LASARETINVÄYLÄN VOIMA ASEMAN ALUEEN

Transkriptio

1 LASARETINVÄYLÄN VOIMA ASEMAN ALUEEN AVOIN TONTINLUOVUTUSKILPAILU ALUEEN KEHITTÄMISEKSI HAKUOHJE hakuaika päättyy klo 15 0

2 SISÄLLYSLUETTELO 1 HAKUOHJE TONTINLUOVUTUSKILPAILUN JÄRJESTÄJÄ, LUONNE JA TARKOITUS AIKATAULU HAKEMUKSEN JÄTTÄMINEN ARVIOINTIRYHMÄ HAKUMENETTELYN HYVÄKSYMINEN JA SÄÄNNÖT HAKUMENETTELYN TAVOITTEET TONTTIEN VUOKRAUSPERUSTEET VALINTAKRITEERIT MAANKÄYTTÖRATKAISU JA ARKKITEHTONINEN LAATU KOKONAISKONSEPTIN SISÄLTÖ INVESTOINTI, TOTEUTUSAIKATAULU JA USKOTTAVUUS TEKNISET TIEDOT HAKUMENETTELYMATERIAALI HAKUMENETTELYÄ KOSKEVAT KYSYMYKSET ALUEVARAUKSEN TEKEMINEN JATKOTOIMENPITEET TONTINLUOVUTUSKILPAILUN JÄLKEEN HAKUEHDOTUSTEN KÄYTTÖOIKEUS EHDOTUSTEN LAADINTAOHJEET VAADITTAVAT ASIAKIRJAT SUUNNITTELUSSA HUOMIOON OTETTAVAA RAKENTAMINEN KULTTUURIHISTORIALLINEN ARVO SUUNNITTELUALUEEN NYKYINEN RAKENNUSKANTA Rakennusten kunto LIIKENNE JA PYSÄKÖINTI MAISEMA-ARVO

3 1 HAKUOHJE Hakumenettelyohjelma on jaettu kahteen osaan (hakuja taustaohje) selkeyttämään ohjelman lukua. Tämä, ensimmäinen osa eli hakuohje esittelee hakumenettelykutsun, tavoitteet sekä tekniset tiedot. Toisessa osassa, taustaohjeessa, esitellään hakumenettelyn tausta, haettavaan alueeseen liittyvä suunnittelun tarve, alueen historia ja nykyiset olosuhteet. Kaikkien tontinluovutuskilpailuun osallistuvien tulee perehtyä perusteellisesti kumpaankin ohjeeseen. 1.1 Tontinluovutuskilpailun järjestäjä, luonne ja tarkoitus Oulun kaupungin tekninen keskus järjestää Lasaretinväylän voima-aseman alueelle (VI kaupunginosan (Myllytulli) korttelin 28 tontit nro 27 ja 28 sekä puistoja vesialue) avoimen tontinluovutuskilpailun asemakaavamuutoksen laatimisen pohjaksi sekä korttelin toteuttajan valitsemiseksi. Suunnittelualue rajautuu Kasarmintiehen, Mannenkatuun ja Hupisaartenpolkuun sekä Taidemuseoon. Suunnittelualueen pinta-ala vesialueineen on noin 2,7ha Kilpailun tavoitteena on saada Oulun ydinkeskustan välittömässä läheisyydessä, Myllytullin kaupunginosassa, sijaitsevalle historialliselle ja ainutlaatuiselle korttelialueelle käyttötarkoitus, arkkitehtonisesti korkeatasoinen suunnitelma ja laadukas toteutus. Kilpailulla etsitään luovaa toimijaa, joka kehittää alueesta vision yhdessä asiantuntijatiiminsä (arkkitehdit, maisema-arkkitehdit, taiteilijat ja rakentajat/rakennuttajat) kanssa. Tiimin sisällä voi olla useita eri toteuttajia ja toimijoita. Tämän työtavan tarkoituksena on alueen kokonaisvaltainen toteuttaminen, korkea laatu, toteutusajan lyhentäminen ja eri osa-projektien välisen yhteistyön painottaminen. Hakumenettelyyn osallistuvien toivotaan löytävän ennakkoluulottomia ja ainutlaatuisia kaupunkirakentamisen ratkaisuja paikkaan liittyvien toiminnallisten ja rakennussuojelun välisten haasteiden ratkaisemiseksi käyttäen hyväksi paikan tarjoamat mahdollisuudet. Suunnittelualueella toiminnan aloittaminen edellyttää vanhojen rakennusten saneerausta sekä uudis- ja lisärakentamista. Ainakin osalle luovutettavaa aluetta tulee osoittaa kaikille kaupunkilaisille suunnattua avointa julkista toimintaa, joka elävöittää alueen kaupunkikuvaa. Toteuttaja valitaan laatuarvioinnin perusteella. Valintakriteerit ovat: 1) Maankäyttöratkaisu ja arkkitehtoninen laatu 2) Kokonaiskonseptin sisältö 3) Investointi, toteutusaikataulu ja uskottavuus. Tonttialueiden rajaaminen on oleellinen osa ratkaisua. Vuokrattava alue määritellään asemakaavamuutoksen laatimisen yhteydessä. Suunnittelualueen rakennettavat tontit varataan ja vuokrataan toteuttajalle hakumenettelyn tulosten perusteella. Tonttialueet vuokrataan valitulle toimijalle asemakaavan saatua lainvoiman. Toimija lunastaa Oulun kaupungilta haettavan alueen rakennukset. Oulun kaupunki määrittelee alueen myytävien rakennusten lunastushinnan. Valitulle toimijalle myönnetään aluetta koskeva toimija- ja suunnitteluvaraus ja hänen kanssaan tehdään yhteistoiminta- ja laatusopimukset. Kaupunki laatii asemakaavan muutoksen valitun ehdotuksen pohjalta yhteistyössä ehdotuksen tekijöiden kanssa. Toimijan on sitouduttava toteuttamaan suunnittelualue esittämänsä ehdotuksen mukaisesti. 2

