Muutamien vuokra-asuntoyksikköjen siirtäminen Lohjan Vuokra-asunnot Oy:lle

Transkriptio

1 OTE PÖYTÄKIRJASTA 1 Muutamien vuokra-asuntoyksikköjen siirtäminen Lohjan Vuokra-asunnot Oy:lle 468/ /2014 PERLJ Lohjan Vuokra-asunnot Oy:hyn eli Lovaan (1425 asuntoa) fuusioituu alkaen Nummi-Pusulan Vuokra-asunnot Oy (123 asuntoa) sekä Kar ja loh jan alueelta Kiinteistö Oy Passinpelto (12 asuntoa) ja Kiinteistö Oy Kep pi he vo nen (7 asuntoa). Kun mukaan lasketaan vielä tammikuussa 2015 valmistuva Kultakartano, Lovan huoneistomäärä on alkuvuonna 2015 yh teen sä 1621 asuntoa. Lohjan Vuokra-asunnot Oy:n rooli alueen asun topo liit ti se na toimijana vahvistuu siten, kuten valtuusto on fuusiopäätöksiä teh des sään linjannut. Kaupunkikonserniin kuuluu laajenevan Lohjan Vuokra-asunnot Oy:n (Lova) lisäksi kaupungin suoraan omistamia ja hallitsemia vuokra-asuntoja noin 350, joista Y-säätiöltä välivuokrattuja on 50. Kaupungin suoraan omista mis ta asuinkiinteistöistä muutamat käsittävät yli kymmenen vuok ra-asuntoa ja siten ne luonteeltaan rinnastuvat täysin Lovan yksikköihin. Siksi ne on tarkoituksenmukaista siirtää Lovan omistukseen, mikä on so pu soin nussa kaupungin kasvustrategian tavoitteiden ja tuottavuusohjelman kanssa. Kaupungin talousarvion investointimäärärahan kehys on erittäin tiukka eikä sen liikkumatila tulevina vuosina ole kasvamassa. Kaupungin suoraan omis ta mis ta asuinkiinteistöistä etenkin suurimmat ja vanhimmat kohteet vaa ti vat lähivuosina peruskorjausta. Kaupunkikonserniin kuuluva yhtiö kyke nee joustavammin hankkimaan markkinoilta rahoitusta, suunnittelemaan ja aikatauluttamaan välttämättömät peruskorjaukset oikea-aikaisesti. Kaupungin tekninen toimi (tilahallintopäällikkö Jorma Kaasinen, kiin teis tömes ta ri Kari Koljonen), perusturvatoimi (hallintopäällikkö Mikko Kerkola, asun to pääl lik kö Kati Kaukoniemi) ja Lohjan Vuokra-asunnot Oy (toi mi tusjoh ta ja Veli Haukka) ovat kevään 2014 aikana katselmoineet hyvässä yhteis työs sä isohkot kaupungin suoraan omistamat asuinkiinteistöt ja laa tineet alustavia suunnitelmia. Työryhmän mielestä seuraavat ri vi ta lo huoneis to ja käsittävät vuokra-asuntoyksiköt, jotka sijaitsevat kaupungin omista mal la maalla, ovat periaatteessa siirrettävissä Lovan omistukseen erikseen myöhemmin sovittavin ehdoin: Perttilänkodissa on 30 yksiötä ja lisäksi kerhohuone muutetaan asun noksi alkuvuonna Se sijaitsee Ventelässä osoitteessa Metsäkorventie 10, Lohja (Asema). Vuonna 1971 vanhustentaloiksi valmistuneiden kol men rivitalon ja huolto/saunarakennuksen kerrosala on yhteensä 1395 m2. Asukkaista pääosa on jo pidempään ollut muita kuin vanhuksia, koska huo neis to jen koot eivät mahdollista esimerkiksi apuvälineiden käyttöä ja van hus ten tavallisten asuntojen tarve on tasapainossa. Lohjan Vuokra-asun not Oy:n (Lova) Mäntynummessa omistamat vuokrakerrostalot sijait se vat varsin lähellä Perttilänkotia.

