2/2012. Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "2/2012. Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx"

Transkriptio

1 2/2012 Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx Xxxxx xxxx

2 Saumauksen HUIPPUOSAAJA ELEMENTTI saumaukset PALOKATKO eristykset BETONI rakenteiden injektoinnit- ja korjaukset SUOMEN RAKENNUS SAUMAUS YHDISTYS JÄSENLIIKE LUOTETTAVAA URAKOINTIA JA LAATUTUOTTEITA Kiinteistön siivous vastuut ja velvoitteet huomioiden Meranti hallitsee puhtaanapidon oikeat työmenetelmät ja materiaalit. Näin kiinteistön kunto ja arvo säilyvät uuden osakeyhtiölain vastuiden ja velvoitteiden mukaisesti mahdollisimman hyvänä, ja kauan. Kysy lisätietoja tai kartoita siivoustarpeesi netissä täyttämällä ja lähettämällä siivouksen kartoituslomake. Puh. (08) fax (08) SAUMASET OY Ratamestarintie 1, Oulainen Haaransuonkuja 10, OULU, puhelin

3 Sisällys Taloyhtiön energiankulutus hallintaan... 2 Kilpailuvirasto lopetti tällä erää kaukolämpöalaa koskevat selvityksensä... 6 Tarjous yhdistyksen jäsenille... 6 Kunniamerkki on palkinto ansioituneille henkilöille... 7 Energiatodistuslaskurit yhdistyksen kotisivuilla... 7 Korjaus- ja energia-avustusten haku päättyy Oulun talonomistajien yhdistys vuodelta Muutoksia kotitalousvähennykseen v Ovien ja ikkunoiden tiivistämisellä kohti energiasäästöjä Lakineuvontaa taloyhtiöiden hallituksille, isännöitsijöille ja osakkaille Ullakkotilan käyttöönottaminen edellytti rakennuslupaa ja poikkeamista asemakaavasta Vuosi 2011 oli entisen Oulun läänin alueella miltei viidenneksen edellisvuotta lämpimämpi Taloyhtiöiden peruskorjaus huolenpitoa omasta taloudesta Tilaajavastuulain laiminlyönneistä julkinen rekisteri Sisäministeriöltä ohje pelastussuunnitelman tekemiseen Lumen, jään ja liukkauden torjunnasta esimerkkejä huoltosopimuksen pykäliksi Opas/ohje asuntoosakeyhtiön toiminnantarkastuksesta Rakennusvirheiden kymmenen kärjessä -lista Hallitus jakoi suhdannepuskureiksi varatut Ara-miljoonat etuajassa Tulevia koulutuksia Palveluhakemisto Kokoustiloja vuokrattavana KIINTEISTÖYHDISTYS Jäsenlehti 2/2012 Julkaisija Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry Kemin Kiinteistöyhdistys ry Kalajokilaakson Kiinteistöyhdistys ry Kirkkokatu OULU Puh. (08) Kustantaja Pohjois-Suomen Talokeskus Oy Kirkkokatu Oulu Päätoimittaja Pekka Luoto Puh. (08) , Toimitussihteeri Maarit Laikola Puh Taitto, ilmoitusaineistot Erweko Oy Taitto: Paula Mäntyniemi Puh Ilmoitusmarkkinointi Mediatoimisto Dorimedia Leena Kolehmainen Puh Painopaikka Erweko Oy Kansikuva Oulun kaupungin Matkailupalvelut Ylivieskan kaupunki Kemin kaupunki Osoitelähde Oulun läänin Kiinteistöyhdistyksen jäsenrekisteri Osoitteenmuutokset Puh. (08) tai takasivun osoitteenmuutoskaavakkeella I ISSN X Yhteystietokortti Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

4 Ilmanvaihto % Taloyhtiön energiankulutus hallintaan Ikkunat % Lämmitys % Sähkölaitteet % Aurinko ja ihmiset % Yläpohja 4 6 % Alapohja 5 6 % Ulkoseinät % Viemäri % Kuuma puheenaihe, energian säästö, sai paukkupakkasellakin taloyhtiöiden väen kiitettävästi liikkeelle. Pakkalan Saliin oli kokoontunut liki satapäinen taloyhtiöiden ja isännöitsijätoimistojen edustajisto kuulemaan eri vaihtoehdoista energian säästämiseksi. Energiatehokkuus Illan teeman aloitti DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitosta pohtimalla energiatehokkuutta, joka hänen mielestään muodostuu jostain aivan muusta kuin pelkästään kilowateista Petri Pylsy. ja euroista. Energiatehokkuus koostuu sisäilmastosta, energian kulutuksesta ja hiilidioksidipäästöistä. Arkitodellisuus taloyhtiössä Pylsy esitteli hoitokulujakauman vuodelta 2010 pohjoissuomalaisesta kerrostalomuotoisesta asunto-osakeyhtiöstä. Tällaisessa talossa hoitokulu on keskimäärin 3,63 /m 2 / kk. Tästä kakusta lämmitys, vesi, jä- tevesi ja sähkö vievät 36 prosenttia. Näihin osuuksiin vaikuttamalla taloyhtiön säästöt voivat olla huomattavat. Lämmityskulu on huomattavin taloyhtiön menoerä, onhan meillä pitkä, useiden kuukausien kestävä lämmityskausi. Valitettavaa on kuitenkin se, että lämmityksestä iso osa menee harakoille. Ilmanvaihdon kautta nimittäin hukkaamme kerrostaloissa % lämpöä taivaan tuuliin, rivitaloissa hukkaprosentti on %. Kiinteistösähkön kulutus pysyi melko vakiona usean vuosikymmenen ajan, aina 2000-luvun alkupuoliskolle asti. Kiinteistösähkön kulutuksen nousuun on vaikuttanut monet eri seikat. Siirtyminen koneellisesta poistoilmanvaihdosta koneelliseen tulo-poisto-ilmanvaihtoon, kiinteistösähköön kytkettyjen märkätilojen lattialämmityksen määrän nousu, ilmanvaihtokoneen jälkilämmitykset, parkkihallien lisääntyminen ja monet muut seikat ovat vaikuttaneet kulutuksen määrään. Veden kulutuksessa suuntaus parempaan alkoi 1970-luvun puolivälin jälkeen ja suunta on oikeanlainen edelleen. Henkilö käyttää keskimäärin 155 litraa vettä vuorokaudessa, mutta vaihteluväli on suuri riippuen henkilön elämäntilanteesta. Eniten vettä kulutetaan peseytymiseen, 36 %, johon voimme itse kukin vaikuttaa henkilökohtaisilla kulutustottumuksilla. Seuraaviin veden ku Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

5 lutuksen osa-alueisiin, wc (26 %), keittiö (23 %) ja pyykinpesu (13 %) voimme vaikuttaa mm. laitevalintojen kautta. Sisäilman ongelmat tunnistetaan kylmyytenä, vetoisuutena ja tunkkaisuutena. Näihin ongelmiin puuttumalla asumisviihtyvyyttä saadaan paljon parannettua. Lämpötilan epätasaisuus esim. kerrostalossa vaatii säätöjen tarkistamista, jolloin jokaiseen kerrokseen ja jokaiseen ilmansuuntaan saadaan sopiva miellyttävä lämpö ja samalla lämmitysenergian kulutus pienenee %. On arvioitu, että jopa 75 % suomalaisten rakennusten lämmitysjärjestelmistä on säädetty huonosti tai ei ollenkaan. Puutteellinen ilmanvaihto heikentää asumisviihtyvyyttä ja saattaa aiheuttaa terveydellisiä ongelmia. Tyydyttävä hiilidioksidipitoisuus huoneilmassa on 1200 yksikköä, mutta vaihteluväli vuorokauden sisällä on suuri ollen yöaikaan jopa 2000 yksikköä. Suunnitelmallinen energiatehokkuuden parantaminen Energiatehokkuuden parantaminen lähtee suunnitelmallisuudesta. 1. Lähtötilanteen selvittäminen; mitkä ovat tämän hetkiset hoitokulut, mikä on rakennuksen korjaushistoria, mikä on korjaustarve. Näiden selvittämiseksi voidaan teetättää esim. kuntoarvio ja energiakatselmus. 2. Tavoitteiden kautta asetetaan esim. tavoitesisälämpötila ja veden kulutuksen litramäärä. Ja jotta tavoitteet eivät jäisi ilmaan roikkumaan, asetettuja tavoitteita on myös seurattava säännöllisesti tarpeeksi lyhyellä syklillä. 3. Käytön ja ylläpidon kautta laitetaan perusasiat kuntoon ja otetaan ns. löysät pois muuttamalla kulutustottumuksia ja korjaamalla perussäädöt. 4. Ja jos tilanteet sitä vaativat käyttöön otetaan energiatehokas korjausrakentaminen. Arjen energiatehokkuus Jokainen asukas voi vaikuttaa energian kulutukseen arjen pienillä ratkaisuilla. Sisälämpötilan seuraaminen on yksinkertainen ja helppo toimenpide. Miellyttävän lämpötilan löytäminen huoneistoon lisää asumisviihtyvyyttä. Muutamat ilmanvaihdon parannustoimenpiteet kuuluvat jokamiehen oikeuteen: venttiilien puhdistaminen lieden rasvasuodattimien peseminen korvausilmaventtiilien aukipitäminen huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden suodattimien vaihtaminen ikkunoiden asianmukainen tiivistäminen tarvittaessa ikkunatuuletus hoidetaan nopeasti ja ristivedolla Vuotavat vesikalusteet on syytä korjata heti. Esim. vuotava wc-istuin kuluttaa vuodessa 3000 m³ vettä, rahassa tämä merkitsee n euroa. Niin mukavaa kuin suihkussa käyminen onkin, vettä voidaan säästää kohtuullisella käyntiajalla. Kahden minuutin käyntiaika kuluttaa vettä 24 litraa, kymmenessä minuutissa vettä kuluu jo 120 litraa ja näistä litramääristä lämpimän veden osuus on 60 %, joka on n. kaksi kertaa kalliimpaa kuin kylmä vesi. Martti Jokelainen. Automaation avulla lisää energiatehokkuutta, asumismukavuutta ja turvallisuutta Kun taloyhtiö ja asukkaat ovat tehneet voitavansa energiatehokkuuden lisäämiseksi, lisäapuja tehokkuuden saamiseksi voi saada ottamalla käyttöön kiinteistöautomatiikkaa. Aiheesta kertoi toimitusjohtaja Martti Jokelainen Ouman Oy:stä, jonka kehittämiä lämmönsäätöjärjestelmiä käyttää jo 70 % taloyhtiöistä. Yrityksen tuotevalikoimaan kuuluvat myös ilmastoinnin säätöratkaisut sekä kiinteistön ohjaus- ja valvontamenetelmät. Oumanin tuotteiden avulla voidaan integroida monet eri kiinteistön tekniikat toimimaan energiaa säästävällä tavalla yhdessä. Yrityksen tuotekehitys on vahvaa. Tuotekehityksen osuus liikevaihdosta on 20 %. Uusinta uutta edustaa etäohjattava Ounet-järjestelmä, joka on tarkoitettu Ouman-automaatiolaitteiden etäkäyttöön niin tietokoneen kuin matkapuhelimen selaimella. Ounetin avulla voidaan valvoa ja ohjata kiinteistössä olevaa automaatiota käymättä itse paikanpäällä reaaliajassa. Reaaliaikaisuus mahdollistaa nopean puuttumisen mahdollisiin talotekniikan häiriötilanteisiin. Palvelun voi kytkeä olemassa oleviin ja uusiin Ouman-laitteisiin. Tekniikan mahdollisuuksista seuraavaksi kertoi toimitusjohtaja Tommi Jokelainen Ekonor Oy:stä. Yrityksen tuote, Ekonor Lämmönvahti, mittaa lämmitysjärjestelmän paine-eroja. Laite liitetään vesikiertoiseen patterilämmitysverkostoon sekä lämmönsäätöautomatiikkaan. Lämmönvahti mittaa lämmitysverkoston paine-eroa havaiten huoneistojen patteritermostaattien muu- Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

