HELSINGIN OLYMPIASTADION PERUSPARANNUS MARKKINAINFOTILAISUUS HKR-Rakennuttaja / Projektinjohtaja Aulis Toivonen

Transkriptio

1 HELSINGIN OLYMPIASTADION PERUSPARANNUS MARKKINAINFOTILAISUUS HKR-Rakennuttaja / Projektinjohtaja Aulis Toivonen

2 Hankkeen perustiedot Hankkeen nimi Olympiastadion, perusparannus Osoite Paavo Nurmen tie 1, Helsinki Sijainti 14. kaupunginosa (Taka-Töölö), kortteli 514, tontti 3 Tilaaja Stadion-säätiö Käyttäjät Stadion-säätiö, Suomen Urheilumuseo Tarveselvitys

3 Hankkeen perustiedot Laajuus brm2, josta peruskorjattavia tiloja brm2 uusia tiloja brm2 kylmiä tiloja brm2 Aikataulu Suunnittelun aloitus 2/2013 Hankesuunnitelma valmis 8/2014 Työmaavaihe 1/2016 5/2019

4 Hankkeen perustiedot Kustannukset Hankkeen kattohinta 209 M ALV 0% Rahoitus Hankkeen rahoituksesta vastaa valtio 50% osuudella ja Helsingin kaupunki 50% osuudella. Kustannukset on laskettu hankesuunnitelman pohjalta. Erityispiirre Rakennus on lailla suojeltu, joten sen suunnittelussa ja toteutuksessa tehdään tiivistä yhteistyötä Museoviraston kanssa.

5 Hankeorganisaatio Opetus- ja kulttuuriministeriö asetti (OKM/49/040/2012) ohjausryhmän Helsingin Olympiastadionin perusparannushankkeelle. Työryhmän toimikausi on Rakennushankkeen johtoryhmänä toimii rakentamistoimikunta, joka vahvistaa hankkeeseen liittyvät asiat Stadion-säätiön hallituksen päätöksentekoa varten. Hankkeen tilaajana toimii Stadion-säätiö

6 Hankeorganisaatio TILAAJA Stadion-säätiö RAKENNUTTAJA HKR-Rakennuttaja ARKKITEHTISUUNNITTELU Arkkitehdit NRT Arkkit.tsto K2S Oy Helsinki Halli Oy Gravicon Oy White arkitekter KB Wessel de Jonge architecten bna bv L2 Paloturvallisuus Oy Akukon Oy RAKENNESUUNNITTELU Sweco Asiantuntijapalvelut Oy SÄHKÖSUUNNITTELU Projectus Team Oy LVIA-SUUNNITTELU Projectus Team Oy GEOTEKNINEN SUUNNITTELU Kiinteistövirasto/ Geotekninen osasto MUSEOVIRASTO Museovirasto/ Kulttuuriympäristön suojelu INVENTOINTIMALLINNUS Tietoa Finland Oy

7 Kuntotutkimus Olympiastadionin peruskorjauksen pohjaksi on stadionin kiinteistössä tehty vuosina perusteellinen kuntotutkimus 8 eri konsulttitoimiston toimesta seuraavasti: Kosteustekniset kuntotutkimukset Betonirakenteiden kuntotutkimukset Ympäristölle ja terveydelle haitalliset aineet Vauriokartoitus, Stadion-säätiö Tornin kuntotutkimus LVI- tekninen kuntoarvio Sähkökuntotutkimus

8 Kuntotutkimus Kuntotutkimuksen tulokset osoittivat, että Olympiastadionin pikainen ja täydellinen perusparannus on välttämätön. Rakennuksen rungon kantavat betonirakenteet (palkit, pilarit ja laatat) ovat pääosin kohtuullisessa kunnossa ja ne ovat vielä betonikorjausmenetelmin korjattavissa. Täydentävät rungon rakennusosat kuten ala-, väli- ja yläpohjat, julkisivut, parvekkeet sekä katsomoiden pintarakenteet vaativat välitöntä korjausta ja uusimista. Muut rakennusosat kuten ikkunat, ovet, seinä- ja lattiapinnoitteet (mm. liikuntatilat), julkisivuverhoukset jne. vaativat välitöntä uusimista. Koko rakennuksen talotekniikkajärjestelmä (LVISA) vaatii lähivuosina pikaista uusimista. Kuntotutkimus valmistui alkuvuodesta Tilanne on pahentunut kahdessa vuodessa kaikilla tutkimuksen osa-alueilla niin, että konkreettisia ongelmia ilmenee jatkuvasti.

