/14 SALON KAUPUNKI LÄHETE

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "21.05.2014 2262/14 SALON KAUPUNKI LÄHETE"

Transkriptio

1 TURUN HALLINTO-OIKEUS Yliopistonkatu 34, PL 32, Turku Puhelin Faksi Sähköposti Salon kaupunginhallitus PL SALO LÄHETE SALON KAUPUNKI rwo 6 Ar',r'lSto ` / /14/ /14/ /14/ /14/ /14/ /14/ /14/ /14/4102 TIEDOKSI Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus on päätöksellään kehottanut Salon kaupunginvaltuustoa käsittelemään uudelleen Salon keskustan osayleiskaavaa koskevan päätöksen Hallinto-oikeus lähettää ohessa jäljennökset kaupunginvaltuuston päätöksestä tehdyistä valituksista (maankäyttö- ja rakennuslaki 195 ). Asian valmistelusta hallinto-oikeudessa vastaa Veronica Storträsk. Soili Leino lainkäyttösihteeri alkuisiin numeroihin soitettaessa puheluista peritään vain soittajan oman operaattorin sopimuksen mukainen paikallisverkko- tai matkapuhelinmaksu.

2 `f 1ylo;-. Turun hallinto-oikeus Yliopistonkatu 34 / PL Turku 14t11-1wUn Turun hallinto-oikeudelle Kiinteistöjen Oy Horninkatu 9, Kiinteistö Oy Salon Turuntie 10 ja As Oy Moision Rantapuisto A, B ja C (Rummunlyöjänkatu 30-32) puolesta esitän kunnioittaen, että Salon kaupunginvaltuuston tekemä, Salon keskustan osayleiskaava 2035:n hyväksymistä koskenut päätös kumotaan ja asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi. Yleistä Salon keskustan osayleiskaava 2035:n lainvastaisuudesta - Osayleiskaava ei tiukkoine säätelyineen mahdollista ydinkeskustan tarvittavaa uudistumista valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden (valtioneuvoston päätös ), Salon seudun maakuntakaavan (vahvistunut ) eikä Salon yleiskaava 2020:n (lainvoimainen ) ohjeiden mukaisesti heikentäen näin kaupungin aluekeskusasemaa. Osayleiskaava ei myöskään hyödynnä Salo-Lohja-ratalinjan vaihemaakuntakaavan (vahvistettu ) nopeaa ratayhteyttä kaupunkirakenteessa. Osayleiskaava on epäjohdonmukainen tavoitteisiinsa nähden ja täynnä merkintöjä ja määräyksiä, jotka eivät kuulu yleiskaavaan. Kaavoittajan pätevyyttäkään ei ilmoiteta lain vaatimaksi. Osayleiskaava ei perustu riittäviin, ajan tasalla oleviin selvityksiin, eikä kaavan olennaisia vaikutuksia ole kuvattu. Kaavan toteutumisesta, tarvittavien asemakaavan muutosten laatimisesta tai muista toteuttamisjärjestelyistä ja seurannasta ei ole annettu tietoa. Kaavavalmisteluun ei ole voinut osallistua vuorovaikutteisesti eikä yhdenvertaisesti. Palautteiden esittäjän tilannetta on heikennetty ilman perusteita. Osallistumis - ja arviointisuunnitelmassa ( ) esitetyt lupaukset eivät toteudu. Kaavoituksen henkilörekisterit on esitetty julkisuudessa luvatta. 1

3 Ydinkeskusta ei kehity, kaupungin aluekeskusasema heikentyy Tavoitteiden vastaisesti ydinkeskusta (C- ja C-1-alueet sekä Salonjoen itäranta) ei pääse osayleiskaavan perusteella kehittymään monipuolisena palvelujen, asumisen, työpaikkojen ja vapaa-ajan alueena. Tämä johtuu kaavan yksityiskohtaisesta esit ystavasta sekä epäselvist ä määräyksistä. Kaavan tiukan ohjausvaikutuksen on jo nykykäytännössäkin vaikea tai mahdoton konkretisoitua. Palvelujen saatavuus ei alueella varmistu, ja kaupungin aluekeskusasema heikkenee. Osayleiskaava ei noudata näin yleispiirteisempien, valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden, Salon seudun maakuntakaavan, Salo- Lohja-ratalinjan vaihemaakuntakaavan eikä Salon yleiskaava 2020:n ohjeita maankäyttö- ja rakennuslain (tekstissä MRL) 24 ja 39 :n mukaisesti. Varsinais-Suomen liittokin esitti jo osayleiskaavan luonnosvaiheen lausunnossaan (palauteraportti /A5), että "Salon keskustan osayleiskaava 2035 ehdotuksen valmistelun tulee selkeämmin olla tiivistä asemakaupunkia tavoittelevaa ja visioivaa suunnittelua, jolla osaltaan voidaan edistää ja perustella myös vahvistetun maakuntakaavan mukaista oikoratahanketta." Näitä tarkistuksia ei ole osayleiskaavaan tehty, vaan kaavaluonnos pysyi samana ehdotusvaiheessakin. Rakentamismahdollisuuksien on virheellisesti selitetty syntyvän pelkästään suuren kokonaisrakennusoikeuden perusteella. Käytännössä rakennusoikeuksia ei pystytä hyödyntämään kerroslukuja, autopaikkoja sekä liiketiloja koskevista, tiukoista kaavamääräyksistä johtuen. Myös Salon ongelmalliset ja kalliit perustamisolot on jätetty vaille huomiota. Täydennysrakentaminen ei näin käynnisty eikä olevia rakenteita voida käyttää hyödyksi. Jo pitkään alueella toimineiden yrittäjien asiantuntemus on ohitettu tässä täysin. Kaavaehdotus ei sisällä MRL 9 :n edellyttämiä rakentamistapaan ja kaupunkikuvaan, rakennus- ja kaavatalouteen sekä kaupalliseen toimintaan liittyviä tutkimuksia eikä selvityksiä, jotta keskustan uudistumiselle olisi pystytty luomaan todellisia mahdollisuuksia. Kaavan vaikutuksia ei ole riittävän monipuolisesti ja perustellusti selvitetty maankäyttö- ja rakennusasetuksen (tekstissä MRA) 1 :n eikä osallistumis- ja arviointisuunnitelman (tekstissä OAS) mukaisesti. Osayleiskaava ei ole "laajalti hyväksytty" tavoitteidensa mukaisesti. Kaavan luonnosvaiheessa kaupunginhallituksessa ja vielä valtuustokäsittelyssä tuotiin esille kaavan lukuisat ongelmat muutosehdotuksin ja yritettiin saada tarvittavaa monipuolisuutta sen sisältöön ja esitystapaan. Tavoitteet toteutumatta asemakaavan esitystavalla Osayleiskaavassa on käytetty asemakaavojen merkintöjä ja määräyksiä yleiskaavalle sopimattomin vaikutuksin. Yleiskaavan antamin suuntaviivoin pitäisi rakentamista ohjata tarkemmin asemakaavalla sekä yhteistyöllä hankkeiden toteuttamisessa. Nyt osayleiskaava ikään kuin ohjaa suoraan rakennuslupia, mikä ei ole mahdollista. Asemakaavoitukselle ei jää tarvittavaa valmisteluvaraa, vaan osayleiskaava ohjaa toteutuessaan asemakaavan muutokset tiukasti identtisiksi itsensä kanssa tulevista hankkeista riippumatta. Tämän ohjausvaikutuksen laatu ei kaavaselostuksessa varmistu myönteiseksi. 2

4 Tiukkojen, yksityiskohtaisten kaavamerkintöjen ja -määräysten tueksi ei ole laadittu yhtä yksityiskohtaisia, ajan tasalla olevia selvityksiä kortteleiden rakentamistavasta, kaupunkikuvasta, perustamisoloista tai autopaikoitustarpeesta. Myöskään merkintöjen ja määräysten vaikutuksia alueen toteuttamiselle ei ole kuvattu. Esim. käyttämätön kerrosala tai lisärakennusoikeus ei sellaisenaan osoita mahdollisuuksia täydennysrakentamiselle, vaan tilanteet olisi pitänyt selvittää tarkemmin.tämä olisi ollut välttämätöntä, jotta MRL 39 :n sekä MRA 16 :n edellyttämät yleiskaavan sisältö- ja esitystapavaatimukset olisivat toteutuneet. OAS:ssä on mainittu v hyväksytty kaavarunko, ja että sen vaikutus on todettu riittämättömäksi. Kaavarunkoa on pidetty jonkinlaisena vertailukohteena osayleiskaavalle, mutta sitä ei ole kuvattu. Myöskään ei ole ilmoitettu, missä riittämättömyyttä on havaittu. Epäselväksi jää, mihin "linjanvetoa" tarvitaan. Osayleiskaavasta ei selviä, mihin on yritetty hakea muutosta, rakennettuun ympäristöön, voimassa oleviin asemakaavoihin, kaavarunko v. 2004:ään tai johonkin muuhun. Osayleiskaavan käyttökelpoisuus tulevissa tilanteissa on esitystavastaan johtuen rajoitettua ja epäselvää, koska alueelle hakeutuvia hankkeita ei tässä vaiheessa vielä tiedetä. Kaupungin rakennemuutostilanne taas tarvitsee runsaasti monipuolisia uudistumismahdollisuuksia, joita osayleiskaava tulee jopa estämään. Käytännön tilanteiden vaatiman monipuolisuuden lisääminen myöhemmin ei ole mahdollista ilman valituksia kaavan yksityiskohtaisuudesta johtuen. Osayleiskaavan esitystavasta syntyy näin kohtuutonta haittaa ydinkeskustan kehitykselle. Rakennetulla alueella on yleensäkin vaikeaa käynnistää täydennysrakentamista, mutta tällä osayleiskaavalla se jopa estetään. Rakentamiskorkeutta on kuviteltu säädeltävän tiukoilla kerroslukumääräyksillä, vaikka kerrosluku ei sellaisenaan edes kerro rakentamisen korkeutta. Valittuja kerroslukuja ei ole perusteltu kaupunkikuvallisilla tai muillakaan selvityksillä. Kerroslukumerkinnät vaihtelevat sattumanvaraisesti, eikä kiinteistönomistajia ei ole kohdeltu yhdenvertaisesti kaavasuunnittelussa. Osayleiskaavassa on käytetty laajalti voimassa olevia asemakaavojakin matalampaa kerroslukua IV. Siihen on yhdistetty maanalainen autopaikoitus sekä liikkeiden monet sijoittamisvaatimukset, mikä on Salon kalliissa perustamisoloissa taloudellisesti toimimaton yhtälö. Sille ei ole kaupunkikuvallisia perusteita, esim. Horninkatu 9:ssä. Vastineeseen lisätty yksi havainnekuva on teoreettinen ja irti kokonaisuudesta. Ydinkeskustassa on runsaasti ennen v valmistuneita asemakaavoja. Niissä kerrosluku IV vastaa korkeudeltaan usein uudempien asemakaavojen kerroslukua VI, koska kellari ja ullakko lisäävät rakennusten kerroksia. Voimassa olevien asemakaavojen sallima rakentaminen on kaupunkikuvassa näiltä osin korkeampaa kuin osayleiskaavan kerroslukukäytännön sallima rakentaminen. Tätä ei ole otettu huomioon. Ullakkotilat joudutaan osayleiskaavan perusteella toteuttamaan epätaloudellisesti ja rakenneteknisesti vaativalla tavalla maanalaisiin tiloihin. Kaavan perusteluista puuttuvatkin rakentamisen taloudelliset selvitykset. Yllättävä, vailla kaupunkikuvallisia perusteita on osayleiskaavassa esitetty, korkea maamerkki radan tuntumassa, joka on ideanakin jo kulunut. 3