2 OTE PÖYTÄKIRJASTA 2 Tuusankodissa on 33 yksiötä ja yksi kaksio. Se sijaitsee Fatjan (Tuusan) alu eel la osoitteessa Opettajantie 1, Lohja (Virkkala). Vuosina vanhustentaloiksi rakennettujen viiden rivitalon kerrosala on yhteen sä 1460 m2. Myös Tuusankodissa pääosa asukkaista on muita kuin van huk sia. Naapurissa on Lovan omistama Fatjanpuisto-niminen 36-asuntoi nen vuokrakerrostalo. Kalevalantien asunnoissa on 12 yksiötä. Ne sijaitsevat Sammatissa Kaisan kal li on pihapiirissä osoitteessa Kalevalantie 3, Sammatti. Vuo sina 1987 valmistuneissa kolmessa rivitalossa ja huolto- sekä va ras to ra kennuk ses sa on kerrosalaa yhteensä 718 m2. Nummen vanhusasunnot sijaitsevat Nummen kirkonkylässä Niilonpirtin pi ha pii ris sä osoitteessa Oilaantie 19, Nummi. Vuonna 1971 val mistu nees sa Oilaantien suuntaisessa rivitalossa on 9 yksiötä (à 26 m2; kerros ala yhteensä 327 m2) ja toisessa saman aikaan valmistuneessa talossa on 6 yksiötä (à 33 m2; kerrosala yhteensä 232 m2). Vuonna 1985 val mistu neis sa kahdessa rivitalossa on yhteensä 10 huoneistoa (à 33 m2; kerros ala yhteensä 388 m2). Oilaantien suuntaisen talon kunto on arvioitu niin hei kok si, että siihen ei kannata peruskorjausinvestointia suorittaa, vaan se elin kaa ren päättyessä puretaan. Nykyisen Niilonpirtin tilalle suunnitellaan par ai kaa tehostettuun asumispalveluun uudisrakennusta, mikä tullee Lohjan Vuokra-asunnot Oy:n (Lova) omistukseen. Lisäksi pihapiirissä on vuonna 2010 valmistunut kuuden asunnon dementiakoti, mikä on osa Nii lon pirtin palvelukonseptia. Pääosa asunnoista on tarkoitus säilyttää edelleen vuok ra-asun toi na. Lähellä tätä kohdetta Virastotiellä on vuonna 2015 Lovaan fuusioituva Nummipiipari-niminen 16 huoneiston rivitalokohde. Pusulan vanhusasunnoissa (Päivänsäde) on 20 yksiötä ja 1 pienkaksio. Ne sijaitsevat Pusulan kirkonkylässä osoitteessa Tuuliontie 12 (ex-hu vi latie), Pusula. Vuonna 1971 valmistuneissa kolmessa rivitalossa on yh teen sä 762 kerrosalaneliömetriä ja lisäksi alueella on sau na/ker ho ti la raken nus. Päivänsäteen välittömässä läheisyydessä on Lovaan vuonna 2015 fuusioituva Kuntalanpiha-niminen 22 asunnon rivitalokohde. Sekä Päivänsäde että Kuntalanpiha liitetään kaukolämpöön lähiaikoina. Massapellon asunnoissa on 15 erikokoista (45-79 m2) ri vi ta lo vuokra-asun toa. Ne sijaitsevat Pusulan kirkonkylässä osoitteessa Kalk ki uu nintie 2, Pusula. Näistä kaksi taloa, joissa on 8 huoneistoa, on val mistu nut vuonna 1981 (yhteensä 377 kerros-m2) ja kaksi taloa (7 asuntoa) on puo les taan valmistunut vuonna 1986 (365 kerros-m2). Hopearannan asunnoissa on 14 yksiötä ja lisäksi kerhotila muutetaan yksiök si alkuvuonna Ne sijaitsevat osoitteessa Passinkuja 4, Kar ja loh ja. Tässä vuonna 1975 valmistuneessa rivitalossa on kerrosalaa 606 m2. Samassa pihapiirissä sijaitsevat vuonna 2015 Lovaan fuusioituvat Pas sin pel lon ja Keppihevosen vuokrarivitalot, joissa on yhteensä 19 huoneis toa. Nämä kolme yksikköä muodostavat luontevan kokonaisuuden.

