KIINTEISTÖVIESTI. Kiinteistöliiton. jäsenedut ja -palvelut

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "KIINTEISTÖVIESTI. Kiinteistöliiton. jäsenedut ja -palvelut"

Transkriptio

1 KIINTEISTÖVIESTI POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYKSEN JÄSENTIEDOTE NRO 1 / 2013 MAALISKUU Kiinteistöliiton jäsenedut ja -palvelut Kiinteistöliitto Kotisi asialla LEHTIKIERTO HALLITUKSESSA / / / / / Uusi laki muutti yhtiökokouksen säännöksiä I s. 1 Toiminnantarkastaja lisää luottamusta taloyhtiössä I s. 6 Puheenjohtajien aamukahveilta vertaistukea taloyhtiöiden hallintoon II s. 2

2 kiinteistöviesti pohjois-karjala nro 1 / 2013 maaliskuu sisältö Yhteystiedot: Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry Siltakatu 4 C, III krs JOENSUU Puheenjohtaja: Kaisa Salminen, p Asiamies: Pertti Hirvonen, p Palvelukeskus: Kiinteistöliitto Itä-Suomi Maaherrankatu 15, KUOPIO puhelin faksi sähköpostit: Neuvonta: jäsenyhtiöiden hallituksen jäsenille, isännöitsijöille ja tilintarkastajille Arkisin klo 9-12, p Kiinteistönetti: Yhdistyksen omat www-sivut: (sisältää myös jäsensivut) Suomen Kiinteistöliitto ry: Taloyhtiöiden kiinteistöportaali: (sisältää myös jäsensivut) Kiinteistöviestin julkaisija: Kiinteistöviesti: Ilmestyy vähintään neljästi vuodessa Julkaisija: Kiinteistöliitto Itä-Suomi Painosmäärä: 380 kpl Vastaava toimittaja: Mirjami Kauppinen Paikallissivujen avustaja: Anna-Liisa Pekkarinen Taitto: Viestitär Ky, Kuopio Tulostus: Kopijyvä Oy, Kuopio 2013 itä-suomen sivut...osio I ajankohtaista Uusi laki muutti yhtiökokouksen säännöksiä...1 Yhtiökokoukset meneillään - katso videot ja perehdy asioihin...5 Kiinteistöliiton kunniamerkki - palkinto ansiokkaasta työstä!...5 Kilpailu etsii vuoden 2013 parasta putkiremonttia...5 Kiinteistöliitto selvitti: Toiminnantarkastaja lisää luottamusta taloyhtiössä...6 Suurin osa kerrostalojen tuhopoltoista alkaa sisätiloista...7 lainsäädäntö ja oikeuskäytäntö Energiatodistuslaki voimaan Taloyhtiön osakkaiden yhtiölainat varainsiirtoveron piiriin...8 Taloyhtiön hissihankkeeseen ei tarvitsekaan aina soveltaa hankintalakia...9 Kuluttajariitalautakunta ei suosittanut hinnanalennusta asunnon kosteusvaurioista...9 Tupakoitsija syyllistyi vuokrakerrostalossa yleisvaaran tuottamukseen...10 tapahtumia ja julkaisuja Talousarvio-ohje on päivitetty...10 Verohallinto on julkaissut ohjeen kotitalousvähennyksestä...10 Korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustusten haku mennessä...11 Vuoden taloyhtiöteko kilpailu on käynnissä - ilmoittaudu mukaan!...13 Taloyhtiösivuja perustettu jo yli Jäsenlehdet kaikille hallituksen jäsenille...13 Taloyhtiön lakipokkari...14 Taloyhtiön osakkaille tietoa yhtiön taloudenhoidosta...15 kolumni Kyllä minä niin mieleni pahoitin...16 pohjois-karjalan aluesivut...osio II Pääkirjoitus...1 Puheenjohtajien aamukahveilta vertaistukea taloyhtiöiden hallintoon...2 Julian Lin ei ole kohdannut rasismia puheenjohtajan tehtävässään...4 Etukansi: Kiinteistöliitto on postittanut jäsenkortit Taloyhtiön puheenjohtaja ja isännöitsijä saavat molemmat oman jäsenkortin niiden tietojen mukaisesti kuin jäsenrekisterissä on merkittynä (puheenjohtajatiedot 7.2. ja isännöitsijätiedot jäsenrekisteritietojen perusteella). Jäsenetuopas tulee uutena liitteenä jäsenkorttien mukana.

3 ajankohtaista KUVA: Anne Verger Kiinteistöliiton lakimies Kristel Pynnönen. Uusi laki muutti yhtiökokouksen säännöksiä - Saamme Kiinteistöliittoon paljon puheluita koskien yhtiökokousmenettelyä. Siksi päätimme järjestää aiheesta koulutuskiertueen, kertoi Suomen Kiinteistöliiton lakimies Kristel Pynnönen Kuopiossa, juuri ennen kurssi-illan alkua helmikuun alussa. Kyseleväisessä illassa oli paikalla lähes 150 kuulijaa, sillä yhtiökokousten alla oli aiheelle tilausta. Koulutuskiertue jatkui Kuopiosta Joensuuhun ja sieltä Mikkeliin ja Savonlinnaan. Kutsun oltava perillä kaksi viikkoa ennen kokousta Uudessa asunto-osakeyhtiölaissa tuli muutoksia entiseen. Esimerkiksi yhtiökokouskutsun tiedoksiantoaika muuttui. - Ennen kutsu piti olla osakkaalla viimeistään viikko ennen kokousta, nyt viimeistään kaksi viikkoa ennen kokousta. Taloyhtiöt kysyvät, mitä tehdä, jos on toimittu entisen lain ja yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Silloin on aina riski moitekanteesta olemassa ja on harkittava, pitääkö ja kannattaako kokousta siirtää, Pynnönen kertoo. Yhtiöjärjestykset kannattaa päivittää uuden lain mukaisiksi, mutta Pynnönen korostaa, ettei laki kuitenkaan velvoita tähän. - Silloin, kun yhtiöjärjestystä päivitetään, niin se on kaikilta osin päivitettävä uuden lain mukaiseksi. Maistraatit ovat lakiuudistuksen vuoksi ruuhkautuneet ja käsittelyajat ovat kuukausia. Kutsu toimitettava kirjallisesti osakkaalle Vanhan lain mukaan riitti, kun kutsu yhtiökokoukseen oli ilmoitustaululla. Nyt ei riitä. Kutsu on toimitettava kirjallisesti osakkaalle. Jos osakas on ilmoittanut sähköpostiosoitteensa kutsun toimittamista varten, sähköpostikin kelpaa. Jos joku väittää, ettei ole saanut kutsua, riittää isännöitsijän vakuutus siitä, että kutsu on lähetetty ajoissa. Yhtiö vastaa vain kutsun lähettämisestä, ei siitä, että kutsu tulee perille. - Monet yhtiöt ovat ottaneet yhtiöjärjestyksestään kohdan todisteellisesti toimitettava pois, koska se on vaatinut kutsun kirjattuna kirjeenä lähettämistä. Koska kirjattu kirje ei kuitenkaan todenna kirjeen saapumista vastaan- kiinteistöviesti i -

4 ajankohtaista KUVA: Mirjami Kauppinen Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Jaana Sallmén luennoi Joensuun Kurssi-illassa Ongelmatapaukset yhtiökokouksessa. ottajalle mitenkään, kirjatun kirjeen käyttäminen tavallisen kirjeen sijasta on joskus koettu turhaksi kulueräksi. Asiasta, jota ei ole kokouskutsussa mainittu, ei voi tehdä päätöstä. Siitä voidaan vain keskustella ja ottaa se päätösasiaksi seuraavaan yhtiökokoukseen, tarvittaessa ylimääräiseen. - Esimerkiksi jos kutsussa mainitaan, että keskustellaan tulevasta putkiremontista, ei urakoitsijan valinnasta voida tässä päättää, ellei siitä ole mainintaa kutsussa. Pienetkin asiat voivat aiheuttaa konfliktin, onpa joskus äänestetty jopa pihakukkien väristä. - Eri asia on, moittisiko päätöstä kukaan, ja menestyisikö moite oikeusprosessissa. Järkeä saa käyttää. Vuokralainen saa osallistua kokoukseen tietyin ehdoin Joskus on kysytty muiden kuin osakkaiden osallistumisoikeudesta yhtiökokoukseen, esimerkiksi vuokralaisten tai muun asunnossa asuvan henkilön, kuten sukulaisen. - Jos yhtiössä on vähintään 5 osakehuoneistoa, joilla on eri omistajat, i - kiinteistöviesti

5 ajankohtaista ja käsitellään yhtiön järjestyssääntöjä, yhtiön yhteisten tilojen käyttöä tai kunnossapitoa tai uudistusta, joka vaikuttaa olennaisesti asukkaan huoneistoon tai yhteisten tilojen käyttöön, on asukkaalla osallistumis- ja puheoikeus kokouksessa. Äänestysoikeutta asukkaalla ei ole. - Asia, jossa asukkaalla on oikeus olla läsnä, kannattaa käsitellä kokouksen alussa, jotta asukas voi sen jälkeen poistua kokouksesta. Asukkaille on niin ikään ilmoitettava kokouksesta vähintään kaksi viikkoa ennen. Ilmoitus kokouksesta on pidettävä nähtävillä yhtiön ilmoitustaululla tai ilmoitus toimitetaan jokaiseen huoneistoon, jossa asuu vuokralainen tai muu asukas. Uutena lakiin tullutta hallituksen kunnossapitotarveselvitystä ovat taloyhtiöt joskus virheellisesti tulkinneet hallituksen oma-aloitteiseksi remonttipäätökseksi, mutta päätös se ei ole, korostaa Pynnönen. - Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen selvitys keskustelun aloittamiseksi tulevista korjauksista, jotta osakkaat ovat niistä tietoisia ja osaavat olla niistä aikanaan päättämässä. Päätöksiä myös ilman yhtiökokousta Pieniä taloyhtiöitä helpottavaa on, että päätöksiä voidaan nyt tehdä myös yhtiökokousta järjestämättä. Silloin on kuitenkin kaikkien yhtiön osakkaiden oltava yksimielisiä ensinnäkin siitä, että asia päätetään ilman kokousta, sekä itse päätöksen sisällöstä. Tämä käytäntö voi mahdollisesti auttaa esimerkiksi kiireistä asiaa päätettäessä, koska vältytään kahden viikon kokouskutsun lähetysajoista. Kokouksessa ei tarvita puheenjohtajaa, mutta päätöksestä on tehtävä kirjattu päätös, jonka ainakin kaksi osakasta allekirjoittaa. - Suosittelemme, että kaikki allekirjoittavat, niin ei tule myöhemmin epäselvyyttä siitä, olivatko kaikki osakkaat paikalla ja hyväksyivät menettelyn ja päätöksen. Leski ei saa äänestää ilman kuolinpesän valtuutusta Uuden lain myötä ovat myös valtuutukseen liittyvät säännökset muuttuneet. Valtuutus voidaan edelleen osoittaa päivätyllä valtakirjalla, mutta myös muutoin luotettavalla tavalla, esimerkiksi sähköpostilla. Yhdessä asuvilla yhteisomistajapuolisoilla on katsottu olevan asemavaltuutus kotinsa osalta, eli valtuutusta ei tarvita. Tilanne on eri, jos jompikumpi on ilmoittanut, ettei toinen saa häntä edustaa. Asemavaltuutus ei kuitenkaan koske esimerkiksi yhdessä asuvia sisaruksia tai muita yhdessä asuvia ja yhdessä omistavia. Leskelläkään ei ole asemavaltuutusta. Aikaisemmin on katsottu, että leski on saanut edustaa kuolinpesää ilman valtakirjaa. Nykyään leski tarvitsee kuolinpesän osakkailta valtuutuksen. Jos leski itse omistaa osan huoneistosta, on hänellä osallistumis- ja puheoikeus yhtiökokouksessa, mutta äänestää ei saa. - Leski voi pyytää muilta omistajilta ikuisesti voimassa olevan jatkuvan valtakirjan, jottei asia käy turhan vaikeaksi. Sähköpostitse toimitettu riittää, jos pesän osakkaat ovat ympäri maailmaa. Kannatusmenettely nopeuttaa kokouksia Turhia äänestyksiä voidaan välttää hyväksymällä kokoukseen kannatusmenettely. Yhtiökokouksen puheenjohtaja voi ehdottaa kokouksen alussa, että vain kannatetuista vastaehdotuksista äänestetään. Lakiin ei kannatusmenettelyä ole kirjattu, mutta Kiinteistöliitto suosittelee tätä kokousten nopeuttamiseksi. Jos yksikin vastustaa, ei kannatusmenettelyä voida käyttää. Äänileikkurisäädös on myös muuttunut. Valtuutetun edustamien osakkeiden äänimääriä ei enää lasketa yhteen, eli valtuutettu voi käyttää kaikkia valtakirjalla edustamiaan ääniä. Kuitenkin jos yhtiöjärjestyksessä on säännös yhtiökokouksessa kukaan ei saa äänestää enemmällä kuin viidennellä osalla kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä tulkitaan tämä lain tiukennukseksi, ja valtuutetun edustamat äänet lasketaan yhteen. Häirikköä kokouksessa ei tarvitse sietää Joskus kokoukset venyvät myös jonkun osakkaan kyselyaktiivisuuden vuoksi, osakkaallahan on yhtiökokouksessa kyselyoikeus. Jos osakkaan kysymykseen ei pystytä vastaamaan heti, on vastaus annettava kirjallisesti kahden viikon kuluessa. - On hyvän hallintotavan mukaista vastata osakkaan kysymyksiin viimeistään yhtiökokouksessa, Pynnönen huomauttaa. Kuopion tilaisuudessa kysyttiin myös, miten häiriköivän osakkaan voi poistaa kokouksesta. - On muistettava, että osakkaalla on ehdoton oikeus osallistua yhtiökokoukseen. Poikkeustilanteessa jossa kokouksen pitäminen ei onnistu häiritsevän osakkaan vuoksi, on katsottu, että yhtiökokous voisi enemmistöpäätöksellä päättää poistaa osakas kokouksesta. Kuitenkin on muistettava, että jos päätöstä moititaan, on pystyttävä näyttämään häirintä toteen. Hallitus saa äänestää erottamisestaan Valtuutetun henkilökohtaisella esteellisyydellä ei ole enää merkitystä. Tämä tarkoittaa, että silloin kun osakas on esteellinen, hän ei voi oman huoneistonsa hallintaan oikeuttavien osakkeiden osalta äänestää, koska on esteellinen. Jos osakas on saanut esimerkiksi naapureilta valtakirjat ja naapurit eivät ole esteellisiä, näiden huoneistoiden osakkeilla hän saa äänestää valtuutuksien nojalla. Jos hallitus halutaan erottaa, hallituksen jäsenet saavat olla mukana äänestämässä asiasta. - Jos hallituksen puheenjohtaja on kiinteistöviesti i -

