LUONNOS KALAJOEN HIEKKASÄRKÄT- MARINAN ALUE VIITESUUNNITELMA KAAVOITUSTA VARTEN

Transkriptio

1 KALAJOEN HEKKASÄRKÄT- MARNAN ALUE VTESUUNNTELMA KAAVOTUSTA VARTEN LUONNOS Serum arkkitehdit Oy Nilsiänkatu - F FN-000 Helsinki Finland

2 MARNAN ALUE / johdanto Keskuskarin asemakaava-alueen raja keskustan osayleiskaava, suunnittelualueen raja osayleiskaavan tarkastelualueen raja Hiekkasärkkien matkailualue matkailupalvelujen keskus: uimaranta, leirintäalue, hotelleja, kylpylä, huvipuisto, viihdekeskus, ym. Keskuskarin venesatama golfkenttä lentokenttä ravirata hiihtokeskus Kalajoen keskusta etäisyys Keskuskarilta Kalajoen keskustan palveluihin km km Marinan alue sijaitsee Kalajoen Hiekkasärkkien eteläisellä osalla Keskuskarintien, Pikku Keskuskarintien sekä Tiitaipaleen rajaamalla ranta-alueella. Alueeseen kuuluu Keskuskarintien päätteenä oleva venesatama sekä golfkentän harjoitusalue alueen eteläosassa. Asemakaava-alue on nykyisin pääosin rakentamatonta. Kaupunki on alueen ainut maanomistaja. Kalajoen marinan alueen asemakaavan muutos ja laajennus laaditaan konsulttityönä. Työstä vastaa Serum arkkitehdit Oy, jossa pääsuunnittelijana toimii Sami Heikkinen ja projektipäällikkönä Maarit Virkkunen. Kaavan laatimista on ohjannut Kalajoen kaupungin asettama ohjausryhmä kaavoituspäällikkö Aleksiina Paakin johdolla. Asemakaavatyön yhteydessä alueelta on laadittu luontoselvitys, linnustoselvitys, maisemallinen analyysi sekä maaperätutkimus. Kaavan sisältöä ja laadintaa kuvaava osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Asemakaavan muutoksella ja laajennuksella on tarkoitus luoda edellytykset Keskuskarille sijoittuvan marinan ja sitä ympäröivän alueen kehittämiselle matkailukäyttöön osana Hiekkasärkkien matkailukeskittymää. Työssä keskeisiä tavoitteita ovat mm. muodostaa marinasta vetovoimainen, omaleimainen ja toimiva merellisten palvelujen alue ja kehittää muutenkin Hiekkasärkkien matkailumahdollisuuksia lisäämällä laadukkaita majoituspalveluja, parantamalla ympärivuotisuutta ja poistamalla lokkikolonian muodostama haitta alueelta. Suunnittelussa huomioidaan myös alueen maisema- ja taajamakuva sekä maankohoamisrannikon erityispiirteet. Rannan hiekkadyynit, uhanalaiset kasvilajit säilytetään ja nykyistä ulkoiluverkkoa kehitetään. Tavoitteena on alueen rakentamisen korkeataso ja omaleimaisuus sekä merellisten näkymien hyödyntäminen. SSÄLTÖ: Keskuskari, sijaintikaavio 0 0,,0,,0 km MARNAN ALUE Johdanto Maisema-analyysi Maankäyttösuositus Kaaviot Näkymät loma-asunnoista Näkymäakselit Reitit ja toiminnot Pysäköinti Rakeisuus Havainnekuva ALUE A / KESKUSKARN MARNA Näkymä Keskuskarista 0 ALUE B / DYYNKYLÄ Rannan palvelukortteli Lomarakentamisen esimerkkikortteli Näkymä kortteleiden välistä merelle ALUE C / HOTELLKYLÄ Esimerkkipohja ja leikkaus hotellista Serum arkkitehdit Oy Nilsiänkatu - F FN-000 Helsinki Finland

