2/2012. Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "2/2012. Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx"

Transkriptio

1 2/2012 Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx

2 Saumauksen HUIPPUOSAAJA ELEMENTTI saumaukset PALOKATKO eristykset BETONI rakenteiden injektoinnit- ja korjaukset SUOMEN RAKENNUS SAUMAUS YHDISTYS JÄSENLIIKE LUOTETTAVAA URAKOINTIA JA LAATUTUOTTEITA Kiinteistön siivous vastuut ja velvoitteet huomioiden Meranti hallitsee puhtaanapidon oikeat työmenetelmät ja materiaalit. Näin kiinteistön kunto ja arvo säilyvät uuden osakeyhtiölain vastuiden ja velvoitteiden mukaisesti mahdollisimman hyvänä, ja kauan. Kysy lisätietoja tai kartoita siivoustarpeesi netissä täyttämällä ja lähettämällä siivouksen kartoituslomake. Puh. (08) fax (08) SAUMASET OY Ratamestarintie 1, Oulainen Haaransuonkuja 10, OULU, puhelin

3 Sisällys Taloyhtiön energiankulutus hallintaan... 2 Kilpailuvirasto lopetti tällä erää kaukolämpöalaa koskevat selvityksensä... 6 Tarjous yhdistyksen jäsenille... 6 Kunniamerkki on palkinto ansioituneille henkilöille... 7 Energiatodistuslaskurit yhdistyksen kotisivuilla... 7 Korjaus- ja energia-avustusten haku päättyy Oulun talonomistajien yhdistys vuodelta Muutoksia kotitalousvähennykseen v Ovien ja ikkunoiden tiivistämisellä kohti energiasäästöjä Lakineuvontaa taloyhtiöiden hallituksille, isännöitsijöille ja osakkaille Ullakkotilan käyttöönottaminen edellytti rakennuslupaa ja poikkeamista asemakaavasta Vuosi 2011 oli entisen Oulun läänin alueella miltei viidenneksen edellisvuotta lämpimämpi Taloyhtiöiden peruskorjaus huolenpitoa omasta taloudesta Tilaajavastuulain laiminlyönneistä julkinen rekisteri Sisäministeriöltä ohje pelastussuunnitelman tekemiseen Lumen, jään ja liukkauden torjunnasta esimerkkejä huoltosopimuksen pykäliksi Opas/ohje asuntoosakeyhtiön toiminnantarkastuksesta Rakennusvirheiden kymmenen kärjessä -lista Hallitus jakoi suhdannepuskureiksi varatut Ara-miljoonat etuajassa Tulevia koulutuksia Palveluhakemisto Kokoustiloja vuokrattavana KIINTEISTÖYHDISTYS Jäsenlehti 2/2012 Julkaisija Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry Kemin Kiinteistöyhdistys ry Kalajokilaakson Kiinteistöyhdistys ry Kirkkokatu OULU Puh. (08) Kustantaja Pohjois-Suomen Talokeskus Oy Kirkkokatu Oulu Päätoimittaja Pekka Luoto Puh. (08) , Toimitussihteeri Maarit Laikola Puh Taitto, ilmoitusaineistot Erweko Oy Taitto: Paula Mäntyniemi Puh Ilmoitusmarkkinointi Mediatoimisto Dorimedia Leena Kolehmainen Puh Painopaikka Erweko Oy Kansikuva Oulun kaupungin Matkailupalvelut Ylivieskan kaupunki Kemin kaupunki Osoitelähde Oulun läänin Kiinteistöyhdistyksen jäsenrekisteri Osoitteenmuutokset Puh. (08) tai takasivun osoitteenmuutoskaavakkeella I ISSN X Yhteystietokortti Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

4 Ilmanvaihto % Taloyhtiön energiankulutus hallintaan Ikkunat % Lämmitys % Sähkölaitteet % Aurinko ja ihmiset % Yläpohja 4 6 % Alapohja 5 6 % Ulkoseinät % Viemäri % Kuuma puheenaihe, energian säästö, sai paukkupakkasellakin taloyhtiöiden väen kiitettävästi liikkeelle. Pakkalan Saliin oli kokoontunut liki satapäinen taloyhtiöiden ja isännöitsijätoimistojen edustajisto kuulemaan eri vaihtoehdoista energian säästämiseksi. Energiatehokkuus Illan teeman aloitti DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitosta pohtimalla energiatehokkuutta, joka hänen mielestään muodostuu jostain aivan muusta kuin pelkästään kilowateista Petri Pylsy. ja euroista. Energiatehokkuus koostuu sisäilmastosta, energian kulutuksesta ja hiilidioksidipäästöistä. Arkitodellisuus taloyhtiössä Pylsy esitteli hoitokulujakauman vuodelta 2010 pohjoissuomalaisesta kerrostalomuotoisesta asunto-osakeyhtiöstä. Tällaisessa talossa hoitokulu on keskimäärin 3,63 /m 2 / kk. Tästä kakusta lämmitys, vesi, jä- tevesi ja sähkö vievät 36 prosenttia. Näihin osuuksiin vaikuttamalla taloyhtiön säästöt voivat olla huomattavat. Lämmityskulu on huomattavin taloyhtiön menoerä, onhan meillä pitkä, useiden kuukausien kestävä lämmityskausi. Valitettavaa on kuitenkin se, että lämmityksestä iso osa menee harakoille. Ilmanvaihdon kautta nimittäin hukkaamme kerrostaloissa % lämpöä taivaan tuuliin, rivitaloissa hukkaprosentti on %. Kiinteistösähkön kulutus pysyi melko vakiona usean vuosikymmenen ajan, aina 2000-luvun alkupuoliskolle asti. Kiinteistösähkön kulutuksen nousuun on vaikuttanut monet eri seikat. Siirtyminen koneellisesta poistoilmanvaihdosta koneelliseen tulo-poisto-ilmanvaihtoon, kiinteistösähköön kytkettyjen märkätilojen lattialämmityksen määrän nousu, ilmanvaihtokoneen jälkilämmitykset, parkkihallien lisääntyminen ja monet muut seikat ovat vaikuttaneet kulutuksen määrään. Veden kulutuksessa suuntaus parempaan alkoi 1970-luvun puolivälin jälkeen ja suunta on oikeanlainen edelleen. Henkilö käyttää keskimäärin 155 litraa vettä vuorokaudessa, mutta vaihteluväli on suuri riippuen henkilön elämäntilanteesta. Eniten vettä kulutetaan peseytymiseen, 36 %, johon voimme itse kukin vaikuttaa henkilökohtaisilla kulutustottumuksilla. Seuraaviin veden ku Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

5 lutuksen osa-alueisiin, wc (26 %), keittiö (23 %) ja pyykinpesu (13 %) voimme vaikuttaa mm. laitevalintojen kautta. Sisäilman ongelmat tunnistetaan kylmyytenä, vetoisuutena ja tunkkaisuutena. Näihin ongelmiin puuttumalla asumisviihtyvyyttä saadaan paljon parannettua. Lämpötilan epätasaisuus esim. kerrostalossa vaatii säätöjen tarkistamista, jolloin jokaiseen kerrokseen ja jokaiseen ilmansuuntaan saadaan sopiva miellyttävä lämpö ja samalla lämmitysenergian kulutus pienenee %. On arvioitu, että jopa 75 % suomalaisten rakennusten lämmitysjärjestelmistä on säädetty huonosti tai ei ollenkaan. Puutteellinen ilmanvaihto heikentää asumisviihtyvyyttä ja saattaa aiheuttaa terveydellisiä ongelmia. Tyydyttävä hiilidioksidipitoisuus huoneilmassa on 1200 yksikköä, mutta vaihteluväli vuorokauden sisällä on suuri ollen yöaikaan jopa 2000 yksikköä. Suunnitelmallinen energiatehokkuuden parantaminen Energiatehokkuuden parantaminen lähtee suunnitelmallisuudesta. 1. Lähtötilanteen selvittäminen; mitkä ovat tämän hetkiset hoitokulut, mikä on rakennuksen korjaushistoria, mikä on korjaustarve. Näiden selvittämiseksi voidaan teetättää esim. kuntoarvio ja energiakatselmus. 2. Tavoitteiden kautta asetetaan esim. tavoitesisälämpötila ja veden kulutuksen litramäärä. Ja jotta tavoitteet eivät jäisi ilmaan roikkumaan, asetettuja tavoitteita on myös seurattava säännöllisesti tarpeeksi lyhyellä syklillä. 3. Käytön ja ylläpidon kautta laitetaan perusasiat kuntoon ja otetaan ns. löysät pois muuttamalla kulutustottumuksia ja korjaamalla perussäädöt. 4. Ja jos tilanteet sitä vaativat käyttöön otetaan energiatehokas korjausrakentaminen. Arjen energiatehokkuus Jokainen asukas voi vaikuttaa energian kulutukseen arjen pienillä ratkaisuilla. Sisälämpötilan seuraaminen on yksinkertainen ja helppo toimenpide. Miellyttävän lämpötilan löytäminen huoneistoon lisää asumisviihtyvyyttä. Muutamat ilmanvaihdon parannustoimenpiteet kuuluvat jokamiehen oikeuteen: venttiilien puhdistaminen lieden rasvasuodattimien peseminen korvausilmaventtiilien aukipitäminen huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden suodattimien vaihtaminen ikkunoiden asianmukainen tiivistäminen tarvittaessa ikkunatuuletus hoidetaan nopeasti ja ristivedolla Vuotavat vesikalusteet on syytä korjata heti. Esim. vuotava wc-istuin kuluttaa vuodessa 3000 m³ vettä, rahassa tämä merkitsee n euroa. Niin mukavaa kuin suihkussa käyminen onkin, vettä voidaan säästää kohtuullisella käyntiajalla. Kahden minuutin käyntiaika kuluttaa vettä 24 litraa, kymmenessä minuutissa vettä kuluu jo 120 litraa ja näistä litramääristä lämpimän veden osuus on 60 %, joka on n. kaksi kertaa kalliimpaa kuin kylmä vesi. Martti Jokelainen. Automaation avulla lisää energiatehokkuutta, asumismukavuutta ja turvallisuutta Kun taloyhtiö ja asukkaat ovat tehneet voitavansa energiatehokkuuden lisäämiseksi, lisäapuja tehokkuuden saamiseksi voi saada ottamalla käyttöön kiinteistöautomatiikkaa. Aiheesta kertoi toimitusjohtaja Martti Jokelainen Ouman Oy:stä, jonka kehittämiä lämmönsäätöjärjestelmiä käyttää jo 70 % taloyhtiöistä. Yrityksen tuotevalikoimaan kuuluvat myös ilmastoinnin säätöratkaisut sekä kiinteistön ohjaus- ja valvontamenetelmät. Oumanin tuotteiden avulla voidaan integroida monet eri kiinteistön tekniikat toimimaan energiaa säästävällä tavalla yhdessä. Yrityksen tuotekehitys on vahvaa. Tuotekehityksen osuus liikevaihdosta on 20 %. Uusinta uutta edustaa etäohjattava Ounet-järjestelmä, joka on tarkoitettu Ouman-automaatiolaitteiden etäkäyttöön niin tietokoneen kuin matkapuhelimen selaimella. Ounetin avulla voidaan valvoa ja ohjata kiinteistössä olevaa automaatiota käymättä itse paikanpäällä reaaliajassa. Reaaliaikaisuus mahdollistaa nopean puuttumisen mahdollisiin talotekniikan häiriötilanteisiin. Palvelun voi kytkeä olemassa oleviin ja uusiin Ouman-laitteisiin. Tekniikan mahdollisuuksista seuraavaksi kertoi toimitusjohtaja Tommi Jokelainen Ekonor Oy:stä. Yrityksen tuote, Ekonor Lämmönvahti, mittaa lämmitysjärjestelmän paine-eroja. Laite liitetään vesikiertoiseen patterilämmitysverkostoon sekä lämmönsäätöautomatiikkaan. Lämmönvahti mittaa lämmitysverkoston paine-eroa havaiten huoneistojen patteritermostaattien muu- Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