6 ajankohtaista valittu myös yhtiökokouksen puheenjohtajaksi ja joku osakas vastustaa asialistalla olevaa vastuuvapauden myöntämistä hallituksen puheenjohtajalle, on asiasta päätettäessä suositeltavaa jäävätä itsensä vastuuvapaudesta päättämisen ajaksi. Tilalle voi valita toisen puheenjohtajan kyseisen asiakohdan käsittelyn ajaksi. Mikäli kannatusmenettely on hyväksytty kokouksessa, eikä osakas saa kannatusta vastustukselleen, asiasta ei tarvitse äänestää, vaan vastuuvapaus tulee myönnetyksi, Pynnönen kertoo. Skypelläkin voi osallistua kokoukseen Nykyaikaa ovat myös kysymykset yhtiökokoukseen osallistumisesta tietoliikenneyhteyksien kautta, esimerkiksi skypellä. - Tästä ei laissa ole mainintaa, mutta hallitus voi päättää sallia osakkaan osallistumisen kokoukseen esimerkiksi videopuhelun välityksellä. Riski yhteyksien toimivuudesta on kuitenkin osakkaalla, eli jos yhteys katkeaa, hänen osallistumisensakin katkeaa. Yhtiökokoukselle videopuhelu ei saa olla riski. Kokouksen jälkeen pöytäkirjan nähtäville saamisesta on myös tullut sanomista, koska se on viipynyt parikin kuukautta kokouksesta. Lain mukaan pöytäkirja on oltava kaikkien nähtävillä viimeistään neljän viikon kuluttua. Jos osakas pyytää lähettämään pöytäkirjan itselleen, voi postitus- ja kopiokuluista periä hallituksen vahvistaman kohtuullisen maksun. - Joskus pöytäkirja viipyy pöytäkirjantarkastajan allekirjoituksen puuttumisen vuoksi. Tarkastaja ei voi vaatia omia kokouksen kulusta eroavia mielipiteitään pöytäkirjaan ja sen vuoksi kieltäytyä allekirjoittamasta sitä. Jos kuitenkin näin tapahtuu, seuraavassa kokouksessa valitaan uusi pöytäkirjantarkastaja, joka on ollut edellisessäkin kokouksessa, ja hän allekirjoittaa pöytäkirjan. Tilintarkastajien lausunnot muine tilinpäätösaineistoineen pitää olla osakkaiden nähtävillä kaksi viikkoa ennen yhtiökokousta, mutta usein ne myöhästyvät. Se on osakkaalle moiteperuste, mutta jos tilintarkastuslausunto on niin sanottu puhdas kertomus, moitekanne tuskin menestyisi. - Kannattaa kuitenkin harkita kokouksen siirtämistä, Pynnönen huomauttaa. alp Faktalaatikko: Esteellisyys Osakas tai hänen valtuutettunsa ei saa äänestää asiassa, joka koskee: - osakkaan ja yhtiön välistä sopimusta ja oikeustointa - osakkaan vastuuvapautta, kannetta, vapautusta vahingonkorvausvelvollisuudesta tai muusta velvoitteesta - osakkaan uudistusta tai muuta kuin välttämätöntä kunnossapitoa, joka poikkeaa muista huoneistoista - osakkaan huoneiston hallintaanottoa - lisäksi yhtiön ja kolmannen välisessä asiassa, jos osakkaalle odotettavissa olennaista etua, joka saattaa olla ristiriidassa yhtiön edun kanssa. Lisää tietoa yhtiökokousmenettelystä Lakimies Pynnösen luentokalvot löytyvät helmi-maaliskuun ajan osoitteesta taloyhtio.net/oma etusivu/koulutuksen aineistot. Tarvitset yhtiösi jäsennumeron kirjautuessasi sivuille. i - kiinteistöviesti

7 ajankohtaista Yhtiökokoukset meneillään - katso videot ja perehdy asioihin Kiinteistöliiton julkaisemat videot auttavat taloyhtiöiden osakkeenomistajia ja hallituksia valmistautumaan yhtiökokouksiin. Videot tarjoavat avoimesti ja maksutta tietoa kuinka yhtiökokouksissa toimitaan, mitä asioita ja kuinka siellä käsitellään. Tiedon saatavuuden parantamisella pyritään kannustamaan osakkaita osallistumaan oman taloyhtiönsä yhtiökokoukseen. Tutustu yhtiökokousoppaaseen ja videoihin Taloyhtio.netin sivuilla. Kiinteistöliiton kunniamerkki - palkinto ansiokkaasta työstä! Onko taloyhtiössänne tai työyhteisössänne henkilö, jolle haluatte osoittaa arvostuksenne kiinteistöalan kunniamerkillä? Kiinteistöliiton kunniamerkki on tunnustus kiinteistöalan pitkäaikaisesta ja ansiokkaasta työstä. Kunniamerkkejä voivat hakea kaikki kiinteistöalan toimijat. Tutustu kunniamerkkeihin ja tilaa osoitteesta Kilpailu etsii vuoden 2013 parasta putkiremonttia Vuoden putkiremonttikilpailu etsii taloyhtiöitä, jotka ovat toteuttaneet putkiremontin menestyksellisellä tavalla. Vuoden paras putkiremontti - kilpailu järjestetään tänä vuonna seitsemännen kerran. Kilpailuun voivat osallistua kaikki taloyhtiöt, jotka ovat toteuttaneet putkiremontin. Putkiremontin on oltava valmistunut kuitenkin viimeistään mennessä. Kilpailuehdotuksia voivat tehdä taloyhtiöt, suunnittelijat ja urakoitsijat. Ehdotuksen tulee olla taloyhtiön hallituksen hyväksymä. Vapaamuotoiset kilpailuehdotukset liitteineen on toimitettava mennessä sähköpostilla osoitteeseen kiinteistoliitto.fi tai saunalahti.fi. Tuomaristo kutsuu voittajaehdokkaat haastatteluun esittelemään hankkeensa ennen voittajan valitsemista. Vuoden putkiremontti kilpailun voittaja julkistetaan Kiinteistö messuilla Suomen Messukeskuksessa Helsingissä. Kilpailutoimikunnan puheenjohtajana toimii RI, ekonomi Juhani Siikala (AKHA ry) ja jäseninä ovat rakennusneuvos, AKHA ry:n puheenjohtaja Ben Grass, kehityspäällikkö Jari Virta (Kiinteistöliitto), neuvontainsinööri Jaakko Laksola (Kiinteistöliitto Uusimaa), päätoimittaja Asko Sirkiä (Kiinteistölehti) ja viestintäpäällikkö Marjukka Vainio (Kiinteistöliitto). Vuoden putkiremontti -kilpailun järjestävät Hallitusammattilaiset AKHA ry, Kiinteistöliitto ja Kiinteistölehti. kiinteistöviesti i -

8 ajankohtaista Kiinteistöliitto selvitti: Toiminnantarkastaja lisää luottamusta taloyhtiössä Kiinteistöliiton tuore selvitys osoittaa, että taloyhtiöt valitsevat osakkeenomistajien turvaksi kohtuullisesti toiminnantarkastajia. Kyselyyn vastanneista 800 liiton jäsentaloyhtiöstä 54 prosentilla on toiminnantarkastaja. Lukumäärä on ilahduttava, mutta taloyhtiön toiminnan läpinäkyvyyden varmistamiseksi se saisi olla huomattavasti korkeampi, toteaa pääekonomisti Jukka Kero. Toiminnantarkastus koskee jokaista Suomen taloyhtiöstä Suomessa on taloyhtiötä, joista jokaista toiminnantarkastus koskee. Isommankin taloyhtiön kannattaa valita aina sekä tilin- että toiminnantarkastaja. Talossa asuvilla henkilöillä on ulkopuolista tilintarkastajaa paremmin mahdollisuus todentaa esimerkiksi, että tietyt korjaustyöt tai hankinnat on tehty, Kero kuvaa. Kiinteistöliiton kysely osoitti, että toiminnantarkastus on otettu taloyhtiöissä hyvin vastaan ja sen koetaan hyödyttävän yhtiöitä ja tuovan läpinäkyvyyttä yhtiöiden toimintaan. Toiminnantarkastajan löytäminen on koettu helpoksi (70 % vastauksista). Kun taloyhtiössä on joku, joka seuraa hallinnon toimintaa, vältytään turhilta epäilyiltä, jotka voivat konkretisoitua tilinpäätösyhtiökokouksessa railakkaina riitoina. Pahimmassa tapauksessa toiminnantarkastajan ja tilintarkastajan puuttuminen taloyhtiössä voi johtaa epäselvyyksien selvittämiseksi jälkikäteiseen erityistilintarkastukseen, joka on kallis, Kero muistuttaa. Pelkästään toiminnantarkastajan oli valinnut 23 prosenttia yhtiöistä. Lain mukaan pelkän toiminnantarkastajan voi valita alle 30 huoneiston taloyhtiöt. Toiminnantarkastajan valinta onkin pienissä yhtiöissä tyypillisempää. Alle 10 huoneiston yhtiöistä 72 prosenttia ilmoitti kyselyssä valinneen toiminnantarkastajan. Yli 30 huoneiston yhtiöissä osuus jäi prosentin tienoille. Vaikka välitöntä velvollisuutta yhtiöjärjestyksen muuttamiseen ei asunto-osakeyhtiölain muutos mukanaan tuonut, vastaajayhtiöistä 44 %:ssa yhtiöjärjestys on päivitetty vastaamaan nykyistä lakia. Toiminnantarkastajat valittu pääosin taloyhtiön sisältä Toiminnantarkastaja halutaan valita pääosin taloyhtiön sisältä. Nähdään, että talon osakas tai asukas tuntee yhtiön asiat parhaiten ja on siten kykenevin niitä toiminnantarkastuksessa tarkastelemaan. Suurimmassa osassa yhtiötä toiminnantarkastajaksi löytyi helposti yksi ehdokas (68 %) - osassa yhtiöitä toiminnantarkastajasta äänestettiin useamman ehdokkaan väliltä (5 %). Vastaajayhtiöistä 12 % ei ole löytänyt toiminnantarkastajaa omasta yhtiöstä, vaan tarkastaja on etsitty yhtiön ulkopuolelta. Toiminnantarkastajan tiedonsaantioikeuden nähdään toimineen hyvin Toiminnantarkastajan tiedonsaantioikeus on toiminut vastaajien mielestä erittäin hyvin (90 % vastaajista). Vain noin viidessä prosentissa vastauksia oli mainintoja isännöitsijän tai hallituksen toimien aiheuttamista hankaluuksista toiminnantarkastuksen suorittamisessa. Kyselyyn vastanneen 45 toiminnantarkastajan mielestä tiedonsaantioikeus on toiminut hieman keskiarvotuloksiin verrattua huonommin, mutta heilläkin hyvin toimineiden tapausten osuus oli korkea, 75 %. Alle kolmannekselle toiminnantarkastajia maksetaan palkkioita Palkkiota toiminnantarkastajalle maksetaan vain hieman alle 30 % vastaajayhtiöistä. Pienemmissä yhtiöissä maksetaan harvemmin kuin isoissa. Toiminnantarkastajan palkkiossa on paljon vaihtelua yhtiöstä toiseen: useissa yhtiöissä toiminnantarkastajan palkkio rinnastetaan hallituksen palkkioihin. Rahalliset palkkiot vaihtelivat euroon, keskiarvon ollessa noin 200 euroa. Toiminnantarkastuksesta toivotaan koulutusta Vastaajat toivoivat laajempaa koulutusta toiminnantarkastajille. Koulutuksen tavoitteena olisi saada useammat kiinnostumaan toiminnantarkastuksesta sekä varmistaa, että toiminnantarkastaja on kykenevä lukemaan tilinpäätöstä ja ymmärtää asunto-osakeyhtiölain perusteet. Toivottavaa olisi myös, että toiminnantarkastuskertomukset olisivat edes jossain määrin standardoituja ja että toiminnantarkastuksen laajuuteen olisi ohjeistusta. i - kiinteistöviesti

