Espoon kaupunki Pöytäkirja 7. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / / / Henttaa, ehdotus kaupunginhallitukselle asemakaavaksi ja asemakaavan muutokseksi, Suurpelto IV, alue (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Marjut Huvinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Kari Moilanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutukset on annettu Suurpelto IV:n asemakaavan ja Kilonväylän asemakaavan muutoksen ehdotuksesta, alue hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja muutetun Suurpelto IV:n - Storåkern IV asemakaavaehdotuksen, piirustusnumero 6273, joka käsittää korttelit sekä katu-, liikenne-, erityis- ja virkistysalueet 21. kaupunginosassa (Henttaa) sekä siihen liittyvän Kilonväylän - Kiloleden asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää korttelit ja sekä virkistys-, erityis-, katu- ja liikennealueet ja kaupunginosan raja (muutoksella muodostuu kortteli ja osa kortteleita 21102, ja 21104), alue edellyttää käynnistettäväksi Espoon kaupungin ja maanomistajien kesken maankäyttö-, kehittämis- ja yhteistyösopimuksen valmistelun. Käsittely Asia käsiteltiin asian 2 (2 ) jälkeen. Käsittelyn alussa esittelijä tarkisti kaavakarttaa siten, että ET -alueen (korttelin vieressä) rakennusoikeutta nostetaan 50 km2:stä 75 km2:iin HSY:n runkovesijohdon paineenkorotusasemaan kuuluvan varavoimajärjestelmän varustamista varten. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko esittelijän tarkistama ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa

2 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 2 Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutukset on annettu Suurpelto IV:n asemakaavan ja Kilonväylän asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle päivätyn ja kokouksessa muutetun Suurpelto IV:n - Storåkern IV asemakaavaehdotuksen, piirustusnumero 6273, joka käsittää korttelit sekä katu-, liikenne-, erityis- ja virkistysalueet 21. kaupunginosassa (Henttaa) sekä siihen liittyvän Kilonväylän - Kiloleden asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää korttelit ja sekä virkistys-, erityis-, katu- ja liikennealueet ja kaupunginosan raja (muutoksella muodostuu kortteli ja osa kortteleita 21102, ja 21104), alue siten muutettuna, että ET -alueen (korttelin vieressä) rakennusoikeutta nostetaan 50 km2:stä 75 km2:iin HSY:n runkovesijohdon paineenkorotusasemaan kuuluvan varavoimajärjestelmän varustamista varten. 3 edellyttää käynnistettäväksi Espoon kaupungin ja maanomistajien kesken maankäyttö-, kehittämis- ja yhteistyösopimuksen valmistelun. Liite Oheismateriaali Selostus 7 Suurpelto IV, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet (MRA 32 ) 8 Suurpelto IV, muistutusten lyhennelmät ja vastineet (MRA 32 ) - Suurpelto IV ajantasa - Suurpelto IV kaava - Suurpelto IV määräykset - Suurpelto IV tapahtumaluettelo Aino Aspiala, maisema-arkkitehti, (09) David Beilinson, apulaisliikennesuunnittelupäällikkö, (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Tavoitteena on kaavoittaa alue Suurpellon suunnittelutavoitteiden mukaisesti urbaaniksi ja puutarhakaupunkimaiseksi työpaikka ja asuinalueeksi. Uudisrakentamisessa huomioidaan maisemallisesti arvokas kulttuurimaisema. Suunnittelualueen pohjoisosaan kaavoitetaan toimistorakennusten vyöhyke. Asuinkorttelialueille suunnitellaan kerrostaloja ja tiivis-matalaa pientaloaluetta, jotka sijoittuvat alueen vaihtelevalle metsäalueelle ja peltoaukean reunoille.

3 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 Gerkin kulttuurihistoriallinen ympäristö rakennuksineen ja pihapiireineen säilytetään ja alueelle kaavoitetaan puutarha- ja kasvihuonealue. Alueelle kaavoitetaan myös julkisia ja kaupallisia lähipalveluita. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskartalla esitettynä: Suurpelto IV - Storåkern IV, asemakaavaehdotus, piirustusnumero 6273 käsittää korttelit sekä katu-, liikenne-, erityis- ja virkistysalueet 21. kaupunginosassa (Henttaa), Kilonväylä - Kiloleden, asemakaavan muutosehdotus käsittää korttelit ja sekä virkistys-, erityis-, katu, liikennealueet ja kaupunginosan raja (muutoksella muodostuu korttelit ja 21094sekä osa kortteleita ja 21091), alue Vireilletulo Vireilletulosta on ilmoitettu Espoon kaavoituskatsauksessa Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on laadittu ja sitä on tarkistettu Se on osallisten käytettävissä kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelussa koko kaavoitusprosessin ajan. Alueen kuvaus Suurpelto IV suunnittelualueesta suurin osa on maastoltaan kumpuilevaa, paikoin kallioista metsää ja viljelyksessä olevaa peltoa. Alueella sijaitsee Smedsby skola ja daghem, Gerkin kartano, sekä muutama omakotitalo Turunväylän ja Henttaan tuntumassa. Alueelta on hyvät liikenneyhteydet Turunväylää ja Kehä II:ta pitkin Espoon muihin osiin, Kauniaisiin ja Helsinkiin. Alueelta on välitön yhteys Espoon Keskuspuistoon. Tällä

