VILLA WILHELMSBERG PORVOO KAUPUNGINOSA 12 KORTTELI 269 ASEMAKAAVAN SELOSTUS 444 OMAKOTIRAKENNUSTEN KORTTELIALUE, PUISTO- JA KATUALUEITA

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "VILLA WILHELMSBERG PORVOO KAUPUNGINOSA 12 KORTTELI 269 ASEMAKAAVAN SELOSTUS 444 OMAKOTIRAKENNUSTEN KORTTELIALUE, PUISTO- JA KATUALUEITA"

Transkriptio

1 VILLA WILHELMSBERG ASEMAKAAVAN SELOSTUS 444 PORVOO KAUPUNGINOSA 12 KORTTELI 269 OMAKOTIRAKENNUSTEN KORTTELIALUE, PUISTO- JA KATUALUEITA Asemakaavan käsittelyvaiheet Kaavoitus- ja rakennuslautakunta Asemakaavan hyväksyminen: Kaavoitus- ja rakennuslautakunta

2 1 PERUSTIEDOT 1.1 Alueen määrittely ja sijainti Suunnittelualue kattaa nykyisen Villa Wilhelmsbergin vuokramääräalan, sen viereiset tervaleppämetsiköt ja noin 200 metriä pitkän pätkän Tarkkistentien tiealuetta. Alue on kooltaan noin 2 ha. Se sijaitsee kaupungin keskustasta 2,7 km kaakkoon, sairaalan vieressä ja meren rannalla, Ruskiksen luonnonsuojelualueeseen työntyvällä pienellä niemellä. 1.2 Kaavan nimi ja tarkoitus Villa Wilhelmsberg on kaava-alueella sijaitsevan huvilan nimi. Kaavoitus on käynnistetty vuokramääräalalle rakennuksen omistajan pyynnöstä kaupunginhallituksen päätöksellä Kun hyväksytyn asemakaavan perusteella muodostettu tontti on rekisteröity, tehdään tontista uusi vuokrasopimus, joka sisältää yleisten tontinluovutusehtojen mukaisen osto-oikeuden. 1.3 Selostuksen liiteasiakirjat 1. Sijaintikartta 2. Havainnekuva 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4. Yhteenveto kuulemisen järjestämisestä 1.4 Luettelo taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Selvitys Villa Wilhelmsbergin alueen maankäytön muutoksista Selvitys rakennuksista ja pihapuistosta Ruskiksen luonnonsuojelualueen rauhoituspäätös Porvoonjokisuisto-Stensböle Natura 2000 alue yleissuunnitelma 1999 (Uudenmaan ympäristö keskus, Alueelliset ympäristöjulkaisut 144) Porvoon kaupungin historia III:2, Anneli Mäkelä-Alitalo Senaatinkarttalla vuodelta1878 näkyy Pellingintien varteen rakennetut huvilat puistoineen sekä muu rannikon asutus. Villa Wilhelmsberg on oikeassa alanurkassa ja Wallgrenien huvila kuvan keskellä. 2. LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Huvilakulttuuria 1800-luvulla Nykyisen huvilan ja sivurakennusten rakentamisvuodet eivät ole tiedossa. Ville Wallgren kertoo kirjoituksessaan vuonna 1 / 11

3 1939 Borgå Bladetissa, että rouva Less aikoi vuonna 1874 rakentaa huvilan lähelle konsuli Wilhelm Åbergin Villa Wilhelmsbergiä. Wallgrenien oma huvilapaikka vuodesta 1858 lähtien sijaitsi myös Pellingintien varrella tästä noin 800 metriä kaupunkiin päin. Vanhemmissa kartoissa on merkintöjä viljelystä huvilan puiston alavalla osalla ja nykyisellä tiealueella. Taiteilijapariskunta Louis Sparre ja Eva Mannerheim-Sparre ostivat huvilan vuonna1897. Huvila oli silloin ensiluokkainen hirsirakennus, jossa oli kahdeksan huonetta ja torni. Runsaan kahden hehtaarin tontilla oli leivintupa, puuvaja ja jääkellari sekä puutarha marjapensaineen ja kirsikkapuineen. Taiteilijat nimittivät huvilaa Orrelaksi. He suunnittelivat sinne myös ateljeeta, mutta sitä ei koskaan toteutettu. Valokuvassa päärakennus vuonna Piirros KA Gulin 1800-luvun lopulta Rakennukset Nykyinen huvilarakennus muistuttaa hahmoltaan huvilasta 1800-luvun lopulla tehtyä piirrosta, vain torni puuttuu ja sen paikalla on veranta, jonka päällä on parveke. Huvilasta ei ole tehty asemakaavatyötä varten rakennushistoriallista selvitystä. Huvilarakennus on kaupunkikuvallisesti ja rakennushistoriallisesti arvokas. Se saattaa olla osittain alkuperäinen. Pehtorin tupa lännestä päin Alueella on myös nykyisin pehtorin tuvaksi nimetty hirsirakennus, autotalli-varasto, saunarakennus sekä osittain romahtanut jääkellari. Pehtorin tupa näyttää sijoittuvan samalle paikalle kuin vuosien 1833 ja 1878 kartoissa näkyy rakennus. Nykyinen rakennus on laajempi ja siinä on selvästi uudempia osia kuten kuisti maisemaikkunoineen. Julkisivulaudoitus on uusittu 2000-luvulla. Rakennuksen lattiakorko on noin +3 mpy. 2 / 11

4 Pehtorin tupa sekä autotallin pääty idästä päin. Sauna on rakennettu vanhoille perustuksille. Autotalli-varastorakennus on myös useammassa vaiheessa rakennettu. Sauna on rakennettu vanhan saunarakennuksen kivijalalle vuonna 2003 arkkitehti Anneli Naukkarisen piirustusten mukaan. Päärakennus ja ulkorakennukset muodostavat yhdessä hienon kokonaisuuden, mutta sivurakennuksilla ei sellaisia suojeluarvoja ole, että ne tulisi säilyttää nykyisessä asussaan. Puutarha Huvilan puutarhassa on säilynyt harvinaisia kasvullisia piirteitä 1800-luvun puutarhakulttuurista kuten terassia reunustava lehmuksista leikattu lehväseinämä, kallion männyt ja vanhoja jalopuita. Etelärinteessä on säilynyt muutama hedelmäpuu viitteinä hyötypuutarhan osuudesta. Nykyisin tätä puutarhamaista pihaaluetta hoidetaan nurmikkona siten, että vanhasta pihapuistosta jääneet merkit maaston pinnassa säilyvät. Näin ovat mm. vanhojen puutarhakäytävien paikat yhä näkyvissä. Lehväseinämän lehmukset leikataan edelleen vuosittain luvun puolessa välissä muotiin tulleet suurikasvuiset poppelit ovat huonokuntoisia ja hallitsevia. Tontilta raivatuista kivistä on rakennettu kiviaidat, sisäänkäynnin edustaan ajoluiska muureineen ja puolipyöreä terassimuuri. Kiviaidat, kivetyt terassit ja portaat sekä terassienmuurit ovat hyvin säilyneitä ja merkittäviä puutarharakenteita. Huvilan ranta ja kallio ovat olleet osa puutarhaa. Kalliolla oli kivikkopuutarha kalliokasveineen, portaat alas rantaan ja meren rannassa, kallion alapuolella oli laudoitettu polku. 3 / 11

5 Puutarhasta on levinnyt kulttuurikasveja viereisiin tervaleppäluhtiin. Karttojen perusteella on syytä olettaa, että puronotko on ollut osa puutarhaa, ja tervalepikko on kasvanut vasta puutarhan villiintyessä 1900-luvulla. Myös merenranta oli rakennettu 1800-luvun lopulla puutarhaksi. Kallion kohdalla puutarhasta on ollut yhteys rantaan kivettyjä portaita pitkin. Portaat ovat taidokkaasti yhdistetty kiviaitaan ja kallion luontaisiin terasseihin. Kallionkoloissa kasvaa sekä kulttuuriperäisiä että luontaisia kivikkokasveja, jotka ovat peittymässä vesakkoon. Kallion kiertävistä pitkospuista on säilynyt jäänteitä. Niiden perusteella ei voi arvioida rakenteen ikää. Rannassa on laiturin maapenger säilynyt, mutta yhteyttä mereen ei enää ole, sillä tiheä ruovikko ympäröi huvilan niemen. Rinteessä ja maapenkereessä kasvaa vesakkoa ja huonokuntoisia koivuja, jotka peittävät huvilan näkyvyyttä kaukomaisemassa. Kalliorinne, ranta ja tervaleppäluhdat eivät ole vuokraaluetta. Ruskis ja Natura alue Villa Wilhelmberg sijaitsee niemellä, joka työntyy Ruskiksen luonnonsuojelualueeseen. Porvoon kaupunki hoitaa Ruskiksen luonnonsuojelualuetta laiduntamalla siellä karjaa. Rannan tuntumaan on rakennettu pitkospuut ja lintutorni. Ruskiksen ruovikkoalue on merkittävä sekä kaupunkiluonnon monimuotoisuuden, että kaupunkilaisten luontosuhteen muodostumisen ja virkistäytymisen kannalta. Rantaa pitkin kulkevalle viheryhteydelle muodostaa maastollisen esteen Villa Wilhelmsbergin kohdalla jyrkkä rantakallio. Kaavallisena esteenä rannan puoleiselle reitille ovat Tarkkisen kylän puolella omarantaiset tontit. Viheryhteys olisi kuitenkin mahdollista toteuttaa pitkospuina, kuten muuallakin Ruskiksen rannassa. Kartassa Natura 2000 alue on merkitty viivoituksella. Ruskisken rajaus on luonnonsuojelualueen perustamispäätöksessä määritelty kulkemaan rantaviivaan. Rajan tarkka linja määritetään tässä asemakaavassa. Sairaalan puolella oli öljyvahinko 2007 Sairaalalla tapahtuneessa öljyvahingossa jäi happilinjan alle kunnostuksen jälkeen noin 10 m3 öljyllä pilaantunutta maa-ainesta. Kaksi sadevesi- ja salaojalinjoista johtaa sairaalalta Tarkkistentien ali ja purkautuu Ruskiksen rantaan. Näihin sade- ja salaojavesien purkupaikkoihin asennettiin öljynerottimet öljyjäämien keräämiseksi. Toinen erottimista sijaitsee kaava-alueella ojapainanteen alkupäässä ja toinen tervalepikossa noin 50 metriä kaava-alueesta pohjoiseen. Erottimista sadevesi on johdettu edelleen Ruskikselle laskeviin ojapainanteisiin. Alueen tiet ja kunnallistekniikka Tarkkistentie on tielaitoksen maantie no 155. Villa Wilhelmsbergiltä on tonttiliittymä siihen suoraan. Alueella on kunnallistekniikka valmiina. Tulvavaara-alue Ruskiksen ranta on tulvavaara-aluetta korkeuskäyrän +3 mpy alapuolella. Pehtorin tupa ja autotalli/varasto on rakennettu tontin alavalle osalle, joka on tulvavaara-aluetta. 4 / 11