9 ajankohtaista Suurin osa kerrostalojen tuhopoltoista alkaa sisätiloista KUVA: Mari Saarelainen Pelastussuunnitelma oltava jo kolmen huoneiston taloyhtiöillä Julkisuudessa on varoitettu tuhopolttoriskin vuoksi säilyttämästä jäteastioita talojen seinustalla. Onkin tärkeää sijoittaa jäteastiat niin, että tulipalo ei pääse leviämään rakennuksiin. Kiinteistöliitto muistuttaa, että lisäksi on tärkeää huolehtia sisätilojen kunnosta, sillä suurin osa tulipaloista saa alkunsa sisätiloista kuten rappukäytävästä, ullakolta ja kellarikomeroista. Suomessa tehdään joka päivä keskimäärin viisi tuhopolttoa ja päivittäin yritetään polttaa tai poltetaan yksi rakennus. Tehokas tapa estää tuhopoltto on huolehtia siitä, että poltettavaksi kelpaavia aineita tai herkästi syttyviä tavaroita, kuten paperikasoja ei säilytetä ullakkoja varastotiloissa. Niissä ei myöskään saa säilyttää esimerkiksi mopoja tai akkuja. Tuhopolttojen estämiseksi on pidettävä talon yhteiset tilat, ullakot, kellarit ja autotallit lukittuina. Turvallisuuden vuoksi on tärkeää, että taloyhtiöt huolehtivat rappukäytävien esteettömyydestä. Käytävissä ei saa säilyttää esimerkiksi lastenvaunuja, rollaattoreita, polkupyöriä tai urheiluvälineitä, eikä muuta irtotavaraa edes väliaikaisesti. Palaessaan esimerkiksi lastenvaunut täyttävät rapun myrkyllisellä pikimustalla savulla ja aiheuttavat rappuun pakeneville hengenvaaran. Viime kesänä voimaan tullut pelastuslaki velvoittaa asuinkiinteistöjä ennalta ehkäisemään tulipaloja ja muita onnettomuuksia sekä varautumaan tulipalojen sammuttamiseen ja muihin pelastustoimenpiteisiin, joihin omatoimisesti kyetään. Pelastussuunnitelma on oltava kaikilla asuinrakennuksilla, joissa on vähintään kolme huoneistoa. Uudisrakennuksiin suunnitelma piti laatia mennessä. Pelastussuunnitelma on päivitettävä mennessä Taloyhtiöiden on päivitettävä vanhat pelastussuunnitelmat mennessä. Pelastussuunnitelma on pidettävä ajan tasalla siten, että sen sisältö vastaa asuinkiinteistön kulloistakin tilannetta. Olosuhteet voivat muuttua vaikkapa yhtiön korjaushankkeiden takia tai siksi, että naapuritontille ryhdytään rakentamaan. Pelastussuunnitelma on samalla sekä turvallisuuden parantamisen työväline että lopputuote. Pelastussuunnitelman avulla hahmotetaan taloyhtiön vaaranpaikat ja suunnataan toimenpiteitä vaarapaikkojen poistamiseen. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän tehtävänä on varmistaa, että pelastussuunnitelmassa arjen turvallisuuden parantamiseksi todetut toimenpiteet tulevat todella myös tehdyksi. Pelastussuunnitelmaan on muun ohella tarpeen kirjata pääsulkujen ja sähkökeskuksen sijainnit, ilmanvaihdon pysäytyspainikkeen sijainti sekä paloteknisten laitteiden tiedot kuten porraskäytävän savunpoistoluukun avauspainikkeen sijainti. Pelastussuunnitelmassa huomioidaan myös asuinkiinteistön sammutuskaluston toimintakunto. Samoin esimerkiksi tikkaat, poistumistieopasteet ja valaistus on tarkastettava ja huollettava säännöllisesti. Ks. ohje SPEKn sivuilta: fi/suomeksi/varautuminen-ja-vss/pelastussuunnitelma/pelastussuunnitelmalomakkeet kiinteistöviesti i -

10 lainsäädäntö ja oikeuskäytäntö Energiatodistuslaki voimaan Tasavallan presidentti vahvisti , että uusi energiatodistuslaki tulee voimaan Laki rakennuksen energiatodistuksesta sisältää uusia säännöksiä rakennusten energiatodistuksista ja todistusmenettelystä. Energiatodistusten sisältöön ja käyttöön tehdään muutoksia ja luodaan valvontamenettely sekä säädetään seuraamuksista. Eduskunta edellyttää, että ympäristöministeriö seuraa lain täytäntöönpanoa ja energiatodistuksen hintatason määräytymistä markkinoilla sekä hintatason kohtuullisuutta suhteessa siitä saatavaan hyötyyn ja antaa valiokunnalle selvityksen tilanteesta sekä laatijoiden pätevyydestä ja todistusten laadusta sopivan ajan kuluessa lain voimaantulosta ottaen erityisesti huomioon mahdollisuuden tarkastella pientaloja koskevia käytäntöjä. Kolmesta erilaisesta energiatodistuksesta yhteen malliin Uusi energiatodistuslainsäädäntö selkeyttää nykyistä tilannetta, kun kolmen todistuksen malli vaihtuu yhden todistuksen malliksi ja todistusten voimassaoloaika yhtenäistyy 10 vuoteen. Lisäksi uudistus tuo viimein pienille taloyhtiöille ja pientaloille mahdollisuuden vertailla niiden energiakulutusta, kiittelee ympäristöministeriön yli-insinööri Maarit Haakana. Energiatodistus on esitettävä rakennuksen tai huoneiston myynnin tai vuokrauksen yhteydessä sekä uudisrakentamisessa rakennuslupaa haettaessa. Tähän mennessä energiatodistuksen hankkiminen on myynti- ja vuokratilanteissa ollut vapaaehtoista vanhoissa, enintään kuuden asunnon asuinrakennuksissa. Keskeinen muutos koskeekin pieniä taloyhtiöitä ja vanhoja pientaloja, jotka uudistuksen myötä tulevat vaiheittain energiatodistuksen piiriin. Jatkossa isännöitsijä tai taloyhtiön puheenjohtaja eivät voi tehdä niitä ilman pätevöitymistä. Eduskunnan joulukuussa 2012 hyväksymän lain mukaan energiatodistusten laadun varmistamiseksi sekä uudis- että olemassa olevassa rakennuksessa energiatodistusten laatijoina voivat toimia vain energiatodistuksen laatijan pätevyyden omaavat, rekisteröidyt henkilöt, joita oli Suomessa marraskuun alussa 620. Maarit Haakana korostaa uudistuksen lisäävän erityisesti todistusten vertailtavuutta ja niiden antajien luotettavuutta. Uusien todistusten avulla ostaja tai vuokraaja voi entistä paremmin vertailla rakennuksen ominaisuuksia. Kiinteistönomistajien kannalta on myös ensiarvoisen tärkeää, että jatkossa energiatodistusten tekijöitä ja todistusten laatua valvotaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn toimesta, sanoo Haakana. Taloyhtiön osakkaiden yhtiölainat varainsiirtoveron piiriin Asunto-osakkeiden kauppoja koskeva varainsiirtoverotus muuttuu 1. maaliskuuta 2013 alkaen. Veroprosentti nousee 1,6 prosentista 2,0 prosenttiin. Asunto-osakkeiden kauppaa tehtäessä isännöitsijätodistuksen merkitys korostuu lainmuutoksen seurauksena entisestään. Kiinteistöliitto korostaa, että isännöitsijöiden ja kiinteistönvälittäjien on syytä perehtyä huolellisesti lain tuomiin muutoksiin. Uudistuksen myötä myös veropohja laajenee. Veroa on maksettava kauppahinnan lisäksi osakkeisiin kohdistuvasta yhtiölainaosuudesta. Vero lasketaan siis jatkossa niin sanotusta velattomasta myyntihinnasta. Mukaan lasketaan sellaiset asunto-osakeyhtiön velat, jotka osakkaalla on oikeus tai velvollisuus maksaa yhtiölle kerralla lainaosuutena tai pääomavastikkeena. Uudiskohteessa veron kohteena on velaton myyntihinta eli koko kauppahinta. Varainsiirtoveroa ei makseta sellaisista taloyhtiön lainoista, joihin osakkaalla ei ole takaisinmaksuoikeutta. Tällaisia lainoja ovat yhtiöissä esim. ns. limiittilainat ja hoitolainat, joilla hoidetaan lähinnä juoksevia hoito- ja ylläpitokuluja. Veromuutoksen lopulliset vaikutukset asuntokauppaan ja kauppahintoihin jäävät markkinoiden määriteltäviksi. Mikäli asuntojen kysyntä verotuksen kiristyksen myötä pienenee, voivat kauppahinnat laskea. Silloin veroprosentin korotus toisi lisäkustannuksen myyjälle. Silloin osa verotuksen kiristymisestä valuisi myyjien kontolle laskevien markkinahintojen muodossa, toteaa Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. i - kiinteistöviesti