6 tokset reaaliajassa. Laite kertoo saamansa tiedon lämmönsäätimelle, joka jakaa verkostoon juuri optimaalisen määrän lämpöä. Näin varmistetaan hyvä veden virtaus lämmitysverkostossa. Kaukolämpöraportti sisältää arvokasta tietoa Kaukolämpöinsinööri Heikki Niemi Oulun Energiasta valotti kaukolämpöasiakkaille toimitettavan raportin sisältöä. Raportti toimitetaan vuosittain helmikuussa kohteen laskutusosoitteeseen eli yleensä isännöitsijätoimistoon. Raporttia tulisi hyödyntää energiankulutuksen seurannassa energiankäytön tehostamisessa energiatodistuksen laadinnassa mahdollisten vikojen havaitsemisessa; esim. lämpöindeksin suuri poikkeama vastaavista kuluttajista tai kohteessa on heikko jäähdytys Raportti sisältää kohteen perustiedot, rakennustekniset tiedot ja kulutukseen liittyvät tiedot kolmelta vuodelta kuukausi- ja vuositalolla. Energiataloudellisuuden vertailu Sääkorjattu lämpöindeksi kuvaa kiinteistön energiataloudellisuutta ja sen avulla voidaan vertailla eri kiinteistöjä keskenään. Luku saadaan jakamalla sääkorjattu käyttö lämmitettävällä rakennustilavuudella (kwh/ m³/a). Vain oikea rakennustilavuus antaa luotettavan tiedon, siksi taloyhtiön kannattaa tarkastaa onko rakennustilavuuteen tullut muutoksia rakentamisen jälkeen ja ilmoittaa mahdollisista muutoksista lämpöyhtiölle. Heikki Niemi. Muista tarkistaa tilausvesivirta Jäähdytys ilmoittaa lämmönjakokeskuksen hyötysuhteen. Tällöin mitataan kaukolämmön meno- ja paluuveden lämpötilaeroa. Mitä suurempi on jäähdytysaste sitä pienempi on tilausvesivirta. Vuositasolla hyvä jäähdytys on yli 40 C. Tilausvesivirralla on suora vaikutus lämpölaskuun, sillä sen perusteella kiinteistölle määritellään perusmaksu. Rakennuksen suunnitteluvaiheessa on saatettu määritellä kiinteistölle aivan liian suuri tilausvesivirta ja siksi sen oikeellisuuden tarkistamiseen saattaa olla aihetta. Tilausvesivirran tarkistamisen voi suorittaa energiayhtiö ja tilausvesivirran muutokset tehdään aina Oulun Energian mittauksiin perustuen. Varmista raporttien oikeellisuus Jotta taloyhtiö saisi oikeita, hyödynnettäviä tietoja lämmityksestään, energiayhtiölle annettavien tietojen täytyy olla oikeita. Mikäli kohde ei vielä ole etäluennassa, taloyhtiön Pekka Seppänen. tulee toimittaa kuukausittaiset kulutuslukemat energiayhtiölle. Puuttuvat tai virheelliset lukematiedot vääristävät raportilla näkyviä kulutustietoja, eivätkä eri vuosien kulutukset enää ole vertailukelpoisia keskenään. Ammattimiehen huomiot kiinteistön energiataloudellisessa selvityksessä Lvi-insinööri, HTT-tavarantarkastaja Pekka Seppänen Pohjois-Suomen Talokeskus Oy:stä kertoi tyypillisistä lämmitykseen ja ilmanvaihtoon liittyvistä teknisistä ongelmista, mitä hänelle on tullut vastaan tehdessään energiataloudellisia selvityksiä taloyhtiöissä. Energiakatselmuksessa tarkastetaan sekä kiinteistön lämmönjakohuone että yhteiset tilat. Lämmönjakohuone Lämmönjakohuoneessa tarkistetaan mm. putkien lämpöeristeet, kalvopaisunta-astian kalvon eheys, varoventtiilin kunto ja lämmönsiirtimien tiiveys, pumppujen ja säätöventtiilien toiminta ja patteriverkoston toimintalämpötilat. Huoneistot Huoneistoista tarkastetaan patteriventtiilien ja termostaattien kunto, ilmanvaihdon toimivuus ja sen säädöt, vesikalusteiden kunto, ikkunoiden, ovien ja rakenteiden tiiviys. Perussäädöt kuntoon Ongelmiin käydään käsiksi tarkistamalla perussäädöt. Ensimmäiseksi hoidetaan patteriverkoston perussäätö kuntoon. On selvitettävä vesimäärät ja lämpöpattereiden venttiilien esisäätöarvot. Tämän jälkeen irrotetaan patteritermostaatit ja asennetaan pattereiden esisäätöarvot suunnitellusti. Linjasäätöventtiilin avulla mitataan ja säädetään vesimäärät suunniteltujen arvojen mukaisiksi Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

7 Huonelämpötilan säätö Huoneiston huonelämpötilojen säätö pitää tehdä silloin kun pakkasta on vähintään -5 C. Aluksi patteritermostaatit irroitetaan ja lämpötilan annetaan tasaantua vähintään yksi vuorokausi. Tämän jälkeen mitataan huonelämpötilat ja tarvittaessa säädetään patteriventtiilien esisäätöarvoja. Seuraavana päivänä mitataan huonelämpötilat uudestaan. Kun huonelämpötilaksi on saavutettu toivottu lämpötila, termostaatit asennetaan paikalleen. On huomioitava, että patteritermostaatit voivat vioittua eikä niitä saa jättää säädön ajaksi patterin päälle. Käyttöveden virtaamien tarkistus Säätämällä veden virtaamaa putkistossa, vettä säästyy aivan huomaamatta. Sopiva virtaama keittiöhanasta on n. 12 litraa minuutissa, pesuallashanan virtaama n. 6 litraa minuutissa. Liian alhaisen virtaaman huomaa yleensä siitä, että suihku ei pysy päällä. Jos taas vesijohtoputkisto on mitoitettu liian isoksi suhteessa paineeseen, hanoista saadaan liian suuria määriä vettä. Ratkaisuna on nousujohtoon asennettava vakiopaineventtiili. Ilmanvaihdon säädöt Puhdas ja raikas huoneilma on terveellisen asumisen perusta. Ilmanvaihdon kautta lämmitysenergiasta menee hukkaan n. 36 %. Tähän lukuun voidaan vaikuttaa säätämällä ilmanvaihto ideaaliseksi. Ilmanvaihtoa asentavan yrityksen tulisi säätää ilmavirrat suunnittelijan mitoittamiin arvoihin. Silloin katossa olevat venttiilit säädetään tiettyyn asentoon, jossa niiden aina kuuluu olla. Valitettavasti näitä säätöjä ei joka tilanteessa ole kuitenkaan tehty. Energiakatselmuksessa voidaan mitata ilmamäärät, tarkistaa suodattimien kunto ja säätää sisäänpuhalluslämpötila oikeaksi. Tässä vielä muistilista kiinteistöhuollolle: tarkista kaukolämmön tulo- ja paluulämpötila aukaise kesäsulku syksyllä tarkista lämmitysverkon painetaso tarkista lämmönsiirtimen ja pumppujen tiiviys tarkista kiertovesipumpun laakeriäänet tarkista lämmityspattereiden vedenkierto, suorita tarvittaessa ilmaus ja asukkaalle: hanki tarkka huonelämpömittari ja sijoita se oleskeluvyöhykkeelle, ei ulkoseinään. Miellyttävä ja terveellinen huonelämpötila sijoittuu 20 ja 22 asteen välille jos patterin yläosa on jatkuvasti kylmä ja alaosa lämmin, kutsu huoltomies, joka tarvittaessa suorittaa patterin ilmauksen. Ilmaustarpeesta voi merkkinä olla myös patterin lorina älä peitä lämpöpatteria esim. verhoilla tai huonekaluilla kun huoneisto kaipaa tuuletusta, rivakka ristiveto tuuletus on paras tiivistä ikkunat ja parvekkeen ovet, vedon tunne vähenee ja ovien ja ikkunoiden kunnossapitotarve vähenee jälkikäteen asennettu lattialämmitys ja lisälämmittimet saattavat olla energiasyöppöjä huoneiston jäähdytystarve pienenee kun sammutat turhat lämpöä tuottavat sähkölaitteet ja turhan valaistuksen mikäli huonetilan koneellinen jäähdytys on välttämätön, käytä sitä vain lämpöhuippujen tasaamiseen Sähkönsiirrossa ja kaukolämmössä on selvien SääStöjen paikka! Oikein valittu sähkön siirtotuote ja tarkistetut kaukolämpömaksut merkitsevät pysyvää säästöä kiinteistön energiakuluissa. Ota yhteyttä ja aloita säästäminen! Sähkönhankinnan ja energiatehokkuuden palvelut asiakaspalvelu puh , Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

8 Kilpailuvirasto lopetti tällä erää kaukolämpöalaa koskevat selvityksensä Tarjous yhdistyksen jäsenille Kilpailuvirasto on lopettanut vuonna 2009 käynnistämänsä kaukolämpöalaa koskevat selvitykset. Selvitysten lopettaminen ei kuitenkaan tarkoita sitä, että hinnoittelun taso ja kilpailuolosuhteet toimialalla olisivat ongelmattomia. Tutkimuksia voidaan myöhemmin jatkaa Mikään tutkituista maan kymmenestä suurimmasta kaukolämpöyhtiöstä ei selvitysten mukaan hinnoitellut vuosina kaukolämpöä tavalla, jota olisi voitu pitää kilpailunrajoituslain (nyk. kilpailulaki) kieltämänä kohtuuttomana hinnoitteluna. On siten mahdollista, että Kilpailuvirasto ottaa alan hinnoittelun myöhemmin uudelleen käsittelyyn. Tutkimusten kohteina olleiden kaukolämpöyhtiöiden keskimääräinen hintataso osoittautui kyllä liiketoiminnan kannattavuus ja toiminnan riskitaso huomioiden korkeaksi, mutta kilpailusäännösten edellyttämä puuttumiskynnys ei kuitenkaan ylittynyt. Säännösten perusteella voidaan puuttua vain selkeisiin ylilyönteihin hinnoittelussa. Alan hinnoittelu ja hinnoittelumekanismit viittaavat toisaalta myös siihen, että kaukolämmön hinnan sääntelylle saattaa olla tulevaisuudessa tarvetta. Ks. tarkemmin: cgi-bin/suomi.cgi?luku= tiedotteet&sivu=tied/t #1 Yhtiöjärjestyksen päivittäminen Oulun läänin Kiinteistöyhdistyksen palveluihin kuuluu yhtiöjärjestysmuutokset ja niihin liittyvien patentti- ja rekisterihallituksen asiakirjojen täyttö. Palvelun hinta on euroa+alv. Rekisterin pitäjä perii muutoksesta maksun, hinnasto löytyy patentti- ja rekisterihallituksen nettisivuilta. kaupparekisteri/hinnasto.html. Laskutuksen hoitaa Pohjois-Suomen Talokeskus Oy. Tarjous on voimassa toistaiseksi. Asunto-osakeyhtiölaki toi runsaasti muutoksia yhtiöjärjestyksen sisältöön. Laissa on yhtiöjärjestystä koskevia olettamasäännöksiä, jolloin ne ohittavat vanhentuneet yhtiöjärjestysmääräykset. Tämä tarkoittaa sitä, että nämä vanhat yhtiöjärjestysmääräykset eivät ole voimassa, vaan määräykset tulevat suoraan laista. Lain tuomia muutoksia on mm. yhtiökokouksen kutsu- ja pitoajassa, osakkeiden lunastuksessa ja yhtiökokouksessa käsiteltävissä asioissa. Lisäksi yhtiöjärjestyksessä saattaa olla jo merkityksen menettäneitä määräyksiä, jotka kannattaa yhtiöjärjestyksen muuttamisen yhteydessä poistaa. Yhtiöjärjestysmääräyksen muutoksia ei ole pakko tehdä heti. Laki kuitenkin edellyttää, että uuden lain vastaiset yhtiöjärjestysmääräykset on muutettava samalla, kun jokin muu yhtiöjärjestysmuutos ilmoitetaan rekisteröitäväksi. Yhtiöjärjestysten muutoksia ei kannata kuitenkaan turhaan lykätä, koska vanhoista yhtiöjärjestyksistä saattaa aiheutua monenlaisia väärinkäsityksiä. Yhtiöjärjestystä päivitettäessä kannattaa miettiä myös muita mahdollisia muutoksia tai täsmennyksiä. Kysymykseen saattaa tulla esimerkiksi: rahoitusvastikemääräyksen tarkentaminen muutetaanko käyttömaksuja vastikeluonteisiksi? varautuminen vesimittareihin uudentyyppisen hyödykkeen yhteishankinta, kuten esimerkiksi laajakaistamaksu toiminnantarkastajan valitsematta jättäminen tilintarkastajan korvaaminen toiminnantarkastajalla kunnossapitovastuun täsmentäminen onko tarvetta siirtää esimerkiksi rivitalopihoja tai autopaikkoja osakashallintaan etäosallistuminen yhtiökokoukseen ja postiäänestys omien osakkeiden lunastaminen arvonlisäverovastikkeen ottaminen yhtiöjärjestykseen tai jo voimassaolevan pykälän täsmentäminen jos kaksi varsinaista yhtiökokousta, riittäisikö yksi? isännöitsijä puheenjohtajana? Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

