KRUUNUVUORENRANTA: GUNILLANKALLIO, BORGSTRÖMINMÄKI, KOIRASAARENTIE JA KORTTELI ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 Oas /08 1 (5) KRUUNUVUORENRANTA: GUNILLANKALLIO, BORGSTRÖMINMÄKI, KOIRASAARENTIE JA KORTTELI ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Suunnittelualueeseen kuuluu Koirasaarentien kaakkoispuolella oleva Koirasaarentien ja luvulla rakennettujen kortteleiden välinen alue sekä Henrik Borgströmin tien ja Koirasaarentien rajaama alue Kaitalahden pientaloalueeseen ja Henrik Borgströmin tien eteläpuoleiseen puistoalueeseen asti sekä kortteli Suunnittelualueeseen kuuluu myös Koirasaarentie Henrik Borgströmin tiestä Haakoninlahdentien länsipäähän asti. Nykytilanne Koirasaarentien rakentamattomat jyrkkäpiirteiset ja metsäiset varret liittyvät väljään 1970-luvun lähiörakentamiseen korkeine betonielementtitaloineen. Suunnittelualueen vieressä Koirasaarentien sekä Reiherintien kulmauksessa sijaitsee lukujen taitteessa rakennettuja nelikerroksisia tiilielementtipintaisia pistetaloja. Suunnittelualueen eteläosassa on Tahvonlahti ja siihen liittyvä Tahvonlahden ruovikko. Koirasaarentien pohjois- puolella on hyvin jyrkkäpiirteistä kallioista metsäaluetta. Kasvillisuus vaihtelee kalliolakimäntyjen ja rehevien laaksopainanteiden kasvillisuuden välillä. Suunnittelualue on pääosin rakentamatonta metsäistä aluetta. Alue rajautuu idässä Laajasalon 1970-luvulla rakennettuihin väljiin 3 5-kerroksisiin betonielementtikerrostaloja käsittäviin asuinkortteleihin. Alueen katuverkosto käsittää öljysatama-alueelle johtavan Koirasaarentien

2 Oas /08 2 (5) sekä aluetta idässä rajaavan Henrik Borgströmin tien. Koirasaarentien länsipuolella Henrik Borgströmin tien varressa sijaitsee matala kaksikerroksinen pysäköinti- /varastokiinteistö sekä pysäköintialue, joille sijoittuu kadun toisella puolella olevien kiinteistöjen autopaikkoja. Henrik Borgströmin tien itäpuolella on kortteli, jossa on 70-luvun asuinkerrostaloja ja autopaikkojen korttelialue. Maankäyttösuunnitelman alueeseen kuuluvalla Rudolfintien alueen asuintontilla 49075/3 Koirasaarentien itäpuolella sijaitsee 3 5-kerroksisia lamellitaloja väljänä ruudukkona. Julkisten rakennusten tontilla 49079/1 Gunillantiellä on Tahvonlahden ala-asteen koulu. Koirasaarentie on ainoa Kruunuvuorenrantaan vievä tie. Mitä alueelle suunnitellaan Asuinrakentamista sijoitetaan Koirasaarentien ja nykyisen 1970-luvulta peräisin olevan asutuksen väliselle alueelle. Lisärakentamisella voidaan monipuolistaa alueen väestörakennetta ja talo- ja asuntotyyppitarjontaa. Alueelle on tarkoitus suunnitella sekä kerros- että pientaloja. Gunillantien jatkeen pohjoispuolella uudet rakennukset sijoittuvat rinteeseen huomattavasti nykyisiä rakennuksia alemmaksi, näköalat olevista rakennuksista säilyvät pääosin. Gunillantien jatkeen rannanpuoleiselle alueelle on tarkoitus sijoittaa sekä kerros- että pientaloja siten, että rakentaminen madaltuu rantaa kohti. Uutta rakentamista on esitetty myös yhdelle nykyiselle tontille Gunillantien varressa. Lisärakentamiselle varattu tontin osa sijaitsee huomattavasti muuta tonttia alempana eikä se ole aktiivisessa käytössä. Asuntorakentamista on sijoitettu alueen koillisosaan Koirasaarentie ja Henrik Borgströmin tien läheisyyteen siten, että Hevossalmesta Tullisaaren puistoon johtava virkistysalue säilyy mahdollisimman laajana. Myös koillisosassa korkeimmat kallioalueet on jätetty rakentamisen ulkopuolelle. Kerrostalovaltainen rakentaminen sijoittuu Koirasaarentien ja Henrik Borgströmin tien varteen sekä alueen sisäosiin saarekkeina rakentamiselle suotuisille paikoille. Koirasaarentieltä johdetaan katuyhteys alueelle. Kevyen liikenteen yhteys johdetaan myös Henrik Borgströmin tielle. Alueelle rakennetaan päiväkoti ja paloasema. Henrik Borgströmin tien ja Koirasaarentien kulmassa alueen käyttöönotto edellyttää LPA-alueiden uudelleen järjestelyä. Henrik Borgströmin tien itäpuolelle tutkitaan täydennysrakentamista Koirasaarentien varteen tontille 49056/11 ja pysäköintitiloja korttelin asuinrakennuksille. Nykyistä Koirasaarentietä jatketaan nykyisen Haakoninlahdentien länsipäähän asti. Koirasaarentie tulee toimimaan alueellisena kokoojakatuna Kruunuvuorenrantaan. Gunillankallion ja Borgströminmäen maankäyttösuunnitelman mukaan alueelle pyritään suunnittelemaan noin k-m 2 asuntoja, mikä tarkoittaa noin uutta asukasta. Aloite Kaavamuutos on tullut vireille kaupunkisuunnitteluviraston aloitteesta. Maanomistus Helsingin kaupunki omistaa suunnittelualueen.