6 tokset reaaliajassa. Laite kertoo saamansa tiedon lämmönsäätimelle, joka jakaa verkostoon juuri optimaalisen määrän lämpöä. Näin varmistetaan hyvä veden virtaus lämmitysverkostossa. Kaukolämpöraportti sisältää arvokasta tietoa Kaukolämpöinsinööri Heikki Niemi Oulun Energiasta valotti kaukolämpöasiakkaille toimitettavan raportin sisältöä. Raportti toimitetaan vuosittain helmikuussa kohteen laskutusosoitteeseen eli yleensä isännöitsijätoimistoon. Raporttia tulisi hyödyntää energiankulutuksen seurannassa energiankäytön tehostamisessa energiatodistuksen laadinnassa mahdollisten vikojen havaitsemisessa; esim. lämpöindeksin suuri poikkeama vastaavista kuluttajista tai kohteessa on heikko jäähdytys Raportti sisältää kohteen perustiedot, rakennustekniset tiedot ja kulutukseen liittyvät tiedot kolmelta vuodelta kuukausi- ja vuositalolla. Energiataloudellisuuden vertailu Sääkorjattu lämpöindeksi kuvaa kiinteistön energiataloudellisuutta ja sen avulla voidaan vertailla eri kiinteistöjä keskenään. Luku saadaan jakamalla sääkorjattu käyttö lämmitettävällä rakennustilavuudella (kwh/ m³/a). Vain oikea rakennustilavuus antaa luotettavan tiedon, siksi taloyhtiön kannattaa tarkastaa onko rakennustilavuuteen tullut muutoksia rakentamisen jälkeen ja ilmoittaa mahdollisista muutoksista lämpöyhtiölle. Heikki Niemi. Muista tarkistaa tilausvesivirta Jäähdytys ilmoittaa lämmönjakokeskuksen hyötysuhteen. Tällöin mitataan kaukolämmön meno- ja paluuveden lämpötilaeroa. Mitä suurempi on jäähdytysaste sitä pienempi on tilausvesivirta. Vuositasolla hyvä jäähdytys on yli 40 C. Tilausvesivirralla on suora vaikutus lämpölaskuun, sillä sen perusteella kiinteistölle määritellään perusmaksu. Rakennuksen suunnitteluvaiheessa on saatettu määritellä kiinteistölle aivan liian suuri tilausvesivirta ja siksi sen oikeellisuuden tarkistamiseen saattaa olla aihetta. Tilausvesivirran tarkistamisen voi suorittaa energiayhtiö ja tilausvesivirran muutokset tehdään aina Oulun Energian mittauksiin perustuen. Varmista raporttien oikeellisuus Jotta taloyhtiö saisi oikeita, hyödynnettäviä tietoja lämmityksestään, energiayhtiölle annettavien tietojen täytyy olla oikeita. Mikäli kohde ei vielä ole etäluennassa, taloyhtiön Pekka Seppänen. tulee toimittaa kuukausittaiset kulutuslukemat energiayhtiölle. Puuttuvat tai virheelliset lukematiedot vääristävät raportilla näkyviä kulutustietoja, eivätkä eri vuosien kulutukset enää ole vertailukelpoisia keskenään. Ammattimiehen huomiot kiinteistön energiataloudellisessa selvityksessä Lvi-insinööri, HTT-tavarantarkastaja Pekka Seppänen Pohjois-Suomen Talokeskus Oy:stä kertoi tyypillisistä lämmitykseen ja ilmanvaihtoon liittyvistä teknisistä ongelmista, mitä hänelle on tullut vastaan tehdessään energiataloudellisia selvityksiä taloyhtiöissä. Energiakatselmuksessa tarkastetaan sekä kiinteistön lämmönjakohuone että yhteiset tilat. Lämmönjakohuone Lämmönjakohuoneessa tarkistetaan mm. putkien lämpöeristeet, kalvopaisunta-astian kalvon eheys, varoventtiilin kunto ja lämmönsiirtimien tiiveys, pumppujen ja säätöventtiilien toiminta ja patteriverkoston toimintalämpötilat. Huoneistot Huoneistoista tarkastetaan patteriventtiilien ja termostaattien kunto, ilmanvaihdon toimivuus ja sen säädöt, vesikalusteiden kunto, ikkunoiden, ovien ja rakenteiden tiiviys. Perussäädöt kuntoon Ongelmiin käydään käsiksi tarkistamalla perussäädöt. Ensimmäiseksi hoidetaan patteriverkoston perussäätö kuntoon. On selvitettävä vesimäärät ja lämpöpattereiden venttiilien esisäätöarvot. Tämän jälkeen irrotetaan patteritermostaatit ja asennetaan pattereiden esisäätöarvot suunnitellusti. Linjasäätöventtiilin avulla mitataan ja säädetään vesimäärät suunniteltujen arvojen mukaisiksi Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

7 Huonelämpötilan säätö Huoneiston huonelämpötilojen säätö pitää tehdä silloin kun pakkasta on vähintään -5 C. Aluksi patteritermostaatit irroitetaan ja lämpötilan annetaan tasaantua vähintään yksi vuorokausi. Tämän jälkeen mitataan huonelämpötilat ja tarvittaessa säädetään patteriventtiilien esisäätöarvoja. Seuraavana päivänä mitataan huonelämpötilat uudestaan. Kun huonelämpötilaksi on saavutettu toivottu lämpötila, termostaatit asennetaan paikalleen. On huomioitava, että patteritermostaatit voivat vioittua eikä niitä saa jättää säädön ajaksi patterin päälle. Käyttöveden virtaamien tarkistus Säätämällä veden virtaamaa putkistossa, vettä säästyy aivan huomaamatta. Sopiva virtaama keittiöhanasta on n. 12 litraa minuutissa, pesuallashanan virtaama n. 6 litraa minuutissa. Liian alhaisen virtaaman huomaa yleensä siitä, että suihku ei pysy päällä. Jos taas vesijohtoputkisto on mitoitettu liian isoksi suhteessa paineeseen, hanoista saadaan liian suuria määriä vettä. Ratkaisuna on nousujohtoon asennettava vakiopaineventtiili. Ilmanvaihdon säädöt Puhdas ja raikas huoneilma on terveellisen asumisen perusta. Ilmanvaihdon kautta lämmitysenergiasta menee hukkaan n. 36 %. Tähän lukuun voidaan vaikuttaa säätämällä ilmanvaihto ideaaliseksi. Ilmanvaihtoa asentavan yrityksen tulisi säätää ilmavirrat suunnittelijan mitoittamiin arvoihin. Silloin katossa olevat venttiilit säädetään tiettyyn asentoon, jossa niiden aina kuuluu olla. Valitettavasti näitä säätöjä ei joka tilanteessa ole kuitenkaan tehty. Energiakatselmuksessa voidaan mitata ilmamäärät, tarkistaa suodattimien kunto ja säätää sisäänpuhalluslämpötila oikeaksi. Tässä vielä muistilista kiinteistöhuollolle: tarkista kaukolämmön tulo- ja paluulämpötila aukaise kesäsulku syksyllä tarkista lämmitysverkon painetaso tarkista lämmönsiirtimen ja pumppujen tiiviys tarkista kiertovesipumpun laakeriäänet tarkista lämmityspattereiden vedenkierto, suorita tarvittaessa ilmaus ja asukkaalle: hanki tarkka huonelämpömittari ja sijoita se oleskeluvyöhykkeelle, ei ulkoseinään. Miellyttävä ja terveellinen huonelämpötila sijoittuu 20 ja 22 asteen välille jos patterin yläosa on jatkuvasti kylmä ja alaosa lämmin, kutsu huoltomies, joka tarvittaessa suorittaa patterin ilmauksen. Ilmaustarpeesta voi merkkinä olla myös patterin lorina älä peitä lämpöpatteria esim. verhoilla tai huonekaluilla kun huoneisto kaipaa tuuletusta, rivakka ristiveto tuuletus on paras tiivistä ikkunat ja parvekkeen ovet, vedon tunne vähenee ja ovien ja ikkunoiden kunnossapitotarve vähenee jälkikäteen asennettu lattialämmitys ja lisälämmittimet saattavat olla energiasyöppöjä huoneiston jäähdytystarve pienenee kun sammutat turhat lämpöä tuottavat sähkölaitteet ja turhan valaistuksen mikäli huonetilan koneellinen jäähdytys on välttämätön, käytä sitä vain lämpöhuippujen tasaamiseen Sähkönsiirrossa ja kaukolämmössä on selvien SääStöjen paikka! Oikein valittu sähkön siirtotuote ja tarkistetut kaukolämpömaksut merkitsevät pysyvää säästöä kiinteistön energiakuluissa. Ota yhteyttä ja aloita säästäminen! Sähkönhankinnan ja energiatehokkuuden palvelut asiakaspalvelu puh , Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

8 Kilpailuvirasto lopetti tällä erää kaukolämpöalaa koskevat selvityksensä Tarjous yhdistyksen jäsenille Kilpailuvirasto on lopettanut vuonna 2009 käynnistämänsä kaukolämpöalaa koskevat selvitykset. Selvitysten lopettaminen ei kuitenkaan tarkoita sitä, että hinnoittelun taso ja kilpailuolosuhteet toimialalla olisivat ongelmattomia. Tutkimuksia voidaan myöhemmin jatkaa Mikään tutkituista maan kymmenestä suurimmasta kaukolämpöyhtiöstä ei selvitysten mukaan hinnoitellut vuosina kaukolämpöä tavalla, jota olisi voitu pitää kilpailunrajoituslain (nyk. kilpailulaki) kieltämänä kohtuuttomana hinnoitteluna. On siten mahdollista, että Kilpailuvirasto ottaa alan hinnoittelun myöhemmin uudelleen käsittelyyn. Tutkimusten kohteina olleiden kaukolämpöyhtiöiden keskimääräinen hintataso osoittautui kyllä liiketoiminnan kannattavuus ja toiminnan riskitaso huomioiden korkeaksi, mutta kilpailusäännösten edellyttämä puuttumiskynnys ei kuitenkaan ylittynyt. Säännösten perusteella voidaan puuttua vain selkeisiin ylilyönteihin hinnoittelussa. Alan hinnoittelu ja hinnoittelumekanismit viittaavat toisaalta myös siihen, että kaukolämmön hinnan sääntelylle saattaa olla tulevaisuudessa tarvetta. Ks. tarkemmin: cgi-bin/suomi.cgi?luku= tiedotteet&sivu=tied/t #1 Yhtiöjärjestyksen päivittäminen Oulun läänin Kiinteistöyhdistyksen palveluihin kuuluu yhtiöjärjestysmuutokset ja niihin liittyvien patentti- ja rekisterihallituksen asiakirjojen täyttö. Palvelun hinta on euroa+alv. Rekisterin pitäjä perii muutoksesta maksun, hinnasto löytyy patentti- ja rekisterihallituksen nettisivuilta. kaupparekisteri/hinnasto.html. Laskutuksen hoitaa Pohjois-Suomen Talokeskus Oy. Tarjous on voimassa toistaiseksi. Asunto-osakeyhtiölaki toi runsaasti muutoksia yhtiöjärjestyksen sisältöön. Laissa on yhtiöjärjestystä koskevia olettamasäännöksiä, jolloin ne ohittavat vanhentuneet yhtiöjärjestysmääräykset. Tämä tarkoittaa sitä, että nämä vanhat yhtiöjärjestysmääräykset eivät ole voimassa, vaan määräykset tulevat suoraan laista. Lain tuomia muutoksia on mm. yhtiökokouksen kutsu- ja pitoajassa, osakkeiden lunastuksessa ja yhtiökokouksessa käsiteltävissä asioissa. Lisäksi yhtiöjärjestyksessä saattaa olla jo merkityksen menettäneitä määräyksiä, jotka kannattaa yhtiöjärjestyksen muuttamisen yhteydessä poistaa. Yhtiöjärjestysmääräyksen muutoksia ei ole pakko tehdä heti. Laki kuitenkin edellyttää, että uuden lain vastaiset yhtiöjärjestysmääräykset on muutettava samalla, kun jokin muu yhtiöjärjestysmuutos ilmoitetaan rekisteröitäväksi. Yhtiöjärjestysten muutoksia ei kannata kuitenkaan turhaan lykätä, koska vanhoista yhtiöjärjestyksistä saattaa aiheutua monenlaisia väärinkäsityksiä. Yhtiöjärjestystä päivitettäessä kannattaa miettiä myös muita mahdollisia muutoksia tai täsmennyksiä. Kysymykseen saattaa tulla esimerkiksi: rahoitusvastikemääräyksen tarkentaminen muutetaanko käyttömaksuja vastikeluonteisiksi? varautuminen vesimittareihin uudentyyppisen hyödykkeen yhteishankinta, kuten esimerkiksi laajakaistamaksu toiminnantarkastajan valitsematta jättäminen tilintarkastajan korvaaminen toiminnantarkastajalla kunnossapitovastuun täsmentäminen onko tarvetta siirtää esimerkiksi rivitalopihoja tai autopaikkoja osakashallintaan etäosallistuminen yhtiökokoukseen ja postiäänestys omien osakkeiden lunastaminen arvonlisäverovastikkeen ottaminen yhtiöjärjestykseen tai jo voimassaolevan pykälän täsmentäminen jos kaksi varsinaista yhtiökokousta, riittäisikö yksi? isännöitsijä puheenjohtajana? Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