5 Kaavamääräyksissä on epätarkkuutta puhuttaessa tonteista mm. rakentamistehokkuuden yhteydessä, koska tontteja ei yleiskaavassa esitetä. Koska tonttien kokotietojakaan ei ole, on määräys liikkeille ja toimistoille vaaditusta, vähintään 50 %:n osuudesta katutason pohjakerroksen alasta täysin epämääräinen. Myös maanalaisten autopaikoitustilojen yhdistäminen tonttien välillä on pakollista kaavamääräyksen mukaan, vaikka tontteja ei tiedetä eikä niiden tulevia omistajiakaan. Kyseisten tilojen yhdistäminen ei yleensä käytännössä onnistu. Hankkeet eivät siis ollenkaan käynnisty. Tontti-merkintää ei ole selostuksessa selvitetty. Vailla uskottavia, käytännön perusteita on osayleiskaavan autopaikkanormin muutos maantason ja maanalaisen tilan välillä, samoin autopaikoituksen pakottaminen pysäköintilaitoksiin tai kerrospysäköintiin tontilla. Autopaikkojen määrää koskevien määräysten perusteluna on todettu harhaanjohtavasti, että autopaikkanormit ovat linjassa muiden kaupunkien kanssa. Vertailuna voidaan mainita Jyväskylän keskustaan sijoittuva, suunnittelukilpailun voittaneeseen ehdotukseen perustuva Kankaan osayleiskaava (k.valt. hyv ), jossa AK- ja C-alueiden sekä liike-, palvelu- ja toimistorakennusten autopaikkoja on oltava vähintään lap/100 krs-m2-140 k-m2. Salon osayleiskaavassa vastaavat autopaikkanormit ovat 1 ap/ 50 krs-m2-84 krs-m2. Vertailukohteina voidaan pitää myös Nokian keskustan osayleiskaavaa 2030 (k.valt. hyv ) ja Hyvinkään keskustaajaman osayleiskaavaa 2030 (k.valt. hyv ), joissa autopaikkanormeja ei esitetä ollenkaan. Niissä ei ole myöskään esitetty kerroslukuja eikä rakennusoikeuksia. Kaavamääräys vanhan rakennuslain (kaavat ennen ) kerrosalan ja -luvun huomioimisesta on epäselvä ja ristiriidassa kerroslukumääräysten kanssa. Näin hämätään osallisia näennäisjoustavuudella, koska muut kaavamerkinnät ja -määräykset kumoavat tämän määräyksen. Tulevaisuuteen tähtäävä osayleiskaava on laadittu vastoin ympäristöministeriön yleiskaavoitukselle annettuja ohjeita, "Yleiskaavoituksen uusia tuulia", 10/2013, jonka tiivistelmässä todetaan seuraavaa: "Strategisessa yleiskaavatyössä on tärkeää tunnistaa sellaisia suuntaviivoja kehittämisperiaatteista ja reunaehdoista, joissa ei pureuduta liian konkreettisesti ratkaisujen yksityiskohtiin, mutta osoitetaan suuntaa jatkossa tehtäville valinnoille. Strategisen yleiskaavoituksen kehittäminen vahvistaa kaavahierarkian toimivuutta ja kokonaisuuden hallintaa joustavuuden ja reagointiherkkyyden vaatimukset huomioon ottaen. Yleiskaavoituksen kehittäminen strategisempaan suuntaan vaatii monen tahon yhteispeliä. Täytyy löytää tapoja käsitellä asioiden keskeneräisyyttä ja hyväksyä se, että kaikkea ei päätetä tässä ja nyt. Tarvitaan viranomaiskulttuuria, missä katsotaan enemmän kokonaisuutta oman sektorinäkökulman rinnalla." Puutteelliset selvitykset, vaikutuksista ei tietoa Keskustan osayleiskaavaan aivan keskeisesti kuuluvassa kaupallisessa selvityksessä on olennaisia puutteita, kuten jo aiemmin mainituissa rakentamistapaan ja kaupunkikuvaan sekä talouteen liittyvissä selvityksissäkin. Salon elinkeinoelämän suurten muutostenkin vuoksi v valmistunut kaupallinen 4

6 selvitys olisi pitänyt päivittää ja tarkentaa ydinkeskustan palvelujen osalta maankäyttöön ja rakentamistapaan kytkeytyen. Varsinais-Suomen kaupan palveluverkkoselvitys ei ole riittävän yksityiskohtainen kaavamääräysten perusteluksi. Tiukat kaavamääräykset estävät ydinkeskustan uudistumista ja hajauttavat kaupallisia toimintoja. Tiloja jää tyhjilleen. Ydinkeskustan palvelujen kysynnän säilyminen edellyttäisi asuntojen lisäämistä ja lisää asutusta. Uusia asumismahdollisuuksia on päinvastoin rajoitettu kaavamääräyksellä C1-alueella. Kaavamääräysten tueksi ei ole esitetty riittäviä perusteluja eikä selkeää, pitkäjänteistä vaikutusten arviointia MRL 9 :n mukaisesti. Myös liikenteen osalta selvitykset ovat puutteellisia. ELY-keskuskin on lausunnossaan kiinnittänyt huomiota selvitysten puutteellisuuteen. Osayleiskaavassa ei ole selvitetty, mitä asemakaavoja on tarkoitus sen perusteella muuttaa ja missä järjestyksessä. Myöskään kaavoitukseen liittyviä maapoliittisia linjauksia tai muita toteuttamistoimia ei ole selvitetty. Seurantaa ei ole kuvattu ollenkaan. Kaavaselostuksesta puuttuu myös kokonaan tieto siitä, miten eri mielipiteet, muistutukset ja muut palautteet ovat vaikuttaneet tai olleet vaikuttamatta kaavaehdotuksen sisältöön. Osayleiskaavan selostus ei näin noudata MRA 17 :n vaatimuksia. Kaava-aineiston perusteella ydinkeskustan kehitys olisi ajan kuluessa suotuisampaa ilman laadittua osayleiskaavaa. OAS:ssa mainittu "yhteisten suuntaviivojen selville saaminen" ei ole toteutunut. Epäluottamusta on lisännyt kaavan laatijoiden pätevyys, jota ei ole ilmoitettu MRA 3 :n mukaiseksi. Vuorovaikutteisuuden ja yhdenvertaisuuden toteutumattomuus Asuntotuotannon ja elinkeinoelämän kehittämistarpeita on tuotu esille lukuisissa mielipiteissä ja muistutuksissa. Palautteisiin ei ole annettu vastineita ollenkaan tai ne ovat olleet epäasiallisia ja virheellisiä. Mielipiteen ja muistutuksen esittäjän asemaa on heikennetty. Osayleiskaavan valmistelussa ei ole näin noudatettu MRL 6 :n eikä 62 :n vaatimuksia. Osallisilla ei ole ollut lain edellyttämiä oikeuksia osallistua vuorovaikutteisesti kaavan valmisteluun. Koska kaikkia kaavan vaikutuksia ei ole kuvattu, ei myöskään osallisilla ole ollut mahdollisuuksia niiden arviointiin. Palautteiden vaikutuksia osayleiskaavaan ei ole kuvattu. Julkisuuteen tuotiin kahteen kertaan lähes sama juridinen osayleiskaavaehdotus. Ainakin ns. kaavaluonnosvaiheen pitäisi olla keskeinen mielipiteiden vaihtamisessa, vaihtoehtojen esittämisessä ja mahdollisten, uusien johtopäätösten tekemisessä. Luonnosvaiheen lähes 60 palautteeseeen annettiin yhteinen, ylimalkainen vastine epäselvine tai puutteellisine perusteluineen. Vastine ei ollut nykyisen lain mukaisesti vuorovaikutteista, vaan käytöstä poistunutta kuulemista. Osallisten esittämiin näkökohtiin ei annettu vastauksia eikä myöskään etsitty yhteisiä ratkaisuja esitettyihin ongelmiin. Kaavan luonnosvaiheen 60 ja ehdotusvaiheen 30 palautteesta huolimatta muutoksia ei juurikaan tehty. Tarkistukset olivat sattumanvaraisia. Ne eivät perustuneet mihinkään, yhteisesti tiedossa olleeseen selvitykseen, esim. kerroslukujen osalta. 5

7 Palautteiden antamisen jälkeen edustamieni kiinteistöjen tilannetta vielä huononnettiin. Kiinteistöjä koskeneesta mielipiteestä laadittu tiivistelmä oli virheellinen. Oy Horninkatu 9:n kohdalla kerrosluvut eivät vastanneet mielipiteessä esitettyjä, ja Kiinteistö Oy Salon Turuntie 10:n osalta esitetyt asiat oli jätetty kokonaan pois tiivistelmästä. Mielipiteessä esitettiin mm. suurempia kerroslukuja, mutta kerroslukua pienennettiin. Rakentamiskorkeudet sekä kaupunkikuva ovat keskeisiä rakentamismahdollisuuksiin sekä kunnan identiteettiin liittyviä kysymyksiä, joista pitää voida käydä laajaa keskustelua. Niistä päätti saamamme vastineen mukaan vain kuntaorganisaation pieni ohjausryhmä. Mielipiteitä esittäneet tuotiin erikseen, yksityiskohtaisesti julkisuuteen palautteineen, mutta vastine mielipiteisiin oli yhteinen ja ylimalkainen. Mielipiteeseemme ei vastattu. Muistutukseemme annettiin epäasiallinen vastine. Mm. ullakoiden osalta vastattiin, että niitä voi rakentaa, mutta ei ilmoitettu, että se tapahtuu kaavamääräyksen perusteella yhtä kerrosta asemakaavan sallimaa matalammalla kerrosluvulla. Rummunlyöjänkadun osalta mainitaan, että "alueen kerroslukua on laskettu saadun vuorovaikutuksen tuoman aineiston perusteella." Esittämäni mielipide oli jätetty em. aineiston ulkopuolelle. Lisäksi vastineessa oli alleviivattuna liikekatu ikään kuin ei ymmärrettäisi, että pihan puolelle ei liiketiloja toteuteta. Sitä paitsi liikekatu ei esiinny kaavamääräyksissä. Vastineessa olivat myös Salonjoen itä- ja länsirannat menneet sekaisin. Moision alueelle ei ole tarkoitus toteuttaa "ikävää ympäristöä", kuten vastineessa väit et tiin. Toimintamme aset ett iin näin muita huonompaan asemaan. Vastineilta edellytetään totuudenmukaisuutta ja asiallisuutta. Ne eivät toteutuneet. Kaavoituksen henkilörekisteri oli esillä julkisuudessa henkilötietolain vastaisesti kahteen kertaan. Muistutuksen esittäjien rekisterissä nimeäni ei ollut esillä johtuen asiaa koskeneesta huomautuksestani. Yhteenvedon epäyhtenäistä esitystapaa ei kuitenkaan julkisuudessa perusteltu. Näin muistutus edustamieni kiinteistöjen osalta saatettiin muihin verrattuna huonompaan asemaan, ikään kuin nimi olisi muistutuksestamme unohtunut. Virheistä ja laiminlyönneistä johtuen palautteiden käsittely vastineineen ei ollut yleiskaavalta vaadittavaa tasoa. Hyvä hallintotapa, hallintolain 6 :n yhdenvertaisuus- ja objektiviteettiperiaate eivät ole kaavoituksessa toteutuneet. Hallintolain 46 :n vaatimukset eivät ole täyttyneet päätösten perusteluissa. 6