6 2.2. Maanomistustilanne Kaupunki omistaa vuokramääräalan sekä Ruskiksen luonnonsuojelualueen. Lea ja Timo Salovaara omistavat rakennukset ja vuokraoikeuden. Tielaitos omistaa Tarkkistentien tiealueen. 2.3 Suunnittelutilanne Alueella ei ole asemakaavaa. Keskeisten alueiden osayleiskaavassa huvila on pientalovaltaisella asuntoalueella, jolla ympäristö säilytetään (AP/s). Sitä kiertää hyvin kapea viheralue (VL). Meren rantaa seuraava virkistysyhteytenä toimii Tarkkistentien varren pyörätie tässä kohdassa ja Tarkkisen kylässä, missä ranta on yksityistä. Rantakaista ja ruovikoitunut lahti, Ruskis, ovat luonnonsuojelualuetta (SL) ja Natura 2000-aluetta. Luonnonsuojelualueen raja on päätöksessä määritelty sanallisesti kulkemaan rantaviivaa pitkin ja siten, ettei se estä Tarkkisten tien kehittämistä. Rajaus tarkentuu tässä asemakaavatyössä Villa Wilhelmsbergin kohdalla. Ote yleiskaavasta, nuoli osoittaa Villa Wilhelmsbergiä. 2.4 Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet Tulva-vaara ja alin sallittu lattiakorko Tontin alava osa on tulvavaara-aluetta. Sen vuoksi kaavamääräykseksi on kirjattu asuinrakennuksille alin lattiakorko + 3,1. Vanhaa asuinrakennusta korjattaessa sallitaan tästä poikkeaminen. Pehtorin tuvan nykyistä lattiakorkoa ei ole mitattu, mutta se on arviolta noin +3 mpy. Kaavamääräys siis antaa mahdollisuuden korottaa rakennuksen sokkelia, jos se kunnostetaan asunnoksi, tai pitää se nykyisellään. Aluen erityispiirteiden tunnistaminen Kaavassa on selvitetty kulttuuriperintöön ja luontoon liittyvät erityispiirteet. Vaihtoehtoisten ratkaisujen avulla on tutkittu maankäytön ja alueiden tulevan hoidon vaikutuksia kulttuuriperinnön säilyttämiseen sekä luonnonoloihin ja luonnonperinnön säilymiseen. 3. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja suunnittelun käynnistämistä koskeva päätös Kaavoitus on käynnistetty vuokramääräalalle rakennuksen omistajan pyynnöstä kaupunginhallituksen päätöksellä Omistaja on päätöksen jälkeen vaihtunut, mutta uusi omistaja on sitoutunut maksamaan kaavoituksesta aiheutuvat kulut. 3.3 Osallistuminen ja yhteistyö Asukkaat ja naapurit Kaavatyö aloitettiin lähettämällä asukkaille ja naapureille kysely heidän toiveistaan alueen kehittämisen suhteen. Kyselyyn ei saatu yhtään vastausta. 5 / 11

7 Luonnosvaiheen jälkeen tarkennettiin kysymystä, mikä huvilamiljöössä on alkuperäistä ja arvokaista. Huvilan omistajat, jotka ovat myös nykyiset asukkaat, tuntevat miljöön yksityiskohtaisesti. He katsoivat että vanhaa ja mahdollisesti alkuperäistä ovat rakennukset, ulkoportaikon edessä oleva tasanne, joka on reunustettu kivimuurilla ja keväisin muotoon leikattavilla lehmuksilla (14 kpl), suihkulähde, W-kirjaimella varustettu taottu rautaportti pylväineen, valaisinpylväät (6 kpl), kivimuuri tontin ympärillä, muurilta alas rantaan menevät kiviportaat sekä puusto ja tontin läpi virtaava puro kosteikkoineen. Tuuliviiriksi kunnostettu takorautainen orava saattaa olla Orrelan tunnus. Näiden säilyttämiseen kiinnitetään asemakaavassa huomiota. Viranomaisneuvottelua ei järjestetty Viranomaisyhteistyön tarpeellisuutta pohdittiin Uudenmaan ympäristökeskuksen kanssa Neuvottelussa todettiin, että viranomaisneuvotteluja ja lausuntomenettelyä ei tarvita, koska rakennuksen suojelussa ei ole ristiriitoja. Viranomaisyhteistyö luonnon ja miljöön suojelukysymyksissä Työn aluksi järjestettiin neuvottelu rakennuksen ympäristöä koskevista suojelukysymyksistä sen vuoksi, että suunnittelualue rajautuu Natura 2000-alueeseen ja sen rannat ovat kulttuurihistoriallisesti arvokasta huvilapuutarhaa. Mukana olivat Uudenmaan ympäristökeskuksen luonnonsuojeluryhmästä ylitarkastaja Ilpo Huolman ja Porvoon museon rakennustutkija Henrik Wager sekä kaupungin ympäristönsuojelun tarkastaja. Keskustelussa syvennyttiin kulttuuriperinnön suojelun ja luonnon suojelun tavoitteisiin Ruskiksen ja vanhan huvilapuutarhan rajapinnalla. Keskustelussa tuotiin esille seuraavat mm. seikat: Puutarhajätettä ei saa viedä luonnonsuojelualueen tai puiston puolelle, koska se tukahduttaa arvokasta pohjakasvillisuutta. Tontti ei enää ole rantatontti siinä mielessä, että siitä saisi yhteyden avoveteen. Mitään veneväyliä ei saa kaivaa. Ruovikkoa ei saa omatoimisesti poistaa luonnonsuojelualueen puolella. Vanhat kiviaidat saa kunnostaa, mutta niihin ei saa rakentaa uusia osia tai korotuksia. Kallion ja kiviaidan välisellä osuudella on vanha rakennettu ranta ja poistetun laiturin vanha maapenger. Tämä alue on parasta hoitaa avoimina ja poistaa puusto ja pensasto, jotka voivat kasvaessaan ja kaatuessaan rikkoa rakenteita. Rantakallion alla olleet pitkospuut voidaan kunnostaa. Vanhojen rakenteiden jäänteitä ei saa poistaa ellei niitä korvata vastaavilla uusilla. Kaupunki huolehtii öljyvahingon jäljistä ojapainanteessa Jos kaupunki haluaa järjestää kulun rantaa pitkin, keskustellaan UYK:en kanssa pitkospuiden sijoittamisesta pajukon ja ruovikon puolelle, jotta tervalepikkoon ei tarvitse sijoittaa rakenteita. Luonnonsuojelualueen puolella tehtävät rakentamis- ja hoitotoimenpiteet edellyttävät suunnitelmaa, jonka hyväksyy UYK. Tiealueen raja merkitään kaavaan normaalin käytännön mukaan. 6 / 11

8 Luonnosvaiheen jälkeen tarkennettiin kysymystä huvilamiljöön alkuperäisistä ja arvokkaista tekijöistä. Luonnonsuojelun tarkastaja katsoi arvotekijöiksi vanhat lehtipuut ja sijainnin osana arvokasta luonnonympäristöä. Ympäristönsuojelun tarkastaja korosti tervalepikoiden arvoa rantakasvillisuuden osana. Suunnitteluvaiheen kuuleminen: (MRL 62, MRA 30 ) Kaavaluonnos ja muu suunnittelumateriaali olivat esillä kaupunkisuunnitteluosastolla. Kaavaluonnoksen nähtävillä olosta tiedotettiin kirjeellä kaava-alueen maanomistajille/-haltijoille sekä naapurimaanomistajille/-haltijoille, lisäksi kuulutus oli kaupungin virallisella ilmoitustaululla sekä Vartissa, Uusimaassa ja Borgåbladetissa. Osallisille varattiin mahdollisuus esittää kirjallisia mielipiteitä. Kaavaluonnoksesta jätettiin yksi mielipide. Alustavat lausunnot pyydettiin viranomaistahoilta, jotka on lueteltu liitteen 3 kohdassa 6 osalliset. Kaavaluonnoksesta kysyttiin mielipide myös Uudenmaan ympäristökeskuksen luonnonsuojelun ylitarkastaja Ilpo Huolmanilta, eikä hänellä ollut siitä huomauttamista. Virallinen kuuleminen: (MRL 65, MRL 27 ) Kaavaehdotus ja muut kaava-asiakirjat olivat virallisesti esillä Kaupunkisuunnitteluosastolla. Osallisille varattiin mahdollisuus esittää muistutuksia. Kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. Kaavaehdotuksen nähtävillä olosta tiedotettiin kirjeellä kaava-alueen maanomistajille ja naapurimaanomistajille/-haltijoille, joiden kotikunta on toisella paikkakunnalla. Kuulutus oli kaupungin virallisella ilmoitustaululla sekä Vartissa, Uusimaassa ja Borgåbladetissa. Viralliset lausunnot: (MRA 27 ) Viralliset lausunnot pyydettiin ympäristönsuojelulautakunnalta, tekniseltä lautakunnalta, terveydensuojelujaostosta, Itä-Uudenmaan pelastuslaitokselta ja Porvoon museolta. Lausunnon antajilla ei ollut huomautettavaa. 3.4 Asemakaavan tavoitteet Luonnonsuojelualueen suojelu on tapahtunut luonnonsuojelulain nojalla, ja kaupunki toteuttaa sitä mm. Ruskiksen laiduntamisella. Raja on määrätty rantaviivaan. Rantaviiva on huvilan kohdalla vetäytynyt vain vähän 1800-luvulla rakennetusta laiturin perustasta ja rantapenkereestä. Huvila sijaitsee samalla kiinteistöllä kuin suojelualue. Asemakaavan tavoitteena on erillisen tontin muodostaminen huvilalle ja arvokkaan rakennuksen sekä sen entisen pihapuiston suojelu maankäyttö- ja rakennuslain keinoin. Toisena tavoitteena on määritellä luonnonsuojelualueen, viheralueiden ja korttelialueen väliset rajat siten, että miljöön suojelu ja sen edellyttämä hoito ovat järjestettävissä tarkoituksenmukaisesti. Huvilarakennus on maisemallisesti merkittävä Ruskiksen rannalla ja maamerkki saavuttaessa mereltä Porvooseen, joten kaavoitusvaiheessa selviteltiin myös mahdollisuuksia rannan maisemanhoitoon. Kolmantena tavoitteena oli tutkia yleiskaavaan merkityn rannan viheralueen muodostaminen niin, että tervaleppäluhdat säilytetään ja rantaan voidaan rakentaa kävelyreitti. 7 / 11