9 Kunniamerkki on palkinto ansioituneille henkilöille Suomen Kiinteistöliitto myöntää tunnustuksia ansiokkaasta työstä kiinteistöalalla. Tunnustus voi olla joko ansiomerkki tai kunniamerkki. Kiinteistöliiton kunniamerkki on tunnustus kiinteistöalan pitkäaikaisesta ja ansiokkaasta työstä. Kunniamerkkejä voivat hakea kaikki kiinteistöalan toimijat. Ansiomerkkiä voivat hakea vain Kiinteistöliiton jäsenjärjestöt ja myös liiton hallitus voi tehdä aloitteen ansiomerkin myöntämisestä. Kunniamerkki valaa itseluottamusta, lisää työn arvostusta ja on osoitus siitä, ettei pitkäaikainen työ ole ollut turhaa. Kiinteistöalan kunniamerkki voidaan jakaa juhlatilaisuuksien yhteydessä, kuten työntekijän täyttäessä vuosia tai huoltoyrityksen, isännöitsijätoimiston, taloyhtiön tai muiden vastaavien viettäessä merkkipäiviään. Kunniamerkki sopii annettavaksi myös eläkkeellesiirtymisen yhteydessä. Onko teidän työyhteisössä tai taloyhtiössä henkilöitä, joita haluatte arvostaa ja kiittää kiinteistöalan kunniamerkillä? Kunniamerkki voidaan myöntää esimerkiksi isännöitsijälle, ansioituneelle hallituksen puheenjohtajalle tai jäsenelle, talonmiehelle, siivoojalle, tilintarkastajalle, kirjanpitäjälle, huoltoyhtiön henkilökunnalle tai muulla tavoin kiinteistöalalla työskenteleville. Kiinteistöalan kunniamerkit ovat pronssinen 10 vuoden, hopeinen 20 vuoden ja kultainen 30 vuoden toiminnasta. Kuhunkin kunniamerkkiin liittyy kunniakirja. Kunniamerkit myöntää Kiinteistöliiton kunniamerkkilautakunta. Kunniamerkkien hinnat selviävät tilauslomakkeesta. attachements/ T pdf Energiatodistuslaskurit yhdistyksen kotisivuilla Myös hallituksen puheenjohtaja voi laatia energiatodistuksen Energiatodistus on tehtävä vuosittain. Sen voi laatia asunto-osakeyhtiöissä joko hallituksen puheenjohtaja tai isännöitsijä. Erillisen energiatodistuksen voi lisäksi antaa taloyhtiön ulkopuolinen henkilö, joka on osoittanut täyttävänsä tehtävän suorittamiselle säädetyt pätevyysvaatimukset. Hallituksen puheenjohtajaa ja isännöitsijää eivät nämä vaatimukset koske. Kiinteistöyhdistys on tehnyt jäsentaloyhtiöitä varten energiatodistuslaskurin, jolla todistus voidaan tehdä muutamassa minuutissa. Se on käytössä jo useissa sadoissa taloyhtiöissä. Aikaisemmin yhdistyksen jäsenet ovat saaneet laskurin käyttöönsä pyytämällä, mutta nyt energiatodistuslaskurit kaukolämpötaloille ja sähkölämmitystaloille löytyvät yhdistyksen kotisivujen jäsensivuilta Energiatodistuslaskurit. Jäsensivuille pääsee suoraan seuraavasta linkistä: sivut/?page_id=17 Energiatodistuslaskurit ovat Excel-pohjaisia ja erittäin helppokäyttöisiä. Lisäät laskentataulukkoon vain taloyhtiön nimen, bruttoalan, kulutustiedot ja hiukan muuta ja energiatodistus on tulostettavissa Todistus -taulukosta. Lämmitystarveluvut löytyvät esimerkiksi Suomen Kiinteistölehden kotisivulta. Kulutustiedot löytyvät esimerkiksi tilinpäätöksestä tai ne ovat saatavissa isännöitsijältä, bruttoala löytyy esimerkiksi aikaisemmasta energiatodistuksesta. Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

10 Korjaus- ja energia-avustusten haku päättyy Korjaus- ja energia- ja terveyshaitta-avustusten haku on parhaillaan käynnissä. Avustuksia myöntävät osittain kunnat, osittain ARA, joka on antanut ohjeet avustusten hakemisesta, myöntämisestä ja maksamisesta. Kunnat ilmoittavat hakuajan päätyttyä ARAlle määrärahatarpeensa myöntämiinsä avustuksiin. ARA osoittaa määrärahaosuudet kunnille. Korjaus- ja energiaavustusten puhelin- ja sähköpostipalvelu ARAssa otettiin käyttöön korjaus- ja energia-avustusten suuren kyselymäärän takia keskitetty puhelin- ja sähköpostipalvelu. Palvelunumeroon ja uuteen sähköpostiosoitteeseen tulleisiin kysymyksiin vastaavat ARAn korjaus- ja energia-avustuksia käsittelevät asiantuntijat. Korjaus- ja energia-avustusten palvelun yhteystiedot: Puhelin: Sähköposti: Lisätietoja myös omasta kunnasta tai Aran sivuilta Korjaus- energia- ja terveyshaitta-avustukset. AVUSTUKSET 2012 Hakuaika päättyy lomake 36a: Kuntoarvioavustus 50 % Kuntotutkimus 50 % Huoltokirja-avustus 50 % lomake 36b: Energia-avustukset 15 % 1. energiakatselmus (huoneistoalasta riippuen 720, 960, 1360 ) 40 % 2. lisälasi/etuikkuna 20 /ikkuna-m 2 15 % 3. ikkunoiden uusiminen (1W/m 2 K) 40 /ikkuna-m 2 15 % 4. parvekeovien uus/par (0,7W/m 2 K) umpi 110 /kpl 15 % parvekeovien uus/par (1,0W/m 2 ) lasiauk 110 /kpl 15 % 5. ulkoseinän lisäer (100 mm) minvilla tai vast 15 /m2 15 % 6. yläpohjan lisäer (150 mm) minvilla tai vast 1,5 /m 2 15 % 7. Edellytetään tehtäväksi toimenpiteiden 2 5 yhteydessä (ei erillisenä toimenpiteinä) ilmanvaihdon perussäätö 15 % tarvittaessa korvaus- ja poistoilmavent. asentaminen 15 % lämmitysjärjestelmän perussäätö 15 % tarvittaessa patteri- ja linjasäätövent. uusim. 15 % lomake 36b: Erikseen tehtynä 8. ilmanvaihdon lämmön talteenoton asentam. 15 % (tehtävä myös lämmitysjärjestelmän perussäätö) 9. liittyminen kauko- tai aluelämpöön 15 % lomake 37a: Öljy- ja sähkölämmityksen korvaaminen uusiutuvaa energiaa käyttäviksi 1. Maalämpöpumppujärj. rakentaminen 20 % 2. Ilma-vesilämpöpumppujärj. rakentaminen 20 % 3. Pelletti- tai muun puuläm.järj. rakentaminen 20 % 4. Polttoainevaraston rakent. 3. kohd.varten 20 % 5. Aurinkoläm. tai aurinkosähk. käyttöönotto 20 % vain kohtien 1 3 yhteydessä lomake 36c: Liikkumisesteen poistaminen 50 % lomake 36c: Hissin rakentaminen hissittömään porraskäytävään 50 % hakuaika jatkuva Lähde: Päijät-Hämeen yhdistyksen toiminnanjohtaja Raimo Kiljusen laatimaan yhteenvetopohjaan vuoden 2012 asetukset muokannut Lahden kaupungin aravatarkastaja Hannu Kittelä Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

11 Oulun läänin kiinteistöyhdistys ry on perustettu v Yhdistys edustaa nykyään lähes tuhatta taloyhtiötä ja niiden yli asukasta. Yhdistyksen kätköistä löytyi oheinen valokuva vuodelta Kuvassa olevat herrat muodostivat sen aikaisen, Oulun talonomistajien yhdistyksen, hallituksen. Laitoimme hallituksen kuvan toimiston ikkunaan ja se onkin kovasti kiinnostanut ohikulkijoita. Selvitimme herrojen nimet ja historiaa yhdessä Valter Bäckströmin kanssa. Oulun talonomistajien yhdistys vuodelta 1935 Koulukatu 19 Ylärivin ensimmäinen herra on kiinteistövälittäjä Heikki Aura, joka asui Kansankatu 4 ja Heikinkatu 17 kulmauksessa. Todennäköisesti Heikki Auralla oli räätäliveli, joka toimi Puistolassa. Seuraava herra on Pekka Holappa. Kolmas herra ylärivistä on rakennusmestari Juho Karvonen, joka asui kivitalossa Aleksanterinkatu 10:ssä. Samassa talossa toimi Angeria-leipomo. Seuraava talonomistaja on Eino Hahtonen, joka asui Rautatienkadun ja Asemakadun tai Rautatienkadun ja Hallituskadun kulmassa. Väinö Järvelinillä oli edustusliike ja hän asui Koulukatu 19:ssä, joka edelleenkin löytyy Oulun katukuvasta. Kyseessä on keltainen, alaosastaan kivinen ja yläosastaan puinen talo. Ylärivin viimeinen herra on Pentti Ahmala. Alarivissä vasemmalla istuva parrakas herra on Venäjän vallan aikainen luutnantti Juho Karhu. Hänen vieressään istuu kansakoulunopettaja, maalaisliiton kansanedustaja Iivari Lantto, josta löytyykin runsaasti historiatietoja. Hän oli valtuuston jäsen, johon luottamustehtävään hänet valittiin talonomistajien listoilta, ei puolueen jäsenenä. Hän omisti suuren vuokratalon vastapäätä diakonissalaitosta Sepänkadun ja Isokadun kulmauksessa. Seuraava herra on rakennusmestari Matti Karhula, joka syntyi ja kuoli Hän asui Torikatu 4:ssä. Viimeisenä rivissä on Emil Riberg. Jos sinulla on lisätietoa kyseisistä herroista, ilmoita siitä meille yhdistykseen. Tallennamme tiedot jälkipolville. Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

12 Muutoksia kotitalousvähennykseen v Kun ostat palveluja kotiin tai vapaa-ajanasunnolle, voit vähentää osan kuluista verotuksessasi kotitalousvähennyksenä. Saat vähennystä tavanomaisesta kotitalous-, hoiva- ja hoitotyöstä, kunnossapito- ja perusparannustyöstä sekä tietotekniikan asennus- ja neuvontapalveluista. Kotitalousvähennyksenä voit vuonna 2012 vähentää 15 prosenttia maksamastasi palkasta sekä palkan sivukulut tai 45 prosenttia ennakkoperintärekisteriin kuuluvalle yrittäjälle tai yritykselle maksamastasi työkorvauksesta. Kotitalousvähennyksen enimmäismäärä vuonna 2012 on euroa vuodessa kun se vuonna 2011 oli 3000 euroa. Summa voi koostua pelkästään kotitalous-, remontti- tai tietotekniikkatöistä tai näistä kaikista. Omavastuu on 100 euroa. Maksimivähennyksen eli euron vähennyksen saat, jos vuonna 2012 yritykseltä ostamissasi palveluissa työn osuus on yhteensä noin euroa [(4 660 x 45 %) - 100) = 1 999,25]. Vähennys on henkilökohtainen, joten pariskunta voi vuonna 2012 saada yhteensä euron vähennykset. Puolisoille vähennys myönnetään siten, kun he ovat sitä pyytäneet. Jos euron raja ei ylity, vähennys kannattaa pyytää vain toiselle puolisolle. Näin omavastuu tulee vähennetyksi vain kertaalleen. Lisätietoja esim. verohallinnon sivuilta Henkiloasiakkaat/ Kotitalousvahennys Paikallista palvelua alueellamme! Oulu Kempele Oulunsalo Kiiminki Jääli Jurvelin Oy on kehittyvä ja kasvava monialayritys, jonka keskeistä osaamista ovat pitkäjänteiset, toimivat ja tehokkaat asumisviihtyvyyteen ja kiinteistön arvon säilyttämiseen liittyvät palvelut: KIINTEISTÖHUOLTOPALVELUT SIIVOUSPALVELUT KONEPALVELUT REMONTOINTIPALVELUT VIHERALUEIDEN YLLÄPITOPALVELUT Ota yhteyttä, kun etsit osaajaa! Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

