Päivämäärä

Transkriptio

1 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta 469 Dno Päätöshistoria Tiivistelmä Päivämäärä Asemakaavan ja tonttijaon muutos , Myllytullin kaupunginosa (Makasiinikatu 6), EHDOTUS OUKA/8506/ /2017 Ote pöytäkirjasta 25/2018 Yhdyskuntalautakunta , osallistumis- ja arviointisuunnitelma Yhdyskuntalautakunta , asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto Asemakaavan muutosalue on Oulun kaupungin omistuksessa. Kerrostalotontti on vuokrattu Oulun Sivakka Oy:lle. Tavoitteena on kerrostalon käytettävyyden ja asumisolosuhteiden parantaminen, johon liittyy 3 4-kerroksisen rakennuksen korottaminen viisikerroksiseksi ja hissien rakentaminen. Asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville. Sivu 1 Esittelyteksti Tontti on Oulun kaupungin omistuksessa. Kaavoitustyö on käynnistetty Sivakka-Yhtymä Oy:n hakemuksesta. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan tontilla olevan 3 4-kerroksisen kerrostalon korottaminen viisikerroksiseksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan valmisteluaineisto olivat samanaikaisesti mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä Asiasta esitettiin yksi mielipide ja kaksi lausuntoa, jotka ovat selostuksen liitteenä nro 3. Mielipiteen perusteella päivitettiin korttelin viitesuunnitelmiin aita. Mielipide ja lausunnot eivät antaneet aihetta muuttaa asemakaavaa. Valmisteluaineiston nähtävilläolon jälkeen täydennettiin asemakaavamääräyksiin kolmiomerkintä, jossa määrätään tarkemmin kaupunkikuvallisista asioista, pihajärjestelyistä, hulevesien hallinnasta, polkupyörien säilytyksestä, teknisistä tiloista, väestönsuojista sekä jätehuollosta. Lisäksi rakennusalueen rajaa sisäpihan puolella siirrettiin vastaamaan paremmin olevan rakennuksen sijaintia. Viitesuunnitelmat JVK-Arkkitehdit Ky:n laatimat viitesuunnitelmat havainnekuvineen ovat selostuksen liitteinä. Asemakaavan muutosehdotus Asemakaavan muutoksen myötä suunnittelualueelle muodostuu tontti nro 16, joka on asemakaavassa asuntokerrostalojen korttelialuetta (AK). Tontille on osoitettu rakennusala V-kerroksisille

2 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Sivu 2 Ote pöytäkirjasta 25/2018 Päivämäärä rakennuksille sekä autotalleille ja talousrakennuksille. Rakennusoikeus on yhteensä m² ja 400 m² talousrakennuksille. Tontin koillisreunalle on osoitettu rakennusala polkupyöräkatokselle. Myllytullintorin varteen saa sijoittaa myymälä-, toimisto-, harrastus- tai työtilaa maantasokerrokseen. Myllytullintorin ja ympäröivien katujen alueelle on osoitettu rakennusaloja ulokkeille. Myllytullintori on asemakaavassa katuaukio/tori. Myllytullinkatu on asemakaavassa pihakatua. Tonttia laajennetaan torialueen suuntaan torialueen päälle rakennetun ulokkeen ulkoreunaan asti siten, että maantasoon voidaan toteuttaa tonttia palvelevia toimintoja, kuten uuden tuulikaapin ja polkupyörien säilytystä Tonttia laajennetaan Myllytullinkadun katualueelle, mikä mahdollistaa hissin rakentamisen rakennuksen Myllytullinkadun suuntaisen rakennusosan luhtikäytävällä varustetulle osalle. Asemakaavan pysäköintivelvoite on 71 autopaikkaa. Asemakaavan muutosta varten on laadittu kolmiomerkintä myl4, jossa määrätään tarkemmin kaupunkikuvallisista asioista, pihajärjestelyistä, hulevesien hallinnasta, polkupyörien säilytyksestä, teknisistä tiloista, väestönsuojista sekä jätehuollosta. Sitova tonttijako osoitetaan asemakaavassa. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Liitteet (Makasiinikatu 6) selostusehdotus karttaliitteineen Oheismateriaali Esittelijä Päätösesitys Päätös Valmistelijat Täytäntöönpanotiedot Asemakaavapäällikkö Kari Nykänen Yhdyskuntalautakunta: - hyväksyy asemakaavoituksen laatimat vastineet lausuntoihin ja mielipiteeseen - asettaa päivätyt asemakaavan ja tonttijaon muutokset julkisesti nähtäville MRL:n 65 perusteella. Päätösesitys hyväksyttiin. Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut / kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Jere Klami, p Nähtäville. Ei muutoksenhakuoikeutta. Otteen oikeaksi todistaa Oulussa

3 Asemakaavan muutos , Makasiininkatu 6 Sivu 3 Asemakaavan muutoksen selostus päivättyyn Oulun kaupungin VI kaupunginosan (Myllytulli) korttelin 5 tonttia nro 12 sekä aukioja katualuetta koskevaan asemakaavan muutokseen (Makasiininkatu 6) Kaavatunnus Diaarinumero 8506/2017 Selostus päivitetty