11 kiinteistöviesti pohjois-karjala Pääkirjoitus Osakkeenomistaja käyttää oikeuksiaan yhtiökokouksissa Tämä lehti sisältää nyt runsaasti yhtiökokouksiin sisältyvää tietoa sekä kertaa yhtiökokouksiin liittyvää juridiikkaa. Järjestimme alkuvuodesta aiheesta supersuosituiksi osoittautuneita kurssi-iltoja Joensuussa ja Kuopiossa. Mikkeli ja Savonlinna ovat vuorossa maaliskuun alussa. Osakkeenomistaja käyttää yhtiökokouksissa kyselyoikeuttaan. Silloin hallitus ja isännöitsijä ovat velvollisia vastaamaan osakkaiden esittämiin kysymyksiin ja antamaan asioista tarkempia tietoja. Yhtiökokousten välillä hallitus voi itsenäisesti harkita, mistä asioista se haluaa tiedottaa ja mistä ei. Taloyhtiössä tieto kulkee helposti epämääräisinä huhupuheina piha- ja porraskäytäväkeskusteluissa. Vain yhtiökokouksessa osakas voi saada tietoa siitä, miten asiat oikeasti ovat! Osakkaan kannattaa perehtyä yhtiökokousasiakirjoihin huolella jo ennen kokousta ja kysyä rohkeasti häntä askarruttavista asioista niiden käsittelyn yhteydessä. Yhtiökokouksella on toki oikeus rajata osakkaan kyselyä siten, että vain asiaankuuluviin kysymyksiin vastataan. Oma koti, asunto on osakkaan elämän kallein sijoitus. Vain osallistumalla taloyhtiön vuosikokoukseen osakas saa tietää, mitä taloyhtiössä tapahtuu. Samalla osakas voi vaikuttaa siihen, mitä talolle tehdään ja millaista asuminen omassa taloyhtiössä on. Yhtiökokous tekee taloyhtiön kannalta tärkeimmät päätökset, kuten valitsee hallituksen, päättää yhtiövastikkeen ja esimerkiksi vesimaksujen määrästä. Osakkaan kannattaa siis avata suunsa. Mikäli osakas ei itse ehdi kokoukseen, on hänellä lain mukaan oikeus käyttää asiamiestä esimerkiksi luotettavaa naapuria kokouksessa. Suositeltavin tapa on antaa kirjallinen valtakirja. Vuokralaiset mukaan yhtiökokoukseen Jos yhtiössä on vähintään viisi osakehuoneistoa, joilla on eri omistajat, yhtiössä asuvilla vuokralaisilla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen, jos kokouksessa käsitellään järjestyssääntöjä, yhteisten tilojen käyttöä tai kunnossapitoa, joka vaikuttaa olennaisesti huoneiston tai yhteisten tilojen käyttöön. Hyvinä esimerkkeinä pidän laajoja peruskorjaushankkeita ja autopaikkasääntöjen vahvistamista. Taloyhtiön tai osakkaiden vuokralaiset saavat kokousilmoituksen eli siten, että se kiinnitetään ilmoitustaululle. Kokousilmoitus on pudotettava asukkaan postiluukusta, jos taloyhtiön rakennuksessa ei ole lainkaan ilmoitustaulua. Yhtiökokouksen kulkuun ja tekniikkaan voi tutustua Taloyhtio.netin sivujen yhtiökokousoppaassa, josta löytyy paljon tietoa sekä Kiinteistöliiton yhtiökokousvideot. Asiatiedon lisäksi yhtiökokousopas tarjoaa käytettäväksi myös erilaisia valmiita lomakepohjia ja - malleja, jotka helpottavat yhtiökokousten sujumista. Tällaisia ovat muun muassa yhtiökokouksen puheenjohtajan kokousnuotit sekä täytettävä kunnossapitotarveselvitys lomake. Hyödynnä yhtiökokous-verkko-opasta sekä vaikuta osaltasi yhtiökokousten onnistumiseen! Mirjami Kauppinen Kiinteistöliitto Itä-Suomi toiminnanjohtaja Lähde: kiinteistoliitto.fi kiinteistöviesti II -

12 kiinteistöviesti pohjois-karjala Puheenjohtajien aamukahveilta vertaistukea taloyhtiöiden hallintoon Puheenjohtajien aamukahvitilaisuudet ovat ottaneet tuulta alleen Joensuussa järjestetyillä kolmansilla kahveilla lounaskahvila Pinjassa oli kolmisenkymmentä puheenjohtajaa vaihtamassa kokemuksia ja osaamistaan keskenään. Aamukahveille ovat kaikki jäsentaloyhtiöiden puheenjohtajat tervetulleita, tai hänen estyneenä ollessaan joku hallituksen jäsenistä. Kiinteistöyhdistys lähettää kutsun puheenjohtajan sähköpostiin, jos sähköpostiosoite on ilmoitettu yhdistykselle. Ei jääriä eikä kumileimasimia Tämänkertaisten aamukahvien toivottuna teemana oli taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän yhteistyö, mutta muustakin ajankohtaisesta vaihdettiin näkemyksiä. Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistyksen puheenjohtaja Kaisa Salminen ja hallituksen jäsen Hannu Riikonen vetivät tilaisuutta, joka oli vilkkaasti keskusteleva. Arvo Puhakka on As Oy Niinitornin puheenjohtaja ja sijoittajaosakas. Puhakka on useassa talossa puheenjohtajana ja näkee taloyhtiön huolellisen ylläpidon omaisuuden arvoa nostavana. Siinä isännöitsijän ja hallituksen puheenjohtajan saumaton ja luotettava yhteistyö on välttämätön. - On pystyttävä vaihtamaan näkemyksiä vapaasti ja jännittämättä, ilman sanelupolitiikkaa kummastakaan suunnasta, ja päätökset on tehtävä neuvottelemalla. Puhakka tietää taloyhtiöitä, joissa päätökset jyrätään. Hallitus on isännöitsijälle kumileimasin tai puheenjohtaja on jäärä. - Ei ole järkevää jättää päätöksentekoa vain yhden ihmisen varaan, hän korostaa. Yhteistyön oltava mutkatonta Isännöitsijän valinnassa kemioiden pelaaminen merkitsee. Puhakka näkee, että tunnin keskustelu jo näyttää, toimiiko yhteistyö isännöitsijän ja toimiston kanssa. Nykyisen isännöintiyrityksen työtapa tyydyttää häntä. Niin laiva seilaa kuin sitä johdetaan, hän kiteyttää. Kun Niinitornin isännöitsijä vaihtoi alaa, yritys hyväksytti uuden isännöitsijäehdokkaansa taloyhtiöllä ennen hänen nimeämistään. As Oy Joensuun Suvikatu 11:n hallituksen puheenjohtaja Matti Suvivuosta yhteistyö isännöitsijän kanssa vaatii hallituksen puheenjohtajalta aktiivisuutta, jotta tiedonkulku onnistuu vähintään kohtuullisesti. Tiedottamisen vaikeuteen törmätään aina. Niinitorni onnistui tiedottamisessaan viime kesänä, kun talossa tehtiin parveke- ja julkisivuremontti. Yhtiö pisti urakkasopimukseen tarkat velvoitteet tiedottamisesta. Niinpä urakoitsija tiedottikin joka narauksesta, eikä asukkailta kuulunut valituksia. Puheenjohtajat keskustelivat myös isännöitsijöiden työmäärästä. 30 taloyhtiötä isännöitsijää kohden voi johtaa palvelun huononemiseen, mutta sen paranemisesta maksamalla suurempia isännöintipalkkioita ei ole näyttöä eikä mittareita. Siksi taloyhtiöt valitsevat tavallisesti sen halvimman tarjouksen jättäneen. Hallitusjäsenyys kaksivuotiseksi? Hallituksen kokoonsaaminen on vaikeaa lähes kaikille. Puhakan mielestä kokouspalkkioiden maksaminen helpottaisi sitä. Puheenjohtaja jo tavallisesti saakin kulukorvauksen. Puhakka ehdotti puheenjohtajakollegoilleen yhdistysmaailmasta tuttua menettelyä, hallituksen valintaa kahdeksi vuodeksi kerrallaan ja vain puolet jäsenistä kerrallaan erovuoroisiksi. Ehdotus sai kannatusta. - Se toisi hallintoon ammattimaisuutta, ja on aina helpompi saada kaksi uutta jäsentä kuin koko hallitus. - Perijäsukupolvi pitäisi saada kiinnostumaan omaisuutensa hoidosta jollain konstilla, Suvivuo miettii. Myös toiminnantarkastajien tarve puhutti. - Toiminnantarkastaja pitäisi olla joka talossa tilintarkastajan lisäksi, sanoo Suvivuo. Yksityisten pysäköinninvalvontafirmojen palveluihin olivat puheenjohtajat erityisen tyytyväisiä. - Ne ovat osoittautuneet tehokkaiksi. Meilläkin sitä harkitaan, koska talomme vieraspaikat täyttyvät läheisessä sairaalassa ja ammattikorkeakoulussa käyvien autoista, Suvikadun puheenjohtaja kertoo. Puheenjohtajat pitävät aamukahvitilaisuuksia tarpeellisina, sillä ne saattavat poikia yhteisiä kehitysehdotuksia kiinteistönomistajien eduksi. He suosittelevat aamukahvitilaisuuksia muillekin yhdistyksille, niissä verkottuu muiden puheenjohtajien kanssa ja kokemusten ja näkemysten vaihto lisää osaamista omassa työssä. alp Artikkeli julkaistu Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan Kiinteistöviesteissä. II - kiinteistöviesti

13 kiinteistöviesti pohjois-karjala SEURAAVAT AAMUKAHVIT ovat Lounasravintola Pinjassa ke kello Sähköpostikutsut lähetetään ohjelman sisällön varmistuttua niille puheenjohtajille, joiden sähköpostiosoite on tiedossamme. Tilaisuuden aiheena ovat pelastussuunnitelmat. KUVA OIKEALLA: As Oy Suvikatu 11:n puheenjohtaja Matti Suvivuo katsoo, että puheenjohtajan on oltava aktiivinen yhteydenpidossa isännöitsijään. ALAKUVA: As Oy Niinitornin puheenjohtaja Arvo Puhakka näkee isännöitsijän ja hallituksen luottamuksellisen ja rennon yhteistyön välttämättömänä. kiinteistöviesti II -

14 kiinteistöviesti pohjois-karjala Julian Lin ei ole kohdannut rasismia puheenjohtajan tehtävässään Julian Lin on joensuulaisen taloyhtiön, Asunto Oy Kiiskintie 2:n hallituksen puheenjohtaja. Hänet valittiin puheenjohtajaksi heti taloon muutettuaan 2007, koska edellinen puheenjohtaja muutti pois. - Muut eivät suostuneet tehtävään ja minusta ulkopuolisen puheenjohtajan palkkaaminen olisi ollut liian kallista. Lin on taiwanilainen. Hän puhuu erinomaista suomea, koska on asunut Suomessa jo 20 vuotta. Joensuuhun, silloisen vaimonsa kotikonnuille, hän muutti vuonna Ei ulkomaalaisuus tee taloyhtiön puheenjohtajuudesta vaikeaa, vaan tehtävä itsessään, olipa suomalainen tai ulkomaalainen, Lin sanoo. Puheenjohtaja puolustaa osakkaan oikeuksia Kiiskintie 2 on vuonna 1974 rakennettu 10 asunnon rivitalo, jossa ikänsä vuoksi on jo korjattavaa. Korjaukset pitävät puheenjohtajan kiireisenä. Tutkija-yrittäjä Linillä ei ole rakennusteknistä koulutusta ja puheenjohtajana hän on ensimmäistä kertaa. Siksi opittavaa on ollut. Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistyksen jäsenyydestä on ollut hyötyä, koska sitä kautta Lin on saanut tietoa taloyhtiön hoidosta ja hallinnosta. Lin on osallistunut Kiinteistöliitto Itä-Suomen järjestämiin koulutuksiin aina pystyessään ja on useasti kysynyt puhelimitse neuvoja Kiinteistöliitosta. Kiiskintie 2:n viimeisin iso korjaus on ikkuna- ja oviremontti syksyllä Se ei mennyt kuin Strömsössä. Aikataulu ei pitänyt, takuukorjauksia on ollut runsaasti ja niiden teko ollut vaivalloista. Isännöitsijä ja puheenjohtaja ovat joutuneet reklamoimaan useasti saadakseen työn kutakuinkin tyydyttävästi teetetyksi. - Kyseessä oli iso firma. Sen luulimme takaavan laatutyön. Petyimme, Taiwanissa ei asunto-osakeyhtiömallia tunneta. Se on suomalainen loistosysteemi, joka pitää kiinteistöt kunnossa, kertoo Kiiskintien hallituksen puheenjohtaja Julian Lin. kun ulko-ovi ei mene lukkoon joulukuun pakkasissa. - Puheenjohtaja joutuu vahvasti puolustamaan osakkaan oikeuksia, ja se aiheuttaa paljon ylimääräistä työtä, Lin sanoo. Häntä harmittaa, että vaikka hän teki parhaansa, niin työtä ei tehty, kuten olisi pitänyt. Muutakin harmia on Kiiskintie 2: ssa. Talo kostuu alapohjastaan, koska maa viettää kivijalkaa kohden. Sitäkin hankalaa ongelmaa ovat isännöitsijä ja puheenjohtaja parhaillaan suunnittelijoiden kanssa ratkaisemassa. Suomen järjestelmä on Taiwania parempi Lin kertoo, että Taiwanissa ei ole asunto-osakeyhtiöitä eikä lainsäädäntöä asumiseen. On asukkaan oma asia, remontoiko hän asuntoaan ja miten sen tekee, jos tekee. Ilmoittaa ei tarvitse mitään mihinkään. Isännöitsijää ja kiinteistönhoitoa ei ole, mutta talolla on puheenjohtaja ja hallitus. Puheenjohtaja tilaa korjaustyön, mistä haluaa, jos sitä tarvitaan. - Se ei ole hyvä, koska talojen kokonaishoito jää tekemättä. Jos asukkaan remontista myöhemmin tulee ongelmia ja asukas on vaihtunut useaan kertaan, ei voi tarkistaa kuka teki mitä ja miten. - Suomessa asiat hoidetaan loppuun asti. Vaikka alussa työ näyttää isolle ja kalliille, on se kokonaisuutena parempi. Isännöitsijäsysteemi ja PTS ovat täällä tosi hyvä juttu. Taiwanissa väärinkäytösten mahdollisuus on myös suurempi. Kun ei ole yhtiötä, ei ole tilintarkastusta eikä valvontaa. Kaikki eivät ymmärtäneet ulkomaalaisen suomea Lin on ollut puheenjohtajana nyt viisi vuotta ja jo mielellään siirtyisi tehtävästä pois. Hänestä puheenjohtajuus on ollut vastuullinen tehtävä, mutta hän on pahoillaan, ettei puheenjohtaja voi taloyhtiön hyvälläkään hoidolla estää vastikkeiden nousua. Kunnalliset taksat nousevat jatkuvasti, ja vanhan talon korjaukset on tehtävä. Vain isännöinnin ja kiinteistönhoidon kilpailutuksella voi kustannuksia alentaa, mutta niissä halvin vaihtoehto voi olla lopulta kallis. - Alussa joku osakas ei täysin ymmärtänyt, mitä ulkomaalainen puhuu, ja suuttui. Minäkin niin mieleni pahoitin, kun olin tehnyt parhaani. Hän ei ehkä tainnut tykätä minusta. Ei se kuitenkaan rasistista ollut. Nyt kaikki tietävät, että hoidan asiat, ja ovat ystävällisiä. alp Artikkeli julkaistu Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan Kiinteistöviesteissä. II - kiinteistöviesti