13 Ovien ja ikkunoiden tiivistämisellä kohti energiasäästöjä Jossain vaiheessa elämänkaarta ovet ja ikkunat menettävät ominaisuuksiaan mm. tiiviys saattaa hävitä, jolloin asumisviihtyvyys heikkenee ja lämpöä karkaa. Taloyhtiöt joutuvat punnitsemaan uudistamisen ja korjaamisen etuja ja haittoja. Mika Jaara. Vaihtoehdon uudistamiselle tarjoaa iiläisen Binja Oy:n kehittämä tiivistyslista. VTT:n tekemän testauksen mukaan tiivistyslistan vaikutus huoneen vetoisuuteen, lämpötilaan ja tätä kautta energiansäästöön on todettu tutkimuksissa merkittäväksi. Listojen asentaminen säästää energiaa jopa 15 prosenttia. Tutkimuksessa tiivistettiin ovi, jonka yläosan lämpötila oli ennen tiivistystä -14,2 C. Tiivistyksen jälkeen lämpötila karmissa nousi 7,8 C:een. Mittauksen aikana ulkoilman lämpötila oli -21, sisäilma 22,7 astetta. vous helpottuu, sillä pölyt eivät enää pääse sisälle, eivätkä kerrostaloissakaan naapurin ruokakäryt tunkeudu käytävästä. Tiivisteiden asentamiseen tarvitset sahan ja vasaran Tuote on helppo ja nopea asentaa: myyntipakkaus sisältää kaiken tarvittavan, käytännössä pitää olla korkeintaan oma saha ja vasara. Yhteen oveen tai ikkunaan Binja-tiivistyslistan asentaa noin kymmenessä minuutissa. Omakoti- ja rivitaloissa etu- ja takaovien sekä terassin ovien sekä ikkunoiden tiivistäminen käy helposti pakkasellakin, sillä Binja-tiivistyslistan asentamisessa ei tarvita teippejä tai liimoja. Asennusta tehtäessä ovi tai ikkuna nimenomaan pidetään kiinni. Lista painetaan kiinni tiivistettävään karmiin siten, että tiivistekumi painuu noin puoleenväliin lyttyyn tiivistettävää ovea tai ikkunaa vasten, ja lista naulataan kiinni karmiin. Ikkunaa tiivistettäessä täytyy kuitenkin muistaa korvausilman turvaaminen jos rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto tai koneellinen poisto. Veto Hajut Melu Pöly Binja Tiivistyslistalla suljet edullisesti merkittävän energiavuodon ovista ja ikkunoista: Energia Lämpö Paras energiaremontti ikinä! Helpotusta haju-, pöly- ja meluhaittoihin Markkinointi- ja myyntijohtaja Mika Jaaran mukaan tiivistyslista on havaittu erittäin tehokkaaksi sisään kantautuvan hajun, pölyn ja melun eristäjäksi. Binja-tiivistyslistan on käytännössä todettu vaimentavan ja estävän niin kerrostaloissa kuin esimerkiksi hotelleissa ylimääräiset käytävistä huoneeseen tulevat melu- ja hajuhaitat. Lisäksi ovien kolahtelu ja vetoisuus loppuu. Myös huoneiston sii- Energiansäästö jopa 15% VTT:n testaama! VTT-S Palkittu tuote! InnoSuomi Isännöitsijä Juha Vuorenmaa, Kiinteistö Oy Maunulan asunnot positiivista, Erittäin tehokas ääneneristäjä. Estää ulkoa kantautuvat melut, pölyt ja hajut. Helpottaa allergia- ja astmaoireita. Parantaa asumisviihtyisyyttä. Helppo asennus jopa vartissa. Kysy rautakaupasta tai tilaa Binjan verkkokaupasta! Katso video! Asukaspalaute on ollut erittäin voin suositella Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

14 Lakineuvontaa taloyhtiöiden hallituksille, isännöitsijöille ja osakkaille Taloyhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille sekä kerros- ja rivitaloasukkaille tulee eteen kysymyksiä, joiden osalta voi olla tarpeen varmistua menettelyjen oikeellisuudesta sekä laillisuudesta. Näin etenkin yhtiökokousten aikaan. Kiinteistöliitto ja yhdistykset palvelevat ja neuvovat jäsenkiinteistöjen edustajia maksutta sekä kaikkia osakkaita ja ei-jäsenkiinteistöjä maksullisen puhelinneuvonnan avulla. Yhtiökokouksiin liittyvissä asioissa kannattaa tutustua myös Kiinteistöliiton tuottamaan verkko-oppaaseen: yhtiokokousopas Kiinteistöliiton neuvontapalvelu osakkaille ma to klo numerossa maksullisena palveluna Kiinteistöliiton maksullinen neuvontapalvelu toimii numerossa Palveluaika on maanantaista torstaihin iltapäivisin eli ma to klo Neuvontapalvelun hinta on 1,95 euroa minuutissa + paikallisverkkomaksu. Maksullinen neuvonta on tarkoitettu asunto-osakeyhtiöiden osakkaille sekä niiden taloyhtiöiden isännöitsijöille ja hallituksille, jotka eivät vielä ole Kiinteistöliiton jäseniä. Kiinteistöliiton sekä liiton alueellisten jäsenyhdistysten jäsenet ovat oikeutettuja jäsenneuvontaan, joka sisältyy jäsenmaksuun. Jäsenille lakineuvonta maksutonta Kiinteistöliiton jäsenten lakineuvonta palvelee jäsenkiinteistöjen hallituksia, isännöitsijöitä sekä tilintarkastajia ja toiminnantarkastajia ma to klo 9 15 ja pe klo numerossa (09) Lakineuvonta sisältyy jäsenmaksuun ja jäsennumeron avulla tarkistetaan jäsenneuvonnan käyttöoikeus. Kiinteistöyhdistyksen alueellinen neuvonta Kiinteistöliiton alueellisten yhdistysten neuvonta palvelee jäsenkiinteistöjä kaikissa kiinteistön omistamiseen ja jokapäiväiseen kiinteistönpitoon liittyvissä asioissa liittyivätpä ne sitten hallintoon tai taloudenpitoon. Alueellisen kiinteistöyhdistyksen neuvontaa antavat toimihenkilöt tuntevat paikalliset olosuhteet. Ota yhteyttä Oulun läänin kiinteistöyhdistykseen puh. (08) tai Jäsenyys Kiinteistöliitossa on taloyhtiölle kannattavaa Jäsenyys on taloyhtiöille edullisin ja kannattavin tapa saada asiantuntevaa, puolueetonta neuvontapalvelua sekä ajankohtaista tietoa ja osaamista käyttöönsä. Jäsenpalveluista löytyy lisätietoa osoitteesta jasenpalvelut Kiinteistöliittoon taloyhtiöt kuuluvat alueellisten jäsenyhdistysten kautta, yhteystiedot löytyvät osoitteesta jasenyhdistykset Koti kaikkiin tarpeisiin Koti kaikkiin tarpeisiin Vuokraus Vesanen Hummastenniemi Vuokraus Vesanen Hummastenniemi Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

15 KHO : Ullakkotilan käyttöönottaminen edellytti rakennuslupaa ja poikkeamista asemakaavasta Korkein hallinto-oikeus on ratkaisussa KHO T 43 ottanut kantaa kerrosalaan laskettavan asuintilan määrittelyyn. Tapauksessa oli kysymys siitä, tarvitaanko ullakkotilan asuintilaksi rakentamiseen hakea rakennusluvan lisäksi myös poikkeamista asemakaavasta, ja po. tapauksessa näin olisi korkeimman hallinto-oikeuden mukaan pitänyt toimia. Asemakaavan mukaan tontille sai rakentaa yksikerroksisen asuinrakennuksen. Asuinrakennuksen ullakkokerrokseen oli piirustusten mukaan tarkoitus rakentaa ikkunaton ja lämpöeristämätön tila. Piirustusten perusteella ullakkotilan harjakorkeus oli yli kolme metriä ja siinä oli yli 1,60 metriä korkeaa huonealaksi laskettavaa tilaa yli 25 neliömetriä. Kulku ullakkotilaan tapahtui piirustusten mukaan vaatehuoneesta ullakolta alas laskettavia portaita pitkin. Myönnetty rakennuslupa oikeutti rakentamaan luvassa vahvistettujen piirustusten mukaisen rakennuksen. Luvan mukaisesti toteutettuna rakennuksen ullakkotila oli lämmöneristyksen ja valoaukollisten ikkunoiden puuttumisen vuoksi asumiskäyttöön niitä tarvitseville soveltumatonta. KHO:n mukaan ko. tilaa ei luettu rakennuksen kerrosalaan kuuluvaksi. (maankäyttö- ja rakennuslaki 115 :n 3 mom.) Maankäyttö- ja rakennuslain 115 :n 3 momentti kuuluu seuraavasti: "Rakennuksen kerrosalaan luetaan kerrosten alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan laskettuina ja se kellarikerroksen tai ullakon ala, johon sijoitetaan tai voidaan näiden tilojen sijainnista, yhteyksistä, koosta, valoisuudesta ja muista ominaisuuksista päätellen sijoittaa rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250 millimetriä, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä ai- Rakennusalan ammattilaispalveluita heutuvan pinta-alan verran." Korkeimman hallinto-oikeuden mukaan kyseistä lainkohtaa ei ollut tulkittava siten, että ullakkotilat tai niiden osa luettaisiin kerrosalaan sillä perusteella, että ne olivat otettavissa käyttöön asuintiloiksi. Ks. oikeus/kho/muut/2012/ Rakennusalan ammat Rakennusalan palveluita Rakennusalan ammattilaispalveluita niitä Yhteydenotto: Jani Ojala 04 niitä ammatt tarvit palveluita tarvitseville Rakennusalan ammattilaispalveluita niitä niitä Risto Keränen tarvits 04 Yhteydenotto: Jani Ojala tarvitseville Yhteydenotto: Rakennusalan Jani Ojala amma 044 Rakennusalan Risto Keränen palveluita ammattilaispalveluitpalveluita niitä Yhteydenotto: niitä tarvitseville tarvitseville Jani Ojala ammattilais- Risto niitä Keränen tarvi Yhteydenotto: Jani Ojala Yhteydenotto: Risto Keränen Jani Yhteydenotto: Jani Ojala Ojala Risto Keränen 0 Risto Keränen Risto Keränen Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

16 Vuosi 2011 oli entisen Oulun läänin alueella miltei viidenneksen edellisvuotta lämpimämpi Lämmitystarpeella mitattuna vuosi 2011 oli Pohjois- Pohjanmaalla ja Kainuussa lähes 20 % lämpimämpi verrattuna vuoteen 2010, joka oli erityisen kylmä. Pitkäaikaiseen keskiarvoon nähden vuosi 2011 oli kymmenyksen lämpimämpi. Vuoden 2011 syksy oli edelliseen verrattuna kolmanneksen edellisvuotta lämpimämpi. Suomen Kiinteistölehti tarjoaa yhdistyksen jäsenille tarkempaa tietoa lämmitystarveluvuista. Luvut löytyvät seuraavasta linkistä: Lämmitystarve 2010, 2011 ja pitkäaikainen keskiarvo pitkäaikainen 2010 ka pitkäaikainen ka. salasana on Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

