KULUTTAJAN 3 /2008. Suomen Kuluttajaliitto arjen asiantuntija. sivut 4 5.

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "KULUTTAJAN 3 /2008. Suomen Kuluttajaliitto arjen asiantuntija. sivut 4 5. www.kuluttajaliitto.fi"

Transkriptio

1 KULUTTAJAN hinta: 4 euroa Suomen Kuluttajaliitto arjen asiantuntija 3 /2008 sivut 4 5 Asiaa asuntokaupasta Kuluttajansuojalaki 30 vuotta Kaupan kuumat kysymykset

2 SISÄLLYS Pääkirjoitus Asumisen teemanumerossa asuntokaupan kiemuroita s ja vuokra-asumisen mutkia s Rakentamisen jälki on tarkassa syynissä 2 nappo 3/08: PÄÄTOIMITTAJA Sinikka Turunen TOIMITUSSIHTEERI Helena Lustig KANNEN KUVA Helena Lustig KUVAT Helena Lustig, Tero Pajukallio TAITTO Rohkea Ruusu Oy VUOSIKERTA 15 e PAINOSMÄÄRÄ 5000 kpl, ISSN: PAINOPAIKKA Art-Print Oy, Helsinki 2008 Seuraava lehti ilmestyy Aineistot tulee jättää mennessä. Kuluttajan Napon tekstisisältöä saa vapaasti kopioida, levittää, näyttää ja esittää seuraavilla ehdoilla: 1) Kirjoittaja on ilmoitettava sillä tavoin, kuin se on ilmoitettu kirjoituksen yhteydessä. Lisäksi lähteenä on mainittava Kuluttajan Nappo -lehti. (esimerkiksi: N.N., Kuluttajan Nappo 3/2007) 2) Kirjoituksia saa muunnella (esimerkiksi lyhentää) sillä edellytyksellä, että tekstin asiasisältö ei muutu. Muu käyttö on sallittua tekijänoikeuslainsäädännön sallimassa laajuudessa. JULKAISIJA Suomen Kuluttajaliitto ry Mannerheimintie 15 A, HELSINKI puhelin (09) , faksi (09) Kepeästi kuluttajasuunnistuksen merkeissä Suomen Kuluttajaliitto SuomiAreenalla kesäisessä Porissa 8 Isännöitsijä on paljon vartijana 10 Kallis öljyn hinta näkyy asumuskuluissa 11 Nettisurffailu ulkomailla voi käydä kalliiksi 12 Kuluttaja-asioista vastaava komissaari Meglena Kuneva vieraili Suomessa 14 Asuntokaupan jälkipyykki Kahden vai kolmen kauppa? 16 Vuokrasopimuksen ehdot on hyvä katsoa tarkkaan 18 Puheenjohtajan palsta Kuluttajien keppi on vaihtumassa porkkanaan 19 Ordförandens kolumn Även en lång väg börjar med små steg 20 Sieltä täältä 21 Vieraskynä Ehdotus uudeksi asunto-osakeyhtiölainaksi on menossa eduskuntaan 22 Remontointia ja rottia Erään kerrostaloremontin tarina 23 Bostadsköp En affär mellan två eller tre? 24 Aukioloajat ja arvonlisävero ovat kaupan kuumat perunat 26 Turhaa energiaa juomista 27 Eettisen asumisen ohjeita pientaloihin 28 Kuluttajansuojalaki 30 vuotta Entisten ja nykyisen kuluttajaasiamiehen haastattelut 30 Kuluttajariitalautakunta 30 vuotta RUOKAKETJUN YHTEISTYÖ TIIVISTYY EUROOPASSA Yhä uudelleen esiin ponnahtavat ruoan turvallisuuskriisit ovat olleet jo vuosien ajan eurooppalaisten kuluttajien ja viranomaisten huolenaihe. Suomessa pahimmilta ongelmilta on vältytty, mutta turvallisuuden takaaminen vaatii herpaantumatonta laadun valvontaa ruokaketjun jokaisessa vaiheessa. Elintarvikekaupan kasvava kansainvälistyminen tuo sekin mukanaan uusia riskejä. Suomessa koko elintarvikeketju on yhdessä laatinut kansallisen elintarviketalouden laatustrategian. Ketjuun kuuluvat niin panosteollisuus, viljelijä, teollisuus, kauppa, viranomainen, tutkimus ja neuvonta kuin kuluttajakin. Keskeistä laatutyössä on koko ketjun tahto noudattaa yhdessä asetettuja laatutavoitteita entistä parempien elintarvikkeiden valmistamiseksi. Tällainen kansallinen yhteistyö on ainutlaatuista koko Euroopassa. Meillä ruoan turvallisuudesta vastuussa oleva viranomainen on Elintarviketurvallisuusvirasto Evira. Koko Euroopan elintarviketurvallisuudesta vastaa vuonna 2002 perustettu EFSA, European Food Safety Authority. Me suomalaiset muistamme tämän viraston ainakin siitä, että kamppailimme kovasti sen saamiseksi Suomeen, mutta hävisimme kisan Italialle. Laitoksen kotikaupungiksi tuli lopulta Parma. Euroopan kuluttajaliittojen kattojärjestö BEUC puolestaan oli tyytymätön EFSAn ensimmäisen johtokunnan kokoonpanoon. Se olisi kaivannut siihen vahvempaa kuluttajien edustusta. Tänä kesänä puolet EFSAn neljästätoista johtokunnan jäsenestä vaihtui. BEUC sai nyt aiheen iloita, sillä uuteen johtokuntaan valittiin kaksi edustajaa eurooppalaisista kuluttajajärjestöistä; Sue Davies brittiläisestä Which?-järjestöstä ja minut Suomen Kuluttajaliiton edustajana. Näin tiivistettiin eri tahojen yhteistyötä eurooppalaisen elintarviketurvallisuuden varmistamiseksi. EFSAn tehtäviin kuuluu esimerkiksi tieteellisten lausuntojen antaminen ruokaan liittyvistä terveysväitteistä, joita Suomessakin on käytetty näkyvästi elintarvikkeiden markkinoinnissa. Euroopan unionissa hyväksyttiin pari vuotta sitten uusi terveysväitteitä koskeva lainsäädäntö. Se antaa teollisuudelle mahdollisuuden käyttää väitteitä entistä laajemmin, mutta ne saavat olla vain Euroopan unionissa hyväksyttyjä väitteitä. Elintarvikealan tutkimus ja tuotekehitys etenee kiihkeää vauhtia. Teknologian kehityksen ja kansainvälisen kaupan myötä tarjolle on tullut kokonaan uusia raaka-aineita, tuotteita ja tuotantomenetelmiä. Uuselintarvikkeiksi kutsutaan aineita, joilla ei tiedetä olevan merkittävää käyttöhistoriaa Euroopan unionissa ennen vuotta Uuselintarvikkeiksi luokiteltuja elintarvikkeita tai elintarvikkeiden ainesosia ei saa tuoda markkinoille ilman asianomaista lupaa ja vaarattomuuden arviointia. Komissio on ehdottanut, että Euroopan elintarvikevirasto EFSA arvioisi jatkossa keskitetysti uuselintarvikkeiden ja uusien ainesosien turvallisuuden. Sinikka Turunen päätoimittaja 3

3 4 RAKENTAMISEN LAATU NYKYISIN TIUKASSA VALVONNASSA HELENA LUSTIG // teksti & kuvat 1. Jos tytöttelyä tulee, kuittaan takaisin, rakennusmestari Maarit Nikkanen toteaa. 2. Tietokone on rakennustyömaallakin tärkeä työväline, Nikkanen sanoo. 3. Työnjohtaja tarkistamassa tehtyä työtä. HEI TYPY Mitäs typy, lähdetkö syömään, joku rakennusmiehistä huikkaa Maarit Nikkaselle ohi mennessään. Nainen rakennusmestarina on vielä harvinaisuus. Alan tilastojen mukaan noin viisi prosenttia rakennusmestareista ja insinööreistä on naisia. Mikä sai naisen lähtemään alalle? Veli osti pienenä minulle legoja ja rakensin niistä taloja. Siitäköhän se innostus lähti, hän nauraa. Maarit Nikkanen opiskeli ensin rakennuspiirtäjäksi. Rakennusmestari hä- nestä tuli vuonna Hänen luokallaan oli kaksi tyttöä alaa opiskelemassa. Hyvin minut on otettu vastaan. Jos tytöttelyä tulee, kuittaan takaisin. Huumorilla pärjää, nokkiinsa ei parane ottaa. Meillä on tällä työmaalla aivan ihana porukka. Tämä työ on liikkuvaa ja vaihtelevaa. Jokainen päivä on erilainen. Ja kun talo on saatu valmiiksi, tulee hieno tunne: nyt tämä homma on valmis. 5 Täällä ovat ammattimiehet töissä ja heillä on ammattiylpeys kohdallaan. Veli osti pienenä minulle legoja ja rakensin niistä taloja. Siitäköhän se innostus lähti? Helena Lustig Tapanilassa sijaitsevalta rakennustyömaalta kuuluu työn ääniä. Työkoneista lähtee meteliä, talojen sisältä kuuluu pauketta, miehiä tulee ja menee kuka mitäkin kantaen. Etsin aidatulta rakennustyömaalta aukkoa, mistä pujahtaa sisäpuolelle. Kysyn neuvoa parilta rakennusmieheltä, jotka suomea murtaen puhuen viittovat minua parakeille päin. Kapuan rappuset ylös ja lopulta tapaan jututettavani. Rakennusmestari Maarit Nikkanen ei ole moksiskaan työskentelystä miesvaltaisella alalla. Tytöttelyä kuulee etenkin aliurakoitsijoiden työntekijöiltä, mutta huumorilla ja ronskilla otteella pärjää. Työnjohtaja Nikkanen vastaa tämän rakennustyömaan julkisivumuurauksista, tasoite-, maalaus- ja pihatöistä. Hommat jaetaan yleensä sen mukaan, miten kullakin työnjohtajalla on tietotaitoa tietyistä tehtävistä. Tämä on tosin minun ensimmäinen julkisivumuuraukseni. Nikkasen työtila on parakissa, jonka seinillä on monenlaisia talopiirustuksia ja oppaita. Pöydällä oleva vihko on täynnä Nikkasen merkintöjä. Oudot sanat ja lyhenteet eivät sano asiaa tuntemattomalle mitään. Rakennuspiirustusten mukaanhan tässä mennään. Piirustukset ovat erittäin tärkeitä, Nikkanen viittaa seinällä oleviin papereihin. Työnjohtajan vastuulla on oman osionsa tavaroiden tilaus. Koko ajan on oltava selvillä, missä vaiheessa mennään. On katsottava, että tavaraa on kulloisenkin tarpeen mukaan, etteivät työt seiso sen vuoksi, hän kuvailee työtehtäviään. Viikkoaikataulu on tärkeä työkalu. Siitä näkee, ollaanko aikataulussa vai ei. Jos jossain jäädään jälkeen, heijastuu se heti koko urakkaan. Jokaisella osa-alueella on tarkkaan mitoitetut työvaiheet. Tietokone on myös tärkeä työväline. Nikkanen istahtaa sen ääreen ja selaa urakan tietoja. Tietokoneella tehdään myös projektissa tarvittavia ohjelmia. Nikkasen työt tässä kohteessa alkoivat viime marraskuussa. Kahden kerrostalon ja kolmen rivitalon urakan pitäisi olla valmis maaliskuussa Jokaisella työmaalla on aina vastaava mestari, jonka alaisuudessa työnjohtajat ovat. Rakennustyömailla käytetään nykyisin paljon aliurakoitsijoita. Tällä työmaalla meillä on 46 aliurakoitsijaa. He tekevät muun muassa maanrakennus-, LVI- ja sähkötöitä. Entä se laatu? Reilut kymmenen vuotta sitten tehtiin paljon sutta ja sekundaa. Ovatko ajat muuttuneet? Kyllä ovat. Täällä ovat ammattimiehet töissä ja heillä on ammattiylpeys kohdallaan. Ulkomaalaisten työmiestenkään jäljessä ei ole moitittavaa. Kyse on enimmäkseen yksittäistapauksista, jos ongelmia on. Esimerkiksi kosteuseristykseen kiinnitetään varsin paljon huomiota. Kun valetaan lattioita, niin ulkopuolinen taho käy mittaamassa kosteuden. Töitä ei saa jatkaa, ennen kuin valu on kuivunut tarpeeksi, jotta lattialaatat voidaan laittaa päälle. Lisäksi seinästä ja lattiasta otetaan pala eristeestä niiden paksuuden mittaamiseksi. Mittarilla katsotaan vesieristyksen paineet, niin että se ei irtoa seinästä laattoja laitettaessa, työnjohtaja selvittää näyttäen toimenpiteestä otettuja valokuvia. Lopuksi teemme kierroksen työmaalla. Nikkasen tarkka silmä huomaa, mitä on tehty hyvin ja missä on vielä huomautettavaa. Parakissa oleva vihko saanee lisämerkintöjä