15 lainsäädäntö ja oikeuskäytäntö Taloyhtiön hissihankkeeseen ei tarvitsekaan aina soveltaa hankintalakia Markkinaoikeus on antanut viime vuoden lopulla taloyhtiömyönteisen päätöksen (MAO:396/12) liittyen hissihankkeiden kilpailuttamiseen. Markkinaoikeuden kanta oli, ettei asuntoosakeyhtiön, joka on saanut ARA:lta varauksen ja päätöksen enintään 50 prosentin tuesta, tarvitse kilpailuttaa hanketta hankintalain mukaisesti, jos kaupungin myöntämästä tuesta ei toimittajan valintaa tehdessä ole varmuutta. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että taloyhtiö voisi välttää julkisen kilpailutuksen hakemalla kaupungin tuen toimittajan valinnan jälkeen. Ratkaisussa on ollut kyse asunto-osakeyhtiön tekemästä hissien jälkiasennuksesta, johon päätöksessä todetuin tavoin voi saada julkista tukea 60 % hankinnan arvosta (50 % valtiolta ja 10 % Helsingin kaupungilta). Kyseisessä asiassa oli ennakolta saatu päätös vain valtion tuen osuudesta, kun taas kaupungin tuen osuudesta hakemus aiottiin tehdä vasta jälkikäteen. Päätöksen mukaan asunto-osakeyhtiö oli kuitenkin tehnyt nimenomaisen päätöksen siitä, että se hakee molempia avustuksia. Kaupungin avustuksen myöntämisen edellytyksenä päätöksen mukaan on, että valtion avustuksen myöntävä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on hyväksynyt hissin rakentamishankkeen kustannukset ja myöntänyt hankkeelle korjausavustuksen. Näin oli tässä tapauksessa tehtykin eli edellytykset kaupungin tuen saannille olivat tässä suhteessa olemassa. Tässä tilanteessa taloyhtiön hissihankintaan ei markkinaoikeuden mukaan sovellettu hankintalakia. ARA:n Hissiavustusohjeessa 2013 markkinaoikeuden ratkaisu on jo huomioitu ja avustuksen hakijoita ohjeistetaan seuraavasti: Avustettavien toimenpiteiden tulee olla kohtuulliset ja mahdollisimman hyvin kilpailutetut. Hankkeen kilpailuttamisessa on noudatettava julkisista hankinnoista annettua lakia (348/2007, muut. 321/2010) silloin, kun julkinen viranomainen myöntää hankintaan tukea yli puolet hankinnan arvosta, vähintään euroa. Näin voi käydä esim. silloin, kun kunta myöntää hissin rakentamiseen tukea ARA:n myöntämän avustuksen lisäksi. Tässä tapauksessa ratkaisevaa on se aloitetaanko hankinta silloin, kun päätökset yli 50 %:n julkisesta tuesta on jo annettu. Kuluttajariitalautakunta ei suosittanut hinnanalennusta asunnon kosteusvaurioista Asiassa oli riitaa siitä, oliko 28,5 m² suuruisessa ostetussa asuinhuoneistossa asuntokauppalaissa tarkoitettu virhe keittiön ja kylpyhuoneen kosteusvaurion johdosta. Ostaja vaati, että myyjät maksavat hänelle hinnanalennuksena 5 858,99 euroa. Myyjät kiistivät ostajan vaatimukset. Asiassa oli tullut näytetyksi, että keittiössä oli ollut noin 1 m² suuruinen ja kylpyhuoneessa noin 4 m² suuruinen kosteusvaurio. Lautakunta piti todennäköisenä, etteivät myyjät ja ostaja tienneet rakenteissa olevista vaurioista kauppaa tehtäessä. Näin ollen vauriot olisivat voineet tulla korvattaviksi ainoastaan salaisena virheenä, jolta edellytettiin merkittävyyskynnyksen ylittymistä. Arvioitaessa virheen merkittävyyttä lautakunta otti huomioon markkinoinnin yhteydessä huoneistosta annetut tiedot. Kerrostalo, jossa huoneisto sijaitsi, oli rakennettu vuonna Kyseessä oli ollut pääosin remontoimaton huoneisto, jota ei ollut markkinoitu hyväkuntoisena. Myöskään kylpyhuoneen mahdollisesta edellisestä remontista ja sen ajankohdasta ei ole annettu tietoa. Virheen merkittävyyskynnyksen arvioinnissa lautakunta otti huomioon korjauskustannusten määrän suhteessa kauppahintaan. Asunto-osakeyhtiö vastasi vähintään huoneiston rakenteiden ja eristeiden kunnossapidosta, mikä puolestaan vähensi ostajalle aiheutuneita kustannuksia. Kun vielä huomioitiin keittiön ja kylpyhuoneen korjausten johdosta saavutettu merkittävä tasonparannus, lautakunta katsoi, ettei virheen merkittävyyskynnys ylittynyt. Näin ollen lautakunta ei suosittanut ostajalle hyvitystä kosteusvaurion johdosta. Ostaja oli myös vaatinut euroa käyttöhyödyn menetyksestä väliseltä ajalta. Lautakunta totesi, että välillisen vahingon korvaamiselta edellytetään, että myyjät ovat toimineet huolimattomasti. Koska myyjien ei ollut osoitettu toimineen huolimattomasti, lautakunta ei suosittanut välillisen vahingon korvaamista ostajalle. kiinteistöviesti i -

16 lainsäädäntö ja oikeuskäytäntö Tupakoitsija syyllistyi vuokrakerrostalossa yleisvaaran tuottamukseen Vuokralainen tupakoi ennen nukkumaanmenoa ja tumppasi savukkeen lähes täynnä olevaan tuhkakuppiin. Vuokralaisen nukahdettua tuli pääsi kuitenkin tarttumaan ikkunaverhoihin. Vuokralainen havahtui aamuyöllä siihen, että verhot olivat ilmiliekeissä. Pelastauduttuaan asunnosta pihalle vuokralainen pyysi pihalla tapaamaansa lehdenjakajaa soittamaan palokunnan paikalle. Tuhoutunut asunto sijaitsi kahdeksankerroksisen vuokratalon alimmassa kerroksessa. Asuntoja rakennuksessa oli yhteensä 74. Tulipalo aiheutti noin euron vahingot asunnon omistaneelle vuokrataloyhtiölle. Henkilövahinkoja palossa ei aiheutunut. Käräjäoikeus katsoi, että vuokralainen oli aiheuttanut onnettomuuden ja samalla hengenvaaran kerrostalon muille asukkaille huolimattoman tupakoinnin seurauksena. Käräjäoikeuden mukaan miehen olisi pitänyt huolehtia tumpatessaan lähes täpötäyteen tuhkakuppiin, että tuhkakuppi on riittävän etäisyyden päässä helposti syttyvistä verhoista. Oikeuden mielestä vuokralaisen tupakankäsittely oli yksiselitteisesti varomatonta. Oikeus tuomitsi vuokralaisen yleisvaaran tuottamuksesta sakkorangaistukseen. Lisäksi vuokralainen velvoitettiin maksamaan vuokrayhtiölle vakuutuksen omavastuuosuus 3000 euroa. talous- ja veroasiat Talousarvio-ohje on päivitetty Kiinteistöliiton talousarvio-ohje on päivitetty. Ohje on tarkoitettu vain Kiinteistöliiton jäsenkiinteistöjen käyttöön ja se löytyy taloyhtio.net -portaalista. Ohjeen on laatinut pääekonomisti Jukka Kero, joka myös huolehtii sen ajantasaisuudesta. Tämä päivitys lokakuussa 2012 julkaistuun ohjeeseen perustuu saatavilla olleeseen informaatioon. Ohjetta tulee soveltaa kiinteistön omien olosuhteiden mukaisesti. Esimerkiksi paikkakuntaan, lämmitystapaan, kiinteistön ikään ja taloyhtiön kokoon sidonnaiset vaihtelut voivat aiheuttaa huomattavia eroja hoitokulujen tasoissa. Talousarvio-ohjeen julkaiseminen kokonaan tai osittain ilman Kiinteistöliiton antamaa kirjallista lupaa on kielletty. Verohallinto on julkaissut ohjeen kotitalousvähennyksestä Aikaisempaa ohjetta on muutettu vuoden 2013 alusta voimaan tulleen lainmuutosten johdosta. Taloyhtiöiden kannalta oleellisempia ovat loppuvuodesta 2012 ohjeeseen tehdyt lisäykset kotitalousvähennyksestä asunto-osakeyhtiössä. Kunnossapitovastuun jakautuminen asunto-osakeyhtiön ja osakkaan välillä vaikuttaa siihen, mitkä kustannukset hyväksytään kotitalousvähennyksen oikeuttaviksi kustannuksiksi. Kunnossapitovastuu jakautuu yhtiön ja osakkaan kesken asunto-osakeyhtiölain mukaisesti, mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole määräyksiä kunnossapitovastuun jakautumisesta toisin. Osakkeenomistaja voi saada kotitalousvähennystä ainoastaan hänen kunnossapitovastuullaan olevista töistä, jotka hän on itse teettänyt. Näin ollen osakkeenomistaja ei voi saada kotitalousvähennystä, vaikka hän suorittaisi yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien töiden kustannuksia. i - 10 kiinteistöviesti