9 3.5 Kaavatyössä tutkitut vaihtoehdot Luonnonsuojelun kannalta on tärkeää, että Ruskiksen luonnonsuojelualueen ruovikkoa voidaan hoitaa kokonaisuutena. Virkistystä ja luontoretkeilyä palvelevanrantareitin kannalta on suotavaa muodostaa yhtenäinen puistokaista rantaan. Huvilamiljöön puutarhaan sisältyvän kulttuuriperinnön suojelun kannalta on tärkeää, että huvilapuutarha voidaan hoitaa kokonaisuutena ja sen hoidosta vastaa omistaja. Nykyinen vuokra-alueen rajaus on johtanut siihen, että puutarhaan kuulunut rantakallio ja sen alusta ovat jääneet hoidotta. Ne ovat pusikoituneet niin, että huvila on osittain peittynyt näkymästä merelle ja herkkä kalliokasvillisuus ja vanhat käkkärämännyt on tukahtumassa. Lisäksi kalliopuutarhan kautta kulkeneiden vanhojen portaiden puuosat ovat hävinneet ja vuokra-alueen puolelle on rakennettu uudet, mittakaavaltaan raskaat portaat. Kulttuuriperinnön suojelun kannalta tutkittiin seuraavia vaihtoehtoja: 1) puisto ympäröi nykyistä vuokratonttia, 2) Osittain omarantainen huvilatontti ja 3) alkuperäinen huvilatontti. Puronvarren tervalepikko on öljyvahingon vuoksi kaikissa vaihtoehdoissa merkitty puistoksi, vaikka se on ollut osa huvilapuutarhaa. 1) puisto ympäröi nykyistä vuokra-aluetta Tässä vaihtoehdossa entinen kalliopuutarha jää hoidotta. Kaupungin olisi vaikea päästä hoitamaan myös rannan rakennetusta penkereestä vesakkoa ja koivikkoa. Kallion alapuolelle voisi rakentaa viheralueelle pitkospuut tai sorapolun. Rannassa olisi mahdollista esitellä luontopolun opastaululla mm. merenrantojen huvilakulttuuria ja Sparren aikaa Villa Wilhelmsbergissä tai Porvoonjoen suun sedimentöitymisen nopeutta Sikosaaren pengertien rakentamisen jälkeen. 2) Osittain omarantainen huvilatontti Tässä vaihtoehdossa kalliopuutarha liitetään taas osaksi huvilatonttia. Huvilan omistaja voi hoitaa sitä ja kunnostaa portaat ja kallion kiertäneet pitkospuut. Rakennetusta huvilan rannan penkereestä voidaan poistaa vesakkoa ilman suunnitelmaa ja lupaa UYK:esta. Tervalepikot ovat kokonaisuudessaan merkitty viheralueiksi. Niiden puustoa pääsee hoitamaan Tarkkistentieltä käsin, mutta varsinkin eteläkärjessä se on vaikeaa. Viheryhteys tulisi toteuttaa luonnonsuojelualueella pitkospuina kuten muuallakin Ruskiksen rannalla. Entisen laiturin kohdalla polun täytyisi kiertää pehmeikön kautta laiturin perustus. 8 / 11

10 3) Alkuperäinen huvilatontti, ojapainanne puistoa Tässä vaihtoehdossa huvilatontti vastaa lähes alkuperäistä huvilatonttia. Se on hyvin mahdollista hoitaa kokonaisuutena ja siellä olleet rakenteet voitaisiin kunnostaa ja palauttaa. Rantareitti olisi toteutettavissa luonnonsuojelualueen puolella pitkospuin. Asemakaavaluonnoksena esitettiin vaihtoehto 1, mutta myös muut vaihtoehdot olivat nähtävillä. Vaihtoehdoista ei saatu mielipiteitä lausunnonantajilta. 3.6 Asukkaiden mielipiteet ja niiden huomioonottaminen kaavoituksessa Naapureilta ei saatu mielipiteitä. Huvilanomistaja kannatti luonnosvaiheessa vaihtoehtoa 2, mutta hyväksyi myös vaihtoehdon, jossa puisto kiertää tonttia. Kaavaehdotukseen rajattiin hänen esityksensä mukaan saunan edusta ja entinen kalliopuutarha tonttiin mukaan. Rantaan muodostettiin vain kapea jatkuva puistoyhteys, joka kiertää tontin. 4. ASEMAKAAVAN KUVAUS Aluevaraukset Natura alueen ja luonnonsuojelualueen raja määritettiin alkuperäisen suojelupäätöksen mukaan kulkemaan Ruskiksen rantaviivaa pitkin. Kaava-alueen raja seuraa rantaviivaa ja siten myös luonnonsuojelualueen rajaa. Luonnonsuojelualuetta ei otettu asemakaavaan mukaan, vaan kaavassa on ainoastaan viher-, katu- ja korttelialueita. Korttelialueet, miljöön ja rakennusten sekä rakenteiden suojelu Huvilatontista muodostettiin lähes alkuperäisen huvilapuutarhan mukainen erillispientalojen korttelialue AO/s-1. Tonttiin kuuluu nykyisen vuokra-alueen lisäksi rantakallio ja vanha pengerretty ranta-alue saunan edustalla. Tämä rajaus tekee mahdolliseksi kulttuurihistoriallisesti arvokkaan huvilapuutarhan hoitamisen ja sen säilyneiden piirteiden ylläpidon. Myös merimaisemassa huvilan alkuperäinen hallitseva asema voidaan palauttaa, koska omistajalla on mahdollisuus poistaa kalliolle ja rakennetulle rantapenkereelle kasvanut vesakko sekä huonokuntoinen koivupuusto. Entisen rantalaiturin perusta sekä pieni osa pengerrettyä rantaa on puistoaluetta. Kaavaan on kirjattu määräys, joka koskee sekä puisto- että korttelialuetta: Arvokas huvilaympäristön luonne ja kiinteät rakennelmat, kuten kiviaita ja kiviportaat sekä laiturirakenteet tulee säilyttää. Puutarhaa ja puistoa tulee hoitaa siten, että sen kulttuurihistorialliset arvot ja luonne eivät vaarannu. Puiston ja puutarhan rakenteiden uudisrakentaminen ja kunnostus tulee sopeuttaa mittasuhteiltaan ja tyyliltään ja materiaaleiltaan säilyneisiin puutarharakenteisiin. Hävinneitä puistorakenteita saa palauttaa. 9 / 11

11 Viheralueet Päärakennuksen sr-merkintää tukee määräys: Rakennusten korjaustöissä tulee käyttää alkuperäisen kaltaisia materiaaleja. Tämä koskee myös sivurakennuksia. Tervaleppäluhdat on merkitty maisemallisesti arvokkaiksi puisto- ja puutarhaalueeksi, joka liittyy kulttuurihistoriallisesti merkittävään huvilaympäristöön VP-s1. Kasvillisuuden käsittelyssä ja uudistamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota vanhan kulttuurilajiston ja tervaleppien säilymiseen. Huvilatontin entisen rantapenkereen ja laiturin kohdalla viheralue on merkitty hyvin kapeaksi, 4-10 m, mutta siihen on mahdollista joskus toteuttaa ulkoilupolku, joka jatkuu pitkospuina. Tervalepikoiden edessä viheralueyhteys tulisi toteuttaa pitkospuina luonnonsuojelualueen puolella ruovikoissa. Se edellyttää suunnitelmaa, jonka hyväksyy UYK. Liikenne-, katu- ja pysäköintialueet Tarkkistentie on merkitty katualueeksi, vaikka se on nykyisin tielaitoksen maatie no Tiepiiri edellytti lausunnossaan tien merkitsemistä katualueeksi. Tienpidosta sovitaan, ja hoitovastuu siirtyy Porvoon kaupungille todennäköisesti silloin kun Saaristotie valmistuu. 4.3 Kaavan vaikutukset Vaikutukset Natura 2000-alueeseen ja luonnonympäristöön Kaava säilyttää nykyisen tilanteen. Maisemanhoito huvilatontilla ei vaikuta haitallisesti Natura alueeseen eikä Ruskiksen linnustoon kuten esimerkiksi siellä pesivään naurulokkiyhdyskuntaan. Vaikutukset maisemaan ja rakennettuun ympäristöön Kaava tukee kaupunkikuvallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaan huvilan sekä sen puutarhan säilymistä. Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja liikenteeseen Kaava säilyttää nykyisen tilanteen. Saastunut maaperä Sairaalan öljyvahingon vuoksi on öljynerotuskaivo ja Ruskikseen laskeva oja merkitty viheralueeksi. Tarvittaessa siellä voidaan puhdistaa maata tai tehostaa suodattuvan veden puhdistumista. 4.4 Ympäristön häiriötekijä, tiemelu Kaava säilyttää nykyisen tilanteen rakentamisen suhteen. Saaristotien rakentaminen tulee aikanaan vähentämään Tarkkistentien raskasta liikennettä ja melua merkittävästi. Melumääräyksiä rakennusten sisätilojen suhteen ei ole tarpeen kirjata asemakaavaan, koska uudisrakennuksia ei tule ja vanhat rakennukset sijoittuvat 55 dba:n melualueen reunalle. Laajalla asuintontilla on riittävästi melulta suojaisia ulkotiloja. 10 / 11

12 5. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Alue on jo rakennettu. Asemakaava edellyttää huvilarakennuksen ja miljöön säilyttämistä. Porvoossa , Eero Löytönen Kaupunkisuunnittelupäällikkö Anne Rihtniemi-Rauh Kaavoittaja 11 / 11

13

14

15 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Liite Villa Wilhelmsberg PORVOO KAUPUNGINOSA 12 kortteli 269 omakotirakennusten korttelialue, puisto- ja liikennealueita Nro 444 ASEMAKAAVA 1. Suunnittelualue Suunnittelualue kattaa nykyisen Villa Wilhelmsbergin vuokramääräalan ja sen viereisen Tarkkistentien tiealueen. Se sijaitsee kaupungin keskustasta 2,7 km kaakkoon, sairaalan vieressä ja meren rannalla, Ruskiksen luonnonsuojelualueeseen työntyvällä pienellä niemellä. 2. Hankkeen taustaa 3. Suunnittelun tavoite 4. Lähtötiedot (kaavatilanne, nykytilanne, rakentaminen, maaperä yms.) Kaavoitus on käynnistetty vuokramääräalalle rakennuksen omistajan pyynnöstä kaupunginhallituksen päätöksellä Hakija/rakennuksen omistaja maksaa kaavoituksesta aiheutuvat kustannukset. Kun hyväksytyn asemakaavan perusteella muodostettu tontti on rekisteröity, tehdään tontista uusi vuokrasopimus, joka sisältää yleisten tontinluovutusehtojen mukaisen osto-oikeuden. Alueen suunnittelu sisältyy kaupunkisuunnitteluosaston vuoden työohjelmaan. Suunnittelun käynnistymisestä on informoitu naapureita kirjeellä Tavoitteena on arvokkaan rakennuksen suojelu maankäyttö- ja rakennuslain keinoin sekä tontin muodostaminen. Kaavatyössä tutkitaan tontin rajautuminen Ruskiksen luonnonsuojelualueeseen ja Tarkkistentien tiealueeseen sekä sairaalan rinteen sadevesien kuivatuksen kannalta merkittävään ojapainanteeseen. Kulttuurihistoriallisesti merkittävä huvilarakennus on maisemallisesti merkittävä maamerkki Ruskiksen rannalla, joten kaavassa tutkitaan myös mahdollisuuksia maisemanhoitoon. Alueen koko on noin 2 hehtaaria. Keskeisten alueiden osayleiskaava Rakennus sijaitsee pientalovaltaisella asuntoalueella, jolla ympäristö säilytetään (AP/s). Sitä kiertää hyvin kapea viheralue (VL). Meren rantaa seuraava virkistysyhteytenä toimii tässä kohdassa ja ja Tarkkisen kylässätarkkistentien varren pyörätie. Rantakaista ja ruovikoitunut lahti, Ruskis, ovat luonnonsuojelualuetta (SL) janatura 2000-aluetta. Ruskiksen luonnonsuojelualueen suojelupäätös Porvoonjoen suistossa sijaitseva Ruskiksen luonnonsuojelualue perustettiin Uudenmaan lääninhallituksen päätöksellä. Samalla suojelualueelle annettiin rauhoitusmääräykset, joita tarkennettiin Uudenmaan lääninhallituksen päätöksellä. Lintulahdet Life projektin myötä Ruskikselle on tullut uusia hoitomuotoja ja toimintoja, joiden takia määräysten muuttaminen oli tarpeen. Määräyksiä muutettiin ( UUS-2007-L Päätös LUO 260). Nyt aluetta saadaan hoitaa ja siellä saadaan laiduntaa karjaa Uudenmaan ympäristökeskuksen hyväksymän hoito- ja käyttösuunnitelman mukaisesti. Myös alueella 1 / 5

