Mikalo mikalo. Asukaskokouskutsu, Asukasdemokratia, sivu 5. oy:n asukaslehti. sivu. sivu. sivu 3. Lukijan kuva: Sanna Rautiainen

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Mikalo mikalo. Asukaskokouskutsu, Asukasdemokratia, sivu 5. oy:n asukaslehti. sivu. sivu. sivu 3. Lukijan kuva: Sanna Rautiainen"

Transkriptio

1 Mikalo mikalo 1 / Asukaskokouskutsu, 3 oy:n asukaslehti Lukijan kuva: Sanna Rautiainen Vesitorninkatu 6 asukkaita kerhoillassa tekemässä virpomisvitsoja. Asukasdemokratia, 5 Elokuvaaja Hamid Al-Sammarraee on kotiutunut Mikkeliin.

2 2 mikalo-asukaslehti - 1/2014 Toimitusjohtajan mietteitä Vuosi 2014 Kirjoittaessani tätä näyttää siltä, että ainakin sään puolesta kesä on takanapäin. Olemme saaneet kokea poikkeuksellisen lämpimän ja aurinkoisen kesän. Toivottavasti monet teistä lukijoistakin pystyivät nauttimaan harvinaisen lämpimistä kesäkeleistä. Kuten ennenkin, esittelemme lehdessämme yhtiömme toimintaa, henkilökuntaa ja ajankohtaisia asioita. Monet ovat jo ehtineetkin tiedustella asukaslehtemme ilmestymistä. Ilmestymisen ajankohtaa on tarkennettu siten, että erityisesti asukkaita koskeva tiedottaminen tapahtuu mahdollisimman oikea-aikaisesti. Suurin muutos ja asukkaisiin vaikuttava tiedottaminen koskee yhtiön kilpailuttamaa kaapeli-tv- (KTV)- ja Internetpalvelua. Mikalo Oy on tehnyt kilpailutuksen perusteella sopimuksen TeliaSonera Finland Oyj:n kanssa seuraavaksi viideksi vuodeksi. Tämän hankinnan muutoksista ja vaikutuksista kerrotaan tarkemmin toisaalla lehdessämme. Asukaslehdellä pyritään muodostamaan entisille ja uusille asukkaillemme kokonaiskuva toiminnastamme. Pyrimme myös painottamaan asukasdemokratian merkitystä, jolloin Mikalo Oy:lle erittäin tärkeä vuoropuhelu asukkaiden ja henkilökunnan välillä tulisi hoidettua. Myös asukkaiden vaikutusmahdollisuudet halutaan tuoda esille. Erityisesti haluan täsmentää, että Mikalo Oy kannustaa kaikkia asukkaitaan osallistumaan asuintalojensa yhteiseen toimintaan. tässä numerossa Lehti on luettavissa Internetissä osoitteessa: Sieltä on helppo avata artikkeleissa olevat linkit. 2 Toimitusjohtajan mietteitä 3 Liputuksista 3 Henkilöstömuutoksia 3 Mikalo Oy on Facebookissa 4 Taloutta 5 Asukasdemokratia 6 Asukkaiden vastuu huoneiston hoidosta 7 Asunnossa tupakointi 8 Mikalo Oy kulkee ympäristötehokkuuden etulinjassa 9 Varastokopit Talous Mikalo Oy:n liikevaihto ylitti vuonna M :n rajan. Liikevaihto kasvoi edellisestä vuodesta 3,46 %. Kokonaisuudessaan budjetissa pysyttiin hyvin, eikä millään osa-alueella tapahtunut merkittävää kustannusten nousua ennakoituun verrattuna. Mikalo Oy:n omistamien asuntojen käyttöaste oli vuoden 2013 tilinpäätöksessä 98,96 %, jota voidaan pitää valtakunnallisessa vuokratalotoiminnassa toimiviin yhtiöihin verrattuna hyvänä. Vuoden 2014 alussa yhtiöön sulautuneiden, kuntaliitoksessa Mikkeliin liittyneiden Ristiinan ja Suomenniemen vuokra-asuntojen myötä käyttöasteeseen tulee merkittävä muutos. Tilanteen vaatimat, tarvittavat toimenpiteet on jo käynnistetty. Lisää tästä ja tarkemmin taloudesta lehdessä toisaalla. Toimintaympäristö Nykyisen uutisoinnin perusteella saamme olla tyytyväisiä, että elämme Suomessa ja vieläpä yhdessä sen kauneimmassa maakunnassa, Etelä-Savossa, puhtaan luonnon keskellä. Yhteiskuntamme on vakaa, asuinympäristömme turvallinen ja henkilökohtainen vapaus on turvattu. Näin ei ole Suomessakaan asuinympäristön turvallisuuden osalta joka kaupungissa. Toivottavasti osaamme tunnistaa ja arvostaa niitä asioita, jotka meillä ovat hyvin. Hyviä asioita tulee tukea ja vahvistaa, jotta ne myös säilyvät. Hyvällä ja suvaitsevalla ilmapiirillä turvaamme asukkaillemme viihtyisän ja kodikkaan ympäristön. Mikalo Oy:tä ei koske ongelmat, jotka ovat päällimmäisinä valtakunnan äärialueilla. Etelä- Suomessa kamppaillaan asuntopulan kanssa, ja pohjoisessa tuskaillaan tyhjentyvien vuokra-asuntojen kanssa. Toiminta-alueemme ja haasteemme sijaitsevat noiden ääripäiden puolivälissä. 9 Milloin kannattaa vanha sähkölaite korjata 10 Asukastoimikunnat 12 Suomenniemen ja Ristiinan vuokratalot osaksi Mikaloa 13 Mikkeli muuttaneen silmin 14 Elokuvaaja kotiutui Mikkeliin 15 Turvallista asumista 16 Asiakastyytyväisyyskyselyn tuloksia 17 Vedenkulutus 18 Muutoksia kaapeliteevee- ja internetyhteyksiin Asuntojen kysyntä Mikalo Oy ei pysty tällä hetkellä täysin vastaamaan asuntojen kysyntään. Yksiöitä ja pieniä kaksioita kysytään enemmän kuin niitä on tarjolla. On luonnollista, että pieniä asuntoja kysytään enemmän, koska asumiskustannukset ovat niissä pienimmät. Yhteiskunta on muuttunut 60- ja 70- luvuilta siten, että isoja perheasuntoja ei enää tarvita niin paljon. Sama suuntaus on nähtävissä koko maassa ja muutos on alkanut näkyä voimakkaimmin 90-luvun alusta lähtien. Kolmihenkisten tai sitä suurempien ruokakuntien määrä on laskenut huomattavasti. Yhden tai kahden hengen talouksien lukumäärä on vastaavasti kasvanut. Tilastojen mukaan valtakunnallisesti yli 70 % talouksista on tähän kokoluokkaan kuuluvia. Valtakunnallisesti vuokra-asunnoissa asuvista keskimäärin yli 80 % on yhden tai kahden henkilön talouksia. Mikalo Oy:n asukkaista noin 70 % noudattaa tätä linjaa. Jotta asunto saadaan vuokrattua, vuokraajalla on kolme kriteeriä, jotka tulevat ennen vuokran suuruutta. Ne ovat sijainti, sijainti ja sijainti. Asuntoja kysytään eniten läheltä ydinkeskustaa. Rakennushankkeet Vastatakseen vuokraajien vaatimuksiin Mikalo Oy on käynnistänyt rakennushankkeen, jolla ruutukaava-alueelle saadaan 31 uutta asuntoa. Asunnot ovat saunattomia yksiöitä tai kaksioita ja saunallisia kaksioita. Jos hanke etenee suunnitelmien mukaisesti, tulevat asunnot hakuun vuoden 2015 loppupuolella. Mikalo Oy pyrkii aktiivisesti etsimään ja toteuttamaan uudisrakennushankkeita ydinkeskustan läheisyydestä. Mikalo Oy on osoittanut tahtotilansa olla mukana 2017 Mikkelissä pidettävillä asuntomessuilla. Hankkeen alustavat suunnittelutyöt on käynnistetty. Hankesuunnitelman lopputuloksen perusteella päätökset osallistumisesta yhtenä toimijana asuntomessuilla tehdään vuoden 2015 alussa. Mikalo Oy on seurannut aktiivisesti myös satamalahden kehittämiseen liittyvää hanketta. Satamalahden kehittämisen työpajoissa edustuksemme on tuonut esille vuokrataloasumiseen ja -rakentamiseen liittyviä erityispiirteitä sekä ilmaissut ne hanketta eteenpäin vieville yhteistyötahoille. Uudishankkeet tuovat paineita ns. ei-haluttujen asuintalojen ja -alueiden osalta eli kuinka nämä asunnot saadaan hyödynnettyä. Tässä yhtälössä on monta tekijää, joihin emme voi välttämättä itse vaikuttaa tai joita emme voi päättää. Kyseessä ovat lähinnä asukkaiden tarvitsemat palvelut, jotka riippuvat asukkaiden ikärakenteesta, perheiden koosta ja työpaikkojen sijainneista. Vuosi vaihtuu jälleen Lehden ilmestyessä vuosi 2014 lähestyy loppuaan ja aletaan odotella syksyn pimeitä aikoja. Toivotaan kuten aina ennenkin, että tuleva talvi olisi kohtuullinen sään ja lumimäärän suhteen. Mikalo Oy:n kannalta vastaava talvi, kuten esim talvi oli, olisi lämmitys- ja lumenhuoltokustannusten kannalta paras. Saadut säästöt vaikuttavat suotuisasti vuokrien määrittelyyn. Toivotan kaikille lukijoille hyvää loppuvuotta ja tulevaa uutta vuotta Erityisesti haluan kiittää Mikalo Oy:n asukkaita, henkilökuntaa ja yhteistyökumppaneita hyvin sujuneesta vuodesta ja antoisasta yhteistyöstä. Asukaslehden merkeissä tapaamme taas ensi vuonna! Hannu sormunen toimitusjohtaja

3 mikalo-asukaslehti - 1/ Liputuksista Silloin tällöin meiltä kysytään, voiko asukas liputtaa oman tai perheensä jäsenen merkkipäivänä. Liputus on ilmaista asukkaille, kun kyseessä on 50-, 60-, 70-, 80- ja niin edelleen vuosipäivä, tai kuolin- tai hautajaispäivä. Pyyntö liputukseen on tultava juhlapäiväänsä viettävältä, tai hänen perheensä jäseneltä. Muista tilatuista liputuksista laskutetaan 30,00 euroa arkisin ja 50,00 euroa viikonloppuisin. On myös mahdollista sopia, että asukas nostaa ja laskee lipun itse, jolloin korvausta ei peritä. Liputus on aina sovittava kiinteistön isännöitsijän kanssa. Henkilöstömuutoksia Eläkkeelle on siirtynyt Pirjo Pulkkinen ja Mirja Liimatta siirtyy lomansa jälkeen mukavia eläkepäiviä heille. Huollon työnjohtajaksi on palkattu Risto Paappanen. Risto on asukkaille tuttu mies. Hän on ollut huoltomiehenä yhtiössämme vuosikymmeniä. Mikalo Oy:n asukkaille tarkoitettu asukaskokous järjestetään Mikkelin yliopistokeskuksen auditoriossa. Tilaisuudessa käsitellään talousarvio vuodelle 2015 ja muita ajankohtaisia asioita. Tervetuloa! Paikka: Lönnrotinkatu 5, Mikkeli Päivämäärä: Aika: kello Tarjoilun järjestämiseksi pyydämme osallistujia ilmoittautumaan mennessä: Ramona Laitinen Mikalo Oy on Facebookissa Käykää tutustumassa ja kommentoimassa toimintaamme. Otamme ilomielin vastaan Ideoita ston julkaisuista ja esimerkik- si valokuvia ja kommentteja voi lisätä stolle. Mutta vikailmoituksia ja työpyyntöjä ei saa tänne laittaa. Ne on hoidettava, kuten ennekin: yhteys huoltoon, tai isännöitsijään.

4 4 mikalo-asukaslehti - 1/2014 TALOUTTA Mikalo Oy:n menot jakautuvat pääoma- ja hoitokuluihin. Pääomavuokralla katetaan yhtiön pääomakulut, joita ovat lainojen lyhennykset ja korkokulut sekä muut rahoituskulut. Pääomavuokra jyvitetään kaikkien kustannuspaikkojen kesken. Hoitovuokralla katetaan yhtiön hoitokulut. Vuoden 2014 talousarviossa hoitokulut ovat yhteensä 58,5 % ja pääomakulut 41,5 % menoista. Vuoden 2014 vuokranmäärityksessä kiinteistöt on jaettu aravarahoitteisiin ja vapaarahoitteisiin kohteisiin. Asuntojen neliövuokrat aravakiinteistöissä vaihtelevat 5,82 eurosta 12,86 euroon asuntoneliötä kohden, rakentamisvuoden, lainoitusmuodon, kiinteistön hoitokustannusten ja kiinteistön sijainnin mukaan. Vapaarahoitteisissa kohteissa neliövuokra on 7,27 15,29 euron välillä. Yhtiön asunnoista perittävä keskivuokra on 10,03 / asm2/kk. Yhtiön liikevaihto oli vuonna ,1 miljoonaa euroa. LAINAT Lainoilla on rahoitettu yhtiön kiinteistöjen peruskorjaukset, hissien ja kiinteistöjen rakentamiset. Yhtiöllä oli lainoja noin 76 miljoonaa euroa. Näistä 33 miljoonaa on valtiokonttorin lainoja, rahalaitoslainoja 19 miljoonaa, vakuutusyhtiölainoja on 17 miljoonaa sekä kaupungin tertiäärilainoja reilut 7 miljoonaa. Lainoja lyhennettiin vuonna ,5 miljoonaa euroa. Vuonna 2014 lainoja lyhennetään 6,0 miljoonaa euroa ja korkomenoihin on budjetoitu 3,2 miljoonaa euroa. Lainojen korot ovat pysyneet jo vuosia varsin alhaisella tasolla. On yhtiön ja myös sen asukkaiden etu, että korot pysyisivät nykyisellä alhaisella tasolla. Huomattava osa lainakannasta on korkosuojattua ja näin ollen riski suureen korkokulujen kasvuun on saatu minimoitua. Kaupunki on alentanut tertiäärilainojen koron alkaen 6 %:n, jota maksetaan suurimmasta osasta kaupungin tertiäärilainoista. Vuonna 2014 maksetaan kaupungille tertiäärilainojen lyhennyksiä euroa ja korkokuluja euroa. Lisäksi kaupunki perii takaamistaan lainoista 1 % vuotuista provisiota aina jäljellä olevasta pääomasta, tämä summa tulee olemaan vuonna 2014 yhteensä euroa. HOITOKULUT Hoitotulot muodostuvat hoitovuokrasta, -liike yms. tilojen ja autopaikkojen, - tallien ja katosten vuokrista sekä käyttökorvauksista. Hoitokuluista suurin menoerä on lämmityskulut 13 % ja euroissa 2,9 miljoonaa. Kau- kolämmön hinta on noussut viime vuosina reilun 15 %:n vuositahtia. Henkilöstökulut ovat 12 % ja euroissa 2,7 miljoonaa. Yhtiössä hoidetaan isännöinti-, huolto- ja siivoustoimi omana työnä. Oma henkilöstö tuo säästöä ja parantaa yhtiön palvelutasoa. Oman työn palkkakuluista yhtiö maksaa arvonlisäveroa euroa. Käyttö- ja huoltopalvelut ovat 5 % kokonaiskuluista eli euroina 1,1 miljoonaa. Ne pitävät sisällään kaapeliteeveen, nettiyhteyden, hissien huollon, talven konelumityöt ja muita erilaisia huoltotöitä. Muita menoja ovat hallintopalvelut 4 %, vesi 5 %, veden hinta on noussut viime vuosina 7-8 % vuosittain, sähkö 2 %, jätehuolto 2 %, kiinteistövero 2 %, kiinteistöjen vakuutukset 1 % ja tonttien vuokrat 1 %. Vuosi- ja ylläpitokorjauksiin on vuodelle 2014 varattu 10 % kokonaiskuluista eli 2,2 miljoonaa euroa. montit sekä Mustikkatie 1-3 väliaitojen uusiminen. Lisäksi Tenholankadun uudiskohteen suunnittelutyöt on jo käynnistetty. oheisessa kaaviossa on esitetty yhtiön keskiarvokulut prosentteina. ristiinan ja suomenniemen kunnan asunto - ja kiinteistöosakeyhtiöt fuusioitiin Mikalo Oy:n alkaen. Fuusion jälkeen Mikalo Oy:n käyttöaste oli tammikuun 2014 lopulla 96 % luokkaa ja velkapääoma yhteensä 84 miljoonaa euroa. Näiden ja omien kantakiinteistöjen korjausvelka sekä rahoitusmaailman vaikea ennustettavuus tulevat asettamaan talouden pidolle erityisen kovia haasteita lähivuosina. Käyttöasteen saattaminen riittävän korkealle tasolle on ensiarvoisen tärkeää. Myös kulurakenteisiin tulee kiinnittää erityistä huomiota, jotta voimme tulevaisuudessakin tarjota laadukkaat, edulliset sekä turvalliset kodit uusille ja vanhoille mikkeliläisille. VuodEn 2013 aikana saatettiin loppuun kaksi merkittävää rakennushanketta, Sammonkatu 24 ja Anttolassa Pitkälahdentie 1. Sammonkadulle valmistui 27 huoneiston uusi asuinkerrostalo ja Anttolaan 12 huoneiston rivitalokohde. Kokonaiskustannukset näissä olivat 5,3 miljoonaa euroa. Suurimmat vuosikorjaukset ovat vuonna 2014 Poppelitie 1 ja Saarnikatu 1 parvekeretimo romo /

