Turun hallinto-oikeuden päätös , nro 15/0090/1, dnro 00008/15/4111
|
|
- Helinä Karjalainen
- 8 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 1(5) Salon kaupunki Dnro 646/ / Korkein hallinto-oikeus Fabianinkatu 15 PL Helsinki Asia Valituslupahakemus ja valitus HALLINTO-OIKEUDEN RATKAISU, JOHON MUUTOSTA HAETAAN Turun hallinto-oikeuden päätös , nro 15/0090/1, dnro 00008/15/4111 VALITUSLUVAN HAKIJA Salon kaupunki VALITUSLUPAHAKEMUS Pyydämme, että korkein hallinto-oikeus myöntää meille valitusluvan edellä mainitusta Turun hallinto-oikeuden päätöksestä, joka koskee vaatimusta kumota Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen (ELY-keskus) päätös ( ). SYYT VALITUSLUVAN MYÖNTÄMISEEN Yleistä: Haluamme saattaa ELY -keskuksen lomarakennuksen rakentamista koskevan hylkäävän poikkeamispäätöksen ja siitä valituksemme johdosta annetun Turun hallinto-oikeuden päätöksen Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaistavaksi, koska katsomme, että maankäyttö- ja rakennuslain soveltamisen kannalta on tärkeätä saada asiassa ennakkopäätös. Asialla on merkitystä niin ELY-keskusten toiminnalle kuin kuntien rantarakentamista koskevassa hallintokäytännössä yleisestikin. Erityisen tärkeää asia on laajalle Salon kaupungille, jossa loma-asuntoja on noin 7000 ja rakentamispaine rannoille on edelleen merkittävää. Kaupungilla on lisäksi parhaillaan käynnissä rantojen kaavoitus- ja rakentamistilanteen selvitys. Selvityksen perusteella on tarkoitus tehdä kaavoituspäätöksiä alueista, joissa rantojen yleissuunnittelulla voidaan saavuttaa sille asetettavat niin maankäytölliset kuin maanomistajien tasapuolisen kohtelun edellyttämät tavoitteet. Erityisenä tavoitteena Salolla on kymmenestä kunnasta syntyneen uuden kunnan rantojen suunnittelu- ja hallintokäytäntöjen yhtenäistäminen. Asiaan liittyvä kysymyksen asettelu voidaan tiivistää seuraavasti: Kun vallitsevan suunnittelukäytännön mukaan rannalla sijaitsevalle rakentamattomalle ns. emätilalle voidaan rantaviivan pituuden estämättä kaavoittaa rakennuspaikka, myös poikkeamisen myöntäminen samalla perusteella pitäisi olla mahdollista silloin, kun kaavoituksella ei voida enää rannalle jo syntyneen rakentamisen vuoksi saavuttaa
2 2(5) vastaavaa hyötyä. Selvennyksenä todettakoon, että emätilasta ei myöskään ole erotettu rakennuspaikkoja Erityiset perustelut: 1) Emätilakäsitteen tarkentaminen Salon kaupungilla on hyvin tiedossa, että poikkeamista ei pääsääntöisesti voida myöntää, ellei vastaavaa rakennuspaikkaa voitaisi osoittaa myös alueelle laadittavassa rantayleis- tai ranta-asemakaavassa. Tästä syystä haluamme tuoda esille asian käsittelyyn liittyvää kaavoituskäytäntöä, ja näin myös tarkastella asiaa kaavoitusta koskevien sisältövaatimusten näkökulmasta. Käsillä olevassa asiassa poikkeamista on haettu kiinteistölle, joka on muodostunut jo vuonna 1952, siis jo ennen vanhan rakennuslain voimaantuloa. ELY -keskus onkin todennut, että tämä Mäkirannan tila omaa ns. emätilastatuksen, ja vaikka hallinto-oikeus ei asiaa suoraan sano, voitaneen otaksua, että hallinto-oikeus pitää tilaa myös emätilana. Korkein hallinto-oikeus on useissa rantojen yleiskaavoitusta koskevissa päätöksissään linjannut emätilan käsitettä ja sen huomioimista ranta-alueitten kaavoituksessa ja poikkeamisissa. Päätökset ovat kuitenkin koskeneet tilanteita, joissa emätilat ovat olleet lähtökohtaisesti joko rakennettuja (yksi tai useampi rakennuspaikka) tai tiloille on osoitettu kaavassa rakennusoikeutta (mutta halutaan enemmän). Ratkaisut ovat käsitelleet asiaa emätilan lisärakentamismahdollisuuden ja -määrän näkökulmasta. Nykyisen Salon kaupungin syntyessä kymmenestä eri kunnasta oli viiteen entiseen kuntaan laadittu loma-asutusta käsitteleviä rantayleiskaavoja. Kaikissa näissä kunnissa kaavat on laadittu siten, että myös rakentamattomille emätiloille on aina osoitettu vähintään yksi rakennuspaikka riippumatta rantaviivan pituudesta. Periaatetta on pidetty perustuslaillisena omaisuuden suojaan liittyvänä lähtökohtana. Lisärakennusoikeuden laskennassa poikkileikkausvuotena on poikkeuksetta pidetty vuotta 1969, jolloin rakennuslakiin lisättiin ns. rantakaavoituspykälät. Ainoastaan, jos rantaviiva on ollut hyvin lyhyt (usein alle 30 m) tai rakennuspaikka muutoin on ollut rakentamiseen sopimaton, on tällainen emätila voinut jäädä kokonaan ilman rakennusoikeutta. Sovellettavilla aluekohtaisilla rantaviivan mitoitusnormeilla ei ole ollut vaikutusta asiaan. Emätilan rantaviivan pituudella ei ole ollut ratkaisevaa merkitystä silloin, kun kysymyksessä on ollut emätilan ensimmäisen ja ainoan rakennuspaikan muodostuminen. Edellä olevan perusteella voidaan todeta, että rakentamattomalle emätilalle myönnetty poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, koska mahdollisessa kaavoituksessakin tilalle tulisi vallitsevan suunnittelukäytännön mukaisesti osoittaa rakennuspaikka. 2) Vaatimus kaavoituksesta kohtuuton Sekä ELY -keskuksen että hallinto-oikeuden päätöksistä voidaan päätellä, että Mäkirannan tilalle saattaisi olla mahdollista kaavoituksen keinoin osoittaa rakennusoikeutta, vaikka päätöksissä myös viitataan riittämättömään rantaviivan pituuteen suhteessa maakuntakaavan mitoitusnormeihin. Edellä kuvatuissa Salon alueen rantayleiskaavoissa vastaaville emätiloille onkin kaavoitettu vähintään yksi lomarakennuspaikka rantaviivan pituudesta riippumatta. Kun Iso-Rytkön rannalla kaikille muille emätiloille, paitsi Mäkirannan tilalle, on jo myönnetty vähintään yksi rantarakennuspaikka, ja kun järven lomarakennusoikeus on käytännössä käytetty, ei järven rantojen kaavoituksella saavutettaisi merkittävää etua suhteessa poikkeamiskäsittelyyn. Myös ympäristöministeriö on todennut oppaassaan (Ympäristöopas 120/s.163), että poikkeamisen käyttö voi tällaisessa tapauksessa olla perusteltua. Salon kaupungin näkemyksen mukaan silloin, kun kaavoituksella ei rannan jo toteutuneen rakentamisen vuoksi voida enää saavuttaa suunnittelulle asetettavia tavoitteita, vaatimus kaavoituksesta on yksittäisen luvanhakijan näkökulmasta kohtuuton ja epäoikeudenmukainen. Asian ratkaisuun ei myöskään saa vaikuttaa se, että hakijana tässä tapauksessa on Salon kaupunki.