8 Edellä olevin perustein osayleiskaavan sisältämien monien epäjohdonmukaisuuksien ja epäselvyyksien aiheuttama haitta on maanomistajille, edustamilleni kiinteistöille kohtuuttoman suuri. Saloon 20 vuoden ajan useita asuinliikerakennuksia rakentaneelle osayleiskaava ei anna mahdollisuuksia ydinkeskustan kehittämiseen. Osayleiskaava tulee palauttaa uudelleen valmisteltavaksi ja toteuttaa uusi kaavavalmistelu ydinkeskustan kehitystä hyödyntävällä tavalla. Vijo Sammalmaa Yhtiöiden Oy Horninkatu 9, Kiint. Oy Salon Turuntie 10 ja As Oy Moision Rantapuisto A, B ja C hallitusten puheenjohtaja Yhteystiedot: osoite Eerikinkatu 22 b A 6, Turku puhelin s-posti Liitteet: Liite 1 Salon kaupunginvaltuuston päätös Liite 2a-c Mielipide, sen esiintyminen internet'issä ja vastinekooste Liite 3a-b Muistutus ja sen esiintyminen internet'issä vastineineen 7

9 1(3) Markku Axelsson Hämeentie 29 A Salo Turun Hallinto -oikeus PL TURKU Saapui postitse T u r u n hallinto-oikeus Asia: Muutoksenhaku Salon kaupunginvaltuuston päätökseen Salon keskustan osayleiskaavasta Viite: Salon kaupunginvaltuuston pöytäkirja / Salon keskustan osayleiskaava 2035 / Hyväksymisvaihe Osayleiskaava t uo taloudellisen hyödyn Suur - Seudun Osuuskaupalle Salon kaupunki käynnisti kaupungin keskustan uuden osayleiskaavan valmistelun lokakuussa Salon kaupunginvaltuusto hyväksyi kokouksessaan Salon keskustan uuden osayleiskaavan 2035 (LIITE 1). Osayleiskaava -alueella sijaitsee Suur -Seudun Osuuskaupan omistama ns. myllykiinteistö osoitteessa Mariankatu 12. Tämän kiinteistön , Armfeltin kaupunginosan korttelissa KTY-1 rakennusoikeus on 6531 m2 voimassa olevassa asemakaavassa (LIITE 2) tonttitehokkuuden ollessa e=0,6 ja tontin pinta -alan ollessa m2. Kaupunginvaltuuston hyväksymässä uudessa osayleiskaavassa Suur -Seudun Osuuskaupan ns. myllykiinteistön tonttitehokkuus nostettiin tonttitehokkuuteen e=2.2. Suur- Seudun Osuuskaupan ns. myllykiinteistön rakennusoikeus nousee täten uudella kaavapäätöksellä 6531 kerrosneliömetristä kerrosneliömetriin. Erit yinen hyöty Suur - Seudun Osuuskaupalle kyseisessä osayleiskaavassa Osayleiskaavamuutoksella aikaansaatiin erityinen hyöty Suur-Seudun Osuuskaupalle. Rakennusoikeuden nostaminen kiinteistöllä yli kerrosneliömetrillä nostavat kiinteistön arvoa yli 7 miljoonalla eurolla. Päätöksenteon puolueettomuuden vaarantuminen on ulkopuolisten havaittavissa Suur-Seudun Osuuskauppa ostajana ja Salon sosiaalidemokraattinen työväenyhdistys myyjänä ovat solm ineet keskinäistä kiinteistökauppaa koskevan kauppakirjan (LIITE 3). Kauppakirjalla ostaja sai myyjältä hallinnan Työväentalon kiinteistöön Salon keskustasta. Kiinteistöön kuuluu v rakennettu Työväentalo sekä v rakennettu liikerakennus liittymineen, ainesosineen ja tarpeistoineen. Kiinteistössä toim ii m m. m yyjän eli työväenyhdistyksen toimisto, kerhohuone, juhlasali ja Salon Vilpas ry: n toimisto. Kiinteistön rakennusoikeus on voimassa olevan asem akaavan mukaan 4364 m 2 ja olem assa olevat rakennukset voidaan purkaa. Ostaja on lehdistötiedotteessaan ilmoittanut ostavansa erityisesti kiinteistön rakennusoikeutta (LIITE 4).

10 2 (3) Myyjän puolesta kiinteistökauppakirjan ovat allekirjoittaneet työväenyhdistyksen johtokunnan silloinen puheenjohtaja Risto Keto-oja ja yhdistyksen taloudenhoitaja Juha Mäkilä. Kiinteistökaupalla Työväentalon omistus- ja hallintaoikeus siirtyivät Suur- Seudun Osuuskaupalle heti kaupantekopäivänä Vaikka omistus - ja hallintaoikeus siirtyivät Suur -Seudun Osuuskaupalle on työväenyhdistyksellä rakennuksen vapaa käyttöoikeus rakennuksen purkuajankohtaan saakka jopa vuoteen 2030 asti. Kiinteistökauppakirjassa (LIITE 3) myyjän oikeudet käyttää myytyä kiinteistöä ja erikoiset oikeudet (etuudet ) on sovittu yksityiskohtaisesti myyjän eduksi seuraavasti: - myyjällä eli työväenyhdistyksellä on vapaa käyttöoikeus kaupantekohetkestä olemassa olevaan kiinteistöön ja työväentaloon, kunnes rakennus puretaan - ostaja eli Suur-Seudun Osuuskauppa järjestää myyjälle korvauksetta väliaikaiset tilat kunnes uusi liikerakennus valmistuu - myyjä saa jatkossa uudesta liikerakennuksesta kokoontumis- ja toimistotilan käyttöoikeuden 10 vuodeksi uuden liikerakennuksen käyttöönotosta lukien käsittäen mm. 80 m2 suuruisen toimistotilan - Salon Vilpas ry: n työväentalossa kaupantekohetkellä olevan toim iston vuokratulot menevät edelleen myyjälle eli työväenyhdistykselle - Salon Sosiaalidem okraattisen Työväenyhdistyksen työväentalossa järjestämien tilaisuuksien tulot menevät m yyjän eli työväenyhdistyksen tuloiksi - vapaa käyttöoikeus tiloihin päättyy viim eistään vuonna 2030, jollei rakentamista jostain syystä johtuen suoriteta Salon sosiaalidemokraattisen työväenyhdistyksen vapaa käyttöoikeus Suur Seudun Osuuskaupan om istam an kiinteistön toimitiloihin tarkoittaa sitä, että Salon sosiaalidem okraattinen työväenyhdistys saa toimintaansa taloudellista tukea Suur-Seudun Osuuskaupalta vuodesta 2012 alkaen siihen asti kunnes rakennus puretaan, jopa vuoteen 2030 asti. Lisäksi erikoisia etuja ovat työväenyhdistyksen oikeudet kolmannen osapuolen (Salon Vilpas ry) vuokraan toisen osapuolen (Suur-Seudun Osuuskauppa) om istamassa kiinteistössä, jonka käytöstä työväenyhdistys ei maksa vastiketta tai kiinteistönhoitokorvausta Osuuskaupalle. Edellä lueteltujen erikoisten etujen, tulojen ja vuokrien m äärä Salon kaupallisessa ydinkeskustassa on euroa/ kuukaudessa. Edellä m ainitut seikat tarkoittavat, että Suur- Seudun Osuuskauppa on antanut ja antaa taloudelliseksi tueksi ja puoluetueksi katsottavia etuuksia Salon sosiaalidemokraattiselle työväenyhdistykselle alkaen arviolta euroa/ kuukaudessa, noin euroa vuosittain. Salon sosiaalidemokraattinen työväenyhdistys saa vuosina jatkuvaa taloudellista tukea Suur-Seudun Osuuskaupalta. Salon keskustan osayleiskaavan 2035 päätöksentekoon osallistuivat Salon sosiaalidemokraattisen työväenyhdistyksen jäsenet Jorma Elovaara, Leena Ahonen-Ojala, Saija Karnisto, Piia Keto-Oja, Saku Nikkanen, Katja Taimela, Simo Vesa ja Pirjo Virtanen (LIITE 5).

11 3 (3) Hallintolain kohdan mukaan henkilö on esteellinen, jos luottamus hänen puolueettomuuteensa vaarantuu muusta erityisestä syystä. Osayleiskaavan käsittelyssä on olemassa ulkopuolisen havaittava syy puolueettom uuden vaarantum iseen. Kiinteistöä koskevan kauppakirjan nojalla toisaalta Suur-Seudun Osuuskaupan ja toisaalta Salon sosiaalidem okraattisen työväenyhdistyksen välillä on keskustan osayleiskaavan 2035 valmistelun ja päätöksentekovaiheissa voimassa kiinteä taloudellinen sopimus, jossa jaetaan keskinäisiä, merkittäviä taloudellisia etuja ja taloudellista puoluetukea säännöllisesti ja pitkäaikaisesti vuosina Osayleiskaavan päätöksentekoon osallistunut kaupunginvaltuutettu ja kaupunginhallituksen jäsen Saija Karnisto työskentelee Salon sosiaalidem okraattisen työväenyhdistyksen toimistonhoitajana (LIITE 6). Hän työskentel ee työväental olla, jonka om istaa ja jonka kiinteistökustannukset kustantaa Suur-Seudun Osuuskauppa. Osayleiskaavapäätös tulee kumota ja palauttaa uudelleen valmisteluun Salon kaupunginvaltuuston päätös Salon keskustan osayleiskaavasta 2035 tulee kum ota em. perusteilla ja palauttaa uudelleen valm isteluun. Ystävällisin terveisin Markku Axelssq,. Hämeentie 29 A Salo markkuaxelsson(at)gm ail.com LIITTEET: 6 kpl

12 Turun hallinto-oikeus Yliopistonkatu 34 / PL Turku Saapui postitse Tw-L111 hall into-oikeus Turun hallinto-oikeudelle Kiinteistöjen, Tehdaskadun varsi (2. kaupunginosan kortteleiden 10,11 ja 14), Helsingintie 1 ja 2 (1. kaupunginosan kortteleiden 2 ja 1) sekä Örninkatu 2 (4. kaupunginosan korttelin 9) puolesta esitän kunnioittaen, että Salon kaupunginvaltuuston tekemä, Salon keskustan osayleiskaava 2035:n hyväksymistä koskenut päätös kumotaan ja asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi. Osayleiskaavan valmistelussa ei ole vuorovaikutteisuus toteutunut. Kaava vaikeuttaa pitkään yksityiskohtaisella ja vailla todellisia perusteita olevalla sisällöllään ja esitystavallaan alueen kehittämistä. Kaavoituksen perustana olevat selvitykset ovat puutteellisia ja vanhentuneita kaavan vaikutusten kuvaamiseen. Kaavan toteuttamista tai seurannan järjestämistä ei esitetä. Myös kaavan laatijan pätevyys jää epäselväksi. Kaavan ongelmallisuutta osoittavat äänestyspäätökset kaupunginhallituksessa ja myös -valtuustossa. Kaava ei ole laajalti hyväksytty tavoitteidensa mukaisesti. Vuorovaikutteisuuden puutteet Osallisilla ei ole ollut lain edellyttämiä oikeuksia saada vastauksia ja vaikutusten arviointia palautteisiinsa. Kaavan alkuvaiheen seminaareista vain pieni osa on ollut yleisiä ja nekin vailla vaikutusta. Näiden jälkeen julkisuuteen tuotiin kahteen kertaan hyvin yksityiskohtainen, juridinen osayleiskaavaehdotus määräyksineen ja selostuksineen. Ainakin ns. kaavaluonnosvaiheen pitäisi olla keskeinen mielipiteiden vaihtamisessa, vaihtoehtojen esittämisessä ja uusien johtopäätösten tekemisessä. Ne eivät olleet mahdollisia. Lähes 60 palautteeseen annettiin vain yhteinen, ylimalkainen ja perusteluiltaan epäuskottava vastinekooste Palautteisiin ei vastattu. Kaava-asiakirjoissakaan ei ole mainintaa osallisten palautteiden vaikutuksista kaavan sisältöön. 1