4 Asemakaavan muutos , Makasiininkatu 6 Sivu 4 Sisältö 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Luettelo muista kaavaa koskevista selvityksistä ja lähdemateriaaleista... 3 TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT Alueen kuvaus Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo, osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat ja kaupungin asettamat tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Esitetyt muistutukset ja niiden huomioon ottaminen Suunnitelmiin nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Kaavan vaikutukset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus

5 Asemakaavan muutos , Makasiininkatu 6 Sivu 5 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin VI kaupunginosan (Myllytulli) korttelin 5 tonttia nro 12 sekä aukio- ja katualuetta. Asemakaavan muutoksen yhteydessä laaditaan tonttijaon muutos, jonka myötä muodostuu tontti nro 16. Kaavan nimi: Makasiininkatu 6 Kaavatunnus: Kaavan laatija: Oulun kaupunki yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut asemakaavoitus Jere Klami Solistinkatu 2, PL 32, OULUN KAUPUNKI etunimi.sukunimi(a)ouka.fi Kaavan vireille tulo: Asemakaava on tullut vireille Vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa Hyväksyminen: Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen..20. Asemakaavan muutos on tullut voimaan Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee VI kaupunginosassa (Myllytulli) ja siihen kuuluu korttelin 5 tontti nro 12 sekä osa Myllytullinkadusta ja Mylllytullinaukiosta. Asemakaavan muutosalue rajautuu koillisessa Makasiinikatuun, kaakossa Myllytullinaukioon ja Myllytullinkatuun sekä lounaassa ja luoteessa muihin korttelin 5 tontteihin. 1.3 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake Liite 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 3. Asemakaavan muutoksesta jätetyt mielipiteet ja lausunnot vastineineen Liite 4. Viitesuunnitelmat Liite 5. Asemakaavakartta merkintöjen selityksineen - tonttijako 1.4 Luettelo muista kaavaa koskevista selvityksistä ja lähdemateriaaleista Myllytullin täydennysrakentamisen visio, Serum Arkkitehdit Oy, 2017 TIIVISTELMÄ Asemakaavan sisältö Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan tontilla olevan 3-4-kerroksisen kerrostalon täydennysrakentaminen korottamalla rakennus viisikerroksiseksi. Asumisen sekä varasto- ja yhteistilojen rakennusoikeus lisääntyy. Pieni osa Myllytullinkadun katualueesta ja Myllytullintorista liitetään tonttiin. 3

6 Asemakaavan muutos , Makasiininkatu 6 Sivu 6 Kaavaprosessin vaiheet Tontti on Oulun kaupungin omistuksessa. Kaavoitustyö on käynnistetty Sivakka-Yhtymä Oy:n hakemuksesta. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty selostuksen liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavan valmisteluaineisto ovat olleet samanaikaisesti mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä , yhdyskuntalautakunnan päätös ja 332. Asiasta esitettiin yksi mielipidettä ja kaksi lausuntoa. Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä xxx - xxx välisen ajan. Yhdyskuntalautakunnan päätös xx.xx.xxxx( X). Muistutuksia ei esitetty/esitettiin n.kpl. Kaupunginhallitus käsitteli asemakaavan muutoksen Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Asemakaavan muutos on tullut voimaan Asemakaavan toteutus Asemakaava on tarkoitus toteuttaa asemakaavan saatua lainvoiman. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Alueen kuvaus Suunnittelualueella sijaitsee 1991 rakennettu 3-4-kerroksinen asuinkerrostalo, jonka maantasokerroksessa toimii päiväkoti. Suunnittelualue rajautuu Myllytullintorin aukioon. Suunnittelualueen lähiympäristö on kerrostalovaltaista aluetta ja lähistöllä on mm. toimistotiloja, kauppa sekä koulu-, museo- ja liikuntapalveluita. Kuva 1. Viistoilmakuva suunnittelualueelta Blom Maanomistus Asemakaavan muutosalue on Oulun kaupungin omistuksessa. 4

7 Asemakaavan muutos , Makasiininkatu 6 Sivu Suunnittelutilanne Yleiskaava Yleiskaavassa (voimaan Oulun kaupunginhallitus ) suunnittelualue on osoitettu pääosin merkinnällä C, pääkeskuksen, keskustatoimintojen alue. Alue varataan Oulun kaupunkiseutua ja sen vaikutusaluetta palveleville keskustatoiminnoille, kuten kaupalle, julkisille ja yksityisille palveluille, hallinnolle, keskustaan soveltuvalle asumiselle ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomille työpaikkatoiminnoille. Keskustoimintojen alueelle saa sijoittaa merkitykseltään seudullisia vähittäiskaupan suuryksiköitä. Osa aluetta sen itäreunassa on osoitettu merkinnällä AK-c, keskustamainen asuin- ja liikealue. Alue varataan keskustamaisen ja toiminnoiltaan sekoittuneen täydennysrakentamisen alueeksi, jolle saa sijoittaa asuinkerrostaloja, liike- ja toimistorakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia palvelu- ja työpaikkatoimintoja. Asemakaavoituksella tulee edistää monipuolista kaupunkikuvaa, viihtyisyyttä ja asuinympäristön laatua. Kuvat 2 ja 3. Ote voimassa olevasta yleiskaavasta ja asemakaavasta. Voimassa olevat asemakaavat Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava (kaavatunnus 1275), jonka mukaan kortteli on asuntokerrostalojen korttelialuetta (AK). Tontille on osoitettu rakennusalat III V-kerroksisille rakennuksille sekä autotalleille ja talousrakennuksille. Korttelialueelle on varattava yksi autopaikkaa 85 asuntokerrosalaneliömetriä kohti. Rakennusoikeus on yhteensä 5200 m² ja 170 m² talousrakennuksille. Mylllytullintorin varteen saa sijoittaa myymälä-, toimisto-, harrastus- tai työtilaa maantasokerrokseen. Myllytullintorin ja ympäröivien katujen alueelle on osoitettu rakennusaloja ulokkeille. Myllytullintori on asemakaavassa katuaukio/tori. Myllytullinkatu on asemakaavassa pihakatua. Rakennusjärjestys Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt rakennusjärjestyksen ja se on tullut voimaan Tonttijako ja kiinteistörekisteri Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. Rakennuskiellot Alue ei ole rakennuskiellossa. Pohjakartta Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita

8 Asemakaavan muutos , Makasiininkatu 6 Sivu 8 Maankäyttösopimukset Hankkeesta ei laadita maankäyttösopimusta. Vuokrasopimusta päivitetään tonttijaon muutokseen liittyen. 2.3 Kaava-aluetta koskevat selvitykset Myllytullin täydennysrakentamisen visio Myllytullia kehitetään monipuolisena ja elinvoimaisena keskusta-alueena, joka on innostava ympäristö yritystoiminnalle, opetuksen ja erilaisten toimijoiden yhteistyölle, palveluille, virkistykselle sekä täydentyvälle keskusta-asumiselle. Myllytulli liitetään osaksi ydinkeskustaa ja sitä kehitetään elinvoimaiseksi, tiiviiksi, kävelyä ja pyöräilyä painottavaksi sekä kaupunkikuvaltaan huipputasoiseksi keskustaympäristöksi. Myllytullin tiivistäminen ja maankäytön tehostaminen lisää keskustan elinvoimaa, tuo lisää asukkaita ja työpaikkoja, parantaa palveluiden toimintaedellytyksiä sekä rikastaa kaupunkikulttuuria. Serum arkkitehdit Oy on laatinut kaupungin tilauksesta 2017 valmistuneen täydennysrakentamisen vision, joka tarjoaa ratkaisumalleja Myllytullin osa-alueille sekä työkaluja maankäytön suunnittelulle. Myllytullin suunnittelu linkittyy Oulun keskustavisioon Kuva 4. Ote Myllytullin täydennysrakentamisen visiosta, Serum Arkkitehdit Oy. Luonnosvaiheen strategisista konsepteista kaksi, toimijoiden kaupunki ja kasvien kaupunki, toimivat lähtökohtina lopulliselle työlle. Vision tärkeä osa ovat työkalut, joita voi soveltaa tulevaisuudessa maankäytön muuttuvissa tilanteissa. Myllytullin kehittämistä arvioidaan jatkossa näiden työkalujen avulla. Työkalut jakautuvat kolmeen kategoriaan: selkeä korttelirakenne, reittiverkoston uudistaminen ja kaupunkivihreä sekä toiminnallisuuden tukeminen. Näitä työkaluja on hyödynnetty visiotyön alue- ja korttelikohtaisissa suunnitelmissa. Asemakaavan muutoksen suunnittelualueelle on visiossa ideoitu täydennysrakentamista vastaamaan korttelin korkeinta osaa. Korttelin luoteisreunaan tutkittiin lisäksi pysäköintikantta korttelin luoteisreunaan sekä IVkerroksista täydennysrakentamista korttelin länsiosaan. Visiotyön selostuksessa todetaan: 6

9 Asemakaavan muutos , Makasiininkatu 6 Sivu 9 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutoksen hakijan tavoitteena on mahdollistaa tontilla olevan 3-4-kerroksisen kerrostalon täydennysrakentaminen korottamalla rakennus viisikerroksiseksi. Asumisen sekä varasto- ja yhteistilojen rakennusoikeutta on tavoitteena lisätä. Lisäksi esitetään liitettäväksi pieni osa Myllytullinkadun katualueesta tonttiin, jotta Myllytullinkadun varrella sijaitsevan rakennuksen hissittömään porrashuoneeseen voidaan rakentaa hissi. Maantasokerroksessa olevan päiväkodin toiminta jatkuu. 3.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos on käynnistetty yhdyskuntalautakunnan päätöksellä Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti kaavan osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa lausuntojen muodossa. Osallisia kaavahankkeessa ovat: yhdyskuntalautakunta Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Oulun Energia Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan museo Oulun seutukunta Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos DNA Oyj TeliaSonera Finland Oyj Elisa Oyj Fingrid Oyj Oulun kaupungin vammaisneuvosto Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Oulun Ydinkeskustan asukasyhdistys ry Oulun luonnonsuojeluyhdistys ry Oulun kaupungin vanhusneuvosto Vireilletulo, osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistuminen ja vuorovaikutus on kaavaprosessin aikana järjestetty selostuksen liitteenä olevan osallistumisja arviointisuunnitelman mukaisesti. Vireilletulosta on ilmoitettu suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajille ja asukkaille kirjeellä, jonka mukana on lähetetty päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavan valmisteluaineisto ovat olleet samanaikaisesti mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä , yhdyskuntalautakunnan päätös ja 332. Asiasta esitettiin yksi mielipidettä ja kaksi lausuntoa, jotka ovat vastineineen selostuksen liitteenä. 7

