Espoonlahden keskus, Esbovikens Centrum Asemakaavan muutos

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Espoonlahden keskus, Esbovikens Centrum Asemakaavan muutos"

Transkriptio

1 1 (35) Asianumero 2416/ /2017 Aluenumero Espoonlahden keskus, Esbovikens Centrum Asemakaavan muutos 34. kaupunginosa, Espoonlahti Kortteli 34334, tontit 9-12 sekä virkistys- ja katualuetta MUUTETAAN VAHVISTETTUA ASEMAKAAVAA: Aluenro Hyväksytty Aluenro Hyväksytty Aluenro Hyväksytty

2 2 (35) Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 28. päivänä helmikuuta 2018 päivättyä ja 12. päivänä joulukuuta 2018 muutettua Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa laadittua asemakaavakarttaa, piirustusnumero Sijainti Suunnittelualue sijaitsee Suunnittelualue sijaitsee Espoonlahden keskustassa, Espoonlahdenkadun lounaispuolella. Etelä-lounaassa alue rajautuu Espoonlahdenreitti -yhteyteen ja puistoon, lännessä Maakravunkujaan, idässä Solmukujaan ja pohjoisessa Espoonlahdenkatuun. Alueen koko on n. 6,8 ha Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Vireilletulo Asemakaavan muutosta on hakenut korttelin maanomistaja. Hakemusta on päivitetty Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Asia on tullut vireille osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuulutuksen yhteydessä Laatija Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. krs. puh Postiosoite: Faksi PL ESPOON KAUPUNKI Patrik Otranen, arkkitehti etunimi.sukunimi@espoo.fi Kaisa Lahti, liikenneinsinööri Marie Nyman, maisema-arkkitehti

3 3 (35) SISÄLLYSLUETTELO Sivu 1 TIIVISTELMÄ Alueen nykytila Asemakaavan sisältö ja mitoitus Suunnittelun vaiheet LÄHTÖKOHDAT Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys Tonttijako Rakennuskiellot Muut suunnitelmat ja päätökset Pohjakartta Selvitys alueesta Alueen yleiskuvaus Maanomistus Rakennettu ympäristö Luonnonolosuhteet Suojelukohteet Ympäristön häiriötekijät ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Kaupungin ja seudun yleiset tavoitteet Alueen toimintoja, mitoitusta ja ympäristön laatua koskevat tavoitteet Osallisten tavoitteet ASEMAKAAVAN KUVAUS Yleisperustelu ja -kuvaus Mitoitus Kaavan mukainen rakennettu ympäristö Maankäyttö Liikenne Palvelut Yhdyskuntatekninen huolto Maaperän rakennettavuus ja puhtaus Kaavan mukainen luonnonympäristö Kaavan mukaiset suojelukohteet Ympäristön häiriötekijät Nimistö ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen Vaikutukset luontoon ja maisemaan Vaikutukset kaupunkikuvaan Vaikutuksen ihmisten elinoloihin (terveyteen, turvallisuuteen, eri väestönryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin) Asemakaavoituksen yhteydessä on pidetty tapaaminen pelastuslaitoksen ja poliisiviranomaisten kanssa, jossa käsiteltiin kauppakeskukseen ja metroasemaan suoraan ja epäsuorasti liittyvien julkisten, puolijulkisten ja yksityisten tilojen turvallisuutta ja valvottavuutta ja rajapintaa viranomaisten ja yksityisen järjestyksen valvonnan osalta. Lippulaivan asemakaavan muutoksen osalta katsottiin, että suunnitelmassa em. asiat on otettu hyvin huomioon Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset Vaikutukset muihin Espoon aluekeskusten kaupalliseen vetovoimaan ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Rakentamisaikataulu... 32

4 4 (35) 7 SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelua koskevat päätökset Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Suunnittelu ja asemakaavaratkaisun eri vaihtoehdot Käsittelyvaiheet ja vuorovaikutus LIITTEET: Liite 1 Liite 2 Liite 3 Seurantalomake, hyväksymiskäsittelyn yhteydessä Katukartta Maanomistuskartta Luettelo muusta kaavaa koskevasta materiaalista Suunnitteluaineistoon kuuluu asemakaava / asemakaavan muutos (kartta), havainnekuva ja selostus liitteineen. Asemakaava laatimisen yhteydessä on lisäksi tehty seuraavat selvitykset, oheissuunnitelmat ja tarkastelut: - Korttelisuunnitelma: Lippulaiva Espoonlahden keskus , LUON- NOS (Cederqvist & Jäntti Arkkitehdit, 2018) - Lähiympäristösuunnitelma, LUONNOS (Maisema-arkkitehtuuri PE. 2018) - Kaupallinen tarkastelu Länsimetron jatkealue (Espoon kaupunki/ramboll, 2017) - Länsimetron jatkeen liikenne-ennusteet ja liikenteen toimivuustarkastelut (Espoon kaupunki/ramboll 2017) - Meluselvitys (Promethor, 2018) - Ilmanlaatulausunto (Ilmatieteenlaitos, 2017) - Tuulisuusselvitys (Sweco, 2017) - Varjostustarkastelu (JKMM Arkkitehdit, 2018) Aikaisemman asemakaavan muutoksen yhteydessä tehdyt kaupalliset selvitykset ja tarkastelut: - Kaupallisten vaikutusten arviointi, Kauppakeskus Lippulaivan laajennus ( , Ramboll Oy) - Espoonlahden kaupallinen tarkastelu ( , Ramboll Oy) - Lausunto Espoonlahden kaupan rakenteesta ( , Realprojekti)

5 5 (35) 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee keskeisellä paikalla Espoonlahden keskuksessa alueen pääkadun, Espoonlahdenkadun lounaispuolella, tulevan Espoonlahden metroaseman välittömässä läheisyydessä. Suunnittelualue on nykytilanteessa kokonaisuudessa kauppakeskuksen ja metroaseman työmaa-aluetta. Alueella on aikaisemmin sijainnut vuonna 1993 valmistunut kauppakeskus Lippulaiva, jonka purkaminen on aloitettu elokuussa Rakennus ja siihen liittyneet tori- ja pysäköintialueet on purettu kokonaan tammikuun 2018 loppuun mennessä. Koko asemakaavabn muutosalue on rakennustyömaana vuoden 2018 lopulla. Lippulaivan kauppakeskusta korvaava väliaikainen kauppakeskus (Pikkulaiva) sijaitsee Espoonlahdenkadun pohjoispuolella arviolta vuoteen 2021 saakka. Kaava-alueen lähiympäristössä on työmaista johtuvia liikenteellisiä uudelleen järjestelyitä. 1.2 Asemakaavan sisältö ja mitoitus Asemakaavan muutosalueen kokonaispinta-ala on noin 6,8 ha. Voimassa oleva, lainvoiman saanut ajantasainen asemakaava Espoonlahden keskus, alue , muodostuu liikerakentamisen korttelialueesta (KM-1) ja asuin- ja liikerakennusten korttelialueesta (AL-1). Asemakaavan muutoksen kokonaiskerrosalaksi muodostuu k-m 2. Kerrosala kasvaa muutoksen myötä aikaisemmasta k-m 2 :stä k- m 2 :llä. Kaupallisten tilojen kerrosala on yhteensä k-m 2. Kaupallinen kerrosala kasvaa k-m 2 :llä. Varsinaisten liike- ja palvelutilojen tilojen osuus kokonaiskerrosalasta on k-m 2. Kauppakeskus Lippulaivan aikaisempi toteutunut kaupallisten tilojenlaajuus oli noin k-m 2. Päivittäistavarakauppaan laskettavaksi myymäläpinta-ala on ollut arviolta noin k-m 2, mikä mahdollistaa hyvin 2-3 hypermarket-kokoluokan päivittäistavarakaupan yksikköä ja muita pienempiä päivittäistavaran kauppoja. Asemakaavan sisältö vastaa Länsimetron jatkeelle teetetyn kaupallisen selvityksen (Ramboll, Espoon kaupunki, 2017) esittämää päivittäistavarankaupan lisäyksen tarvetta vuoteen 2030 mennessä. Julkisille kulttuuripalveluille (aluekirjasto ja kulttuuritilat) on varattu yhteensä k-m 2. Asemakaavan muutoksen mitoitus mahdollistaa tulevaisuudessa monipuolisten kirjasto- ja kulttuuritilojen toteuttamisen Espoonlahden aluekeskuksen ytimessä sekä metroaseman ja liityntälinja-autoterminaalin yhteydessä. Asemakaavan tilanvaraus, jonka laajuus ja esitetty sijainti osana kauppakeskus- ja palvelukeskusta, vastaa sivistystoimen asettamia tavoitteita tulevaisuuden kirjasto- ja kulttuuritilojen suhteen. Asuinrakentamista tulee kauppakeskuksen ja metroaseman yhteyteen KM-1- ja AL-1-korttelialueille yhteensä k-m 2. Asemakaava-alueen laskennallinen uusi asukasmäärä on n. 850 uutta asukasta (1 as/45 k-m 2 ). Metron liityntäliikenteen linja-autoterminaalille on varattu noin m 2 :n ala Espoonlahdenkadun puoleisesta maantasokerroksesta. Autopaikkoja tarvitaan yhteensä n. 980, jotka kaikki sijoittuvat korttelin ja kadun alaiseen maanalaiseen keskitettyyn pysäköintilaitokseen. 1.3 Suunnittelun vaiheet Asemakaavan muutosta on hakenut korttelin maanomistaja. Hakemusta on päivitetty Asia on tullut vireille ja siitä on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuulutuksen yhteydessä

6 6 (35) Kaavamuutosalueeseen kuuluu yksityisessä omistuksessa olevien korttelialueiden lisäksi kaupungin katu ja virkistysalueita. Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) oli nähtävillä MRA 30 mukaisesti , jonka yhteydessä järjestettiin asukastilaisuus Mainingin koululla Nähtävillä olon aikana saatiin kuusi mielipidettä. Mielipiteet koskivat pääasiassa OAS:ssa esitetyn palvelutalon liian korkeaksi miellettyä tornimaista rakennusmassaa ja sen tuottamaa varjostusvaikutusta. Kauppakeskus Lippulaivaa koskeva edellinen asemakaavan muutos, Espoonlahden keskus, alue , tuli lainvoimaiseksi Asemakaava on hyväksytty kaupunkisuunnittelulautakunnassa , jonka jälkeen kauppakeskuksen ja siihen kiinteästi liittyvän metroaseman suunnittelut ovat jatkuneet vuoden 2018 loppuun saakka. Edellisen asemakaavan hyväksymisen jälkeen on ilmennyt, ettei rakennusta ole tarkoituksenmukaista laajentaa korjaamalla, vaan purkamalla vanha kauppakeskus ja rakentamalla kokonaan uusi. Etenkin uusien pysäköinti- ja muiden maanalaisten tilojen rakentaminen olemassa olevan rakennuksen alle osoittautui erittäin epätaloudelliseksi. Vanhaan rakennukseen ei myöskään ollut mahdollista sijoittaa uusia toimintoja ja tiloja tyydyttävällä tavalla. Tehtävä asemakaavan muutos pohjautuu pääosin aikaisempaan muutokseen ja sen keskeisiin sisältöihin. Alueen muuhun suunnitteluun ja toteutukseen liittyen suunnittelun lähtötietoina on ollut lisäksi Espoonlahdenkadun ja Merikarhunkujan katu- ja kunnallistekniset suunnitelmat (Espoon kaupunki/ramboll Oy, ). Asemakaavan muutos perustuu yleiskaavallisiin tavoitteisiin Espoonlahden aluekeskuksen kehittämisestä keskustatoimintojen alueena ja jossa Espoonlahden keskustan ydinalueelle, noin 600 metrin vyöhykkeelle tulevasta Espoonlahden metroasemasta tavoitellaan noin uutta asukasta ja uutta työpaikkaa v mennessä. Suunnittelua on tehty yhteistyössä Cityconin/kauppakeskus Lippulaivan arkkitehtikonsulttien Cederqvist & Jäntti Arkkitehdit, Maisema-arkkitehtuuri PE, Ramboll Oy:n ja Länsimetro Oy:n suunnittelijoiden kanssa. Espoon kaupungin puolelta suunnittelua on tehty tiiviisti Kaupunkitekniikan keskuksen kanssa. Kirjasto- ja kulttuuritilojen ja muiden julkisten tilojen tarpeista ja kaavan mahdollistamista tilanvarauksista on neuvoteltu tilakeskuksen, sivistys-, sosiaali- ja terveystoimen sekä varhaiskasvatuksen kanssa. Asemakaavan rinnalle laaditaan lisäksi korttelisuunnitelma ja yleisiä alueita koskeva lähiympäristösuunnitelma, jotka ohjeellisina täydentävät asemakaavan sisältöjä ja tavoitteita. Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimusta ja kaavan hyväksyy kaupunginhallitus. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista suunnittelualuetta koskevat Helsingin seudun erityiskysymykset (ohjelmakohta 4.6). Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu Yleistavoitteiden mukaisesti alueen rakentaminen eheyttää yhdyskuntarakennetta hyödyntämällä olemassa olevia liikenneyhteyksiä, teknisiä verkostoja ja

