Asemakaavan muutos, Villähde kortteli 422 tontti 19, V097, päätös muutosehdotuksen nähtäville asettamisesta 957/40.401/2010

Transkriptio

1 Viranhaltijapäätös ta koskeva päätös Yleiskaavoittaja Asemakaavan muutos, Villähde kortteli 422 tontti 19, V097, päätös muutosehdotuksen nähtäville asettamisesta 957/40.401/2010 Asemakaavan muutoksella Villähde kortteli 422 tontti 19, V097 on tarkoitus jakaa iso pientalotontti kahdeksi tontiksi. Asemakaavan muutoksesta on tullut hakemus maanomistajalta. Asemakaavan muutoksen laatimisesta on päätetty Nastolan kunnan kaavoitusohjelmassa Asemakaavan muutoksen vireille tulosta on ilmoitettu Kaavaan liittyvä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä koko kaavaprosessin ajan. Asemakaavasta laadittiin kaavaluonnos, joka oli nähtävillä Asemakaavan muutosluonnoksesta saatiin seitsemän lausuntoa ja kaksi kirjallista mielipidettä. Vastineet saapuineisiin lausuntoihin ja mielipiteisiin ovat tämän viranhaltijapäätöksen liitteenä. Asemakaavan muutoksesta on laadittu ehdotus, jossa on huomioitu valmisteluvaiheessa saatu palaute. Esitys: Päätös: (kaavoitusarkkitehti) Yleiskaavoittaja asettaa asemakaavan muutosehdotuksen MRA 27 mukaisesti nähtäville ja ilmoittaa siitä osallisille ja pyytää siitä MRA 28 mukaisesti lausunnot osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitetyllä tavalla. Asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville, siitä ilmoitetaan osallisille ja pyydetään viranomaisilta lausunnot kaavoitusarkkitehdin esityksen mukaisesti. Yleiskaavoittaja Sanna Suokas Liite Asemakaavan muutosluonnoksesta saadut lausunnot ja mielipiteet sekä kaavoittajan vastineet Lisätietoja arkkitehti Katri Kuivalainen, puh katri.kuivalainen(a)nastola.fi Muutoksen hakeminen Tähän päätökseen ei saa tehdä kuntalain 91 :n mukaista oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua.

2 Sivu 1 (4) Asemakaavan muutos, Villähde kortteli 422 tontti 19, V097 Kaavaluonnoksesta saadut lausunnott ja mielipiteet sekää kaavoittajan vastineet Sisällysluettelo 1. Lausunnot Hämeen ELY-keskus Päijät-Hämeen sosiaali- ja terveydenhuollon kuntayhtymä, Ympäristöterveyskeskuss Lahden kaupunginmuseo / Päijät-Hämeen maakuntamuseo, Rakennuskulttuuriyksikkö Lahden kaupunginmuseo / Päijät-Hämeen maakuntamuseo, Arkeologian yksikkö Lahden seudun rakennusvalvonta Päijät-Hämeen pelastuslaitos Tekninen lautakunta Mielipiteet [--] Lausunnot 1.1. Hämeen ELY-keskus Korvaamme valmisteluvaiheen lausunnon tällää sähköpostikommentilla. Kaavamuutos on vähäinen, eikä siitä ole tarpeen pyytäää ehdotusvai- heen lausuntoa. Koska kaavamuutos koskee vain yhtä tonttia, on kaa- tai lähiympäristössä olevia vastaaviaa muita omakotitontteja voidaan jat- vaselostuksessaa syytä arvioida ja varmistaa, että samassa korttelissa kossa jakaa saman periaatteen mukaan, sitenn että tasapuolisuus ei vaarannu. Kaavaselostukseen lisätään seuraava teksti lukuun 5.4 Kaavan vaiku- tukset: Kaavamuutos koskee vuonna hyväksytyn Vaarna- vaihteleva kooltaan runsaasta puolesta hehtaarista neliöön. Osa tien asemakaav va-alueen yhtä tonttia. Kyseisenn kaava-alueen tontitt tonteista on maanomistajien toiveesta jo tuossa kaavassa osoitettu ja- ettavaksi kahdeksi tontiksi. Kaava-alueella suurimmat tontit ovat kytke- voi tyille omakotital oille ja muille pientaloille varattuja alueitaa (AP), joille rakentaa useamman kuin kaksi asuntoa. a *

