CFU Oy KUNTOTARKASTUS 1 (28)

Transkriptio

1 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 1 (28)

2 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 2 (28) 1. YHTEENVETO TARKASTUKSESTA Tarkastuksen kohteena on vuonna 1987 rakennettu erillistalo. Kokonaan kivirakenteinen rakennus on perustettu loivasti viettävälle kohdalle rinnemaastossa, mikä edesauttaa rakennuspaikan kuivana pysymistä. Yleisilmeeltään rakennus vaikutti normaalikuntoiselta. RAKENTEET Rakenteet ovat alkuperäisessä asussaan. Korjaustoimenpiteet ovat liittyneet tiettävästi lattialaatoituksien uusimiseen alakerrassa lattialämmityksen asennuksen vuoksi. Huoltotoimenpiteet ovat liittyneet lähinnä vesikatteen puhdistamiseen. Salaojitusta ei voitu tarkastaa. Salaojituksen puuttumiseen tai toimimattomuuteen viittaavia kosteushavaintoja ei alakerrassa kuitenkaan tehty. Alapohjana on maanvarainen betonilaatta, jonka lämmöneriste materiaali ei selvinnyt. Perusmuurit ja ulkoseinät ovat betonielementtejä, joiden välissä on lämmöneristeenä mineraalivillaa. Perusmuurin sisäpinnassa havaittiin paikoin vähäisesti mikrobikasvustoa, minkä syynä on ollut tavaroiden säilytys seinäpintojen alaosissa ja ovat siten kylmyyden aiheuttamia eivätkä viittaa ulkopuolen kuivatuksen toimimattomuuteen. Yläpohja on ontelolaattaa, jossa lämmöneriste on selluvillaa. Yläpohjan tuulettuvuudessa ei havaittu huomautettavaa. Vesikatteena on betonitiili, jota ei voitu lumen vuoksi tarkastaa. Pesuhuoneen ja saunan välisen seinän sisällä havaittiin todennäköisesti vanhoja kosteusvaurioita, jotka ovat jääneet korjaamatta aikaisemmassa remontissa. Kosteusvauriosta on kuitenkin haittaa sisäilmaan, minkä vuoksi on suositeltu korjaustoimenpiteitä, mitkä edellyttävät ikääntyneen pesuhuoneen uusimista kokonaan. Ikkunoissa ja ulko-ovissa ei havaittu huomautettavaa. Merkittävin havaittu korjaus- ja lisätutkimustarve rakenteisiin liittyy alakerran pesuhuoneen uusimiseen ja lisätutkimukset salaojien olemassa olon selvittämiseen esim. kaivamalla nurkkakaivo esiin. LVIS-JÄRJESTELMÄT Lämmitysjärjestelmä muodostuu suorasta sähköstä. Lämmönjako on seinäpattereilla ja lattialämmityksillä. Alakerrassa heikkovirtatoiminen lattialämmitys on vaatimaton ja suositellaan ottamaan vanhat seinäpatterit käyttöön. Käyttövesi ja viemäröinti on kunnallinen. Ilmanvaihtona on koneellinen poistoilmanvaihto. Korjaukset ovat liittyneet mm. lämminvesivaraajan uusimiseen ja lattialämmityksen lisäämiseen alakerran huoneisiin. Järjestelmät alkavat ikääntymään lähinnä seinäpattereiden, alkuperäisten lattialämmityksien ja huippuimurin osalta, joiden uusimiseen suositellaan varauduttavan. Merkittäviä korjaus- ja lisätutkimustarpeita järjestelmiin ei havaittu olevan.