17 TALOYHTIÖIDEN PERUSKORJAUS huolenpitoa omasta taloudesta Suomi on metsien, peltojen ja järvien maa. Suomalaisten varallisuudesta merkittävä osa koostuu kuitenkin rakennuksista, erityisesti asuinkäytössä olevista asunto-osakeyhtiömuotoisesti omistetuista asuinrakennuksista eli kerros- ja rivitaloista. Tästä varallisuudesta kannattaa pitää jatkuvasti huolta. Pasi Mäkelä. Käytännössä huolen pitäminen tarkoittaa suunnitelmallisuutta, oikeaaikaisia korjauksia ja tarvittaessa käyttötarkoituksen muutoksia, sanoo johtaja Pasi Mäkelä Sampo Pankin Rotuaarin konttorista. Rakennusten korjausvelka on tällä hetkellä huomattavan suuri ja rakennusten jatkuvasti ikääntyessä tilanne ei ole ilman merkittäviä toimenpiteitä nopeasti paranemassa. Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Varaudu peruskorjauksiin etukäteen Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että yhtiön hallitus esittelee yhtiökokoukselle vuosittain kirjallisen selvityksen seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeista. Selvityksessä tulee kertoa korjauksista, jotka vaikuttavat olennaisesti vastikkeen maksuun ja huoneiston käyttöön. Lainsäätäjän tarkoituksena on ollut ohjata hallitukset ja asukkaat pohtimaan peruskorjaustarpeita hyvissä ajoin. Liian usein peruskorjauksissa säästetään ja joudutaan tilanteeseen, jossa ne on pakko toteuttaa ilman kunnollista valmistautumista. Tällöin kertakulut voivat nousta suuriksi ja saattavat tuntua yksittäisen osakkaan kannalta kohtuuttomiltakin. Jotta näin ei kävisi, peruskorjauksiin on hyvä varautua etukäteen myös rahoituksen osalta, toteaa Mäkelä. Mäkelän mukaan asiassa auttaa riittävän ajoissa aloitettu ennakkosäästäminen, joka pienentää tarvittavan rahoituksen määrää ja samalla kaikki osakkaat varautuvat etukäteen tulevaisuudessa nouseviin asumiskustannuksiin. Ennakkosäästäminen on luontevaa aloittaa esimerkiksi silloin, kun peruskorjauksen suunnittelu käynnistyy ja lopettaa, kun remontti valmistuu. Sampo Pankin tekemissä asiakaskyselyissä on selvinnyt, että merkittävä osa taloyhtiön hallituksen jäsenistä on pitänyt ennakkosäästämistä tärkeänä asiana ja useat taloyhtiöt ovat myös käytännössä säästäneet etukäteen ylimääräisen korjausvastikkeen avulla. Peruskorjauksen rahoitus oma vai taloyhtiön laina? Remontin aikana taloyhtiölle tulee laskuja kymmeniä tai jopa satoja kappaleita. Perinteisesti taloyhtiön remontin rahoitus on toteutettu siten, että yhtiö on sopinut pankin kanssa lainasta, jota nostetaan yhtiön tilille sitä mukaa, kun remontti etenee. Käytännössä tämä vaatii isännöitsijältä hyvää ennakointikykyä tulevien laskujen suhteen tai sitten riittävän suurten usein tarpeettoman suurten lainaerien nostoa taloyhtiön tilille. Joustavampi tapa hoitaa remontinaikainen rahoitus on taloyhtiön luotollinen tili, jonka saldo on koko ajan tarpeellisessa määrin käytössä, eikä erillisistä lainaerien nostoista tarvitse huolehtia. Kun peruskorjaus on valmis ja kokonaiskustannukset ovat selvinneet, luotollinen tili muutetaan pitkäaikaiseksi lainaksi, kertoo Mäkelä. Tässä vaiheessa osakkailla on mahdollisuus järjestää oma rahoituksensa itse kullekin parhaiten sopivalla tavalla. Pankin asiantuntijat ovat valmiita käymään jokaisen osakkaan kanssa henkilökohtaisesti läpi parhaat mahdolliset vaihtoehdot. Esimerkiksi lapsiperheillä, eläkeläisille ja asuntosijoittajilla on kullakin omat erilaiset tarpeensa. Asuntosijoittaja saattaa arvostaa taloyhtiölainaa, jota lyhennetään kuukausittain rahoitusvastikkeen muodossa. Jollekin paras vaihtoehto on 15

18 oma laina, johon yhdistetään aiempia lainoja ja saadaan kuukausierä sen hetkiseen elämäntilanteeseen sopivaksi. Mikäli laina on henkilökohtainen, myös lyhennysvapaista jaksoista voidaan sopia yksilöllisesti ja lainan hinnoittelu perustuu kunkin osakkaan omaan asiakassuhteeseen, Mäkelä toteaa. Taloyhtiölainasta päätetään yhtiökokouksessa Taloyhtiön ottamista lainoista päätetään aina yhtiökokouksessa. Lainan vakuudeksi pantataan taloyhtiön kiinteistöön kiinnitetyt panttikirjat. Panttikirjojen määrä määräytyy lainan määrän mukaan ja niiden tulee kattaa lainan pääoma korkoineen ja kuluineen. Myös panttikirjojen panttaamisesta päätetään yhtiökokouksessa. Taloyhtiö voi hakea panttikirjoja itse maanmittaustoimistolta tai antaa hakemisen pankin tehtäväksi. Lainan ottamista, luotollisen tilin avaamista ja panttausta koskevasta yhtiökokouksen pöytäkirjasta tulee ilmetä lainan enimmäismäärä, laina-aika vuoden tarkkuudella ja vakuudeksi tulevan kiinteistön tai vuokraoikeuden sekä panttikirjojen yksilöintitiedot. Yhtiökokous voi valtuuttaa taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän sopimaan tarkat lainaja vakuusehdot, kertoo Mäkelä. Lainaa nostettaessa tai luotollisesta tilistä sovittaessa pankki tarvitsee kopion yhtiökokouksen pöytäkirjasta, jossa päätökset on tehty. Luottoihin liittyvät dokumentit allekirjoittaa henkilö, jolla kaupparekisterin mukaan on oikeus edustaa taloyhtiötä. Jos isännöitsijä tai hallitus on valtuutettu hallituksen tai yhtiökokouksen päätöksellä sopimaan tarkemmista ehdoista, tarvitaan tätä asiaa koskeva pöytäkirja. Samoin tarvitaan päätös asiakirjojen allekirjoittajasta, mikäli esimerkiksi isännöitsijällä ei ole kaupparekisteristä ilmenevää nimenkirjoitusoikeutta. Hyvissä ajoin yhteys pankkiin Pankkiin kannattaa olla peruskorjauksen lähestyessä hyvissä ajoin yhteydessä. Pankin asiantuntijoiden kanssa voi keskustella eri vaihtoehdoista ja siitä, mikä on itse kullekin paras ratkaisu. Myös hallituksen ja isännöitsijän on hyvä olla yhteydessä pankkiin ajoissa. Tällöin voidaan parhaalla mahdollisella tavalla kartoittaa eri vaihtoehdot myös taloyhtiön kannalta ja voidaan valmistautua kuluihin myös ennakkosäästämisellä, Mäkelä ohjeistaa. Tilaajavastuulain laiminlyönneistä julkinen rekisteri Tavoitteena vähentää harmaata taloutta Valtioneuvosto on hyväksynyt periaatepäätöksen toimintaohjelmaksi harmaan talouden ja talousrikollisuuden vähentämiseksi vuosina Hallituksen kärkihankkeisiin kuuluva ohjelma sisältää kaikkiaan 22 hanketta. Veronumero käyttöön tunnistekortissa syksystä 2012 alkaen Veronumero otetaan käyttöön pakollisessa kuvallisessa tunnistekortissa syksystä 2012 alkaen. Samoin ensi syksynä otetaan käyttöön myös Verohallinnon ylläpitämä rakennusalan veronumerorekisteri, josta jokainen voi tarkistaa, onko palvelun käyttäjän yksilöimä henkilö ja veronumero merkitty veronumerorekisteriin. Lisäksi otetaan käyttöön työmaiden työntekijöiden ja urakkatieto jen kuukausittainen ilmoittamismenettely Verohallinnolle. Hallitus laajentaa tilaajavastuulain selvitysvelvollisuutta rakennustoiminnassa ja arvioi jatkossa tilaajavastuulain uudistamistarpeet. Viranomaistietojen saatavuutta helpotetaan ja yritystoiminnan läpinäkyvyyttä lisätään luomalla julkinen rekisteri laiminlyöntimaksuista. Har- maata taloutta torjutaan myös julkisissa hankinnoissa hankintalain uudistuksella. Viranomaisten välisiä tiedonvaihdon esteitä puretaan ja tarvittavat viranomaisrekisterit saatetaan joustavasti harmaan talouden torjuntaviranomaisten käyttöön. Ulkomaisen työvoiman käyttöä koskevan sääntelyn toimivuudesta ja puutteista tehdään kokonaisarvio. Tämän jälkeen tehdään tarvittavat säädösmuutokset. Kansainvälisen verokeinottelun estämiseksi tehostetaan valvontaa ja ohjausta, joka kohdistuu siirtohinnoitteluun, muihin kansainvälisiin voitonsiirtoihin ja menojen kohdentamiseen sekä kansainvälisiin yritysjärjestelyihin Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

19 Hyvä taloyhtiön edustaja Muistathan ilmoittaa kiinteistöyhdistykselle mahdolliset hallituksen kokoonpanomuutokset, jotta lähettämämme posti ohjautuu oikeaan osoitteeseen. Muutosilmoitukset osoitteeseen tai numeroon (08) VTT:n sertifioima VTT-C Parhaassa putkistoremontissa vanhat putket jätetään paikalleen EW-Liner Oy:n Tubus -putkistosaneerausmenetelmällä viemärit saneerataan ruiskuttamalla uusi putki vanhan putken sisään. Kyseessä on ehdottomasti yksinkertaisin, halvin ja joustavin tapa asentaa uudet putket olemassa olevaan viemärijärjestelmään. Tubus -ruiskutusmenetelmä vie tavallisesti yhden työpäivän huoneistoa kohti, ja asukas tuskin huomaa, että asunnossa on käyty. EW-Liner Oy Espoon toimipiste ja hallinto: Läntinen teollisuuskatu Espoo puh. (09) Kaarinan toimipiste: Autoilijankatu Kaarina Jyväskylän toimipiste: Kauhatie Jyväskylä Oulun toimipiste: Myyntimiehenkuja Oulu puh. (02) puh puh Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

20 Sisäministeriöltä ohje pelastussuunnitelman tekemiseen Uusi pelastuslaki astui voimaan Lain uudistukset koskevat rakennusten turvallisuuteen liittyvien velvoitteiden osalta myös taloyhtiöitä. Lain tavoitteena on erityisesti onnettomuuksien ehkäisy ja asumisturvallisuuden parantaminen. Taloyhtiöiden kannalta merkittävimmät uudistukset käsittelevät palotarkastuksia, pelastussuunnittelua sekä väestönsuojia. Pelastussuunnitelmat oltava valmiina mennessä, vanhat pelastussuunnitelmat on päivitettävä mennessä Taloyhtiöillä, jotka uuden lain myötä velvoitetaan tekemään pelastussuunnitelma, on aikaa tehdä suunnitelma mennessä. Vanhat pelastussuunnitelmat on päivitettävä uuden lain vaatimusten mukaisiksi mennessä. Sisäministeriön toimesta on laadittu pelastussuunnitelmaohje, joka auttaa laatimaan taloyhtiölle toimivan pelastussuunnitelman. Pelastussuunnitelma opastaa, mitä asukkaan pitää tehdä, jos kotitalossa on pitkä sähkökatkos, joku liukastuu ja loukkaa itsensä pihalla, naapurissa on tulipalo tai vesiputki on katkennut, eikä taloon tule vettä. Pelastussuunnitelman laatiminen hallituksen vastuulla Uusi pelastuslaki korostaa, että pelastussuunnitelma laaditaan taloyhtiön ja asukkaiden tarpeisiin. Suunnitelman tarkoituksena on parantaa arjen turvallisuutta. Pelastussuunnitelman laatii hallitus, ja isännöinti tukee hallitusta taloyhtiön turvallisen arjen rakentamisessa. Hyvin johdetussa yhtiössä on varauduttu yllätyksiin ja suunniteltu, miten tieto kulkee asukkaille poikkeustilanteissa. Laadittava vähintään kolmen huoneiston rakennuksiin Pelastussuunnitelma on laadittava asuinrakennuksiin, joissa on vähintään kolme huoneistoa. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän on pohdittava, mitä riskejä juuri tässä yhtiössä on ja miten kotitalosta saadaan entistä turvallisempi paikka asua. Kiinteistön erityispiirteet on huomioitava esimerkiksi siinä, miten varaudutaan pitkään sähkökatkokseen. Jos talossa on sähkölämmitys, vaikuttaa sähkökatkos hyvin konkreettisesti asukkaisiin. Erityisen tärkeää on saada asukkaat mukaan pohtimaan turvallista arkea. Kerrostalon pelastussuunnitelmassa on kerrottava esimerkiksi, ettei lastenrattaita saa turvallisuussyistä säilyttää rappukäytävässä. Vaaratilanteissa ne voivat olla poistumisen esteenä ja palaessaan ne tuottavat myrkyllisiä kaasuja. Asukkaat kannattaa perehdyttää pelastussuunnitelmaan vaikkapa jakamalla se jokaiseen huoneistoon. Ohje saatavissa kiinteistöyhdistyksen kotisivuilta Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