5 mikalo-asukaslehti - 1/ Vuokralaisneuvoston kokous Asukasdemokratia Mikalo Oy:ssä noudatetaan lakia yhteishallinnosta vuokrataloissa. Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa 1 Yhteishallinnon tarkoitus Vuokratalojen asukkaiden ja omistajien tässä laissa säädetyn yhteishallinnon tarkoituksena on antaa asukkaille päätösvaltaa ja vaikutusmahdollisuus omaa asumistaan koskevissa asioissa sekä lisätä asumisviihtyvyyttä ja edistää vuokratalojen kunnossapitoa ja hoitoa. 2 Soveltamisala Tätä lakia sovelletaan niihin vuokrataloihin, jotka ovat aravavuokra-asuntojen ja aravavuokratalojen käytöstä, luovutuksesta ja omaksilunastamisesta annetussa laissa (1190/1993) tai vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetussa laissa (604/2001) tarkoitettujen käyttö- ja luovutusrajoitusten alaisia. ( /605) Lisäksi tätä lakia sovelletaan soveltuvin osin muuhun asuntokantaan, jos omistaja niin päättää. Asukastoimikunta Päävastuu asukastoiminnasta on asukkailla, mutta Mikalo Oy auttaa kiinteistöjen asukkaita järjestämään asukaskokouksia ja perustamaan alueellisia asukastoimikuntia, jos he niin haluavat. Kaikissa kiinteistöissä ei ole kokoontumiseen tarvittavia tiloja. Näissä tapauksissa voimme tarjota toimistomme kokoustilaa, tai etsiä sopivaa kokoustilaa kolmannen osapuolen omistamista tiloista. Tällaisia ovat esimerkiksi koulujen ja seurakuntien kokoustilat. Kokoustilan puute ei ole este järjestäytymiselle. Asukkaiden aktiivisuus on kaikkein tärkeintä. Kuten jo tekstin alussa mainitsin, asukasdemokratia perustuu lakiin. Vuokrataloyhtiö on velvollinen järjestämään asukkailleen vähintään yhden yhteisen tilaisuuden vuosittain. Tällaisessa kokouksessa on tarkoitus jakaa tietoa yhtiön tilasta. Tilinpäätös, talousarvio ja pitkän tähtäimen suunnitelman, eli PTS:n esittely ovat tällaisia asioita. Niissä kiinteistöissä, joissa on toimiva asukastoimikunta kokouksia saattaa olla useita vuodessa. Näihin tilaisuuksiin saapuu isännöitsijä paikalle, jos kutsutaan. Ja toivottavaa olisi, että edes kerran vuodessa kutsu kävisi. Syksyllä pidettävässä kokouksessa voidaan käsitellä edellisen vuoden talousasiat ja esitellä tulevan vuoden talousarvio asukaskokouksen tarkasteltavaksi ja lausuntoa varten. Kiinteistöissä, joissa toimivaa asukastoimikuntaa ei ole, on isännöitsijä velvollinen järjestämään kokous, jossa yllä mainitut asiat käsitellään. Tämä voidaan järjestää alueittain ja kutsu lähtee silloin useamman kiinteistön asukkaille. Kun kiinteistön asukkaat ovat pitäneet asukaskokouksen ja valinneet keskuudestaan asukastoimikunnan, on heidän tehtävänsä ideoida ja järjestää toimintaa muille asukkaille sekä pitää yhteyttä kiinteistön isännöitsijään. Toki yhteys täytyy toimia toiseenkin suuntaan. Asukastoimikuntien suurin haaste on saada mahdollisimman paljon asukkaita mukaan toimintaa. Vähäisellä aktiivisten määrällä ne muutamat harvat innokkaat väsyvät ja into loppuu pian. Asukastoimikunta voi järjestää esimerkiksi pihatalkoot, pikkujoulut, uuden vuoden vastaanoton ja niin edelleen. Joissakin kiinteistössä on tehty porukalla virpomisvälineitä Pääsiäisen alla, piparkakkuja Joulua odotellessa ja vaikka kokoonnuttu juttelemaan kerran kuukaudessa. Jokaiselle kiinteistölle on vuosittain varattu määräraha asukastoimikuntien käyttöön. Summa vaihtelee kiinteistön asukasmäärän mukaan. Vuokralaisneuvosto Asukastoimikuntien sihteerit ja puheenjohtajat muodostavat vuokralaisneuvoston, joka muun muassa valitsee keskuudestaan kaksi henkilöä Mikalo Oy:n hallitukseen. Vuokralaisneuvosto ideoi tapahtumia asukkaille ja valvoo osaltaan yhtiön toimintaa. Tällä hetkellä Mikalo Oy:n asukastoimukunnan puheenjohtajan toimii Pentti Laaksonen ja sihteerinä Eeva Kiiskinen. He ovat myös Mikalo Oy:n hallituksessa vuokralaisten edustajina. Isännöitsijän näkökulmasta katsottuna olisi erittäin toivottavaa, että mahdollisimman moni kiinnostuisi tästä vaikuttamisen mahdollisuudesta ja asukastoimikunta olisi kaikissa kiinteistöissä. Nykyajan kiireinen elämä on yleensä este. Kaikilla on harrastuksia ja omia menoja niin paljon, ettei yhteisten asioiden hoitaminen kiinnosta. Se on valitettavaa, koska kiinteistöissä, joissa asukastoimikunta on aktiivinen, saadaan hyvää vuoropuhelua asukkaiden ja isännöitsijän välille. Rohkeasti kaikki mukaan. Lisää tietoa toiminnasta saa Mikalo Oy:n isännöitsijöiltä, vuokralaisneuvoston jäseniltä ja alla olevista linkeistä: 1990/ ARAasuntokannan_ohjaus_ja_valvonta/ARAvuokraasunnot/Asukasdemokratia Tapio Lankinen, isännöitsijä AIT, FMA

6 6 mikalo-asukaslehti - 1/2014 Asukkaiden vastuu huoneiston hoidosta Vuokralaisella on oikeuksien lisäksi myös velvollisuuksia. Ensimmäinen on vuokranmaksu ajallaan ja toisena velvollisuutena on asunnon hyvä hoito. Mitä tarkoittaa asunnon hyvä hoito? Asuntoa on hoidettava niin, että asunnon arvo säilyy ja että asunnolle ei aiheuteta vahinkoa. Asukkaalla on myös velvollisuus ilmoittaa kaikista havaitsemistaan vioista asunnossaan ja kiinteistöstä, jossa asunto sijaitsee. Ilmoittamatta jättäminen voi johtaa siihen, että syntyneen vahingon seurauksena vuokranantajan omaisuudelle aiheutuu vahinkoa, joka saatetaan lain mukaan katsoa tuottamukselliseksi. Korvausvastuu voi siis siirtyä sille, joka ei ilmoitusta tehnyt. Esimerkkinä mainittakoon vuotavat vesikalusteet, vialliset sähkölaitteet ja viemäritukokset. Vastuita selventämään on olemassa asunto-osakeyhtiöiden käyttämä vastuunjakotaulukko, jota on käytetty myös vuokra-asuntopuolella, tietyin tarkennuksin ja muutoksin. Hyvää hoitoa on asunnon siivoaminen säännöllisesti, lukkojen helojen kiristäminen tarvittaessa, erilaisten liikkuvien osien öljyäminen, ikkunoiden pesu, keittiön liesi- tuulettimen suodattimen pesu kerran kuukaudessa, viemärikaivojen puhdistaminen, ilmanvaihtokanavien suodattimien ja venttiileiden puhtaana pitäminen, ruohon leikkaaminen ja lumityöt rivi- ja luhtitaloissa omien asuntokohtaisten pihojen osalta. suurin osa ovien ja ikkunoiden salpojen rikkoontumisesta olisi voitu välttää, jos asukas olisi öljynnyt niissä olevat liikkuvat osat. Samoin on isojen vesilaskujen kohdalla: pieneltä näyttävä jatkuva vuoto aiheuttaa vuositasolla ison laskun. Tältä olisi voitu välttyä ilmoittamalla viasta heti sen ilmettyä. VASTUUNJAKOTAULUKKO Taulukon Taulukon merkintöjen merkintöjen selitykset selitykset Erik Erik Työn saa Työn tehdä saa vain tehdä alan vain ammattimies alan ammattimies tai erikoisliike tai erikoisliike As As Vastuu asukkaalla Vastuu asukkaalla Hyv Hyv Hankittava Hankittava vuokranantajan vuokranantajan hyväksyntä hyväksyntä Jää Jää Jää huoneistoon Jää huoneistoon ilman korvausta ilman korvausta Har Har Kustannusvastuu Kustannusvastuu harkitaan harkitaan tapauskohtaisesti tapauskohtaisesti Mikalo Mikalo Mikalo Oy Mikalo Oy Las Las Laskutettavat Laskutettavat tuottamukselliset, tuottamukselliset, tahalliset tahalliset Kohde, tehtävä Kohde, tehtävä Suoritus Suoritus Kustannus Kustannus Huomautukset Huomautukset Vastuu Vastuu vastuu vastuu Avaimet, Avaimet, lukot lukot alkuperäisen alkuperäisen lukon huolto lukon huolto Mikalo Mikalo Mikalo Mikalo lisäavaimien lisäavaimien hankinta hankinta Mikalo MikaloAs As ulko oven ulko oven lukon sarjoitus lukon sarjoitus Mikalo Mikalo Mikalo Mikalo Las Las turvalukon turvalukon asennus asennus ja huoltoja huolto As As As As Hyv / JääHyv / Jää varmuusketjun varmuusketjun asennus asennus ja huoltoja huolto As As As As Jää Jää Huoneiston Huoneiston ulko ovet ulko ovet saranoiden saranoiden ja alkuperäislukon ja alkuperäislukon voitelu voitelu Mikalo Mikalo Mikalo Mikalo tiivisteiden tiivisteiden korjaus korjaus uusintaja uusinta Mikalo Mikalo Mikalo Mikalo Las Las oven ja sen oven alkuper. ja sen alkuper. varusteiden varusteiden korjaus korjaus Mikalo Mikalo Mikalo Mikalo Las Las ovisilmän ovisilmän asennus asennus ja huoltoja huolto As As As As Jää Jää oven edustan oven edustan puhtaanapito puhtaanapito As / Mikalo As / Mikalo As / Mikalo As / Rivitalot Mikalo Rivitalot / kerrost. / kerrost. oven edustan oven edustan lumityöt lumityöt As / Mikalo As / Mikalo As / Mikalo As / Rivitalot Mikalo Rivitalot / kerrosr. / kerrosr. oven edustan oven edustan liukkaudentorjunta liukkaudentorjunta As / Mikalo As / Mikalo As / Mikalo As / Rivitalot Mikalo Rivitalot / kerrost. / kerrost. Ikkunat Ikkunat tiivisteiden tiivisteiden korjaus korjaus uusintaja uusinta Mikalo / Mikalo as Mikalo / as / Mikalo as Muuton / as Muuton yht. Mikalo yht. Mikalo helojen korjaus helojen korjaus Mikalo Mikalo Mikalo Mikalo salpojen salpojen öljyäminen öljyäminen As As As As ikkunalasien ikkunalasien uusinta uusinta Mikalo Mikalo Mikalo Mikalo Las Las puitteiden puitteiden ja karmien ja karmien maalaus maalaus Mikalo Mikalo Mikalo Mikalo Las Las puitteiden puitteiden ja karmien ja karmien korjaus korjaus Mikalo Mikalo Mikalo Mikalo Las Las parvekelasituksen parvekelasituksen korjaus korjaus Mikalo Mikalo Mikalo Mikalo Las Las Huoneiston Huoneiston sisäpuoliset sisäpuoliset väliovet väliovet saranoiden saranoiden ja lukkojen ja lukkojen voitelu voitelu As As As As ovien ja niiden ovien ja alkuper. niiden alkuper. varusteiden varusteiden korjaus korjaus Mikalo Mikalo Mikalo Mikalo Las Las ovien ja karmien ovien ja karmien maalaus maalaus Mikalo Mikalo Mikalo Mikalo Las Las Seinä, katto Seinä, ja katto lattiapinnat ja lattiapinnat seinien maalaus seinien maalaus ja tapetointi ja tapetointi Mikalo / Mikalo As Mikalo / As / Mikalo As Las/ As Las märkätilojen märkätilojen seinäpintojen seinäpintojen korjaus korjaus Mikalo Mikalo Mikalo Mikalo Las Las saunan paneloinnin saunan paneloinnin korjaus korjaus Mikalo Mikalo Mikalo Mikalo Las Las kattopintojen kattopintojen maalaus maalaus Mikalo Mikalo Mikalo Mikalo Las Las lattianpäällysteiden lattianpäällysteiden korjaus korjaus uusintaja uusinta Mikalo Mikalo Mikalo Mikalo märkätilojen lattioiden ja seinien kunnon tark. As / Mikalo As / Mikalo parvekkeen pintojen kunnostus Mikalo Mikalo parvekkeen puhtaanapito As As parvekkeen vedenpoistoaukkojen puhdistus As As Kiinteät kalusteet ja kaapit kalusteiden maalaus Mikalo Mikalo kalusteiden kunnostus Mikalo Mikalo astianpesupöydän kunnostus Mikalo Mikalo huoneistosaunan lauteiden korjaus tai uusim. Mikalo Mikalo Lämmitys patterien ilmaaminen Mikalo Mikalo patterien perussäätö Mikalo Mikalo patteriventtiilien korjaus ja huolto Mikalo Mikalo Las patterien puhtaanapito As As Ilmanvaihto poistoilmaventtiilien puhdistus As As poistoilmaventtiilien säätö ja korjaus Mikalo Mikalo ilmanvaihtokanavien puhdistus Mikalo Mikalo korvausilmaventtiilien puhdistus As As korvausilmaventt. suodatt. puhdistus tai vaihto Mikalo Mikalo korvausilmaventt. uusien suodatt. Hankinta Mikalo Mikalo liesituulettimen rasvansuodattimen puhdistus As As liesituulettimen uuden rasvasuod. Hankinta Mikalo Mikalo liesituulettimen korjaus Mikalo Mikalo pyykinkuivauskoneen liittäminen As As liesikuvun rasvansuodattimen puhdistus As As liesikuvun korjaus Mikalo Mikalo huoneiston iv koneen suodatt. puhd. tai vaihto Mikalo Mikalo huoneiston iv koneen uusien suod. Hankinta Mikalo Mikalo huoneiston iv koneen huolto ja korjaus Mikalo Mikalo huoneiston iv koneen tarpeenmukainen käyttö As As Vesi ja viemärilaitteet hanojen poresuuttimien puhdistus As As hanojen virtaamien perussäätö Mikalo Mikalo suihkuletkun ja käsisuihkun uusinta Mikalo Mikalo Las hanojen korjaus ja uusiminen Mikalo Mikalo Las WC laitteen korjaus Mikalo Mikalo Las pesualtaiden korjaus Mikalo Mikalo Las pesukoneiden liitäminen As As astianpesukonehanan asennus Mikalo Mikalo vesilukkojen puhdistus As As lattiakaivojen puhdistus As As vesilukkojen ja lattiakaivojen korjaus Mikalo Mikalo viemäritukosten avaus Mikalo Mikalo Las hanojen ja WC:n vuotojen tarkkailu As / Mikalo As / Mikalo huoneistokohtaisten vesimittarien lukeminen Mikalo Mikalo

