Rakentajan polku. - tulee hankkia riittävän ajoissa suunnittelutehtävän vaativuus- ja pätevyysvaatimukset täyttävät suunnittelijat ja työnjohtajat

Transkriptio

1 Ekokumppanit Oy

2 Rakentajan polku Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee: -huolehtia siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien määräysten ja säännösten sekä myönnetyn luvan mukaisesti - tulee hankkia riittävän ajoissa suunnittelutehtävän vaativuus- ja pätevyysvaatimukset täyttävät suunnittelijat ja työnjohtajat -osallistua hankkeen aloituskokoukseen Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty, pätee erityisen hyvin talon rakentamiseen. Huolelliset ja tarkoituksenmukaiset suunnitelmat säästävät energiaa, rakentamisen kustannuksia ja vähentävät virheitä sekä nopeuttavat asioiden käsittelyä lupavaiheessa sekä nopeuttavat itse rakentamista. Hyvin suunniteltu talo on kestävä, kaunis ja energiatehokas.

3 Rakennuspaikan ja tontin valinta Tontin rakentamiskelpoisuus - asemakaava - yleiskaava - tonttijako ja tontin lohkominen - tontin rakennettavuus maastollisten ominaisuuksien suhteen sekä perustamisolosuhteet, kyseisistä asioista voi tiedustella kunnan rakennustarkastuksesta, he osaavat myös neuvoa eteenpäin - tontin kaavanmukaisuus tai yleensäkin rakennusluvan saaminen tarkastetaan paikalliselta rakennustarkastajalta, kaavan ulkopuolelle rakentaminen edellyttää usein poikkeuslupaa ja sen saantimahdollisuus on syytä selvittää ennen kauppakirjan tekoa rakennustarkastajalta tai kaavoittajalta. Samalla selviää tontin lohkottavuus, jos kysymyksessä on määräala - talousveden saanti ja jätevesien johtaminen paikalliselta vesilaitokselta - etäisyys työpaikkaan, kouluun ja päiväkotiin - etäisyys palveluihin ja kauppaan - etäisyys linja-autopysäkille ja joukkoliikenteen tiheys, myös illalla - tieyhteydet, kevyenliikenteen yhteydet - mahdolliset tulevat suunnitelmat alueen kehittämisestä paikalliselta paikkakunnan kaavoittajalta tai rakennustarkastajalta - tontti myydään yleensä kiinnityksistä vapaana ja kiinteistönvälittäjät hankkivat rasitetodistuksen valmiiksi. Rasitetodistuksen saa myös itse käräjäoikeuden kansliasta

4 -Budjetin laatiminen rakennuttamiskustannukset maa- ja pohjarakennus perustukset ja alapohja talopaketti ja kirvestyöt täydentävät rakenteet pintarakenteet kalusteet, varusteet ja laitteet LVISA oman työn osuus Rahoitus ja sopimukset Tee tarvittavat sopimukset tarkkaan ja harkiten. Maksa lopulliset summat vasta, kun työ on tehty ja laatuvaatimukset ovat täyttyneet

5 Suunnittelijoiden valinta Varmista suunnittelijoiden pätevyys Pääsuunnittelija (arkkitehti) - tekee karttatilaukset suunnittelua ja rakennuslupaa varten - huolehtii yhdessä rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa siitä, että käytettävissä ovat tarvittavat lähtötiedot ja että ne ovat ristiriidattomat ja ajan tasalla sekä saattaa ne muiden suunnittelijoiden tietoon, varmistaa, että kaikilla hankkeen suunnittelijoilla on tieto siitä, mikä osuus vaadittavista suunnitelmista on heidän vastuullaan, huolehtii eri alojen suunnittelijoiden yhteistyön järjestämisestä huolehtii, että laaditussa aikataulussa on suunnittelulle varattu riittävästi aikaa, huolehtii, että tarvittavat suunnitelmat tehdään ja että suunnitelmat on todettu yhteensopiviksi ja ristiriidattomiksi Lisäksi pääsuunnittelija osallistuu hankkeen aloituskokoukseen ja osaltaan huolehtii, että siinä edellytetyt suunnittelua koskevat velvoitteet tulevat suoritetuiksi, seuraa korjaus- tai muutostyössä rakenteita avattaessa tai purettaessa ilmi tulevien seikkojen vaikutuksia suunnitteluun, huolehtii muutossuunnittelun yhteensovittamisesta ja tarvittaessa muutosten edellyttämän hyväksynnän tai rakennusluvan hakemista, sekä huolehtii hänelle rakennusluvassa tai aloituskokouksessa mahdollisesti osoitetusta rakennustyön valvonnasta. Pääsuunnittelija myös osaltaan huolehtii siitä, että rakennuslupa-asiakirjat, erityissuunnitelmat ja selvitykset on laadittu ja toimitettu rakennusvalvontaviranomaiselle kunnan ohjeiden mukaisesti. Pääsuunnittelija huolehtii siitä, että rakennushankkeeseen ryhtyvä saa tiedon suunnittelua koskevista seikoista, joilla on vaikutusta tälle säädetyn huolehtimisvelvollisuuden täyttämiseksi.