10 Asemakaavan muutos , Makasiininkatu 6 Sivu 10 Asemakaavan muutosehdotus on ollut...20 julkisesti nähtävillä MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. Muistutuksia ei esitetty/esitettiin kpl Viranomaisyhteistyö Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa lausuntojen muodossa. 3.4 Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa tontilla olevan 3-4-kerroksisen kerrostalon täydennysrakentaminen korottamalla rakennus viisikerroksiseksi sekä talous- ja varastotilojen laajentaminen. Osa Myllytullinkadun katualueesta sekä Myllytullinaukion alueesta muutetaan osaksi tonttia, jotta rakennukselle voidaan rakentaa uusi hissi Myllytullin kadun varteen sekä kehittää sisäänkäyntijärjestelyjä aukion puolella Lähtökohta-aineiston antamat ja kaupungin asettamat tavoitteet Oulun kaupunkistrategia 2020 Kaavatyössä edistetään Oulun kaupungin strategisia tavoitteita eheästä, toimivasta ja energiatehokkaasta yhdyskuntarakenteesta. 3.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavan muutos perustuu JVK-Arkkitehdit Ky:n laatimiin viitesuunnitelmiin Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavan valmisteluaineisto olivat samanaikaisesti mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä. Asiasta esitettiin yksi mielipidettä ja kaksi lausuntoa, jotka ovat vastineineen selostuksen liitteenä. Ne eivät antaneet aihetta muuttaa asemakaavaa Esitetyt muistutukset ja niiden huomioon ottaminen Tarvittaessa tiivistelmä (muistutukset liitteeksi) Suunnitelmiin nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset Valmisteluaineiston nähtävilläolon jälkeen täydennettiin asemakaavamääräyksiin kolmiomerkintä, jossa määrätään tarkemmin kaupunkikuvallisista asioista, pihajärjestelyistä, hulevesien hallinnasta, polkupyörien säilytyksestä, teknisistä tiloista, väestönsuojista sekä jätehuollosta. Lisäksi rakennusalueen rajaa sisäpihan puolella siirrettiin vastaamaan paremmin olevan rakennuksen sijaintia Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Yhdyskuntalautakunta päätti hankkeen käynnistämisestä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa valmisteluaineiston mielipiteiden esittämistä varten nähtäville MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Yhdyskuntalautakunta päätti _..20 asettaa asemakaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtäville MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. 8

11 Asemakaavan muutos , Makasiininkatu 6 Sivu 11 Kuva 5. Julkisivuluonnokset. Kuva: JVK-Arkkitehdit Ky. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Kaavan rakenne Asemakaavan muutoksen myötä suunnittelualueelle muodostuu tontti nro 16, joka on asemakaavassa asuntokerrostalojen korttelialuetta (AK). Tontille on osoitettu rakennusala V-kerroksisille rakennuksille sekä autotalleille ja talousrakennuksille. Rakennusoikeus on yhteensä 6300 m² ja 400 m² talousrakennuksille. Tontin koillisreunalle on osoitettu rakennusala polkupyöräkatokselle. Mylllytullintorin varteen saa sijoittaa myymälä-, toimisto-, harrastus- tai työtilaa maantasokerrokseen. Myllytullintorin ja ympäröivien katujen alueelle on osoitettu rakennusaloja ulokkeille. Myllytullintori on asemakaavassa katuaukio/tori. Myllytullinkatu on asemakaavassa pihakatua. Tonttia laajennetaan torialueen suuntaan torialueen päälle rakennetun ulokkeen ulkoreunaan asti siten, että maantasoon voidaan toteuttaa tonttia palvelevia toimintoja, kuten uuden tuulikaapin ja polkupyörien säilytystä Tonttia laajennetaan Myllytullinkadun katualueelle, mikä mahdollistaa hissin rakentamisen rakennuksen Myllytullinkadun suuntaisen rakennusosan luhtikäytävällä varustetulle osalle. Asemakaavan pysäköintivelvoite on 71 autopaikkaa. Lähtökohtana on aiemman asemakaavan rakennusoikeuden osalta mitoitus 1 AP/85 m². Aiempi rakennusoikeus on 5200 m², josta asumisen osuus on 4695 m² ja päiväkodin osuus 505 m². Asemakaavan muutoksessa lisääntyvän rakennusoikeuden (1100 m²) osalta auto- 9

