Ikkunat uusiksi? Tehokkuutta hallituksen toimintaan Suoraveloitus poistuu käytöstä mitä tilalle? Keski-Suomen 2/2013

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Ikkunat uusiksi? Tehokkuutta hallituksen toimintaan Suoraveloitus poistuu käytöstä mitä tilalle? Keski-Suomen 2/2013"

Transkriptio

1 Keski-Suomen 2/2013 Ikkunat uusiksi? Tehokkuutta hallituksen toimintaan Suoraveloitus poistuu käytöstä mitä tilalle? Keski-Suomen Kiinteistöyhdistyksen jäsenlehti

2 TOTAL Siivouspalvelut TOTAL Turvapalvelut TOTAL Kiinteistönhoitopalvelut TOTAL Logistiikkapalvelut Paikallista kiinteistöpalvelua Räätälöimme sopivan kokonaisuuden yhdestä tai useammasta tuotteesta kilpailukykyisin hinnoin. Pyydä tarjous! TOTAL Palvelukeskus 24/7, puh. (014) TOTAL Kiinteistöpalvelut Oy Ikkunat Ovet Asennus ISO 9001 sertifioitu asennuslaatu. Tiiviltä siksi asennustyölle 10 vuoden takuu - ainoana Suomessa! Yli 35 vuoden kokemuksella - ylivoimainen valinta ikkunasaneeraukseen! Projektihallinnan asiantuntija palveluksessasi: Tiivituote Oy Seppo Lamusuo Kivääritehtaankatu 8E, Jyväskylä Korkein luottoluokitus Soliditet

3 TÄSSÄ LEHDESSÄ: 12. VUOSIKERTA Numero 2/2013 Julkaisija Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Sepänkatu Jyväskylä Puh. (014) Päätoimittaja Irja Putkuri-Niemistö Puh keski-suomenkiinteistoyhdistys.fi Toimitussihteeri Sami Loukkola Puh Kustantaja KKY-Palvelu Oy Sepänkatu Jyväskylä Puh. (014) Toimitus Mediasepät Oy Kari ja Tarja Ruuska Päivi Kantonen Jaana Larsson Puh mediasepat.fi Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Kuva: Päivi Kantonen Ulkoasu Päivi Kantonen Ilmoitusmyynti Dorimedia Oy Sellukatu 5 B Tampere Juha Peltoniemi Puh Leena Kolehmainen- Naaralainen Puh dorimedia.fi Painopaikka Kirjapaino Kari Jyväskylä 2013 Painosmäärä kpl Osoitelähde Keski-Suomen Kiinteistöyhdistyksen jäsenrekisteri ja osoiterekisterit Osoitteenmuutokset Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys Puh. (014) Numero 3/2013 ilmestyy viikolla 38. Aineisto lehteen viimeistään ISSN Pääkirjoitus: Turvallisuudesta huolehtiminen on yhteinen asia... 4 Jäsenkortit ja Kiinteistöliiton jäsenetuopas... 5 Kiinteistöyhdistyksen varsinaisen kokouksen päätöksiä... 5 Kiinteistöliiton puheenjohtajana jatkaa Matti Inha... 5 Ammattiarvioijat valvovat ISA-isännöintiyrityksiä... 6 Palkitseminen tuli mieluisana yllätyksenä... 8 Pelastussuunnitelma on päivitettävä 1.7. mennessä Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat Kiinteistöverotusmenettely muuttui verotuspäätöksen tiedot tarkistettava Koulutus: Taloyhtiön suunnitelmallinen ylläpito ja asuntojen märkätilojen korjaus Talonmiesten palkankorotus Taloyhtiöteko kilpailun voitto Jyväskylään Ikkunoiden säännöllinen ja suunnitelmallinen kunnossapito tärkeää Ikkunat uusiksi linjasaneerauksen siivellä Yhtenäiset määräykset korjausrakentamiseen Rakennusvalvonnan työmäärä kasvaa Hallituksen toiminnan tehokas käynnistäminen Kiinteistöliitto: Kiinteistövero ei ratkaise kuntatalouden ongelmia Koulutus: Taloyhtiön hallituksen iltakoulu Kiinteistönomistaja vastaa kattolumista KTI Kiinteistöindeksi: Kiinteistösijoitukset tuottivat 6 % vuonna Suoraveloitus poistuu käytöstä ensi vuonna Tilalle tulevat e-lasku, suoramaksu tai paperilasku OIKEUSKÄYTÄNTÖ & VIRANOMAISRATKAISUT Asuntojen ulko-oviin ja postilaatikoihin mainoslappujen kiinnittäminen ilman lupaa kiellettiin Hallinnanjakosopimuksen merkityksestä rakennuspaikan hallinnan osoittamiseksi Palveluhakemisto

4 PÄÄKIRJOITUS Jyväskylässä huhtikuussa 2013 Turvallisuudesta huolehtiminen on yhteinen asia Asuinympäristön turvallisuus on meille kaikille erittäin tärkeä asia. Näin ainakin, jos arvioin siihen suhtautumista Kiinteistöyhdistyksen isännöitsijöille ja hallituksen jäsenille järjestämän turvallisuuskoulutuksen erittäin runsaan osanottajamäärän perusteella. Myös lehtien palstoilla on juttuja, joissa ihmiset mainitsevat turvallisuuden arvioidessaan oman asuinalueensa hyviä puolia. Tätä vastoin olen kuullut, että kaikissa taloyhtiöissä asukkaat tai edes hallituksen jäsenet eivät ole kiinnostuneita pelastussuunnittelusta, jossa on nimenomaan kyse henkilökohtaisesta sekä oman ympäristön turvallisuudesta. Tilanteen olisi muututtava niin, että taloyhtiöiden asukkaat tunnistaisivat oman vastuunsa ja pitäisivät turvallisuudesta huolehtimista kaikkien yhteisenä asiana. Uusi pelastuslaki, joka on tullut voimaan edellyttää kirjallista pelastussuunnitelmaa vähintään kolmen asuinhuoneiston rakennuksissa ja velvoittaa päivittämään vanhan lain aikaisen pelastussuunnitelman mennessä. Pelastussuunnitelman laatimisesta, ylläpidosta ja tiedottamisesta vastaa kiinteistön omistaja tai haltija eli asunto-osakeyhtiössä hallitus. Pelastussuunnitelman laatimiseen on olemassa valmiita mallipohjia, joiden käyttäminen voi tuntua houkuttelevalta ja helpolta ratkaisulta. Taloyhtiössä tulisi kuitenkin miettiä tarkoin pelastussuunnitelman tarkoitusta ja panostaa sen laatimiseen ja ylläpitoon keskittymällä juuri oman kiinteistön jokapäiväiseen turvallisuuteen vaikuttaviin asioihin. Pelastussuunnitelmassa esitetään rakennukseen liittyvät vaaranpaikat ja riskit. Siinä annetaan ohjeet asukkaille ja muille kiinteistön käyttäjille onnettomuuksien ehkäisemisestä sekä vaaratilanteissa toimimisesta Vaarojen tunnistamisessa tulee hyödyntää kiinteistöissä työskentelevien ja asuvien henkilöiden tietoa, koska heillä on hyvä tuntemus kiinteistön olosuhteista ja erityispiirteistä. Turvallisuusalan asiantuntijat tietävät, mitkä ovat tärkeimpiä asioita pelastussuunnitelmassa, mutta asiantuntijatyöllä ei voida korvata kiinteistöllä asuvien tietämystä ja roolia suunnitteluprosessissa. Suunnitelma olisikin hyvä tehdä yhteistyönä, jossa asiantuntija voisi ohjata pelastussuunnittelua ja auttaa suunnitelman laatimisessa. Taloyhtiön hallituksen tulee huolehtia siitä, että pelastussuunnitelmaan merkityt toimenpiteet tehdään ja asukkaiden on tiedettävä miten toimia esimerkiksi tulipalon syttyessä. Monelta asukkaalta ja muulta kiinteistön käyttäjältä saattaa jäädä lukematta huoneistoihin jaettu pelastussuunnitelma, joten sen sisältöä olisi käytävä läpi kohta kohdalta kiinteistön käyttäjille järjestetyissä tilaisuuksissa ja taloyhtiön kokouksissa. Isännöitsijän aktiivisuudella vaarojen havaitsemisessa ja ennen kaikkea niihin puuttumisessa on suuri merkitys. Taloyhtiön hallitus saa tehdyksi ja ylläpidetyksi hyvän ja toimivan pelastussuunnitelman selvittämällä ensin, mistä pelastussuunnittelussa on kysymys, mitä sen eteen pitää tehdä ja miksi. Tämän selvyyden saat osallistumalla Kiinteistöyhdistyksen järjestämään jäsenille maksuttomaan koulutukseen, jonka ohjelma on tämän lehden takakannessa. Tervetuloa. Irja Putkuri-Niemistö Päätoimittaja 4 Kuva: Päivi Kantonen

5 lyhyesti Kiinteistöliiton jäsenedut ja -palvelut KIINTEISTÖLIITTO Kotisi asialla Jäsenkortit ja Kiinteistöliiton jäsenetuopas Jäsenkortit on postitettu jäsentaloyhtiöiden puheenjohtajille ja isännöitsijöille. Jäsenkorttien mukana toimitettiin Kiinteistöliiton jäsenetuopas valtakunnallisista jäsenpalveluista ja -eduista. Jäseneduista löytyy lisätietoa myös osoitteesta: www. kiinteistoliitto.fi/jasenkortti. Kaikkien jäsentaloyhtiöiden jäsennumerot muuttuivat vuoden alussa. Uudet jäsennumerot löytyvät jäsenkorteista, Kiinteistölehtien ja Kiinteistöviestien takaa osoitekentistä sekä jäsenmaksulaskuista. Vanhat jäsennumerot toimivat uusien rinnalla siirtymäajan kesäkuun loppuun asti. Jäsennumeromuutos ei vaikuta olemassa oleviin käyttöoikeuksiin, kuten esimerkiksi Taloyhtio.netin käyttöön. Seuraava ilmestyy syyskuussa viikolla 38. Aineisto viimeistään mennessä. Kiinteistöyhdistyksen varsinaisen kokouksen päätöksiä Keski-Suomen Kiinteistöyhdistyksen varsinainen kokous pidettiin 12. maaliskuuta Keski-Suomen Talolla Jyväskylässä. Osallistujia kokouksessa oli 27 edustaen yhteensä 208 jäsentä. Kokouksessa esitettiin hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös vuodelta Kokous vahvisti vuoden 2012 tilipäätöksen ja myönsi vastuuvapauden hallitukselle, toiminnanjohtajille ja muille vastuuvelvollisille. Kokous hyväksyi myös hallituksen esitykset toimintasuunnitelmaksi, talousarvioksi ja jäsenmaksuiksi vuodelle Yhdistyksen puheenjohtajaksi valittiin asianajaja, varatuomari ja taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Tero Matsinen Jyväskylästä ja varapuheenjohtajaksi toimitusjohtaja, isännöitsijä Tuija Kalliokoski Jyväskylästä. Yhdistyksen tilintarkastajiksi Suomen Kiinteistöliiton liittokokous pidettiin Hämeenlinnassa. Liiton puheenjohtajana jatkaa pitkän linjan asuntovaikuttaja, rahoitusneuvos Matti Inha Helsingistä. Varapuheenjohtajiksi liittokokous valitsi toimitusjohtaja Pertti Satopään Turusta, toimitusjohtaja Juhani Kolehmaisen Tampereelta sekä everstiluutnantti Pekka Kourin Helsingistä. Liiton hallituksessa jatkaa Keski- Suomesta Kiinteistöyhdistyksen puheenjohtaja, asianajaja Tero Matsinen Jyväskylästä. Liittokokouksen päätyttyä Kiinteistöliiton hallitus piti järjestäytymiskokouksen, jossa nimettiin työvaliokunnan jäseniksi puheenjohtajiston vuodelle 2014 valittiin KHT Hannu Lahti ja KHT Pertti Keskinen sekä varatilintarkastajiksi HTM-yhteisö Tilintarkastus Riuttanen Oy ja KHTyhteisö KPMG Oy Ab. Keski-Suomen Kiinteistöyhdistyksen hallitus Jäsenet: Tero Matsinen pj., Jyväskylä Tuija Kalliokoski vpj., Jkl Sari Ekonen, Jyväskylä Johanna Hietamäki, Jyväskylä Raimo Katajamäki, Jyväskylä Timo Kovanen, Saarijärvi Seija Käyhkö, Äänekoski Raimo Peltovuori, Jyväskylä Ismo Savolainen, Jyväskylä Jussi Särkkä, Keuruu Leena Tuominen, Jyväskylä Heikki Valkonen, Laukaa Varajäsenet: Jarmo Eräjärvi, Jyväskylä Hannu Karstinen, Jämsä Kiinteistöliiton puheenjohtajana jatkaa Matti Inha lisäksi Harri Seppä Päijät- Hämeestä, Veijo Hyvärinen Itä-Suomesta, Tero Matsinen Keski-Suomesta sekä Jouni Lehtinen Suomen Vuokranantajista ja Janne Heiliö Kaakkois-Suomesta. 5

