HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 48/ (126) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU

Transkriptio

1 48/ (126) YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU Yliarkkitehti on tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset: ja ja Päätökset annetaan julkipanon jälkeen , jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Henna Helander yliarkkitehti

2 RAKENNUSLUPA Tunnus B Hakija Asunto Oy Merimiehenkatu 20 Rakennuspaikka Punavuori, Merimiehenkatu 20 Pinta-ala 890 m² Kaava Asemakaava 7715 Lainvoimaisuus 1977 Sallittu kerrosala 2130 m² Rakennettu kerrosala 1251 m² Alueen käyttö Ak Asuntokerrostalojen korttelialue. Pääsuunnittelija Honkonen Vesa arkkitehti Vesa Honkonen Arkkitehdit Rakennustoimenpide Rakennuksen osan purkaminen, asuinkerrostalon rakentaminen sekä muutostöitä Albertinkadun ja Merimiehenkadun kulmauksessa sijaitsevan rakennuksen Albertinkadun suuntainen 1-kerroksinen liikerakennusosuus puretaan kellaria lukuunottamatta. Tilalle rakennetaan viisikerroksinen asuinrakennus. Uudisrakennus on esteetön yksiportaikkoinen rakennus, joka rakennetaan yhteen rakennuspaikalle jäävän asuinrakennuksen kanssa. Uudisrakennuksen alle jäävään kellariin sijoitetaan yhteiskäyttöiset tilat. Väestönsuoja säilytetään rakentamisajankohdan vaatimustasossaan. Maantasokerrokseen rakennetaan liikeja asuintilaa. Uudisrakennuksen ja paikalla olevan asuinrakennuksen nivelkohtaan sijoitetaan olevan rakennuksen laajennukseksi rakennettavan asuinhuoneiston lisäksi yhteiskäyttötilaa kerroksiin sijoitetaan asuinhuoneistoja. Rakennetaan yhteensä 13 asuntoa. Suurin asunto on 2 h + keittotila kooltaan 58 m² ja pienin asunto 1 h + keittotila 39 m². Keskipinta-ala on 48 m². Rakennuksen julkisivut ovat lautamuottipintaista umbrakäsiteltyä betonia. Parvekkeiden ja vesikaton osuudet ovat sinkkipeltiä.

3 Pihalla olevat 7 autopaikkaa säilytetään. Rakennetaan ulkooleskelualue. Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu. Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Lisäksi hankkeesta on toimitettu selvitykset rakenne-, palo- ja ääniasioiden sekä LVI-järjestelmien toteutusperiaatteista. Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan (ennakkotunnus E) puoltanut hanketta julkisivun yksityiskohtia koskevin huomautuksin. Näiltä osin on suunnitelmaa muutettu kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoa noudattavaksi. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Hankkeesta on pidetty tekninen ennakkoneuvottelu. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Kuulemisaikaa on naapureiden esityksestä jatkettu. Naapuritontin nro 5/12/12 taloyhtiön hallituksen puolesta esitetään puheenjohtajan allekirjoittamana huomautus, jossa vaaditaan rakennukseen suunnitellun ullakon poistamista ja harjakorkeuden madaltamista esim. tasakatoksia Albertinkatu 6:n räystäskorkeuteen. Lisäksi nostetaan esille hankkeen tilallinen vaikutus kaupunkirakenteessa. Rakennuspaikan Albertinkadun puoleiselle sivustalle sallii asemakaava rakennettavaksi vähimmillään 4 ja enimmillään 5 kerrosta. Lisäksi asemakaava antaa ohjeita ullakon rakentamiseksi mm. sallien sinne rakennettavaksi kerrosalan lisäksi 100 m²:n suuruisen saunatilan. Lisäksi asemakaava edellyttää rakentamaan siten, että rakennusten "yksiköinti on selvästi erotettavissa". Suunnitelmaa on arvioitu kaupunkikuvaneuvottelukunnassa, jossa esitettyjen huomautusten mukaisesti on ullakon suunnitelmaa muutettu siten, että ullakkoa on madallettu ja sisennetty katujulkisivupinnasta. Muilta osin kaupunkikuvallista huomautettavaa hankkeesta ei ole ollut eikä hankkeen ole todettu olevan asemakaavan vastainen. Asemakaavan salimaa saunatilaa ei rakenneta. Rakennuspaikalle sallittu enimmäiskerrosala alittuu maankäyttö- ja rakennuslain 115 :n mukaisella tavalla 37 m². Suunnitellun ra-

4 kennuksen sekä räystäs- että vesikaton ylimmät korkeudet alittavat huomauttajan esittämän verrokin vastaavat korkeudet sekä piirustuksissa esitetysti että käytetyllä korkeusjärjestelmällä N2000. Huomautuksessa esille nostetut tilalliset vaikutukset on ratkaistu asemakaavassa, joten rakennusluvan epäämisen edellytyksiä vaikutukset eivät muodosta. Asemakaavan antaman oikeuden mukaan tulee rakennuslupa voida myöntää. Muilla naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Rakennusoikeus 1200 Arabialainen luku, joka osoittaa, kuinka monta neliömetriä kerrosalaa rakennusalalle saa rakentaa. 930 Arabialainen luku, joka osoittaa, kuinka monta neliömetriä kerrosalaa rakennusalalle saa rakentaa. Rakennuksen ullakkotilaan saa sisustaa sallitun kerrosalan lisäksi 100 m²:n suuruisen saunatilan rakennuksen asukkaita varten. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä liikerakennusten kerrosalaa Asuin- ja liiketilaa Laajennusosa MRL mom Hankkeen laajuus Muutosalue 1195 m² Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 3. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 3. Irtaimistovaraston rakennusosat taulukko sarake 2. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan jäljempänä mainituin määräyksin. Päätösote lähetetään tiedoksi huomautuksen tehneen naapuritontin 5/112/12 haltijalle. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja

5 Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Purkamisesta on tehtävä purkusuunnitelma sekä laadittava haittaainekartoitus. Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheudu haittaa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muiden ympäristölle haitallisten aineiden vuoksi. Työmaalta poistettavat purkujätekuormat on kuljetettava käyttäen tiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä. Purkamistyössä tulee huolehtia asianmukaisesta työsuorituksesta ja suojauksesta erityisesti haitallisten aineiden osalta. Purkamistyön yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvän on selvitettävä edellytykset huolehtia käyttökelpoisten rakennusosien hyväksikäyttämisestä. Kellarin muuntamon palo-osastointiselvitys on tehty. Uudisrakentamisen yhteydessä tulee muuntamon välipohja rakentaa määräysten mukaiseksi ja rakennesuunnitelmien osaksi liittää em. selvitys.