3 3(5) 3) Maanomistajien tasapuolisen kohtelun toteutuminen Hallinto-oikeuden ja ELY -keskuksen käsityksen mukaan maanomistajien yhdenvertaisuuden arvioiminen ei ole mahdollista yksittäisen poikkeamislupa-anomuksen yhteydessä. Yleisesti ottaen Salon kaupunki voi yhtyä edellä olevaan käsitykseen. Kun ko. järven rannat ovat käytännössä rakennetut, ja muut emätilat ovat jo saaneet rakennuspaikkansa ilman kaavoitusta, käsitys tasapuolisen kohtelun toteutumisesta kääntyy päälaelleen. Salon kaupungin näkemyksen mukaan tasapuolisuus tässä tilanteessa voi toteutua nimenomaan poikkeamisen kautta. Yksittäistä rakentamattoman emätilan omistajaa ei voida asettaa eriarvoiseen asemaan alueen muiden maanomistajien kanssa, joiden ei ole tarvinnut odottaa kunnan laatimaa rantayleiskaavaa tai ryhtyä ranta-asemakaavoitukseen, johon lienee mahdotonta saada muita rannanomistajia mukaan. 4) Ennakkoratkaisun tarve Valituksenalaisen kaltaisesta, rakentamattoman emätilan rakennusoikeutta koskevasta, asiasta ei ole ollut löydettävissä ennakkoratkaisua sen paremmin poikkeamiskäsittelyn kuin kaavoituksenkaan pohjalta valmisteltuna. Rantayleiskaavojen ja ranta-asemakaavojen hyväksynnän osalta tämä on selvää siinä mielessä, että vallitsevan suunnittelukäytännön mukaan tällaisille emätiloille on aina kaavoitettu vähintään yksi rakennuspaikka, joten tarvetta valituksiin ei ole syntynyt. Myös poikkeamisia on aiemmin voitu myöntää sellaisille emätiloille, joiden rantaviiva ei ole täyttänyt maakuntakaavan mitoitusnormia. Emätilastatusta on siis aiemmin voitu pitää riittävänä perusteluna poikkeamiselle. Käsillä olevassa tapauksessa erityisperustelu syntyy vielä siitä, että alueen kaavoitusta ei voida pitää enää tarkoituksenmukaisena, koska järven rannat on käytännössä rakennettu. Edellä olevilla perusteilla Turun hallinto-oikeuden valituksenalainen päätös tulisi myös saattaa KHO:n ratkaistavaksi. VALITUSVAATIMUKSET Turun hallinto-oikeuden ratkaisu ( , nro 15/0090/1, dnro 00008/15/4111) valitukseen, joka koskee Varsinais-Suomen ELY -keskuksen poikkeamispäätöstä Salon kaupungin Mäkiranta-nimisellä kiinteistöllä ( ) ( , Nro 60AK, Dnro VARELY/404/07.01/2014), on kumottava ja poikkeaminen myönnettävä anomuksen mukaisesti, tai toissijaisesti asia on palautettava uudelleen ELY -keskuksen käsiteltäväksi. PERUSTELUT Salon kaupunki vuosina käynyt läpi kaikki omistamansa ranta-alueet ja niiden käyttötarkoitukset ja -mahdollisuudet. Siinä yhteydessä todettiin, että uimarannalle ei Iso-Rytkön rannalla ole tarvetta, koska kaupungilla on tarjolla monia muita paremmin yleiseen virkistykseen sopivia rantoja. Johtopäätöksenä oli, että alueesta voidaan luopua, ja että sitä voidaan tarjota yksityiseen rakentamiseen, kunhan lupa-asia on asianmukaisesti hoidettu. Perusperiaatteena kaupungilla on tarjota myytäväksi kaavoitettuja tai muutoin luvitettavissa olevia rakennuspaikkoja. Iso-Rytkön rannat voidaan todeta pääosin rakennetuiksi. Ennen nykyistä Salon kaupunkia (v. 2009), rannat ovat kuuluneet kolmen eri kunnan alueisiin: Perttelin, Kiskon ja Muurlan. Ainoastaan Kiskon puoleiselle osalle on tehty rantayleiskaava. Karttatarkastelun perusteella voidaan todeta, että kovin monia uusia rakennuspaikkoja ei järven rannalle ole enää mahdollista saada. Kaupungin näkemyksen mukaan rantojen kaavoittamisella ei tässä tapauksessa enää olisi mahdollista saada merkittävää hyötyä, joten kaupunki päätyi hakemaan poikkeamista omalle kiinteistölleen. Kun kysymyksessä oli luvan hakeminen olemassa olevalle rakentamattomalle emätilalle, ei haittaa mahdolliselle vastaiselle kaavoitukselle myöskään katsottu syntyvän.
4 4(5) ELY -keskuksen kielteinen päätös nojaa siihen, että vaikka haettu kiinteistö katsotaan ns. emätilaksi, sillä ei olisi riittävästi rantaviivaa uuden loma-asunnon rakennuspaikan muodostamiseksi. Tältä osin viitataan Salon seudun maakuntakaavan loma-asutusta koskeviin suunnittelumääräyksiin, joiden mukaan nyt kyseessä olevalla alueella (vyöhyke 4) suunnittelua ohjaavana mitoituslukuna tulee käyttää 2-3 lay/km, vapaata rantaa 50%. Suoraan laskennallisesti tästä suunnitteluohjeesta ELY -keskus ja hallinto-oikeus ovat päätyneet siihen, että hakemuskiinteistöllä olisi rakennusoikeutta maksimissaan vain 0,33 rakennuspaikkaa. Niin ELY -keskus kuin hallinto-oikeuskin viittaavat myös maanomistajien tasapuoliseen kohteluun tarkasteltaessa asiaa emätiloittain, ja päätyy siihen, että hakemuksen mukainen loma-asunnon rakentaminen haittaa kaavoitusta. Salon kaupungin näkemyksen mukaan ELY -keskuksen emätilaa koskevan mitoitusnormin soveltamistapa poikkeaa yleisestä suunnittelu- ja oikeuskäytännöstä. Rantarakentamisen ohjaamisessa ja suunnittelussa on lähtökohtaisesti turvattu ns. emätilojen rakennusoikeus. Maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun vaatimusta on sovellettu tarkasteluissa aina niin, että kullekin ns. emätilalle on rantoja koskevassa suunnittelussa osoitettu vähintään yksi rakennuspaikka, jos erityisiä muita suunnittelullisia varaustarpeita ei ole ollut. Yleinen käytäntö ja lainsäädännön soveltaminen on ollut näin sellaisissakin tapauksissa, joissa yleiset tai maakuntakaavan suunnitteluohjearvot yksittäisen emätilan kohdalla ylittyvät. On katsottu, että jos rakentamaton emätila täyttää rakennuspaikalle asetetut muut vaatimukset, niin sille kuuluu vähintään yksi rakennuspaikka. Yhdenvertaisuusperiaatteen soveltaminen tarkoittaa myös sitä, että toinen ns. emätila ei voi käyttää toiselle emätilalle kuuluvaa rakennusoikeutta. Haetun poikkeamisen tärkein perustelu on nimenomaan se, että jo varhain muodostuneelle tilalle itsessään kuuluu samanlainen oikeus rakentamiseen kuin muillakin ns. emätiloilla on ollut. Näin ollen suunnittelun mitoitusnormit tulevat vasta toissijaisena noudatettaviksi. Koska kysymys on emätilalle kuuluvasta perusoikeudesta, ei tässä mielessä ole kysymys varsinaisesti uudesta rakennuspaikasta. Myöskään vapaan rannan vaatimuksen täyttymistä ei suunnittelukäytännöissä ole sovellettu pienten emätilojen kohdalla. Emätilojen määrittelyä koskevana poikkileikkausajankohtana on käytetty joko tai jotakin aiempaa vuosilukua, jos rantojen merkittävä rakentaminen on alueella alkanut jo ennen ko. ajankohtaa. Varhaisimpana vuosilukuna on käytetty rakennuslain voimaantulon ajankohtaa eli Nyt kyseessä oleva kiinteistö on muodostunut jo vuonna 1952, ja jo muodostuessaan sitä on ollut pidettävä itsenäisenä