6 Jarmo Asikainen Ammattiarvioijat valvovat ISA-isännöintiyrityksiä Pasi Nissinen Isännöitsijöiden auktorisointiyhdistys, ISA ry teki vuonna 2009 sopimuksen DNV Certification Oy/ AB:n kanssa siitä, että DNV tulee toteuttamaan auktorisoitujen isännöintiyritysten ulkoiset eli kolmannen osapuolen auditoinnit. Tavoitteena on nostaa auditointien laatua ammattiarvioijien käyttämisellä. Aiemmin isännöitsijät olivat auditoineet toinen toisiaan, kertoo DNV Certification Oy/ Ab:n auditoija Pasi Nissinen. DNV:n rooli tässä kokonaisuudessa on toimia ulkopuolisena riippumattomana arvioijana sekä varmistaa auditoinneilla ISA-auktorisoitujen isännöintiyritysten laaduntuottokyky ja toiminta auktorisointivaatimusten mukaisesti, Pasi Nissinen toteaa. ISA ry:n asiamies Jarmo Asikainen pyysi minua valitsemaan vuoden 2012 arviointien perusteella vuoden auditoidun isännöintiyrityksen. Vastasin luonnollisesti, että onnistuu, kun asiakas pyytää. Kysyin mielipidettä myös kollegaltani, joka toimii lisäkseni ISA-auditoijana. Valintakriteerinä pidin ensisijaisesti arvioinnissa kirjattujen puutteiden määrää, jotta perusteet olisivat mahdollisimman yksiselitteiset ja objektiiviset. Valitun yrityksen, Jyvässeudun Kiinteistöpaletin kohdalla puutteita ei arvioinnissa kirjattu, joten valinta oli loppujen lopuksi helppo, koska muita puhtain paperein selvinneitä isännöintiyrityksiä ei kohdalleni sattunut viime vuonna, Pasi Nissinen sanoo. Hän kertoo tehneensä vuodesta 2009 alkaen auditointeja yli sadalle isännöintiyritykselle. Viime vuonna auditointeja tehtiin 32. Suurin osa auditoinneista tehdään pääkaupunkiseudulla. Jyvässeudun Kiinteistöpaletti on hoitanut toimintaansa erinomaisesti, se näkyi auditoinnissa, Nissinen kiittää. Laadun kehittämistä ja kilpailuetu Palkitsemisesta vastasi ISA ry. Isännöitsijöiden Auktorisointiyhdistys ISA:n asiamies, varatuomari, MBA Jarmo Asikainen kertoo, että tällä hetkellä Suomessa suuret ja keskisuuret isännöintiyritykset ovat suurin osa auktorisoinnin piirissä. Auktorisointijärjestelmä on laadun kehittämistä. Isännöintiyrityksille se on kilpailuetu ja kun ammatillisen palvelun laatu on kohdallaan, niin siitä kannattaa maksaa, Asikainen korostaa. Auktorisointijärjestelmää kehitetään, uudistetaan ja päivitetään jatkuvasti. ISA ry valvoo ammattitaidon ylläpitoa ja kehittämistä sekä ylläpitää julkista auktorisoitujen isännöintiyritysten rekisteriä. Jarmo Asikainen kertoo, että vuonna 2012 palkittiin ensimmäistä kertaa ISA-yritys ja tulosten perusteella päädyttiin Jyvässeudun Kiinteistöpalettiin. Palkitussa yrityksessä ei löytynyt auditoinnissa yhtään poikkeamia, mikä on poikkeuksellista, sillä yleensä jotain poikkeamia auditoinnissa havaitaan, Jarmo Asikainen toteaa. ISA ry:n auktorisoimat isännöitsijät ja isännöintiyhteisöt ovat sitoutuneet noudattamaan hyvää isännöintitapaa (HIT) ja auktorisointiedellytyksiä. Taloyhtiöitä ISA-tunnus auttaa tunnistamaan laadukkaaseen toimintaan sitoutuneet isännöintiyritykset. Isännöintikumppanin valinta on taloyhtiön toiminnan kannalta tärkeää. Se edistää yhteistyön sujumista, tuo pitkäjänteisyyttä, ennakoi kiinteistön kunnossapitoon liittyvää toimintaa, suunnitelmallisuutta ja vaikuttaa myös kiinteistön arvon säilyttämiseen ja parantamiseen. Tarja Ruuska 6

7 ISA-auktorisoinnin yleiset edellytykset ISA-auktorisoinnin yleiset vaatimukset tulee täyttää jatkuvasti ja ne on raportoitava vuosittain ISA:lle. yritys noudattaa hyvää isännöintitapaa isännöinnin eettisiä ohjeita lainsäädännön ja viranomaisvaatimusten seuraamisen toimintatavat tulee määritellä ja toteuttaa yritys on toiminut vähintään kaksi vuotta isännöintialalla ja isännöintitehtäviä hoitavat henkilöt ovat suorittaneet vähintään isännöinnin ammattitutkinnon yrityksellä on ISA-yhteyshenkilö yrityksen taloudellinen asema on vakaa, verot ja lakisääteiset maksut on maksettu yritys huolehtii myös muiden kuin isännöintipalvelujensa riittävästä vakuutusturvasta yrityksellä tulee olla HTM-, KHT- tai JHTT-tilintarkastaja yrityksen toimistolla on kiinteä toimipaikka ja säännöllinen aukioloaika, jotka on tiedotettu asiakkaille yritys sitoutuu ISA:n kurinpitomenettelyyn (taloyhtiö voi luottaa siihen, että ongelmatapauksissa isännöintiyritysten toimia ja menettelyä valvotaan) auktorisointi edellyttää ISA:n toimittamaa auditointia ja tarkastusta, joilla todetaan yrityksen täyttävän auktorisoinnin edellytykset. Yritys sitoutuu auktorisoinnin aikana tarpeen mukaan ja ainakin kolmen vuoden välein auditointeihin. yritys sitoutuu vuosittain tekemään vuosi-ilmoituksen ja siihen liittyvän itsearvioinnin ja toimittamaan sen ISA:lle tai tämän valtuuttamalle taholle (Lähde: ISA/2010 Uudistunut auktorisointi) Auktorisoitavien toimistojen ja henkilöiden auditoinneista vastasivat saakka ISA:n nimittämät ja kouluttamat henkilöt ISA siirtyi auktorisoimaan vain yrityksiä ja isännöintiyritysten auditoinnin hoitaa nyt ulkopuolinen taho DNV Certification Oy/AB. Vanhan järjestelmän aikana myönnetyt henkilöauktorisoinnit päättyivät siirtymäajan jälkeen Tästä eteenpäin ainoastaan auktorisoidut isännöintiyritykset ovat oikeutettuja ISA-tunnuksen käyttöön. Jani Räsänen Kari Kasanen Ilmanvaihtoalan ammattilainen, Jyväskylän ilmastointipalvelu Oy huoltaa ja puhdistaa luotettavasti kaikki ilmanvaihtojärjestelmillä varustetut kiinteistöt Keski-Suomen alueella. Hoidamme ilmastoinnin puhdistukset esimerkiksi kerros-, rivi- ja omakotitaloihin, toimistoon ja liikehuoneistoihin, kouluille, ravintolaan, tehtaisiin ja teollisuuskiinteistöihin ja kesämökeille. Tavoitteenamme on hyvä, puhdas ja terveellinen sisäilma. Ilmanvaihtojärjestelmien huollot, puhdistukset ja desinfioinnit Keittiön rasvakanavien puhdistukset Ilmamäärien mittaukset ja säädöt Suodatinhuollot Meiltä saat huollon perusteella laaditut, alan standardit täyttävät puhdistuspöytäkirjan ja loppuraportin. 7

8 Palkitseminen tuli mieluisana yllätyksenä Isännöinnin Auktorisointi, ISA ry:n neuvottelupäivillä valittiin ensimmäistä kertaa Vuoden auditoitu ISA-yritys. Vuoden 2012 tunnuksen saajaksi valittiin Jyvässeudun Kiinteistöpaletti Oy, ISA. Valinnan suoritti Det Norske Veritas-auditoija. Jyvässeudun Kiinteistöpaletin toimitusjohtaja Tuija Kalliokoski kertoo, että ensimmäinen auditointi tehtiin yrityksessä vuonna 1998 eli samana vuonna, jolloin hän suoritti AIT-tutkinnon, mikä on auktorisoinnin edellytyksenä. Sen jälkeen auditointeja on ollut kolmen vuoden välein. Tämä palkitseminen tuli mieluisana yllätyksenä yrityksellemme. Itse en ehtinyt ISA ry:n neuvottelupäiville varsinaiseen palkitsemistilaisuuteen, eikä kukaan ollut muistanut ilmoittaa asiasta minulle ennakkoon. En ollut uskoa koko juttua ensin todeksi, kun minulle lähetettiin onnittelut tekstiviestinä. Niinpä vastasinkin viestiin: Vitsinäkö heitit? Tämän jälkeen sain puhelinsoiton sekä sähköpostin asiasta, Tuija Kalliokoski toteaa. Lisäarvoa ja luottamusta Kalliokoski pitää auditointia tärkeänä, koska siinä auditoitava yritys joutuu säännöllisin välein tarkastamaan ja päivittämään omat toimintatapansa ja menetelmänsä. Tärkeänä hän pitää myös sitä, että asiakkaille voi osoittaa asioiden hoidon olevan normien mukaista ja hyvää isännöintitapaa noudatetaan. Auktorisointi antaa yritykselle lisäarvoa ja asiakkaille luottamusta hyvin hoidettuun toimintaan, Kalliokoski pohtii. Tapanani on aina perehtyä ennakkoon auditointiin liityvään laajaan aineistoon, koska auditoinnissa käydään läpi kaikki yrityksen toimintatavat. Auditoija käy toimintamenetelmät hyvin tarkasti läpi ja hänellä on velvollisuus puuttua mihin tahansa auditoitavan kohteen toiminnan osaan. Isännöinpalveluyritysten onkin jatkuvasti täydennettävä tietojaan ja toimintatapojaan. Esimerkiksi jatkuviin lakimuutoksiin perehtyminen on isännöintiyritysten arkipäivää, viimeisimpinä uusi asuntoosakeyhtiölaki. Parhaillaan on käynnissä kokousrumpa, jossa uudistetaan yhtiöjärjestyksiä sekä pelastussuunnitelmia, mitkä on päivitettävä mennessä sekä pohditaan uuden voimaan tulevan energiatodistuslain aiheuttamaa energiatodistusuudistusta. ISA ry valvoo ammattitaidon ylläpitoa ja kehittämistä sekä ylläpitää julkista auktorisoitujen isännöitsijäyhteisöjen rekisteriä. 30 vuotta täyteen Tuija Kalliokoski suosittelee talo- ja kiinteistöyhtiöille ehdottomasti ammatti-isännöintiä sekä ammattitilintarkastajaa, joka on tukena niin osakkaille kuin isännöitsijällekin. Kevään tilinpäätökset on tehty, mutta kiire jatkuu ja työtä piisaa, toimitusjohtaja toteaa. Jyvässeudun Kiinteistöpaletille vuosi 2013 on myös merkittävä vuosi, sillä yhtiölle tulee elokuussa 30 vuotta täyteen. Tällä hetkellä toimistossamme työskentelee 12 henkilöä ja isännöitäviä kohteita on noin 140. Toiminta-alueita ovat mm. Jyväskylä, Muurame, Vaajakoski, Palokka. Yhtiön toimitilat sijaitsevat Jyväskylän keskustan tuntumassa Sepänkatu 14:ssa. Tarja Ruuska 8