6 Uudisrakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-i, 125, 133 ja 135. Käsittelijä Ulla Vahtera arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Ote kokouspöytäkirjasta Naapurin kuuleminen Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Rakennushankeselvitys Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Lisäselvitys kerrosalasta ja vastinetta naapurihuomautukseen LVI-järjestelmien toteutusperiaatteet Naapurikuulemisasiakirjat Rakenne-, palo- ja ääniasioiden toteutusperiaatteet Tekninen ennakkoneuvottelu Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

7 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A Helsingin Juhlaviikot Rakennuspaikka Kallio, Eläintarhantie 8 Pinta-ala m² Kaava Asemakaava Lainvoimaisuus 2010 Sallittu kerrosala 466 m² Rakennettu kerrosala 500 m² Alueen käyttö Puiston osa, jolle saadaan sijoittaa tilapäinen konsertti- ja ravintolateltta sekä siihen liittyviä oheistiloja vuosittain pystytyksineen ajaksi Alue saadaan aidata tapahtuman ajaksi. Järjestelyt eivät saa vahingoittaa puita eikä muuta kasvillisuutta (kons). Pääsuunnittelija Mänttäri Roy arkkitehti Arkk tsto Roy Mänttäri Rakennustoimenpide Vuosittain määräajaksi pystytettävä konsertti- ja ravintolateltta, kokoontumistilaksi hyväksyminen sekä aloittamisoikeus ennen luvan lainvoimaisuutta Tokoinrannan puistoalueelle pystytetään konsertti- ja ravintolateltta, ns. Huvilateltta, Helsingin Juhlaviikkojen käyttöön. Teltta on paikoillaan vuosittain välisen ajan. Yleisten töiden lautakunta on päätöksellään jatkanut alueen vuokrausta Juhlaviikkojen käyttöön vuosittain välisen ajan kauintaan saakka. Huvilateltan aiemmat poikkeamispäätöspohjaiset määräaikaiset luvat on myönnetty vuosina 1996, 2001, 2005 ja Vuonna 2011 lain voiman saanut asemakaava numero mahdollistaa Huvilateltan pystyttämisen alueelle vuosittain aikavälille Arkkitehti Roy Mänttärin vuonna 1995 suunnittelema, palosuojatusta kankaasta ja teräksisestä ristikkotukirakenteesta ja vetovaijereista koostuva Huvila-teltta on sovitettu Tokoinrannan loivasti

8 viettävään puistorinteeseen. Asemakaavan mukaiseen, henkilömäärältään 1300 hengen konserttitelttaan liittyy ravintolateltta sekä tukevina toimintoina varasto, wc- ja sosiaalitiloja. Esteettömänä toteutettu tapahtuma-alue on aidattu. Konserttiteltasta on neljä uloskäytävää, yhteisleveydeltään 15 m (3m + 3m + 4m + 5m). Aidatulta alueelta on neljä poistumisreittiä. Huvilateltan yleisömäärä on 1300 henkeä ja vuosittainen kokonaiskävijämäärä on noin henkeä. Huvila-alueen pystytysaika on noin kolme viikkoa ja purkuaika noin viikko. Muina aikoina alue on osa Tokoinrannan puistoa. Huvilateltta sijoittuu hyvien julkisten liikenneyhteyksien varrelle. Asemakaavassa kielletään autopaikkojen osoittaminen tapahtuma-alueelta. Lähistöllä on autopaikkoja Eläintarhantien varressa ja kaupunginteatterin pysäköintialueella, tapahtuma-alueelle ei ole osoitettu autopaikkoja. Toimenpiteen yhteydessä hyväksytään tapahtuma-alue kokoontumistilaksi yhteensä 1300 hengelle. Teltan pystyttämiselle haetaan aloittamisoikeutta ennen luvan lainvoimaisuutta. Lisäselvitys Kuuleminen Hakijan toimittaman hankeselostuksen mukaan teltta oheisrakenteineen ja aitauksineen on yhdenmukainen aiempien hankkeiden kanssa ( A ja a). Näistä lausuntonsa antoivat mm. rakennusviraston katu- ja puisto-osasto, kaupungin ympäristökeskus, pelastuslaitoksen riskienhallintayksikkö, kaupunkikuvaneuvottelukunta sekä teknillinen neuvottelukunta. Teknillinen neuvottelukunta on kiinnittänyt huomiota perustusrakenteiden korroosio- ja kestävyyskysymyksiin, kaupunkikuvaneuvottelukunta telttaa ympäröivien rakennelmien ilmeeseen ja väritykseen sekä ajoneuvojen pysäköintiin. Lupamääräykset osin pohjautuvat em. lausuntoihin. Hakija on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksen johdosta. Hankkeen laajuus Kokonaisala 4434 m² Aloittaminen Hakija on anonut lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta.

9 Vakuuden laji Kaupungin ei tarvitse antaa vakuutta Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144 :n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan lupa rakennustyön suorittamiseen kaikkien toimenpiteiden osalta. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 54 mukaisesti vahvistetaan kokoontumistilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöiden enimmäismääräksi aidatulla tapahtuma-alueella 1300 henkilöä. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - kvv-työnjohtaja - vastaava työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat - toteutuspiirustukset Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Hakijan tulee ennen alkavaa pystytysjaksoa toimittaa rakennusvalvonnan kaupunkikuvaosaston hyväksyttäväksi tapahtumatelttaan liittyvien rakennelmien sekä tapahtuma-aluetta ympäröivän aidan suunnitelmat. Näiden telttoihin liittyvien oheis- ja ympäristörakenteiden kuten aitojen, katosten, wc-tilojen yms. tulee olla kaupunkikuvallisilta ominaisuuksiltaan pääsuunnittelijan hyväksymiä, puistoympäristöön hyvin soveltuvia ja korkealaatuisen kaupunkikuvallisen kokonaisuuden muodostavia korkeatasoisia tuotteita.

