JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Suomen Kiinteistöliiton lakimies Joachim Lindholm Raatihuoneella

Transkriptio

1 Marraskuu KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme Valokuva: Pekka Rousi Suomen Kiinteistöliiton lakimies Joachim Lindholm Raatihuoneella TÄSSÄ NUMEROSSA toiminnanjohtaja Mikko Rousi Sibeliuksenkatu 9 A 12, Hämeenlinna Puh mikko.rousi@kiinteistoliitto.fi Taloyhtiö tilaajana Video nettisivuillamme, s.2 Talousarvio-ohje 2015 julkaistu s. 5 Syksyn tapahtumat takasivulla

2 Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Taloyhtiö tilaajana Kiinteistöliiton lakimies Joachim Lindholm piti vauhdikkaan luennon taloyhtiöiden vastuusta tilaajana sekä taloyhtiöiden ilmoitusvelvollisuudesta Raatihuoneella Valtuustosalin täyteinen yleisö antoi luennosta erittäin hyvä palautteen. Nettisivuiltamme löytyy videotallenteet koulutuksesta. Joachim Lindholmia kuunneltiin tarkkaavaisina Kuvat: Pekka Rousi Hissi-ilta Hämeenlinnan hissityöryhmä järjesti Esteettömyys- ja hissi-illan Raatihuoneella Tilaisuuden valmisteluun osallistuivat ARA, Kone-Hissit, Hämeenlinna kaupunki, Kiinteistöliitto Kanta-Häme sekä Kanta-Hämeen pelastuslaitos. Tilaisuuden viestin voisi kiteyttää niin, että mikäli jälkiasennushissi on jotenkin ajankohtainen, niin toimi nopeasti. Hissityöryhmälle voi osoittaa kysymyksiä ja ajatuksia Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen kautta. Tämänkin tilaisuuden esitykset löytyvät videoina nettisivuiltamme. Kone Hissit Oy:n myyntipäällikkö Petri Aaltonen kertoi uusista hissisovelluksista. 2

3 Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Energiailta Elenia-lämpö järjestää yhdessä Kiinteistöliitto Kanta- Hämeen kanssa energiaillan Raatihuoneella klo 18:00. Tilaisuus on suunnattu taloyhtiöiden puheenjohtajille ja hallituksen jäsenille. Kuuntelemme seuraavat esitykset: Uusia tuulia Elenia-lämmöltä Tero Holappa, Elenia Taloyhtiöiden energiauudistukset Petri Pylsy, Suomen Kiinteistöliitto o Lämmitysmuodon vaihto o Hybridijärjestelmät Kaukolämpölaiteiden käyttö ja ylläpito Hannu Jauhiainen, Elenia Toivomme tähänkin runsasta osallistumista ja avointa keskustelua. Laajakaistasopimukset Telia-Sonera osti keväällä AinaCom Oy:n kuluttajaliiketoiminnot. Sonera ei jatka Kiinteistöliitto Kanta- Hämeen ja Ainan välistä jäsenetusopimusta. Neuvottelemme parhaillaan kaikkien operaattoreiden kanssa uusista jäsenetuuksista. Tiedotamme asiasta heti, kun siinä on päästy jäsentemme kannalta mahdollisimman edulliseen sopimukseen. Toivomme kaikilta kärsivällisyyttä. Katso videot Puheenjohtajailta Forssassa Puheenjohtajailta Scandic Forssa, Rotee-kabinetti 3. krs Hämeentie Forssa Tiistaina klo Tervetuloa Reetta-Maria Tolonen-Salo, puheenjohtaja, Kiinteistöliitto Kanta-Häme Forssan tulevaisuus Sami Sulkko, kaupunginjohtaja, Forssan kaupunki Uusi maakuntakaava Heikki Pusa, suunnittelujohtaja, Hämeen Liitto Puheenjohtajan tehtävät Timo Tossavainen, yhteysjohtaja, Suomen Kiinteistöliitto Buffetilallinen vihersalaatti + talon kastike hedelmäinen kanapastasalaatti marinoidut kasvikset ruisnappeja savulohitäytteellä mausteinen perunasalaatti *** karitsan paahtopaisti tumma rosmariinikastike yrttiperunat *** talon puna - ja valkoviiniä Mc Williams Sunstone olut ja jäävesi *** kahvi + porkkanakakku Tervetuloa! Ilmoittautumiset mennessä Katso sivuilta myös tilaisuuden videotraileri. 3