17 tapahtumia ja julkaisuja Korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustusten haku mennessä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA on antanut ohjeet avustusten hakemisesta, myöntämisestä ja maksamisesta. Korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustuksia myöntävät osittain kunnat ja osittain ARA. Vuoden 2013 korjaus- ja energiaavustuksia haettaessa yleinen valtakunnallinen hakuaika päättyy Terveyshaitan poistamista ja hissin rakentamista koskevaa avustusta voidaan kuitenkin hakea kunnan kautta ARAlta myös normaalin hakuajan jälkeen. Kunnat julistavat avustukset haettaviksi ja hakemukset jätetään määräaikaan mennessä sille kunnalle, jossa korjattava kohde sijaitsee. Hakijana ja avustuksensaajana on yleensä korjattavan kohteen omistaja. Ohjeet ARA:n sivuilla, (www.ara. fi): - Korjausavustusohje Energia-avustusohje Terveyshaitta-avustusohje Hissiavustusohje ja ohje liikkumisesteen poistamista koskevaan avustukseen 2013 Hakulomakkeita sekä tarkempia tietoja hakemisesta saa kuntien korjausavustuksia käsitteleviltä viranomaisilta. ARAsta saa lisää tietoja lähinnä ARAn myöntämistä korjausavustuksista. Korjaus-, energia- ja terveyshaittaavustuksia koskevat lomakkeet löytyvät ARA:n Lomakkeet-sivun Korjausavustukset-kohdasta. Lähde: Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) KUVA: Anne Verger kiinteistöviesti i - 11

18 tapahtumia ja julkaisuja KORJAUS- JA ENERGIA-AVUSTUKSET 2013 Hakuaika päättyy ARA-lomake 36a: Kuntoarvion laatimiseen 50 % Kuntotutkimuksen laatimiseen 50 % Huoltokirjan laatimiseen 50 % ARA-lomake 36b: Energia-avustukset 1. energiakatselmus (huoneistoalasta riippuen 720, 960, 1360 ) 40 % 2. lisälasin/etuikkunan asentaminen; suoritettava perussäädöt 20 /ikkuna-m2 15 % 3. ikkunoiden uusiminen U-arvoltaan enint. 0,8 W/m2 K ikkunoiksi; suoritettava perussäädöt 44 /ikkuna-m2 15 % 4. em. 2 tai 3 kohdassa tarkoitettujen toimenpiteitten yhteydessä parvekeovien uusiminen tai parantaminen U-arvoltaan enint. 0,6 W/m2 K (umpioviksi) tai U-arvoltaan enint. 0,8 W/m2 K (ikkuna-aukollisiksi oviksi); suoritettava perussäädöt 150 /kpl 15 % 5. ulkoseinän lisäeristäminen (150 mm) mineraalivillalla tai vast.; suoritettava perussäädöt 16 /seinä-m2 15 % 6. yläpohjan lisäeristäminen (200 mm) mineraalivillalla tai vast. 1,6 /yläpohja-m2 15 % 7. Edellytetään tehtäväksi toimenpiteiden 2-5 yhteydessä (ei erillisenä toimenpiteinä) - ilmanvaihdon perussäätö 15 % - tarvittaessa korvaus- ja poistoilmaventtiilien asentaminen 15 % - lämmitysjärjestelmän perussäätö 15 % - tarvittaessa patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen 15 % ARA-lomake 36b: Erikseen tehtynä 8. ilmanvaihdon lämmöntalteenoton rakentaminen (tehtävä myös lämmitysjärjestelmän perussäätö ja tarvittaessa patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen) 15 % 9. liittyminen kauko- tai aluelämmitykseen 15 % ARA-lomake 36c: Liikkumisesteen poistaminen 50 % hakuaika jatkuva i - 12 kiinteistöviesti

19 tapahtumia ja julkaisuja ARA-lomake 36c: Valtion korjausavustus hissin rakentaminen hissittömään porraskäytävään 50 % hakuaika jatkuva yhteenvedon koonti: Kiinteistöliitto Itä-Suomi, Mirjami Kauppinen Vuoden taloyhtiöteko kilpailu on käynnissä - ilmoittaudu mukaan! Oletko ollut mukana kehittämässä hyvän hallintotavan mukaista hallitustyöskentelyä ja toimintaa, joka on tuonut merkittäviä muutoksia ja parannuksia mukanaan? Tuo toimintamallisi näkyville ja osallistu kilpailuun. Vuoden Taloyhtiöteko myönnetään henkilölle, hallitukselle tai taloyhtiölle, joka on toiminnallaan parantanut ja kehittänyt taloyhtiön hyvää hallintotapaa vuoden 2012 aikana. Tutustu tarkemmin kilpailuun osoitteessa net/taloyhtioteko-2013/. Palkinnot jaetaan Taloyhtiö tapahtumassa, joka järjestetään Helsingin Messukeskuksessa Taloyhtiösivuja perustettu jo yli 2500 Kiinteistöliitto tarjoaa jäsentaloyhtiöilleen yhtiökohtaiset nettisivut maksuttomana jäsenetuna. Tähän mennessä sivupohjia on perustettu jo yli Palvelu on ensisijaisesti viestinnän työkalu, joka mahdollistaa sisällön tuottamisen taloyhtiön kotisivuille useiden eri tahojen toimesta. Taloyhtiöille ja asukkaille hyödyllistä tietoa syntyy eri paikoissa ja sitä kertyy useille eri tahoille. Taloyhtiön kotisivujen avulla on mahdollista saada tämä kertynyt tieto kootuksi yhteen paikkaan asukkaiden ja taloyhtiön hallituksen käyttöön. Tutustu palveluun osoitteessa www. taloyhtiosivut.fi. Jäsenlehdet kaikille hallituksen jäsenille: Suomen Kiinteistölehti: lisävuosikerta (10 numeroa) vain 24 euroa vuodessa - joka kolmas lisävuosikerta ilmaiseksi! (yksi vuosikerta sisältyy jäsenmaksuun) Kiinteistöviesti: lisävuosikerta (4 numeroa) vain 13 euroa vuodessa (yksi vuosikerta sisältyy jäsenmaksuun) Lehtitilaukset: kiinteistöviesti i - 13

20 tapahtumia ja julkaisuja Taloyhtiön lakipokkari Taloyhtiön lakipokkari on hallituksen jäsenen ja isännöitsijän oma tiivis lakikokoelma, joka kulkee vaivatta mukana niin kokouksissa kuin työmaillakin. Taloyhtiön lakipokkari sisältää kaikki keskeiset lait, joita tarvitaan asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön hallinnossa. Pokkarissa on mukana vain se olennaisin eli lainsäädäntö. Siitä löytyvät muun muassa asunto-osakeyhtiölaki, kirjanpitolaki, pelastuslaki sekä uusi laki rakennuksen energiatodistuksesta. Pokkari korvaa viime vuonna ilmestyneen Hallituksen lakipokkarin. Pokkari sopii sekä isännöitsijän että hallituksen jäsenten käyttöön. Kirjatilaukset: tai p Kirjamyynti Kuopio: Rakennustieto Kuopio, Kauppakatu Jäsenalennus 10 %. Kirjan tiedot: Keijo Kaivanto (toim.) Taloyhtiön lakipokkari Painos: 1. Julkaistaan: ISBN: B6, 392 s., nidottu, hinta 35 SisäRYL 2013 ilmestynyt SisäRYL 2013 ilmestyy kolmantena TaloRYL-käsikirjasarjan uusimmasta laitoksesta ja sisältää talonrakennuksen sisätöiden hyvän rakennustavan. SisäRYL 2013 korvaa aikaisemmin ilmestyneen SisäRYL 2000:n. Rakennustöiden yleiset laatuvaatimukset määrittää rakennusalalla yleisesti tunnustetun hyvän rakennustavan. RYLin keskeisenä tavoitteena on kiinteistö- ja rakennusalan yhteisen laatukäsityksen avulla tarjota käytännön työkaluja hyvän rakennustavan mukaiseen suunnitteluun ja toteutukseen. Kun kohteen tekninen laatutaso on kuvattu RYLin avulla, saadaan samalla käsitteet ja mittarit rakennustyön lopputulosten puolueettomaan arviointiin. Kirjan alkuosassa kuvataan rakennushanke rakennusosittain, mitä jakoa voidaan käyttää runkona ja muistilistana työselostusta laadittaessa. Kirjan loppuosassa kuvataan materiaalikohtaisesti eri työvaiheiden laatuvaatimuksia. Mukana ovat betoni-, kivi-, metalli-, puu, levy- ja lasirakentaminen sekä eristäminen, pintarakentaminen ja varustaminen. Uutta kirjassa ovat omat lukunsa purkamiselle ja säilyttämiselle. Viittaamalla suunnitelma-asiakirjoissa SisäRYLin yksilöityyn kohtaan saadaan sen vaatimukset voimaan hankkeessa. SisäRYL määrittää hyvää rakennustapaa myös silloin, kun hankkeen osapuolet ovat siitä eri mieltä. SisäRYL on laadittu alan parhaiden asiantuntijoiden kanssa. Kiinteistöliittoa hankkeessa edusti tekniikan tohtori Jari Virta. i - 14 kiinteistöviesti

ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYKSEN JÄSENTIEDOTE NRO 1 / 2013 MAALISKUU. Kiinteistöliitto Kotisi asialla LEHTIKIERTO HALLITUKSESSA / / / / /

ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYKSEN JÄSENTIEDOTE NRO 1 / 2013 MAALISKUU. Kiinteistöliitto Kotisi asialla LEHTIKIERTO HALLITUKSESSA / / / / / KIINTEISTÖVIESTI ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYKSEN JÄSENTIEDOTE NRO 1 / 2013 MAALISKUU Kiinteistöliiton jäsenedut ja -palvelut Kiinteistöliitto Kotisi asialla LEHTIKIERTO HALLITUKSESSA / / / / / Uusi laki

Lisätiedot

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUKSEN PITOAIKA VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Varsinainen kokous pidettävä 6 kk:n kuluessa tilikauden päättymisestä

Lisätiedot

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS Voimaan 1.1.2013 (HE 125/2012) Muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen

Lisätiedot

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten

Lisätiedot

Korjaus- ja energia-avustuksia asuntojen korjauksiin

Korjaus- ja energia-avustuksia asuntojen korjauksiin Ympäristöministeriön tiedote 21.2.2008 Korjaus- ja energia-avustuksia asuntojen korjauksiin Valtioneuvosto on tänään antanut korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustuksia koskevan asetuksen muutoksen.

Lisätiedot

Ohje hissin rakentamisavustuksen ja muun liikkumisesteen poistamista koskevan avustuksen hakemiseen, myöntämiseen ja maksamiseen 2012

Ohje hissin rakentamisavustuksen ja muun liikkumisesteen poistamista koskevan avustuksen hakemiseen, myöntämiseen ja maksamiseen 2012 Ohje hissin rakentamisavustuksen ja muun liikkumisesteen poistamista koskevan avustuksen hakemiseen, myöntämiseen ja maksamiseen 2012 6.2.2012 Sisällys 1 UUDEN HISSIN RAKENTAMINEN 3 1.1 Avustuksen kohde,

Lisätiedot

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin

Lisätiedot

Taloyhtiön yhtiökokous

Taloyhtiön yhtiökokous Taloyhtiön yhtiökokous Lakimies Simo Vihemäki 16.2.2016 Sisältö Kokouksen valmistelu Kokouskutsu Kokouksen toimihenkilöt Kokouksen kulku Asiamies ja avustaja Äänioikeus kokouksessa Osakkaan esteellisyys

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko

Lisätiedot

Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin. 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila

Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin. 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila Asunto-osakeyhtiölaki 1.7.2010 Hissihankkeesta päätetään aina yhtiökokouksessa! Hissipäätökseen riittää enemmistöpäätös

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Korjaushankkeissa hankeja toteutussuunnittelun ja

JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Korjaushankkeissa hankeja toteutussuunnittelun ja JäsenTIEDOTE KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme Helmikuu 1 2013 www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Korjaushankkeissa hankeja toteutussuunnittelun ja valvonnan merkitys kasvaa entisestään. Hyvä suunnittelija ja

Lisätiedot

Kiinteistöliitto Lappi ry 1 2013 12.2.2013. YHTEYSTIEDOT Rovakatu 26 A 11, 96200 Rovaniemi 0400-965040, taru.palokangas@kiinteistoliitto.