9 Kunniamerkki on palkinto ansioituneille henkilöille Suomen Kiinteistöliitto myöntää tunnustuksia ansiokkaasta työstä kiinteistöalalla. Tunnustus voi olla joko ansiomerkki tai kunniamerkki. Kiinteistöliiton kunniamerkki on tunnustus kiinteistöalan pitkäaikaisesta ja ansiokkaasta työstä. Kunniamerkkejä voivat hakea kaikki kiinteistöalan toimijat. Ansiomerkkiä voivat hakea vain Kiinteistöliiton jäsenjärjestöt ja myös liiton hallitus voi tehdä aloitteen ansiomerkin myöntämisestä. Kunniamerkki valaa itseluottamusta, lisää työn arvostusta ja on osoitus siitä, ettei pitkäaikainen työ ole ollut turhaa. Kiinteistöalan kunniamerkki voidaan jakaa juhlatilaisuuksien yhteydessä, kuten työntekijän täyttäessä vuosia tai huoltoyrityksen, isännöitsijätoimiston, taloyhtiön tai muiden vastaavien viettäessä merkkipäiviään. Kunniamerkki sopii annettavaksi myös eläkkeellesiirtymisen yhteydessä. Onko teidän työyhteisössä tai taloyhtiössä henkilöitä, joita haluatte arvostaa ja kiittää kiinteistöalan kunniamerkillä? Kunniamerkki voidaan myöntää esimerkiksi isännöitsijälle, ansioituneelle hallituksen puheenjohtajalle tai jäsenelle, talonmiehelle, siivoojalle, tilintarkastajalle, kirjanpitäjälle, huoltoyhtiön henkilökunnalle tai muulla tavoin kiinteistöalalla työskenteleville. Kiinteistöalan kunniamerkit ovat pronssinen 10 vuoden, hopeinen 20 vuoden ja kultainen 30 vuoden toiminnasta. Kuhunkin kunniamerkkiin liittyy kunniakirja. Kunniamerkit myöntää Kiinteistöliiton kunniamerkkilautakunta. Kunniamerkkien hinnat selviävät tilauslomakkeesta. attachements/ T pdf Energiatodistuslaskurit yhdistyksen kotisivuilla Myös hallituksen puheenjohtaja voi laatia energiatodistuksen Energiatodistus on tehtävä vuosittain. Sen voi laatia asunto-osakeyhtiöissä joko hallituksen puheenjohtaja tai isännöitsijä. Erillisen energiatodistuksen voi lisäksi antaa taloyhtiön ulkopuolinen henkilö, joka on osoittanut täyttävänsä tehtävän suorittamiselle säädetyt pätevyysvaatimukset. Hallituksen puheenjohtajaa ja isännöitsijää eivät nämä vaatimukset koske. Kiinteistöyhdistys on tehnyt jäsentaloyhtiöitä varten energiatodistuslaskurin, jolla todistus voidaan tehdä muutamassa minuutissa. Se on käytössä jo useissa sadoissa taloyhtiöissä. Aikaisemmin yhdistyksen jäsenet ovat saaneet laskurin käyttöönsä pyytämällä, mutta nyt energiatodistuslaskurit kaukolämpötaloille ja sähkölämmitystaloille löytyvät yhdistyksen kotisivujen jäsensivuilta Energiatodistuslaskurit. Jäsensivuille pääsee suoraan seuraavasta linkistä: sivut/?page_id=17 Energiatodistuslaskurit ovat Excel-pohjaisia ja erittäin helppokäyttöisiä. Lisäät laskentataulukkoon vain taloyhtiön nimen, bruttoalan, kulutustiedot ja hiukan muuta ja energiatodistus on tulostettavissa Todistus -taulukosta. Lämmitystarveluvut löytyvät esimerkiksi Suomen Kiinteistölehden kotisivulta. Kulutustiedot löytyvät esimerkiksi tilinpäätöksestä tai ne ovat saatavissa isännöitsijältä, bruttoala löytyy esimerkiksi aikaisemmasta energiatodistuksesta. Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

10 Korjaus- ja energia-avustusten haku päättyy Korjaus- ja energia- ja terveyshaitta-avustusten haku on parhaillaan käynnissä. Avustuksia myöntävät osittain kunnat, osittain ARA, joka on antanut ohjeet avustusten hakemisesta, myöntämisestä ja maksamisesta. Kunnat ilmoittavat hakuajan päätyttyä ARAlle määrärahatarpeensa myöntämiinsä avustuksiin. ARA osoittaa määrärahaosuudet kunnille. Korjaus- ja energiaavustusten puhelin- ja sähköpostipalvelu ARAssa otettiin käyttöön korjaus- ja energia-avustusten suuren kyselymäärän takia keskitetty puhelin- ja sähköpostipalvelu. Palvelunumeroon ja uuteen sähköpostiosoitteeseen tulleisiin kysymyksiin vastaavat ARAn korjaus- ja energia-avustuksia käsittelevät asiantuntijat. Korjaus- ja energia-avustusten palvelun yhteystiedot: Puhelin: Sähköposti: Lisätietoja myös omasta kunnasta tai Aran sivuilta Korjaus- energia- ja terveyshaitta-avustukset. AVUSTUKSET 2012 Hakuaika päättyy lomake 36a: Kuntoarvioavustus 50 % Kuntotutkimus 50 % Huoltokirja-avustus 50 % lomake 36b: Energia-avustukset 15 % 1. energiakatselmus (huoneistoalasta riippuen 720, 960, 1360 ) 40 % 2. lisälasi/etuikkuna 20 /ikkuna-m 2 15 % 3. ikkunoiden uusiminen (1W/m 2 K) 40 /ikkuna-m 2 15 % 4. parvekeovien uus/par (0,7W/m 2 K) umpi 110 /kpl 15 % parvekeovien uus/par (1,0W/m 2 ) lasiauk 110 /kpl 15 % 5. ulkoseinän lisäer (100 mm) minvilla tai vast 15 /m2 15 % 6. yläpohjan lisäer (150 mm) minvilla tai vast 1,5 /m 2 15 % 7. Edellytetään tehtäväksi toimenpiteiden 2 5 yhteydessä (ei erillisenä toimenpiteinä) ilmanvaihdon perussäätö 15 % tarvittaessa korvaus- ja poistoilmavent. asentaminen 15 % lämmitysjärjestelmän perussäätö 15 % tarvittaessa patteri- ja linjasäätövent. uusim. 15 % lomake 36b: Erikseen tehtynä 8. ilmanvaihdon lämmön talteenoton asentam. 15 % (tehtävä myös lämmitysjärjestelmän perussäätö) 9. liittyminen kauko- tai aluelämpöön 15 % lomake 37a: Öljy- ja sähkölämmityksen korvaaminen uusiutuvaa energiaa käyttäviksi 1. Maalämpöpumppujärj. rakentaminen 20 % 2. Ilma-vesilämpöpumppujärj. rakentaminen 20 % 3. Pelletti- tai muun puuläm.järj. rakentaminen 20 % 4. Polttoainevaraston rakent. 3. kohd.varten 20 % 5. Aurinkoläm. tai aurinkosähk. käyttöönotto 20 % vain kohtien 1 3 yhteydessä lomake 36c: Liikkumisesteen poistaminen 50 % lomake 36c: Hissin rakentaminen hissittömään porraskäytävään 50 % hakuaika jatkuva Lähde: Päijät-Hämeen yhdistyksen toiminnanjohtaja Raimo Kiljusen laatimaan yhteenvetopohjaan vuoden 2012 asetukset muokannut Lahden kaupungin aravatarkastaja Hannu Kittelä Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

11 Oulun läänin kiinteistöyhdistys ry on perustettu v Yhdistys edustaa nykyään lähes tuhatta taloyhtiötä ja niiden yli asukasta. Yhdistyksen kätköistä löytyi oheinen valokuva vuodelta Kuvassa olevat herrat muodostivat sen aikaisen, Oulun talonomistajien yhdistyksen, hallituksen. Laitoimme hallituksen kuvan toimiston ikkunaan ja se onkin kovasti kiinnostanut ohikulkijoita. Selvitimme herrojen nimet ja historiaa yhdessä Valter Bäckströmin kanssa. Oulun talonomistajien yhdistys vuodelta 1935 Koulukatu 19 Ylärivin ensimmäinen herra on kiinteistövälittäjä Heikki Aura, joka asui Kansankatu 4 ja Heikinkatu 17 kulmauksessa. Todennäköisesti Heikki Auralla oli räätäliveli, joka toimi Puistolassa. Seuraava herra on Pekka Holappa. Kolmas herra ylärivistä on rakennusmestari Juho Karvonen, joka asui kivitalossa Aleksanterinkatu 10:ssä. Samassa talossa toimi Angeria-leipomo. Seuraava talonomistaja on Eino Hahtonen, joka asui Rautatienkadun ja Asemakadun tai Rautatienkadun ja Hallituskadun kulmassa. Väinö Järvelinillä oli edustusliike ja hän asui Koulukatu 19:ssä, joka edelleenkin löytyy Oulun katukuvasta. Kyseessä on keltainen, alaosastaan kivinen ja yläosastaan puinen talo. Ylärivin viimeinen herra on Pentti Ahmala. Alarivissä vasemmalla istuva parrakas herra on Venäjän vallan aikainen luutnantti Juho Karhu. Hänen vieressään istuu kansakoulunopettaja, maalaisliiton kansanedustaja Iivari Lantto, josta löytyykin runsaasti historiatietoja. Hän oli valtuuston jäsen, johon luottamustehtävään hänet valittiin talonomistajien listoilta, ei puolueen jäsenenä. Hän omisti suuren vuokratalon vastapäätä diakonissalaitosta Sepänkadun ja Isokadun kulmauksessa. Seuraava herra on rakennusmestari Matti Karhula, joka syntyi ja kuoli Hän asui Torikatu 4:ssä. Viimeisenä rivissä on Emil Riberg. Jos sinulla on lisätietoa kyseisistä herroista, ilmoita siitä meille yhdistykseen. Tallennamme tiedot jälkipolville. Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