10 Hakijan tulee pääsuunnittelijan avustuksella laatia toiminnasta valvontasuunnitelma ja turvallisuussuunnitelma sekä tehdä selvitys hankkeen väestösuojaratkaisusta. Pelastuslaitoksen tarkastamat suunnitelmat tulee toimittaa rakennusvalvontavirastoon ennen alkavaa pystytysjaksoa. Hakijan tulee vuosittain järjestettävin katselmuksin varmentaa tapahtumateltan ja -alueen rakenteellinen turvallisuus, palo- ja poistumisturvallisuus, esteettömyysratkaisujen toimivuus sekä kokonaisuuden esteettinen ja kaupunkikuvallinen laatu. Tarvittaessa hakija käyttää riittävää ulkopuolista asiantuntemusta. Hakija tallettaa katselmuspöytäkirjat siten, että ne ovat tarvittaessa käytettävissä. Aloitusilmoitus on vuosittain annettava rakennusvalvontaviraston rakennustekniselle osastolle mennessä. Teltan sekä tähän liittyvien rakennelmien pystytys-, käyttö- sekä poistotoimet tulee rakennusviraston vihertöiden valvojien ohjeita seuraten suorittaa puita ja muuta kasvillisuutta vahingoittamatta. Mahdollisten kaivutöiden suorittamiseen alueella tarvitaan asianmukainen kaivulupa. Wc-tiloista vähintään yhden tulee olla esteetön ja siten sijoitettu, että se soveltuu kummankin sukupuolen käyttöön. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokraalueen maaperä ei vuokralaisen toimesta tai muutoin saastu. Puistoalueelle tai sillä oleviin, konsertti- ja ravintolatelttaan tai näihin liittyviin rakennelmiin tai rakenteisiin ei saa sijoittaa mainoksia. Autopaikoitusta ei saa järjestää tai sallia Tokoinrannan puistoalueelle. Luvan saajan tulee huolehtia siitä, että teltalle vuokratulle alueelle tai sen lähiympäristössä ei pysäköidä puistoalueelle. Henkilö- ja asiakaskunnan autopaikoituksesta tulee vuosittaisen aloitusilmoituksen yhteydessä toimittaa rakennusvalvontaan erillinen päivitetty selvitys. Huoltoajo saadaan teltalle järjestää ainoastaan asemakaavan muutoksessa tähän tarkoitukseen merkittyjä reittejä pitkin (jk/pp/h; jk/h).

11 Jätehuoltosuunnitelman tulee vuosittaisen aloitusilmoituksen yhteydessä olla päivitettynä noudattaen kulloisiakin jätteiden ja jätevesien käsittelyä koskevia kaupungin ympäristökeskuksen määräyksiä Luvan saajan tulee vuosittain ennen teltan käyttöönottoa esittää pelastuslaitokselle kohteen päivitetty turvallisuus- ja pelastussuunnitelma. Luvan saajan tulee vuosittain ennen teltan käyttöönottoa toimittaa meluilmoitus Helsingin ympäristökeskukselle ympäristönsuojelulain 60 :n mukaisesti. Alueella on suoritettava loppukatselmus kunkin käyttökauden päätyttyä. Luvan saajan tulee vuosittain heti 15.9 jälkeen kutsua paikalle rakennusviraston katu- ja puisto-osaston edustaja määrittelemään alueella tarvittavat kunnostus- ja uudistustyöt. Luvan saajan tulee tämän luvan mukaisen viimeisen pystytysjakson jälkeen yhdessä rakennusviraston katu- ja puisto-osaston edustajan kanssa sopia maanalaisia perustuksia koskevista toimenpiteistä, niiden poiskaivusta tms. Teltta siihen liittyvine järjestelyineen saa tämän luvan nojalla olla paikoillaan vuosittain välisen ajan. Sovelletut oikeusohjeet Käsittelijä Liitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 118, 125, 133, 135 ja 144. Maankäyttö- ja rakennusasetus 54. Mika Vesterinen lupa-arkkitehti puh Hakemus Selvitys suunnittelijoista Aloittamisoikeushakemus Asemakaavaote Hakemus kokoontumishuoneiston käyttöön häväksymiseksi Tapahtuma-alueen suunnitelma Vastauksia lisäselvityspyyntöön Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

12 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija B XXXXXXXXXX Rakennuspaikka Vähä Meilahti, Heikinniementie Kaava Asemakaava 8910 Lainvoimaisuus 1985 Rakennettu kerrosala m² Alueen käyttö Sy Kulttuurihistoriallinen ympäristönsuojelualue, jolla olevat sr-1- ja sr-2-merkinnällä merkityt rakennukset ja rakennelmat sekä luonnonympäristö muodostavat arvokkaan ympäristökokonaisuuden. as/ys Rakennusala, jolle saa sijoittaa asuntoja tai sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevia tiloja. sr-1 Suojeltava rakennus. Rakennusta ei saa rakennus-, kulttuuri- tai miljööhistoriallisesti arvokkaana purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia muutos- tai lisärakentamistöitä, jotka turmelevat julkisivujen tai vesikaton kulttuurihistoriallista tai rakennustaiteellista arvoa tai tyyliä. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, on rakennus korjaus- ja muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan rakennuksen tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla. Pääsuunnittelija Nieminen Merja arkkitehti Kari Järvinen ja Merja Nieminen Arkkitehdit Rakennustoimenpide Laajennus, käyttötarkoituksen muutos sekä sisätila- ja julkisivumuutoksia kahdessa pientalossa Meilahden huvila-alueella sijaitseviin rakennuksiin tehdään asumisen mahdollistavat rakentamistoimenpiteet. Asuinrakennus tunnuksella nro 38, joka on ollut vanhusten virkistyskäyttöä palvelevassa toiminnassa, muutetaan asuinkäyttöön. Kellariin rakennetaan asumisen aputilaa ja kahteen maanpäälliseen kerrokseen yksi asunto märkätiloineen. Kylmä ullakko muutetaan asuinkäyttöön, mistä seuraten rakennuksen kerrosala kasvaa 69 m². Rakennetaan terassi ja parveke. Julkisivuja muutetaan