12 Asemakaavan muutos , Makasiininkatu 6 Sivu 12 paikkavelvoite on 1 AP/210 m², josta on vähennetty vuokratalokohteesta johtuen 30 %. Lisäksi vieraspaikkoja tulee toteuttaa asuintilan (5795 m²) osalta 1/1000 asunto-m². Asemakaavan muutoksen yhteydessä on laadittu kolmiomerkintä myl4, jossa määrätään tarkemmin kaupunkikuvallisista asioista, pihajärjestelyistä, hulevesien hallinnasta, polkupyörien säilytyksestä, teknisistä tiloista, väestönsuojista sekä jätehuollosta. 4.2 Kaavan vaikutukset Asemakaavalla täydennetään olevaa kerrostaloa lisäkerroksilla, mikä vastaa kaupungin täydennysrakentamistavoitteita. Asemakaavan muutoksen myötä korttelin katunäkymät kohentuvat. Suunniteltu rakennus soveltuu lisäkerroksineen alueen kaupunkikuvaan, ja periaatteet lisäkerroksen sovittamisesta alueen ilmeeseen on määritelty asemakaavan kolmiomerkinnässä. Asemakaavan muutoksessa tonttia laajennetaan torialueen suuntaan torialueen päälle rakennetun ulokkeen ulkoreunaan asti siten, että maantasoon voidaan toteuttaa tonttia palvelevia toimintoja, kuten uusi tuulikaappi ja polkupyörien säilytystä. Muutos ei vaikuta merkittävästi torialueen ilmeeseen. Tonttia laajennetaan myös Myllytullinkadun katualueelle, mikä mahdollistaa hissin rakentamisen rakennuksen Myllytullinkadun suuntaisen rakennusosan luhtikäytävällä varustetulle osalle. Tämä parantaa rakennuksen käytettävyyttä. Täydennysrakentamisella ei ole merkittäviä liikennevaikutuksia. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat JVK-Arkkitehdit Ky:n laatimat viitesuunnitelmat julkisivukuvineen ovat selostuksen liitteinä. 5.2 Toteuttaminen ja ajoitus Asemakaavan muutos voidaan toteuttaa asemakaavan saatua lainvoiman. Oulussa 14. päivänä toukokuuta 2018 Kari Nykänen asemakaavapäällikkö Jere Klami kaavoitusarkkitehti Oulussa 8. päivänä lokakuuta 2018 Kari Nykänen asemakaavapäällikkö Jere Klami kaavoitusarkkitehti 10

13 NÄHTÄVILLÄ Sivu 13 Kaavatunnus /5 Diaarinumero OUKA/8506/ Makasiinikatu 6 Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos mahdollistaa tontilla olevan 3-4-kerroksisen kerrostalon täydennysrakentamisen korottamalla rakennus viisikerroksiseksi. Lisäksi liitetään pieni osa Myllytullinkadun katualueesta ja Myllytullintorin aukiosta tonttiin. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitetään, miten osalliset voivat vaikuttaa tämän alueen kaavoitukseen ja miten kaavan vaikutuksia arvioidaan. osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavan valmisteluaineistosta on mahdollista esittää mielipiteitä nähtävilläoloaikana x.x y.y Kerrostaloa korotetaan. Suunnittelualue, johon kuuluu VI kaupunginosan (Myllytulli) korttelin 5 tontti nro 12 sekä osa Myllytullinkadun katualuetta ja Myllytullintorin aukiota. Kiinteistöjen isännöitsijöitä pyydetään tiedottamaan asukkaille ja toimitilojen haltijoille asemakaavan muutoksen vireilletulosta, valmisteluaineiston sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta. Suunnittelun etenemistä voi seurata www-sivulta:

14 /5 Sivu 14 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Asemakaavan muutosalueeseen kuuluu VI kaupunginosan (Myllytulli) korttelin 5 tontti nro 12 sekä osa Myllytullinkadun katualuetta ja Myllytullintorin aukiota sen edustalla. Asemakaavan muutosalue rajautuu koillisessa Makasiinikatuun, kaakossa Myllytullinaukioon ja Myllytullinkatuun sekä lounaassa ja luoteessa muihin korttelin 5 tontteihin. Asemakaavan muutosalueen pinta-ala on 7561 m². Suunnittelualueen nykytilanne Nykyinen maankäyttö Suunnittelualueella sijaitsee 1991 rakennettu 3-4-kerroksinen asuinkerrostalo, jonka maantasokerroksessa toimii päiväkoti. Suunnittelualue rajautuu Myllytullintorin aukioon. Suunnittelualueen lähiympäristö on kerrostalovaltaista aluetta ja lähistöllä on mm. toimistotiloja, kauppa sekä koulu-, museo- ja liikuntapalveluita. Maanomistus Kaavanmuutosalue on Oulun kaupungin omistuksessa. Kerrostalotontti on vuokrattu Oulun Sivakka Oy:lle. Suunnittelutilanne Oulun kaupungin strategia Asemakaavan muutos tukee kaupungin tavoitetta: Kasvamme kestävästi. Tiivistämme kaupunkirakennetta ja edistämme ympäristöystävällistä liikkumista. Myllytullin täydennysrakentamisen visio Myllytullia kehitetään monipuolisena ja elinvoimaisena keskusta-alueena, joka on innostava ympäristö yritystoiminnalle, opetuksen ja erilaisten toimijoiden yhteistyölle, palveluille, virkistykselle sekä täydentyvälle keskusta-asumiselle. Myllytullin tiivistäminen ja maankäytön tehostaminen lisää keskustan elinvoimaa, tuo lisää asukkaita ja työpaikkoja, parantaa palveluiden toimintaedellytyksiä sekä rikastaa kaupunkikulttuuria. Serum arkkitehdit Oy on laatinut 2017 kaupungin tilauksesta täydennysrakentamisen vision, joka tarjoaa ratkaisumalleja Myllytullin osa-alueille sekä työkaluja maankäytön suunnittelulle. Myllytullin suunnittelu linkittyy Oulun keskustavisioon Asemakaavan muutosalueelle on ideoitu visiossa täydennysrakentamista. Oulun yleiskaava Yleiskaavassa (voimaan Oulun kaupunginhallitus ) suunnittelualue on osoitettu pääosin merkinnällä C, pääkeskuksen, keskustatoimintojen alue. Alue varataan Oulun kaupunkiseutua ja sen vaikutusaluetta palveleville keskustatoiminnoille, kuten kaupalle, julkisille ja yksityisille palveluille, hallinnolle, keskustaan soveltuvalle asumiselle ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomille työpaikkatoiminnoille. Keskustoimintojen alueelle saa sijoittaa merkitykseltään seudullisia vähittäiskaupan suuryksiköitä. Osa aluetta sen itäreunassa on osoitettu merkinnällä AK-c, keskustamainen asuin- ja liikealue. Alue varataan keskustamaisen ja toiminnoiltaan sekoittuneen täydennysrakentamisen alueeksi, jolle saa sijoittaa asuinkerrostaloja, liike- ja toimistorakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia palvelu- ja työpaikkatoimintoja. Asemakaavoituksella tulee edistää monipuolista kaupunkikuvaa, viihtyisyyttä ja asuinympäristön laatua. Voimassa oleva asemakaava Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava (kaavatunnus 1275), jonka mukaan kortteli on asuntokerrostalojen korttelialuetta (AK). Tontille on osoitettu rakennusalat III V-kerroksisille rakennuksille sekä autotalleille ja talousrakennuksille. Korttelialueelle on varattava yksi autopaikkaa 85