7 7 (35) palveluita. Alue rakentuu osaksi Länsimetron jatkeen vyöhykkeen kokonaisuutta, jossa kaupunkirakennetta on määrä tiivistää, huomioimalla laadukas asuin- ja elinympäristö ja virkistysalueet - sekä luonnonsuojelulliset tavoitteet. Helsingin seudun erityiskysymykset Alueen suunnittelussa hyödynnetään joukkoliikenteen, mahdollisesti raideliikenteen sekä seutua ympäröivien kaupunki- ja taajamaverkoston mahdollisuuksia. Asemakaavatyö jatkaa Espoon kaupunkirakennetta eheyttävää suunnittelua Länsimetron jatkeen, Matinkylä-Kivenlahti, kehitysvyöhykkeellä. Suunnittelussa on pidetty huolta toimivan viheralueverkoston ja virkistysyhteyksien jatkuvuudesta. Sijoittuessaan maankunta- ja yleiskaavan keskustatoimintojen alueelle joukkoliikenneyhteyksien äärelle asemakaavaehdotus toteuttaa valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita Maakuntakaava Voimassa olevat: Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM ) asemakaavan muutosalue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Maakuntakaavaa on täydennetty 2. vaihemaakuntakaavassa Länsimetron jatkeen vyöhykkeellä tiivistettäväksi alueeksi, jossa aluetta on suunniteltava kävelyyn ja pyöräilyyn tukeutuvana kyseisen taajaman muuta aluetta tehokkaammin rakennettavana alueena. Yhdyskuntarakennetta tiivistettäessä on kiinnitettävä huomiota erityisesti alueen ominaispiirteisiin ja kulttuuriympäristöön, elinympäristön laatuun, ekologisen verkoston toimivuuteen sekä lähivirkistysalueiden riittävyyteen. Lisäksi maakuntakaavassa on esitetty joukkoliikenteen vaihtopaikka (Espoonlahden keskus ja Kivenlahden metrokeskus) sekä liityntäpysäköintipaikka (Kivenlahden metrokeskus). Asemakaavan muutos on maakuntakaavan mukainen ja tukee osaltaan joukkoliikenteeseen pohjautuvan kaupunkirakenteen tiivistämisen tavoitteita. Uudenmaan maakuntakaava kattaa koko maakunnan alueen ja se sisältää kaikkien maankäyttömuotojen osalta alueidenkäytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet. Uudenmaan maakuntakaava kattaa koko maakunnan alueen ja se sisältää kaikkien maankäyttömuotojen osalta alueidenkäytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet. Vireillä oleva: Uusimaa-kaava 2050 kokoaa yhteen kaikki maankäytön keskeiset teemat, jotka tulee ratkaista maakuntakaavalla. Tullessaan voimaan Uusimaa-kaava korvaa nyt voimassa olevat Uudenmaan ja entisen Itä-Uudenmaan alueen maakuntakaavat. Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) oli julkisesti nähtävillä vuonna 2017.

8 8 (35) Kuva: Ote Uudenmaan maakuntakaavasta (lähde: Uudenmaan liiton karttapalvelu, 2016) Yleiskaava Espoon eteläosien yleiskaava Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen ) alue on varattu kehitettäväksi keskustatoimintojen alueeksi (C-K). Keskustatoimintojen alueelle saa osoittaa keskustaan soveltuvaa asumista sekä hallinto-, toimisto-, palvelu-, koulutus- ja myymälätiloja. Alueelle voidaan sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikkö. Nyt laadittu asemakaava on yleiskaavan mukainen. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (2018) Espoon kaupunki. Kaavanmuutosalueen sijainti on merkitty sinisellä ympyräkatkoviivalla.

9 9 (35) Asemakaava Asemakaava-alueella on voimassa seuraavat asemakaavat: Espoonlahden keskus (alue ), joka on tullut lainvoimaiseksi Asemakaava sisältää korttelin tontit 9-10 (AL-1) ja (KM-1) sekä katu- ja puistoaluetta. Espoonlahden keskus (alue ), joka on tullut lainvoimaiseksi Asemakaava sisältää katualuetta. Espoonlahden keskus, muutos, (alue ), joka on tullut lainvoimaiseksi Asemakaava sisältää liikennealutta (LP). Asemakaavan muutosalueeseen sisältyy lisäksi myös maanalainen Matinkylä- Kivenlahti Metrotunneli- asemakaava, (alue , joka on tullut lainvoimaiseksi Rakennusjärjestys Valtuusto hyväksyi Espoon kaupungin rakennusjärjestyksen ( 112). Rakennusjärjestys astui voimaan Tonttijako Asemakaava-alueelle ei ole laadittu uutta sitovaa tonttijakoa Rakennuskiellot Asemakaava-alueella ei ole voimassa olevaa rakennuskieltoa Muut suunnitelmat ja päätökset Asemakaavoituksessa on huomioitu Matinkylä-Kivenlahti-metrotunneli- maanalaiseen asemakaavaan (940101) sisältyvää Länsimetron jatkeen Espoonlahden asema, jonka maanalaisia ja maanpäällisiä tiloja on yhteensovitettu kauppakeskus Lippulaivan suunnitelmissa sekä asemakaavan merkinnöissä ja määräyksissä. Asemakaava-alue on osa Espoon keskustan kehittämisvyöhyketta, jonka periaatteet kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi Niiden mukaisesti asuinrakentamisen pääpaino on Espoonlahdenkadun pohjoispuolella ja palvelut keskittyvät kadun eteläpuolelle, Lippulaivan kauppakeskuksen, metroaseman sekä liityntäbussiterminaalin yhteyteen. Tämän jälkeen Espoonlahden keskuksen asemakaavoituksen rinnalla on tehty kaupunkirakenteellista kokonaistarkastelua ja kehittämisen periaatteita, jossa on tutkittu alueen maankäytön kehittämisen mahdollisuuksia vuoteen 2050 saakka. Tarkastelu on esitelty ensimmäisen kerran kaupunkisuunnittelulautakunnalle Tarkastelu perustui aikaisempaan, kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymään Espoonlahden kehittämissuunnitelman periaatteet, asemakaavoituksen pohjalla käytettäviksi. Päivitettyä kokonaistarkastelua ja erityisteemoja on esitelty kaupunkisuunnittelulautakunnalle jokaisen Espoonlahden keskustan asemakaavahankkeen yhteydessä. Periaatetta on noudatettu alueen aikaisempien kaavahankkeiden yhteydessä. Lainvoiman saaneita asemakaavan muutoksia ovat: Espoonlahden keskus (Lippulaiva), alue (lainvoimainen ) ja Espoonlahden keskus (Mårtensbro), alue (lainvoimainen ). Asemakaavaehdotuksen valmistelun yhteydessä ei ole laadittu erillistä kunnallisteknistä yleissuunnitelmaa. Asemakaavan ratkaisut perustuvat lainvoimaiseksi tulleen Espoonlahden keskus- asemakaavan (410307) yhteydessä tehtyyn laajaan kunnallistekniseen kokonaissuunnitelmaan (Ramboll

10 10 (35) ), jota on osaksi päivitetty tämän jälkeen ja jossa on huomioitu asemakaavaratkaisusta johtuvat vähäiset muutostarpeet. Katualueiden muutosten osalta kunnallisteknistä suunnitelmaa päivitetään. Asemakaavan rinnalle laaditaan kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma (Cederqvist & Jäntti Arkkitehdit, 2018) sekä yleisten alueiden osalta lähiympäristösuunnitelma (Maisema-arkkitehtuuri PE, 2018). Kirjasto- ja kulttuuritilojen toteutuksesta ja sijoituksesta ei ole päätetty, mutta kulttuurilautakunta on päättänyt kokouksessaan esittää kaupunginhallitukselle ja valtuustolle että Espoonlahden kirjastopalvelut järjestetään siten, että Espoonlahden keskukseen tulee yksi monipuolinen kirjasto. Kirjaston tarkempi sijoitus alueella päätetään kuitenkin vasta sitten, kun eri sijoitusvaihtoehdot on tutkittu. Espoonlahden aluekirjaston valmistelu ajoitetaan yhteen metroaseman valmistumisen kanssa. Kulttuurilautakunta on kokouksessaan hyväksynyt Espoonlahden aluekirjaston ja kulttuuriareenan tarveselvityksen, jossa on esitetty kirjasto- ja kulttuuritilalle Lippulaivaan sijoittuvan vaihtoehdon lisäksi kolme muuta vaihtoehtoista sijoituspaikkaa. Kaupunginvaltuuston hyväksymässä vuoden 2018 talousarviossa on kirjattu valtuustokauden tavoitteiden toimenpiteisiin pöytäkirjamerkintänä, kohta 8: Päätös Espoonlahden aluekirjaston ja kulttuuritilasta tehdään kevään 2018 aikana. Talousarvion sivulla on lisäksi mainittu: Vahvistetaan viiden kaupunkikeskuksen aluekirjastomallia ja kehitetään pienten kirjastojen itsepalvelua, Kasvavalla tapahtumatarjonnalla vahvistetaan Espoon kansainvälisyyttä, viihtyisyyttä ja elinvoimaa, Kaupunkikeskuksissa toimiva palvelutori parantaa palvelujen saatavuutta ja kustannusvaikuttavuutta sekä Ison Omenan palvelutorin kokemuksia käyttäen laaditaan palvelutorikonsepti, jonka avulla julkisten ja yksityisten palvelujen saatavuutta parannetaan kustannustehokkaasti eri keskuksissa pienempiä paikalliskeskuksia unohtamatta Pohjakartta Pohjakartta mittakaavassa 1:1000 on Espoon kaupunkitekniikan keskuksen laatima ja se täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54a :n vaatimukset. 2.2 Selvitys alueesta Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue on nykytilanteessa kokonaisuudessa kauppakeskuksen ja metroaseman työmaa-aluetta. Alueella on aikaisemmin sijainnut vuonna 1993 valmistunut kauppakeskus Lippulaiva ja sen yhteydessä oleva tori- ja pysäköintialue. Vanhan kauppakeskuksen purkaminen on aloitettu elokuussa Rakennus ja siihen liittyneet tori- ja pysäköintialueet on purettu kokonaan tammikuun 2018 loppuun mennessä. Kauppakeskus Lippulaivaa korvaava väliaikainen kauppakeskus (Pikkulaiva) sijaitsee Espoonlahdenkadun pohjoispuolella arviolta vuoteen 2021 saakka. Kaavan muutosalue ja sen lähialueet ovat suureksi osaksi työmaa-alueena ja lisäksi alueella on liikenteellisiä uudelleen järjestelyitä. Suunnittelualueen viereen, Espoonlahdenkadun pohjois-/koillispuolelle, Ulappatorin ympärille on valmistunut asuntokortteli vuonna Korttelin korkein rakennus on 14-kerroksinen Tähystäjä-asuntotorni. Alueen luoteis-/pohjoispuolella sijaitsee kesällä 2017 valmistunut väliaikainen kauppakeskus Pikkulaiva Maanomistus Korttelin tontit 9-12 ovat yksityisessä omistuksessa (KOy Lippulaiva/Citycon Oy). Puisto- katu-, raitti- ja torialueet ovat kaupungin omistuksessa. Osa maanpinnan alapuolelle tulevista Lippulaivan toiminnoista, kuten pysäköinti ja huoltotilat, tulevat sijaitsemaan jatkossa katu- ja torialueilla. Maanomistuskartta on liitteenä 3.