3 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 3 (28) 1.1 Merkittävimmät korjaustarpeet ja niiden kiireellisyys Välitöntä korjausta vaativia kosteusvaurioita tai korjaustarpeita havaittiin: - Pesuhuoneen uusiminen vanhan kosteusvaurion vuoksi. - Perusmuurin pinnoitteesta kosteusjälkien poistaminen lattianrajasta (takkahuone ja vaatehuone) sekä jalkalistojen korvaaminen muovisilla (kaikilta osin). Lähivuosina tehtäviä korjaustarpeita havaittiin: - Saunan ikääntyminen Seuraavan 10 käyttöjakson aikana on varauduttava: - Huippuimurin ikääntyminen - Seinäpattereiden ja alkuperäisen lattialämmityksien ikääntyminen. Korjaustarpeet liittyy materiaalien keskimääräiseen käyttöikään, mikä voi vielä muuttua käyttövuosien aikana. Lisäksi on muita merkitykseltään vähäisiä vaurioita, alkuperäisen toteutuksen, puutteellisuuksia sekä huoltotarpeita, joita on mainittu kertomuksen asianomaisissa kohdissa. Yleisesti: Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Korjaamattomana vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee ja siten korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. 1.2 Lisätutkimustarpeet ja tarkastamatta jääneet kohdat - Vesikattoa ei voitu lumen vuoksi tarkastaa, miltä osin tarkastusta ei voitu tehdä asuntokaupan kuntotarkastuksen laajuudessa. Vesikatto suositellaan tarkastettavan kun säät sallii. - Salaojia ei voitu tarkastaa kaivojen ollessa näkymättömissä, miltä osin tarkastusta ei voitu tehdä asuntokaupan kuntotarkastuksen laajuudessa. Salaojat suositellaan tarkastettavan kun säät sallii. - Maanpintoja ei voitu lumen vuoksi tarkastaa, miltä osin tarkastusta ei voitu tehdä asuntokaupan kuntotarkastuksen laajuudessa. Maanpinnat suositellaan tarkastettavan kun säät sallii. - Radonin kulkeutumista sisätiloihin voi arvioida esim. säteilyturvakeskuksesta tilattavalla rasialla.

4 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 4 (28) 2. Yleistä kohteesta ja tarkastuksesta Kohde Omakotitalo (asuinrakennus) Rakennusvuosi 1987 Pinta-ala 169,5 m 2 Osoitteessa Toimeksiantaja Omistaja Anssi Piirainen Anssi Piirainen Tarkastuspäivä Tarkastaja Asiakirjat Heikki Meurasalo rkm, AKK Pää-, rakenne-, vesi- ja viemäri-, sähköpiirustuksia. Lopputarkastus Tarkastusolosuhteet Säätila, lumi, jää tai muu tarkastusta rajoittava tekijä - Säätila oli normaali talvisää. - Lumipeite esti vesikaton ja maanpintojen tarkastamisen - Salaojia ei voitu tarkastaa koska nurkkakaivojen kannet eivät olleet näkyvillä. - Suihkukaappi esti pintojen tarkastamisen yläkerran pesuhuoneessa. Sisä- ja ulkoilman lämpötilat ja suhteelliset kosteudet Sisäilma 25 rh %, lämpötilassa 20 C (4,4 g/m 3 ) Ulkoilma 76 rh %, lämpötilassa -11 C (1,3 g/m 3 ) Tarkastuksessa läsnä olleet - Omistaja Anssi Piirainen - Omistajan isä - Kiinteistönvälittäjä Kirsi Heifeldt Tarkastuksessa käytetyt välineet Suhteellisen kosteuden- ja lämpötilamittari (Gann Blueline Compact RHT 320 mm) kalibroitu 12/2015, puun kosteusmittari (Gann Blueline Compact S) ja iskuanturi (Gann M20), pintakosteudentunnistin (Gann Blueline Compact B), vedenlämpötilamittari, veden virtausmittari (Oras), vesivaaka, digitaalikamera, taskulamppu. Tarkastuksen epävarmuustekijät Piileviä vaurioita rakenteiden sisällä ei tarkastuksen laajuuden vuoksi voida kokonaan pois sulkea. Niiden vähentämiseksi on syytä teettää suositellut lisätutkimukset ehdotetulla tavalla esimerkiksi avaamalla rakenteita enemmän ja useammalta kohdin.