3 MARNAN ALUE / MASEMA-ANALYYS Serum arkkitehdit Oy Nilsiänkatu - F FN-000 Helsinki Finland

4 M A R N A N A L U E / M AAN K Ä Y TT Ö S U O S T U S suunnittelualueen raja laajenemisalue, ha n k-m² e= rakennusalue,0 ha n k-m² e= 0, A vierasvenesatama, vesibussilaituri liikenneyhteys, ha n k-m² e= 0, B palvelukeskittymä uusi rantareitti/ polku C - ohjattu kulku rannan tuntumassa - osin pitkospuut golfkentän kasteluvesiallas - altaan laajentaminen vesiaiheeksi hiihtoladun linjausvaihtoehto Serum arkkitehdit Oy Nilsiänkatu - F FN-000 Helsinki Finland

5 MARNAN ALUE / KAAVOT NÄKYMÄT LOMA-ASUNNOSTA NÄKYMÄAKSELT Serum arkkitehdit Oy Nilsiänkatu - F FN-000 Helsinki Finland

6 MARNAN ALUE / KAAVOT RETT TOMNNOT Sinisellä on esitetty kadun varressa kulkevat pyöräily- ja kävelyreitit, vihreällä ulkoilureittien verkosto. Latureitti on merkitty keltaisella ja rantareitti punaisella. Alueen julkiset, rakennuksiin liittyvät aktiiviset ulkotilat on esitetty vaaleanruskealla ja puistotoiminnot vihreällä. pysäköinti Autotallit ja -katokset sekä pysäköinti pihoilla merkitty punaisella. Kannen alle sijoitetut pysäköintipaikat sinisellä. Serum arkkitehdit Oy Nilsiänkatu - F FN-000 Helsinki Finland

7 MARNAN ALUE / RAKESUUS Hiekkasärkkien rakeisuuskuva : 000 Serum arkkitehdit Oy Nilsiänkatu - F FN-000 Helsinki Finland

8 MARNAN ALUE / HAVANNEKUVA. KESKUSKARN MARNA HEKKARANTA. ALUE A KORTTEL KÄYTTÖTARKOTUS KERROSALA AUTOPAKAT ap/ k-m² loma-asuntoja, palveluja ja näköalapaikka 000 /00 loma-asuntoja 00 0 /00 loma-asuntoja 000 /00 veneilytoimintoja ja lomaasuntoja 000 /00 ravintola ja palveluja, suojainen terassiaukio 000 Palvelut yhteensä 00.. HEKKARANTA DYYNKYLÄ LAMP HOTELLKYLÄ. KESKUSKARNTE ALUE B... grillikatos.. palveluja ja loma-asumista, kannen alla pysäköintilaitos palveluja ja loma-asumista, kannen alla pysäköintilaitos (ap korttelien - käytössä) (ap korttelien - käytössä) /00 /00 palveluja ja loma-asumista 00 /00 loma-asuntoja 00 / 0 loma-asuntoja 00 / loma-asuntoja 00 / loma-asuntoja 00 / loma-asuntoja 00 / loma-asuntoja 00 / loma-asuntoja 00 / yhteensä LAMP GOLF RANGE TTAVAL ALUE C hotelli ja matkailupalveluja 00 / hotelli ja matkailupalveluja /00 hotelli ja matkailupalveluja /00 loma-asuntoja 00 /00 0 loma-asuntoja /00 hotelli ja matkailupalveluja /00 pysäköintilaitos, kannen päällä golf-rangen lyöntipaikka ja Golf puttaus yhteensä Kaikki yhteensä Havainnekuva : Serum arkkitehdit Oy Nilsiänkatu - F FN-000 Helsinki Finland