3 Sivu 2 (4) Alueen tonteistaa suurin osa on rakennettuja jaa maastonmuodoiltaan jyrkkiä, joten tonttijako tulee kyseeseen vain osassa tonteista. Mikäli muut alueen maanomistajat haluavat tonttinsaa jaettavaksi, voidaan ky- Asemakaavan muutosalue sijaitsee Salpausselän harjualueella, joka on radonin kannalta erittäin korkeariskistä rakennusaluetta. Korkeina pitoisuuksina radon voi aiheuttaa ihmisille pitkällä aikavälillä merkittäviä terveysriskejä asunnoissa. Terveydensuojeluviranomaisen tietojen mu- seiset kaavoitustoiveet tapauskohtaisesti toteuttaa Päijät-Hämeen sosiaali- ja terveydenhuollon kuntayhtymä, Ympäristöterveyskeskuss kaan radon on huomioitu valmisteillaa olevassaa kunnan rakennusjärjes- yleisiin kaavamääräyksiin tulisi myöss lisätä maininta varautumisesta radonin torjuntaan rakentamisessa. tyksessä. Terveydensuojelun kannalta katson,, että tässää tilanteessa Kaavaehdotukseen lisätään määräys radonin torjunnasta Lahden kaupunginmuseo / Päijät-Hämeen maakuntamuseo, Rakennuskulttuuriyksikkö Museolla ei ole kaavaan huomautett tavaa Lahden kaupunginmuseo / Päijät-Hämeen maakuntamuseo, Arkeologian yksikkö Kaavan toteuttamiselle ei ole estettää Muinaismuistolain (295/1963)( osalta Lahden seudun rakennusvalvonta Lahden seudunn rakennusvalvonta on o korvannut lausunnon sähköposti- tulisi kommentilla, jossa kiinnitetään huomiota seuraavaan: Kerrosluku esittää kokonaisuudessaan selityssivuilla, ei siis niin, että alakerta ja ullakko ovat erillisinä selitysteksteinä. Kerrosluvun tulisi olla 2/3r II u2/3 eikä 2/3r I u2/3.. Kaavaehdotukseen korjataan kerrosluku ja selitysosiot yhdistetään n. Kerrosluvuksi tontille 20 osoitetaan 1/2kI(2/3), koska talo tulee sijoittu- osittaisena kellariratkaisuna. Ullakkomerkintä jätetään pois kaavamuu- toksen hakijoiden toiveista, jotta ei rajoiteta r talon arkkitehtuuria. maan jyrkkään rinteeseen, jolloin alin kerros on luontevinta toteuttaa a *

4 Sivu 3 (4) 1.6. Päijät-Hämeen pelastuslaitos Päijät-Hämeen pelastuslaitoksella ei ole huomauttamistaa asemakaavan muutoksesta Tekninen lautakunta Teknisten palvelujen lausunnot: Kunnallistekniikan tehtäväalue, kuntatekniikann mestari: Ei kommentoitavaa esitettyyn asemakaavan muutokseen. Vesihuoltolaitos, vesihuoltoinsinööri: Tontti sijaitsee vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella. Asemakaavamuu- kul- tos ei vaikuta mitenkään vesihuoltol aitoksen toimintaan. Tontin läpi kee olemassa olevat vesi- ja viemärijohdot, jotka asemakaavamuutok- sen linjauksen mukaan tulisivat sijoittumaan kahden tontin rajan untu- maan. Molemmille tonteille on olemassa olevat tonttiliitokset rakennet- kir- tuna. Vesi- ja viemärijohtojen sijainnista johtuva käyttörajoitus tulisi jata kiinteistörek kisteriin rasitteeksi tontille, jonka puolella johdot sijaitse- lausunto otetaan huomioon kaavan muutosehdotuksen valmistelus ssa. vat. Tekninen lautakunta esittää lausuntonaan, ettää vesihuoltoinsinöörin Tontteja lohkottaessa asemakaavaan merkitytt rasitteet huomioidaa an. 2. Mielipiteet 2.1. [--] Kaavamuutoksen hakija on mielipiteissään esittänyt seuraavaa: 1. Lohkominen suoralinjaisesti n. n 36 metriä tontin länsipuolen kul- alueen kaavoitetuissa alle 5000 m2 tonteissa, jotka on kaavoitet- tu likimain puoliksi ovat neliött m2. Olisiko mahdollista saada tuo sama jaettuna m2 rakennusoikeuksin tonteil- le? mamerkeistä. 2. Rakennusoikeuden neliöt olivat merkittyy m2. Muissa 3. Kerrossuhteet tulisi säilyttää ullakolla jaa kellarissaa 2/3 eikä muut- taa 1/3. a *

5 Sivu 4 (4) Tonttirajaa voidaan osoittaa suoraviivaisesti kaavaluonnoksessa esitetyn ojaa myötäilevän rajan sijaan. Rakennusoikeudeksi voidaann osoittaa 250m2 ja 350m2. 200m2 on liian pieni tontille, jonka koko on 1460 m m2 rakennus- 20 jyrkkään maastoon voidaan rakentaaa kellarillinen talo. Ylem- män kerroksen osuus voidaan osoittaa oikeus katsotaan riittäväksi 2658 m2 kokoiselle tontille. Kerroslukusuhteet muutetaann tonttikohtaisiksi siten, että tontin 2/3. Nastolassa 28. joulukuuta 2011 Yleiskaavoittajaa Sanna Suokas a *