5 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 5 (28) 3. Kohteessa tehdyt korjaukset ja muutokset sekä tiedossa olevat viat ja vauriot Alkuhaastattelulomakkeessa (liitteenä) on omistaja/käyttäjä antanut tietoa korjaushistoriasta ja laitteistojen toiminnasta sekä tiedossa olevista vioista, vaurioista ja puutteista. 4. Toimeksiannon sisältö Asuntokaupan Kuntotarkastus: Tarkastaa kiinteistön kunto asuntokaupan kuntotarkastuksen mukaisesti ja laajuudessa (Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä KH , Suoritusohje). Kuntotarkastuksen tavoite on tuottaa puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille tarkastettavan kohteen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista, vaurioriskeistä, käyttöturvallisuusriskeistä, terveysriskeistä ja antaa toimenpide-ehdotuksia niiden korjaamisen kiireellisyys järjestyksestä. Tarkastus tehdään ensisijaisesti aistin varaisesti rikkomatta rakenteita. Kuntotarkastuksessa käydään läpi kohteen kaikki rakenteet, tilat ja rakennusosat suoritusohjeen mukaisessa laajuudessa. Rakenteiden toteutustapaa ja tyypillisiä kosteusvauriokohtia (ns. riskirakenteet) arvioidaan annetuista piirustuksista ja kokemusperäisesti kyseisen tyyppisistä rakennuksista. Sisätilojen pinnoitteiden kuntoa ei arvioida, jos näkyvän vaurioitumisen perusteella ei ole epäilystä rakenteellisesta vauriosta. Talotekniikkaa arvioidaan näkyviltä osin, käyttöiän ja käyttäjän antamien tietojen perusteella (toimivuuden tarkastus ei kuulu tarkastukseen). Kuntotarkastuksesta tehdään kirjallinen raportti. Toimeksiantajan/tilaajan osuutena tarkastuksesta on valmistautua tarkastukseen valmistautumisohjeen (liitteenä) ja tilaajan ohje KH (ei ole liitteenä) mukaisesti: mm. täyttämällä alkuhaastattelun (liitteenä), toimittamalla asiakirjat kohteesta ja järjestämällä olosuhteet siten että tarkastus voidaan suorittaa. Toimeksiantaja vastaa siitä, että kohteen omistajalta on saatu toimivaltuudet tarkastuksen/tutkimuksen suorittamiseen. Mahdolliset Kuntotutkimukset: Muut kuntotutkimukset ja selvitykset tehdään erillisveloituksella. Yksittäisen rakenteen kunnon ja korjaustarpeen selvittäminen rakennetta rikkovin menetelmin tulee tehtäväksi tarkastajan vaurioepäilyn vuoksi; näkyvä kosteusjälki tai tieto/havainto rakenteen kosteusvaurioitumisriskeistä näkymättä (kuten ns. riskirakenteet) taikka johonkin tarkastettavaan tilaan pääsyn mahdollistamiseksi. Tutkimustarpeista mainitaan kuntotarkastusraportissa ja niiden suorittamisesta ja suoritustavasta sekä kustannuksista sovitaan aina erikseen toimeksiantajan ja kiinteistön omistajan kanssa. Kuntotutkimuksesta tehdään erillinen kirjallinen raportti.

6 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 6 (28) 5. Rakenteet Pääasialliset rakenteet, joiden tiedot on saatu asiakirjoista tai ne on *varmistettu kohteessa. ** omistajan kertomaa. Rakennustapa Betonielementtirakenteinen. Perustukset ja maaperä Maanvaraiset betonianturat. Alapohjarakenteet Maanvarainen pintabetonilaatta, alapuolisena lämmöneristeenä styrox. Ulkoseinät Betonielementti, lämmöneristeenä mineraalivillaa (Sandwich-rakenne). Julkisivumateriaalina kalkkihiekkatiililaatta. Yläpohja Ontelolaatta. Kattopukit puuta, lämmöneristeenä selluvillaa. Vesikatto Aumakatto. Vesikatteena tiilikate, jonka alla aluskate kuidulla ristiin vahvistettua muovia (Eurapeite). Välipohjat Ontelolaatta (betonia). Kantavat väliseinät Väliseinä alakerrassa portaan kohdalla betonia. Ei kantavat rakenteet Muut kevyet väliseinät levyrakenteiset. Ovet ja ikkunat - Ulko-ovet on puurakenteisia umpiovia. - Ikkunat on 3-lasiset puuikkunat. Veden- ja kosteudeneristeet Piirustuksien mukaan sokkelissa on muovinen patolevy sekä pesuhuoneessa ja saunassa on omistajan kertoman mukaan siveltävät vedeneristeet. Salaoja ja sadevedet - Asemapiirustuksen mukaan rakennuksen ympärillä on salaojaputkisto ja vedet on ohjattu avo-ojaan. - Sadevedet on johdettu suppiloihin, joiden kautta **vedet on imeytetty maaperään.

7 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 7 (28) 6. LVIS-tekniikka, Pääasialliset laitteistot, joiden tiedot on saatu asiakirjoista tai ne on *varmistettu kohteessa. ** omistajan kertomaa. Lämmitys Lämmönlähteenä on suorasähkö. Lämmönjako: - Seinäpattereilla (sähkö) pääosin yläkerrassa. - **Lattialämmityksellä (sähkö) pääosin alakerrassa. Käyttövesi - Käyttövesi kunnallisesta vesijohdosta. - Lämmin käyttövesi lämminvesivaraajasta. Viemäröinti - Jätevedet on johdettu kunnalliseen jätevesiviemäriin Ilmanvaihto - Koneellinen poistoilma. Sähkö Rakennus on sähköistetty. 3- vaiheinen liittymä. Tulisijat Varaavatakka. Hormi kevytsoraharkko rakenteinen, jossa sisäpiippu keraaminen.

