoavat varsin hyvin jokaiselle jotakin. Toimijoita on yhden hengen toimistoista valtakunnallisiin yrityksiin, sanoo Suomen Isännöitsijäliiton sekä Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen hallituksen jäsen Marko Hellevaara. Hän on Reim Hämeenlinna Oy:n toimitusjohtaja ja edustaa siis valtakunnallista ketjua. Reim on Suomen suurin yksityisomisteinen ketju, jonka omistus on täysin kotimainen. Hellevaaran mukaan Reim Hämeenlinna on kuitenkin yrityksenä paikallinen. Marko Hellevaara toimii näköalapaikalla Isännöintiliiton hallituksessa. KAURIALASSA: Metalliromun kierrätyspiste Ostamme/otamme vastaan kaikkea rauta- ja metalliromua nouto- ja vaihtolavapalvelu MEiLLä MyöS MonipUoLinEn rautavarasto Sertifioitu metallienkierrättäjä. Hämeen Teräsmyynti Uhrikivenk. 4 Eino Leinon katu 19, HML p Ma pe Sähkösuunnittelu ja -urakointi Lampun vaihdosta laajempiin kokonaisuuksiin Laadun mittarina alalla toteutetaan määräajoin isännöinnin asiakastyytyväisyyskysely. Kysely kertoo asiakkaille ja kyselyyn osallistuville toimijoille, missä mennään ja miten vaatimuksiin vastataan. Laadun mittarina on myös ulkopuolisen asiantuntijan auktorisointi. Isännöintialan auktorisointijärjestelmä on juuri päivittynyt ja nykyään ISA-auktorisoidun isännöitsijätoimiston toimintaedellytykset varmistaa Den Norske Veritas. Valitsemalla isännöitsijätoimistoksi ISAauktorisoidun toimiston, voi asiakas varmistua, että yrityksen vakuutukset, talous, toimintatavat ja muut toimintaedellytykset ovat kunnossa. Yhtiön ja osakkaan välisen kunnossapitovastuun jako säilyi lakiuudistuksessa pääosin ennallaan. Yhtiön vastuu on tosin jonkin verran laajentunut ja koskee nyt kaikkia perusjärjestelmiä. Uutta asunto-osakeyhtiölaissa on osakkaan velvollisuus ilmoittaa etukäteen myös kunnossapitotöistään yhtiölle. Vanhaan lakiin verrattuna velvollisuus on laajempi ja ilmoitus tulee jättää kirjallisena. Työn teettävä osakas vastaa lain mukaan ilmoitusten tarpeellisista ja kohtuullisista käsittely- sekä valvontakuluista. Yhtiön puolestaan pitää arkistoida kunnossapito- ja muutostyöilmoitukset ja niistä on annettava tietoja osakkaille. Vaikka uuteen asunto-osakeyhtiölakiin ei isännöitsijälle valitettavasti kirjattu vähimmäiskoulutusvaatimuksia, on ISA-auktorisoinnissa tämäkin edellytetty, kertoo Hellevaara. Kuitenkin edellä mainittuja laatukäsitteitä tärkeämpänä näen, että asiakas tietäisi mitä palvelultaan odottaa ja mitä on ostamassa. Suurin osa isännöintipalveluiden tarjouspyynnöstä on kirjattu lyhyesti ja ytimekkäästi pyydämme tarjousta isännöintipalveluista. Monet toimijat käyttävät tämän tyyppisessä tarjouksessa pohjana yleiseksi standardiksi muotoutunutta isännöinnin tehtäväluetteloa. Se on monessa tapauksessa hyvä lähtökoh- Ilmoituksen käsittely ja osakkaalle vastaaminen sekä yhtiön ja toisen osakkaan eduista huolehtiminen kuuluvat taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän tehtäviin. Yhtiölle korvattavia kuluja saattavat olla esimerkiksi ilmoituksen käsittelyä varten järjestettävän hallituksen kokouksen kokouspalkkiot, mikäli tarvitaan ylimääräinen kokous. Myös ilmoituksen arviointia varten tarvittavat selvitykset menevät osakkaan piikkiin. Kulujen kohtuullisuus ja tarpeellisuus on ratkaistava tapauskohtaisesti. Siihen voi vaikuttaa työn laatu ja laajuus, mahdolliset haitat jne. Lisäksi työtä teettävä osakas vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista työn valvontakuluista. Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto suosittelevat, että osakkailta perittävien ilmoitusmaksujen perusteet käsitellään taloyhtiön hallituksessa. Taloyhtiön tulisi myös pitää ilmoituksen tekemistä koskevat ohjeet osakkaiden saatavilla. Kaikkea ei tarvitse ilmoittaa ta, vaikka ei aina vastaa kaikkien asiakkaiden tarpeita. Kaikki saadut tarjoukset eivät kuitenkaan välttämättä ole laadittu tämän tehtäväsisällön pohjalta. Asiakkaalle jääkin varsin epäkiitollinen tilanne, jossa hän joutuu vertaamaan erilaisia tuotteita keskenään. Vanhaa vertausta käyttääkseni ollaan ostamassa mersua, vaikka tarjouksen mukaisella hinnalla voi saada vain ladan, muistuttaa Hellevaara. Vastuunsa tunteva hallitus käy tarjoukset läpi siten, että tietää mitä rahalla saa ja mitä eroja tarjouksissa mahdollisesti on. Vasta tämän jälkeen voidaan tehdä valintoja, kun tiedetään mitä ollaan ostamassa. Monesti urakkaneuvottelu avaa tarjouksen pyytäjälle uusia asioita sekä toimijasta, että tarjouksesta. Toki asiakkaalla voi olla tavoitteena mahdollisimman halpa kuukausiveloitus, mutta tärkeintä kuitenkin on, että asiakas tietää mitä on ostamassa. Hyvä tapa olisikin jo ennen tarjouspyyntöä sopia niistä asioita, mitä halutaan painottaa; isännöitsijän kokemus, auktorisoinnit, referenssit, kokemus kyseisen tyyppisistä taloista, henkilökunnan määrä suhteessa hoidettaviin taloihin ym. Yleinen perusajatus kaikissa palveluissa on, että hyvästä kannattaa maksaa, huonoa ei kannata ottaa ilmaiseksikaan, neuvoo Hellevaara. Mistä remonteista osakkaan pitää ilmoittaa taloyhtiölle ja mitä se voi maksaa? Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan tulee ilmoitta taloyhtiölle sellaisista kunnossapito- ja muutostöistä, josta voi aiheutua haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle. Lain laatijan tavoitteena on edistää suunnitelmallista ja pitkäjänteistä kiinteistöjen, rakennusten ja huoneistojen hoitoa sekä vähentää esimerkiksi vesi- ja homevahinkoja. Lain voimaan tullessa, julkisuuteen levisi käsitys, että ilmoitusvelvollisuus on paljon laajempi kuin mitä laissa säädetään. Usein ilmoitusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävistä töistä on mainittu sisämaalaus ja tapetointi. Ilmoitusta ei kuitenkaan edellytetä seuraavista töistä: tapetointi ja maalaus lattiapinnoitteiden vaihtaminen vastaavaan pinnoitteeseen, kun huolehditaan äänieristeestä taulujen, lamppujen, koukkujen ja hyllyjen kiinnittäminen kuivatilan kaappien rakentaminen tai poistaminen märkätilojen kaappien asentaminen, jos se ei vaikuta vesieristykseen, viemäröintiin tai ilmanvaihtoon pesukoneen tai astianpesukoneen asentaminen, kun vesi-, viemäri- ja sähköliittymät ovat valmiina jää-, pakastin- ja viileäkaapin, mikroaaltouunin, kuivauskaapin tai rummun asentaminen huonekorkeuden laskeminen, jos se ei vaikuta ilmastointiin tai sähköjohtoihin välioven vaihtaminen tai poistaminen. Suomen Kiinteistöliitto on laatinut ohjeistuksen siitä, mitä työt edellyttävät ilmoituksen taloyhtiölle. Ohjeet löytyvät netistä Muutostyölomakkeen saa isännöitsijältä tai netistä. Lomakkeen huolellinen täyttö nopeuttaa asian käsittelyä ja vähentää siitä syntyviä kustannuksia. Mitä osakas joutuu maksamaan? Kylmälaitehuollot Ilmalämpöpumput, asennukset ja huollot Antenni- ja satelliittiasennukset Suurkeittiö- ja kiinteistöpesulalaitteet sekä huollot Murtohälytysjärjestelmät Käy tutustumassa verkkokaupassamme puh HÄMEENLINNA, Vanajantie 7 FORSSA, Kartanonkatu 4 Pelkästä ilmoituksen vastaanottamisesta ja tallentamisesta taloyhtiön tietoihin ei saa periä maksua, jos ilmoituksessa on selvästi riittävät tiedot. Ilmoittajalta ei saa periä myöskään maksua sitä varten, että sillä katettaisiin taloyhtiön arkistointijärjestelmän muuttamista. Ilmoituksen käsittelystä voidaan periä maksu osakkaalta vain, jos ilmoituksen käsittelystä syntyy lisäkustannuksia, esimerkiksi jos ilmoituksessa on selviä puutteita, jotka vaativat lisätyötä. Yksinkertaisesta ja selkeästä ilmoituksesta ei saa periä maksua silloin, kun kirjallinen ilmoitus koskee esimerkiksi tyyppihyväksyttyä, merkiltään määritettyä hanan, wc-istuimen, pesukoneen, astianpesukoneen, liesituulettimen tai liesikuvun asentamista olemassa olevaan vesi-, viemäri- tai sähköjärjestelmään. Se edellyttää taloyhtiölle ilmoitetun alan ammattilaisen käyttöä taloyhtiölle ilmoitetulla tavalla. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän on huolehdittava siitä, että osakkaiden saatavana on sellaiset ohjeet, joiden perusteella osakas voi kerralla ilmoittaa riittävät tiedot ainakin tavallisimmista kunnossapitoja muutostöistä. Osakkaan oppaan voi ostaa nettikaupasta Entä jos jättää ilmoittamatta? Ilmoitusvelvollisuus perustuu asunto-osakeyhtiölakiin. Lain vahingonkorvaussäännöksissä todetaan, että jos vahinko on aiheutunut muutostyöstä, josta ei ole tehty lain mukaista muutostyöilmoitusta. katsotaan, että se on aiheutunut osakkaan huolimattomuudesta. Mikäli osakas ei pysty osoittamaan toimineensa huolellisesti, saattaa syntyä korvausvelvollisuus. Teksti perustuu Suomen Isännöintiliiton, Suomen Kiinteistöliiton, Suomen Kuluttajaliiton ja Oikeusministeriön yhteiseen tiedonantoon. Lisätietoja