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / 4 hetkellä lähimmät kaupalliset ja julkiset palvelut ovat Kauniaisissa, Mankkaalla ja Olarissa. Suunnittelualue on pääosin yksityisessä maanomistuksessa. Espoon kaupunki omistaa alueita Turunväylän tuntumassa. Alueen kokonaispintaala on n. 47 ha. Voimassaoleva maakuntakaava, yleiskaava ja asemakaava Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaavassa Suurpelto IV alue on merkitty pääosin taajamatoimintojen alueeksi. Lisäksi kaava-alueen poikki itä-länsi suunnassa on esitetty viheryhteystarve. Gerkin kartanon alue ja siihen liittyvä peltoaukea on merkitty kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeäksi alueeksi. Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on siten otettava huomioon kulttuuriympäristön ominaispiirteiden vaaliminen ja turvattava merkittävien maisema- ja kulttuuriarvojen säilyminen. Espoon eteläosien yleiskaavan Yleiskaavassa alueelle on sijoitettu työpaikka-alueita, tiivis ja matalaasuinalueita, julkisia palveluita sekä virkistysalueita. Alueen läpi on osoitettu pohjois-eteläsuuntainen ja itä-länsisuuntainen virkistysyhteys. Gerkin kartanon alue peltoineen on osoitettu kyläkuvallisesti tai maisemallisesti arvokkaaksi. Suurpelto-Kehä II osayleiskaavaehdotus oli nähtävillä saakka. Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi osayleiskaavan ja kaupunginhallitus Osayleiskaavassa suunnittelualueelle on sijoitettu työpaikka-alueita, joille saa sijoittaa myös ympäristöä häiritsemättömiä tuotantotiloja (TP-2), pientalovaltaisia asuntoalueita (AP ja AP/s), julkisten palvelujen ja hallinnon alue lähipalveluja, koulu- ja opetustoimintaa varten (PY) sekä urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU) ja lähivirkistysaluetta (VL). Alueen halki kulkee ulkoilureitti. Alueen itälaidassa on ohjeellinen raidevaraus pikaraitiotielinjaa varten. Alueella on meluntorjuntatarve Turunväylän ja Kehä II:n aiheuttaman melun takia. Gerkin kartanon alue peltoineen on osoitettu maisemallisesti arvokkaaksi alueeksi. Espoon eteläosien yleiskaava vahvistuttua osayleiskaava ei ole tarpeen viedä eteenpäin. Alueen koillisosassa on voimassa Kilonväylän asemakaavan. Kaavassa alueelle on merkitty yleisten rakennusten korttelialue (YL), työpaikkakorttelialue (T), virkistysaluetta (VL), eritysaluetta (EV) ja liikennealuetta (LT). MRA 32 : mukainen kuuleminen Asemakaava- ja asemakaavamuutosehdotus on ollut nähtävillä välisen ajan. Nähtävillä olon aikana kaavaehdotuksesta saatiin yhteensä 1 muistutus ja lausuntoja ja kannanottoja HSY Vedeltä, Ympäristökeskukselta, Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta ja Kiinteistöpalvelukeskuksen tonttiyksiköltä.

5 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / 5 HSY Vesi toteaa, että runkovesijohto on huomioitu kaavakartassa, Espoon ympäristöyhdistys esittää ekologisten ja ympäristöllisten tavoitteiden huomioon ottamista myös kaavakartalla ja kaavamääräyksissä sekä paikoitusvarausta yhteiskäyttöautoille ja tilavarausta polkupyörille. ELY keskus huomauttaa, että Suurpellon asemakaavoja toteutetaan ilman oikeusvaikutteista yleiskaavaa ja asemakaavojen yhteisvaikutusta ei ole esitetty selostuksessa. Ely haluaa myös selvityksen liikenteen arvioiduista vaikutuksista liikennemääriin ja joukkoliikenteen järjestämisestä, paljon tilaa vaativan kaupan sijoittamisen perusteluista sekä Turunväylän melun torjunnasta. Tonttiyksikkö esittää urheiluhallin sijoittamista kaava-alueelle sekä toimistokortteleiden käyttötarkoituksen laajentamista. Asukasmielipiteessä toivottiin pientaloalueen säilyttämistä Turunväylän varrella. MRA 32 :n nähtävillä olon jälkeen kaavaehdotukseen on tehty muutoksia, jotka koskevat vain yksityistä etua ja jonka johdosta on kuultu niitä maanomistajia, joita muutokset koskevat. Suurimmalla maanomistajalla Gerkin kartanon perikunnalla ei ole muistutettavaa asemakaavaehdotuksesta. MTK ry, Asuntosäätiö ja VVO Rakennuttajat Oy ovat muistuttaneet myös Suurpelto V lisäksi Suurpelto IV asemakaavasta, vaikka eivät omista alueella maata. Muistutuksissa todettiin, että autopaikkanormi on liian tiukka ja julkisivujen tekniset kysymykset tulisi jättää rakennuttajan harkintaan. Vastineet muistutuksista ja lausunnoista ja kannanotoista ovat asian liitteinä. Nähtävillä olon aikana on korttelisuunnitelmiin tehty runsaasti tarpeellisia korjauksia ja ne ovat aiheuttaneet kaavakarttoihin useita kortteleiden sisäisiä tarkistuksia. Asemakaavaehdotusta on tarkistettu edellisestä ehdotusvaiheesta seuraavasti: - Gerkin kartanon MP-1-alueen rajauksta on tarkistettu liittämällä siihen kapea puistosuikale Kehä II:n vierestä. - Kerrostalokortteleiden tehokkuuksia on nostettu kolmessa korttelissa ja vastaavasti laskettu kolmessa. - Melkein kaikissa kortteleissa on tarkistettu rakennusaloja ja kerroslukumääriä sekä lisätty lattia- ja pihakorkoja korttelisuunnitelmista saatujen tietojen pohjalta - Palveluasumisen mahdollistavat korttelit sijaitsevat koulun ja Kyläsepäntorin kohdalla kadun toisella puolella. - Asemakaavamerkintöjä on tarkistettu ja määräyksiin on lisätty korttelisuunnitelman mukaisesti määräyksiä rakennusten kattomuodosta, julkisivujen jaottelusta ja materiaaleista sekä väreistä. - Määräyksissä on myös ohjeistusta hulevesin käsittelystä tonteilla. Ehdotus asemakaavaksi ja asemakaavan muutokseksi Espoon kaupunginhallituksen keväällä 2000 hyväksymän Suurpelto-Kehä II:n osayleiskaavan tavoiteohjelman mukaan tavoitteena on luoda