8 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 8 (28) TARKASTUSHAVAINNOT 7. Maanpinnat sekä sade -ja sulamisvesien poisjohtaminen Maanpinnat - Rakennus on perustettu loivasti viettävään maastoon. - Maanpintoja ei voitu lumen vuoksi arvioida, mutta merkittäviä puutteita niissä ei arvioitu olevan ympäröivän maaston muodon mukaan. Maanpinnat suositellaan tarkastettavan kun säät sallii vaikka alakerrassa ei havaittu viitteitä maanpinnan muotoilujen puutteisiin. Maanpinnan korkeus lattiapintaan nähden - Maanpinta on korkeimmillaan kellarin lattiapintaan nähden ylempänä n. 1,0 m. Sade- ja sulamisvesien johtaminen: - Katolta sadevedet on johdettu sadevesisuppiloihin, josta vedet on johdettu ja imeytetty omistajan kertoman mukaan maaperään. Alakerrassa ei havaittu viitteitä sadevesien johtamisen puutteisiin tai toimimattomuuteen. 1. Rakennuksen vierustaa pohjoispäädyssä 2. Rakennuksen vierustaa takapihan puolella 3. Rakennuksen vierustaa eteläpäädyssä 4. Asemapiirustus

9 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 9 (28) 8. Perustukset, perusmuurit ja alapohjat sekä salaojat Perustukset - Sokkelissa ei havaittu halkeamia, mitkä voisivat viitata rakennuksen painumiseen tai perustan pettämiseen. - Sokkelin kosteuseristeen (muovinen patolevy) yläreunaa havaittiin jokaisella sivulla. Sen yläreunan tiivistelistan puuttumisesta ei arvioitu olevan merkittävää haittaa. Perusmuurit - Perusmuurin sisäpinnat on tasoitettuja ja maalattuja betonielementtejä. - Maalipinnassa on mikrobikasvustoa takkahuoneen koilliskulmalla, alanurkassa vähäisesti ja kaakonkulmalla sekä vaatehuoneessa etelän puolen seinällä. Vaatehuone ollut täynnä tavaraa eikä patteri ole ollut päällä. Takkahuoneessa on seinää vasten kirjahylly ja ko. nurkka täynnä tavaraa ja tilaa lämmitetään vain lattialämmityksellä. - Kosteutta havaittiin paikoitellen aivan jalkalistan yläpuolella. Maalipinnassa ei ole halkeilua. Havainnot viittaa tavaroiden säilytyksen aiheuttamiin pintavaurioihin. Sisäilma ja lämpö ei ole päässyt kiertämää ko. ulkoseinien kohdille, jolloin pinnan kylmyys on aiheuttanut kosteuden tiivistymistä maalipintaan. Korjaustoimenpiteeksi suositellaan vaurioituneiden maali- ja tasoitepintojen poistamista (tkh ja vh) ja lisäksi puurakenteisten jalkalistojen korvaamista muovisilla. Tavaroita ei suositella säilytettävän vasten ulkoseinen alaosia. - Saunan kohdalla on perusmuuria vasten puukoolausta ja mineraalivillaa. Seinässä on varsinainen lämmöneriste elementtien välissä, jolloin sisäpuolinen rakenne ei ole varsinaisesti ns. riskirakenne. Rakennetta avattiin saunan ulkokulmasta eikä mineraalivillassa havaittu kosteusvaurioon viittaavaa hajua, minkä perusteella aihetta tarkempiin tutkimuksiin ei nähty olevan. Alapohjat - Alapohjissa ei havaittu kosteutta pintakosteudentunnistajalla (laatoitetut ja muovimattoiset tilat). Tekninen käyttöikä KH perusteella: - Alapohja (styrox eriste ja pintalaatta) koko rakennuksen ikä. Salaojat - Salaojista ei tehty havaintoja. Asemapiirustukseen on merkitty salaojat. Salaojat suositellaan tarkastettavan kun säät sallii vaikka alakerrassa ei havaittu viitteitä salaojien puuttumiseen tai toimimattomuuteen. Tekninen käyttöikä KH perusteella: - Salaojitus n. 40 vuotta

10 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 10 (28) 5. Takkahuoneen perusmuurin alaosassa maalipinta vaurioitunut 6. Vaatehuoneen perusmuurin alaosassa maalipinta vaurioitunut 7. Perusmuuria rakennepiirustuksessa 8. Perusmuuria elementtipiirustuksessa