11 11 (35) Rakennettu ympäristö Maankäyttö Suunnittelualue sijaitsee keskeisellä paikalla Espoonlahden keskuksessa Espoonlahdenkadun lounaispuolella. Koko asemakaavan muutosalue, johon kuuluu vanha kauppakeskuksen rakennus, että sen viereinen tori ja pysäköintialue ovat ollet vuonna 2018 suurta työmaata. Vuonna 1993 valmistuneen kauppakeskus Lippulaivan kesällä 2017 alkaneet purkutyöt on saatu päätökseen vuoden 2018 alussa. Puretun kauppakeskus Lippulaivan toteutunut kaupallinen kerrosala oli noin k-m 2 (asemakaavassa varaus k-m 2 :lle). Jalankulkuyhteys Espoonlahdenkadulta Espoonlahdenreitin jalankulku- ja polkupyöräyhteydelle ja Espoonlahden puistoon ovat katkaistu työmaan ajaksi. Espoonlahdenreitti on aluekeskuksen keskeinen yhdistäen sekä keskustan pohjoispuoleiset asuinkorttelit, Urheilupuiston alueen ja alueen lounais-/länsipuoliset asuinalueet yhteen. Väestö, työpaikat ja elinkeinotoiminta Asemakaava-alueella ei ole asukkaita ja laskennallinen työpaikkojen määrä on n työpaikka/40 k-m 2 /vähittäiskauppa). Työpaikat ovat pääsääntöisesti kaupan ja palveluluiden työpaikkoja. Yhdyskuntarakenne Asemakaavan muutosalue toimii suurimpana yksittäisenä osana Espoonlahden aluekeskuksen palvelutoimintojen keskittymänä, mihin erityisesti kaupalliset palvelut suurimmaksi osaksi keskittyvät. Kaava-alueen ulkopuolella, sen välittömässä läheisyydessä on kunnallisia palveluita, mm. terveyskeskus ja perhe- ja sosiaalitoimen palveluita, Espoonlahden urheilupuisto, uimahalli, jäähalli sekä useampia päiväkoteja. Uusi Mårtensbron koulu sijaitsee Espoonlahden Urheilupuiston eteläosassa. Espoonlahden kirkko sijaitsee aivan kaava-alueen länsipuolella. Espoonlahden keskusta toimii myös Kivenlahden alueen tärkeänä ja palvelutasoltaan monipuolisena palvelukeskuksena, vaikka Kivenlahden kaupalliset palvelut tulevat lähitulevaisuudessa kehittymään huomattavasti nykyisestä. Espoonlahden keskustan kaupunkirakennetta on tarkoitus kehittää siten, että kaupalliset palvelut sijoittuvat mahdollisimman tiiviisti Espoonlahdenkadun eteläpuolelle, kauppakeskus Lippulaivan yhteyteen ja julkiset palvelut osaksi kauppakeskukseen liittyen, osaksi sen ympärille hyvien kevyenliikenteenyhteyksien äärelle. Myöhemmin mahdollisen kaupallisen lisäkerrosalan tarve ratkaistaa Länsiväylän-Kivenlahdentien varren vyöhykkeellä, johon on lisäksi tavoitteena sijoittaa myös toimitilarakentamista. Espoonlahden keskusta toimii aluekeskuksena Espoonlahden lisäksi myös Kivenlahden, Soukan alueen ja Nöykkiön ja Kattilalaakson asukkaille. Tulevaisuudessa alueelle sijoittuu myös Espoonlahden aluekirjasto ja mahdollisesti myös kulttuuritilat, jolloin aluekeskus on vahvassa roolissa myös kulttuuripalveluiden tuottajana koko Espoon kaupunkialueen verkosto huomioiden. Kaupunki-/taajamakuva Alueen kaupunkikuva on nykyisin (loppuvuosi 2018) hyvin keskeneräinen, koska kauppakeskus Lippulaivan kortteli sekä siihen liittyvät virkistys- ja katualueet ovat suurimmaksi osaksi kauppakeskuksen uudistamisen ja metroaseman työmaa-aluetta. Alueen rakentuminen valmiiksi vie pitkän ajan, sillä rakentaminen kestää arviolta vuoden 2021 loppuun. Väliaikaisen kauppakeskus Pikkulaivan purkaminen ja Mårtensbron korttelin asuntorakentaminen voi alkaa vasta tämän jäkeen. Myös Espoonlahdenkatu ja osa Ulappakatua ovat työmaaalueena kunnallisteknisten johtosiirtojen ja uusien maanalaisten ajojärjestelyiden rakentamisen vuoksi. Liikenne Ajoneuvoliikenne

12 12 (35) Asemakaava-alue sijoittuu Länsiväylän eteläpuolelle Espoonlahdenkadun, Espoonlahdentien, Merenkulkijankadun, Kipparinkadun ja Espoonlahdenrannan rajaamalle alueelle. Espoonlahdenkatu on alueellinen kokoojakatu, jonka keskimääräinen arkivuorokausiliikennemäärä (KAVL) syksyllä 2016 oli noin 4800 ajoneuvoa vuorokaudessa. Espoonlahdenrannan ja Espoonlahdentien liikennemäärät ovat suurimmillaan katujen pohjoisosissa noin 9000 ajoneuvoa arkivuorokautena. Espoonlahdenkatuun liittyvien tonttikatujen, Solmukujan ja Maakravunkujan liikennemäärät ovat vähäiset. Alueella on sekä 30 km/h että 40 km/h nopeusrajoituksia. Kuva: Suunnittelualueen sijainti ajoneuvo- ja raideliikenteen tavoiteverkossa. Kevyt liikenne Kokoojakatujen molemmin puolin kulkee jalankulun ja pyöräilyn reittejä. Näistä Espoonlahdenkadun pohjoispuolinen reitti on pyöräilyn tavoiteverkossa osoitettu laatureitiksi, joka on osa etelä-espoon läpäisevää Länsibaanaa. Espoon-

13 13 (35) lahdentien ja Espoonlahdenrannan varressa kulkevat reitit ovat pyöräilyn pääreittejä. Kadun varsilla kulkevien reittien lisäksi alueella kulkee paikallisia kortteleiden välisiä reittejä. Kuva: Suunnittelualueen sijainti jalankulun ja pyöräilyn tavoiteverkossa. Alueen sisäinen liikenne ja pysäköinti Asemakaavan muutosalue on vuoden 2018 lopulla pääosin rakenteilla oleva metrokeskuskokonaisuus, jonne ulkopuolisilla ei ole asiaa. Alueen pysäköintijärjestelyt ovat säilyvien toimintojen ja asukasautopaikkojen osalta järjestetty väliaikaisina. Väliaikaisjärjestelyt ovat voimassa arviolta vuoden 2021 loppuun saakka. Julkinen liikenne Suunnittelualue sijaitsee hyvien joukkoliikenneyhteyksien alueella. Metro- ja rakennustyömaiden takia alueen bussireitit ovat osin poikkeusreiteillä. Suunnittelualueen läheisyydessä liikennöi seuraavat linjat:

14 14 (35) Tapiola Niittykumpu Suomenoja Espoonlahti Tillinmäki Tapiola Niittykumpu Olari Nöykkiö Espoonlahti Matinkylä Espoonlahti Kivenlahti Kaitaan koulu Espoonlahden keskus Espoonlahden keskus - Kivenlahti Soukka Kivenlahti Latokaski Espoon keskus Jorvi Leppävaara Mankkaa Olari Soukka - Kivenlahti Palvelut Asemakaavan muutosalueella ei ole nykyisin palveluita, koska vanha kauppakeskus Lippulaiva on purettu vuonna 2017 ja alue on rakennustyömaana. Alueella on nykyiselle asukasmäärälle riittävät kaupalliset palvelut, jotka ovat sijoittuneet asemakaava-alueen ulkopuolelle, vuoden 2017 kesällä avattuun kauppakeskus Pikkulaivaan. Espoonlahden asukasmäärään ja asiakaspotentiaaliin nähden sekä Espoonlahden kaupallisen vaikutusalueen laajuuden vuoksi kaupan myymäläpinta-ala on ollut vähäinen laajemmassa tarkastelussa suhteessa asukasmääristä johtuvaan potentiaaliin (Espoonlahden kaupallinen selvitys, Ramboll 2014). Muutoksen myötä kaupallisten palveluiden kasvaa ja vastaa tarvittavaan kysyntään. Yhdyskuntatekninen huolto Alueella on toimiva ja monipuolinen kunnallistekniikka, jota osittain uudistetaan, siirretään ja mitoitetaan uudelleen tehtävien muutosten vuoksi. Kunnallistekniset johdot kulkevat nykyisillä katu- alueilla ja ne on rakennettu pääasiassa vuosina (kaava-alueella myös 1996). Ulappakadun rakentamisen yhteydessä kunnallistekniikkaa on uusittu ja siirretty (2013) ja kadun länsireunaan on rakennettu alueen päähulevesiputki. Lisäksi Ulappakatu toimii tulvareittinä. Kadun alle rakennettaessa huolehditaan riittävästi tilaa kunnallisteknisille rakenteille. Aikaisemman asemakaavan muutoksen (alue ) yhteydessä on tehty vaikutusalueeltaan asemakaava-aluetta laajempi kunnallistekninen suunnitelma (Espoon kaupunki/ramboll, ). Nyt tehtävän asemakaavan muutoksen ratkaisut noudattavat suunnitelmien sisältöä, ja joita on tarvittavilta osin tarkistettu Luonnonolosuhteet Asemakaava-alueella ei ole merkittävästi luontoaluetta. Kaavan lounaisreunassa, Espoonlahdenreitin varrella ja Espoonlahden kirkon ympäristössä on puistokaistaleita, jotka liittyvät kiinteästi osaksi Espoonlahdenreitin kalliometsäistä maisemaa. Puistoalueen pohjoisreuna on osaksi metroaseman ja uuden kauppakeskuksen työmaa-alueena. Erityisesti Espoonlahden kirkon edustalla on säilytetty vanhaa avokalliota osana alueen vanhaa kalliometsäistä lähimaisemaa. Luonnonympäristö on voimakkaasti ihmisen muokkaamaa ja osin kulunutta. Alue on kuulunut vuoden 2013 liito-oravien elinympäristökartoitukseen, mutta havaintoja liito-oravasta ei ole saatu. Alueen läpi ei myöskään kulje liitooraville tärkeää latvusyhteyttä.

15 15 (35) Suojelukohteet Asemakaava alueella ei ole kaavoituksella huomioitavia suojelukohteita. Lisärakentamisessa ja sen ratkaisuissa on huomioitu liittyminen ja rakentamisen volyymin suhde olemassa olevaan kaupunkirakenteeseen ja lähimaiseman merkittävimpiin rakennuskohteisiin, kuten Espoonlahden kirkkoon (Timo ja Tuomo Suomalainen,1980) sekä Espoonlahden päiväkoti (Timo ja Tuomo Suomalainen,1980). Kaavamuutos tuo edellä mainitut rakennukset aikaisempaa paremmin esille ja vahvemmaksi osaksi uutta tiivistyvää Espoonlahden keskustaa Ympäristön häiriötekijät Ympäröivien katujen liikenne aiheuttaa suunnittelualueelle melua ja päästöjä. Nykytilanteen melua on kuvattu pääkaupunkiseudulla tehtyyn ympäristömeludirektiivin mukaisessa meluselvityksessä, jonka mukaan suunnittelualueen päivämelu ylittää 55 desibeliä katuihin rajautuvilla alueilla. Kuva: Meluselvityksen mukainen päivämelu suunnittelualueella. 55 db ylittyy keltaisesta väristä alkaen. (Pääkaupunkiseudun ympäristömeludirektiivin mukainen meluselvitys 2017)