12 Muutoksia kotitalousvähennykseen v Kun ostat palveluja kotiin tai vapaa-ajanasunnolle, voit vähentää osan kuluista verotuksessasi kotitalousvähennyksenä. Saat vähennystä tavanomaisesta kotitalous-, hoiva- ja hoitotyöstä, kunnossapito- ja perusparannustyöstä sekä tietotekniikan asennus- ja neuvontapalveluista. Kotitalousvähennyksenä voit vuonna 2012 vähentää 15 prosenttia maksamastasi palkasta sekä palkan sivukulut tai 45 prosenttia ennakkoperintärekisteriin kuuluvalle yrittäjälle tai yritykselle maksamastasi työkorvauksesta. Kotitalousvähennyksen enimmäismäärä vuonna 2012 on euroa vuodessa kun se vuonna 2011 oli 3000 euroa. Summa voi koostua pelkästään kotitalous-, remontti- tai tietotekniikkatöistä tai näistä kaikista. Omavastuu on 100 euroa. Maksimivähennyksen eli euron vähennyksen saat, jos vuonna 2012 yritykseltä ostamissasi palveluissa työn osuus on yhteensä noin euroa [(4 660 x 45 %) - 100) = 1 999,25]. Vähennys on henkilökohtainen, joten pariskunta voi vuonna 2012 saada yhteensä euron vähennykset. Puolisoille vähennys myönnetään siten, kun he ovat sitä pyytäneet. Jos euron raja ei ylity, vähennys kannattaa pyytää vain toiselle puolisolle. Näin omavastuu tulee vähennetyksi vain kertaalleen. Lisätietoja esim. verohallinnon sivuilta Henkiloasiakkaat/ Kotitalousvahennys Paikallista palvelua alueellamme! Oulu Kempele Oulunsalo Kiiminki Jääli Jurvelin Oy on kehittyvä ja kasvava monialayritys, jonka keskeistä osaamista ovat pitkäjänteiset, toimivat ja tehokkaat asumisviihtyvyyteen ja kiinteistön arvon säilyttämiseen liittyvät palvelut: KIINTEISTÖHUOLTOPALVELUT SIIVOUSPALVELUT KONEPALVELUT REMONTOINTIPALVELUT VIHERALUEIDEN YLLÄPITOPALVELUT Ota yhteyttä, kun etsit osaajaa! Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

13 Ovien ja ikkunoiden tiivistämisellä kohti energiasäästöjä Jossain vaiheessa elämänkaarta ovet ja ikkunat menettävät ominaisuuksiaan mm. tiiviys saattaa hävitä, jolloin asumisviihtyvyys heikkenee ja lämpöä karkaa. Taloyhtiöt joutuvat punnitsemaan uudistamisen ja korjaamisen etuja ja haittoja. Mika Jaara. Vaihtoehdon uudistamiselle tarjoaa iiläisen Binja Oy:n kehittämä tiivistyslista. VTT:n tekemän testauksen mukaan tiivistyslistan vaikutus huoneen vetoisuuteen, lämpötilaan ja tätä kautta energiansäästöön on todettu tutkimuksissa merkittäväksi. Listojen asentaminen säästää energiaa jopa 15 prosenttia. Tutkimuksessa tiivistettiin ovi, jonka yläosan lämpötila oli ennen tiivistystä -14,2 C. Tiivistyksen jälkeen lämpötila karmissa nousi 7,8 C:een. Mittauksen aikana ulkoilman lämpötila oli -21, sisäilma 22,7 astetta. vous helpottuu, sillä pölyt eivät enää pääse sisälle, eivätkä kerrostaloissakaan naapurin ruokakäryt tunkeudu käytävästä. Tiivisteiden asentamiseen tarvitset sahan ja vasaran Tuote on helppo ja nopea asentaa: myyntipakkaus sisältää kaiken tarvittavan, käytännössä pitää olla korkeintaan oma saha ja vasara. Yhteen oveen tai ikkunaan Binja-tiivistyslistan asentaa noin kymmenessä minuutissa. Omakoti- ja rivitaloissa etu- ja takaovien sekä terassin ovien sekä ikkunoiden tiivistäminen käy helposti pakkasellakin, sillä Binja-tiivistyslistan asentamisessa ei tarvita teippejä tai liimoja. Asennusta tehtäessä ovi tai ikkuna nimenomaan pidetään kiinni. Lista painetaan kiinni tiivistettävään karmiin siten, että tiivistekumi painuu noin puoleenväliin lyttyyn tiivistettävää ovea tai ikkunaa vasten, ja lista naulataan kiinni karmiin. Ikkunaa tiivistettäessä täytyy kuitenkin muistaa korvausilman turvaaminen jos rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto tai koneellinen poisto. Veto Hajut Melu Pöly Binja Tiivistyslistalla suljet edullisesti merkittävän energiavuodon ovista ja ikkunoista: Energia Lämpö Paras energiaremontti ikinä! Helpotusta haju-, pöly- ja meluhaittoihin Markkinointi- ja myyntijohtaja Mika Jaaran mukaan tiivistyslista on havaittu erittäin tehokkaaksi sisään kantautuvan hajun, pölyn ja melun eristäjäksi. Binja-tiivistyslistan on käytännössä todettu vaimentavan ja estävän niin kerrostaloissa kuin esimerkiksi hotelleissa ylimääräiset käytävistä huoneeseen tulevat melu- ja hajuhaitat. Lisäksi ovien kolahtelu ja vetoisuus loppuu. Myös huoneiston sii- Energiansäästö jopa 15% VTT:n testaama! VTT-S Palkittu tuote! InnoSuomi Isännöitsijä Juha Vuorenmaa, Kiinteistö Oy Maunulan asunnot positiivista, Erittäin tehokas ääneneristäjä. Estää ulkoa kantautuvat melut, pölyt ja hajut. Helpottaa allergia- ja astmaoireita. Parantaa asumisviihtyisyyttä. Helppo asennus jopa vartissa. Kysy rautakaupasta tai tilaa Binjan verkkokaupasta! Katso video! Asukaspalaute on ollut erittäin voin suositella Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

14 Lakineuvontaa taloyhtiöiden hallituksille, isännöitsijöille ja osakkaille Taloyhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille sekä kerros- ja rivitaloasukkaille tulee eteen kysymyksiä, joiden osalta voi olla tarpeen varmistua menettelyjen oikeellisuudesta sekä laillisuudesta. Näin etenkin yhtiökokousten aikaan. Kiinteistöliitto ja yhdistykset palvelevat ja neuvovat jäsenkiinteistöjen edustajia maksutta sekä kaikkia osakkaita ja ei-jäsenkiinteistöjä maksullisen puhelinneuvonnan avulla. Yhtiökokouksiin liittyvissä asioissa kannattaa tutustua myös Kiinteistöliiton tuottamaan verkko-oppaaseen: yhtiokokousopas Kiinteistöliiton neuvontapalvelu osakkaille ma to klo numerossa maksullisena palveluna Kiinteistöliiton maksullinen neuvontapalvelu toimii numerossa Palveluaika on maanantaista torstaihin iltapäivisin eli ma to klo Neuvontapalvelun hinta on 1,95 euroa minuutissa + paikallisverkkomaksu. Maksullinen neuvonta on tarkoitettu asunto-osakeyhtiöiden osakkaille sekä niiden taloyhtiöiden isännöitsijöille ja hallituksille, jotka eivät vielä ole Kiinteistöliiton jäseniä. Kiinteistöliiton sekä liiton alueellisten jäsenyhdistysten jäsenet ovat oikeutettuja jäsenneuvontaan, joka sisältyy jäsenmaksuun. Jäsenille lakineuvonta maksutonta Kiinteistöliiton jäsenten lakineuvonta palvelee jäsenkiinteistöjen hallituksia, isännöitsijöitä sekä tilintarkastajia ja toiminnantarkastajia ma to klo 9 15 ja pe klo numerossa (09) Lakineuvonta sisältyy jäsenmaksuun ja jäsennumeron avulla tarkistetaan jäsenneuvonnan käyttöoikeus. Kiinteistöyhdistyksen alueellinen neuvonta Kiinteistöliiton alueellisten yhdistysten neuvonta palvelee jäsenkiinteistöjä kaikissa kiinteistön omistamiseen ja jokapäiväiseen kiinteistönpitoon liittyvissä asioissa liittyivätpä ne sitten hallintoon tai taloudenpitoon. Alueellisen kiinteistöyhdistyksen neuvontaa antavat toimihenkilöt tuntevat paikalliset olosuhteet. Ota yhteyttä Oulun läänin kiinteistöyhdistykseen puh. (08) tai Jäsenyys Kiinteistöliitossa on taloyhtiölle kannattavaa Jäsenyys on taloyhtiöille edullisin ja kannattavin tapa saada asiantuntevaa, puolueetonta neuvontapalvelua sekä ajankohtaista tietoa ja osaamista käyttöönsä. Jäsenpalveluista löytyy lisätietoa osoitteesta jasenpalvelut Kiinteistöliittoon taloyhtiöt kuuluvat alueellisten jäsenyhdistysten kautta, yhteystiedot löytyvät osoitteesta jasenyhdistykset Koti kaikkiin tarpeisiin Koti kaikkiin tarpeisiin Vuokraus Vesanen Hummastenniemi Vuokraus Vesanen Hummastenniemi Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

15 KHO : Ullakkotilan käyttöönottaminen edellytti rakennuslupaa ja poikkeamista asemakaavasta Korkein hallinto-oikeus on ratkaisussa KHO T 43 ottanut kantaa kerrosalaan laskettavan asuintilan määrittelyyn. Tapauksessa oli kysymys siitä, tarvitaanko ullakkotilan asuintilaksi rakentamiseen hakea rakennusluvan lisäksi myös poikkeamista asemakaavasta, ja po. tapauksessa näin olisi korkeimman hallinto-oikeuden mukaan pitänyt toimia. Asemakaavan mukaan tontille sai rakentaa yksikerroksisen asuinrakennuksen. Asuinrakennuksen ullakkokerrokseen oli piirustusten mukaan tarkoitus rakentaa ikkunaton ja lämpöeristämätön tila. Piirustusten perusteella ullakkotilan harjakorkeus oli yli kolme metriä ja siinä oli yli 1,60 metriä korkeaa huonealaksi laskettavaa tilaa yli 25 neliömetriä. Kulku ullakkotilaan tapahtui piirustusten mukaan vaatehuoneesta ullakolta alas laskettavia portaita pitkin. Myönnetty rakennuslupa oikeutti rakentamaan luvassa vahvistettujen piirustusten mukaisen rakennuksen. Luvan mukaisesti toteutettuna rakennuksen ullakkotila oli lämmöneristyksen ja valoaukollisten ikkunoiden puuttumisen vuoksi asumiskäyttöön niitä tarvitseville soveltumatonta. KHO:n mukaan ko. tilaa ei luettu rakennuksen kerrosalaan kuuluvaksi. (maankäyttö- ja rakennuslaki 115 :n 3 mom.) Maankäyttö- ja rakennuslain 115 :n 3 momentti kuuluu seuraavasti: "Rakennuksen kerrosalaan luetaan kerrosten alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan laskettuina ja se kellarikerroksen tai ullakon ala, johon sijoitetaan tai voidaan näiden tilojen sijainnista, yhteyksistä, koosta, valoisuudesta ja muista ominaisuuksista päätellen sijoittaa rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250 millimetriä, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä ai- Rakennusalan ammattilaispalveluita heutuvan pinta-alan verran." Korkeimman hallinto-oikeuden mukaan kyseistä lainkohtaa ei ollut tulkittava siten, että ullakkotilat tai niiden osa luettaisiin kerrosalaan sillä perusteella, että ne olivat otettavissa käyttöön asuintiloiksi. Ks. oikeus/kho/muut/2012/ Rakennusalan ammat Rakennusalan palveluita Rakennusalan ammattilaispalveluita niitä Yhteydenotto: Jani Ojala 04 niitä ammatt tarvit palveluita tarvitseville Rakennusalan ammattilaispalveluita niitä niitä Risto Keränen tarvits 04 Yhteydenotto: Jani Ojala tarvitseville Yhteydenotto: Rakennusalan Jani Ojala amma 044 Rakennusalan Risto Keränen palveluita ammattilaispalveluitpalveluita niitä Yhteydenotto: niitä tarvitseville tarvitseville Jani Ojala ammattilais- Risto niitä Keränen tarvi Yhteydenotto: Jani Ojala Yhteydenotto: Risto Keränen Jani Yhteydenotto: Jani Ojala Ojala Risto Keränen 0 Risto Keränen Risto Keränen Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