16 olevia viemäreitä ja vesijohtoja ja niihin liittyviä rakenteita saadaan tarvittaessa kunnostaa ja huoltaa. Kunnostus- ja huoltotoimenpiteistä on ennen niihin ryhtymistä ilmoitettava aluetta valvoville viranomaisille. Alueella on kielletty kaikenlainen toiminta, joka saattaa muuttaa alueen maisemakuvaa tai vaikuttaa epäedullisesti kasvillisuuden tai eläimistön säilymiseen. Suojelualueella on kielletty liikkuminen välisenä aikana lukuun ottamatta alueen lintutorneja ja niille johtavia lankkupolkuja, joilla liikkuminen on myös tällöin sallittua. Luonnonsuojelualueen raja on epätarkka ja se tarkistetaan asemakaavatyössä. Asemakaavat Alueella ei ole asemakaavaa. Maanomistustilanne Kaupunki omistaa vuokramääräalan sekä Ruskiksen luonnonsuojelualueen ja Tielaitos Tarkkistentien tiealueen. Rakennuksen ja vuokraoikeuden omistavat Lea ja Timo Salovaara. Asukaskyselyn yhteenveto Kyselyyn ei saatu vastauksia. Alueen historia Sairaalan kohdalla on loivassa rinteessä ollut pieniä peltoja ja niittyjä ja luvun alkupuolen kartoissa. Kaupungin tilusten kartassa 1870-luvulta on Villa Wilhelmsbergin kohdalle merkitty huvila ja puutarha. Huvila puistoineen on merkitty myös senaatinkarttaan vuonna Rakennettu ympäristö Nykyisen huvilan ja sivurakennusten rakentamisvuodet eivät ole tiedossa. Anneli Mäkelä-Alitalon mukaan. (Porvoon kaupungin historia III:2) pankinjohtaja Niklas Gulin myi Tarkkisten Wilhelmsbergin huvilansa taiteilija Louis Sparrelle ja Eva Mannerheim-Sparrelle vuonna1897. Huvila oli silloin ensiluokkainen hirsirakennus, jossa oli kahdeksan huonetta ja torni. Runsaan kahden hehtaarin tontilla oli leivintupa, puuvaja ja jääkellari sekä puutarha marjapensaineen ja kirsikkapuineen. Taiteilijat nimittivät huvilaa Orrelaksi. He suunnittelivat sinne myös ateljeeta, mutta sitä ei koskaan toteutettu. Nykyinen huvilarakennus muistuttaa massaltaan huvilasta luvun lopulla tehtyä piirrosta, vain torni puuttuu ja päätyyn on lisätty veranta, jonka päällä on parveke. Alueella on nykyisin myös pehtoorin tuvaksi nimetty hirsirakennus, autotalli-varasto, saunarakennus, vaja sekä osittain romahtanut jääkellari. Pehtoorin tupa näyttää sijoittuvan samalle paikalle kuin leivintupa luvun lopun kartassa, mutta nykyinen rakennus on laajempi. Saunarakennus on uusittu vuonna Viherympäristö Porvoon kaupunki hoitaa Ruskiksen luonnonsuojelualuetta laiduntamalla siellä karjaa. Rannan tuntumaan on rakennettu pitkospuut ja lintutorni. Alue on merkittävä sekä kaupunkiluonnon monimuotoisuuden että kaupunkilaisten luontosuhteen muodostumisen ja virkistäytymisen kannalta. Huvilatontin rantavyöhyke on rakennettu 1800-luvun lopulla puu- 2 / 5

17 tarhaksi. Laiturin maapenger on säilynyt paikallaan. Kallion kiertävistä pitkospuista on säilynyt jäänteitä. Niiden perusteella ei voi arvioida rakenteen ikää. Kallion kohdalla puutarhasta on ollut yhteys rantaan kivettyjä portaita pitkin. Portaat on taidokkaasti rakennettu yhdistettynä kiviaitaan ja kallion luontaisiin terasseihin. Puutarhasta on levinnyt kulttuurikasveja lähistölle. Rantaa pitkin kulkevalle viheryhteydelle muodostaa maastollisen esteen tontilla sijaitseva jyrkkä rantakallio ja kaavallisena esteenä ovat seuraavat omarantaiset tontit. Viheryhteys on kuitenkin mahdollista toteuttaa pitkospuina, kuten muuallakin Ruskiksen rannassa. Alueen tiet Tarkkistentie on tielaitoksen maantie no 155. Villa Wilhelmsbergiltä on tonttiliittymä siihen suoraan. Kunnallistekniikka Alueella on kunnallistekniikka valmiina. Pysäköinti: Asukkaiden pysäköinti mahtuu hyvin tontille. Alueen ongelmakohdat: Sairaalan puolella oli öljyvahinko 2007 Porvoon aluesairaalan alueella tapahtui öljyvahinko Pilaantunutta maa-ainesta poistettiin öljyntorjuntatyönä vuoden 2007 aikana yhteensä 1700 tonnia. Sairaalan happilinjan alle jäi kunnostuksen jälkeen noin 10 m3 öljyllä pilaantunutta maaainesta. Kunnostuksesta on laadittu päivätty loppuraportti. Sadevesi- ja salaojaviemäreihin joutunut öljy aiheutti hajuhaittaa huolto- ja polirakennuksen kellaritiloissa. Osa sadevesi- ja salaojalinjoista johti Tarkkistentien reunaan purkautuen lopulta tien ali Ruskiksen rantaan. Kahteen sade- ja salaojavesien purkupaikkaan asennettiin öljynerottimet ÖE1 ja ÖE2 öljyjäämien keräämiseksi. Toinen erottimista sijaitsee kaava-alueella ojapainanteen alkupäässä (ÖE1) ja toinen tervalepikossa (ÖE2) noin 50 metriä kaava-alueesta pohjoiseen. Erottimista sadevesi on johdettu edelleen Ruskikselle laskeviin ojapainanteisiin. Erottimista vesistöön purkautuvan veden laatua on tutkittu Uudenmaan ympäristökeskuksen päätöksen No YS 653/ mukaisesti kolme kertaa vuonna Uudenmaan ympäristökeskus päättää mahdollisesta jatkotarkkailusta vuoden 2008 tarkkailutuloksista laadittavan yhteenvedon perusteella. Ojapainanne ja öljynerottimia /öljynerotinta ympäröivät alueet on syytä merkitä viheralueeksi, jotta tarkkailua voidaan jatkaa ja voidaan varmistua, ettei Ruskiksen luonnonsuojelualueelle purkaudu enää sairaalan salaoja- tai sadevesiviemärien kautta öljyhiilivetyjä. Merkitsemällä ojapainanne viheralueeksi varmistetaan myös, että kunta maanomistajana voi tarvittaessa kunnostaa kohteen maaperän. 5. Kaavoituksen Kaavoituksen keskeisimmät vaikutukset arvioidaan nykytilanteeseen 3 / 5

18 keskeisimmät vaikutukset verrattuna. Vaikutuksista ei tehdä erillisiä selvityksiä vaan ne arvioidaan asemakaavan laatimisen yhteydessä osana kaavaprosessia. Seuraavat vaikutukset arvioidaan: - Vaikutukset Natura 2000-alueeseen - Vaikutukset maisemaan ja rakennettuun ympäristöön - Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen - Vaikutukset liikenteeseen 6. Osalliset Maanomistaja on kaupunki Rakennuksen omistaja naapurimaanomistajat Muut osalliset: Kaavoituksen kuluessa kuultavat viranomais- ym. tahot: Porvoon museo Uudenmaan ympäristökeskus, luonnonsuojelu, ylitarkastaja Ilpo Huolman alueidenkäyttö, Olli Miettinen Itä-Uudenmaan aluepelastuslaitos Tiepiiri Porvoon kaupungin seuraavat yksiköt: Kiinteistö- ja mittausosasto Katuosasto Rakennusvalvonta Terveyskeskus, terveydensuojelu Ympäristönsuojelu Porvoon Vesi Lautakunnat: Kaavoitus- ja rakennuslautakunta Tekninen lautakunta Ympäristönsuojelulautakunta Terveydensuojelujaosto 7. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Viranomaisneuvottelu: - Uudenmaan ympäristökeskuksen kanssa on katsottu, että tästä asemakaavasta ei pidetä viranomaisneuvottelua vaan pyydetään lausunto. Lausuntoakin pidettiin tarpeettomana ympäristökeskuksen ja kaupungin välisessä kokouksessa. Siinä vaiheessa oli pidetty erillinen neuvottelu luonnonsuojelualueen ja viheralueen tai tontin välisestä rajautumisesta. Suunnitteluvaiheen kuuleminen: (MRL 62, MRA 30 ) - Kaavaluonnos ja muu suunnittelumateriaali ovat esillä kaupunkisuunnitteluosastolla, Rihkamatori B, 3 krs. Osallisille varataan mahdollisuus esittää kirjallisia mielipiteitä. - Kaavaluonnoksen nähtävillä olosta tiedotetaan kirjeellä kaavaalueen maanomistajille/-haltijoille sekä naapurimaanomistajille/- haltijoille, lisäksi kuulutus kaupungin virallisella ilmoitustaululla sekä Uusimaassa, Borgåbladetissa ja Vartissa - Alustavat lausunnot ns. virastokierros: Kommentit/alustavat lausunnot viranomaistahoilta. 4 / 5