4 3

5 1.2 Aikataulu Hakumenettely alkaa Tiedotustilaisuus (Pakkalan sali) (klo 9) Kysymysten jättö viimeistään (klo 15) Hakumenettely päättyy (klo 15) Valinta ja tulosten julkistaminen maaliskuussa 2009 Kysymykset lähetetään arviointiryhmän sihteerille arkkit.yo Eini Vasulle eini.vasu(a)ouka.fi. Vastaukset kysymyksiin annetaan Oulun kaupungin tontinluovutuskilpailun internetsivuilla Hakemuksen jättäminen Hakumenettelyaika päättyy klo 15, johon mennessä hakemukset tulee jättää osoitteeseen: Tekninen Keskus, Asemakaavoitus (4.krs), PL OULUN KAUPUNKI tai jätettävä todistettavasti postin tai muun kuljetuslaitoksen toimitettavaksi saman päivän aikana. Kuoreen merkintä Tekninen keskus - Lasaretinväylä. Hakemukset arvioidaan vuoden 2009 maaliskuussa. Kaupunki hylkää hakemuksen, jos se saapuu myöhässä tai ei vastaa asetettuihin tavoitteisiin. Kilpailusuunnitelmat asetetaan julkisesti nähtäville. 1.4 Arviointiryhmä Oulun kaupunki on nimennyt hakemusten arviointiryhmään seuraavat jäsenet: o apulaiskaupunginjohtaja Timo Kenakkala omistajapolitiikka ja tuotanto o johtaja Matti Matinheikki tekninen keskus o asemakaavapäällikkö Matti Karhula teke / asemakaavoitus o kaupunginarkkitehti Jari Heikkilä rakennusvalvontavirasto o asuntotoimenpäällikkö Kaija Puhakka teke / maa ja mittaus o maisema-arkkitehti Liisa Kääriä-Fischer teke / katu- ja viherpalvelut o liikenneinsinööri Jorma Heikkinen teke / katu- ja viherpalvelut o kulttuurijohtaja Risto Vuoria kulttuuriasiainkeskus o yleiskaavasuunnittelija Paula Korkala keskushallinto o ymp.suoj.suunnitt. Marketta Karhu Oulun seudun ympäristövirasto o kaavoitusarkkitehti Virpi Rajala teke / asemakaavoitus Arviointiryhmän sihteerinä toimii arkkit.yo Eini Vasu teke / asemakaavoitus. Arviointiryhmä tulee käyttämään lisäksi rakennustekniikan ja rakennuskustannusten asiantuntijoita sekä mahdollisesti muita asiantuntijoita. Arviointiryhmä voi halutessaan kuulla myös hakijoita. Yhteyshenkilöt: Kaavoitusarkkitehti Virpi Rajala puh ja arkkit.yo Eini Vasu puh