16 16 (35) 3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET 3.1 Kaupungin ja seudun yleiset tavoitteet Maakuntakaavassa Espoonlahden alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Uudenmaan 2. Vaihemaakuntakaavassa Espoonlahden keskusta on lisäksi merkitty aluekeskuksena vähittäiskaupan alueeksi ja kehittävänä metron jatkeen vyöhykkeenä. Yleiskaavassa Espoonlahden keskus on keskustatoimintojen aluetta (C-K). Yleiskaavan tavoitteiden mukaan Espoonlahden kaupunkikeskus sijoittuu kauppakeskus Lippulaivaan ja sen lähiympäristöön. Yleiskaava mahdollistaa keskuksen laajentumisen ja kehittämisen länteen ja koilliseen Länsiväylää kohti ja mahdollistaa kaupan lisärakentamisen. Asemakaavan tavoitteena on lisätä asumista Länsimetron jatkeen Espoonlahden metroaseman välittömässä läheisyydessä. Lisääntyvällä kaupallisilla ja julkisilla palveluita (terveys- ja kulttuuripalvelut) pyritään kehittämään Espoonlahden keskustaa kaupallisesti houkuttelevammaksi, asukkaille palvelutarjonnaltaan monipuoliseksi palvelukeskittymäksi ja siten vahvistamaan sen merkitystä yhtenä Espoon viidestä aluekeskuksesta. Nyt laadittu asemakaavan muutos edistää mahdollisuutta keskittää kaupungin ylläpitämät Espoonlahden suuralueen kulttuuripalvelut Espoonlahden keskustaan, kaupallisten palveluiden yhteyteen, metroaseman ja metron liityntäbussiterminaalin yhteyteen. Tulevaisuudessa, tarkasteluvälillä vuodet , Espoonlahden keskusta alueelle haarukoidaan n uutta asukasta ja työpaikkaa. Asemakaavan muutoksen yhteydessä kaavoitetaan myös asumista kauppakeskuksen laajennuksen ja Espoonlahden metroaseman yhteyteen. Kaupunkirakenteen tiivistetämisellä ja asukasmäärän lisäyksellä hyvien joukkoliikenneyhteyksien äärellä, mahdollistetaan paremman palvelutarjonnan kehittyminen Espoonlahden aluekeskukseen. Tällä vastataan osaltaan myös Valtioneuvoston edellyttämään voimakkaaseen asuntotuotantoon metroasemien läheisyydessä, mikä kirjattu edellytykseksi valtionrahoituksen saamiseksi Länsimetron jatkeen rakentamiseen. Tavoiteena on lisäksi eheyttää, aikaisemmin paikoin huonosti jäsentyvää ja rakentamatonta kaupunkitilaa ja luoda vahvaa ja keskustamaista, laadukasta ja toiminnallista kivijalkakauppojen jalankulkukaupungin julkisen tilan verkostoa kauppakeskus Lippulaivan, Ulappatorin ja Espoonlahdenreitin yhteyteen. 3.2 Alueen toimintoja, mitoitusta ja ympäristön laatua koskevat tavoitteet Espoonlahti on Espoon aluekeskuksista vähiten omavarainen kaupallisten palveluiden suhteen (Espoonlahden kaupallinen tarkastelu, Ramboll 2014). Asemakaavan muutoksella tehostetaan kaupallisten palveluiden saatavuutta Espoonlahden tulevan metroaseman ympäristössä ja koko suuralueella, varmistaen paremmin Espoonlahden keskustan kilpailukyvyn suhteessa muihin k-m 2. Lisäksi Kivenlahdentien varressa on suuri supermarket-kokoluokan päivittäistavaran kauppa. Tämä vastaa hyvinlähialueiden asukkaiden ostovoimasta Espoon aluekeskuksiin mutta erityisesti Espoonlahden suuralueen ostovoimaan. Asemakaavan muutoksessa kaupan tuleva kerrosala on yhteensä k-m 2, mistä päivittäistavaran kauppaan laskettava (ruokakauppa) osuus on arviolta noin johdettua laskennallista tilantarvetta vuoteen 2030 ulottuvalla tarkastelujaksolla. Lippulaivan kauppakeskuksen, Espoonlahden metroaseman ja liityntälinja-autoterminaalin yhteyteen lisätään myös runsaasti uutta keskustamaista asumista, mikä osaltaan tiivistää aluekeskustan kaupunkirakennetta, sekoittaen ja monipuolistaen toimintoja. Asukkaat ja laaja palvelukokonaisuus ovat useammille erittäin hyvin saavutettavissa. Tiivis ja keskustamainen kaupunkirakenne mahdollistaa myös aktiivisen ja elävän kaupunkitilan muodostumisen. Asumisen lisääminen vastaa myös metrojatkeen rakentamisen aloittamiselle asetettuja tavoitteita asuntotuotannon tehostamisesta. Rakentamisessa yksityisen ja

17 17 (35) julkisen alueen rajapintaa pyritään häivyttämään siten että kaupunkitila muodostuu vahvana ja korkealaatuisena urbaanina kokonaisuutena. Asemakaavassa huomioidaan kevyenliikenteen yhteyksien kehittäminen osana laajempaa koko Espoonlahden keskustaa koskevaa tarkastelua. Nykyistä Espoonlahdenreittiä ja siihen liittyviä Espoonlahdentorin ja Solmutorin torialueita kehitetään osana tiivistyvän aluekeskuksen laadukkaana jalankulkuraitistona, jonka varrelle sijoittuu tärkeimmät palvelutoiminnot ja jotka linkittävät keskustaalueen alueen reunoille. Yhteystarvetta Espoonlahdenkadun ja Espoonlahdenreitin välillä parannetaan kehitettävällä Kipparinreitin terassoituvalla porrasyhteydellä ja hissillä. Julkiset torit ja kevyenliikenteen yhteydet toteutetaan korkealaatuisesti, olemassa olevan maiseman erityispiirteitä ja elementtejä korostaen, vahvan paikallisidentiteetin luomiseksi sekä turvallisen ja esteettömän jalankulku- ja polkupyöräliikenteen toteuttamiseksi. Alueen katuverkkoa ei muuteta, mutta Solmukujan ja Maakravunkujien asema katuhierarkiassa vähenee, kun kauppakeskuksen asiakas- ja uuden asuinrakentamisen asukasliikenne ohjautuu pysäköintilaitoksiin suoraan Espoonlahdendulle toteutettavien ajoramppien kautta. Solmukuja jää kauppakeskuksen huoltoajoreitiksi. Asuinrakentaminen vaikuttaa alueen kaupunkikuvaan, rikastaen massallista suunnitteluratkaisua ja häivyttämällä osaltaan suuren kauppakeskusmassan mittakaavallista vaikutusta Espoonlahdenkadun kaupunkikuvassa. Espoonlahdenkatu muodostuu alueen tiiviinä ja toiminnoiltaan monipuolisena kaupunkimaisena pääkatuna. Julkisivuille ja yleisille alueille on edellytetty korkealuokkaista toteutusta. Kokonaisuutta jäsennetään lisäksi asemakaavassa toteutettaviksi edellytetyillä torimaisilla alueenosilla katualueella sekä korttelialueen reunalla. Kaupunkikuvallisia periaatteita tarkennetaan jatkossa asemakaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen. 3.3 Osallisten tavoitteet Asukasmielipiteet Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä , jonka yhteydessä järjestettiin asukastilaisuus Mainingin koululla Nähtävillä olon aikana saatiin kuusi mielipidettä. Neljässä mielipiteessä ei pidetty hyvänä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitettyä kerroksisista palvelutaloa, joka sijoittuu olevaa Lokirinne 2:ssa olevaa 4-kerroksisista asuinkerrostaloa vastapäätä. Uuden rakennusmassan katsottiin varjostavan asuinkerrostalon asuntoja ja piha-alueita. Palvelutalolle esitettiin myös vaihtoehtoisia sijoituspaikkoja. Kahdessa mielipiteessä tuotiin esille kirjasto- ja kulttuuritilojen tarve Espoonlahden aluekeskuksessa ja niiden kehittämistä myös näyttely ja taidelainaamotoiminnan suuntaan. Palvelutalon sijoittumista ja kerroslukua on tutkittu tämän jälkeen ja se on madaltunut neljään asuinkerrokseen kauppakeskuksen päällä. Rakennusosan korkeus vastaa muun kauppakeskusmassan suunniteltua räystäskorkoa, luoden tasapainoista massaa ja julkisivuilmettä Espoonlahdenkadun suuntaan. Kirjasto- ja kulttuuritilat ovat mukana asemakaavan julkisten toimintojen mitoituksessa. Kirjastolle ei ole määritelty täsmällistä kohdennettua kerrosalaa, koska kaupungin päätöstä kirjaston toteuttamisesta kauppakeskus Lippulaivan yhteyteen ei ole tehty päätöstä. Julkisten palveluiden rakentaminen on mahdollistettu joustavasti ja tulevaisuuden mahdollisesti muuttuvat tarpeet huomioiden yy - merkintään sidotulla kerrosalalla. Asemakaavaehdotuksen nähtävillä olon ( ) yhteydessä saatiin yksi muistutus Espoon vammaisneuvostolta. Muistutuksessa korostettiin esteettömyyden huomioimista suunnittelussa ja erityisryhmien saattoliikenteen ja pysäköinnin huomioimista jo asemakaavatasolla.

18 18 (35) 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Asemakaavan muutoksen tavoitteena on tehostaa maankäyttöä Espoonlahden aluekeskuksessa ja mahdollistaa monipuoliset keskustatoiminnot ja aluekeskuksen laajentumisen ja laadullisen kehittämisen. Muutos mahdollistaa kauppakeskus Lippulaivan tarkoituksen mukaisen kaupallisen laajentumisen. Asemakaava pitää sisällään varauksen Espoonlahden aluekirjaston ja kulttuuritilojen ja muiden julkisten tai yksityisten palveluiden sijoittumisesta kauppakeskuksen yhteyteen. Kaava mahdollistaa joustavasti myös Espoonlahden metroaseman ja liityntälinja-autoterminaalin sijoittumisen samaan kokonaisuuteen. Asemakaava mahdollistaa päivittäistavaran kauppaa sisältävän vähittäiskaupan suuryksikön sijoittumisen kauppakeskus Lippulaivaan. Kauppakeskus laajenee aikaisemmasta noin k-m 2 :n laajuisesta kauppakeskuksesta k-m 2 käsittäväksi monipuoliseksi kauppakeskuksesti, johon liittyy kiinteästi metroaseman ja linja-autoterminaalin tilat. Kaupallisten palveluiden lisäksi asemakaava sallii k-m 2 julkisia ja yksityisiä palvelutiloja, sisältäen myös varauksen Espoonlahden aluekirjatolle ja mahdollisille kulttuuritiloille. Asemakaavan muutoksessa kaupallisen kerrosalan (km/m) lisäys on k-m 2 nykyiseen lainvoimaiseen asemakaavaan nähden. Julkisten palveluiden (yy) kerrosala kasvaa muutoksessa k-m 2. Mitoitus mahdollistaa noin reilun k-m2 laajuisen kirjaston lisäksi sosiaali- ja terveyspalveluita sekä päiväkodin. Palvelut sijoittuvat suurimmaksi osaksi C-1-korttelialueelle. AL-1-korttelialueelle sallitaan kauppakeskuksen ja metroaseman kokonaisuuteen liittyviä liiketiloja 500 k-m 2, jotka palvelevat erityisesti joukkoliikenteen käyttäjiä. Asemakaavan yhteydessä laaditussa korttelisuunnitelmassa (JKMM Arkkitehdit, ) on esitetty päivittäistavarakauppaan laskettavia myymälä tiloja yhteensä noin k-m 2, mikä mahdollistaa laskennallisesti kolmen yli m 2 :n hypermarket-kokoluokan päivittäistavaran kaupan toteuttamisen sekä useampia pienempiä ja palvelutarjontaa monipuolistavia päivittäistavaraa myyviä myymälätiloja. Asemakaavan sisältö ja mitoitus vastaa kaupallisen selvityksen esittämää päivittäistavarankaupan lisäyksen tarvetta vuoteen 2030 mennessä. Voimassa olevan asemakaavan mukaisia kirjasto- ja kulttuuritilojen varausten toimintaedellytyksiä kehitetään ja niille on osoitettu asemakaavaehdotuksessa sijainti kauppakeskuksen yhteydessä. Kerrosalamitoitus, joka käsittää kaikkiaan k-m 2 julkisia ja yksityisiä palvelutiloja, vastaa kaupungin sivistys- ja kirjastotoimien asettamia tavoitteita ja mahdollistaa monipuolisten kirjasto- ja kulttuuritilojen toteutuksen osana Espoonlahden palvelukeskusta. Asemakaava mahdollistaa myös sosiaali- ja terveyspalveluiden sijoittamisen, mahdollistaen ns. palvelutorikokonaisuuden toteuttamisen. Kirjasto- ja kulttuuritiloille sekä muille julkisille palveluille mahdollistetaan suorat yhteydet kauppakerroksista sekä Espoonlahdentorin kansipihalta. Kansipihalle on tarkoitus toteuttaa tiloihin ja palveluihin liittyvä pieni toiminnallinen oleskelu- ja tapahtuma-aukio osana Espoonlahdentorin kansipihakokonaisuutta. Em. palvelutilat voidaan toteuttaa tarvittaessa myös muuhun pääkäyttötarkoituksen mukaiseen tarkoitukseen. Tämä antaa joustovaraa toteutukselle ja mahdollisuuden myös mahdolliseen laajennukseen myöhemmin. Kirjaston sijoittumisesta kauppakeskus Lippulaivaan ei ole tehty toistaiseksi päätöstä (12/2018). Asemakaavaan sisältyy myös asuinrakentamista. Asuntorakentaminen sijoittuu kadun puoleisilla sivuilla kauppakeskuskerrosten yläpuolelle. Asuntojen liittyminen keskustakortteliin mahdollistaa Espoonlahden keskustan keskeisimmän alueen kehittämisen monipuoliseksi kaupunkimaiseksi keskustakortteliksi ja tukee osaltaan niitä tavoitteita edistää asuntotuotantoa Länsimetron jatkeen varrella, asemien lähiympäristössä. erityisesti metrokeskusten yhteydessä. Asuinrakennusten yhteenlaskettu kerrosala on k-m 2 ja niiden sijoittuminen on merkitty erikseen ak-1/ak-2/ak-3/ak-4/ysa - merkityille rakennusaloille AL-1- ja C-1-korttelialueilla. Asuntorakentamisen kerrosalaan sisältyy k-