Energia- ilta 01.02.2012. Pakkalan sali

Energia- ilta 01.02.2012. Pakkalan sali Energia- ilta 01.02.2012 Pakkalan sali Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Tyypilliset ongelmat -Tilausvesivirta liian suuri (kaukolämpökiinteistöt)

Lisätiedot

Kiinteistöhuolto taloyhtiössä ja säästötoimenpiteet

Kiinteistöhuolto taloyhtiössä ja säästötoimenpiteet Kiinteistöhuolto taloyhtiössä ja säästötoimenpiteet 12.04.2012 Pakkalasali Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Tyypilliset ongelmat -Tilausvesivirta

Lisätiedot

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan Taloyhtiön energiankulutus hallintaan 01.02.2012, Oulun kaupunginkirjaston Pakkalan Sali DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry Tarjolla tänään Arkitodellisuus taloyhtiöissä Suunnitelmallinen energiatehokkuuden

Lisätiedot

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiaekspertin peruskurssi osa 1: lämpö & vesi 17.03.2014, Tampere DI Petri Pylsy Ekspertti ei kuitenkaan koske säätöihin, sen tekee aina kiinteistönhoitaja

Lisätiedot

Säästöäenergiankäyttöä tehostamalla. TimoKuusiola Ilmastotreffit 4.11.2014

Säästöäenergiankäyttöä tehostamalla. TimoKuusiola Ilmastotreffit 4.11.2014 Säästöäenergiankäyttöä tehostamalla TimoKuusiola Ilmastotreffit 4.11.2014 Sisällys Mihinenergiaajavettäkuluu Mihinkiinnittäähuomiotaasumisenarjessa Ilmanvaihtojärjestelmäntoiminta Lämmönjakojärjestelmäntoiminta

Lisätiedot

Energiaekspertti. Tietoa taloyhtiön ja asukkaiden energiankäytöstä

Energiaekspertti. Tietoa taloyhtiön ja asukkaiden energiankäytöstä Energiaekspertti Tietoa taloyhtiön ja asukkaiden energiankäytöstä Sisällys Mihin energiaa ja vettä kuluu Mihin kiinnittää huomiota asumisen arjessa Mihin kiinnittää taloyhtiön toiminnassa Lämmitysjärjestelmä

Lisätiedot

Taloyhtiön energiansäästö

Taloyhtiön energiansäästö Taloyhtiön energiansäästö Hallitusforum 19.03.2011 Messukeskus, Helsinki Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto ry Mitä rakennusten energiatehokkuus on Energiatehokkuus paranee, kun Pienemmällä

Lisätiedot

Kaukolämmön käyttöraportit OULUN ENERGIA

Kaukolämmön käyttöraportit OULUN ENERGIA Kaukolämmön käyttöraportit Kaukolämmön käyttöraportit Kaikille Oulun Energian kaukolämpöasiakkaille lähetetään vuosittain raportti kaukolämpöenergian kulutuksesta Raportti lähetetään asiakkaan laskutusosoitteeseen

Lisätiedot

Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiöissä

Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiöissä Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiöissä Taloyhtiön energiailta, Tarmo-hanke 28.08.2013, Tampere DI Petri Pylsy Mitä energiatehokkuus on? Primäärienergia (ostettu energia) Sisäilmasto

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatalouteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä

Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä Valkeakosken Kiinteistöpisteen taloyhtiöilta 29.05.2013 DI Petri Pylsy Tarjolla tänään Mihin se energia ja eurot katoaa? Kuinka toimia suunnitelmallisesti?

Lisätiedot

Korjaus- ja energia-avustuksia asuntojen korjauksiin

Korjaus- ja energia-avustuksia asuntojen korjauksiin Ympäristöministeriön tiedote 21.2.2008 Korjaus- ja energia-avustuksia asuntojen korjauksiin Valtioneuvosto on tänään antanut korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustuksia koskevan asetuksen muutoksen.

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012

Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat Kaksi kertaa vuodessa Asuntoyhtiöiden hallituksen jäsenet, isännöitsijät Vastaajina: 949 hallituksen jäsentä ja 192

Lisätiedot

Energiaekspertti. Tietoa taloyhtiön ja asukkaiden energiankäytöstä

Energiaekspertti. Tietoa taloyhtiön ja asukkaiden energiankäytöstä Energiaekspertti Tietoa taloyhtiön ja asukkaiden energiankäytöstä Sisällys Mihin energiaa ja vettä kuluu Mihin kiinnittää huomiota asumisen arjessa Mihin kiinnittää taloyhtiön toiminnassa Lämmitysjärjestelmä

Lisätiedot

Taloyhtiön energiatehokas ylläpito

Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiöiden energiailta 07.10.2015, Jyväskylän kaupunginkirjasto DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Tarjolla tänään Lähtötilanteen haltuun otto Arkisia, mutta tärkeitä

Lisätiedot

Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen

Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen 7.10.2015 Lauri Penttinen 2 Miksi energiaa kannattaa säästää? Energia yhä kalliimpaa ja ympäristövaikutuksia täytyy vähentää

Lisätiedot

Ei hukata rahaa lämmittämällä harakoille

Ei hukata rahaa lämmittämällä harakoille Ei hukata rahaa lämmittämällä harakoille Tammelan korttelikehittämisen yleisötilaisuus 22.05.2013, Tammelakeskus DI Petri Pylsy Tarjolla tänään Mihin se energia ja eurot katoaa? Kuinka toimia suunnitelmallisesti?

Lisätiedot

Oulun kaupunki / Schneider Electric Buildings Finland Oy Energiatehokas kiinteistö. Pekka Karppanen

Oulun kaupunki / Schneider Electric Buildings Finland Oy Energiatehokas kiinteistö. Pekka Karppanen Oulun kaupunki / Schneider Electric Buildings Finland Oy Energiatehokas kiinteistö Pekka Karppanen Valaistus Valaisimien sammuttaminen Yleispätevä ohje valaisimien sammuttamisesta tiloissa on, että jos

Lisätiedot

Vuoden 2012 korjaus ja energia avustukset. Eeva Liisa Anttila, asuntotoimi

Vuoden 2012 korjaus ja energia avustukset. Eeva Liisa Anttila, asuntotoimi Vuoden 2012 korjaus ja energia avustukset Eeva Liisa Anttila, asuntotoimi Laki avustuksista 1184/2005, muutokset 1059/2008 JA 1254/2010 Valtionavustuslaki 688/2001 Asetukset 128/2006, muutokset 115/2008,

Lisätiedot

Oulun kaupungin päiväkotien energiakisa 2014 / Schneider Electric Buildings Finland Oy Energiankäyttö. 04.09.2014 Pekka Karppanen

Oulun kaupungin päiväkotien energiakisa 2014 / Schneider Electric Buildings Finland Oy Energiankäyttö. 04.09.2014 Pekka Karppanen Oulun kaupungin päiväkotien energiakisa 2014 / Schneider Electric Buildings Finland Oy Energiankäyttö 04.09.2014 Pekka Karppanen Valaistuksen- ja vedenkäyttö Valaisimien sammuttaminen Yleispätevä ohje

Lisätiedot

Toteutettavissa olevat energiansäästömahdollisuudet Tampereen asuinrakennuksissa. Energiaremontti

Toteutettavissa olevat energiansäästömahdollisuudet Tampereen asuinrakennuksissa. Energiaremontti Toteutettavissa olevat energiansäästömahdollisuudet Tampereen asuinrakennuksissa 1 Energiaremontti Miten päästään 20 % energiansäästöön vuoteen 2020 mennessä Tampereen asuinrakennuskannassa Energiaeksperttikoulutus

Lisätiedot

Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset

Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset Energiaremontit säästöä ja arvonnousua kiinteistöille 09.10.2012 Jyväskylän Paviljonki DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry

Lisätiedot

RAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa 14.11.2013

RAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa 14.11.2013 Tommi Riippa 14.11.2013 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN MUUTOS Nyt vaaditaan rakennuslupa, jos korjauksella voidaan merkittävästi vaikuttaa energian kulutukseen. Lupakynnys aleni! Yleensäkin korjausten yhteydessä

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa?

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? Energiansäästöllä tarkoitetaan yleensä energiankäytön absoluuttista vähentämistä. Energiatehokkuus puolestaan tarkoittaa suuremman tuotoksen aikaansaamista samalla

Lisätiedot

Miten uusi energiatodistus poikkeaa aiemmasta?

Miten uusi energiatodistus poikkeaa aiemmasta? Miten uusi energiatodistus poikkeaa aiemmasta? Koulutusilta, HyRiMä:n kiinteistöyhdistys 20.11.2013, HAMK, Riihimäki DI Petri Pylsy EUROOPAN PARLAMENTIN JA NEUVOSTON DIREKTIIVI 2010/31/EU, annettu 19 päivänä

Lisätiedot

KauKolämpö on KaiKKien etu...myös sinun.

KauKolämpö on KaiKKien etu...myös sinun. KauKolämpö on KaiKKien etu...myös sinun. Hyvän olon energiaa Kaukolämmitys merkitsee asumismukavuutta ja hyvinvointia. Se on turvallinen, toimitusvarma ja helppokäyttöinen. Se takaa tasaisen lämmön ja

Lisätiedot

TIETOKARTOITUS - TALOTEKNIIKKA

TIETOKARTOITUS - TALOTEKNIIKKA TIETOKARTOITUS - TALOTEKNIIKKA Jari Palonen Aalto yliopiston Teknillinen korkeakoulu, Energiatekniikan laitos 9.6.2011 TALOTEKNIIKAN MAHDOLLISUUDET ENERGIANSÄÄSTÖ > 50 % lämmönkulutuksesta ASUMISVIIHTYISYYS

Lisätiedot

KAUKOLÄMPÖ ON KAIKKIEN ETU...MYÖS SINUN.

KAUKOLÄMPÖ ON KAIKKIEN ETU...MYÖS SINUN. KAUKOLÄMPÖ ON KAIKKIEN ETU...MYÖS SINUN. HYVÄN OLON ENERGIAA Kaukolämmitys merkitsee asumismukavuutta ja hyvinvointia. Se on turvallinen, toimitusvarma ja helppokäyttöinen. Se takaa tasaisen lämmön ja

Lisätiedot

Energiaremontti investointi vai kustannus?