6 Karhuntiellä Hämeenlinnassa on kaksi 70-luvulla rakennettua kolmikerroksista asuintaloa. Ostettavan energian (lämmitys ja lämmin vesi) hinta taloa kohti oli noin euroa vuodessa. Kun talot päättivät yhdessä rakentaa poistoilman lämmön talteenottojärjestelmän, niin tavoitteeksi asetettiin noin 25 prosentin nettosäästöt. Hanke perustuu lämmön talteenottoselvitykseen Karhuntien hanke lähti Skapat Energia Oy:n tekemästä lämmön talteenottoselvityksestä. Yleensä vastaavat hankkeet käynnistyvät energiaselvityksen tulosten perusteella. Tässä tapauksessa siis lähdettiin liikkeelle huomattavasti kevyemmällä ja edullisemmalla tutkimuksella. Sen perusteella lämpöpumpulla toteutettu poistoilman lämmön talteenotto (LTO) osoittautui kannattavaksi investoinniksi. Laskennalliseksi takaisinmaksuajaksi saatiin selvityksessä noin 5 vuotta. Lämmön talteenottoselvitys tehtiin ensin Karhuntie 8:ssa. Naapurissa oleva identtinen Karhuntie 4 innostui myös asiasta. Pyysimme tarjoukset laitteistoista molemmille taloyhtiöille. Kun taloyhtiöt saivat myönteisen päätöksen energia-avustuksesta, tilattiin laitteet, kertoo johtaja Juhani Vättö Skapat Energia Oy:stä. Maalämmön sijasta energia otetaan poistoilmasta Lämpöpumppu on aivan samanlainen, kuin mitä maalämpöratkaisuissa käytetään. Nyt etanoli kierrätetään lämpökaivojen sijaan keskitetyssä ilmavaihtolaitteistossa. Poistoilman lämpötila pudotetaan 20 o C:stä noin viiteen asteeseen. Näin 6 Karhuntiellä toteutettiin kahden taloyhtiön yhteishankkeella poistoilman lämmön talteenottojärjestelmä Rakennuksien lämpöenergiasta puhalletaan vanhoissa taloissa % poistoilman mukana taivaalle, sillä niissä ilmanvaihto on toteutettu yleensä huippuimureilla, jotka puhaltavat poistoilman suoraan ulos.ilmanvaihdon lämmön talteenotto on yleistä vasta 2000-luvun rakennuksissa. Jari Koivurinne ja Jorma Askolin tutkivat lämpöpumppua Lämpöpumput kiinnostavat Kiinnostus lämpöpumppuja kohtaan on lisääntynyt huimasti myös kerrosja rivitaloyhtiöissä. Tämä on luonnollista, koska lämmityskustannukset ovat nousseet. Taloyhtiöiden edustajien on kuitenkin hyvä pitää jäitä hatussa miettiessään lämpöpumppuratkaisuja, opastaa Suomen Kiinteistöliiton energia-asiantuntija Petri Pylsy. saatu energia riittää hyvin lämpimän käyttöveden tuottamiseen ja suuren osan ajasta myös lämmitykseen, selittää laitteen asentaneen Kantaputki Oy:n huoltopäällikkö Jorma Askolin. Energiaa säästetään yli neljännes Investointikustannukset olivat yhteensä noin euroa. Siihen saatiin ARA:n energiaavustus (15 %), jolloin nettoinvestointi oli noin euroa/ talo. Vuotuinen säästö energiakustannuksissa on reilut euroa, joten investoinnin tuotto ilman lainarahoitusta on 17 % ja vastaavasti takaisinmaksuaika Marjatta Hoffrén, Hämeenlinnan Ammatti-isännöinti Oy:stä kertoo: tiedämme, että kiinteistössä, jossa on pelkkä koneellinen poisto, menee lämpöä harakoille eikä sille voi mitään. Umpiossakaan ei voi asua. Varsinkin silloin kun energiatodistukset tulivat lakisääteisiksi, aloin tätä asiaa kovasti pohtia. Olin siis heti kiinnostunut, kun Skapat Energia Oy otti asian esiin. Kun asia käytiin uudelleen tarkemmin läpi, mietin omia taloyhtiöitä. Hyviksi koe-ehdokkaiksi sopivat Karhuntien 4 ja 8 talot. Taloissa oli yksi poistoilmapuhallin katolla ja iso lämmönjakohuone kiinteistön päädyssä, joten ratkaisu tuntui selkeältä. Ensi kertaa esitin asian Karhuntie 8:n puheenjohtaja Jari Koivurinteelle loppuvuodesta Tiesin, että hän on varmasti kiinnostunut asiasta ja ottaa sen tosissaan. Karhuntie 8:n hallitus innostuikin heti asiasta ja helmikuussa 2010 päätettiin tilata selvitys Skapatilta. Koska talot Karhuntie 4 ja Karhuntie 8 ovat samanlaiset, puhuin asiasta myös Karhuntie 4 hallitukselle. Sielläkin oltiin heti asiasta kiinnostuneita. Viime vuoden kesäkuussa kummankin taloyhtiöiden hallitukset kokoontuivat Karhuntie 8 pihalla. Kantaputken Jorma Askolin vastasi erit- Karhuntien asuintiloja palvelevat huippuimurit korvataan lämmön talteenottoyksiköillä. Kaukolämpöjärjestelmän rinnalle kytketään lämpöpumppujärjestelmä. Poistoilman lämpö siirretään jäätymättömän liuoksen avulla lämpöpumpulle. Lämpöpumpulla liuokseen sitoutunut lämpöenergia siirretään käyttöveteen ja lämmitykseen. Käyttövesi loppulämmitetään kaukolämmöllä. Lämmityksen huipputehon tarve katetaan osittain kaukolämmöllä. Lämpöpumppujen yhteyteen asennetaan lämpimän käyttöveden varaajasäiliöt, jotta lämpöpumpuille saadaan mahdollisimman pitkät käyntijaksot ja jotta poistoilman lämpöä voidaan hyödyntää kulutuksesta riippumatta. noin luvatut viisi vuotta. Säästöjen ja investoinnin tuottojen toteutuminen riippuu seurantavuosien lämpösummasta, energian hintakehityksestä ja asukkaiden kulutustottumuksista, selvittää Jari Koivurinne. Hän on Karhuntie 8:n hallituksen puheenjohtaja. Mitä sanoo kaukolämpöyhtiö? Isännöitsijä kiittää yhteistyökumppaneita Taloyhtiön ei kannata lähteä lämmitysjärjestelmäasioissa soitellen sotaan. Päätösten tueksi tarvitaan eri lämmitysvaihtoehtojen elinkaarikustannuslaskelmia herkkyysanalyysein. Laskelmiin tulee sisältyä investointiin liittyvät kaikki kulut laitehankinnoista aina mahdolliseen sähköjärjestelmän uusimiseen ja rahoituskustannuksiin saakka. Hankesuunnittelu tulee siis tehdä huolella ja ammattilaisten voimin. Lämpöpumput tarvitsevat aina toimiakseen sähköä. Myös maalämpöpumppuratkaisut tarvitsevat mitoituksesta riippuen lisälämpöä, joka tuotetaan useimmiten suoralla sähkölämmityksellä. Näin ollen lämpöpumppuinvestoinnin kannattavuus on hyvin riippuvainen siitä, millainen on sähkön hinta suhteessa esimerkiksi kaukolämpöenergian hintaan. Jos maalämpöpumppuratkaisu pienentäisi ostettavaa lämmitysenergiaa prosenttia, olisi euromääräinen säästö vain prosenttia, sillä sähkö on kaksi kertaa kaukolämpöä kalliimpaa. Neljänneksen kaukolämpöä kalliimpi sähköenergia tuottaisi prosentin säästön lämpölaskussa. Jos lämpöpumppuratkaisun asennuksen yhteydessä toteutetaan patteriverkoston perussäätö, on hyvä muistaa, että osa saavute- täin asiallisesti kaikkiin kysymyksiin ja oli todella vakuuttava, lisäksi hän tuli kesäkuun lopussa Karhuntie 4 ylimääräiseen yhtiökokoukseen, jossa asia vielä käytiin läpi. Mitään tarjouksia emme saaneet, koska kukaan ei tiennyt asiasta mitään, edes suunnittelupuolelta. Ei ollut kiinnostusta tarjota saati sitten tehdä. Kaikki perustui luottamukseen yhtä valmistajaa sekä koko järjestelmää kohtaan ja sen luottamuksen kyllä Kantaputki pystyi lunastamaan. Asia päätettiin lopullisesti ja yksimielisesti kummankin talon ylimääräisissä yhtiökokouksissa kesäkuun lopussa. tusta säästöstä tulee siitä. Jos elinkaarilaskelmat osoittavat lämpöpumppuinvestoinnin olevan kannattava, on järkevää toteuttaa hanke ns. avaimet käteen- ajatuksella. Lämpöpumppuinvestointi sisältää enemmän mahdollisuuksia epäonnistua niin suunnittelussa kuin toteutuksessa kuin esimerkiksi kaukolämpölaitteistojen uusimiseen. Käyttöönottovaiheen merkitystä ei voi myöskään liikaa korostaa, jotta lämpöpumppujärjestelmä saadaan toimimaan halutulla tavalla. Taloyhtiöiden on hyvä miettiä jo hankesuunnitteluvaiheessa, millaisia vaikutuksia lämpö- Miten kaukolämpöyhtiö suhtautuu siihen, että kaukolämpö jää pelkästään kylmimpien aikojan varajärjestelmäksi? Suurimman osan vuotta lämpö tuotetaan jollain muulla systeemillä, esim. maalämpöpumpulla. Miten se vaikuttaa kaukolämmön hinnoitteluun kiinteän maksun ja kulutusmaksun osalta? Noudatamme tässä kaukolämpösopimusta eli laskutamme normaalisti perusmaksun sopimuksen mukaisella tilausvesivirralla ja toimitetun energian energiamaksun mukaan. Asiakkaalla on oikeus käyttää lämpöä haluamansa määrä, mutta sovitusta liittymästä ja toimitetusta energiasta laskutetaan sopimuksen mukaan, vastaa Vattenfall Lämpö Oy:n aluejohtaja Matti Tynjälä. Sopimus Kantaputken kanssa tehtiin avaimet käteen periaatteella. Työt alkoivat marraskuulla ja joulukuun puolivälissä tämä kytkentä sitten tehtiin ja kaikki sujui hyvin. Mielenkiinnolla nyt odotetaan tuloksia energian kulutuksesta. Kun tuloksia saadaan, tulen esittämään vastaavia energiansäästöhankkeita myös muissa taloissa. Isännöitsijän kannalta ratkaisevinta on ollut hallitusten myönteinen suhtautuminen ja Kantaputken ehdottoman asiallinen toiminta. Koko hankkeen alulle panijahan oli kuitenkin Skapat Energia Oy, kiittelee Hoffrén. pumppujärjestelmällä on kiinteistön huolto- ja ylläpitotoimiin. Investoinnin kannattavuuden ja järjestelmän toiminnan seuraamiseksi tulee suunnitteluvaiheessa varmistua, että esimerkiksi lämpöpumppujen käyttämä sähkö saadaan erikseen mitattua. Itse asiassa lämpöpumppuratkaisun toimittajan tulisi luottaa omaan konseptiinsa niin paljon, että he ottaisivat vastuun mahdollisista energiansäästölupauksistaan. Näiden lupausten toteutumista voitaisiin seurata lämpöpumppujärjestelmän omalla energiankulutusmittauksella.