6 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 6 / 6 Suurpellosta monipuolinen yrityspuiston, työn, asumisen ja palveluiden, virkistyksen ja kaupunkipuiston yhdistävä uusi kaupunkikokonaisuus kunnioittaen kulttuurihistoriallisesti arvokkaan ympäristön lähtökohtia, käyttäen hyväksi Kehä II:n uutta infrastruktuuria ja lisäten lähiympäristön palvelutasoa. Kokonaisrakenne ja kaupunkikuva Suurpelto IV asemakaava-alueelle pyritään luomaan lämminhenkinen, kaupunkirakenteeltaan perinteisen pohjoismaisen pikkukaupungin miljöö. Tavoitteena on luoda korkealaatuista arkkitehtuuria, jonka esikuvana on klassismi, mutta toteutus ja muotokieli moderneja. Alueelle tavoitellaan yksityiskohdiltaan vaihtelevaa, mutta kokonaisuutena yhtenäistä kaupunkikuvallista ilmettä. Suunnittelualueen pohjoisosan eli Gerkin alueen uusi työpaikka- ja asuntoalue rakentuu olemassa olevan maiseman ja kulttuuriympäristön sekä luonnon ominaisuuksien ehdoilla. Rakennettavat alueet ovat pääosin pinnanmuodoiltaan vaihtelevia metsäalueita. Osa yleiskaavan mukaisesta työpaikkakorttelista on muutettu kerrostaloasumiseen. Työpaikkakerrosalan osuus on kuitenkin yli 50 %. Asuinkerrostalot sijoittuvat maaston muotoja myötäilevän, alueen eri osat yhdistävän pääkadun varsille sekä alueen sisäosien metsäisille rinteille. Osa kortteleista on ratkaistu tiivis-matala periaatteen mukaisesti ja niin, että monenlaiset asunto- ja asuinratkaisut ovat mahdollisia. AP- ja AOkorttelialueilla rakennukset ovat pääosin kaksi-, korkeintaan kolmikerroksia ja korttelitehokkuudet vaihtelevat välillä e=0,35-0,60 ja AK- korttelialueilla tehokkuudet vaihtelevat e=1,20-1,60 ja kerroskorkeudet vaihtelevat neljän ja seitsemän välillä. Näiden lisäksi tulee yksi tai kaksi pysäköintikerrosta. Alueelle tulee pääasiassa asumista, mutta sen lisäksi työpaikkoja syntyy liike-toimistorakennusten kortteleihin sekä julkisiin ja kaupallisiin palveluihin. Työpaikkakorttelit sijoittuvat alueen pohjoisosaan Turunväylän varrelle, joka on niille sekä toiminnallisesti että kaupunkikuvallisesti soveltuva paikka. Rakennusmassat suojaavat myös toteutuessaan asuinkortteleita ja koko aluetta pohjoisesta tulevalta liikenteen melulta. Tällä alueella korttelitehokkuus vaihtelee aina e= 3.40 asti ja rakennukset ovat kahdesta kahteentoista kerrokseen. Alueen suunnittelun tavoitteena on ollut myös säilyttää se, mikä alueessa on kulttuurihistoriallisesta näkökulmasta tarkasteltuna arvokkainta. Kylien kantataloista on jäljellä enää Gerk Smedsbyn kylässä. Kartanoalueen ympäristö rakennuksineen ja pihapiireineen säilytetään ja alueelle suunnitellaan puutarha ja kasvihuonealue siihen liittyvine toimintoineen. Kylämäki on merkitty muinaismuistoalueeksi. Suunnittelualueen keskeisen Kyläsepäntorin ympärille on kaavoitettu myös kaupallisia ja julkisia lähipalveluja, joita ovat koulu, päiväkoti, liiketiloja ja alueen asukkaiden yhteistila. Luonto-olot, maisema ja viheralueet Lännessä metsäisillä ja mäkisillä alueilla lähivirkistysalueet ovat Keskuspuiston laajoihin metsäalueisiin kuuluvaa metsää. Näillä alueilla