19 19 (35) m2:n laajuinen palvelutalo. Asuinrakennusten kerrosluvut vaihtelevat 4-14 asuinkerroksen välillä siten, että korkein rakennus sijoittuu maamerkkinä pääsisäänkäynnin (Lippulaivankulma) yhteyteen. Kaava-alueen laskennalliseksi asukasmääräksi muodostuu noin 850 asukasta (1as/45 k-m 2 ). Kaavamuutos sisältää myös metron maanpäällisiä ja maanalaisia toimintoja, joita on yhteensovitettu tiiviisti kauppakeskushankkeen kanssa. Metron tiloja ja toimintoja sijoittuu yleisten alueiden lisäksi myös korttelialueille. Mitoitukset ja tilanvaraukset mahdollistavat joustavat suunnitteluratkaisut. Kaava-alueen liikennejärjestelyitä muutetaan ja parannetaan aikaisemmasta, mahdollistamalla uudet ajoyhteydet kauppakeskuksen ja metron liityntäpysäköintiin ajoramppien kautta suoraan Espoonlahdenkadulta ja Ulappakadulta. Kadun alle saa toteuttaa muuhun kauppakeskuskokonaisuuteen liittyvän pysäköintihallin. Kaavamuutoksella kehitetään myös Espoonlahdenreitti -jalankulku- ja polkupyöräraitin sekä Solmu- ja Espoonlahdentorien ympäristöä ja niiden luontevaa liittymistä kehittyvän aluekeskuksen kauppakeskus-, palveluja metroasemakokonaisuuteen. Kauppakeskus ja kirjasto- ja kulttuuritilat Asemakaavan muutos mahdollistaa kauppakeskuksen yhteyteen monipuolisten yksityisten ja julkisten palveluiden sijoittamisen. Lähtökohtana on Espoonlahden kirjasto- ja kulttuuritilojen sijoittaminen osaksi kauppakeskuksen kokonaisuutta. Kirjasto- ja kulttuuritilojen lisäksi asemakaava mahdollistaa myös sosiaali- ja terveystoimea palvelevien tilojen rakentamisen, mahdollistaen ns. palvelutorikonseptin toteuttamisen. Julkisille palveluille ja päiväkodille (yy) on varattu k-m 2 rakennusoikeutta. Tämä mahdollistaa kirjasto- ja kulttuuritilojen sijoittumisen kauppakeskukseen mutta päätöstä ko. palveluiden sijoittumisesta ei ole tehty. Päiväkodin mitoitus em. kokonaiskerrosalasta noin k-m2. Siihen liittyvät leikkipiha-alueet sijoittuvat pienilmastollisesti otolliseen paikkaan Espoonlahdentorin kansitasolle. Asuntorakentaminen Asemakaava sisältää uutta asuinrakentamista, jonka kerrosala on yhteensä k-m 2. Lisäksi kokonaisuuteen liittyy palveluasumisen rakennus, jonka laajuus on k-m2. Palvelutalo voi toimia myös hoivapalveluita tarjoavana vanhusten palvelutalona (ysa). Asuinrakennukset sijoittuvat korttelin molempiin päätyihin sekä Espoonlahdenreitin varrelle. Suuri osa asuntokerrosalasta sijoittuu muiden tilojen päälle Espoonlahdenkadun tasolta katsottuna. AL-1-korttelialueella asunnot sijoittuvat bussiterminaalin päälle ja C-1-alueella liike- ja palvelutilojen päälle, joissa niiden perustaso on Espoonlahdenreitin ja Espoonlahdentorin tasossa. Rakennusmassat vaihtelevat Espoonlahdenkadun puolella 4-14 asuntokerroksen välillä. Niiden alapuolelle sijoittuu Espoonlahdenkadun perustasoon nähden 1-2 kerrokseen kaupan tiloja. Espoonlahdenreitin varrella kahden rakennuksen kerrosluvut ovat 5 ja 9. Asuinrakennusten pihajärjestelyt toteutuvat kansipihojen yksityisillä osilla. Asuinrakentamisella lisätään ensisijaisesti metroaseman hyötysuhdetta ja suurempia käyttäjämääriä ja edistämään palveluiden pysymistä ja monipuolistumista aluekeskuksessa. Lisäksi hybridimäinen asuntorakentaminen kauppakeskuksen kanssa edesauttaa suuren mittakaavan rakentamisen sopeuttamista keskusta-alueelle ja tuo mukanaan myös inhimillistä elävyyttä kaupunkikuvaan. Pysäköinti- ja muut tilajärjestelyt

20 20 (35) Liikekeskuksen asiakas-, asuinrakennusten asukas- ja vähintään puolet metroliikenteen liityntäpysäköinnin (250 ap) vaatimista autopaikoista sijoitetaan kahteen maanlaiseen pysäköintikerrokseen uudisrakennusten alle. Pysäköintilaitosta on mahdollista laajentaa myös Espoonlahden kadun alle. Metron liityntäpyöräilypaikkoja tulee toteuttaa vähintään 600, joiden tulee sijaita lähellä metroasemien sisäänkäyntejä Espoonlahdenkadulla sekä Solmutorin ja Espoonlahdentorie ympäristössä. Vähintään puolet polkupyöräpaikoista tulee kattaa. 4.2 Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on n. 6,8 ha. Asemakaavan kokonaiskerrosalaksi muodostuu k-m 2. Kerrosala kasvaa muutoksen myötä aikaisemmasta k-m 2 :stä k-m 2 :llä. Kaupallisten tilojen kerrosala on yhteensä k-m 2. Kerrosala kasvaa nykyisestä asemakaavasta k-m2. Todellisuudessa muutos on huomattavasti merkittävämpi, koska nyt puretussa kauppakeskus Lippulaivassa oli toteutettua liike- ja palvelutilaa yhteensä noin k-m 2. Asemakaavan mahdollistama täysimääräinen laajennus verrattuna aikaisempaan toteutukseen on kerrosalanlisäystä k-m2. Muutos asemakaavan muutoksen mahdollistamajosta kaikkea m 2 kaupallisia palveluita, mikä on tuottaa täysimääräisesti toteutuessaan k-m 2 lisäyksen kaupan tiloihin verrattuna aikaisempaan toteutuneeseen tilanteeseen. Länsimetron jatkeen kaupallisessa tarkastelussa (Espoon kaupunki/ramboll, 2017) todetaan: Espoonlahden alueella ei ole aikaisemmin ollut suurta hypermarket-kokoluokan päivittäistavarakauppaa, jolloin päivittäistavarakaupan ostovoimaa on karannut muille alueille. Tarvittavan mitoituksen lähtökohtana on, että Espoonlahden alue olisi päivittäistavarakaupan suhteen omavarainen. Tarkastelussa päivittäistavarakaupalle on mitoitettu k-m 2, jonka lisäksi suuren kaupallisen keskittymän lähialueella saattaa olla edellytyksiä pienempien päivittäistavarakauppojen sijoittumiselle, ns. kivijalkakauppoina. Kaupallinen tarkastelu mainitsee Espoonlahden keskuksen kehitettävänä kaupunkikeskuksena, jossa on monipuoliset kaupalliset, kulttuurilliset ja julkiset palvelut, joka palvelee koko Espoonlahden suuraluetta ja mahdollisesti laajempaakin asiakaskuntaa (mm. Kirkkonummen suunnalta). Asemakaavan muutoksessa päivittäistavarakauppaan laskettavaksi myymäläpinta-alaksi arvioidaan muodostuvan noin k-m 2, mikä mahdollistaa 2-3 hypermarket-kokoluokan päivittäistavarakaupan yksikköä ja vastaa hyvin kaupan selvityksen tavoitteita. Kokonaisuudessaan kaupallisten palveluiden laskennalliseksi määräksi on esitetty noin k-m2, sisältäen myös keskustaerikoiskauppaa, jotka voivat osaksi sijoittua myös Länsiväylän varren kaupalliselle vyöhykkeelle. Puretun kauppakeskus Lippulaivan tilalle rakennettu väliaikainen kauppakeskus Pikkulaiva on kooltaan noin k-m 2. Tämä mahdollistaa usean suuren päivittäistavarakaupan sijoittumisen korttelialueelle. Asemakaavan yhteydessä laaditussa viitesuunnitelmassa on esitetty päivittäistavarakauppaan laskettavia tiloja yhteensä noin k-m 2, mikä vastaa laaditun kaupallisen selvityksen (Ramboll, Espoon kaupunki, 2017) edellyttämää kaupan lisätarvetta vuoteen 2030 mennessä. Asemakaavan muutos mahdollistaa myös julkisia ja yksityisiä palveluita, kuten Espoonlahden aluekirjaston ja siihen mahdollisesti liittyvät kulttuuritilat sekä sosiaali-, terveysja varhaiskasvatuspalveluita (päiväkoti) yhteensä k-m 2 osana kauppakeskuksen kokonaisuutta. Kerrosalan lisäys aikaisempaan on m 2. Asuntorakentamisen kerrosalaa on palveluasuminen mukaan luettuna yhteensä k-m 2. Julkisia ja yksityisiä lähipalveluita, sisältäen varauksen kirjasto- ja kulttuuritiloille ja mahdollistaen sosiaali- ja terveyspalveluita on yhteensä k-m 2. Mitoitukseen sisältyy noin k-2m:n varaus päiväkodille. Julkiset palvelut lisääntyvät aikaisemmasta k-m 2.

21 21 (35) Muutoksen korttelitehokkuudeksi muodostuu n. ek=2.6 ja aluetehokkuudeksi n. ea=1,4 Alueen laskennallinen asukasluku on noin 850 uutta asukasta (1 as/45 k-m 2 ). Laskennallinen työpaikkojen kokonaismäärä muutoksen myötä liiketilojen osalta on noin 1190 (1tp/ 40 k-m 2 ) ja julkisten palveluiden osalta noin 110 (1tp/80 k-m 2 ). Julkisille palveluille, joka sisältää varauksen kirjasto- ja kulttuuripalveluille on varattu asemakaavassa k-m 2. Lisäystä tulee aikaisempaan asemakaavaan k-m 2. Asemakaavan muutoksen mitoitus mahdollistaa monipuolisten keskitettyjen julkisten ja mahdollisesti yksityisten palveluiden toteuttamisen Espoonlahden aluekeskuksen ytimessä, hyvien liikenneyhteyksien, Espoonlahden metroaseman ja liityntälinja-autoterminaalin yhteydessä. Julkisten palveluiden kokonaisuus mahdollistaa ns. palvelutorin toteuttamisen sosiaali- ja terveyspalveluineen. Päätöstä ko. palveluiden sijoittumisesta ei ole toistaiseksi tehty. Lisäksi kaava mahdollistaa k-m 2 laajuisen päiväkodin rakentamisen kauppakeskuksen yhteyteen. Metron liityntäliikenteen linja-autoterminaalille on varattu n m 2 :n ala Espoonlahdenkadun puoleisesta maantasokerroksesta. Asukkaiden ja liikekeskuken ja palveluiden käyttäjien autopaikkoja tarvitaan yhteensä vähintään n Lisäksi metron liityntäautopaikkoja tulee toteuttaa yhteensä vähintään 250. Kaikki autopaikat sijoittuvat korttelin ja kadun alaiseen maanalaiseen keskitettyyn pysäköintilaitokseen. 4.3 Kaavan mukainen rakennettu ympäristö Maankäyttö Korttelialueet Keskustatoimintojen korttelialue (C-1) C-1-korttelialueelle sijoittuu uudelleen rakennettava ja laajentuva kauppakeskus Lippulaiva sekä pääosa tulevan Espoonlahden metroaseman maanpäällisistä tiloista. Kauppakeskuksen mitoitus on laajennuksen myötä k-m 2. Mitoitus mahdollistaa kattavat kaupalliset palvelut, sisältäen hypermarket-kokoluokan päivittäistavarakaupan. Päivittäistavaran kauppaan laskettavaa liiketilaa on laaditun viitesuunnitelman mukaisesti (Cederqvist & Jäntti Arkkitehdit, 2018) noin k-m 2. Lisäksi korttelialueelle mahdollistetaan kirjasto- ja kulttuuritilojen sekä sosiaali- ja terveyspalveluiden sijoittaminen kauppakeskuksen yhteyteen, mahdollistaen ns. palvelutorikonseptin. Näille julkisille palvelutiloille on varattu asemakaavan muutoksessa k-m 2. Lisäksi kokonaisuuteen kuuluu uutena toimintona päiväkoti, jonka laajuus on viitesuunnitelmassa noin k-m 2. Palvelutoimintojen merkintä on joustava ja mahdollistaa eri toimintojen tarkoituksen mukaisen mitoituksen ja muuntojouston tulevaisuuden tarpeisiin. C-1-korttelialueelle sijoitetaan viisi asuinkerrostaloa. Espoonlahdenreitin varrelle sijoittuvien asuinrakennusten kerrosluvut ovat 5 ja 9 ja Solmukujan varrella 8 ja 12. Lisäksi kauppakeskusrakennuksen päälle sallitaan Espoonlahdenkatuun rajautuen 4-asuinkerrosta sisältävä palvelutalo (ak-4/ysa). Asuinrakentamisen kerrosala on C-1-korttelialueella k-m 2. Korttelilialueelle sijoittuu myös julkista ulkotilaa kauppakeskuksen alimpien kerrosten päälle. Espoonlahdenreitin yhteydessä kansipiha muodostuu osaksi Espoonlahdentorin laajempaa kokonaisuutta. Kansipihalle on osoitettu kauppakeskushankkeeseen liittyvä julkinen leikki- ja oleskelualue. Lisäksi sinne sijoittuu oleskeluun soveltuvia pieniä aukiotiloja ja yhteysreittejä Espoonlahdenka-

Espoonlahden keskus, Esbovikens Centrum Asemakaavan muutos

Espoonlahden keskus, Esbovikens Centrum Asemakaavan muutos 1 (32) Asianumero 2416/10.02.03/2017 Aluenumero 410310 Espoonlahden keskus, Esbovikens Centrum Asemakaavan muutos 34. kaupunginosa, Espoonlahti Kortteli 34334, tontit 9-12 sekä virkistys- ja katualuetta

Lisätiedot

Keilaniemi Asemakaavan muutos 10. kaupunginosa, Otaniemi Virkistysalue

Keilaniemi Asemakaavan muutos 10. kaupunginosa, Otaniemi Virkistysalue 1 (6) Asianumero 3941/10.02.03/2014 Aluenumero 220827 Keilaniemi Asemakaavan muutos 10. kaupunginosa, Otaniemi Virkistysalue Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 18.

Lisätiedot

Rykmentinmäki 50. kaupunginosa, Lintuvaara Osa korttelia ja katualueet (Muodostuu osa korttelia ) Asemakaavan muutos

Rykmentinmäki 50. kaupunginosa, Lintuvaara Osa korttelia ja katualueet (Muodostuu osa korttelia ) Asemakaavan muutos 1 (8) Asianumero 6116/10.02.03/2011 Aluenumero 117201 Rykmentinmäki 50. kaupunginosa, Lintuvaara Osa korttelia 50253 ja katualueet (Muodostuu osa korttelia 50253.) Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen

Lisätiedot

Tervanpolttajantie Asemakaavan muutos 42. kaupunginosa, Saunalahti Kortteli 42112

Tervanpolttajantie Asemakaavan muutos 42. kaupunginosa, Saunalahti Kortteli 42112 1 (10) Asianumero 5297/10.02.03/2017 Aluenumero 420215 Tervanpolttajantie Asemakaavan muutos 42. kaupunginosa, Saunalahti Kortteli 42112 Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka

Lisätiedot

Kivenlahti I A, muutos 34. kaupunginosa Espoonlahti Kortteli 34040 Asemakaavan muutos

Kivenlahti I A, muutos 34. kaupunginosa Espoonlahti Kortteli 34040 Asemakaavan muutos 1 (8) Asianumero 5070/10.02.03/2013 Aluenumero 411450 Kivenlahti I A, muutos 34. kaupunginosa Espoonlahti Kortteli 34040 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus,

Lisätiedot

Lystimäki 22. kaupunginosa, Olari Virkistysalue Asemakaavan muutos

Lystimäki 22. kaupunginosa, Olari Virkistysalue Asemakaavan muutos 1 (7) Asianumero 3710/10.02.03/2012 Aluenumero 321216 Lystimäki 22. kaupunginosa, Olari Virkistysalue Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 19. päivänä

Lisätiedot

Mäkkylä I 51. kaupunginosa, Leppävaara Kortteli sekä osat rautatie- ja katualueesta Asemakaavan muutos

Mäkkylä I 51. kaupunginosa, Leppävaara Kortteli sekä osat rautatie- ja katualueesta Asemakaavan muutos (88 13.6.2006 1 (8) Mäkkylä I 51. kaupunginosa, Leppävaara Kortteli 51175 sekä osat rautatie- ja katualueesta Asemakaavan muutos Asianumero 424/503/2004 Toimielinkäsittely Ksl 21.6.2006 Aluenumero 111905

Lisätiedot

Alue Espoonlahden keskus Asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Alue Espoonlahden keskus Asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma s. 1 / 8 Alue 410310 Espoonlahden keskus Asemakaavan muutos Asianumero 2416/10.02.03/2017 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan palvelutalon ja päiväkodin sijoittuminen kauppakeskus Lippulaivan ja Espoonlahden

Lisätiedot

Kipparinkatu alue

Kipparinkatu alue Kipparinkatu alue 410309 Espoonlahdenranta/Kipparinkatu/erikarhunkuja asukastilaisuus 3.10.2017, ainingin koulu, Espoonlahti Asemakaavan muutosalue Kivenlahti Espoonlahti Soukka Asialista ja aikataulu

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 41. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 41. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2016 Sivu 1 / 1 5171/2015 10.02.03 41 Itä-Suviniitty, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 613302, 40. kaupunginosa, Espoon keskus Valmistelijat / lisätiedot: Minna

Lisätiedot

Espoo Haukilahti 14. Kaupunginosa, Haukilahti Kortteli tontit 6 Asemakaavan muutos

Espoo Haukilahti 14. Kaupunginosa, Haukilahti Kortteli tontit 6 Asemakaavan muutos Asianumero 3967/10.02.03/2012 Aluenumero 230959 Espoo Haukilahti 14. Kaupunginosa, Haukilahti Kortteli 14041 tontit 6 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka

Lisätiedot

Espoonlahden keskus, muutos Esbovikens Centrum, ändring 34.kaupunginosa, Espoonlahti Kortteli 34334 sekä virkistys- ja katualuetta Asemakaavan muutos

Espoonlahden keskus, muutos Esbovikens Centrum, ändring 34.kaupunginosa, Espoonlahti Kortteli 34334 sekä virkistys- ja katualuetta Asemakaavan muutos 1 (29) Asianumero 2074/10.02.02/2016 Aluenumero 410307 Espoonlahden keskus, muutos Esbovikens Centrum, ändring 34.kaupunginosa, Espoonlahti Kortteli 34334 sekä virkistys- ja katualuetta Asemakaavan muutos

Lisätiedot

Puustellimäki, muutos 51. kaupunginosa, Leppävaara Katualueet (Muodostuu kortteli 51182) Asemakaavan muutos

Puustellimäki, muutos 51. kaupunginosa, Leppävaara Katualueet (Muodostuu kortteli 51182) Asemakaavan muutos 1 (10) Puustellimäki, muutos 51. kaupunginosa, Leppävaara Katualueet (Muodostuu kortteli 51182) Asemakaavan muutos Asianumero 589/10.02.03/2011 Aluenumero 110514 Leppävaaran keskus pohjoinen I / Ydinkeskus,

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 65. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 65. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 22.04.2015 Sivu 1 / 1 1804/10.02.03/2015 65 Espoonlahden keskustan kaupunkirakenteellinen kokonaistarkastelu Valmistelijat / lisätiedot: Patrik Otranen, puh. 043 825 0799

Lisätiedot

Matinlaakso 23. kaupunginosa, Matinkylä Osa korttelia 23033, katu-, urheilu- ja virkistysalueet Asemakaavan muutos

Matinlaakso 23. kaupunginosa, Matinkylä Osa korttelia 23033, katu-, urheilu- ja virkistysalueet Asemakaavan muutos 1 (8) Asianumero 1469/10.02.03/2014 Aluenumero 311003 Matinlaakso 23. kaupunginosa, Matinkylä Osa korttelia 23033, katu-, urheilu- ja virkistysalueet Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan

Lisätiedot

Espoonlahden keskus Kauppakeskus Lippulaivan asemakaavan muutos. asukastilaisuus , Mainingin koulu, Espoonlahti

Espoonlahden keskus Kauppakeskus Lippulaivan asemakaavan muutos. asukastilaisuus , Mainingin koulu, Espoonlahti Espoonlahden keskus 410310 Kauppakeskus Lippulaivan asemakaavan muutos asukastilaisuus 15.8.2017, ainingin koulu, Espoonlahti Asemakaavan muutosalue Kivenlahti Espoonlahti Suunnittelualueeseen sisältyy:

Lisätiedot

Kulloonmäki I 63 kaupunginosa, Järvenperä Osa kortteli 63106

Kulloonmäki I 63 kaupunginosa, Järvenperä Osa kortteli 63106 1 (7) Asianumero 3661/503/2009 Aluenumero 631102 Kulloonmäki I 63 kaupunginosa, Järvenperä Osa kortteli 63106 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee

Lisätiedot

Vaiheittainen asemakaavan muutos

Vaiheittainen asemakaavan muutos 1 (10) Asianumero 5441/10.02.03/2017 Aluenumero VK4001-4005 Kivenlahti IA Vaiheittainen asemakaavan muutos 34. kaupunginosa, Espoonlahti Korttelit 34014, 34017, 34026, 34027, 34063, osa korttelia 34029

Lisätiedot

Servinniemi Vaiheittainen asemakaavan muutos 10. kaupunginosa, Otaniemi Korttelit ja ja osa korttelia 10005

Servinniemi Vaiheittainen asemakaavan muutos 10. kaupunginosa, Otaniemi Korttelit ja ja osa korttelia 10005 1 (10) Asianumero 5057/10.02.03/2016 Aluenumero VK2001 Servinniemi Vaiheittainen asemakaavan muutos 10. kaupunginosa, Otaniemi Korttelit 10007 ja 10008 ja osa korttelia 10005 Vaiheittainen asemakaavan

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 192. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 192. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 09.12.2015 Sivu 1 / 1 2905/2015 10.02.03 192 Tillinmäki, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 420605, 43. kaupunginosa Vanttila Valmistelijat

Lisätiedot

Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus

Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus Ventelän kaupunginosan korttelien 98-90 ja 92-93 asemakaavan muutoksen selostus S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1 1.1 Tunnistetiedot 1 1.2 Kaava-alueen sijainti 1 1.3 Kaavan

Lisätiedot

Kuurinkallio 20. kaupunginosa, Kuurinniitty osa korttelia Asemakaavan muutos

Kuurinkallio 20. kaupunginosa, Kuurinniitty osa korttelia Asemakaavan muutos 1 (7) Asianumero 4237/10.02.03/2012 Aluenumero 612703 Kuurinkallio 20. kaupunginosa, Kuurinniitty osa korttelia 20010 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka

Lisätiedot

Espoonlahden keskus. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 (6) Asemakaavaselostuksen LIITE 2. Asianumero 4393/ /2012. Asemakaavan muutokset

Espoonlahden keskus. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 (6) Asemakaavaselostuksen LIITE 2. Asianumero 4393/ /2012. Asemakaavan muutokset 1 (6) Espoonlahden keskus Asemakaavan muutokset Asemakaavaselostuksen LIITE 2 Asianumero 4393/10.02.03/2012 Aluenumero 410307 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma SUUNNITTELUKOHDE Suunnittelualueen likimääräinen

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO)

ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO) L O V I I S A 9.9.2014 ASEMAKAAVAN MUUTOS, KAUPUNGINOSA 7 RAUHALA ANTINKYLÄ, KORTTELI 786 JA OSA KORTTELIA 717 (RAUHALANAUKIO) KAAVASELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Alue: RAUHALANAUKIO,

Lisätiedot

MÄNTSÄLÄ 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT URKUPILLI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 601 OSA, 603 JA Tunnistetiedot. 1.2 Kaava-alueen sijainti

MÄNTSÄLÄ 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT URKUPILLI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 601 OSA, 603 JA Tunnistetiedot. 1.2 Kaava-alueen sijainti 2 MÄNTSÄLÄ URKUPILLI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 601 OSA, 603 JA 604. KAAVATUNNUS 176 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 15. päivänä maaliskuuta 2010

Lisätiedot

Länsi-Suviniitty (613300) Itä-Suviniitty (613400) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 (5) Asemakaavaselostuksen LIITE 2

Länsi-Suviniitty (613300) Itä-Suviniitty (613400) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 (5) Asemakaavaselostuksen LIITE 2 1 (5) Länsi-Suviniitty (613300) 40. kaupunginosa, Espoon keskus Korttelit 40382 ja 40384, katu- ja virkistysalueet Asemakaavan muutos Asemakaavaselostuksen LIITE 2 Asianumero 1020/10.02.03/2013 Aluenumero

Lisätiedot

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Kaavatunnus: 3-331 Asianumero: 507/10.2.03/2012 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Asemakaavanmuutos koskee korttelin 3086 tonttia 2 Asemakaavanmuutoksella muodostuu osa korttelista

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma s. 1/ 5 Alue 411611 Laurinlahti (34 / Espoonlahti) Asemakaavan muutos Asianumero 6903/10.02.03/2011 3.11.2014 Alue on nykyisen asemakaavan mukaan rivitalojen korttelialuetta. Alueen maankäyttöä tehostetaan

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos Hyvinkään kaupungin 12. kaupunginosan asemakaavan muutos korttelissa 1127. 12:020 HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS 13.3.2015 Asemakaavan

Lisätiedot

S i s ä l l y s l u e t t e l o

S i s ä l l y s l u e t t e l o S i s ä l l y s l u e t t e l o 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1 1.1 Tunnistetiedot 1 1.2 Kaava-alueen sijainti 1 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 2 1.4 Liitteet 2 2 LÄHTÖKOHDAT 2 2.1 Selvitys suunnittelualueen

Lisätiedot

Liikenne. Asukastilaisuus Salla Karvinen Suunnitteluinsinööri Kaupunkisuunnittelukeskus, liikennesuunnitteluyksikkö

Liikenne. Asukastilaisuus Salla Karvinen Suunnitteluinsinööri Kaupunkisuunnittelukeskus, liikennesuunnitteluyksikkö Liikenne Asukastilaisuus 3.5.2017 Salla Karvinen Suunnitteluinsinööri Kaupunkisuunnittelukeskus, liikennesuunnitteluyksikkö Liittyminen liikenneverkkoon Alueen pää- ja kokoojakatuverkko täydentyy: Finnoonsilta-kadun

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOSLUONNOKSEN SELOSTUS (NRO 12276) PÄIVÄTTY 14.8.2014. Asemakaavan muutosluonnos koskee:

ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOSLUONNOKSEN SELOSTUS (NRO 12276) PÄIVÄTTY 14.8.2014. Asemakaavan muutosluonnos koskee: 1 ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOSLUONNOKSEN SELOSTUS (NRO 12276) PÄIVÄTTY 14.8.2014 Asemakaavan muutosluonnos koskee: Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31119 tontteja 1 ja 12 Hankenumero:

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 136. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 136. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.11.2014 Sivu 1 / 1 4393/10.02.03/2012 136 Espoonlahden keskus, muutos (Espoonlahden metroasema ja Lippulaiva), asemakaavan muutoksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ),

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 101. Kaupunkisuunnittelulautakunta 10.06.2015 Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 101. Kaupunkisuunnittelulautakunta 10.06.2015 Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 10.06.2015 Sivu 1 / 1 4462/10.02.03/2014 101 Karakallion keskusta, asemakaavan muutos, kaavan lähtökohdat ja tavoitteet, alue 131609, 57. kaupunginosa Karakallio Valmistelijat

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 46. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 46. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2017 Sivu 1 / 1 1332/2016 10.02.03 Kaupunkisuunnittelulautakunta 235 14.12.2016 46 Hannuksenpelto II, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen, alue 442101, 31. kaupunginosa

Lisätiedot

KAAVASELOSTUS / / / : Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08

KAAVASELOSTUS / / / : Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08 KAAVASELOSTUS 2.4.2009 / 12.5.2009 / 2.7.2009 / 28.8.2009 Suunnittelualueen sijainti 1:10 549 Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08 MÄNTYMÄKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS KOSKIEN KYLÄTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN

Lisätiedot

Alue Kipparinkatu Asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Alue Kipparinkatu Asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma s. 1 / 9 Alue 410309 Kipparinkatu Asemakaavan muutos Asianumero 383/10.02.03/2017 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan uusien asuinrakennusten sijoittuminen Espoonlahden metroaseman ja aluekeskuksen

Lisätiedot

Nihtisilta, muutos 54. kaupunginosa, Kilo Osa korttelia 54018 Asemakaavan muutos

Nihtisilta, muutos 54. kaupunginosa, Kilo Osa korttelia 54018 Asemakaavan muutos 1 (12) Asianumero 590/10.02.03/2011 Aluenumero 130133 Nihtisilta, muutos 54. kaupunginosa, Kilo Osa korttelia 54018 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 235. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 235. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 14.12.2016 Sivu 1 / 1 1332/2016 10.02.03 235 Hannuksenpelto II, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 442101, 31. kaupunginosa Kaitaa Valmistelijat

Lisätiedot

JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 100 / 1 ASEMAKAAVASELOSTUS. Ote asemakaavakartasta, kaavamuutosalue rajattuna punaisella

JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 100 / 1 ASEMAKAAVASELOSTUS. Ote asemakaavakartasta, kaavamuutosalue rajattuna punaisella JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 100 / 1 ASEMAKAAVASELOSTUS Ote asemakaavakartasta, kaavamuutosalue rajattuna punaisella SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 1.2

Lisätiedot

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36 ORIMATTILAN KAUPUNKI PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 4.5.2018 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavamuutos koskee korttelin

Lisätiedot

Nikunmäki Asemakaavan muutos 81. kaupunginosa, Niipperi Virkistysalue 81P39

Nikunmäki Asemakaavan muutos 81. kaupunginosa, Niipperi Virkistysalue 81P39 1 (12) Asianumero 5717/10.02.03/2015 Aluenumero 711803 Nikunmäki Asemakaavan muutos 81. kaupunginosa, Niipperi Virkistysalue 81P39 Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee

Lisätiedot

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti.

Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunki tekee maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa MRL 91 a ja b edellytysten mukaisesti. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAPERNAUMI KORTTELI 43 (OSA) TEKNIIKKAKESKUS Suunnittelualueen sijainti alue sijaitsee Seinäjoen kaupungin n korttelissa 43. Alue sijaitsee Ruukintien varressa Kaasumestarinkadun

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 147. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 147. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.09.2013 Sivu 1 / 1 4035/00.01.02/2013 147 Espoonlahden keskus, Espoonlahden keskustan kehittämisen periaatteita Valmistelijat / lisätiedot: Patrik Otranen, puh. (09) 816

Lisätiedot

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36 ORIMATTILAN KAUPUNKI PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS LUONNOS 9.2.2018 TARKISTETTU 19.3.2018 Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 15.3.2018 päivättyä ehdotusvaiheen

Lisätiedot

Maininkipuisto Asemakaavoituksen lähtökohdat ja tavoitteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, nähtävillä

Maininkipuisto Asemakaavoituksen lähtökohdat ja tavoitteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, nähtävillä aininkipuisto Asemakaavoituksen lähtökohdat ja tavoitteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, nähtävillä 29.10.-27.11.2018 Asukastilaisuus, ainingin koulu, 29.10.2018 Asukastilaisuuden asialista 17.30

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma s. 1 / 6 Alue 150713 Lippajärvi Asemakaavan muutos Asianumero 4737/10.02.03/2015 18.4.2016 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on lisätä alueen rakennusoikeutta, nostaa kerroslukua ja sallia myös rivitalojen

Lisätiedot

Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / 1. 8 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 310218, 23. kaupunginosa Matinkylä

Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / 1. 8 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 310218, 23. kaupunginosa Matinkylä Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / 1 3425/10.02.03/2012 Kaupunkisuunnittelulautakunta 116 2.10.2014 8 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 310218, 23. kaupunginosa

Lisätiedot

Piispankallio 22. kaupunginosa, Olari Kortteli Asemakaavan muutos

Piispankallio 22. kaupunginosa, Olari Kortteli Asemakaavan muutos 1(9) Asianumero 3374/10.02.03/2011 Aluenumero 321606 Piispankallio 22. kaupunginosa, Olari Kortteli 22311 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 18.

Lisätiedot

Lintulaakso I, muutos

Lintulaakso I, muutos 1 (10) Asianumero 4160/10.02.03/2012 Aluenumero 113101 Espoo Lintulaakso IA 51. kaupunginosa, Leppävaara Kortteli 51067 Asemakaavan muutos Lintulaakso I, muutos 51. kaupunginosa, Leppävaara Katualueet

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 62. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 62. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.03.2017 Sivu 1 / 1 3496/2016 10.02.03 Kaupunkisuunnittelulautakunta 231 14.12.2016 62 Ruusutorppa I muutos, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 111603, 51. kaupunginosa

Lisätiedot

Teollisuusalueen asemakaavan muutos

Teollisuusalueen asemakaavan muutos TUUSNIEMEN KUNTA Teollisuusalueen asemakaavan muutos Kaavaselostus, luonnos FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 673-P35521 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, luonnos 1 (10) Sisällysluettelo 1 PERUS-

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN SELOSTUS

ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1/12 KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KAUPUNGINOSA 3. KESKUSTA KORTTELI 3063, PUISTOT JA KADUT ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos Kemijärven kaupunki

Lisätiedot

ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101

ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101 ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101 Asemakaavan muutos koskee 3. kaupunginosan korttelin 52 tonttia 23 Kaavan päiväys: 26.5.2008 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI YHDYKUNTATOIMI / KAUPUNKISUUNNITTELUOSASTO

Lisätiedot

MÄNTSÄLÄN KUNTA. Maankäyttöpalvelut (5) AMANDA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS

MÄNTSÄLÄN KUNTA. Maankäyttöpalvelut (5) AMANDA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS 1(5) AMANDA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS PROJ. NRO 260 Sijainti on osoitettu oheisessa karttaliitteessä. ALOITE TAI HAKIJA SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue Suunnittelun

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma s. 1 / 6 Alue 420605 Tillinmäki Asemakaavan muutos Asianumero 2905/10.02.03/2015 10.08.2015 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on sijoittaa palvelutalo kortteliin 43072, muuttamalla osa asuinpientalojen

Lisätiedot

JOUTSAN KUNTA / RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS

JOUTSAN KUNTA / RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JOUTSA KOIVULA 172-413-1-45 RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS SELOSTUS Ote rantaosayleiskaavakartasta, kaavamuutosalueella punainen rajaus SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista

Lisätiedot

Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 250 tonttia 2

Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 250 tonttia 2 LUONNOS ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO xxxxxx PÄIVÄTTY xx.xx.2015 Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 250 tonttia 2 Kaavan

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Vanha Myllytie

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Vanha Myllytie Kaavatunnus 3-337 Asianumero ASRA.ltk: 19.4.2016 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Vanha Myllytie Asemakaavan muutos koskee korttelin 3772 tonttia 4 Asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli 3772

Lisätiedot

RAJAMÄEN SÄHKÖASEMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS Rajamäki, Urttila

RAJAMÄEN SÄHKÖASEMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS Rajamäki, Urttila Kaavatunnus 1/6 1-153 Asianumero RAJAMÄEN SÄHKÖASEMAN ASEMAKAAVAN MUUTOS Rajamäki, Urttila Asemakaavan muutos koskee tiloja 543-414-1-219 ja -220 Asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelin 1130 tontit

Lisätiedot

127 Soukansalmi, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue , 33. kaupunginosa Soukka

127 Soukansalmi, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue , 33. kaupunginosa Soukka 4331/10.02.03/2013 127 Soukansalmi, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 412008, 33. kaupunginosa Soukka Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Aalto, puh. 050 553 2886 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus

Lisätiedot

Albergan kartano Asemakaavan muutos 51. kaupunginosa, Leppävaara Korttelit ja sekä katualue

Albergan kartano Asemakaavan muutos 51. kaupunginosa, Leppävaara Korttelit ja sekä katualue 1 (11) Asianumero 2696/10.02.03/2016 Aluenumero 111308 Albergan kartano Asemakaavan muutos 51. kaupunginosa, Leppävaara Korttelit 51205 ja 51334 sekä katualue Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan

Lisätiedot

Nihtisilta, muutos 54. kaupunginosa, Kilo Osa korttelia Asemakaavan muutos

Nihtisilta, muutos 54. kaupunginosa, Kilo Osa korttelia Asemakaavan muutos 1 (6) Nihtisilta, muutos 54. kaupunginosa, Kilo Osa korttelia 54018 Asemakaavan muutos Asemakaavaselostuksen LIITE 2 Asianumero 590/10.02.03/2011 Aluenumero 130133 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Lisätiedot

Kuurinkallio 20. kaupunginosa, Kuurinniitty Katualueet Asemakaavan muutos

Kuurinkallio 20. kaupunginosa, Kuurinniitty Katualueet Asemakaavan muutos 1 (7) Asianumero 3501/10.02.03/2012 Aluenumero 612702 Kuurinkallio 20. kaupunginosa, Kuurinniitty Katualueet Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee

Lisätiedot

HANGON KAUPUNKI HANGÖ STAD

HANGON KAUPUNKI HANGÖ STAD HANGON KAUPUNKI HANGÖ STAD 14.4.2016 8.3.2016 12 Lainvoimainen Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus 15.2.2016 33 4.8. 4.9.2014 Kaavaehdotus nähtävillä MRL 65, MRA 27 11.6.2014 Ympäristölautakunta 28.4.2014

Lisätiedot

Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 29.11.2011 päivättyä, 13.2.2012 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 002146

Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 29.11.2011 päivättyä, 13.2.2012 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 002146 Vantaan kaupunki Maankäyttö ja ympäristö Marja-Vantaa-projekti Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 29.11.2011 päivättyä, 13.2.2012 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 002146 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma s. 1 / 6 Alue 441103 Hannus II (31 Kaitaa) Asemakaavan muutos Asianumero 3122/10.02.03/2015 1.8.2016 Kaitaan kaupunginosaan laaditaan asemakaavan muutos. Tavoitteena on muuttaa nykyinen rivitalojen, kytkettyjen

Lisätiedot

JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS

JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS SIIKANIEMI SELOSTUS Ote rantayleiskaavakartasta SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 1.2 Alueen yleiskuvaus 1.3 Luonnonympäristö 1.4

Lisätiedot

LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet

LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO 8176. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 13. päivänä helmikuuta 2009 päivättyä asemakaavakarttaa nro 8176. Asian hyväksyminen

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 81. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 81. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1 Kaupunkisuunnittelulautakunta 11.06.2014 Sivu 1 / 1 3816/10.02.03/2013 81 Tuomarila I, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 611115, 40. kaupunginosa, Espoon keskus Valmistelijat

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma s. 1 / 5 Alue 220827 Keilaniemi Asemakaavan muutos Asianumero 3941/10.02.03/2014 6.10.2014 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan ajoyhteys katualueelta korttelin 10041 tonteille rakennettua katua pitkin.

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma s. 1 / 9 Alue 410308 Espoonlahden keskus (Lokirinne) Asemakaavan muutos Asianumero 3054/10.02.03/2015 19.10.2015 Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan asuntokorttelin huomattava tehostaminen Espoonlahden

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2148 TONTTI 1. Kemijärven kaupunki, maankäyttö

ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2148 TONTTI 1. Kemijärven kaupunki, maankäyttö ASEMAKAAVAN MUUTOS 2. KAUPUNGINOSA (SÄRKIKANGAS) KORTTELI 2148 TONTTI 1 Kemijärven kaupunki, maankäyttö 1 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos 2.kaupunginosan (SÄRKIKANGAS),

Lisätiedot

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT ASEMAKAAVAN SELOSTUS Kortteli 1725 18.5.2018 Asemakaavan muutos JARDno-2018-2139 Kaavatunnus 170010 Vireilletulo ja kaavaluonnos, kuuleminen kirjeellä (MRA 30 ) 24.5. 8.6.2018 Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen

Lisätiedot

OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.

OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS. ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU

Lisätiedot

Alue 230962 Haukilahti Asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Alue 230962 Haukilahti Asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma s. 1 / 5 Alue 230962 Haukilahti Asemakaavan muutos Asianumero 3801/10.02.03/2014 30.3.2015 Asemakaavan muutoksessa laajennetaan osoitteessa Toppelundintie 11 15 olevaa koulun, monitoimitalon ja päiväkodin

Lisätiedot

Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla:

Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: 1 (5) Matinmetsä Asemakaavan muutos Asemakaavaselostuksen LIITE 2 Asianumero 3425/10.02.03/2012 Aluenumero 310218 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma SUUNNITTELUKOHDE Suunnittelualueen likimääräinen

Lisätiedot

Lohjan kaupunki Kaupunkikehitys Kaavoitus IJ Kaavaselostus L67 IMMULA, KORTTELI KAUPUNGINOSA IMMULA KORTTELIN 14 ASEMAKAAVAMUUTOS

Lohjan kaupunki Kaupunkikehitys Kaavoitus IJ Kaavaselostus L67 IMMULA, KORTTELI KAUPUNGINOSA IMMULA KORTTELIN 14 ASEMAKAAVAMUUTOS Lohjan kaupunki Kaupunkikehitys Kaavoitus IJ 19.4.2017 Kaavaselostus L67 IMMULA, KORTTELI 14 29. KAUPUNGINOSA IMMULA KORTTELIN 14 ASEMAKAAVAMUUTOS YHTEYSTIEDOT KAAVOITUKSEN YHTEYSTIEDOT Lohjan kaupunki

Lisätiedot

Asemakaavan muutos nro 002151 23.9.2014

Asemakaavan muutos nro 002151 23.9.2014 Asemakaavan muutos nro 002151 23.9.2014 Tämä on maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma/ II (Tämä asiakirja löytyy myös internetistä osoitteesta http://www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu)

Lisätiedot

Diaari 380/10.02.03/2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360

Diaari 380/10.02.03/2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360 Diaari 380/10.02.03/2014 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360 NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Kortteli 360 ULVILAN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖOSASTO

Lisätiedot

SELOSTUS, kaavaehdotus

SELOSTUS, kaavaehdotus JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS SIIKANIEMI SELOSTUS, kaavaehdotus 28.6.2017 Ote rantayleiskaavakartasta, kaava-alueella punainen rajaus SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen

Lisätiedot

Asemakaavan laajennus koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 08 Kurikankylä.

Asemakaavan laajennus koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 08 Kurikankylä. Liite 1. 1(14) Asemakaavan laajennus koskien Kurikan kaupungin kaupunginosaa 08 Kurikankylä. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen Osallistumis- ja Arviointisuunnitelma. 3. Keskustan läheisyyteen soveltuva

Lisätiedot

Säterinrinne Asemakaavan muutos 51. kaupunginosa, Leppävaara Katualue

Säterinrinne Asemakaavan muutos 51. kaupunginosa, Leppävaara Katualue 1 (11) Asianumero 3171/10.02.03/2017 Aluenumero 114802 Säterinrinne Asemakaavan muutos 51. kaupunginosa, Leppävaara Katualue Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 13.

Lisätiedot

Asemakaavan muutoksen selostus sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro

Asemakaavan muutoksen selostus sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro Vantaan kaupunki Maankäyttö ja ympäristö Marja-Vantaa-projekti Asemakaavan muutoksen selostus sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, joka koskee 20.8.2012 päivättyä asemakaavakarttaa nro 002123. 1 PERUS-

Lisätiedot

POHJOISKATU 15 KAAVAMUUTOS LUONNOSVAIHEESSA

POHJOISKATU 15 KAAVAMUUTOS LUONNOSVAIHEESSA POHJOISKATU 15 KAAVAMUUTOS LUONNOSVAIHEESSA Natalia Musikka Maankäytön suunnittelija 26.6.2019 KAAVAHANKKEEN LÄHTÖTIETOJA Tontti sijaitsee Koulukadun ja Pohjoiskadun risteyksessä Kaavamuutoksen hakijana

Lisätiedot

Jaspiskuja Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro

Jaspiskuja Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro Vantaan kaupunki Kaupunkisuunnittelu Kivistön asemakaavayksikkö Jaspiskuja Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 10.3.2014 päivättyä asemakaavakarttaa nro 002221. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavamuutos

Lisätiedot

KARAKALLION KESKUSTA ASEMAKAAVAN MUUTOS

KARAKALLION KESKUSTA ASEMAKAAVAN MUUTOS KARAKALLION KESKUSTA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavan vaiheet tähän mennessä Asemakaavan muutoshakemus 23.10.2014 Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti kaavan lähtökohdat ja tavoitteet 10.6.2015 Osallistumis-

Lisätiedot

Soukansalmi 33. kaupunginosa, Soukka Osa korttelia Asemakaavan muutos

Soukansalmi 33. kaupunginosa, Soukka Osa korttelia Asemakaavan muutos 1 (8) Asianumero 4331/10.02.03/2013 Aluenumero 412008 Soukansalmi 33. kaupunginosa, Soukka Osa korttelia 33146 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee

Lisätiedot

Espoontori, muutos 40. kaupunginosa, Espoon keskus Osa korttelia ja liikennealuetta Asemakaavan muutos

Espoontori, muutos 40. kaupunginosa, Espoon keskus Osa korttelia ja liikennealuetta Asemakaavan muutos 1 (8) Asianumero 3516/10.02.03/2011 Aluenumero 613801 Espoontori, muutos 40. kaupunginosa, Espoon keskus Osa korttelia 40183 ja liikennealuetta Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan

Lisätiedot

Oulun kaupungin tekninen keskus

Oulun kaupungin tekninen keskus Oulun kaupungin tekninen keskus 10.4.2008 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Ruskon kaupunginosan kortteleita 14 ja 43, puistoaluetta sekä suojaviheraluetta koskeva asemakaavan muutos (Laakeritie 2-6)

Lisätiedot

KAUNIAISTENTIE 1. kaupunginosan liikennealueet Asemakaavan muutos Ak 208

KAUNIAISTENTIE 1. kaupunginosan liikennealueet Asemakaavan muutos Ak 208 KAUNIAISTEN KAUPUNKI Maankäyttöyksikkö 5.3.2013 KAUNIAISTENTIE 1. kaupunginosan liikennealueet Asemakaavan muutos Ak 208 Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 5.3.2013

Lisätiedot

Soukka II B, muutos 33. kaupunginosa, Soukka Osa korttelia sekä katualueet Asemakaavan muutos

Soukka II B, muutos 33. kaupunginosa, Soukka Osa korttelia sekä katualueet Asemakaavan muutos 1 (9) Asianumero 3550/10.02.03/2012 Aluenumero 411210 Soukka II B, muutos 33. kaupunginosa, Soukka Osa korttelia 33044 sekä katualueet Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen

Lisätiedot

Tiistilä, muutos 23. kaupunginosa, Matinkylä Kortteli 23161, tontit 4 ja 5 Asemakaavan muutos

Tiistilä, muutos 23. kaupunginosa, Matinkylä Kortteli 23161, tontit 4 ja 5 Asemakaavan muutos 1(9) Asianumero 1226/503/2008 Käsittelypäivämäärä KSL 20.8.2008 Aluenumero 310415 Tiistilä, muutos 23. kaupunginosa, Matinkylä Kortteli 23161, tontit 4 ja 5 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus

Lisätiedot

23. kaupunginosa, Matinkylä Korttelin tontti 4 sekä virkistysalue Asemakaavan muutos. Asemakaavan muutoksen selostus

23. kaupunginosa, Matinkylä Korttelin tontti 4 sekä virkistysalue Asemakaavan muutos. Asemakaavan muutoksen selostus 1 (9) Asianumero 3425/10.02.03/2012 Aluenumero 310218 Matinmetsä 23. kaupunginosa, Matinkylä Korttelin 23021 tontti 4 sekä virkistysalue Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen

Lisätiedot

KERAVA 6. SAVIO KOIVIKONTIE 41 ASEMAKAAVAN MUUTOS (2310) Asemakaavan selostus. Tämä selostus koskee 27.5.2015 päivättyä kaavakarttaa KERAVAN KAUPUNKI

KERAVA 6. SAVIO KOIVIKONTIE 41 ASEMAKAAVAN MUUTOS (2310) Asemakaavan selostus. Tämä selostus koskee 27.5.2015 päivättyä kaavakarttaa KERAVAN KAUPUNKI KERAVA 6. SAVIO KOIVIKONTIE 41 ASEMAKAAVAN MUUTOS (2310) Asemakaavan selostus Tämä selostus koskee 27.5.2015 päivättyä kaavakarttaa KERAVAN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖPALVELUT Kaupunkikehitysjaosto 10.6.2015 2

Lisätiedot

Hyökännummi Kortteli 801 asemakaavan muutos

Hyökännummi Kortteli 801 asemakaavan muutos 1(7) HYÖKÄNNUMMI KORTTELI 801 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PROJ. NRO 256 Hyökännummi Kortteli 801 asemakaavan muutos OSOITE TAI MUU PAIKANNUS Sijainti on osoitettu oheisessa

Lisätiedot

Alue sijaitsee n. 1 km kaupungin keskustasta itään. Osoite: Itsenäisyydenkatu 6 ja 8. Liite 1.

Alue sijaitsee n. 1 km kaupungin keskustasta itään. Osoite: Itsenäisyydenkatu 6 ja 8. Liite 1. XVII KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 314 TONTTIEN 1 JA 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS- EHDOTUS. KARTTA NO 6680. (ITSENÄISWDENKATU 6 JA 8 ) Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 28. päivänä maaliskuuta 1988 päivättyä

Lisätiedot

Matinmetsä 23. kaupunginosa, Matinkylä Korttelin tontti 4 sekä virkistysalue Asemakaavan muutos

Matinmetsä 23. kaupunginosa, Matinkylä Korttelin tontti 4 sekä virkistysalue Asemakaavan muutos 1 (9) Asianumero 3425/10.02.03/2012 Aluenumero 310218 Matinmetsä 23. kaupunginosa, Matinkylä Korttelin 23021 tontti 4 sekä virkistysalue Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen

Lisätiedot

JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 407 / 5,6,7 ASEMAKAAVASELOSTUS. Ote peruskartasta, kaavamuutosalue rajattuna keltaisella

JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 407 / 5,6,7 ASEMAKAAVASELOSTUS. Ote peruskartasta, kaavamuutosalue rajattuna keltaisella JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 407 / 5,6,7 ASEMAKAAVASELOSTUS Ote peruskartasta, kaavamuutosalue rajattuna keltaisella SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 1.2

Lisätiedot

SOUKANKALLIO Aluenumero

SOUKANKALLIO Aluenumero 1 (5) Asianumero 4470 / 503 / 2006 SOUKANKALLIO Aluenumero 412800 Asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Päiväys Tarkistettu Tarkistettu 29.11.2007 16.04.2008 27.4.2009 OSOITE TAI MUU

Lisätiedot