7 7 Poikkeuksellisen kallis kaukolämpö ajoi taloyhtiön maalämpöratkaisuun Janakkalan Kartanonpuisto on 13 asunnon rivitaloyhtiö Tervakoskella. Se päätti siirtyä kaukolämmöstä maalämpöön. Aiemmin näin ovat tehneet lähinnä omakotitalot. Hankkeen taustalla oli erittäin aktiivinen puheenjohtaja. Kaksi vuotta olin pohtinut, mitä tehdä. Taloyhtiön kuluista meni puolet energiaan. Vastikkeet nousivat koko ajan ja ovat jo 2,55 /m 2 /kk. Pelkästään lämmitykseen budjetoitiin vuodelle 2010 noin euroa. Kaukolämmön hinta oli yli tuplaantunut vuodesta 1999, jolloin talo rakennettiin. Vuonna 2011 hinta olisi ollut jo huimat 74 Ђ/kWh. Tervakoskella kaukolämpö tuotetaan maakaasulla, joten sen halpenemisesta ei ainakaan ole toivoa. Vuosi sitten luin artikkelin maalämmöstä ja maaliskuussa olin yhteydessä viiteen laitetoimittajaan, joilta sitten pyysimme tarjouksen. Kaksi tarjousta erottui muista ja ne vaikuttivat olevan lähimpänä totuutta. Taloyhtiössä pidettiin infotilaisuus, jossa suurin osa osakkaista oli paikalla. Kolmen viikon päästä yhtiökokous päätti asiasta yksimielisesti, kertoo Kartanonpuiston hallituksen puheenjohtaja Raimo Ilo. Ensin olisi pitänyt tehdä esiselvitys Hankkeemme lähti käyntiin väärin päin. Ensin olisi pitänyt tehdä esiselvitys ja sen pohjalta vasta pyytää tarjoukset. Suunnittelun ja päätöksenteon pohjaksi tarvitaan tosi paljon tietoa. Esiselvitys maksaa euroa sen kattavuudesta riippuen. Sen saa helposti takaisin vuodessa. Lämpöpumppuja tarjottiin meille tehovälillä kwh. Niiden hintaerokin oli kaksinkertainen. Emme kuitenkaan ottaneet halvinta, vaan käsittääksemme parhaan. Esiselvityksen pohjalta sitten voidaan valita kulutuksen mukainen pumppu ja varaaja. Sähköliittymätarpeen selvittäminen on myös hyvin tärkeää. Syöttöliittymän kasvattaminen voi tuoda ylimääräisiä kustannuksia jopa euroa. Halvin voi tullakin kalliiksi. Tietämäni mukaan tämä oli ensimmäinen jälkeenpäin rakennettu maalämpökohde, jossa nousukaapeli jäi ennalleen, paljastaa Ilo. Ilo toteaa vielä, että hänelle päätöksenteossa tärkeintä oli tunne ja ympäristövaikutukset. Hän siis tunnustautuu arvo-ostajaksi. Yhtiökokouksessa tärkein asia oli kuitenkin raha. Raimo Ilo oli taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana erittäin aktiivinen Toteutuneet säästöt kaukolämpöön verrattuna ovat %. Meillä on edellisiltä viideltä vuodelta kuukausiraportit kaukolämmöstä, joten tiesimme tarkkaan lähtökohdan. Nyt meillä on tuntipohjainen seuranta. Haimme lämmityskustannuksiin 50 %:n säästöjä. Nyt näyttää siltä, että maalämpö on vielä parempi, kuin aluksi laskettiin. Säästöt ovat osittain kovan alkutalven takia nousseet jopa 60 %:iin. Käyttövesivaraajan varavastus kytkeytyi vahingossa päälle, kun toista tulistusvaraajaa siirrettiin paikalleen. Ilman erillistä energiaseurantamittausta vastus olisi saattanut olla päällä päiviä, jopa viikkoja. Se olisi tullut kalliiksi. Erillinen mittaus näytti heti hyvät puolensa. Muuten kattilan sähkön kulutus on ollut yhteensä 6,50 kwh kahdessa kuukaudessa ei siis käytännössä mitään. Tasapainolämpötilan eli se ulkoilman lämpötilan, jolloin maalämmön energia vielä riittää, mitoitus tehtiin noin -10 asteen kohdalle. Nyt se näyttäisi olevan jopa 20 o C, toteaa Ilo. Miten hanke maksaa itsensä takaisin? Investointi maksoi kaikkiaan euroa. Takaisinmaksuajaksi lupasimme vuotta. Se riippuu oleellisesti kaukolämmön hinnan kehityksestä. Voi olla, että päästään selvästi alle kymmenenkin vuoden. Takaisinmaksuajassa on lähdetty siitä, että laitteisto on maksanut itsensä kokonaan takaisin. Toisaalta laitteiden pitäisi olla vielä senkin jälkeen aivan käyttökelpoisia. Putkistojen voidaan ajatella kestävän hyvinkin pitkään. Motivan mukaan pumpuille, joka on järjestelmän heikoin kohta, voidaan laskea 15 vuoden käyttöikä. Mikä on järjestelmän arvo, kun laitteisto maksettu laskennallisesti takaisin? Pohtii laitetoimittaja Enermix Oy:n toimitusjohtaja Matti Jääskeläinen. Puheenjohtaja sai asukkailta ison kiitoskortin Kartanonpuiston isännöitsijänä toimii Riitta Kivirinta, jonka työnantaja on Kiinteistö M Kallonen Oy. Hänen mielestään vastaavissa hankkeissa on oleellista, että käytetään aikaa ja rahaa etukäteissuunnitteluun. Sitä vaatii uuden asunto-osakeyhtiölain mukanaan tuoma huolellisuusvelvoitekin. Vain siten voidaan varmistaa oikea päätös. Näin isoja hankkeita ei voi lähteä suin päin tekemään. Isännöitsijän rooli on ennen kaikkea rahan ja tietojen keruu. Kiviranta kertoo, että tässä tapauksessa puheenjohtajalla oli erittäin aktiivinen rooli. Hän toimi esimerkillisesti ja hankki aina tarvittaessa ulkopuolista apua ja asiantuntemusta. Puheenjohtaja sai sitten talon asukkailta ison kiitoskortin, jossa he kertovat kuinka tyytyväisiä he olivat, kun hän jaksoi tehdä töitä hankkeen eteen. Huolella tehdyssä kortissa oli kaikkien asukkaiden kuvat ja vielä naapurin kissakin. Kohde on muutenkin hyvässä hoidossa ja asukkaat ovat valistuneita. Siitä kertoo esimerkiksi veden kulutus, joka on alle 70 l/asukas/vuorokausi, kun se keskimäärin rivitaloissa on yli kaksinkertainen. Tähän toki vaikuttaa huoneistokohtainen veden kulutuksen mittaus, kertoo Kivirinta. Miksi kaukolämmön hinta Tervakoskella on poikkeuksellisen korkea? Tervakosken verkko on alun perin Tervakoski Oy:n rakentama verkosto, jonka tehdas myi 2000-luvun taitteessa Hämeenlinnan Energialle. Vattenfall osti Hämeenlinnan Energian 2001, jolloin Tervakosken verkko siirtyi Vattenfallille. Vattenfall ostaa Tervakosken verkoston lämmön Tervakoski Oy:ltä. Lämpö tehdään maakaasulla paperitehtaan voimalaitoksella. Maakaasulle määrätyt uudet korkeat polttoaineverot rasittavat voimakkaasti Tervakosken lämmön tuotantoa ja vaikuttavat siten kaukolämmön hintatasoon. Vattenfall seuraa lämmitysmarkkinan kehittymistä ja pohtii tulevaisuutta pitäen silmällä eri vaihtoehtoja lämmön tuottamisessa, kertoo Vattenfall Lämpö Oy:n aluejohtaja Matti Tynjälä. Katso Kiinteistöliiton toimitusjohtajan kommentti seuraavalta sivulta. Ikkunat ja ovet Myös asennettuina ja Pihla-rahoituksella! Kimmo Hallapelto P Raikka Hakamäki P Yrityspuhelinnumeroon soitto maksaa matkapuhelimesta soitettuna 8,28 snt/puhelu + 17 snt/min (alv 23 %) ja lankapuhelimesta 8,28 snt/ puhelu+7 snt/min (alv 23 %). Muuta meille! Sibeliuksenkatu 13, Hml, puh telefax pp.inet.fi Kasarmikatu 12, 4.krs. 1 h+tk+s 43,5 m 2 vuokra 721 /kk Simeoninkuja 4, 5.krs. 1 h+tk+s 49,5 m 2 vuokra 698 /kk Kasarmikatu 12, 4.krs. 3 h+kt+s 60,5 m 2 vuokra 868 /kk Vesimaksu sisältyy vuokraan. Vakuusmaksu 250. Lisäetuna tarjoamme kaikille tammikuussa 12 kk:n vuokrasopimuksen tehneille 200 euron lahjakortin sisustusliikkeeseen! VVO:n asunnossa saat omistusasumista vastaavan asumisturvan. Tutustu asuntoihin ja jätä asuntohakemus jo tänään: VVO-kotikeskus Sibeliuksenkatu Hämeenlinna Avoinna ma-pe Puh nyt remontin alta pois... aloitamme tyhjennyksen: loimista......on sisälle & ulos kaikki alennettu suojista......paljon suojia alennettu talven takit... alennukset Hattulan Isännöitsijätoimisto lkv Parolantie 56 a, Parola Puhelin Parpe Oy lasiterassit terassilasit parvekelasit lasikatot SOITA JA PYYDÄ ILMAINEN ARVIO Kuuslahdentie 78, Hml -60% suitset & ohjat -50% kaikista suitsista & ohjista Täyttä palvelua jo yli 23 vuotta VALJAS-KOLMIO OY RAUHANKATU 3, Hml, p , AVOINNA ma-pe 10-17, la Alennukset voimassa asti. -40% -30% Mosaiikkibetoniporraspaikkari Betoni-Jussi tmi Juha Kekäläinen KAIVIN- KONETYÖ A. OLLIKKALA kumitelainen 5,5 tn kaivinkone käytössäsi! puh % valmiita TALOJA Omakotitalot loma-asunnot TEIJO-TALOT HÄME Fax Karhunkorventie 10, Tuulos

