AS OY LAMMASRINNE 2 PÄHKINÄRINNE VANTAA

Transkriptio

1 Rakennusoikeuskerrosala HANKESELOSTUS Kohde As Oy Lammasrinne 2 Kaupunginosa 12. Hämeenkylä Kortteli / tontti / 1 Osoite Lammasrinne 2 Hakija NCC Pääsuunnittelija, Optiplan Oy / Julius Jääskeläinen, arkkitehti PL 124, 201 Turku RAKENNUSHANKE TAI TOIMENPIDE Hanke on yhden portaan keskikäytäväkerrostalo jonka alakerroksissa on kahdessa kerroksessa autohallit. 170-luvun lähiötä tiivistävä täydennysrakennushanke sijoittuu entiselle osittain luonnontilaiselle pysäköintitontille. ASEMAKAAVA Korttelissa on lainvoimainen asemakaava , hyväksytty kaupunginvaltuustossa RAKENNUSOIKEUS Asemakaavassa on osoitettu tontille kerrosalaa 3350 m 2. Suunnitelmassa on esitetty kerrosalaa 3250 m 2. Tarkemmat laajustiedot ovat vieressä taulukossa. ASUNNOT Kuudennessa kerroksessa tulee olla vähintään 50 m2 suuruinen yhteinen oleskeluterassi lännen suuntaan, jolloin oleskelualue pihalla ei ole tarpeen. Alimmissakin kerroksissa tulee olla ikkunoita, julkisivu ei saa antaa umpinaista vaikutelmaa. Mahdollisia elementtisaumoja ei saa näkyä. Parvekerakenteiden tulee olla maalattuja maalarinvalkoisiksi. Porrashuoneita tulee korostaa julkisivuissa suurin ikkunapinnoin. Ilmanvaihtokonehuoneet tulee sovittaa luontevaksi osaksi rakennusten arkkitehtuuria." Hanke tiivistää ja täydentää Pähkinärinteen tiililähiötä, joka on 170-luvun lähiöksi poikkeuksellisen onnistunut, yhtenäinen ja tyylikäs kokonaisuus. Rakennuksen julkisivut on pyritty sopeuttamaan asemakaavan mukaisesti materiaaleiltaan, väreiltään ja jäsentelyperiaatteiltaan Pähkinärinteen yhtenäiseen 70-luvun tiiliarkkitehtuuriin. Pääasiallinen julkisivumateriaali on punainen, votsiin ladottu tiililaatta. Yhtenäisiksi pystykentiksi koottuja ikkunoita on korostettu juolukansiniseksi, valkoiseksi ja vaaleansiniharmaaksi maalatuilla kentillä. 1. kerroksen julkisivu pihan puolella on rytmisesti pystyuritettua, vaalean siniharmaaksi maalattua betonia. Elementtisaumat on häivytetty tiililimitykseen ja julkisivujäsentelyyn. PIHA-ALUEET, AUTO- JA POLKUÖRÄPAIKAT Asemakaavn mukaisesti rakennuksella ei ole varsinaista oleskelu- ja leikkipihaa. Leikkitoiminnot sijoittuvat läheiseen leikkipuistoon. Oleskelualueen puutetta korvaa asemakaavan mukaisesti 6. kerrokseen tehty yhteinen, 50 m2 kokoinen, länteen avautuva oleskeluterassi. Asemakaavan autopaikkavaatimus on 0,8 ap/asunto eli 70*0,8= 56 ap. Näistä 33 ap on kahdessa päällekkäisessä autohallissa, loput 23 ap maantasossa viereisellä pysäköintialuetontilla. Polkupyöräpaikkoja on 48 kpl 1. kerroksen pyörävarastossa ja 60 kpl pihalla. YHTEISTILAT Irtaimisto- ja ulkoiluvälinevarastot sijaitsevat kellarissa ja 1. kerroksessa. Pihasisäänkäynnin yhteydessä on porrastupa, johon yhdistyy pesula, kuivauskaapit ja tilaa