7 mikalo-asukaslehti - 1/ Paljon VaHinkoa aiheutuu myös huoneistossa tupakoimisesta. Uusien sopimusten mukaan huoneistossa ei saa tupakoida ja sopimuksen rikkominen on yhden varoituksen jälkeen vuokrasopimuksen purkamisen peruste. Vanhoissa sopimuksissa tätä kieltoa ei ole, mutta niissä voidaan soveltaa lain kohtaa, jossa todetaan, että asunnolle ei saa aiheutua asumisesta vahinkoa. Kohtuullinen kuluminen on täysin normaalia ja hyväksyttävää, mutta tuhoaminen ja asunnon huono hoito ei ole hyväksyttävää. jos jollekin asukkaalle tuli yllä olevasta jotain kysyttävää mieleen, niin lisää tietoa voi Sähkölaitteet, asunnon sähkömittauksessa hakea toimistoltamme, tai Internetistä esimerkiksi täältä: fi tai täältä: yllä oleviin linkkeihin on helppo siirtyä ston kautta. Sivustossa on kaikki Mikalo Oy:n asukaslehdet ja tämä uusin heti etulla Flash-versiona. tapio lankinen isännöitsijä AIT, FMA Asunnossa tupakointi Kuvassa esimerkki pihasta, jossa tupakointi on siirretty kiinteistön oven edestä muualle piha-alueelle ja tarpeeksi kauas lasten leikkipaikasta. lamppujen ja loisteputkien hankinta ja vaihto As As loisteputkivalais. sytyttimien hankinta ja vaihto As As kiinteiden valaisimien ja niiden kupujen korj. Mikalo Mikalo Las sulakkeiden hankinta ja vaihto As As pistorasioiden ja kytkimien korjaus Mikalo Mikalo Las sisustusvalaisimien asennus As As antenniliitosjohdon hankinta ja korjaus As As lisäantennin asennus As As Hyv puhelinjohtojen lisääminen As As Hyv Koneet ja laitteet / kiinteät lamppujen hankinta ja vaihto Mikalo Mikalo merkkilamppujen hankinta ja vaihto Mikalo Mikalo ovihälyttimen paristojen vaihto Mikalo Mikalo kiukaan korjaus ja huolto Mikalo Mikalo kiuaskivien hankinta Mikalo Mikalo kiuaskivien vaihto As As kylmäkalusteiden lauhduttimien puhdistus As As Jää/viileä, pakastimet jääkaapin sulamisvesiputken puhdistus As As palovaroittimien hankinta ja huolto As As lieden ja jääkaapin korjaus ja huolto Mikalo Mikalo Las Takat, uunit savupiipun nuohous Mikalo Mikalo tulisijan korjaus Mikalo Mikalo tuhkan poisto tulisijasta As As polttopuiden hankinta ja varastointi As As Asunnon rajattu piha alue As As Muuta asunnon irtaimiston vakuuttaminen As As Pilalle tupakoitujen asuntojen korjaaminen on erittäin kallista. Asunto, jossa on tupakoitu vuosia, joudutaan purkamaan lähes betonipintoihin saakka ja kaikki kiintokalusteet on uusittava. Korjaus saattaa maksaa kymmeniä tuhansia euroja ja koko vuokratuotto on siinä tapauksessa valunut hukkaan. mikalo oy:n ja VuokralaisEn välisiin vuokrasopimuksiin lisättiin 2012 ehto, jossa kielletään asunnossa tupakointi. Sopimuksen rikkojaa varoitetaan kerran ja jos tupakointi asunnossa jatkuu, puretaan vuokrasopimus. Tämä on vakava ehto ja se on syytä huomioida. Olemme isännöitsijöiden kanssa harkinneet, että ryhdymme tekemään rikosilmoituksia tahallaan tuhotuista asunnoista. Kyseessä on omaisuuden turmeleminen ja ennakkopäätöksiä on eri oikeusasteessa runsaasti. Onneksi tällaisia täystuhottuja asuntoja on vähän, mutta yksikin on liikaa. useista Valituksista, pyynnöistä ja asukkaiden toiveista johtuen on Mikalo Oy:n kaikista kiinteistöistä poistettu ulko- ovien vierestä tupakka-astiat. Syynä on tupakoitsijoiden aiheuttaman savun siirtyminen asuntoihin ja porraskäytäviin. Emme halua olla rohkaisemassa ihmisiä tupakointiin, joten toivomme, että tupakoitsijat ottaisivat muut asukkaat huomioon ja siirtyisivät tupakoimaan kauemmas rakennuksista. Ei ole iso vaiva kävellä muutama metri kauemmas alimpien asuntojen korvausilmaventtiileistä ja porraskäytävien ovista. tapio lankinen isännöitsijä AIT, FMA

8 8 mikalo-asukaslehti - 1/2014 Mikalo Oy kulkee ympäristötehokkuuden etulinjassa Vuosille laadittu ympäristöohjelma vauhdittaa Mikalo Oy:tä ottamaan kaikessa toiminnassaan huomioon ympäristöasiat. Suurin osa yrityksen ympäristötavoitteista liittyy ympäristöpäästöjen vähentämiseen ja kiinteistöjen teknisen käyttöiän optimointiin. Lisäksi tavoitteisiin kuuluu asukkaiden asumismukavuuden turvaaminen. Uudiskohteista rakennetaan ekotehokkaita Yhtiö laatii kaikkiin uudis- ja perusparannuskohteisiin elinkaarilaskelman ja vertailevat ympäristölaskelmat, joissa otetaan huomioon ympäristöystävälliset valinnat. Jotta kiinteistöjen uusimis-, kunnossapito- ja huoltotoimenpiteet tehdään ajoissa, jokaisesta kiinteistöstä on laadittu huoltokirja ja PTS-suunnitelma eli pitkän tähtäimen suunnitelma, joissa on huomioitu materiaalien ja järjestelmien käyttöikä. Ympäristötehokkuuden nimissä Sammonkatu 24 talo rakennettiin kokonaan uudelleen, sillä vanhaa taloa korjaamalla ei olisi päästy yhtä ympäristöystävälliseen tulokseen. Uusi talo kuluttaa noin puolet vähemmän energiaa kuin edeltävä, purettu talo kulutti. Sammonkatu 24 täyttää seinien, kattojen, ikkunoiden ja ulkovaipan energian kulutuksen osalta tämän päivän viimeisimmät vaatimukset. Energiataloutta parannettiin lisäksi maakylmäkaivojen avulla. Järjestelmä mahdollistaa edullisen lämmityksen ja viilennyksen vuoden ajasta riippumatta. Ensimmäisenä kokonaan maalämpöä hyödyntävänä Mikalo Oy:n kiinteistönä valmistui rivitalokohde Pitkälahdentie 1 viime joulukuussa. Muidenkin uusien kohteiden osalta energiatehokkaimpia ratkaisuja selvitetään jatkuvasti. Suunnitteilla olevassa Tenholankadun uudiskohteeseen sisällytetään todennäköisesti energiaratkaisuna ensimmäistä kertaa aurinkoenergiaa, sillä sijainti mahdollistaisi auringon järkevän hyödyntämisen. Myös maalämpökaivojen käyttöä selvitetään. Mikalo Oy osana Suomen päästövähennystalkoita Suomi on sitoutunut laajasti kansainvälisiin ympäristösitoumuksiin, jotka ohjaavat esimerkiksi 80 % päästövähennyksiin 2050 mennessä. Yritysten rooli ympäristön suojelijana on kasvava. Mikalo Oy on mukana energiansäästötavoitteissa vähentämällä vähintään 7 prosenttia vuoden 2009 energian käytöstä vuoteen 2016 mennessä. Tavoite liittyy vuokraasuntoyhteisöjen toimenpideohjelmaan Tavoitteen toteutumista raportoidaan vuosittain RAKLI:lle. Energiakatselmukset meneillään Vuoden 2013 aikana viiteen kerrostalokokonaisuuteen vaihdettiin öljylämmitysjärjestelmä hybridilämmitykseen eli ilma-vesilämpöpumppuihin. Öljylämmitys on jätetty vain varajärjestelmäksi, jolloin riippuvuus uusiutumattomista energianlähteistä pienenee ja päästöt vähenevät. Energiatehokkuutta on lisätty myös vaihtamalla ikkunoita vuosittain. Uudet ikkunaratkaisut ovat paitsi energiatehokkaita, myös asumismukavuutta lisääviä, sillä vetoisuus vähenee. Energiatehokkuus on huomioitu myös valaistuksessa. Hehkulamppuja on vaihdettu ahkerasti yleisissä tiloissa led-valoihin. Vuorikatu 2:ssa ja Sammonkatu 24:ssä valaistuksia on ohjattu puolestaan tutkalla siten, että valaistukset eivät pala turhaan laajalla alueella. Parhaillaan kaikista kiinteistöistä laaditaan myös energiakatselmuksia ja energiatodistuksia. Konsulttitoimisto Rejlers, joka kilpailutettiin urakkaan, aloitti työn vuoden alussa Ristiinan kiinteistöistä ja on jatkanut arvioitaan keskustan kohteissa. Rejlers antaa toimenpide-ehdotuksia kiinteistöjen energiatalouden kehittämiseksi. Toimenpide-ehdotukset huomioidaan jatkossa kiinteistöjen uudessa PTS- suunnitelmassa. Oikea-aikainen huolto pidentää käyttöikää Oikea-aikaisella huollolla varmistetaan elinkaariajattelun toteutuminen eli eri rakenteiden käyttöikä maksimoidaan huoltamalla niitä suunnitelmallisesti. Perusparannuksista yleisimpiä ovat vesikattorakenteiden huoltaminen. Esimerkiksi tiilikattojen teknistä käyttöikää voidaan parantaa 20 vuotta oikea-aikaisella huollolla, sen sijaan että katot jouduttaisiin uusimaan kokonaan. Huoltomaalaukset jatkavat myös peltikattojen teknistä käyttöikää. Lisäksi rakennusten yläpohjiin on lisätty lämmöneristystä, sillä se on yksi kustannustehokkaimmista tavoista saada energiasäästöä aikaan vanhoissa kohteissa. Asukkaille terveellinen asumisympäristö Ympäristöohjelmaan lukeutuu tavoite myös terveellisestä ja viihtyisästä ympäristöstä. Tämä liittyy tiiviisti asukkaiden hyvinvointiin, sillä kosteusvauriot saattavat aiheuttaa monenlaisia terveyshaittoja, joten niiden ennalta nen on keskeistä yhtiön huolto- ja kunnossapitotöissä. Mikalo Oy:n toimintaohjelmassa terveelli- torjuminen asumisympäristö on ymmärretty laajasti, sillä tavoitteena on paitsi terveellinen, myös viihtyisä asuminen. Käytettävyyteen lukeutuu myös esteettömyys eli liikuntarajoitteisten tarpeiden huomioon ottaminen. Uudisrakentami- sessa ja perusparannuksia tehtäessä huomioidaan nykyistä paremmin esteettömyys, kuten oviaukkojen suuruus, wc-tilojen tilavuus ja jopa saunojen saavutettavuus. Esteettömät tilat mahdollistavat pyörätuolin käytön. Vanhoihin hissittömiin kerrostaloihin on tehty viime vuosikymmenellä 36 uutta hissiä. Täten liikuntarajoitteet tai esimerkiksi lastenrattaat eivät vaikeuta yläkerroksissakaan asumista. Henkilökunta ja asukkaat yhteistyössä Mikalo Oy:n henkilökunnan eri toimijoilla on tärkeä oma roolinsa tavoitteiden toteuttamisessa. Uudis- ja perusparannuskohteiden ympäristöystävällisyydestä huolehtii oma rakennuttajaorganisaatio, joka ohjaa suunnittelua ja rakennuttaa sekä ylläpitää kiinteistöjä. Kiinteistön huoltoasiakirjan ajantasaisuudesta vastaavat isännöitsijät, huoltotyönjohtajat ja huoltomiehet. Asukkailla on myös oma roolinsa, jotta esimerkiksi laitteita ja pintamateriaaleja käytetään ja hoidetaan oikealla tavalla. Mikalo Oy on onnistunut erityisesti veden käyttöön liittyvissä säästötavoitteissa verrattuna muihin vastaaviin vuokrataloihin. Valtaosassa taloista on huoneistokohtainen vedenmittaus, joka vaikuttaa asukkaiden vedenkulutuskäyttäytymiseen. Sitä kautta on saatu veden kulutuksen säästöä siten, että Mikalo Oy:n keskiarvo on reilusti alle valtakunnallisen tason kulutuksen. Tässä asukkailla on ollut merkittävä rooli. Asukkaiden rooli on myös tärkeä kierrätyksen osalta. Mikalo Oy:n taloissa on kattava lajittelujärjestelmä nykyisten jätehuoltomääräysten mukaisesti, mutta asukkaiden ollessa kierrättäjinä, loppuvastuu kierrätyksestä on jokaisen toimien varassa. Mikalo Oy:lle on tärkeää olla etulinjassa tutkimassa ja kehittämässä kiinteistöjen energiatehokkuutta ja asumismukavuutta. Työtä tehdään asukkaiden viihtyvyyttä ajatellen, joten kehittämisideat ovat tervetulleita. Uuden ympäristöohjelman laatiminen on taas pian ajankohtainen, joten kommentit voivat vaikuttaa osaltaan sen sisältöön. Heta Heiskanen

9 mikalo-asukaslehti - 1/ Varastokopit Lähes kaikissa Mikalo Oy:n kerrostaloasunnoissa on kiinteistön yhteisissä tiloissa varattu asukkaille varastokoppi. Tämä niin sanottu verkkovarasto, tai kanakoppi, on asukkaan omalla lukolla lukittu ja kuuluu vuokrasopimuksen määritelmän mukaisesti asukkaan vastuulla oleviin tiloihin, kuten huoneisto. Asukasoppaamme ohjeiden mukaisesti asunnon ja tämän varaston numeroinnin on vastattava toisiaan. Varastoa ei saa jälleen vuokrata kolmannelle osapuolelle. Eikä edes lainata naapurille ilman, että asiasta sovitaan ja kysytään lupa kiinteistön isännöitsijältä. Tämä siksi, että epäselvissä tilanteissa huoltomme ei voi tietää kenen tavaroita varastossa on. Tällaisia epäselviä tilanteita voi syntyä häätö- ja kuolemantapausten yhteydessä, kun pois lähtevä asukas ei ole enää selvittämässä oman varastonsa sisältöä. Saattaa käydä, niin että hyvinkin arvokasta tavaraa menee kaatopaikalle. Huolto ei voi käydä jokaiselta asukkaalta kysymässä onko hänen tavaroitaan väärässä varastossa. Isoimmissa kiinteistöissä on yli sata asuntoa, joten työ olisi aivan älytön. Pitäkää huoli, että hallinnassanne oleva varasto on numeroitu asuntonne numeroa vastaavasti, jos näin ei ole, tai merkinnöissä on jotain epäselvää, ottakaa heti yhteys huoltoon. Asia korjataan. Tyypillinen asukkaan huoneistoon liittyvä tavaravarasto. On vielä syytä mainita, että varastokopeissa ei saa säilyttää palavia nesteitä eikä muutakaan herkästi syttyvää materiaalia. Autonrenkaita ei saa säilyttää yhtä sarjaa enempää, periaatteessa renkaita ei saa säilyttää ollenkaan, mutta vakiintuneen käytännön mukaan on sallittua säilyttää yksi sarja, eli neljä rengasta. Materiaalit, joista irtoaa hajua, tai pilaantuvaa eloperäistä materiaalia, ei saa varastoissa säilyttää. Varasto kuuluu huoneistoon, joten myös se on siivottava pois muuttaessa. Milloin kannattaa vanha sähkölaite korjata Korjauksen kannattavuus riippuu monista eri tekijöistä. Jos sähkölaiteessa on takuu voimassa tai jokin vakuutus, ei asiakkaan tarvitse miettiä asiaa. Korjauskäytäntö vaihtelee eri valmistajien ja vakuutuksien välillä, eikä asiakas pysty siihen vaikuttamaan. Laitteen korjaaminen takuun jälkeenkin on usein kuitenkin järkevää. Täytyy tietenkin selvittää ongelman syy ja arvioida sitten korjauksen kannattavuus. Huoltoliike pystyy antamaan karkean arvion joissain tapauksissa jo pelkän vian kuvauk sen perusteella. Esim. virtalähdeongelmat ovat yleisiä, koska virtalähde toimii koko ajan, kun laite on liitetty sähköverkkoon riippumatta siitä, onko laite päällä vai ei. Virtalähdeongelmat ilmenevät yleensä 3 5 vuoden kuluessa ja ne kannattaa korjata. Tietysti sähkölaitteissa on myös monenlaisia muitakin vikoja esim. emolevy hajonnut tai jotain mekaanista vikaa kuten jalus- ta tai liitin rikki. Tv:n näyttöpaneeli voi myös rikkoutua. Tyypillistä esim. lapsiperheessä on, että TV saa osuman legopalikasta. Näytöt ovat aika arvokkaita, mutta jos TV on uusi, niin korjauskustannus kannattaa ainakin selvittää. TV on tänä päivänä kuin tietokone, yhdistetty internettiin ja moneen muuhun laitteeseen, eikä aina toimi niin kuin pitäisi. Ongelma voi olla laitteen ohjelmistossa ja se tarvitsee päivityksen. Vaikka sähkölaitteen haluaisi korjauttaa, voi ongelmaksi tulla varaosien saatavuus. Laitemallit muuttuvat nopeasti eikä kaikkia osia ole välttämättä saatavana. Yleensä mitä suurempi valmistaja tai tunnetumpi merkki niin varaosia on hyvin saatavissa. Uusien laitteiden hinnat ovat tulleet alaspäin ja ominaisuuksia tullut lisää, mutta niiden vikaherkkyys on lisääntynyt. Jostain täytyy laiteen valmistuksessa tinkiä, jotta hintaa on saatu halvemmaksi. Yhteenvetona voisi todetta, että jos TV:seen tai mihin tahansa sähkölaiteeseen tulee vikoja, kannattaa ottaa yhteyttä asiantuntevaan huoltoliikkeeseen vian selvittämiseksi. Useasti pieni oire on merkki jostakin alkavasta viasta ja nopealla huoltoon toimittamisella voidaan selvitä alhaisilla korjauskustannuksilla. Monesti korjattu vanha laite on parempi kuin uusi. Artikkelissa mainittuja palveluja tarjoaa Mikkelissä muun muassa TV-Huolto M.Salonen Ky Porrassalmenk Mikkeli Pertti Mörsky, puh