16 Vuosi 2011 oli entisen Oulun läänin alueella miltei viidenneksen edellisvuotta lämpimämpi Lämmitystarpeella mitattuna vuosi 2011 oli Pohjois- Pohjanmaalla ja Kainuussa lähes 20 % lämpimämpi verrattuna vuoteen 2010, joka oli erityisen kylmä. Pitkäaikaiseen keskiarvoon nähden vuosi 2011 oli kymmenyksen lämpimämpi. Vuoden 2011 syksy oli edelliseen verrattuna kolmanneksen edellisvuotta lämpimämpi. Suomen Kiinteistölehti tarjoaa yhdistyksen jäsenille tarkempaa tietoa lämmitystarveluvuista. Luvut löytyvät seuraavasta linkistä: Lämmitystarve 2010, 2011 ja pitkäaikainen keskiarvo pitkäaikainen 2010 ka pitkäaikainen ka. salasana on Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

17 TALOYHTIÖIDEN PERUSKORJAUS huolenpitoa omasta taloudesta Suomi on metsien, peltojen ja järvien maa. Suomalaisten varallisuudesta merkittävä osa koostuu kuitenkin rakennuksista, erityisesti asuinkäytössä olevista asunto-osakeyhtiömuotoisesti omistetuista asuinrakennuksista eli kerros- ja rivitaloista. Tästä varallisuudesta kannattaa pitää jatkuvasti huolta. Pasi Mäkelä. Käytännössä huolen pitäminen tarkoittaa suunnitelmallisuutta, oikeaaikaisia korjauksia ja tarvittaessa käyttötarkoituksen muutoksia, sanoo johtaja Pasi Mäkelä Sampo Pankin Rotuaarin konttorista. Rakennusten korjausvelka on tällä hetkellä huomattavan suuri ja rakennusten jatkuvasti ikääntyessä tilanne ei ole ilman merkittäviä toimenpiteitä nopeasti paranemassa. Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Varaudu peruskorjauksiin etukäteen Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että yhtiön hallitus esittelee yhtiökokoukselle vuosittain kirjallisen selvityksen seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeista. Selvityksessä tulee kertoa korjauksista, jotka vaikuttavat olennaisesti vastikkeen maksuun ja huoneiston käyttöön. Lainsäätäjän tarkoituksena on ollut ohjata hallitukset ja asukkaat pohtimaan peruskorjaustarpeita hyvissä ajoin. Liian usein peruskorjauksissa säästetään ja joudutaan tilanteeseen, jossa ne on pakko toteuttaa ilman kunnollista valmistautumista. Tällöin kertakulut voivat nousta suuriksi ja saattavat tuntua yksittäisen osakkaan kannalta kohtuuttomiltakin. Jotta näin ei kävisi, peruskorjauksiin on hyvä varautua etukäteen myös rahoituksen osalta, toteaa Mäkelä. Mäkelän mukaan asiassa auttaa riittävän ajoissa aloitettu ennakkosäästäminen, joka pienentää tarvittavan rahoituksen määrää ja samalla kaikki osakkaat varautuvat etukäteen tulevaisuudessa nouseviin asumiskustannuksiin. Ennakkosäästäminen on luontevaa aloittaa esimerkiksi silloin, kun peruskorjauksen suunnittelu käynnistyy ja lopettaa, kun remontti valmistuu. Sampo Pankin tekemissä asiakaskyselyissä on selvinnyt, että merkittävä osa taloyhtiön hallituksen jäsenistä on pitänyt ennakkosäästämistä tärkeänä asiana ja useat taloyhtiöt ovat myös käytännössä säästäneet etukäteen ylimääräisen korjausvastikkeen avulla. Peruskorjauksen rahoitus oma vai taloyhtiön laina? Remontin aikana taloyhtiölle tulee laskuja kymmeniä tai jopa satoja kappaleita. Perinteisesti taloyhtiön remontin rahoitus on toteutettu siten, että yhtiö on sopinut pankin kanssa lainasta, jota nostetaan yhtiön tilille sitä mukaa, kun remontti etenee. Käytännössä tämä vaatii isännöitsijältä hyvää ennakointikykyä tulevien laskujen suhteen tai sitten riittävän suurten usein tarpeettoman suurten lainaerien nostoa taloyhtiön tilille. Joustavampi tapa hoitaa remontinaikainen rahoitus on taloyhtiön luotollinen tili, jonka saldo on koko ajan tarpeellisessa määrin käytössä, eikä erillisistä lainaerien nostoista tarvitse huolehtia. Kun peruskorjaus on valmis ja kokonaiskustannukset ovat selvinneet, luotollinen tili muutetaan pitkäaikaiseksi lainaksi, kertoo Mäkelä. Tässä vaiheessa osakkailla on mahdollisuus järjestää oma rahoituksensa itse kullekin parhaiten sopivalla tavalla. Pankin asiantuntijat ovat valmiita käymään jokaisen osakkaan kanssa henkilökohtaisesti läpi parhaat mahdolliset vaihtoehdot. Esimerkiksi lapsiperheillä, eläkeläisille ja asuntosijoittajilla on kullakin omat erilaiset tarpeensa. Asuntosijoittaja saattaa arvostaa taloyhtiölainaa, jota lyhennetään kuukausittain rahoitusvastikkeen muodossa. Jollekin paras vaihtoehto on 15

18 oma laina, johon yhdistetään aiempia lainoja ja saadaan kuukausierä sen hetkiseen elämäntilanteeseen sopivaksi. Mikäli laina on henkilökohtainen, myös lyhennysvapaista jaksoista voidaan sopia yksilöllisesti ja lainan hinnoittelu perustuu kunkin osakkaan omaan asiakassuhteeseen, Mäkelä toteaa. Taloyhtiölainasta päätetään yhtiökokouksessa Taloyhtiön ottamista lainoista päätetään aina yhtiökokouksessa. Lainan vakuudeksi pantataan taloyhtiön kiinteistöön kiinnitetyt panttikirjat. Panttikirjojen määrä määräytyy lainan määrän mukaan ja niiden tulee kattaa lainan pääoma korkoineen ja kuluineen. Myös panttikirjojen panttaamisesta päätetään yhtiökokouksessa. Taloyhtiö voi hakea panttikirjoja itse maanmittaustoimistolta tai antaa hakemisen pankin tehtäväksi. Lainan ottamista, luotollisen tilin avaamista ja panttausta koskevasta yhtiökokouksen pöytäkirjasta tulee ilmetä lainan enimmäismäärä, laina-aika vuoden tarkkuudella ja vakuudeksi tulevan kiinteistön tai vuokraoikeuden sekä panttikirjojen yksilöintitiedot. Yhtiökokous voi valtuuttaa taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän sopimaan tarkat lainaja vakuusehdot, kertoo Mäkelä. Lainaa nostettaessa tai luotollisesta tilistä sovittaessa pankki tarvitsee kopion yhtiökokouksen pöytäkirjasta, jossa päätökset on tehty. Luottoihin liittyvät dokumentit allekirjoittaa henkilö, jolla kaupparekisterin mukaan on oikeus edustaa taloyhtiötä. Jos isännöitsijä tai hallitus on valtuutettu hallituksen tai yhtiökokouksen päätöksellä sopimaan tarkemmista ehdoista, tarvitaan tätä asiaa koskeva pöytäkirja. Samoin tarvitaan päätös asiakirjojen allekirjoittajasta, mikäli esimerkiksi isännöitsijällä ei ole kaupparekisteristä ilmenevää nimenkirjoitusoikeutta. Hyvissä ajoin yhteys pankkiin Pankkiin kannattaa olla peruskorjauksen lähestyessä hyvissä ajoin yhteydessä. Pankin asiantuntijoiden kanssa voi keskustella eri vaihtoehdoista ja siitä, mikä on itse kullekin paras ratkaisu. Myös hallituksen ja isännöitsijän on hyvä olla yhteydessä pankkiin ajoissa. Tällöin voidaan parhaalla mahdollisella tavalla kartoittaa eri vaihtoehdot myös taloyhtiön kannalta ja voidaan valmistautua kuluihin myös ennakkosäästämisellä, Mäkelä ohjeistaa. Tilaajavastuulain laiminlyönneistä julkinen rekisteri Tavoitteena vähentää harmaata taloutta Valtioneuvosto on hyväksynyt periaatepäätöksen toimintaohjelmaksi harmaan talouden ja talousrikollisuuden vähentämiseksi vuosina Hallituksen kärkihankkeisiin kuuluva ohjelma sisältää kaikkiaan 22 hanketta. Veronumero käyttöön tunnistekortissa syksystä 2012 alkaen Veronumero otetaan käyttöön pakollisessa kuvallisessa tunnistekortissa syksystä 2012 alkaen. Samoin ensi syksynä otetaan käyttöön myös Verohallinnon ylläpitämä rakennusalan veronumerorekisteri, josta jokainen voi tarkistaa, onko palvelun käyttäjän yksilöimä henkilö ja veronumero merkitty veronumerorekisteriin. Lisäksi otetaan käyttöön työmaiden työntekijöiden ja urakkatieto jen kuukausittainen ilmoittamismenettely Verohallinnolle. Hallitus laajentaa tilaajavastuulain selvitysvelvollisuutta rakennustoiminnassa ja arvioi jatkossa tilaajavastuulain uudistamistarpeet. Viranomaistietojen saatavuutta helpotetaan ja yritystoiminnan läpinäkyvyyttä lisätään luomalla julkinen rekisteri laiminlyöntimaksuista. Har- maata taloutta torjutaan myös julkisissa hankinnoissa hankintalain uudistuksella. Viranomaisten välisiä tiedonvaihdon esteitä puretaan ja tarvittavat viranomaisrekisterit saatetaan joustavasti harmaan talouden torjuntaviranomaisten käyttöön. Ulkomaisen työvoiman käyttöä koskevan sääntelyn toimivuudesta ja puutteista tehdään kokonaisarvio. Tämän jälkeen tehdään tarvittavat säädösmuutokset. Kansainvälisen verokeinottelun estämiseksi tehostetaan valvontaa ja ohjausta, joka kohdistuu siirtohinnoitteluun, muihin kansainvälisiin voitonsiirtoihin ja menojen kohdentamiseen sekä kansainvälisiin yritysjärjestelyihin Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

19 Hyvä taloyhtiön edustaja Muistathan ilmoittaa kiinteistöyhdistykselle mahdolliset hallituksen kokoonpanomuutokset, jotta lähettämämme posti ohjautuu oikeaan osoitteeseen. Muutosilmoitukset osoitteeseen tai numeroon (08) VTT:n sertifioima VTT-C Parhaassa putkistoremontissa vanhat putket jätetään paikalleen EW-Liner Oy:n Tubus -putkistosaneerausmenetelmällä viemärit saneerataan ruiskuttamalla uusi putki vanhan putken sisään. Kyseessä on ehdottomasti yksinkertaisin, halvin ja joustavin tapa asentaa uudet putket olemassa olevaan viemärijärjestelmään. Tubus -ruiskutusmenetelmä vie tavallisesti yhden työpäivän huoneistoa kohti, ja asukas tuskin huomaa, että asunnossa on käyty. EW-Liner Oy Espoon toimipiste ja hallinto: Läntinen teollisuuskatu Espoo puh. (09) Kaarinan toimipiste: Autoilijankatu Kaarina Jyväskylän toimipiste: Kauhatie Jyväskylä Oulun toimipiste: Myyntimiehenkuja Oulu puh. (02) puh puh Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