13 Kiinteistöjen asemaa huononnettiin mielipiteen esittämisen jälkeen ilman perusteluja. Näin meneteltiin Hornin alueella, jolla aikaisemmin asumiselle osoitettu alue (AK, IV, e=1,0) muutettiin teollisuuskäyttöön (TY, III, e=1,0). Uuden teollisuuden sijoittaminen alueelle tulee tuottamaan ongelmia viereiselle asumiselle suojelurakennuksineen. Kaavaratkaisu vaikeuttaa myös tarvittavaa aluerakenteellista muutosta ja samalla menetetään kaupungin keskustan tarvitsemia, uusia asuntoja Salonjoen varrella. Mielipiteitä esittäneiden nimet olivat julkisesti esillä, vaikka keskeisiä olivat mielipiteissä esitetyt asiat. Kaavoituksen henkilörekistereitä ei olisi saanut henkilötietolain mukaan julkisuudessa esittää. Kaavoituksen toteutumattomat tavoitteet Tulevaa kehitystä perustellaan suurella rakennusoikeuden kokonaismäärällä todeten samalla, ettei se välttämättä toteudu. Kaavan kerroslukumääräykset estävät todellisuudessa rakennusoikeuksien käytön. Kaava heikentää näin myös Salon yleiskaava 2020:n antamia suuntaviivoja ydinkeskustan uudistumiselle. Asumisen tarpeet, palvelujen saatavuus sekä elinkeinoelämän toimintaedellytykset kuuluvat osayleiskaavan keskeisiin sisältövaatimuksiin. Ne eivät kaavalla toteudu. Ydinkeskustan asuin- ja liikerakennuksille yleisesti ehdotettu 1V-kerroksinen rakentamistapa ja Salon maaperässä kalliisti toteutettavat maanalaiset autopaikoitustilat ovat taloudellisesti toimimaton yhtälö, joka ei toteudu. Näin estetään asuntojen täydennysrakentaminen ydinkeskustassa, jossa uusia asuntoja asukkaineen tarvitaan erikoispalvelujen kysynnän ja keskustan elinvoimaisuuden säilymiseksi. Keskustan täydennysrakentaminen on jo muutenkin teknisesti, taloudellisesti ja myös kaupunkikuvallisesti vaativaa. Meriniityn alueelle esitetty 111 -kerroksisuus rajoittaa alueen uudistumista ja toimintamahdollisuuksia. Se on myös kaupunkikuvallisesti teoreettinen, koska kerrosten korkeudet vaihtelevat suuresti toimintojen mukaan. Tiukkaa kaavakuria on korostettu toteamalla, että kerrosluvut ja tehokkuudet ovat enimmäislukuja, joita ei saa asemakaavalla ylittää. Tästä huolimatta radan tuntumaan on osoitettu korkeampaa rakentamista (TP-2, X, e=2,0) ilman uskottavia ja tasapuolisia perusteluja, koska vastaavaa rakentamista ei ole esitetty koko radan varren alueelle, rautatieasemaa vastapäätä. Viereisellä teollisuuskiinteistöllä (KMT-1, III, e=1,0) sen toteutuminen olisi ollut todennäköisempää. Maamerkkiesitykset eivät paranna Salon identiteettiä, koska samoja on nähty monilla paikkakunnilla jo vuosikymmeniä sitten. Maakunnallisesti ja paikallisesti merkittävät suojelukohteet on kaavakartalla esitetty yhtä arvokkaina kuin valtakunnallisesti merkittävät kohteet. Tämä hei- 2

14 kentää arvokkaimpien suojelukohteiden asemaa ja muiden kohteiden järkevää säilymistä. Suojeltavien rakennusten joukossa on erittäin huonokuntoisia rakennuksia, joita ei voida pitää pystyssä puhumattakaan, että niille voitaisiin osoittaa jotain uutta käyttöä ilman olennaisia turvallisuusriskejä. Näitä ovat Salonjoen rannalla olevat Hornin alueen vanhat teollisuusrakennukset (sr 32) uudella asuntoalueella (AK, V, e=1,0). Niiden dokumentoinnin pitäisi riittää historiallisen arvon säilymiselle. Ainakin pohjoisemmasta, suuremmasta rakennuksesta pitäisi voida luopua. Näin alueen muut, suojeltavat rakennukset voisivat saada tuekseen uutta, miljöökokonaisuuteen sopivaa asutusta. Kaavaratkaisussa olisi samalla pitänyt huolehtia siitä, että aikaa myöten keskustan teollisuus siirtyy Salonjoen itärannalta kauemmaksi ja tekee tilaa asumiselle sekä palveluille. Tätä ei tue uusien teollisuustoimintojen sijoittaminen Salonjoen varrelle, suojeltavien rakennusten viereen (TY, III, e=1,0). Yleisesti suojeluesitysten perustelut eivät nojautuneet riittäviin, yksityiskohtaisiin selvityksiin. Yhden suojelukohteen poistaminenkin kävi helposti kaupunginhallituksen äänestyspäätöksellä Luontokohteissa vaaditut rakentamisrajoitukset, esim. luo 17 Vähäjoen varrella, eivät selviä viittauksin Luontoselvitykseen v. 2005, jossa kohteet eivät edes esiinny samoin merkinnöin kuin kaavakartalla. Luontokohteen vieressä olisi pitänyt laajentaa uutta pientaloaluetta Leinonkatua hyödyntäen (AP, II, e=0,5). Näin olisivat myös rakennussuojelun ja luonnon erityiskohteet voineet saada tuekseen uutta asutusta ja ansaitsemansa ympäristökokonaisuuden. Alueen toteutumiselle ei ole nyt taloudellisia perusteita. Tarkkoja asemakaavamerkintöjä ja -määräyksiä käytetään ilman, että niiden välityksellä selviää alueiden käytön pääperiaatteet yleiskaavalta edellytettävällä tavalla. Kaavasta ei selviä, mihin yritetään hakea muutosta, rakennettuun ympäristöön, voimassa oleviin asemakaavoihin, kaavarunko v. 2004:ään tai johonkin muuhun. Oikeusvaikutteisen kaavan pitäisi aikaa myöten pystyä myönteisesti ohjaamaan täysin tuntemattomiakin hankkeita. Kaava toimii ikään kuin se jo ohjaisi suoraan rakennuslupia, mikä ei ole mahdollista. Yksityiskohtainen esitystapa johtaa tulevaisuudessa turhiin muutostarpeisiin, jotka hidastavat alueiden toteuttamista. Joustavuuden ja harkinnanvaraisuuden lisääminen myöhemmissä käytännön tilanteissa taas johtaisi valituskierteisiin. Tästä syntyy kohtuutonta haittaa alueen toivotulle kehitykselle. Kaavamääräyksissä on epätarkkuutta puhuttaessa tonteista rakentamistehokkuuden yhteydessä. Kaavaehdotuksen vaatima, C-alueiden liiketilojen 50 %:n osuus katutason tilasta, liikkeiden rakentaminen kahteen kerrokseen sekä erittäin tiukat autopaikkanormit maanalaisine tiloineen ja laitoskytkentöineen estävät rakennushankkeiden käynnistymisen. Kaavamääräys vanhan rakennuslain (kaavat ennen ) kerrosalan ja -luvun huomioimisesta on hämäävä, koska uudet kaavamääräykset kumoavat sen. 3

15 Osayleiskaavasta ei selviä, mitä asemakaavoja on sen perusteella tarkoitus muuttaa, ja missä järjestyksessä. Kaavan toteutukseen liittyviä maapoliittisia suuntaviivoja ja toimenpiteitä ei ole ollenkaan selvitetty. Osayleiskaavalta edellytetään määrätietoisuutta alueen toteuttamisessa sekä varautumista ennakoimattomiin tapahtumiin juuri mahdollisia toteuttamistapoja koskevan suunnittelun avuin. Kaavan toteutuksen ajoitusta ja seurantaa ei ole kuvattu ollenkaan. Selvitysten vaiavaisuus ia vaikutusten epäselvyys Ydinkeskustan palvelukokonaisuus olisi edellyttänyt tuekseen ajan tasalla olevaa kaupallista selvitystä, joka olisi kytkeytynyt osayleiskaavoitukseen. Vuonna 2011 valmistunutta kaupallista selvitystä olisi pitänyt tarkistaa ja saattaa ajan tasalle. Varsinais-Suomen kaupan palveluverkkoselvitys ei ole riittävän yksityiskohtainen perusteluksi kaavamääräyksille. Salo on laajan alueen kaupallinen keskus, mutta tiukat kaavamääräykset estävät ydinkeskustan rakentamista ja hajauttavat kaupallisia toimintoja. Liiketilojen useiden, yksityiskohtaisten kaavamääräysten tueksi ei ole esitetty riittäviä perusteluja ja vaikutusten arviointia. Ydinkeskustan erikoispalvelujen säilyminen edellyttäisi asuntojen lisäämistä ja lisää asukkaita kysynnän ylläpitämiseksi. Uusia asumismahdollisuuksia kaavassa sen sijaan rajoitetaan. Myös liikenteen osalta selvitykset ovat puutteellisia. Maininta, että tiukat autopaikkanormit ovat linjassa muiden kaupunkien kanssa, on harhaanjohtava. Muissa keskustojen osayleiskaavoissa ei autopaikkoja usein edes sisällytetä kaavamääräyksiin. Asemakaavatarkkuudella annetuilla kaavamerkinnöillä ja -määräyksillä ei ole tukenaan vastaavalla tarkkuudella tehtyjä, rakentamistapaa, kaupunkikuvaa, perustamisolosuhteita ja autopaikoitusta koskevia selvityksiä ja eikä arviointeja niiden vaikutuksista. Rakentamiskorkeutta oletetaan säädeltävän tiukoilla kerroslukumääräyksillä. Kerrosluku ei kuitenkaan yksiselitteisesti kerro rakentamisen korkeutta, eikä tiukan säätelyn kaupunkikuvallinen tarkoitus selviä. Kaava-asiakirjoissa ei ole selvitetty, mitä linjanvedolla tarkoitetaan eikä sen olemuksesta pitkällä aikavälillä. Myöskään ei ole kuvausta tilanteesta, jossa osayleiskaavaa ei ollenkaan laadittaisi. Siitä selviäisi kaavan heikentävä merkitys alueen kehitykselle. Kaavan uskottavuus horjuu myös sen laatijoiden osalta, koska heidän pätevyyttään ei ole ilmoitettu, eikä se varmistu lainmukaiseksi. Kaavan valmistelussa ei ole vuorovaikutteisuuden ja tiedottamisen osalta noudatettu maankäyttö- ja rakennuslain 6 :n eikä 62 :n vaatimuksia. Henkilötietolain vaatimuksia on rikottu kaavoituksen henkilörekisterin esittämisessä. 4