13 palauttamalla ikkuna-aukkoja ja rakentamalla mm. asuinhuoneiden tuuletusta ja valoisuutta parantavaa aukotusta rakennuksen tyylin mukaisella tavalla. Julkisivumuutosten voi katsoa olevan vähäiset. Asuin- ja talousrakennuksessa tunnuksella nro 57 tehdään sisäisiä järjestelyitä ja rakennetaan märkätila. Julkisivua muutetaan ovijärjestelyn osuudella. Piha-alueelle rakennetaan kaksi autopaikkaa. Rakentaminen ei vaikuta merkittävästi kaupunki- ja ympäristökuvaan. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa Hankkeen laajuus Muutosalue 120 m² Paloluokka P3 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista:

14 Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennuksesta, johon sijoittuu uusi asunto, on laadittava käyttöja huolto-ohje Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125. Käsittelijä Ulla Vahtera arkkitehti puh Liitteet Hakemus Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Hankeselostus Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

15 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija B Asunto-Osuuskunta Käpy Rakennuspaikka Käpylä, Sampsantie Pinta-ala m² Kaava Asemakaava 6619 Lainvoimaisuus 1971 Alueen käyttö A ark Rakennustaiteellisesti tai kulttuurihistoriallisesti arvokas korttelialue, jolla ei saa suorittaa kasvillisuutta tai piha-alueiden alkuperäistä luonnetta turmelevia toimenpiteitä. s Sivistyshistroaillisesti ja kaupunkikuvan säilyttämisen kannalta rakennustaiteellisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa myöskään sellaisia korjaus- ja muutostöitä, jotka turmelevat rakennuksen julkisivujen tai sisätilojen sivistyshistoriallista tai rakennustaiteellista arvoa. Pääsuunnittelija Haikala Antti diplomi-insinööri Rakennustoimenpide Julkisivumuutos ja vähäinen laajennus Mansardikattoiseen paritaloon tehdään uudet kattolyhdyt. Rakennuksen molemmilla katonlappeilla on kaksi pientä vaakasuuntaista kattoikkunaa, joista kaksi pihapiirin suuntaan avautuvaa ikkunaa korvataan uusilla kattolyhdyillä. Nykyiset noin 400 mm korkeat kattoikkunat sijaitsevat huonetilassa korkealla, lähes katon rajassa. Uudet kattolyhdyt vastaavat korkeudeltaan ja korkeusasemaltaan rakennuksen päädyissä olevia ikkunoita. Rakennuksen kerrosala kasvaa 2 m2. Sampsantie 29 on osa valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä (RKY 2009, Käpylän puutaloalueet ja Käärmetalo). Alueen asemakaavassa vuodelta 1971 sekä rakennukset että piha-alueet on merkitty suojeltaviksi. Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan (ennakkotunnus -E) puoltanut hanketta tietyin ehdoin. Suunnitelmaa

16 on kehitetty neuvottelukunnan edellyttämällä tavalla. Rakentaminen ei vaikuta merkittävästi kaupunki- ja ympäristökuvaan. Kuuleminen Ilmoitus naapureille rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen vähäisyys ja sijainti huomioon ottaen. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa Hankkeen laajuus Kokonaisala 2 m² Tilavuus 1 m³ Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen.

17 Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 118, 125, 133 Käsittelijä Leena Makkonen arkkitehti puh Liitteet Hakemus Ote kokouspöytäkirjasta Pääpiirustusten sisältölomake Kaupunginmuseon lausunto Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

18 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A Royal Embassy Of Saudi Arabia Rakennuspaikka Munkkiniemi, Hirvilahdenkuja 4 Pinta-ala 2533 m² Kaava Lainvoimaisuus 2015 Sallittu kerrosala 807 m² Rakennettu kerrosala 455 m² Alueen käyttö Lähetystöresidenssin korttelialue (YA) Pääsuunnittelija Mäki Pekka arkkitehti Sigge Arkkitehdit Oy Rakennustoimenpide Lähetystöresidenssin rakentaminen Rantalaiturialue Rakennetaan Saudi-Arabian kuningaskunnan lähettilään virkaasunto suunnitelmien mukaan Hirvilahdenkujan varteen rantaan rajoittuen. Kaarevamuotoinen rakennus sulkeutuu ympäristöönsä aitamuurin ympäröimänä. Aitamuuria ei esitetä tässä rakennusluvassa, sille tullaan hakemaan erillinen lupa. Osa residenssin edustustiloista ja asuintiloista avautuu meren puolelle ja laiturille. Laituri ulottuu vesialueelle, jatkeelle haetaan oma toimenpidelupa, tunnus C. Julkisivut Näkyvät julkisivut verhotaan graniittilaatoin, kate on saumattua patinoitua kuparia, lasijulkisivut ja ikkuna-aukot ovat osittain verhotut perforoidulla, patinoidulla kuparilevyillä. Terassien kaiteet ovat lasirakenteiset. Laiturialueen näkyvät sivut ovat tammea. Piha-alue ja ranta istutetaan ja terassoidaan erillisen suunnitelman mukaan.