rakennuspaikkana, vaikka tilalle ei ole mitään rakennettukaan. Jossakin vaiheessa Perttelin kunta oli suunnitellut kiinteistölle mm. koulun rakentamista. Myöhemmin kunnan omistama ranta-alue on toiminut lähinnä uimarantana. Lainataan tähän Salon seudun maakuntakaavan selostuksen emätilatarkastelua koskeva osa: Tilakohtaista rakennusoikeutta laskettaessa tulee soveltaa ns. emätilaperiaatetta. Emätilan rakennusoikeus määritetään poikkileikkausajankohtana tai aikaisempana ajankohtana, kun rakentaminen on alkanut merkittävästi lisääntyä suunnittelualueella. Rakennetut rakennuspaikat tai poikkileikkausajankohdan jälkeen rakennuspaikoiksi maanmittaustoimituksella muodostetut kiinteistöt luetaan käytetyksi rakennusoikeudeksi. Tätä ja suunnilleen samansisältöistä ohjetta on noudatettu jo luvun seutukaavoista lähtien siten, että ns. emätilalle kuuluu vähintään yksi rakennusoikeus. Lisärakennusoikeutta on ollut mahdollista saada rantaviivanormin mukaan sikäli, kun voidaan osoittaa riittävä vapaan rannan osuus. Nyt käsillä olevassa Mäkirannan tilan tapauksessa käytettyä rakennusoikeutta ei siis ole. Maanomistajien tasapuolisuuden näkökulmasta on hyödyllistä ensin tarkastella kantatiloittain vanhan Perttelin puoleisessa osan kiinteistöjaotusta vuonna 1952, jolloin kaupungin omistama Mäkirannan tila syntyi. Samanaikaisesti syntyi viisi kantatilaksi katsottavaa tilaa, jotka on esitetty oheisella liitekartalla yhdessä toteutuneen rakentamisen kanssa. Lisäksi muodostettiin kaksi tonttia, joista toinen on Iso-Rytkön saari. Näistä viidestä tilasta yksi on Mäkirannan tila, joka on ulottuvuudeltaan säilynyt sellaisenaan. Muita tiloja sen sijaan on lohkottu useampiin tiloihin ja rakennuspaikkoihin, ja sikäli kuin uudet tilat eivät ole olleet lisämaan hankintoja, on kaikille myönnetty rakennusluvat, pääasiassa loma-asunnoille,
5 5(5) yhteensä 8 uutta rantarakennuspaikkaa. Lisäksi on muodostettu 3 kpl ns. kuivan maan lomarakennuspaikkoja, jotka ovat noin 100 m etäisyydellä rannasta. Sen lisäksi kaikki mainitut kantatilat ovat rakennettuja. Mäkirannan tila on mainituista kantatiloista ainoa, jolle ei ole muodostettu rakennuspaikkoja. Edellä olevan perusteella voidaan todeta, että ELY -keskuksen ja hallinto-oikeuden lähes samansisältöinen perustelu: Kun otetaan huomioon emätiloittain tarkasteltava maanomistajien tasapuolinen kohtelu, haittaisi hakemuksen mukainen loma-asunnon rakentaminen kaavoitusta. on vailla perusteita. Kaupungin näkemyksen mukaan emätiloittain tarkasteltu tasapuolinen kohtelu toteutuisi nimenomaan silloin, kun haetulle rakentamiselle myönnettäisiin poikkeaminen. Kaupungin eri alueille laadituissa rantayleiskaavoissa on myös noudatettu edellä kuvattua periaatetta, jossa kaikille ns. emätiloille taataan rantaviivan pituudesta huolimatta yksi rakennuspaikka, jos ne täyttävät rakentamiselle asetettavat muut vaatimukset, eikä niitä ole ollut tarpeen varata johonkin muuhun maankäyttöön, kuten esimerkiksi yleisiin tarkoituksiin. Näin on siis menetelty myös Iso-Rytkön pohjoisrantaakin koskevassa vanhan Kiskon kunnan laatimassa voimassa olevassa rantayleiskaavassa. Tässäkin suhteessa voidaan todeta, että ELY:n hylkäävä ja hallinto-oikeuden pysyttämä poikkeamispäätös ei vastaa yleistä oikeus- eikä suunnittelukäytäntöä, ei myöskään Salon kaupungin rantayleiskaavoituksessa aiemmin noudatettuja periaatteita tai tasapuolisuusnäkökohtia. Poikkeusluvan myöntämisellä ei ole vaikutuksia naapurialueiden kiinteistöjen omistajien mahdollisuuksiin käyttää kiinteistöjään rantarakentamiseen. Salon kaupungilla ei ole päätöksiä Iso-Rytkön rantojen kaavoittamisesta. Vähäisen lisärakennusmahdollisuuden vuoksi kaavoituksella saavutettava hyöty nähdään vähäiseksi, eikä se ainakaan tässä nyt käsillä olevassa tapauksessa toisi tarkasteluun mitään lisäarvoa. Salon kaupunki katsoo edellä olevaan ja aikaisemmin ELY -keskukselle annettuun lausuntoon sekä hallinto-oikeudelle annettuun vastaselitykseen viitaten, että edellytykset poikkeamisen myöntämiselle ovat olemassa, ja että ELY -keskuksen ja hallinto-oikeuden perustelut poikkeamisen hylkäämiselle esittämät perustelut emätilatarkastelun ja maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun osalta eivät vastaa yleisesti sovellettuja suunnittelu- ja oikeuskäytäntöjä. Salon kaupunki varaa oikeuden toimittaa tarvittavia lisäselvityksiä ja liitteitä myös valituksen jättämisen jälkeen. Allekirjoitukset Antti Rantakokko Kaupunginjohtaja Irma Nieminen Kansliapäällikkö Liitteet: Hallinto-oikeuden päätös Muut liitteet sisältyvät hallinto-oikeudelle toimitettuun valitukseen.
Maankäyttö- ja rakennuslain poikkeamistoimivallan siirto kunnille. Kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila
Maankäyttö- ja rakennuslain poikkeamistoimivallan siirto kunnille Kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila 13.4.2016 Maankäyttö- ja rakennuslain poikkeamistoimivallan siirto kunnille Poikkeamistoimivallan siirtoa
LisätiedotHakemus on jätetty
Ympäristölautakunta 114 24.08.2016 Ympäristölautakunta 15 25.01.2017 Ympäristölautakunta 180 26.09.2017 Selitys korkeimmalle hallinto-oikeudelle koskien tilalle 78-402-1-42, Arvola myönnettyä poikkeuslupaa
LisätiedotLAUSUNTO Diaarinumero VARELY/3313/2016 Varsinais-Suomi 21.12.2016 Kustavin kunnanhallitus kustavi@kustavi.fi Viite: lausuntopyyntö 7.10.2016 Lausunto Diilin ranta-asemakaavasta, luonnosvaihe KAAVAHANKE
LisätiedotValmistelijat: maankäyttöinsinööri Hannu Koisti, hannu.koisti@salo.fi, 02-7785110, kaavoitusinsinööri Timo Alhoke, timo.alhoke@salo.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 79 19.04.2016 Poikkeaminen, Kettula 734-725-1-1 716/10.03.00.03/2016 Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.04.2016 79 Valmistelijat: maankäyttöinsinööri Hannu Koisti, hannu.koisti@salo.fi,
LisätiedotLausunto Varesniemen ranta-asemakaavasta, ehdotusvaihe
LAUSUNTO Diaarinumero VARELY/3626/2016 Varsinais-Suomi 27.4.2017 Kustavin kunnanhallitus kustavi@kustavi.fi Viite: lausuntopyyntö 13.3.2017 Lausunto Varesniemen ranta-asemakaavasta, ehdotusvaihe KAAVAHANKE
LisätiedotLausunto Diilin ranta-asemakaavasta, ehdotusvaihe
LAUSUNTO Diaarinumero VARELY/3313/2016 Varsinais-Suomi 22.3.2017 Kustavin kunnanhallitus kustavi@kustavi.fi Viite: lausuntopyyntö 1.2.2017 Lausunto Diilin ranta-asemakaavasta, ehdotusvaihe KAAVAHANKE Kaava-alue
LisätiedotRanta-alueella käytettävät mitoitusperusteet poikkeamispäätösten valmistelussa.