16 Kaavan sisältö, esitystapa ja selostus eivät noudata maankäyttö- ja rakennuslain 39 :n eikä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 16 ja 17 :n vaatimuksia. Kaavoitukseen liittyvät selvitykset eivät ole riittävän yksityiskohtaisia toimiakseen asemakaavatasoisen esitystavan perusteluina eikä kaikkia tarvittavia kaavan vaikutuksia ole kuvattu maankäyttö- ja rakennuslain 9 :n eikä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 :n mukaisesti. Kaavaehdotuksesta ei myöskään selviä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 3 :n mukaisesti kaavan laatijan pätevyys. Edellä olevan perusteella Salon keskustan osayleiskaavaehdotus 2035 ei täytä lain vaatimuksia ja sen hyväksymistä koskeva päätös tulee kumota. Salossa. X 2014 Kiinteistöjen, Tehdaskadun varsi, Helsingintiel ja 2 sekä Örninkatu 2 puolesta Jorma Nieminen Yhteystiedot: Jorma Nieminen, Finnfoam Oy os. Satamakatu 5, Salo puh s-posti Liite 1: Kaupunginvaltuuston päätös Liite 2a: Mielipide tiivistelmässä internet"issä Liite 2b: Mielipiteisiin annettu vastine 5

17 Turun hallinto-oikeus Yliopistonkatu 34 / PL Turku Turun hallinto-oikeudelle Esitän kunnioittaen, että Salon kaupunginvaltuuston keskustan osayleiskaava 2035:n hyväksymistä koskenut päätös kumotaan, ja asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi. Salon ydinkeskustassa omistamaamme kiinteistöä, Vilhonkatu 11-13, koskevat osayleiskaavassa keskeisesti seuraavat kaavamerkinnät ja -määräykset: C-1 Keskustatoimintojen alue Liike- ja/tai toimistotilaa tulee rakentaa kahteen ensimmäiseen kerrokseen ja nämä tilat tulee olla yhdistettävissä tonttien välillä. Alueelle voidaan rakentaa asuntoja edellyttäen, että liiketilojen pysäköintija huoltotilat voidaan toteuttaa. Alueen autopaikoitus sijoittuu pääosin maanalaisiin tiloihin, jossa pysäköintjärjestelyt tulee olla yhdistettävissä tonttien välillä luiskin ja ajoyhteyksin. e=2,2 VI Korttelin tai sen osan suurin sallittu tehokkuusluku, eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. Korttelin tai sen osan suurin sallittu kerrosluku, joka sisältää kerrosalaan kuulumattomat tilat kuten ullakon Kävelypainotteinen katu (Vilhonkatu, tältä osin) YLEI SMÄÄRÄYKSET:: Vanhan rakennuslain (kaavat ennen ) aikaisilla alueilla kaavoja uudistettaessa, kerrosalan laskentaperiaatteissa ja kerrosluvun määrittelyssä huomioidaan vanhan rakennuslain mahdollistama rakentaminen. Pysäköintimääräykset: Käytettävän rakennusoikeuden ylittäessä rakennustehokkuuden e=1,1, on kaikki autopaikat kyseisen tehokkuuden ylittävän kerrosalan osalta lunastettava pysäköintilaitoksesta tai osoitettava kerrospysäköintinä tontilla. - Asuminen: yksi kutakin kerrosalan 84 neliömetriä kohti kuitenkin vähintään yksi autopaikka asuntoa kohden. - Liiketilat: yksi kutakin kerrosalan 60 neliömetriä kohti. - Toimisto-, ravintola-ja kokoontumistilat: yksi kutakin kerrosalan 84 neliömetriä kohti. (Maantasopysäköinnissä suuremmat autopaikkamäärävaatimukset) 1

18 Salo on rakennemuutostilanteessa, jossa oikeusvaikutteisen osayleiskaavan tulisi osoittaa monipuolisesti vaihtoehtoja kaupungin kehitykselle. Siinä on avainasemassa ydinkeskustan uudistuminen, jolla Salo voi lunastaa asemansa tulevaisuudessakin laajan alueen palvelukeskuksena. Ydinkeskusta on alueena hyvin myös rautatietä käyttävien saavutettavissa, mikä antaa lisämahdollisuuksia asumiselle ja työpaikoille. Keskustan osayleiskaavalla nämä mahdollisuudet jäävät täysipainotteisesti käyttämättä. Tavoitteidensa vastaisesti osayleiskaavaa on vaikea tai jopa mahdoton käytännössä toteuttaa sitovien kaavamääräystensä perusteella. Osayleiskaavaa valmisteltaessa ei ole selvitetty rakentamistaloutta eikä otettu huomioon ongelmallisia ja kalliita perustamisoloja. Myös kaupunkikuvan vetovoimaisuus kytkettynä kaupallisen toiminnan menestyksellisyyteen on jäänyt vaille riittäviä selvityksiä. Kerrosluku- ja rakentamistehokkuusmerkinnät, liikkeiden sijoittamista, asuntojen ja ullakoiden rajoittamista, maanalaisen autopaikoituksen toteuttamista ja autopaikkamääriä koskevat vaatimukset on yksipuolisesti, vailla toteuttajatahojen tukea sisällytetty osayleiskaavaan. Osayleiskaava ei ole tavoitteidensa mukaisesti yleisesti hyväksytty linjanveto tulevalle rakentamiselle. Kerroslukujen määräytyminen ei perustu mihinkään yleisesti tiedossa olevaan, hyväksyttyyn selvitykseen, vaan se on tehty sattumanvaraisesti. Selvittämättä on jäänyt myös hyöty siitä, että uilakot on sisällytetty kerroslukuihin. Kaavamääräyksen vuoksi varastotilat joudutaan sijoittamaan kalliisti ja teknisesti vaikeasti toteutettaviin, maanalaisiin tiloihin. Rakennusoikeuksien määrittely on tehty vastaavin heikkouksin, vailla kokonaisselvitystä. Osayleiskaavalla ilmoitetaan ydinkeskustan saavan lisää arvonnousua ja suuren kokonaisrakennusoikeuden avaavan rakentamismahdollisuuksia. Nämä kuitenkin kumoutuvat monien kaavamääräysten vaatimuksilla, jotka tyrehdyttävät rakentamisen. Epäselvyyttä lisäävät osayleiskaavassa tontteja koskevat kaavamääräykset. Tontit kuuluvat vasta asemakaavavaiheeseen. C-1- alueella vaatimus liiketilojen sekä maanalaisten tilojen yhdistämisestä tonttien välillä on varmuudella mahdollista vain yhden omistajan omistaessa tontit. Osayleiskaavan aikajänteellä voi tapahtua paljonkin muutoksia omistustilanteessa eivätkä kaikkien toimijoiden rakentamisen ajoitukset ole samanaikaisia. Tämä lisää kohtuuttoman paljon haittaa kaavan toteuttamiselle. Autopaikkanormien on ilmoitettu olevan linjassa muiden kaupunkien kanssa osoittamatta tarkemmin väitteen todenperäisyyttä. Ilman tarkempia, liikennettä ja autopaikoitustarpeita koskevia selvityksiä ja tulevaisuuden analyysejä eivät esitetyt autopaikoitusnormit ole luotettavia. Erikoispalvelujen menestyminen alueella tarvitsee tulevaisuudessa lisäksi runsaasti kadunvarsipysäköintiä, mikä on jäänyt vähälle huomiolle kaavassa. 2

19 Kaava -asiakirjoissa ei kuvata ollenkaan tulevia asemakaavanmuutostarpeita tai muitakaan toteuttamistoimia. Se olisi ollut oleellinen tieto näin yksityiskohtaisen osayleiskaavan ohjausvaikutuksesta. Myös kaavamääräys vanhan rakennuslain mukaisten kaavojen huomioimisesta on vaikutuksiltaan epäselvä. Osayleiskaavasta ei selviä, miten ja missä huomioiminen toteutuu. Edellä mainituin perusteluin osayleiskaava ei yksityiskohtaisuudessaan nojaudu riittäviin, yhtä yksityiskohtaisiin ja ajan tasalla oleviin selvityksiin MRL 9 :n ja MRA 1 :n mukaisesti. Osayleiskaavan sisältö ei noudata MRL :n 39 :n vaatimuksia epäselvine ja osaltaan asemakaavoille kuuluvine merkintöineen ja määräyksineen. Kaavaselostuksesta puuttuvat kokonaan MRA 17 :ssä edellytetyt selvitykset osayleiskaavan toteutuksen ajoituksesta ja seurannasta, eikä kaavan olennaisia vaikutuksia ole kuvattu riittävän monipuolisesti ja yksityiskohtaisesti. Kaavaratkaisua on perusteltu yksipuolisin arvioin, ottamatta huomioon toteuttajatahojen mielipiteitä ja asiantuntemusta. Näin on laiminlyöty MRL 62 :n mukaisen vuorovaikutteisuuden toteutuminen. Näine monine puutteineen osayleiskaava ei tarjoa Salon kaupunkikehitykselle tarvittavaa tukea, vaan päinvastoin se jopa estää alueen uudistumista pitkällä aikavälillä. Tästä syystä kaavan hyväksymistä koskenut päätös pitää kumota ja aloittaa kaavan valmistelu uudelleen, uusin näkökulmin ja yhteistyöpainotuksin. ` t Mikko Ketonen TS-Yhtymä, Vilhonkatu 11-13, Salo hallituksen puheenjohtaja Yhteystiedot: TS-Yhtymä Kauppiaskatu Turku p Liite: Salon kaupunginvaltuuston päätös

20 TURUN HALLINTO-OIKEUS Yliopistonkatu 34 PL 32 Saapui postitse Turku T1ur Hui hallinto-oikeus Turun hallinto-oikeudelle Ns" Ratapolun tontit "-alueen puolesta esitän että Salon keskustan osayleiskaava 2035 palautetaan uudelleen valmisteltavaksi. Salon asemakaavassa 1887 Tullhusgatanin varrella olevat tontit varattiin normaaleiksi asuintonteiksi. Kun Karjaan rata rakennettiin Salon kautta ne tontit, joista osia jäi rautatiealueen alle, luovutettiin VR:lle. VR käytti ne osat tonteista, joita ei tarvittu rata-alueeseen, asuinrakennusten rakentamiseen. Rakennukset ovat nyt 90-vuotiaita tai vanhempia. Nämä asuintontit on myöhemmin kaavoitettu liikennealueeksi. VR luopui toiminnalleen tarpeettomista tontinosista ja myi ne rakennuksineen. ELSA-radan suunnittelun yhteydessä kaavoitettiin lisää asuintontteja liikennealueiksi, mutta ei korjattu "Ratapolun tontteja " koska ne olivat VR:n hallussa. ELSA-radan laajat tarkemmin määrittelemättömät aluevaraukset olivat kuitenkin suuri este alueiden kehittämiselle, joten päätettiin tehdä tarkempi ESA-linjaus. "Ratapolun tonttien" omistajat ovat useasti pyytäneet kaupunkia tarkistamaan asemakaavaa ratalinjauksen osalta. Kaupungin vastaus on että se odottaa "ESAradan toteutussuunnittelua ". Väitän että sellaista suunnitelmaa ei tule seuraavan 30 vuoden aikana. Tonttien oston yhteydessä käydyissä neuvotteluissa VR ja museovirasto olivat samaa mieltä kuin kaupunki että kaikkien etu on että rakennukset kunnostetaan ja tontit kehitetään ajanmukaisesti. Kaupunki myönsi poikkeamispäätöksen ratavartijan torpan laajentamiseksi mutta ELY-keskus eväsi poikkeamisen ja sanoi että kaupungin tulee hoitaa asia kaavoituksella. Kaupunki viis veisaa ELY-keskuksen ohjeista. Osayleiskaavassa jätetään po. alue seisomaan ja odottamaan jotakin jota yhä suuremmalla todennäköisyydellä ei koskaan tule. (Monetasiat tukevat radan uutta linjausta jos sellainen joskus tulee.) Em. syistä johtuen esitämme että ns. "Ratapolun tontit" palautetaan alkuperäiseen käyttöön siten että niistä varataan vapaaksi se osa mitä mahdollinen rata joskus tarvitsee. Salossa Tapani Takio, osaomistaja

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4/2015

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4/2015 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4/2015 TYÖNUMERO: E27370 SIIKAJOEN KUNTA RUUKIN ASEMANSEUDUN ASEMAKAAVAMUUTOS YH KORTTELIN 20 AJONEUVOLIITTYMÄÄ VARTEN SWECO YMPÄRISTÖ OY OULU JOHDANTO Maankäyttö-

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alue Asemakaavan muutos koskien Alavuden kaupungin Salmi 10. kaupunginosan korttelia 10046 ja siihen / Ympäristöpalvelut 20.10.2014 2 / 8 1 Osallistumis- ja

Lisätiedot

LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.

LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3. LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.2014 18.3.2014 Lapuan kaupunki Maankäyttö- ja kiinteistöosasto Poutuntie

Lisätiedot

LENKKITIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, OSAKORTTELI 1203 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

LENKKITIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, OSAKORTTELI 1203 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PAIMION KAUPUNKI Tekninen ja ympäristöpalvelut Kaavoitus LENKKITIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, OSAKORTTELI 1203 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA vireille tulo: 2.12.2014 päivitetty: 4.5.2015 on lakisääteinen

Lisätiedot

Akm 217: ASEMAKADUN JA NIITTYKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Akm 217: ASEMAKADUN JA NIITTYKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Akm 217: ASEMAKADUN JA NIITTYKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Raahen kaupungin 16.kaupunginosan korttelin 64 tontteja 32, 39, 40, 41, 42 ja 43 sekä korttelin 62 tontteja 38 ja 52 koskeva asemakaavan muutos. OSALLISTUMIS-

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.9.2013

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.9.2013 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.9.2013 ÄHTÄRIN KAUPUNKI Mustikkavuoren asemakaavan muutos, OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö-ja rakennuslain 63 :n mukaan tulee kaavoitustyöhön sisällyttää

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SIUNTIO ASEMAKAAVA BOTÅKER OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Päiväys 12.6.2014 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) laaditaan kaavoituksen alkaessa osana

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alue Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue / Ympäristöpalvelut 27.01.2015 2 1 n sisältö ja tarkoitus Maankäyttö-

Lisätiedot

2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET

2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET RAISION KAUPUNKI ALHAISTENTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 0 YLEISTÄ Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaan kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa

Lisätiedot

Alue sijaitsee n. 1 km kaupungin keskustasta itään. Osoite: Itsenäisyydenkatu 6 ja 8. Liite 1.

Alue sijaitsee n. 1 km kaupungin keskustasta itään. Osoite: Itsenäisyydenkatu 6 ja 8. Liite 1. XVII KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 314 TONTTIEN 1 JA 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS- EHDOTUS. KARTTA NO 6680. (ITSENÄISWDENKATU 6 JA 8 ) Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 28. päivänä maaliskuuta 1988 päivättyä

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAMUUTOS KOKKOLAN PRISMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAMUUTOS KOKKOLAN PRISMA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAMUUTOS KOKKOLAN PRISMA Kokkolan kaupunki Tekninen palvelukeskus Kaupunkiympäristön vastuualue Kaavoituspalvelut PL 43, 67101 Kokkola Puh. (06) 828 9111 Faksi

Lisätiedot

Kesärannan ranta-asemakaava / kaavaehdotuksen hyväksyminen

Kesärannan ranta-asemakaava / kaavaehdotuksen hyväksyminen Kunnanhallituksen 61 02.10.2014 Kunnanhallituksen 82 04.12.2014 Kunnanhallituksen 23 20.05.2015 Kunnanhallitus 119 09.06.2015 Kunnanvaltuusto 36 17.06.2015 Kesärannan ranta-asemakaava / kaavaehdotuksen

Lisätiedot

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti.

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAPERNAUMI KORTTELI 43 (OSA) TEKNIIKKAKESKUS Suunnittelualueen sijainti alue sijaitsee Seinäjoen kaupungin n korttelissa 43. Alue sijaitsee Ruukintien varressa Kaasumestarinkadun

Lisätiedot

YLIVIESKAN ALPUMINKANKAAN OSAYLEISKAAVA

YLIVIESKAN ALPUMINKANKAAN OSAYLEISKAAVA S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A YLIVIESKAN KAUPUNKI YLIVIESKAN ALPUMINKANKAAN OSAYLEISKAAVA FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 7.1.2015 P22715 Ehdotusvaiheen palaute ja kaavan laatijan vastine 1 (39)

Lisätiedot

Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA 30.9.2015

Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA 30.9.2015 30.9.2015 Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA V a l k e a k o s k e n k a u p u n k i K a u p u n k i s u u n n i t t e l u S ä ä k s m ä e n t i e 2 3

Lisätiedot

HAMINAN KAUPUNKI Tekninen toimi 4.10.2012

HAMINAN KAUPUNKI Tekninen toimi 4.10.2012 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 1(8) ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIN 54 TONTEILLA 3 JA 4 (PURSIMIEHENKATU 3 JA 5) 1 SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee Saviniemen kaupunginosassa korttelin

Lisätiedot

Sodankylä. Korteojan ranta-asemakaavan osittainen muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 28.06.2012

Sodankylä. Korteojan ranta-asemakaavan osittainen muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 28.06.2012 Sodankylä Orajärvi, Papinranta Märsylä RN:o 9:34 (758-411-9-34) Korteojan ranta-asemakaavan osittainen muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 28.06.2012 Korteoja Papinranta Kaavamuutosalue käsittää

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 9

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 9 KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 9 Kaavoituspalvelut 05.10.2011 ¹) Täydennetty 29.9.2015 PERUSTIEDOT ALOITE TAI ASEMAKAAVATYÖN

Lisätiedot

1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTIN 18 ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKATU 2 KAAVATUNNUS 01:151 KAAVAN PÄIVÄYS 22.1.2013 KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTIN 18 ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKATU 2 KAAVATUNNUS 01:151 KAAVAN PÄIVÄYS 22.1.2013 KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTIN 18 ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKATU 2 KAAVATUNNUS 01:151 KAAVAN PÄIVÄYS 22.1.2013 KAAVOITUS 01:151 / ASEMAKATU 2 / ASEMAKAAVASELOSTUS

Lisätiedot

Asemakaavamuutos koskee kortteleita 9, 10, 16 ja 17 sekä katu- ja puistoaluetta

Asemakaavamuutos koskee kortteleita 9, 10, 16 ja 17 sekä katu- ja puistoaluetta LOIMAAN KAUPUNKI 29.4.2016 1( 5) Asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma AK 0183 Torin ympäristö, 1. (Keskusta) kaupunginosa Asemakaavamuutos koskee kortteleita 9, 10, 16 ja 17 sekä katu-

Lisätiedot

Niittytie 2 Kaavaselostus Liite 1 Ajantasa-asemakaavaote

Niittytie 2 Kaavaselostus Liite 1 Ajantasa-asemakaavaote Kaavaselostus Liite 1 Ajantasa-asemakaavaote 1:1000 15.2.2007 Ajantasakartta 20 m Moottoriajoneuvojen huoltoasemien korttelialue. Tontilla on osoitettava vähintään 5 autopaikkaa jokaista autohuoltopaikkaa

Lisätiedot

Asemakaavan muutos nro 002151 23.9.2014

Asemakaavan muutos nro 002151 23.9.2014 Asemakaavan muutos nro 002151 23.9.2014 Tämä on maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma/ II (Tämä asiakirja löytyy myös internetistä osoitteesta http://www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu)

Lisätiedot

KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER

KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TONTTI 272-2-1-10, ASUNTO

Lisätiedot

Inari NELLIMÖN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 23 RAKENNUSPAIKKA 1 JA VR-ALUETTA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 02.12.

Inari NELLIMÖN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 23 RAKENNUSPAIKKA 1 JA VR-ALUETTA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 02.12. Seitap Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 Inari NELLIMÖN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 23 RAKENNUSPAIKKA 1 JA VR-ALUETTA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 02.12.2013 Seitap Oy 2013-2014

Lisätiedot

ASEMAKAAVA 691/AKM MARJATIE Pyhättömän (13) kaupunginosan korttelin 31 tontit 3 ja 10 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.9.

ASEMAKAAVA 691/AKM MARJATIE Pyhättömän (13) kaupunginosan korttelin 31 tontit 3 ja 10 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.9. 691/AK LIITE 1 ASEMAKAAVA 691/AKM MARJATIE Pyhättömän (13) kaupunginosan korttelin 31 tontit 3 ja 10 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.9.2015 1. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee Heinolan

Lisätiedot

KITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA

KITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA Asiakirjatyyppi KAAVASELOSTUS, KAAVAEHDOTUSVAIHE Päivämäärä 28.03.2014 / 04.08.2014 Hyväksymispäivämäärä ja -pykälä 25.8.2014 31 Kaavatunnus 261V250814A 31 KITTILÄN KUNTA LEVIN

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 10. 22.6.2010 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavoituksen kohde: Rovaniemen kaupungin 1. kaupunginosan kortteli 10. Oheiselle kartalle on osoitettu

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo 0 YLEISTÄ... 2 1 SUUNNITTELUALUE... 2 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... 2 3 KAAVATILANNE... 2 4 MAANOMISTUS... 2 5 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI...

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma s. 1 / 6 Alue 150713 Lippajärvi Asemakaavan muutos Asianumero 4737/10.02.03/2015 18.4.2016 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on lisätä alueen rakennusoikeutta, nostaa kerroslukua ja sallia myös rivitalojen

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 14.3.2016 KIELOTIE 34-44 VVO & SUOJELU ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 002299 Kaavamuutosalue sijaitsee Tikkurilan kaupunginosassa. Suunniteltavaan alueeseen kuuluu korttelin

Lisätiedot

Talkootie 1. Asemakaavan muutos nro 002227 osoitteessa Talkootie 1

Talkootie 1. Asemakaavan muutos nro 002227 osoitteessa Talkootie 1 Talkootie 1 Asemakaavan muutos nro 002227 osoitteessa Talkootie 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 3.3.2014 Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis-

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.1 SÄKYLÄN KUNTA SÄKYLÄN LIIKEALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS TYÖNUMERO: E26662.30 PÄIVÄYS: 16.12. 2013, TARK. 9.4. 2014 Sweco Ympäristö Oy S w e co Y m p ä r is t ö O

Lisätiedot

Asemakaavan muutos (2310) Koivikontie 41

Asemakaavan muutos (2310) Koivikontie 41 (OAS) (MRL 63 ) 1(5) Maankäyttöpalvelut 24.2.2015, päivitetty 27.5.2015 Asemakaavan muutos (2310) Koivikontie 41 Aloite Asemakaavan muutoksen laadintaan on ryhdytty yksityisen maanomistajan aloitteesta.