19 Ajo-alue sisääntulossa ja tontin kulkutiet verhotaan graniitilla. Asemakaavassa säilytettäväksi merkityt männyt suojataan ja säilyvät tontilla. Tontin istutusten tulee vastata Munkkiniemen alueen arvoa. Rakennuksen graniittiverhouksesta tehdään malliasennus (väri, koko) ennen toteutusta Hirvilahdenkujan puolelle. Lisäselvitys Kuuleminen Tontilla sijaitsevalle asuinrakennukselle ja saunarakennukselle on myönnetty erillinen purkulupa P. Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Naapuritontin haltija 30/70/3 Koy Hirviniemenranta on esittänyt hakemuksesta seuraavan huomautuksen koskien rakennettavaa laituria: Esitetyssä laajuudessaan johtaa Koy Hirviniemenrannan Laajalahden puoleisten yksityisten ranta-alueiden ja osin huoneistojen sisätilojen näkösuojan menetykseen. Asemakaavamuutoksesta kuultaessa päädyttiin huomauttajan mukaan yhteiseen näkemykseen laiturin laajuudesta (pääsuunnittelijan luonnos ), johon huomautuksessa viitataan. Lisäksi todetaan että, ellei laiturin rakentamista ole huomioitu lupahakemuksessa, tulee laiturille hakea erillinen toimenpidelupa. Muita huomautuksia vähäisiin poikkeamisiin ei esitetä, lukuun ottamatta toivetta että rakennuksen korkeuksia tai laajuuksia ei tulisi enää esitetystä lisättävän. Rakennusvalvontavirasto toteaa että laituri on huomautuksen johdosta pienennetty yhteisen näkemyksen laajuisena ja toimitetun korjatun asemapiirroksen mukaisena. Laituri ulottuu vesialueelle, jatkeelle on haettu oma toimenpidelupa, tunnus C. Erillisen toimenpideluvan hakeminen ilmoitettiin kuulemiskirjeessä. Huomautus katsotaan edellisen perusteella aiheettomaksi. Lupapäätös lähetetään huomautuksen tehneelle kiinteistölle. Eräs naapuritontin haltijoista tontilla 30/74/3 osoitteessa Hirvilahdenkuja 2C huomauttaa ympärysmuurin korkeudesta asemakaavassa vahvistettuun nähden. Lisäksi huomautetaan huomauttajan puolen tontilla lähellä olevien puiden säästämisestä juuristoineen.

20 Poikkeamiset perusteluineen Asemakaavan mukaan tontin etelälaidalla olevan muurin umpinainen osa asemakaavan mukaan saa olla enintään 80 cm korkea, ja etelälaidalla sijaitsee n.1 m irti tontin rajasta. Rakennusvalvontavirasto toteaa kuulemisen jälkeen, että aitamuuria ei esitetä tässä rakennusluvassa, vaan sille tullaan hakemaan erillinen lupa. Asemakaavavaiheessa rajaava aitamuuri siirrettiin 1m kauemmas huomauttajan rajasta. Huomautus katsotaan edellisen perusteella aiheettomaksi. Lupapäätös lähetetään huomautuksen tehneelle kiinteistölle ja yhdelle sen tontin haltijoista. Rakennusala ylittyy II-kerroksiselta määritellyltä osin suunnitellun rakennuksen 2-kerroksiselta osalta n. 3.8 metriä ja 34 m², hakijan perusteluna käyttötarkoituksen luonteesta johtuen toiseen kerrokseen suunnitellut tilat. Rakennuksen merelle ulottuva kärkiosa ylittää asemakaavassa määritellyn vesikaton ja julkisivupinnan leikkauskohdan +6.5 metrin tasosta 1.6 metriä. Hakijan perusteluna saavutetaan kattorakenteella yhtenäinen, ehjä kokonaisuus, sekä toteutuvien asuintilojen osalta järkevä kokonaisuus. Rakennuksen asemakaavassa määritelty vesikaton ylin korkeusasema metriä ylittyy 0.89 metriä. Hakijan perusteluna ylitykselle on rakennuksen sovittaminen maastoon ja vapaamuotoisen katon rakenteellinen luontevuus, ja sen toteutuminen. Tontin etelälaidalla olevan muurin umpinainen osa asemakaavan mukaan saa olla enintään 80 cm korkea, ja etelä laidalla sijaitsee n. 1 m irti tontin rajasta. Muurille haetaan erillinen lupa. Tontilla on voimassa MRL:n 81 2 mom. 2 kohdan mukainen rakennuskielto, koska tonttia ei ole merkitty kiinteistörekisteriin. Poikkeamista rakennuskiellosta voidaan pitää vähäisenä, koska tontin mittaus ja rekisteröinti ovat vireillä eikä kaupunkimittausosasto näe estettä rakennusluvan myöntämiselle. Poikkeamiset on esitetty naapureita kuultaessa eikä heillä ole ollut niistä huomautettavaa.

21 Poikkeamisia voidaan edellä mainituin perusteluin pitää vähäisinä ja perusteltuina. Rakennusoikeus 870 k-m² merkintä ma = Maan alle saa rakentaa autopaikkoja, asumista palvelevaa aputilaa, sekä varasto-, huolto, ja teknistä tilaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi 1050 m² t = talousrakennuksen kerrosala = saa sijoittaa katettuja ajoramppeja, jäte-ja autosuojia sekä vartijan tiloja yhteensä enintään 250 m² asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa talousrakennuskerrosalaa kerrosalan ylitys /MRL maanalaista kerrosalaa Autopaikat Rakennetut 5 Yhteensä 5 Hankkeen laajuus Kokonaisala 1930 m² Tilavuus 3250 m³ Paloluokka P2 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - mallikatselmus

22 - puustokatselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Ennen työn aloittamista on tilattava Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosastolta maastoonmerkintä. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan. Rakennusluvassa on otettu huomioon vain toimenpiteen maankäytölliset ja kaupunkikuvalliset vaikutukset. Rakennusten sisätilojen tekniset ja rakenteelliset ominaisuudet jäävät rakennushankkeeseen ryhtyvän vastattaviksi. Mallikatselmuksessa tarkastetaan rakennuksen julkisivuverhouksena käytettävän graniitin tyyppi, väri ja koko. Katselmuksessa paikalla vastaavan työnjohtajan ja pääsuunnittelijan lisäksi tulee olla rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosaston edustaja. Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöön otettavaksi, on tontti oltava merkittynä kiinteistörekisteriin. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 118,125,133,135,175 Laki kevennettyjen rakentamis- ja kaavamääräysten kokeilusta 5 Käsittelijä Markku Lehtinen arkkitehti puh Liitteet Hakemus Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Selvitys poikkeamisista Naapurin huomautukset 2 kpl ja liitteet Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