Ranta-alueella käytettävät mitoitusperusteet poikkeamispäätösten valmistelussa. - Taustalla 1.4.2016 voimaan tulleenmaankäyttö- ja rakennuslain muutos, jossa poikkeamistoimivalta on siirtynyt kunnille.
LisätiedotKuopion kaupunki Pöytäkirja 3/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 7033/ /2014
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 3/2015 1 (1) 34 Asianro 7033/10.03.00.01/2014 Vastine oikaisuvaatimukseen koskien poikkeamista ja suunnittelutarveratkaisua tilalla 410-7-95 Kotikumpare, Haminanlahti Yleiskaavajohtaja
LisätiedotSiuruanjoen alaosan rantaosayleiskaava
Siuruanjoen alaosan rantaosayleiskaava Valtuuston tekemät päätökset ohjaavat toimintaa Kaavoitus sisältyy kaupunkistrategiaan Kaavoitus on rakennusjärjestyksen mukainen toimenpide Kaavoitukseen on varattu
LisätiedotRANTA-ALUEEN JA KUIVANMAAN MITOITUS- JA EMÄTILATARKASTELU
FCG Planeko Oy YLÖJÄRVEN KAUPUNKI ANTAVERKKA-MUTALAN OYK RANTA-ALUEEN JA KUIVANMAAN MITOITUS- JA EMÄTILATARKASTELU 724-D2280 2.3.2009 FCG Planeko Oy Ylöjärven kaupunki 2 (5) 1 ANTAVERKKA-MUTALAN OYK -
LisätiedotKAAVOITTAJAN VASTINEET RANTAYLEISKAAVAN MUUTOSLUONNOKSESTA SAARISJÄRVELLÄ ANNETTUIHIN LAUSUNTOIHIN
KAAVOITTAJAN VASTINEET RANTAYLEISKAAVAN MUUTOSLUONNOKSESTA SAARISJÄRVELLÄ ANNETTUIHIN LAUSUNTOIHIN Kaakkois-Suomen Ely-keskus Haettu kaavamuutos on ristiriidassa rantojen säästämistä koskevan tavoitteen
LisätiedotVihdin kunnan tekninen ja ympäristöjohtaja on päätöksellään myöntänyt poikkeamisen hakemuksen mukaisesti.
Helsingin hallinto-oikeus Päätös 1 (5) Radanrakentaj antie 5 ' 00520 HELSINKI r` / _,_. Puhelin 029 56 42000 -- Faksi 029 56 42079 10696/16/4 11 - Sähköposti helsinki.hao@oikeus.fi _ Asia Valittaja Asian
LisätiedotPoikkeamislupien ja suunnittelutarveratkaisujen edellytykset. Pori
Poikkeamislupien ja suunnittelutarveratkaisujen edellytykset Pori 19.12.2013 Poikkeamisen edellytykset (MRL 172 ): Poikkeaminen ei saa: aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden
Lisätiedotemätilasta muodostetut rakennuspaikat tai
Emätilaperiaate Täydennyskoulutus Kai Kokko 2008 Sisältö Tarkoitus Yhdenvertainen lähtökohta Rakennusoikeuden perusteena oleva rantaviivan määrittäminen Mitoituksen laskeminen 1 Tarkoitus Ilman emätilaperiaatetta
LisätiedotLausunto Varesniemen ranta-asemakaavasta, luonnosvaihe
LAUSUNTO Diaarinumero VARELY/3626/2016 Varsinais-Suomi 13.1.2017 Kustavin kunnanhallitus kustavi@kustavi.fi Viite: lausuntopyyntö 2.11.2016 Lausunto Varesniemen ranta-asemakaavasta, luonnosvaihe KAAVAHANKE
LisätiedotPoikkeamislupa 444 Lensulan kylän tilasta Surmamäki RN:o 4:67 muodostettavalle määräalalle
Poikkeamislupa 444 Lensulan kylän tilasta Surmamäki RN:o 4:67 muodostettavalle määräalalle Liittyy asiahallinnan asiaan: LPR/1224/10.03.00.02/2017 Esittelijä: Elinvoiman ja kaupunkikehityksen toimialajohtaja
LisätiedotVIKAJÄRVEN OSAYLEISKAAVA
LIITE Rovaniemen kaupunki VIKAJÄRVEN OSAYLEISKAAVA Mitoituslaskelma rakennusoikeuden jakamisesta kaava-alueella Kaavoitus VIKAJÄRVEN OSAYLEISKAAVA Mitoitus laskelma Vikajärven osayleiskaavan rakennusoikeuden
LisätiedotALUEIDENKÄYTÖN KOULUTUSPÄIVÄ ympäristölakimies Terhi Vanala
ALUEIDENKÄYTÖN KOULUTUSPÄIVÄ 4.12.2013 ympäristölakimies Terhi Vanala 7.12.2013 10.5.2013/1633 KHO:2013:87 Ranta-asemakaava - Yleiskaavan ohjausvaikutus - Yleiskaavan lainvoimaisuus Kaupunginvaltuusto
LisätiedotHEINÄVEDEN KUNTA HEINÄVEDEN JÄRVIALUEIDEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS. Kaavaselostus 14.4.2015. Kaavan vireille tulo: Kunnanhallitus 15.9.
HEINÄVEDEN KUNTA HEINÄVEDEN JÄRVIALUEIDEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS Kaavaselostus 14.4.2015 Kaavan vireille tulo: Kunnanhallitus 15.9.2014 162 Kaavan hyväksyminen: Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto 1. Sisällysluettelo
Lisätiedotedellytykset yy Kankaanpää
Poikkeamislupien i i ja suunnittelutarveratkaisujen edellytykset yy Kankaanpää 5.9.2013 Poikkeamispäätös / suunnittelutarveratkaisu rakennusluvan edellytyksenä Asemakaavoitettu alue rakennuslupa kaavanmukaiseen
LisätiedotKorvanmetsän ranta-asemakaava, ehdotus
Varsinais-Suomi LAUSUNTO 13.3.2019 Diaarinumero VARELY/785/2017 Liite 1 kpl kaupunkisuunnittelu@salo.fi Viite: Lausuntopyyntönne 20.2.2019 Korvanmetsän ranta-asemakaava, ehdotus Salon kaupunkisuunnittelu
LisätiedotValitus maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesta poikkeamispäätöksestä. Kokkolan kaupunki vaatii, että päätös kumotaan.