9 Tarveselvitys Olympiastadionin tarveselvitys kartoittaa Olympiastadionin nykytilan ja tulevaisuuden tarpeet liittyen rakenteisiin, tiloihin, ympäristöön sekä asiakas- ja yleisöpalvelumahdollisuuksiin. Työ perustuu Helsingin kaupungin rakennusviraston teettämään kuntotutkimukseen, rakennushistorialliseen selvitykseen, Stadion-säätiön tulevaisuustyöhön, paikalla tehtyyn inventointiin ja stadionin sidosryhmien kuulemisiin. Selvityksen lähtökohtana on ollut säilyttää Olympiastadionin rakennushistoriallinen arvo ja tunnistettavuus.

10 Inventointimallinnus Rakennuttajan aikaisempien hyvien kokemusten pohjalta kohteessa päätettiin toteuttaa inventointimallinnus. Kohde laserkeilattiin ja mallinnettiin 5/2012-1/2013 välisenä aikana. Tuloksena saatiin monimuotoisista rakenteista mittatarkat mallit, jotka ovat auttaneet merkittävästi jatkosuunnittelussa. Myös mittauksessa syntynyttä pistepilvimateriaalia on hyödynnetty mm. taloteknisessä suunnittelussa.

11 Hankesuunnitelma ja tietomallinnus Hankkeen hankesuunnittelu aloitettiin 2/2013 ja valmistui 11/2014 Hankesuunnitteluvaiheessa tehtiin L2-tasoiset suunnitelmat, jotta hankkeen kustannukset pystyttiin arvioimaan riittävällä tarkkuudella. Suunnittelu tehdään tietomallipohjaisesti Työpiirustusvaiheen suunnittelu 2/3 valmiudessa

12 Hankkeen erityispiirteet Säännöllinen ja systemaattinen yhteistyö Museoviraston kanssa Taloudellisen vaikuttavuuden arvioinnin selvitys Helsingin rakennusvalvonnan teknisen neuvottelukunnan esittelyt luonnosvaiheessa Rakennesuunnittelun tuulitunnelikokeet katoksesta Kolmannen osapuolen tarkastukset rakenne- ja palo- ja pelastussuunnitelmiin. Kaupunkikuvaneuvottelukunnan kannanotot ELY-keskuksen kannanotot suojeluasioihin ja uuden lain soveltamiseen.

13 Suojelunäkökulmia Olympiastadionin perusparannukseen ja uudistamiseen Reetta Amper

14 Helsingin Olympiastadion on suojeltu rakennussuojelulailla YM6/531/2006. Lakia tarkistetaan parhaillaan. Perusparannuksen ja uudistuksen suunnittelu tapahtuu Museoviraston valvonnassa ja sen kanssa yhteistyössä. Suunnittelun kuluessa ratkaisuista neuvotellaan ja niitä esitellään säännöllisesti pidettävissä kokouksissa. Tärkeimmistä vaiheista pyydetään Museoviraston lausunto jo suunnittelun aikana.

15 Workshop Museoviraston puheenvuoro Fredrik Källström: Tele2 Arena ym. Wessel de Jonge: Van Nelle Design Factory, Zonnestraal Sanatorium ym. Suunnittelijaseminaari liikuntaviraston, kaupunkisuunnitteluviraston ja Museoviraston näkökulmia

16 Museovirastopalaverit 5/2015 mennessä pidetty 26 kpl, jatketaan koko hankkeen ajan yleensä läsnä arkkitehdit, rakennuttajan edustajat ja Museovirastosta Pekka Lehtinen ja Hilkka Högström suunnitelmien esittely ja keskustelua Museoviraston ennakkolausunnot eri osa-alueista, 7kpl L1-suunnitelmista (Museoviraston erityisistunto ) L2-suunnitelmista

17 Suojelupäätöksen 2006 uudistaminen lausuntokierroksella Asemakaavan muutos viitataan suojelupäätökseen Kaupunkikuvaneuvottelukunnan ennakkolausunto L1-vaiheen suunnitelmista Teknisen neuvottelukunnan ennakkolausunto L1-vaiheen suunnitelmista

18 Lähtötietomalli , Tietoa Finland Oy Mallikorjaukset hankesuunnitteluvaiheessa metalli-ikkunat puuikkunat julkisivujen kahi-tiilimuuraukset Asiantuntijakeskustelu A-katsomon katoksen korjaamisesta