10 10 mikalo-asukaslehti - 1/2014 ASUKASTOIMIKUNNAT Vesitorninkatu 6 ja asukastoiminta Vesitorninkadulla asukastoimin- ta on viikoittaista ja porukkaa on mukana henkeä. maanantaisin kahvitellaan erilaisissa merkeissä, esim. ravintoterapeutti oli kertomassa iäkkäimpien ihmisten ruokavalinnoista ja perjantaisin on as- karreltu kuka mitäkin. Nyt olisi haaveissa alkaa valmistamaan vanhanajan mollamaijoja. Maaliskuun 3 päivä vietettiin Tuhkalaisen Eilan 80-vuotis yllätys syntymäpäiviä. Itse leivottiin täytekakut ja muut herkut Sankari oli yllättynyt ja kovin liikuttunut muistamisesta. yksi Grillausiltakin on pi- detty, hieman viileässä illassa ja nyt odotellaan niitä kesä helteitä, että ulkona tarkenee istua ilman toppatakkia. Asukastoimikunnan puheenjohtaja satu tuulasjärvi Vesitorninkatu 6 asukkaita kerhoillassa tekemässä virpomisvitsoja. Kesämuistoja

11 mikalo-asukaslehti - 1/ Kuvat: Tapio Lankinen Niin, kuka on meidän Pentti? Pentti Laaksonen on jo parikymmentä vuotta toiminut nykyisen Mikalon vuokralaisneuvoston puheenjohtajana. Varsinaista päivätyötään hän on tehnyt 41 vuoden ajan sähköverkkoasentajana Suur-Savon Sähkötyöllä. Lisäksi hän on ammattiyhdistysaktiivi ja mukana kunnallispolitiikassa. Tulisieluinen asukkaiden puolestapuhuja kuuluu myös Mikalo Oy:n ja Mikkelin opiskelija-asunnot Oy:n hallituksiin. 90-luvulta lähtien hän on asunut Tuskussa rivitalossa, jota pitää loistavana asuinpaikkana. Pentin elämään kuuluvat vaimo ja jo aikuiset neljä lasta sekä kymmenen lastenlasta. Kaiken muun toiminnan ja aktiivisuuden lisäksi on hän täysillä mukana vuokralaisten asioissa. Vuokralaisneuvosto Vuokralaisneuvoston kokouksiin soisi Pentti tulevan entistä enemmän asukastoimikuntien puheenjohtajia ja sihteereitä; asukastoimikuntia tulisi myös perustaa lisää. Kaikki uudet alueet vain mukaan: Ristiina, Suomenniemi, Anttola, Haukivuori, Otava. Kokouksissa on aina mukana Mikalon johtoa kertomassa ajankohtaisista talous- ja asumisasiosta. Asukkaiden edustajien on tärkeää olla läsnä ja (viedä tietoa eteenpäin) ja samalla kertoa omien asukastoimikuntiensa huolista, puutteista ja jopa tyytyväisyydestä. Reagointi asioihin on tällöin mahdollisimman nopeata. Pentin mielestä sujuva yhteistyö on kova sana Mikalon ja asukkaiden kesken. Tulevaisuus Mikalon tulevaisuuden Pentti näkee erittäin hyvänä; vuokra-asunnoista on kysyntää, eritoten monet nuoret aloittavat vuokra-asunnosta (pankeista on vaikeaa saada isoja lainoja). Pienistä asunnoista on tosin puute, mutta isoja on saatavilla. Kun uusi asukas muuttaa taloon, voitaisiin asukastoimikunnasta käydä tervehtimässä (leipää ja suolaa) ja kertomassa yhteisestä toiminnasta. Mikalo voisi tiedottaa kuka tulee ja milloin, jotta vastaanottokomitea osaisi olla paikalla. Tämä auttaisi uutta asukasta sopeutumaan ja tutustumaan naapureihin. Nuoria (samoin arkoja ihmisiä) on yleensä vaikeaa saada mukaan yhteiseen tekemiseen. Heille voisi kertoa toiminnasta pihalla tavattaessa. On valitettavaa, etteivät naapurit tunne toisiaan. Miten tärkeää onkaan huolenpito naapureista ja keskenään tekemisissä oleminen! PEntti laaksonen, siis Laaksosen Pena on voimakastahtoinen, päättäväinen, reilu ja oikeudentuntoinen asukkaiden edustaja. Usein hänen puheessaan kuuluu: Mikalon ja asukkaiden etuja ajetaan yhdessä. Kauniiksi lopuksi hän siteeraa Mikalolta: Me vuokraamme asunnon. Sinä teet siitä kodin. Pirkko Elo as.tmk. puheenjohtaja Uistinkatu 5

12 12 mikalo-asukaslehti - 1/2014 Suomenniemen ja Ristiinan vuokratalot osaksi Mikaloa Suomenniemi Mikkelin, Ristiinan ja Suomenniemen kuntien yhdistämisen seurauksena näiden omistamat vuokrataloyhtiöt on fuusioitu Mikalo Oy:öön lähtien. Ristiina Tervetuloa mikalolaisiksi Jo ennen kuntaliitoksia teimme yhteistyötä Ristiinan Vuokratalot Oy:n kanssa, joten olimme hioneet käytännöt aika lailla samanlaisiksi. Tämän ansiosta liitos ei aiheuttanut suuria muutoksia asukkaiden arkeen. Samat huoltomiehet ja huoltoyhtiöt jatkoivat alueilla töitään. Isännöinti ja siihen liittyvä asukasvalinta hoidetaan Mikalo Oy:n toimistolla Maaherrankatu 44:ssä. Suomenniemeltä lähdetään varmaan harvoin asioille toimistoomme, mutta onneksi puhelimella saa kiinni haluamansa henkilön ja asiat voidaan hoitaa ilman matkustamista Mikkeliin. Kuten koko Etelä-Savo, ovat myös Suomenniemi ja Ristiina kuuluisia komeista maisemistaan ja etenkin Ristiina on merkittävä historiallinen alue ja tapahtumapaikka. Suomen historian merkittäviä tapahtumia ja merkittäviä henkilöitä on ollut osallisena alueen muokkaantumiseen sellaiseksi kuin se nyt on. Vedet, metsät ja kalliorannat hallitsevat Ris- tiinan alueita. Asuntojen markkinoinnissa tätä asiaa tuleekin jatkossa käyttää enemmän. Ristiinan vetovoimaa kuvaa hyvin siellä olevien asuntojen korkea käyttöaste. Poikkeuksena Pellosniemen alue, jossa asuntojen haluttavuus on huono. Tilanteen korjaamiseksi on jo tehty merkittäviä markkinointi toimenpiteitä. Kevään aikana on ollut tarjous vuokrasopimuksen tekeville: vähintään puolen vuoden sopimuksen tekevälle annetaan ensimmäinen kuukausi ilmaiseksi. Mainontaa on ollut paikallisessa sanomalehdessä ja Mikalo Oy:n Internet- ja Facebook illa. Mainonnan vaikutukset nähdään syksyllä. Viereisessä taulukossa mainittujen kiinteistöjen isännöinnistä vastaa yhtiössämme Esa Lampinen ja asukasvalinnat tekee Kaisa Sidorow. Huoltoyhtiönä Ristiinan alueella on Kiinteistöhuolto Brahe Ky ja Suomennimellä huoltomiehenä on Jari Naakka. Yhteystiedot ovat tämän lehden takalla. Tapio Lankinen isännöitsijä AIT, FMA Ristiinassa on 11 kiinteistöä, joista rivitaloja on kahdeksan ja kerrostaloja kolme: asuntojen määrä Yrjönkuja 2 9 Yrjönkuja 1 22 Alasinkuja Juurilahdentie 1 20 Joutsentie 2 17 Mart-Heikkiläntie Kaaritie Kissalammentie 6 5 Leppälaaksontie 7 56 Pellosniementie Karsikkoniementie Kuomiokoskella on kolme rivitalokiinteistöä: Koskitie Kuomiokoskentie Koskitie 57 6 Suomenniemellä on kolme rivitalokiinteistöä seuraavissa osoitteissa: Käenpellontie 2 8 Käenpellontie 4 7 Metsolanraitti 2 6

13 mikalo-asukaslehti - 1/ Mikkeli muuttaneen silmin Oman kaupunkinsa vahvuuksille sokaistuu helposti. Sen sijaan Mikkelissä ennen asuneet Teija Riikola, Katri Lamberg ja Antti Närvänen näkevät Mikkelin hyvät puolet kirkkaasti ja kehuvat entistä kotikaupunkiaan vuolaasti. Muun muassa tältä Mikkeli näyttää verrattuna pääkaupunkiseutuun, Joensuuhun ja Parkanoon. Muikku voittaa silakan Toimittaja Teija Riikola asui Mikkelissä perheensä kanssa vuosina Espoossa asuva Riikola muistelee Mikkelissä asuttua aikaa lämmöllä. Mikkelin ehdottomia vahvuuksia oli ainakin asuinaikanani hyvät palvelut. Siinä missä pääkaupunkiseudulla asioiden hoito oli kankeaa ja aikaa vievää, Mikkelissä hoiti kaiken nopeasti ja vaivattomasti. Se oli tärkeää, kun perheessä oli useita pieniä lapsia, Riikola toteaa. Riikola pohtii myös, että työllistymisessäkin on eroja, Mikkelin eduksi. Uskoisin, että Mikkelissä edelleen pääsee monissa ammateissa haastavampiin työtehtäviin, jos on koulutusta kuin pääkaupunkiseudulla, jossa kilpailu on kovempaa, hän miettii. lasten näkökulmasta Mikkelissä on myös monia hyviä puolia, joihin lukeutui turvallinen ja iso pihapiiri. Lapset totesivat muutama vuosi Mikkelistä muuton jälkeen, että kyllä Mikkeli on paratiisi, Riikola nauraa. Lausuntoon vaikuttaa osaltaan luonnonläheisyys. Järvimaisemat ja puhtaat metsät eivät Mikkelistä hevin lopu. Vaikka olen meren äärellä kasvanut, Saimaassa on oma viehätyksensä. Opin pitämään järvestä valtavasti. Vesi ja sen antimet ovat puhtaita mereen verrattuna. Olenkin shokeerannut helsinkiläisiä ystäviäni kehumalla, että kyllä muikku voittaa silakan, Riikola kehuu. lähiruoka nousee Riikolan puheissa myös muuten usein esiin. Hän listaa Kyyhkylän, Tertin kartanon ja Kenkäveron niihin kohteisiin, joissa jokaisen kannattaisi nauttia paikallisista antimista. Mikkelin musiikkijuhlat ja muut kulttuuririennot ovat maailmanlaajuisestikin ensiluokkaisia. Olenkin sanonut, että voisin hyvin muuttaa Mikkeliin takaisin, jos sopivia töitä tarjottaisiin, Riikola tiivistää. Mikkelissä kaikki on lähellä Myös opettaja Katri Lamberg näkee Mikkelin kaupunkina, jossa lapsiperheen olisi hyvä asua. Olisimme mielellämme muuttaneet kouluikäisten lastemme kanssa Mikkeliin, jos töitä olisi löytynyt. Mikkelissä kaikki on lähellä, niin luonto kuin sukulaisetkin, nuorempana Mikkelissä asunut Lamberg toteaa. opettajaperheelle koulujen terveellisyys ja urheilumahdollisuudet ovat tärkeitä. Lamberg kertoo lasten ihastelleen Mikkelissä esimerkiksi Kalevankankaan koulun ministadioneita, joita he ovat päässeet käyttämään kisamatkoilla. Lapsiperheen arkielämähän on paikasta riippumatta aika samanlaista: töitä, koulua ja harrastuksia. Arkea helpottaa palvelujen helppo saatavuus ja lyhyet matkat harrastuksiin. Parkanossa, jossa asumme, palveluiden saatavuus on huonompi verrattuna Mikkeliin. Kaikkea ei voi hoitaa vielä verkon kautta. Myös julkinen liikenne toimii Parkanoon verrattuna Mikkelissä hyvin. Mikkelistä on myös paremmat yhteydet esimerkiksi Helsinkiin, hän sanoo. Ravintoa mielelle ja ruumiille Antti Närvänen asui Anttolassa lapsuutensa. Nuoruutensa aikana hän asui niin Mikkelin keskustassa kuin Otavassakin. Pelialan opinnot veivät nuoren miehen asumaan sittemmin Joensuuhun. Mikkelin keskusta on kehittynyt viime vuosina nopeasti muuttoni jälkeen ja on erittäin viihtyisä ulkopaikkakuntalaisiakin ajatellen. Tykkään siitä, että kulttuuritapahtumia ja ruokapaikkoja on entistä enemmän tarjolla. Esimerkiksi Stellassa saattaa törmätä sattumalta musiikkiesityksiin, Närvänen toteaa. Joensuuhun verrattuna Mikkeli sijaitsee maantieteellisesti parempien kulkuyhteyksien varrella. Närvänen vierailee Mikkelissä ensisijaisesti tapaamassa sukua ja ystäviä, mutta juna tuo Mikkeliin myös tiettyjen tapahtumien vuoksi. Ehdoton lempitapahtumani on Työväen teatteripäivät, joka tuo ympäri Suomea teatterin ystäviä Mikkeliin. Suosittelen tapahtumaa aivan kaikille. Moni on kehunut myös Jurassic Rockia, Närvänen sanoo. Mikkelistä löytyy myös ruokapaikka, jonka vertaista Närvänen ei harmikseen ole onnistunut löytämään Joensuusta. Olen tosi iloinen, että lähiruokaravintola Vilee avasi jälleen vanhan Holvin tilassa, ruoka on erinomaista, hyvän ruoan ystävä Närvänen kehuu. Heta Heiskanen Mikkelin lähiruokatarjonta saa Teijan hymyilemään Katri näkee Mikkelin sopivan kokoisena kaupunkina lapsiperheen tarpeille Antti suosittelee tutustumaan Mikkelin teatteritarjontaan