4 KEPEÄSTI KULUTTAJASUUNNISTUKSEN MERKEISSÄ 1. Kiva tapa tarkistaa omia tietojaan, tuumasivat kuluttajasuunnistukseen osallistuneet Paula Halme ja Jarkko Girs. 2. Kuvassa keskellä Porin Seudun Kuluttajayhdistyksen Anja Salminen opastaa kuluttajia pöydän ääreen täyttämään kisalipukkeita. HELENA LUSTIG // teksti ja kuvat 3. Kahden päivän aikana osastolla saatiin jaettua kosolti kuluttajatietoa. Pöydän takana Krista Kiuru sekä Porin Seudun Kuluttajayhdistyksen Hannu Lemström Porin Seudun Kuluttajayhdistys oli pannut parastaan ja tilannut jopa kauniin kesäsään, kun se osallistui heinäkuussa kahtena päivänä SuomiAreena -tapahtumaan Suomen Kuluttajaliiton toimiston väen kanssa. Yhteiskunnallista keskustelua laidasta laitaan, tukku järjestöjä sekä kansalaistoimijoita ja paljon väkeä sekä toimintaa. Siinä resepti massatapahtumalle, jossa kuluttaja-asioita tarjottiin muun muassa kuluttajasuunnistuksen merkeissä. Liiton toimiston asiantuntijat olivat laatineet kuluttajansuoja-asioita, elintarvikkeita, eettisyyttä ja kuluttajan taloutta koskevia kysymyksiä. Suunnistajia kävi rasteilla kahden päivän aikana mukavasti. Elintarvikerastilta tavoitetut Paula Halme ja Jark- ko Girs tuumasivat asuntokaupan kysymysten olleen vaikeimpia. Mutta verhojen palauttamista kauppaan koskenut kysymys oli helppo, Paula Halme nauroi. Kaikki kisaan osallistuneet osallistuivat arvontaan, jossa molempina kisapäivinä palkintoina olivat Radisson SAS Hotels and Resortsin lahjoittama hotelliviikonloppu joutsenmerkityssä Radisson SAS Seaside -hotellissa sekä Suomen Matkatoimiston lahjoittama Tallinnan risteily. Hotelliviikonlopun voittivat Raija Lammi ja Jani Ojala ja kahden hengen Tallinnan risteilyn Pirjo Mäkinen sekä Maj-Len Remahl. 4. Kuluttajasuunnistus kiinnosti ja lappuja täytettiin ahkerasti. 5. SuomiAreenan väki piipahti kuvaamassa kuluttajan talous -rastilla. 6. Suomen Kuluttajaliiton puheenjohtaja, porilainen Krista Kiuru oli Eetunaukion lavalla haastateltavana. 7. Arvonta on suoritettu. Suomen Kuluttajaliiton Juha Beurling pitää sylissään kilpailulipukelaatikkoa. Hänen vieressään on hotelliviikonlopun voittanut Raija Lammi. Porin Seudun Kuluttajayhdistyksen kuluttaja-asioiden konkari Terttu Malin toimi onnettarena. Annikka Marniemi ja Paula Pessi Suomen Kuluttajaliitosta valvoivat arvontatapahtumaa

5 Teemajuttu 8 9 Isännöitsijän toimenkuva on sellainen, että kun kaikki menee hyvin, hänen työtään ei huomaa, Suomen Isännöintiliiton viestintä- ja koulutuspäällikkö Marjut Joensuu sanoo. HELENA LUSTIG // teksti ja kuvat Asukkaat ovat yleensä maallikoita taloyhtiön johtamisessa, joten isännöitsijän ammattitaito tulee tarpeeseen. Mutta hänen tehtävänsä määräytyy sen mukaan, mitä isännöintisopimuksessa on sovittu. Isännöitsijän toimenkuva on sellainen, että kun kaikki menee hyvin, hänen työtään ei huomaa. Yleensä, kun asiakas ottaa yhteyttä, niin käsillä on joku ongelma, Suomen Isännöintiliiton viestintä- ja koulutuspäällikkö Marjut Joensuu kiteyttää. Hän toteaa, että isännöitsijältä vaaditaan nykyisin paljon. Joensuu muistuttaa, että vaikka isännöitsijäksi voi periaatteessa ryhtyä kuka vain kadunmies, alalla pärjäävät vain todella ammattitaitoiset alan osaajat. Esimerkiksi lainsäädäntö muuttuu ja muutakin uutta opittavaa riittää. Asiakkaat eli taloyhtiöt ovat myös tänä päivänä varsin vaativia. Oman toimen ohessa isännöinti tulee varmasti jatkossa vähenemään. Isännöitsijän ei tarvitse osata kaikkea, mutta hänen tulee olla asioista perillä ja ymmärtää kokonaisuuksia. Isännöinnissä on kova työ pysyä ajan tasalla. Yksi tärkeä osa isännöitsijän työstä on hankintatoimi eli hänen on osattava ostaa oikein. Joensuu toteaa, että osakkaan tärkein tehtävä on osallistua yhtiökokouksiin ja valita hyvä hallitus, joka puolestaan tietää, mitä pitää tehdä. Hallituksen valinta on hyvin tärkeä asia. Hallituksen tärkein tehtävä taas on valita taloyhtiön tarpeisiin sopiva isännöintiyritys. Isännöintiliittoon tulee paljon viestejä siitä, että osakkaat eivät ole kiinnostuneet tulemaan taloyhtiön hallitukseen. Toisaalta osakkaille ei usein tiedoteta, mitä taloyhtiössä tapahtuu. Viestintä- ja koulutuspäällikön mielestä tiedon kulku puolin ja toisin olisi tavattoman tärkeää. Jos osakkaille ei kerrota mitään, eivät he osaa varautua ennalta esimerkiksi remonttiin. Usein ongelmana onkin se, että isoista korjauksista ei kerrota asukkaille hyvissä ajoin. Asukkailla puolestaan ei useinkaan ole palautekanavaa. Jos tieto ei kulje suuntaan tai toiseen, aiheuttaa se helposti hankaluuksia. Esimerkiksi hallitus voisi tehdä kerran vuodessa asukasja osakaskyselyn, sillä eihän se niin voi olla, että hallitus arvailee, mitä osakkaat haluaisivat. Osakas voi puolestaan esittää asioita yhtiökokouksen asialistalle. Tämä kannattaa tehdä hyvissä ajoin. Avoimuus ja tiedottaminen ovat kaiken a ja o. Joensuu toteaa, että isännöitsijä voi olla moottori asioiden viemiseksi eteen- päin ja hän voi vaikuttaa asioihin paljon. Asukkaat ovat yleensä maallikoita taloyhtiön johtamisessa, joten isännöitsijän ammattitaito tulee tarpeeseen. Mutta hänen tehtävänsä määräytyy sen mukaan, mitä isännöintisopimuksessa on sovittu. Jos taloyhtiössä on pihistelymeininki ja isännöintiyritykseltä on ostettu vain minimipalvelu, niin ei isännöitsijä tietenkään voi tehdä enempää. Isännöinnissähän ostetaan asiantuntijan aikaa, työaikaa. Hän korostaakin isännöintisopimuksen sisällön tarkistamista. Jos sopimus on kovin vanha, tulisi se katsoa läpi ja tarvittaessa neuvotella uusi sopimus. Isännöintisopimus saatetaan tuntea varsin heikosti. Kaikkiaan 8331 taloyhtiön hallituksen jäsentä vastasi kyselyymme isännöintisopimuksen sisällöstä. Heistä vain 40 prosenttia ilmoitti tuntevansa isännöintisopimuksen hyvin tai edes jollain lailla. Hallituksen puheenjohtajista joka neljäs tuntee isännöintisopimuksen huonosti tai ei edes tiedä, mitä se pitää sisällään. Tämä kertoo, mistä tilanteesta lähdetään, Joensuu toteaa. Hänen mukaansa sopimukset voivat monesti olla niin epämääräisiä, että ei tiedetä, mistä on sovittu. Sopimuksen sisällön tunteminen on erittäin tärkeää. Tämä koskee kaikkia taloyhtiön sopimuksia, esimerkiksi siivousta, joka on usein valituksen aiheena. Isännöitsijät ovat suuren urakan edessä, sillä 1970-luvulla rakennettu asuntokanta alkaa olla ison remontin edessä. Tämä tulee viemään tavattomasti isännöitsijöiden aikaa. Monet ovatkin ottaneet avukseen teknisen isännöitsijän, joka hoitaa esimerkiksi juuri korjaushankkeiden valmistelua. Taloyhtiön tehtävä on katsoa, miten remonttihanke on johdettu ja suunniteltu, sillä isompi remontti voi kestää hyvinkin kolmesta neljään vuotta. Jos remontti on huonosti johdettu, se tulee kalliiksi. Millainen tilanne on isännöitsijän painajainen? Jos edellinen isännöitsijä on jättänyt kaiken tekemättä, asukkaat ja hallitus riitelevät ja raha-asiat ovat sekaisin. Isännöitsijät ovat paljon vartijoina. Suomessa on asunto-osakeyhtiötä, joissa asuu kaksi miljoonaa suomalaista. Suomen Isännöintiliitto edustaa alan ammattimaisia toimijoita. Liitolla on 22 paikallisyhdistystä, joissa 1200 henkilöjäsentä. Tämän lisäksi liitolla on 200 yritysjäsentä. Liittoon kuuluu noin kaksi kolmasosaa alan toimijoista. ISÄNNÖITSIJÄ ON TALOYHTIÖN operatiivinen johtaja edunvalvoja asiantuntija asioiden valmistelija ja esittelijä päätösten toteuttaja Lähde: Suomen Isännöintiliitto ry

6 LANGATON INTERNET 10 ASUMISKUSTANNUKSISSA ULKOMAILLA VOI JOHTAA SUUREEN LASKUUN 11 ENITEN VUODEN AIKANA ON NOUSSUT LÄMMITYSÖLJYN HINTA Uutisissa on kerrottu brittimiehestä, joka latasi lomamatkalla Portugalissa tietokoneelleen yhden jakson Pako-televisiosarjasta. Latauksen hinta oli peräti euroa. Kuluvan vuoden hintauutinen ennen muita on ollut elintarvikkeiden hintojen nousu, kuluttajahintaindeksissä lähes 10 prosenttia 12 kuukaudessa. Kulutusmenojen pääryhmissä toiseksi suurin nousu on ollut asumiskustannuksissa, elokuusta elokuuhun kuusi prosenttia. Kotitalouksien menoissa asumisen osuus on suuri, 21 prosenttia. Hintojen noususta ja kulutusosuudesta tuleva asumisen vaikutus inflaatioon oli lähes kolmannes. Asuntomenoissa eniten kallistui lämmitysöljy, kuitenkin vähemmän kuin raakaöljyn hinta dollareissa. Euron arvon nousun ansiosta öljytuotteiden hintojen nousu oli euroalueella pienempi kuin dollareissa hinnoitelluissa raakaöljyssä. Myös lämmitykseen käytettävän maakaasun ja kaukolämmön hinnat seuraavat jossain määrin öljyn hintoja. Sähkön hinnan nousu tuntuu lähes kaikissa kotitalouksissa, sen käyttö lisääntyy ja osuus kulutusmenoista kasvaa. Mainitut korotukset yhdessä merkitsevät paineita myös muihin asumiskustannuksiin, kuten vuokriin. Vuokrien korotukset ovat vielä tähän saakka olleet yleistä hinta- ja tulokehitystä vastaavia. Martti Luukko ekonomisti Kotitalouksien asumiskustannusten ja tulojen muutoksia prosentteina elokuusta 2007 elokuuhun 2008 Raakaöljyn hinta 62 Lämmitysöljy 40 5 Sähkö kotitalouksissa Asuntolainojen korkotason nousu Lämpöenergia, kaukolämpö 9,2 Kansaneläkeindeksi 6,5 11 ** Asuminen yhteensä 6,0 213 Kotital. käyt. olevat tulot yht./asukas 6* Asuntolainojen keskikorko 5,4 Palkansaajien ansiotasoindeksi 5* Kuluttajahintaindeksi 4,7 Asuntojen vuokrat 4,4 74 Asuntojen huollot ja korjaukset 3,5 9 Kerrostalojen kunnossapito 3,5 17 Uusien asuntojen hankinta 2,1 47 Asuntojen peruskorjaukset 2,6 20 Työeläkeindeksi 2,4 Kotit. käyt. olevat reaalitulot/asukas 1 1/2 * * ennakkoarviot ** Indeksin korotus, tasokorotus ja toisen kalleusluokan poisto kulutusmenoista promilleina Lähteet: Tilastokeskus, Eläketurvakeskus, Kansaneläkelaitos, valtiovarainministeriö Operaattorit ovat alkaneet markkinoida kuluttajille mokkuloita ja muita USBmodeemeja sekä langattomia internetyhteyksiä, mikä on lisännyt langattoman laajakaistan käyttöä. Kotimaassa tällaisen yhteyden käyttö on turvallista. Kuluttaja maksaa kiinteän, liittymän nopeuden mukaan määräytyvän kuukausimaksun, jolla voi käyttää internetiä rajattomasti. Liittymää voi käyttää myös ulkomailla. Tällaista oman liittymän käyttämistä ulkomailla kutsutaan verkkovierailuksi. Verkkovierailu ei sisälly kiinteään kuukausimaksuun, vaan siitä pitää maksaa erikseen. Hinnoittelu perustuu siirretyn tiedon määrään: sekä lähetetystä että vastaanotetusta tiedosta pitää maksaa. Suurimmilla operaattoreilla tiedonsiirron hinta vaihtelee noin kolmesta ja puolesta eurosta aina kahdeksaan tai jopa kahteentoista euroon megatavua kohti. Tavallinen kuluttaja ei juurikaan tiedä millaisia määriä tietoa liikkuu netissä. Iltapäivälehden kotisivu on kooltaan pari megatavua ja sen avaaminen maksaa operaattorista riippuen noin seitsemästä jopa yli kahteenkymmeneen euroon. Nettiradion kuuntelu voi maksaa seitsemästä jopa yli kahteenkymmeneen euroon minuutilta ja yhden puolentoista megatavun lomakuvan lähettäminen sähköpostilla maksaa jopa 18 euroa. Aina ei tarvitse edes tehdä itse mitään saadakseen suuren laskun, sillä ohjelmien automaattiset päivitykset voivat tulla ulkomailla kalliiksi. Pahimmillaan mokkulan käyttö voi johtaa tuhansien eurojen laskuun. Lehdissä on ollut tietoja, että Suomessa laskut ovat pahimmillaan olleet jopa euroa. Ongelma ei rajoitu pelkästään Suomeen. Uutisissa on kerrottu brittimiehestä, joka latasi lomamatkalla Portugalissa tietokoneelleen yhden jakson Pako-televisiosarjasta. Latauksen hinta oli peräti euroa. Kuluttajan kannattaa olla varovainen käyttäessään langatonta laajakaistaa ulkomailla. Jos ei ole aivan varma mitä tekee, ei netissä kannata surffailla. Euroopan unioni on uudistamassa verkkovierailuasetustaan, jolla säädellään verkkovierailun hintaa. Asetus koskee nykyään ainoastaan puheluita, mutta sitä on tarkoitus laajentaa koskemaan myös tekstiviestejä ja datasiirtoa, joten tulevaisuudessa kuluttajien on nykyistä turvallisempaa käyttää myös langatonta laajakaistaa EU:n alueella. Timo Niemi lakimies Timo Niemi