8 8 Kaukolämmölle sparraajia Isännöitsijä Antti Rantanen on vetänyt monta hissihanketta Hämeenlinnassa. Lämmityskulut asuntoosakeyh tiöiden toiseksi suurin kuluerä: lämmitys maksaa keskimäärin 0,78 e/m2/kk eli neljänneksen kaikista hoitokuluista. Kaukolämmön hinta on viidessä vuodessa noussut peräti 45 %, kun samaan aikaan kuluttajahintaindeksi on noussut alle 9 %. Merkille pantavaa on, että kaukolämpötuotantoon läheisesti liittyvän sähkön hinnannousu on samaan aikaan ollut vain 31 %. Olisikohan sillä merkitystä, että sähkönhankinnan voi kilpailuttaa? Rakennusten osuus suomalaisten energiankulutuksesta on noin 40 % ja hiilidioksidi-päästöistä nykyisillä energiantuotantotavoilla noin kolmannes. Nykyisen rakennuskantamme energian kulutuksen vähentämisellä ja erityisesti tämän energian tuotannossa käytettävien polttoaineiden ympäristöystävällisyyden parantamisella on keskeinen rooli asetettujen energia- ja ympäristötavoitteiden saavuttamisessa. Suomessa kaukolämpöjärjestelmä perustuu pääasiassa sähkön ja lämmön yhteistuotantoon, jolla voidaan saavuttaa erittäin korkea hyötysuhde polttoaineen hyödyntämisessä. Yhteistuotannossa piilee sekä mallin vahvuus että heikkous. Koska sähkö on päätuote ja lämpö sivutuote, kärsii päätuotteen kilpailukyky, jos sivutuotteelle eli lämmölle ei ole kysyntää. Kaukolämpöyrityksille lämpöasiakkaiden kysynnän supistuminen merkitsisi sähkön tuotantokustannuksien kohoamista. Suomessa kaukolämpöjohtoja on yli km. Kaukolämmöllä lämmitetyissä taloissa asuu yli 2,6 miljoonaa suomalaista. Kaukolämmön kulutuksesta asuintalojen osuus on 55 %, kertoo Suomeen Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Jatkuvasti kohoaviin lämmityslaskuihin kyllästyneet asunnonomistajat ovat kiinnostuneet kiinteistöjen uusista lämmitysvaihtoehdoista, joiden kilpailukykyä on parantanut sekä kaukolämmön kohoava hinta että vaihtoehtoisten lämmitystapojen nopea teknologinen kehitys. Uudet kiinteistöjen lämmitysteknologiat tulevat haastamaan kaukolämmön monin tavoin. Autoissa yleistyvät useaa energianlähdettä käyttävät hybridiratkaisut saavat omat seuraajansa rakennuksien lämmittämisessä. Uudet ratkaisut ovat tervetulleita sparraajia kaukolämmölle, jonka tulevaisuus riippuu kyvystä uudistua kilpailukykynsä säilyttämiseksi. Monopoliasemaan perustuva kilpailuetu on kohta historiaa! Hämeenlinnassa on vielä runsaasti hissittömiä taloja Hissihanketta edeltää kunnollinen tarveselvitys Peruskorjauskeskus Oy Hämeen Jukka Heikinmäki, joka rakennuttaa ja valvoo työkseen hissihankkeita. Hän kertoo, että Suomessa on VTT:n tekemän tutkimuksen mukaan hissittömiä kerrostaloja n kpl. Näistä Hämeenlinnan kantakaupungissa on 442 hissitöntä kolmikerroksista taloa, nelikerroksisia on 48 ja yksi viisikerroksinen. Hämeenlinnan hissittömien kerrostalojen lukumäärä pienenee vuosi vuodelta noin 10 kerrostalon vuosivauhdilla. Kiinteistön hissihankkeen käynnistyminen vaatii aina jonkin käynnistymisimpulssin eli kiinteistön omistajien tai käyttäjien tarpeen. Jotta hissihankkeen lopputulos vastaisi mahdollisimman hyvin tuota tarvetta, on se ensin kunnolla selvitettävä. Tarveselvityksessä pohditaan muuttuneita olosuhteita, mahdollisia puutteita sekä reunaehtoja. Siinä täytyy huomioida riittävällä laajuudella myös tulevaisuuden asettamat vaatimukset. Hissiurakoitsijaa valittaessa on turvallisinta päätyä tuttuihin ja tunnettuihin hissitoimittajiin, joista on aiempaa kokemusta, jo pelkästään varaosien saatavuuden, takuukorjausten toteuttamisen ja huollon moitteettoman hoitumisen kannalta, toteaa Heikinmäki. Hissiavustukset Hissihankkeisiin voi hakea yhteiskunnan tukea, joista merkittävin on ARA:n (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus) avustus. Se on enintään 50 % hankkeen kaikista kustannuksista. Lisäksi kunnat myöntävät omia avustuksiaan. Hämeenlinna avustaa periaatteessa hissihankkeita siten, että kaupunki osallistuu hankkeen toteutuneisiin suunnittelukustannuksiin 45 % osuudella. Näin taloyhtiö maksaisi suunnittelukustannuksista vain 5 %. Tällä tavalla on Hämeenlinnassa taloyhtiöiden kynnystä hankkeen aloittamiselle ja toteuttamiselle on ajateltu alennettavan. LUOTETTAVAA KIINNITYSTARVIKEKAUPPAA pultit (myös haponkestävät) työasut/hanskat ruuvit turvakengät naulauslevyt suojaintarvikkeet kiinnikkeet huoltokemikaalit putkikannakkeet hiomatarvikkeet kierretangot kuljetuspyörät käsityökalut rakennusnaulaimet sähkötyökalut konenaulat/lankanaulat hitsaustarvikkeet ensiaputarvikkeet Tervetuloa palvelevaan erikoisliikkeeseen! Eino Leinonkatu 24, Hml, p Av. ark Sähköurakointi saneerausasennukset uudisasennukset Rakennustyöt remontit huoneistokohtaiset saneeraukset uudisrakentaminen Palveluihimme kuuluvat myös sisustussuunnitelmat tilaratkaisut sisä- ja ulkoväri suunnitelmat EXPERTS WITH PASSION Luo uusi tunnelma,toteuta unelma. Palvelumme sinulle, joka haluat entistäkin parempaa Toteutamme laadukkaasti vaativimmankin unelman. Meiltä kosteiden ja muiden tilojen laatoitusratkaisut lattiasta kattoon, LVI ja sähkötöistä alkaen. Tarvittaessa autamme erikoistuotteiden hankinnassa. Uudis- Kylpyhuonerakentaminen saneeraukset kylpyhuoneet LVI-työt keittiölaatoitukset sähkötyöt huonetilalaatoitukset vesieristykset terassilaatoitukset laatoitukset erikoistyöt tuotehankinnat Soita kysy lisää tai laita meille postia! Kaislapolku 3, Hämeenlinna puh , , fax w w w.laat ta-asennus.fi Tmi JOUKO LÄHDEMÄKI Puh Sisä- ja ulkomaalaukset, laatoitukset, remontit ym. Soita ja kysy lisää! Nikkilänkatu 7 B7, Forssa RAUHALA taloesittely Tervetuloa tutustumaan aitoon kannustaloon HäMEEnLinnASSA su klo Osoite: Polttopallonkuja 8 (Sampo2) HÄMEENLINNA. Opastus Loimalahdentieltä! Ammattilaisemme apunasi: JukkA JärvinEn Starkki, Kantolankatu Hämeenlinna P Esittelyssä mukana: OTA YHTEYTTÄ JA PYYDÄ TARJOUS! Jali Mäkivirta puh Sasu Laine puh

9 9 Tilanne on kuitenkin sellainen, että Hämeenlinnassa hissiavusta ei ole ollut viime vuonna eikä sitä ole myöskään tänä vuonna. Se johtuu kireästä taloustilanteesta. On puhuttu, että yritämme saada sitä vuodelle Itse pidän tosi tärkeänä, ottaen huomioon ikääntymisen ja vanhusten hoidon palvelurakenteen muutoksen, että Hämeenlinna tukisi hissin rakentamista ainakin 10 %:lla. Se olisi jo sellainen porkkana, jolla olisi vaikutusta hissien rakentamiselle hissittömiin taloihin, toteaa Virpi Ahonen, joka toimii asumisen palveluasiantuntijana Hämeenlinnan kaupungin Maankäytön ja ympäristön palvelupisteessä. Osakkeen omistajien tulisi nähdä pidemmälle! Antti Rantanen on toiminut 11 vuotta isännöitsijänä Hämeenlinnassa. Nyt hän on periaatteessa eläkkeellä mutta auttaa entisiä työtovereitaan mieluusti ja on nytkin Reim Hämeenlinna Oy:n vakituista tuurauskalustoa. Hän on ollut mukana uudistamassa vanhoja hissejä yhteensä 14 kohteessa. Lisäksi hän on johtanut neljä taloyhtiön hissin jälkiasennuksen. Kolme kohdetta on vielä suunnitteilla. Tarve on aina olemassa, sillä kerrostaloissa asuu sekä vanhoja ihmisiä että lapsiperheitä. Hanke lähtee yleensä käyntiin niin, että hallituksen sisällä aloitetaan keskustelut. Isännöitsijän tullee olla alusta alkaen täysillä mukana vaikka se teettää lisätyötä. Taloyhtiöissä kuitenkin pelätään kustannuksia ja huonosti valmisteltu hanke kaatuu usein yhtiökokouksessa hintaan. Se pitää muuttaa. Vaikka hissin jälkiasennus maksaa yleensä noin euroa, saa siihen lähes automaattisesti valtion 50 %:n avustuksen. On muistettava, että hissin jälkiasennuksen ansiosta osakkeiden arvo nousee kokemuksen mukaan nettoinvestoinnin verran. Lisäksi vanhemmat ihmiset pystyvät asumaan jopa viisi vuotta pitempään. Sijoittajat vastustavat kuitenkin usein hissihanketta. Lyhyellä tähtäimellä sen voi jopa jotenkin ymmärtää, mutta kaikkien omistajien tulisi nähdä pidemmälle. Uusi laki tulee nähdäkseni hankaloittamaan päätöksentekoa. Siinä tulee vastaan kateuspykälä, jos kaikkien maksuosuus ei ole yhtä suuri, ennustaa Rantanen. LVI-asennukset, huoltotyöt ja urakointi AMMATTITAIDOLLA ja ASIAKASTA PALVELLEN Jussi Mäkelä p Uuden asuntoosakeyhtiölain hissinormit Vanhan asunto-osakeyhtiölaki ei mahdollistanut lainkaan tilannetta, että hissin jälkiasentamisen kustannukset jaettaisiin vastikeperusteesta poiketen tai että joku pitäisi vapauttaa niistä kokonaan. Kustannukset jaettiin automaattisesti yhtiöjärjestyksen vastikeperusteiden mukaisesti. Uudessa asunto-osakeyhtiölaissa on säännökset, jotka normittavat toisaalta kustannusten jakamista ja toisaalta kustannuksista vapauttamista silloin, kun vanhaan kerrostaloon asennetaan hissi jälkikäteen. Taloyhtiöissä joudutaan miettimään mikä on kerroin, jota käytettään rakentamisvaiheen kustannuksia jaettaessa ja sitä, kuka täytyy kokonaan vapauttaa rakentamiskustannuksista. Selvää on, että lähtökohtaisesti katutasossa sijaitseva liike- tai toimistohuoneiston omistajan ei hissitalkoisiin tarvitse osallistua. Jos taloyhtiössä on sekä rivitalo- että kerrostalohuoneistoja, niin rivitaloasuntojen omistajat eivät myöskään joudu rahoittamaan kerrostaloasukkaiden hissin rakentamista. Mikäli hissi asennetaan vain yhteen portaaseen, niin maksumiehiä ovat vain tämän portaan osakkaat. Maksuvapautus koskee vain niitä huoneistoja, jotka ovat muussa kuin asumiskäytössä. Ensimmäisessä kerroksessa asuva osakas osallistuu myös rakentamiskustannuksiin. Sääntelyn taustalla on se, että ne maksavat, joiden huoneistojen arvoa hissin rakentaminen todennäköisesti nostaa. Jos hissiremonttia suunnittelevalla taloyhtiöllä on asiaan liittyviä epäselvyyksiä, niin kannattaa ottaa yhteyttä paikalliseen Kiinteistöyhdistykseen tai Kiinteistöliiton lakimiehiin. Hissillä helpompi arki Tervetuloa Hämeenlinnan Raatihuoneelle (Raatihuoneenkatu 15) ti 1.2. klo kuulemaan ja keskustelemaan, miten hissi voisi tehdä arjesta laadukkaamman sinunkin taloyhtiössäsi. Illan aikana saat kattavat tiedot hissin jälkiasennushankkeen suunnittelusta, toteutuksesta, valtion tarjoamista avutuksista ja uuden asunto-osakeyhtiölain mukanaan tuomista muutoksista. Ilmoittautumiset viimeistään osoitteessa /kanta-hame Tervetuloa! Kiinteistöliitto Kanta-Häme KONE Hissit Oy Peruskorjauskeskus Oy Häme VTR-huolTo oy Turuntie 29, Hämeenlinna Puh H antenniasennukset H murtohälytyslaitteet H TV-huollot H Radio- ja TV-huollot H Videovalvontalaitteet H Satelliittiantennit Sähkönsiirrossa ja kaukolämmössä on selvien SääStöjen paikka Oikein valittu sähkön siirtotuote ja tarkistetut kaukolämpömaksut merkitsevät pysyvää säästöä kiinteistön energiakuluissa. Vesivahinko? Jos sinulla on kosteuden aiheuttamia ongelmia, löytyvät ratkaisut meiltä. Erikoisalaamme ovat vesivahinkojen kartoitukset, kuivaukset sekä purku- ja korjaustyöt. Lisäksi olemme erikoistuneet rakennusaikaisiin kuivaus- ja lämmityspalveluihin sekä tulipalojen jälkivahinkojen torjuntaan ja palosaneeraukseen. Olemme auktorisoitu vahinkoalan urakoitsija (AVU). Palvelemme kaikkialla Suomessa kattavan toimipaikkaverkostomme ansiosta. Meidät tavoittaa 24 tuntia vuorokaudessa. Polygon Finland Oy (entinen Munters Oy) Pietiläntie 15, Hämeenlinna Puh. (03) H www. polygongroup.fi SkApAt EnErgiAn kokonaisvaltaiset EnErgiApAlvElut Olemme oikea kumppani kiinteistöjen kaikissa energia-asioissa. Meiltä saat mm. seuraavat palvelut: Sähkön siirtotuotteen optimointi Kaukolämmön perusmaksuselvitys Kiinteistön energiaselvitys Lämmöntalteenottoselvitys Lämmitystapavertailu Ota yhteyttä ja aloita säästäminen energiakuluissa! Asiakaspalvelu puh Skapat Energia on puolueeton ja luotettava sähkönhankinnan ja energiatehokkuuden ammattilainen, joka toimii teollisuuden, yritysten ja julkisen sektorin kumppanina energia-asioissa. Vuodesta 1998 toiminut Skapat Energia on suurin suomalainen sähkönhankinnan asiantuntijayritys.