Valituskirjelmä 1 (5) 5.9.2019 Vaasan hallinto-oikeus Asia Muutoksenhakija Valitus maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesta poikkeamispäätöksestä Kokkolan kaupunki Päätös josta valitetaan Kokkolan rakennus-
LisätiedotMarja-Leena Neuvon ym valitus Rantasalmen kunnanvaltuuston päätökseen 25.5.2015 14/ Haukiveden - Haapaselän rantaosayleiskaavan muutos
Kunnanhallitus 1.9.2015 Itä-Suomen hallinto-oikeus Marja-Leena Neuvon ym valitus Rantasalmen kunnanvaltuuston päätökseen 25.5.2015 14/ Haukiveden - Haapaselän rantaosayleiskaavan muutos Rantasalmen kunnanhallitus
LisätiedotLausunto Suojarannan ranta-asemakaavan muutos, luonnosvaihe
Varsinais-Suomi LAUSUNTO 20.3.2018 Diaarinumero VARELY/371/2018 Liite 1 kpl Kustavin kunnanhallitus kustavi@kustavi.fi Viite: lausuntopyyntö Lausunto Suojarannan ranta-asemakaavan muutos, luonnosvaihe
LisätiedotRautjärven kunta Rautjärven rantayleiskaavan muutos ja laajennus
Rautjärven kunta Rautjärven rantayleiskaavan muutos ja laajennus Kaavaehdotus II oli nähtävillä 23.1. - 24.2.2012. Kaavaehdotuksesta saatiin 2 lausuntoa ja 6 muistutusta. Seuraavassa on lista lausunnoista
LisätiedotKuopion kaupunki Pöytäkirja 16/2014 1 (1) Kaupunginhallitus 195 26.05.2014. 195 Asianro 1389/10.03.00/2014
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 16/2014 1 (1) 195 Asianro 1389/10.03.00/2014 Vastine oikaisuvaatimukseen koskien suunnittelutarveratkaisua Haminanlahti, Vuorenlehto 410-5-110 Yleiskaavajohtaja Juha Romppanen
LisätiedotLausunto Riihimaan ranta-asemakaavan muutoksesta 5, ehdotusvaihe
LAUSUNTO Diaarinumero VARELY/3452/2017 Varsinais-Suomi 22.12.2017 Kustavin kunnanhallitus kustavi@kustavi.fi Viite: lausuntopyyntö 24.11.2017 Lausunto Riihimaan ranta-asemakaavan muutoksesta 5, ehdotusvaihe
LisätiedotLausunto Petsamon ranta-asemakaavasta, luonnosvaihe
LAUSUNTO Diaarinumero VARELY/2925/2017 Varsinais-Suomi 28.11.2017 Uudenkaupungin kaupunki Kaupunkisuunnittelu kirjaamo@uusikaupunki.fi annakaarina.lamminpaa@uusikaupunki.fi Viite: lausuntopyyntö 6.10.2017
LisätiedotPoikkeamislupa loma-asunnon rakentamiseen loma- ja matkailualueelle / Jouko Viitanen (MRL 171-173 )
Kunnanhallitus 216 03.06.2013 Poikkeamislupa loma-asunnon rakentamiseen loma- ja matkailualueelle / Jouko Viitanen (MRL 171-173 ) 3182/11/111/2013 KHALL 216 Hakija Nimi Jouko Viitanen Osoite Kuusikarinkatu
LisätiedotIIJOKIVARREN RANTAYLEISKAAVA Rakentamisen mitoitus
IIJOKIVARREN RANTAYLEISKAAVA Rakentamisen mitoitus MRL 72 mukaan rannoille ei saa rakentaa ilman asemakaavaa tai rakentamisen ohjaamiseen tarkoitettua yleiskaavaa. Silloin kun kaavaa ei ole, rakentamiseen
LisätiedotKuopion kaupunki Pöytäkirja 10/2014 1 (1) Kaupunkirakennelautakunta 143 25.06.2014. 143 Asianro 3804/10.03.00.01/2014
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 10/2014 1 (1) 143 Asianro 3804/10.03.00.01/2014 Poikkeaminen (LTK) / Lamperila, 419-3-117 (Suovunniementie 131) Suunnittelujohtaja Tapio Räsänen Kaupunkiympäristön suunnittelupalvelut
LisätiedotLiite /ympltk
RUOVEDEN KUNTA PÄÄTÖS 1(4) Ympäristölautakunta 25 Annettu julkipanon jälkeen 3.4.2018 ASIA HAKIJA Kaavassa osoitetun rakennusoikeuden ylitys Suomenselän Jauhemaalaus Oy Eeliksentie 6 34870 Visuvesi Kunta
LisätiedotKuopion kaupunki Pöytäkirja 14/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 3125/ /2016
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/2016 1 (1) 147 Asianro 3125/10.03.00.01/2016 Poikkeaminen (KH) / Maaninka 476-416-8-49 Yleiskaavajohtaja Juha Romppanen Strateginen maankäytön suunnittelu Selostus Kiinteistölle
LisätiedotLäsnä Tuomo Knaapi Varsinais-Suomen ELY-keskus. Nosto Consulting Oy, kaavan laatija
1 / 3 MUISTIO 246-RAK1612 KUSTAVIN KUNTA Truutholmin ranta-asemakaava Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu Aika 14.11.2016, klo 9.00 9.35 Paikka Varsinais-Suomen ELY-keskus, Turku Läsnä Tuomo Knaapi Varsinais-Suomen
LisätiedotLausunto, Poikkeamislupa, 409, Hanhikempin kylä, tila Sumunen 2:42, , Lappeenranta
Lausunto 1 (6) Lappeenrannan kaupunki Kaavasuunnittelija Matti Kettunen kirjaamo@lappeenranta.fi Viite: lausuntopyyntö 14.3.2019 Lausunto, Poikkeamislupa, 409, Hanhikempin kylä, tila Sumunen 2:42, 405-409-2-42,
LisätiedotKaavassa ei ole huomioitu valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita Maankäyttö- ja rakennuslaissa (MRL 24 ) säädetyllä tavalla.
1 KUOPION HALLINTO-OIKEUDELLE Asia: Valitus Kiteen kaupunginvaltuuston päätöksestä 17 26.4.2010 Viite 9/8/800/2010 Muutoksenhakijat Keski-Karjalan luonto ry Allintie 2 82500 Kitee Pohjois-Karjalan luonnonsuojelupiiri
LisätiedotFCG Finnish Consulting Group Oy LAUKONSELÄN JA KARTANOALUEEN RANTA- ASEMAKAAVA. Mitoitusraportti
FCG Finnish Consulting Group Oy LAUKONSELÄN JA KARTANOALUEEN RANTA- ASEMAKAAVA Mitoitusraportti 13.2.2012, tarkastettu 14.5.2013 FCG Finnish Consulting Group Oy Mitoitusraportti I P15872 13.2.2012 SISÄLLYSLUETTELO
LisätiedotKuopion kaupunki Pöytäkirja 19/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 5398/ /2016
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 19/2016 1 (1) 220 Asianro 5398/10.03.00.01/2016 Poikkeaminen (KH) / Kuopio 297-510-10-33 Va. yleiskaavajohtaja Matti Asikainen Strateginen maankäytön suunnittelu Selostus Rakennuspaikka
LisätiedotMaankäyttö- ja rakennuslaki pähkinänkuoressa
Maankäyttö- ja rakennuslaki pähkinänkuoressa Alueidenkäytön ajankohtaispäivä 19.4.2017 27.3.2017 Maankäyttö- ja rakennuslaki lyhyesti Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) on alueiden käyttöä ja suunnittelua
LisätiedotSYSMÄN KUNTA K-hallitus 14.3.2011 PÄIJÄNTEEN RANTA-ALUEIDEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS Liite 5
SYSMÄN KUNTA K-hallitus 14.3.2011 PÄIJÄNTEEN RANTA-ALUEIDEN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS Liite 5 MITOITUSPERIAATTEET Sysmän kunnanhallitus hyväksyi tämän kappaleen mukaiset mitoitusperusteet 14.3.2011. 1. Loma-asuntojen
LisätiedotFCG Finnish Consulting Group Oy LAUKONSELÄN JA KARTANOALUEEN RANTA- ASEMAKAAVA. Mitoitusraportti
FCG Finnish Consulting Group Oy LAUKONSELÄN JA KARTANOALUEEN RANTA- ASEMAKAAVA Mitoitusraportti 13.2.2012 FCG Finnish Consulting Group Oy Mitoitusraportti I P15872 13.2.2012 SISÄLLYSLUETTELO 1 Taustaa
LisätiedotOPAS RANTA-ASEMAKAAVAN LAADINTAAN.
www.ranta-asemakaava.fi Nosto Consulting Oy 2 Sisällys 1 RANTOJEN MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU...3 2 RANTA-ASEMAKAAVAN HYÖDYT...4 3 RAKENTAMISEN MÄÄRÄ RANTA-ALUEELLA...6 Mitoitus ja rakennusjärjestys... 6 Emätilaperiaate...