7 ONKO EU:SSA TURVALLISTA OLLA KULUTTAJA? HELENA LUSTIG // teksti ja kuvat Arjen keskellä pysähdyttiin pohtimaan otsikon aihetta ja kuluttaja-asioita laajemminkin, kun EU:n kuluttaja-asioista vastaava komissaari Meglena Kuneva vieraili elokuun lopulla maassamme. Suomen Kuluttajaliitto ja Eurooppalainen Suomi järjestivät yleisötilaisuuden yhdessä Akateemisen Kirjakaupan kanssa viimeksi mainitun liiketiloissa Helsingissä. Me kuluttajat olemme voimakas taloudellinen toimija. Vallassamme on paljon asioita, Kuneva aloitti. Hän on seurannut suomalaista yhteiskunnallista keskustelua ja tietää että meillä, kuten muuallakin, puhutaan paljon talouden tilasta ja inflaatiosta. Kuneva totesikin, että kuluttaja-asioista keskusteltaessa on ajateltava laajemmin kuin vain yhtä maata. Tilaisuuden juontajana toimi Eurooppalainen Suomi ry:n puheenjohtaja Miapetra Kumpula-Natri. Hän totesi Suomessa olevan vahva kuluttajansuoja ja kysyi, voitammeko vai häviämmekö, kun lainsäädäntöä yhdenmukaistetaan koko EU:n alueella. Suomen on parempi olla EU:n jäsenenä kuin EU:n ulkopuolella. Suomi ei yksinään pysty neuvottelemaan esimerkiksi Kiinan kanssa, mutta EU valtavan isona markkina-alueena pystyy. Ympäristöasiat puhuttivat myös. Miten kuluttajat voivat toimillaan edistää kestävää kehitystä? Toivon näissä asioissa parempaa yhteistyötä ympäristöjärjestöjen kanssa. Paras tapa olisi antaa kuluttajalle luotettavaa tietoa ja sitä kautta mahdollisuus vertailla ja tehdä valintoja. Tämä koskee myös ruokaa. Kuluttajan tulisi voida helposti ja selkeästi nähdä, mitä tuotteet sisältävät ja ovatko ne terveellisiä vai eivät, Kuneva pohti. Kuneva otti esiin myös lentolippujen hintojen vaikean vertailtavuuden. Myös nettikaupasta keskusteltiin. Ei auta, että olet suojattu omassa maassasi. Netti on iso markkinapaikka ja nettisivu on jo itsessään mainospaikka. Parituntisen tilaisuuden ensimmäisen tunnin aikana Miapetra Kumpula- Natri haastatteli Suomen Kuluttajaliiton johtava lakimies Tuula Sariota sekä elintarvikeasiantuntija Annikka Marniemeä. Teema oli sama kuin kuluttajakomissaarilla. Molemmat osiot keräsivät mukavasti kuulijoita. 1. Miapetra Kumpula-Natri (vas.) pohti Suomen Kuluttajaliiton Tuula Sarion ja Annikka Marniemen kanssa, onko EU:ssa turvallista olla kuluttaja. 2. Kuluttaja-asioista vastaava komissaari Meglena Kuneva on aiemmin työskennellyt ympäristöasioiden parissa. 3. Meglena Kuneva vastaili kuluttajien kysymyksiin. Miapetra Kumpula-Natri juonsi tilaisuuden. 4. Kuluttaja-asioista kiinnostunutta väkeä kokoontui kuulemaan komissaaria. 4.

8 14 Asiantuntijan aukeama 15 Asunnon ostaminen ja myyminen on todennäköisesti suurin taloudellinen päätös, jonka yksityinen ihminen elämässään tekee. Lehtien kuluttajasivuilla, nettiblogeissa ja internetin keskustelupalstoilla on kauhukertomuksia hometaloista, sädesienten valtaamista rakenteista, yllättävistä ikkunaremonteista, roistomaisista isännöitsijöistä ja ostajan jälkikäteisistä hinnanalennusvaatimuksista. Totta tai tarua, mutta asunnon ostajat ja myyjät on saatu peloteltua uskomaan, ettei heillä ole minkäänlaista oikeusturvaa toisen osapuolen mielivaltaisia vaatimuksia vastaan. Tosiasiassa kuitenkin asuntokaupassa on selvät pelisäännöt molempien osapuolten suojaksi. Vastuuta ja velvollisuuksia on lainsäädöksillä jaettu sekä ostajalle että myyjälle, koska kuluttajina molempia kaupan osapuolia on tarvetta suojata tasapuolisesti. Hankalaksi asuntokaupan jälkipyykin tekee useimmiten se, että ostettaessa tai myytäessä asuntoa asunto-osakeyhtiöstä (joita ovat kaikki kerros- ja rivitalot sekä yhtiössä olevat erillistalot) kuvaan astuu kolmaskin osapuoli. Se on asunto-osakeyhtiö, joka omistaa itse rakennuksen. Asuntokauppalaki säätelee ostajan ja myyjän välistä tilannetta ja asunto-osakeyhtiölaki säätelee osakkaan ja yhtiön välistä tilannetta. Asuntokauppalaissa on säännökset muun muassa myyjän tiedonantovelvollisuudesta, ostajan tarkastusvelvollisuudesta sekä siitä, missä tilanteissa myyjä on velvollinen antamaan ostajalle jälkikäteen hinnanalennusta asunnon virheen perusteella. Asunto-osakeyhtiölaki sen sijaan määrittää osakkaan ja yhtiön välisen kunnossapitovastuun jakautumisen. Esimerkiksi sen, kuka vastaa rakenteissa olevien kosteusvaurioiden kuivattamisesta ja korjaamisesta. Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä voi myös olla määräyksiä kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkaan kesken. Yhtiöjärjestys on ensisijainen asuntoosakeyhtiölakiin nähden. Jos siis yhtiöjärjestyksessä on määrätty kunnossapitovastuun jakautumisesta toisin kuin asunto-osakeyhtiölaissa, noudatetaan yhtiöjärjestystä. Yhtiöjärjestykseen tutustuminen onkin yksi tärkeimmistä tehtävistä ennen asuntokauppaa. Kun myyjä myy asuntonsa, jossa ostaja havaitsee kosteusvaurion, on ensin pohdittava kenelle vastuu vahingon korjaamisesta kuuluu. Lähtökohtana on asunto-osakeyhtiölain mukaan se, että yhtiö vastaa rakenteellista vaurioista riippumatta siitä, kuka vahingon on aiheuttanut. Ostaja siis kääntyy asunto-osakeyhtiön puoleen ja vaatii yhtiötä suorittamaan tarpeelliset korjaustoimenpiteet. Maksaja (yhtiö) kuitenkin päättää remontin aikataulusta, remontin laajuudesta ja tekijästä, mikä saattaa tulla yllätyksenä ostajalle. Yhtiö lisäksi korjaa kylpyhuoneen vain siihen tasoon, joka yhtiössä on ollut aikojen alussa. Lisää ongelmia syntyy siis siitä, että asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas vastaa pinnoitteista, esimerkiksi kaakeleista ja parketeista. Jos sitten kosteusvaurioisessa kylpyhuoneessa on jonkun aikaisemman osakkaan toimesta tehty remontti, jossa sinne on alkuperäisen muovipinnoitteen sijaan asennettu kallis kaakelointi, ei yhtiöllä ole korjausta tehdessään velvollisuutta säilyttää remonttia edeltävää tasoa. Yhtiö pinnoittaa kylpyhuoneen sillä materiaalilla, jolla yhtiön kylpyhuoneet on alkujaan pinnoitettu tai joka nykyään vastaa alkuperäistä pinnoitetta. Ostaja on siten ostanut kaakeloidun kylpyhuoneen, mutta yhtiö korjatessaan kosteusvauriota pinnoittaa tilat muovipinnoitteella. Tällöin palataan asuntokauppalain virhesäännöksiin. Asuntokauppalain mukaan ostaja voi tällaisessa tapauksessa vaatia myyjältä hinnanalennusta sen perusteella, että on ostanut kaakeloidun kylpyhuoneen, mutta saanutkin muovipinnoitteen. Mikäli myyjä ei suostu hinnanalennukseen, voi ostaja viedä asian kuluttajariitalautakunnan käsiteltäväksi. Kuluttajariitalautakunta antaa suositusratkaisun, joka ei sido osapuolia, mutta antaa osviittaa harkittaessa mahdollista käräjäoikeusmenettelyä. Käsittely kuluttajariitalautakunnassa on maksuton. Lisätietoja ja valituslomakkeet osoitteesta Tuula Sario johtava lakimies

9 Ilkka Salminen 16 VUOKRASOPIMUKSEN EHDOT ON SYYTÄ KATSOA TARKKAAN Vuokravakuus ei ole yleinen remonttiraha, jolla huoneisto kunnostetaan aina vuokrasuhteen päättyessä, vaikka näin tunnutaan yleisesti meneteltävänkin. 17 Vuokralla asuminen koskee useita suomalaisia ja vuokra-asuminen näyttää lisääntyvän tulevaisuudessa. Suomen Kuluttajaliiton asumisneuvonnan puhelin- ja sähköpostineuvontaan tulee päivittäin kymmeniä vuokrasuhteisiin liittyviä kysymyksiä. Useimmat niistä koskevat vuokravakuutta, korjaus- ja kunnossapitovelvollisuutta sekä vuokran tarkistamista. Ylivoimaisesti suurimman ongelman muodostavat vuokran korotukset ja vuokravakuuden pidättämiset. Vuokran korotuksista (vuokran tarkistamisesta) pitää sopia vuokrasopimuksessa. Vuokranantaja ei voi yksipuolisesti ilmoittamalla korottaa vuokraa, ellei sitä ole sovittu vuokrasopimuksessa. Tämä asia aiheuttaa paljon epätietoisuutta niin vuokralaisten kuin vuokranantajien keskuudessa. Lähtökohtaisesti kaikista huoneenvuokrasuhteeseen liittyvistä ehdoista tulee sopia vuokrasopimuksessa, mukaan lukien vuokran tarkistamisen perusteet ja ajankohta. Jos näistä ei ole vuokrasopimuksessa sovittu ja vuokranantaja haluaa korottaa vuokraa, on korotuksesta, sen määrästä ja ajankohdasta sovittava vuokranantajan ja vuokralaisen kesken. Jos asiasta ei päästä osapuolten kesken yksimielisyyteen, on vuokranantajan ainoa mahdollisuus irtisanoa sopimus vuokran tarkistamista varten. Käytännössä asia kannattaa pyrkiä sopimaan molempia osapuolia tyydyttävällä tavalla, jotta vaivalta ja mahdollisilta kuluilta säästyttäisiin. Sinänsä vuokrasopimuksen irtisanominen vuokran tarkistamista varten on laillista. Toinen selkeä ongelma on vuokravakuuden käyttö. Usein vuokravakuutta käytetään ilmoituksenvaraisesti ja yksipuolisesti vuokralaisen (vakuuden asettajan) vahingoksi. Vakuuden käytölle pitää olla laissa säädetty peruste, joka vakuuden käyttäjän, siis yleensä vuokranantajan, tulee pystyä osoittamaan ja todistamaan. Lähtökohtaisesti vakuutta voidaan käyttää maksamattomien vuokrien ja vuokralaisen vastuulle kuuluvien asunnolle aiheutettujen vahinkojen korvaamiseen. Vuokravakuus ei ole yleinen remonttiraha, jolla huoneisto kunnostetaan aina vuokrasuhteen päättyessä, vaikka näin tunnutaan yleisesti meneteltävänkin. Vuokralaisen velvollisuuksiin kuuluu maksaa vuokransa, hoitaa huo- Asiantuntijan aukeama neistoa asianmukaisesti ja korvata aiheuttamansa vahingot. Usein kysytään myös sitä, miten vuokra-asunnon käyttöä rajoittavasta remontista aiheutuva vuokranalennus määräytyy ja miten se lasketaan. Laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta ei ole mitään suoranaista matemaattista kaavaa, jolla vuokranalennuksen voisi laskea. Haitan, vian tai puutteen vaikutukset ovat aina tapauskohtaisia, joten vuokranantajan ja vuokralaisen tulee sopia keskenään vuokranalennuksen määrästä. Huoneiston putkiremontin, julkisivuremontin tai jääkaapin rikkoutumisen haittavaikutukset ovat erilaisia eri ihmisille ja talouksille. Tyypillinen esimerkkitilanne on tapaus, jossa vuokranalennukselle on selvät perusteet, mutta alennuksen määrästä ollaan eri mieltä. Kärjistetyssä tilanteessa vuokralainen ei haluaisi maksaa ollenkaan vuokraa ja vuokranantaja ei haluaisi antaa lainkaan vuokranalennusta. Jos asiasta ei päästä sovintoon, asian voi viedä joko kuluttajariitalautakuntaan tai käräjäoikeuteen. Kuluttajariitalautakunnan käsittely on osapuolille maksuton, mutta sen antama ratkaisu on suositus, joka ei sido osapuolia. Käräjäoikeuden ratkaisu sitoo osapuolia, mutta siihen sisältyy aina riski oikeudenkäyntikulujen korvaamisvelvollisuudesta. Tuomioistuinmenettely kalliina ja raskaana prosessina ei tietenkään ole kummallekaan osapuolelle toivottavaa. Tulkintaerimielisyyksien välttämiseksi tulisi kaikista vuokrasuhteeseen liittyvistä ehdoista sopia mahdollisimman tarkasti vuokrasopimuksessa. Monelta ongelmalta ja erimielisyydeltä vältyttäisiin, jos vuokralainen ja vuokranantaja tekisivät yhdessä huoneiston alku- ja loppukatselmuksen. Katselmuksista kannattaa laatia asiapaperi, josta käy ilmi esimerkiksi mahdolliset huoneiston viat ja puutteet. Tällöin ei pitäisi olla epäselvyyttä esimerkiksi siitä, onko jokin vika tai puute ollut huoneistossa jo vuokrasuhteen alkaessa vai onko se tullut vuokrasuhteen kestäessä. Näin vältytään mahdollisilta todisteluongelmilta. Vaikka lähtökohtaisesti huoneiston kunnossapitovastuu kuuluukin vuokranantajalle, on vuokralainen vastuussa aiheuttamastaan vahingosta. Vuokralaisen tulee myös välittömästi ilmoittaa vuokranantajalle havaitsemistaan vioista ja puutteista huoneistossa, jotta lisävahingoilta voidaan välttyä. Vuokrasopimuksen huolellinen laatiminen ja ehtoihin tutustuminen on molempien osapuolten edun mukaista. Asumisneuvonnassa on käynyt ilmi, että ongelmatilanteissa sopijakumppanit eivät ole useinkaan kovin halukkaita sopimaan ja neuvottelemaan erimielisyyksistä. Usein syynä tähän on myös epätietoisuus tai väärät tiedot omista oikeuksista ja velvollisuuksista. Tämän vuoksi kannattaa kääntyä asiantuntijan puoleen, jotta kumpikin osapuoli ymmärtää, mihin on sitoutumassa. Suomen Kuluttajaliiton asumisneuvonta antaa neuvontaa paikallispuhelun hinnalla sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle numerossa pääsääntöisesti tiistaista perjantaihin kello Sähköpostia voi lähettää Suomen Kuluttajaliiton kotisivujen kautta osoitteessa Ilkka Salminen lakimies