10 10 Hyvä arki asuu Hämeenlinnassa Anna-Mari Ahonen on Janakkalan tekninen johtaja ja tuleva kunnanjohtaja. Onko Hämeenlinnan seudulla olemassa mitään toimijaa, joka kokonaisvaltaisesti miettii ja kehittää seutua asumispaikkana? Pitäisikö sellainen olla? Tiukka kysymys! Luulen että monikin toimija toki miettii asumisen kehittämistä kokonaisvaltaisesti - mutta vain omalta kannaltaan ja niiden kysymysten kautta, jotka toimijalle itselleen ovat tärkeimpiä. Esimerkiksi kunnat miettivät omalta kannaltaan, valtionhallinto ja monet muut aluekehittäjät omaltaan, yksityiset toimijat kuten vaikkapa kiinteistönvälittäjät taas omaltaan ja niin edelleen. Sinne toimijoiden väliin jää varmasti tyhjää tilaa: erilaisia asumiseen liittyviä asioita joiden edistämistä hoitavat kaikki tavallaan, mutta ei kukaan erityisesti. Asiantuntemus leviää ja sen myötä hajoaa. Pitäisikö sitten seudulla olla jonkinlainen kokonaisvaltainen asumisen kehittäjä ja onko se ajatuksena edes mahdollinen? Täytyy sanoa että ajatuksena se on ainakin kunnianhimoinen. Asuminenhan on harvinaisen laaja aihepiiri, koko ihmiselämän kirjo sivuaa aina jollakin tavalla asumista. Tällaisen seudullisen asumisen kehittämiskeskuksen rakentaminen vaatisi melkoisen resurssin, todennäköisesti jonkin olemassa olevan rakenteen tai organisaation, jonka kautta toimintaa johdettaisiin. Tuossa organisaatiossa pitäisi olla valmiina vahvaa asiantuntemusta aiheesta. Keskeistä olisi määritellä toiminnalle tarkat tavoitteet. Mikä olisi toiminnan ydintavoite? Seudullinen asiantuntijuuden kasvattaminen? Asiantuntemuksen kokoaminen ja sen tarjoaminen on kovempi tehtävä kuin äkkiä tulee ajatelleeksikaan: alussa mainitut toimijat kun jo kukin ovat omalta - vaikka joskus kapealta - osaltaan asiantuntijoita. Mikä siis saa asiantuntijan kääntymään toisen asiantuntijan puoleen? Asiantuntijuutta on jo kerättykin perinteisten organisaatioiden lisäksi esimerkiksi internet-portaaleihin, siinä on ainakin yksi melko kustannustehokas tapa toimia. Yhteenvetona sanoisin että ennen kuin yhtäkään uutta rakennetta perustaisin mitään tar- Anna-Mari Ahonen ja Jarmo Eskelinen pohtivat kiinteistöalan neuvottelukunnan perustamista. koitusta varten, miettisin kriittisesti suunnitellun toiminnan vaikuttavuutta. Asumisen osalta itse ajattelen että aiheen laajuuden vuoksi seudullisessa asiantuntijuuden kasvattamisessa viisainta olisi kuitenkin keskittyä laajojen kokonaisuuksien sijasta tarkkaan harkittuihin osiin. Maakunnallinen asumisen strategia on käynnistynyt, mistä siinä on kyse? Olin itse Hämeen liitossa työskennellessäni käynnistämässä maakunnallista asumisen strategiaa vuonna Aloite tuohon työhön ei tullut minulta vaan ajatus oli hautunut liitossa jo pitkään. Asuminen muodostaa tärkeän osan jokaisen hämäläisen arkea, asumiseen liittyvät toiminnot vaikuttavat suuresti koko yhdyskuntarakenteen kehittymiseen ja asuminen on lisäksi ollut viime vuosina kovassa murroksessa. Näiden syiden vuoksi asumisen teema päätettiin liitossa ottaa tarkempaan syyniin. Millaista voisi olla tulevaisuuden hyvä asuminen? Millaista voisi olla tulevaisuuden hyvä hämäläinen asuminen? Ja mitä tulevaisuus yleensä tuo tullessaan? Muun muassa noihin kysymyksiin lähdimme tuolloin etsimään vastauksia. Maakunnan tasolla tulee jo vastaan hyvin erilaisia asumisen ympäristöjä tiukan urbaaneista aina väljän maaseutumaisiin. Maakunnallista asumisen strategiaa laadittaessa koko tuo laaja kenttä täytyy ottaa mukaan suunnitteluun. En tarkalleen tiedä missä vaiheessa maakunnallinen asumisen strategia tällä hetkellä on, mutta Hämeen liitosta kertovat varmasti mielellään lisää. Hämeenlinna Asumiskaupunki -hanke on päättynyt. Miten se jatkuu? Onko sillä ollut käytännön vaikutusta? Olin mukana Asumiskaupunki-hankkeen jälkipuoliskon ja saattelin hankkeen maaliin, mutta sen jälkeisestä kehityksestä itselläni ei ole parasta tietoa. Melkein pitäisi tämän suhteen kääntyä Hämeenlinnan kaupungin puoleen, mutta vastaan sen verran kuin osaan. Varsinainen hanke päättyi jo vuonna 2007, mutta moni osa siitä on jatkunut suunnittelupöydältä toteutukseen sen jälkeen. Esimerkiksi Poltinahon uusi asuinalue pyörähti suunnitteluun Asumiskaupunkihankkeen kautta, ja nyt alueella jo asutaan. Samalla Poltinaholle syntyi kokeilukohde ryhmärakentamisesta, mikä myös kiinnostavana teemana nousi meillä hankkeen aikana esiin. Asumiskaupunki-hankkeen vaikutuksia arvioitaessa sanoisin kuitenkin että yksittäisiä toteutuneita kohteita tärkeämpää oli hankkeen aikana noussut vahva kehittämisen meininki. Halusimme parantaa paikallista vetovoimaa nostamalla hämeenlinnalainen asuminen kansalliseen tietoisuuteen ja siinä onnistuttiin oman arvioni mukaan erittäin hyvin. Hämeenlinnan nykyinen maine viihtyisänä, kehittyvänä, historiastaan ammentavana modernina asuinkaupunkina ei ole sattumaa, vaan kovan tietoisen työn tulosta. Puhutaan rakennetun ympäristön energiaviisaudesta. Miten Hämeenlinnan seutu sijoittuu tässä maailman kartalle? Tähän vastaaminen vaatisi perusteellista ja todella laajaa analyysia siihen tapaan kuin vaikkapa ekologisia jalanjälkiä lasketaan. Totuudenmukaisen vastauksen antaminen on mahdotonta ilman laskettua tietoa aiheesta. Seudun rakennetun ympäristön osalta tuollainen laskelma sisältäisi valtavasti erilaisia tekijöitä: vaikutuksensa on muun muassa energiantuotannon tavoilla, yhdyskuntarakenteella ja sitä kautta liikenteellä sekä rakennusteknisillä ratkaisuilla. Nyt on mahdollista liittyä Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen asiantuntijajäseneksi Onko yrityksesi tai taustaryhmäsi kiinnostunut tuoman tietotaitonsa mukaan ja osallistumaan keskusteluun Kanta-Hämeen asumisen laadun parantamisesta? Ota yhteys toimistoon, niin keskustellaan asiasta lisää. Tervetuloa kotiin! Varaa nyt ja ehdit vielä 2011 kesän toimituksiin. Parhaat toimitusviikot ovat jaossa. Talo kuin omistajansa - kauniita ja laadukkaita koteja suomalaisille perheille. Nouda monipuolinen Talokirja meiltä. PlaniaCenter Hämeenlinna: Paula Oksala-Lähde, , Nietostenkatu 7, Hämeenlinna, Timo Nikkanen, , Viipurintie 34 A 3, Hämeenlinna HATTULAN SÄHKÖ- JA KYLMÄ- HUOLTO Jari Suokas Sähkö suunnittelu Sähköasennukset Ilmalämpöpumput Kylmäkalusteet puh: , Lehijärvenrantatie 123, Parolannummi, Hattula Asu hyvin elä enemmän Olisiko aika laittaa hynttyyt yhteen? Asokodeissa löytyy useita vaihtoehtoja yhteiseksi kodiksi. Maksat vain 15 % asunnon hinnasta sekä kuukausittaisen käyttövastikkeen. Asokoti on riskitön ja turvallinen asumismuoto. Sinä asut niin kauan kuin haluat. Etkä tarvitse suurta pankkilainaa, eikä sinulla ole jälleenmyyntiriskiä. Asokodissa asut hyvin ja elät enemmän! Lisätietoja Hämeenlinnan alueen asokodeista saat soittamalla puh