6 1.5 Hakumenettelyn hyväksyminen ja säännöt Hakumenettelyohjelma liitteineen on maksuton. Ne ovat ladattavissa internetistä Oulun Kaupungin internetsivuilta Verkkosivujen välityksellä jaetaan kaikki hakuun liittyvä tieto. Hakumenettelyohjelman voi myös hakea Neuvokkaasta Uusikatu 26. Hakumenettelyohjelma liitteineen on tontinluovutusmenettelyn järjestäjätahon hyväksymä. Hakumenettelyssä noudatetaan tämän ohjeen mukaisia sääntöjä, jotka kilpailija osoittaa hyväksyvänsä osallistuessaan. Kilpailun järjestäjä pidättää oikeuden olla hyväksymättä yhtään ehdotusta. 2 HAKUMENETTELYN TAVOITTEET Tontinluovutusmenettelyn sekä kaavamuutoksen päätavoitteena on luoda uutta urbaania ja toiminnallista kaupunkirakennetta, joka käyttää hyväkseen alueen mahdollisuudet sen paikallista erikoislaatua ymmärtäen ja korostaen. Suunnittelualue tulee saattaa aktiiviseksi osaksi ympäristöään, yhteishyvään ja hyödylliseen toimintaan sekä liittää se toiminnallisesti lähiympäristöönsä ja avata olemassa olevat merkitykselliset paikat yleisölle uuden toiminnan avulla. Alueen sijainti lähellä ydinkeskustaa ja kulttuuritoimintojen keskittymää sekä aivan Hupisaarten välittömässä tuntumassa luo ainutlaatuiset puitteet alueen kehittämiselle ympäristöään rikastuttavaksi kokonaisuudeksi. Erityisesti tulisi kiinnittää huomiota alueen liittämiseen osaksi lähiympäristön olemassa olevaa kulttuuri-, matkailu- ja taidetoimintojen ketjua (Lasaretinsaaren valtakunnallisten työhyvinvointipalvelujen tarjoaja Verve, Taidemuseo, Tietomaa, Rauhala ja Pohjois- Pohjanmaan museo). Toiminta alueella tulee olla kaupunkilaisten vapaasti saavutettavissa, mikä merkitsee alueen ainakin osittaista julkista luonnetta. Sahasaaren tulee suunnitelmissa aueta yleisölle avoimeksi, läpikuljettavaksi tilaksi, tasavahvaksi osaksi Hupisaarten aluetta. Rauhalan alue pyritään aktivoimaan yhteistyöhön suunnittelualueen toimintojen kanssa. Tavoitteena on, että uusi toiminta saneerauksineen sekä uudis- ja lisärakentamisen kanssa kunnioittavat alueen puistoa, voimalahistoriaa sekä kulttuurihistoriallisesti arvokkaita rakennuksia. Uudisrakentamisen määrän maksimointi ei ole tavoiteltavaa. Tavoitteena on liittää alue kaupungin kevyen liikenteen reitteihin mahdollistamalla kevyen liikenteen kulku alueen läpi. Kevyen liikenteen yhteys tulisi järjestää Kasarmintieltä Sahasaaren kautta Hupisaarenpolulle ja Mannenkadulta Sahasaaren kautta taidemuseolle. Jalankulku vahvistaa alueen kulttuuristen toimintojen ketjua. Tärkeää on myös avata näkymiä Myllytullin sekä Hupisaarten välillä, ja suunnittelualueen sisällä. Jalankulun ohjaamisella voidaan vaikuttaa uusien näkymien avautumiseen. Mahdollisuudet alueen läpi virtaavan veden hyödyntämiseen, veden läheisyyden kokemiseen ja sen ääressä kulkemiseen tulee suunnittelussa ottaa huomioon myönteisiä kokemuksia tuovina elementteinä. 5