10 18 ÄVEN EN LÅNG VÄG BÖRJAR MED SMÅ STEG 19 Puheenjohtajan palsta Kuluttajien keppi on vaihtumassa maailmalla porkkanaan ja ilmiö on rantautumassa Suomeenkin. Ympäristön tilaan, sosiaaliseen oikeudenmukaisuuteen ja ruoan hintaan liittyy huolia, joiden vuoksi me kuluttajat olemme alkaneet valita yhä huolellisemmin, mitä kulutamme. Maailmalla monet kuluttajat ovat jo alkaneet ryhmittyä ja järjestäytyä omien valintojensa puolesta. Kuitenkaan kyse ei ole tiettyjen tuotteiden boikotoimisesta, vaan tarkoituksellisesta ostojen keskittämisestä sellaisiin yrityksiin ja tuotteisiin, jotka toimivat kuluttajien toivomassa hengessä. Kuluttajien keppi on vaihtumassa maailmalla porkkanaan ja ilmiö on rantautumassa Suomeenkin. Esimerkiksi yksi amerikkalainen ryhmä kuluttajia nimeltään Carrotmob kannusti erästä marketketjua sijoittamaan päivän tuloista 22 prosenttia myymälöiden ympäristöystävällisyyteen muun muassa energiaa säästävien lamppujen muodossa. Ryhmäläiset palkitsivat lähikauppansa keskittämällä ostonsa haastamaansa kauppaketjuun. Kun kuluttajaryhmä Carrotmob rantautui Suomeen elokuussa, internetissä toimivaan Suomen virtuaaliryhmään ilmaantui lähes tuhat jäsentä muutamassa vuorokaudessa. Esimerkki osoittaa, kuinka tärkeä foorumi internetistä on tullut tämän päivän kuluttajille. Verkosta voi hankkia nykyään yhtä sun toista tai oikeastaan mitä vaan: voi tilata laboratorioajan, ostaa lomamatkan, kurkata säätiedot, löytää elämänkumppanin, tulostaa verokortin tai vaikka tyhjentää nettitavaratalon, jos vain rahapussin nyörit sen kestävät. Myös Suomen Kuluttajaliitto on lähtenyt mukaan virtuaaliseen valloitusretkeen uudistamalla nettisivunsa, tarjoamalla monenlaisia nettipelejä lapsille ja nuorille ja perustamalla oman virtuaalisen eettisen valinnan toimintaryhmän. Ryhmässä on jo 350 jäsentä. Liitto on myös avannut monipuolisen eettisen kuluttamisen tietopankin. Pelkästään eettisen kuluttamisen tietopankissamme on käynyt jo liki ihmistä ja yleisillä kotisivuillamme kohta jo puoli miljoonaa ihmistä. Kummatkin sivustot avattiin viime vuoden loppupuolella. Omatkin kokemuksemme siis osoittavat, että internet kuluttajan työkaluna on tullut jäädäkseen. Verkossa toimimisesta on tullut yksi toimintamuoto perinteisempien rinnalle. Pitkäkin matka alkaa pienellä askeleella. Siksi me tulemme kannustamaan kaikenikäisiä ja erilaiset taustat omaavia kuluttajia oppimaan, miten he voivat niin halutessaan hyötyä tämän päivän uusista tietotekniikan tuomista mahdollisuuksista. Krista Kiuru puheenjohtaja Internationellt börjar konsumenternas käpp bli en morot, också i Finland. Miljöns tillstånd, social rättvisa och priset på mat är alla förknippade med frågor som oroar oss, och som fått oss konsumenter att mer noga välja det vi konsumerar. Världsomfattande har många konsumenter redan börjat gruppera och organisera sig enligt sina egna val. Men det är inte frågan om att bojkotta vissa varor, utan om att medvetet koncentrera inköpen till de företag och varugrupper som verkar i den andan konsumenterna uppskattar. Internationellt börjar konsumenternas käpp bli en morot, också i Finland. T.ex. en amerikansk konsumentgrupp som kallas Carrotmob uppmuntrade en marketkedja att investera 22% av dagens intäkter till att förbättra affärernas miljövänlighet bl.a. genom bruk av energisparlampor. Gruppen belönade affären genom att koncentrera sina inköp till kedjan de utmanat. När Carrotmob strandade i Finland i augusti anmälde sig nästan tusen medlemmar på några dygn till den finländska virtualgruppen på nätet. Exemplet visar ett hur viktigt forum internet har blivit för dagens konsumenter. Via nätet kan man nuförtiden skaffa ett och annat, ja nästan vad som helst: beställa tid till laboratoriet, köpa en semesterresa, kolla väderleken, hitta en kumpan, printta ut sitt skattekort eller tömma ett helt nätvaruhus ifall ekonomin tål det. Även Finlands konsumentförbund har givit sig ut på virtuellt erövringståg genom att förnya sina nätsidor, erbjuda olika nätspel för barn och ungdomar, och grunda en egen virtuell verksamhetsgrupp för etiska val. Gruppen har redan 350 medlemmar. Förbundet har också öppnat en mångsidig informationsbank om etiskt konsumerande. Enbart den har besökts av närmare personer, och våra allmänna hemsidor har haft nästan en halv miljon besökare. Båda nätsidorna öppnades i slutet av förra året. Även vår egen erfarenhet visar att internet som redskap för konsumenten har kommit för att stanna. Verksamhet på och via nätet har blivit en verksamhetsform vid sidan av de traditionella. Också en lång väg börjar med små steg. Därför kommer vi att uppmuntra konsumenter i alla åldrar och med olika bakgrund, att lära sig hur de kan - om de vill - dra nytta av de nya möjligheter som informationstekniken för med sig. Krista Kiuru Ordförande Ordförandens kolumn

11 Sieltä täältä Vieraskynä 20 EHDOTUS UUDEKSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIKSI EDUSKUNTAAN VUODEN LOPPUUN MENNESSÄ 21 Suomen Kuluttajaliiton pääsihteeri Sinikka Turunen EFSA:n johtokuntaan Suomen Kuluttajaliiton pääsihteeri, valtiotieteen maisteri Sinikka Turunen on valittu Euroopan elintarviketurvallisuusviraston EFSA:n johtokuntaan. Hän on yksi Eurooppa-neuvoston nimeämästä seitsemästä uudesta jäsenestä, joiden toimikausi alkoi heinäkuun alussa. EFSA:n johtokunnan jäsenet valitaan henkilökohtaisten ominaisuuksien ja asiantuntemuksen perusteella. Johtokuntaan edellytetään aina myös kuluttaja-asioiden tuntemusta. Pääpaino tulevassa toiminnassa on EFSA:n vuosien strategiasuunnitelman kehittäminen. Neljäksi vuodeksi nimitetyt uudet johtokunnan jäsenet tulevat seitsemän vuonna 2002 nimitetyn jäsenen paikalle. Tuolloin koottiin EFSA:n ensimmäinen johtokunta. Johtokunnan muut uudet jäsenet ovat Sue Davies Iso-Britanniasta, Piergiuseppe Facelli Italiasta, Matthias Horst Saksasta, Milan Poganik Sloveniasta, Jiri Ruprich Tsekistä ja Bernhard Url Itävallasta. Elokuvaliput arvottu Pyysimme kesäkuun Kuluttajan Napossa lukijoita kertomaan, mitkä jutut kiinnostivat, mitkä eivät. Kaikkien vastanneiden kesken arvottiin viisi kappaletta Finnkinon elokuvalippupaketteja. Arvonnassa paketin voitti Selena Kujala Porista. Onnittelut! Liput postitetaan voittajalle. Saadun palautteen mukaan juttu Kun ihminen ei sovi yhteiskunnan mittoihin oli kiinnostavin. Jutussa kerrottiin, millaista huomattavan pitkien tai lyhyiden ihmisten elämä on normimittaisessa yhteiskunnassa. Kuluttajapolitiikka ei sen sijaan innostanut: hallituksen kuluttajapoliittisen ohjelman linjaukset äänestettiin vähiten kiinnostavaksi jutuksi. Kesästä 2003 lähtien valmisteltu ehdotus uudeksi asunto-osakeyhtiölaiksi on tarkoitus antaa eduskunnan käsiteltäväksi kuluvan vuoden loppuun mennessä. Tavoitteena on, että uusi laki tulisi voimaan Ehdotusluonnokseen voi tutustua osoitteessa Asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistuksen tavoitteena on edistää asuntoosakeyhtiömuotoista asumista siten, että asuminen voidaan järjestää osakkeenomistajien kannalta mahdollisimman tehokkaasti (esimerkiksi kunnossapitovastuun ja muutostyöoikeuden selventäminen, yhteishankintojen, uudistuksiin varautumisen ja käyttämättömän rakennusoikeuden luovuttamisen helpottaminen), sekä turvallisesti ja riittävästi ennakoitavalla tavalla (esim. vastikkeen maksuvelvollisuuden, kunnossapitovastuun, muutosoikeuden ja vastuusuhteiden selventäminen, tulevan kunnossapitotarpeen ennakoiminen, yhtiökokoukseen osallistumisen ja valtuutetun käytön helpottaminen ja osakkaiden tiedonsaannin parantaminen). Kunnossapitoa, osakkeenomistajan muutostöitä sekä osakkeenomistajan, yhtiön ja sen johdon vastuuta koskevan sääntelyn selventäminen on tarpeen asunto-osakeyhtiön kiinteistön kunnossapidon ja yhtiön päätöksenteon varmistamiseksi, uudistusten ja muutostöiden laadun parantamiseksi sekä osakkeenomistajien asumiskulujen hallitsemiseksi ja osakkeenomistajien itsemääräämisoikeuden turvaamiseksi. Asunto-osakeyhtiöiden toimintaan liittyvän epävarmuuden vähentäminen on uudistuksen läpikäyvä tavoite. Näin myös lisätään yhtiön ja sen osakkeenomistajien tosiasiallisia toimintamahdollisuuksia. Esimerkiksi Hissin jälkiasennusta koskevan yhtiön päätöksentekoa selvennetään ja helpotetaan, kun osakkeenomistajat ikääntyvät ja osakkeet siirtyvät seuraavalle sukupolvelle. Uuteen lakiin kaavaillaan esimerkiksi säännöksiä hissin jälkiasennuskustannusten jyvittämisestä asunnon sijaintikerroksen mukaan. Lisäksi selvennetään edellytyksiä, joilla yhtiökokous voisi päättää esimerkiksi perustason tietoliikenneoperaattori- ja muiden tavanomaisten asumispalveluiden hankinnasta vastikerahoituksella. Yhtiön kunnossapitotarpeen seurantaa korostetaan ja yhtiökokouksen päätöksentekoa selvennetään, kun rakennukset ikääntyvät ja suurten peruskorjausten tarve tulee ajankohtaiseksi samoihin aikoihin suuressa osassa asunto-osakeyhtiöitä. Uudessa laissa on esimerkiksi tarkoitus säätää kunnossapitotarpeen käsittelemisestä vuosittain yhtiökokouksessa. Lisäksi esimerkiksi yhtiön putkiremontin yhteydessä voitaisiin nykyistä helpommin ottaa huomioon vastikkeen alennuksen muodossa osakkaan aiemmin omalta osaltaan tekemästä remontista yhtiölle tuleva säästö. Osakkeenomistajien asumiskulujen ennakoitavuutta parannetaan myös siten, että selvennetään vastikkeen maksuvelvollisuutta sekä asunto-osakeyhtiölle sallitun toiminnan rajoja, mikä on tarpeen esimerkiksi suurten korjausten rahoitusvaihtoehtojen kartoituksessa. Ehdotuksen mukaan on esimerkiksi selvää, että vanha taloyhtiö ei saa ottaa rakennusliikkeelle kuuluvaa riskiä, jos kaikki osakkaat eivät siihen suostu. Osakkeenomistajan kunnossapito- ja muutostyötä koskevia pelinsääntöjä selvennetään, kun kunnossapito- ja muutostyöt yleistyvät. Kunnossapitovastuun jakoa ehdotetaan muutettavaksi vain siten, että vastuu huoneistojen hanoista kuuluisi yleensä osakkaalle. Pelinsääntöjen muutokset koskevat rakennustöiden suunnittelua, ilmoittamista yhtiölle, yhtiön ja toisen osakkaan oikeutta asettaa työlle ehtoja sekä työn toteutusta ja valvontaa. Uudistuksen jälkeen kaikille pitäisi olla selvää, että myös osakkaan rakennustyö on tehtävä hyvän rakennustavan mukaisesti, jos se voi vaikuttaa yhtiön rakennukseen tai naapurin huoneistoon. Lisäksi yhdenmukaistetaan joissakin yhtiöissä käytössä olevia osakkeiden lunastusehtoja siten, että lunastusmenettely olisi aina samankaltainen. Nykyisin menettely voi olla hyvinkin erilainen riippuen siitä, miten vanhasta yhtiöstä on kysymys. Uudessa laissa ehdotetaan niin sanottujen maallikkotilintarkastuksen korvaamista sitä käytännössä vastaavalla toiminnantarkastuksella, koska voimaan tulleen uuden tilintarkastuslain myötä tilintarkastajaksi voidaan vuonna 2012 valita vain KHT- tai HTM-tilintarkastaja. Jyrki Jauhiainen lainsäädäntöneuvos oikeusministeriö