9 82 % suomalaisista pitää tärkeimpinä välineinä kotona viihtymiseen tietokonetta, nettiä ja televisiota. Sonera kiinteistölaajakaistan valokuituyhteys on oikotie salamannopeaan surffailuun, monipuoliseen tv-kanavavalikoimaan ja asukkaille edullisiin hintoihin. Pyydä heti edullisempi tarjous: (mpm/pvm) ma-pe 8-20, la SUOMEN LUOTETUIN INTERNETOPERAATTORI Laajakaista Kaapeli-tv Viihdepalvelut televisioon Valokuitu on kirkkaasti paras internetyhteys myös kiinteistöille: 1. Suomen luotetuin, jopa Mbit/s laajakaistayhteys 2. Valtava kanavavalikoima kaapeli-tv:n kautta 3. Asukkaille yksilöllisesti valittavat tv:n lisäpalvelut, kuten videovuokraamo, ohjelmakirjastot ja tallennuspalvelut. Taloyhtiösi voi valita Soneran laajakaista- ja tv-palvelut tai halutessaan vain jommankumman. Pyydä taloyhtiöllesi sopivinta tarjousta jo tänään!

10 Tutustu kaukolämpöön lyhyesti Pelastussuunnitelma on päivitettävä mennessä voimaan tullut pelastuslaki velvoittaa asuinkiinteistöjä ennalta ehkäisemään tulipaloja ja muita onnettomuuksia sekä varautumaan tulipalojen sammuttamiseen ja muihin pelastustoimenpiteisiin, joihin omatoimisesti kyetään. Pelastussuunnitelma on oltava kaikilla asuinrakennuksilla, joissa on vähintään kolme huoneistoa. Uudisrakennuksiin suunnitelma piti laatia mennessä. Taloyhtiöiden on päivitettävä vanhat pelastussuunnitelmat mennessä. Pelastussuunnitelma on pidettävä ajan tasalla siten, että sen sisältö vastaa asuinkiinteistön kulloistakin tilannetta. Olosuhteet voivat muuttua vaikkapa yhtiön korjaushankkeiden takia tai siksi, että naapuritontille ryhdytään rakentamaan. Pelastussuunnitelma on samalla sekä turvallisuuden parantamisen työväline että lopputuote. Pelastussuunnitelman avulla hahmotetaan taloyhtiön vaaranpaikat ja suunnataan toimenpiteitä vaarapaikkojen poistamiseen. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän tehtävänä on varmistaa, että pelastussuunnitelmassa arjen turvallisuuden parantamiseksi todetut toimenpiteet tulevat todella myös tehdyksi. Pelastussuunnitelmaan on muun ohella tarpeen kirjata pääsulkujen ja sähkökeskuksen sijainnit, ilmanvaihdon pysäytyspainikkeen sijainti sekä paloteknisten laitteiden tiedot kuten porraskäytävän savunpoistoluukun avauspainikkeen sijainti. Pelastussuunnitelmassa huomioidaan myös asuinkiinteistön sammutuskaluston toimintakunto. Samoin esimerkiksi tikkaat, poistumistieopasteet ja valaistus on tarkastettava ja huollettava säännöllisesti. Lisätietoja pelastussuunnitelman laatimisesta SPEKin nettisivuilta > Varautuminen ja vss > Pelastussuunnitelma. Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 2,5 prosenttia vuoden 2012 neljännellä neljänneksellä vuoden 2011 vastaavasta ajanjaksosta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä. Ylläpitokustannuksista eniten kallistuivat erilliskustannukset sekä käyttö- ja jätevesikustannukset, 4,8 prosenttia. Kaukolämpökustannukset kallistuivat 3,8 prosenttia, lämpökustannukset 3,2 prosenttia, kevyt polttoöljy, työkustannukset sekä hoitopalvelukustannukset 2,9 prosenttia, kunnossapitopalvelun kustannukset 2,5 prosenttia ja tarveaineiden kustannukset 1,5 prosenttia. Käyttösähkön kustannukset laskivat 2,9 prosenttia. Kysy lisää kaukolämmöstä: Sähköä, lämpöä ja vettä tarjoaa Jyväskylän Energia -yhtiöt puh. (014)

11 lyhyesti Kiinteistöverotusmenettely muuttui verotuspäätöksen tiedot tarkistettava Uusi kiinteistöverolain säännös velvoittaa kiinteistönomistajan tarkistamaan ja tarvittaessa korjaamaan ja täydentämään kiinteistöverotuksen perusteena olevat tiedot. Nämä tiedot näkyvät verotuspäätöksen mukana olevasta osiosta Selvitys kiinteistöverotuksesta Jos asiakas ei korjaa tietoja, hänen katsotaan antaneen tiedot verotuspäätöksellä näkyvän selvityksen mukaisena. Menettelyssä siirrytään samaan käytäntöön kuin esitäytetyssä veroilmoituksessa. Korjaa virheet ja täydennä puuttuvat tiedot Tietojen mahdollista korjaamista tai täydentämistä varten kiinteistöverotuspäätöksen mukana on ilmoitusosa -lomake. Jos tiedoissa on korjattavaa, korjaukset on tehtävä viimeistään 7.5. tai , palautuspäivä näkyy ilmoitusosa -lomakkeella. Yhteisöasiakkailla palautuspäivä on Jos verotus muuttuu korjauksen perusteella, uusi kiinteistöverotuspäätös tilisiirtolomakkeineen tulee elokuussa ennen kiinteistöveron ensimmäistä eräpäivää. Eräpäivät ovat syksyllä säilytä tilisiirrot Alle 170 euron kiinteistövero maksetaan yhdessä erässä ensimmäisenä eräpäivänä ja sitä suurempi vero kahdessa erässä. Eräpäivät ovat ja Lisätietoja kiinteistöverotuspäätöksen tarkistamisesta Verohallinnon sivuilta www. vero.fi. Bauer Watertechnology Oy Jaakonkatu 2, Vantaa puh. (09) PAIKALLISTA KIINTEISTÖNHOITOA JA SIIVOUSTA JYVÄSSEUDULLA JO 10 VUODEN AJAN puh

12 12

13 Talonmiesten palkankorotus Talonmiesten ja pistepalkkaisten siivoojien palkkoja korotetaan lukien yleiskorotuksella, jonka suuruus on 0,8 prosenttia. Kiinteistöpalvelualan työntekijöitä koskevan työehtosopimuksen talonmiehen työtä ja pistepalkkaisia siivoojia koskevan liitepöytäkirjan pistearvoja, vähimmäispalkkoja sekä sauna- ja talopesulakorvauksia ja päivystyskorvausta korotetaan lukien yleiskorotuksella, jonka suuruus on 0,8 prosenttia. Korotuksen yhteydessä poistetaan 2. paikkakuntakalleusluokka. Työehtosopimus on sähköisesti luettavissa osoitteessa Meiltä maakaapelit edullisesti! TERVETULOA! Myynti, asennus ja suunnittelu. Nelos-Sähkö Oy Vapaaherrantie 11 (Mini-Mani), Jyväskylä Avoinna 9 18 ja 9 15 Taloyhtiöteko kilpailun voitto Jyväskylään Valtakunnallisen Taloyhtiöteko kilpailun voittajaksi on valittu Jyväskylän hallitusforum, joka on omalla alueellaan kehittänyt ja menestyksekkäästi sekä laajasti soveltanut taloyhtiön Hyvä hallintotapasuositusta. Hallitusforumin tarkoituksena on edistää alueen taloyhtiöiden hallitustyöskentelyn parhaita käytäntöjä sekä esimerkillisiä toimintatapoja. Kilpailun voittaja julkistettiin Taloyhtiö tapahtumassa. Vuoden Taloyhtiöteko on kilpailu, jossa etsitään vuosittain hyvää taloyhtiötekoa. Kilpailun teemana oli tänä vuonna hyvä hallitustyöskentely, jota arvioitiin Suomen Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan hallitusammattilaiset ry:n vuonna 2011 antaman Hyvä hallintotapasuosituksen pohjalta. Kilpailun järjestivät Kiinteistöliitto Uusimaa, Kiinteistöalan Kustannus Oy ja Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy. Taloyhtiötekokilpailuiden keskisuomalaiset voittajat: Jyväskylän hallitusforum, Taloyhtiöteko 2013 Asunto Oy Jyväskylän Aatoksenkatu 6, Taloyhtiöteko 2011 Asunto Oy Keuruun Ylä- Kivelä, Taloyhtiöteko 2009 Asunto Oy Jyväskylän Yrjönkatu 58, Taloyhtiöteko 2007 Kuva: Kari Ruuska 13