9 ALUE A / KESKUSKARN MARNA näköalapaikka LOMA-ASUNTO PALVELU ,0 puulaituri. +. LOMA-ASUNTO 00 : -.0 (syvyys -. m) +. TANKKAUS- ASEMA + SEPTTANKN VENEDEN NOSTOLUSKA TYHJENNYS KESKUSKARN MARNA VERASVENELATUR. LOMA-ASUNTO 000 HUOLTOAJO r=.m kuorma-auto +perävaunu VENELYTOMNTO LOMA-ASUNTO 000 +,0 VESBUSS.. puulaituri +.. RAVNTOLA PALVELU 000 terassi linja-auto 0.. +, EKKARANTA.0. +,. PALVELU LOMA-ASUMSTA ap.0. linja-auto +,0 RVTALOT ½ 00 ap.0. DYYNKYLÄ +, +, 0 +, ALUE A: KESKUSKARN MARNA Keskuskarin ulkoreunoilta avautuu avoin merimaisema, jota korostetaan maisemarakentamisen keinoin. Tämän avoimuuden vastapainona alueen sisälle, venesataman ympärille syntyy oma pienipiirteinen maailmansa. Kalastajakylistä innoituksensa saavat puurakennukset muodostavat alueelle voimakkaan identiteetin, joka toimii vetovoimaisena matkailunähtävyytenä koko Hiekkasärkkien alueella Keskuskarin venesatamasta kehitetään monipuolinen merellisen matkailun kohde. Marinan monipuolisiin palveluihin kuuluu mm. hyvä kalaravintola suojaisine terasseineen, vuokrattavat rantasaunat sekä tarvittavat palvelut veneilijöille. Vierasvenelaiturin, venesataman ja näköalapaikka loma-asuntojen venepaikkojen lisäksi venebussin pysäkki täydentää vesiliikenteen kirjoa. PALVELU LEKK Julkiset kävelyreitit kiertävät Keskuskarin itäisen puoliskon. Näköalapaikat avaavat esteettömiä 000 näkymiä merelle. Samalla rakennusten välisiin tiloihin muodostuu tuulilta suojaisia LOMA-ASUMSTA ap paikkoja. +, +, Liikenteen osalta alueella on tehty valinta kiireettömän jalankulkuun ja pyöräilyyn perustuvan liikkumisen puolesta. Alueen pieni koko, miljöön muodostaminen ja täyttöön perus- PALVELU +,0 LOMA-ASUMSTA KOSK +, tuvan 00 rakentamisen kalleus perustelevat valintaa. Autoliikenne alueella on rajattu huoltoliikenteeseen ja suurin osa pysäköinnistä on sijoitettu mantereen puolelle. ap Rakentaminen on suunniteltu OLESKELUTASO siten, että rakennusten ja laitureiden vaiheittainen toteuttaminen on mahdollista. LUHTTALO 00 ap rantareitti.. HEKKARANTA Serum arkkitehdit Oy Nilsiänkatu - F FN-000 Helsinki Finland