15 /5 Sivu 15 asuntokerrosalaneliömetriä kohti. Rakennusoikeus on yhteensä 5200 m² ja 170 m² talousrakennuksille. Mylllytullintorin varteen saa sijoittaa myymälä-, toimisto-, harrastus- tai työtilaa maantasokerrokseen. Myllytullintorin ja ympäröivien katujen alueelle on osoitettu rakennusaloja ulokkeille. Myllytullintori on asemakaavassa katuaukio/tori. Myllytullinkatu on asemakaavassa pihakatua. Makasiinikatu on asemakaavan muutosalueen kohdalla jalankululle ja pyöräilylle varattua katualuetta. Ote voimassa olevasta yleiskaavasta ja asemakaavasta. SUUNNITTELUN TOTEUTUS Suunnittelun tavoitteet Tavoitteena on olevan kerrostalon käytettävyyden ja asumisolosuhteiden parantaminen, johon liittyy rakennuksen korottaminen ja hissien rakentaminen. Aloite Asemakaavan muutos on käynnistetty Oulun Sivakka Oy:n hakemuksesta. Suunnittelutyön organisointi Asemakaava laaditaan yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen kaavoituksessa. Hakija tilaa tarvittavat selvitykset ja suunnitelmat, jotka laaditaan kaupungin ohjauksessa. Miten kaavan vaikutuksia selvitetään ja arvioidaan? Suunnittelualuetta koskien laaditaan selvityksiä tarvittaessa. Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain 9 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 mukaisella tavalla. Vaikutusalueena on etusivun karttaan rajattu kaavanmuutosalue ja sen lähiympäristö. Työn kuluessa arvioidaan kaavamuutoksen toteuttamisen vaikutuksia: - kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön - liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Arviot vaikutuksista liitetään asemakaavan selostukseen.

16 /5 Sivu 16 VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Ketkä ovat osallisia suunnitteluhankkeessa? Kaavan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Viranomaisten ja yhteisöjen osalta osallisia tässä hankkeessa ovat seuraavat tahot: yhdyskuntalautakunta Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Oulun Energia Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan museo Oulun seutukunta Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos DNA Oyj TeliaSonera Finland Oyj Elisa Oyj Fingrid Oyj Oulun kaupungin vammaisneuvosto Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Oulun Ydinkeskustan asukasyhdistys ry Oulun luonnonsuojeluyhdistys ry Oulun kaupungin vanhusneuvosto Missä kaava-asiakirjoihin voi tutustua? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja valmisteluaineiston sekä kaavaehdotuksen nähtäville asettamisista sekä kaavan voimaantulosta tiedotetaan kuulutuksilla, jotka julkaistaan kaupungin verkkosivuilla osoitteessa Suunnitteluaineistot tulevat esille Oulun kaupungin verkkosivulle kaavoitustyön edetessä. verkkosivulta löydätte suunnitteluun liittyvät kartat ja selostukset kirjoittamalla hakukenttään kaavatunnuksen Sähköiseen kaava-aineistoon voi tutustua myös Oulu 10 -asiakaspalvelupisteessä tai paikallisissa Oulun yhteispalvelupisteissä. Lisäksi voi tarvittaessa pyytää asiakirjatulosteita nähtävilläolon aikana yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden asiakaspalvelusta. Miten voin antaa palautetta suunnitelmista? Kirjalliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, asemakaavan valmisteluaineistosta ja muistutukset asemakaavaehdotuksesta toimitetaan postiosoitteeseen: KIRJAAMO PL OULUN KAUPUNKI tai sähköpostilla osoitteeseen: Tieto yhdyskuntalautakunnan päätöksestä ja vastineista toimitetaan niille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa mielipiteen tai muistutuksen esittämisen yhteydessä. Kaavoituksen etenemisen vaiheet ja mahdollisuudet osallistumiseen prosessin eri vaiheissa on kuvattu osallistumis- ja arviointisuunnitelman viimeisellä sivulla.