14 Ikkunoiden säännöllinen ja suunnitelmallinen kunnossapito tärkeää pelkkä energiansäästö ei tee uusimisesta kannattavaa Kun asuinkerrostalon ikkunoita korjataan, kannattaa jo hankesuunnitteluvaiheessa huomioida erilaisten vaihtoehtojen vertailu ja energiatehokkuuden parantaminen. Tuleviin korjauksiin on valmistauduttava hyvissä ajoin, koska taloyhtiön hallinnossa asioiden käsittely ja päätöksenteko vaativat oman aikansa. Taloyhtiön valmistellessa ikkunoiden uusiminen suunnitelmallisesti, voidaan myös tarjolla olevat yhteiskunnan avustukset hyödyntää. Ikkunoiden kunnon arvioinnin ja korjauksen suunnittelun pohjana on oltava riittävät ja oikeat tiedot ikkunoiden nykytilasta ja niiden korjaustarpeesta. Kuntoselvitysten puuttuessa tehdään helposti vääriä olettamuksia, jolloin osakkaat joutuvat tekemään päätelmiä puutteellisten lähtötietojen perusteella. Näin yli- tai alikorjaamisen vaara on ilmeinen, Kiinteistöliiton kehityspäällikkö TkT Jari Virta toteaa. Ikkunoiden vaurioituminen Ikkunat turmeltuvat rasituksen, käytön ja huoltamattomuuden seurauksena. Pahimmat rasitustekijät ovat viistosade, auringon säteily varsinkin tummissa ikkunoissa ja ilman saasteet. Rakennuksen eteläpuolen ja ylimpien kerrosten ikkunat turmeltuvat ensimmäisinä. Kestoikä riippuu oleellisesti niiden rakenteesta ja käytetyistä materiaaleista. Säännöllinen ja suunnitelmallinen kunnossapito on usein ennenaikaista uusimista taloudellisempaa. Kittausten ja maalipintojen säännöllisen hoidon laiminlyönti on usein pääsyy ikkunavaurioihin, Virta kertoo. Korjaustavan valinta Ikkunat vaikuttavat rakennuksen energiatalouteen ja asumisviihtyisyyteen. Kun taloyhtiössä keskustellaan ikkunakorjauksesta, lähtökohtana voi olla esimerkiksi asumisviihtyisyyden parantaminen vedontunteen vähentäminen, ikkunoiden laho- ja maalivaurioiden korjaaminen, pesun helpottaminen, energiansäästöön vaikuttaminen tai edellisten yhdistelmät. Energiatehokkuuden kohentamiseen tähtäävien toimien elinkaariedullisuus on usein vaikeasti perusteltavissa, jos lähtökohtana on pelkästään energiatehokkuuden parantaminen. Takaisinmaksuajat ovat nykyisillä energian hinnoilla usein liian pitkiä. Jos korjauksiin joudutaan joka tapauksessa, voi energiatehokkuuden mukaan ottaminen olla kannattavaa, Virta arvioi. Uudet taloyhtiöissä 1.9. voimaan tulevat luvanvaraista korjausrakentamista koskevat energiatehokkuusmääräykset edellyttävät myös energiatehokkuuden parantamisen huomioonottamista. Jatkossa ikkunoita uusittaessa uusien ikkunoiden on oltava U-arvoltaan 1,0 W/m²K tai paremmat. Vanhoja ikkunoita korjattaessa on lämmönpitävyyttä parannettava mahdollisuuksien mukaan. Tarvittavat ikkunoiden huoltotoimet riippuvat sekä ikkunapuitteiden materiaalista että ikkunatyypistä. Korjaustoimiksi voidaan valita ikkunan ulkopuolisten osien tai koko ikkunan kunnostus, peruskorjaus, lisälasien tai etuikkunan asentaminen tai ikkunan uusiminen karmeineen. Uusimisen luontevin ajankohta on julkisivukorjauksen yhteydessä. Tavoitteet korjaukselle Ikkunat uusitaan yleensä kahdesta syystä: vanhat ikkunat ovat turmeltuneet kunnostuskelvottomiksi tai käyttöominaisuuksia halutaan parantaa. Ennen ikkunoiden uusimista on asetettava korjaukselle tavoitteet. Markkinoilla olevien ikkunoiden vertailua helpottaa, jos teknisiä ja toiminnallisia ominaisuuksia pystytään vertailemaan muunkin kuin hinnan mukaan, Virta muistuttaa. Ikkunaremontin seurauksena on ilmanvaihdon ja lämmitysjärjestelmän säätötarve. Korjaustoimien, kuten ikkunoiden asennuksen tai tiivistämisen jälkeen on selvitettävä niiden vaikutus ilmanvaihdon toimintaan. Jos huoneiden korvausilman saanti on perustunut vanhan ikkunan läpi tulevaan ilmavuotoon, ikkunoiden vaihto uusiin vähentää huonetilaan tulevaa ilmamäärää. Ikkunakorjauksen yhteydessä on tarvittaessa parannettava korvausilman saatavuutta esimerkiksi ikkunoihin tai ulkoseiniin asennettavilla korvausilmaventtiileillä, Jari Virta opastaa. Ikkunoiden uusimisen jälkeen korvausilman saanti muuttuu niin paljon, että ilmanvaihtojärjestelmä on säädettävä. Ennen säätämistä ilmanvaihtokanavisto kannattaa yleensä nuohota. Rakennuksen energiantarve muuttuu ja vesikiertoinen patteriverkosto on perussäädettävä, etteivät korjauksiin sijoitetut rahat valu hukkaan. Vesikiertoinen patteriverkosto ei mukaudu muuttuneeseen lämmitystarpeeseen, vaikka käytössä olisivat patteritermostaatit. Patteriverkosto täytyy säätää uudelleen. Ensin säädetään siis ilmanvaihtojärjestelmä ja sen jälkeen tehdään vesikiertoisen patteriverkoston perussäätö, Jari Virta neuvoo. Sami Loukkola/Tarja Ruuska 14

15 Ikkunoiden kunnossapitoja uusimistarpeet Puuikkunat Tekninen käyttöikä keskimäärin 50 vuotta tavanomaisissa rasitusoloissa Suosituksena ikkunoiden ulkopuolinen tarkastus kahden vuoden välein Suosituksena ikkunoiden sisäpuolinen tarkistus viiden vuoden välein Kunnossapitomaalauksen tarve tyypillisesti 5 15 vuoden välein Suosituksena ikkunarakenteen tiivistäminen 3 12 vuoden välein Puualumiini-ikkunat Tekninen käyttöikä keskimäärin 60 vuotta tavanomaisissa rasitusoloissa Suosituksena sisä- ja ulkopuolinen tarkastus viiden vuoden välein Suosituksena sisäpuolisten osien maalaus 5 8 vuoden välein Suosituksena ikkunarakenteen tiivistäminen 3 12 vuoden välein 15

16 Ikkunat uusiksi linjasaneerauksen siivellä Asunto Oy Jyväskylän Veljeshovin saneerauksessa otettiin huomioon niin energia-asiat kuin taloudellisuus. Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen päätettiin ajoittaa linjasaneerauksen (vesijohdot, viemärit, sähköt) yhteyteen. Kun rakennusmiehet olivat jo talossa, asumisen haitta-aste ei paljon lisääntynyt ikkunoiden vaihdon takia. Isännöitsijä Juha Nuora ja asunto oy:n puheenjohtaja Erkki Uusi-Einola kertovat, että myös kustannuksiltaan ikkunaremontti sulautui kokonaisuuteen; useita rahoitusneuvotteluja tai vastikkeiden tarkistuksia ei tarvittu, kun kaikki toteutui yhdellä rysäyksellä. 1,4 miljoonan euron kokonaiskustannuksissa ikkunoiden uusimiseen reilu euroa oli lopulta kohtuullinen panostus. Uusi-Einola uskoo, että ikkunoiden ja niihin littyvien lämmöneristeiden uusiminen maksaa kohtuullisessa ajassa sijoitetut varat takaisin lämmityskustannusten säästönä: kaukolämpötalossa lämmitysenergian yksikköhinnat tuppaavat nousemaan vuosittain. Yli 50 vuotta vanhat ikkunat olivat rakenteeltaan vanhanaikaiset tuplat ja myös ajan vaurioittamat. Varsinaista pehmeää lahoa ei vielä ollut, mutta maali hilseili ja rapisi, selvä vedontunne haittasi ikkunoiden ja parvekeovien tuntumassa: asunnoissa oli kylmä. Uusi-Einolan mielestä vetoisuus ja kylmyys ei johtunut pelkästään ikkunoista, vaan myös esimerkiksi niitä ympäröivän seinän rakenteesta. Jokaisen ikkunan yläpuolinen kotelo muodosti kylmäsillan, jossa pakkanen ja huonelämpö kohtasivat. Eristeet, jos niitä yleensä löytyi, olivat pellavaa, lumppua jne. Nyt siellä on villaa, eristevaahtoa, saumausnauhaa ja saumauskittiä, ei tule enää tuuli sisään. Ikkunat ovat kolminkertaiset korvausilmaikkunat, joissa korvausilma lämpiää, kun se ruutujen välissä kohtaa lämpimän huoneilman: yksinkertainen lto-järjestelmä. Tällä ratkaisulla saatiin myös ilmanvaihdon puutteita korjattua, Uusi-Einola sanoo. Äänieristys lisähaaste Oman haasteensa Yliopistonkadun varren talossa toi äänieristys. Tähän saakka kadun vilkas liikenne oli kuulunut huoneisiin. Kolminkertainen, tavallista syvempi (200 mm) 16

17 Isännöitsijä Juha Nuora (vas.) ja hallituksen puheenjohtaja Erkki Uusi-Einola toteavat, että budjetissa on pysytty ja projekti on onnistunut erittäin hyvin. ikkunaelementti ja kunnollinen eristys paransivat tilannetta oleellisesti. Erkki Uusi-Einolan mielestä Yliopistonkatu 6:ssa sijaitseva talo sinänsä kestää liikenteen. Vuonna 1956 paikanpäällä muurattu talo on paksuseinäinen, ikuinen kivitalo, joka kestää paitsi myrskyä, myös tärinää ja melua. Talossa on 40 asuntoa, lisäksi yhtiöön kuuluu erikoisuus, päärakennusta vanhempi hirsirunkoinen piharakennus, jossa on kahdeksan asuntoa. Pihatalon kaikki asunnot ovat vuokrattuja, vuoksaisäntänä taloyhtiö. Yhtiö omistaa myös kiinteistöön kuuluvia katutason liiketiloja. Vuokratuottojen ansiosta hoitovastike on pystytty pitämään keskustan hintatasoon nähden alhaisena (2,2 euroa). Remontista asuntojen omistajille koituu rahoitusvastiketta 5,5 euroa neliölle. Suurin osa remontin maksajista asuu muualla kuin kohdekiinteistössä. Osakkeet ovat sijoittajien omistuksessa ja asunnot vuokrattu: hyvä sijainti takaa, että kysyntää riittää. Uusi-Einola arvioi, että asumistason myötä vuokrat kiinteistössä nousevat, mutta myös vuokralaiset ymmärtävät, että laadusta kannattaa maksaa. Prosessi Isännöitsijä Juha Nuora Jyvässeudun Isännöitsijät Oy:stä on ollut tiiviisti mukana sekä linjasaneerauksen että ikkunaremontin suunnittelussa ja toteutuksessa. Hankkeen suunnittelu aloitettiin hyvissä ajoin ennen päätöksentekoa. Osakkaille kerrottiin suunnitelmista ensimmäisen kerran yhtiökokouksessa Maaliskuussa 2012 tehtiin asiasta päätös, minkä jälkeen on ripeään tahtiin järjestetty rahoitus, kilpailutettu urakoitsijat ja ikkunatoimittajat. Nuoran mielestä remontin vastustajia oli lopulta todella vähän, jos ollenkaan. Remontin tasosta ja laajuudesta käytiin toki keskustelua. Putkistokartoitus ja -kuvaus ennen päätöksentekoa sai myös epäilijöiden päät kääntymään, sukitus ei olisi tässä tapauksessa riittänyt. Ikkunoiden ja niihin littyvien lämmöneristeiden uusiminen maksaa kohtuullisessa ajassa sijoitetut varat takaisin lämmityskustannusten säästönä. Kuin varmemmaksi vakuudeksi noin vuosi ennen linjasaneerauksen alkua yhdessä huoneistossa sattui putkirikko ja vesivahinko; hätäratkaisuna tämän huoneiston osalta putket sukitettiin, mutta varsinaisen putkiremontin yhteydessä ne todettiin niin hauraiksi, että eivät ne olisi korjattuinakaan pitkään kestäneet. Neljä tarjousta Myös ikkunaremontin tasosta keskusteltiin. Jotkut ehdottivat pelkkää huoltomaalausta, toiset vanhojen karmien säästämistä ja pokien vaihtoa. Mitäpä nämä toimet olisivat auttaneet, kun pahimmat vuodot olivat karmien ulkopuolella, Uusi-Einola pohtii. Ikkunoista pyydettiin tarjoukset neljältä valmistajalta. Yksi putosi jo tarjousvaiheessa, kolmen tasaväkisen kanssa neuvottelua jatkettiin. Ratkaisu päätyi Pihla-ikkunoihin, tarjous näytti kokonaisuutena parhaiten soveltuvalta. Ratkaisuun vaikutti ehkä se, että Pihla tarjosi normaalia syvemmät ikkunat samalla hinnalla perusmittaisten kanssa. Samaan pakettiin sovittiin kaikkien ikkunoiden lämpökamerakuvauksesta, Uusi-Einola muistelee. Ikkunaremontti on tehty, linjasaaneeraus loppusuoralla. Erkki Uusi-Einola sanoo, että vanhassa kiinteistössä töitä riittää tämänkin jälkeen. Meidän on mietittävä, mitä piharakennuksen asunnoille tehdään. Rakennus on säilytettävä, eikä sen ilmettäkään saa juuri muuttaa tai Museovirasto on meidän kimpussamme. Uusi-Einola ei toki pahoittele säilyttämisvelvoitetta. Hän päinvastoin harmittelee sitä, että Jyväskylän keskustasta viehättävät pientalot on hävitetty. Hän on jopa miettinyt, voisiko Veljeshovin tontille rakentaa jotain uutta samanilmeistä kuin pihatalo. Muitakin erikoisuuksia Asunto Oy Jyväskylän Veljeshovilla on kaupungin ilmeeseen tarjolla. Esimerkiksi katutason aitotammiset oven- ja ikkunanpielet sekä niihin liittyvät tammilipat ledivaloineen, jotka seuraavaksi asennetaan paikalleen. Kari Ruuska 17