11 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 11 (28) 9. Ulkoseinät ja julkisivut sekä parvekkeet ULKOSEINÄRUNKO - Ulkoseinissä ei havaittu halkeamia tai muodonmuutoksia, jotka voisivat viitata rakenteelliseen vaurioon. - Halkeama on elementtien saumassa sisäpinnassa, takapihan puolella, josta haitta on lähinnä ulkonäöllinen. JULKISIVUT - Ulkoseinän verhouksena on tiililaatta (kalkkihiekkatiili) betonielementissä. Elementtien saumat on ehjät. Julkisivuissa ei havaittu huomautettavaa. Tekninen käyttöikä KH perusteella: - Tiili, koko rakennuksen ikä ULKOPORTAAT - Sisääntuloportaassa ja sen kaiteissa ei havaittu huomautettavaa. - Alakertaan johtavissa portaissa ja sen kaiteissa ei havaittu huomautettavaa. 9. Ulkoportaat alakertaan 10. Julkisivua pihallepäin 11. Sisäänkäyntiä

12 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 12 (28) 10. Ulko-ovet ja ikkunat ULKO-OVET - Ulko-ovissa ei havaittu normaalista kulumisesta poikkeavaa. Tekninen käyttöikä KH perusteella: - Puu-ulko-ovet n. 40 vuotta IKKUNAT - Ikkunoissa ja ikkunapelleissä ei havaittu huomautettavaa. Tekninen käyttöikä KH perusteella: - Puu-alumiini-ikkunat n. 50 vuotta 12. Ikkunaa takapihalle

13 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 13 (28) 11. Yläpohja - Yläpohjan lämmöneristeenä on selluvillaa. - Tuuletus yläpohjassa on räystäiden alla olevien rakojen kautta. Yläpohjan tuulettuvuudessa ei havaittu huomautettavaa vaikka harjatuuletus puuttui. - Aluskate on viety ulkoseinien ulkopuolelle ja harjan yli sekä limitetty asianmukaisesti. - Ilmanvaihtoputket on näkyvillä osin lämmöneristetty. - Viemärin tuuletusputkessa ei havaittu huomautettavaa. 13. Yläpohjaa 14. Yläpohjaa 15. Yläpohjaa rakennepiirustuksessa

14 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 14 (28) 12. Vesikatto sekä sen varusteet - Vesikatteena on betonitiili jota ei voitu tarkastaa lumen vuoksi. Vaikka vesikate on huollettu viime vuonna suositellaan vesikatto tarkastettavan kun säät sallii. - Sadevesikouruissa ja syöksyputkissa ei havaittu huomautettavaa. Tekninen käyttöikä KH perusteella: - Sadevesikourut ja syöksyt n vuotta - Betonitiilikate n. 45 vuotta 16. Vesikattoa 17. Sadevesikourua 13. Muut rakenteet Välipohja: - Välipohjassa (ontelolaatta) ei havaittu huomautettavaa. Kantava Jäykistävä väliseinä - Kantavan väliseinän alaosassa (betonia, alakerrassa) ei havaittu kosteutta (pintakosteudentunnistajalla). Väliseinät: - Väliseinissä ei havaittu huomautettavaa.