3 Oas /08 3 (5) Kaavatilanne Yleiskaava 2002:ssa alueelle on osoitettu kerrostalovaltaista asumista. Tahvonlahden itäranta ja Henrik Borgströmin tien eteläpuoleinen alue on varattu virkistysalueiksi. Katajanokalta on osoitettu metroyhteys Kruunuvuorenrantaan ja sieltä edelleen Koirasaarentien vartta Yliskylään ja Hevossalmen suuntaan. Alueelle on osoitettu metroasemavaraus. Yleiskaavassa osoitettujen maankäyttömuotojen sijainti ja rajaukset ratkaistaan yksityiskohtaisella kaavoituksella. Yleiskaavassa koko Kruunuvuorenrannan alueelle (nykyinen osayleiskaava- ja maankäyttösuunnitelma-alue) on arvioitu asumista k-m 2 ja toimitiloja k-m 2. Koirasaarentien eteläpuoleinen alue on pääosin asemakaavoitettua aluetta, Koirasaarentien pohjoispuoleinen alue on asemakaavoittamatonta lukuun ottamatta Henrik Borgströmin tien länsi- ja itäpuoleista aluetta. Koirasaarentien pohjoispuolella on voimassa asemakaavat vuosilta 1994 ja 1999, joissa on puistoaluetta, asuinkerrostalojen korttelialuetta, urheilulle varattua aluetta, sekä sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Koirasaarentien kohdalla on voimassa asemakaava vuodelta Koirasaarentien eteläpuolella on voimassa asemakaavat vuosilta 1968,1969, 1971 ja 1977, joissa on puisto- ja urheilualuetta, asuntokerrostalojen, yleisten rakennusten, opetustoimintaa palvelevien rakennusten sekä sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Kaava-alueen eteläosassa on voimassa asemakaava vuodelta 1985, jossa on lähivirkistys- ja vesialuetta sekä venesatama. Henrik Borgströmin tien ja Koirasaarentien kulmassa on voimassa asemakaava vuodelta 1994, jossa on autopaikkojen korttelialue ja pysäköintiin tarkoitettu tontti. Kaava-alue rajoittuu pohjoisessa vuodelta 1999 peräisin olevaan asemakaavaan, jossa Selma Schulmanin testamenttialuetta on merkitty lähivirkistysalueeksi. Tullisaaren kartanon alue siirtyi Helsingin kaupungin omistukseen vuonna 1906 Selma Schulmanin testamentin perusteella. Testamentin ehtojen mukaan Turvikin huvilaa tuli käyttää sivistys- ja hyväntekeväisyyslaitoksena, puisto tuli nimetä Henrik Borgströmin puistoksi ja jätettävä yleisön käytettäväksi. Muut suunnitelmat ja päätökset Kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymässä maankäyttösuunnitelmassa kaava-alue on varattu kerrostalo- ja pientalovaltaiselle asumiselle, virkistys- ja vesialueeksi, venesatamaalueeksi sekä julkisille palveluille ja hallinnolle. Tehdyt selvitykset Suunnittelualuetta koskevia selvityksiä: Kruunuvuorenranta, osayleiskaavaehdotus ja maankäyttösuunnitelmaehdotus, vaikutukset virkistysalueisiin ja luonnonympäristöön (Ksv, 2008) Laadukkaan asumisen edellytykset Kruunuvuorenrannassa (Ksv, 2008)

4 Oas /08 4 (5) Vaikutusten arviointi Maakäyttösuunnitelmaehdotuksen yhteydessä tehtyjä selvityksiä täydennetään tarvittaessa. Kaupunkisuunnitteluvirasto ja tarvittaessa muut asiantuntijat arvioivat suunnitelman toteuttamisen vaikutuksia: maisemaan, rakennettuun ympäristöön, kaupunkikuvaan, luontoon, maa- ja kallioperään, liikenteeseen, teknisen huollon järjestämiseen, yhdyskuntatalouteen, terveyteen, sosiaalisiin oloihin, elinoloihin, viihtyisyyteen ja palveluihin. Kaavan valmisteluun osallistuminen Aloitusvaihe Mielipiteet suunnittelun lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tulee esittää viimeistään Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja liitteenä oleva maankäyttösuunnitelman havainnekuva ovat esillä : kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansakoulukatu 3, 5. krs (kohdassa Nähtävänä nyt). Laajasalon kirjasto, Koulutanhua 2 Valmisteluvaihe Alueelle tehdään kolme asemakaavaa erikseen Koirasaarentiestä, maankäyttösuunnitelma-alueesta sekä korttelista Asemakaavaluonnos laaditaan syksyn 2008 aikana. Luonnoksen nähtävilläolosta ilmoitetaan kirjeillä, lehtiilmoituksella sekä viraston Internetsivuilla ja siitä on mahdollisuus esittää mielipiteensä. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään erillisin neuvotteluin. Keskustelutilaisuus järjestetään syksyllä 2008 asemakaavaluonnoksen esittelyn yhteydessä. Ehdotusvaihe Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Tavoitteena on, että ehdotus esitellään kaupunkisuunnittelulautakunnalle keväällä Lautakunnan puoltama ehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään viranomaisten lausunnot. Kaavaehdotuksesta voi tehdä muistutuksen nähtävilläoloaikana. Tavoitteena on, että kaavaehdotus on kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston käsiteltävänä vuodenvaihteessa Ketkä ovat osallisia Alueen suunnittelussa osallisia ovat: alueen ja lähialueiden maanomistajat, asukkaat ja yritykset: Laajasalo, Kaitalahden eteläosan tontinomistajat, Oy Shell Ab, Neste Oil Oyj asukkaita edustavat yhdistykset ja seurat: Helsingin Kaupunginosayhdistysten Liitto ry, Laajasalo Degerö Seura ry, Laajasalotoimikunta, Laajasalon Pienkiinteistöyhdistys ry, Kaitalahden yhteisalueiden hoitokunta muut yhdistykset ja seurat: Tahvonlahden Venekerho ry, Hästnäs ry, Helsingin Luonnonsuojeluyhdistys ry, Mountain Bike Club Finland ry Helsingin Yrittäjät ry Helsingin kaupungin hallintokunnat: Asuntotuotantotoimisto, Helsingin Energia, Helsingin Vesi, talous- ja suunnittelukeskus sekä sen kehittämisosasto, kiinteistöviraston tonttiosasto, liikennelaitos, liikuntaviraston

5 Oas /08 5 (5) tekninen yksikkö, opetusvirasto, pelastuslaitos, rakennusvalvontavirasto, rakennusviraston katu- ja puistoosasto, sosiaalivirasto, terveyskeskus, ympäristökeskus muut asiantuntijaviranomaiset: Turvatekniikan keskus, Uudenmaan ympäristökeskus ja YTV:n jätehuoltolaitos. Mistä saa tietoa Suunnittelun etenemistä voi seurata kaupunkisuunnitteluviraston internetpalvelusta: kohdassa Suunnitelmat kartalla. Suunnittelun etenemisestä sekä osallistumismahdollisuuksista tiedotetaan: kirjeillä osallisille (asunto-osakeyhtiöiden kirjeet lähetetään isännöitsijöille, joiden toivotaan toimittavan tiedon osakkaille ja asukkaille) (kohdassa Nähtävänä nyt) Helsingin kaavoituskatsauksessa Helsingin Uutisissa Asemakaavaehdotuksen julkisesta nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksella, joka julkaistaan Helsingin Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja Uutislehti 100:ssa sekä viraston Internet-sivuilla ( Mielipiteet Mielipiteensä voi esittää myös suullisesti kaavan valmistelijalle. Kaavaa valmistelee Maankäyttösuunnitelma-alue ja Koirasaarentie: arkkitehti Elina Ahdeoja puhelin sähköposti elina.ahdeoja(a)hel.fi Kortteli 49056: arkkitehti Inga Kåhre-Maury puhelin sähköposti inga.kåhre-maury (a)hel.fi Maisemasuunnittelu: maisema-arkkitehti Mervi Nicklen puhelin sähköposti mervi.nicklen(a)hel.fi Liikennesuunnittelu: diplomi-insinööri Leena Saransaari puhelin sähköposti leena.saransaari(a)hel.fi diplomi-insinööri Hannakaisu Turunen alkaen sähköposti hannakaisu.turunen(a)hel.fi Teknistaloudellinen suunnittelu: diplomi-insinööri Jouni Kilpinen puhelin sähköposti jouni.kilpinen(a)hel.fi Kirjalliset mielipiteet tulee toimittaa osoitteeseen: Kaupunkisuunnitteluvirasto, kirjaamo PL 2100, Helsingin kaupunki (käyntiosoite Kansakoulukatu 3) tai faksi tai sähköposti kaupunkisuunnittelu(a)hel.fi