12 22 REMONTOINTIA JA ROTTIA BOSTADSKÖP EN AFFÄR MELLAN TVÅ ELLER TRE? 23 Vuosisadan alussa rakennetun töölöläisen kerrostalon asukkaat heräävät aikaisin, kun työmiehet alkavat hajottaa seiniä ja purkaa lattioita yhdessä talon asunnoista. Lähes vuoden ajan jatkuneen remontin keskellä asunnon omistaja ei osaa enää sanoa, syyttääkö viivästyneestä aikataulusta rakennusyrityksiä, itseään vai rottia, joiden vuoksi koko asunnosta jouduttiin uusimaan lattiat pohjaa myöten. Kun Mark ja Tia ostivat lapsen saatuaan isomman asunnon, oli selvää että se remontoidaan. Internetistä löytyikin pian edulliselta vaikuttanut yritys, joka ansioluettelonsa perusteella oli tehnyt monenlaisia rakennusurakoita. Tapaamisen yhteydessä syntyi asianmukainen sopimus ja remonttimiehet aloittivat työt seuraavalla viikolla. Keittiön purkuvaiheessa sen sokkeleista löytyi rotan ulostetta. Seuraavalla viikolla rotta juoksi olohuoneen poikki kadoten nopeasti lattian alle. Kauhukuvat lapsia purevista rotista saivat pariskunnan hysterian valtaan. Myöhemmin talonmies paljasti käyneensä aiemmin hakemassa asunnosta kuolleita rottia ja ihmetteli, miksei asunnon edellinen omistaja, isännöitsijä tai asunnonvälittäjä maininnut asiasta mitään. Isännöitsijä ja välittäjä suhtautuivat asiaan nihkeästi ja lopulta ongelma päätyi tutun tuomarin kehotuksesta kuluttajaneuvojan käsiteltäväksi. Rottaongelman vuoksi seinien vierustat oli laitettava umpeen, lattiat puhdistettava ja vaihdettava pohjia myöten. 177 neliömetrin asunnon urakan koko paisui paljon suuremmaksi kuin Mark ja Tia osasivat odottaa. Lain mukaan remonttia valvomaan on kutsuttava rakennusvalvontaa harjoittava viranomainen. Markin ja Tian asunnossa valvonta oli puutteellista ja heidän palkkaamansa yritys osoittautui myös epäluotettavaksi. Ensimmäisen kerran aloin epäillä yrityksen hämäräperäisyyttä, kun näin epämääräisesti esitettyjä, liian suuria laskuja, kertoo Mark brittiläisellä aksentillaan. Kymmenen vuotta sitten Suomeen muuttanut Mark sai pian myös tietää, että hänen asuntoaan korjaavat työmiehet eivät olleet lainkaan ammattilaisia. Markin ja Tian uuden kodin remontoiminen kesti neljä kertaa odotettua kauemmin ja maksoi viisinkertaisesti alkuperäiseen budjettiin verrattuna. Remonttia tekemään palkattu yritys yritti huijata epämääräisillä laskuilla ja valheilla. Työkin oli ammattitaidotonta. Lisäksi naapurit valittivat remontin jäljistä ja äänistä. Asuntokauppaa puidaan parhaillaan oikeudessa. Nyt kuuluu yläkerran asunnosta remontin ääniä ja naapurit kantavat vanhaa keittiötä parkkipaikalle. Toivottavasti he ovat ottaneet asioista tarpeeksi selvää ja tekevät huolellisen suunnitelman, Mark sanoo ja katsoo huojentuneena keittiönsä uutta kaakelilattiaa. Mikko Mattila kuluttajapalveluiden opiskelija Laurea ammattikorkeakoulu Att köpa eller sälja en bostad är troligen det viktigaste ekonomiska beslutet som en privatperson gör i sitt liv. På tidningars konsumentsidor, nätbloggar och på samtalsspalter på internet finns det skräckhistorier om hus med mögel, konstruktioner som grott igen av strålsvamp, överraskande fönsterreparationer, skurkaktiga disponenter och krav på prisnedsättningar som köparen gjort i efterskott. Fakta eller fiktion, men man har skrämt upp säljare och köpare att tro att de inte har något rättsskydd gentemot motpartens absurda krav. Men i själva verket har bostadsköp klara spelregler för att skydda bägge parterna. Ansvar och plikter har genom lagstadganden tilldelats både säljaren och köparen, eftersom båda parterna i egenskap av konsumenter är i behov av skydd. Det besvärliga i efterspelen av bostadsköp beror ofta på att när man köper eller säljer en lägenhet i ett bostadsaktiebolag (d.v.s. alla hög- och radhus samt enskilda hus i bolagsform), finns även en tredje part inblandad. Det är bostadsaktiebolaget, som äger själva byggnaden. Lagen om bostadsköp styr förhållandet mellan köparen och säljaren, och lagen om bostadsaktiebolag styr förhållandet mellan aktieägaren och bolaget. Lagen om bostadsköp innefattar regler om säljarens informationsskyldighet, köparens inspektionsskyldighet och de fall då säljaren är förpliktad att i efterhand ge köparen prissänkning p.g.a. defekt i lägenheten. Lagen om bostadsaktiebolag däremot bestämmer hur underhållsansvaret fördelas mellan aktieägaren och bolaget. T.ex. vem som ansvarar för reparation av fuktskador i konstruktionerna uppgörs på basen av detta. Bostadsaktiebolagets bolagsordning kan också innehålla bestämmelser om uppdelningen av underhållsskyldigheten mellan bolaget och aktieägaren. Bolagsordningen prioriteras framom lagen om bostadsaktiebolag. Om alltså bolagsordningen bestämmer annat om uppdelning av underhållsskyldighet än lagen om bostadsaktiebolag, skall man följa bolagsordningen. Att bekanta sig med bolagsordningen är ytterst viktigt före bostadsköp. När säljaren säljer sin lägenhet som köparen upptäcker en fuktskada i, måste man bestämma vem ansvaret av skadans reparation tillfaller. Enligt lagen om bostadsaktiebolag är utgångspunkten den att bolaget svarar för skada i konstruktionerna oberoende av vem som har vållat skadan. Köparen vänder sig alltså till bostadsaktiebolaget och kräver att bolaget sköter alla nödvändiga reparationer. Betalaren (bolaget) är dock den som bestämmer om reparationens tidtabell, omfattning och vem som utför den, vilket kan komma som en överraskning för köparen. Dessutom repareras t.ex. badrummet endast i det ursprungliga skick som bolaget haft i tidernas begynnelse. Ytterligare problem uppstår alltså av att enligt lagen om bostadsaktiebolag är det aktieägaren som ansvarar för ytmaterial, t.ex. kakel och parkett. Om alltså det fuktskadade badrummet av någon tidigare aktieägare renoverats så att den ursprungliga plasttapeten och det ursprungliga plastgolvet ersatts med dyrt kakel, är bolaget inte skyldigt att vid reparering av skadan återställa badrummet i samma skick. Bolaget använder samma ytmaterial som bolagets badrum ursprungligen hade, eller ett material som motsvarar det ursprungliga. Köparen har alltså köpt ett kaklat badrum, men bolaget belägger ytorna med plast vid reparering av fuktskadan. Nu blir stadgandena i lagen om köp av bostad aktuella. Enligt lagen om köp av bostad kan köparen i dylika fall av säljaren kräva sänkning av priset på den grund att han köpt ett badrum belagt med kakel, men istället fått ett som är belagt med plast. Ifall säljaren inte går med på sänkning av priset, kan köparen föra ärendet till behandling i konsumenttvistenämnden. Konsumenttvistenämnden ger en rekommendation på avgörande, som inte binder parterna, men är vägvisande ifall man överväger att föra ärendet för behandling i tingsrätt. Handläggning av ärendet i konsumenttvistenämnden är avgiftsfri. Tilläggsuppgifter och blanketter för klagomål finns på Tuula Sario Chefsjurist

13 24 25 Olemme sitoutuneet laskemaan ruoan hintaa, kun arvonlisäveroa lasketaan 12:een prosenttiin, Juhani Pekkala lupaa. Lähtökohtamme on, että kaupat ovat auki silloin, kun kuluttajat siellä luontevimmin käyvät ja kauppiaalle aukiolo käy, Pekkala toteaa. AUKIOLOAJAT JA ARVONLISÄVERO KAUPAN KUUMAT PERUNAT HELENA LUSTIG // teksti & kuvat Palveluiden on oltava lähellä myös siellä, missä asutaan kaukana. Kaupan alalla pyyhkii hyvin: myyntikäyrät ovat sojottaneet ylöspäin jo hyvän aikaa. Alalla uskotaan, että etenkin auto-, päivittäistavara-, tavaratalo- ja huonekalukauppa tulevat edelleen tekemään hyvää tulosta. Toisaalla varoitellaan laskusuhdanteesta. Toimialalla menee hyvin toistaiseksi, mutta nyt pohditaan, miten yleinen taloustilanne tulee muuttumaan. Olemme palvelualan lipunkantaja ja näytämme pitkälti suuntaa siihen, onko ihmisillä ostovoimaa, Suomen Kaupan Liiton toimitusjohtaja Juhani Pekkala summaa. Pekkalan mukaan autoveron lasku piristi autokauppaa, päivittäistavarassa hintojen nousu kasvatti tulosta, huonekalukauppa puolestaan on itse ennakoinut kasvun jatkuvan. Myös tukkukauppa on kasvanut. Siellä tehdään liike-elämään kohdistuvaa myyntiä, kuten teknisellä alallakin. Hän muistuttaa kuitenkin, että huolellinen pitää olla. Toistaiseksi ei ole näkynyt kovin suuria merkkejä taantumasta, mutta sitähän ei tiedä. Syksy tulee näyttämään, mihin tilanne kehittyy. Kaikki on kiinni kuluttajien käyttäytymisestä, siitä mihin ihmiset käyttävät rahansa. Mutta meillä on esimerkiksi vientiteollisuuden tilauskirjat ihan täynnä. Yksi viime aikoina paljon keskustelua herättänyt asia on kaupan aukiolo. Säännelty vai ei ja jos säännelty, niin mikä olisi kaupan kannalta mieluinen vaihtoehto? Ideologisesti olemme sitä mieltä, että aukioloa ei tulisi säännellä. Lähtökohtamme on, että kaupat ovat auki silloin, kun kuluttajat siellä luontevimmin käyvät ja kauppiaalle aukiolo käy, Pekkala muotoilee. Jos aukioloa halutaan säännellä, niin Pekkalan mukaan ainakin sunnuntaiaukiolo tulisi vapauttaa. Laki on tehty suojelemaan pieniä kauppoja. Suomen Kaupan Liitto katsoo avoimen kilpailun olevan paras vaihtoehto. Nykyinen tilanne ei Pekkalan mukaan ole kuluttajan kannalta mielekäs. Ei ole kovin järkevää, että meillä on huonosti perusteltua lainsäädäntöä tässä asiassa, toimitusjohtaja Pekkala summaa pohtien, miksi palvelut ylipäätään ovat auki silloin, kun ihmiset ovat töissä. Palveluiden tulisi olla auki silloin, kun niille on kysyntää. Tässä koko aukiolokeskustelussa puhutaan kaupasta, aukiolon vaikutuksista yhteiskuntaan ja työntekijöiden elämään. Juurikaan ei puhuta siitä, mitä kuluttaja haluaa, mitkä ovat kuluttajan tarpeet. Tämä on mielestäni epäkohta. Pekkalan mukaan aukiolokysymyksestä tehdään paraikaa selvitystä. Hän toteaa olennaisen kysymyksen olevan, tehdäänkö pienten kauppojen myynti sunnuntaiaukiololla vai palvelulla ja va- likoimilla. Jos niin kävisi, että pienet häviäisivät ja isot ottaisivat lisää tilaa, niin kuluttajahan sen valinnan on tehnyt. Kuluttajan pitää voida päättää itse, missä hän asioi. On arvo sinänsä, että meillä on erilaisia kauppoja. Hänen mielestään on tärkeää, että Suomessa on elinvoimaisia kaupunkikeskustoja. Yhdyskuntarakenteet on yhtä kaikki pidettävä eheinä ja kaupat tulee sijoittaa niin, että ne sopivat niihin. Palveluiden on oltava lähellä myös siellä, missä asutaan kaukana. Onko ekologisempaa, että vihtiläiset ajavat pääkaupunkiseudun kauppakeskuksiin vai helsinkiläiset menevät Vihdin kauppakeskukseen, Pekkala kärjistää. Jos kauppojen aukiolo puhuttaa, niin porinaa riittää myös ruoan arvonlisäverosta. Meneekö veroale suoraan ruoan hintaan? Kun ruoan arvonlisävero laskee 12:een prosenttiin, niin me ilman muuta laskemme sen siihen. Olemme sitoutuneet tähän. Katson, että kaupalla ei ole vaihtoehtoja. Kuluttajaviranomaiset varmasti valvovat tätä, mikä on vain hyvä asia. Viranomainen on kuitenkin puolueeton taho. Kaupan alalla pohditaan jatkuvasti, miten osallistua ilmastotalkoisiin. Monenlaista on jo tehty. Nythän kylmälaitteet ovat kehittyneet ja kaupoissa ne peitellään yöksi. Ja jotkut kaupat ovat ilmoittaneet, että eivät pidä enää juomia kylmässä, eivät ainakaan olutta. Kenelläkään kun ei pitäisi olla tarvetta juoda olutta välittömästi siinä kaupasta tullessaan. Tällaisia erilaisia keinoja kauppa voi miettiä.