15 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 15 (28) 14. Märkätilat 14.1 Pesuhuone ja sauna, alakerrassa Pesuhuone: - Lattiassa kosteutta havaittiin suihkun roiskeveden alueella n. 1 m2 (laatoitettu betonilaatta) (pintakosteudentunnistajalla). Kosteuden esiintymisen laajuuden perusteella ei ole aihetta lisätutkimuksiin. - Seinissä kosteutta havaittiin suihkun roiskeveden alueella; ulkoseinällä 6 laatan korkeudelle (laatoitettu betoni) ja suihkun seinällä 1 laatan korkeudelle (laatoitettu levyrakenne) sekä sivuseinällä 1 laatan korkeudelle (laatoitettu kivirakenne) (pintakosteudentunnistajalla). Kosteudesta ei ole merkittävää haittaa ulkoseinällä ja sivuseinällä. Mutta suihkun seinän levyrakenteesta kosteuden merkitys arvioitiin avaamalla rakennetta saunan puolelta: Suihkun kohdalla laatoituksen alustana olevan kipsilevyn taustapinnassa on runsaasti mikrobikasvustoa. Peltirangoissa on ruostetta ja alakiskon päälle on jälkiä vedestä runsaasti. Kosteutta ei piikkimittarilla havaittu kipsilevyssä (11 p%). Saunan puolella on sokkelin osuudella sementtilevyä, jossa ei havaittu vaurioitumista. Havainnot viittaa vanhaan kosteusvaurioon, jonka syynä on voinut olla suihkun vesien kulkeutuminen vedeneristeen yksityiskohdan kautta seinärakenteeseen, kuten suihkun läpiviennin tiivistämättömyyden. Osaltaan on voinut kiukaalle heitetyt vedet kulkeutua vedeneristeen tai seinän yksityiskohdan kautta seinärakenteen sisälle. Syy kosteusvauriolle on voitu korjata jo aikaisemman omistajan aikana, mutta korjaamatta ovat jääneet kosteuden aiheuttamat vauriot, joiden arvioitiin olevan syy-yhteydessä saunassa havaittuun hajuun. Korjaustoimenpiteeksi suositellaan laatoituksen alustana olevan levyn poistamista, mikä johtaa koko pesuhuoneen perusteelliseen uusimiseen vedeneristeineen. - Lattiakaivossa ei havaittu huomautettavaa. - Vedeneristeainetta havaittiin laatoitusrenkaan alta, mikä ei vielä viittaa siihen että tilassa olisi asianmukaiset vedeneristeet. - Suihkun vesiputkien läpiviennit on tiivistetty. - Lattian kallistuksissa ei havaittu huomautettavaa. - Seinälaatoitukset on heikosti kiinni alustassaan ulkoseinällä (betonielementti) ja hormin kohdalla (kevytsoraa). Syynä on todennäköisesti ollut jo alunperin heikko tarttuvuus tai kivirakenteen kutistuminen rakennuskosteuden haihtumisen seurauksena. Laatoitus tulee uusittavaksi em. kosteusvaurion vuoksi. Tekninen käyttöikä KH perusteella: - Märkätilat, laatta ja massamainen vedeneriste n. 30 vuotta - Märkätilat, laatta ja kosteussulku n. 15 vuotta Pesuhuone on ikääntynyt, minkä perusteella sen uusimiseen myös suositellaan varauduttavan.

16 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 16 (28) Sauna: - Kosteutta lattiassa (laatoitettu betonilaatta) ei havaittu pintakosteudentunnistimella. - Lattian kuivakaivossa ei havaittu huomautettavaa. - Mahdollisista vedeneristeistä ei tehty havaintoja. - Lattian kallistuksissa ei havaittu huomautettavaa. - Lauteissa ja paneelissa sekä kiukaan suojassa ei havaittu huomautettavaa. Tekninen käyttöikä KH perusteella: - Saunan panelointi n. 20 vuotta - Märkätilat, laatta ja massamainen vedeneriste n. 30 vuotta - Märkätilat, laatta ja kosteussulku n. 15 vuotta Sauna on ikääntynyt, minkä perusteella sen uusimiseen suositellaan varauduttavan.

17 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 17 (28) 18. Pesuhuone 19. Lattiakaivoa 20. Suihkun seinää avattiin saunan puolelta 21. Laatoituksen alustana oleva kipsilevy vaurioitunut kosteudesta 22. Saunaa 23. Kuivakaivoa

18 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 18 (28) 14.2 Pesuhuone, yläkerrassa - Neljänseinän suihkukaappi altaineen rajoitti kohdaltaan tilan tarkastamista. - Suihkukaapista vedet on viemäröity lattiakaivoon. - Kosteutta havaittiin lattiassa wc-istuimen takana (laatoitettu betoni) (pintakosteudentunnistajalla). Syynä voi olla omistajan kertoma bideletkun vuoto tai kesäisi tapahtuva kosteuden tiivistyminen vesisäiliön pinnassa. Ulkoseinä on betonia, jossa ei havaittu kosteutta. Aihetta välittömiin korjaustoimenpiteisiin ja tarkempiin tutkimuksiin ei arvioitu olevan. - Lattiakaivossa ei havaittu huomautettavaa. - Laatoitusrenkaan alta on havaittavissa muovimaton reunaa, mikä voi olla alkuperäistä vedeneristettä. - Lattian kallistukset on tasaiset. - Pinnoitteissa ei havaittu huomautettavaa. Tekninen käyttöikä KH perusteella: - Märkätilat, laatta ja massamainen vedeneriste n. 30 vuotta - Märkätilat, laatta ja 24. Pesuhuone 25. Lattiakaivoa suihkukaapin alla (kuva on ylösalaisin) 26. Kosteutta wc-istuimen takana lattiassa