Energiaremontti investointi vai kustannus? Energiaremontti investointi vai kustannus? Taloyhtiöiden hallitusforum 24.09.2011, Messukeskus Helsinki DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry Tarjolla tänään Suunnitelmallinen energiatehokkuuden parantaminen

Lisätiedot

Esimerkkejä energiatehokkaista korjausratkaisuista

Esimerkkejä energiatehokkaista korjausratkaisuista Esimerkkejä energiatehokkaista korjausratkaisuista DI Petri Pylsy, Suomen Kiinteistöliitto Tee parannus!-aluekiertue Järvenpää 24.11.2009 Tarjolla tänään Energiatehokkaita korjausratkaisuja: Ulkorakenteiden

Lisätiedot

Yhtiöjärjestysmuutokset Oulu 3.4. 2012 toiminnanjohtaja Pekka Luoto

Yhtiöjärjestysmuutokset Oulu 3.4. 2012 toiminnanjohtaja Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Yhtiöjärjestysmuutokset Oulu 3.4. 2012 toiminnanjohtaja Pekka Luoto Mikä on yhtiöjärjestys? Jokaisella yhtiöllä on oltava yhtiöjärjestys Yhtiöjärjestys

Lisätiedot

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä Kiinteistöilta, Oulu 31.3.2011 Jari Virta, Kiinteistöliitto Esityksen rakenne Muuttuvat määräykset Rakennuskanta Lämpöenergiataseet Kulutustietoja KT/RT Käyttö

Lisätiedot

Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto

Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliittoyhteisö 2015 Yksityiset vuokranantajat Taloyhtiöt, KOY:t Vuokrataloyhteisöt Suomen Vuokranantajat

Lisätiedot

AKSELI KIINTEISTÖPALVELUT OY TALOTEKNIIKKA. Asiakastilaisuus 18.5.2015 Aitiopaikka, Valtion virastotalo

AKSELI KIINTEISTÖPALVELUT OY TALOTEKNIIKKA. Asiakastilaisuus 18.5.2015 Aitiopaikka, Valtion virastotalo AKSELI KIINTEISTÖPALVELUT OY TALOTEKNIIKKA Asiakastilaisuus 18.5.2015 Aitiopaikka, Valtion virastotalo TALOTEKNIIKAN PALVELUORGANISAATIO toiminnon esimies energianhallintapäällikkö Teemu Halenius LVIS-työt

Lisätiedot

Energia-avustukset taloyhtiöille. Essi Hämäläinen Rakentamiskeskus Vintilä

Energia-avustukset taloyhtiöille. Essi Hämäläinen Rakentamiskeskus Vintilä taloyhtiöille Essi Hämäläinen Rakentamiskeskus Vintilä Rakentamiskeskus Vintilä Tarjoaa rakentamisen ja energian asiantuntijapalveluja pääasiassa pientalorakentajille ja -peruskorjaajille ajan salliessa

Lisätiedot

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki 2 Taloyhtiön valmistautuminen remonttiin Tee korjaussuunnitelma ja noudata sitä Aloita ennakkosäästäminen

Lisätiedot

Energiatehokas korjausrakentaminen

Energiatehokas korjausrakentaminen Energiatehokas korjausrakentaminen Kiinteistö 2013, Messukeskus 13.11.2013, Helsinki DI Petri Pylsy Mahdollisuuksia on Julkisivukorjaukset Lisälämmöneristäminen, ikkunoiden ja parveke ovien vaihtaminen

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO

KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO Korjausrakentamiselle määräykset Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia

Lisätiedot

Binja Tiivistyslista Edullisin tapa tiivistää vetoisat ovet ja ikkunat! Tutkitusti tehokas energiansäästäjä Helppo asentaa Palkittu tuote

Binja Tiivistyslista Edullisin tapa tiivistää vetoisat ovet ja ikkunat! Tutkitusti tehokas energiansäästäjä Helppo asentaa Palkittu tuote Edullisin tapa tiivistää vetoisat ovet ja ikkunat! Tutkitusti tehokas energiansäästäjä Helppo asentaa Palkittu tuote Mukavuuden lisääminen ja energiansäästö on nyt näin helppoa! Helppo asentaa! Veto Hajut

Lisätiedot

Energiatehokkuus ja bioenergiaratkaisut asuntoosakeyhtiöissä

Energiatehokkuus ja bioenergiaratkaisut asuntoosakeyhtiöissä Energiatehokkuus ja bioenergiaratkaisut asuntoosakeyhtiöissä Bioenergian ja energiatehokkuuden ajankohtaispäivä 25.01.2011, Rovaniemi DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö

Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö Matti Hellgrén Suomen Talokeskus Oy Pihlajistonkuja 4, 00710 Helsinki matti.hellgren@suomentalokeskus.fi p. 050 533 7127 Taloyhtiöiden hallitusforum 2010 18.9.2010

Lisätiedot

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry.

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry. Mauri Niemelä Isännöitsijä vuodesta 1981 Vuoden isännöitsijä 2011, Isännöintiliitto ry Oulun Isännöitsijätoimisto Oy, yrittäjä, isännöitsijä, toimitusjohtaja, AIT Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry I-

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

Energiatehokas koti asukas avainasemassa. Asuminen ja ilmastonmuutos Ajankohtaisseminaari 12.2.2008 Päivi Laitila

Energiatehokas koti asukas avainasemassa. Asuminen ja ilmastonmuutos Ajankohtaisseminaari 12.2.2008 Päivi Laitila Energiatehokas koti asukas avainasemassa Ajankohtaisseminaari Päivi Laitila Motiva - asiantuntija energian ja materiaalien tehokkaassa käytössä Motiva yhtiönä 100 % valtion omistama valtionhallinnon sidosyksikkö

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2014

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2014 Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2014 Suomen Kiinteistöliitto ry Julkaistavissa 6.5.2014 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat / Kevät 2014 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa

Lisätiedot

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy Kiinteistöjen energiatehokkuus ja hyvät sisäolosuhteet Ajankohtaista tietoa patteriverkoston perussäädöstä sekä ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien energiatehokkuudesta Kirsi-Maaria Forssell, Motiva

Lisätiedot

LÄMMITÄ, MUTTA ÄLÄ ILMASTOA. TUNNETKO KAUKOLÄMMÖN EDUT?

LÄMMITÄ, MUTTA ÄLÄ ILMASTOA. TUNNETKO KAUKOLÄMMÖN EDUT? LÄMMITÄ, MUTTA ÄLÄ ILMASTOA. TUNNETKO KAUKOLÄMMÖN EDUT? HYVÄN OLON ENERGIAA Kaukolämmitys merkitsee asumismukavuutta ja hyvinvointia. Se on turvallinen, toimitusvarma ja helppokäyttöinen. Kaukolämmön asiakkaana

Lisätiedot

Energiatehokas korjausrakentaminenammattilaispäivä. Helsinki

Energiatehokas korjausrakentaminenammattilaispäivä. Helsinki 12.10.2007 Tekijän nimi Energiatehokas korjausrakentaminenammattilaispäivä 1.2.2010 Helsinki ARA:n rahoitustuotteita korjausrakentamiseen www.ara.fi ARA:n rahoitustuotteita korjausrakentamiseen Kehittämisinsinööri,

Lisätiedot

Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014 Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 3.12.2014 Lauri Penttinen 2 Kulutuskäyrästöt talon iän mukaan

Lisätiedot

Korjausrakentamiselle määräykset

Korjausrakentamiselle määräykset KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN Korjausrakentamiselle määräykset Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia korjausrakentamista ja kiinteistön kunnossapitoa

Lisätiedot

Kiinteistötekniikkaratkaisut

Kiinteistötekniikkaratkaisut Kiinteistötekniikkaratkaisut SmartFinn AUTOMAATIO SmartFinn Automaatio on aidosti helppokäyttöinen järjestelmä, joka tarjoaa kaikki automaatiotoiminnot yhden yhteisen käyttöliittymän kautta. Kattavat asuntokohtaiset

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 4.11.2015 Lauri Penttinen Hoitokuluista energiaan ja veteen

Lisätiedot

Pekka Väisälä. Lehtori Korjausrakentaminen Talonrakennustekniikka

Pekka Väisälä. Lehtori Korjausrakentaminen Talonrakennustekniikka Pekka Väisälä Lehtori Korjausrakentaminen Talonrakennustekniikka Esityksen sisältö Näkökulmia Hankkeen alkuvaiheet Energian kulutus Esimerkkejä U-arvoista Tavallisia ongelmia Pekka Väisälä 7.11.2012 2

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

HYVÄ SUUNNITTELU PAREMPI LOPPUTULOS SUUNNITTELUN MERKITYS ENERGIAREMONTEISSA

HYVÄ SUUNNITTELU PAREMPI LOPPUTULOS SUUNNITTELUN MERKITYS ENERGIAREMONTEISSA HYVÄ SUUNNITTELU PAREMPI LOPPUTULOS SUUNNITTELUN MERKITYS ENERGIAREMONTEISSA AJOISSA LIIKKEELLE Selvitykset tarpeista ja vaihtoehdoista ajoissa ennen päätöksiä Ei kalliita kiirekorjauksia tai vahinkojen

Lisätiedot

Ulkovaipan lämpötalouteen vaikuttavat korjaustoimenpiteet käytännössä

Ulkovaipan lämpötalouteen vaikuttavat korjaustoimenpiteet käytännössä Ulkovaipan lämpötalouteen vaikuttavat korjaustoimenpiteet käytännössä Julkisivuyhdistys ry:n syyskokous 19.11.2009 Diana-auditorio, Helsinki Stina Linne Tekn yo. Esityksen sisältö Tutkimuksen taustat ja

Lisätiedot

Taloyhtiön korjaushankkeen rahoitus

Taloyhtiön korjaushankkeen rahoitus Taloyhtiön korjaushankkeen rahoitus Taloyhtiölaina / Osakaslaina Saavatko taloyhtiöt lainaa Nordeasta? Millaisia muutoksia on tapahtunut uusien säädösten myötä? Suomen talous edelleen alavireessä, mutta

Lisätiedot

Rane energianeuvonta. Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen

Rane energianeuvonta. Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Rane energianeuvonta Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Ranen henkilöstöä Antero Mäkinen Rakentaminen Katja Räsänen Harjoittelija Petri Mäkelä Rakentajan opas Tiina Hakala Asuminen Ilari

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

27.5.2014 Ranen esitys. Antero Mäkinen Ekokumppanit Oy

27.5.2014 Ranen esitys. Antero Mäkinen Ekokumppanit Oy 27.5.2014 Ranen esitys Antero Mäkinen Ekokumppanit Oy Energiatehokas korjausrakentaminen Korjausrakentamisen energiamääräykset mitä niistä pitäisi tietää Suomen asuntokanta on kaikkiaan noin 2,78 miljoona

Lisätiedot

Mikä ihmeen E-luku? Energianeuvoja Heikki Rantula. ENEMMÄN ENERGIASTA I Kuluttajien energianeuvonta I eneuvonta.fi

Mikä ihmeen E-luku? Energianeuvoja Heikki Rantula. ENEMMÄN ENERGIASTA I Kuluttajien energianeuvonta I eneuvonta.fi Mikä ihmeen E-luku? Energianeuvoja Heikki Rantula ENEMMÄN ENERGIASTA I Kuluttajien energianeuvonta I eneuvonta.fi Kymenlaakson energianeuvonta 2012- Energianeuvoja Heikki Rantula 020 615 7449 heikki.rantula@kouvola.fi

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 RTS, Rakennusfoorumi 5.5.2015 Jukka Kero Taustat ja vastaajat / Kevät 2015 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu

Lisätiedot

ENERGIATEHOKKAAN KORJAUSHANKKEEN RAHOITUSMAHDOLLISUUDET VUONNA 2010

ENERGIATEHOKKAAN KORJAUSHANKKEEN RAHOITUSMAHDOLLISUUDET VUONNA 2010 ENERGIATEHOKKAAN KORJAUSHANKKEEN RAHOITUSMAHDOLLISUUDET VUONNA 2010 Mirja Suopanki, suunnittelija, KTM 1 Käsiteltävät asiat Vuoden 2009 suhdanneavustus Vuoden 2010 suhdanneluonteinen energia-avustus Pientalojen

Lisätiedot

Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita

Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita Asuminen vastaanottokeskuksen asunnossa Vastaanottokeskus järjestää sinulle tilapäisen majoituksen

Lisätiedot

Sijoita huonelämpömittari oleskelutiloihin, ei ulkoseinälle. Pidemmän poissaolon ajaksi kannattaa alentaa huonelämpötilaa.