14 14 mikalo-asukaslehti - 1/2014 Elokuvaaja kotiutui Mikkeliin Mikalo Oy:n hallituksen tuore varajäsen Hamid Al-Sammarraee on monien mikkeliläisten tuntema liikkuvan kuvan erikoismies ja järjestöaktiivi. Kotimaassaan Irakissa lentokoneinsinööriksi opiskellut Hamid Al-Sammarraee on asunut Mikkelissä perheineen huhtikuusta Media-alan yritys hänellä ehti olla jo vuodesta Mikkelissä hän opiskeli ensin suomen kieltä ja sai sitten työharjoittelupaikan. Ensimmäisen työharjoittelupaikan sain Mikkelin kansalaisopistosta pienten esittelyvideoiden tekemiseen. Sitten ensimmäisenä isompana työnä tein yhteistyössä Jarmo Siltaojan kanssa videon kansalaisopiston 90-vuotisesta historiasta. Kuvasimme kaikkiaan 50 kansalaisopiston ryhmän toimintaa. Video löytyy verkosta. Kansalaisopistolle hän on ollut työstämässä myös käsiohjelmia ja esitteitä. Hän on myös kuvannut opiston teatteriryhmiä ja työstänyt aineistosta markkinointimateriaalia. Hän oli myös työharjoittelussa mikkeliläisellä media-alan yrittäjä Harri Räisällä Hermo Filmi Oy:ssä. Etelä-Savon kulttuurirahaston apurahalla hän teki Kulttuurijuna-dokumenttielokuvan, joka kertoo Mikkelissä asuvien maahanmuuttajaperheiden elämästä. Seuraavaksi Mikkelin kaupungin sivistystoimen apurahalla syntyi dokumenttielokuva Uuden alku. Uuden alku kertoo siitä, kun maahanmuuttaja saapuu Suomeen lentokoneella ja alkaa vähitellen kotiutua uuteen kotimaahan. Kuvasin perheitä vuoden ajan. Koska olen jäsen Mikkelin harrastajaelokuvaajat ry:n jäsen ja tästä vuodesta alkaen myös puheenjohtaja, olen päässyt osallistumaan alan harrastajien SM-kilpailuihin. Olen saanut myös apurahan Taiteiden edistämiskeskukselta ensi syksyksi dokumenttielokuvaa varten, joka kertoo maahanmuuttajan lapsenpäivästä. Hänen vaimonsa on hammaslääkäri, joka parhaillaan täydentää tutkintoaan kahdeksan kuukauden ajan, jotta saa tutkintonsa hyväksytettyä Suomessa. Hän pääsi täydennyskurssille odotettuaan neljä vuotta. Vasta viime vuonna oli mahdollisuus myös ei-eurooppalaisten päästä mukaan tähän täydennyskoulutukseen. Palkittu elokuvamies Hän on saavuttanut jo tähän mennessä useita voittoja. Viime vuonna hän osallistui Itävallassa Unica-kilpailuun ja Tallinnan filmifestivaaleille. Kotimaassa hän voitti viime vuonna Kaakon piirin kilpailuissa kolme palkintoa ja tänä vuonna kaksi palkintoa SMkilpailuista. Avoimen sarjan voitto tuli uusimmasta elokuvasta Stonepad, joka kertoo rakkaudesta nykyaikana ja kivikaudella. Viime kesänä kuvatussa elokuvassa seikkailee mikkeliläisiä nuoria ja jopa dinosaurus. Myös tämä filmi lähtee automaattisesti kansainvälisiin kilpailuihin. Uskoisin, että tämä oli myös ensimmäinen Mikkelissä 3D-teknologialla tehty elokuva. Syksystä alkaen Al-Sammarraee on tehnyt myös Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulun Pienyrityskeskukselle eri EU-hankkeisiin liittyviä videoita yhteistyössä Osuuskunta Mikkelin Mediaalin kanssa. Valmiina on myös kymmenisen videota Pienyrityskeskuksen Aalto Start-Up Centerissä Helsingissä toimivista startup-yrityksistä eli nopeaan kansainvälistymiseen ja kasvuun pyrkivistä yrityksistä. Aalto Start-Up Centerissä käyminen on avannut uusia näkymiä. Kun tekee nettivideoihin 3D-grafiikkaa yrittäjille, jotka kehittävät vaikkapa pelejä, se on sopivan haastavaa. Parhaillaan hän tekee dokumenttielokuvaa Seuraava vaihe työssä vai työttömänä. Elokuva kertoo maahanmuuttajien elämästä suomen kielen koulutusten jälkeen; kuka saa tutkintonsa hyväksytettyä, kuka löytää töitä, kuka jää työttömäksi. Ensi-iltaan elokuva tulee elokuussa. Etelä-Savossa on tilastojen mukaan noin 1000 maahanmuuttajaa töissä. Eniten työllistävät siivous- ja rakennusala. Myös hoivaalalta löytyy töitä. Al-Sammarraee toimii elokuva-alalla yhden miehen tehotiiminä, joka käsikirjoittaa, kuvaa, editoi ja tekee grafiikat. Haluaisin tietysti joskus tehdä myös pitkän elokuvan, jolla olisi kunnon budjetti. Tähän kesään tuo uutta haastetta ilmavideokuvaus ja -valokuvaus. Sitä varten hän on hankkinut pienen helikopterityyppisen lisävarusteen. Tällä teknologialla pystyy videoimaan full HD -laadulla ja ottamaan valokuvia. Tämä tuo lisäarvoa vaikkapa erilaisten tapahtumien tallentamiseen tai lomakohteiden kotijen aineistoihin. Suunnittelen Mikkelistä myös eräänlaista CD-sanakirjaa eli karttakuvaan voisi liittää videokuvaa ja tekstitietoja. Järjestöaktiivi verkostoituu Mikkelin seudun yhdistykset ovat tulleet Al- Sammarraeelle tutuiksi videofilmien teossa. Mikkelin Seudun Invalidit ry:lle 2010 sekä Mikkelin ja Pieksämäen Omaishoitajat ry:lle hän on tehnyt esittelyvideot. Laaja projekti oli myös Turve tuhoaa -elokuva, jota kuvattiin pääosin Kangasniemellä ja Haukivuorella. Pauli Pajusen ideoima ja käsikirjoittama noin tunnin pituinen dokumentti, jota täydennetään vielä. Kansainvälinen Mikkeli ry:ssä hän on hallituksen jäsen ja Mimosa ry:n rivijäsen. Myös Itä-Suomen Etno-verkostossa hän on jäsenenä. Aloitin Mimosassa, missä oli paljon maa-

15 mikalo-asukaslehti - 1/ Turvallista asumista hanmuuttajia. Sen jälkeen olen ollut enemmän Kansainvälinen Mikkeli ry:ssä, jota olin perustamassa. Paljon maahanmuuttajia on muuttanut täältä Helsinkiin. Haluamme korostaa, että Mikkeli on jo kansainvälinen kaupunki, jossa on paljon ihmisiä eri maista. Peitsarista löytyi kotipaikka Al-Sammarraeen kaksilapsinen perhe on asunut alusta alkaen Peitsarissa Mikalo Oy:n samassa talossa. Peitsarissa on tosi hyvät palvelut Mikalon asukkaille. Talonmies tai huoltomies löytyy helposti apuun, jos vaikka hissi on rikki. Taloissa kaikki toimii hyvin ja saunat ovat puhtaita. Talot ovat kuin uusia. Lapsille löytyy leikkipaikat. Puistoon tehtiin viime vuonna tosi hienot leikkimahdollisuudet. Kauppa on lähellä, pankkiautomaatti löytyy ja R-kioski. Kaksi koulua on lähellä. Häntä hämmästyttää kuitenkin, että Peitsarissa suomalaiset asukkaat vaihtuvat usein, vaikka alue on kaikin puolin viihtyisä. Naapureiden kanssa vaihdetaan ajatuksia, ja ilmapiiri on kotoisa. Hamid Al-Sammarraee verkossa: Kyselimme syksyllä 2013 asukastyytyväisyys kyselyssä asukkailtamme erilaisia asioita ja palautetta omasta toiminnastamme. Kyselystä kävi ilmi, että asukkaat arvostavat asumista lähellä luontoa rivitalossa, alueen yleistä siisteyttä ja alueen turvallisuutta. Aikanaan kun talomme on rakennettu, on melkeinpä jokaiseen kohteeseen määräysten mukaan rakennettu väestönsuoja. Suojan tarkoituksena on tarjota kiinteistön asukkaille mahdollisuus suojautua mahdollisen sodan, ydinlaskeuman, kaasuvuoden, yms. takia. Väestösuojat ovat varustetta tarvittavilla varusteilla ja materiaalilla. Jotta, väestösuojat olisivat jatkuvasti käyttövalmiina, tulisi niille valita oma vastuuhenkilöt, kuten: turvapäällikkö ja väestösuojan hoitaja ja heille varahenkilöt. Silloin puhuttiin suojelusuunnitelman laatimisesta. Turvallisuusajattelu keskittyi väestönsuojaan ja sen asioiden hoitamiseen tarkastuksineen. Nyt olemme Mikalossa kääntäneet ajatusmaailmaa ja kaikkiin kohteisiimme on laadittu pelastussuunnitelmat. Pelastussuunnitelmien tarkoituksena on kiinteistön alueella ihmisten ja omaisuuden suojaaminen ja ensisijaisesti se on tarkoitettu asukkaiden perehdyttämiseksi vallitseviin riskeihin ja niiden ehkäisemiseen. Tavoitteena on varmistaa, että asukkaat toimivat oikein vaaratilanteissa. Suunnitelmissa otetaan kantaa turvallisuuden kokonaisuuteen ja ohjeistetaan, toimimaan tulipalotilanteessa, vesivahingossa, vesi-, sähkö- ja lämpökatkoissa, kotivaran va- raamisessa, rikollisissa uhkatilanteissa sekä erilaisista sairaus- ja tapaturmatilanteista. Suunnitelma kattaa myös tilanteet poikkeusoloissa tai vastaavan onnettomuuden sattuessa. Esim. opastetaan toiminta ohjeet yleisen vaaranmerkin kuuluessa. Toiminta ohjeet löytyvät yhtiömme nettiilta ja ovat vapaasti tulostettavia. Haastankin kaikki asukkaamme kehittämään omaa turvallisuutta. Tutustukaa ohjeisiin, tulkaa mukaan toimintaan, jokaiselle kohteelle tarvitsemme asukkaista henkilön, joka innostunut turva-asioista ja valmis yhteistyössä isännöitsijän kanssa viemään asioita eteenpäin. Jokaisen asukkaan tulee suorittaa omassa asuinympäristössään TURVAKÄVELY. Lomakkeen saa Mikalon nettiilta tai toimistoltamme. Lupaan jokaiselle, joka palauttaa minulle asianmukaisesti täytetyn turvakävelylomakkeen, pienen palkinnon. Esa nordman kiinteistöpäällikkö ps. Olen harrastanut turvallisuutta yli 40 vuotta, olen ollut VPK toiminnasta mukana. Jos jotakuta kiinnostaa mukava harrastus, minulta saa lisä- ja yhteistietoja. teksti: Heta Heiskanen kuvat: Hamid al-sammarraeen arkisto

16 16 mikalo-asukaslehti - 1/2014 Asukastyytyväisyyskyselyn tulokset Mikalo Oy teki 2013 loppuvuodesta asukastyytyväisyyskyselyn kaikille yhtiön asukkaille. Kysely lähetettiin 2863 huoneistoon ja vastauksia saimme 870 (noin 30 %). Aikaisempi vastaava kysely tehtiin vuonna Yleisenä huomiona vastaukset noudattavat pitkälti edellisen kyselyn tuloksia, eli Mikalo on edelleen haluttu vuokranantaja ja kehittyvä yhtiö. Vastaajien sukupuoli ja ikäjakauma noudattelee myös aikaisemman kyselyn vastaajien vastaavia lukuja eli miehiä vastanneista oli 33,6 % ja naisia 66,4 %, ikäjakauma 31,4 % iältään ja 26,4 % iältään yli 64 vuotta. Vastaajista yksin asuvia oli 56,6 % ja lapsettomia pariskuntia /lapset eivät asu kotona oli 20,2 %. Asuntokannassammehan on pieniä asuntoja eniten ja niiden tarve on jatkuvasti havaittavissa myös asunnonhakijoiden määrässä. Suurin osa vastaajista eli 488 asuu 2h+k/1h+tupak -kokoisessa asunnossa ja 203 asukasta 3h+k/2h+tupak. Eläkeläisiä vastaajista oli 41,1 % ja työssäkäyviä 33,9 %. Arvoasteikko kyselyssä oli hyvä, tyydyttävä, huono tai ei kokemusta asiasta. Asuinalueen sijainti Asuinympäristössä tärkeäksi koettiin palveluiden sijainti, toimivat liikenneyhteydet, luonnon läheisyys, alueen siisteys ja turvallisuus. Mikalon uudiskohteiden rakentamisessa pitkälti huomioidaan asuntojen kysyntä ja asukkaiden toiveet. Kiinteistömme Vesitornikatu 6:n peruskorjaus v 2011 ja vuonna 2013 rakennetun Sammonkatu 24 uudiskohde ovat mahdollistaneet asumisen lähellä keskustaa ja palveluita. Vastaavasti Anttolan uudiskohde Pitkälahdentie 1, joka valmistui joulukuussa 2013, on tarjonnut vaihtoehdon asumiseen luonnon läheisyydessä. Yhtiö on varautunut tulevaisuudessa myös pienten asuntojen rakentamiseen ostamalla tontin keskustan tuntumasta. Mikalo haluaa olla mukana omalta osaltaan kehittämässä Mikkelin uusia asuinalueita. Asunnosta Oman asunnon kuntoa tyydyttäväksi arvio 462 vastaajista ja 239 hyväksi. Tämä selitty- nee osin sillä, että asukkaat ovat asuneet pitkään nykyisessä asunnossa ja kiinteistöt ovat iältään vuotta. Selkeästi tyytymättömiä oltiin sisäilman laatuun ja äänieritykseen. Ilmanvaihtokanavien nuohouksia tehdään säännöllisesti ja tupakoinnin kieltäminen sisätiloissa parantaa huoneistojen ilmanlaatua. Äänieritys paranee viimeistään talon peruskorjauksen yhteydessä muun muassa porraskäytävien ovien tiivistyksellä tai tuplaovien asentamisella. Kiinteistöjen kuntoa seurataan säännöllisesti, mutta huoneistojen kuntoa ei ole seurattu. Asia on huomioitu ja yhtenä haasteena tulevaisuudessa onkin pitkään asuneiden asuntojen kuntokartoitus. Asuntotilanne Kyseinen osio käsitteli mahdolliseen muuttoon liittyviä kysymyksiä. 56,9 % vastaajista ovat harkinneet muuttamista nykyisestä asunnosta pois, heistä 55,5 % haluaisi ensisijaisesti muuttaa yhtiömme toiseen asuntoon. Tämä on yhtiölle tärkeä tieto! Toiseksi tuli omistusasuntoon muuttaminen 24 %:lla. Rivitalo on asunnonvaihtajien suosituin asumismuoto. Syinä mahdolliseen muuttoon on korkea vuokra, liian pieni asunto, järjestyshäiriöt ja rakennuksen sijainti. Vuokrataso on valtakunnallisesti katsottuna kohtuullinen ja sen tason ylläpito vaatii tarkkaa harkintaa mitä korjaustoimenpiteitä ja ennaltaehkäisyä kiinteistökannan kunnossapidolle voidaan asettaa ja toteuttaa. Yhtiö ei voi vaikuttaa muun muassa sähkön ja veden hintojen kohoamiseen, jotka luonnollisesti vaikuttaa vuokran nousuun. Kiinteistökannan kasvu fuusioiden myötä on aina aiheuttanut paineita yhtiölle korjaustoimenpiteiden priorisoimiseksi. Fuusiot lisäävät myös ylläpitokustannusten nousua. Järjestyshäiriöihin pyrimme reagoimaan pikaisesti, tässä te asukkaat olette avainasemassa. Ilman teidän kirjallisia häiriöntuottoilmoituksia emme voi niihin puuttua. Välitön puuttuminen ennaltaehkäisee häirinnän mahdollisen jatkumisen. Tiedottaminen Tiedottaminen vuokran määrityksen, talousarvion, asukastoiminnan, korjauksien ja kiinteistöhoidon sekä siivouksen osalta sai arvioksi tyydyttävä. Tiedottamisen lisääminen on siis edelleenkin meille haaste. Toisaalta asukkaille järjestettyihin asukaskokouksiin osallistuu kiinteistöstä vain muutamia asukkaita. Toivottavaa siis on, että mikäli yhtiö järjestää vuoden 2014 aikana infon asukkaille asumiseen liittyvistä asioista, olisi osallistujia runsaslukuisesti paikalla kuuntelemassa. Asukaslehteämme julkaistaan 1-2 kertaa vuodessa. Käytämme nettijamme ajankohtaisten asioiden tiedottamiseen, mutta tarve on selkeästi kustannuspaikkakohtaisen ( vaihtoehtoisesti aluekohtaisen) tiedottamisen lisääminen. Asukastoiminta Asukastoimikuntien toiminnan hiipuminen ei ole pelkästään Mikalon ongelma, vaan muissa vastaavissa yhtiöissä kehitys on samansuuntaista. Kiinnostus asukastoimintaa kohtaan on muutoinkin vähäistä, syyksi ilmoitetaan ajanpuute tai ei ole tarpeeksi tietoa toiminnasta. Kyselyssä 81,8% vastaajista ilmoittivat, että asukastoimintaa tarvitaan. Tiedottamista toiminnasta on tässä asiassa lisättävä. Otamme mielellämme vastaan myös asukkaiden toiveita, mitä he toivovat asukastoiminnalta. Isännöinti Henkilökunnan toiminta ja tehokkuus on 58,1% mielestä hyvää. Asukasvalinnasta asukkaan muuttoon, vikailmoitusten vastaanotosta niiden hoitoon, vuokravalvonnan hoito, palvelun saatavuus ja palveluhalukkuus puhelimessa ja kasvokkain oli % välillä. Kiinteistöhoidon toimintaa kokonaisuutena kiiteltiin, mutta lumitöihin vastaajat olivat taas tyytymättömiä. Onko yhtenä syynä ollut kaksi peräkkäistä lumentäyteistä talvea? Huolto tekee parhaansa, jotta asukkailla on mahdollisuus liikkua mahdollisimman vaivattomasti ja turvallisesti talonsa pihamaalla. Isännöinti ja huolto seuraavat varsinkin talvella säätiedotuksia. Huolto varautuu lähtemään aikaisemmin lumitöihin, kun säätiedotus sitä lupaa. Asukkaiden on myös

