Kaavan valmistelu on edennyt seuraavasti: 2/2018 Kaavaehdotusvaihe Tekninen lautakunta /2018 Maankäyttösopimuksen allekirjoitus

Transkriptio

1 Yhtymähallitus Yhtymäkokous Kiinteistöjen myynnin edellyttämät talousarviomuutokset vuodelle /02.02/2017 Hallitus Koulutuskeskus Salpauksen toimitilaohjelman tavoitteena on käytössä olevien tilojen vähentäminen osana hallitusohjelman säästöpäätöksiin sopeutumista. Kiinteistöjen myynnin edellyttämät talousarviomuutokset vuodelle 2018 ovat seuraavat: 1) Nelon kiinteistö Osana toimitilaohjelmaa on päätetty myydä tehdyn esisopimuksen mukaisesti Lahden Talot konsernille opiskelija- ja osin normaalin vuokra-asumiseen ns. Nelon tontti kuntayhtymän omistamalla Lahden keskustakampuksen alueella. Esisopimuksen tarkoituksena on kehittää aluetta, jonka muodostaa ns. Nelon kiinteistö ja Svinhufvudinkatu 2:n A ja B talot. Esisopimuksen toimeenpanon valmistelu on edennyt. Nelon kaavaa on valmisteltu yhteistyössä osapuolten (Salpaus, Lahden Talot, Lahden kaupungin maankäyttö) kesken. Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä on hakenut asemakaavan muutosta Lahden kaupungin Kartanon kaupunginosan korttelin 222 tonttia 19 koskeva asemakaavan muutosehdotuksella A-2698 (Svinhufvudinkatu 7, 9 ja 11) sekä siihen liittyvällä tonttijaon muutosehdotuksella M Asemakaavan muutoksen tavoitteena on yritystoiminnan käytössä olevan tontin muuttaminen vuokra-asumiselle opiskelijoille ja muille käyttäjille. Kaavan valmistelu on edennyt seuraavasti: 8/2017 Aloitusvaihe ja ilmoitus kaavan vireille tulosta/osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtäville /2017 Luonnosvaihe ja luonnosvaiheen kuuleminen /2018 Kaavaehdotusvaihe Tekninen lautakunta /2018 Kaavaehdotusvaiheen nähtävilläolo Nähtävilläoloaikana saapui yksi muistutus Salpausselän luonnonystävät ry:ltä. Kaavoitusviranomaisten mukaan muistutus ei aiheuttanut muutoksia kaavaehdotukseen. 5/2018 Maankäyttösopimuksen hyväksyminen Tekninen lautakunta hyväksyi maankäyttösopimuksen Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymän Yhtymähallitus /2018 Maankäyttösopimuksen allekirjoitus

2 8/2018 Kaupunginhallitus hyväksyi kaavaehdotuksen /2018 Kaupungivaltuusto hyväksyi kaavaehdotuksen Kaava saa lainvoiman n 1,5-2 kuukauden päästä kaupunginvaltuuston päätöksestä, mikäli kaavasta ei valiteta. Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä ja Lahden Talot Oy ovat solmineet kiinteistökaupan esisopimuksessa muun ohessa Lahden kaupungin Kartanon kaupunginosan korttelin 222 tontista 19 siten, että ostajana voi olla Lahden Talot Oy, Lahden Asunnot Oy, Oppilastalo Oy tai muu Lahden Talojen tytäryhtiö tai näiden yhtiöiden yhdistelmä. Tontista 19 muodostetaan kolme uutta rakennuskelpoista tonttia numerot 20, 21 ja 22. Tarkoituksena on toteuttaa tonteilla opiskelija-vuokra-asuntotuotantoa, korkotuettua vuokra-asumistuotantoa sekä vapaarahoitteista vuokra-asuntotuotantoa. Lahden Talot Oy ja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä ovat neuvotelleet esisopimuksen mukaisesti asiasta kauppakirjaluonnoksen, jolla esisopimus toteutetaan tonttien osalta. Kauppakirja allekirjoitetaan, kun kaupan kohdetta koskeva asemakaavan muutos on tullut lainvoimaiseksi. Omistus- ja hallintaoikeus Tontteihin siirtyvät Ostajille Kauppakirjan allekirjoituksin. Kauppahinnat ovat tontilla 20: euroa, tontilla 21: euroa ja tontilla 22: euroa, yhteensä euroa. Kukin tontti maksetaan, kun ao. rakennuslupa on saanut lainvoiman. Kauppahinta on kuitenkin maksettava kokonaan mennessä. Kuntayhtymä purkaa kustannuksellaan tontilla nykyisin olevan rakennuksen (purkukustannusarvio euroa) ja vastaa mahdollista pilaantuneiden maiden kunnostuksista. Sopimusalueella on tapahtunut aiemman omistajan aikana vuonna 1996 öljyvahinko, joka on puhdistettu viranomaisten vaatimalla tavalla. Samanaikaisesti Lahden kaupunki ja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä solmivat tonttiin liittyvän maankäyttösopimuksen. Kuntayhtymä maksaa Lahden kaupungille sopimusluonnoksen mukaisesti maankäyttösopimukseen liittyvän kaavamuutoksen toteuttamismaksun ( euroa) ja kunnallisteknisen korvauksen ( euroa). Kunnallistekninen korvaus perustuu kaavamuutoksen tuomaan arvonnousuun vähennettynä puolella arvioiduista purkukustannuksista. Näin saadusta arvonnoususta kaupunki laskuttaa puolet kunnallisteknisenä korvauksena. Kunnallistekninen maksu on maksettu maankäyttösopimuksen solmimisen jälkeen ja maankäyttömaksuvelvollisuus syntyy, kun asemakaavan A-2698 hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Esisopimukseen kuuluvan Svinhufvudinkatu 2A ja 2B muuttamiseen vuokra-asumiseen on myönnetty poikkeuslupa ja rakennuslupahakemus on jätetty. Erikoissuunnitelmien ja urakkakuvien valmistumisen jälkeen haetaan muutoslupa vuoden 2019 aikana siten, että rakentaminen voisi alkaa, kun Salpaus luopuu tilojen käytöstä