7 3 VALINTAKRITEERIT Ehdotukset arvioidaan seuraavilla kriteereillä: 3.1 Maankäyttöratkaisu ja arkkitehtoninen laatu o Koko alueen maankäyttöehdotus o Suunnitelmien kyky ottaa huomioon ympäröivät alueet, toiminnot ja kaupunkikuva o Luonteva urbaani ratkaisu o Maisema-arkkitehtoninen laatu 3.2 Kokonaiskonseptin sisältö o Konseptin sopivuus alueelle o Uusien toiminnallisten mahdollisuuksien löytäminen ja luominen o Monipuoliset toiminnot o Fyysinen ja sosiaalinen liittyminen kaupunkitilaan 3.3 Investointi ja toteutusaikataulu o Toteutuskelpoisuus o Toteutuksen aikataulu, varmuus ja mahdollinen vaiheittaisuus o Toteutustapa, hallinto- ja omistusjärjestelyt o Toteuttajan / investoijan vakavaraisuus ja investointikyky 4 TONTTIEN VUOKRAUSPERUSTEET Kaupunki on päättänyt alueen tonttien vuokrausperusteista seuraavaa: Vuokra-aika on 60 vuotta. Vuosivuokra vuoden 2008 tasossa on eri käyttötarkoituksille: o o o AK (asuinkerrostalo) tai muu asuinkäyttö 20 /k-m²/v mikä vastaa perusvuokrana 1,20 /km²/v elinkustannusindeksin 1951 pisteluvulla 100 yritysten käytössä oleva liike- ja toimistokäyttö 15 /k-m²/v mikä vastaa perusvuokrana 0,90 /km²/v elinkustannusindeksin 1951 pisteluvulla 100 julkinen tai julkisessa käytössä oleva liiketilakäyttö 8 /k-m²/v mikä vastaa perusvuokrana 0,48 /km²/v elinkustannusindeksin 1951 pisteluvulla 100. Muutoin noudatetaan kaupunginhallituksen hyväksymiä mallivuokrasopimusten mukaisia ehtoja. Muista erityisehdoista voidaan neuvotella asemakaavamuutoksen yhteydessä, kuten suunnittelualueella olevien rakennusten hinnasta osana maankäyttösopimusneuvotteluja. 6

8 5 TEKNISET TIEDOT 5.1 Hakumenettelymateriaali Hakumenettelymateriaali on ladattavissa osoitteesta Hakumateriaalin käyttöoikeus on rajattu tähän kilpailuun. Hakumenettelyohjelma o Hakuohje o Taustaohje Kaavoitustilanne o Ajantasakaava 1:2000 (pdf) o Oulun yleiskaava 2020 ( o Maankäytön ja liikenteen tavoitesuunnitelma 2020 esite (pdf) Kartat o Pohjakartta 1:1000 Suunnittelualueen rajaus (pdf) o Pohjakartta (dwg) o Opaskartta 1:3000 (pdf) Johtokartat o Vesihuolto (pdf) o Energia (pdf) Pohjatutkimus o Pohjatutkimus (pdf) Hupisaaret o Puistoalueen yleissuunnitelma, 2001 (pdf) o Kaupunginpuiston puistoesite, 2004 (pdf) o Vesitekninen yleissuunnitelma, 2004 Kuntoarviot ja -tutkimukset o Kuntoarvioraportti, opetusvirasto (pdf) o Rakennusmateriaalien mikrobitutkimus, PAH- ja asbestianalyysi sekä kosteusmittaus, opetusvirasto (pdf) o Sisäilmatutkimus, opetusvirasto, (pdf) o Tulipalon vaurioiden arviointi, Myllytullin taidetilat Oulu tutkimusselostus, (pdf) Selvitykset o Merikosken voimalaitospatojen ja Oulujoen suistoalueen vahingonvaaraselvitys suurtulvatilanteessa, 2004 Valokuvia ja piirustuksia o Ilma- ja viistokuvat o Valokuvat, o Voima-aseman ja Konttorin julkisivu- ja pohjapiirustuksia Oulun kaupunki o Oulun kaupungin strategia ( o Oulun kaupungin internetsivut ( 7

9 5.2 Hakumenettelyä koskevat kysymykset Hakumenettelyyn osallistuvilla on oikeus esittää kysymyksiä ohjelmaan liittyen. Kysymykset lähetetään sähköpostilla klo 15 mennessä arviointiryhmän sihteerille: eini.vasu(a)ouka.fi, Eini Vasu / Tekninen keskus/ asemakaavoitus/ arkkit.yo. Vastaukset kaikkiin kysymyksiin annetaan kilpailun internetsivuilla: Aluevarauksen tekeminen Arviointiryhmä arvioi ehdotukset. Arviointi sisältää koko tontinluovutuskilpailun kirjallisen yleisarvioinnin sekä hakijoiden tiedot ja ehdotuskohtaiset arvioinnit. Numeerista arviointia ei tehdä. Arviointiryhmä tekee kaupunginhallitukselle esityksen yhteistyökumppanista. Kaupunginhallitus tekee varauspäätöksen 5.4 Jatkotoimenpiteet tontinluovutuskilpailun jälkeen Kaupunki laatii suunnittelualueelle asemakaavan muutoksen valitun ehdotuksen pohjalta yhteistyössä tekijän kanssa. Valitun toimijan kanssa laaditaan yhteistoimintasopimus, jossa sovitaan asemakaavamuutoksen tavoitteista, työnjaosta ja varauksen muista ehdoista, ja laatusopimus asemakaavan tultua voimaan. Suunnittelualueen korttelialue vuokrataan ja olemassa olevat rakennukset myydään valitulle toimijalle asemakaavan muutoksen saatua lainvoiman. 5.5 Hakuehdotusten käyttöoikeus Hakumenettelyn järjestäjällä on oikeus käyttää hakumenettelyaineistoa tekijätietoineen esittely-, näyttelyja julkaisutarkoituksiin. Ehdotusasiakirjoihin liittyvien tekijän- sekä käyttö- ja keksijänoikeuskysymyksien osalta noudatetaan voimassa olevaa lainsäädäntöä sekä kaupungin tekemiä sopimuksia. 8