14 VALTION RAVITSEMUSNEUVOTTELUKUNNAN UUDET JUOMASUOSITUKSET: EETTISEN ASUMISEN OHJEITA PIENTALOIHIN Teemajuttu Energiaa sisältävien juomien runsas käyttö lihottaa erityisesti lapsia ja nuoria ja heikentää hampaiden kuntoa. Suomalaisten juomatavat ovat asiantuntijoiden mukaan alkoholin käyttöä lukuun ottamatta vielä toistaiseksi järkevät. Erilaisten juomien valikoima on kuitenkin laajentunut huomattavasti viime vuosien aikana: urheilu-, hyvinvointi- ja energiajuomia sekä maustettuja vesiä myydään perinteisempien virvoitusjuomien rinnalla. Valikoiman kasvaminen tuo haasteen kuluttajalle, sisältö sekä käyttötapa ja -määrä jäävät usein epäselviksi. Valtion ravitsemusneuvottelukunta antoi kesällä erilliset ja hyvinkin yksityiskohtaiset suositukset erilaisten juomien käytöstä. Aikaisemmin juomia on muissakin maissa USA:ta lukuun ottamatta sivuttu vain lyhyesti ravitsemussuosituksissa. Ravitsemukseen ja terveyteen vaikuttavat ennen kaikkea juomien sisältämä energia, sokerit, rasva, happamuus, alkoholi ja kofeiini. Juomista saadaan, maitojuomia lukuun ottamatta, hyvin vähän välttämättömiä ravintoaineita. Juomista on kuitenkin tullut yhä merkittävämpi energian lähde, mutta tämä ei suinkaan ole vähentänyt muuta syömistä eikä muusta ravinnosta saatavan energian määrää. Energiaa sisältävien juomien runsas käyttö lihottaa erityisesti lapsia ja nuoria ja heikentää hampaiden kuntoa. Uusien suositusten mukaan sopiva juotavien nesteiden määrä päivittäin on useimmille ihmisille noin litrasta puoleentoista. Hampaiden terveydelle on tärkeätä, että sokeria ja tiettyjä happoja sisältäviä juomia ei nautita liian usein. Vesijohtovesi on paras janojuoma. Ruokajuomaksi suositellaan veden ohella rasvatonta ja vähärasvaista maitoa sekä piimää. Vesijohtovesi on paras janojuoma. Täysmehua voi aterian yhteydessä juoda päivittäin yhdestä kahteen desilitraa, mutta se ei korvaa tuoreita hedelmiä, kasviksia ja marjoja. Tee ja kahvi sopivat päivittäisiksi juomiksi, mieluiten ilman sokeria ja kermaa nautittuna. Muita juomia on syytä nauttia harvemmin kuin päivittäin. Pakattujen vesien käyttöön otetaan myös kantaa. Ympäristö- ja taloudelliset näkökulmat tulee ottaa huomioon. Vesijohtovesi on ympäristösyistä parempi vaihtoehto kuin pullovesi. Annikka Marniemi elintarvikeasiantuntija Lämmitys 1. Käytä lämpöä, sähköä ja vettä säästäen 2. Hyödynnä uusiutuvia energiamuotoja lämmityksessä 3. Käytä kaukolämpöä tai uusiutuvilla energialähteillä tuotettua sähköä 4. Pidä huoneiden sisälämpötila asteessa 5. Tarkista ikkunoiden ja ovien tiiviys 6. Sammuta kaikki valaisimet, kun valoa ei tarvita 7. Hanki vain hyvälaatuisia energiansäästölamppuja 8. Lämmitä sauna kerralla koko perheelle 9. Jos pihalla on suihkulähde, vesiautomaatti, pihavalaistus tai säteilylämmitin, ohjaa niiden toimintaa kellokytkimillä Vedenkulutus 10. Pidä vesivuodot kurissa, korjaa vuotava hana tai wc-istuin välittömästi 11. Säädä vesihanojen ja suihkun virtaamat sopiviksi 12. Laske vettä vain tarpeeseen 13. Käytä sadevettä pihan kasteluun Ohjeet perustuvat muun muassa Motivan ja Työtehoseuran tietoihin ja ne on koonnut Suomen Omakotiliitto ry. Tämän listan ja muita eettisiin valintoihin ohjaavia vinkkejä saa osoitteesta Muuta 15. Älä päästä lämpöä harakoille, tuuleta nopeasti ristivedolla 16. Käytä ruoanlaitossa paksupohjaisia ja kannellisia keittoastioita, käännä keittolevyn teho pienemmälle heti kiehumisen alettua ja hyödynnä uunin jälkilämpöä 17. Vältä jätteen tuottamista, osta kestäviä, kierrätettäviä ja mahdollisimman vähän pakattuja tuotteita 18. Lajittele jätteet ja kierrätä lasit, purkit, pahvit, paperit, vaatteet, urheiluvälineet 19. Laita biojäte kompostiin tai biojätteen keräykseen 20. Ennen kuin korvaat vanhan tavaraan uudella, tutki voisiko vanhan huoltaa tai korjata

15 Kuluttajansuojalaki 30 vuotta HELENA LUSTIG // teksti Kuluttajansuojalaki ja kuluttaja-asiamiehen pesti ovat olleet olemassa 30 vuotta. Ensimmäinen kuluttaja-asiamies oli Gerhard af Schulten ja hänen jälkeensä tehtävää hoiti Erik Mickwitz. Nyt kuluttaja-asiamiehenä on Marita Wilska. Olin ollut juristina laatimassa kuluttajansuojalakia oikeusministeriössä. Kuluttaja-asiamiehen rooli lankesi minulle tätä kautta, Gerhard af Schulten muistelee alkuvaiheita. Hän kertoo kuluttaja-asioiden olleen esillä aiemminkin, mutta uuden lain myötä haluttiin määritellä kuluttajan oikeudet suhteessa elinkeinonharjoittajiin. Lähdimme nollapisteestä ja keskeinen mittari oli saavuttaa mittava julkisuus, jotta asia saataisiin ihmisten tietoisuuteen. Valtakunnalliset mediat tarjosivatkin runsaasti palstatilaa, af Schulten kertoo. Julkisuuden myötä kuluttajilta tuli paljon viestejä esimerkiksi epäasiallisesta tai harhaanjohtavasta markkinoinnista, hän kertoo todeten hinta-asioiden olleen kovasti esillä. Alennukset, tarjoukset ja erikoistarjousten riittävyys puhuttivat. Joillekin aloille oli pesiytynyt epäselvän tai harhaanjohtavan markkinoinnin tapa. Seuramatka-ala oli tällainen, samoin kultaseppä-ala, jossa oli yleistä pitää jatkuvaa alennus- tai loppuunmyyntiä. Kesti aika kauan, ennen kuin saimme sanan perille tällaisten osalta. Onnistumisen iloa koki, kun sai kuntoon jonkin ison epäkohdan. Oli se kyllä osittain sellaista suossa rämpimistä, af Schulten naurahtaa. Hänen mukaansa oli kova työ saada elinkeinonharjoittajat toimimaan lain hengen mukaisesti. Liian usein kävi niin, että firma palasi vanhaan toimintatapaan. Unohtui, mitä oli luvattu. Neuvottelujärjestelmän tehosteena, keppinä oli uhkasakolla tehostettu kuluttaja-asiamiehen kielto. Järjestelmä ei kyllä ole ihan onnistunut, jos joudutaan aina palaamaan samaan asiaan, entinen kuluttaja-asiamies viittaa yhä käytössä olevaan keinoon. Useinhan esimerkiksi mainoskampanja on jo ohi siinä vaiheessa, kun epäasiallisesta markkinoinnista asetetut uhkasakot lankeaisivat maksuun. Kun saimme ensimmäisiä juttuja läpi markkinatuomioistuimessa, niin olihan siinä sen viikon saavutusten osalta sellainen kultareuna, af Schulten muistelee pioneerityötä. Sopimusehtojen sisältö oli myös iso asia. Niistä neuvoteltiin pitkäänkin, mutta niin vain saatiin molemmille osapuolille käypiä ratkaisuja. Seuramatkaja talokauppaehdot ovat tyypillisiä esimerkkejä näistä kädenväännöistä. Yksi kuluttajansuojalain valmisteluaikoina erittäin voimakasta vastustusta herättänyt asia oli tuotevastuu. Se oli elinkeinonharjoittajille punainen vaate. Kun se oli yhtenä osana kuluttajansuojalakia, heijastui se kielteisenä suhtautumisena koko lakipakettiin. Se jätettiinkin silloin laista pois, mutta tuli myöhemmin EU:n myötä erillislakina. Onkin hyvin kiintoisaa, että jokunen vuosi sitten voimaan tullutta ryhmäkannetta vastustettiin aivan samoilla argumenteilla. Entinen kuluttaja-asiamies on nyt Suomen Kuluttajaliiton rivijäsen ja seuraa yhä kuluttaja-asioita. Tietotekniikka-asioissa on paljon epäkohtia. Kuluttaja on varsin avuton, kun itse ei asioista ymmärrä ja henkilökohtaista palvelua on vaikea saada. Erik Mickwitz tuli syyskuussa 1978 kuluttaja-asiamiehen toimistopäälliköksi. Itselläni ei ollut aiempaa kuluttajataustaa. Paikka tuli hakuun ja hain tointa. Olin siellä sitten melkein eläkkeelle siirtymiseen saakka. Sijaistin Gerhardia hänen ollessaan välillä Pohjoismaiden neuvostossa. Kuluttaja-asiamiehenä olin vuodesta 1991 vuoteen 2002, hän kertoo. Meillä oli hyvin pieni työyhteisö. Kuluttaja-asiamiehen toimisto ja kuluttajavalituslautakunnan henkilöstö toimi samoissa tiloissa. Uutta lakia lähti toteuttamaan erinomaisen innostunut porukka. Alkuvaiheessa tuli kova metakka, kun kuluttaja-asiamies puuttui jonkun yrityksen toimintaan. Mutta meillä oli vahva juridinen pohja Gerhardin kautta. Melkein jokainen markkinatuomioistuimeen viety päätös oli meille myönteinen. Se loi vahvan pohjan ja kuluttajaasiamiehen päätöksiä alettiin uskoa. Kunnallinen kuluttajaneuvontajärjestelmä luotiin samaan aikaan kuin laki. Mickwitz muistuttaa tämän olevan täysin suomalainen keksintö. Kuluttajansuojalakiin otettiin mallia Pohjoismaista soveltaen sitä suomalaiseen muottiin. Mickwitzistä on ollut kiintoisaa seurata lain kehittymistä. EU:hun liittyminen vaikutti monella tavoin kuluttaja-asiamiehen työhön. Nykylaissa kuluttaja-asioiden konkari näkee af Schultenin tavoin uhkasakko-asian epäkohtana. Se on aika kömpelö. Seuraamuksia ei ehdi tulla. On puhuttu markkinahäiriömaksun ottamisesta käyttöön, mutta asia ei ole edennyt. Mickwitz seuraa edelleen kuluttaja-asioita. Kyllä näitä asioita katsoo ihan toisella tavalla, kun on ollut niiden parissa pitkään mukana. Kuluttaja-asiamies Marita Wilska tuli 36 vuotta sitten silloisen Kuluttajaneuvoston valitusasian sihteeriksi. Hän toteaa kuluttajapolitiikan olleen tuolloin vielä lapsenkengissä. Kuluttajalainsäädäntöä ryhdyttiin vasta valmistelemaan. Olin juuri valmistunut oikeustieteen kandidaatiksi, kun Kuluttajaneuvostossa tuli paikka auki. Koin sen unelmapaikaksi ja sille tielle jäin. Wilska toteaa lainsäädäntöä kehitetyn koko ajan. Meillä on oikein hyvä tilanne kuluttajansuojan osalta. Valvontakeinot ehkä kuitenkin kaipaisivat uudelleen arviointia. Selkeisiin lainrikkomuksiin pitäisi voida puuttua nopeammin. Kuluttajan aseman turvaaminen ja vahvistaminen vaatii jatkuvaa tietojen päivittämistä ja uuden ennakoimista. Elinkeinoelämän puolella tapahtuvat toimenpiteet vaikuttavat aina suoraan kuluttajan asemaan.