20 Sisäministeriöltä ohje pelastussuunnitelman tekemiseen Uusi pelastuslaki astui voimaan Lain uudistukset koskevat rakennusten turvallisuuteen liittyvien velvoitteiden osalta myös taloyhtiöitä. Lain tavoitteena on erityisesti onnettomuuksien ehkäisy ja asumisturvallisuuden parantaminen. Taloyhtiöiden kannalta merkittävimmät uudistukset käsittelevät palotarkastuksia, pelastussuunnittelua sekä väestönsuojia. Pelastussuunnitelmat oltava valmiina mennessä, vanhat pelastussuunnitelmat on päivitettävä mennessä Taloyhtiöillä, jotka uuden lain myötä velvoitetaan tekemään pelastussuunnitelma, on aikaa tehdä suunnitelma mennessä. Vanhat pelastussuunnitelmat on päivitettävä uuden lain vaatimusten mukaisiksi mennessä. Sisäministeriön toimesta on laadittu pelastussuunnitelmaohje, joka auttaa laatimaan taloyhtiölle toimivan pelastussuunnitelman. Pelastussuunnitelma opastaa, mitä asukkaan pitää tehdä, jos kotitalossa on pitkä sähkökatkos, joku liukastuu ja loukkaa itsensä pihalla, naapurissa on tulipalo tai vesiputki on katkennut, eikä taloon tule vettä. Pelastussuunnitelman laatiminen hallituksen vastuulla Uusi pelastuslaki korostaa, että pelastussuunnitelma laaditaan taloyhtiön ja asukkaiden tarpeisiin. Suunnitelman tarkoituksena on parantaa arjen turvallisuutta. Pelastussuunnitelman laatii hallitus, ja isännöinti tukee hallitusta taloyhtiön turvallisen arjen rakentamisessa. Hyvin johdetussa yhtiössä on varauduttu yllätyksiin ja suunniteltu, miten tieto kulkee asukkaille poikkeustilanteissa. Laadittava vähintään kolmen huoneiston rakennuksiin Pelastussuunnitelma on laadittava asuinrakennuksiin, joissa on vähintään kolme huoneistoa. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän on pohdittava, mitä riskejä juuri tässä yhtiössä on ja miten kotitalosta saadaan entistä turvallisempi paikka asua. Kiinteistön erityispiirteet on huomioitava esimerkiksi siinä, miten varaudutaan pitkään sähkökatkokseen. Jos talossa on sähkölämmitys, vaikuttaa sähkökatkos hyvin konkreettisesti asukkaisiin. Erityisen tärkeää on saada asukkaat mukaan pohtimaan turvallista arkea. Kerrostalon pelastussuunnitelmassa on kerrottava esimerkiksi, ettei lastenrattaita saa turvallisuussyistä säilyttää rappukäytävässä. Vaaratilanteissa ne voivat olla poistumisen esteenä ja palaessaan ne tuottavat myrkyllisiä kaasuja. Asukkaat kannattaa perehdyttää pelastussuunnitelmaan vaikkapa jakamalla se jokaiseen huoneistoon. Ohje saatavissa kiinteistöyhdistyksen kotisivuilta Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

Taloyhtiön energiatehokas ylläpito

Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiöiden energiailta 07.10.2015, Jyväskylän kaupunginkirjasto DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Tarjolla tänään Lähtötilanteen haltuun otto Arkisia, mutta tärkeitä

Lisätiedot

Energia vie % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä?

Energia vie % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä? Energia vie 30-40 % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä? Taloyhtiö 2016 -tapahtuma 06.04.2016, Helsingin Messukeskus DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto l As Oy kerrostalot, 2014, koko maa l 100 % 90

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys

Lisätiedot

ENERGIAN- SÄÄSTÖVINKKEJÄ LOGISTIIKKA- JA TUOTANTOTILOILLE

ENERGIAN- SÄÄSTÖVINKKEJÄ LOGISTIIKKA- JA TUOTANTOTILOILLE ENERGIAN- SÄÄSTÖVINKKEJÄ LOGISTIIKKA- JA TUOTANTOTILOILLE KIINTEISTÖN ENERGIA- TEHOKKUUTTA LUODAAN JOKA PÄIVÄ Kiinteistöjen tehokas energiankäyttö on fiksua paitsi ympäristön kannalta, myös taloudellisesta

Lisätiedot

Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus Ilari Rautanen

Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus Ilari Rautanen Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 10.10.2016 Ilari Rautanen 10.10.2016 Lauri Penttinen 2 Miksi energiaa kannattaa säästää? Energia yhä kalliimpaa ja ympäristövaikutuksia täytyy

Lisätiedot

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy Kiinteistöjen energiatehokkuus ja hyvät sisäolosuhteet Ajankohtaista tietoa patteriverkoston perussäädöstä sekä ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien energiatehokkuudesta Kirsi-Maaria Forssell, Motiva

Lisätiedot

ILMANVAIHDON JA LÄMMITYKSEN SÄÄDÖT

ILMANVAIHDON JA LÄMMITYKSEN SÄÄDÖT ILMANVAIHDON JA LÄMMITYKSEN SÄÄDÖT 25.10.2016 Talokeskus Yhtiöt Oy Timo Haapea Linjasaneerausyksikön päällikkö LÄMPÖJOHTOVERKOSTON PERUSSÄÄTÖ, MITÄ SE TARKOITTAA? Kiinteistön erilaisten tilojen lämpötilojen

Lisätiedot

Taloyhtiön ja taloyhtiöasukkaan energiatehokkuuden askelmerkit. Ilari Rautanen

Taloyhtiön ja taloyhtiöasukkaan energiatehokkuuden askelmerkit. Ilari Rautanen Taloyhtiön ja taloyhtiöasukkaan energiatehokkuuden askelmerkit Ilari Rautanen Esityksen sisältö Kodin ja taloyhtiön energiankulutus Rakenteiden, huollon ja ihmisten vaikutus Turha kulutus pois asumismukavuudesta

Lisätiedot

Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014 Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 3.12.2014 Lauri Penttinen 2 Kulutuskäyrästöt talon iän mukaan

Lisätiedot

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen kokemukset Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2016

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut

Lisätiedot

Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa

Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa Arttu Niemikorpi Korjausrakentamisen asiantuntija 3.2.2017 Sisältö Energiansäästöpotentiaali kerros- ja rivitaloissa Mitä laki sanoo energiatehokkuudesta?

Lisätiedot

Roihuvuori seuran energia ilta

Roihuvuori seuran energia ilta Roihuvuori seuran energia ilta Asuinkerrostalon energiatehokkuuden parantaminen Johtava asiantuntija 13.10.2010 Alustuksen sisältö Motivan toimialueet Asuinkerrostalon energiankulutus ja säästömahdollisuudet

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 4.11.2015 Lauri Penttinen Hoitokuluista energiaan ja veteen

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistön ylläpito

Suunnitelmallinen kiinteistön ylläpito Suunnitelmallinen kiinteistön ylläpito Sisäilma ja terveys terveellinen ja turvallinen toimintaympäristö 24.11.2015 Petri Kuisma Lapin AMK 23.11.2015 1 Sisältö Suunnitelmallinen sisäympäristö Kustannustehokkaat

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli Emilia Olkanen & Lauri Penttinen TARMO Asuinalueiden viihtyisyys Asumisen mukavuus Yhteisöllisyys Rakennusten toiminnallisuus Energiatehokkuuden

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2015 RTS, Rakennusfoorumi 5.5.2015 Jukka Kero Taustat ja vastaajat / Kevät 2015 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu

Lisätiedot

ENERGIANSÄÄSTÖ TYÖPAIKALLA

ENERGIANSÄÄSTÖ TYÖPAIKALLA ENERGIANSÄÄSTÖ TYÖPAIKALLA Energiansäästö työpaikalla Miksi energiaa kannattaa säästää? Mistä työpaikan energiankulutus muodostuu? Miten töissä voi säästää energiaa? Lämmitys Jäähdytys Sähkö Valaistus

Lisätiedot

Energiaremontti-ilta

Energiaremontti-ilta Toteutettavissa olevat energiansäästömahdollisuudet Tampereen asuinrakennuksissa 1 Energiaremontti-ilta 19.4.2011 Valtuustosali Miten päästään 20 % energiansäästöön vuoteen 2020 mennessä Juhani Heljo Jaakko

Lisätiedot

Sisältö. Energiaviisas taloyhtiö -koulutus Viisas energiankäyttö ja huolto Energiaviisas korjausrakentaminen

Sisältö. Energiaviisas taloyhtiö -koulutus Viisas energiankäyttö ja huolto Energiaviisas korjausrakentaminen Taloyhtiön nykytila Oppaan taustalla on Pääkaupunkiseudun kuluttajien energianeuvonta, joka on Helsingin, Espoon ja Vantaan kaupunkien sekä HSY:n rahoittama hanke. Sisältö Energiaviisas taloyhtiö -koulutus

Lisätiedot

Rakentamisen energianeuvonta Rakentajien info Jyväskylä

Rakentamisen energianeuvonta Rakentajien info Jyväskylä Rakentamisen energianeuvonta Rakentajien info Jyväskylä 7.9.2016 Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 Energianeuvonta Keski-Suomessa Energianeuvontaa taloyhtiöille

Lisätiedot

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd 18 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 19 Putkiremontti voidaan nykyisin TOTEUTTAA useilla eri tavoilla. Yleisimmät näistä ovat perinteinen putkiremontti, sukitus ja pinnoitus tai edellisten yhdistelmä.

Lisätiedot

ERILLINEN ENERGIATODISTUS

ERILLINEN ENERGIATODISTUS ASUNTO OY PENKKA ERILLINEN ENERGIATODISTUS Optiplan Oy Y-tunnus 0775337-1 www.optiplan.fi Puh. 010 507 6000 Helsinki Mannerheimintie 105 PL 48, 00281 Helsinki Turku Helsinginkatu 15 PL 124, 20101 Turku

Lisätiedot

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Akseli Kiinteistöpalvelut Oy Turun Isännöintikeskus Oy 23.11.2016 Toiminnanjohtaja Juuso Kallio Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien

Lisätiedot

RAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa

RAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa Tommi Riippa 19.9.2013 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN MUUTOS Muutettujen osien sisältö melkein tuplaantui Tarkempia määräyksiä mm. rakenteiden lujuudelle, paloturvallisuudelle, terveellisyydelle, turvallisuudelle,

Lisätiedot

UUDISTALO HALTUUN. Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä. Copyright Raimo Kivari

UUDISTALO HALTUUN. Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä. Copyright Raimo Kivari UUDISTALO HALTUUN Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä Copyright Raimo Kivari Esityksen sisältö Oma esittely Referenssit Ketkä osallistuvat tarkastuksiin; hallinnan luovutus ja takuutarkastus Valmistautuminen

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS. Rakennustunnus: Pyörätie Vantaa

ENERGIATODISTUS. Rakennustunnus: Pyörätie Vantaa ENERGIATODISTUS Rakennus Rakennustyyppi: Osoite: Erillinen pientalo (yli 6 asuntoa) Valmistumisvuosi: Rakennustunnus: Pyörätie 50 0280 Vantaa 2000 Useita, katso "lisämerkinnät" Energiatodistus on annettu

Lisätiedot

Energiatehokkuuden parantaminen pientalossa

Energiatehokkuuden parantaminen pientalossa Energiatehokkuuden parantaminen pientalossa Tommi Riippa Tiimipäällikkö, RTA 16.4.2016 Page 1 Säästä kotia korjaamalla! 16.4.2016 Page 2 Maankäyttö- ja rakennuslaki muuttui vuonna 2013 Nyt vaaditaan rakennuslupa,

Lisätiedot

Energiatehokkuutta poistoilmalämpöpumpulla

Energiatehokkuutta poistoilmalämpöpumpulla Energiatehokkuutta poistoilmalämpöpumpulla Taloyhtiöiden energiaratkaisut 09.10.2014, Jyväskylän kaupunginkirjasto DI Petri Pylsy Rakennuksen lämpöenergiatase Tyypilliset suomalaiset 50-70-luvun asuinkerrostalot

Lisätiedot

Energiatehokkuuspäivä LapinAMK, Toni Semenoja

Energiatehokkuuspäivä LapinAMK, Toni Semenoja Energiatehokkuuspäivä LapinAMK, 15.02.2016 Toni Semenoja Mitä hyötyä on energiatehokkuudesta? Energian järkevä, tehokas ja taloudellinen käyttö on niin asiakkaan kuin energiayhtiönkin etu. Energia-alan

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

TALOYHTIÖN VASTUUJAKOTAULUKKO

TALOYHTIÖN VASTUUJAKOTAULUKKO 1 (8) TALOYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO Vastuunjaon yleistiedot ja kohdistus Taloyhtiön nimi Y-tunnus Osoite Kunta Kaupunginosa Laadintapäivämäärä Rakenteet Vesikatto Ylä-, ala-, välipohja Ulko- ja sisäseinät

Lisätiedot

ENERGIATEHOKAS KORJAUSRAKENTAMINEN Markku Sinisalo Juha Hartikka

ENERGIATEHOKAS KORJAUSRAKENTAMINEN Markku Sinisalo Juha Hartikka ENERGIATEHOKAS KORJAUSRAKENTAMINEN Markku Sinisalo Juha Hartikka Poistoilmapuhaltimien uusiminen Poistoilmapuhaltimien uusiminen EC puhaltimiksi Poistoilmapuhaltimien rakenteellinen käyttöikä on yleensä