19 Neuvottelukierros: Saatujen kommenttien pohjalta järjestetään tarvittaessa neuvotteluja eri tahojen kanssa. Virallinen kuuleminen: (MRL 65, MRA 27 ) - Kaavaehdotus ja muut kaava-asiakirjat ovat virallisesti esillä kaupunkisuunnitteluosastolla, Rihkamatori B, 3 krs. Osallisille varataan mahdollisuus esittää kirjallisia muistutuksia. - Kaavaehdotuksen nähtävillä olosta tiedotetaan kirjeellä, kaavaalueen maanomistajille/-haltijoille ja naapurimaanomistajille/- haltijoille, lisäksi kuulutus kaupungin virallisella ilmoitustaululla sekä Uusimaassa, Borgåbladetissa ja Vartissa - Viralliset lausunnot: (MRA 28 ) Ympäristönsuojelulautakunta Tekninen lautakunta Terveydensuojelujaosto Itä-Uudenmaan pelastuslaitos tarvittaessa Perusteltu kannanotto muistutuksen johdosta:(mrl 65 2) - Muistutuksen tehneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa, toimitetaan kunnan perusteltu kannanotto muistutuksen johdosta. Ilmoitus kaavan hyväksymisestä (MRL 67 ) - Kirjallinen ilmoitus Uudenmaan ympäristökeskukselle ja niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet. 9. Kaavoitushankkeen aikataulu 10. Valmistelusta vastaa Päiväys Kaavan lainvoimaisuudesta kuuluttaminen (MRA 93 ) -Ilmoitus kunnan virallisella ilmoitustaululla Asemakaavatyö käynnistyi 2008 joulukuussa. Tavoitteena on, että asemakaava on valmis Kaavoittaja Anne Rihtniemi-Rauh puh: anne.rihtniemi-rauh@porvoo.fi Kaupunkisuunnitteluosasto PL PORVOO Kaupunkisuunnittelupäällikkö Eero Löytönen Suunnitteluavustaja Liisa Laakso puh: liisa.laakso@porvoo.fi Suunnitteluavustaja Gunnevi Nordström puh: gunnevi.nordstrom@porvoo.fi Käyntiosoite: Rihkamatori B, III krs 5 / 5

20 YHTEENVETO KUULEMISESTA LIITE VILLA WILHELMSBERG PORVOO KAUPUNGINOSA 12 kortteli 269 ASEMAKAAVA omakotirakennusten korttelialue, puisto- ja liikennealueita 1. Laatimisvaiheen kuuleminen (MRA 30 ) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos ovat olleet nähtävänä MRA 30 :n mukaisesti kaupunkisuunnitteluosastolla Kuulutukset olivat kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Uusimaassa, Vartissa ja Borgåbladetissa. Kaavaluonnoksesta jätettiin yksi mielipide. Alustavat lausunnot, ns. virastokierroksella on pyydetty ja saatu seuraavilta tahoilta. Lausunnon antaja Porvoon museo Henrik Wager Ei huomautettavaa Itä-Uudenmaan pelastuslaitos Ei huomautettavaa / Tomi Pursiainen Porvoon vesi / K-G Björkell Ei huomautettavaa Tiehallinto Hannu Palmén Kiinteistö- ja mittausosasto/ Siren ja Pöllänen Terveydensuojelu/ Outi Lankia Ei huomautettavaa Ympäristönsuojelu/ Jukka Palmgren Katuosasto Tekninen ja ympäristötoimi/ Ståhlberg Rakennusvalvonta /Blomberg Ei huomautettavaa Porvoon sähköverkko /Nylander Lyhennelmä lausunnosta // kaupunkisuunnitteluosaston vastine Maantie 1552, Tarkkistentie on yhdystie, joka palvelee pääosin paikallista liikennettä. Se on osoitettava asemakaavassa kaduksi.// Tarkkistentie merkitään kaduksi. Kaavassa tulee ottaa huomioon säilytettävinä elementteinä myös puistoalueella (VP- s1) sijaitsevat komeat tervalepikot erityisesti kun ne muodostavat luonnollisen jatkumon Ruskiksen luonnonsuojelualueen ruokoluhdille ja muulle rantakasvillisuudelle. // VP-s1 merkintään lisätään maininta, että myös tervaleppien säilyttämiseen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Asemakaava-alueen eteläpuolella olevan tontin nykyinen ajoyhteys on juuri asemakaava-alueen sisällä, joten tulisi harkita liittymän osoittamista nuolella. // Tarkkistentie merkitään kaduksi, joten liittymää ei tarvitse osoittaa. 1 / 2

21 Porvoon Energia Oy/ Kari Janhunen Porvoon alueverkko OY / Jyrki Havukainen Kaukolämpö / Christer Allen Elisa oyj / Holopainen Sonera / Harry Andersson Pehr Sveholm HUS HUS:silla ei ole huomauttamista kaavasta. Mutta pyydetään kuitenkin huomioimaan että uusi tontti ja sen liikenne ym. ratkaisut eivät saa estää tai hankaloittaa sairaalan toimintaa tai hälytysajonevojen kulkua. // Kulku huvilan tontille pysyy samanlaisena kuin se nyt on, samoin liikennemäärä. Lea ja Timo Salovaara Villa Wilhelmsberg, Tarkkistentie 37 Ehdotamme, että Orrelanpuistoa kavennetaan niin, että kiinteistön viemäröinnin tarkistuskaivo ja haravoitujen lehtien kompostialue jäävät tontin puolelle. Orrelan puistosta johtaisi 2-3 m levyinen yhteys rannan luonnontilaiselle VL-alueelle. Tontin eteläreuna rajoittuisi Ruskis-luonnonsuojelualueeseen. Jos tonttia ei voida ulottaa Ruskiksen rajaan, niin puistoalueeksi muodostettaisiin noin kuuden metrin levyinen viheralue, jolloin tontin raja ei tule kohtuuttoman lähelle saunarakennusta//. Orrelanpuiston aluetta kavennetaan vain vähän koska se on biologisesti arvokas tervaleppäkorpi. Sen pohjakasvillisuus ei kestä suurta määrää lehtien kompostointia. Kiinteistön viemäröinnin tarkistuskaivo rajataan tontin puolelle. Orrelanpuistosta johtaa noin 5 m leveä yhteys rannan luonnontilaiselle VL-alueelle. Tontin ja Ruskiksen väliin tulee noin 5-8 metriä leveä viheralue, johon voidaan toteuttaa yleinen pitkospuu tai polkuyhteys. Näin saunan eteen jää yksityistä tilaa ja entisen huvilapuiston kallioisia osia sekä rantapengertä voidaan jälleen hoitaa pihapuistona. 2. Virallinen kuuleminen (MRA 27 ) Kaava-asiakirjat olivat virallisesti nähtävänä MRA 27 :n mukaisesti kaupunkisuunnitteluosastolla Kaavaehdotuksesta ei jätetty yhtään muistutusta. Kuulutukset olivat paikallisissa lehdissä Uusimaassa, Borgåbladetissa ja Vartissa. Lausunnot on pyydetty ja saatu seuraavilta tahoilta: Lausunnon antaja Tekninenlautakunta Ympäristönsuojelulautakunta Terveydensuojelujaosto Itä-Uudenmaan pelastuslaitos / Tomi Pursiainen Porvoon museo Lyhennelmä lausunnosta // kaupunkisuunnitteluosaston vastine Ei huomautettavaa. Ei huomautettavaa. Ei huomautettavaa. Ei huomautettavaa. Ei huomautettavaa. 2 / 2

ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS

ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA LIITE _ PORVOO Ölstens pohjoinen 31. KAUPUNGINOSA Korttelin 3206 tontti 3 ja korttelit 3218-3221 sekä katu- virkistys- ja erityisalueet Asemakaavan muutos koskee leikki

Lisätiedot

GAMMELBACKAN SIIRTOLAPUUTARHA

GAMMELBACKAN SIIRTOLAPUUTARHA 1/5 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PORVOO GAMMELBACKAN SIIRTOLAPUUTARHA Kaupunginosa 28, kortteli 2611 ja katualuetta. Asemakaavan muutos koskee osaa puistoaluetta kaupunginosassa 28. Alueen sijainti

Lisätiedot

Gulinin piirros huvilasta 1800-luvun lopussa ja valokuva vuodelta 2009.

Gulinin piirros huvilasta 1800-luvun lopussa ja valokuva vuodelta 2009. SELVITYS RAKENNUKSISTA JA PIHAPUISTOSTA 444 Villa Wilhelmsberg PORVOO KAUPUNGINOSA 12 Gulinin piirros huvilasta 1800-luvun lopussa ja valokuva vuodelta 2009. Nykyisen huvilan ja sivurakennusten rakentamisvuodet

Lisätiedot

HKS 11 Villa Wilhelmsberg. Suojelu- ja rauhoituspäätökset

HKS 11 Villa Wilhelmsberg. Suojelu- ja rauhoituspäätökset HKS 11 Villa Wilhelmsberg Suojelu- ja rauhoituspäätökset Maanomistus Natura alueen luontotyypit Historia Asemakaavassa huvilatontti on erillispientalojen korttelialuetta, jolla rakennusten ja pihapuutarhan

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Välitien nimenmuutos

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Välitien nimenmuutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Välitien nimenmuutos Hyvinkään kaupungin 17. kaupunginosan katualuetta koskeva asemakaavan muutos 17:036 HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS 23.11.2015

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PORVOO KÄRÄJÄTALONTIE 16-20 7. KAUPUNGINOSA KORTTELI 50, TONTIT 22, 2 ja 24 Asemakaavan muutos koskee: 7. kaupunginosa, kortteli 50, tontit 8 ja 10 Suunnittelualue

Lisätiedot

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT ASEMAKAAVAN SELOSTUS LUONNOS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Jyväskylän kaupungin 3. kaupunginosan korttelin 54 tontin 12 sekä katualueen asemakaavan muutos, Rauhankatu 2-4, ns. virkamiestalo.

Lisätiedot

KIVINIEMI KIVINIEMEN PUISTON OSA, ASEMAKAAVAN MUUTOS

KIVINIEMI KIVINIEMEN PUISTON OSA, ASEMAKAAVAN MUUTOS Liite / Ymp.ltk 16.12.2014 / KIVINIEMI KIVINIEMEN PUISTON OSA, ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 16.12.2014 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitus- ja mittaustoimi 2014 1. SUUNNITTELUALUE

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo 0 YLEISTÄ... 2 1 SUUNNITTELUALUE... 2 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... 2 3 KAAVATILANNE... 2 4 MAANOMISTUS... 3 5 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI...

Lisätiedot

VIHTI, NUMMELA Asemakaavan muutos Lankilanrinteen korttelin 205a tontilla 2 (osa) ja korttelin 252 tontilla 6 sekä puistoalueella.

VIHTI, NUMMELA Asemakaavan muutos Lankilanrinteen korttelin 205a tontilla 2 (osa) ja korttelin 252 tontilla 6 sekä puistoalueella. asia: 235/713/2006 OAS/Perussel./tavoitteet Ympa 30.5.2006 67 Ympa liite 8 vireilletulokuulutus 9.6.2006 kaavaehdotus MRL 65 /MRA 27 Ympa 20.6.2006 76 Ympa liite 4 MRL 65 nähtävillä olo 23.8.-5.9.2006

Lisätiedot

KEVÄTKUMMUN KOULU JA PALVELUKESKUS Kortteli 901 ja kortteli 902 sekä puistoaluetta

KEVÄTKUMMUN KOULU JA PALVELUKESKUS Kortteli 901 ja kortteli 902 sekä puistoaluetta KEVÄTKUMMUN KOULU JA PALVELUKESKUS Kortteli 901 ja kortteli 902 sekä puistoaluetta Asemakaava 506 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma PORVOON KAUPUNKISUUNNITTELU Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma L35 RAJAVARTIOSTONKATU, ASEMAKAAVAN MUUTOS. Lohjan kaupunki Ympäristötoimi Kaavoitus AO 18.11.2014, 24.2.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma L35 RAJAVARTIOSTONKATU, ASEMAKAAVAN MUUTOS. Lohjan kaupunki Ympäristötoimi Kaavoitus AO 18.11.2014, 24.2. kuva Ida Fasching 2014 Lohjan kaupunki Ympäristötoimi Kaavoitus AO 18.11.2014, 24.2.2015 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma L35 RAJAVARTIOSTONKATU, ASEMAKAAVAN MUUTOS YMPÄRISTÖTOIMEN KAAVOITUKSEN YHTEYSTIEDOT

Lisätiedot

LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.

LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3. LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.2014 18.3.2014 Lapuan kaupunki Maankäyttö- ja kiinteistöosasto Poutuntie

Lisätiedot

KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER

KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER KOKKOLAN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS KAAVOITUSPALVELUT KARLEBY STAD TEKNISKA SERVICECENTRET PLANLÄGGNINGSTJÄNSTER ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TONTTI 272-2-1-10, ASUNTO

Lisätiedot

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti.

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAPERNAUMI KORTTELI 43 (OSA) TEKNIIKKAKESKUS Suunnittelualueen sijainti alue sijaitsee Seinäjoen kaupungin n korttelissa 43. Alue sijaitsee Ruukintien varressa Kaasumestarinkadun

Lisätiedot

Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA 30.9.2015

Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA 30.9.2015 30.9.2015 Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA V a l k e a k o s k e n k a u p u n k i K a u p u n k i s u u n n i t t e l u S ä ä k s m ä e n t i e 2 3

Lisätiedot

KORTTELI 14, tontit 11 ja 12, ASEMAKAAVAN MUUTOS

KORTTELI 14, tontit 11 ja 12, ASEMAKAAVAN MUUTOS Sysmä, Suurikylä SISÄLLYS 1. SUUNNITTELUALUE 2. SUUNNITTELUN TAVOITTEET 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT 3.0 Kaavoituspäätös 3.1 Maanomistus 3.2 Kaavatilanne 3.3 Rakennusjärjestys 3.4 Luonnon ja kulttuurihistorian

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alue Alavuden kaupungin RITOLA 16. kaupunginosan kortteli 16005 ja siihen liittyvä suojaviheralue / Ympäristöpalvelut 27.01.2015 2 1 n sisältö ja tarkoitus Maankäyttö-

Lisätiedot

YLÖJÄRVI, KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN MUUTOS Kuruntie ja korttelit 8 sekä 282 (välillä Soppeenmäki Viljakkalantie)

YLÖJÄRVI, KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN MUUTOS Kuruntie ja korttelit 8 sekä 282 (välillä Soppeenmäki Viljakkalantie) SELOSTUS YLÖJÄRVI, KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN MUUTOS Kuruntie ja korttelit 8 sekä 282 (välillä Soppeenmäki Viljakkalantie) 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaavaselostus koskee 10.6.2014 päivättyä

Lisätiedot

Akm 217: ASEMAKADUN JA NIITTYKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Akm 217: ASEMAKADUN JA NIITTYKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Akm 217: ASEMAKADUN JA NIITTYKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Raahen kaupungin 16.kaupunginosan korttelin 64 tontteja 32, 39, 40, 41, 42 ja 43 sekä korttelin 62 tontteja 38 ja 52 koskeva asemakaavan muutos. OSALLISTUMIS-

Lisätiedot

LAPUAN KAUPUNKI 11. KOSKIKYLÄN KAUPUNGINOSA

LAPUAN KAUPUNKI 11. KOSKIKYLÄN KAUPUNGINOSA LAPUAN KAUPUNKI 11. KOSKIKYLÄN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS HUHTALANTIE VÄLI KOULUKATU-TILHENTIE OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 5.10.2015 5.10.2015 Lapuan kaupunki Maankäyttö-

Lisätiedot

EURAJOEN KUNTA. Kirkonseudun asemakaavan muutos, korttelin 40 tontti 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 26024

EURAJOEN KUNTA. Kirkonseudun asemakaavan muutos, korttelin 40 tontti 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 26024 EURAJOEN KUNTA Kirkonseudun asemakaavan muutos, korttelin 40 tontti 2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Työ: 26024 Turku, 21.12.2012, tark. 28.3.2013 AIRIX Ympäristö Oy PL 669 20701 TURKU Puhelin 010

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.9.2013

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.9.2013 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.9.2013 ÄHTÄRIN KAUPUNKI Mustikkavuoren asemakaavan muutos, OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Maankäyttö-ja rakennuslain 63 :n mukaan tulee kaavoitustyöhön sisällyttää

Lisätiedot

Asemakaavan muutos Asemakaavan muutos koskee Kortisbackan kylän kortteleita 436001 436004 ja 436006 sekä katu-, liikenne- ja puistoalueita.

Asemakaavan muutos Asemakaavan muutos koskee Kortisbackan kylän kortteleita 436001 436004 ja 436006 sekä katu-, liikenne- ja puistoalueita. Asemakaava 428 ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot PORVOO, HINTHAARA CARLANDERINTIE Kaupunginosa 50 Korttelit 7005 7008 sekä katu ja puistoalueet Asemakaavan muutos Asemakaavan

Lisätiedot

Suunnittelualue käsittää Äänejärven vesialueen ja sen kaupungin puolella sijaitsevan rantapuiston.

Suunnittelualue käsittää Äänejärven vesialueen ja sen kaupungin puolella sijaitsevan rantapuiston. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) 24.2.2014 ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI ÄÄNEJÄRVEN RANTAPUISTON ASEMAKAAVA SUUNNITTELUALUE Suunnittelualueen sijainti ja rajaus Suunnittelualue käsittää Äänejärven

Lisätiedot

YMPÄRISTÖTOIMIALA KAUPUNKISUUNNITTELU KAAVOITUSYKSIKKÖ. ASEMAKAAVAMUUTOS Kirstinpuisto OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 20.5.

YMPÄRISTÖTOIMIALA KAUPUNKISUUNNITTELU KAAVOITUSYKSIKKÖ. ASEMAKAAVAMUUTOS Kirstinpuisto OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 20.5. YMPÄRISTÖTOIMIALA KAUPUNKISUUNNITTELU KAAVOITUSYKSIKKÖ Diaarionumero 1285-2013 Asemakaavatunnus 2/2013 ASEMAKAAVAMUUTOS Kirstinpuisto OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 20.5.2013 Asemakaavamuutos laaditaan

Lisätiedot

Asemakaavan muutos (2304) Visatie 16-18

Asemakaavan muutos (2304) Visatie 16-18 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1(7) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) (MRL 63 ) Maankäyttöpalvelut 11.12.2014, päivitetty 1.6.2015 Asemakaavan muutos (2304) Visatie 16-18 Aloite Asemakaavan

Lisätiedot

JOENSUU Rauanjärven ja ympäristön pienten vesistöjen rantaasemakaava

JOENSUU Rauanjärven ja ympäristön pienten vesistöjen rantaasemakaava FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 (7) JOENSUU Rauanjärven ja ympäristön pienten vesistöjen rantaasemakaava ja ranta-asemakaavan muutos, UPM-Kymmene Oyj Osallistumis-

Lisätiedot

ANTINMÄEN ETELÄOSA Kaupunginosa 6, korttelit 121, 122, 123, 125 sekä katuja puistoalueet

ANTINMÄEN ETELÄOSA Kaupunginosa 6, korttelit 121, 122, 123, 125 sekä katuja puistoalueet ANTINMÄEN ETELÄOSA Kaupunginosa 6, korttelit 121, 122, 123, 125 sekä katuja puistoalueet Asemakaava 475 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma PORVOON KAUPUNKISUUNNITTELU Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Kouvolan kaupunki Maankäytön suunnittelu Liite 2 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HAANOJAN ALUE Pvm. 29.8.2014 Kaupunginosa 8. Kankaro Asemakaava koskee tilan 286-402-36-2 osaa Asemakaavan muutos

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4/2015

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4/2015 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4/2015 TYÖNUMERO: E27370 SIIKAJOEN KUNTA RUUKIN ASEMANSEUDUN ASEMAKAAVAMUUTOS YH KORTTELIN 20 AJONEUVOLIITTYMÄÄ VARTEN SWECO YMPÄRISTÖ OY OULU JOHDANTO Maankäyttö-

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS AsOy Snellmanin kartano 2 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / ASUNTO OY SNELLMANINKARTANO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 9. kaupunginosan

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 5. PÄIVÄNÄ MAALISKUUTA 2014 PÄIVÄTTYÄ KARTTAA

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 5. PÄIVÄNÄ MAALISKUUTA 2014 PÄIVÄTTYÄ KARTTAA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 5. PÄIVÄNÄ MAALISKUUTA 2014 PÄIVÄTTYÄ KARTTAA 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos koskee Äänekosken kaupungin 7. kaupunginosan korttelia 788 (osa)

Lisätiedot

Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 24 RM-, YK- ja VL-alueiden sekä katualueen asemakaavan muutos, Hotelli Revontulen

Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 24 RM-, YK- ja VL-alueiden sekä katualueen asemakaavan muutos, Hotelli Revontulen 1 Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 24 RM-, YK- ja VL-alueiden sekä katualueen asemakaavan muutos, Hotelli Revontulen kortteli Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5.11.2015 Kuva 1. Ilmakuva suunnittelualueelta

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo 0 YLEISTÄ... 2 1 SUUNNITTELUALUE... 2 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... 2 3 KAAVATILANNE... 2 4 MAANOMISTUS... 2 5 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI...

Lisätiedot

Niittytie 2 Kaavaselostus Liite 1 Ajantasa-asemakaavaote

Niittytie 2 Kaavaselostus Liite 1 Ajantasa-asemakaavaote Kaavaselostus Liite 1 Ajantasa-asemakaavaote 1:1000 15.2.2007 Ajantasakartta 20 m Moottoriajoneuvojen huoltoasemien korttelialue. Tontilla on osoitettava vähintään 5 autopaikkaa jokaista autohuoltopaikkaa

Lisätiedot

PÄLKÄNEEN KUNTA, TOMMOLAN ALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 20.8.2008

PÄLKÄNEEN KUNTA, TOMMOLAN ALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 20.8.2008 PÄLKÄNEEN KUNTA, TOMMOLAN ALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 20.8.2008 SISÄLLYSLUETTELO 1. SUUNNITTELUALUE... 2 2. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET...3 3. LAADITUT

Lisätiedot

NASTOLAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS: HÄHNIEMI V098

NASTOLAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS: HÄHNIEMI V098 1 NASTOLAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS: HÄHNIEMI V098 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Aloite Asemakaava laaditaan yksityisen anomuksesta. Suunnittelualue Suunnittelualue

Lisätiedot

KORTTELIN 24 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS

KORTTELIN 24 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIN 24 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS LUONNOS 28.2.2017 KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT:.. 2017 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 28. PÄIVÄNÄ HELMIKUUTA 2017 PÄIVÄTTYÄ KARTTAA 1 PERUS-

Lisätiedot

MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8

MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8 MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: korttelin 35 tontteja 6-8 MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8 MAANKÄYTTÖOSASTO 2 ULVILA Mukulamäen asemakaavan muutos 1. PERUS- JA

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARIAN HAUTAUSMAA JA SEN VIEREISET LÄHIVIRKISTYSALUEET

ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARIAN HAUTAUSMAA JA SEN VIEREISET LÄHIVIRKISTYSALUEET ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARIAN HAUTAUSMAA JA SEN VIEREISET LÄHIVIRKISTYSALUEET Blom Kartta 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaava koskee 57. kaupunginosan kaavatonta aluetta ja asemakaavan

Lisätiedot

MYLLYLÄ KORTTELI 0608

MYLLYLÄ KORTTELI 0608 ORIMATTILAN KAUPUNKI MYLLYLÄ KORTTELI 0608 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 29.8.2016 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee osaa korttelista 0608.