16 TASAVALLAN PRESIDENTTI TARJA HALONEN KUNNIOITTI JUHLAA VIERAILULLAAN Mikä oli tämän lehden paras juttu? Mikä ei kiinnostanut? Lähetä tämä kuponki yhteystiedoillasi varustettuna. Kaikkien vastanneiden kesken arvotaan viisi kappaletta Finnkinon elokuvalippupaketteja. Vastaanottaja maksaa postimaksun 30 HELENA LUSTIG // teksti & kuvat Kuluttajariitalautakunta, aiemmin Kuluttajavalituslautakunta, tuli 30 vuoden ikään yhtä aikaa kuluttajansuojalain kanssa. Lautakunta muutti vuosi sitten Kuluttajatalolta muutaman sata metriä Hämeenkatua alaspäin. Moni kutsuvieras ihastelikin uusien tilojen nykyaikaisuutta ja avaruutta. Merkkipäivää vietettiin erityisen juhlavasti, kun Tasavallan presidentti Tarja Halonen kunnioitti juhlaa läsnäolollaan. Hän piti lyhyen maljapuheen ojentaen lautakunnan puheenjohtajalle Pauli Ståhlbergille kauniisti paketoidun lahjan. Presidentti sanoi juhlaväen joukossa olevan paljon hänen vanhoja tuttujaan Halonenhan on toiminut myös oikeusministerinä. Hyväntuulinen presidentti kiertelikin kotvan juhlaväen joukossa tuttuja tervehtien. Nykyinen oikeusministeri Tuija Brax onnitteli myös lautakuntaa ja sanoi hänelläkin olevan kutsuvieraiden joukossa tuttuja. Olin täällä harjoittelijana 20 vuotta sitten. Täällä näkyy olevan entinen esimiehenikin. Kiitokset vain hyvästä ohjauksesta, Brax kiitteli. Kuluttajariitalautakunnan tavarayksikön johtaja, ylitarkastaja Maija Mäkinen tuli taloon vuonna 1979 heti saatuaan juristin paperit. Tämä työ on värikästä, elävää elämää. Tässä tulee koko ajan uutta vastaan. Asiat vaihtelevat ja markkinoille tulee uusia hyödykkeitä. Tämä on näköalapaikka kuluttajaasioi hin, Mäkinen kuvailee. Nuorempaa polvea edustaa Juha J. Terho, joka tuli lautakuntaan esittelijäksi kaksi ja puoli vuotta sitten heti valmistuttuaan juristiksi. Tämä on juridisesti hyvin mielenkiintoinen ja haastava työ. Terhon työsarkaan kuuluvat muun muassa pankki-, vakuutus- ja puhelinpalvelut, sähkö- ja vesisopimukset sekä kuntosalit. Kirjo on siis varsin laaja. Tasavallan presidentti Tarja Halonen vaihtoi kuulumiset entisen kuluttajaasiamiehen Erik Mickwitzin kanssa (selin). Kuluttajariitalautakunta 30 vuotta Kuluttajaviraston johtaja Anja Peltonen (vas.) ja Kuluttajaviraston ylijohtaja, kuluttaja-asiamies Marita Wilska. Ylitarkastaja Maija Mäkinen on työskennellyt kuluttaja-asioiden parissa vuodesta Kuluttajariitalautakunnan puheenjohtaja Pauli Ståhlberg ja oikeusministeri Tuija Brax. Peruukkipäinen nukke edustaa parturi- ja kampaamopalveluja, jotka ovat yksi esittelijä Juha J. Terhon työsarkaan kuuluva toimiala. nimi osoite postinumero sähköpostiosoite postitoimipaikka Suomen Kuluttajaliitto ry Finlands Konsumentförbund Vastauslähetys Tunnus Helsinki 31

17 32 LIITY JÄSENEKSI! Jäsenyys kannattaa! Liittymällä Suomen Kuluttajaliiton jäseneksi saat seuraavia etuja: puhelinneuvonta kuluttaja-asioissa liiton lehti Kuluttajan Nappo neljä kertaa vuodessa liiton julkaisut jäsenhinnoin liiton antama koulutus kuluttaja-asioissa maksutta tai jäsenhinnoin jäsentiedotteet ajankohtaisista kuluttaja-aiheista Yksityishenkilö voi liittyä joko jäsenyhdistyksen kautta yhdistysjäseneksi tai suoraan liiton jäseneksi. Tietoa sinua lähinnä olevasta yhdistyksestä saat liiton toimistosta, puh. (09) Liiton suoran jäsenen jäsenmaksu on 30 euroa. Maksu peritään kerran vuodessa. Voit liittyä jäseneksi täyttämällä ja palauttamalla alla olevan kortin. Postimaksu on maksettu puolestasi. Jäseneksi voi liittyä helposti myös Internetissä osoitteessa BLI MEDLEM! Det lönar sig! Som medlem i Finlands Konsumentförbund får du följande förmåner: telefonrådgivning i konsumentfrågor förbundets tidning Nappo fyra gånger per år förbundets publikationer till medlemspris förbundets skolning i konsumentfrågor avgiftsfritt eller till medlemspris medlemspublikationer om aktuella konsumentärenden Privatpersoner kan ansluta sig via lokala eller regionala konsumentföreningar, eller direkt som medlemmar i förbundet. Information om lokala föreningar nära dig får du från förbundets kontor, tel. (09) Årsavgiften för dem som ansluter sig direkt till förbundet är 30 euro. Du kan ansluta dig som medlem genom att fylla i och returnera kortet nedan. Portot är betalt. Man kan också ansluta sig via Internet på adressen Suomen Kuluttajaliiton maksullinen neuvonta: (1,75 e/puh + pvm/mpm) Suomen Kuluttajaliiton asumisneuvonta: (8,21 snt + 1,16 snt/min. lankaverkosta, 29,7 snt/min matkapuhelimesta soitettaessa) Eettisen kuluttamisen puhelinneuvonta: (pvm/mpm) / LIITYN JÄSENEKSI / OSOITTEENMUUTOS Medlemsansökan / adressförändring Haluan liittyä Suomen Kuluttajaliiton suorajäseneksi. Jäsenmaksu 30 e / vuosi. Jag vill bli medlem i Finlands Konsumentförbund. Medlemsavgiften är 30 e / år. Haluan tilata Kuluttajan Nappo -lehden vuosikerran hintaan 15 e Vastaanottaja maksaa postimaksun nimi / namn Haluan liittyä Suomen Kuluttajaliiton paikallisyhdistyksen jäseneksi. Saat tiedot sinua lähinnä olevasta kuluttajayhdistyksestä postittamalla tämän kortin tai soittamalla (09) Jag vill bli medlem i Finlands Konsumentförbunds lokalförening. Information om lokala föreningar nära dig får du genom att returnera detta kort eller genom att ringa (09) Olen jo jäsen, mutta osoitetietoni muuttuvat. Jag är redan medlem, men adressuppgifterna ändras. Suomen Kuluttajaliitto ry Finlands Konsumentförbund Vastauslähetys Tunnus Helsinki osoite / address postinumero / postnummer postitoimipaikka / postort sähköpostiosoite / e-post

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

SUBSTANTIIVIT 1/6. juttu. joukkue. vaali. kaupunki. syy. alku. kokous. asukas. tapaus. kysymys. lapsi. kauppa. pankki. miljoona. keskiviikko.

SUBSTANTIIVIT 1/6. juttu. joukkue. vaali. kaupunki. syy. alku. kokous. asukas. tapaus. kysymys. lapsi. kauppa. pankki. miljoona. keskiviikko. SUBSTANTIIVIT 1/6 juttu joukkue vaali kaupunki syy alku kokous asukas tapaus kysymys lapsi kauppa pankki miljoona keskiviikko käsi loppu pelaaja voitto pääministeri päivä tutkimus äiti kirja SUBSTANTIIVIT

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti

Lisätiedot

OSAKKEENOMISTAJAN MUUTOSTYÖT huoneistossa ja piha-alueilla

OSAKKEENOMISTAJAN MUUTOSTYÖT huoneistossa ja piha-alueilla OSAKKEENOMISTAJAN MUUTOSTYÖT huoneistossa ja piha-alueilla FinnBuild 27.9.2008 Essi Rikalainen Varatuomari, AIT Ratakatu 1 b A 7, 00120 Helsinki puh. +358 40 960 4200 e-mail: etunimi.sukunimi@finessi.fi

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30

Lisätiedot

Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin

Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto 1 Tausta Isännöitsijän on oltava luonnollinen henkilö tai rekisteröity yhteisö (AOYL 7 luvun

Lisätiedot

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman

Lisätiedot

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 Sisällys Alkusanat 5 1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asuntoosakeyhtiölain soveltamisala 16 1.1.1 Asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja kiinteistöosakeyhtiö

Lisätiedot

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin

Lisätiedot

Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus

Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus PÄÄTÖS PSAVI/2457/05.11.05/2013 2.6.2014 ASIA ILMOITTAJA Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus Xxxxxx Xxxxxxxx ILMOITUKSEN SISÄLTÖ Xxxxxx Xxxxxx poika Xxxxxx XXxxxx asui vuokralla

Lisätiedot

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten

Lisätiedot

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 SISÄLLYS ALKUSANAT 6. PAINOKSEEN 5 EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ JA SEN HALLINTO 17 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asunto-osakeyhtiölain soveltamisala 17 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö?

Lisätiedot

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa 2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA VUOKRAUKSEN ABC - MIKSI LIITTYÄ SUOMEN VUOKRANANTAJIIN? MIA KORO-KANERVA TOIMINNANJOHTAJA, OTM TAUSTAA

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

Staden Jakobstad - Pietarsaaren kaupunki

Staden Jakobstad - Pietarsaaren kaupunki Sakägare/ Asianosainen Ärende/ Asia - VALREKLAM INFÖR RIKSDAGSVALET 2015 - VAALIMAI- NONTA ENNEN EDUSKUNTAVAALEJA 2015, TILLÄGG / LISÄYS Det finns tomma reklamplatser kvar i stadens valställningar och

Lisätiedot

Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä?

Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä? Miten jakaa autopaikat taloyhtiössä? Kiinteistömessut 14.11.2013 Kristel Pynnönen, Vanhempi lakimies Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto ry Autopaikkojen jakamisesta Autopaikat: pihapaikat,

Lisätiedot

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten

Lisätiedot

As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle?

As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle? As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle? Mitä vahinkoa 7 kylpyhuonetta on aiheuttanut? Miksi välitön

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

HE 23/2010 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen

HE 23/2010 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 ja 34 :n muuttamisesta Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen kustannuksista

Lisätiedot

Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia vuokran määrästä suhteellisen vapaasti. Vuokranmäärää Vuokran määrää harkittaessa otetaan kuitenkin

Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia vuokran määrästä suhteellisen vapaasti. Vuokranmäärää Vuokran määrää harkittaessa otetaan kuitenkin 5.9 Vuokran maksaminen 5.9.1 Vuokra vapaarahoitteisissa asunnoissa Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia vuokran määrästä suhteellisen vapaasti. Vuokranmäärää Vuokran määrää harkittaessa otetaan kuitenkin

Lisätiedot

KYLPYHUONEEN KORJAUS Asunto-osakeyhtiölain valossa

KYLPYHUONEEN KORJAUS Asunto-osakeyhtiölain valossa KYLPYHUONEEN KORJAUS Asunto-osakeyhtiölain valossa Varatuomari AIT Essi Rikalainen Ratakatu 1 b A 7, 00120 Helsinki puh. +358 40 960 4200 e-mail: etunimi.sukunimi@finessi.fi KYLPYHUONEEN KORJAUS Kunnossapitovastuun

Lisätiedot

OSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja )

OSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja ) OSAKEKAUPPAKIRJA Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n välillä (jäljempänä Kauppakirja ) 1. Kaupan osapuolet 1.1 Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy (y-tunnus 0433221-3), Valtakatu 44,

Lisätiedot

Riskienhallinta taloyhtiössä

Riskienhallinta taloyhtiössä Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen

Lisätiedot

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksia asuntoosakeyhtiölaista: menestystekijät ja kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksista yleisesti

Lisätiedot

KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS

KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS 1 KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS 1. Sopijaosapuolet Tikkamäen Palvelut Oy (jäljempänä vuokranantaja) ja Pohjois-Karjalan sairaanhoitoja sosiaalipalvelujen kuntayhtymä, (jäljempänä vuokralainen) ovat sopineet

Lisätiedot

Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien. korjausvastuu. Kunnossapitovastuut. Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.

Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien. korjausvastuu. Kunnossapitovastuut. Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11. Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien hankinta sekä korjausvastuu Kunnossapitovastuut Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.2013 Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ- JA YHTEYSTIEDOT (Osakas täyttää) Taloyhtiön nimi Huonston osoite Osakkeenomistaja Puhelinnumero, koti Osakkeenomistajan osoite Puhelinnumero,

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku Kokemuksista yleisesti Alkuvaiheen kritiikki laantunut Remontti-ilmoitukset Hallituksen työmäärä ja

Lisätiedot

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät

Lisätiedot

Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus

Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Taloyhtiö 2015-tapahtuma 15.4.2015 Kaisu Terkki Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto Turun hovioikeus 3.3.2014 nro 308 - hallintaanotto/häätö Osakehuoneisto

Lisätiedot

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Hallitusseminaari 2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä?