4 Uutisia Kiinteistöliitosta Rakentamiseen liittyvä tiedonantovelvollisuus -ohje julkaistu Kiinteistöliitto on julkaissut ohjeen, jossa käsitellään tiedonantovelvoitteen pääasiallinen sisältö. Verohallinto täydentää ohjetta sekä muuta tiedonantovelvollisuuteen liittyvää viranomaisaineistoa jatkuvasti. Tiedonantovelvollisuuden sisältö kannattaakin tarkistaa aina Verohallinnon kotisivuilta Ohje löytyy Taloyhtio.net-sivuilta (edellyttää kirjautumista) Kiinteistöliiton lakimieheksi Kaisu Terkki Kiinteistöliiton lakimieheksi on nimitetty OTK, VT Kaisu Terkki. Hän aloittaa tehtävässään Terkki siirtyy Kiinteistöliiton palvelukseen Maanmittauslaitokselta, jossa hän on toiminut johtavana asiantuntijana vastaten osaltaan muun muassa kirjaamiseen liittyvien juridisten kysymysten ratkaisemisesta ja linjauksesta, henkilöstön neuvonnasta, koulutuskokonaisuuksien suunnittelusta ja toteutuksesta sekä kiinteistöoikeudellisiin kysymyksiin liittyvästä eurooppalaisesta yhteistyöstä. Lisäksi Terkki on toiminut lakimies- ja esimiestehtävissä Nordea Pankki Suomi Oyj:n palveluksessa sekä auskultoinut Helsingin käräjäoikeudessa. Terkki on valmistunut Helsingin yliopistosta vuonna Lue Suomen Kiinteistölehden Digilehteä maksutta Suomen Kiinteistölehti on nykyään luettavissa myös sähköisenä digilehtenä. Kiinteistölehden Digilehteä voi lukea maksutta asti! Kiinteistöliiton jäsentaloille digilehti on maksuton myös siitä eteenpäin. Indeksitalo 2014: Kiinteistöverot ja vesikustannukset ripeässä nousussa Taloyhtiöiden kustannustaakka on jatkanut nopeassa 3,4 prosentin vuotuisessa kasvussa. Vuodesta 2009 ns. indeksitalon kustannukset ovat nousseet peräti 33 prosenttia. Asuinkerrostalojen hoitokuluista keskimäärin runsaat puolet menee kiinteistöveroon, kaukolämpö-, vesi- ja jätevesi- sekä sähkö- ja jätehuoltomaksuihin. Erot kaupunkien välillä ovat suuret. Vihdissä 60 neliön kaksiossa maksuihin hupenee noin 790 euroa ja Lappeenrannassa noin 570 euroa enemmän vuodessa kuin kaksiossa Kokkolassa. Tiedot selviävät Kiinteistöliiton julkaisemasta Indeksitalo tutkimuksesta. Lue lisää osoitteesta Yli rekisteröitynyt Taloyhtio.netin käyttäjäksi Kiinteistöliittoyhteisön tietoportaali Taloyhtio.net kasvaa vahvasti, sillä rekisteröityneiden käyttäjien määrä on jo yli Taloyhtio.net on taloyhtiöiden hallituksille ja puheenjohtajille, isännöitsijöille sekä kerros- ja rivitaloasukkaille suunnattu sivusto, joka avattiin vuoden 2003 Kiinteistömessuilla. Rekisteröityneet käyttäjät saavat käytettäväkseen tavallisia sivustolla kävijöitä enemmän tietoa taloyhtiöiden toiminnasta, ajankohtaisista asioista ja tapahtumista sähköisesti niin nettisivujen kuin sähköpostin kautta. Taloyhtio.net on alan suosituimpia sivustoja. Rekisteröityminen käyttäjäksi on maksutonta. Lue lehteä maksutta osoitteessa 4