LisätiedotRovaniemen kaupungin lausunto hallintovalituksen johdosta Kaavavalitus, viite: Pohjois-Suomen hallinto-oikeuden lähete 440/17
POHJOIS-SUOMEN HALLINTO-OIKEUDELLE ASIA Valittajat Rovaniemen kaupungin lausunto hallintovalituksen johdosta Kaavavalitus, viite: Pohjois-Suomen hallinto-oikeuden lähete 440/17 Jari Vanhatapio Seppo Lehto
LisätiedotKuopion kaupunki Pöytäkirja 15/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 3588/ /2016
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 15/2016 1 (1) 158 Asianro 3588/10.03.00.01/2016 Poikkeaminen (KH) / Maaninka 476-405-26-107 Yleiskaavajohtaja Juha Romppanen Strateginen maankäytön suunnittelu Selostus Rakennuspaikka
LisätiedotUudenkaupungin Iso-Pirkholman ranta-asemakaavan muutos 3, ehdotus
Varsinais-Suomi LAUSUNTO 30.1.2018 Diaarinumero VARELY/906/07.01/2013 Liite 1 kpl kirjaamo@uusikaupunki.fi Viite: Lausuntopyyntönne 18.12.2017 Uudenkaupungin Iso-Pirkholman ranta-asemakaavan muutos 3,
LisätiedotPoikkeamislupa osayleiskaavan osoittamasta maankäytöstä/eeva ja Paavo Runtti (MRL 137 ja 171-173 )
Kunnanhallitus 79 10.03.2014 Poikkeamislupa osayleiskaavan osoittamasta maankäytöstä/eeva ja Paavo Runtti (MRL 137 ja 171-173 ) 3390/11.111/2014 KHALL 79 Hakija Nimi Eeva ja Paavo Runtti Osoite Lodentie
LisätiedotRantapoikkeamiset kunnalla entä vastuu? Tuire Nurmio Turun hallinto-oikeus
Rantapoikkeamiset kunnalla entä vastuu? Tuire Nurmio Turun hallinto-oikeus 14.6.2016 Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen myös uuden rakennuksen rakentamiseen ranta-alueella,
LisätiedotKehvonsalon kartanon ranta-asemakaavan kumoaminen. Selostus kv hyväksynyt
Kehvonsalon kartanon ranta-asemakaavan kumoaminen Selostus 8.10.2018 kv hyväksynyt 22.10.2018 23 Sisällys 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 1 1.1 Kaavan nimi... 1 2 RANTA-ASEMAKAAVA-ALUEEN SIJAINTI... 1 3
Lisätiedot82122815-31 25.6.2012. Rääkkylän kunta. Oriveden rantaosayleiskaava. Mitoitusperiaatteet
82122815-31 25.6.2012 Rääkkylän kunta Oriveden rantaosayleiskaava Mitoitusperiaatteet 82122815-31 Rääkkylän kunta Oriveden rantaosayleiskaava Mitoitusperiaatteet 25.6.2012 Viite 82122815 Kirjoittanut Markus
LisätiedotKuopion kaupunki Pöytäkirja 3/2014 1 (1) Kaupunkirakennelautakunta 55 26.02.2014. 55 Asianro 535/10.02.04/2014
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 3/2014 1 (1) 55 Asianro 535/10.02.04/2014 Poikkeaminen (LTK) / Ryönä, 451-2-26 (Kaarinniementie 150) Suunnittelujohtaja Tapio Räsänen Kaupunkiympäristön suunnittelupalvelut
LisätiedotSAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS
1 SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN OSITTAINEN KUMOAMINEN OSALLE TILASTA 740-577-2-3 Arkkitehtitoimisto Keijo Tolppa 12.6.2015
LisätiedotPUULAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS, TILA 10:136 KIVENKOLO
HIRVENSALMEN KUNTA PUULAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS, TILA 10:136 KIVENKOLO Kaavaselostus 5.9.2012 Kaavan vireilletulo: Tekninen lautakunta 28.2.2012 31 Kaavan hyväksyminen: Tekninen lautakunta 18.9.2012
LisätiedotKORKEIMMAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖS
KORKEIMMAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖS Antopäivä 1.12.2016 Taltionumero 5083 Diaarinumero 3163/1/15 1 (9) Asia Valittaja Ranta-asemakaavan hyväksymistä koskeva valitus Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus
LisätiedotMaankäyttölautakunta 140 03.12.2014 Maankäyttölautakunta 10 21.01.2015
Maankäyttölautakunta 140 03.12.2014 Maankäyttölautakunta 10 21.01.2015 Suunnittelutarveratkaisu / Koskimäki / Ohkolan kylä, Eerola-Kortistotie / 505-410-57-5 / Omakotitalon rakentaminen määräalalle 2 /
LisätiedotPORVOON KAUPUNKI 1 (9) Kaupunkisuunnittelu Onaksen saariston osayleiskaava, mitoitusperiaatteet 28.2.2008
PORVOON KAUPUNKI 1 (9) 1 MITOITUSPERIAATTEET 28.2.2008 1.1 Yleistä Rantojen suunnittelussa mitoituksella tarkoitetaan rantarakentamisen määrän ja sijainnin määrittelyä. Mitoitusperusteiden tarkoituksena
LisätiedotMaa-29.321 Kaavoitus- ja rakentamisoikeus
Maa-29.321 Kaavoitus- ja rakentamisoikeus 1. Onko väite oikein vai väärin? (10/03) Yleistä tietä ei saa suunnitella tai rakentaa asemakaavan vastaisesti Alueellinen ympäristökeskus vastaa maakuntakaavoituksesta
LisätiedotTjäruholmen ranta-asemakaava ja ranta-asemakaavan muutos / Lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle
Ympäristölautakunta 84 11.06.2014 Kaupunginhallitus 156 18.08.2014 Ympäristölautakunta 94 27.08.2014 Kaupunginhallitus 183 15.09.2014 Kaupunginhallitus 99 20.04.2015 Kaupunginvaltuusto 28 12.05.2015 Kaupunginhallitus
LisätiedotLausunto Truutholmin ranta-asemakaavasta, luonnosvaihe
LAUSUNTO Diaarinumero VARELY/399/2017 Varsinais-Suomi 6.4.2017 Kustavin kunnanhallitus kustavi@kustavi.fi Viite: lausuntopyyntö 1.2.2017 Lausunto Truutholmin ranta-asemakaavasta, luonnosvaihe KAAVAHANKE
LisätiedotMRL:N TOIMIVUUS JA SUUNNITTELUTARVERATKAISUJEN MYÖNTÄMISEDELLYTYKSET LIEVEALUEILLA
MRL:N TOIMIVUUS JA SUUNNITTELUTARVERATKAISUJEN MYÖNTÄMISEDELLYTYKSET LIEVEALUEILLA TYÖPAJA MAANKÄYTÖN OHJAAMISESTA LIEVEALUEILLA Helsinki, Kuntatalo 6.6.2013 Ritva Schiestl, ympäristölakimies 6.6.2013
LisätiedotKerimäen kunta Anttolan yleiskaavamuutos
Kerimäen kunta Anttolan yleiskaavamuutos Kaavaehdotukseen on nähtävilläolon (1. 30.11.2012) jälkeen tehty muutoksia. Muutoksista on kuultu maanomistajia erikseen. Maanomistajat ovat kommentoineet muutoksista
LisätiedotMaanomistajat Aaro ja Johanna Reunanen. Kaavan laatija Ympäristönsuunnittelu Oy