7 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 7 / 7 luonnonympäristöä muutetaan mahdollisimman vähän, vain normaaleja metsänhoitotoimenpiteitä suoritetaan alueella. Lisäksi alueelle rakennetaan virkistysreitti, joka jatkuu asemakaava-alueen halki yhdistäen peltoalueen ja Keskuspuiston. Liikenne ja melunsuojaus Asemakaava-alueen katuverkko on suunniteltu niin, että se noudattaa mahdollisimman pitkälle alueella jo olemassa olevan tiestön linjoja. Kuitenkin nykyisen tiestön lisäksi alueelle tarvitaan myös uusia katuja. Alueen kokoojakatu, Kyläsepäntie, noudattaa olemassa olevan Ison- Henttaan tien linjausta kulkien metsän ja pellon rajalla. Katu jatkuu Kyläsepäntorin kautta länteen yhtyen Stensintiehen kiertoliittymän kautta. Stensintie liittyy Kehä II:een ja Turunväylään. Kaava mahdollistaa joukkoliikenteen järjestämisen linja-autoliikenteenä sekä myöhemmin pikaraitiotieyhteytenä. Turuntien ja Kehä II aiheuttaman melun suojaus hoidetaan rakennuksilla, rakenteellisella melusuojauksella. Mitoitus Koko asemakaava-alueen pinta-ala on noin 47 ha, josta noin 16 ha on erityyppistä asuinkorttelialuetta. Noin 4,5 ha on liike-toimistorakennusten korttelialuetta. Julkisille lähipalveluille varattua korttelialuetta on noin 5 ha. Alueen kokonaisrakennusoikeus on noin k-m2, josta erityyppistä asuntokerrosalaa on noin k-m2. Liike-toimistorakennusten kerrosalaa on yhteensä noin k-m2. Julkisten palveluiden kerrosalaa on noin k-m2. Puutarha ja kasvihuonealueen kerrosalaa on noin k-m2. Alueen asukasmääräksi arvioidaan noin asukasta ja työpaikkamääräksi noin Suurin osa asunnoista tulee olemaan kerrostaloissa. Korttelialueiden rakentamista ohjaa alueelle laadittu korttelisuunnitelma. Asuinkerrostalojen korttelialueet (AK, AK-1) Lännessä korttelit ryhmittyvät Lakeanmäentien eteläpuolelle rinnemaastoon, muodostaen melumuuritalon Turunväylältä tulevaa melua vastaan. Kadun varressa rakennukset ovat viisi seitsemänkerroksisia. Melunmuurissa rakennukset on kytketty yhteen. Vaihtelua tapahtuu kuitenkin korkeuden, mitoituksen ja julkisivujen osalta. Kortteli rajaa Kyläsepäntoria. AK korttelialueen rakennukset muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden torin muiden kortteleiden kanssa. Alueelle on pyritty samaan kaupunkimaista intensiivisyyttä sallimalla hieman korkeampaa rakentamista ja osoittamalla alueelle muita palveluita. AK korttelialueen maantasokerrokseen tulee sijoittaa myymälätiloja ja alueen asukkaiden yhteistiloja. Kortteliin on mahdollista sijoittaa myös palveluasumista. Idässä korttelit ryhmittyvät Kyläsepäntien eteläpuolelle rinnemaastoon, muodostaen melumuuritalon Turunväylältä tulevaa melua vastaan. Kadun varressa rakennukset ovat neljä seitsemänkerroksisia. Melunmuurissa rakennukset on kytketty yhteen. Vaihtelua tapahtuu kuitenkin korkeuden, mitoituksen ja julkisivujen jaotuksen osalta.

8 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 8 / 8 Rakennusoikeutta korttelialueilla on yhteensä k-m2 ja tehokkuudet vaihtelevat e=1,10-1,60. Asuinpientalojen korttelialueet (AP) Asuinpientalojen korttelialueet (AP) rajautuvat pääosin virkistysalueisiin. Asuinpientalot voivat olla kytkettyjä tai erillispientaloja, paritaloja tai rivitaloja. Rakennusoikeutta korttelialueilla on yhteensä k-m2 ja tehokkuudet vaihtelevat e=0,35-0,60. Erillispientalojen korttelialueet (AO, AO/s) Erillispientalojen korttelialueet (AO ja AO/s) rajautuvat virkistysalueisiin ja ovat sekä maastollisesti, että ilmansuunnallisesti suotuisia. AO kortteleiden merkitys kaupunkirakenteen ja kuvan kokonaisuuden muodostumisen kannalta ei ole erityisen suuri. Kuitenkin etenkin Gerkin kartanon läheisyydessä, niittyalueen itälaidalla sijaitsevat AO-korttelit ovat näkyvällä ja maiseman kannalta tärkeällä paikalla. Gerkin kartano ja sen ympäristö säilytetään osana vanhaa kulttuurimaisemaa, alueelle mahdollisesti tulevat uudet rakennukset tulee huolellisesti sovittaa vanhaan rakennuskantaan sopivaksi. Rakennusoikeutta korttelialueilla on yhteensä k-m2 ja tehokkuus AO korttelialueella on e=0,35-0,50. Julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue (YL) Asemakaava-alueella on kaksi julkisten lähipalveluiden korttelialuetta, YL ja YL-1. Toinen on Smedsby skola ja daghem-kortteli, jonka alueelle on suunniteltu jonkin verran lisärakentamista koulun laajennustarpeisiin. Samalle korttelialueelle on esitetty myös uusi päiväkotivaraus. Yhteinen kenttä sijoittuu rakennusten taakse peltoaukean reunaan. Suurpelto IV alueen keskeisen torialueen laidalla sijaitsevalle YL-1- korttelialueelle on suunniteltu rakennettavaksi koulu ja päiväkoti. Näiden lisäksi korttelialueelle sijoittuu myös alueen asukkaiden yhteistiloja. Rakennukset voivat olla monitoimitalotyyppisiä, jolloin samoja tiloja voivat käyttää eri käyttäjäryhmät eri vuorokaudenaikoina. Rakennusoikeutta korttelialueilla on yhteensä k-m2. Toimistorakennusten korttelialue (KT) Turunväylän viereen sijoittuvat toimistorakennusten korttelit muodostavat pohjoiseen päin selkeästi rajautuvan kaupunkikuvallisen kokonaisuuden, jonka puitteissa erilaisilla rakennusmassoilla, korkeuksilla ja sijoittelulla luodaan dynaaminen ja vaihteleva julkisivu. Samalla rakennukset muodostavat Turunväylän liikenteen päästöiltä suojaavan ja mahdollisimman vähän liikenteen aiheuttamaa melua rakennusten eteläpuolelle päästävän muurin. Rakennusoikeutta korttelialueilla on yhteensä k-m2 ja tehokkuudet vaihtelevat e=2,50-2,60. Toimistorakennusten korttelialue (KT-1) Kortteli koostuu muuntojoustavista toimitilarakennuksista, jotka mahdollistavat toimistotilojen rakentamisen. Korttelialueelle saa rakentaa yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevia rakennuksia ja laitoksia.