Lisätiedot

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset RAUTALAMMIN KUNTA 1(7) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ...2 1.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET...2 1.2 ASEMAKAAVAN MUUTOS...2 1.3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTTAMINEN...2 2 LÄHTÖKOHDAT...2 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN

Lisätiedot

LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet

LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 13. päivänä helmikuuta 2009 päivättyä asemakaavakarttaa nro 8176. Asian hyväksyminen

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Alue Asemakaavan muutos koskien Alavuden kaupungin Salmi 10. kaupunginosan korttelia 10046 ja siihen / Ympäristöpalvelut 20.10.2014 2 / 8 1 Osallistumis- ja

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASKOLA/MONNINKYLÄ Monninkylän kauppapaikka Päiväys7.9.2011 ASEMAKAAVAN MUUTOS SEKÄ ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN MÄNTSÄLÄNTIEN ALUEELLA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Suunnittelualue Asemakaavan muuttamista

Lisätiedot

TEKNIIKKAKESKUS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. Asemakaavan muutos ja laajennus NURMO. Suunnittelualueen sijainti

TEKNIIKKAKESKUS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. Asemakaavan muutos ja laajennus NURMO. Suunnittelualueen sijainti OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA NURMO TEKNIIKKAKESKUS Suunnittelualueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee Seinäjoen kaupungin n kaupunginosassa kortteleissa 7077 ja maantie ja kaavoittamattomilla

Lisätiedot

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36 ORIMATTILAN KAUPUNKI PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 4.5.2018 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee korttelin

Lisätiedot

3.11.2015. Maankäyttöpalvelut

3.11.2015. Maankäyttöpalvelut 1(5) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) (MRL 63 ) Maankäyttöpalvelut Asemakaavan muutos (2314) Asemantie 1-3 Asemakaavan muutos koskee 4. keskustan kaupunginosan rautatiealuetta. 3.11.2015 Osallistumis-

Lisätiedot

kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE

kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE ASEMAKAAVAN SELOSTUS 16.12.2011 päivättyyn Oulun kaupungin Kiviniemen kaupunginosan korttelin 86 tonttia nro 2 koskevaan asemakaavan muutokseen (Kultasirkuntie 21) kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen

Lisätiedot

1 (5) YMPLTK. 24.3.2014 ASEMAKAAVA: Kivilähteen yritysalueen laajennus (Siltatien ympäristö)

1 (5) YMPLTK. 24.3.2014 ASEMAKAAVA: Kivilähteen yritysalueen laajennus (Siltatien ympäristö) YLÖJÄRVI 1 (5) YMPLTK. 24.3.2014 ASEMAKAAVA: Kivilähteen yritysalueen laajennus (Siltatien ympäristö) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kivilähteen teollisuusalueen

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAMUUTOS KOKKOLAN PRISMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAMUUTOS KOKKOLAN PRISMA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAMUUTOS KOKKOLAN PRISMA Kokkolan kaupunki Tekninen palvelukeskus Kaupunkiympäristön vastuualue Kaavoituspalvelut PL 43, 67101 Kokkola Puh. (06) 828 9111 Faksi

Lisätiedot

Vastaanottaja Laihian kunta. Asiakirjatyyppi Kaavaselostus. Päivämäärä 14.4.2014 LAIHIAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS MAANTIET KADUIKSI

Vastaanottaja Laihian kunta. Asiakirjatyyppi Kaavaselostus. Päivämäärä 14.4.2014 LAIHIAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS MAANTIET KADUIKSI Vastaanottaja Laihian kunta Asiakirjatyyppi Kaavaselostus Päivämäärä 14.4.2014 LAIHIAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS MAANTIET KADUIKSI LAIHIAN KUNTA ASEMAKAAVAN MUUTOS, MAANTIET KADUIKSI KAAVASELOSTUS Tarkastus

Lisätiedot

Harjunpään asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS 1 / 6

Harjunpään asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS 1 / 6 Harjunpään asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS 1 / 6 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Harjunpään asemakaavan muutos Ulvilan kaupunki, Harjunpään (25.) kaupunginosa, kortteli

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tammelan kunta Hakkapeliitantie 2 31300 Tammela puh 03 41201. Kydön asemakaavamuutos, kortteli 738 (tontit 1-3)

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tammelan kunta Hakkapeliitantie 2 31300 Tammela puh 03 41201. Kydön asemakaavamuutos, kortteli 738 (tontit 1-3) Kydön asemakaavamuutos, kortteli 738 (tontit 1-3) Aluerajaus kunnanhallituksen päätös 18.2.2013 OAS-vaiheen nähtävillä olo 2.5. 31.5.2013 luonnosvaiheen nähtävillä olo 2.5. 31.5.2013 ehdotusvaiheen nähtävillä

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma s. 1 / 6 Alue 150713 Lippajärvi Asemakaavan muutos Asianumero 4737/10.02.03/2015 18.4.2016 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on lisätä alueen rakennusoikeutta, nostaa kerroslukua ja sallia myös rivitalojen

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 164-RAK1503 2 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuvaa ranta-asemakaavan tavoitteet sekä sen, miten laatimis- ja suunnittelumenettely etenee. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältää myös

Lisätiedot

RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS PÄLKÄNEEN KUNTA, SAPPEEN KYLÄ RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE KORTTELEITA 8, 13, 14, 15, 16 JA 17 SEKÄ KORTTELIN 6 RAKENNUSPAIKKOJA 2 JA3, KORTTELIN 7 RAKENNUSPAIKKOJA 2, 3, 4,

Lisätiedot

LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502

LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502 ORIMATTILAN KAUPUNKI LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 29.9.2016 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee kortteleita

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA NAANTALIN KAUPUNKI YMPÄRISTÖVIRASTO / SUUNNITTELUOSASTO SANTALANTIEN ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Suunnittelualue Asemakaavoitettava alue sijaitsee Naantalin Luonnonmaalla, noin

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tammelan kunta Hakkapeliitantie 2 31300 Tammela puh 03 41201

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tammelan kunta Hakkapeliitantie 2 31300 Tammela puh 03 41201 Kydön asemakaavalaajennus ja -muutos, korttelit 738 ja 738B Aluerajaus kunnanhallituksen päätös ei mittakaavassa Kohde ja suunnittelualue Hakija / Suunnittelutehtävä ja tavoite Alue sijoittuu osin Tammelan

Lisätiedot

KEITURIN-VIHRIÄLÄN ALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. 16.5.2012. Tark. 30.11.2012

KEITURIN-VIHRIÄLÄN ALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. 16.5.2012. Tark. 30.11.2012 V I R R A T KEITURIN-VIHRIÄLÄN ALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 16.5.2012. Tark. 30.11.2012 SISÄLLYSLUETTELO 1. SUUNNITTELUALUE... 2 2. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY.

Lisätiedot

RADANVARSITIE, ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAAVA NRO 467

RADANVARSITIE, ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAAVA NRO 467 Valkeakosken kaupunki 2.4.2013 Kaavoitus / Kaupunkisuunnitteluyksikkö Sääksmäentie 2 37600 VALKEAKOSKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 2.4.2013 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVA- KARTTAA RADANVARSITIE, ASEMAKAAVAN

Lisätiedot

EURAJOEN KUNTA. Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 25177

EURAJOEN KUNTA. Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 25177 EURAJOEN KUNTA Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Työ: 25177 Turussa 19.3.2012, tark. 5.6.2012, tark. 4.9.2012, tark. 9.11.2012 AIRIX Ympäristö Oy PL 669 20701

Lisätiedot

Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus

Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1 1.1 Tunnistetiedot 1 1.2 Kaava-alueen sijainti 1 1.3 Kaavan

Lisätiedot

ONKKAALANTIEN LÄMPÖLAITOKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 18 PÄLKÄNE, KUNTAKESKUS

ONKKAALANTIEN LÄMPÖLAITOKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 18 PÄLKÄNE, KUNTAKESKUS ONKKAALANTIEN LÄMPÖLAITOKSEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 18 PÄLKÄNE, KUNTAKESKUS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 12.11.2010 YHTEYSTIEDOT Pälkäneen kunta Osoite: Keskustie 1, 36600 Pälkäne Puh: 03-57911,

Lisätiedot

KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI. Jyväskylän ammattioppilaitos, Viitaniementie 1

KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI. Jyväskylän ammattioppilaitos, Viitaniementie 1 A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 11. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 33 TONTTIEN 16, 17 JA 18 SEKÄ VIRKISTYSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Jyväskylän ammattioppilaitos, Viitaniementie 1 KAAVATUNNUS 11:092 KAAVAN

Lisätiedot

S i s ä l l y s l u e t t e l o

S i s ä l l y s l u e t t e l o S i s ä l l y s l u e t t e l o 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1 1.1 Tunnistetiedot 1 1.2 Kaava-alueen sijainti 1 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 2 1.4 Liitteet 2 2 LÄHTÖKOHDAT 2 2.1 Selvitys suunnittelualueen

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA LIITE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PORVOO Kuninkaanportti eteläinen alue 24. KAUPUNGINOSA, TONTTI 7 KORTTELISSA 2001, KORTTELI 2004, YLEINEN TIE JA KATUALUEET Asemakaavan muutos koskee katualueita

Lisätiedot

ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI HÄMEENTAIPALEEN ITÄRANNAN ASEMAKAAVAN MUUTOS (SUOLAHTI)

ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI HÄMEENTAIPALEEN ITÄRANNAN ASEMAKAAVAN MUUTOS (SUOLAHTI) 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) 27.2.2014, tark.8.5.14, tark. 8.8.2014 ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI HÄMEENTAIPALEEN ITÄRANNAN ASEMAKAAVAN MUUTOS (SUOLAHTI) 1. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Rengaskatu 59 33:008

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Rengaskatu 59 33:008 ASEMAKAAVAN SELOSTUS Rengaskatu 59 33:008 Asemakaavan muutos koskee 33. kaupunginosan korttelin 305 osaa sekä puistoaluetta Asemakaavan muutoksella muodostuu 33. kaupunginosan korttelin 305 tontti 1 Kaavan

Lisätiedot

Kerhomajankadun. kaavamuutos kaava nro 487 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA. 16.11.2015, tark 25.1.2016

Kerhomajankadun. kaavamuutos kaava nro 487 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA. 16.11.2015, tark 25.1.2016 16.11.2015, tark 25.1.2016 Kerhomajankadun kaavamuutos kaava nro 487 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA V a l k e a k o s k e n k a u p u n k i K a u p u n k i s u u n n i t t e l u S ä ä k s m ä