23 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija B XXXXXXXXX Rakennuspaikka Tuomarinkylä, Asessorintie 7b Pinta-ala 512 m² Kaava Asemakaava Lainvoimaisuus 2012 Sallittu kerrosala 128 m² Rakennettu kerrosala 70 m² Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue, jolla ympäristö säilytetään (AO/s). Pääsuunnittelija Salo Marko arkkitehti Rakennustoimenpide Omakotitalon laajentaminen. Omalle tontilla sijaitsevaa kellarillista yksikerroksista asuinpientaloa (ratu 16188) laajennetaan olevaa massaa yksikerroksisena ja kellarillisena jatkaen. Laajennus on puurankarunkoinen, sokkeli on tumman harmaaksi käsiteltyä betonia, ulkoseinän pintana on vaalean beesin värinen vaakasuuntainen puupaneeliverhous, harjakaton katteena on musta rivipeltikate. Puu-alumiini-rakenteisten ikkunoiden ja ikkunaovien sekä räystäskourujen ja syöksytorvien väri on tumman ruskea. Laajennus ei ole esteetön olevan rakennuksen esteellisestä sisäänkäynnistä ja korkeusasemasta johtuen. Ajoyhteys tontille ja naapuritontille on yhteisen puoliksi molemmilla tonteilla sijaitsevan tonttitiealueen kautta. Ratkaisu on rasitteen mukainen. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta.

24 Poikkeamiset perusteluineen Rakennus yksikerroksisena ylittää asemakaavan 1. kerrokseen salliman alan 70% rakennusoikeudesta. Hakija perustelee poikkeamaa olevan rakennuksen yksikerroksisuudella ja siitä aiheutuvalla tarkoituksenmukaisella laajennuksen toteutuksella yksikerroksisena. Rakennus ylittää naapurien suostumuksella tontin sisäisen rakennusrajan 1 metrillä kiinteistön suuntaan. Hakija perustelee poikkeamista sillä, että laajennus toteutetaan olevan massan levyisenä. Rakennuksen alarinteen puoleinen korkeus 4.9 m ylittää 1.2 m asemakaavan salliman yksikerroksisen rakennuksen enimmäiskorkeuden. Hakija perustelee poikkeamaa rakennuksen laajennusalan sijainnilla rinteessä. Rakennuksen julkisivun pituus 16 m ylittää 1 m:llä asemakaavan salliman enimmäispituuden sekä 4 m:llä yhtenäisen julkisivun enimmäispituuden. Hakija perustelee poikkeamaa rakennuksen pienikokoisuudella sekä sijainnilla korttelin keskiosassa poissa katunäkymistä. Esitettyjä poikkeamia voidaan pitää vähäisinä ja perusteltuina, niille on saatu naapurien suostumus, eikä niistä aiheudu haittaa ympäristölle tai naapurille. Rakennusoikeus 18 m² Asuinkerrosala 35 m² Lisäkerrosala / asunto talous- ja autosuojatiloja varten Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa Autopaikat Rakennetut 1 Yhteensä 1 Hankkeen laajuus Kokonaisala 84 m² Tilavuus 130 m³ Paloluokka P3

25 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat - piha- ja istutussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennuspaikasta on aloituskokoukseen mennessä toimitettava tarkennettu selvitys pohjavesistä. Lopullinen pihasuunnitelma pinnantasauksineen, pintaverhouksineen ja istutuksineen on hyväksytettävä rakennusvalvontaviras-

26 ton kaupunkikuvaosastolla hyvissä ajoin ennen ulkoalueita koskevien töiden aloittamista. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Pääsuunnittelija ja hakijan edustaja valvovat osaltaan työn suunnitelmien mukaisen suorittamisen. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontavirastosta. Valvontaa koskevat tarkastukset kirjataan ja arkistoidaan kiinteistössä. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 118, 125, 133, 135 ja 175 Käsittelijä Mika Vesterinen lupa-arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Selvitys poikkeamisista Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

27 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija B XXXXXXXXX Rakennuspaikka Tuomarinkylä, Viskaalintie 36a Pinta-ala 561 m² Kaava Lainvoimaisuus 2009 Alueen käyttö AO/s erillispientalojen korttelialue, jossa ympäristö on suojeltu Pääsuunnittelija Saarisalo Elina arkkitehti Perusparannussuunnittelu Leo Osara Oy Rakennustoimenpide Pientalon vähäinen laajennus, muutoksia sisätiloissa Vuonna 1950 valmistuneen jälleenrakennuskauden pientaloon tehdään uusi kattolyhty, joka lisää käytettyä rakennusoikeutta 4 m2. Vesikate uusitaan harmaaksi konesaumatuksi peltikatoksi, samalla uusitaan ullakon kantavat rakenteet. Vesikaton pinta ei nouse. Kerrokseen tehdään uusi kylpyhuone. 1. kerroksessa tehdään muutoksia kantaviin väliseiniin. Kellarikerroksessa uusitaan alapohja ja tehdään uusia märkätiloja, sekä muita tilojen käyttötarkoitusmuutoksia. Salaojitus uusitaan ja liitetään kiinteistö kunnallisen hulevesiverkostoon. Korjaus- ja muutostyön energiaselvitys on toimitettu. Energiatehokkuutta parannetaan uusimalla rakenteellisten muutosten yhteydessä yläkerran seinien ja yläpohjan lämmöneristeet. Alapohjan lämmöneritystä parannetaan sen uusimisen yhteydessä, kellarin seiniin tehdään ulkopuolinen lämmöneristys maanalaisille seinien osille. Pihalle tehdään patio maantasoon. Rakennuksen ja kadun väliselle istutettavalle tontinosalle tehdään autopaikka nurmikivipinnoitteella. Vanha pensasaita säilytetään kadun varressa. Kuuleminen Hakija on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksen johdosta.