17 mikalo-asukaslehti - 1/ hyvä varautua lähtemään aikaisemmin liikkeelle, ettei se talvi pääse yllättämään. Huoltoalueiden yhdistäminen muutama vuosi sitten, aiheutti asukkaiden näkökulmasta sen, ettei tuttu huoltohenkilö ollutkaan enää oman kiinteistön huoltomies, vaan huoltohenkilönä saattoi olla kuka tahansa huollon 7-8 henkilöstä. Tällä hetkellä huollon työtekijöillä on vastuualueet, joten alueella näkyy useimmin sama henkilö. Huoltoa liikutellaan myös tarpeen mukaan alueelta toiselle. Tiimityöskentely on muutaman harjoitteluvuoden jälkeen saavuttanut tiimityöskentelylle ominaisen vastuullisen saumattoman yhteistyön. Siivous Oman siivoustiimin perustaminen on hyvä esimerkki siitä, miksi kaikkea ei kannata ulkoistaa. Kaikilla alueilla siivous on saanut kiitosta ja toiminnan kehittymistä vuoden 2009 kyselyyn on tapahtunut. Vuoden 2009 vastauksista mm yhteisten tilojen siivoukseen ei oltu tyytyväisiä, mutta työskentely on parantunut edelliseen kyselyyn verraten tyydyttävälle tasolle. Tavoitteena tyytyväinen asukas Yhtiönä meidän on asetettava tavoitteet sitoon. Nettiillamme oleva palaute on myös teidän käytettävissä. Kiitos kyselyyn vastanneille Hannele Vehmanen asukaspalvelupäällikkö Vedenkulutus Meiltä tiedustellaan usein, miksi vesi on niin kallista ja miten ihmeessä vesilaskuni on niin valtavan suuri? Ensinnäkin: vesi on arvokasta ja tulee yhä arvokkaammaksi. Pullovedestä tehdään kauppaa maailmalla ja siinä liikkuu iso raha. Meillä täällä Etelä-Savossa hyvää vettä riittää, ainakin toistaiseksi, ja siitä joudutaan maksamaan. Mikkelin kaupungin vesilaitos on nostanut veden hintaa viime vuosina. Syynä on laitoksen varautuminen miljoonaluokan investointiin uuden jätteenkäsittelylaitoksen rakentamiseksi. Mielestäni tuo on aivan tolkun touhua. Näin pitäisi olla monessa muussakin toiminnassa: ne maksavat, jotka käyttävät. Vettä säästeliäästi käyttävät eivät korotuksia edes huomaa. Mikalo Oy:n kiinteistöissä on veden ennakkomaksuun perustuva käytäntö. Vuokralainen maksaa vesiennakkoa asuntonsa neliöiden mukaan. Tämä ei kaikissa tapauksissa riitä. Esimerkiksi kolmen asukkaan perhe noin 50 neliön kaksiossa, käyttää säästeliäästikin toimimalla vettä enemmän kuin mihin ennakko riittää. Tämä siksi, että ennakkomaksun perusteena olevia neliöitä on melko vähän, mutta asukkaita veden äärellä suhteellisen monta. Ideaali asukas neliö suhde on nykyisillä ennakkohinnoilla suunnilleen tämä: kaksi asukasta 75 neliön asunnossa ja kuluttavat vettä 127 litraa / hlö / vrk. Eli, aika vähän ja aika iso asunto kahdelle. Tuon kokoiseen asuntoon, jos laitetaan kaksi vettä kuluttavaa ihmistä lisää, niin ennakko ei enää riitä. Alussa mainittu 50 neliön kaksio, jossa on kaksi asukasta, voivat kuluttaa ennakkomaksulla vettä 85 litraa päivässä kumpikin. Ennakkomaksu riittää juuri ja juuri! Mutta tuollainen kulutus ei ole realistinen! Vuoden lopussa teemme mittariluentaan perustuvan tasauslaskutuksen ja seurauksena on usein lisälaskutusta. Tämän välttämiseksi voi vuokranmaksun yhteydessä vapaaehtoisesti maksaa joka kuukausi hieman enemmän vesimaksua kuin mitä laskennallinen ennakkomaksu edellyttää. Tämä on helppo sopia vuokravalvojien kanssa. Tästä liikamaksusta voidaan sitten kuitata mahdollinen vesitasauslasku pois. Ylimääräinen ten, että ne palvelevat parhaiten asukkaita ja yhtiötä. Haluamme edelleen toteuttaa Mikalolle asetettuja arvoja: Avoimuutta, Turvallisuutta, Asukaslähtöisyyttä, Taloudellisuutta ja Laatua sekä toimia lain ja asetusten mukaisesti. Pääksemme kehittämään ja parantamaan toimintaamme tarvitsemme siihen myös teitä asukkaat! Toivomme, että jatkossakin vastaatte asukastyytyväisyyskyselyihimme ja otatte yhteyttä isännöintiin ja huolennakkomaksu palautetaan asukkaan tilille, jos lisää maksettavaa ei tulekaan. Vedenkulutukseen voi vaikuttaa: helpoin keino on lyhentää suihkussa oloaikaa, varsinkin teini-iässä olevat saattavat suorittaa uintimerkkiä nauttimalla lämpimän veden virtauksesta kymmeniä minuutteja kerrallaan, astianpesu- ja pyykinpesukoneet on taloudellisinta kytkeä kylmään veteen, (lämmitetty vesi on kallista). Lisää vedensäästövinkkejä on esimerkiksi /asukkaille/veden säästö Opas järkevään veden käyttöön. (http://www.mikalo.fi/attachements/ t pdf) Oppaasta on olemassa myös ihan aito ja oikea paperiversio, jonka saa toimistoltamme hakemalla, tai tilaamalla. Sanomattakin on selvää, mutta sanon silti: muistakaa ilmoittaa huoltoomme, jos havaitsette asunnossanne vuotavan vesikalusteen. Tapio Lankinen isännöitsijä AIT, FMA

18 18 mikalo-asukaslehti - 1/2014 MUUTOKSIA KAAPELITELEVISIO (KTV)- JA INTERNETYHTEYKSIIN Mikalo Oy on kilpailuttanut KTV- ja internetyhteydet alkaen kaikkien Mikalo Oy:n hankkimien kaapeliteevee- ja internetyhteyksien toimittaja on seuraavana viitenä vuotena TeliaSonera Finland Oyj. kilpailutuksessa saavutettu hinnan muutos huomioidaan tulevin vuosien vuokranmäärityksissä. Kustannukset jaetaan niihin kiinteistöihin, joihin palvelu kohdistuu. Internet Niissä kohteissa, jotka on kytketty kuidulle, muuttui nopeus elokuun aikana 1 Mbit/s nopeudesta 10 Mbit/s nopeuteen. Liittymän kustannus kuuluu edelleen vuokraan. Halu- tessaan nopeuden voi nostaa omalla kustannuksella 24 Mbit/s. kuituun kytketään syksyn aikana lisäksi seuraavat kohteet: Hirvenkatu 9 ja 11, Keltasirkunkatu 2 4, Pitkälahdentie 1, Arinakatu 17 19, Länsipellontie 2 ja Paimenpolku 5. Talokaapeli järjestelmään kytketään syksyn aikana Mustikkatie 1 7 ja Luhtitie Haukivuorelta sekä Pelloksen alueen kerrostalot Ristiinasta. Talokaapeli järjestelmään liitettävissä kohteissa vuokraan kuuluva yhteysnopeus on 1 Mbit/s. Kytkennät tehdään marraskuun 2014 loppuun mennessä. sopimukseen kuuluvissa kohteissa perusmodeemi kuuluu vuokraan uusilla Soneran asiakkailla. KTV KTV siirtyy myös sopimuksen mukaan Soneralle. Nykyisten KTV kohteiden kytkennät tapahtuvat välisenä aikana. Soneran KTV palvelu on monipuolinen, se koostuu kahdesta osasta: maksuttomista peruskanavista ja kattavasta kanavapakettitarjonnasta. Tarvitset vain television ja kaapeliverkossa toimivan digiboksin. Esa nordman kiinteistöpäällikkö Soneran yhteystietoja Lisätilaukset: puh (ark. 8 20, la ) Asiakaspalvelu: puh (mpm/pvm) arkisin klo 8 20 ja arkilauantaisin Lisää asukasedustamme osoitteessa

19 mikalo-asukaslehti - 1/ Enemmän vauhtia arkeen. Vähemmän huolia. Mikalo Oy:n asuntojen vuokraan sisältyvän Sonera Kodin Netin uusi perusnopeus on nyt 10 Mbit/s. Marraskuussa palvelut paranevat entisestään, kun asukkaiden käyttöön tulevat Soneran kaapeli-tvpalvelut ja sitä kautta lukemattomat uudet kanavat. Lue lisää uudistuksista: Tutustu tarkemmin Soneran tarjoamiin etuihin: SUOMEN LUOTETUIN INTERNETOPERAATTORI

20 20 mikalo-asukaslehti - 2/2013 KÄYTTÖKORVAUSMAKSUT Autopaikka Autokatos Autotalli Saunavuoro Perintäkulu Viivästyskorko 6,00 euroa / kk (ulkopuoliset 10,00 tai sopimuksen mukaan) 8,00 euroa / kk (ulkopuoliset 18.00) 20,00 euroa / kk (ulkopuoliset 40,00) 6,70 euroa / kk 5,00 euroa Korkolain mukainen tällä hetkellä 8,00 % Vesimaksu ennakko 0,50 euroa/ m 2 (k= 0,22 ja l=0,28 euroa) Lämminvesi 6,99 euroa/m 3 Kylmävesi 4,05 euroa/m 3 Pelkkä lämminvesi 15,094 euroa/m 3 Vakuusmaksu 1h+kk-k Vakuusmaksu 2h+kk-k Vakuusmaksu 3h+k Vakuusmaksu 4h+k Vakuusmaksu 5h+k Ovenaukaisulaskutus 300,00 euroa 400,00 euroa 500,00 euroa 500,00 euroa 500,00 euroa Oven avaus on aina maksullista. Oven avaus tilataan kiinteistön huollolta. Oven avauksesta peritään seuraavat maksut: arkisin kello ,00 euroa arkisin kello ja viikonloppuisin 60,00 euroa Oven avausta pyytävän on pystyttävä todistamaan henkilöllisyytensä ja oikeutensa huoneistoon pääsyyn. Avaus laskutetaan aina jälkikäteen. TOIMISTO ALUEELLISET YHTEYSTIEDOT MIKALO OY Maaherrankatu Mikkeli Puh. (vaihde): Sähköposti: Internet-t: Toimisto avoinna Toimistomme palvelee maanantaista torstaihin klo ja , perjantaisin juhlapyhien aattoina klo VUOKRAVALVONTA Eeva Valanta Päivi Himanen Alue 1 HUOLTO: Saksala, Launiala ja Tuppurala, Tupala, Oravinmäki, Huusharju, Hintsalanmäki, Hiirola, Kalvitsa isännöitsijä Tetra Venäläinen asukassihteeri Pirjo Marita Pulkkinen Alue 2 HUOLTO: Peitsari, Rokkala, Harjumaa, Lehmuskylä, Kalevankangas, Siekkilä, Maunuksela, Nuijamies, Kirjala, Haukivuori isännöitsijä Pia Sutinen asukassihteeri Raija Lappi Alue 3 HUOLTO: Tusku, Rantakylä, Kattilansilta, Laajalampi, Tuukkala, Silvasti, Otava, Anttola isännöitsijä Tapio Lankinen asukassihteeri Marja-Leena Savikurki Alue 4 HUOLTO: Ristiina, Pellosniemi: Kiinteistöhuolto Brahe Ky Suomenniemi: arkisin Jari Naakka Kuomiokoski: arkisin Koskitie 48 ja 57, Matti Hämäläinen , Kuomiokoskentie 527, Tapani Turkki Alue 4 päivystyksestä vastaa Kiinteistöhuolto Brahe Ky isännöitsijä Esa Lampinen asukassihteeri Kaisa Sidorow Mikalo-asukaslehti Painosmäärä: kpl Julkaisuja: Mikalo Oy Päätoimittaja: Hannu Sormunen Toimitustyö: Tapio Lankinen Taitto- ja painotyö: AO-paino, Mikkeli ISSN (painettu) ISSN (verkkojulkaisu)

Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen. vastuunjakotaulukko 2.12.2015. Lämmitys. Ilmanvaihto

Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen. vastuunjakotaulukko 2.12.2015. Lämmitys. Ilmanvaihto Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen 2.12.2015 vastuunjakotaulukko Tämä taulukko määrittelee asukkaan ja kiinteistön omistajan väliset vastuut asunnon hoidossa. Epäselvissä tilanteissä ota yhteyttä

Lisätiedot

KIINTEISTÖNHOIDON VASTUUNJAKO YHTIÖN JA ASUKKAAN VÄLILLÄ 1. KIINTEISTÖNHOIDON JA KUNNOSSAPIDON PÄÄPERIAATTEET

KIINTEISTÖNHOIDON VASTUUNJAKO YHTIÖN JA ASUKKAAN VÄLILLÄ 1. KIINTEISTÖNHOIDON JA KUNNOSSAPIDON PÄÄPERIAATTEET KIINTEISTÖNHOIDON VASTUUNJAKO YHTIÖN JA ASUKKAAN VÄLILLÄ 1. KIINTEISTÖNHOIDON JA KUNNOSSAPIDON PÄÄPERIAATTEET Kiinteistöjen kiinteistönhoito sekä kunnossapito kuuluu pääsääntöisesti sen omistajalle eli

Lisätiedot

Asukastoiminta. Osallistumista Vaikuttamista Viihtymistä

Asukastoiminta. Osallistumista Vaikuttamista Viihtymistä Asukastoiminta Osallistumista Vaikuttamista Viihtymistä Asukastoiminnan tärkeimpiä tehtäviä Asumisviihtyvyyden lisääminen asuinkiinteistössäsi Osallistumista Olet asumisesi paras asiantuntija - voit vaikuttaa

Lisätiedot

VUOKRALAISPÄIV KUOPIOSSA 30.3.2011. Asukasdemokratia Sosiaali-is Olavi Westerinen Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari

VUOKRALAISPÄIV KUOPIOSSA 30.3.2011. Asukasdemokratia Sosiaali-is Olavi Westerinen Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari VUOKRALAISPÄIV IVÄT KUOPIOSSA 30.3.2011 Asukasdemokratia Sosiaali-is isännöitsijä Olavi Westerinen Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari ASUKASTOIMINTA RASITE VAI RIKKAUS? Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa

Lisätiedot

ASUMISPAKKI- koulutus Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet sekä tehtävien vastuunjako

ASUMISPAKKI- koulutus Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet sekä tehtävien vastuunjako ASUMISPAKKI- koulutus Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet sekä tehtävien vastuunjako Vuokralaisen oikeudet Vuokratessaan asunnon vuokralaisella on sekä oikeuksia että velvollisuuksia asunnon suhteen.

Lisätiedot

TALOUDEN- JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2010 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA

TALOUDEN- JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2010 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA AALTO-YLIOPISTON YLIOPPILASKUNTA 27.8.2010 hyväksyttäväksi 1 (8) TALOUDEN- JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2010 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA 1. KIINTEISTÖOMAISUUS 1.1. Asuinkiinteistökanta 1.1.2010 1.2. Asuinkiinteistöjen

Lisätiedot

Vastuunjakotaulukko. Elä ja Asu Oy:n Kauklahden palvelutalo, vuokrasopimuksen liite 2

Vastuunjakotaulukko. Elä ja Asu Oy:n Kauklahden palvelutalo, vuokrasopimuksen liite 2 1 Vastuunjakotaulukko Elä ja Asu Oy:n Kauklahden palvelutalo, vuokrasopimuksen liite 2 Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kokonaisuudessaan Vuokrakohteen ylläpidosta ja kunnossapidosta. Kiinteistön ylläpitoon

Lisätiedot

Vuokralainen vastaa ja maksaa itse. Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan

Vuokralainen vastaa ja maksaa itse. Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan asumispalveluyksikköä 1 Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan Vuokralainen vastaa ja maksaa itse KIINTEISTÖYHTIÖN HALLINTO Hallinnollinen isännöinti KiinteistöOy hallinto Kirjanpito ja maksuliikenne

Lisätiedot

ITÄ-SUOMEN VUOKRALAISPÄIVÄT 23.5.2013 MIKKELI. Hannu Sormunen Toimitusjohtaja Mikalo Oy

ITÄ-SUOMEN VUOKRALAISPÄIVÄT 23.5.2013 MIKKELI. Hannu Sormunen Toimitusjohtaja Mikalo Oy ITÄ-SUOMEN VUOKRALAISPÄIVÄT 23.5.2013 MIKKELI Hannu Sormunen Toimitusjohtaja Mikalo Oy Mikalo Oy Yleistä Talous Asukastoiminta Mainonta ja markkinointi Yleistä Yleistä Yhtiö on perustettu 19.05.1972 nimellä

Lisätiedot

VASTUUNJAKOTAULUKKO ASUNTO OY LAURINSATAMA

VASTUUNJAKOTAULUKKO ASUNTO OY LAURINSATAMA ASUNTO OY LAURINSATAMA 1(10) 17. marraskuuta 2004 VASTUUNJAKOTAULUKKO ASUNTO OY LAURINSATAMA 1. JOHDANTO... 2 2. RAKENTEET... 2 3. OVET... 3 4. IKKUNAT... 4 5. KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET... 5 6. VESI-,

Lisätiedot

A S U M I S O P A S vapaarahoitteiset vuokra-asunnot

A S U M I S O P A S vapaarahoitteiset vuokra-asunnot A S U M I S O P A S vapaarahoitteiset vuokra-asunnot 0 1 TERVETULOA ASUKKAAKSI Olemme iloisia päätöksestäsi muuttaa Asuntosäätiön vuokra-asuntoon. Teemme parhaamme, jotta asumisesi olisi mukavaa ja vaivatonta.