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

Asumisen energiailta - Jyväskylä 13.10.2010. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi

Asumisen energiailta - Jyväskylä 13.10.2010. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi Asumisen energiailta - Jyväskylä 13.10.2010 Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 Keski-Suomen Energiatoimisto Perustettu 1998 jatkamaan Keski-Suomen liiton

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski 05.10.2015 09:39:26 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 05.10.2015 Toiminimi: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski

Lisätiedot

Patteriverkoston paine ja sen vaikutus

Patteriverkoston paine ja sen vaikutus Patteriverkoston paine ja sen vaikutus Tämä materiaali on koottu antamaan lukijalleen valmiuksia arvioida mahdollisia ongelmia lämmitysjärjestelmässä. Esitys keskittyy paisuntajärjestelmän oleellisiin

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys,

Energiaeksperttikoulutus Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys, Energiaeksperttikoulutus 10.10.2016 Mistä tietoa saa? Energiatodistus, -selvitys, Energialuokitus perustuu rakennuksen E-lukuun, joka koostuu rakennuksen laskennallisesta vuotuisesta energiankulutuksesta

Lisätiedot

Energiatehokkuuden ja sisäilmaston hallinta ja parantaminen

Energiatehokkuuden ja sisäilmaston hallinta ja parantaminen Energiatehokkuuden ja sisäilmaston hallinta ja parantaminen TkT Risto Ruotsalainen, tiimipäällikkö Rakennusten energiatehokkuuden palvelut VTT Expert Services Oy Rakenna & Remontoi -messujen asiantuntijaseminaari

Lisätiedot

3t-hanke Tunnista, tiedosta, tehosta energiatehokkuus osaksi asumista. Energianeuvontailta Pornaisissa 21.9.2011 Jarkko Hintsala

3t-hanke Tunnista, tiedosta, tehosta energiatehokkuus osaksi asumista. Energianeuvontailta Pornaisissa 21.9.2011 Jarkko Hintsala 3t-hanke Tunnista, tiedosta, tehosta energiatehokkuus osaksi asumista Energianeuvontailta Pornaisissa 21.9.2011 Jarkko Hintsala Esityksen sisältö 1. Energiansäästö, energiatehokkuus ja asuminen 2. Vinkkejä

Lisätiedot

Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikysely 2017

Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikysely 2017 Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikysely 2017 Keskeiset tulokset Vastaajien perustiedot Vastaajan rooli (voi valita useita) Rooli Määrä Asukasomistaja (asunto-osakeyhtiö) 1422 Asukasomistaja

Lisätiedot

Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset. Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä

Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset. Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä Energiakorjausinvestointien kannattavuus ja asumiskustannukset Seinäjoki 26.11.2013 Jukka Penttilä Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa ry - Suomen Kiinteistöliitto Paikallinen vaikuttaja - Vahva valtakunnallinen

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS. Asuinkerrostalo (yli 6 asuntoa)

ENERGIATODISTUS. Asuinkerrostalo (yli 6 asuntoa) ENERGIATODISTUS Rakennus Rakennustyyppi: Osoite: Asuinkerrostalo (yli 6 asuntoa) Peltolankaari 3 Oulu Valmistumisvuosi: Rakennustunnus: 998 564-08-002-0005-X-000 () Energiatodistus on annettu rakennuslupamenettelyn

Lisätiedot

Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa

Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa Kulttuuriympäristöseminaari 24.10.2013 Johanna Rinne - johanna.s.rinne@turku.fi ENEMMÄN ENERGIASTA I Kuluttajien energianeuvonta I eneuvonta.fi Esityksen sisältö

Lisätiedot

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET 7.11.2007 Mauri Niemelä www.oulunisannoitsijatoimisto.fi Oulun Isännöitsijätoimisto Oy perustettu 1982 Oulun Seudun Talokeskus Oy omistajiksi 7/2004 Niemelä Mauri ja Arja nimen

Lisätiedot

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Oulu 22.9.2015 Historiaa Päätöksenteko Laajakaistalle asettavat rajoitukset Hankinnan ja käytön rahoitus Laajakaistavastike Kiinteistöliitto

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden

Lisätiedot

Energiatehokkuusvaatimusten kiristämisen vaikutus rakennusterveyteen. Rakennusneuvos Teppo Lehtinen Ympäristöministeriö Eduskunta

Energiatehokkuusvaatimusten kiristämisen vaikutus rakennusterveyteen. Rakennusneuvos Teppo Lehtinen Ympäristöministeriö Eduskunta Energiatehokkuusvaatimusten kiristämisen vaikutus rakennusterveyteen Rakennusneuvos Teppo Lehtinen Ympäristöministeriö Eduskunta 19.10.2016 Valmisteilla olevat säädökset HE maankäyttö- ja rakennuslain

Lisätiedot

RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TEOLLISUUS ALUEEN HUOLTOHALLIKIINTEISTÖ SAHATEOLLISUUSTIE JUUKA

RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TEOLLISUUS ALUEEN HUOLTOHALLIKIINTEISTÖ SAHATEOLLISUUSTIE JUUKA RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TEOLLISUUS ALUEEN HUOLTOHALLIKIINTEISTÖ SAHATEOLLISUUSTIE 3 83900 JUUKA 14.02.2011 Sisällys Esipuhe...3 1 Yleistä kiinteistöstä...3 2 Asiakirjat...3 3 Rakenteiden ja järjestelmien

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS. Rakennuksen ET-luku. ET-luokka

ENERGIATODISTUS. Rakennuksen ET-luku. ET-luokka ENERGIATODISTUS Rakennus Rakennustyyppi: Osoite: Rivi- ja ketjutalot (yli 6 asuntoa) Riekonmarkantie 20 Oulu Valmistumisvuosi: Rakennustunnus: 992 564-077-0230-0002-2-000 () Energiatodistus on annettu

Lisätiedot

PUHDAS VESI MAAILMAN ARVOKKAIN LUONNONVARA

PUHDAS VESI MAAILMAN ARVOKKAIN LUONNONVARA PUHDAS VESI MAAILMAN ARVOKKAIN LUONNONVARA VERCON OY Yli 30 vuoden kokemuksella ja tinkimättömällä palvelulla olemme saavuttaneet asiakkaidemme luottamuksen ja markkinajohtajuuden Suomessa Vertolla on

Lisätiedot

MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS ALUEEN LUOVUTTAMISESTA KOKKOLA jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki sekä

MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS ALUEEN LUOVUTTAMISESTA KOKKOLA jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki sekä MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS ALUEEN LUOVUTTAMISESTA SOPIMUSOSAPUOLET Kokkolan kaupunki (Y-tunnus: 0179377-8) PL 43 67101 KOKKOLA jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki sekä St-1 Oy (Y-tunnus: 0201124-8)

Lisätiedot

AsOy Rappu PL JYVÄSKYLÄ

AsOy Rappu PL JYVÄSKYLÄ LIITE KIINTEISTÖN KUNTOARVIOON KH 90-00314 - ASUINKIINTEISTÖN KUNTOARVIO LAAJENNETTU ENERGIATALOUDELLINEN SELVITYS 13.6.2013 11.2.2013 1. KOHTEEN TIEDOT 1.1. Kiinteistön perustiedot AsOy Rappu Rakennuksia

Lisätiedot

Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin. Energianeuvoja Tommi Tuomi

Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin. Energianeuvoja Tommi Tuomi Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin Energianeuvoja Tommi Tuomi Kymenlaakson energianeuvonta Energianeuvoja Tommi Tuomi 020 615 7449 tommi.tuomi@kouvola.fi Sähköposti ja puhelin neuvontaa, neuvonta

Lisätiedot

ENERGIANSÄÄSTÖTOIMIEN VAIKUTUS SISÄILMAAN

ENERGIANSÄÄSTÖTOIMIEN VAIKUTUS SISÄILMAAN ENERGIANSÄÄSTÖTOIMIEN VAIKUTUS SISÄILMAAN Artti Elonen, insinööri Tampereen Tilakeskus, huoltopäällikkö LAIT, ASETUKSET Rakennus on suunniteltava ja rakennettava siten, etteivät ilman liike, lämpösäteily

Lisätiedot

Taloyhtiöiden korjaukset ja energia

Taloyhtiöiden korjaukset ja energia Taloyhtiöiden korjaukset ja energia Rakennusfoorumi 13.12.2016, Rakennustietosäätiö, Helsinki DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Nykytila 2 1 l As Oy kerrostalot, 2014, koko maa l 100 % 90 % 80 % 70 % 60

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS. TOAS Veikkola 1 Insinöörinkatu 84 33720 Tampere. Muut asuinkerrostalot. Uudisrakennusten määräystaso 2012

ENERGIATODISTUS. TOAS Veikkola 1 Insinöörinkatu 84 33720 Tampere. Muut asuinkerrostalot. Uudisrakennusten määräystaso 2012 ENERGIATODISTUS Rakennuksen nimi ja osoite: TOAS Veikkola Insinöörinkatu 84 70 Tampere Rakennustunnus: 87-65-758- Rakennuksen valmistumisvuosi: 99 Rakennuksen käyttötarkoitusluokka: Todistustunnus: Muut

Lisätiedot

Energiatodistusten laatijoiden verkostoitumistilaisuus

Energiatodistusten laatijoiden verkostoitumistilaisuus Energiatodistusten laatijoiden verkostoitumistilaisuus Helsinki 18.11.2015 Janne Rasi, energia-asiantuntija 12.10.2007 Tekijän nimi Yleistä energiatodistuslaista Energiatodistuksen tarkoitus Ajankohtaista

Lisätiedot

Pelastustoimen kehittämispäällikkö?? LUP onnettomuuksien ehkäisyn seminaari

Pelastustoimen kehittämispäällikkö?? LUP onnettomuuksien ehkäisyn seminaari LUP onnettomuuksien ehkäisyn seminaari 6.-7.2.2012 Rakennusvalvonnan ja pelastusviranomaisen roolit rakennusluvan vastaisen käyttötarkoituksen yhteydessä Hotelli Kuninkaantie 7.2.2012 Jussi Rahikainen

Lisätiedot

Rakennusten pinta-alojen ja tilavuuksien laskeminen:

Rakennusten pinta-alojen ja tilavuuksien laskeminen: Rakennusten pinta-alojen ja tilavuuksien laskeminen: RT-ohjekortti RT 12-10277 Rakennuksen pinta-alat (1985) Kerrosalan laskeminen, Ympäristöopas 72 (2000) RAKENNUSALA: Rakennusala on se alue tontilla,

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Pornaisten Pähkinälaakso 03.12.2016 14:55:13 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 03.12.2016 Toiminimi: Asunto Oy Pornaisten Pähkinälaakso

Lisätiedot

Asunnon terveyshaitan selvittäminen

Asunnon terveyshaitan selvittäminen 2.10.2015 Asunnon terveyshaitan selvittäminen TUTUSTUKAA TÄHÄN ENNEN LOMAKKEEN TÄYTTÄMISTÄ! Mikäli epäillään, että asunnossa esiintyy terveyshaittaa, on ensin otettava yhteys kiinteistön omistajaan (isännöitsijä,

Lisätiedot

MYYDÄÄN TAI VUOKRATAAN UUDEHKO KIINTEISTÖ PIRKKALASTA kem 2

MYYDÄÄN TAI VUOKRATAAN UUDEHKO KIINTEISTÖ PIRKKALASTA kem 2 MYYDÄÄN TAI VUOKRATAAN UUDEHKO KIINTEISTÖ PIRKKALASTA 3.469 kem 2 MYYTÄVÄ KOHDE Osoitteessa Turkkirata 27-29, 33960 Pirkkala, sijaitseva uudehko tuotantorakennus ja tontin vuokraoikeus. Vuokratontin kiinteistötunnus

Lisätiedot

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi KODISTA MUKAVAMPI JA TERVEELLISEMPI JÄÄHDYTYKSELLÄ ASUINMUKAVUUTTA JA PAREMPIA YÖUNIA Toimistot ja ostoskeskukset pysyvät kaukojäähdytyksen

