KORJAUSRAKENTAMISEN EXCURSIO, BERLIINI

Transkriptio

1 O S A L L I S T U J A T : O U L U N K A U P U N G I N R A K E N N U S V A L V O N T A : M A R K K U H I E N O N E N, J U H A J Ä R V E N P Ä Ä J A T O M M I R I I P P A O U L U N T I L A K E S K U S : V I L L E L A I T I N E N K I I N T E I S T Ö L I I T T O, O I T O Y : M A U R I N I E M E L Ä O U L U N S I V A K K A O Y : H A N N U S A S S A L I O A K K : P A A V O V I E L M A J A K A R I P Ä Ä A H O O A M K : K I M M O I L L I K A I N E N Y M P Ä R I S T Ö M I N I S T E R I Ö, H E L S I N K I : J Y R K I K A U P P I N E N O U L U N Y L I O P I S T O : A N U S O I K K E L I L A M I T O Y, J Y V Ä S K Y L Ä : A R I J Ä R V I N E N KORJAUSRAKENTAMISEN EXCURSIO, BERLIINI

2 ASUNTORAKENNE BERLIINISSÄ Asumismuodoista vuokra-asuminen yleisin asumismuoto, n. 75 % kaikista asunnoista on vuokralla Vuokra-asunnoista N. 75 % yksityisten omistuksessa, N. 16 % kunnallisia vuokrataloyhtiöiden hallinnoimia Lisäksi on n. 9 % rakentajaosuuskuntien toteuttamia kiinteistöjä (ryhmärakentaminen) Vuokrataloyhtiöt Berliinissä ovat isoja alueellisia kiinteistöjen omistajia

3 ITÄ VASTAAN LÄNSI Saksan yhdistymisen jälkeen suunnattiin Itä-Saksaan runsaasti korjausrahaa Yhdistymisen jälkeen Saksan valtio avusti avokätisesti itäisen Saksan korjaushankkeita Berliinin kaupungin edustajan mielestä idän puolella on jo paremmin ylläpidetty kiinteistökanta kuin lännen puolella

4 MIKSI NÄIN Lähtötilanteessa Saksojen yhdistyttyä haluttiin nopeasti saada Itä-Saksan kiinteistökantaa parempaan kuntoon Kiinteistöjen ulkovaippaa kunnostamalla saatiin aluksi aikalisää muun rakennus ja kiinteistötekniikan kunnostamiseen. Tällä hetkellä pääpaino on linjasaneerauksen tyyppisissä sisäpuolten kunnostuksissa, samalla voidaan toteuttaa myös energian säästöä tuovia ratkaisuja.

5 Berliinin lähiöiden rakennuskannassa näkyy vahvasti itäisen naapurimme vaikutus. Julkisivut ja kaupunkirakenne muistuttavat neuvostoaikojen rakentamisperinteestä.

6 Kerrostalolähiö Marzahnissa

7 SONY CENTER, AIVAN BERLIININ YDINKESKUSTASSA POTSDAMER PLAZILLA Berliinin keskustaa on uudistettu mm. modernilla liike- ja kauppakeskusten rakentamisella

8 SONY-CENTER Upea kattorakennelma

9 TEMPELHOFFIN VANHA LENTOKENTTÄ Berliinin tulevaisuuden lähiö?

10 ALVAR AALLON SUUNNITTELEMA KOHDE Tutun näköistä muotoilua

11 PALKITTU ALVAR AALTO D E R E I N I G T E L E B E N = AS U M I S E E N S U U N N I T E L T U

12 PAIKALLISIEN VUOKRATALOYHTIÖIDEN TOIMINTAAN TUTUSTUMINEN H E L L E R S D O R F I N S A N E E R A U S T I E D O T U S K E S K U S J A G E W O B E V U O K R A T A L O Y H T I Ö, M A R Z A H N I S S A

13 ASUNNON VUOKRAUSTAPA SAKSASSA Miten vuokra muodostuu Kylmä vuokra = ylläpidon ja hallinnon kulut ilman vettä ja lämmitystä (n. 5 /m2/kk) Tiedottaja Ralf Protz Lämmin vuokra = Lämmitys, kylmä ja lämmin vesi Kulutuksen mukainen laskutus Kuluttajansuojalain edellyttämänä Ennakkomaksu kuukausittain Tasoitus kerran vuodessa tai muuton yhteydessä

14 ASUNNOT Vuokrattavana Asuntojen sisä-pintojen taso ja varustelu osittain asukkaan omin kustannuksin Lattia- ja seinäpintojen käsittelyt keittiökalusteet Kylpyhuonetilat on yleensä perusvarusteltu valmiiksi

15 Keittiö VALMIIN SANEERAUSKOHTEEN SISÄKUVIA Kylpyhuone

16 LANGATONTA MITTAUSTEKNIIKKAA Lämmönmittausyksikkö ja -lähetin Vesimittari ja integroitu lähetinosa Keskusyksikkö lämpökeskuksessa

17 ASUNTO DDR:N AJOILTA Museoidun asunnon keittiö ja olohuone, Hellersdorf

18 ENERGIANSÄÄSTÖPORKKANAT Edulliset energiainvestointilainat Isot vuokrataloyhtiöt hyödyntäneet lainoja ja avustuksia tehokkaasti ketjuttamalla perusparannushankkeita. Pääasialliset toimenpiteet ovat olleet julkisivujen lisälämmöneristyksiä, ikkunoiden uusimisia ja energian ja veden säästöön vaikuttavia toimia Säästön onnistumista seurataan jälkiseurannalla sanktiona edullisen lainaehdon menettäminen, mikäli etukäteen asetettuja laskennallisia tavoitteita ei saavuteta

19 ILMANVAIHTO Ilmanvaihdon toteutus heikkoa Määräyksillä ei juurikaan ohjata asuntojen ilmanvaihdon suunnittelua ja toteutusta Peruskorjatuissa kohteissa käytössä oli perinteisiä keskitettyjä poistoilmanvaihtojärjestelmiä Ikkunat oli useimmiten uusittu, mutta ilmanvaihdon toteutusta ei ole juurikaan huomioitu Asuntojen ilman laatu saattoi olla heikko Korvausilman saantia ei ollut mietitty Tehostetus tarvittaessa ikkunatuuletuksella Mieleen tuli 70-luvun energian säästömalli Suomessa : Tiivistetään ikkunat, lisälämmöneristetään ja minimoidaan ilmanvaihto Home sweet home

20 KIITOKSET K U U L I J O I L L E