Lisätiedot

Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö. 15.8.2008, päivitetty 16.10.2008, 13.11.2009, 26.2.2010, 30.4.2010 ja 17.3.2014

Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö. 15.8.2008, päivitetty 16.10.2008, 13.11.2009, 26.2.2010, 30.4.2010 ja 17.3.2014 Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö 15.8.2008, päivitetty 16.10.2008, 13.11.2009, 26.2.2010, 30.4.2010 ja 17.3.2014 LINJA-AUTOASEMAN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63

Lisätiedot

Mäntsälän kunta Ympäristöpalvelut

Mäntsälän kunta Ympäristöpalvelut Mäntsälän kunta Ympäristöpalvelut KAPULIN YRITYSALUEEN III-VAIHEEN ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TEHTÄVÄ PROJ.NRO 188 Asemakaava OSOITE TAI MUU PAIKANNUS Alueen ohjeellinen rajaus on

Lisätiedot

KESKEISEN ALUEEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS, KOLMOSTIEN JA KYLPYLÄKADUN LIITTYMÄALUE

KESKEISEN ALUEEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS, KOLMOSTIEN JA KYLPYLÄKADUN LIITTYMÄALUE Liite 17 / Ymp.ltk 18.2.2014 / 25 KESKEISEN ALUEEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS, KOLMOSTIEN JA KYLPYLÄKADUN LIITTYMÄALUE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.2.2014 tark. 16.12.2014 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitus-

Lisätiedot

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TONTTI 120-61-3, RYTIRINNE 1

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TONTTI 120-61-3, RYTIRINNE 1 KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TONTTI 120-61-3, RYTIRINNE 1 ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT

Lisätiedot

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tontti 8-7-44, Kokkolan Terästalo Oy

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tontti 8-7-44, Kokkolan Terästalo Oy KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Tontti 8-7-44, Kokkolan Terästalo Oy ASEMAKAAVAMUUTOSALUEEN LIKIMÄÄRÄINEN SIJAINTI ASEMAKAAVAMUUTOS

Lisätiedot

TOHMAJÄRVI Jänisjoen ranta-asemakaava, UPM-Kymmene Oyj Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

TOHMAJÄRVI Jänisjoen ranta-asemakaava, UPM-Kymmene Oyj Osallistumis- ja arviointisuunnitelma FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 ( 7 ) TOHMAJÄRVI Jänisjoen ranta-asemakaava, UPM-Kymmene Oyj Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1. MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Lisätiedot

Etelä-Savon seutukaava, joka on vahvistettu ympäristöministeriössä 18.12.2001, koskee koko suunnittelualuetta.

Etelä-Savon seutukaava, joka on vahvistettu ympäristöministeriössä 18.12.2001, koskee koko suunnittelualuetta. SULKAVAN KUNTA PARTALANSAAREN RANTAOSAYLEISKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Oikeusvaikutteinen osayleiskaava on tarkoitus laatia Sulkavan kunnan Partalansaaren ranta-alueille.

Lisätiedot

1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNI- TELMA (OAS)

1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNI- TELMA (OAS) FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 ( 6 ) RAUTALAMMIN KUNTA SONKARI-KIESIMÄ RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS, OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS-

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 10. 22.6.2010 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavoituksen kohde: Rovaniemen kaupungin 1. kaupunginosan kortteli 10. Oheiselle kartalle on osoitettu

Lisätiedot

SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS

SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS 1 SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS Ehdotus TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN OSITTAINEN KUMOAMINEN OSALLE TILASTA 740-577-22-46 Arkkitehtitoimisto Keijo Tolppa 30.5.2018

Lisätiedot

RAISION KAUPUNKI KULOISTENRINNE ASEMAKAAVAN MUUTOS 6. KAUPUNGINOSA (KULOINEN) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

RAISION KAUPUNKI KULOISTENRINNE ASEMAKAAVAN MUUTOS 6. KAUPUNGINOSA (KULOINEN) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) RAISION KAUPUNKI KULOISTENRINNE ASEMAKAAVAN MUUTOS 6. KAUPUNGINOSA (KULOINEN) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) RAISION KAUPUNKI, TEKNINEN KESKUS, MAANKÄYTTÖPALVELUT 10.4.2018 0 YLEISTÄ Maankäyttö-

Lisätiedot

Asemakaavan ja tonttijaon muutos, 4 Pallo-Tyysterniemi, kortteli 14, tontti 4 (Pallon päiväkoti)

Asemakaavan ja tonttijaon muutos, 4 Pallo-Tyysterniemi, kortteli 14, tontti 4 (Pallon päiväkoti) Tekninen lautakunta 427 09.12.2015 Kaupunginhallitus 515 14.12.2015 Kaupunginhallitus 56 15.02.2016 Asemakaavan ja tonttijaon muutos, 4 Pallo-Tyysterniemi, kortteli 14, tontti 4 (Pallon päiväkoti) 1065/10.02.03.00/2015

Lisätiedot

ASEMAKAAVA 691/AKM MARJATIE Pyhättömän (13) kaupunginosan korttelin 31 tontit 3 ja 10 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.9.

ASEMAKAAVA 691/AKM MARJATIE Pyhättömän (13) kaupunginosan korttelin 31 tontit 3 ja 10 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.9. 691/AK LIITE 1 ASEMAKAAVA 691/AKM MARJATIE Pyhättömän (13) kaupunginosan korttelin 31 tontit 3 ja 10 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.9.2015 1. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee Heinolan

Lisätiedot

KURINRANNAN KAUPUNGINOSA (2), KORTTELI 38 JA PUISTOALUE ASEMAKAAVAN MUUTOS

KURINRANNAN KAUPUNGINOSA (2), KORTTELI 38 JA PUISTOALUE ASEMAKAAVAN MUUTOS Liite / Ymp.ltk 14.4.2015 / 25 KURINRANNAN KAUPUNGINOSA (2), KORTTELI 38 JA PUISTOALUE ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 14.4.2015 IKAALISTEN KAUPUNKI Kaavoitus- ja mittaustoimi

Lisätiedot

OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 14.2.2012

OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 14.2.2012 OAS 1 (6) KONNEVEDEN KUNTA PUKARAJÄRVEN RANTA-ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN Hannu Heiskanen OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 14.2.2012 MIKÄ ON OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA? Maankäyttö- ja rakennuslain

Lisätiedot

Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Dnro 634/2013 9:15 Agroreal Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö 9.8.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. TEHTÄVÄ... 1 2. SUUNNITTELUALUE... 1 3. ALOITE...

Lisätiedot

SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS

SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS 1 SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN OSITTAINEN KUMOAMINEN OSALLE TILASTA 740-577-2-3 Arkkitehtitoimisto Keijo Tolppa 12.6.2015

Lisätiedot

PÄLKÄNE, LUOPIOISTEN KIRKONKYLÄ RAJALANNIEMI ETELÄOSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS LUONNOS 2.4.2007 MA-ARKKITEHDIT

PÄLKÄNE, LUOPIOISTEN KIRKONKYLÄ RAJALANNIEMI ETELÄOSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS LUONNOS 2.4.2007 MA-ARKKITEHDIT PÄLKÄNE, LUOPIOISTEN KIRKONKYLÄ RAJALANNIEMI ETELÄOSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS LUONNOS 2.4.2007 MA-ARKKITEHDIT Rajalanniemen eteläosan asemakaavan muutos 1 LÄHTÖKOHTIA Kaavahankkeen perustiedot on esitetty

Lisätiedot

YLÖJÄRVI OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. Suunnittelualue

YLÖJÄRVI OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA. Suunnittelualue YLÖJÄRVI 1 (5) YMPLTK.10.6.2014 Dnro 270/51.512/2014 Asemakaavan muutos Kirkonseudun Kuruntien liikennealueiden sekä korttelin 8 tontin 6 ja korttelin 282 tontin 2 muutos välillä Soppeenmäki - Viljakkalantie

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo 0 YLEISTÄ...2 1 SUUNNITTELUALUE...2 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET...2 3 KAAVAT ILANNE...2 4 MAANOMISTUS...2 5 VAIKUTUSTEN ARVIOINT I...3

Lisätiedot

Kydön asemakaavamuutos, kortteli 738 (tontit 1-3)

Kydön asemakaavamuutos, kortteli 738 (tontit 1-3) Kydön asemakaavamuutos, kortteli 738 (tontit 1-3) Kaavaselostus 3.9.2014 Tammelan kunnan kaavoitus kaavoittaja Miika Tuki 31300 Tammela puh 050 4643274 miika.tuki@tammela.fi TUNNISTETIEDOT Kaavan nimi:

Lisätiedot

Osallistumis ja arviointisuunnitelma

Osallistumis ja arviointisuunnitelma 1 ROVANIEMEN KAUPUNKI ROVANIEMEN YLEISKAAVAN 2015 MUUTOS, TEOLLISUUSTIEN JA ALAKORKALONTIEN VARRESSA OLEVAT TYOPAIKKA ALUEET Osallistumis ja arviointisuunnitelma Suunnittelualue: Alustava suunnittelualue

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vuorelantie 24 33:005

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vuorelantie 24 33:005 ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vuorelantie 24 33:005 Asemakaavan muutos koskee 33. kaupunginosan korttelin 28 osaa sekä katualuetta Asemakaavan muutoksella muodostuu 33. kaupunginosan korttelin 28 tontti 10 Kaavan

Lisätiedot

LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET

LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET HN-Consult Oy on yhdessä maanomistajan Strand Skogs Ab allekirjoittanut konsulttisopimuksen 17.9. 2012 missä HN-Consultille annetaan oikeus kaavoittaa alue. Maanomista on Vöyrin

Lisätiedot

PUDASJÄRVEN KAUPUNKI

PUDASJÄRVEN KAUPUNKI Liite 1 PUDASJÄRVEN KAUPUNKI KORPISEN KYLÄ Tila 5:22 Valola Jurakkajärven ranta-asemakaavan laatiminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1.9.2010 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMAAN PÄIVITETTY

Lisätiedot

KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS iite kaupunkikehityksen lautakunnan esityslistaan nro 5 6.11.2014 asia 46 OSAISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITEMA KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee: 205 Sievarin kaupunginosa, korttelin

Lisätiedot

1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTIN 18 ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKATU 2 KAAVATUNNUS 01:151 KAAVAN PÄIVÄYS 22.1.2013 KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTIN 18 ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKATU 2 KAAVATUNNUS 01:151 KAAVAN PÄIVÄYS 22.1.2013 KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTIN 18 ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKATU 2 KAAVATUNNUS 01:151 KAAVAN PÄIVÄYS 22.1.2013 KAAVOITUS 01:151 / ASEMAKATU 2 / ASEMAKAAVASELOSTUS

Lisätiedot

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 24.1.2013 luonnos OKKOSENRANTA ASEMAKAAVAN LAAJENNUS

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 24.1.2013 luonnos OKKOSENRANTA ASEMAKAAVAN LAAJENNUS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 24.1.2013 luonnos OKKOSENRANTA ASEMAKAAVAN LAAJENNUS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on maankäyttö- ja rakennuslain (MRL 63 ) mukainen asiakirja, jossa kuvataan

Lisätiedot