Sijoita huonelämpömittari oleskelutiloihin, ei ulkoseinälle. Pidemmän poissaolon ajaksi kannattaa alentaa huonelämpötilaa. Maanantai Lämmitys 1 C alhaisempi huonelämpötila säästää 5 % lämmityskustannuksissa Oikea huonelämpötila on 20 22 C. Hanki huonelämpömittari, seuraa lämpötilaa ja ilmoita liian korkeasta lämpötilasta isännöitsijälle

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

14.4.2014 Ranen esitys. Antero Mäkinen Ekokumppanit Oy

14.4.2014 Ranen esitys. Antero Mäkinen Ekokumppanit Oy 14.4.2014 Ranen esitys Antero Mäkinen Ekokumppanit Oy Energiatehokas korjausrakentaminen Tavoitteena pienentää olemassa olevien rakennusten energiankulutusta Energiatehokkuusvaatimuksilla on vaikutusta

Lisätiedot

KORJAUS- JA ENERGIA-AVUSTUKSET

KORJAUS- JA ENERGIA-AVUSTUKSET KORJAUS- JA ENERGIA-AVUSTUKSET Va. asuntotoimenpäällikkö Eija Kuokkanen 9.10.2012 HALLITUSOHJELMA 22.6.2011 Edistetään hissirakentamista, asuntojen korjaamista sekä rakennuskannan esteettömyyttä ja turvallisuutta

Lisätiedot

Rakennusten energiatehokkuus. Tulikivi Oyj 8.6.2011 Helsinki Mikko Saari VTT Expert Services Oy

Rakennusten energiatehokkuus. Tulikivi Oyj 8.6.2011 Helsinki Mikko Saari VTT Expert Services Oy Rakennusten energiatehokkuus Tulikivi Oyj 8.6.2011 Helsinki Mikko Saari VTT Expert Services Oy 6.6.2011 2 Mitä on rakennusten energiatehokkuus Mitä saadaan (= hyvä talo) Energiatehokkuus = ----------------------------------------------

Lisätiedot

Pirkanmaalaisten pientalojen lämmitysenergian kulutus

Pirkanmaalaisten pientalojen lämmitysenergian kulutus Pirkanmaalaisten pientalojen lämmitysenergian kulutus Jari Lehtinen Lämpövinkki Oy 18.6.2012 Johdanto Kädessäsi on tiivistelmä Lämpövinkin tekemästä tutkimuksesta Pirkanmaalaisten pientalojen lämmitysenergian

Lisätiedot

Parantaako lisälämmöneristäminen energiatehokkuutta korjausrakentamisessa?

Parantaako lisälämmöneristäminen energiatehokkuutta korjausrakentamisessa? Tutkimus: Ulkovaipan lämpötalouteen vaikuttavat korjaustoimenpiteet käytännössä Parantaako lisälämmöneristäminen energiatehokkuutta korjausrakentamisessa? Stina Linne Tekn. yo betoni visioi -seminaari

Lisätiedot

ENERGIATEHOKKUUS 25.03.2009 ATT 1

ENERGIATEHOKKUUS 25.03.2009 ATT 1 ENERGIATEHOKKUUS Rakennusten energiatehokkuuden parantamisen taustalla on Kioton ilmastosopimus sekä Suomen energia ja ilmastostrategia, jonka tavoitteena on kasvihuonekaasupäästöjen vähentäminen. EU:n

Lisätiedot

Energiatehokkuuden optimointi Mahdollisuudet ja työkalut yrityksille. Salo 9.10.2014 Juha-Pekka Paavola Finess Energy Oy

Energiatehokkuuden optimointi Mahdollisuudet ja työkalut yrityksille. Salo 9.10.2014 Juha-Pekka Paavola Finess Energy Oy Energiatehokkuuden optimointi Mahdollisuudet ja työkalut yrityksille Salo 9.10.2014 Juha-Pekka Paavola Finess Energy Oy ENERGIANSÄÄSTÖ? ENERGIATEHOKKUUS! ENERGIATEHOKKUUS Energian tehokas hyödyntäminen

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 Julkaistavissa 5.5.2015 Taustat ja vastaajat / Kevät 2015 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina

Lisätiedot

Esa Varho. Veden hallittu kulutus Ekotoimiva koti 19.01.2010

Esa Varho. Veden hallittu kulutus Ekotoimiva koti 19.01.2010 Esa Varho Veden hallittu kulutus Ekotoimiva koti 19.01.2010 Oras Oy, Isometsän tehdas Raumalla Oras lyhyesti Perustettu 1945 100% Oras Invest Oy:n omistama (Oras Invest on perheyritys) Liikevaihto 2008:

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

Parantaako lisälämmöneristäminen energiatehokkuutta korjausrakentamisessa?

Parantaako lisälämmöneristäminen energiatehokkuutta korjausrakentamisessa? Tutkimus: Ulkovaipan lämpötalouteen vaikuttavat korjaustoimenpiteet käytännössä Stina Linne Tekn. yo Parantaako lisälämmöneristäminen energiatehokkuutta korjausrakentamisessa? betoni visioi -seminaari

Lisätiedot

Vedenkulutus. Eksperttikoulutus 16.11.2015

Vedenkulutus. Eksperttikoulutus 16.11.2015 Vedenkulutus Eksperttikoulutus 16.11.2015 Vedenkulutus Yleistä vedenkulutuksesta taloyhtiöissä Vedenkulutuksen jakaantuminen Vesivuodot Lämminkäyttövesi Taloyhtiön vesiverkon paine Vedensäästöventtiilit

Lisätiedot

Rakenna & Remontoi FENESTRA OY

Rakenna & Remontoi FENESTRA OY Rakenna & Remontoi FENESTRA OY 28.01.2011 Timo Laitinen Fenestra Oy 2011 Fenestra Oy on laadukkaiden ovi- ja ikkunaratkaisujen täyden palvelun toimittaja. Palvelemme paremmin tarjoamalla laajan valikoiman

Lisätiedot

Mecoren casetapaukset: Päiväkoti Saana Vartiokylän yläaste. Kestävän korjausrakentamisen tutkimusseminaari 20.4.2012 Riikka Holopainen, VTT

Mecoren casetapaukset: Päiväkoti Saana Vartiokylän yläaste. Kestävän korjausrakentamisen tutkimusseminaari 20.4.2012 Riikka Holopainen, VTT Mecoren casetapaukset: Päiväkoti Saana Vartiokylän yläaste Kestävän korjausrakentamisen tutkimusseminaari 20.4.2012 Riikka Holopainen, VTT 2 Case-tapaus: Päiväkoti Saana Lpk Saana, rakennusvuosi 1963,

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Käytössä kaikissa EU maissa, toteutustapa kansallinen

Lisätiedot

Energiatehokkaat isännöinti-palvelut: VVO:n kokemuksia

Energiatehokkaat isännöinti-palvelut: VVO:n kokemuksia Energiatehokkaat isännöinti-palvelut: VVO:n kokemuksia 23.11.2010 Kimmo Rintala VVO:n esittely VVO on eläkevakuutusyhtiöiden ja ammattiliittojen omistama vuokra-asuntoyritys: Perustettu 1969 Asuntoja n.

Lisätiedot

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli Emilia Olkanen & Lauri Penttinen TARMO Asuinalueiden viihtyisyys Asumisen mukavuus Yhteisöllisyys Rakennusten toiminnallisuus Energiatehokkuuden

Lisätiedot

Rakennuksen omistaja valitsee vaihtoehdon. Vaihtoehto 2*: Rakennuksen laskennallinen energiankulutus on säädettyjen vaatimusten mukainen.

Rakennuksen omistaja valitsee vaihtoehdon. Vaihtoehto 2*: Rakennuksen laskennallinen energiankulutus on säädettyjen vaatimusten mukainen. 3 Energiatehokkuuden minimivaatimukset korjaus rakentamisessa Taloyhtiö saa itse valita, kuinka se osoittaa energiatehokkuusmääräysten toteutumisen paikalliselle rakennusvalvontaviranomaiselle. Vaihtoehtoja

Lisätiedot

Hissin rakentaminen. Energia-avustus, merkitse haetut toimenpiteet erilliselle liitteelle Postinumero ja postitoimipaikka

Hissin rakentaminen. Energia-avustus, merkitse haetut toimenpiteet erilliselle liitteelle Postinumero ja postitoimipaikka VALTION ASUNTORAHASTO KORJAUSAVUSTUSHAKEMUS Asunto-osakeyhtiö Kiinteistöyhtiö Muu, mikä Kunta Kunta Hakemus saapunut kuntaan, pvm Avustusmuoto Kuntoarvion laadinta Korjaustoimenpide asuntoosakeyhtiössä

Lisätiedot

AA (ERITTÄIN VAATIVA) C (VÄHÄINEN) B (TAVANOMAINEN) A (VAATIVA) AA A B C 1

AA (ERITTÄIN VAATIVA) C (VÄHÄINEN) B (TAVANOMAINEN) A (VAATIVA) AA A B C 1 Korjausrakentamisen energiaselvityslomake, toimenpide- tai rakennuslupaa varten koskevat asiakirjat, perustuu asetukseen YM 4/13 (TIEDOT TÄYTETÄÄN TYHÄÄN KENTTÄÄN) RAKENNUTTAJA RAKENNUSPAIKAN OSOITE KIINTEISTÖTUNNUS

Lisätiedot

Kiinteistöjen ylläpito ja

Kiinteistöjen ylläpito ja Kiinteistöjen ylläpito ja muuttuvat energiamääräykset Matti Hellgrén Asiakaspalvelupäällikkö, energia-asiantuntija Talokeskus Yhtiöt Oy Talokeskus Yhtiöt Oy on konserni, joka tarjoaa asiantuntijapalveluita

Lisätiedot

Julkisivun energiakorjaus. JSY Kevätkokous 8.5.2012 Stina Linne

Julkisivun energiakorjaus. JSY Kevätkokous 8.5.2012 Stina Linne Julkisivun energiakorjaus JSY Kevätkokous 8.5.2012 Stina Linne Esityksen sisältö Korjausrakentamisen osuus energiansäästötalkoissa Rakennusten lämpöenergian kulutus Julkisivun energiakorjaukset Korjausten

Lisätiedot

Ohje hissin rakentamisavustuksen ja muun liikkumisesteen poistamista koskevan avustuksen hakemiseen, myöntämiseen ja maksamiseen 2012

Ohje hissin rakentamisavustuksen ja muun liikkumisesteen poistamista koskevan avustuksen hakemiseen, myöntämiseen ja maksamiseen 2012 Ohje hissin rakentamisavustuksen ja muun liikkumisesteen poistamista koskevan avustuksen hakemiseen, myöntämiseen ja maksamiseen 2012 6.2.2012 Sisällys 1 UUDEN HISSIN RAKENTAMINEN 3 1.1 Avustuksen kohde,

Lisätiedot

LIITE 1 (5) Otteita isännöitsijän tehtäväkuvasta

LIITE 1 (5) Otteita isännöitsijän tehtäväkuvasta 1 (5) Otteita isännöitsijän tehtäväkuvasta SHAK.fi - isännöitsijän tehtävät Hallinnolliset tehtävät Kokoukset - Isännöitsijä hoitaa taloyhtiöiden hallituksen kokousten ja yhtiökokousten käytännön järjestelyt

Lisätiedot

Ajankohtaista veronumerolainsäädännöstä ja harmaasta taloudesta. Talonrakennusteollisuus ry Ville Wartiovaara

Ajankohtaista veronumerolainsäädännöstä ja harmaasta taloudesta. Talonrakennusteollisuus ry Ville Wartiovaara Ajankohtaista veronumerolainsäädännöstä ja harmaasta taloudesta Talonrakennusteollisuus ry Ville Wartiovaara Ilmoitusvelvolliset tilaaja, päätoteuttaja ja työnantaja - Verotusmenettelylaki Rakentamispalvelujen

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015. Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys,

Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015. Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys, Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys, Energialuokitus perustuu rakennuksen E-lukuun, joka koostuu rakennuksen laskennallisesta vuotuisesta energiankulutuksesta

Lisätiedot

Esimerkkejä energiatehokkaista korjausratkaisuista

Esimerkkejä energiatehokkaista korjausratkaisuista Esimerkkejä energiatehokkaista korjausratkaisuista DI Petri Pylsy, Suomen Kiinteistöliitto Tee parannus!-aluekiertue Turku 18.01.2010 Tarjolla tänään Energiatehokkaita korjausratkaisuja: Ilmanvaihdon parantaminen

Lisätiedot

Vuoden 2012 uudet energiamääräykset LUONNOKSET 28.9.2010 ASTA 2010 30.9.2010. Juhani Heljo Tampereen teknillinen yliopisto 1.10.

Vuoden 2012 uudet energiamääräykset LUONNOKSET 28.9.2010 ASTA 2010 30.9.2010. Juhani Heljo Tampereen teknillinen yliopisto 1.10. Vuoden 2012 uudet energiamääräykset LUONNOKSET 28.9.2010 1 ASTA 2010 30.9.2010 Juhani Heljo Tampereen teknillinen yliopisto Huomautukset 2 Esityksen valmisteluun on ollut lyhyt aika Joissain kohdissa voi

Lisätiedot