19

20

21 Rakennushistorialliset selvitykset 1993 RHS ja inventointi, Hilkka Högström 2010 edellisen päivitys, Mona Schalin RHS ja inventointi, Mona Schalin Väritutkimukset hankesuunnitteluvaiheessa 2013 julkisivulaudoitus, Konservointi T. Sonninen Oy

22 Toteutussuunnittelu- ja työmaavaihe 9/2014 Väritutkimukset Rakenneavaukset Mallikorjaukset suunnitteluvaiheessa vanhat radiaattorit A-osassa mallihuoneet A- ja B-osissa Mallityöt työmaavaiheessa esim. pintakäsittelyjä vanhojen ovien kunnostus pesubetonipintoja

23

24 Restauroinnin periaatteiden kirjaaminen suunnitteluvaiheessa (pääsuunnittelija) A- ja M-lohkoissa ovat Olympiastadionin merkittävimmät alkuperäisen arkkitehtuurin säilytettävät piirteet. Pitkän aikavälin säilyttämistavoitteiden kirjaaminen jatkuvan ylläpidon ohjeistus ja korjaustarpeisiin valmistautuminen (suunnittelijat, rakennuttaja ja tilaaja yhteistyössä)

25 Työmaavaiheen dokumentointi Rakentamisen edellyttämät purkutyöt tehdään purkusuunnitelman mukaisesti dokumentoiden purettavat osat (oppilastyönä yhteistyössä Metropolian kanssa?) Restaurointiraportti 2019 (pääsuunnittelija)

26 OLYMPIASTADIONIN PERUSPARANNUS Markkinavuoropuhelu ja hankintamenettely RAKLIn hankintaklinikka osana neuvottelumenettelyä Ilpo Peltonen

27 OLYMPIASTADIONIN PERUSPARANNUS Tavoitteita kaupallisen mallin valinnalle Hanke tulee jakaa sellaisiin osiin, että niiden toteutus ja siihen liittyvät riskit ovat tarjoajilla hyvin hallittavissa Kaupallinen malli ja hankintamenettelyn ajoitus ohjaa hankkeen kokonaiskustannusten hallintaan tavoitebudjetin raameissa Kaupallinen malli ohjaa yhteistoimintaan ja esiin nousevien haasteiden ratkaisuun yhdessä hankkeen osapuolten kesken 2

28 OLYMPIASTADIONIN PERUSPARANNUS Urakkajako ja niiden vaihtoehtoiset yhdistelmät Laaja projektinjohtourakka (ml. TATE ) + tilaajan erillishankinnat? Useampi alueellinen PJ-urakka? Erillisiin osiin pilkotut urakat? Urakkajako: 1. Louhinta ( jako vaiheisiin?) 2. A- osa ja urheilumuseo M (peruskorjaus) sekä LI- uudisrakennus (erillishinta?) 3. B-F-osat (peruskorjaus), katoksen perustukset, huoltotunneli ja LO-uudisrakennus (erillishinta?) 4. Katos (teräsrakenteet, puuverhoilu, sprinkler, sähkö, AV) 5. Stadionin LED-valaistus 6. Katsomon pinnoite ja penkit 7. Kentän rakenteet (lämmitys, kastelu, vihertyöt, pinnoitteet) 8. Putkiurakka (ositus järjestelmittäin?) 9. IV-urakka(ositus järjestelmittäin?) 10. Sähköurakka, RAU, turva, AV, muuntamo (järjestelmittäin?) Urakkamuoto: 1. Kokonaisurakka + optio? 2. Tavoite/budjetti/kattohinta? 3. Tavoite/budjetti/kattohinta? 4. Kokonaisurakka 5. Kokonaisurakka vai osaksi SU? 6. Kokonaisurakka 7. ST-urakka? 8. PJU vai alistettu? 9. PJU vai alistettu? 10. PJU vai alistettu? 3

29 Hankintamenettely Lopullinen tarjouspyyntö Valinta ja hankintapäätös Tarjouskilpailu Neuvottelumenettely ~ 9-12/2015 Sopimusasiat, kaupallinen malli, kannusteet Hankkeen organisointi ja menettelyt RAKLIn hankintaklinikka osana neuvottelumenettelyä Osallistujien valinta Hankintailmoitukset ~6 8 / 2015 Markkinavuoropuhelu Hankkeen ositus ja toteutusmuodot Kaupallinen malli ja kannusteet Yhteistoiminnan menettelyt Kustannusten ja riskien hallinta Hankinnan valmistelu Hankinnan valmistelu, reunaehdot Tavoitteiden määrittely, vaihtoehtojen arviointi 4