Lisätiedot

TAMPERE Dnro TRE: 1031/10.02.01/2008. Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 26.8.2010

TAMPERE Dnro TRE: 1031/10.02.01/2008. Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 26.8.2010 TAMPERE Dnro TRE: 1031/10.02.01/2008 Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 26.8.2010 LAKALAIVA-6037-9, -10, -11 JA -12, TEOLLISUUSTONTTIEN MUUTTAMINEN LIIKE- JA TOIMISTORAKENNUSTEN

Lisätiedot

SIUNTIO 14.10.2014 Pickalan Golfkartanon asemakaavan muutos

SIUNTIO 14.10.2014 Pickalan Golfkartanon asemakaavan muutos SIUNTIO 14.10.2014 Pickalan Golfkartanon asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) laaditaan osana kaavatyön

Lisätiedot

LAPUAN KAUPUNKI 11. KOSKIKYLÄN KAUPUNGINOSA

LAPUAN KAUPUNKI 11. KOSKIKYLÄN KAUPUNGINOSA LAPUAN KAUPUNKI 11. KOSKIKYLÄN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS HUHTALANTIE VÄLI KOULUKATU-TILHENTIE OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 5.10.2015 5.10.2015 Lapuan kaupunki Maankäyttö-

Lisätiedot

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HEINOLAN TYÖPAIKKA-ALUEEN ETELÄOSA JA KOPPISENTIE

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HEINOLAN TYÖPAIKKA-ALUEEN ETELÄOSA JA KOPPISENTIE KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HEINOLAN TYÖPAIKKA-ALUEEN ETELÄOSA JA KOPPISENTIE ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE Kaupunginhallitus

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.11.2014 NAANTALIN KAUPUNKI Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien osayleiskaavan muutos I Muutosalue koskee tiloja: Kummeli 529-409-5-3, Kaukoranta 529-409-4-2 Tamminiemi I 529-402-1-40, Tamminiemi II 529-412-1-36,

Lisätiedot

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Kaavatunnus: 3-331 Asianumero: 507/10.2.03/2012 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Asemakaavanmuutos koskee korttelin 3086 tonttia 2 Asemakaavanmuutoksella muodostuu osa korttelista

Lisätiedot

Diaari 380/10.02.03/2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360

Diaari 380/10.02.03/2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360 Diaari 380/10.02.03/2014 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Kortteli 360 ULVILAN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖOSASTO

Lisätiedot

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT ASEMAKAAVAN SELOSTUS LUONNOS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Jyväskylän kaupungin 3. kaupunginosan korttelin 54 tontin 12 sekä katualueen asemakaavan muutos, Rauhankatu 2-4, ns. virkamiestalo.

Lisätiedot

LEMIN KUNTA ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN REMUSENTIEN ALUEELLA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA

LEMIN KUNTA ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN REMUSENTIEN ALUEELLA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA LEMIN KUNTA ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN REMUSENTIEN ALUEELLA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA 4.4.2016 LEMIN KUNTA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma I SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISTÄ... 1 2 SUUNNITTELUALUEEN

Lisätiedot

OSALLISTUMI S - JA ARVIOI NTI SUUNNI TE LM A

OSALLISTUMI S - JA ARVIOI NTI SUUNNI TE LM A TENGBOM ERIKSSON ARKKITEHDIT OY OSALLISTUMI S - JA ARVIOI NTI SUUNNI TE LM A SÄKYLÄN KUNTA SÄKYLÄN LIIKEALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS PÄIVÄYS: 16.12.2013, TARK. 9.4.2014, 30.11.2015 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Lisätiedot

OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.

OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS. ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo 0 YLEISTÄ... 2 1 SUUNNITTELUALUE... 2 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... 2 3 KAAVATILANNE... 2 4 MAANOMISTUS... 3 5 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI...

Lisätiedot

KIPPAVUOREN ASEMAKAAVAN MUUTOS

KIPPAVUOREN ASEMAKAAVAN MUUTOS KEURUUN KAUPUNKI KIPPAVUOREN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 16.10.2015 Kaava-alueen ohjeellinen sijainti, kaava-alue rajattu punaisella. Sisältö 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo 0 YLEISTÄ...2 1 SUUNNITTELUALUE...2 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET...2 3 KAAVAT ILANNE...2 4 MAANOMISTUS...2 5 VAIKUTUSTEN ARVIOINT I...3

Lisätiedot

JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215. Vastaanottaja Jalasjärven kunta

JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215. Vastaanottaja Jalasjärven kunta Vastaanottaja Asiakirjatyyppi Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Päivämäärä JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI 215 JALASJÄRVEN KUNTA KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSAKORTTELI

Lisätiedot

Seitap Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 2013 Sodankylä, Kakslauttasen asemakaava ja asemakaavan muutos

Seitap Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 2013 Sodankylä, Kakslauttasen asemakaava ja asemakaavan muutos Seitap Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 SODANKYLÄ KAKSLAUTTASEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS KAKSLAUTTASEN RANTA-ASEMAKAAVAN OSITTAINEN MUUTOS ASEMAKAAVAKSI JA ASEMAKAAVAN MUUTOS KAKSLAUTTASEN

Lisätiedot

EURAJOEN KUNTA. Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 25177

EURAJOEN KUNTA. Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 25177 EURAJOEN KUNTA Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Työ: 25177 Turussa 19.3.2012, tark. 5.6.2012, tark. 4.9.2012, tark. 9.11.2012 AIRIX Ympäristö Oy PL 669 20701

Lisätiedot

Tampereen Sokoksen asemakaavan muutos

Tampereen Sokoksen asemakaavan muutos 1 (6) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tampere / J.Mäkelä 3.4.2007 TÄMÄ OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ON OLLUT NÄHTÄVILLÄ 13.4.-4.5.2007 Yhdyskuntalautakunnan kuulutuksella 12.4.2007 Asemakaavan

Lisätiedot

KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS iite kaupunkikehityksen lautakunnan esityslistaan nro 5 6.11.2014 asia 46 OSAISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITEMA KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee: 205 Sievarin kaupunginosa, korttelin

Lisätiedot

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; VANHASELKÄ, KORTTELIT 153, 154 JA 255

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; VANHASELKÄ, KORTTELIT 153, 154 JA 255 KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; VANHASELKÄ, KORTTELIT 153, 154 JA 255 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Inarin kunta Tekninen osasto Pekka Junttila kaavoitusinsinööri 18.2.2015 Yleistä osallistumis-

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA(MRL 63 )18.11.2009/tark.21.2.2012

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA(MRL 63 )18.11.2009/tark.21.2.2012 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA(MRL 63 )18.11.2009/tark.21.2.2012 Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tarkistaa kaavatyön aikana tarpeen mukaan. TORPANTIE 33 Asemakaavan ja tonttijaon

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAUS/583/10.02.03/2014 VP 9/17.3.2014 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TIILIMÄEN (11.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 15 TONTTI 10 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 1643 www.pori.fi/kaupunkisuunnittelu etunimi.sukunimi@pori.fi

Lisätiedot

T o r k o n t e o l l i s u u s a l u e e n ase m a kaa v a n m u u tos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

T o r k o n t e o l l i s u u s a l u e e n ase m a kaa v a n m u u tos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma T o r k o n t e o l l i s u u s a l u e e n ase m a kaa v a n m u u tos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavan laatija: Akaan kaupunki Päiväys: 1.4.2015 Diaari nro: AKAA: 203/2015 S i s ä l l y s

Lisätiedot

Asemakaavan muutos (2304) Visatie 16-18

Asemakaavan muutos (2304) Visatie 16-18 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1(7) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) (MRL 63 ) Maankäyttöpalvelut 11.12.2014, päivitetty 1.6.2015 Asemakaavan muutos (2304) Visatie 16-18 Aloite Asemakaavan

Lisätiedot

PÄLKÄNE SAPPEEN ETU VAINION RANTA ASEMAKAAVAN MUUTOS. Osallistumis ja arviointisuunnitelma

PÄLKÄNE SAPPEEN ETU VAINION RANTA ASEMAKAAVAN MUUTOS. Osallistumis ja arviointisuunnitelma PÄLKÄNE Osallistumis ja arviointisuunnitelma 5.2.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. TUNNISTETIEDOT... 3 2. SUUNNITTELUALUE JA NYKYINEN MAANKÄYTTÖ... 3 3. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET... 4 4. SUUNNITTELUN

Lisätiedot

KAAVJAOS 10 Kaavoitusjaosto 18.1.2012 Valmistelija: kaavoitusarkkitehti Johanna Horelli johanna.horelli (at) sipoo.fi

KAAVJAOS 10 Kaavoitusjaosto 18.1.2012 Valmistelija: kaavoitusarkkitehti Johanna Horelli johanna.horelli (at) sipoo.fi Valtuusto 9 07.04.2014 9 S 23 Söderkullan asemakaavan eteläosan kumoaminen, ehdotus 324/10.02.03/2013 KAAVJAOS 10 Kaavoitusjaosto 18.1.2012 Valmistelija: kaavoitusarkkitehti Johanna Horelli johanna.horelli

Lisätiedot

SAPPEEN RANTA-ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

SAPPEEN RANTA-ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma FCG Finnish Consulting Group Oy Jouko ja Minna Poukkanen SAPPEEN RANTA-ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelma FCG Finnish Consulting Group Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HANGAKSEN PIENTALOALUE

ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HANGAKSEN PIENTALOALUE KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HANGAKSEN PIENTALOALUE ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE Aloite on Kokkolan kaupungin. Työn tavoitteena on

Lisätiedot

Akm 230: ANTINKANKAAN KOULUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Akm 230: ANTINKANKAAN KOULUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Akm 230: ANTINKANKAAN KOULUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Raahen kaupungin 28.kaupunginosan kortteleita 169 ja 168 sekä autopaikkojen korttelialueen AP (168, 169) ja niihin liittyviä katualueita koskeva asemakaavan

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma L35 RAJAVARTIOSTONKATU, ASEMAKAAVAN MUUTOS. Lohjan kaupunki Ympäristötoimi Kaavoitus AO 18.11.2014, 24.2.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma L35 RAJAVARTIOSTONKATU, ASEMAKAAVAN MUUTOS. Lohjan kaupunki Ympäristötoimi Kaavoitus AO 18.11.2014, 24.2. kuva Ida Fasching 2014 Lohjan kaupunki Ympäristötoimi Kaavoitus AO 18.11.2014, 24.2.2015 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma L35 RAJAVARTIOSTONKATU, ASEMAKAAVAN MUUTOS YMPÄRISTÖTOIMEN KAAVOITUKSEN YHTEYSTIEDOT

Lisätiedot

Mustikkakankaan teollisuusalueen asemakaavan muutos ja laajennus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma LUONNOS 26.1.2015

Mustikkakankaan teollisuusalueen asemakaavan muutos ja laajennus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma LUONNOS 26.1.2015 Mustikkakankaan teollisuusalueen asemakaavan muutos ja laajennus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma LUONNOS 26.1.2015 KAAVAMUUTOKSEN KOHDE, TARKOITUS JA TAVOITTEET Mustikkakankaan teollisuusalue sijaitsee

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MRL 63

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MRL 63 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MRL 63 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI VENESJÄRVEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS 26.1.2016 OSAYLEISKAAVAN MUUTOS koskee Kankaanpään Venesjärven kylän tiloja 214-423-1-176 Hohkaranta,

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 19.5.2015

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 19.5.2015 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 19.5.2015 VETELIN KUNTA Harmaakiven asemakaavan muutos ja laajennus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö-ja rakennuslain 63 :n mukaan tulee kaavoitustyöhön

Lisätiedot

Kortteli 52125, asemakaavan muutos

Kortteli 52125, asemakaavan muutos Kortteli 52125, asemakaavan muutos Työ nro 002260 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 17.8.2015 Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma.