28 Poikkeamiset perusteluineen Autopaikka sijoittuu istutettavalle tontinosalle. Pihajärjestelyjen toimivuuden ja autopaikan esitetyn pihan pintamateriaalin vuoksi sijoitus voidaan katsoa perustelluksi. Rakennusoikeus 140 m2, lisäksi saa rakentaa talous- ja autosuojatiloja 35 m2 / asunto Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa Autopaikat Rakennetut 1 Yhteensä 1 Hankkeen laajuus Kokonaisala 4 m² Tilavuus 10 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - pihasuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista:

29 Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolle on toimitettava pihasuunnitelma ennen osittaistakaan loppukatselmusta. Suunnitelmassa tulee esittää autopaikan sijoituksen edellyttämä istutettavan alueen kompensointi. Suunnitelman tulee sisältää puu- ja pensasistutuksia siten, että voidaan varmistaa alueelle tyypillinen "katuvihreyden" säilyminen, huolimatta autopaikan sijoituksesta istutettavalle tontinosalle. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 118, 125, 133 ja 135 Käsittelijä Mika Vesterinen lupa-arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Energiaselvitys Naapurin kuuleminen Hankeselvitys Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

30 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A XXXXXXXXXX Rakennuspaikka Tuomarinkylä, Pakilantie 121b Pinta-ala 522 m² Kaava Asemakaava 6555 Lainvoimaisuus 1972 Sallittu kerrosala 156 m² Rakennettu kerrosala 35 m² Kaavatontti 33 muodostuu tontista 12 Alueen käyttö Omakoti-, rivi- tai muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue (AOR). Pääsuunnittelija Morander Lasse rakennusinsinööri Rakennuspalvelu Lasse Morander Oy Rakennustoimenpide Omakotitalon ja talousrakennuksen rakentaminen sekä talousrakennuksen purkaminen Omalle kiinteistöstä muodostettavalle tontille purettavan talousrakennuksen paikalle rakennetaan kaksikerroksinen yhden asunnon erillispientalo (ratu 63424) sekä talousrakennus. Tontti kuuluu alueeseen, jonka asemakaava on yli 13 vuotta vanha. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 67 :n mukaista purkamisesta tiedottamista kaupunginhallitukselle ja Uudenmaan ELYkeskukselle ei ole katsottu tarpeelliseksi. Talousrakennuksen purkamistoimenpide ei merkitse rakennettuun ympäristöön sisältyvien perinne-, kauneus- tai muiden arvojen hävittämistä eikä haittaa kaavoituksen toteuttamista. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi 1. kerroksen tasolle tehdään maanpäälliseksi kellaritiloiksi katsottavia kodinhoito-, pesu- ja saunatiloja yhteensä 23 m². Rakennusten julkisivut ovat pääosin punaista rappauspintaa ja tehosteosat harmaata rappauspintaa, harjakaton pintana on musta rivipeltikate.

31 Asuinrakennuksen sisäänkäynti ja 1. kerros on esteetön. Kadun vastaisille rajoille istutetaan pensasaita. Rakennuksen energiatehokkuusluokka on B. Tontista muodostettavat kiinteistöt ja liitteenä esitetyllä sopimuksella sopineet kiinteistöjen liittämisestä vesi-, jätevesi- ja hulevesijohdoilla HSY:n verkkoon Ylipalontielle kiinteistöjen ja (muodostuvien ja ) välisen rasitesopimuksen nojalla. Päätösote lähetetään tiedoksi huomautuksen tehneille naapurille Kuuleminen Hakija on ilmoittanut naapureille , , ja ja rakennusvalvontavirasto naapureille ja hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Naapuritontin haltijat ovat esittäneet hakemuksesta ja poikkeamisista huomautuksena, ettei rakennus tai mikään sen osa saa olla lähempänä kuin 4 m tontin rajasta. Suunnitelmaa on kuulemisen jälkeen muutettu siten, että rakennus on 4 m etäisyydellä tontin rajasta. Muilla naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Asuinrakennuksen etäisyys eteläpuolen rajasta (2,5 m) alittaa 1,5 m asemakaavassa edellytetyn rajaetäisyyden (4 m). Talousrakennuksen etäisyys eteläpuolen rajasta (1 m) alittaa 3 m asemakaavassa edellytetyn rajaetäisyyden (4 m). Hakija perustelee poikkeamaa tontin järkevällä tilankäytöllä sekä sillä että eteläpuolen naapuri on antanut suostumuksensa poikkeamisille. Tontilla on voimassa MRL:n 81 2 mom. 2 kohdan mukainen rakennuskielto, koska tonttia ei ole merkitty kiinteistörekisteriin. Poikkeamista rakennuskiellosta voidaan pitää MRL 175 :n perusteella vähäisenä, koska tontin mittaus ja rekisteröinti ovat vireillä eikä kaupunkimittausosasto näe estettä rakennusluvan myöntämiselle. Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä ja niille on saatu kyseisen naapurin suostumus eikä siitä aiheudu haittaa ympäristölle tai naapureille eikä naapureilla ole ollut niitä huomautettavaa.