3 Yhtymähallitus päätti tehdä maankäyttösopimuksen Lahden kaupungin ja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymän välillä kuntayhtymän omistamasta kiinteistöstä Kiinteistötunnus: Rekisteriyksikkölaji:Tontti Kunta:Lahti Pinta-ala:6 675 m 2 Osoite:Svinhufvudinkatu 7, 9 ja 11. Edelleen Yhtymähallitus päätti myydä esisopimuksen mukaisesti Lahden Talot Oy:lle ja sen tytäryhtiöille kauppakirjassa määritellyllä tavalla Lahden kaupungin Kartanon kaupunginosan korttelin 222 tontin 19 (kiinteistötunnus , pinta-ala 6675 m 2 ). Kauppa tehdään loppuvuodesta 2018, kun kaupan kohteen kaavamuutos on saanut lainvoiman. Kaavamuutoksen käsittely ja sitä kautta NELO-kiinteistön kaupan toteutuminen on edennyt suunnitellusti. Kaupalla on toteutuessan vaikutusta jo vuoden 2018 talouteen ja talousarviomuutokset ovat tältä osin tarpeen. Jos kaavasta valitetaan, esitetään lykkääntynyt kauppa talousarviopoikkeamana tilinpäätöksessä ) Hollolan Kukonkoivun kiinteistö Hollolan Kukonkoivussa osoitteessa Kukonkannus 2, Hollola sijaitseva kiinteistö siirtyi kuntayhtymän omistukseen aiemmalta kuntayhtymältä kuntayhtymän perustamisen yhteydessä vuonna Kiinteistö sijaitsee noin 6 km Hollolan kuntakeskuksesta länteen. Kiinteistö sijaitsee valtatie 12 liittymäalueen vieressä ja Vanha Tampereen tie kulkee kiinteistön ohitse. Kiinteistö on ollut myynnissä elokuusta 2014 alkaen Koulutuskeskus Salpauksen toiminnan loputtua kiinteistössä. Tilat ovat olleet tämän ajan pääosin tyhjillään. Ruokalarakennusta on osin vuokrattu catering-yrityksen käyttöön. Kiinteistön nettokäyttökulut tässä tilanteessa ovat vuokratuottojen jälkeen noin euroa vuodessa. Lisäksi on huomioitava rakennuksen kuluminen, ja sitä kautta tulevat kustannukset. Kiinteistöstä tehtiin kauppa hallituksen päätöksen mukaisesti. Kauppa on kuitenkin purettu hallituksen päätöksen mukaisesti ostajasta johtuvista syistä. Kiinteistön myyntiä jatkettiin, kun selvisi, että kauppa joudutaan purkamaan. Kiinteistöstä saatiin kaksi uutta ostotarjousta, joista toinen hyväksyttiin Yhtymähallituksen kokouksessa kauppahinnalla euroa. Kiinteistön arvo taseessa oli euroa kauppahintaa suurempi, joka tulee varata satunnaisiin kuluihin vuoden 2018 talousarvioon. Toimitusjohtaja Hallitus päättää esittää yhtymäkokoukselle esityslistassa esiteltyjen kauppojen edellyttämät talousarviomuutokset vuodelle 2018 seuraavasti:

4 1) Lahden kaupungin Kartanon kaupunginosan korttelin 222 tontin 19 (kiinteistötunnus , pinta-ala 6675 m 2 ) kauppahinta yhteensä euroa lisätään tasearvon ylittävältä osaltaan satunnaisiin tuottoihin ja koko kauppahinta kirjataan siirtosaamisiin vuoden 2018 tilinpäätöksessä euron kaavoitusmaksu ja euron maankäyttömaksu lisätään talousarviossa satunnaisiin kuluihin. Maankäyttömaksu kirjataan tilinpäätöksessä 2018 siirtovelkoihin. 2) Hollolan Kukonkoivun kiinteistökaupan myyntitappio lisätään satunnaisiin kuluihin euroa. Satunnaiset tutot ja kulut ovat muutoksen jälkeen euroa talousarviossa 2018 (satunnaiset tuotot euroa ja satunnaiset kulut euroa) Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin. Yhtymäkokous Yhtymähallitus: Yhtymäkokous päättää esityslistassa esiteltyjen kauppojen edellyttämät talousarviomuutokset vuodelle 2018 seuraavasti: 1) Lahden kaupungin Kartanon kaupunginosan korttelin 222 tontin 19 (kiinteistötunnus , pinta-ala 6675 m2) kauppahinta yhteensä euroa lisätään tasearvon ylittävältä osaltaan satunnaisiin tuottoihin ja koko kauppahinta kirjataan siirtosaamisiin vuoden 2018 tilinpäätöksessä euron kaavoitusmaksu ja euron maankäyttömaksu lisätään talousarviossa satunnaisiin kuluihin. Maankäyttömaksu kirjataan tilinpäätöksessä 2018 siirtovelkoihin. 2) Hollolan Kukonkoivun kiinteistökaupan myyntitappio lisätään satunnaisiin kuluihin euroa. Satunnaiset tutot ja kulut ovat muutoksen jälkeen euroa talousarviossa 2018 (satunnaiset tuotot euroa ja satunnaiset kulut euroa) Päätös: Päätösesitys hyväksyttiin.

5