Lisätiedot

KORTTELI 14, tontit 11 ja 12, ASEMAKAAVAN MUUTOS

KORTTELI 14, tontit 11 ja 12, ASEMAKAAVAN MUUTOS Sysmä, Suurikylä SISÄLLYS 1. SUUNNITTELUALUE 2. SUUNNITTELUN TAVOITTEET 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT 3.0 Kaavoituspäätös 3.1 Maanomistus 3.2 Kaavatilanne 3.3 Rakennusjärjestys 3.4 Luonnon ja kulttuurihistorian

Lisätiedot

HAMINAN KAUPUNKI Kaupunkisuunnittelu 6.9.2014 ASEMAKAAVA E18 -TIEN LELUN ERITASOLIITTYMÄN ALUEELLE MAINOSLAITETTA VARTEN

HAMINAN KAUPUNKI Kaupunkisuunnittelu 6.9.2014 ASEMAKAAVA E18 -TIEN LELUN ERITASOLIITTYMÄN ALUEELLE MAINOSLAITETTA VARTEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 1(6) ASEMAKAAVA E18 -TIEN LELUN ERITASOLIITTYMÄN ALUEELLE MAINOSLAITETTA VARTEN 1 SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee tilalla 3:14 E18 -tien Lelun eritasoliittymän

Lisätiedot

PYHÄJÄRVEN KAUPUNKI KAAVOITUSKATSAUS 2014. viistokuva: MOVA kuvaaja Jari Kokkonen

PYHÄJÄRVEN KAUPUNKI KAAVOITUSKATSAUS 2014. viistokuva: MOVA kuvaaja Jari Kokkonen PYHÄJÄRVEN KAUPUNKI KAAVOITUSKATSAUS 2014 viistokuva: MOVA kuvaaja Jari Kokkonen Pyhäjärven kaupunginvaltuusto hyväksynyt..2014 KAAVOITUSKATSAUS 2014 1.5.2014 Maankäyttö- ja rakennuslain 7 :n mukaisesti

Lisätiedot

LIIKUNTAHALLIN ASEMAKAAVA (Valtatie 12:n rinnakkaistien asemakaavan muutos) OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA

LIIKUNTAHALLIN ASEMAKAAVA (Valtatie 12:n rinnakkaistien asemakaavan muutos) OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA LIIKUNTAHALLIN ASEMAKAAVA (Valtatie 12:n rinnakkaistien asemakaavan muutos) OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA Pälkäneen kunta 3.6.2015 LIIKUNTAHALLIN ASEMAKAAVA (Valtatie 12:n rinnakkaistien asemakaavan

Lisätiedot

GRAANIN RANNAN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

GRAANIN RANNAN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MIKKELIN KAUPUNKI tekninen toimi / kaupunkisuunnittelu PL 278, 50101 Mikkeli e-mail: etunimi.sukunimi@mikkeli.fi 0058 GRAANIN RANNAN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 3.10.2013

Lisätiedot

Simo Maksniemen asemakaavan muutos ja laajennus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 26.06.2014

Simo Maksniemen asemakaavan muutos ja laajennus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 26.06.2014 Seitap Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 Simo Maksniemen asemakaavan muutos ja laajennus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 26.06.2014 Seitap Oy 2014 Seitap Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

Turun hallinto-oikeuden päätös

Turun hallinto-oikeuden päätös Turun hallinto-oikeuden päätös Antopäivä Päätösnumero 21.4.2015 15/0098/1 1 (23) Diaarinumero 00686/14/4102 00694/14/4102 00709/14/4102 00711/14/4102 00712/14/4102 00713/14/4102 00714/14/4102 00719/14/4102

Lisätiedot

Pännäisten asemakaavan muutos korttelissa 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kaavakoodi: 599401201402

Pännäisten asemakaavan muutos korttelissa 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kaavakoodi: 599401201402 Pännäisten asemakaavan muutos korttelissa 3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kaavakoodi: 599401201402 2 Sisällysluettelo: 1. SUUNNITTELUALUE... 3 2. LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... 4 3. SUUNNITTELUTILANNE...

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Ak 5179 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI 24.2.2015 ASEMAKAAVAN MUUTOS Kankaanpään kaupungin 9. kaupunginosan (Kärki) korttelin 736 tontteja 9 ja 10 koskeva asemakaavan

Lisätiedot

LINJA-AUTOASEMAN JA AMIZZAN KORTTELIN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.2009

LINJA-AUTOASEMAN JA AMIZZAN KORTTELIN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.2009 1(6) LINJA-AUTOASEMAN JA AMIZZAN KORTTELIN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.2009 PROJ.NRO XXX Asemakaavan muutos Keskustie 1 ja-3, korttelit 304 ja 306, OSOITE TAI MUU PAIKANNUS

Lisätiedot

SIMO Simojoen yleiskaavan muutos Tila Harjusranta RN:o 14:58 (Lohiranta Oy) Tila Vehkaperä RN:o 48:4 (Simon kunnan tila Hannilassa) Tila RN:o 50:3

SIMO Simojoen yleiskaavan muutos Tila Harjusranta RN:o 14:58 (Lohiranta Oy) Tila Vehkaperä RN:o 48:4 (Simon kunnan tila Hannilassa) Tila RN:o 50:3 SIMO Simojoen yleiskaavan muutos Tila Harjusranta RN:o 14:58 (Lohiranta Oy) Tila Vehkaperä RN:o 48:4 (Simon kunnan tila Hannilassa) Tila RN:o 50:3 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) SIMON KUNTA

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos

ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos Hyvinkään kaupungin 51. kaupunginosan korttelin 5003 tonttia 5 koskeva asemakaavan muutos HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS

Lisätiedot

SAVONLINNAN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIIN 32. TONTILLE 13. ( 740-1-32-13 )

SAVONLINNAN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIIN 32. TONTILLE 13. ( 740-1-32-13 ) A R K K I T E H T U U R I T O I M I S T O A R K T E S O Y, 16.04.2012 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIIN 32. TONTILLE 13. ( 740-1-32-13 ) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Sijainti ja

Lisätiedot

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS, 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 TONTTI 2

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS, 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 TONTTI 2 KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS, 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 TONTTI 2 ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 2 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT

Lisätiedot

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2015 1 (1) Kaupunginhallitus 117 13.04.2015. 117 Asianro 3041/10.02.03/2012

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2015 1 (1) Kaupunginhallitus 117 13.04.2015. 117 Asianro 3041/10.02.03/2012 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2015 1 (1) Kaupunkirakennelautakunta 70 8.4.2015 117 Asianro 3041/10.02.03/2012 Asemakaavan muutosehdotus / Talo Oy Kuopion Tulliportinkatu 27 / Multimäki 4-8 tontti 3, 5

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KETTUFARMINTIEN ITÄPUOLINEN ALUE

ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KETTUFARMINTIEN ITÄPUOLINEN ALUE KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KETTUFARMINTIEN ITÄPUOLINEN ALUE ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE Aloite on Kokkolan kaupungin. Työ liittyy

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS AsOy Snellmanin kartano 2 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / ASUNTO OY SNELLMANINKARTANO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 9. kaupunginosan

Lisätiedot

Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Dnro 634/2013 9:15 Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö 9.8.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. TEHTÄVÄ... 1 2. SUUNNITTELUALUE... 1 3. ALOITE...

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kemijärven kaupunki 1 (6) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaava Pyhätunturin matkailukeskuksessa Teuvontien varrella. Suunnittelualue ja kaavan tavoite Suunnittelualue sijaitsee Pyhätunturin

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA LUUMÄKI Päiväys 9.1.2014 KIVIJÄRVEN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS SEKÄ LUUMÄEN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAN TARKOITUS Osallistumis-

Lisätiedot

V e t e r a a n i t i e n k o r t t e l i n a s e m a k a a v a n m u u t o s. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

V e t e r a a n i t i e n k o r t t e l i n a s e m a k a a v a n m u u t o s. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma V e t e r a a n i t i e n k o r t t e l i n a s e m a k a a v a n m u u t o s Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavan laatija: Akaan kaupunki Päiväys: 24.9.2013 Diaari nro 491/2012 S i s ä l l y s

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) VIRRANPUISTON YMPÄRISTÖ ASEMAKAAVAN MUUTOS, joka koskee Iisalmen kaupungin 5. kaupunginosan korttelia 80 (osa) ja puistoaluetta. Kaava-alue sijaitsee Iisalmen

Lisätiedot

SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS

SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS 1 SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN OSITTAINEN KUMOAMINEN OSALLE TILASTA 740-577-2-3 Arkkitehtitoimisto Keijo Tolppa 12.6.2015

Lisätiedot

Kemin korkeusjärjestelmämuutoksesta johtuva asemakaavan muutos (N2000) SELOSTUS - LUONNOS 10.09.2013 (sama pvm kuin karttaan)

Kemin korkeusjärjestelmämuutoksesta johtuva asemakaavan muutos (N2000) SELOSTUS - LUONNOS 10.09.2013 (sama pvm kuin karttaan) ASEMAKAAVAMUUTOS KOKO KEMIN KAUPUNGIN ASEMAKAAVA-ALUEET Kemin korkeusjärjestelmämuutoksesta johtuva asemakaavan muutos (N2000) SELOSTUS - LUONNOS 10.09.2013 (sama pvm kuin karttaan) 1 (6) 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

Lisätiedot

Kydön asemakaavamuutos, kortteli 738 (tontit 1-3)

Kydön asemakaavamuutos, kortteli 738 (tontit 1-3) Kydön asemakaavamuutos, kortteli 738 (tontit 1-3) Kaavaselostus 3.9.2014 Tammelan kunnan kaavoitus kaavoittaja Miika Tuki 31300 Tammela puh 050 4643274 miika.tuki@tammela.fi TUNNISTETIEDOT Kaavan nimi:

Lisätiedot

Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1.5.2008

Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1.5.2008 Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1.5.2008 KAUPPI KORTTELIT 880 4 JA 881 26, 27 JA 28, TEISKONTIE 33 JA KUNTOKATU 4 (TAMK JA PIRAMK, LISÄRAKENTAMINEN) SEKÄ KATU-, PUISTOJA PYSÄKÖINTIALUETTA.

Lisätiedot

Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma LOIMAAN KAUPUNKI Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 17.09.2013 Nahinlahden alue (Myllykylä) 1( 5) Kaava-alueen sijainti Ilmakuva kaava-alueesta. Mikä osallistumis-

Lisätiedot

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; ETELÄRINNE II

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; ETELÄRINNE II KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; ETELÄRINNE II OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Inarin kunta Tekninen osasto Pekka Junttila kaavoitusinsinööri 24.9.2014 Yleistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta

Lisätiedot

MIKÄ ON MAAKUNTAKAAVA?

MIKÄ ON MAAKUNTAKAAVA? MIKÄ ON MAAKUNTAKAAVA? 2 maakuntakaavoitus on suunnittelua, jolla päätetään maakunnan tai useamman kunnan suuret maankäytön linjaukset. Kaava on kartta tulevaisuuteen Kaavoituksella ohjataan jokaisen arkeen

Lisätiedot

Maankäyttöyksikkö Markanvändningsenheten 15.11.2012 KAAVOITUSKATSAUS 2012 2013

Maankäyttöyksikkö Markanvändningsenheten 15.11.2012 KAAVOITUSKATSAUS 2012 2013 Maankäyttöyksikkö Markanvändningsenheten 15.11.2012 KAAVOITUSKATSAUS 2012 2013 KAAVOITUSKATSAUS 2012 2013 Kaavoituskatsaus laaditaan kerran vuodessa ja se sisältää selostuksen Kauniaisten kaupungissa sekä

Lisätiedot

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tontti 8-7-44, Kokkolan Terästalo Oy

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tontti 8-7-44, Kokkolan Terästalo Oy KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tontti 8-7-44, Kokkolan Terästalo Oy ASEMAKAAVAMUUTOSALUEEN LIKIMÄÄRÄINEN SIJAINTI ASEMAKAAVAMUUTOS

Lisätiedot