32 Rakennusoikeus 156 m² Asuinkerrosalaa Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa kerrosalan ylitys /MRL Kellari Autopaikat Rakennetut 2 Yhteensä 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 191 m² Tilavuus 690 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Autosuoja RakMk E4. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - kvv-työnjohtaja - vastaava työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat - piha- ja istutussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista:

33 Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - purettu - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Purkamisesta on tehtävä purkusuunnitelma. Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheudu haittaa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muiden ympäristölle haitallisten aineiden vuoksi. Purkamistyössä tulee huolehtia asianmukaisesta työsuorituksesta ja suojauksesta erityisesti haitallisten aineiden osalta. Työmaalta poistettavat purkujätekuormat on kuljetettava käyttäen tiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä. Purkamistyön yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvän on selvitettävä edellytykset huolehtia käyttökelpoisten rakennusosien hyväksikäyttämisestä. Purkujätteen kuljetuksesta on laadittava jätelain edellyttämä siirtoasiakirja. Geo-suunnittelija tulee hyväksyttää rakennusvalvonnassa aloituskokoukseen mennessä ja geo-suunnitelmat toimittaa ennen luvan mukaisiin toimenpiteisiin ryhtymistä. Allekirjoituksella varmennettu päivitetty rakennuksen energiaselvitys on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön sitä koskevassa loppukatselmuksessa. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 0.6, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä ra-

34 kennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Lopullinen pihasuunnitelma pinnantasauksineen, pintaverhouksineen ja istutuksineen on hyväksytettävä rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolla hyvissä ajoin ennen ulko-alueita koskevien töiden aloittamista. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on tontilla sijaitseva purettavaksi merkitty talousrakennus oltava purettu. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on perustettava tarvittavat rasitteet tai rasiteasioista on oltava tehtynä yhteisjärjestelypäätös rakennusvalvontavirastossa. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Pääsuunnittelija ja hakijan edustaja valvovat osaltaan työn suunnitelmien mukaisen suorittamisen. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontavirastosta. Valvontaa koskevat tarkastukset kirjataan ja arkistoidaan kiinteistössä. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 118, 125, 127, 133, 135, 139 ja 175. Käsittelijä Mika Vesterinen lupa-arkkitehti puh Liitteet Hakemus Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Naapurin suostumus Sopimus uusista rasitteista tai järjestelyistä eri kiinteistöjen kesken Kerrosalalaskelma Selvitys poikkeamisista Ulkovärityssuunnitelma Selvitys purkujätteestä

35 Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

36 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A Basso Building Systems Oy Rakennuspaikka Viikki, Henrik Lättiläisen katu 5 Pinta-ala 858 m² Kaava Lainvoimaisuus 2005 Sallittu kerrosala 850 m² Alueen käyttö Asuinrakennusten korttelialue (A) Pääsuunnittelija Heikkilä Antti arkkitehti Arkk tsto Antti Heikkilä Oy Rakennustoimenpide Luhtikäytävällisen kerrostalon ja aitamuurin rakentaminen Lupaa haetaan asuinrakennusten rakentamiseen Viikinmäen länsiosan kaava-alueen asuntotontille. Hankkeen yksityiskohtainen kuvaus ilmenee päätöksen liitteenä olevasta hankeselostuksesta. Rakennuspaikka sijaitsee Vantaanjoen uomaan laskevalla harjanteella Valdemarin toriin rajautuen. Rakentaminen edellyttää kallion louhintaa ja rakennuksen ja pihan sovittamista puistometsikköön, yleisiin alueisiin ja naapuritonttiin. Luhtikäytävällinen kerrostalo on kolmikerroksinen. Asuntoja rakennetaan yhteensä 21. Keskimäärin rakennettavien asuntojen pinta-ala on 34 m2. Rakennus on suunniteltu esteettömäksi. Kerhohuone, irtaimistovarastot, lastenvaunu-, ulkoiluväline- ja pyörävarastot sekä pyykkihuone ja jätetila sijaitsevat 1. kerroksessa. Rakennuksen runkorakenteina ovat eristetyt kevytsoraharkot ja betoniset välipohjat. Julkisivumateriaalina käytetään vaalean harmaata rappausta, tehostevärinä luhtikäytävän valaistussa ulkoseinässä käytetään taitettua sinivihreää. Rakennusten sokkelipinnat rapataan karkealla tummalla harmaalla, puuverhoillut pinnat käsitellään kuultaviksi puun värisiksi ja julkisivujen metalliosat harmaiksi. Loiva pulpettikatto katetaan harmaalla peltikatteella.

37 Kaikilla asunnoilla on ulkotilaa joko parvekkeella tai terassilla. Yhteinen piha leikki- ja oleskelualueineen on tontin lounaisosassa. Autopaikoista osa (4 ap) on tontilla ja osa autotalleissa (5 ap). Tontin kadun puoleinen piha päällystetään asfaltilla ja puistoon liittyvä piha kuntalla. Luhtikäytävillä käytetään Viikinmäki-laattaa. Osalla pihaa säilytetään avokalliota. Pihalla säilytettävien mäntyjen ja kelohongan lisäksi tontille istutetaan havupuita. Tontin pintavesiä johdetaan istutettavalta tontin osalta puistoon. Muut tontin hulevedet ohjataan hulevesiverkostoon. Tontit 36110/1 ja 2 ovat tehneet keskinäisen sopimuksen tonttien rajalle rakennettavasta muurista. Muuri rapataan vaaleaksi ja se jatkaa tontilla 2 nyt olevan muurin tyyliä. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Kaupunkikuvaneuvottelukunta on antanut kehittämisehdotuksia suunnitelmille lausunnossaan ( A). Jatkosuunnittelussa suunnitelmia on kehitetty lausunto huomioon ottaen. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Asemakaavan mukaan tonttia ei saa aidata toista asuintonttia vastaan. Tonttien 36110/1 ja 2 haltijat ovat tehneet sopimuksen muurin rakentamisesta tonttien rajan viereen. Perusteluna on yksityisyyden turvaaminen naapurin pientalotontilla, korkeuserojen sovittaminen maastoon autopaikkojen kohdalla ja ajoneuvon valojen heijastumisen estäminen pientalotontille. Asemakaavan mukaan suurin sallittu kerrosluku on (1/2) III. 1. kerroksessa on enin osa kerrosalaan laskettavaa tilaa, mutta alle puolet asuinkerrosalaan laskettavia tiloja. Poikkeamiset on esitetty naapureita kuultaessa eikä heillä ole ollut niistä huomautettavaa. Poikkeamista voidaan pitää vähäisenä ja perusteltuna. Rakennusoikeus - asuinkerrosalaa 850 k-m2 - enintään 20 % sallitusta kerrosalasta asumista palvelevia aputiloja