5 Uutisia Kiinteistöliitosta Talousarvio-ohje vuodelle 2015 on julkaistu Kiinteistöliitto julkaisee vuosittain talousarvio-ohjeen taloyhtiöiden seuraavan vuoden talousarvion laadinnan tueksi. Talousarvio-ohje vuodelle 2015 perustuu saatavilla olleeseen informaatioon. Ohje päivitetään tammikuun alussa Ohje on tarkoitettu Kiinteistöliiton jäsenkiinteistöjen käyttöön talousarvion laadinnan yhteyteen. Jäsentaloyhtiöiden hallitus, isännöitsijät ja tilintarkastajat sekä toiminnantarkastajat pääsevät kirjautumaan jäsensivuille tunnuksen ja salasanan avulla. Jäsenkäyttäjäksi rekisteröitymiseen ohjeet löytyvät osoitteesta Talousarvio-ohje löytyy osoitteesta Ajankohtaista Vuoden 2014 isännöitsijä ja isännöintiyritys valittu Valtakunnallisilla Isännöintipäivillä Helsingissä jaettiin tunnustuksia: Isännöitsijä palkinto myönnettiin Mika Karjalaiselle ja Isännöintiyritys palkinto Jyväskylän Kiinteistöpalvelu Oy:lle. Lue lisää osoitteesta Vuoden Reilu kaukolämpö -yritykset valittu: Fortum ja Kotkan Energia palkittiin Asiakkaiden mielipiteiden aktiivinen kuunteleminen kaukolämpöpalveluiden ja viestinnän suunnittelussa toi tunnustusta Fortum Power and Heat Oy:lle ja Kotkan Energia Oy:lle. Vuoden Reilu kaukolämpö -palkinnot jaettiin keskiviikkona Kaukolämpöpäivien yhteydessä. Kiinteistöyhdistyksiin liittynyt yli 800 uutta jäsentä kuluvana vuonna Vuoden 2014 aikana (tammikuu-syyskuu) Kiinteistöliiton alueellisiin yhdistyksiin on liittynyt 801 uutta asunto- ja kiinteistöosakeyhtiötä. Eniten uusia jäseniä on liittynyt Kiinteistöliitto Uusimaahan (212), Kiinteistöliitto Pirkanmaahan (171) ja Kiinteistöliitto Varsinais-Suomeen (86). Suomen Vuokranantajiin on liittynyt tammi-syyskuussa 1478 uutta jäsentä. Isännöitsijöille valmisteilla henkilöpätevyysjärjestelmä Isännöintiliitto alkaa valmistella henkilöpätevyysjärjestelmää. Aiemmin ISA-auktorisointi oli myös henkilöillä, mutta nykyään se on mahdollista vain yrityksille. Isännöitsijöiden henkilöpätevyyden todentamisessa olennaista taloyhtiöiden kannalta on järjestelmän riippumattomuus ja luotettavuus sekä se, että isännöitsijän pätevyys on määräajoin uusittava. Pätevyysjärjestelmää Isännöintiliitossa ryhtyy valmistelemaan Kaisa Leiwo, joka siirtyy Isännöintiliiton palvelukseen Varsinais- Suomen Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtajan tehtävästä. Leiwo aloittaa työt Isännöintiliitossa lokakuussa Isännöinnin ammattilaiset tutkimus julkaistu Kiinkon toimesta jo kolmannen kerran toteutetussa Isännöinnin ammattilaiset -kyselytutkimuksessa selvitettiin sitä, miten isännöitsijät kokevat ammattinsa ja työnsä. Tänä vuonna päähuomio kiinnitettiin isännöitsijöiden työaikaan ja heidän näkemyksiinsä ammattitaidon kehittämisestä. Kiinteistöalan Koulutussäätiön rahoittaman tutkimuksen toteutti Promenade Research Oy ja se tehtiin yhteistyössä Isännöintiliiton kanssa. Lue lisää osoitteesta 5