Kiinteistöliitto Lappi ry 1 2013 12.2.2013. YHTEYSTIEDOT Rovakatu 26 A 11, 96200 Rovaniemi 0400-965040, taru.palokangas@kiinteistoliitto. 1 2013 12.2.2013 Lakiasiaa maaliskuussa Koulutusaiheina ovat korjaus- ja kunnossapitovastuut ja osakkaan kunnossapito- ja muutostyöt sekä kokouskurssi. Kokouskurssissa käsitellään ajankohtaisia asioita

Lisätiedot

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö

Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Esteettömyys- ja hissiseminaari 26.10.2015, Kotka Sami Tammisto Toiminnanjohtaja Etelä-Kymenlaakson Kiinteistöyhdistys ry Etelä-Kymenlaakson

Lisätiedot

NRO 2 2013 18.2.2013. Katsaus ajankohtaisiin lakiasioihin isännöitsijöille. Turvallisuus taloyhtiössä koulutus. 6.3.2013 Porissa

NRO 2 2013 18.2.2013. Katsaus ajankohtaisiin lakiasioihin isännöitsijöille. Turvallisuus taloyhtiössä koulutus. 6.3.2013 Porissa NRO 2 2013 18.2.2013 Katsaus ajankohtaisiin lakiasioihin isännöitsijöille 6.3.2013 Porissa Turvallisuus taloyhtiössä koulutus 6.3.2013 Porissa Kiinteistöilta Korjaushankkeen läpivienti taloyhtiössä 3.4.2013

Lisätiedot

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa 2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksia asuntoosakeyhtiölaista: menestystekijät ja kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksista yleisesti

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu 34 13.08.2015 12:52:14 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 13.08.2015 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu

Lisätiedot

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä.

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. 4 4.1 Yhtiökokous HALLINTO Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. Kokoustapa Osakkaat käyttävät päätösvaltaansa yhtiökokouksessa, jossa päätökset

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA. SKH-Isännöinti Oy 13.10.2010

UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA. SKH-Isännöinti Oy 13.10.2010 UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA SKH-Isännöinti Oy 13.10.2010 Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009 Asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistus Pääosin nykykäytäntö kirjattu lakiin Eriytetään

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Partiomiehentie 1 - Bostads Ab Patrullvägen 1 24.09.2015 12:22:10 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.09.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6

ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 9.6.2005 YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 1(5) Yhtiöjärjestys 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Etelä Hesperiankatu 6 ja kotipaikka Helsinki. 2 Toimiala

Lisätiedot

NRO 1 / 2013 11.01.2013

NRO 1 / 2013 11.01.2013 NRO 1 / 2013 11.01.2013 Turku Energian uudet jäsenedut 1.1.2013 alkaen Kiinteistöilta "Uhkaaviin tilanteisiin varautuminen" 29.1.2013 Turussa Seminaari "Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset"

Lisätiedot

Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus

Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Taloyhtiö 2015-tapahtuma 15.4.2015 Kaisu Terkki Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto Turun hovioikeus 3.3.2014 nro 308 - hallintaanotto/häätö Osakehuoneisto

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Käytössä kaikissa EU maissa, toteutustapa kansallinen

Lisätiedot

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön

Lisätiedot

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 18.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOHUONEISTO

Lisätiedot

Energia-avustukset taloyhtiöille. Essi Hämäläinen Rakentamiskeskus Vintilä

Energia-avustukset taloyhtiöille. Essi Hämäläinen Rakentamiskeskus Vintilä taloyhtiöille Essi Hämäläinen Rakentamiskeskus Vintilä Rakentamiskeskus Vintilä Tarjoaa rakentamisen ja energian asiantuntijapalveluja pääasiassa pientalorakentajille ja -peruskorjaajille ajan salliessa

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN?

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Useita eri todistuslomakkeita, laatimistapoja, laatijoiden pätevyysvaatimuksia ja

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Puolukkapolku 2 - Bostads Ab Lingonstigen 2 i 15.10.2015 11:28:32 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

6. 31.10.2013 päättyneen tilikauden tilinpäätöksen, konsernin tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja tilintarkastuskertomuksen esittäminen

6. 31.10.2013 päättyneen tilikauden tilinpäätöksen, konsernin tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja tilintarkastuskertomuksen esittäminen Panostaja Oyj Pörssitiedote YHTIÖKOKOUSKUTSU Panostaja Oyj Pörssitiedote 13.12.2013 klo 10:30 Panostaja Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidetään keskiviikkona tammikuun 29. päivänä 2014 kello 13:00 Technopolis

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Käytössä kaikissa EU maissa, toteutustapa

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku Kokemuksista yleisesti Alkuvaiheen kritiikki laantunut Remontti-ilmoitukset Hallituksen työmäärä ja

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-oy Vesalan pientalot 16.10.2015 12:01:06 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 16.10.2015 Toiminimi: Asunto-oy Vesalan pientalot Yritys- ja

Lisätiedot

POHJOIS-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYKSEN JÄSENTIEDOTE NRO 1 / 2013 MAALISKUU. Kiinteistöliitto Kotisi asialla LEHTIKIERTO HALLITUKSESSA / / / / /

POHJOIS-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYKSEN JÄSENTIEDOTE NRO 1 / 2013 MAALISKUU. Kiinteistöliitto Kotisi asialla LEHTIKIERTO HALLITUKSESSA / / / / / KIINTEISTÖVIESTI POHJOIS-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYKSEN JÄSENTIEDOTE NRO 1 / 2013 MAALISKUU Kiinteistöliiton jäsenedut ja -palvelut Kiinteistöliitto Kotisi asialla LEHTIKIERTO HALLITUKSESSA / / / / / Uusi

Lisätiedot

Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut

Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut Taloyhtiö 2015 -tapahtuma 15.4.2015 Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Hallituksen puheenjohtaja (AOYL 7:8) Jos hallituksessa

Lisätiedot

eportti - Yhtiöjärjestys

eportti - Yhtiöjärjestys Sivu 1/5 PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 27.06.1997 Toiminimi: Asunto Oy Töölö-Hesperia Yritys- ja yhteisötunnus: 0200373-1 Kaupparekisterinumero: 75.920 Voimassaoloaika:

Lisätiedot

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 24.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain

Lisätiedot

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia K: Mikä on rakennuksen energiatodistus? Energiatodistus on työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja

Lisätiedot

Hissi- ja esteettömyysavustusohje

Hissi- ja esteettömyysavustusohje Hissi- ja esteettömyysavustusohje 2015 30.1.2015 Hakuohje koskee avustuksia: - hissin jälkiasennukseen (hissiavustus) - liikkumisesteen poistamiseen (esteettömyysavustus) Sisällys 1 MÄÄRÄRAHAT SEKÄ SOVELLETTAVAT

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka on Helsinki.

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka on Helsinki. Sivu: 1(5) Kysytty 10-04-2015. Voimassa 10-04-2015 lähtien YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY HELSINGIN PESTIKUJA 1 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka

Lisätiedot

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 SISÄLLYS ALKUSANAT 6. PAINOKSEEN 5 EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ JA SEN HALLINTO 17 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asunto-osakeyhtiölain soveltamisala 17 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö?

Lisätiedot

HE 23/2010 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen

HE 23/2010 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 ja 34 :n muuttamisesta Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen kustannuksista

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

Kokouksessa olivat läsnä tai edustettuina kokouksessa vahvistetusta ääniluettelosta ilmenevät osaldceenomistajat.

Kokouksessa olivat läsnä tai edustettuina kokouksessa vahvistetusta ääniluettelosta ilmenevät osaldceenomistajat. PÖYTÄKIRJA 1/2014 1(5) VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Aika 9.4.2014 klo 15.00 Paikka Läsnä Finlandia talon Helsinki-sali, Mannerheimintie 13, Helsinld Kokouksessa olivat läsnä tai edustettuina kokouksessa vahvistetusta

Lisätiedot

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiö 2014, Messukeskus 1.4.2014 Associate Elina Skarra Lexia Asianajotoimisto Onko yhtiöllä tulossa isoja remontteja ja sitä kautta rahantarve?

Lisätiedot

PÖYTÄKIRJA Nro 1 /2010. Ravintola Palace Gourmeti Eteläranta 10, 10 krs. Helsinki. Yhtiön hallituksen puheenjohtaja Tuomo Lähdesmäki avasi kokouksen.

PÖYTÄKIRJA Nro 1 /2010. Ravintola Palace Gourmeti Eteläranta 10, 10 krs. Helsinki. Yhtiön hallituksen puheenjohtaja Tuomo Lähdesmäki avasi kokouksen. VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS ASPOCOMP GROUP OYJ:N VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Aika: 13.4.2010 klo 10:00 Paikka: Läsnä: Ravintola Palace Gourmeti Eteläranta 10, 10 krs. Helsinki Kokouksessa olivat läsnä tai edustettuina

Lisätiedot

Taloyhtiön puheenjohtajan ja hallituksen tehtävät sekä vastuut. Asianajaja VT Erkki Pusa

Taloyhtiön puheenjohtajan ja hallituksen tehtävät sekä vastuut. Asianajaja VT Erkki Pusa Taloyhtiön puheenjohtajan ja hallituksen tehtävät sekä vastuut Asianajaja VT Erkki Pusa Hallituksen tehtävät Yhtiön hallinnon ja toiminnan asianmukainen järjestäminen kirjanpidon ja varainhoidon valvonta

Lisätiedot

Varsinainen yhtiökokous torstaina 13. maaliskuuta 2008 klo 12.00 Diana-auditorio, Erottajankatu 5, Helsinki

Varsinainen yhtiökokous torstaina 13. maaliskuuta 2008 klo 12.00 Diana-auditorio, Erottajankatu 5, Helsinki 1. Yhtiökokouksen avaaminen 2. Puheenjohtajan valitseminen Varsinainen yhtiökokous torstaina 13. maaliskuuta 2008 klo 12.00 Diana-auditorio, Erottajankatu 5, Helsinki Esityslista 3. Pöytäkirjantarkastajien

Lisätiedot

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti

Lisätiedot

6. Vuoden 2013 tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja tilintarkastuskertomuksen esittäminen

6. Vuoden 2013 tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja tilintarkastuskertomuksen esittäminen KUTSU OUTOTEC OYJ:N VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN Outotec Oyj:n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään maanantaina 31.3.2014 kello 11.00 alkaen Finlandia-talolla, osoitteessa

Lisätiedot

YHTIÖKOKOUSKUTSU ENFO OYJ:N YHTIÖKOKOUKSEEN

YHTIÖKOKOUSKUTSU ENFO OYJ:N YHTIÖKOKOUKSEEN 1/5 YHTIÖKOKOUSKUTSU ENFO OYJ:N YHTIÖKOKOUKSEEN Enfo Oyj:n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään torstaina 22. päivänä maaliskuuta 2012 kello 15.00 alkaen osoitteessa

Lisätiedot

6. Vuoden 2014 tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja tilintarkastuskertomuksen esittäminen

6. Vuoden 2014 tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja tilintarkastuskertomuksen esittäminen KUTSU NIXU OYJ:N VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN Nixu Oyj Kutsu yhtiökokoukseen 24.3.2015 kello 9.00 Nixu Oyj:n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään torstaina huhtikuun

Lisätiedot

Yhdistyslaki pähkinän kuoressa. Mihin yhdistyslaki velvoittaa hallitusta?

Yhdistyslaki pähkinän kuoressa. Mihin yhdistyslaki velvoittaa hallitusta? Yhdistyslaki pähkinän kuoressa Mihin yhdistyslaki velvoittaa hallitusta? Yhdistyksen toimintaa säätelee Yhdistyslaki (26.5.1989/503) Tärkein yhdistyksiä ohjaava laki. Yhdistyksen kokous Ylin päätäntävalta

Lisätiedot

Hyvää ja ammattimaista hallitustyöskentelyä

Hyvää ja ammattimaista hallitustyöskentelyä Taloyhtiötapahtuma 11.4.2013 Hyvää ja ammattimaista hallitustyöskentelyä AKHA on perustettu edistämään hyvää ammattimaista ja eettisesti korkeatasoista asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitustyöskentelyä.

