As Oy Allinnan Helmi - Riihimäki

Transkriptio

1 As Oy Allinnan Helmi - Riihimäki

2 As Oy Allinnan Helmen perustiedot Valmistumisaika 08/2006 Asuntoja 25 Asukkaita 39 keski-ikä: 64,7 v. Huoneistoala m Bruttoala m Lämmitysjärjestelmä kaukolämpö, aurinkokennot Lämmönkulutus MW/h Sähkönkulutus kw/h Vedenkulutus L/as/vrk Suomen k.a L/as./vrk. Lämpöindeksi kwh/m3 24 (42) 23 (39) 25 (44) All.Helmi (Riihimäen k.a.) Hoitovastike /m2 1,87 2,00 1,87 2,20 Investoinnit

3 Laatutason ja energiatehokkuuden parannukset I Energiatehokkuutta parantavia investointeja Tyhjiöputket katolla aurinkoenergian keruuseen käyttöveden esilämmitykseen LED valoputkien ja energiasäästölamppujen käyttö eteisessä ja rappukäytävässä LED valot hissin koriin alkuperäisten halogen -spottien sijaan Valaistuksen liikeilmaisimet sekä hämäräkytkimet kerroskohtaisesti Pihan autokatoksen seinien eristäminen läpinäkyvillä ja tyyliin sopivilla levyillä Informaatioteknologiatason päivitys Vastikepohjainen kiinteistökuitu nettiliittymä (1M) jokaiseen asuntoon -> huomattavia kustannussäästöjä, yleinen laatutason ja seurattavuuden parannus Porraskäytävänoven avaavan keskuspuhelimen laajennus kameralla suunnitteilla Tallentavat valvontakamerat yleisen turvallisuuden tason parantamiseksi Taloyhtiön kotisivut perustettu ensisijainen infokanava taloyhtiön asioille Näyttävyyden, viihtyvyyden tason kohotus, Edustava Eteinen: Lasilaatat seinälle, uusi sävyyn sopiva helmiäisväritys, leveä tasokas sisustuspeili, Integroitu eteisen maisemointi hissin korin sisäseinän kanssa Edistykselliset ja sähköä säästävät LED valoputket Tyyliin sopiva asukasnimitaulu Lehtikori ilmaisjakeluille Seinätaidetta kohdevalaisimella

4 Laatutason parannukset II Kuvasatoa...

5 Jatkuva kustannusseuranta ja toimittajien kilpailutus Sähkön toimittajan kilpailutus Kiinteät sopimusajat, esim. 2v. ja valmistelevat kilpailutukset seuraavalle ajanjaksolle Taloyhtiön lainojen rahoittajien kilpailutus (alkuhankinta ja uudet investoinnit) Isännöinnin ja kirjanpitotoiminnon kilpailutus, jonka johdosta toimintoja sisäistettiin Huoltoyhtiön kilpailutus, jonka jälkeen toiminnon osittainen sisäistäminen Energia-avustusten aktiivinen hakeminen investointeihin esim. 15% aurinkokennoihin / 2009 Roska-astioiden osto omiksi (aik. vuokrattu) -> välitön säästö ja takaisinmaksu Eteisen mattojen osto omiksi (aik. vuokrattu) -> välitön säästö ja takaisinmaksu

6 Asukasviihtyvyyttä ja turvallisuutta lisääviä tekoja / hankintoja Aikakausilehtien kierrätys lehtihyllykkö roskatilassa, jossa mahdollisuus tarjota muille asukkaille aikakausilehtiään luettavaksi Jauhesammuttimet ja sammutuspeitteet joka kerroksessa Väestösuojan kattoon ripustettu, tilaa säästävä polkupyöräteline Rollaattoreille mahdollistettu esteeton pääsy kaikkiin talon yleisiin tiloihin Pihan kulkuväylän talvisulatus Talvi-/kesärenkaille säilytystelineet roskatilan ja väestösuojan seinille Ylimmän kerroksen Sky-bar kuntosali, josta näkymä kaupungin yli (kuntopyörä, stepper, multitrainer) Hankintoja: Tehokas teollisuuspölynimuri yleiseen käyttöön Roska-astiat (vuokra-astioiden sijaan) Nokkakärryt raskaiden ja isojen tavaroiden ja laatikoiden siirtoon Pihakalusteita, aurinko- varjo, sähköpiste valaistulle joulukuuselle Mankeli kuivatustilassa Tikkaat asukkaille Valvontakamerat Autokatoksen lumen ja irtoroskien kertymistä estävä läpinäkyvä maisemaan sopiva kate

7 Yhteistapahtumia ja tempauksia Vuotuiset pihajuhlat elokuussa, talon valmistumisen vuosijuhla perinne Pihatanssit, grillausta, teema (esim hattu/päähine vapaa mutta pakollinen ) Tietoiskuja vuosijuhlan yhteydessä, esim.: Alkusammutusvälineiden käyttöharjoitukset Parvekkeiden hätäpoistumisteiden käyttöharjoitukset Väestösuojan käyttö kriisitilanteessa yms. Iltapäiväkerho asukkaista suurin osa muuttanut omakotitalosta: Oman piha-alueen siistimistä ja pikkuparannustoimia, Useita talkoo- ja täsmäparannustapahtumia vuodessa Ympäröivän Riihimäen kaupungin viheralueen siivousta, näkymä omasta ikkunasta parantuu ja samalla myös koko asumisympäristön taso kohentuu Viherkasvien ja kukkien istutuksia omalle ja kaupungin alueelle Pikkujoulut mahdollisuuksien mukaan Autojen keskitettyä talvi-/kesärenkaiden vaihtoa, sovittuna päivänä porukalla Jätteiden lajitteluohjeet ja niiden käytön jatkuva opastaminen