3 OTE PÖYTÄKIRJASTA 3 Omistuksen siirtoasiassa on tarkoitus edetä siten, että syksyllä 2014 valtuus to tekisi periaatepäätöksen omistusjärjestelyistä, jonka jälkeen yk sityis koh tai nen valmistelu jatkuisi. Valtuusto päättäisi tai valtuuttaisi kau pungin hal li tuk sen päättämään omistusjärjestelyn yksityiskohdista. Lopulliset pää tök set tehtäisiin kevään 2015 aikana. Kauppaehdoissa huomioitaisiin mm. yksikköjen tulevat investointitarpeet (pääomavuokra) ja käyttökulut (hoi to ku lu vuok ra), jotta vuokrien kehitys säilyisi maltillisena ja en na koi ta vana.siten ei ole tarkoitus aiheuttaa rasitusta Lovan nykyisille asukkaille ja siir ty vien yksikköjen asukkaiden vuokrien kehitys olisi pääosin tiedossa. Lovalle siirtyvien kohteiden vuokria peilattaisiin saman alueen yksikköjen vuokriin, jotta alueiden tasapainoinen kehitys tältä osin voidaan turvata. Kohteille laadittaisiin kehittämisohjelmat, joissa huomioidaan asuntojen määrälliset ja laadulliset tavoitteet. Myyn ti eh to jen määrittelyssä pyrittäisiin siten kaikille osapuolille ta sa pai no tet tuun kokonaisuuteen. Muutoksen suunniteltu toteutusajankohta olisi Muutos ei vaikuttaisi asukkaiden vuokrasopimuksiin, vaan he siirtyisivät Loh jan Vuokra-asunnot Oy:n vuokralaisiksi ns. vanhoina asukkaina muutos ajan koh dan eli mukaisin sopimusehdoin. Kaupungin suoraan omis ta man ja välivuokraaman vuokra-asuntokannan hallinnointi on tar koitus samasta ajankohdasta alkaen organisoida uudelleen, jotta ns. kaksien asuntomarkkinoiden ongelmatiikasta voidaan irtautua, mutta siitä pää tetään erikseen. (Lisätiedot: hallintopäällikkö Mikko Kerkola) Ptj Perusturvalautakunta päättää 1. todeta, että tekninen lautakunta antaa tässä asiassa lausuntonsa; 2. esittää kaupunginhallitukselle, että se esittää edelleen kaupunginvaltuustolle, että - seitsemän kaupungin suo raan omistamaa selostusosassa mainittua asuinkiinteistöä siirretään lukien Lohjan Vuok ra-asun not Oy:n omistukseen myöhemmin erikseen päätettävin ehdoin; sekä - valtuuttaa teknisen toimen, perusturvatoimen ja keskushallinnon jat kamaan yhteistyössä Lohjan Vuokra-asunnot Oy:n kanssa asuinkiinteistöjen omis tus jär jes te ly jä siten, että kaupungin kasvustrategian ja tuot ta vuus ohjel man tavoitteet edistyvät.