Lisätiedot

Vuokralaisdemokratian pääperiaatteet Vantaa 26.1.2012

Vuokralaisdemokratian pääperiaatteet Vantaa 26.1.2012 Vuokralaisdemokratian pääperiaatteet Vantaa Vuokralaiset VKL ry toiminnanjohtaja 1 Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa (649/90)=vuokralaisdemokratia 2 Tavoite: Antaa vuokralaisille päätäntävaltaa Antaa

Lisätiedot

Tietoja yrityksestä. Keskeisiä tunnuslukuja

Tietoja yrityksestä. Keskeisiä tunnuslukuja 85 LOMAKE Päivämäärä Nimi ja osoite: Kestävän kehityksen ohjelma 31.1.2010 Tietoja yrityksestä Vuokrataloyhtiö Oy Kiinteistökatu 10 A, 00000 ASUNTOLA erk ki KESTÄVÄN KEHITYKSEN OHJELMA JAYMPÄRISTÖOHJELMA

Lisätiedot

A S U M I S O P A S ASUNTOSÄÄTIÖN VUOKRA-ASUNNOT OY

A S U M I S O P A S ASUNTOSÄÄTIÖN VUOKRA-ASUNNOT OY A S U M I S O P A S ASUNTOSÄÄTIÖN VUOKRA-ASUNNOT OY 0 1 TERVETULOA ASUKKAAKSI Olemme iloisia päätöksestäsi muuttaa Asuntosäätiön Vuokra-asunnot Oy:n vuokraasuntoon. Teemme parhaamme, jotta asumisesi olisi

Lisätiedot

Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 1(5)

Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 1(5) 3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa Jatkuva 3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa As Oy Mallitalo Oy 1.6.2008 Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 1(5) YLEISET HOITOTEHTÄVÄT Työnjohto Työ- ja vikailmoitusten

Lisätiedot

Mistä saat tietoa taloyhtiösi järjestyssäännöistä? Mistä voi hakea vuokra-asuntoa?

Mistä saat tietoa taloyhtiösi järjestyssäännöistä? Mistä voi hakea vuokra-asuntoa? Mistä voi hakea vuokra-asuntoa? kunnalta kaupungilta Nuorisoasuntoliitolta (NAL) yksityisiltä vuokranantajilta esim. VVO ja SATO yksityisiltä henkilöiltä Mistä saat tietoa taloyhtiösi järjestyssäännöistä?

Lisätiedot

Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista asukkaan tulee toimittaa vuokranantajalle yhden (1) kuukauden vuokraa vastaava vuokravakuus.

Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista asukkaan tulee toimittaa vuokranantajalle yhden (1) kuukauden vuokraa vastaava vuokravakuus. Sisällys Joensuun Kodit... 2 Vuokrasopimus ja asuntoon muutto... 2 Vuokrasopimus ja vuokravakuuden toimittaminen... 2 Asuntotarkastus... 2 Avaimet... 2 Ovenavaus... 2 Saunavuoron ja autopaikkojen varaukset

Lisätiedot

Etelä-Savon shp:n tekniikan tulosyksikön ja vuokralaisen välinen vastuunjakotaulukko. YLEISET Tekninen varallaolojärjestelmä

Etelä-Savon shp:n tekniikan tulosyksikön ja vuokralaisen välinen vastuunjakotaulukko. YLEISET Tekninen varallaolojärjestelmä Sivu1 / 5 YLEISET Tekninen varallaolojärjestelmä Kiinteistövero Talvikunnossapito Ulkoalueiden hoito Yhdyskuntajätteiden kuljetus ja hävitys Koko kiinteistöä palvelevat järjestelmät Energian kulutus -

Lisätiedot

KERAVAN OMAKOTIYHDISTYS RY

KERAVAN OMAKOTIYHDISTYS RY KERAVAN OMAKOTIYHDISTYS RY OMAKOTITALON SYYSHUOLTO 22.9.2010 Rakennusmestari Esa Kinnarinen Rakennus NAVA Oy Miksi taloa kannattaa huoltaa? Säännöllisellä huollolla ja kunnossapidolla talo säilyy paremmassa

Lisätiedot

Energiatehokkaat isännöinti-palvelut: VVO:n kokemuksia

Energiatehokkaat isännöinti-palvelut: VVO:n kokemuksia Energiatehokkaat isännöinti-palvelut: VVO:n kokemuksia 23.11.2010 Kimmo Rintala VVO:n esittely VVO on eläkevakuutusyhtiöiden ja ammattiliittojen omistama vuokra-asuntoyritys: Perustettu 1969 Asuntoja n.

Lisätiedot

YMPÄRISTÖOHJELMA. Mikalo Oy:n ympäristöpolitiikka VIIHTYISÄÄ ASUMISTA. Mikalo Oy noudattaa toiminnassaan arvoja, joita ovat:

YMPÄRISTÖOHJELMA. Mikalo Oy:n ympäristöpolitiikka VIIHTYISÄÄ ASUMISTA. Mikalo Oy noudattaa toiminnassaan arvoja, joita ovat: 1 YMPÄRISTÖOHJELMA VIIHTYISÄÄ ASUMISTA Mikalo Oy:n ympäristöpolitiikka M IKALO OY Maaherrankatu 44 50100 MIKKELI Mikalo Oy noudattaa toiminnassaan arvoja, joita ovat: Avoimuus: Yhtiön tavoitteena on yhteistyön

Lisätiedot

TALOYHTIÖN VASTUUJAKOTAULUKKO

TALOYHTIÖN VASTUUJAKOTAULUKKO 1 (8) TALOYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO Vastuunjaon yleistiedot ja kohdistus Taloyhtiön nimi Y-tunnus Osoite Kunta Kaupunginosa Laadintapäivämäärä Rakenteet Vesikatto Ylä-, ala-, välipohja Ulko- ja sisäseinät

Lisätiedot

Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita

Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita Asuminen vastaanottokeskuksen asunnossa Vastaanottokeskus järjestää sinulle tilapäisen majoituksen

Lisätiedot

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiaekspertin peruskurssi osa 1: lämpö & vesi 17.03.2014, Tampere DI Petri Pylsy Ekspertti ei kuitenkaan koske säätöihin, sen tekee aina kiinteistönhoitaja

Lisätiedot

Asukastoiminnan tehtävät

Asukastoiminnan tehtävät Asukastoiminnan tehtävät AsuVan koulutusristeily 11.2.2013 Asukasdemokratia Koasilla Asukasdemokratian tarkoituksena on antaa asukkaille päätösvaltaa ja vaikutusmahdollisuuksia omaa asumistaan koskevissa

Lisätiedot

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli Emilia Olkanen & Lauri Penttinen TARMO Asuinalueiden viihtyisyys Asumisen mukavuus Yhteisöllisyys Rakennusten toiminnallisuus Energiatehokkuuden

Lisätiedot

ASUMISPAKKI- koulutus Asukasdemokratia ja järjestysmääräykset

ASUMISPAKKI- koulutus Asukasdemokratia ja järjestysmääräykset ASUMISPAKKI- koulutus Asukasdemokratia ja järjestysmääräykset 1 Asukasdemokratia Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa 16.7.1990/649 eli Yhteishallintolaki : Laki antaa vuokralaisille oikeuden ottaa osaa

Lisätiedot

Taulukko pätee normaalista asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuviin tapauksiin.

Taulukko pätee normaalista asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuviin tapauksiin. Vastuunjakotaulukko Tässä vastuunjakotaulukossa määritellään kiinteistöille kuuluvien kunnossapitokustannusten jakamisesta kohde- (=hoitovastike) ja yhtiökohtaisiin (Asokodit = perusvastike) kustannuksiin.

Lisätiedot

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry.

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry. Mauri Niemelä Isännöitsijä vuodesta 1981 Vuoden isännöitsijä 2011, Isännöintiliitto ry Oulun Isännöitsijätoimisto Oy, yrittäjä, isännöitsijä, toimitusjohtaja, AIT Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry I-

Lisätiedot

1. KIINTEISTÖOMAISUUS 1.1. Asuinkiinteistökanta 1.2. Asuinkiinteistöjen hallinnointi ylioppilaskunnassa

1. KIINTEISTÖOMAISUUS 1.1. Asuinkiinteistökanta 1.2. Asuinkiinteistöjen hallinnointi ylioppilaskunnassa AALTO YLIOPISTON YLIOPPILASKUNTA 1 (8) TALOUDEN JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2012 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA 1. KIINTEISTÖOMAISUUS 1.1. Asuinkiinteistökanta 1.2. Asuinkiinteistöjen hallinnointi ylioppilaskunnassa

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

Investointien rahoituksen vaihtoehdot ja valinta / PM

Investointien rahoituksen vaihtoehdot ja valinta / PM 17.5.2011 1(6) Investointien rahoituksen vaihtoehdot ja valinta / PM Kuntayhtymän talousarviossa ja suunnitelmassa investointien määrä on pyritty pitämään poistojen suuruusluokassa. Suuret rakennusinvestoinnit

Lisätiedot

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin

Lisätiedot

>ASUNTONI >MUUTTO. MILLOIN VOIN ALOITTAA MUUTON? Voit aloittaa muuton perjantaina 30.5.2014.

>ASUNTONI >MUUTTO. MILLOIN VOIN ALOITTAA MUUTON? Voit aloittaa muuton perjantaina 30.5.2014. 215 TOAS PEKOLA 31 >MUUTTO MILLOIN VOIN ALOITTAA MUUTON? Voit aloittaa muuton perjantaina 30.5.2014. MISTÄ JA KUINKA SAAN AVAIMET? Asunnon avaimet voit noutaa perjantaista 30.5.2014 alkaen asuntotoimistostamme,

Lisätiedot

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain II osan 4. luvussa on säädetty osakkaan kunnossapitotöistä ja 5. luvussa osakkaan muutostöistä. Osakas on velvollinen ilmoittamaan

Lisätiedot

>ASUNTONI >MUUTTO. MILLOIN VOIN ALOITTAA MUUTON? Voit aloittaa muuton tiistaina 30.9.2014.

>ASUNTONI >MUUTTO. MILLOIN VOIN ALOITTAA MUUTON? Voit aloittaa muuton tiistaina 30.9.2014. 215 TOAS PEKOLA 27 >ASUNTONI MINKÄLAISIA LAITTEITA KEITTIÖSSÄNI ON? Keittiössä on vakioliesi ja jää-/pakastinkaappi. Lieden yläpuolella on liesikupu, joka on yhdistetty talon koneelliseen ilmanvaihtojärjestelmään

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatalouteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa?

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? Energiansäästöllä tarkoitetaan yleensä energiankäytön absoluuttista vähentämistä. Energiatehokkuus puolestaan tarkoittaa suuremman tuotoksen aikaansaamista samalla

Lisätiedot

Miten asutaan? ASUMISNEUVONTAHANKE 2006-2008

Miten asutaan? ASUMISNEUVONTAHANKE 2006-2008 1 Miten asutaan? ASUMISNEUVONTAHANKE 2006-2008 2 Erilaisia asumismuotoja Vuokra-asumisessa vuokralainen maksaa joka kuukausi vuokraa vuokranantajalle. Asunnon voi vuokrata yksityisiltä omistajilta ja yleishyödyllisiltä

Lisätiedot

2.1 Yleistä toimintakertomuksesta

2.1 Yleistä toimintakertomuksesta 2 Toimintakertomus 2.1 Yleistä toimintakertomuksesta Toimintakertomuksen tehtävä on täydentää tilinpäätöstä. Se antaa tilikaudesta sellaisia tietoja, jotka eivät tule tarpeeksi hyvin selville tilinpäätöksestä,

Lisätiedot

Mitä koulun jälkeen?

Mitä koulun jälkeen? Tietoa asumisesta Mitä koulun jälkeen? Yhteishaku Lukio/ammattikoulu/opisto Muutto edessä? Valmistumisen jälkeen työelämän tai jatkoopintojen haasteet Ajankohtaiseksi tulee oman paikan hankinta Asumismuoto

Lisätiedot

Eläkeläisvaltuusto 24.3.2016. VTS-kotien asukastoiminta. Asukastoiminnan edistäminen

Eläkeläisvaltuusto 24.3.2016. VTS-kotien asukastoiminta. Asukastoiminnan edistäminen Eläkeläisvaltuusto 24.3.2016 VTS-kotien asukastoiminta Asukastoiminnan edistäminen 1 Tampereen Vuokratalosäätiön tarkoitus Säätiön tarkoituksena on hankkia asuntoja mahdollisimman edullista vuokraa vastaan

Lisätiedot

KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS

KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS 1 KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS 1. Sopijaosapuolet Tikkamäen Palvelut Oy (jäljempänä vuokranantaja) ja Pohjois-Karjalan sairaanhoitoja sosiaalipalvelujen kuntayhtymä, (jäljempänä vuokralainen) ovat sopineet

Lisätiedot

Toteutettavissa olevat energiansäästömahdollisuudet Tampereen asuinrakennuksissa. Energiaremontti

Toteutettavissa olevat energiansäästömahdollisuudet Tampereen asuinrakennuksissa. Energiaremontti Toteutettavissa olevat energiansäästömahdollisuudet Tampereen asuinrakennuksissa 1 Energiaremontti Miten päästään 20 % energiansäästöön vuoteen 2020 mennessä Tampereen asuinrakennuskannassa Energiaeksperttikoulutus

Lisätiedot

Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä

Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä Valkeakosken Kiinteistöpisteen taloyhtiöilta 29.05.2013 DI Petri Pylsy Tarjolla tänään Mihin se energia ja eurot katoaa? Kuinka toimia suunnitelmallisesti?

Lisätiedot

KIINTEISTÖ OY ENSON METSURITALON PERUSKORJAUS 83/10.03/2013. Tekninen lautakunta 27.11.2013 78

KIINTEISTÖ OY ENSON METSURITALON PERUSKORJAUS 83/10.03/2013. Tekninen lautakunta 27.11.2013 78 Tekninen lautakunta 78 27.11.2013 Kunnanhallitus 5 10.01.2014 Tekninen lautakunta 10 15.01.2014 Kunnanhallitus 27 27.01.2014 Tekninen lautakunta 46 21.05.2014 KIINTEISTÖ OY ENSON METSURITALON PERUSKORJAUS

Lisätiedot

As.oy Taavinmaja. Tilinpäätökset ja graafinen esitys

As.oy Taavinmaja. Tilinpäätökset ja graafinen esitys As.oy Taavinmaja Tilinpäätökset ja graafinen esitys Taloyhtiön tuotot ja kulut 27 28 29 21 211 212 Hoitovastike /os/kk,42,42,46,55,58,58 Ullakkovastike 1 /m2/kk 1,84 1,84 1,977 2,364 2,364 2,364 Ullakkovastike

Lisätiedot

Kiteen kaupunki Kesälahden Vuokratalot Oy 1 (6) Asiakastyytyväisyyskysely

Kiteen kaupunki Kesälahden Vuokratalot Oy 1 (6) Asiakastyytyväisyyskysely Kiteen kaupunki Kesälahden Vuokratalot Oy 1 (6) Kiteen Kotitalot Oy ja KOY Kesälahden Vuokratalot asiakastyytyväisyyskysely Yhteenvetoraportti N=124 Julkaistu: 24.4.2014 Vertailuryhmä: Kesälahden Vuokratalojen

Lisätiedot

Tervetuloa SATOkotiin. Muuttajan usein kysytyt kysymykset

Tervetuloa SATOkotiin. Muuttajan usein kysytyt kysymykset Tervetuloa SATOkotiin Muuttajan usein kysytyt kysymykset SATOn Asiakaspalvelu p. 020 334 443 asiakaspalvelu@sato.fi sato.fi facebook.com/sato Milloin saan hakea avaimet? Uuden kotisi avaimet saat vuokrasopimuksen

Lisätiedot

LUONNOS. Kaupunginhallitus 8.2.2016 Liite 2 53. Kaupunginvaltuusto 8.12.2014 141 Liite 7

LUONNOS. Kaupunginhallitus 8.2.2016 Liite 2 53. Kaupunginvaltuusto 8.12.2014 141 Liite 7 Kaupunginhallitus 8.2.2016 Liite 2 53 Kaupunginvaltuusto 8.12.2014 141 Liite 7 VUOKRASOPIMUKSEN ESISOPIMUS LUONNOS 1. Sopijapuolet 2. Sopimuksen tausta 3. Esisopimuksen kohde VUOKRASOPIMUS 1. OSAPUOLET

Lisätiedot

AS. Oy Moision Rypsipelto

AS. Oy Moision Rypsipelto AS. Oy Moision Rypsipelto Huolto- ja Korjaussuunnitelma 26.5.2011 Sivu 1 Yleistä Asunto-osakeyhtiöllä tulee olla 1.7.2011 voimaan tulleen uuden asunto-osakeyhtiölain mukaisesti suunnitelma taloyhtiössä

Lisätiedot

Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014 Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 3.12.2014 Lauri Penttinen 2 Kulutuskäyrästöt talon iän mukaan

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiöissä

Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiöissä Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiöissä Taloyhtiön energiailta, Tarmo-hanke 28.08.2013, Tampere DI Petri Pylsy Mitä energiatehokkuus on? Primäärienergia (ostettu energia) Sisäilmasto

Lisätiedot

11.3.2000 Monipuoliset vaikutusmahdollisuudet. 8.3.2003 Työnjako-, yhteistyö- ja vastuukysymykset huolloissa, korjauksissa ja rakentamisessa

11.3.2000 Monipuoliset vaikutusmahdollisuudet. 8.3.2003 Työnjako-, yhteistyö- ja vastuukysymykset huolloissa, korjauksissa ja rakentamisessa 8.00 Lähtö keskustorilta 8.45 Aamupala 9.15 Seminaarin avaus 9.25 Katsaus VTS:n asukastoimintaan 10.00 Uudet tavat viestiä ja pitää yhteyttä Timo Albert Hintsa, tutkija, VTT Verkkomedia 12.00 Musiikkia,

Lisätiedot

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy Kiinteistöjen energiatehokkuus ja hyvät sisäolosuhteet Ajankohtaista tietoa patteriverkoston perussäädöstä sekä ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien energiatehokkuudesta Kirsi-Maaria Forssell, Motiva

Lisätiedot

MYYDÄÄN ASUINKERROSTALOT TAMPERE KALKKU

MYYDÄÄN ASUINKERROSTALOT TAMPERE KALKKU MYYDÄÄN ASUINKERROSTALOT TAMPERE KALKKU Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A - PL 352-33101 Tampere Puh. 010 5220 100 - Fax 03 222 9835 - www.catella.fi KIINTEISTÖN SIJAINTI Kohde sijaitsee Kalkussa,

Lisätiedot

14.12.2010 MIKALO OY:N ASUMISEN STRATEGIA VUOSILLE 2011-2015

14.12.2010 MIKALO OY:N ASUMISEN STRATEGIA VUOSILLE 2011-2015 14.12.2010 MIKALO OY:N ASUMISEN STRATEGIA VUOSILLE 2011-2015 MIKALO OY:N ASUMISEN STRATEGIA VUOSILLE 2011-2015 JOHDANTO Asuminen on oleellinen osa ihmisen hyvinvointia ja hänen hallinnassaan oleva asunto

Lisätiedot

Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen

Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen Taloyhtiön varautuminen asukkaiden ikääntymiseen seminaari, Oulu 23.05.2016 Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry www.vuokranantajat.fi

Lisätiedot

MITEN KORJATA VANHAA PURKAMISEN SIJASTA???