11 11 Oman arvaukseni mukaan pärjäilemme korkeintaan keskinkertaisesti. Väljässä yhdyskuntarakenteessamme joukkoliikenteen osuus on pieni, ja tämä aiheuttaa paljon henkilöautoliikennettä. Kansalliset rakennusmääräyksemme takaavat kyllä tuhdit eristekerrokset ja muutenkin kansainvälisesti vertaillen korkealuokkaiset rakenneratkaisut, mutta kompensaatioksi tuotamme suuren osan tarvittavasta energiasta uusiutumattomilla energiamuodoilla. Varsinkin maaseudun osalta soisin hajautettujen energiantuotantoratkaisujen yleistyvän vielä nykyistäkin nopeammin. Myös kaupunkimaisissa ympäristöissä erilaiset hybridilämmitysmuodot herättävät kasvavaa kiinnostusta, mutta tietoa on tarjolla hajanaisesti ja lähinnä laitetoimittajien kautta. Valtion subventiot eivät meillä ole tämän suhteen olleet muiden Pohjoismaiden tasoa ja se näkyy. Olet toiminut Hämeenlinnan kaupungin, Hämeen liiton ja nyt Janakkalan kunnan palveluksessa. Onko työnantajan katsantokannoilla eroja asumisen kehittämisen suhteen? On toki jonkin verran. Kuntien osalta asumisen kehittämisessä painitaan enemmän arjen tasolla ja käytännön kysymysten kanssa, ja siten työllä on selvä ja suora konkreettinen vaikutus. Jälki näkyy pian ja sitä kautta omakin palaute on melko välitöntä. Maakuntaliiton tekemässä kehittämistyössä vaikutukset ovat usein välillisiä. Kilpailukyky on asia josta kunnissa mielellään puhutaan ja jota halutaan edistää. Vahvan talouskasvun aikana kehittämistä ei tyypillisesti tarvitse tehdä. Miksi ponnistella kehittämisen hyväksi kun imua on ja kauppa käy? Kireässä taloustilanteessa kilpailukyky alkaakin korostua, kunnat tarvitsevat uusia asukkaita ja rakennusliikkeet tuottamilleen asunnoille ostajia. Perustuotanto ei entiseen tapaan kelpaakaan, vaan tarvitaan uudenlaisia, houkuttelevia vaihtoehtoja. Mielestäni jatkossa on aiempaa tärkeämpää suunnitella yhdessä seudullisestikin niitä tekijöitä jotka vetovoimaa ja kasvua suuntaavat. Myös yksityissektori pitäisi osallistaa kehittämiseen ja sitä kautta saattaa se osalliseksi kasvustakin. Voisiko asuntorakentamisen ja suunnittelun osaamisesta tulla seudullinen tavaramerkki? Saataisiinko seudulliset, pienet ja keskisuuret rakennusliikkeet tarttumaan tähän haasteeseen? Vahvistaisiko uudenlainen asumisen osaaminen myös heidän liiketoimintaansa? Aika näyttää miten seudullisen asumisen kehittämisen suhteen onnistutaan. Työ jatkuu. Hyvä arki asuu Hämeenlinnassa on Hämeenlinnan motto. Hämeenlinnan seudulla on viimeisen vuosikymmenen aikana tehty jotakin oikein. Elinvoimaisuustilasto näyttää hyvältä verrattuna mihin muuhun Suomen seutuun tahansa. Samaan aikaan on päätöksentekoprosessi muuttunut. Kolmas sektori on otettu mukaan päätöksentekoon. Kansalaisaktiivisuuden myötä seudulle on saatu monia aiemmin utopioina pidettyjä haaveita. Jo toteutettujen hankkeiden avulla asumisen edellytykset täällä ovat hyvät. Rakentaminen Teollisuuskiinteistöt ja omakotitalot yleensä rakennetaan tilaajan tarpeet huomioiden. Mutta miten on yhteisöasuntojen laita? Asunto-osakeyhtiölaki lähtee siitä ajatuksesta, että joukko ihmisiä laatii perustamissopimuksen ja yhtiöjärjestyksen sekä rakentaa mieleisensä talon. Todellisuus on kuitenkin toinen. Grynderi ostaa maapohjan, laatii yhtiöjärjestyksen ja suunnittelee ja rakentaa talon. Tuleva osakas ei pääse vaikuttamaan asuntoonsa, jonka hän ostaa. Sitten yritetään toteuttaa kalliita parannuksia, jotka olisivat olleet rakennettaessa halpoja. Grynderiä ohjaa kaavoitus ja omat lainalaisuutensa. Siinä järjestelmässä lienevät merkittävimpinä asioina taloudelliset kysymykset. Helpointa on rakentaa vanhalla mallilla. EU:n vaatimukset rakentamiselle Euroopan parlamentti on toukokuussa 2010 säätänyt direktiivin, jossa rakennusten energiatehokkuudelle määritellään vähimmäisvaatimukset. Suomen lainsäädäntöön ne on määrä tulla 2012 mennessä. Rakennusten osuus energiankulutuksesta ja hiilidioksidipäästöistä on Suomessa n. 40 %. Ilmaston kannalta kyse on isosta asiasta. Vuonna 2020 uudisrakennusten ja vanhojen asuinrakennusten pitäisi olla mieluiten lähes nollaenergiarakennuksia. Kun ajatellaan rakennusten elinkaarta, tavoite on kunnianhimoinen. Määräaika on lähellä. Euroopan parlamentti tarkastelee Brysselissä asiaa omassa ympäristössään. Uusiutuvat energiajärjestelmät ovat Keski- Euroopassa sarjatuotantoasteella. Meillä esim. aurinko-, maalämpö- ja tuulienergia-asiat ovat vasta kokeiluvaiheessa. Me olemme jääneet aktiivi- ja passiivienergia -ratkaisuissa valovuosia jälkeen. Tilanne on paradoksaalinen. Ihmiset janoavat energiatehokkuutta - samoin yhteisöt. Rakennusjärjestelmä ei tue näitä toiveita. Olemme jähmettyneet lähtötelineisiin. Onko seudulla asumisessa kaikki hyvin? Voidaanko käsi sydämellä sanoa, että seudulla toteutetaan ihmisten (asumis)tarpeita? Jokainen haluaa Hämeenlinnan torin eläväksi. Liike-elämä viestittää, että se haluaa täydennysrakentamisen kautta rakentaa ihmisille heidän toiveidensa mukaisen vilkkaan kaupunkikeskustan. Miksi nämä asiat eivät kohtaa? Kouluja lakkautetaan ja keskitetään yhä suurempiin kokonaisuuksiin. Onko se asukkaiden toive? Onko meillä mitään vastaantuloa lapsiperheille, mistä voisimme olla ylpeitä? Huomioidaanko meillä oikeasti senioreja? Mitä infralle kuuluu? Miten viestitämme muualle, että hyvä arki asuu täällä? Ei varasteta valtaa vaan kootaan viisautta Nuo sanat lausui Janakkalan tuleva kunnanjohtaja Anna-Mari Ahonen. Kun tarkastelee hyvän asumisen elementtejä, huomaa, että suunnittelu on hajallaan. Ongelmat ovat moninaisia. Yhtä tehdään yhtäällä ja toista toisaalla. Moni merkittäväkin asia kuivuu kasaan, kun hankerahat loppuvat tai ihminen vaihtaa työpaikkaa. Tämä ei ole yksin Hämeenlinnan ongelma. Kysymys on valtakunnallinen. Vasen käsi ei tiedä mitä oikea tekee. Tietoa on, mutta sitä ei osata hakea. Kiinteistöliitto Kanta-Hämeessä on mietitty, onko asialle tehtävissä jotakin. Pystytäänkö Hämeenlinnan seutu oikeasti kääntämään ykköspaikaksi, jonne ihmiset todella haluavat tulla asumaan ja jossa he viihtyvät? Ei tarvita mitään ylhäältä annettua organisaatiota, joka määrää, mitä pitää tehdä. Voidaanko kuitenkin rakentaa sateenkaari, jonka alle eri osaajat saadaan puhaltamaan samaan suuntaan? Tarkoitus on kevään aikana pitää kutsuseminaari. Sinne pyritään saamaan Hämeenlinnasta, Janakkalasta ja Hattulasta ne tahot, jotka vaikuttavat hyvään asumiseen. Haastetaan keskustelutilaisuus, jossa katsotaan, onko viisautta koottavissa. Sen jälkeen voidaan tehdä arvio, kannattaako ryhtyä kokoamaan neuvottelukuntaa, joka pohtii keinoja seudun asumisen laadun parantamiseksi. Jarmo Eskelinen PARHAAT KAUSIEDUT NYT MENOSSA Toimi nyt ja sovi tapaaminen! Näin varmistat vielä Finnlamellin parhaat talvikauden edut kevään ja kesän toimituksiin. TURVALLINEN JA EKOLOGINEN Finnlamellin hirsitalo on tutkitusti tiivis ja energiatehokas. Lamellihirsi on hengittävä ja uusiutuva luonnonmateriaali. LAAJA MALLISTO Hirsitalo ja vapaa-ajan mallistomme muuttuu tarpeittesi ja toiveittesi mukaan ammattitaitoisten suunnittelijoidemme käsissä. UUSI ESITE Uusi tuhti 116-sivuinen vapaa-ajan esite. Löydät runsaasti malleja ja ideoita unelmiesi loma- tai hirsitalomalliin. Tilaa tai tutustu virtuaalisesti: Loma-asunnot Saunamökit Pihapiirirakennukset Hirsitalomallisto Rakenna sydänpuusta1 Nopea ja ammattitaitoinen palvelu Myös yksilölliset ratkaisut Tarvittaessa tontilla käynti Parasta hirsitalopalvelua Hämeessä Stefan Pönnighaus

12 12 OVET IKKUNAT TASOT JA LEVYT KEITTIÖT WC-KALUSTEET LIUKUOVET OVET & IKKUNAT HALVALLA & HETI MUKAAN! Ulko-ovet, varastonovet, parvekeovet, väliovet, saunanovet, autotallinovet... Myös paljon yksittäiskappaleita, poistomalleja, halpoja tehdaseriä ja 2-laatuja! KEITTIÖT HETI VARASTOSTA! Varastomalliston ovilla keittiö nopeasti Tuhansittain ovivaihtoehtoja tilausmallistossa Meiltä myös työtasot, altaat, lisävarusteet jne... Paljon huippuhalpoja eriä, poistotuotteita, 1- ja 2-laatuja... Tervetuloa tekemään löytöjä! Keksikatu 4 Hämeenlinna puh fax (03) Avoinna ma-pe 9-18, la suljettu Katso uusimmat tarjoukset TUULOKSEN RAKENTAJAT OY Saneerausrakentaminen Kokonaisurakointi Kalusteasennukset Huoneistoremontit Kylpyhuoneremontit Keittiöremontit Vesivahinkoremontit Timanttiporaukset Rakentamisen valvontaa REMONTIT KOKONAIS- VALTAISESTI MEIDÄN KAUTTAMME Korkein luottoluokitus Soliditet 2010 Jani Pietikäinen Konttori (03) MyyTÄVÄNÄ Keväällä Tuulokseen Mäntynummelle valmistuva omakotitalo. Asuinpinta-ala 120 m 2, 4h+keittiö, kahden auton autokatospaikka ja lämmin varasto. Soita ja kysy lisää! SÄHKÖ TAWASTIA OY Larin Kyöstin katu 16, Hml Töiden vastaanotto sähköasennukset sähkölaitehuolto sähkövikojen korj. mainosvalohuolto Pauli Jokinen Arto Leppäkoski Jukka Läykki Turha hikoilla! etäkäyttö GSM-ohjauksella - markkinoiden hiljaisin - toimintavarma - lämmitysteho -25 asti Testivoittaja Hitachi Premium 18SX8 TM Rakennusmaailma 5E/09 Antero Puistola Jyrki Saarto Fax (03) Ilmalämpöpumppujen aatelia yhtä tehokas kuin maalämpö lämpöpumppu vesikiertoisiin ego CO2 lämmityskohteisiin edullinen käyttää, nopea asentaa turvallinen valinta säästää energiaa ja luontoa Yrjö Komulainen Huoneistohotelli Villa Aino Tilapäiskoteja yksiöistä isoihin asuntoihin viikko- ja kuukausisopimuksin Sisällä tai ulkona ajanmukaista ja luotettavaa kiinteistönhuoltoa! Ympäristön parhaaksi Pihapiirin lumityöt, lumenpudotukset ja sulatustyöt teemme turvallisesti ja kohteita vahingoittamatta käyttäen asianmukaisia menetelmiä ja välineitä. Hankaliin kohteisiin käytössämme on myös KUROTTAJA Jokaisella taloyhtiöllä on omat erityistarpeensa. Kartoitetaan yhdessä millaisen palvelukokonaisuuden taloyhtiönne tarvitsee. Teitä palvelee ammattitaitoinen henkilökuntamme ja käytössämme on nykyaikaiset työvälineet. Kanta-Hämeen Kiinteistöala tekee työt luotettavasti ammattitaidolla ja kilpailukykyisin hinnoin. Palveluihimme kuluu esim Piha-alueiden hoidot Siivoustyöt Kesäpuhtaanapidot Talvipuhtaanapidot Kiinteistönhuollot Talonmiespalvelut Maanrakennusta ammattitaidolla Huoltopäivystys 24h Puhtaassa talossa on mukava asua. Hyvin hoidettu kiinteistö ja siisti ympäristö luovat turvallisen ja viihtyisän asuinympäristön ja lisäävät kiinteistön arvoa. VASTUULLISTA KIINTEISTÖPALVELUA JO VUODESTA 1976 Tiedustelut ja tilaukset Kai Tervapuro Hattelmalantie 9 OY Kiertokapula Oy Innopark Vankanlähde Hämeenlinna puh. (03) fax. (03)

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Toimitusjohtaja Tero Heikkilä Suomen Isännöintiliitto ry www.isannointiliitto.fi Suomen Isännöintiliitto ry edustaa isännöintitoimialaa.

Lisätiedot

Suomen Energiainsinöörit

Suomen Energiainsinöörit Suomen Energiainsinöörit Petri Koivula 8.4.2014 Petri.koivula@energiainsinoorit.fi Puh. +358 400 8388018 Suomen energiainsinöörit Oy Energiainsinöörit on vuonna 2012 perustettu yhtiö. Olemme laitetoimittajista

Lisätiedot

ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA

ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA Kiinteistö 2013 Jenni Hupli Kiinteistöliiton päälakimies, VT Ydinkysymysten äärellä Sitä saa, mitä tilaa Vastaako sitä, mitä on tavoiteltu/tarvitaan? Ratkaiseeko

Lisätiedot

Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua:

Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua: 2 Isännöitsijän valinta Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua: 1) Selvitä, miksi taloyhtiö on vaihtamassa isännöintiyritystä. 2) Määrittele

Lisätiedot

ISA-AUKTORISOINNIN HYÖDYT ISÄNNÖINTIYRITYKSILLE

ISA-AUKTORISOINNIN HYÖDYT ISÄNNÖINTIYRITYKSILLE ISA-AUKTORISOINNIN HYÖDYT ISÄNNÖINTIYRITYKSILLE TALOYHTIÖ 2015 15.4.2015 TOIMITUSJOHTAJA IIRO MÄHÖNEN (AIT FMA) ISÄNNÖINTIVERKKO OY ISA ISÄNNÖINTIVERKKO OY LIIKEVAIHTO N. 5,5 MILJ EUROA TARJOAA TYÖPAIKAN

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Hallitusseminaari 2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä?