9 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 9 / 9 Suurpelto IV ja V alueille on suunniteltu imujätejärjestelmä, jonka terminaali sijoittuu tälle korttelialueelle. Rakennusoikeutta korttelialueella on yhteensä k-m2 ja tehokkuus on e=2,50. Liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K-1, K-2) Korttelit koostuvat muuntojoustavista toimitilarakennuksista, jotka mahdollistavat liike- ja toimistotilojen rakentamisen. Rakennetusta kerrosalasta saa käyttää enintään % tilaa vaativan erikoistavaran kaupan myymälätiloja varten. Asemakaava-alueen koillisnurkkaan sijoittuva toimitilarakennusten kortteli muodostaa oman, muista toimitilarakennuksista erottuvan kokonaisuutensa. Alue sijaitsee paikalla, joka erottuu Suurpellosta ensimmäisenä Kehä II:ta pohjoisesta tai Turunväylää saavuttaessa. Paikalle on suunniteltu rakennusryhmä, josta muodostuu aluetta lähestyttäessä erottuva maamerkki, jonka kerrosluvut vaihtelevat II-XII. Kortteli voidaan toteuttaa myös kokonaan liikuntatiloina. Rakennusoikeutta korttelialueilla on k-m k-m2 ja tehokkuus tehokkuudet vaihtelevat e=2,50-3,40. Puutarha- ja kasvihuonealue (MP-1) Kartanon alapuolelle sijoitetaan puutarha-kasvihuonealue, joka hyödyntää kartanon vanhoja talousrakennuksia. Talousrakennusten ryhmää tullaan täydentämään ympäristöön sopivalla vähäisellä lisärakentamisella. Vanhaan asuinrakennukseen perustetaan kahvila, vanha navetta kunnostetaan taimi- ja puutarhamyymäläksi ja navetan ympäristöön rakentuu puutarhamainen kokonaisuus. Vanha talli kunnostetaan ja siihen perustetaan kukkakauppa. Kartanoalueen eteläpuolinen vanha kuivaamo halutaan remontoida ja rakentaa juhlatilaksi ja tilausravintolaksi. Alueelle rakennetaan myös uusi kasvihuone. Rakennusoikeutta korttelialueella on yhteensä k-m2. Virkistysalueet Lännessä metsäisillä ja mäkisillä alueilla lähivirkistysalueet ovat Keskuspuiston laajoihin metsäalueisiin kuuluvaa metsää. Näillä alueilla luonnonympäristöä muutetaan mahdollisimman vähän, vain normaaleja metsänhoitotoimenpiteitä suoritetaan alueella. Lisäksi alueelle rakennetaan virkistysreitti, joka jatkuu asemakaava-alueen halki itä-länsi suunnassa. Lännessä sijaitseva Lakeanmäenpuisto on asuinkortteleiden ympäröimä lukuun ottamatta kapeaa yhdyskäytävää Keskuspuiston alueeseen. Puistoon sijoitetaan lasten leikkipuisto. Lähiympäristösuunnitelma ohjaa alueiden rakentamista. Virkistysalueiden pinta-ala on n. 7 ha. Lautakunta pyysi nähtävillä olon aikana selvityksen ympäristöstrategian toteutumisesta, joukkoliikenteen järjestämisestä sekä alueen liittymisestä ympäröivään katuverkkoon: -Suurpelto IV ja V alueille on laadittu koko Suurpellon alueen ympäristöstrategiaan perustuva oma strategia. Sitä on sovellettu

10 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 10 / 10 kaavoitusta laadittaessa ja se tullaan liittämään Espoon kaupungin ja maanomistajien kesken laadittavaan maankäyttö-, kehittämis- ja yhteistyösopimukseen. Strategia on myös esillä kun tarkastetaan rakennushankkeiden kehittämissuunnitelmia. -Kaavoitusvaiheessa voidaan joukkoliikenteen hyväksi ainoastaan varmistaa asialliset ja hyvät joukkoliikenteen kadut ja pysäkit sekä varmistaa, että maankäytöstä on joukkoliikenteen pysäkeille sopivan lyhyet yhteydet. Suurpellon alue on suunniteltu alusta lähtien joukkoliikenteen hyvän sujuvuuden näkökulmasta. Suurpelto I asemakaava-alueella on poikkeuksellisen hyvä joukkoliikennekatu keskellä aluetta. Tämä nopeuttaa joukkoliikennettä merkittävästi. Suurpelto IV ja V alueet on suunniteltu yhden kokoojakadun/pääkadun varaan, jolloin mahdollisuudet toteuttaa tiuha joukkoliikenteen palvelu ovat erinomaiset. Useimmilla IV ja V alueen asukkailla on erittäin lyhyet yhteydet joukkoliikenteen pysäkeille. Lähes koko Suurpelto täyttää viimeisimpien joukkoliikenteen suunnitteluohjeiden tiukimmatkin vaatimukset (kävelymatka alle 400 m). Suurpellon vieressä kulkeva Kehä II antaa mahdollisuuden toteuttaa myös nopeaa seudullista joukkoliikennettä, jota Suurpelto voi hyödyntää. Suurpelto IV ja V alueiden kaavoitus mahdollistaa myös joukkoliikenteen tehostamisen Kuurinniityn ja Henttaan alueilla. Yhdistämällä nyt päättyvät kaksi linjaa saadaan sekä tarjottua parempaa palvelutasoa asukkaille että parannettua joukkoliikenteen kustannustehokkuutta. Tämäkin hyöty tulee myös Suurpellon asukkaille. Kaavoissa on myös varauduttu siihen, että tulevaisuudessa Suurpellon joukkoliikenteen runkolinjana voi toimia pikaraitiovaunu. Asemakaavassa ei voida millään tavalla vaikuttaa lopulliseen joukkoliikenteen tarjontaan. Se riippuu monista tekijöistä, eikä vähiten siitä, minkä verran rahoitusta Suurpellon joukkoliikenteen hoitamiseen eri lähteistä saadaan. Perinteisestä joukkoliikennetarjonnasta pääkaupunkiseudulla vastaa HSL. Pääkaupunkiseudun uusista asuinalueista Suurpellon alueella on erinomaiset mahdollisuudet järjestää joukkoliikennepalvelut ja siten se täyttää hyvin valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet. -Koko Suurpellon rakennusoikeus on noin 1 milj kem². Liikenne-ennusteen mukaan alueelta lähtee vuonna 2030 vuorokaudessa noin ajoneuvoa ja sinne saapuu ajoneuvoa. Tästä määrästä Suurpelto IV ja V asemakaavojen osuus on noin kolmannes. Liikenteestä lähes puolet tulee käyttämään tulevaa Kehä II:n uutta eritasoliittymää. Etelään Ylismäentielle liikkuu noin kolmannes ja pohjoiseen Stensintielle noin viidennes. Kokonaisliikennemäärä Kehä II:lla Suurpellon liittymän pohjoispuolella on ennusteen mukaan vuonna 2030 n ajon/vrk, Turunväylällä Kehä II:n länsipuolella n ajon/vrk ja Ylismäentiellä Suurpellontien itäpuolella n ajon/vrk. Ylismäentien liittymä on jo rakennettu, Kehä II eritasoliittymä on parhaillaan rakenteilla ja se valmistuu vuonna Suurpelto IV alueen toteuttamisen yhteydessä rakennetaan liittymä Stensintielle. Aikanaan