Lisätiedot

SIEVI CAPITAL OYJ YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS

SIEVI CAPITAL OYJ YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS SIEVI CAPITAL OYJ PÖYTÄKIRJA Y: 0190457-0 No. 2/2014 SIEVI CAPITAL OYJ YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 4.11.2014 AIKA: 4.11.2014 alkaen klo. 14:00 PAIKKA: LÄSNÄ: Yhtiön pääkonttori, Yritystie 6, Sievi Ääniluettelon

Lisätiedot

Esteettömyys ja hissiseminaari. Kotka 27.10.2015. Hankepäällikkö Tapio Kallioinen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus

Esteettömyys ja hissiseminaari. Kotka 27.10.2015. Hankepäällikkö Tapio Kallioinen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Esteettömyys ja hissiseminaari Kotka 27.10.2015 Hankepäällikkö Tapio Kallioinen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus johtaja Jarmo Lindén, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus 19.11.2009 HISSI ESTEETÖN

Lisätiedot

Hyvä hallintotapa taloyhtiöille -suositus 2011

Hyvä hallintotapa taloyhtiöille -suositus 2011 Hyvä hallintotapa taloyhtiöille -suositus 2011 Mitä hyvä hallintotapa tarkoittaa? Miksi suositus on laadittu? Miten vaikuttaa taloyhtiöissä? Mitä sisältää ja kuinka sovelletaan? Toimitusjohtaja, opetusneuvos

Lisätiedot

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 Sisällys Alkusanat 5 1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asuntoosakeyhtiölain soveltamisala 16 1.1.1 Asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja kiinteistöosakeyhtiö

Lisätiedot

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010

Lisätiedot

Laki. ulosottokaaren muuttamisesta

Laki. ulosottokaaren muuttamisesta Laki ulosottokaaren muuttamisesta Eduskunnan päätöksen mukaisesti kumotaan ulosottokaaren (705/2007) 1 luvun 34 :n 2 momentti, muutetaan 1 luvun 31 :n 4 momentti, 3 luvun 1 :n 1 momentti, 5 :n 1 momentti,

Lisätiedot

ENERGIATEHOKKAAN KORJAUSHANKKEEN RAHOITUSMAHDOLLISUUDET VUONNA 2010

ENERGIATEHOKKAAN KORJAUSHANKKEEN RAHOITUSMAHDOLLISUUDET VUONNA 2010 ENERGIATEHOKKAAN KORJAUSHANKKEEN RAHOITUSMAHDOLLISUUDET VUONNA 2010 Mirja Suopanki, suunnittelija, KTM 1 Käsiteltävät asiat Vuoden 2009 suhdanneavustus Vuoden 2010 suhdanneluonteinen energia-avustus Pientalojen

Lisätiedot

Hallituksen ehdotus koskien taseen osoittaman voiton käyttämistä

Hallituksen ehdotus koskien taseen osoittaman voiton käyttämistä Hallituksen ehdotus koskien taseen osoittaman voiton käyttämistä Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että vuodelta 2010 vahvistettavan taseen perusteella ei makseta osinkoa. Hallituksen ehdotus koskien

Lisätiedot

Hyvä hallintotapasuositus taloyhtiöille

Hyvä hallintotapasuositus taloyhtiöille Hyvä hallintotapasuositus taloyhtiöille Mitä hyvällä hallintotavalla tarkoitetaan? Miksi yhtiön hallintotapaan on tärkeää kiinnittää huomiota? Hyvä hallintotapa lisää luottamusta taloyhtiön toimintaan

Lisätiedot

Ulkopuolista asiantuntemusta hallitustyöskentelyyn

Ulkopuolista asiantuntemusta hallitustyöskentelyyn Ulkopuolista asiantuntemusta hallitustyöskentelyyn Ulkopuolisen asiantuntijan valinta hallitukseen - uhka vai mahdollisuus? Asiamies, VT Keijo Kaivanto Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry 1 1.4.2014

Lisätiedot

HISSIAVUSTUKSET Hissillä mukavuutta ja arvoa asukkaille

HISSIAVUSTUKSET Hissillä mukavuutta ja arvoa asukkaille HISSIAVUSTUKSET Hissillä mukavuutta ja arvoa asukkaille Hanna Koskela/ARA johtaja Jarmo Lindén, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus 19.11.2009 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Asumisen rahoitus-

Lisätiedot

Kokouskutsu otettiin pöytäkirjan liitteeksi 1.

Kokouskutsu otettiin pöytäkirjan liitteeksi 1. LEMMINKÄINEN OYJ PÖYTÄKIRJA 1 / 2015 1(5) VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Aika Paikka Läsnä 25.3.2015 klo 15.00 Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varman tilat, Salmisaarenranta 11, Helsinki Kokouksessa olivat

Lisätiedot

Taloyhtiö 2006 korjausrakentaminen 27.4.2006. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501

Taloyhtiö 2006 korjausrakentaminen 27.4.2006. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 Taloyhtiö 2006 korjausrakentaminen 27.4.2006 Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 Käsite Corporate Governance = Yrityksen hallinnan kehittäminen, siten että omistajuutta

Lisätiedot

KORJAUS- JA ENERGIA-AVUSTUKSET

KORJAUS- JA ENERGIA-AVUSTUKSET KORJAUS- JA ENERGIA-AVUSTUKSET Va. asuntotoimenpäällikkö Eija Kuokkanen 9.10.2012 HALLITUSOHJELMA 22.6.2011 Edistetään hissirakentamista, asuntojen korjaamista sekä rakennuskannan esteettömyyttä ja turvallisuutta

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot

Kirjailijat 2. 2.1 Hyvän hallinnon ohjeet 39 2.2 Yhtiökokous 41

Kirjailijat 2. 2.1 Hyvän hallinnon ohjeet 39 2.2 Yhtiökokous 41 Sisällys Kirjailijat 2 Esipuhe 5 1 Johdanto: suomalainen taloyhtiö 13 1.1 Asunto-osakeyhtiö eilen, tänään ja huomenna 13 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö? 13 1.1.2 Asunto-osakeyhtiölainsäädännön historiaa

Lisätiedot

Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry Säännöt. Yhdistyksen nimi on Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry.

Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry Säännöt. Yhdistyksen nimi on Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry. 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry. Yhdistyksen kotipaikka on Kuopion kaupunki. Yhdistys voi kuulua jäsenenä erilaisiin toimialansa järjestöihin. 2 Tarkoitus ja

Lisätiedot

osakeyhtiölain kielenhuolto

osakeyhtiölain kielenhuolto Kotimaisten kielten tutkimuskeskus Kielitoimisto Asunto-osakeyhti osakeyhtiölain kielenhuolto Salli Kankaanpää, Aino Piehl ja Matti Räsänen 20.3.2008 Kielenhuoltajien kommenttien aiheita Saako lukija tarpeeksi

Lisätiedot

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten

Lisätiedot

Hissin rakentamis- ja esteettömyysavustusohje 2014

Hissin rakentamis- ja esteettömyysavustusohje 2014 Hissin rakentamis- ja esteettömyysavustusohje 2014 21.1.2014 Sisällys 1 MÄÄRÄRAHAT SEKÄ SOVELLETTAVAT SÄÄNNÖKSET JA OHJEET... 3 2 UUDEN HISSIN RAKENTAMINEN... 3 2.1 Avustuksen kohde, saaja ja myöntäjä...

Lisätiedot

Hissi vanhaan taloon 1.4.2014. www.hel.fi/hissiprojekti 1

Hissi vanhaan taloon 1.4.2014. www.hel.fi/hissiprojekti 1 Hissi vanhaan taloon 1.4.2014 www.hel.fi/hissiprojekti 1 Helsingin kaupunki Talous- ja suunnitteluosasto PL 20 (Aleksanterinkatu 24) 00099 Helsingin kaupunki Simo Merilä Hissiasiamies Puhelin: (09) 310

Lisätiedot

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallitusforum 24.9.2011 Jaana Sallmén lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Mitä hallitukselta korjaushankkeessa odotetaan? Hallituksen toimittava h u o

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA Anu Kärkkäinen vastaava lakimies Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry HANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN kuntoarvio - hallitus PTS - yhtiökokous hyväksyy asiantuntija-apu

Lisätiedot

1 2013 22.2. YHTEYSTIEDOT. Hämeenkatu 9 hsto 11, p 044 0945 600 www.kiinteistoliitto.fi/paijat-hame www.taloyhtio.net

1 2013 22.2. YHTEYSTIEDOT. Hämeenkatu 9 hsto 11, p 044 0945 600 www.kiinteistoliitto.fi/paijat-hame www.taloyhtio.net 1 2013 22.2. Energiatodistuslaki voimaan 1.6.2013 Laki rakennuksen energiatodistuksesta sisältää uusia säännöksiä rakennusten energiatodistuksista ja todistusmenettelystä. Energiatodistusten sisältöön

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä

Lisätiedot

HALLITUKSEN EHDOTUS TASEEN OSOITTAMAN VOITON KÄYTTÄMISESTÄ JA OSINGON MAKSAMISESTA

HALLITUKSEN EHDOTUS TASEEN OSOITTAMAN VOITON KÄYTTÄMISESTÄ JA OSINGON MAKSAMISESTA 1 (6) HALLITUKSEN EHDOTUS TASEEN OSOITTAMAN VOITON KÄYTTÄMISESTÄ JA OSINGON MAKSAMISESTA Yhtiön hallituksen voitonjakoehdotus on julkistettu 18.2.2010. ehdottaa yhtiökokoukselle, että yhtiö jakaa vuodelta

Lisätiedot

SPORTICUS R.Y. SÄÄNNÖT

SPORTICUS R.Y. SÄÄNNÖT SPORTICUS R.Y. SÄÄNNÖT 1 Yhdistyksen nimi on Sporticus ry. Yhdistyksen kotipaikka on Jyväskylän kaupunki. 2 Yhdistyksen tarkoituksena on edistää ja valvoa jäsentensä opiskelumahdollisuuksia ja ammatillisia

Lisätiedot

Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry 1 2013 22.2.2013. Hallitustoiminnan ABC koulutusilta Seinäjoella 3.4. Kevään yhtiökokouksissa vaihtuu jäseniä

Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry 1 2013 22.2.2013. Hallitustoiminnan ABC koulutusilta Seinäjoella 3.4. Kevään yhtiökokouksissa vaihtuu jäseniä 1 2013 22.2.2013 Hallitustoiminnan ABC koulutusilta Seinäjoella 3.4. Kevään yhtiökokouksissa vaihtuu jäseniä taloyhtiöiden hallituksissa. Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry järjestää 3.4. koulutustilaisuuden,

Lisätiedot

Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä?

Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä? Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä? Kiinteistömessut 14.11.2013 Kristel Pynnönen, Vanhempi lakimies Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto ry Autopaikkojen jakamisesta Autopaikat: pihapaikat,

Lisätiedot

AFFECTO OYJ PÖRSSITIEDOTE 17.2.2010 klo 11.00

AFFECTO OYJ PÖRSSITIEDOTE 17.2.2010 klo 11.00 AFFECTO OYJ PÖRSSITIEDOTE 17.2.2010 klo 11.00 KUTSU AFFECTO OYJ:N VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN :n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään torstaina 25.3.2010 alkaen klo

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

1 2013 8.2.2013. Yhdistysten vuosikokoukset. Taloyhtiö 2013 tapahtuma 10.4. Energiatodistuslaki voimaan 1.6.2013

1 2013 8.2.2013. Yhdistysten vuosikokoukset. Taloyhtiö 2013 tapahtuma 10.4. Energiatodistuslaki voimaan 1.6.2013 1 2013 8.2.2013 Yhdistysten vuosikokoukset 18.2. Pohjois-Kymen Kiinteistöyhdistys 19.2. Etelä-Karjalan Kiinteistöyhdistys 20.2. Etelä-Kymenlaakson Kiinteistöyhdistys 21.2. Imatran Seudun Kiinteistöyhdistys

Lisätiedot

SSH Communications Security Oyj

SSH Communications Security Oyj SSH Communications Security Oyj YHTIÖKOKOUSKUTSU SSH Communications Security Oyj:n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään torstaina 20. maaliskuuta 2014 klo 10.00 alkaen

Lisätiedot

HALLITUKSEN EHDOTUS VARSINAISELLE YHTIÖKOKOUKSELLE 24.3.2011 YHTIÖJÄRJESTYKSEN MUUTTAMISEKSI

HALLITUKSEN EHDOTUS VARSINAISELLE YHTIÖKOKOUKSELLE 24.3.2011 YHTIÖJÄRJESTYKSEN MUUTTAMISEKSI 1(7) HALLITUKSEN EHDOTUS VARSINAISELLE YHTIÖKOKOUKSELLE 24.3.2011 YHTIÖJÄRJESTYKSEN MUUTTAMISEKSI 1 Yhtiöjärjestyksen muuttaminen Hallitus ehdottaa varsinaiselle yhtiökokoukselle, että yhtiöjärjestyksen

Lisätiedot