Lisätiedot

Kuntoarviot ja muut selvitykset

Kuntoarviot ja muut selvitykset Kuntoarviot ja muut selvitykset Tero Pyykkönen Oulu 2.9. 2010 Oulu Tero Pyykkönen RKM, RI Kuntotarkastaja AKK Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA Kunnossapitotarveselvitys Oulu Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Lisätiedot

Sähkön etämittaus ja energiansäästö - Taloyhtiöiden energiailta 7.10.2015

Sähkön etämittaus ja energiansäästö - Taloyhtiöiden energiailta 7.10.2015 Sähkön etämittaus ja energiansäästö - Taloyhtiöiden energiailta 7.10.2015 Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 Sisältö Sähkön etämittaus Suomessa Energiayhtiöiden

Lisätiedot

Kiinteistön kuntotodistus

Kiinteistön kuntotodistus Kiinteistön kuntotodistus Remontti-ilta Pekka Luoto 2.11.2006 Idean liikkeelleläht htö Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen hallitus teki 20.12.2004 Suomen Kiinteistöliitolle aloitteen tutkimushankkeen käynnistämiseksi

Lisätiedot

Combi Cooler Kompakti ilmankäsittelykoneen toiminto-osa, joka jäähdyttää ennätyksellisen energiatehokkaasti

Combi Cooler Kompakti ilmankäsittelykoneen toiminto-osa, joka jäähdyttää ennätyksellisen energiatehokkaasti Combi Cooler Kompakti ilmankäsittelykoneen toiminto-osa, joka jäähdyttää ennätyksellisen energiatehokkaasti Jäähdytyspalkkijärjestelmään yhdistetty Combi Cooler on helppo, toimintavarma ja sähkötehokas

Lisätiedot

TIETOJA HUONEISTOSTA TIETOJA AUTOPAIKASTA TIEDOT KIINTEISTÖSTÄ JA TALOYHTIÖSTÄ

TIETOJA HUONEISTOSTA TIETOJA AUTOPAIKASTA TIEDOT KIINTEISTÖSTÄ JA TALOYHTIÖSTÄ 02.06.16 1 TIETOJA HUONEISTOSTA Osoite: Kaupunki: Kaupungin osa: Talotyyppi: Huoneet: Huoneluku yhtiöjärjestyksessä: Osakkeet: Liinankuja 10 A 3, 90800 Oulu Oulu Herukka Luhtitalon alakerta 3h(2mh+oh)+k+kh+s+et

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 Lauri Penttinen Hoitokuluista energiaan ja veteen 30-40 %

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Vesitorninmäki 06.08.2016 14:35:02 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 06.08.2016 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Vesitorninmäki Yritys-

Lisätiedot

TILHENKATU 23, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

TILHENKATU 23, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. TILHENKATU 23, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 3h+k+erill.wc+kph+eteinen+las.parv., 75 m, 115 000 Vastaava välittäjä Karoliina Siikarla KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ LKV, KiAT, PARTNER 040 571 4250 karoliina@bolkv.fi

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

KK-Kartoitus RAPORTTI 4605/2016 1/7

KK-Kartoitus RAPORTTI 4605/2016 1/7 KK-Kartoitus RAPORTTI 4605/2016 1/7 Venetie 2, 63100 Kuortane Omakotitalon katselmus 1.6.2016 klo 09.00 KK-Kartoitus RAPORTTI 4605/2016 2/7 Tilaus 23.5.2016: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite:

Lisätiedot

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481. t.6 s.102 Lähtökohtana on olemassa oleva vuokrasopimus Mikäli alivuokralaisen ottaminen ei tuota omistajalle kohtuutonta hankaluutta, alivuokralaisen ottaminen on mahdollista. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta

Lisätiedot

76.5 m², 3h,k,pkh,vh,p,

76.5 m², 3h,k,pkh,vh,p, Kohteen ilmoittaja Lockmer LKV Köydenpunojankatu 14 20100 Turku Puh: 040 300 2302 Nimi: Harry Lockmer Puh: 0403002302 Tässä siistikuntoinen ja muuttovalmis kolmio rauhallisella Härkämäen alueella. Hissitalon

Lisätiedot

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia K: Mikä on rakennuksen energiatodistus? Energiatodistus on työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja

Lisätiedot

Vastikkeet taloyhtiössä

Vastikkeet taloyhtiössä Vastikkeet taloyhtiössä Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto OSAKKEENOMISTAJAN VASTIKKEENMAKSUVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiön erityispiirre Asoy:ssä pääasiallinen tulolähde Keskeinen

Lisätiedot

Lämmitystapavaihtoehdot taloyhtiöissä

Lämmitystapavaihtoehdot taloyhtiöissä Lämmitystapavaihtoehdot taloyhtiöissä Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen koulutusiltapäivä 19.02.2015, Oulun diakonissalaitos DI Petri Pylsy Lämmitysjärjestelmä Ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatehokkuuden

Lisätiedot

Energiaekspertiksi omassa taloyhtiössä. Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy 6.4.2016, Taloyhtiö 2016

Energiaekspertiksi omassa taloyhtiössä. Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy 6.4.2016, Taloyhtiö 2016 Energiaekspertiksi omassa taloyhtiössä Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy 6.4.2016, Taloyhtiö 2016 Energiaekspertti taloyhtiössä Aktiivinen, talonsa tunteva asukas Isännöinnillä ja kiinteistöhuollolla ei

Lisätiedot

Betonipäivät & näyttely Helsingissä

Betonipäivät & näyttely Helsingissä Betonipäivät & näyttely Helsingissä 23.11.2011 Hyvä energiatehokkuus ja riskittömät rakenteet joko-tai vai sekäettä Professori Ralf Lindberg, Tampereen teknillinen yliopisto 1. Taustaa 2. Rakennusfysikaaliset

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus Osa 4 VESI. Keski-Suomen Energiatoimisto

Energiaeksperttikoulutus Osa 4 VESI. Keski-Suomen Energiatoimisto Energiaeksperttikoulutus Osa 4 VESI Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 13.10.2011 Lauri Penttinen Sisältö Ryhmätöiden läpikäynti Taustaa: vesi ja jätevesi

Lisätiedot

Rakennusten energiatehokkuus rakennuksen elinkaaren vaiheet

Rakennusten energiatehokkuus rakennuksen elinkaaren vaiheet Rakennusten energiatehokkuus rakennuksen elinkaaren vaiheet Lähde: LVI-talotekniikkateollisuus ry ja YIT Energian loppukäyttö rakennuksissa ERA17 Energiaviisaan rakennetun ympäristön aika -toimintaohjelmassa

Lisätiedot

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä.

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. 4 4.1 Yhtiökokous HALLINTO Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. Kokoustapa Osakkaat käyttävät päätösvaltaansa yhtiökokouksessa, jossa päätökset

Lisätiedot

Kehittyvät energiatehokkuus- vaatimukset. Ympäristöministeriö

Kehittyvät energiatehokkuus- vaatimukset. Ympäristöministeriö Kehittyvät energiatehokkuus- vaatimukset Pekka Kalliomäki Ympäristöministeriö 1 EU:n asettamat raamit ilmasto- ja energiastrategialle Eurooppa-neuvoston päätös Kasvihuonekaasupäästötavoitteet: vuoteen

Lisätiedot

TERVEYDENSUOJELU- JA RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISEN YHTEISTYÖSTÄ RAKENNUSTEN TERVEYSHAITTAKORJAUKSISSA

TERVEYDENSUOJELU- JA RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISEN YHTEISTYÖSTÄ RAKENNUSTEN TERVEYSHAITTAKORJAUKSISSA TERVEYDENSUOJELU- JA RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISEN YHTEISTYÖSTÄ RAKENNUSTEN TERVEYSHAITTAKORJAUKSISSA Ylitarkastaja Vesa Pekkola Sosiaali- ja terveysministeriö 17.11.2014 Hallintolaki 10 Viranomaisten yhteistyö

Lisätiedot

Taloyhtiön toimintastrategia Oulu 27.helmikuuta 2017

Taloyhtiön toimintastrategia Oulu 27.helmikuuta 2017 Taloyhtiön toimintastrategia Oulu 27.helmikuuta 217 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Mitä on strategia? Mistä strategiassa on kysymys? Alun perin sotilastermi Miten armeijaa johdetaan, jotta sota voitetaan?

Lisätiedot

Laadukkaampaa asumista

Laadukkaampaa asumista Isännöitsijän opas Laadukkaampaa asumista Hissi auttaa arjessa, olipa kyseessä sitten koiran ulkoiluttaminen, vauvanrattaiden kanssa liikkuminen tai muutto uuteen kotiin. Pääset häkkivarastollesi vaivattomasti,

Lisätiedot

Vesipihi kerrostalo. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi

Vesipihi kerrostalo. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi Vesipihi kerrostalo Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 Taustaa: vesi Jyväskylässä Kantakaupungin, Palokan ja Vaajakosken alueelle talousvesi toimitetaan

Lisätiedot

Vesikiertoinen lattialämmitys

Vesikiertoinen lattialämmitys Vesikiertoinen lattialämmitys Enerline viihtyisyyttä energiatehokkaasti Vaivaton ja huoltovapaa Lattialämmityksen huonekohtaisten termostaattien avulla saat eri tiloihin valitsemasi lämpötilat vaivattomasti.

Lisätiedot

Viranomaislautakunta 17 12.05.2014 Viranomaislautakunta 21 18.06.2014

Viranomaislautakunta 17 12.05.2014 Viranomaislautakunta 21 18.06.2014 Viranomaislautakunta 17 12.05.2014 Viranomaislautakunta 21 18.06.2014 OIKAISUVAATIMUS RAKENNUSLUPAAN 14-0016-R/ AS OY METSOHOVIN KATETUT TERASSIT/VASTINE VALITUKSEEN 244/00.02.02/2014 VOLTK 17 Juhani Riuttanen

Lisätiedot

Liite 1. KYSELYLOMAKKEET

Liite 1. KYSELYLOMAKKEET Liite 1. KYSELYLOMAKKEET Lomake 1: Käyttäjäkysely 1. Kuinka kauan olette työskennelleet tässä rakennuksessa? 2. Missä huonetilassa työskentelette pääasiallisesti? 3. Työpisteenne sisäilman laatu: Oletteko

Lisätiedot

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ SASTAMALASTA

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ SASTAMALASTA MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ SASTAMALASTA MYYTÄVÄ KOHDE Sastamalassa, osoitteessa Harjukatu 8, sijaitseva teollisuuskiinteistö. Vammalan keskusta sijoittuu noin 1 km kohteesta pohjoiseen. Valtatie 12:sta

Lisätiedot

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ HÄMEENKYRÖSTÄ kem 2

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ HÄMEENKYRÖSTÄ kem 2 MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ HÄMEENKYRÖSTÄ 2.440 kem 2 MYYTÄVÄ KOHDE Hämeenkyrössä osoitteessa Sivutie 11, 39200 Hämeenkyrö sijaitseva teollisuuskiinteistö. Kiinteistön vieressä on K-Supermarket ja Tokmanni

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Rovaniemen Salmenperä 5 07.01.2015 18:43:52 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 07.01.2015 Toiminimi: Asunto Oy Rovaniemen Salmenperä 5

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

SIIKAJOEN KUNTA LÄMPÖLAITOSLIIKETOIMINTOJEN YHTIÖITTÄMINEN. Ajankohta Toimenpide Päätöksentekijä tai toimenpiteen suorittaja

SIIKAJOEN KUNTA LÄMPÖLAITOSLIIKETOIMINTOJEN YHTIÖITTÄMINEN. Ajankohta Toimenpide Päätöksentekijä tai toimenpiteen suorittaja 1 (5) 19.11. SIIKAJOEN KUNTA LÄMPÖLAITOSLIIKETOIMINTOJEN YHTIÖITTÄMINEN Kuntalain 2 a :ssä määritellyn yhtiöittämisvelvoitteen mukaan kunnan hoitaessa lain 2 :ssä tarkoitettua tehtävää kilpailutilanteessa

Lisätiedot