19 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 19 (28) 15. Muut sisätilat YLÄKERRASSA: Makuuhuoneet 2 kpl ja vaatehuone: - Pinnoitteissa ei havaittu huomautettavaa eikä kosteusjälkiä. Keittiössä: - Kosteutta vesipisteiden läheisyydessä ei havaittu (pintakosteudentunnistimella). - Pinnoitteissa ei havaittu huomautettavaa eikä kosteusjälkiä. Olohuoneessa: - Pinnoitteissa ei havaittu huomautettavaa eikä kosteusjälkiä. - Halkeama on ulkoseinällä elementin sauman kohdalla. Ei aiheuta korjaustarvetta. ALAKERRASSA: Wc: - Kosteutta vesipisteiden läheisyydessä ei havaittu (pintakosteudentunnistimella) - Lattiassa ei ole lattiakaivoa. - Pinnoitteissa ei havaittu huomautettavaa eikä kosteusjälkiä. Takkahuone: - Ulkoseinän alaosassa maalipinnassa on vähäisiä kosteusjälkiä (katso kohta 8). Vaatehuone: - Ulkoseinän alaosassa maalipinnassa on vähäisiä kosteusjälkiä (katso kohta 8). Kodinhoitohuoneessa: - Kosteutta vesipisteiden läheisyydessä ei havaittu (pintakosteudentunnistimella). - Pinnoitteissa ei havaittu huomautettavaa eikä kosteusjälkiä. - Lattiassa on lattiakaivo. Huone: - Pinnoitteissa ei havaittu huomautettavaa eikä kosteusjälkiä. Sisäporras: - Sisäportaassa ei havaittu huomautettavaa.

20 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 20 (28) 27. Olohuone 28. Makuuhuone 29. Keittiö 30. Allaskaappia 31. Sisäporrasta 32. Takkahuonetta

21 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 21 (28) 33. WC 34. Vaatehuonetta 35. Huonetta 36. Kodinhoitohuonetta 16. Erityistilat Radon - Rakennus on perustettu hiekka/moreeni/kallioiseen maastoon maanvaraisesti eikä radon putkistoa ole asennettu, jolloin maaperästä kulkeutuvan radonin (kaasu) mahdollisuus on olemassa. Radonin olemassa olo, jonka kulkeutuminen sisäilmaan riippuu rakenteiden tiiveydestä ja ilmanvaihdosta, suositellaan selvitettävä lisätutkimuksin. Radon on radioaktiivinen kaasu, jota voi kulkeutua maaperästä esim. kaivoveteen ja alapohjien kautta sisäilmaan. Radonia esiintyy yleisesti hiekka -ja kallioperäisessä maaperässä, jonka kulkeutuminen sisäilmaan on riippuvainen ilmanvaihdosta ja rakenteiden tiiveydestä. Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontavirastosta saa tietoa radonin yleisistä esiintymisalueista. Radonin olemassa voi arvioida sisäilmasta säteilyturvakeskukselta tilattavalla rasialla ja kaivovedestä otetulla vesinäytteellä.

22 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 22 (28) 18. Asbesti - Asbestia (kuitu) sisältäviä materiaaleja ei havaittu. Rakentamisajankohtana ei ole enää käytetty yleisesti asbestia rakennusmateriaaleissa, jolloin sen olemassaolo on epätodennäköistä. Asbestipitoisten tuotteiden valmistus on lopetettu Suomessa 1988 jälkeen. Maahantuonti, valmistus ja myynti on kielletty alkaen. Abestin käyttö rakennusmateriaaleisa on kokonaan kielletty Asbestipitoisista materiaaleista on haittaa kun materiaalista irtoaa asbestikuituja esimerkiksi niitä purkaessa remonttien yhteydessä. Asbestikartoituksella voi arvioida tarkemmin asbestia sisältävien materiaalien olemassa oloa. 19. Tulisijat - Takassa ei havaittu huomautettavaa. - Hormisto on muurattu kevytsoraharkoista, jossa sisäpiippu on keraaminen. - Takkaimuri on hormiston päällä. Tekninen käyttöikä KH perusteella: - Elementeistä tehty keraaminen piippu n. 50 vuotta 37. Takka 38. Tulipesän yläosaa 20. Sisäilma - Sisäilmassa ei havaittu poikkeuksellista hajua, lukuun ottamatta saunaa, jossa syyksi on arvioitu vanha kosteusvaurio suihkun seinällä (katso kohta 14.1). 21. Hyönteis- ja pieneläin havainnot - Hyönteisten ja pieneläinten aiheuttamia vaurioita tai jälkiä ei havaittu.