10 ALUE A / NÄKYMÄ KESKUSKARN MARNASTA Serum arkkitehdit Oy Nilsiänkatu - F FN-000 Helsinki Finland 0

11 RAVNTOLA PALVELU ALUE B / DYYNKYLÄ 000. terassi. linja-auto... +, HEKKARANTA.. +,.. rantareitti PALVELU LOMA-ASUMSTA ap. linja-auto +,0 DYYNKYLÄ +, +, +, näköalapaikka PALVELU LOMA-ASUMSTA 000 ap 0. +, PALVELU LOMA-ASUMSTA 00 ap. +,. 0. +,0 KOSK LEKK... +,. grillikatos YHTEYS MEREEN, VEDEN LAADUN SEURANTA.. rantareitti LEKK HEKKARANTA HULEVESEN VVYTYS PUHDSTUS ATRUMTALOT 00 ap LAMP.0 APARTAMENTOS ½ 00 ap +0, +, HUVLAKYLÄ ½ 00 ap RVTALOT ½ 00 ap CHALET ½ 00 ap...0 TALVUNT- PAKKA. SLTA POHPATO 0 LUHTTALO 00 ap LOMAOSAKKEET 00 ap 0. VALASTU RANTAMUUR LAMP 0. OLESKELUTASO HEKKARANTA NURM / PUUTARHA. LOMA-ASUNTO 00 - ap...0. V.. V. BOUTQUE-HOTELL RAVNTOLA 00 - ap. NÄKÖALAPAKKA. HOTELL MATKALUPALVELUTA 000 -V 0 ap... KESKUSKARNTE linja-auto ALUE B: DYYNKYLÄ.. Keskuskarintien varteen hiekkarannan ja meren välittömään läheisyyteen toteutetaan ran- ja loma-asuntorakentamisen alue. Matkailupalvelut ja laadukkaat julkiset ul- HOTELLKYLÄtapalvelujen kotilat keskittyvät alueen pohjoisosaan, josta aukeavat komeat näkymät merelle ja hiekka- HOTELL 000 dyyneille. V Rantapalvelujen alue muodostaa portin Keskuskarin marinalle saavuttaessa ja -V 0 ap. toimii myös hengähdyspaikkana rantareitin kulkijoille. uusi silta hiihtoreitille... Merenpuoleisten kortteleiden dyynejä mukaileva muoto ja paikallisilla kasveilla istutetut katot liittävät rakentamisen maisemaan. Korttelit rajaavat alueen pohjoisosaan suojaista oleskelutilaa. Eteläpuolella lomarakennusten ryhmät muodostavat pieniä, erillisiä naapurustoja, joiden välissä rantaluonto saa soljua vapaasti ja näkymät yltää alueen halki merelle asti. Näkymiä merelle sekä rakennettavalle lammelle avautuu jokaisesta rakennusryhmästä ja loma-asunnosta. Alueen matkailupalvelut täydentävät Keskuskarin marinan tarjontaa. Rantaravintolan nurmikatolle sijoittuu näköalapaikka. Ravintolarakennuksen läpinäkyvät osat mahdollistavat suojaisan, merellisen terassin muodostumisen Keskuskarintien puolelle. Rakennuksen yhteyteen sijoittuu myös Keskuskarin marinaa palveleva pysäköintilaitos. Alueella risteävätkin useat eri liikennemuodot: Keskuskarintien ajoneuvoliikenne, pyöräily ja jalankulku, B-alueen loma-asunnoille suuntautuva liikenne, rannan tuntumassa kulkeva raitti sekä lampea ympäröivät virkistysreitit. Alueen rakentaminen on luontevasti toteutettavissa vaiheittain. Serum arkkitehdit Oy Nilsiänkatu - F FN-000 Helsinki Finland

12 ALUE B / RANNAN PALVELUKORTTEL Maantasokerros :00 Leikkaus :00 Aluejulkisivu :00 Serum arkkitehdit Oy Nilsiänkatu - F FN-000 Helsinki Finland

13 ALUE B / LOMARAKENTAMSEN ESMERKKKORTTEL krs. m² 0m² m², +, krs. +, +,0 +0, ESMERKKKORTTEL, LOMAOSAKEASUNTOA +0, +,0 +, +, +0, +,0 +, +, rakentamaton ympäristö luiska rakennettu ympäristö Pohja ja leikkaus :00 rakentamaton ympäristö luiska rakennettu ympäristö Serum arkkitehdit Oy Nilsiänkatu - F FN-000 Helsinki Finland