6 Ajankohtaista Asumismenojen osuus käytettävissä olevista tuloista kasvaa Asumismenot nousevat keskimäärin 3,6 prosenttia vuodessa vuoteen 2018 mennessä. Asumismenojen kasvun ennakoidaan olevan voimakkaampaa kuin käytettävissä olevien tulojen kehitys vuosina Näin ollen asumismenojen suhde tuloihin kasvaa 1,9 prosenttiyksikköä tarkasteluperiodin aikana. Vuokrien voimakas nousu viime vuosina on kasvattanut vuokra-asujien menoja tuntuvasti. Tiedot perustuvat Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton Pellervon Taloustutkimuksella teettämään tutkimukseen, joka toteutettiin nyt neljännen kerran. Lue lisää osoitteesta RALA tutki lähes rakennushanketta: Tilaajat tyytyväisiä pääurakoitsijoihin Rakennushankkeet onnistuvat hankkeiden tilaajien ja rakennuttajien mielestä monella osa-alueella hyvin: projektinhallinta toimii, yhteistyö on sujuvaa, henkilöstöä pidetään osaavana ja turvallisuusasiat hoituvat. Tiedot käyvät ilmi Rakentamisen Laatu RALA ry:n tekemästä selvityksestä, jossa analysoitiin rakennusprojekteista annettua palautetta. Lue lisää osoitteesta Kauppa- ja yhdistysrekisterien asiakaspalvelu keskitetään Patentti- ja rekisterihallitukselle Kauppa- ja yhdistysrekisterien asiakaspalvelu ja maistraattien asunto-osakeyhtiötehtävät keskitetään Patentti- ja rekisterihallitukselle. Asiakkaille ratkaisu turvaa käsittelyn ja neuvonnan tasaisen laadun, kun tulevaisuudessa henkilökohtainen asiointi vähenee huomattavasti sähköisten palveluiden myötä. Lue lisää osoitteesta 6 Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat vuodessa 2,0 prosenttia Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 2,0 prosenttia vuoden 2014 toisella neljänneksellä vuoden 2013 vastaavasta ajanjaksosta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä 2010=100. Lue lisää osoitteesta Vuoden paras putkiremontti kilpailu ratkesi Vuoden paras putkiremontti kilpailun voittaja on Helsingin Kulosaaressa sijaitseva, vuonna 1960 valmistunut As Oy Risto Rytin tie 28. Hanke toteutettiin uuden ajattelun mukaisesti KVR-urakkana, perinteisen putkiremontin ja viemäreiden sisäpuolisen saneerauksen yhdistelmänä. Saneerausmuoto valittiin kunto- ja rakennetutkimuksen perusteella. Kilpailutoimikunnan puheenjohtajana toimi RI, ekonomi Juhani Siikala (AKHA ry) ja jäseninä vaikuttivat rakennusneuvos Ben Grass (AKHA ry), kehityspäällikkö Jari Virta (Kiinteistöliitto), neuvontainsinööri Jaakko Laksola (Kiinteistöliitto Uusimaa), päätoimittaja Asko Sirkiä (Kiinteistölehti) ja viestintäpäällikkö Marjukka Vainio (Kiinteistöliitto). Lue lisää osoitteesta Korjaus- ja energia-avustukset vuonna 2015 Vuoden 2015 talousarvioesityksen mukaan ensi vuoden korjaus- ja energia-avustusten määräraha on yhteensä 35 miljoonaa euroa. Näistä kuntien myöntämille avustuksille määrärahat jakautuisivat seuraavasti: vanhusten ja vammaisten asuntojen korjausavustus 12 milj. euroa kuntotutkimus kosteusvaurioituneeseen, terveyshaittaa aiheuttavaan rakennukseen 1 milj. euroa pientalojen harkinnanvarainen energia-avustus 2 milj. euroa Lue lisää osoitteesta