23 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 23 (28) JÄRJESTELMÄT 22. Lämmitys - Rakennuksessa on suora sähkölämmitys. - Lämmönjako pääosin seinäpattereilla yläkerrassa ja alakerrassa lattialämmityksellä. Lattialämmityksiä on alkuperäisiä ja uusittuja heikkovirtatoimisia. Takkahuoneessa ainoana lämmitysmuotona lattialämmitys (heikkovirtatoiminen) arvioitiin vaatimattomaksi ja suositellaan seinäpattereiden ottamista käyttöön. Lämmitysjärjestelmässä ei havaittu muuta huomautettavaa. Tekninen käyttöikä (kokemusperäinen, ei ole KH :ssa): - Sähköinen lattialämmitys ja kattolämmitys n. 30 vuotta - Sähköpatterit n. 20 vuotta Seinäpatterit ovat alkuperäiset ja alkavat ikääntymään. 39. Seinäpatteria 40. Lattialämmityksen muuntaja (heikkovirtatoiminen)

24 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 24 (28) 23. Vesi- ja viemärijärjestelmä - Rakennus on liitetty kunnalliseen vesihuoltoon. - Vesimittari ei sijaitse huoneistossa. - Vesiputket (kuparia) asennettu välipohja alle ja väliseinärakenteiden sisälle. Alkuperäisiä. - Lämminkäyttövesivaraaja (kodinhoitohuoneessa) on n. 300 litraa ja uusittu (valmistettu vuonna 1998). Ylivuotovesi on johdettu viemäriputkeen. - Lämpimän käyttöveden lämpötila + 67 C, mitattiin keittiöstä, on yli suosituksen ( C, max. 65 C). Lämpimän käyttöveden lämpötilaa suositellaan alennettavan terveysriskin vuoksi. - Viettoviemärit (muovia). Alkuperäisiä. - Yläkerrassa wc-istuimen vesisäiliössä on halkeaman alku. Suositellaan ikääntynyt wc-istuin uusittavan vuotoriskin vuoksi. Vesi- ja viemärijärjestelmissä ei havaittu muuta huomautettavaa. Tekninen käyttöikä KH perusteella: - Vesi ja viemärikalusteet n vuotta - Viemärit (muovi) n. 50 vuotta - Vesiputket (kupari) n vuotta. - Vesiputket (teräs, galvanoitu) loppu - Lämminkäyttövesivaraaja n. 30 vuotta Vesi- ja viemärikalusteet ovat alkuperäiset ja alkavat ikääntymään. 41. Varaajan alustaa 42. Halkeama vesisäilössä

25 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 25 (28) 24. Ilmanvaihto - Rakennuksessa on koneellinen poistoilmanvaihto. - Liesikupu on keittiössä. - Ilmanvaihtoventtiilien virtaussuunnissa ei havaittu huomautettavaa. - Korvausilmaventtiileitä ei ole huoneissa, mikä on rakennusajankohdalle tyypillistä. Korvausilmaventtiileitä on vain takkahuoneessa sekä saunassa ja pesuhuoneessa, jossa venttiili aiheuttaa vetoa. Suositellaan sisäilman laatua parannettavan asentamalla korvausilmaventtiilit huoneisiin ja pesuhuoneen venttiili tukittavan. - Väliovien alta puuttuu pääosin siirtoilmaraot (ei makuuhuoneet). Siirtoilmaraon tekemistä suositellaan, jotta ilmanvaihto toimisi suunnitella tavalla ovien ollessa suljettuna. Ilmanvaihtojärjestelmässä ei havaittu muuta huomautettavaa. Tekninen käyttöikä KH perusteella: - Ilmanvaihtolaitteisto n vuotta - Ilmanvaihdon puhdistus n. 10 vuoden välein ja suodattimet 2 x vuodessa. Huippuimuri on alkuperäinen ja alkaa ikääntymään. 25. Sähköjärjestelmä - Sähköjärjestelmässä ei havaittu käyttöturvallisuuteen liittyviä puutteita. Teknistä käyttöikää ei ole mainittu KH :ssa, mutta järjestelmän käyttöikä on noin 40 vuotta. 43. Ryhmäkeskus

26 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 26 (28) 26. Muut Järjestelmät Muut asiat Liitteet - Alkuhaastattelulomake 7 s - Pohjapiirustukset 2 s Kauniaisissa CFU Finland Oy Heikki Meurasalo rkm AKK Puh heikki.meurasalo@cfu.fi

27 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 27 (28) Yläkerta

28 CFU Oy KUNTOTARKASTUS 28 (28) Alakerta

29

30

31

32

33

34

35