18 Sähköllä toimiva kattolämmitys oli yleinen, mutta ei kovin energiaystävällinen lämmitysmuoto 80-luvulla rivitaloissa. Lämmönlähteen muutokselle esimerkiksi maalämmöksi tarvitaan toimenpidelupa. Yhtenäiset määräykset korjausrakentamiseen Korjausrakentamisen määräykset muuttuvat ensi kesänä. Maankäyttö- ja rakennuslain muutos on tullut voimaan vuoden alussa. Lakiin liittyvä ympäristöministeriön asetus energiatehokkuuden parantamisesta astuu voimaan viranomaisten käytössä olevien rakennusten osalta 1.6. ja kaikkia muita rakennuksia koskien Uusilla säädöksillä luvanvaraiselle korjausrakentamiselle määritellään hyväksyttävä energiatehokkuuden perustaso koko maahan. Tähän saakka käytäntö on kunnittain vaihdellut, kun yhtenäinen lainsäädäntö on puuttunut. Jotkut kunnat ovat tähän asti soveltaneet joiltakin osin uudisrakentamista koskevaa lainsäädäntöä, sanoo energiaasiantuntija Petri Pylsy Kiinteistöliitosta. Tavoitteena on ollut vihdoin saada yhtenäinen käytäntö koko maahan. Se auttaa kuntien valvontaviranomaisia ja myös korjaushankkeiden toteuttajia. Kiinteistön omistaja määrittelee myös jatkossa milloin ja mitä korjataan. Luvanvaraisissa hankkeissa on kuitenkin noudatettava määräyksiä ottaen huomioon tekninen, toiminnallinen ja taloudellinen tuottavuus. Pylsy korostaa, että luvanvaraisissa hankkeissa, joissa määräyksiä on noudatettava,on oikeasti oltava kyse energiatehokkuuden parantamisesta: ei esimerkiksi pelkästä julkisivun värin muuttamisesta tai muusta pintakäsittelystä. Energiatehokkuus voidaan osoittaa useammalla eri tavalla, joista rakennuksen omistaja valitsee sopivimman: energiatehokkuuden määrittely voi olla rakennusosa- tai järjestelmäkohtainen (esimerkiksi ovia ja ikkunoita uusittaessa), rakennuksen energiankulutukselle voidaan asettaa maksimiarvo tai rakennuksen nykyistä E-lukua pienennetään esimerkiksi kerrostalossa 85 %:iin. Korjausrakentamisen tarpeen selvittämiseksi on syytä kaivella kiinteistön historiaa sekä suunnitelmallisesti selvittää korjaustarpeen taso, kustannukset ja mahdollisuudet. Korjaushankkeissa on syytä ottaa mukaan korjausrakentamisen asiantuntija. Perusteellisen suunnittelun kustannukset ovat pieni osa koko hankkeen hinnassa, usein hyvä suunnittelu jopa säästää lopputuloksessa, Pylsy arvioi. Petri Pylsy korostaa, että asiantuntija-apua energiatehokkaiden korjaushankkeiden käynnistämiseen on tarjolla, mutta myös ammattilaisten on muistettva päivittää omaa osaamistaan. Kiinteistöliitto tarjoaa neuvontapalvelua jäsenilleen energia-asioissa. Taitava tilaaja Pätevä palveluntuottaja -hankkeen tuloksena on julkaistu tiivis tietopaketti korjausrakentamisen toimintatavoiksi taloyhtiöissä: (http:// issuu.com/mediat/docs/taitava_tilaaja). Myös alueelliset kiinteistöyhdistykset tarjoavat opastusta ja koulutusta jäsenistölleen. Kari Ruuska 18

19 Rakennusvalvonnan työmäärä kasvaa Lupainsinööri Markus Lajunen Jyväskylän kaupungin rakennusvalvonnasta kertoo, että kesällä voimaantulevat korjausrakentamisen energiatehokkuusmääräykset muuttavat nykytilanteen täysin. Muutokset lisäävät rakennusvalvonnan työmäärää ja saattavat aiheuttaa myös käsittelyaikojen pitenemistä. Muutokset ovat merkittäviä. Aikaisemmin energiatehokkuusmääräykset eivät ole koskeneet korjausrakentamista. Uudisrakentamisen osalta Jyväskylässä noudatetaan voimassa olevaa lainsäädäntöä, Markus Lajunen korostaa. Lajunen kertoo, että toimenpiteen laatu ja laajuus määrää myös jatkossa lupakäytännöstä, eli toimenpiteestä riippuen sille rakennusjärjestyksen mukaisesti on haettava joko rakennuslupa tai toimenpidelupa. Lisäksi tulee huomioida uudet energiamääräykset. Esimerkiksi rakennuksen lämmitysmuodon muuttaminen (öljylämmityksestä maalämmöksi vaatii toimenpideluvan (voimaan kevät/2011), Lajunen tarkentaa. Uusia määräyksiä Korjausrakentamisen energiamääräykset tulevat voimaan viranomaisten käytössä olevissa rakennuksissa asetuksen mukaan 1. kesäkuuta 2013 ja muissa rakennuksissa 1. syyskuuta. Myös Jyväskylässä rakennusvalvonta siirtyy noudattamaan uusia määräyksiä tässä aikataulussa. Korjausrakentamisen uudet määräykset tulevat meillä lisäämään työn määrää. Henkilöstö on koulutettava, että pystytään soveltamaan uusia määräyksiä oikein ja ohjaamaan sekä neuvomaan korjaushankkeeseen ryhtyvää. Markus Lajunen toteaa, että lupamenettelyssä on ruuhkaa maalis-syyskuu -välisenä aikana, tuli lakimuutoksia tai ei. Pyrimme tietysti toimimaan niin, että lupien käsittelyajat eivät veny kohtuuttoman pitkiksi. Suunnittelulta uudet määräykset vaativat kuitenkin aina enemmän, Lajunen arvioi. Markus Lajunen kehottaa korjausrakentamista suunnittelevia etsimään tietoa lakimuutoksista ympäristöministeriön internet-sivuilta. Jyväskylän paikallisesta käytännöstä korjausrakentajia opastetaan osoitteessa Hannikaisenkatu 17, rakennusviraston 1.krs. Kari Ruuska Tarja Ruuska 19

20 Hallituksen toiminnan tehokas käynnistäminen Tehokas hallitustyöskentely edellyttää suunnitelmallisuutta ja tavoitteellisuutta näin myös taloyhtiöiden hallituksissa. Uudelle hallitukselle on tärkeää ottaa haltuun taloyhtiöön ja hallitustyöskentelyyn liittyvät asiat. Useissa taloissa on uusien hallituksen jäsenten perehdyttäminen mietitty etukäteen ja hoidetaan hyvin. Toisissa taloissa uudet hallituksen jäsenet hyppäävät liikkuvaan junaan ilman tietoa minne ovat matkalla tai mitä pitäisi tehdä. Hallituksen tehtävät Hallituskauden alussa on hyvä kerrata taloyhtiön hallituksen tehtävät. Tämä auttaa hallituksen keskittymistä olennaisiin asioihin. Hallituksen toiminta voi olla tavoitteellista ja suunnitelmallista toimintaa, jolla on päämäärä. Tai hallitus voi vaan olla ja odottaa mitä asioita tulee vastaan. Pelkkä hallituksen oleminen ei ole taloyhtiön eikä sen osakkaiden edun mukaista. Toimiakseen hyvin hallitus tarvitsee tietoa ja taitoa. Hallituksen jäsenten tulee perehtyä oman taloyhtiön yhtiöjärjestykseen. Siinä määritellään monet toimintaan ja päätöksiin vaikuttavat seikat. Oman talon yhtiöjärjestyksen lisäksi tulee noudattaa asunto-osakeyhtiölakia myös pienissä rivitaloissa. Nykytila tunnettava Hallituksen tulee tietää taloyhtiön tekninen ja taloudellinen tila. Keskeneräiset asiat ja hankkeet tulee uuden hallituksen saada tietoonsa heti kautensa alussa. Näin se pystyy tarttumaan aiemmin aloitettuihin ja keskeneräisiin asioihin. Taloyhtiöissä on erilaisia käytäntöjä ja vakiintuneita menettelytapoja hoitaa asioita. Nämä erityispiirteet on hallituksen syytä tuntea. Tavoitteet talolle Taloyhtiön tavoite- tai tahtotilan tietäminen on hallitukselle tärkeää. Kun tiedetään millaiseksi osakkaat haluavat oman talonsa tulevan, voi hallitus päätöksillään viedä taloyhtiötä kohti tavoitetta. Jos osakkaiden näkemystä ei tiedetä, tulee se selvittää esim. kyselyin ja osakasilloissa. Pohdinta taloyhtiön tulevaisuudesta on osa taloyhtiön normaalia toimintaa. Tavoitetilan määrittelyllä saadaan kestävä pohja taloyhtiön toiminnalle ja toimenpiteille. Rooleihin selkeyttä Hallituksen jäsenillä on erilaista osaamista, jota hyödyntää hallitustyössä. Heti hallituskauden alussa on hyvä käydä läpi kunkin jäsenen osaaminen ja mahdollisuudet eri tehtävien hoitamiseen. Hallituksessa voidaan sopia erilaisia tehtäviä hallituksen jäsenten seurattaviksi ja valmisteltaviksi. Hallitus toimii päätöksenteossa kollektiivina, mutta valmistelua ja seurantaa voidaan hajauttaa. Hallituksen tulee olla selvillä roolistaan suhteessa mm. isännöintiin ja kiinteistöhuoltoon. Näin hallitus voi keskittyä omien asioiden hoitamiseen sekä toimivaan yhteistyöhön eri toimijoiden kanssa. Sopimukset hallintaan Taloyhtiön toiminnassa on sopimushallinnan osaamisella merkitystä. Isännöinti, kiinteistöhuolto, siivous, lämpö, vakuutusturva ja korjausurakat ostetaan sopimuksilla. Taloyhtiön menot muodostuvat pääosin sopimuksilla ostetuista palveluista ja tuotteista. Sopimukset tulee pitää ajan tasalla ja tarvittaessa päivittää. Tärkeimmät sopimukset tulee käydä läpi sekä tarkistaa vastaavatko ne taloyhtiön nykyisiä tarpeita ja ovatko ne oikein mitoitettuja. Taloyhtiöissä on mielekästä pyrkiä kumppanuussopimuksiin eli rakentamaan toimivaa pitkäjänteistä yhteistyötä. Hallitus tekee taloyhtiön nimissä sopimukset ja valvoo niiden noudattamista. Erityisen tärkeä on isännöintisopimus, jolla hallitus valitsee itselleen kumppanin hoitamaan taloyhtiön asioita. Toimintatavat ja pelisäännöt Hallituskauden alussa tulee sopia yhteiset pelisäännöt ja 20

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Akseli Kiinteistöpalvelut Oy Turun Isännöintikeskus Oy 23.11.2016 Toiminnanjohtaja Juuso Kallio Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien

Lisätiedot

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut

Lisätiedot

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa?