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä

Lisätiedot

LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5)

LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5) LVV-KOE 10.5.2008 ARVOSTELUPERUSTEET 1(5) KYSYMYS 1 a) Asunto-osakeyhtiössä tapahtuvaan huoneiston hallintaanottoon sovelletaan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä. Ko. lain 85 :n mukaisesti yhtiön on vuokrattava

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 24.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin

Lisätiedot

VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu 7 15110 Lahti Ly: 0993644-6

VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu 7 15110 Lahti Ly: 0993644-6 VUOKRASOPIMUS 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu 7 15110 Lahti Ly: 0993644-6 2. Vuokralainen Orimattilan kaupunki Ly: 0129920-0 3. Vuokrauskohde Osoitteessa Koulutie 19,

Lisätiedot

Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen. Vesa Puisto Lakimies

Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen. Vesa Puisto Lakimies Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen Vesa Puisto Lakimies 3.5.2016 Taustaksi Asumisoikeusasuminen on eräänlainen omistus- ja vuokra-asumisen välimuoto Asumisoikeusasumista

Lisätiedot

LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 17.9.2013

LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 17.9.2013 LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 17.9.2013 J U H A N I S K A N E N K I I N T E I S T Ö P Ä Ä L L I K K Ö Y - S Ä Ä T I Ö LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAAMISESTA

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA Asuntosijoittaja ja putkiremontti VERO2010, 10.3.2010 Marina Congress Center DI Paavo Marttila, hallituksen

Lisätiedot

Mitä koulun jälkeen?

Mitä koulun jälkeen? Tietoa asumisesta Mitä koulun jälkeen? Yhteishaku Lukio/ammattikoulu/opisto Muutto edessä? Valmistumisen jälkeen työelämän tai jatkoopintojen haasteet Ajankohtaiseksi tulee oman paikan hankinta Asumismuoto

Lisätiedot

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä): HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain

Lisätiedot

Autopaikkojen jako 1

Autopaikkojen jako 1 Autopaikkojen jako 1 Autopaikkojen jako 2 Autopaikkojen jako 3 Autopaikkojen jako 4 Autopaikkojen jako 5 Autopaikkojen jako 6 LÖYTYY OSOITTEESTA: http://www.taloyhtio.net/attachements/2013-11-25t10-09-3613206.pdf

Lisätiedot

osakeyhtiölain kielenhuolto

osakeyhtiölain kielenhuolto Kotimaisten kielten tutkimuskeskus Kielitoimisto Asunto-osakeyhti osakeyhtiölain kielenhuolto Salli Kankaanpää, Aino Piehl ja Matti Räsänen 20.3.2008 Kielenhuoltajien kommenttien aiheita Saako lukija tarpeeksi

Lisätiedot

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

MAANVUOKRASOPIMUS. 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raahen kaupunki, ly-tunnus 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe

MAANVUOKRASOPIMUS. 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raahen kaupunki, ly-tunnus 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe MAANVUOKRASOPIMUS Liite 4 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raahen kaupunki, ly-tunnus 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe Vuokralainen: SF-Caravan Lohenpyrstö Ry Haapatie 24, 92140 Pattijoki Vuokralainen

Lisätiedot

NAANTALIN KAUPUNKI TILAVUOKRASOPIMUS 1 XX.XX.2014. Vuokrauksen kohteena on Kultarannan entisessä päiväkodissa (1311)liitekartalla osoitetut tilat.

NAANTALIN KAUPUNKI TILAVUOKRASOPIMUS 1 XX.XX.2014. Vuokrauksen kohteena on Kultarannan entisessä päiväkodissa (1311)liitekartalla osoitetut tilat. NAANTALIN KAUPUNKI TILAVUOKRASOPIMUS 1 1 OSAPUOLET 1.1 Vuokranantaja 1.2 Vuokralainen 2 VUOKRAUSKOHDE 2.1 Kohde Naantalin kaupunki, Tilalaitos. XXXXX Vuokrauksen kohteena on Kultarannan entisessä päiväkodissa

Lisätiedot

Yhteisöllisyys, väistöasunnot ja palveluntarve korjausrakentamisessa

Yhteisöllisyys, väistöasunnot ja palveluntarve korjausrakentamisessa Yhteisöllisyys, väistöasunnot ja palveluntarve korjausrakentamisessa Asukaskyselyn vastausten analysointia NCC Rakennus Oy Yleistä Tehdyn asukaskyselyn tavoitteena oli löytää hyvä ja toimiva ratkaisu remontin

Lisätiedot

Näytesivut. päätöksentekot. asunto-osakeyhtiössä. 2.1 Korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös. 2.1.1 Kunnossapitopäätös

Näytesivut. päätöksentekot. asunto-osakeyhtiössä. 2.1 Korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös. 2.1.1 Kunnossapitopäätös 2 Tava llisia päätöksentekot ila n tei ta asunto-osakeyhtiössä 2.1 Korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös Kiinteistön ja rakennusten korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskevat

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset

Lisätiedot

Eduskunnan puhemiehelle

Eduskunnan puhemiehelle KIRJALLINEN KYSYMYS 857/2005 vp Vakuutusmeklaritutkinto Eduskunnan puhemiehelle 1.9.2005 tuli voimaan laki vakuutusedustuksesta (570/2005). Lain 49 :n mukaan siirtymäsäännöksistä säädetään seuraavasti:

Lisätiedot

www.rosknroll.fi 0201 558 334

www.rosknroll.fi 0201 558 334 www.rosknroll.fi 0201 558 334 Rollella ei ole peukalo keskellä kämmentä, joten lähes kaikki rikki menneet tavarat Rolle korjaa eikä heitä pois. Etsi kuvista 5 eroavaisuutta! Rolle har inte tummen mitt

Lisätiedot

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön

Lisätiedot

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Kenttätie 16 A 1 90130 Oulu Puhelin: 045 2786 465 Sähköposti: toimisto@domoisannointipalvelu.com KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Olen tutustunut AOYL:n II osan 4 ja 5

Lisätiedot

Eduskunnan puhemiehelle

Eduskunnan puhemiehelle KIRJALLINEN KYSYMYS 1012/2010 vp Eläkkeiden maksun myöhästymiset Eduskunnan puhemiehelle Eläkkeiden maksuissa on ollut paljon ongelmia tänä vuonna. Osa eläkeläisistä on saanut eläkkeensä tililleen myöhässä

Lisätiedot

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 18.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOHUONEISTO

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

Asukasviestintä erityistilanteissa Taloyhtiötapahtuma 10.4.2013 Marika Sipilä, Kiinteistöliitto Uusimaa

Asukasviestintä erityistilanteissa Taloyhtiötapahtuma 10.4.2013 Marika Sipilä, Kiinteistöliitto Uusimaa Asukasviestintä erityistilanteissa Taloyhtiötapahtuma 10.4.2013 Marika Sipilä, Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliitto ry Meidän talo lehti 2011/1 Eri viestintätilanteita Osakas remontoi Yhtiö

Lisätiedot

Kiinteistö Oy Helsingin Teerikukonkuja 3-nimisessä varastorakennuksessa, osoitteessa Teerikukonkuja 3, Helsinki.

Kiinteistö Oy Helsingin Teerikukonkuja 3-nimisessä varastorakennuksessa, osoitteessa Teerikukonkuja 3, Helsinki. VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja PL 327 (Uudenmaankatu 16 A) 00121 Helsinki. Matti Jokinen 010633990 matti.jokinen@merimieselakekassa.fi Vuokralainen arto.hiltunen@hel.fi Vuokralaisen yhteyshenkilö Jarmo Lehto

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Partiomiehentie 1 - Bostads Ab Patrullvägen 1 24.09.2015 12:22:10 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.09.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

Eduskunnan puhemiehelle

Eduskunnan puhemiehelle KIRJALLINEN KYSYMYS 1256/2001 vp Palkansaajan järjestäytymättömyys ammattiliittoihin Eduskunnan puhemiehelle Perustuslaki turvaa oikeuden olla järjestäytymättä ammattiliittoon. Käytännössä valinnanvapautta

Lisätiedot

3/2014. Tietoa lukijoista

3/2014. Tietoa lukijoista 3/2014 Tietoa lukijoista Kantri on Maaseudun Tulevaisuuden, Suomen 2. luetuimman päivälehden, kuukausiliite. Se on maaseudulla asuvalle ihmiselle tehty aikakauslehti. Lehti on onnistunut tehtävässään ja

Lisätiedot

Selvitys vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölain toimivuudesta, vaikutuksista ja muutostarpeesta

Selvitys vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölain toimivuudesta, vaikutuksista ja muutostarpeesta Selvitys vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölain toimivuudesta, vaikutuksista ja muutostarpeesta Vuoden 2010 AOYL:n tavoite on taloyhtiömuotoisen asumisen järjestää osakkaiden kannalta tehokkaasti, turvallisesti

Lisätiedot

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Asunto-osakeyhtiölain 4 ja 5 luvun mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossa kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan

Lisätiedot

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ Tartto 23.11.2006 VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä vastaavaa virolaista lainsäädäntöä hallinnon

Lisätiedot

Mistä saat tietoa taloyhtiösi järjestyssäännöistä? Mistä voi hakea vuokra-asuntoa?

Mistä saat tietoa taloyhtiösi järjestyssäännöistä? Mistä voi hakea vuokra-asuntoa? Mistä voi hakea vuokra-asuntoa? kunnalta kaupungilta Nuorisoasuntoliitolta (NAL) yksityisiltä vuokranantajilta esim. VVO ja SATO yksityisiltä henkilöiltä Mistä saat tietoa taloyhtiösi järjestyssäännöistä?

Lisätiedot

Ilmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä

Ilmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä Ilmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2 Ilmoitus muutostyöstä. Osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

Kirjailijat 2. 2.1 Hyvän hallinnon ohjeet 39 2.2 Yhtiökokous 41

Kirjailijat 2. 2.1 Hyvän hallinnon ohjeet 39 2.2 Yhtiökokous 41 Sisällys Kirjailijat 2 Esipuhe 5 1 Johdanto: suomalainen taloyhtiö 13 1.1 Asunto-osakeyhtiö eilen, tänään ja huomenna 13 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö? 13 1.1.2 Asunto-osakeyhtiölainsäädännön historiaa

Lisätiedot

Kunnossapitotyötä suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa.

Kunnossapitotyötä suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa. Sivu 1 / 5 OHJEET HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖILLE (Huom. taulukko ilmoitus- ja muutostyölupavelvollisuudesta sivulla 5) Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) 4. luku kunnossapito 1 kunnossapitovastuun

Lisätiedot

Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut

Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut Taloyhtiö 2014 -tapahtuma 1.4.2014 Katriina Sarekoski Lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa OSAKKAAN MUUTOSTYÖT - OIKEUS MUUTOSTYÖHÖN (AOYL 5:1) Oikeus muutos-

Lisätiedot

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp. Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp. Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun 1 b :n 4 momentin kumoamisesta Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä laeiksi

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ HEPOKULLAN LÄMPÖ OY Y - 0142512-3 Jahtilähteenkatu 6 20320 Turku Puh. (02) 276 7550 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ 1/2 TALO JA YHTEYSTIEDOT Taloyhtiön nimi Asunnon omistaja (nimi, osoite,

Lisätiedot

I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja

I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja Sisällys ESIPUHE 5 Lyhenteet 15 Säädökset 17 Kirjallisuus 19 I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja yhtiövastike 1 Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet 23 Soveltamisala

Lisätiedot

ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSEEN LIITTYVIEN SÄÄDÖSTEN SOVELTAMINEN HAJAUTETUSSA ASUNTOKANNASSA Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö

ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSEEN LIITTYVIEN SÄÄDÖSTEN SOVELTAMINEN HAJAUTETUSSA ASUNTOKANNASSA Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSEEN LIITTYVIEN SÄÄDÖSTEN SOVELTAMINEN HAJAUTETUSSA ASUNTOKANNASSA Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö 1 ESITYKSEN PERUSTEITA: juridiikkaa ja yhtä paljon käytännön kokemusta

Lisätiedot

Naantalin kaupunki Vuokrasopimus 1 Luonnos 15.10.2014. 2 Merimaskun Rantamakasiini -rakennus ja siihen kuuluva piha-alue.

Naantalin kaupunki Vuokrasopimus 1 Luonnos 15.10.2014. 2 Merimaskun Rantamakasiini -rakennus ja siihen kuuluva piha-alue. Naantalin kaupunki Vuokrasopimus 1 1 Osapuolet 1.1 Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali 1.2 Vuokralainen T:mi Marita Lamberg, y-tunnus 1979727-5 2 Vuokrauskohde

Lisätiedot

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015 Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 FAKTAA Suomessa on noin 50 000 taloyhtiötä, jotka käyttävät Isännöintiliiton jäsenten palveluja. Isännöinti vaikuttaa

Lisätiedot

UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA. SKH-Isännöinti Oy 13.10.2010

UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA. SKH-Isännöinti Oy 13.10.2010 UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA SKH-Isännöinti Oy 13.10.2010 Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009 Asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistus Pääosin nykykäytäntö kirjattu lakiin Eriytetään

Lisätiedot

Kuluttajaliitto-Konsumentförbundet/Työvaliokunta Pöytäkirja 1/2014

Kuluttajaliitto-Konsumentförbundet/Työvaliokunta Pöytäkirja 1/2014 Kuluttajaliitto-Konsumentförbundet/Työvaliokunta Pöytäkirja 1/2014 Aika: keskiviikko 12.02.2014 kello 13.00-15.25 Paikka: Kuluttajaliitto-Konsumentförbundet ry, Malminrinne 1 B, 4. krs, Helsinki, pääsihteerin

Lisätiedot

Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö

Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Esteettömyys- ja hissiseminaari 26.10.2015, Kotka Sami Tammisto Toiminnanjohtaja Etelä-Kymenlaakson Kiinteistöyhdistys ry Etelä-Kymenlaakson

Lisätiedot

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain II osan 4. luvussa on säädetty osakkaan kunnossapitotöistä ja 5. luvussa osakkaan muutostöistä. Osakas on velvollinen ilmoittamaan

Lisätiedot