11 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 11 / 11 tullaan parantamaan Kehä II-Turunväylän liittymää yhdessä ELYkeskuksen kanssa. Stensintien liittymän kaavoituksessa on otettu huomioon aikanaan tehtävän Kehä II:n ja Turunväylän liittymän parannussuunnitelmat. Suurpellon alueelta on varsin lyhyet yhteydet seudun päätieverkolle Kehä II:lle ja Turunväylälle ja niitä pitkin koko seudulle. Joukkoliikenteen toimivuus on otettu huomioon yksityiskohtaisissa suunnitelmissa samalla tavalla kuin joukkoliikenne Espoon muillakin alueilla. Suurpelto IV katuverkon liittyminen ympäröivään katuverkkoon on esitetty kartalla selostuksen liitteessä 14. Sopimusneuvottelut Alueen maanomistajien ja kaupungin kesken tullaan neuvottelemaan maankäyttö-, kehittämis- ja yhteistyösopimus. Sopimus on oltava allekirjoitettu ja kaupunginhallitus on sen hyväksynyt ennen kuin asemakaava ja asemakaavan muutos viedään valtuuston hyväksyttävänä. Sopimusneuvotteluista vastaa tonttiyksikkö. Lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma Kaava-alueelle on laadittu Suurpelto IV ( ) korttelisuunnitelma, Suurpelto IV ja V lähiympäristösuunnitelma sekä Suurpelto IV ja V ympäristöstrategia, jotka liitetään maankäyttösopimukseen. Hyväksyminen Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen hyväksyy valtuusto. Esittelyaineisto: - Kaavamääräykset - Asemakaava ja asemakaavan muutos - Ote ajantasa-asemakaaavasta - Havainnekuva - Katukartta - Lähiympäristösuunnitelma - Havainnekuva, maanomistusrajoilla Nähtävänä kokouksessa: - Asemakaavan selostus liitteineen - Suurpelto-Kehä II vaikutusselvitys - Suurpelto-Kehä II osayleiskaava-alueen ja Uusmäki-Painiitty alueen luontoselvitys - Liito-oravaselvitys - Suurpelto IV korttelisuunnitelma - Suurpelto IV ja V asemakaava-alueiden lähiympäristösuunnitelma - Suurpelto IV ja V ympäristöstrategia - Suurpelto IV, hulevesien hallinta korttelialueilla

12 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 12 / 12 Päätöshistoria Kaupunkisuunnittelulautakunta Lähtökohdat ja tavoitteet Ehdotus Asemakaavapäällikkö: Asemakaavapäällikkö esittää, että kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy Suurpelto IV seuraavat kaavalliset lähtökohdat asemakaavoituksen pohjaksi: 1 Alueesta luodaan Suurpelto - suunnittelutavoitteiden mukaisesti korkeatasoinen ja laadukas puistokaupunki, jossa asuin- ja työpaikkaalueet korostavat alueen kulttuurihistoriallista maisemaa. 2 Asuinkorttelialueet suunnitellaan maisemalliset ja kulttuurihistorialliset lähtökohdat huomioiden tiivis-matala-periaatteen mukaisesti siten, että monenlaiset asumisvaihtoehdot ovat mahdollisia. Toimistokorttelialueet suunnitellaan Turunväylä varteen kaukaa erottuvaksi maamerkiksi ja porttiaiheeksi. 3 Suurpellon keskeisestä peltoaukeasta kehitetään koko Suurpellon alueen lähivirkistysalue, jota hoidetaan avoimena erilaisiin vapaa-ajan harrastuksiin soveltuvana puistoalueena. 4 Turunväylän ja Kehä II aiheuttaman melun suojaus hoidetaan rakennuksilla, rakenteellisella melusuojauksella sekä pysyvin ja väliaikaisin meluaidoin. 5 Alueelle suunnitellaan tarpeelliset julkiset ja kaupalliset lähipalvelut. 6 Alueelle mahdollistetaan joukkoliikenteen järjestäminen sekä pikaraitiotieyhteytenä että linja-autoliikenteenä. 7 Suunnittelussa otetaan huomioon Suurpellon kulttuuriympäristön ominaispiirteiden vaaliminen ja turvataan merkittävien maisema ja kulttuuriarvojen säilyminen. 8 Espoon kaupungin ja maanomistajien kesken laaditaan maankäyttö-, yhteistyö- ja kehittämissopimus. 9 Kaupunkisuunnittelulautakunta järjestää valmisteluaineistosta tiedotus- ja keskustelutilaisuuden ja valitsee sen puheenjohtajaksi :n.