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? - Hallitus on keskeisessä roolissa päätöksenteossa ja sen valmistelijana - Hallitukselta odotetaan hyviä ja oikeudenmukaisia ratkaisuja - Hallitukselta

Lisätiedot

Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa

Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa Arttu Niemikorpi Korjausrakentamisen asiantuntija 3.2.2017 Sisältö Energiansäästöpotentiaali kerros- ja rivitaloissa Mitä laki sanoo energiatehokkuudesta?

Lisätiedot

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd 18 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 19 Putkiremontti voidaan nykyisin TOTEUTTAA useilla eri tavoilla. Yleisimmät näistä ovat perinteinen putkiremontti, sukitus ja pinnoitus tai edellisten yhdistelmä.

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Asunto-osakeyhtiö Töölö-Hesperia Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Aika: Maanantai 9.5.2016 klo 17:00 Paikka: Minervaskolan, Apollonkatu 12 Esityslista 1. Kokouksen avaus, puheenjohtajan ja sihteerin

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski 05.10.2015 09:39:26 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 05.10.2015 Toiminimi: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto-Oy Ahtola ja kotipaikka Helsingin kaupunki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia

Lisätiedot

Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset. Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä

Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset. Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry - Suomen Kiinteistöliitto Paikallinen vaikuttaja - Vahva valtakunnallinen

Lisätiedot

MAANMITTAUSALAN AMMATTIKORKEAKOULU- JA OPISTOTEKNISTEN LIITTO MAKLI ry:n SÄÄNNÖT. Nimi ja kotipaikka 1

MAANMITTAUSALAN AMMATTIKORKEAKOULU- JA OPISTOTEKNISTEN LIITTO MAKLI ry:n SÄÄNNÖT. Nimi ja kotipaikka 1 MAANMITTAUSALAN AMMATTIKORKEAKOULU- JA OPISTOTEKNISTEN LIITTO MAKLI ry:n SÄÄNNÖT Nimi ja kotipaikka 1 Yhdistyksen nimi on MAANMITTAUSALAN AMMATTIKORKEAKOULU- JA OPISTOTEKNISTEN LIITTO MAKLI ry, jota näissä

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Korjausrakentamisen tupailta 18.1.2012 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin alueyhdistys 9300

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 4.11.2015 Lauri Penttinen Hoitokuluista energiaan ja veteen

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry. Sen kotipaikka on Turun kaupunki ja toimintaalueena

Yhdistyksen nimi on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry. Sen kotipaikka on Turun kaupunki ja toimintaalueena Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry:n säännöt 1 NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry. Sen kotipaikka on Turun kaupunki ja toimintaalueena Varsinais-Suomi. Yhdistys

Lisätiedot

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen kokemukset Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2016

Lisätiedot

UUDISTALO HALTUUN. Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä. Copyright Raimo Kivari

UUDISTALO HALTUUN. Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä. Copyright Raimo Kivari UUDISTALO HALTUUN Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä Copyright Raimo Kivari Esityksen sisältö Oma esittely Referenssit Ketkä osallistuvat tarkastuksiin; hallinnan luovutus ja takuutarkastus Valmistautuminen

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

TERVEYDENSUOJELU- JA RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISEN YHTEISTYÖSTÄ RAKENNUSTEN TERVEYSHAITTAKORJAUKSISSA

TERVEYDENSUOJELU- JA RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISEN YHTEISTYÖSTÄ RAKENNUSTEN TERVEYSHAITTAKORJAUKSISSA TERVEYDENSUOJELU- JA RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISEN YHTEISTYÖSTÄ RAKENNUSTEN TERVEYSHAITTAKORJAUKSISSA Ylitarkastaja Vesa Pekkola Sosiaali- ja terveysministeriö 17.11.2014 Hallintolaki 10 Viranomaisten yhteistyö

Lisätiedot

1(5) MYLLYPURON YHTEISKERHOTILA OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA

1(5) MYLLYPURON YHTEISKERHOTILA OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA 1(5) MYLLYPURON YHTEISKERHOTILA OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Myllypuron Yhteiskerhotila, ruotsiksi Fastighets AB Kvarnbäckens Klubbhus ja kotipaikka

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut yt es iv ut Nä 38 4 Hallitustyöskentely 39 4 HALLITUSTYÖSKENTELY 4.1 Hallituksen toimintaperiaatteet Hallituksen työskentelytavoista sopiminen Hallitustyöskentelyllä tarkoitetaan taloyhtiön hallituksen

Lisätiedot

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET 7.11.2007 Mauri Niemelä www.oulunisannoitsijatoimisto.fi Oulun Isännöitsijätoimisto Oy perustettu 1982 Oulun Seudun Talokeskus Oy omistajiksi 7/2004 Niemelä Mauri ja Arja nimen

Lisätiedot

Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla

Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 14.2.2013 Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla Asunnon hintaan vaikuttaa moni tekijä, joista mainittakoon rakennuksen talotyyppi,

Lisätiedot

Rakennusteollisuuden työturvallisuuskannanotto. RATUKE-seminaari , Kansallismuseo Tarmo Pipatti

Rakennusteollisuuden työturvallisuuskannanotto. RATUKE-seminaari , Kansallismuseo Tarmo Pipatti Rakennusteollisuuden työturvallisuuskannanotto RATUKE-seminaari 11.11.2010, Kansallismuseo Tarmo Pipatti Työturvallisuuskannanotto 2010-2015 :n hallitus asetti vuoden 2010 alussa tavoitteen, jonka mukaan

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Rovaniemen Salmenperä 5 07.01.2015 18:43:52 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 07.01.2015 Toiminimi: Asunto Oy Rovaniemen Salmenperä 5

Lisätiedot

Vesaisten Keskusliitto ry:n säännöt

Vesaisten Keskusliitto ry:n säännöt Vesaisten Keskusliitto ry:n säännöt Yhdistyksen nimi on Vesaisten Keskusliitto ry., josta näissä säännöissä käytetään nimitystä liitto. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. I TARKOITUS Liiton tarkoituksena

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

MÄÄRÄYS SIJOITUSPALVELUYRITYKSEN RISKIENHALLINNASTA JA MUUSTA SISÄISESTÄ VALVONNASTA

MÄÄRÄYS SIJOITUSPALVELUYRITYKSEN RISKIENHALLINNASTA JA MUUSTA SISÄISESTÄ VALVONNASTA lukien toistaiseksi 1 (5) Sijoituspalveluyrityksille MÄÄRÄYS SIJOITUSPALVELUYRITYKSEN RISKIENHALLINNASTA JA MUUSTA SISÄISESTÄ VALVONNASTA Rahoitustarkastus antaa sijoituspalveluyrityksistä annetun lain

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Vesitorninmäki 06.08.2016 14:35:02 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 06.08.2016 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Vesitorninmäki Yritys-

Lisätiedot

Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin. Energianeuvoja Tommi Tuomi

Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin. Energianeuvoja Tommi Tuomi Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin Energianeuvoja Tommi Tuomi Kymenlaakson energianeuvonta Energianeuvoja Tommi Tuomi 020 615 7449 tommi.tuomi@kouvola.fi Sähköposti ja puhelin neuvontaa, neuvonta

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-Oy Säästöpurje 19.03.2015 16:26:25 1(14) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 19.03.2015 Toiminimi: Asunto-Oy Säästöpurje Yritys- ja yhteisötunnus:

Lisätiedot

Taloyhtiön energiatehokas ylläpito

Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiöiden energiailta 07.10.2015, Jyväskylän kaupunginkirjasto DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Tarjolla tänään Lähtötilanteen haltuun otto Arkisia, mutta tärkeitä

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Tanssikas ry ja sen kotipaikka on Kouvola.

Yhdistyksen nimi on Tanssikas ry ja sen kotipaikka on Kouvola. SÄÄNNÖT 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Tanssikas ry ja sen kotipaikka on Kouvola. 2 Yhdistyksen tarkoitus ja toiminnan laatu Yhdistyksen tarkoitus on taloudellista voittoa tavoittelematta toimia

Lisätiedot

NURMINEN LOGISTICS OYJ PÖYTÄKIRJA No 1/2014

NURMINEN LOGISTICS OYJ PÖYTÄKIRJA No 1/2014 NURMINEN LOGISTICS OYJ PÖYTÄKIRJA No 1/2014 VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Aika: Paikka: Läsnä: Tiistaina 8.4.2014 klo 13.00 alkaen Satamakaari 24, 00980 Helsinki Pöytäkirjan liitteenä 1 olevan ääniluettelon

Lisätiedot

Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa

Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa Kulttuuriympäristöseminaari 24.10.2013 Johanna Rinne - johanna.s.rinne@turku.fi ENEMMÄN ENERGIASTA I Kuluttajien energianeuvonta I eneuvonta.fi Esityksen sisältö

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Reserviläisliitto - Reservistförbundet ry ja sen kotipaikka on Helsingin kaupunki.

Yhdistyksen nimi on Reserviläisliitto - Reservistförbundet ry ja sen kotipaikka on Helsingin kaupunki. Vantaa, 23.1.2016 ESITYS RESERVILÄISLIITON SÄÄNTÖJEN MUUTOKSESTA NIMI, KOTIPAIKKA JA TOIMINTA-ALUE 1 Yhdistyksen nimi on Reserviläisliitto - Reservistförbundet ry ja sen kotipaikka on Helsingin kaupunki.

Lisätiedot

Energia vie % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä?

Energia vie % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä? Energia vie 30-40 % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä? Taloyhtiö 2016 -tapahtuma 06.04.2016, Helsingin Messukeskus DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto l As Oy kerrostalot, 2014, koko maa l 100 % 90

Lisätiedot

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli Emilia Olkanen & Lauri Penttinen TARMO Asuinalueiden viihtyisyys Asumisen mukavuus Yhteisöllisyys Rakennusten toiminnallisuus Energiatehokkuuden

Lisätiedot

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia K: Mikä on rakennuksen energiatodistus? Energiatodistus on työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja

Lisätiedot

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Oulu 22.9.2015 Historiaa Päätöksenteko Laajakaistalle asettavat rajoitukset Hankinnan ja käytön rahoitus Laajakaistavastike Kiinteistöliitto

Lisätiedot

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto Yhtiön johto Yhtiön johto käsittää hallituksen sekä isännöitsijän Johdon tehtävä Yhtiön hallituksen ja isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua (1 luku 1 ) Johdon toimittava: huolellisesti

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Kuntien rakennusmestarit ja -insinöörit AMK KRI ry, josta näissä säännöissä käytetään nimeä liitto.