14 ALUE B / NÄKYMÄ KORTTELEDEN VÄLSTÄ MERELLE Serum arkkitehdit Oy Nilsiänkatu - F FN-000 Helsinki Finland

15 ANTA N VVYTYS TUS.. +, +, 000 ap +, ALUE c / HOTELLT, DYYNKYLÄ LOMA-ASUNNOT +, PALVELU GOLF +,0 LOMA-ASUMSTA KOSK +, 00 ap...0 ATRUMTALOT 00 ap LAMP APARTAMENTOS ½ 00 ap V +0, +, HUVLAKYLÄ ½ 00 ap RVTALOT ½ 00 ap.. CHALET ½ 00 ap...0 TALVUNT- PAKKA HOTELL MATKALUPALVELUTA 000 -V 0 ap.... SLTA POHPATO V. V LOMAOSAKKEET 00 ap PYSÄKÖNT KANNEN ALLE MASEMOTUNA ap. PUTTAUS RANGE KANNEN PÄÄLLÄ LUHTTALO 00 ap. 0. V 0. CHALET 000 -V 0 ap VALASTU RANTAMUUR LAMP. 0.. GOLF RANGE OLESKELUTASO HEKKARANTA NURM / PUUTARHA LOMA-ASUNTO 00 - ap , BOUTQUE-HOTELL RAVNTOLA 00 - ap. NÄKÖALAPAKKA V V. HOTELL MATKALUPALVELUTA 000 -V 0 ap HOTELLKYLÄ TTAVAL linja-auto.... KESKUSKARNTE HOTELL 000 -V 0 ap. uusi silta hiihtoreitille V grillikatos....0 ALUE C: HOTELLKYLÄ Keskuskarintien ja Tiitaipaleen risteykseen sijoittuu hotellien ja muiden matkailupalvelujen keskittymä, jonka yhteydessä olevat aktiiviset, palvelujen ympäröimät julkiset ulkotilat avaavat näkymiä merelle. Majoituspalvelujen ketju sijoittuu merelle avautuvaan rinteeseen aivan golfkentän harjoittelualueen kupeeseen ja tarjoaa mahdollisuuden myös etelämpänä olevan golfkentän palvelujen kehittämiselle. Kortteleiden suunta on maastonmuotojen mukaan pitkittäin, kuten muuallakin Hiekkasärkkien alueella. Yksittäiset rakennukset ovat kuitenkin poikittain kortteleiden sisällä. Tämä mahdollistaa näkymien avaamisen rakennuksista ja niiden pihoilta merelle, lammelle sekä lämpimiin ilmansuuntiin, vaikka alueen rakentaminen on tiiviimpää ja korkeampaa kuin avoimemmilla ja alavammilla alueilla lähempänä rantaviivaa. Kattomuodot, räystäskorkeudet ja vaihtelevat kerrosluvut sitovat korttelit ja alueen yhtenäiseksi kokonaisuudeksi. Alueelle sijoittuu jopa k-m rakentamista. Erilaiset hotellit ja muut loma-asumisen vaihtoehdot parantavat Hiekkasärkkien nykyistä majoituskapasiteettia huomattavasti. Rakentamisen tehokkuudesta johtuen alueen pysäköinti on hoidettu laitoksissa, mm. pihakansien alapuolella. Golfkentän harjoittelualueen yhteyteen on toteutettu maisemoitu pysäköintilaitos, jonka katolla olevalta rangen lyöntipaikalta avautuu näkymiä merelle. Rakentamisen ja lammen väliin jää pitkänomainen, pääosin avoin viheralue, jota puuryhmät ja varvikkokumpareet sekä hoidetut oleskelunurmet rytmittävät. Lammenrantaan sijoittuu mm. leikkialueita ja talviuintipaikka. Viheralue liittyy merenrantaan ja rantareittiin lammen ylittävän sillan välityksellä. Lammen ympäristöä kiertävät virkistysreitit. Etelän suunnasta tuleva latureitti kulkee alueen halki rangen pohjoispuolitse ja liittyy Keskuskarintien varressa nykyiseen latureittiin. Alueen rakentaminen voidaan toteuttaa vaiheittain.. 0. Serum arkkitehdit Oy Nilsiänkatu - F FN-000 Helsinki Finland

16 ALUE c / ESMERKKPOH LEKKAUS HOTELLSTA +, +, CHALET RAVNTOLA +, PANORAMAHUONE SVTT ESMERKK MAANTASOKERROKSESTA +,0 PENHUONE +, +, +, +, +,0 +, Pohja ja leikkaus :00 Serum arkkitehdit Oy Nilsiänkatu - F FN-000 Helsinki Finland