30 OLYMPIASTADIONIN PERUSPARANNUS Neuvottelumenettelyssä käsiteltäviä asioita SOPIMUSASIAT Urakkajako ja -laajuudet Hankkeen osapuolet ja vastuut Hankeaikataulu Yhteistoiminta Suunnittelun ja rakentamisen valmistelun yhteensovitusvaihe Työmaavaihe Kaupallinen malli Sopimusrakenne ja hierarkia Veloitusperusteet Kannusteet Riskienhallinta Takuuaika ja takuuajan vastuut MENETTELYT Suunnittelun ja rakentamisen valmistelun yhteensovitusvaihe Hankkeen organisointi ja johtaminen Päätöksenteko ja ohjaus Talotekniikan yhteensovittaminen Kokouskäytännöt, valvonta Aikataulutus ja rakentamisen ohjaus Kokonaiskustannusten hallinta ja ohjaus Tietomallien ja projektipankin käyttö Päätoteuttajan rooli ja tehtävät Hyväksyttämismenettelyt Vastaanotto Käyttöönotto

31 LISÄTIETOJA HANKINTAKLINIKOISTA: Ilpo Peltonen Tekninen johtaja Puh ,

32 RAKENNUSKOKONAISUUDEN OSITUS, ALUSTAVA

33 C-katsomon maavallikatsomon purku ja kaivu

34

35

36 8XGHW SRLVWXPLVWLHSRUWDDW % ) NSO UDNHQWDPLQHQ XUDNDVVD 85$..$ 3MHUL 3,112,7(,678,0(7 SLQNLQ DOXHHQ VLVlOOl 9DQKDW SXXLVWXLPHW SRLVWHWDDQ RVLQ WLODDMDQ WRLPHVWD 1\N\LVHQ HODVWRPHHULYHGHQHULVWHSLQQRLWXNVHQ NRUMDXV XXVLPLQHQ.DWVRPRLGHQ LVWXLPHW Q NSO NLVNRNLLQQLWWHLVLl MD LUURWHWWDYLD HULOOLVWDLWWRLVWXPLD /lkw NRKWDQD RQ SXXLQQRYDDWLRKDQNH \KGLVWHWW\Ql VXRMHOWXXQ \PSlULVW Q MD DUNNLWHKWXXULLQ HVLP SXXNRPSRVLLWWL 3LQQRLWWHHQ MD LVWXLPLHQ WXOHH Wl\WWll YDDGLWXW SDOROXRNNDYDDWLPXNVHW 8UDNDQ DUYLRLWX NRNRQDLVNHVWR RQ a NN RORVXKGH KXRPLRLGHQ +DQNLQQDQ HQQDNRLWX DUYR a 0¼ DOY 8XGHW SRLVWXPLVWLHSRUWDDW $ NSO UDNHQWDPLQHQ XUDNDVVD