Yhdistyksen nimi on Kuntien rakennusmestarit ja -insinöörit AMK KRI ry, josta näissä säännöissä käytetään nimeä liitto. 1 Kuntien rakennusmestarit ja -insinöörit MK KRI ry 1 NIMI, KOTIPIKK J KILI Yhdistyksen nimi on Kuntien rakennusmestarit ja -insinöörit MK KRI ry, josta näissä säännöissä käytetään nimeä liitto. Liiton

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys,

Energiaeksperttikoulutus Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys, Energiaeksperttikoulutus 10.10.2016 Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys, Energialuokitus perustuu rakennuksen E-lukuun, joka koostuu rakennuksen laskennallisesta vuotuisesta energiankulutuksesta

Lisätiedot

KAAKKOIS-SUOMEN PELASTUSALANLIITTO RY

KAAKKOIS-SUOMEN PELASTUSALANLIITTO RY KAAKKOIS - SUOMEN PELASTUSALANLIITTO RY SÄÄNNÖT 1. Yhdistyksen nimi on Kaakkois - Suomen Pelastusalanliitto. Yhdistystä nimitetään näissä säännöissä liitoksi. Liiton toiminta-alue on Kymenlaakson ja Etelä

Lisätiedot

KUNTARAHOITUS OYJ PÖYTÄKIRJA 1 / 2013

KUNTARAHOITUS OYJ PÖYTÄKIRJA 1 / 2013 KUNTARAHOITUS OYJ PÖYTÄKIRJA 1 / 2013 26.3.2013 KUNTARAHOITUS OYJ:N VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Aika: 26.3.2013 klo 14 Paikka: Läsnä: Kuntarahoitus Oyj:n toimitilat, Jaakonkatu 3 A, 00100 Helsinki Kokouksessa

Lisätiedot

Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus Ilari Rautanen

Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus Ilari Rautanen Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 10.10.2016 Ilari Rautanen 10.10.2016 Lauri Penttinen 2 Miksi energiaa kannattaa säästää? Energia yhä kalliimpaa ja ympäristövaikutuksia täytyy

Lisätiedot

Taloyhtiöstrategia: mikä, miksi ja miten. Pekka Harjunkoski T&K asiantuntija Isännöintiliitto

Taloyhtiöstrategia: mikä, miksi ja miten. Pekka Harjunkoski T&K asiantuntija Isännöintiliitto Taloyhtiöstrategia: mikä, miksi ja miten Pekka Harjunkoski T&K asiantuntija Isännöintiliitto Kuinka hyvin hallituksissa tiedetään, mitä asukkaat odottavat ja tarvitsevat? Tehdäänkö päätöksiä tämän tiedon

Lisätiedot

Vapaaehtoisen palokunnan (vpk:n) mallisäännöt

Vapaaehtoisen palokunnan (vpk:n) mallisäännöt MALLISÄÄNNÖT 1(6) Vapaaehtoisen palokunnan (vpk:n) mallisäännöt Päivitetty 28.5.2007 Vapaaehtoisen palokunnan säännöt Nimi ja kotipaikka 1 Yhdistyksen nimi on vapaaehtoinen palokunta. Yhdistystä nimitetään

Lisätiedot

Humanistisen ammattikorkeakoulun opiskelijakunta HUMAKO. Hallituksen ohjesääntö

Humanistisen ammattikorkeakoulun opiskelijakunta HUMAKO. Hallituksen ohjesääntö Humanistisen ammattikorkeakoulun opiskelijakunta HUMAKO Hallituksen ohjesääntö 15.11.2016 Sivu 1 / 5 Humanistisen ammattikorkeakoulun opiskelijakunnan hallituksen ohjesääntö I LUKU Yleistä 1 Soveltaminen

Lisätiedot

Energiatehokkuuden parantaminen pientalossa

Energiatehokkuuden parantaminen pientalossa Energiatehokkuuden parantaminen pientalossa Tommi Riippa Tiimipäällikkö, RTA 16.4.2016 Page 1 Säästä kotia korjaamalla! 16.4.2016 Page 2 Maankäyttö- ja rakennuslaki muuttui vuonna 2013 Nyt vaaditaan rakennuslupa,

Lisätiedot

I LUKU YHDISTYKSEN TOIMIALA

I LUKU YHDISTYKSEN TOIMIALA TYJ säännöt S. 1 (6) I LUKU YHDISTYKSEN TOIMIALA 1 Yhdistyksen nimi, kotipaikka, toiminta-alue ja tarkoitus II LUKU Yhdistyksen nimi on Työttömyyskassojen Yhteisjärjestö ry, ruotsiksi Arbetslöshetskassornas

Lisätiedot

Energiatodistusten laatijoiden verkostoitumistilaisuus

Energiatodistusten laatijoiden verkostoitumistilaisuus Energiatodistusten laatijoiden verkostoitumistilaisuus Helsinki 18.11.2015 Janne Rasi, energia-asiantuntija 12.10.2007 Tekijän nimi Yleistä energiatodistuslaista Energiatodistuksen tarkoitus Ajankohtaista

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

Pelastussuunnitelma. Kiinteistön nimi. Päiväys

Pelastussuunnitelma. Kiinteistön nimi. Päiväys Pelastussuunnitelma Kiinteistön nimi Päiväys Lomake on Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön tuottama mallilomake, jota voidaan käyttää asuinrakennuksen pelastussuunnitelman pohjana. Lomake noudattaa sisäasiainministeriön

Lisätiedot

2. Toiminnan perustana ovat liikunnan eettiset arvot ja urheilun reilun pelin periaatteet sekä dopingaineiden käytön vastustaminen.

2. Toiminnan perustana ovat liikunnan eettiset arvot ja urheilun reilun pelin periaatteet sekä dopingaineiden käytön vastustaminen. SUOMEN PALLOLIITON KAAKKOIS-SUOMEN PIIRI RY:n SÄÄNNÖT 1 Yhdistyksen nimi 1. Yhdistyksen nimi on Suomen Palloliiton Kaakkois-Suomen piiri ry ja sen kotipaikka on Lappeenranta 2. Näissä säännöissä yhdistystä

Lisätiedot

MAANMITTAUSLAITOKSEN TEKNISET MATE RY. Yhdistyksen säännöt

MAANMITTAUSLAITOKSEN TEKNISET MATE RY. Yhdistyksen säännöt MAANMITTAUSLAITOKSEN TEKNISET MATE RY Yhdistyksen säännöt Säännöt 1 Yhdistyksen nimi on Maanmittauslaitoksen tekniset MATE ry, josta näissä säännöissä käytetään nimitystä liitto. Sen kotipaikka on Helsingin

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Esityslista 7/ (5) Kaupunginhallituksen konsernijaosto Kaj/

Helsingin kaupunki Esityslista 7/ (5) Kaupunginhallituksen konsernijaosto Kaj/ Helsingin kaupunki Esityslista 7/2013 1 (5) Päätöshistoria 11.03.2013 48 HEL 2013-002428 T 00 01 05 Päätös Hallituksen ja tilintarkastajien valinta Konsernijaosto päätti kehottaa hallintokeskuksen oikeuspalveluita

Lisätiedot

VANHUSTYÖN KESKUSLIITTO - CENTRALFÖRBUNDET FÖR DE GAMLAS VÄL RY

VANHUSTYÖN KESKUSLIITTO - CENTRALFÖRBUNDET FÖR DE GAMLAS VÄL RY SÄÄNNÖT 1 (5) VANHUSTYÖN KESKUSLIITTO - CENTRALFÖRBUNDET FÖR DE GAMLAS VÄL RY 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Vanhustyön keskusliitto - Centralförbundet för de gamlas väl ry. Yhdistyksen kotipaikka

Lisätiedot

Seura noudattaa niiden liikuntajärjestöjen sääntöjä, joiden jäsenenä se on.

Seura noudattaa niiden liikuntajärjestöjen sääntöjä, joiden jäsenenä se on. KIEKKO-LASER JUNIORIT RY:N SÄÄNNÖT 1 Nimi, kotipaikka, perustamisaika ja kieli Yhdistyksen nimi on Kiekko-Laser Juniorit ry. Yhdistyksen nimestä voidaan käyttää myös epävirallista lyhennettä K-Laser. Yhdistys

Lisätiedot

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy Kiinteistöjen energiatehokkuus ja hyvät sisäolosuhteet Ajankohtaista tietoa patteriverkoston perussäädöstä sekä ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien energiatehokkuudesta Kirsi-Maaria Forssell, Motiva

Lisätiedot

Korjausrakentamisen viranomaismääräykset nyt ja tulevaisuudessa

Korjausrakentamisen viranomaismääräykset nyt ja tulevaisuudessa Korjausrakentamisen viranomaismääräykset nyt ja tulevaisuudessa Ylijohtaja Helena Säteri Korjausrakentamisen iltapäivä Sanomatalo, Helsinki 17.9.2013 Rakennetulla ympäristöllä on suuri vaikutus kestävään

Lisätiedot

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä.

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. 4 4.1 Yhtiökokous HALLINTO Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. Kokoustapa Osakkaat käyttävät päätösvaltaansa yhtiökokouksessa, jossa päätökset

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 4/ (11) Kaupunginhallituksen konsernijaosto Kaj/

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 4/ (11) Kaupunginhallituksen konsernijaosto Kaj/ Helsingin kaupunki Pöytäkirja 4/2013 1 (11) 48 Kaupungin määräysvallassa olevien asunto-osakeyhtiöiden yhtiökokoukset 2013 HEL 2013-002428 T 00 01 05 Päätös Hallituksen ja tilintarkastajien valinta Konsernijaosto

Lisätiedot

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneerauspäivä 8.11.2013, Oulu Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry Oulu, 52 v. Pasi Orava N. 15 v. vuokranantajakokemus Suomen

Lisätiedot

Yhtiöjärjestys on hyväksytty varsinaisessa yhtiökokouksessa ja merkitty kaupparekisteriin

Yhtiöjärjestys on hyväksytty varsinaisessa yhtiökokouksessa ja merkitty kaupparekisteriin 1 Yhtiöjärjestys on hyväksytty varsinaisessa yhtiökokouksessa 9.5.2016 ja merkitty kaupparekisteriin 20.5.2016. 1 KÖYLIÖN-SÄKYLÄN SÄHKÖ OY YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Köyliön-Säkylän Sähkö Oy

Lisätiedot

1 Yhdistyksen nimi on ProUnioni. Näissä säännöissä käytetään yhdistyksestä nimitystä liitto. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki.

1 Yhdistyksen nimi on ProUnioni. Näissä säännöissä käytetään yhdistyksestä nimitystä liitto. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. 1 ProUnioni SÄÄNNÖT NIMI JA KOTIPAIKKA 1 Yhdistyksen nimi on ProUnioni. Näissä säännöissä käytetään yhdistyksestä nimitystä liitto. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. TARKOITUS JA TOIMINNAN MUODOT

Lisätiedot

Rakentamisen energianeuvonta Rakentajien info Jyväskylä

Rakentamisen energianeuvonta Rakentajien info Jyväskylä Rakentamisen energianeuvonta Rakentajien info Jyväskylä 7.9.2016 Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 Energianeuvonta Keski-Suomessa Energianeuvontaa taloyhtiöille

Lisätiedot

Suomen Verhoilijamestarien Liitto ry SÄÄNNÖT

Suomen Verhoilijamestarien Liitto ry SÄÄNNÖT Suomen Verhoilijamestarien Liitto ry SÄÄNNÖT 2011 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Suomen Verhoilijamestarien Liitto ry (epävirallisesti lyhennettynä SVL), jota näissä säännöissä kutsutaan liitoksi,

Lisätiedot

Sisältö. Energiaviisas taloyhtiö -koulutus Viisas energiankäyttö ja huolto Energiaviisas korjausrakentaminen

Sisältö. Energiaviisas taloyhtiö -koulutus Viisas energiankäyttö ja huolto Energiaviisas korjausrakentaminen Taloyhtiön nykytila Oppaan taustalla on Pääkaupunkiseudun kuluttajien energianeuvonta, joka on Helsingin, Espoon ja Vantaan kaupunkien sekä HSY:n rahoittama hanke. Sisältö Energiaviisas taloyhtiö -koulutus

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA

ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA Tämän lain tarkoituksena on erityisesti lisäämällä mahdollisuuksia rakennusten energiatehokkuuden vertailuun edistää rakennusten energiatehokkuutta ja

Lisätiedot

Lausunto 1 (5) 16.9.2013

Lausunto 1 (5) 16.9.2013 Lausunto 1 (5) Sosiaali- ja terveysministeriö Kirjaamo PL 33 00023 VALTIONEUVOSTO LAUSUNTO ESITYKSESTÄ TERVEYDENSUOJELULAIN MUUTTAMISEKSI JA ASETUKSESTA ASUNNON JA MUUN OLESKELUTILAN TERVEYDELLISISTÄ OLOSUHTEISTA

Lisätiedot

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481. t.6 s.102 Lähtökohtana on olemassa oleva vuokrasopimus Mikäli alivuokralaisen ottaminen ei tuota omistajalle kohtuutonta hankaluutta, alivuokralaisen ottaminen on mahdollista. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta

Lisätiedot

Antti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy

Antti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal palveluita tuottaa Timbal Palvelut

Lisätiedot

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 asuntokuntia Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 30.9.2013 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 Lahdessa oli vuoden 2012 lopussa 53 880 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 558 asuntokunnalla.