10 6 EHDOTUSTEN LAADINTAOHJEET 6.1 Vaadittavat asiakirjat Suunnitelmapiirustukset kiinnitetään A1 (594x840 mm) kokoisille jäykille alustoille (enintään 6 kpl). Kuvien tulee olla julkaisukelpoisia ja käsittelyn kestäviä. Asiakirjoissa tulee käyttää suomen kieltä. 1. Hakemusselostus Hakemusselostuksessa vastataan kirjallisesti hakumenettelyn asettamiin tavoitteisiin. Suunnitelmien liitteeksi tulee laatia selostus A4 koossa, josta on käytävä ilmi ratkaisun toiminta- sekä arkkitehti- ja rakennesuunnitteluperiaatteet. Selostuksessa on esitettävä kokonaislaskelmat kerrosaloista ja autopaikkojen määrästä. Selostuksesta tulee ilmetä, miten hakija vastaa asetettuihin kriteereihin. 2. Asemapiirustus 1:500 Asemapiirustus suunnittelualueesta ja sen liittymisestä ympäristöön. Kuvassa tulee esittää rakennusosien kerrosluku ja kerrosala. Rakennukset tulee esittää varjostettuina. Alueen ympäristösuunnitelma voidaan esittää yhdessä asemapiirustuksen kanssa tai erillisenä suunnitelmana. Ympäristösuunnitelmassa tuodaan esille korkeustasot, säilyvä, poistuva sekä istutettava kasvillisuus, maastonmuotoilu, pintamateriaalit, kalusteet, rakennelmat ja varusteet. 3. Periaatekaavio toiminnasta Kuvasta tulee käydä ilmi, miten toiminta alueelle rakentuu ja miten ne liittyvät toisiinsa. 4. Suunnittelualueen vaiheistaminen Suunnittelualueen toteutuminen tulee esittää vaiheistettuna aikatauluineen. Suunnittelu- ja rakentamisvaiheet tulee käydä ilmi vaiheistuksessa. 5. Alueleikkaukset 1:500 Alueleikkauksia suunnittelualueesta, jotka kertovat suunnitelman kannalta tärkeimmät kohdat. Plansseilla tulee esittää vähintään kaksi alueleikkausta. 6. Rakennusten luonnossuunnitelmat 1:200 Hakijan on esitettävä luonnosmaisesti alueelle rakennettavaksi suunniteltujen rakennusten pohjat, julkisivut ja leikkaukset niin saneeratuista rakennuksista kuin uudis- ja lisärakennuksista arvioinnin kannalta oleellisista kohdista. 7. Liikenneratkaisut ja pysäköinti Suunnitelmissa tulee käydä esiin liikenneratkaisu ja toimivuustarkastelu suunnittelualueen ympäristössä. Suunnitelmissa tulee esittää, miten auto- ja pyöräpysäköinti on sijoitettu ja miten vaaditut autopaikkamäärät täytetty. Myös alueen sisäinen kevyen liikenteen reitistö tulee esittää. 8. Katu- ja pihanäkymät kuvasovitteina 9. Pienennökset ja pdf-dokumentit Suunnitelmaehdotuksen liitteenä on jätettävä kopiointikelpoiset pienennökset ja selostukset yhteen nidottuna vihkona A3 koossa sekä CD tai DVD, jossa kilpailumateriaali A3 koossa ja resoluutio 300dpi. 10. Muu selventävä materiaali Lisäksi tulee esittää muuta suunnitelmia tukevaa materiaalia, kuten perspektiivikuvia. 9

