KK-Kartoitus RAPORTTI 4802/2019 1/11

Transkriptio

1 KK-Kartoitus RAPORTTI 4802/2019 1/11 Pappilantie 6, Teuva Omakotitalon kuntokartoitus klo 10.00

2 KK-Kartoitus RAPORTTI 4802/2019 2/11 Tilaus : Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: pohja- ja leikkauskuvat TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus ns. koetalo, jossa käytetty normaalista rakentamisesta poikkeavia rakenteiden ja laitteistojen yhdistelmää, joiden tarkoituksena on ollut saavuttaa kestävä ja energiaa säästävä sekä hyvän sisäilman omaava asuinrakennus. Havaintojen sekä saatujen tietojen mukaan rakennus ei kuitenkaan ole toiminut kokonaisuudessa suunnitellusti / toivotusti. Kosteusmittauksissa ei todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia, eikä asuintilojen osalla viitteitä mikrobivaurioista. Havaintojen perusteella rakennus vaatisi jatkossa laajaa perehtymistä rakenteisiin ja LVIjärjestelmiin, joilla voitaisiin mahdollisesti parantaa niiden toimivuutta tämä kuitenkin on hyvin epävarmaa ja siksi rakennuksessa suositellaan tehtäväksi muutoksia, joilla rakennus saadaan jatkossa toimimaan normaalin rakennuksen tavoin. Rakennuksessa jatkossa suositeltavia toimenpiteitä: Yläpohjassa tulee räystäällä olevat vaurioituneet vanerilevyt poistaa, sekä järjestää yläpohjaan normaali tuuletus päätykolmioiden yläosiin asennettavilla tuuletusritilöillä, sekä räystään alustojen tuuletuksella vaatii ulkoseinän yläosasta seinän tuuletusraon ohjauspellitysten poistamista. Seinien tuuletusraon alaosan ohjauspellitykset tulee mahdollisuuksien mukaan poistaa ja järjestää alapohjan tuuletus tuulettuvan alapohjarakenteen ohjeistuksen mukaisesti. Seinien julkisivulaudoituksen tuuletus järjestyy yllä mainittujen pellitysten poiston jälkeen. Ikkunakarmien tuuletusreiät tulee sulkea. Lämmitysjärjestelmän, sekä ilmanvaihtojärjestelmän toimivuus tulee uudelleen järjestää vaatii muutoksi järjestelmään sekä pääosin säätämistä laitteistoilla pitäisi mahdollistua nykyistä merkittävästi vähäisempi energian kulutus. Pesuhuoneen rakenteet saadaan toimimaan pitkäaikaiskäytössä asentamalla pesuhuoneeseen pohjaaltaallinen suihkukaappi, josta vedet ohjataan suoraan lattiakaivoon. Ilmajoella Martti Rissanen PKM Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Suoritetut kosteusmittaukset, tutkimuskalusto Valokuvat 21 kpl. Pohjakuva ja rakenne leikkaus