6 Projektin suunnittelun Maankäytön huolellinen suunnittelu - Tontille sopivan talon hahmottelu. Selvitä miten aurinko paistaa rakennuspaikalle ja miten suojainen paikka on tuulen kannalta. Energiatehokkuuden kannalta on edullista, jos auringon valo pääsee tontille esteettä. Maaston tai puuston tarjoama suoja rakennuksen pohjoispuolelta pienentää energiankulutusta. Ota myös ilmansuunnat huomioon. Pinta- ja pohjavesien kannalta paras rakennuspaikka tontilla on sen korkein kohta.

7 Talopaketin valinta Hyvä pohjapiirustus, talon julkisivujen ulkonäkö, talovalmistajan hyvä maine, brändi, hinta, hyvä palvelu. Mitä talopakettiin kuuluu? Materiaali- tai elementtipaketti, runkovalmis, vesikatovalmis, muuttovalmis, talovalmis. Lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmä Valinta vaikuttaa asunnon koko kokonaisenergiakulutukseen. Kotimaiset uusiutuvat energiamuodot ovat vähiten ympäristöä kuormittavia, auringon lämpösäteilyn hyödyntämisestä puhumattakaan. Puusta ja muista biopolttoaineista ei aiheudu kasvihuonepäästöjä, koska uudet kasvit sitovat ilmasta takaisin sen hiilen, jota edellisten polttaminen on aiheuttanut. Passiivi- ja matalaenergiatalot perustuvat koneelliseen ilmanvaihtoon, johon on liitetty erittäin tehokas lämmön talteenotto. Painovoimaisellakin ilmanvaihdolla voidaan päästä hyvin alhaiseen kokonaisenergian kulutukseen. Molemmista saadaan hyvällä suunnittelulla toimivia kokonaisuuksia. Kokonaisvaltainen suunnittelu ja huolellinen toteutus niistä kannattaa maksaa. Lämmitysjärjestelmään valintaan vaikuttavat monet tekijät, yhtä oikeaa ja ainoa lämmitysmuotoa ei ole. Kaikissa on omat huonot ja hyvät puolet. HUOM!! Rakennuspaikka voi vaikuttaa tai rajoittaa energianmuodon valintaan, maaperän laatu ja tontin koko. Tontin suuntaus ja ympäristön muoto ja puusto vaikuttaa lämmityksen valintaan. Järjestelmien yhteensovittaminen ja automaatio Kaikkien järjestelmien optimaalinen yhteensovittaminen mahdollistaa pitkäikäisen ja energiatehokkaan ratkaisun. Noin 40 % maailman energiankulutuksesta kohdistuu rakennuksiin, rakennusautomaatiolle on siis akuutti tarve energiaresurssien vähentyessä entisestään. Perustellusti suunnittelijoita, sekä lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointiratkaisujen tarjoajia vaaditaan hyödyntämään kaikki energiansäästömahdollisuudet ja laatimaan erittäin energiatehokkaita ratkaisuja

8 Rakennushankkeen kokoukset - suunnittelukokous, suunnitteilijat yhdessä rakennuttajan kanssa - korttelikohtaiset suunnittelukokoukset ( katso tampere.fi/vuores ) - Vuoreksen laaturyhmän hyväksyntä suunnitelmille - tonttikokous - aloituskokous (rakennusvalvonnassa) - työmaakokoukset - käyttöönottokatselmus - lopputarkastus

9 - suunnitelmien esittely viranomaisille, lupien haku ja viranomaismaksujen hoitaminen - työmaan sähköt, vesi, jätehuolto, lukollinen työmaakoppi - töiden aloittaminen tontilla: rakennustyömaakyltti, ajoliittymä tontille, jätehuolto - tilaukset ajoissa, varaa toimituksiin vähän ylimääräistä aikaa - varaa ja merkitse alue minne toimitukset voi jättää (esim. tulevan autosuojan pohja) - ota kaikista rakennusmateriaaleista tiedot ylös, värikoodit yms. - muista rakennusmateriaalien suojaus - pidä tarkkaa listaa työmaan työntekijöistä ja tehdyistä töistä (työmaapöytäkirja) - pidä huoli, että saat kopiot tarkistus- ja mittauspöytäkirjoista * rungon suoruus pöytäkirja * ilmanvaihdon pöytäkirja * sähkön mittauspöytäkirja * vesi- ja viemäri koeponnistuspöytäkirja * energiatodistus (alku- ja loppuversiot) - lopputarkastus ja tarvittavat viranomaistarkastukset oikeissa vaiheissa

10 Ota valokuvia, valokuvia, valokuvia