Lisätiedot

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015 Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 FAKTAA Suomessa on noin 50 000 taloyhtiötä, jotka käyttävät Isännöintiliiton jäsenten palveluja. Isännöinti vaikuttaa

Lisätiedot

Kotien energia. Kotien energia Vesivarastot Norja

Kotien energia. Kotien energia Vesivarastot Norja Esitelmä : Pekka Agge Toimitusjohtaja Aura Energia Oy Tel 02-2350 915 / Mob041 504 7711 Aura Energia Oy Perustettu 2008 toiminta alkanut 2011 alussa. Nyt laajentunut energiakonsultoinnista energiajärjestelmien

Lisätiedot

Esimerkkejä energiatehokkaista korjausratkaisuista

Esimerkkejä energiatehokkaista korjausratkaisuista Esimerkkejä energiatehokkaista korjausratkaisuista DI Petri Pylsy, Suomen Kiinteistöliitto Tee parannus!-aluekiertue Järvenpää 24.11.2009 Tarjolla tänään Energiatehokkaita korjausratkaisuja: Ulkorakenteiden

Lisätiedot

Edullisin tie energiatehokkuuteen

Edullisin tie energiatehokkuuteen Edullisin tie energiatehokkuuteen Kiinteistöpalvelut Maalämpöjärjestelmät IVT Turku LTO-järjestelmät Kaukolämmönvaihtimet Säätölaitteet IVT Turku - maalämpö Älä polta rahaa Asunto Oy Inkoistenrinne Ostettavan

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

LÄMMITÄ, MUTTA ÄLÄ ILMASTOA. TUNNETKO KAUKOLÄMMÖN EDUT?

LÄMMITÄ, MUTTA ÄLÄ ILMASTOA. TUNNETKO KAUKOLÄMMÖN EDUT? LÄMMITÄ, MUTTA ÄLÄ ILMASTOA. TUNNETKO KAUKOLÄMMÖN EDUT? HYVÄN OLON ENERGIAA Kaukolämmitys merkitsee asumismukavuutta ja hyvinvointia. Se on turvallinen, toimitusvarma ja helppokäyttöinen. Kaukolämmön asiakkaana

Lisätiedot

Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen

Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen 7.10.2015 Lauri Penttinen 2 Miksi energiaa kannattaa säästää? Energia yhä kalliimpaa ja ympäristövaikutuksia täytyy vähentää

Lisätiedot

Tariffit 2012 (versio 5.12.2011)

Tariffit 2012 (versio 5.12.2011) Tariffit 2012 (versio 5.12.2011) Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan piiraan mukainen: 1. Kaukolämpö Vattenfallin kaukolämmön kulutukseen perustuvat hinnat ovat vuonna 2012

Lisätiedot

Tariffit 2011 (versio 2/29.11.2010)

Tariffit 2011 (versio 2/29.11.2010) Tariffit 2011 (versio 2/29.11.2010) Arvoisat yhteistyökumppanit, Ensi vuoden tariffit ovat nyt selvillä. Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan piiraan mukainen: 1. Kaukolämpö

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

ISÄNNÖITSIJÄN ASEMA, VALINTA JA ISÄNNÖINTISOPIMUKSEN ELINKAARI JURIDINEN NÄKÖKULMA

ISÄNNÖITSIJÄN ASEMA, VALINTA JA ISÄNNÖINTISOPIMUKSEN ELINKAARI JURIDINEN NÄKÖKULMA Laadukkaan isännöinnin ostaminen ISÄNNÖITSIJÄN ASEMA, VALINTA JA ISÄNNÖINTISOPIMUKSEN ELINKAARI JURIDINEN NÄKÖKULMA ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä? Yhtiöjärjestys määrää

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Esimerkkejä energiatehokkaista korjausratkaisuista

Esimerkkejä energiatehokkaista korjausratkaisuista Esimerkkejä energiatehokkaista korjausratkaisuista DI Petri Pylsy, Suomen Kiinteistöliitto Tee parannus!-aluekiertue Turku 18.01.2010 Tarjolla tänään Energiatehokkaita korjausratkaisuja: Ilmanvaihdon parantaminen

Lisätiedot

Isännöinnin ostaminen ja sopimushallinta 15.4.2015. Kai Haarma Toiminnanjohtaja, OTK Kiinteistöliitto Uusimaa

Isännöinnin ostaminen ja sopimushallinta 15.4.2015. Kai Haarma Toiminnanjohtaja, OTK Kiinteistöliitto Uusimaa Isännöinnin ostaminen ja sopimushallinta 15.4.2015 Kai Haarma Toiminnanjohtaja, OTK Kiinteistöliitto Uusimaa Isännöinti Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä? Yhtiöjärjestys määrää Yhtiökokous niin

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry.

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry. Mauri Niemelä Isännöitsijä vuodesta 1981 Vuoden isännöitsijä 2011, Isännöintiliitto ry Oulun Isännöitsijätoimisto Oy, yrittäjä, isännöitsijä, toimitusjohtaja, AIT Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry I-

Lisätiedot

Tariffit 2014 (versio 14.11.2013)

Tariffit 2014 (versio 14.11.2013) Tariffit 2014 (versio 14.11.2013) Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan piiraan mukainen: 1. Kaukolämpö (2014) Elenian kaukolämmön kulutukseen perustuvat hinnat ovat vuonna 2014

Lisätiedot

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain II osan 4. luvussa on säädetty osakkaan kunnossapitotöistä ja 5. luvussa osakkaan muutostöistä. Osakas on velvollinen ilmoittamaan

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

Isännöintialan näkymät ja osaamistarpeet. Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto 29.1.2014

Isännöintialan näkymät ja osaamistarpeet. Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto 29.1.2014 Isännöintialan näkymät ja osaamistarpeet Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto 29.1.2014 Isännöintiala on osa kiinteistö- ja rakentamisalaa Koko kiinteistö- ja rakentamisklusteri: - Työllistää

Lisätiedot

Uuden ajan isännöintiyhtiö. Business plan

Uuden ajan isännöintiyhtiö. Business plan Uuden ajan isännöintiyhtiö Business plan Lähtötilanne Tutkimukset kertovat Taloyhtiöiden hallitusten jäsenet ja osakkaat laajentaisivat isännöintiä taloyhtiön johtamisesta monipuoliseksi asumispalveluiden

Lisätiedot

Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö

Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö toimitusjohtaja Mikko Peltokorpi, Matinkylän Huolto Oy hallituksen puheenjohtaja, Suomen Isännöintiliitto ry Taloyhtiön toimielinten roolijako

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset

Lisätiedot

Uusiutuvan energian yhdistäminen kaasulämmitykseen

Uusiutuvan energian yhdistäminen kaasulämmitykseen Aurinko Maalämpö Kaasu Lämpöpumput Uusiutuvan energian yhdistäminen kaasulämmitykseen Kaasulämmityksessä voidaan hyödyntää uusiutuvaa energiaa käyttämällä biokaasua tai yhdistämällä lämmitysjärjestelmään

Lisätiedot

Energiatehokas korjausrakentaminen

Energiatehokas korjausrakentaminen Energiatehokas korjausrakentaminen Kiinteistö 2013, Messukeskus 13.11.2013, Helsinki DI Petri Pylsy Mahdollisuuksia on Julkisivukorjaukset Lisälämmöneristäminen, ikkunoiden ja parveke ovien vaihtaminen

Lisätiedot

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Yhteishankkeessa mukana olleet kohteet As Oy Saarenaura Saarenvainionkatu 11 valm. 1970 As Oy Saarenkarhi Saarenvainionkatu 13 valm. 1971 As Oy Saarenkuokka

Lisätiedot

Rane energianeuvonta. Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen

Rane energianeuvonta. Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Rane energianeuvonta Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Ranen henkilöstöä Antero Mäkinen Rakentaminen Katja Räsänen Harjoittelija Petri Mäkelä Rakentajan opas Tiina Hakala Asuminen Ilari

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiaekspertin peruskurssi osa 1: lämpö & vesi 17.03.2014, Tampere DI Petri Pylsy Ekspertti ei kuitenkaan koske säätöihin, sen tekee aina kiinteistönhoitaja

Lisätiedot

Riskienhallinta taloyhtiössä

Riskienhallinta taloyhtiössä Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen

Lisätiedot

Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä

Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä Valkeakosken Kiinteistöpisteen taloyhtiöilta 29.05.2013 DI Petri Pylsy Tarjolla tänään Mihin se energia ja eurot katoaa? Kuinka toimia suunnitelmallisesti?

Lisätiedot

http://www.motiva.fi/greenenergycases/fi

http://www.motiva.fi/greenenergycases/fi http://www.motiva.fi/greenenergycases/fi Green Energy Cases: Energiatehokkuusinvestoinnilla 10-15% tuotto ja kymmenien tuhansien eurojen säästö vuodessa Poistoilman lämmön talteenotolla Aamiaisinfotilaisuus

Lisätiedot

Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin

Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto 1 Tausta Isännöitsijän on oltava luonnollinen henkilö tai rekisteröity yhteisö (AOYL 7 luvun

Lisätiedot

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Asunto-osakeyhtiölain 4 ja 5 luvun mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossa kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

Energiaremontti investointi vai kustannus?

Energiaremontti investointi vai kustannus? Energiaremontti investointi vai kustannus? Taloyhtiöiden hallitusforum 24.09.2011, Messukeskus Helsinki DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry Tarjolla tänään Suunnitelmallinen energiatehokkuuden parantaminen

Lisätiedot

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

Esimerkkejä energiatehokkaista korjausratkaisuista

Esimerkkejä energiatehokkaista korjausratkaisuista Esimerkkejä energiatehokkaista korjausratkaisuista DI Petri Pylsy, Suomen Kiinteistöliitto Tee parannus!-aluekiertue Tarjolla tänään Ilmanvaihdon parantaminen Lämpöpumppuratkaisuja Märkätilojen vesikiertoinen

Lisätiedot

Isännöintipalkkiot 2010

Isännöintipalkkiot 2010 Isännöintipalkkiot 2010 Kyselytutkimuksen keskeiset tulokset KTI Kiinteistötieto Oy Taustaa Kyselyn tavoitteena on koota ajantasaista tietoa isännöintipalkkioista sekä kartoittaa tilannetta erilaisten

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 16.11. 2011 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä rakennustapa

Lisätiedot

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan Taloyhtiön energiankulutus hallintaan 01.02.2012, Oulun kaupunginkirjaston Pakkalan Sali DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry Tarjolla tänään Arkitodellisuus taloyhtiöissä Suunnitelmallinen energiatehokkuuden

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatalouteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi KODISTA MUKAVAMPI JA TERVEELLISEMPI JÄÄHDYTYKSELLÄ ASUINMUKAVUUTTA JA PAREMPIA YÖUNIA Toimistot ja ostoskeskukset pysyvät jäähdytyksen avulla

Lisätiedot

suunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri

suunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Osakasmuutosten valvonta asuntoosakeyhtiössä: toimijoiden pätevyys, suunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Oikeus ja velvollisuus 1.7.2010

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa?