11 7 SUUNNITTELUSSA HUOMIOON OTET- TAVAA 7.1 Rakentaminen Rakentaminen suunnittelualueella muodostuu vanhojen rakennusten saneerauksesta, lisä- ja uudisrakentamisesta. Rakentamisen tulee eheyttää aluetta ja luoda alueelle identiteetiltään vaihtelevia tiloja, jotka luontevasti liittyvät välittömään ympäristöön. Taidemuseon eteläpuolelle suositellaan jätettäväksi vapaata tilaa mm. taidemuseon pysäköintiä varten ja Lasaretinväylän patopenger suositellaan säilytettäväksi puistokäytössä. 7.2 Kulttuurihistoriallinen arvo Sekä voimala- että konttorirakennus ovat maakunnallisesti arvokkaita rakennuksia, ja koko alue sisältyy valtakunnallisesti merkittävään Oulujoen suistoalueen kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen ympäristöön. Pohjois-Pohjanmaan museon mukaan myös Sahasaaren rakennusten kuuluisi säilyä, koska rakennuksilla on kulttuurihistoriallista arvoa miljöönsä ja historiansa takia. Rakennukset olivat aikoinaan välttämättömiä sähkölaitoksen toiminnan kannalta. Rakennukset ovat osa entisen sähkölaitoksen historiaa, ja muodostavat kokonaisuuden yhdessä voimala- ja konttorirakennuksen kanssa. 7.3 Suunnittelualueen nykyinen rakennuskanta Joidenkin rakennusten purkamista voidaan ehdottaa, mutta lähtökohtana on säilyttävä suunnittelu. Suunnittelualueella sijaitsevien olemassa olevien rakennusten kerrosala on yhteensä noin 3400k-m². Oulun Energian mukaan heidän omistamansa, voimalarakennuksen piha-alueella sijaitsevat öljysäiliöt poistuvat alueelta viimeistään vuonna 2014, jolloin lämpökeskusta koskeva ympäristölupa umpeutuu. Voimalarakennuksessa sijaitseva lämpökeskus poistuu alueelta samaan aikaan, mutta rakennus jää fyysisesti paikalleen Rakennusten kunto Konttorirakennuksessa on todettu homevaurio, ja rakennuksesta on laadittu kuntoarvioraportti vuonna 2004 ja tarkemmat kuntotutkimukset vuonna Rakennuksen tuleva käyttötarkoitus määrää sen korjauksen laadun ja laajuuden. Suunnitelmia tehdessä kannattaa käyttää alan asiantuntijoita. Voimalarakennus on kärsinyt pahoin tulipalossa elokuussa Tuolloin rakennuksen itäpää vaurioitui pahiten. Rakennusta ei ole palovakuutettu. Rakennuksen nykytilanteesta on laadittu kuntoselvitys (VTT 2006). Sahasaaren rakennuksista ei ole tehty kuntoarvioita tai -tutkimuksia. Suunnittelualueen rakennukset ovat Oulun kaupungin omistamia. Kaikki rakennukset luovutetaan nykyisessä kunnossaan ja vastuu niistä siirtyy uudelle omistajalle. Mahdollisia pilaantuneita maita ja ympäristöä koskevista vastuista neuvotellaan yhteistoiminta- ja laatusopimuksen yhteydessä. Konttorin ja entisen sähköaseman kuntoarviot ja - tutkimukset sisältyvät hakumateriaaleihin. 7.4 Liikenne ja pysäköinti Suunnitelmassa tulee tutkia tarkoin paikoituksen ratkaisumahdollisuuksia maan päällisinä, maanalaisina tai rakenteellisina. Sahasaareen ei paikoitusta suositella, koska yhteys sinne on hankala. Suunnitelmissa myös huoltoajoyhteydet tulee ottaa huomioon. Suunnittelualueen pysäköintiliittymät tulisi ensisijaisesti järjestää Kasarmintieltä. Alueella pysäköinnin mitoitus tulee asuinrakennusten osalta olla 1ap / 100k-m², muun julkisen toiminnan osalta luonteesta riippuen 1ap / k-m², liiketilojen osalta 1ap / 70k-m². Pyörien paikoitusalueiden mitoituksen määrittelee alueen tuleva käyttötarkoitus. 7.5 Maisema-arvo Hupisaarten puistoaluetta on kehitetty oululaisten virkistysalueena jo 1800 luvulta lähtien. Sen arvo viheralueena on huomattava. Puiston kasvillisuus on kaupungin runsaslajisin. Luonnonmukaisten ja hoidettujen pikkusaarten mosaiikki antaa puitteet eri virkistystoiminnoille. 10