8 Yhteistapahtumia II Yhteisiä tapahtumia, hauskanpitoa, uutta tietoa ja oppia ikä kaikki...

9 Aurinkokenno -investointi Yhtiönkokouksen päätös keväällä 2009, asennus kesällä-syksyllä 2009 Yhteensä 6 kpl. paneelia, 12 m2 Tyhjiöputki glykoolinestekierto -rakenne käyttöveden esilämmitykseen 1000 L varaaja 15% valtion energia-avustusta kokonaiskustannuksille Rica Oy:n pilottiprojekti kehittyneempään ohjauslogiikkaan ja rakenteeseen Takaisinmaksuaika investoinnille lyhenee kaukolämmön hinnan kasvaessa Arvioidut vuotuiset säästöt n > investoinnin takaisinmaksu 6-8 vuotta Tunnuslukuja: Kertynyt lisäenergia todennettavissa laitteistoon liitetyllä kwh mittarilla Arvioitu vuotuinen energian tuotto n. 10 MWh perustuen jo kerättyihin lukuihin Muuta: yllätyksenä paikallisen Kaukolämpö Oy:n negatiivinen suhtautuminen tähän energiaa säästävään investointihankkeeseen As Oy As Oy Allinnan Helmi / Hannu / Rintala

10 Julkaisut, jutut ja artikkelit taloyhtio?

11 Kiinteistökuitu, taloyhtiön laajakaista -investointi Yhtiönkokouksen päätöksellä 2009 joka asuntoon (vrt. kaapeli TV) Perusliittymä 1M kaikille Lisäkapasiteetti edullisemmin kuin yksittäisille tilaajille Enemmän vähemmillä kustannuksilla toteutuu sittenkin ;-) kuitu

12 As Oy Allinnan Helmen omat nettisivut perustettu Kehityksen päävaiheita: Omat sivut avattu 09/2009 Sivuston sisällön päivitys hajautettu Tavoitteena tehdä nettisivustosta taloyhtiön tiedonsaannin ja viestinnän pääkanava Kaikki olellinen asumiseen ja asukkaisiin liittyvä tieto saatavilla Kuvagalleria kaikista taloyhtiön merkittävistä tapahtumista Esim. yleiset liputuspäivät ja vuorot vastuulliset hoitajat talon asukkaista Taloyhtiön dokumentteja saatavilla, pöytäkirjakirja tiivistelmät; hallituksen sivuilla hallituksen dokumentit

13 Alkusammutusharjoitus v vuosijuhlan yhteydessä Alkusammutusharjoitukset Riihimäen pelastuslaitoksen johdolla

14 5v. suunnitelma huolto- ja korjaustarpeista/investoinneista Huolto- ja korjaustoimenpiteitä: Ei pakollisia korjaustoimenpiteitä tiedossa Talon Allinnan rinteen puoleisen sokkelin maalaus ja täydennysväritys (laatutason parannus) Ilmanvaihtokanavien nuohous (asumisviihtyvyys) Investointeja: Ovipuhelinjärjestelmän keskusyksikön laajennus kattavammaksi (turvallisuus) Valvontakameroiden tason korotus (turvallisuus) Lisätään 2-3 aurinkoenergiakeräyskennoa (4-6m2) katolle (energiatehokkuus) LED valaistuksen laajennus kaikkiin yhteisiin tiloihin (energiatehokkuus) Taloyhtiön kaikkien huoneistojen astianpesukoneiden letkujen uusiminen (ennaltaehkäisevä toimenpide) Etupihan sähköportti (turvallisuus ja viihtyvyys)

15 Vuosittainen asukastyytyväisyys -kysely jatkuva laadun tarkkailu ja kehittäminen Vastaukset nimettöminä sana on vapaa, 2010: 21/25:lta vastaus (84%) Skaala 1-5 (parannettavaa kiitettävä): k.a. 4,56 Välittömät korjaavat toimenpiteet tarvittaessa Kyselyn tulokset pohjana yhtiönkokoukselle tehtävistä investointiehdotuksille

16 Osallistuminen ja referoinnit muissa esityksissä ja tapahtumissa Mukana esimerkkinä Tekesin, ympäristöministeriön, Sitran, Suomen Kiinteistöliiton tukemassa Tee Parannus -hankkeessa Riihimäen kansalaisopiston kurssi luennoitsijana M.Laitinen Näin asuntoosakeyhtiö toimii / vastuut ja velvollisuudet

17 Meillä on Visio Ylläpitää korkea asukastyytyväisyyden, turvallisuuden ja viihtyvyyden taso Kustannus- ja energiatehokkuus Taloyhtiön ja sen asuntojen arvon lisääminen Uusimman teknologian hyödyntäminen -> Olla paikkakunnan johtava taloyhtiö em. alueilla