13 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 13 / 13 Käsittely Käsittelyn alussa puheenjohtaja Markkula tiedusteli. voidaanko asiat 10 ja 11 käsitellä siten, että ne esitellään yhdessä, mutta päätöksenteko tapahtuu erikseen asianomaisessa kohdassa, eikä sitä vastustettu. Jäsen Päivinen ehdotti puheenjohtaja Markkulan kannattamana, että asemakaavaan ja sopimuksiin merkitään velvoittavana yhteisöllisyyttä edistävät toimintakeskukset ja toimintatilat kunkin alueen luonteeseen ja suunniteltavaan rakennuskantaan soveltuvalla tavalla. Jäsen Päivinen ehdotti jäsenten Käri-Zein, Peltokorpi ja Kivekäs kannattamana, että tiedotus- ja keskustelutilaisuuden puheenjohtajaksi valitaan puheenjohtaja Markkula. Jäsen Häggman ehdotti puheenjohtaja Markkulan kannattamana, että asemakaava-alueille suunnitellun hevosurheilukeskuksen ja siihen kuuluvien rakennelmien, pysäköintipaikkojen, kenttien, ratsastusreittien ja muiden toimintojen vaikutukset selvitetään huolellisesti siten, että näistä saadaan Suurpellon alueen toimintoihin hyvin soveltuva kokonaisuus. Jäsen Lahti ehdotti, että tiedotus- ja keskustelutilaisuuden puheenjohtajaksi valitaan jäsen Hannula. Keskustelun kuluessa jäsen Lahti veti pois ehdotuksensa tiedustelu- ja keskustelutilaisuuden puheenjohtajaksi. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko jäsen Päivisen ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut ehdotusta, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Edelleen puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänet valita tiedotus- ja keskustelutilaisuuden puheenjohtajaksi, eikä sitä vastustettu. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy Suurpelto IV seuraavat kaavalliset lähtökohdat asemakaavoituksen pohjaksi: 1 Alueesta luodaan Suurpelto - suunnittelutavoitteiden mukaisesti korkeatasoinen ja laadukas puistokaupunki, jossa asuin- ja työpaikkaalueet korostavat alueen kulttuurihistoriallista maisemaa. 2 Asuinkorttelialueet suunnitellaan maisemalliset ja kulttuurihistorialliset lähtökohdat huomioiden tiivis-matala-periaatteen mukaisesti siten, että monenlaiset asumisvaihtoehdot ovat mahdollisia. Toimistokorttelialueet suunnitellaan Turunväylä varteen kaukaa erottuvaksi maamerkiksi ja porttiaiheeksi.

14 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 14 / 14 Kaupunkisuunnittelulautakunta Suurpellon keskeisestä peltoaukeasta kehitetään koko Suurpellon alueen lähivirkistysalue, jota hoidetaan avoimena erilaisiin vapaa-ajan harrastuksiin soveltuvana puistoalueena. 4 Turunväylän ja Kehä II aiheuttaman melun suojaus hoidetaan rakennuksilla, rakenteellisella melusuojauksella sekä pysyvin ja väliaikaisin meluaidoin. 5 Alueelle suunnitellaan tarpeelliset julkiset ja kaupalliset lähipalvelut. 6 Asemakaavaan ja sopimuksiin merkitään velvoittavana yhteisöllisyyttä edistävät toimintakeskukset ja toimintatilat kunkin alueen luonteeseen ja suunniteltavaan rakennuskantaan soveltuvalla tavalla. 7 Alueelle mahdollistetaan joukkoliikenteen järjestäminen sekä pikaraitiotieyhteytenä että linja-autoliikenteenä. 8 Asemakaava-alueille suunnitellun hevosurheilukeskuksen ja siihen kuuluvien rakennelmien, pysäköintipaikkojen, kenttien, ratsastusreittien ja muiden toimintojen vaikutukset selvitetään huolellisesti siten, että näistä saadaan Suurpellon alueen toimintoihin hyvin soveltuva kokonaisuus 9 Suunnittelussa otetaan huomioon Suurpellon kulttuuriympäristön ominaispiirteiden vaaliminen ja turvataan merkittävien maisema ja kulttuuriarvojen säilyminen. 10 Espoon kaupungin ja maanomistajien kesken laaditaan maankäyttö-, yhteistyö- ja kehittämissopimus. 11 Kaupunkisuunnittelulautakunta järjestää valmisteluaineistosta tiedotus- ja keskustelutilaisuuden ja valitsee sen puheenjohtajaksi Markku Markkulan. Ehdotus Asemakaavapäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Suurpelto IV:n asemakaavan ja Kilonväylän asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue

15 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 15 / 15 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville Suurpelto V:n ja Kilonväylän, alue , päivätyn, muutetun asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen, piir.nro pyytää asemakaavasta ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. Käsittely Asia käsiteltiin yhdessä asian 13 kanssa. Keskustelun kuluessa jäsen Kemppi-Virtanen ehdotti jäsen Terhon kannattamana, että kaavamääräyksiin lisätään: Korttelialueelle on osoitettava 100 k-m2 kiinteistön hoitokoneiden lämmintä säilytys- ja huoltotilaa alueen k-m2 kohti. Tilan vapaa korkeus on oltava vähintään 2,5 m. Jäsen Peltokorpi ehdotti jäsen Terhon kannattamana, että nähtävilläolon aikana selvitetään mahdollisuutta sijoittaa yhtenäisille A, AP ja AK -alueille jätteiden imukeräysjärjestelmä infrakustannuksiin sisällytettynä alueen ekologisuuden parantamiseksi. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko jäsenten Kemppi-Virtanen ja Peltokorpi tekemät ehdotukset hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyiksi. Korjaukset on sisällytetty pöytäkirjaan. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Suurpelto IV:n asemakaavan ja Kilonväylän asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville Suurpelto V:n ja Kilonväylän, alue , päivätyn, kokouksessa muutetun asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen, piir.nro 6273 siten muutettuna, että kaavamääräyksiin lisätään: Korttelialueelle on osoitettava 100 k-m2 kiinteistön hoitokoneiden lämmintä säilytys- ja huoltotilaa alueen k-m2 kohti. Tilan vapaa korkeus on oltava vähintään 2,5 m. 3 pyytää asemakaavasta ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. Lisäksi lautakunta päätti, että nähtävilläolon aikana selvitetään mahdollisuutta sijoittaa yhtenäisille A, AP ja AK -alueille jätteiden

16 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 16 / 16 imukeräysjärjestelmä infrakustannuksiin sisällytettynä alueen ekologisuuden parantamiseksi. Kaupunkisuunnittelulautakunta / 6 Ehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutus on annettu Suurpelto IV:n asemakaavan ja Kilonväylän asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue hyväksyy MRA 32 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Suurpelto IV:n - Storåkern IV asemakaavaehdotuksen, piirustusnumero 6273, joka käsittää korttelit sekä katu-, liikenne-, erityis- ja virkistysalueet 21. kaupunginosassa (Henttaa) sekä siihen liittyvän Kilonväylän - Kiloleden asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää korttelit ja sekä virkistys-, erityis-, katu- ja liikennealueet ja kaupunginosan raja (muutoksella muodostuu korttelit ja sekä osa kortteleita ja 21091), alue pyytää asemakaavasta ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. Käsittely Käsittelyn alussa päätettiin, että esityslistan asiat 6 ja 7 käsitellään yhdessä siten, että ne esitellään ja niistä keskustellaan yhdessä, mutta päätöksenteko tapahtuu asianomaisen pykälän kohdalla. Keskustelun kuluessa varapuheenjohtaja Elo ehdotti jäsen Rastimon kannattamana, että nähtävilläolon aikana tarkennetaan, miten Suurpellon ympäristöstrategia toteutetaan kaava-alueella ja tehdään tarvittavat muutokset kaavamerkintöihin ja/tai toteutusta ohjaaviin muihin asiakirjoihin. Lisäksi lautakunnalle tuodaan selvitys koko Suurpellon joukkoliikenteen järjestämisestä lyhyellä ja pitkällä aikavälillä siten, että se toimii houkuttelevana alueen vetovoimatekijänä. Jäsen Kemppi-Virtanen ehdotti jäsenten Seppä ja Oila kannattamana, että samalla on selvitettävä, miten liittymät ja sujuvat yhteydet Kehä II:lle ja Turunväylälle tulee suunnitella asemakaavojen mukaisesti, jotta sekä julkinen että yksityinen liikenne saadaan toimivaksi. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko varapuheenjohtaja Elon ja jäsen Kemppi-Virtasen ehdotukset hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyiksi. Päätös

17 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 17 / 17 Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutus on annettu Suurpelto IV:n asemakaavan ja Kilonväylän asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue hyväksyy MRA 32 :n mukaisesti nähtäville päivätyn ja muutetun Suurpelto IV:n - Storåkern IV asemakaavaehdotuksen, piirustusnumero 6273, joka käsittää korttelit sekä katu-, liikenne-, erityis- ja virkistysalueet 21. kaupunginosassa (Henttaa) sekä siihen liittyvän Kilonväylän - Kiloleden asemakaavan muutosehdotuksen, joka käsittää korttelit ja sekä virkistys-, erityis-, katu- ja liikennealueet ja kaupunginosan raja (muutoksella muodostuu kortteli ja osa kortteleita 21102, ja 21104), alue pyytää asemakaavasta ja asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. Lisäksi lautakunta päätti, että nähtävilläolon aikana tarkennetaan, miten Suurpellon ympäristöstrategia toteutetaan kaava-alueella ja tehdään tarvittavat muutokset kaavamerkintöihin ja/tai toteutusta ohjaaviin muihin asiakirjoihin. Lisäksi lautakunnalle tuodaan selvitys koko Suurpellon joukkoliikenteen järjestämisestä lyhyellä ja pitkällä aikavälillä siten, että se toimii houkuttelevana alueen vetovoimatekijänä. Samalla on selvitettävä, miten liittymät ja sujuvat yhteydet Kehä II:lle ja Turunväylälle tulee suunnitella asemakaavojen mukaisesti, jotta sekä julkinen että yksityinen liikenne saadaan toimivaksi. Tiedoksi - Toimenpiteet: jatkokäsittely kaupunginhallitukseen - Toimenpiteet, vastineet muistutuksen jättäneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa - Toimenpiteet, maankäyttö-, kehittämis- ja yhteistyösopimuksen laadinta, tonttiyksikkö

18 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 18 / 18