17 /5 Sivu 17 Miten kaavatyö etenee? Vireilletulo Kaavan muuttaminen on tullut vireille keväällä 2018 Oulun Sivakka Oy:n hakemuksesta. Valmisteluvaihe Kaavan laatimistyö on käynnistetty kaavan lähtökohtien selvittämisellä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisella. Kaavan muutoksesta on laadittu luonnossuunnitelma, joka pidetään nähtävillä yhdessä muun valmisteluaineiston ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa neljän viikon ajan. Tänä aikana osallisten on mahdollista ottaa kantaa työn lähtökohtiin ja suunnitelmiin sekä esittää niihin muutoksia. Suunnittelun vireilletulosta, kaava-asiakirjojen nähtävilläolosta ja mahdollisuudesta mielipiteen esittämiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla ja lehti-ilmoituksella Kalevassa. Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajille ja asukkaille valmistelun käynnistymisestä ilmoitetaan kirjeellä. Viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan sähköpostitse. Mielipiteet voi toimittaa Oulun kaupungin kirjaamoon. Ehdotusvaihe Kun valmisteluaineistosta on saatu mielipiteet, suunnittelu etenee kaavaehdotuksen laatimiseen. Tavoitteena on, että kaavaehdotus valmistuu syksyllä 2018, jolloin kaavaehdotus asetetaan nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivulla. Niille kaavanmuutosalueen maanomistajille ja haltijoille, joiden kotikuntana ei ole Oulu, ilmoitetaan nähtävilläolosta kirjeellä. Viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan sähköpostitse. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena Oulun kaupungin kirjaamoon kuulutuksessa mainitussa aikataulussa. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat sitä pyytäneet kaavan nähtävilläoloaikana ja toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttöja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla valitusajan päätyttyä. Lisätietoja hankkeesta: Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, kaavoitus kaavoitusarkkitehti Jere Klami, p , etunimi.sukunimi(at)ouka.fi kaavoitusassistentti Lea Mäkivierikko, p , etunimi.sukunimi(at)ouka.fi kaavoituksen asiakaspalvelu, p , (käyntiosoite: Solistinkatu 2, Oulu)

18 Sivu 18 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan valmisteluaineisto ovat olleet samanaikaisesti mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä Asiasta esitettiin yksi mielipide ja kaksi lausuntoa. Mielipide 1, : Mielipide koskee asemakaavaluonnokseen liittyvää asemapiirrosta, josta edelleen puuttuu aita. Makasiininkadun puolelta on harmillisesti jäänyt puuttumaan aita, vaikka sellainen on ollut vaatimuksena voimassa olevassa asemakaavassa. Hyvä, että aitavaatimus on kaavamuutosluonnoksen määräyksissä edelleen. Katunäkymä kaipaa selvästi rajausta katuun päin ja istutuksia. Toivotaan aidan nyt todella toteutuvan käsiteltävänä olevan Iisärakentamisen yhteydessä. Liitteenä kuva.

19 Sivu 19 Kaavoitus: Viitesuunnitelmien laatija on päivittänyt mielipiteen perusteella asemakaavan muutoksen ehdotusvaiheessa asemapiirrokseen asemakaavassa edellytetyn aidan Makasiininkadun puolelle. Mielipide ei anna aihetta muuttaa asemakaavaa. Pohjois-Pohjanmaan museo, Pasi Kovalainen ja Mika Sarkkinen, kirjoittavat : Oulun kaupungilla on tullut nähtäville Myllytullin kaupunginosan korttelin 5 tonttia nro 12 (Makasiinikatu 6) koskevan asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja muutosluonnos (kaavatunnus ). Tämä lausunto koskee arkeologista kulttuuriperintöä. Kaavahankkeella ei ole vaikutusta arkeologiseen kulttuuriperintöön, eikä Pohjois-Pohjanmaan museolla tältä osin ole huomautettavaa nyt nähtävillä olevista aineistoista eikä kaavahankkeesta yleensä. Kaavoitus: Lausunto ei anna aihetta muuttaa asemakaavaa. Fingrid Oyj, Mika Penttilä, kirjoittaa : Kiitämme lausuntopyynnöstänne. Asemakaava-alueella ei ole Fingridin voimajohtoja tai muita toimintoja, joten meillä ei ole tarvetta ottaa kantaa kaavan sisältöön. Tämä lausunto koskee vain Fingrid Oyj:n voimajohtoja. Kaavoitus: Lausunto ei anna aihetta muuttaa asemakaavaa.