7 Vaikuttaminen Taloyhtiöiden hallinto jää asukkaille hämäräksi Kansalaiset pitävät taloyhtiön hallituksen jäsenyyttä tärkeänä luottamustoimena. Raha eli hallitusjäsenten palkkiot eivät kuitenkaan paranna arvostusta, kävi ilmi oikeusministeriön verkkokeskustelussa. Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto käynnistävät tilikauden aikaista viestintää koskevan suosituksen laatimisen ja toivovat myös oikeusministeriön osallistuvan yhteistyöhön. Suosituksen perusteella viestintä voitaisiin järjestää kunkin taloyhtiön olosuhteet huomioiden tarkoituksenmukaisella tavalla. Viestintää koskeva suositus yhdenmukaistaisi taloyhtiöiden käytäntöjä ja voisi turvata tilikauden aikaisen viestinnän jatkuvuuden hallituksen ja/tai isännöitsijän vaihtuessa. Oikeusministeriön hallinnoimassa avoimessa verkkokeskustelussa Kiinteistöliittoa edusti vanhempi lakimies Kristel Pynnönen. Lue lisää osoitteesta Tutkimus ja kehitys Remonttilainojen kilpailuttamisessa puutteita Taloyhtiöiden korjaushankkeiden rahoittamiseksi tarvitaan usein lainaa, mutta lainarahan hankkimisessa on edelleen perustavaa laatua olevia puutteita. Lainatarjouksia kysytään liian usein vain yhdeltä rahoittajalta, vaikka taloyhtiön ja sen osakkaiden kannalta tarjouspyyntöjä on viisasta pyytää useilta rahoituslaitoksilta. Kaksi viidestä isännöitsijästä kysyy lainatarjouksen vain yhdeltä pankilta ja samaan tyytyy joka neljäs taloyhtiön hallitus. Tarjouksen pyytäminen vain yhdeltä rahoittajalta ei ole aitoa kilpailuttamista, muistuttaa Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Lue lisää osoitteesta Markkina ja suhdanteet Rakennuskustannukset nousivat syyskuussa 1,3 prosenttia vuoden takaisesta Tilastokeskuksen mukaan rakennuskustannukset nousivat 1,3 prosenttia vuoden 2014 syyskuussa edellisen vuoden syyskuuhun verrattuna. Rakentamisen työpanosten hinnat nousivat 0,5 prosenttia, tarvikepanosten hinnat 1,8 prosenttia ja muiden panosten hinnat 1,2 prosenttia vuotta aiemmasta. Lue lisää osoitteesta 7 Taloyhtiö tapahtuma Taloyhtiö tapahtuma järjestetään keskiviikkona Helsingin Messukeskuksessa, varaa päivä kalenteristasi jo nyt!

8 Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Puheenjohtajailta Forssassa Aika: tiistai klo Paikka: Scandic Forssa Katso s. 3. Ilmoittautumiset mennessä Kutsu yhdistyksen syyskokoukseen Aika: keskiviikko klo Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset mennessä Syyskokouksessa käsitellään sääntöjen 10 :n mukaiset asiat: 1.) Määrätään seuraavan vuoden jäsenmaksujen suuruus 2.) Päätetään seuraavan vuoden talousarviosta 3.) Päätetään seuraavan vuoden toimintasuunnitelmasta 4.) Määrätään hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkiot 5.) Määrätään hallituksen jäsenten lukumäärä 6.) Valitaan erovuoroisten jäsenten tilalle uudet jäsenet 7.) Valitaan hallitukseen valituista jäsenistä hallituksen puheenjohtaja 8.) Valitaan tilintarkastaja ja varatilintarkastaja seuraavaa tilikautta varten 9.) Käsitellään muut kutsussa mainitut asiat Sääntöjen mukaan: Voidakseen käyttää kokouksessa äänioikeutta, jäsenen on ilmoitettava osallistumisestaan kokoukseen etukäteen yhdistykselle viimeistään kokouskutsussa mainittuun päivään (30.11.) mennessä. Yhteisömuotoisten jäsenten osalta edustusoikeus on vain hallituksen tai hallituksen puheenjohtajan yhtiöjärjestyksen mukaisesti valtuuttamalla edustajalla. Hallituksen esitys jäsenmaksuiksi, talousarvioksi ja toimintasuunnitelmaksi on nähtävillä yhdistyksen toimistolla ennen kokousta. Energiailta Aika: torstai klo 18:00 21:00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset mennessä Uusia tuulia Elenia-lämmöltä: Tero Holappa, Elenia Taloyhtiöiden energiauudistukset: Petri Pylsy, Suomen Kiinteistöliitto Lämmitysmuodon vaihto, hybridijärjestelmät, kaukolämpölaiteiden käyttö ja ylläpito: Hannu Jauhiainen, Elenia Ilmoittautumiset: Kaikki tilaisuudet ovat jäsenillemme maksuttomia!