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? Energiansäästöllä tarkoitetaan yleensä energiankäytön absoluuttista vähentämistä. Energiatehokkuus puolestaan tarkoittaa suuremman tuotoksen aikaansaamista samalla

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012

Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat Kaksi kertaa vuodessa Asuntoyhtiöiden hallituksen jäsenet, isännöitsijät Vastaajina: 949 hallituksen jäsentä ja 192

Lisätiedot

Kunnossapitovastuu kylpyhuonekorjauksissa ja huoneiston muutostyöilmoitusten käsittely

Kunnossapitovastuu kylpyhuonekorjauksissa ja huoneiston muutostyöilmoitusten käsittely 1 Kunnossapitovastuu kylpyhuonekorjauksissa ja huoneiston muutostyöilmoitusten käsittely Ilkka Saarinen Oy Asiakasilta 30.1.2014 Marina Furuhjelm lakiasiantuntija, OTM Luennon sisältö Kunnossapitovastuu

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2010 17.2.2011 Toteutus: 11-12/2010 Vastaajia yhteensä 9783 Tutkimuksen toteutus Promenade Research Oy Pekka Harjunkoski Esityksen sisältö: Tiivistelmä s. 3-12 Numeeriset

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin

Lisätiedot

AURINKOLÄMMÖN LIIKETOIMINTAMAHDOLLISUUDET KAUKOLÄMMÖN YHTEYDESSÄ SUOMESSA

AURINKOLÄMMÖN LIIKETOIMINTAMAHDOLLISUUDET KAUKOLÄMMÖN YHTEYDESSÄ SUOMESSA AURINKOLÄMMÖN LIIKETOIMINTAMAHDOLLISUUDET KAUKOLÄMMÖN YHTEYDESSÄ SUOMESSA KAUKOLÄMPÖPÄIVÄT 28-29.8.2013 KUOPIO PERTTU LAHTINEN AURINKOLÄMMÖN LIIKETOIMINTAMAHDOLLISUUDET SUOMESSA SELVITYS (10/2012-05/2013)

Lisätiedot

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010

Lisätiedot

TOTEUTUSKUVAUS EEMONTTI - REMONTISTA

TOTEUTUSKUVAUS EEMONTTI - REMONTISTA TOTEUTUSKUVAUS EEMONTTI - REMONTISTA Kohdekiinteistö 2: 70-luvun omakotitalo Kiinteistön lähtötilanne ennen remonttia EEMontti kohdekiinteistö 2 on vuonna 1974 rakennettu yksikerroksinen, 139 m², omakotitalokiinteistö,

Lisätiedot

Lämmityskustannukset kuriin viihtyvyydestä tinkimättä

Lämmityskustannukset kuriin viihtyvyydestä tinkimättä Lämmityskustannukset kuriin viihtyvyydestä tinkimättä Nykyaikainen kaukolämpö on maailman huipputasoa. Kaukolämpö on saanut kansainvälisesti mittavaa tunnustusta energiatehokkuutensa ansiosta. Kaukolämpöasiakkaalle

Lisätiedot

Lämpöilta taloyhtiöille. Tarmo. 30.9. 2013 Wivi Lönn Sali. Lämmitysjärjestelmien ja energiaremonttien taloustarkastelut

Lämpöilta taloyhtiöille. Tarmo. 30.9. 2013 Wivi Lönn Sali. Lämmitysjärjestelmien ja energiaremonttien taloustarkastelut Lämpöilta taloyhtiöille Tarmo 30.9. 2013 Wivi Lönn Sali Lämmitysjärjestelmien ja energiaremonttien taloustarkastelut Juhani Heljo Tampereen teknillinen yliopisto Talon koon (energiankulutuksen määrän)

Lisätiedot

Talousarvio-ohje vuodelle 2013 - hallituksen ja isännöitsijän avuksi

Talousarvio-ohje vuodelle 2013 - hallituksen ja isännöitsijän avuksi Talousarvio-ohje vuodelle 2013 - hallituksen ja isännöitsijän avuksi Taloyhtiöiden hallitusforum 6.10.2012 Pääekonomisti Jukka Kero, Kiinteistöliitto Esityksen sisältö Näkymät 2012-2013 Talousarvio 2013

Lisätiedot

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Tiedotustilaisuus 13.2.2014 Juha Lemmetyinen Taloustutkimus Oy Tutkimuksen toteutus Kohderyhmä 20-70-vuotiaat suomalaiset Vastaajat asuvat isännöidyissä asunto-osakeyhtiöissä

Lisätiedot

Rakennuksien lämmitysjärjestelmät Kontiolahti 9.5.2009

Rakennuksien lämmitysjärjestelmät Kontiolahti 9.5.2009 Rakennuksien lämmitysjärjestelmät Kontiolahti 9.5.2009 Simo Paukkunen Pohjois-Karjalan ammattikorkeakoulu liikelaitos Biotalouden keskus simo.paukkunen@pkamk.fi, 050 9131786 Lämmitysvalinnan lähtökohtia

Lisätiedot

MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja

MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja TOIMIVALTASUHTEET YHTIÖKOKOUS Ylin päättävä elin Yhtiöjärjestyksen ja lain mukaiset asiat Laajakantoiset asiat Hallituksen valitseminen

Lisätiedot

TIETOKARTOITUS - TALOTEKNIIKKA

TIETOKARTOITUS - TALOTEKNIIKKA TIETOKARTOITUS - TALOTEKNIIKKA Jari Palonen Aalto yliopiston Teknillinen korkeakoulu, Energiatekniikan laitos 9.6.2011 TALOTEKNIIKAN MAHDOLLISUUDET ENERGIANSÄÄSTÖ > 50 % lämmönkulutuksesta ASUMISVIIHTYISYYS

Lisätiedot

LÄMMITYSENERGIA- JA KUSTANNUSANALYYSI 2014 AS OY PUUTARHAKATU 11-13

LÄMMITYSENERGIA- JA KUSTANNUSANALYYSI 2014 AS OY PUUTARHAKATU 11-13 LÄMMITYSENERGIA- JA KUSTANNUSANALYYSI 2014 AS OY PUUTARHAKATU 11-13 2 LÄMMITYSENERGIA- JA KUSTANNUSANALYYSI 2014 Yhtiössä otettiin käyttöön lämmön talteenottojärjestelmä (LTO) vuoden 2013 aikana. LTO-järjestelmää

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan

Lisätiedot

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä Kiinteistöilta, Oulu 31.3.2011 Jari Virta, Kiinteistöliitto Esityksen rakenne Muuttuvat määräykset Rakennuskanta Lämpöenergiataseet Kulutustietoja KT/RT Käyttö

Lisätiedot

Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa?

Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa? Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa? Kiinteistö 2013 14.11.2013 Jukka Kero, Pääekonomisti Suomen Kiinteistöliitto ry Sisältö Taloustilanne ja lähiaikojen näkymät Taloyhtiöiden hoitokulujen kehitys

Lisätiedot

Pirkanmaalaisten pientalojen lämmitysenergian kulutus

Pirkanmaalaisten pientalojen lämmitysenergian kulutus Pirkanmaalaisten pientalojen lämmitysenergian kulutus Jari Lehtinen Lämpövinkki Oy 18.6.2012 Johdanto Kädessäsi on tiivistelmä Lämpövinkin tekemästä tutkimuksesta Pirkanmaalaisten pientalojen lämmitysenergian

Lisätiedot

Tariffit 2015 (22.12.2014)

Tariffit 2015 (22.12.2014) Tariffit 2015 (22.12.2014) Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan kaavion mukainen: 1. Kaukolämpö Elenian kaukolämmön kulutukseen perustuvat hinnat eivät nouse vuonna 2015. Hämeenlinna

Lisätiedot

KAUKOLÄMMITYSJÄRJESTELMIEN KEVENTÄMISMAHDOLLISUUDET MATALAN ENERGIAN KULUTUKSEN ALUEILLA TUTKIMUS

KAUKOLÄMMITYSJÄRJESTELMIEN KEVENTÄMISMAHDOLLISUUDET MATALAN ENERGIAN KULUTUKSEN ALUEILLA TUTKIMUS KAUKOLÄMMITYSJÄRJESTELMIEN KEVENTÄMISMAHDOLLISUUDET MATALAN ENERGIAN KULUTUKSEN ALUEILLA TUTKIMUS ESITTELY JA ALUSTAVIA TULOKSIA 16ENN0271-W0001 Harri Muukkonen TAUSTAA Uusiutuvan energian hyödyntämiseen

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 4.11.2015 Lauri Penttinen Hoitokuluista energiaan ja veteen

Lisätiedot

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Korjausrakentamisen työpaja 3. Messukeskus 20.11.2013 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi

Lisätiedot

Suomen Kiinteistöliitto Isännöintipalkkiot 2010 kyselytutkimus Taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajat

Suomen Kiinteistöliitto Isännöintipalkkiot 2010 kyselytutkimus Taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajat Isännöintipalkkiot 2010 Suomen Kiinteistöliitto Isännöintipalkkiot 2010 kyselytutkimus 17.1.2011 LUOTTAMUKSELLINEN Isännöintipalkkiot 2010 -kyselytutkimus, (n=1303) SISÄLLYSLUETTELO TAUSTATIEDOT Kuinka

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ HEPOKULLAN LÄMPÖ OY Y - 0142512-3 Jahtilähteenkatu 6 20320 Turku Puh. (02) 276 7550 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ 1/2 TALO JA YHTEYSTIEDOT Taloyhtiön nimi Asunnon omistaja (nimi, osoite,

Lisätiedot

Energiatehokkuus ja bioenergiaratkaisut asuntoosakeyhtiöissä

Energiatehokkuus ja bioenergiaratkaisut asuntoosakeyhtiöissä Energiatehokkuus ja bioenergiaratkaisut asuntoosakeyhtiöissä Bioenergian ja energiatehokkuuden ajankohtaispäivä 25.01.2011, Rovaniemi DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen

Lisätiedot

Kaikki mitä sinun tulee tietää vuokra-asujana

Kaikki mitä sinun tulee tietää vuokra-asujana Kaikki mitä sinun tulee tietää vuokra-asujana Patterit liian kuumalla? Paljonko on kwh? Kulutanko enemmän kuin muut? Mihin pitäisi pyrkiä? Mitä minä siitä hyödyn? Verkkopalvelukonsepti, pääkohderyhmänä

Lisätiedot

ISA-auktorisoinnin taloyhtiöille tuomat hyödyt. Taloyhtiö 2015 -tapahtuma Helsingin Messukeskus, 15.4.2015 Jarmo Asikainen asiamies, VT, MBA

ISA-auktorisoinnin taloyhtiöille tuomat hyödyt. Taloyhtiö 2015 -tapahtuma Helsingin Messukeskus, 15.4.2015 Jarmo Asikainen asiamies, VT, MBA ISA-auktorisoinnin taloyhtiöille tuomat hyödyt Taloyhtiö 2015 -tapahtuma Helsingin Messukeskus, 15.4.2015 Jarmo Asikainen asiamies, VT, MBA Isännöinnin Auktorisointi ISA ry Yhdistys perustettu vuonna 1987

Lisätiedot

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusfoorumi 6.10.2012 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry www.akha.fi

Lisätiedot

HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ. Asianajaja Timo A. Järvinen

HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ. Asianajaja Timo A. Järvinen HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ Asianajaja Timo A. Järvinen YRJÖNKATU 27 A, 00100 HELSINKI, PUH. (09) 608 822 e-mail: timo.jarvinen@palsalalex.fi Asunto-osakeyhtiön johdon tehtävistä AOYL 54.1

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto

Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliittoyhteisö 2015 Yksityiset vuokranantajat Taloyhtiöt, KOY:t Vuokrataloyhteisöt Suomen Vuokranantajat

Lisätiedot

kunnonhallintatyökaluista

kunnonhallintatyökaluista kunnonhallintatyökaluista 18.6.-15.7.2010 Vastaajia yhteensä 194 Tutkimuksen toteutus: Promenade Research Oy Vastaajat Kokemus isännöinnistä Isännöintiyrityksen koko Alle 3 vuotta (N13) 7 % 1-2 isännöitsijää

Lisätiedot

Elenia Lämpö Oy Asiakaskokemus strategiasta käytäntöön

Elenia Lämpö Oy Asiakaskokemus strategiasta käytäntöön Elenia Lämpö Oy Asiakaskokemus strategiasta käytäntöön Energiateollisuus ry:n kaukolämpöpäivät Janne Lamberg 26.8.2015 Elenian lämpö- ja verkkopalvelut Liikevaihto 2014 300 M Henkilöstö 389 Lämmön kokonaismyynti

Lisätiedot

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.

Lisätiedot

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten

Lisätiedot

Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut

Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut Taloyhtiö 2015 -tapahtuma 15.4.2015 Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Hallituksen puheenjohtaja (AOYL 7:8) Jos hallituksessa

Lisätiedot

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 SISÄLLYS ALKUSANAT 6. PAINOKSEEN 5 EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ JA SEN HALLINTO 17 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asunto-osakeyhtiölain soveltamisala 17 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö?

Lisätiedot