Maanomistajat Aaro ja Johanna Reunanen VASTINE Ympäristönsuunnittelu Oy 18.3.2010 Pälkäneen kunta Kunnanhallitus PÄLKÄNEEN KUNNAN RAKENNUSLAUTAKUNNAN LAUSUNTO 3.3.2010 KUIKON RANTA-ASEMAKAAVAEHDOTUKSESTA
LisätiedotSELOSTUS, kaavaehdotus
JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS SIIKANIEMI SELOSTUS, kaavaehdotus 28.6.2017 Ote rantayleiskaavakartasta, kaava-alueella punainen rajaus SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen
LisätiedotKuopion kaupunki Pöytäkirja 13/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 2539/ /2016
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 13/2016 1 (1) 138 Asianro 2539/10.03.00.01/2016 Poikkeaminen (KH) / Kuopio 411-5-192 Yleiskaavajohtaja Juha Romppanen Strateginen maankäytön suunnittelu Selostus Kiinteistölle
LisätiedotPUULAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS, TILAT 2:43 HARJAKALLIO, 2:73 HÄÄHKIÄINEN, 2:42 KOKKOKALLIO
HIRVENSALMEN KUNTA PUULAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS, TILAT 2:43 HARJAKALLIO, 2:73 HÄÄHKIÄINEN, 2:42 KOKKOKALLIO Kaavaselostus 20.2.2012 Kaavan vireilletulo: Tekninen lautakunta 7.10.2011 39 Kaavan hyväksyminen:
LisätiedotUnarin järven rantaosayleiskaava
Unarin järven rantaosayleiskaava Aloitusvaiheen yleisötilaisuus 2.10.2017 3.10.2017 Page 1 Unarin järven rantaosayleiskaava Kaavan laatija: FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Kuisma Reinikainen, projektipäällikkö,
LisätiedotKAUKJÄRVEN RANTA-ALUEEN OSAYLEISKAAVA, VASTINEET
KAUKJÄRVEN RANTA-ALUEEN OSAYLEISKAAVA, VASTINEET 1 (17) Kaavoittajan vastine-esitykset ehdotusvaiheen palautteeseen: LAUSUNNOT: Hämeen ja Uudenmaan ELY-keskukset Ei vastinetta. KAUKJÄRVEN RANTA-ALUEEN
LisätiedotKirkkojärvi Heinijärvi Herttuala Jumesniemi osayleiskaava
1 Kirkkojärvi Heinijärvi Herttuala Jumesniemi osayleiskaava Mitoitusperiaatteet tarkist. 6.2.2012 2 KIRKKOJÄRVI HEINIJÄRVI HERTTUALA JUMESNIEMI OSAYLEISKAAVA (KHH-OYK) Mitoitusperiaatteet 1. Yleistä Kaavahanketta
LisätiedotLÄNSIOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS, TILA 1:104 NOUKKALA
HIRVENSALMEN KUNTA LÄNSIOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS, TILA 1:104 NOUKKALA Kaavaselostus, ehdotus 4.9.2017 Kaavan hyväksyminen: Tekninen lautakunta Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto 1. Sisällysluettelo 1.
LisätiedotSelvitykset ja vaikutusten arvioinnit
Selvitykset ja vaikutusten arvioinnit Kaavoittajien ja rakennustarkastajien neuvottelupäivät 20.- 21.11.2013 Pieksämäki Etelä-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, ympäristölakimies Paula Vesterinen
LisätiedotJOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS
JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS SIIKANIEMI SELOSTUS Ote rantayleiskaavakartasta SISÄLLYSLUETTELO 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 1.2 Alueen yleiskuvaus 1.3 Luonnonympäristö 1.4
LisätiedotPienvesistöjen rantaosayleiskaava, itäosa
SAARIJÄRVEN KAUPUNKI Pienvesistöjen rantaosayleiskaava, itäosa mielipiteiden vastineet 613-P29372 Ouni Maria Sisällysluettelo 1 mielipide... 1 2 mielipide... 2 3 mielipide... 3 4 mielipide... 4 5 mielipide...
LisätiedotKAAVANLAATIJAN SELVITYKSET TILOJEN RAKENNUSOIKEUDESTA OULUJÄRVEN RANTAYLEISKAAVASTA JÄTETTYJEN VALITUSTEN OSALTA
18.9.08 PALTAMON KUNTA OULUJÄRVEN RANTAYLEISKAAVA KAAVANLAATIJAN SELVITYKSET TILOJEN RAKENNUSOIKEUDESTA OULUJÄRVEN RANTAYLEISKAAVASTA JÄTETTYJEN VALITUSTEN OSALTA SISÄLLYSLUETTELO 1 AITTA SEPPO JA IRMA
LisätiedotMUISTIO. 3 November 2014 KANTATILAPERIAATTEEN SOVELTAMINEN OSAYLEISKAAVOITUKSESSA. 1 Kantatilaperiaate yleisesti
KANTATILAPERIAATTEEN SOVELTAMINEN OSAYLEISKAAVOITUKSESSA 1 Kantatilaperiaate yleisesti Kantatila- eli emätilaperiaatteella (myöhemmin kantatilaperiaate) tarkoitetaan ns. hyödynnettyä rakennusoikeutta,
LisätiedotRAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 5 Kortteli: 57 Tontti: 15 Osoite: Mäntymäentie 16 Kaava: Voimassaoleva asemakaava (v.1964 )
Rakennuslautakunta 31 17.06.2015 Rakennuslautakunta 37 26.08.2015 Helsingin hallinto-oikeuden lausuntopyyntö rakennuslautakunnan päätöksestä 31, 17.6.2015 (5.kaupunginosan korttelin 57 tontti 15, Mäntymäentie
LisätiedotOYK 25 Kirmanseutu MITOITUSPERUSTEET JA MITOITUSTAULUKKO
Kaavaselostuksen erillisliite OYK 25 Kirmanseutu MITOITUSPERUSTEET JA MITOITUSTAULUKKO MITOITUSPERUSTEET 1.1 Rantavyöhykkeen mitoitusperusteet Kirman seudun osayleiskaava-alueella on kaksi isoa järveä
LisätiedotPÄLKÄNE RAUTAJÄRVI Koivisto RN:o 1:341 KOIVISTON RANTA-ASEMAKAAVA
PÄLKÄNE RAUTAJÄRVI Koivisto RN:o 1:341 KOIVISTON RANTA-ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 11.9.2009, 12.1.2012 Tunnistetiedot Kaavan nimi: Koiviston ranta-asemakaava Kunta: Pälkäne (635)
LisätiedotRIRETU RANTA-ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
1 SALON KAUPUNKI RIRETU RANTA-ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavamuutos koskee Förbyn kylässä: Nedergård-Övergård ranta-asemakaavaa Koivikon ranta-asemakaavaa Tilaa Riretu
LisätiedotVakinainen asuminen maistraatin näkökulmasta. Henkikirjoittaja Minna Salmela Mikkelin yksikkö
Vakinainen asuminen maistraatin näkökulmasta Kotikuntalaki 2 : Henkilön kotikunta on jäljempänä tässä laissa säädetyin poikkeuksin se kunta, jossa hän asuu. Vastasyntyneen lapsen kotikunta on se kunta,
LisätiedotLOHJAN KAUPUNKI Liite 1 / Vevo
1/5 LOHJAN KAUPUNKI Liite 1 / Vevo 20.6.2018 KAAVOITUKSEN PALVELUISTA PERITTÄVÄT MAKSUT Vetovoimalautakunta 20.6.2018 96 Voimassa 1.8.2018 alkaen 1 Yleistä Kaavoitustoimen palvelut ovat asemakaavojen ja
Lisätiedot1. Yleistä. Poikkeamisen edellytykset (MRL mom.)