4 OTE PÖYTÄKIRJASTA 4 TEKLA Tj Esteellisyys Tekninen lautakunta toteaa lausuntonaan, että asuinkiinteistöjen kes kit tämi nen Lohjan Vuokra-asunnot Oy:lle on perusteltua. Kaupungin omis tamien rakennusten jako siten, että kaupunki vastaa pal ve lu ver kos sa olevista rakennuksista ja Lohjan Vuokra-asunnot Oy asuin ra ken nuk sis ta, vastaa asetettuja tavoitteita. Osakeyhtiössä to teu tet ta vat investoinnit kohdentuvat selkeämmin perittävillä vuokratuotoilla ka tet ta vak si. Asuinrakennusten omistuksen keskittämisellä keskittyy myös hallinto ja asuinrakennusten huoltopalvelut. Jäsen Mikki Nieminen ilmoitti olevansa esteellinen tämän asian osalta, koska hän on Vuokra-asunnot Oy:n hallituksen jäsen ja poistui kokouksesta klo eikä näin ollen ottanut osaa asiasta käytyyn keskusteluun eikä päätöksentekoon. Jäsen Mikki Nieminen palasi kokoukseen tämän asian käsittelyn jälkeen klo KH 406 Kj Kaupunginhallitus päättää tehdä kaupunginvaltuustolle seuraavan päätösesityksen: V a l t u u s t o p ä ä t t ä ä 1. hyväksyä, että seitsemän kaupungin suoraan omistamaa selostusosassa mainittua asuinkiinteistöä siirretään lukien Lohjan Vuokra-asunnot Oy:n omistukseen myöhemmin erikseen päätettävin ehdoin; sekä 2. valtuuttaa teknisen toimen, perusturvatoimen ja keskushallinnon jatkamaan yhteistyössä Lohjan Vuokra-asunnot Oy:n kanssa asuinkiinteistöjen omistusjärjestelyjä siten, että kaupungin kasvustrategian ja tuottavuusohjelman tavoitteet edistyvät. Esteellisyysilmoitus Kaupunginhallituksen II varapuheenjohtaja Nina Virtanen ilmoitti ennen tämän asian käsittelyä olevansa Nummi-Pusulan Vuokra-asunnot Oy:n hallituksen jäsenenä asiassa esteellinen ja poistui kokouksesta klo eikä näin ollen ottanut osaa asiasta käytyyn keskusteluun eikä päätöksentekoon.

5 OTE PÖYTÄKIRJASTA 5 asian palauttamisesta uudelleen valmisteltavaksi KH 428 Kaupunginhallituksen jäsen Kari Kyttälä esitti, että kaupunginhallitus päättäisi palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi päätösesityksen tarkentamista varten. Koska kukaan kaupunginhallituksen jäsenistä ei puheenjohtajan tiedustellessa asiaa ilmoittanut vastustavansa jäsen Kyttälän esitystä, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen hyväksyneen asian palauttamisen uudelleen valmisteltavaksi. Kaupunginhallitus päätti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi päätösesityksen tarkentamista varten. Kaupunginhallituksen II varapuheenjohtaja Nina Virtanen palasi kokoukseen tämän asian käsittelyn jälkeen klo Kj Kaupunginhallitus päättää tehdä kaupunginvaltuustolle seuraavan päätösesityksen: V a l t u u s t o p ä ä t t ä ä 1. siirtää osoitteissa Metsäkorventie 10, Opettajantie 1, Kalevalantie 3, Oilaantie 19, Tuuliontie 12, Kalkkiuunintie 2 sekä Passinkuja 4 sijaitsevat asuinkiinteistöt lukien Lohjan Vuok ra-asun not Oy:n omistukseen myöhemmin erikseen päätettävin ehdoin; sekä 2. valtuuttaa teknisen toimen, perusturvatoimen ja keskushallinnon jat kamaan yhteistyössä Lohjan Vuokra-asunnot Oy:n kanssa asuinkiinteistöjen omis tus jär jes te ly jä siten, että kaupungin kasvustrategian ja tuot ta vuus ohjel man tavoitteet edistyvät. Esteellisyysilmoitus Kaupunginhallituksen II varapuheenjohtaja Nina Virtanen ilmoitti ennen tämän asian käsittelyä olevansa Nummi-Pusulan Vuokra-asunnot Oy:n hallituksen jäsenenä asiassa esteellinen ja poistui kokouksesta klo eikä näin ollen ottanut osaa asiasta käytyyn keskusteluun eikä päätöksentekoon. Kaupunginhallituksen II varapuheenjohtaja Nina Virtanen palasi kokoukseen tämän asian käsittelyn jälkeen klo

6 OTE PÖYTÄKIRJASTA 6 KV