37

38 , Indepro Oy, Matti Kruus Olympiastadionin perusparannus Toteutusmuotovaihtoehtoja urakka Louhintaa lukuunottamatta kaikki yhden käsissä. Paljon kattohintaan sisältymätöntä. Hyvin pilkottu vaihtoehto alueellisesti ja toimialoittain Kaksi melko kookasta PJ urakkaa Louhintaurakka Projektinjohtourak ka Rakennuttajan erillishankinta Louhintaur akka Runkourakk a PJ urakka 1 PJ urakka 2 putkiurakoi ta iv urakoita sähköurako ita Erilliset järjestelmä kohtaiset hankinnat Louhintaur akka PJ urakka 1 PJ urakka 2 Erilliset järjestelmä kohtaiset hankinnat Kiinteä hinta, yksikköhintoja sekä epävarmojen sidotut määrät Vaihtoehto "Iso möhkäle" Vaihtoehto "yksi pilkottu vaihtoehto" Vaihtoehto "kahden kärki" Vaihtoehto "alueurakat" Kattohinta, osaa ei hankinta kattohintaan kuuluvana Kiinteä hinta, yksikköhint oja sekä epävarmoje n sidotut määrät Kiinteä Kattohinta, osaa ei hankinta kattohintaa n kuuluvana Kattohinta, osaa ei hankinta kattohintaa n kuuluvana Kiinteä Kiinteä Kiinteä kiinteä hinta Kiinteä hinta, yksikköhint oja sekä epävarmoje n sidotut määrät Kattohinta, osaa ei hankinta kattohintaa n kuuluvana Kattohinta, osaa ei hankinta kattohintaa n kuuluvana Valitun PJ urakoitsijan kanssa käydään alueurakan rajaukset ja työmaapalvelut (parakit, nosturit ym.) läpi ennen alueurakoita. Louhintaur akka Kiinteä hinta, yksikköhint oja sekä epävarmoje n sidotut määrät PJ urakka Alueurakka 1 Alueurakka 2 Kattohinta, osaa ei hankinta kattohintaa n kuuluvana Kiinteä Kiinteä maksuperuste rakennustöitä Kustannusindikaatio MLI louhinta x x x x LO louhinta x x x x kenttä louhinta x x x x MLI runko PJKT x x x LO runko PJKT x x x MLI sisävalmistus PJKT x x x LO sisävalmistus PJKT x x x A rakennustyöt yleisesti PJKT x x x B F uusi katos Pjeri x x PJKT B F rakennustyöt yleisesti PJKT x x PJKT julkisivutyöt PJKT x x PJKT A F penkit PJeri x x Pjeri kenttä kentän rakentaminen Pjeri x x Pjeri putkityöt MLI PJKT x x x LO PJKT x x x A PJKT x x x B F PJKT x x Pjeri Erilliset järjestelmä kohtaiset hankinnat ilmanvaihtotyöt MLI PJKT x x x LO PJKT x x x A PJKT x x x B F PJKT x x Pjeri sähkötyöt MLI sähkötyöt, sähkö ja telekaapelointi PJKT x x x LO sähkötyöt, sähkö ja telekaapelointi PJKT x x x A sähkötyöt, sähkö ja telekaapelointi PJKT x x x B F sähkötyöt, sähkö ja telekaapelointi PJKT x x x katsomot yleisesti LED valaistus Pjeri x x x vahvasti kokonaisuuteen liittyvät järjestelmät x x rakennusautomaatio Pjeri x x Pjeri kulunvalvonta Pjeri x x Pjeri porttipuhelin Pjeri x x Pjeri murtoilmaisin Pjeri x x Pjeri videovalvonta Pjeri x x Pjeri äänentoisto kenttäkuulutuksineen Pjeri x x Pjeri kameravalvonta Pjeri x x Pjeri paloilmoitin Pjeri x x Pjeri savunpoisto Pjeri x x Pjeri aikakello Pjeri x x Pjeri GSM tukiasemat Pjeri x x Pjeri sisäopastenäyttötaulut Pjeri x x Pjeri AV laitteet x x x Varavoima Pjeri Pjeri UPSit Pjeri x x Pjeri Näkökulmia Louhinnalla nopea aloitus, PJ urakka on valtava ja palkkiossa riskejä? Hallittavuus oikeasti? Yhteistoiminnan kannalta riskialtista yhteensovittamista kuten alueiden yhteensovittaminen ja tate sivuurakat Jakautuuko luontevasti kahteen Saadaanko alueurakoista kiinnostavia Selite "PJKT= projektinjohtourakassa sisältyen kattohintaan, Pjeri = projektinjohtourakassa, mutta ei lasketussa kattohinnassa" MLI LO A B F Kenttä maanalainen liikuntatila A osan etupuolella maanalainen logistiikkakeskus pohjoispäädyssä Pääkatsomo ja museo, sisältää laajasti vaativaa suojeltavaa peruskorjausta Etelä, itä ja pohjoispään katsomot ja niihin liittyvät tilat

39 ProjekGaikataulun luonnos I/16 II/16 III/16 IV/16 I/17 II/17 III/17 IV/17 I/18 II/18 III/18 IV/18 I/19 II/19 louhinta Pohjoispääty rakenteet sisustus piha louhinta Länsisivu rakenteet sisustus piha louhinta Ken3ä rakenteet ken3ä ken3ä Katsomot BCDEF purku rakenteet katos sisustus valaistus pinnoite penkit Katsomo A purku rakenteet sisustus valaistus pinnoite penkit Muut

40 Kiitos! Aulis Toivonen Projektinjohtaja Rakennusvirasto, HKR-Rakennuttaja PL 1540, HELSINGIN KAUPUNKI Puh. (09) / Gsm aulis.toivonen@hel.fi