POIKKEAMISLUPAOHJE 2 Sisällys 1. Yleistä... 4 2. Uusi rakennuspaikka kaavoittamattomalla rantavyöhykkeellä (MRL 72.1 ja 2 )... 5 2.1 Rakennuspaikkojen mitoitusperiaate... 6 3. Uusi rakennuspaikka yleiskaavoitetulla
LisätiedotTekniikka- ja ympäristöpalvelut Kaupunkisuunnittelu Yleiskaavoitus Pvm Tela.. MITOITUSPERIAATTEET. Kymijoen rantaosayleiskaava, pohjoisosa
Kouvolan kaupunki Liite nro: Tekniikka- ja ympäristöpalvelut Kaupunkisuunnittelu Yleiskaavoitus Pvm. 13.2.2019 Tela.. MITOITUSPERIAATTEET Kymijoen rantaosayleiskaava, pohjoisosa 1 Rantayleiskaavan lähtökohdat
LisätiedotKuopion kaupunki Pöytäkirja 19/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 5403/ /2016
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 19/2016 1 (1) 221 Asianro 5403/10.03.00.01/2016 Poikkeaminen (KH) / Kuopio 297-419-3-104-M606 Va. yleiskaavajohtaja Matti Asikainen Strateginen maankäytön suunnittelu Selostus
Lisätiedot1 (6) LAUSUNNON LIITE: Rantaviivan mitoitusta ja luontoselvitystä tarkentava liite
1 (6) Kaupunkiympäristötoimiala Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus Kaavoitus LAUSUNNON LIITE: Rantaviivan mitoitusta ja luontoselvitystä tarkentava liite KAKSKERRAN KALLIOLAN RANTA-ASEMAKAAVAN LUONNOS
LisätiedotPyhäjärven länsirannan ranta-asemakaavan muutos, kortteli 2, Eura
Lausunto VARELY/2867/2018 20.02.2019 Julkinen Euran kunta PL 22 27511 EURA kirjaamo@eura.fi kimmo.haapanen@eura.fi Viite : lausuntopyyntönne 22.1.2019 Pyhäjärven länsirannan ranta-asemakaavan muutos, kortteli
LisätiedotLampaluodon ranta-asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (Päivikarin ranta-asemakaava)
Lampaluodon ranta-asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (Päivikarin ranta-asemakaava) Pori 609 Lampaluoto 420 SISÄLTÖ 1. Suunnittelualue ja nykyinen maankäyttö 2. Suunnittelutehtävän
LisätiedotSIIKAISTEN KUNTA SIIKAISTEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS MAKKARAJÄRVI ERKKILÄ. Kylän Hirvijärvi tiloja: Erkkilä ja Elisabet
SIIKAISTEN KUNTA SIIKAISTEN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS MAKKARAJÄRVI ERKKILÄ Kylän Hirvijärvi tiloja: Erkkilä 747-402-6-98 ja Elisabet 747-402-7-60 KUNNAN KAAVATUNNUS 747YKAM12017 19.8.2017 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
Lisätiedot1. Aloite, hakija. 2. Suunnittelualue
9 10 Uusikaupunki, Pyhämaa, Kari, Pöylä ym. LIITE 1 Ranta-asemakaava Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n tarkoittama osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kari 895-487-1-66, Eteläranta 895-487-1-11, Pöylä
LisätiedotRAUTALAMMIN KUNTA KOKOUSPÖYTÄKIRJA Nro 3/2013 Ympäristölautakunta Sivut 40-44. Kunnanvirasto, kunnanhallituksen huone
RAUTALAMMIN KUNTA KOKOUSPÖYTÄKIRJA Nro 3/2013 Ympäristölautakunta Sivut 40-44 KOKOUSAIKA Torstai 18.4.2013 klo.16.00 16.45 KOKOUSPAIKKA SAAPUVILLA OLLEET JÄSENET (ja merkintä siitä, kuka toimi puheenjohtajana)
LisätiedotMeri-Teijon osa-alue B ranta-asemakaavan muutos 2, luonnos
Varsinais-Suomi LAUSUNTO 5.3.2018 Diaarinumero VARELY/373/2018 Liite 1 kpl kaupunkisuunnittelu@salo.fi Viite: Lausuntopyyntönne 3.2.2018 Meri-Teijon osa-alue B ranta-asemakaavan muutos 2, luonnos Salon
LisätiedotProf. Kai Kokko Syksy 2011
Prof. Kai Kokko Syksy 2011 1 kysymys Rakennushankkeessa on kysymys kerrosalaltaan 1 767 neliömetrin suuruisen broilerikasvattamon rakentamisesta maankäyttö- ja rakennuslain 16 :n 1 momentissa tarkoitetulla
LisätiedotLausunto kaavaehdotuksesta, Truutholmin ranta-asemakaava, Kustavi
Varsinais-Suomi LAUSUNTO 30.01.2019 Diaarinumero VARELY/399/2017 kustavi@kustavi.fi Viite: lausuntopyyntö, saapunut 28.12.2018 Lausunto kaavaehdotuksesta, Truutholmin ranta-asemakaava, Kustavi ELY-keskus
LisätiedotYlitarkastaja Jukka Timperi Kaakkois-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus
Ylitarkastaja Jukka Timperi Kaakkois-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Kaakkois-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus 28.11.2013 1 Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) Laki ympäristövaikutusten
LisätiedotKokemäen Kokemäenjoen rantaosayleiskaavan muutos 2, Kokemäen kaupunki, Ehdotusvaihe
Varsinais-Suomi LAUSUNTO 27.03.2019 Diaarinumero VARELY/2018/2018 Liite 1 kpl Kokemäen kaupunki kokemaki@kokemaki.fi anne.peltonen@kokemaki.fi Viite: Lausuntopyyntö 30.1.2019 Kokemäen Kokemäenjoen rantaosayleiskaavan
LisätiedotLiite 1 LUONNOS. KOHDE 1 Kortejärvi, kiinteistöt ja Voimassa oleva kaava Muutosluonnos
KOHDE 1 Kortejärvi, kiinteistöt 623-407-2-53 ja 2-51 Nykyisessä kaavassa merkitty kaksi rakennusoikeutta tilalle 623-407-2-51 järven etelärannalla. Tilalle 2-53 ei ole osoitettu rakennusoikeutta. Muutosluonnokseen
LisätiedotHakija: Pasila Petteri ja Minna
Rakennuslautakunta 14 04.02.2015 Kaavoitustoimikunta 15 02.03.2015 Kunnanhallitus 50 09.03.2015 Poikkeamislupa, Pasila Petteri ja Minna 495/10.03.00.02/2015 Rakennuslautakunta 04.02.2015 14 Hakija: Pasila
Lisätiedotkohta 10. (Kirjeellä kuultiin maanomistajaa) - Luvun 2 Muistutukset, muistutus 16. (Kirjeillä kuultiin naapurikiinteistöjen maanomistajia)
Liite 11 Eurajoen kunnanvaltuusto KAAVAN LAATIJAN VASTINE Eurajoen rantayleiskaavan ja rantayleiskaavan muutoksen ehdotus oli nähtävillä 8.9. 7.10.2014. Lisäksi siitä pyydettiin viranomaislausunnot. Muistutusten
LisätiedotSAVONLINNAN KAUPUNKI UITONSALON RANTAKAAVAN OSITTAINEN KUMOAMINEN
SAVONLINNAN KAUPUNKI UITONSALON RANTAKAAVAN OSITTAINEN KUMOAMINEN Kaavaselostus Luonnosvaihe 19.2.2018 Rantakaavan osittainen kumoaminen Savonlinnan kaupungissa koskee osittain tilaa Taivallahti 740-544-20-14.
LisätiedotLiite /ympltk
RUOVEDEN KUNTA 28 Annettu julkipanon jälkeen 3.4.2018 ASIA HAKIJA Kaavasta poikkeaminen, käyttötarkoituksen muutos Perustettava As Oy Ruoveden Suppa Marko Mäkelä Mäkimetsäntie 9, 60420 Seinäjoki Rakennuspaikan
LisätiedotOYK 25 Kirmanseutu MITOITUSPERUSTEET JA MITOITUSTAULUKKO
Kaavaselostuksen erillisliite OYK 25 Kirmanseutu MITOITUSPERUSTEET JA MITOITUSTAULUKKO MITOITUSPERUSTEET Kirman seudun osayleiskaava-alueella on kaksi isoa järveä Nerkoonjärvi ja Kilpijärvi. Kirmanjärvi
Lisätiedot