Lisätiedot

JULKISIVUYHDISTYS R.Y.

JULKISIVUYHDISTYS R.Y. JULKISIVUYHDISTYS R.Y. JULKISIVUJEN KORJAUSOPAS Julkisivujen korjausopas Päätoimittaja: Eero Jukkola Julkaisija: Julkisivuyhdistys r.y. Kustantaja: Suomen Media-Kamari Oy Ulkoasu ja taitto: Riina Takala

Lisätiedot

HTM-TILINTARKASTAJAT RY:N SÄÄNNÖT. ylimääräinen yhdistyskokous 1.2.2008, rekisteröity 21.5.2008. Sisällysluettelo

HTM-TILINTARKASTAJAT RY:N SÄÄNNÖT. ylimääräinen yhdistyskokous 1.2.2008, rekisteröity 21.5.2008. Sisällysluettelo HTM-TILINTARKASTAJAT RY:N SÄÄNNÖT ylimääräinen yhdistyskokous 1.2.2008, rekisteröity 21.5.2008 Sisällysluettelo Nimi, kotipaikka ja toiminta-alue 1 Tarkoitus ja sen toteuttaminen 2 Jäsenyyttä koskevat

Lisätiedot

3 Keskusjärjestön kielinä ovat suomi ja ruotsi. Rekisteröimis- ja pöytäkirjakielenä on suomi.

3 Keskusjärjestön kielinä ovat suomi ja ruotsi. Rekisteröimis- ja pöytäkirjakielenä on suomi. Toimihenkilökeskusjärjestö STTK:n säännöt Hyväksytty STTK:n liittokokouksessa 5.-6.11.2009 Nimi, kotipaikka ja kieli 1 1 Yhdistyksen nimi on Toimihenkilökeskusjärjestö STTK ry ruotsiksi Tjänstemannacentralorganisationen

Lisätiedot

Isännöintipalkkiot 2013

Isännöintipalkkiot 2013 Isännöintipalkkiot 2013 Keskeiset tulokset Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Tutkimuksen tavoitteet ja toteutus Kyselytutkimuksen tavoitteena on koota ajantasaista tietoa isännöintipalkkioista

Lisätiedot

KALASATAMAN PALVELU 2 OY:N YHTIÖJÄRJESTYS. 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka

KALASATAMAN PALVELU 2 OY:N YHTIÖJÄRJESTYS. 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka KALASATAMAN PALVELU 2 OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka 2 Yhtiön toimiala 3 Osakkeet Yhtiön toiminimi on Kalasataman Palvelu 2 Oy, ruotsiksi Fiskehamnens Service 2 Ab ja kotipaikka Helsinki.

Lisätiedot

HALLITUKSEN TYÖJÄRJESTYS

HALLITUKSEN TYÖJÄRJESTYS 17.2.2016 HALLITUKSEN TYÖJÄRJESTYS :n (jäljempänä Yhtiö ) hallitus on hyväksynyt tämän työjärjestyksen osana konsernin hallinto- ja ohjausjärjestelmää. Työjärjestys ohjaa hallituksen työskentelyä ja täydentää

Lisätiedot

IT2015 EKT ERITYISEHTOJA OHJELMISTOJEN TOIMITUKSISTA KETTERIEN MENETELMIEN PROJEKTEILLA LUONNOS

IT2015 EKT ERITYISEHTOJA OHJELMISTOJEN TOIMITUKSISTA KETTERIEN MENETELMIEN PROJEKTEILLA LUONNOS 20.4.2015 IT2015 EKT ERITYISEHTOJA OHJELMISTOJEN TOIMITUKSISTA KETTERIEN MENETELMIEN PROJEKTEILLA 1 1.1 SOVELTAMINEN Näitä erityisehtoja sovelletaan ohjelmistojen tai niiden osien toimituksiin ketterien

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry. Sen kotipaikka on Oulu kaupunki. Yhdistyksen toimialue on entinen Oulun lääni.

Yhdistyksen nimi on Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry. Sen kotipaikka on Oulu kaupunki. Yhdistyksen toimialue on entinen Oulun lääni. 1 NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry. Sen kotipaikka on Oulu kaupunki. Yhdistyksen toimialue on entinen Oulun lääni. 2 TARKOITUS JA TOIMINTAMUODOT Yhdistyksen tarkoituksena

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistön ylläpito

Suunnitelmallinen kiinteistön ylläpito Suunnitelmallinen kiinteistön ylläpito Sisäilma ja terveys terveellinen ja turvallinen toimintaympäristö 24.11.2015 Petri Kuisma Lapin AMK 23.11.2015 1 Sisältö Suunnitelmallinen sisäympäristö Kustannustehokkaat

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja Edustajan nimeäminen ja toimiohjeen antaminen Espoon Asunnot Oy:n vuoden 2014 varsinaiseen yhtiökokoukseen

Espoon kaupunki Pöytäkirja Edustajan nimeäminen ja toimiohjeen antaminen Espoon Asunnot Oy:n vuoden 2014 varsinaiseen yhtiökokoukseen 24.02.2014 Sivu 1 / 1 856/00.04.02/2014 12 Edustajan nimeäminen ja toimiohjeen antaminen Espoon Asunnot Oy:n vuoden 2014 varsinaiseen yhtiökokoukseen Valmistelijat / lisätiedot: Taija Rönnberg, puh. 09

Lisätiedot

Isännöitsijätoimisto H & J Viialan neuvottelutila. Otsolahdentie 18 B, Espoo

Isännöitsijätoimisto H & J Viialan neuvottelutila. Otsolahdentie 18 B, Espoo AS OY MÄKÄRÄ YHTIÖKOKOUS 2015 PAIKKA: Isännöitsijätoimisto H & J Viialan neuvottelutila. Otsolahdentie 18 B, Espoo AIKA: 12.5.2015 KLO 18.00-> 1. KOKOUKSEN AVAUS Hallituksen puheenjohtaja avasi kokouksen

Lisätiedot

Peräpohjolan Leader ry:n puheenjohtaja Jorma Vaara avaa kokouksen.

Peräpohjolan Leader ry:n puheenjohtaja Jorma Vaara avaa kokouksen. lista SYYSKOKOUS 2016 Aika Torstaina 24.11.2015 klo 17.00 Paikka Tervolan nuorisoseuran talo, Seurantie, Tervola 1 KOKOUKSEN AVAUS Peräpohjolan Leader ry:n puheenjohtaja Jorma Vaara avaa kokouksen. 2 KOKOUSVIRKAILIJOIDEN

Lisätiedot

Yhdistyksen säännöt I YLEISIÄ SÄÄNNÖKSIÄ. 1 Yhdistyksen nimi ja kotipaikka. 2 Yhdistyksen tarkoitus. 3 Yhdistyksen toiminta

Yhdistyksen säännöt I YLEISIÄ SÄÄNNÖKSIÄ. 1 Yhdistyksen nimi ja kotipaikka. 2 Yhdistyksen tarkoitus. 3 Yhdistyksen toiminta Yhdistyksen säännöt I YLEISIÄ SÄÄNNÖKSIÄ 1 Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Seinäjoen kristillisen opiskelijatyön tuki ry. Yhdistyksen kotipaikka on Seinäjoki. 2 Yhdistyksen tarkoitus

Lisätiedot

Lausunnossa tuli kiinnittää erityistä huomiota yhdistyslainsäädäntöön, asuntoosakeyhtiölainsäädäntöön,

Lausunnossa tuli kiinnittää erityistä huomiota yhdistyslainsäädäntöön, asuntoosakeyhtiölainsäädäntöön, SUOSITUS 1 (3) 13.12.2010 Suomen Kiinteistöliitto ry:n jäsenyhdistyksille Edustautuminen jäsenyhdistyksen kokouksissa 1. Taustaa Suomen Kiinteistöliitto ry:n jäsenyhdistyksissä on omaksuttu erilaisia käytäntöjä

Lisätiedot

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (1) Ympäristö- ja rakennuslautakunta 63 13.06.2013. 63 Asianro 1749/10.03.00/2013

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (1) Ympäristö- ja rakennuslautakunta 63 13.06.2013. 63 Asianro 1749/10.03.00/2013 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (1) 63 Asianro 1749/10.03.00/2013 Rakennustyön keskeyttäminen / 11-6-1 / Pohjolankatu 18 / käyttövesiputkiston korjaustyö Vs. rakennustarkastaja Ilkka Korhonen Alueellinen

Lisätiedot

Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen. Ilari Rautanen

Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen. Ilari Rautanen Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen Ilari Rautanen 24.11.2016 Strategia = Pidemmän ajan tavoitteet ja niiden toteutussuunnitelma Taloyhtiöt suurten haasteiden edessä Rakennuskanta ikääntyy,

Lisätiedot

KUNTARAHOITUS OYJ PÖYTÄKIRJA 1 / 2016

KUNTARAHOITUS OYJ PÖYTÄKIRJA 1 / 2016 KUNTARAHOITUS OYJ PÖYTÄKIRJA 1 / 2016 22.3.2016 KUNTARAHOITUS OYJ:N VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Aika: 22.3.2016 klo 15 Paikka: Kuntarahoitus Oyj:n toimitilat, Jaakonkatu 3 A, 00100 Helsinki Läsnä: Kokouksessa

Lisätiedot

YHTIÖJÄRJESTYS. (ei muutosta) 2 Toimiala

YHTIÖJÄRJESTYS. (ei muutosta) 2 Toimiala Nykyinen OMNIA KOULUTUS OY:N YHTIÖJÄRJESTYS Muutosehdotukset OMNIA KOULUTUS OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Omnia koulutus Oy ja kotipaikka Espoo. 1 Toiminimi ja kotipaikka

Lisätiedot

Kiinteistön kuntotodistus

Kiinteistön kuntotodistus Kiinteistön kuntotodistus Remontti-ilta Pekka Luoto 2.11.2006 Idean liikkeelleläht htö Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen hallitus teki 20.12.2004 Suomen Kiinteistöliitolle aloitteen tutkimushankkeen käynnistämiseksi

Lisätiedot

Avustukset rakennusperinnön hoitoon miksi, paljonko ja millä perusteella myönnetään? Henrik Wager

Avustukset rakennusperinnön hoitoon miksi, paljonko ja millä perusteella myönnetään? Henrik Wager Avustukset rakennusperinnön hoitoon miksi, paljonko ja millä perusteella myönnetään? Henrik Wager 26.10.2016 15 Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskusta edistävät alueellista kehittämistä hoitamalla

Lisätiedot

HPK Kannattajat ry VUOSIKOKOUS. Klo 18:00, ABC Tiiriö, Hämeenlinna

HPK Kannattajat ry VUOSIKOKOUS. Klo 18:00, ABC Tiiriö, Hämeenlinna VUOSIKOKOUS Klo 18:00, ABC Tiiriö, Hämeenlinna 10.08.2016 1. Kokouksen avaus Kokous alkoi klo 18:00. 2. Valitaan kokouksen puheenjohtaja, sihteeri ja kaksi pöytäkirjantarkastajaa. Marko Hoikkala valittiin

Lisätiedot

SÄÄNNÖT (epävirallinen suomennos 25.4.2010)

SÄÄNNÖT (epävirallinen suomennos 25.4.2010) GrIFK Salibandy ry SÄÄNNÖT (epävirallinen suomennos 25.4.2010) 1 Nimi, kotipaikka, perustamisajankohta ja kieli Yhdistyksen nimi on GrIFK Salibandy ry. Yhdistyksen kotipaikka on Kauniaisten kaupunki Uudenmaan

Lisätiedot