3 KK-Kartoitus RAPORTTI 4802/2019 3/11 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Korkeusasema: Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat: Ovet: Yläpohjarakenteet: Alapohjarakenteet: Lämmitysjärjestelmä: Vuonna 2015 valmistunut puurunkoinen omakotitalo, jossa käytetty koemielessä uusia rakenteiden ja tekniikan yhdistelmiä Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset kunnossa maanpinta laskee poispäin rakennuksesta. Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu (lumikerros). Rakennus perustettu metallipaalujen päälle rakennetun kertopuukehikon päälle (ei harkko, eikä betonirakenteita). Rakennus puurunkoinen, puurunko lähtee kertopuukehikon päältä selvästi ulkopuolisen maanpinnan yläpuolelta. Julkisivut lämpöpuuta ja ovat hyvässä kunnossa. Laudoituksen tausta ei ole ulkoilmaan tuulettuva, vaan laudoituksen ja puurungon välissä erillinen ilmatiivis tuuletusrako yläpohjan ja alapohjan rossitilan välillä Harjakatto, jossa vesikatteena pelti. Silmämääräisesti kate ja läpiviennit kunnossa. Sadevesikourut ja syöksytorvet kunnossa. Syöksytorvien alla sadevesikaivot, joista vedet johdettu putkistojen avulla pois sokkelin vierestä. Ikkunat 3-kertaiset ja on asianmukaisessa kunnossa. Ikkunoiden ulkolasin ja sisäpuolisen lämpölasielementin välinen tila yhdistetty ulkoseinärakenteen tuuletusrakoon rei ittämällä karmirakenne tuuletusraossa kulkeva ilma myös tuulettaa ikkunavälin ja osin kerää auringon lämpöä ilmaan. Ulko-ovet iänmukaisessa hyvässä kunnossa. Vesikatteen alla aluskate ei merkkejä katto- / läpivientivuodoista. Ulkoseinien tuuletusrako yhdistetty suljettuun yläpohjaan (ei tuulettuva) ilmaa ohjattu pellityksin, sekä räystäällä kattorakenteiden yläpaarteen alapintaan kiinnitettyjen vanerien avulla. Räystäällä olevat vanerilevyt mikrobivaurioituneet alapohjasta nousevan kostean ilman seurauksena. Yläpohjassa selluvillaeriste (n. 400mm). Sisäkattojen yläpohjarakenteiden välissä alaslaskukatto, jossa tekniikka kanavistot ja johdotukset. Puurakenteinen alapohjarakenne, jossa ei muovia ilmansulku vanerilla ja kuitulevyllä eristeenä selluvilla Ilmalämmitys. Tekniikan tarkoituksena ollut käyttää lämpöenergian lähteenä perustuspaaluihin asennettuja keruuputkistoja ( maapiirit ), yläpohjaan ja ulkoseinärakenteen, sekä ikkunoiden väliin sitoutunutta aurinkoenergiaa, sekä kesällä viilentää rakennusta maapohjan ja maapiirien avulla. Havaintojen sekä asukkaalta saatujen tietojen mukaan järjestelmän toiminta ei kuitenkaan ole täyttänyt odotuksia

4 KK-Kartoitus RAPORTTI 4802/2019 4/11 Käyttövesijärjestelmä: Viemärit: Lattiakaivot: Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Märkätilat: Kuivat tilat: Vesimittari sekä massavaraaja teknisessä tilassa. Putkistot muovia asennusputkessa rakenteissa. Silmämääräisten havaintojen perusteella ei viitteitä putki- / liitinvuodoista. Havaintojen perusteella viemärit muovia Pesuhuoneessa asianmukainen muovinen lattiakaivo Ilmalämmitys ilmajohdettu ulkoseinien yläosien rei itysten kautta huoneilmaan, poistot pesutiloissa WC:ssä sekä eteistilassa. Laitteiden toiminta jaksotettu periaate ei tiedossa. Ulkoseinät puurunkoisia levyseiniä, selluvillaeriste, ilmansulkuna intello (=hengittävä ilmatiivis höyrynsulkukangas) ja kuitu- ja vanerilevyt. Väliseinät puurunkoisia seiniä. Pesuhuoneen seinällä lämpöpuupanelointi, joka maalattu. Enemmän käytetyn suihkun vaikutusalueella maalipinta alaosassa osin hilseillyt, mutta panelointi muuten kunnossa. Lattiassa saranoitu lämpöpuuritilä, jonka alla pinnoitettu betonilaatta kallistuksin. Saunassa kaasulla toimiva kiuas. Havaintojen mukaan pesutilat toistaiseksi toimivia, mutta jatkossa suositellaan pohjaaltaallisen suihkukaapin asentamista estämään suihkuvesien pääsy panelointiin. Keittiössä kaasuhella, kalusteet toimivat ja ovat kunnossa. Asuintiloissa ei silmämääräisiä merkkejä kosteusvaurioista, pinnoitteet pääosin hyväkuntoiset. Mikrobivauriot: Erillisiä mikrobinäytteitä materiaaleista / ilmasta ei otettu havainnot tarkastuksen yhteydessä ainoastaan aistinvaraisesti. Tarkastuksen yhteydessä ei todettu mikrobivaurioihin viittaavia hajuja, eikä silmämääräisiä merkkejä mikrobivaurioista.