lastenvaunuille. Ylimmässä kerroksessa on kaksi vilvoitteluterasseilla varustettua esteetöntä saunaosastoa. VÄESTÖNSUOJAT Rakennuksessa on yksi S1-luokan väestönsuoja. Väestönsuoja toimii rauhan aikana irtaimistovarastona. Kerrosala asunnot 2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros 7. kerros Kerrosala prh 15 m2 1. kerros 2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros 7. kerros 572,44 572,44 572,44 572,44 50,52 346, ,60 m 2 5,28 m ,88 m 2 RAKENNUSOIKEUDEN LISÄKSI RAKENNETAAN: - Ulkoseinien 250 mm ylittävä paksuus - Porrashuoneen 15 m2/kerros ylittävä osa - Asumista palvelevat yhteis- ja tekniset tilat - Autohallit Kohteessa on 70 vuokra-asuntoa, keskipinta-alaltaan 41 m2. Poikkeuksena asemakaavaan, ylimmän kerroksen ja ESTEETTÖMYYS Kokonaiskerrosala 1. kerros 677,31 RAKENNUKSEN ULKOINEN ILME Poimintoja asemakaavamääräyksistä: "Julkisivun pitää koostua pääosin punatiilestä, ylin kerros sekä ulkoterassien julkisivupinnat tulee olla pääosin valkoista rappausta. Julkisivujen tehostevärinä tulee olla juolukka. Tehosteväriä käytettävä punatiilisten julkisivujen osissa ikkunapielissä. Sisäänkäyntejä tulee korostaa tehostevärillä. Rakennukset ja pihat tulee sovittaa maastoon siten, että se liittyy luontevasti ja viimeistellysti viereisiin katu- ja tonttialueisiin. Uudisrakennuksen tulee sopeutua Pähkinärinteen kaupunkikuvallisesti arvokkaaseen alueeseen. Julkisivujen tulee noudattaa Pähkinärinteen olemassa olevien rakennusten julkisivujen arkkitehtonisia jäsentelyperiaatteita modernin arkkitehtuurin keinoin. ulkoterassien julkisivupinnat ovat rappauksen sijasta valkoiseksi maalattua, rytmisesti pystyuritettua betonia. Perusteluna on halu välttää tarpeettomia, kosteusteknisesti riskialttiita rakennetyypin vaihdoksia julkisivuilla, niin että asemakaavan kaupunkikuvalliset tavoitteet kuitenkin täyttyisivät. Taloon on esteetön sisäänkäynti sekä kadulta että pysäköintialueen puolelta. 6. kerroksen oleskeluterassille on esteetön luiska. PELASTUSTOIMINTA Talossa on yksi poistumisporras. Hätäpoistuminen asunnoista tapahtuu parvekkeilta pelastuslaitoksen nostimella. Nostopaikat on esitetty asemapiirroksessa. Keskikäytävä on osastoitu porrashuoneesta automaattisesti palotilanteessa sulkeutuvalla palo-ovella. Savunpoisto keskikäytävästä tapahtuu käytävän päädystä savunpoistoikkunan kautta. Kellarin autohallista järjestetään koneellinen savunpoisto; 1. kerroksen autohallista painovoimainen savunpoisto koneellisesti avattavien ikkunoiden kautta. 2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros 7. kerros Bruttoala Kellari 1. kerros 2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros 7. kerros IV-konehuone 670,84 677,31 677,31 677,31 623,47 515,5 4 51,14 m 2 675,6 675,6 675,6 675,6 675,6 675,6 620,8 514,16 5, ,88 m 2 HANKESELOSTUS