MITEN KORJATA VANHAA PURKAMISEN SIJASTA??? MITEN KORJATA VANHAA PURKAMISEN SIJASTA??? Lähde:http://www.ruukki.com/www/corporate.nsf/Documents/92D7D182 B29B5FFFC22576C800378C8B?OpenDocument&lang=2 Rautaruukin tulo Raaheen 60-luvun alussa synnytti

Lisätiedot

Taulukko pätee normaalista asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuviin tapauksiin.

Taulukko pätee normaalista asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuviin tapauksiin. 1.5.2015 Vastuunjakotaulukko Tässä vastuunjakotaulukossa määritellään kiinteistöille kuuluvien kunnossapitokustannusten jakamisesta kohde- (=hoitovastike) ja yhtiökohtaisiin (Asokodit = perusvastike) kustannuksiin.

Lisätiedot

T o i m i i k o ta l o s i l ä m m i t y s -

T o i m i i k o ta l o s i l ä m m i t y s - T o i m i i k o ta l o s i l ä m m i t y s - l a i t t e i s t o t u r v a l l i s e s t i, e n e r g i a t e h o k k a a s t i j a y m pä r i s t ö ä s ä ä s tä e n? Ky s y n u o h o o j a l t a s i!

Lisätiedot

3/2014. Tietoa lukijoista

3/2014. Tietoa lukijoista 3/2014 Tietoa lukijoista Kantri on Maaseudun Tulevaisuuden, Suomen 2. luetuimman päivälehden, kuukausiliite. Se on maaseudulla asuvalle ihmiselle tehty aikakauslehti. Lehti on onnistunut tehtävässään ja

Lisätiedot

Kauniita koteja palveluiden äärellä Lehmossa Asunto Oy Lehmon Sammal

Kauniita koteja palveluiden äärellä Lehmossa Asunto Oy Lehmon Sammal Kauniita koteja palveluiden äärellä Lehmossa Asunto Oy Lehmon Sammal Rakentaja M. Laukkanen Oy rakentaa Lehmoon yksitoista kotia käsittävän maalämpölämmitteisen rivitalokohteen. Asunto Oy Lehmon Sammal

Lisätiedot

Edullisin tie energiatehokkuuteen

Edullisin tie energiatehokkuuteen Edullisin tie energiatehokkuuteen Kiinteistöpalvelut Maalämpöjärjestelmät IVT Turku LTO-järjestelmät Kaukolämmönvaihtimet Säätölaitteet IVT Turku - maalämpö Älä polta rahaa Asunto Oy Inkoistenrinne Ostettavan

Lisätiedot

Länsi-Turunmaan Vuokratalot Oy:n esitys Korppoon aluekonttorin muuttamisesta vuokra-asunnoiksi

Länsi-Turunmaan Vuokratalot Oy:n esitys Korppoon aluekonttorin muuttamisesta vuokra-asunnoiksi Kaupunginhallitus 214 20.10.2014 Kaupunginhallitus 235 03.11.2014 Länsi-Turunmaan Vuokratalot Oy:n esitys Korppoon aluekonttorin muuttamisesta vuokra-asunnoiksi 1466/10.03.02/2014 Kaupunginhallitus 20.10.2014

Lisätiedot

RAKENTEET VASTUU HUOLTOTOIMENPIDE HUOLTOVÄLI

RAKENTEET VASTUU HUOLTOTOIMENPIDE HUOLTOVÄLI RAKENTEET VASTUU HUOLTOTOIMENPIDE HUOLTOVÄLI Vesikatto Yhtiö Kuntokartoitus 60 Sadevesijärjestelmä Yhtiö Kuntokartoitus 60 Lumiesteet Yhtiö Kuntokartoitus 60 Paloportaat Yhtiö Kuntokartoitus 60 Nuohoussillat

Lisätiedot

Oulun kaupunki / Schneider Electric Buildings Finland Oy Energiatehokas kiinteistö. Pekka Karppanen

Oulun kaupunki / Schneider Electric Buildings Finland Oy Energiatehokas kiinteistö. Pekka Karppanen Oulun kaupunki / Schneider Electric Buildings Finland Oy Energiatehokas kiinteistö Pekka Karppanen Valaistus Valaisimien sammuttaminen Yleispätevä ohje valaisimien sammuttamisesta tiloissa on, että jos

Lisätiedot

Asumismenot 2013. Tiedotustilaisuus 20.8.2013

Asumismenot 2013. Tiedotustilaisuus 20.8.2013 Asumismenot 2013 Tiedotustilaisuus 20.8.2013 Esityksen rakenne 1. Kotitalouksien asumismenojen mennyt ja tuleva kehitys 2. Verojen merkitys hoitokuluissa, pois lukien pääomakulut 3. Kotitalouksien tyyppiremontit

Lisätiedot

Investointien rahoituksen vaihtoehdot ja valinta / PM

Investointien rahoituksen vaihtoehdot ja valinta / PM Investointien rahoituksen vaihtoehdot ja valinta / PM Kuntayhtymän talousarviossa ja suunnitelmassa investointien määrä on pyritty pitämään poistojen suuruusluokassa. Suuret rakennusinvestoinnit (esim.

Lisätiedot

Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö

Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö Matti Hellgrén Suomen Talokeskus Oy Pihlajistonkuja 4, 00710 Helsinki matti.hellgren@suomentalokeskus.fi p. 050 533 7127 Taloyhtiöiden hallitusforum 2010 18.9.2010

Lisätiedot

Referenssi FRIISILÄNTIE 33, ESPOO. Ripeää toimintaa ja upea lopputulos

Referenssi FRIISILÄNTIE 33, ESPOO. Ripeää toimintaa ja upea lopputulos Ripeää toimintaa ja upea lopputulos Talomme katto on rakennettu vuonna 1986. Tiilet olivat tulleet huokoiseksi ja sammalta kertynyt, joten huoltoa kaivattiin, kertoo talon omistaja. Referenssi FRIISILÄNTIE

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto

Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliittoyhteisö 2015 Yksityiset vuokranantajat Taloyhtiöt, KOY:t Vuokrataloyhteisöt Suomen Vuokranantajat

Lisätiedot

TILHENKATU 23, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

TILHENKATU 23, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. TILHENKATU 23, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 3h+k+erill.wc+kph+eteinen+las.parv., 75 m, 115 000 Vastaava välittäjä Karoliina Siikarla KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ LKV, KiAT, PARTNER 040 571 4250 karoliina@bolkv.fi

Lisätiedot

Mieti ennen kuin muutat

Mieti ennen kuin muutat Mieti ennen kuin muutat Millä rahoitat asumisen? vuokra (300-700 /kk) vuokravakuus (1-3 kk vuokra) kotivakuutus (alle 10 /kk) sähkö- ja vesilasku (40 /kk) huonekalut, astiat, ruoka, puhelin- ja nettiyhteydet

Lisätiedot

Asukastoiminta kannattaa

Asukastoiminta kannattaa Asukastoiminta kannattaa Asukastoiminnan edelläkävijä Asukastoiminta on asukkaiden omaehtoista yhteistoimintaa. Se tukee hyvää naapuruutta ja on omiaan luomaan yhteisöllisyyttä. On tutkittua tietoa, että

Lisätiedot

Taloyhtiön energiatehokas ylläpito

Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiöiden energiailta 07.10.2015, Jyväskylän kaupunginkirjasto DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Tarjolla tänään Lähtötilanteen haltuun otto Arkisia, mutta tärkeitä

Lisätiedot

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

Päätösseminaari 4V Keke kuuluu kaikille- paikalliset toimijat kestävää. tiistai 23.11.2010 Hotel Arthur

Päätösseminaari 4V Keke kuuluu kaikille- paikalliset toimijat kestävää. tiistai 23.11.2010 Hotel Arthur Päätösseminaari 4V Keke kuuluu kaikille- paikalliset toimijat kestävää ää kehitystä edistämäss ssä tiistai 3..00 Hotel Arthur Asukasosallisuuden kehittäminen vuokrataloyhtiöss ssä Terhi Toppinen-Häyrinen

Lisätiedot

Sporttikeskus Tennari, Kamppailuhalli, Rantapuisto 45, 08100 Lohja. LÄSNÄ Pajuoja Matti puheenjohtaja Saloniemi Heikki jäsen Saapui :n 18 käs. aikana.

Sporttikeskus Tennari, Kamppailuhalli, Rantapuisto 45, 08100 Lohja. LÄSNÄ Pajuoja Matti puheenjohtaja Saloniemi Heikki jäsen Saapui :n 18 käs. aikana. PÖYTÄKIRJA 4/2014 1 Lohjan Liikuntahallit Oy:n hallitus 26.11.2014 AIKA 26.11.2014 klo 15:00-16:05 PAIKKA Sporttikeskus Tennari, Kamppailuhalli, Rantapuisto 45, 08100 Lohja OSALLISTUJAT LÄSNÄ Pajuoja Matti

Lisätiedot

Olemme iloisia päätöksestäsi muuttaa Asuntosäätiön asumisoikeuskotiin.

Olemme iloisia päätöksestäsi muuttaa Asuntosäätiön asumisoikeuskotiin. A S U M I S O P A S 1 2 TERVETULOA ASUKKAAKSI Olemme iloisia päätöksestäsi muuttaa Asuntosäätiön asumisoikeuskotiin. Teemme parhaamme, jotta asumisesi olisi mukavaa ja vaivatonta. Tätä varten on tämäkin

Lisätiedot

Asukastoimikuntien seminaari 16.3.2013 Murikassa Ryhmätöiden yhteenveto

Asukastoimikuntien seminaari 16.3.2013 Murikassa Ryhmätöiden yhteenveto Asukastoimikuntien seminaari 16.3.2013 Murikassa Ryhmätöiden yhteenveto 1) Tulevaisuuden asukastoiminta Millaisessa naapurustossa sinä haluaisit asua? Millainen on toimiva ja tehokas asukastoimikunta?

Lisätiedot

TUPAOPAS DOMUS ACADEMICA. www.domusacademica.fi

TUPAOPAS DOMUS ACADEMICA. www.domusacademica.fi TUPAOPAS DOMUS ACADEMICA www.domusacademica.fi Asukaspalvelu / HOAS 09-5499 00 klo 9-16 vuokranmaksu avaimet vuokrasopimukset Kampin aluetoimisto: Pohjoinen Rautatiekatu 29 e-mail: asiakaspalvelu@hoas.fi,

Lisätiedot

Rane energianeuvonta. Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen

Rane energianeuvonta. Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Rane energianeuvonta Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Ranen henkilöstöä Antero Mäkinen Rakentaminen Katja Räsänen Harjoittelija Petri Mäkelä Rakentajan opas Tiina Hakala Asuminen Ilari

Lisätiedot

Nimi: Osoite: Puhelin/sp: Y- tunnus/kaupparekisteri nro:

Nimi: Osoite: Puhelin/sp: Y- tunnus/kaupparekisteri nro: VASTAANOTTOTILOJA KOSKEVA VUOKRASOPIMUS VUOKRANANTAJA Nimi: Osoite: Puhelin/sp: Y- tunnus/kaupparekisteri nro: VUOKRALAINEN Nimi: Osoite: Puhelin/sp: Y-tunnus/kaupparekisteri nro: VUOKRAUKSEN KOHDE VUOKRASOPIMUKSEN

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiöiden ylläpito- ja korjauskustannukset

Asunto-osakeyhtiöiden ylläpito- ja korjauskustannukset Asunto-osakeyhtiöiden ylläpito- ja korjauskustannukset Kestävä Kivitalo -seminaari 10.10.2008 Tampere TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto ry Kiinteistöpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä

Lisätiedot

ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta

ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta Vuokrataloyhtiön toimenpiteet vuokratalokannan sopeuttamiseksi ja kehittämiseksi muuttuvissa

Lisätiedot

SATO StudioKoti, Raikukuja - Lisäselvityksiä lautakunnalle. 25.8.2015 StudioKoti, Raikukuja

SATO StudioKoti, Raikukuja - Lisäselvityksiä lautakunnalle. 25.8.2015 StudioKoti, Raikukuja SATO StudioKoti, Raikukuja - Lisäselvityksiä lautakunnalle Lisäselvityksiä esitetyt kysymykset Lautakunnan esittämät lisäkysymykset: Yleisten tilojen hoito, kuka hoitaa? Keitä talossa tulee asumaan (ulkolaisia

Lisätiedot

As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1

As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1 As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1 Ohjelma 19.00-19.10 Avaus 19.10-19.25 Hallituksen visio taloyhtiön kehittämiseksi 19.30-19.45 Viestintä ja tiedottaminen 19.50-20.10 Pitkäntähtäimen korjaus- ja budjettisuunnitelma

Lisätiedot

Kiinteistöjen kunnossapito

Kiinteistöjen kunnossapito Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma

Lisätiedot

Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset

Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry KTI Kiinteistötieto Oy Ylläpitokustannusten kehitys kerrostalokiinteistöissä Kaikki kuluerät (ml. korjaukset)

Lisätiedot

Mestariasunnot 2 / 2013. Jarkko Kankkunen

Mestariasunnot 2 / 2013. Jarkko Kankkunen Mestariasunnot 2 / 2013 Jarkko Kankkunen Mestariasunnot konserni.... Järvenpään Mestariasunnot Oy Kiinteistö Oy Järvenpään Tilat Levysepänkatu 13 kiinteistö JMA:n 65,30 %, JL Kiinteistötaito 17,15 %, Caves

Lisätiedot

3. Ryhdy kirjoittamaan ja anna kaiken tulla paperille. Vääriä vastauksia ei ole.

3. Ryhdy kirjoittamaan ja anna kaiken tulla paperille. Vääriä vastauksia ei ole. 1 Unelma-asiakas Ohjeet tehtävän tekemiseen 1. Ota ja varaa itsellesi omaa aikaa. Mene esimerkiksi kahvilaan yksin istumaan, ota mukaasi nämä tehtävät, muistivihko ja kynä tai kannettava tietokone. Varaa

Lisätiedot

VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN

VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN Koulukatu 19 Skolhusgatan PL 2 PB, Vaasa 65101 Vasa faksi/fax (06) 325 3629, www.pikipruukki.com Pvm TÄYTÄ JA TULOSTA. Palauta allekirjoitettuna osoitteeseen: Koy Pikipruukki,

Lisätiedot

Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö Oy Mäkelän Koulu

Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö Oy Mäkelän Koulu 1 (5) Vuokrasopimus 1. Vuokranantaja Helsingin seudun kauppakamari Y-tunnus: 0201253-1 Hattulantie 2 00550 HELSINKI (jäljempänä Vuokranantaja ) Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 4.11.2015 Lauri Penttinen Hoitokuluista energiaan ja veteen

Lisätiedot

VAV Asunnot Oy. Asukashallintosääntö

VAV Asunnot Oy. Asukashallintosääntö VAV Asunnot Oy Asukashallintosääntö 11.1.2011 VAV Asunnot Oy Veturitie 7, 01300 Vantaa 1. ORGANISAATIO VAV Asunnot Oy:llä on yhtiökokous ja hallitus sen mukaisesti kuin yhtiöjärjestyksessä määrätään. Lisäksi

Lisätiedot