5 KK-Kartoitus RAPORTTI 4802/2019 5/11 Rakenteiden pintamittaukset: (tarkastus pintakosteuden osoittimella rakenteen tarkka kosteuspitoisuus ja mahdollinen kosteuden sijainti ei ole määriteltävissä pintamittauksin) Märkätilat: Keittiö: Asuintilat: Lattia- ja seinärakenteiden kosteus normaalilla tasolla pesu-, WC- ja kodinhoito-tiloissa. Pintamittauksin keittiön osalla rakenteiden kosteuspitoisuus normaali. Asuintilojen osalla ei todettavissa normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Rakenteiden kosteusmittaukset: Yhteenveto kosteusmittauksista: (mittaus suhteellisen kosteuden mittarilla rakenteen sisältä / huoneilmasta. Mittaus antaa todellisen kosteuspitoisuuden mitattavasta pisteestä.) Erillisiä rakenteiden kosteusmittauksia ei suoritettu. Rakennuksessa ei suoritetuissa kosteusmittauksissa todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia, eikä silmämääräisesti viitteitä kosteusvaurioista. Tutkimuskalusto: Kosteus (rh) ja lämpötila(ºc): Vaisala HMI 41 + HMP 44 ja 42 mitta-anturit Gann Hydromette BL Campact RH-T flex kalibroitu II-19 kalibroitu XII-18 Pintakosteudenosoitin: Gann RTU B50 -mitta-anturit kalibroitu XII-18 Puun painokosteus %: Gann RTU M20 -piikkianturi kalibroitu XII-18 Lämpötila (ºC): TESTO 635/1 + pintalämpötila-anturi

6 KK-Kartoitus RAPORTTI 4802/2019 6/11 Rakennuksen korkeusasema kunnossa Julkisivulaudoitukset hyvässä kunnossa. Ikkunapuitteet ulkopinnoiltaan hyvässä kunnossa, sadevedet johdettu asianmukaisesti pois rakennuksen seinustoilta Keittiön vieressä lasitettu terassi / kuisti, jossa kiinteä lasitus Yläpohjassa kattorakenteet kunnossa. Aluskate ja eristeenä puhallusvilla (selluvilla)

7 KK-Kartoitus RAPORTTI 4802/2019 7/11 Räystäällä vanereiden pinta vaurioitunut ilmavirran mukana alapohjasta nousevan kosteuden vuoksi Alapohjan kuivattava vaikutus ei ole ollut riittävä estämään yläpohjan vanereiden vauriot. tekninen tila, jossa massavaraaja, lämpöpumppu ja ilmanvaihtokone sekä laaja säätöautomatiikka. Tekniikka vaatii erillistä perehtymistä, ja havaintojen mukaan laitteisto ja säädöt vaativat muutoksia. Alapohjan rossitila tuulettumaton tila yhdistetty umpinaiseen yläpohjaan ulkoseinärakenteiden tuuletusraon kautta Maapiirien ( lämpöpaalujen ) keräysputkien haaroitukset alapohjassa teknisen tilan kohdalla.

8 KK-Kartoitus RAPORTTI 4802/2019 8/11 Perustuspaaluissa keräysputkistot, joiden kautta ollut tarkoitus ottaa lämpöä talteen tai tarvittaessa viilentää rakennusta ( maalämpö ja maaviileä ). Alapohjarakenteet hyvässä kunnossa, maapohjalla muovi sepelikerroksen päällä Keittiössä ja asuintiloissa kalusteet ja pinnoitteet hyvässä kunnossa. Kaasuhella keittiössä. Erillinen WC-tila Pesuhuoneen seinäpinnoitteena lämpöpuupaneli, joka maalattu, maalipinnoite osin hilseillyt suihkun vaikutusalueella

9 KK-Kartoitus RAPORTTI 4802/2019 9/11 Pesuhuoneen lattiassa saranoidut lämpöpuuritilät Ritilöiden alla pinnoitettu betonilaatta, rakenteen kosteus normaalilla tasolla Saunassa kaasukiuas.

10 KK-Kartoitus RAPORTTI 4802/ /11 POHJAKUVA (ei mittakaavassa):

11 KK-Kartoitus RAPORTTI 4802/ /11 Leikkauskuva: