NUMMELA Nummelan keskustan asemakaavamuutos korttelissa 40 ja katualueilla, kaava N 95 a

Transkriptio

1 NUMMELA Nummelan keskustan asemakaavamuutos korttelissa 40 ja katualueilla, kaava N 95 a et kaavaehdotuksen julkisen nähtävillä olon aikana annettuihin lausuntoihin ja saatuihin muistutuksiin Kh Kh Liite Kate om.

2 Kaava N 95, Nummelan keskustan asemakaavamuutos, vastineet kaavaehdotuksesta annettuihin lausuntoihin ja muistutuksiin Asemakaavaehdotus pidettiin julkisesti nähtävillä MRL 65 ja MRA 27 :ien tarkoittamilla tavoilla ajalla Lausunnot pyydettiin alla luetelluilta ja toimittamaan mennessä, joka oli samalla muistutusten viimeinen jättöpäivä. Kunnanhallitus päätti pyytää kaavamuutosehdotuksesta lausunnot seuraavilta: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (vastuualueet: liikenne ja infrastruktuuri sekä ympäristö ja luonnonvarat) Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo Länsi-Uudenmaan aluepelastuslaitos Länsi-Uudenmaan ympäristöterveys Fortum Sähkönsiirto Oy Nummelan aluelämpö Oy (ei antanut) Elisa Oy Gasum Oy Rosk n Roll (ei antanut) Nummelan kylätoimintaryhmä (ei antanut) Nummelan Kilta Vihdin Invalidit ry. (ei antanut) Vanhusneuvosto Kuntayhtymä Karviainen Vihdin yrittäjät ry (ei antanut) Vihdin Nuorkauppakamari (lausunnon antoi Helsingin seudun kauppakamari, Luoteis-Uudenmaan kauppakamariyksikkö) Vihdin Enäjärven suojeluyhdistys (ei antanut) Vihdin asukas- ja kylätoiminta ry Vihti-Seura ry Vihdin Vesi sekä Vihdin kunnan: - Kulttuuri ja kansalaistoiminnan lautakunta - Nuorisolautakunta - Kasvatus- ja koulutuslautakunta - Liikuntalautakunta - rakennusvalvonta (ei antanut) - ympäristövalvonta (ei antanut) - mittaus - kunnallistekniikka (ei antanut) - tilapalvelu - Vihdin Museo Lisäksi Vihdin nuorisovaltuusto lausui kaavasta. 2/10

3 Lausunnot (alkuperäiset lausunnot kaava-asiakirjoissa) Uudenmaan ELY-keskus (saap. sp:lla , kirjeenä ) ELY-keskus toistaa, että Vihtkarin liikerakennuksella on kulttuurihistoriallista arvoa ja että se tulee merkitä suojeltavaksi rakennukseksi. Asemakaavan tulee perustua riittäviin selvityksiin ja vaikutusten arviointiin, eikä kaavaratkaisussa ole esitetty Vihtkarin ja Kansanahon talojen kulttuuri- ja arkkitehtonisia arvoja eikä vaikutusten arviointia tästä näkökulmasta ole tehty. ELY toteaa myös, että ns. Kuoppamäen talon säilyttämisedellytyksiä tulee tutkia, vaihtoehtoisia tarkasteluja ei tältä osin ole tehty. Näin ollen jää epäselväksi, täyttääkö asemakaava em. osiltaan MRL:n sisältövaatimuksia. Rakennussuojelulailla suojellun Auran talon säilytettävään srs-merkintään tulee joko kaavamääräyksissä tai kaavaselostuksessa viitata talon suojelupäätöksen suojelumääräyksiin. Ajoneuvoliittymien nuoli-merkinnät ovat turhia koska alueelle ei ole kaavoitettu maantien liikennealuetta. Meluntorjuntatoimenpiteiden perusteena oleva meluselvitys olisi hyvä lisätä kaavaselostuksen liitteeksi. Myös asuntojen ulko-oleskelu ja leikkialueiden sijainnit on syytä esittää merkinnällä kaavakartassa. Kunta on teettänyt Vihdin museon käyttämällä rakennusinventoijalla päivitetyt rakennusinventoinnit ns. Kansanahon talosta ja Vihtkarin liiketalosta. Inventoinnissa mainitaan Kansanahon talon osalta seuraavaa: KULTTUURIHISTORIALLINEN ARVO Nummelan taajaman maisemallisesti merkittävällä ja keskeisellä paikalla sijaitseva ja vain muutamaa alueella säilynyttä vanhaa rakennuskantaa edustava rakennus, jonka rakennus- ja asutushistoria tunnetaan kokonaisuudessaan. Rakennus tuo historian kerroksellisuutta muuten lähes kokonaan uusittuun taajaman rakennuskantaan. Rakennus ja sitä ympäröivä puutarha on keskustan vihreä keidas. Rakennuksella on merkittävä kulttuurihistoriallinen arvo, jonka vuoksi sen soisi säilyvän, mutta rakennuksella itsellään ei ole mielestäni suojeluun riittäviä perusteita. Kansanahon taloa ei merkitä asemakaavamuutoksessa suojelumerkinnällä. Vihtkarin liiketalon osalta inventoinnissa mainitaan seuraavaa: KULTTUURIHISTORIALLINEN ARVO Nummelan taajaman maisemallisesti merkittävällä ja keskeisellä paikalla sijaitseva1920-luvulla rakennettu rakennus, jonka koko historia tunnetaan. Useista jatko-osista huolimatta vanha rakennus on säilyttänyt myös alkuperäistä ilmettään. Rakennuksella on merkittävää kulttuurihistoriallista arvoa. Rakennus tuo taajaman keskustaan historiallista kerroksellisuutta ja ilmettä. Suosittelisin rakennuksen säilyttämistä myös sen takia, että se on Nummelan keskustan tunnettu 'maamerkki' ja siellä ainoita jo lähemmäs sata vuotta vanhoja vihtiläisten tuntemia rakennuksia. Vihtkarin talo merkitään sr-2 merkinnällä asemakaavassa. Merkinnän määräys kuuluu: Suojeltava rakennus. Kyläkuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen kyläkuvan kannalta merkittävä luonne säilyy. Uudet rakennusinventoinnit lisätään kaavaselostuksen liitteiksi. 3/10

4 Ns. Kuoppamäen talon osalta ei ole esitetty vaihtoehtoisia suunnitelmia, koska kunta on jo tehnyt myyntipäätöksen tontista voimassa olevan asemakaavan tarkoittaman käyttötarkoituksen toteuttamiseksi ja hankkeen rakennussuunnittelu on paraikaa käynnissä Alueella ei ole rakennuskieltoa, joten hanke voidaan toteuttaa. Korttelialueen osa on otettu kuitenkin tähän asemakaavamuutokseen mukaan, koska on järkevää, että koko korttelin alue käsitellään kaavamuutoksessa vaikka johonkin sen osaan ei tulisikaan muutoksia verrattuna voimassa olevaan kaavaan. Auran talonsuojelupäätöksen mukainen suojelumääräys oli kirjoitettu kaavaselostuksen kohtaan Muut aluetta koskevat suunnitelmat. Nyt se on lisätty myös srs-merkinnän määräyksen lisämääräykseksi kaavamerkintöihin ja määräyksiin. Ajoneuvoliittymien nuolet Vihdintiellä, Meritiellä ja Asemantiellä oli erehdyksessä merkitty käyttötarkoitusviivan väärälle puolelle. Niiden paikat vaihdetaan vaikka ne eivät tämän kaavan hyväksymisellä vahvistukaan. Ne kuitenkin osoittavat, että katualue liittyy maantien liikennealueeseen. Kaavaselostuksessa on mainittu lähdemateriaalina Pöyryn selvitys, jossa on esitetty melun leviäminen Vihdintien ja Asemantien osalta sekä Promethorin tekemä Nummelan ja Ojakkalan taajamien ympäristömeluselvitys. Molemmat selvitykset ovat laajoja asiakirjoja karttaliitteineen. Kaavaselostuksen kohdan Rakennettu ympäristö alaotsikon Ympäristön häiriötekijät alla on selostettu melun leviäminen kaava-alueelle. Kaavaselostuksen liitteeksi lisätään kuitenkin em. raporteista kaava-aluetta koskevat kohdat. Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo (saap ) Maakuntamuseo muistuttaa että se on kaavan valmisteluaineistosta antamassa lausunnossa kritisoinut Vihtakarin talon ympärille osoitetun uudisrakentamisen määrä ja korkeutta sekä esitti, että alueen inventoitu vanha rakennuskanta tulee osoittaa suojelumerkinnöin. Museo toistaa kantansa siitä, että uudisrakentamisen tulee olla Pisteen alueella nyt ehdotettua matalampaa ja väljempää. Inventoinneissa mainituista kolmesta rakennuksesta Auran talo on merkitty rakennussuojelulain nojalla suojelluksi rakennukseksi. Merkintä on asianmukainen mutta sen määräystekstiä tulee täsmentää lisäämällä maininta, että rakennusta koskevista suunnitelmista tulee olla yhteydessä Museovirastoon. Lisäksi Vihtkarin ja Kansanahon talot tulee osoittaa kaavassa suojeltaviksi srmerkinnällä asianmukaisine määräysteksteineen. Nummelan keskusta on vuosikymmenten aikana muuttunut paljon. Kun Säästöpankkitaloa ja Osuuspankin taloa 80-luvulla suunniteltiin, pidettiin niiden toteuttamista Nummelaan täysin sopimattomana. Nyt keskustassa on rakennettu tiivistä IV-VII kerroksista kaupunkiasumiskorttelia tämän alueen vastapäätä Vihdintien ja radan väliselle alueelle (Vihdintie 1). Yleisesti on pidetty hyvänä, että keskustaan saadaan uusia asukkaita, joka myös tukee keskustan pienliikkeidenkin toimintaedellytyksiä. Kunnan tavoitteena on lisätä keskusta-asumista hyvien palveluiden piirissä. Tämä on valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaista ja maakuntakaavan mukaista suunnittelua. Keskustojen tiivistäminen on tarpeen myös Vihdissä. Vihtkarin talon merkitään sr-merkinnällä kaavaan mutta Kansanahon taloa ei merkitä kaavallisesti suojelluksi (kts vastine ELY-keskukselle). Auran talon suojelupäätöksessä on seuraava suojelumääräys: - Rakennuksen ulkoasu on säilytettävä pääpiirteissään ennallaan. Mahdollinen lisärakentaminen voidaan tarvittaessa liittää rakennuksen siipiosan päätyyn ja pihajulkisivuun. Rakennuksen eteläpäätyyn rajoittuvan pihajulkisivun molemmat parvekkeet ja sisäänkäynnit käsittävä osa tulee säilyttää. Mahdollinen lisärakentaminen on sopeutettava suojellun rakennuksen tyyliin. - Rakennuksen sisätiloissa kantavat rakenteet tulee mahdollisuuksien mukaan säilyttää. 4/10

5 - Rakennuksen ulkoasuun ja kantaviin rakenteisiin tehtäviin muutoksiin tulee saada museoviraston hyväksyminen. - Rakennusta saadaan käyttää liiketarkoituksiin tai asuntoina ottaen huomioon rakennuksen kulttuurihistoriallinen luonne - Rakennusta tulee hoitaa sen kulttuurihistoriallisen arvon edellyttämällä tavalla Tämä suojelumääräys lisätään srs-merkinnän kaavamääräyksiin. Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos (saap ) Rakennukset on sijoitettava siten, että pelastuslaitoksen raskaalla ajoneuvokalustolla on mahdollista operoida vähintään rakennusten kolmelta sivulta. Sammutusvesiasemat Pelastuslaitos kertoo lausunnossaan seikkaperäisesti sammutusvesisuunnitelmasta ja palopostiasemien sijoittamisesta sekä niiden vedentuottotarpeesta. Kaava ei estä pelastuskaluston operointia em. mainitulla tavalla, eikä palopostiasemien rakentamista. Länsi-Uudenmaan ympäristöterveys (saap. myöhässä , ei pyytänyt lisäaikaa) Ympäristöterveyden näkökulmasta kaava voidaan toteuttaa esitetyllä tavalla. Fortum sähkönsiirto (saap ) Ei huomauttamista kaavan ratkaisuun. Elisa Oyj (saap ) Ei huomauttamista kaavan ratkaisuun. Gasum (saap ) Gasumilla ei ole maakaasun siirtoputkistoa alueella. Gasumin tytäryhtiöllä, Gasum Paikallisjakelu Oy:llä on Vanha-Nummelan alueella maakaasun jakeluputkistoa. Lausuntopyyntö on välitetty tytäryhtiölle Gasumin toimesta. (Gasum Paikallisjakelu Oy ei ole toimittanut lausuntoa) Nummelan Kilta (saap ) Nummelan Kilta suhtautuu positiivisesti Nummelan taajaman kehittämiseen erityisesti tällä ydinkeskustan alueella, jonne kohdistuu suurin liike- ja asuinrakentamisen tarve. Aikaisemmassa lausunnossa kiinnitimme huomiota keskeisimpiin rakennuskohteisiin. Nyt haluamme kiinnittää huomiota saavutettavuuteen, asiointiliikenteeseen ja kevyen liikenteen turvallisuuteen. Liikenne ruuhkautuu jos / kun Pisteeltä Keskikujalle johtava väylä suljetaan. Ydinkeskustan muut liikennejärjestelyt tulisi toteuttaa valmiiksi ennen kuin kuin kaavaehdotuksen mukaista rakentamista keskustan korttelissa aletaan toteuttaa. Tärkeitä ovat varsinkin Pisteenkaaren ja Asemantien sekä Pisteenkaaren ja Vihdintien kiertoliittyminen toteutus. 5/10

6 Nummelan Kilta tukee ajatusta, että ydinkeskustasta tulisi jalankulkijoita suosiva autoton palvelukeskus. Asiointiliikenteen kannalta tärkeää on, että keskustaan autoillaan tulevat asiakkaat ohjataan torin alle rakennettavaan paikoitushalliin, josta noustaan hissillä tai portaita torille ja sen viereisille palveluille. Korostamme, että torin alle olisi edullista rakentaa parkkihalli. Paikoitusongelma tulee keskustassa ratkaista, muuten asiakkaat pakenevat keskustan ulkopuolelle tai jopa kunnan ulkopuolelle asioimaan. Kilta kiinnittää huomiota myös keskustan sadevesiviemäröinnin ongelmiin ja siihen, että talvisin lumet tulisi kuljettaa alueelta pois. Pisteen kiertoliittymästä ei voimassa olevan kaavan mukaan ole läpiajoa Keskikujalle, joten nykyinen liikennöinti ns. Vihtkarin tontin läpi on asemakaavan vastaista. Tässäkään kaavaehdotuksessa läpiajomahdollisuutta ei ole varattu katualuevarauksella. Sen sijaan katuaukio-merkintä ei estä liikennöintiä, mutta alue tulee suunnitella jalankulkijoiden ehdoilla, ei ajoneuvoliikenteen ehdoilla. Kunta on tutkinut myös mahdollisuutta yksisuuntaisen läpiajon sallimiseksi. Pisteen aukio suunnitellaan jalankulkijoita suosivaksi alueeksi, jonka kautta voidaan liikennöidä K-supermarketin ja kiint. oy Ritalan välistä näille tonteille. Aukiomerkinnän kapean osan kautta voidaan järjestää yksisuuntainen ajoyhteys Keskikujalle. Aukiolle on tarkoitus suunnitella myös yhteensä n auton pysäköintipaikat, Vihtkarin talon ja LUSP:in kulmatalon eteen. Aukiolta ei voida liikennöidä takaisin Pisteen kiertoliittymään. Liikennejärjestelyjen ajoitusta ei päätetä kaavalla. Kaava mahdollistaa osaltaan mainittujen kiertoliittymien rakentamisen. Kaava mahdollistaa maanalaisen paikoituksen järjestämistä yksityisellä maalla ja kunnan LP-alueella (map-merkintä). Katuaukiomerkintä (tori) ei estä maanalaisen paikoituksen rakentamista. Vihdin vapaan kansalaistoiminnan vanhusneuvosto (saap. myöhässä , ei pyytänyt lisäaikaa) Vanhusneuvostolla ei ole uusia ehdotuksia tulevaan kaavamuutokseen. Perusturvayhtymä Karviainen (saap ) Karviaisella ei ole huomauttamista asemakaavamuutokseen. Helsingin seudun Kauppakamari / Luoteis-Uudenmaan Kauppakamariyksikkö (saap , pyysi lisäaikaa, mutta toimitti ajoissa) Kauppakamari painottaa liiketilatarjonnan merkityksen ensisijaisuutta asumiseen verrattuna keskustaalueella, nyt asumiselle on osoitettu kaksi kertaa niin paljon kerrosalaa kuin liikerakentamiselle. Tiiviimpi rakentamien parantaisi Nummelan taajamakuvaa ja muuttaisi ilmettä kaupunkimaisemmaksi. Kauppakamari katsoo myös, että suunnitellulla rakentamisella on merkittävä heikentävä vaikutus pääkatujen välityskykyyn. Yleiselle pysäköinnille varattu määrä tuntuu vähäiseltä. Liike ja toimistotilojen hyödynnettävyydelle riittävät pysäköintitilat ovat välttämättömät. Niihin tulee kiinnittää erityistä huomiota. 6/10

7 Liiketiloille on kaavassa varattu n k-m2:ä rakennusoikeutta. Lisäksi nykyisen päivittäistavarakaupan korttelialueelle voidaan tulevaisuudessa toteuttaa huomattavasti enemmän rakennusoikeutta kuin nyt kaavaan on merkitty. Koska maanomistajalle ei ole vielä suunnitelmia tontin kehittämiseksi kaavaan ei varattu mahdollisen lisärakentamisen rakennusoikeutta. Jos lisärakennusoikeutta aikanaan haetaan, tehdään kortteliin kaavamuutos, jossa samalla tutkitaan paikoitustalon sijoittaminen kortteliin. Liikerakentamisen määrän on katsottu olevan sopusoinnussa toimivan keskustarakenteen osalta. Nummelan keskustan pääkatujen välityskyky on hyvä. Suunnitelluilla parantamistoimenpiteillä se pysyy hyvänä myös tulevaisuudessa.täm on tutkittu ja liikennesuunnitelma tehty v (Pöyry) Yleisten maanpintaisten paikoitusalueiden lisääminen alueelle on vaikeaa, koska kunnalla ei ole juurikaan kaava-alueella maanomistusta. Kaava kuitenkin mahdollistaa maanalaisen paikoituksen toteuttamisen kaava-alueella. Kaava ei myöskään estä kellaripaikoituksen rakentamista. Vihdin asukas ja kylätoiminta ry (saap ) Lausunnossa kannatetaan asemakaavamuutoksen keskeisiä tavoitteita. Siinä kiinnitetään kuitenkin huomiota, että keskusta asuminen ja katutason liiketilatarjonnan lisääminen lisäävät merkittävästi liikennettä. Liikenteen sujuvuuden parantaminen tulisi tehdä ennakoiden alueen liikennevirtojen kehittymistä ja tarkastellen koko Nummelan taajamaa kokonaisuutena. Katutason liiketilatarjonta ei lisäänny nykyisestä vaan vähenee. Liikenteen sujuvuutta on tutkittu koko Nummelan taajaman osalta ja suunnitelmat on tehty niillä perusteilla, kts edellinen vastine. Vihti-Seura ry (saap ) Vihtkarin liiketalo ja Kansanahon talo tulisivat kaavassa osoittaa suojeltaviksi. Vihtkarin talon lisärakentaminen tulisi suhteuttaa ympäröivään rakennuskantaan sekä turvata näköyhteys Pisteeltä kirjastolle. Säästöpankkitalon tontin eteläosaan tulisi jättää enemmän väljyyttä ja säilyttää rautatiesillalta näkymä torille ja ja harjulle. Vihdintien varren uudisrakentamisen korkeus tulisi olla sama kuin Vihdintie 1:n korttelissa kadun toisella puolen. Torin nimeksi Vihti-Seura puoltaa Veikko Hellen toria, hän käytti itse em. genetiivimuotoa nimestään. Rakennussuojelusta kts. vastine ELY-keskukselle. Korttelin 44 rakennuspaikan 4 (ns. Vihtkarin talo) uudisrakentaminen on sovitettu kaavan mukaiseen muuhun uudisrakentamiseen, johon sitä pitää verrata, eikä nykytilanteeseen. Näköyhteys Pisteeltä kirjastolle säilyy, samoin näköyhteys rautatiesillalta torille ja harjulle. Vihdintie 1 rakennusten kerrosluvut ovat Joukolantieltä Meritielle IV, III, IV ja VII ja nyt kaavoitetulla Vihdintien länsipuolella samalla katujaksolla kerrosluvut ovat IV/V, IV/V ja VIII, joten kaavaratkaisu voi katsoa olevan sopusoinnussa Vihdintie 1 rakentamisen kanssa. Kaavaan on otettu yleissäännön mukainen taivutusmuoto sukunimestä Helle. Säännön mukaan sukunimi taivutetaan vastaavan yleissanan mukaan Helle>Helteen). Voimassa oleva torin nimi on Keskustori. MRL:n mukaan kadut ja aukiot nimetään asemakaavassa ja nimet muutetaan asemakaavalla, tai nykyisin myös MRL 55 :n tarkoittamalla menettelyllä. Keskustorin nimeä ei ole muutettu v asemakaavan vahvistamisen jälkeen. Nyt nimeksi esitetään Veikko Helteen toria. 7/10

8 Vihdin Vesi (saap ) Kaava-alue sijaitsee Vihdin Veden päävedenottamon pohjavesialueella. Alueen suojelusuunnitelma päivitettiin v ja sen mukaan pohjaveden laadun riskitekijöitä ovat mm. pohjavedenpinnan alainen maa-ainesten otto ja liiallinen rakentaminen. Asemakaavan mukaan rakentaminen lisääntyy. Asemakaava mahdollistaa myös maanalaisen pysäköinnin rakentamisen. Molemmat asiat ovat suojelusuunnitelman mukaan päävedenottamollemme pilaantumisriskiä kasvattavia asioita. Tämän vuoksi asemakaavanmuutos ei ole hyvä asia. Riskit tulisi poistaa tai siirtää pois pohjavesialueelta, jos riskejä ei voi siirtää niin niitä tulee pienentää. Tähän voidaan vaikuttaa luvituksella, valvonnalla ja viestinnällä. Riskejä voidaan pienentää myös suojaamalla ja parantamalla vahinkojen torjuntavalmiutta. Kaavoitus ja rakentamisen suunnittelu ovat avainasemassa uusien pohjavesiriskien välttämisessä. Alueelle ei ole tarkoitus toteuttaa pohjavedenpinnan alaista rakentamista. Voimassa olevan asemakaavan mukaan rakentaminen alueella lisääntyisi nykyisestä n k- m2:ä. Kaava-alueen lisärakentaminen voimassa olevan kaavan mukaiseen rakentamiseen edustaa koko kaava-alueella samaa volyymia kuin pelkästään Vihdintie 1 korttelin 36 rakentaminen. Kulttuuri- ja kansalaistoiminnan lautakunta (saap. myöhässä , ei pyytänyt lisäaikaa) Lautakunta painottaa sitä, että asemakaavamuutoksen yhtenä tavoitteena on kulttuuriympäristön ja rakennusperinnön alueellisesti vaihtelevan luonteen säilyttäminen. Jotta tämä toteutuu, alueen kolme ainoita jäljellä olevaa vanhempaa kulttuurihistoriallisesti merkittävää ja inventoitua rakennusta tulee ehdottomasti säilyttää ja niiden ympärille tulee jättää riittävästi rakentamatonta puistoaluetta. Nuorisolautakunta (saap. myöhässä , ei pyytänyt lisäaikaa) Lautakunnan kiinnittämiin asioihin on vastattu jo kaavan valmisteluaineistossa, eikä sillä ole lisää lausuttavaa asemakaavamuutoksesta. Kasvatus- ja koulutuslautakunta (saap.myöhässä , ei pyytänyt lisäaikaa) Lautakunnalla ei ole huomautettavaa asemakaavamuutokseen. Liikuntalautakunta (saap. myöhässä , ei pyytänyt lisäaikaa) Lautakunnalla ei ole huomautettavaa asemakaavamuutokseen. Mittaustoimi (saap ) Mittaustoimella ei ole huomautettavaa asemakaavamuutokseen. 8/10

9 Vihdin Museo (saap ) Museo toistaa aikaisemman lausuntonsa siitä, että sekä Vihtkarin talo että Kansanahon talo tulee kaavassa osoittaa suojeltaviksi rakennuksiksi. Lisäksi museo esittää kantanaan, että kun alueen rakennuskanta nyt muodostuu pääosin 1-2-kerroksisista liikerakennuksista, ei uuden rakennuskannan korkeutta, tiiviyttä tai kerrosneliömetrejä tulisi lisätä kuten ehdotuksessa on osoitettu. Rakennussuojelun osalta kts. vastine ELY-keskukselle Nummelan keskustan rakennuskantaan pitää laskea myös muu kuin kaava-alueen nykyinen rakentaminen. Vihdintie 1:n, Osuuspankin talon ja Säästöpankkitalon mittakaavaan verrattuna suunniteltu rakentaminen sopii alueelle hyvin. Vihdin nuorisovaltuusto (saap ) Kaava on nuorisovaltuuston mielestä hyvä ja toimiva ja meidän mielestämme on positiivista, että keskustaan ollaan rakentamassa tiheää ja toimivaa asutusta. Saatiin seuraavat muistutukset (alkuperäiset muistutukset kaava-asiakirjoissa) Ruokakesko / Timo Huurtola (saap ) K-supermarket -myymälään on tällä hetkellä ajoyhteys Asemantieltä kiertoliittymästä Pilkkukujan kautta kiinteistön paikoitusalueille. Kesko vastustaa ajoyhteyden suunniteltua poistamista. Myös asiakas- ja huoltoliikenne Kiint. Oy Ritalan kahden rakennuksen välissä olevalle parkki- ja huoltoalueelle on kulkenut Pilkkukujan kautta. Asemakaavaehdotuksessa tämä yhteys on esitetty Lillikujan kautta, jolloin liikenne kulkisi K-supermarketin tontin läpi ja risteäisi kaupan huoltoliikenteen kanssa. Ruokakesko ei voi sallia ulkopuolisen liikenteen lisääntymistä tontillaan, sujuvan logistiikan sekä asiakasturvallisuuden heikentämisen vuoksi. Tämän lisäksi asemakaavaehdotuksessa on merkitty istutusalue Pilkkukujan ja Kiint. Oy Ritalan huoltoalueen väliin. Istutusalue pitää poistaa, jotta liikenne tontille on mahdollista jatkossakin. Voimassa olevan asemakaavan mukaan Pilkkukujalta voidaan liittyä kaupan koilliskulmasta tontille, siis käytännössä vain rakennuksen idän puoleiselle seinustalle, jota kautta on kyllä mahdollista ajaa kaupan huoltopihalle, jonne asiakasliikennettä ei haluta. Rakennuksen itäpuoleiselle seinustalle ei voi paikoittaa jos sen kautta halutaan liikennöidä takapihalle. Nykykäytännön mukainen läpiajo Pilkkukujalta Vihtikarin tontin piha-alueen läpi Keskikujalle ei ole voimassa olevan asemakaavan mukaista. Lillikujan kautta ei ole tarkoitettu johtaa liikennettä Kiint. oy Ritalan ns. sisäpihalle vaan Kiint. Oy Ritalan tontin eteläiselle p-alueelle ja kellaripysäköintiin. Asemakaavaehdotuksessa ei ole esitetty istutusaluetta Pilkkukujan ja Kiint. Oy Ritalan huolto-/palueen väliin. Neuvottelussa kunnan ja Ruokakeskon/Huurtolan välillä on sovittu, että jos Pisteen aukiotilan kautta voidaan osoittaa läpiajomahdollisuus kaupan editse Keskikujalle, niin kaavaan merkitään korttelin 40 pohjoislaitaan yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Pisteen aukio suunnitellaan jalankulkijoita suosivaksi alueeksi, jonka kautta voidaan järjestää yksisuuntainen ajoyhteys Keskikujalle. Aukiolle on tarkoitus suunnitella myös yhteensä n auton pysäköintipaikat, Vihtkarin talon ja LUSP:in kulmatalon eteen. 9/10

10 Kiinteistö Oy Ritala / Olli Katava (saap ) Kiinteistöllä on nykyisin ajoyhteydet Asemantieltä ja Pilkkukujalta Kaavaehdotuksen mukaan ajoyhteys olisi vain Lillikujalta, koska p-alueen Asemantien puolella on istutettava alueenosa, joka merkintä tulee poistaa. Kiinteistön rakennusten väliselle p-alueelle ei ole ollenkaan osoitettu ajoyhteyttä. Koska kiinteistössä on tavarankuljetusta vaativaa liiketoimintaa on sujuvan ajoyhteyden järjestäminen edellytys liiketoiminnalle. Rakennusten väliselle p-alueelle pääsisi kaavaehdotuksen mukaan vain Lillikujalta, mutta sitten joudutaan kulkemaan kaupan tontin logistiikka-alueen kautta, jota Ruokakesko vastustaa. Kiinteistön rakennusten väliselle p-alueelle tulee osoittaa yhteys Pisteen kiertoliittymästä nykyisen Pilkkukujan kautta. Ruokakesko suostuu siihen että sen kiinteistöä voidaan siltä osin käyttää läpiajoon (nykykäytännön mukaisesti). Tämä oikeus tulisi kuitenkin osoittaa kaavassa eikä jättää maanomistajien sopimuksen varaiseksi. Asemakaavassa tulee selvästi osoittaa ajoyhteys Pisteen kiertoliittymästä liikekiinteistön rakennuspaikalle 3 korttelissa 40 ja rakennusten välinen nykyinen p-alue on merkittävä myös kaavaan. Kaava ei estä Asemantieltä/Pisteen kiertoliittymästä Pisteen aukion kautta liikennöintiä po. rakennuspaikalle. Katuaukio-merkinnän mukainen alue suunnitellaan erikseen, kuten katualuekin suunnitellaan erillisellä suunnitelmalla. Kunta suunnittelee läpiajoyhteyden sallimista Pisteen kiertoliittymästä Keskikujalle Pisteen katuaukion läpi. Lillikujaa on kaavassa ehdotettu jatkettavaksi muistuttajan kiinteistön rajalle sen vuoksi, että on todennäköistä että Asemantietä, jolta siis kaavaehdotuksenkin mukaan voidaan edelleen liittyä p-alueelle, joskus muutetaan niin, että sillä on keskisaareke, eikä kaikkiin suuntiin Asemantielle/-tieltä po. tontin osalta voida liikennöidä. Lillikujan jatkoa ei ole suunniteltu siksi, että siltä voitaisiin (toisen tontin läpi) ajaa talojen väliselle p- alueelle vaan tontin eteläiselle p-alueelle ja kellaripysäköintiin. Juuri tämän vuoksi Pisteen aukiolla ei merkintöjä, jotka kieltäisivät liikenteen sitä kautta tontille. Kaavaan lisätään ajo-merkintä korttelin 40 rp 1 koilliskulmaan ja samalla muutetaan rakennusalan rajaa. Istutettavan tontinosan merkintään tehdään muutos tontin eteläosassa. Tehdyt muutokset kaavaehdotukseen verrattuna Kaavakartalle on tehty vastineissa esitetyt muutokset. Kaavamerkintöihin ja määräyksiin on tehty vastineissa esitetyt muutokset. Kaavaselostusta on korjattu ja lisätty liitteitä vastineissa esitetyllä tavalla. Lisäksi Kaavakartalle on lisätty olemassa olevan jätevesiviemärin kohdalle johtorasite Ruokakeskon rakennuspaikalle, sen pohjoisrajalla. Kaavaselostusta on täydennetty suunnitteluvaiheen ja hyväksymiskäsittelyyn liittyvillä maininnoilla ja korjattu oikeinkirjoitusvirheitä Muutosten vaikutus kaavan käsittelyyn Jotkin tehdyt muutokset kaavamerkintöihin ja määräyksiin vaikuttavat näiden osallisten olosuhteisiin, jonka vuoksi heidän kanssaan on muutoksista neuvoteltu. Muut tehdyt muutokset eivät ole luonteeltaan sellaisia, että ne muuttaisivat kaavan sisältöä siten, että kaava tulisi asettaa uudelleen julkisesti nähtäville MRL 65 :n tarkoittamalla tavalla vaan asemakaava voidaan viedä nyt tehdyin muutoksin hyväksymiskäsittelyyn. Tässä raportissa on esitelty kaikki lausunnot vaikka ne osittain kohdistuvat myös pohjoispuoleiseen kaavamuutosalueeseen. Sen sijaan pohjoispuoleiseen osaan kohdistuvia muistutuksia ei ole otettu mukaan tähän vastineraporttiin. Vihdin kunta keskus/vastuualue Matti Hult, kaavasuunnittelija, YKS /10