20 Sivu 20

21 Sivu 21

22 Sivu 22

23 Sivu 23 Osat B ja C, 1. kerros, pohjapiirustus (päiväkoti)

24 Sivu 24 Osa C, 5. kerros, pohjapiirustus (lisäkerros)

25 Sivu (5) Ote voimassa olevasta asemakaavasta 1:2000,

26 Sivu Ote asemakaavan muutoksesta 1:1000, (5)

27 Sivu Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, (5) 2 Asuinkerrostalojen korttelialue m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan. 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja Eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja Ohjeellinen eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja Kaupunginosan numero Kaupunginosan nimi, joka ei vahvistu. 93 Korttelin numero Korttelin nimi, joka ei vahvistu. 95 Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 96 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä Lukusarja, jossa edellinen luku osoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetreissä ja jälkimmäinen luku sallitun talous- ja huoltotilojen kerrosalan neliömetreissä. 100 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 113 Rakennusala Rakennusala, jolle saa sijoittaa katoksen Rakennusala, jolle saa sijoittaa pääkäyttötarkoitusta häiritsemätöntä myymälä-, toimisto-, harrastus- tai työtilaa maantasokerrokseen. 117 Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. 119 Auton säilytyspaikan rakennusala.

28 Sivu Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, (5) Uloke, jonka alapuolella olevalle katualueelle on rakennettava pilareiden kannattama arkadikäytävä Rakennusalalla oleva nuoliviiva osoittaa millä välillä rakennus on rakennettava yhtäjaksoisena. 127 Rakennukseen jätettävä kulkuaukko Ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. 134 Istutettava alueen osa Ohjeellinen istutettava alueen osa Istutettava puurivi. 136 Katu. 137 Katuaukio/tori Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu. 145 Pihakatu. 151 Pysäköimispaikka Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa tonttia varten on rakennettava Merkintä, jonka osoittamalle paikalle on tehtävä aita.

29 Sivu Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, (5) myl4-merkinnällä varustetulla korttelialueella on noudatettava seuraavia määräyksiä: Rakennusten julkisivujen tulee olla värisävyltään vaaleita. Tehostevärejä voidaan käyttää ylimmän kerroksen julkisivupinnoissa, parvekkeissa sekä maantasossa sisäänkäyntien yhteydessä. Talous- ja huoltorakennusten sekä katosten julkisivumateriaalit ja värisävyt tulee sovittaa alueen arkkitehtuuriin. Rakennusluvan yhteydessä on esitettävä vihersuunnittelun asiantuntijan laatima tonttia koskeva pihajärjestely-, istutus- ja hulevesien käsittelysuunnitelma, jonka mukaisesti alue on toteutettava rakentamisen yhteydessä. Ulkoalueiden suunnittelussa otetaan huomioon mm. jalankulku- ja pyöräily-yhteydet, huoltoreitit, pelastusreitit sekä hulevesien hallintajärjestelmät. Piha-alueilla on varattava riittävästi tilaa lumenkäsittelyyn ja varastointiin sekä hulevesien viivytykselle. Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää tontilla ennen johtamista sadevesijärjestelmään asiantuntijan laatimien suunnitelmien mukaan. Alueelle on osoitettava polkupyöräpaikkoja seuraavasti: - asuintilat: 1 pp / 30 as-m² - liiketilat: 1 pp / 50 m² - toimisto- ja muut palvelutilat: 1 pp / 85 m² Asuntojen polkupyöräpaikoista vähintään 50 % on sijoitettava lukittavaan sisätilaan, joka on esteettömästi saavutettavissa ja jossa osa paikoista on runkolukittavia. Muut pyöräpaikat tulee varustaa vähintään runkolukittavilla telineillä. Polkupyörien säilytystilaan ei kohdistu autopaikkavelvoitetta. Pyöräpaikat on sijoitettava esteettömästi saavutettaviksi ja pyrittävä sijoittamaan rakennuksen sisäänkäyntien läheisyyteen. Teknisiä tiloja ei saa sijoittaa ylimmän kerroksen eikä vesikattojen yläpuolelle. Vesikaton yläpuolelle sijoitettavat välttämättömät tekniset laitteet tulee keskittää katon harjalle ja sopeuttaa rakennuksen arkkitehtuuriin. Kerroksissa oleviin teknisiin tiloihin ei kohdistu autopaikkavelvoitetta. Ilmanvaihto- ja jäähdytystekniikan aiheuttaman melun vaimennukseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Ilmanvaihtotekniikan aiheuttama melu asuntojen seinällä ei saa ylittää 45 dba. Jätehuoltotilat tulee sijoittaa joko rakennuksiin, piha-alueelle rakennettaviin talousrakennuksiin, katoksiin, syväkeräysastioina tai maan alle. Väestönsuojatilat sijoitetaan rakennusten kellarikerroksiin. 500 TONTTIJAKOMERKINNÄT: 501 Sitovan tonttijaon mukainen tontti.

30 TONTTIJAKO JA -MUUTOS ASEMAKAAVA :500 HYVÄKSYTTY/VAHVISTETTU OULU TJNRO EDELLINEN TONTTIJAKO KOORDINAATTILUETTELO N:o X Y Sivu 30 POHJAKARTAN HYVÄKSYI JA TONTTIJAON LAATI KAUP. OSA 6 VI Myllytulli LASKI KS KIINTEISTÖINSINÖÖRI KORTTELI 5 PIIRSI PM TONTIT 16 TARK ALK Henna Tuuttila MUUTT. TONTIT 12 HYVÄKSYTTY VOIMAANTULO MUODOSTUMINEN TONTTI P-ALA OSAP-ALA KIINTEISTÖ Oulu Maa ja mittaus Kartta-arkisto I 6483 Säil. F:17