2 SIJOITTUMINEN

3 ASEMAPIIRROS 1:500

4 NÄKYMÄ LUOTEESTA PÄHKINÄRINTEENTIEN JA LAMMASLAMMEN TIEN RISTEYKSESTÄ

5 NÄKYMÄ LOUNAASTA PÄHKINÄRINTEENTIEN JA LAMMASRINTEEN RISTEYKSESTÄ

6 KUVIA YMPÄRISTÖSTÄ

7 KUVIA YMPÄRISTÖSTÄ

8 6. 2a. 2a. JULKISIVUMATERIAALIT: a. 1. Tiililaatta, punainen, tasalimitys 4b. 5. 3a. 1. 4b. 3c. 4b. 2. Maalattu betoni, pystyuritetty a. valkoinen b. vaalea siniharmaa 3. Ikkunoiden tehostekentät: maalattu betoni a. valkoinen b. juolukansininen c. vaalea siniharmaa 3a. 3a. 7. d. tumma siniharmaa Parvekekaiteet a. valkoinen läpinäkymätön lasi b. kirkas lasi 5. 4a. 1. 3c. 3a Ranskalaisten parvekkeiden pinnakaiteet: maalattu metalli, valkoinen 3a Terassin katoksen vino alapinta: maalattu levy, valkoinen 7. Parvekepilarit: puhtaaksivalettu betoni (huom. katujulkisivun parvekkeet ilman pilareita) Parvekelasitukset: kirkas kehyksetön liukulasijärjestelmä Ikkunankarmit ja ikkunoiden vesipellit: tummanharmaa Ulko-ovet: tummanharmaa Parvekkeiden ja terassien ovet: valkoinen Sokkeli: puhtaaksivalettu betoni Kaiteiden ym. metallirakenteet: vaalea harmaa Parvekkeiden syöksytorvet: vaalea harmaa Räystäs- ym. pellitykset: vaalea harmaa 2b. 2b c. 3c. 3d. 3d. JULKISIVUOTE JA -MATERIAALIT

9 JULKISIVU LÄNTEEN PÄHKINÄRINTEENTIELLE

10 SISÄÄNKÄYNTISYVENNYS JULKISIVU ETELÄÄN

11 JULKISIVU ITÄÄN

12 SISÄÄNKÄYNTISYVENNYS JULKISIVU POHJOISEEN

13 8 1x6 13x6 13x6 13x6 8 1x17 x22 x17 x17 x17 13x17 x22 x17 x22 x17 13x17 13x17 13x17 22x , ,200 KÄYNTI IV-KONEH. A64 5H+KT 0,5 m 2 A65 34,0 m 2 A66 +ALK 48,5 m 2 +57, , ,600 A67 A68 A6 2,0 m 2 11x20 1x20 A70 2,0 m 2 x20 x17 x17 22x17 17x 24x 22x17 30x20 +57,600 17x 17x SAUNAOSASTON TERASSI YHTEISTERASSI 16,5 m2 SAUNAOSASTON TERASSI 7. KERROS x JÄTE LASTENVAUNUT x17 28 IRV EI0 48 PP EI ,025 30x30 PESULA KUIVAUS- KAAPIT x17 33 LE-AP x x17 25x17 x AUTOHALLISSA PAINOVOIMAINEN SAVUNPOISTO (KONEELLISESTI AVATTAVAT SAVUNPOISTOIKKUNAT) x17 25x17 x x17 25x x x17 x17 x17 1x17 13x17 13x17 13x17 13x17 x17 1x17 x22 x17 x17 A54 3H+KT 5,0 m 2 A53 3H+KT 66,5 m 2 A55 +ALK 34,0 m 2 +54,200 30x20 +55,700 x17 13 x17 A56 +ALK 48,5 m 2 x17 A63 +ALK 48,5 m 2 x17 x17 x17 13x17 A57 A62 13x17 A58 x22 A61 x22 x17 x17 7x17 +54,200 x22 A5 2,0 m 2 +54,600 1x17 x17 A60 2,0 m 2 +54,22 YHTEISTERASSI 48,0 m 2 x17 x20 x17 1. KERROS 6. KERROS 1 IRV 23 IRV 6 EI0 TEK , EI0 TEK SK +37, x22 x 12 LE-AP AUTOHALLISSA KONEELLINEN SAVUNPOISTO TEK x 16x x5 25x5 x x17 13x17 13x17 13x17 13x17 x17 1x17 x22 x17 x17 A2 3H+KT 5,0 m 2 A1 3H+KT 66,5 m 2 A3 +ALK 34,0 m 2 +42,200 30x30 +43,700 x17 13 x17 A4 +ALK 48,5 m 2 x17 A13 +ALK 48,5 m 2 x17 x17 x17 13x17 A5 A12 13x17 A6 x22 A11 x22 x17 x17 x22 A7 2,0 m 2 A 2,0 m 2 x22 x17 A8 2,0 m 2 A 2,0 m 2 x17 x17 x20 x17 x17 KELLARI KERROS POHJAT 1:250